Pastatų techninė ekspertizė, įgyvendinimo etapai

Koncepcija vienija specialių mokslinių tyrimų veiklų, reikalaujančių specialių profesinių žinių projektavimo ir statybos srityje, visuma. Tokius tyrimus atlieka mūsų inžinieriai ekspertai, dalis darbų atliekama tiesiogiai statybvietėse, dalis darbų atliekama mūsų pačių laboratorijoje.

Dažniausiai atliekama pastatų ir statinių techninė ekspertizė, siekiant nustatyti žalos dydį, susidarius įvairioms situacijoms, dėl kurių buvo padaryta žala organizacijų ar asmenų turtui. Nepriklausomas profesionalus žalos ir turtui padarytos žalos įvertinimas būtinas preliminariai sugadintų objektų atkūrimo ir remonto išlaidoms nustatyti, taip pat nuostolių, susijusių su turto praradimu ar sugadinimu, atlyginimo dydžiui apskaičiuoti. Pastatų ir statinių, tiek privačių namų, tiek komunalinių paslaugų techninė ekspertizė arba pramoniniai pastatai atliekami ne tik pažeidus, bet ir prieš atliekant kapitalinis remontas arba rekonstrukcija.

Po apžiūros išduodama išvada, kurioje nurodomas darbo rezultatas, Pilnas aprašymas objektą ir visų neardomaisiais metodais atliktų darbų rezultatus.

Dažnai pastatų ir konstrukcijų techninė ekspertizė daroma tais atvejais, kai prieš atliekant objekto konservavimą ar atnaujinant apdaužyto objekto statybas, reikia įvertinti nebaigtų darbų kainą. Kartais pasitaiko situacijų, kai rangovas atliko remontą pilnai, tinkamos kokybės ir laikantis visų terminų, tačiau užsakovas turi nepagrįstų pretenzijų, kuriomis remdamasis atsisako apmokėti už rangovo darbus. Neįmanoma apsieiti be techninės pastatų ir statinių ekspertizės, kai kvalifikuotas remonto įvertinimas ar statybos darbai taip pat jų kokybės įvertinimas.

Bendrasis ekspertizės apibrėžimas – profesionalus studijų objekto atitikties tam tikriems reikalavimams ir standartams įvertinimas.

Specialioji teismo ekspertizė – tai procesinių veiksmų kompleksas, susidedantis iš specializuotų studijų ir konkrečios srities eksperto išvados išdavimo. Tokie egzaminai atliekami, kai reikia išspręsti klausimus, kuriems reikia specialių žinių inžinerijos, technologijų, meno, istorijos, mokslo ar amatų srityse. Šie klausimai kyla teismui, tyrimo institucijai ar tyrimą atliekančiam asmeniui, teisėjams, tyrėjams ar prokurorui, jei reikia, siekiant nustatyti aplinkybes, kurios yra įrodymų bazė konkrečioje byloje.

Pastatų ir konstrukcijų techninių ekspertizių atlikimas.

Neteisminė statybos ekspertizė skiriama ne procesine forma, o ne susijusi su bylos nagrinėjimu konkrečioje byloje. Neteistinė ekspertizė užsakovo lėšomis gali būti atliekama bet kuriam privačiam asmeniui.

Tam tikrų sričių specialistų, turinčių reikiamą kvalifikaciją, žinias ir patirtį savo srityje, veikla, skirta spręsti tam tikrų žinių reikalaujančius klausimus, vadinama ekspertine veikla.

Pastatų, statybos objektų (nekilnojamojo turto) apžiūros dalykas – defektų buvimo ar nebuvimo konstatavimas, dokumentacijos ir paties objekto atitikties šio tipo objektams galiojančioms taisyklėms ir nuostatoms patikrinimas. Be to, ekspertizės dalykas gali būti paties objekto (statinio) ar jo atkūrimo (statybos užbaigimo) sąnaudų įvertinimas, taip pat rekomendacijų rengimas. tolimesnis veiksmasįvairių projekto dalyvių.

Pastatų ir konstrukcijų techninė ekspertizė etapai ir darbų apimtis:

I etapas. Darbo ruošimas egzaminui.

II etapas. Preliminarus konstrukcijų stebėjimas.

• vizualinė konstrukcijų apžiūra.
• defektų (įtrūkimų, drožlių, nesandarumo stoge) nustatymas ir jų fiksavimas.

III etapas. Detali pastatų, taip pat pastato konstrukcijų ekspertizė.

• pastato geometrinių parametrų, mazgų konstrukcijų matavimo darbai;
• instrumentinis defektų nustatymas;
• medžiagų stiprumo charakteristikų nustatymas;
• duobių kūrimas, siekiant nustatyti pamatą ir gruntus;
• statinio ir jo atskirų statinio konstrukcijų projektinės schemos nustatymas;
• statybinių konstrukcijų laikomosios galios skaičiavimas pagal darbo rezultatus;
• rezultatų analizė, patikros skaičiavimai;
• gautos medžiagos analizė ir defektų priežasčių nustatymas;
• rekomendacijų, užtikrinančių saugią veiklą, rengimas.

Į techninės ekspertizės išvadą įeina:

• Nagrinėjamo pastato aprašymas.
• Grafinė dalis su brėžiniais, taip pat matavimo brėžiniai.
• Pastatų konstrukcijų: sienų, pamatų, stogų tyrimo duomenų rezultatai su rekomendacijomis dėl atskirų elementų stiprinimo ir tolesnio eksploatavimo.
• Laboratoriniai rezultatai.
• Skaičiavimo dalis (esamų apkrovų ant pastato konstrukcijų surinkimas) su tikrinamaisiais skaičiavimais.
• Išvados.
• Apžiūros metu nustatyti fotografavimo defektai.

Pastatų ekspertizės ir pastatų statybinių konstrukcijų techninės būklės stebėjimo darbų kainos sąmata, statiniai ir inžinerinė įranga atsižvelgia į jų įgyvendinimo, vykdymo ir perdavimo užsakovui būtinas išlaidas. Pastatų, taip pat pastatų ir konstrukcijų statybinių konstrukcijų ekspertizės darbų kaina nustatoma pagal žinyną bazinės kainos už matavimo darbus, taip pat Maskvos bazinių kainų rinkinį MRR-3.6-16 ir MRR-3.7-16.

Kliento pageidavimu šias medžiagas galime perduoti į elektroniniu formatu o tai labai pagreitina ir supaprastina darbą.

Darbo kaina gali mažėti arba didėti priklausomai nuo objekto sudėtingumo.

Pastatų ekspertizė, arba jų techninė ekspertizė – tai darbų visuma, skirta įvertinti ir nustatyti įvairius parametrus, turinčius įtakos objekto eksploatacinėms savybėms. Vykdant veiklą nustatomas rekonstravimo ar restauravimo darbų, remonto, laikančiųjų konstrukcijų stiprinimo poreikis. Pateikta ekspertizės rūšis apima gruntų, ant kurių buvo pastatyta konstrukcija, savybių tyrimą, pažeidimų ir defektų, atsiradusių dėl minėtų pokyčių, nustatymą.

Pastatų statybinė ekspertizė leidžia nustatyti konstrukcijų ir konstrukcijų techninę būklę apskritai, grunto kokybę ir daugybę kitų parametrų, kurie vėliau lyginami su normatyve numatytais rodikliais ir projekto dokumentacija.

Kodėl jums reikia statybos inspekcijos?

• Nustatyti statybos darbų įtaką gretimo miesto plėtrai.
• Geodeziniams grunto nusėdimo ir ritinio atsiradimo stebėjimams atlikti statybos darbų metu.
• Gauti objektyvią informaciją prieš statinių rekonstrukciją, siekiant nustatyti jos pagrįstumą, technines įgyvendinimo galimybes, antstatų statymo ar aukštų skaičiaus didinimo rizikas.
• Įvertinti pastato (pastatų, statinių, butų ir kt.) pertvarkymą.
• Skaičiuojant kapitalinio remonto priemones, siekiant nustatyti laikančiųjų konstrukcijų eksploatacines charakteristikas ir parametrus.
• Gauti informaciją apie galimybę eksploatuoti pastatą, kuris buvo apgadintas dėl avarijos, gaisro, žmogaus sukeltos ar ekologinės nelaimės, taip pat padaryti išvadą, kokių restauravimo priemonių reikia ir kaip stiprinti konstrukcinius elementus.
• Kai nustatomas elementų įtempių padidėjimas ir deformacijos konstrukcijoje.
• Esant būtinybei atnaujinti ilgalaikės statybos ar apleistų pastatų statybos darbus, siekiant nustatyti faktinę jų techninę būklę ir numatomos veiklos užbaigimo galimybes.
• Atlikti reguliarius ir nereguliarus patikrinimus, siekiant įvertinti faktinius statinio parametrus.
• Prieš perkant tam tikrus pastatus, namus ir statinius.
• Jei reikia, atkurkite prarastą vykdomieji dokumentaiį tiriamą statybvietę.

Egzamino atlikimo tvarka

Įmonė "Stroy-Expertiza" teikia savo paslaugas ekspertiniams tyrimams atlikti. Pirma, jūs pasirašote sutartį su mumis. Tuomet patyrę mūsų įmonės specialistai surengs išankstines konsultacijas, pagal jų rezultatus bus suformuluotos užduotys, kurios bus išspręstos atliekant statybos ekspertizę.

Kituose etapuose ekspertas atlieka tikslinio objekto vizualinę apžiūrą, nustato jo faktinę būklę ir techninius parametrus, nustato defektus ir išsiaiškina jų susidarymo priežastis. Jei reikia, naudojama instrumentinė technika, atliekami geologiniai tyrimai, skaičiuojamos laikančiųjų konstrukcijų eksploatacinės apkrovos. Pastatų ekspertizė yra gana sunkus ir daug laiko reikalaujantis procesas, nes jo įgyvendinimas reikalauja daug matavimų, taip pat didelės patirties ir aukštos specialisto kvalifikacijos.

Paskutinis etapas – pastato būklės ekspertizės akto parengimas remiantis tyrimo metu gautais rezultatais.

Kas yra eksperto išvadoje?

Eksperto išvadoje apie pastatą bus pateikta ši informacija.

• Duomenys apie pažeidimus ir statybos defektus, nurodant jų vietą ir priežastis.
• Defektuotų daiktų nuotraukos iš Išsamus aprašymas.
• Konstrukcijos ar viso pastato konstrukcinių elementų nustatytų deformacijų (iškrypimų, įtrūkimų, raukšlių, įlinkių, įtrūkimų, ritinėlių) apibūdinimas.
• Avarinių zonų nurodymas.
• Nagrinėjamo pastato schema, patikslinta pagal ekspertizės rezultatus.
• Vietų, kuriose buvo daromos angos, paimti mėginiai, zonduoti konstrukciniai elementai, schema.
• Pastato konstrukcinių elementų, komunikacijų ir įrenginių technologinės būklės įvertinimas, kuris apskaičiuojamas pagal defektų parametrus ir jų laipsnį.
• Statybinės ekspertizės metu gauta informacija apie statinio geometrinius parametrus.
• Žalos instrumentinio tyrimo rezultatai.
• Informacija apie geologinius tyrimus.
• Duomenys apie tikrosios savybės statinio laikančiųjų konstrukcinių elementų medžiagos.
• Aplinkos ir eksploatavimo sąlygų charakteristikos.
• Informacija apie apskaičiuotų ir faktinių eksploatacinių apkrovų santykį, taip pat apie galimus grunto savybių pokyčius po pastatu.
• Konstrukcinių elementų laikomosios galios patikros skaičiavimai po tyrimo.
• Defektų ir priežasčių, išprovokavusių objekto pažeidimą ir pablogėjimą, analizė.

Kodėl turėtumėte susisiekti su įmone "Stroy-Expertiza"

Pastatų statybos ekspertizę turėtumėte patikėti nepriklausomai įmonei, kuri gali profesionaliai ir kokybiškai atlikti visas veiklas. Čia galite užsisakyti visą statybos srities studijų spektrą, tuo pačiu gaudami visapusiškas aukštos kvalifikacijos specialistų konsultacijas. „Stroy-Expertiza“ darbuotojai savo darbe naudoja tik didelio tikslumo sertifikuotus prietaisus ir matavimo priemones, įrašytas į valstybinį registrą. Visa tai leidžia gauti objektyvius tyrimo rezultatus.

Darbas įstatymų normų pagrindu. Mūsų įmonė atlieka statybų tyrimą tiek su užsakovu sudarytos ikiteisminės sutarties pagrindu, tiek teismo tvarka. Specialistai turi puikią reputaciją ir teikia nuomones apie visas teisės aktų normas ir principus.

Aukšta darbuotojų kvalifikacija ir išvystyta techninė bazė. Kvalifikuoti mūsų įmonės specialistai Aukštasis išsilavinimas pagal savo specialybę, turtingą praktinę patirtį ir kitus privalumus, kurie būtini norint gauti akreditaciją ir licenciją vykdyti ekspertinę veiklą. Darbuotojai turi modernią laboratorinę ir techninę bazę, leidžiančią gauti objektyviausią tyrimo rezultatą.

Aukšta atliktų darbų kokybė. Pastato apžiūra siejama su gana daug pastangų reikalaujančiu darbu ir sudėtingais skaičiavimais, todėl specialistas turi būti aukštos kvalifikacijos, turėti ilgametę praktinę patirtį, turėti itin tikslią modernią matavimų ir laboratorinių tyrimų įrangą. Mūsų įmonės darbuotojai yra aukštos klasės profesionalai, o tai užtikrina puikią darbo kokybę.

Nebrangi pastato apžiūros paslaugų kaina. Statybinės ekspertizės atlikimo kaina priklauso nuo daugelio faktorių: apklausos tikslų, objekto techninių charakteristikų, reikiamo darbų kiekio ir susijusių sričių specialistų įtraukimo. Atsižvelgiame į visas darbo ypatybes ir siūlome priimtiną paslaugų teikimo kainą.

Profesionali pastato ekspertizė – svarbi priemonė, padėsianti to išvengti finansinės rizikos ir nuostoliai dėl konstrukcijos gedimo.

Susisiekite su „Stroy-Expertiza“ specialistais, kad atliktumėte statybos projektų tyrimą Maskvos mieste ir Maskvos regione, o rezultatą gausite kuo greičiau. Paskambinkite mums telefonu 8-495-215-21-37.

Federalinė švietimo agentūra

Valstybinė švietimo įstaiga

aukštasis profesinis išsilavinimas

Kuzbaso valstybinis technikos universitetas

Statybos technologijos katedra

Tema: Statybos verslo pagrindai

Testas Nr.1

Pastatų ir statinių techninės būklės tyrimo metodai ir metodai

Atlikta

coed gr

Kemerovas 2009 m

Įvadas

1. Pastatų ir statinių techninės būklės tyrimo metodai

1.1. Apžiūros darbų atlikimo tvarka

1.2. Projektavimas ir techninė dokumentacija

1.3. Apklausos metu kontroliuojami pastatų, konstrukcijų, defektų ir pažeidimų parametrai

1.4. Betono tikrinimo ypatumai ir gelžbetoninės konstrukcijos

1.5. Detali betoninių ir gelžbetoninių konstrukcijų apžiūra

1.6. Armatūros vietos ir betono dangos storio nustatymas

1.7. Armatūros stiprumo nustatymas

1.8. Betono stiprumo nustatymas

1.9. Detali akmens ir armuoto mūro konstrukcijų apžiūra

1.10. Akmens konstrukcijų laikomosios galios ir pažeidimo laipsnio įvertinimas

1.11. Detali plieninių konstrukcijų apžiūra

1.12. Plieninių konstrukcijų kokybės nustatymas

1.13. Pastatų ir konstrukcijų medinių dalių apžiūros metodika

2. Pastatų ir statinių techninės būklės įvertinimas

Išvada

Bibliografija

Įvadas

Patirtis rodo, kad nepaisant ypatingų tokios statybos sąlygų, jos statomų pastatų sienose gali atsirasti įtrūkimų, iškraipyti angas ir laiptų eiles, pasislinkti perdangos perdangos, naikinti pastato konstrukcijas, t.y. iki normalios pastatų eksploatacijos sutrikimo, o kartais net iki avarijų.

Stebėsena, atliekama žvalgymo etape, turėtų būti papildyta stebėjimu kūrimo etape. Paskutinę dieną pateikia duomenis apie išdavimo eigą ol projektas ir aplinkos pokyčiai, o kritinėms struktūroms yra šaltinis informacija rma cijos už sprendimų priėmimą vykdant statybos mokslinę paramą.

1. Pastatų ir statinių techninės būklės tyrimo metodai

Pastatų konstrukcijų techninės būklės tikrinimas yra savarankiška kryptis statybos veikla apimanti įvairius klausimus, susijusius su pastatų eksploatavimo patikimumo užtikrinimu, remonto ir restauravimo darbų atlikimu, taip pat pastatų ir statinių rekonstrukcijos projektinės dokumentacijos rengimu.

Pastatų ir statinių apžiūrų apimtys kasmet didėja, o tai yra daugelio veiksnių pasekmė: jų fizinis ir moralinis pablogėjimas, pertvarkymas ir rekonstrukcija. pramoniniai pastatai pramonės įmonės, mažaaukščių senų pastatų rekonstrukcija, savininkų pasikeitimai ir staigus nekilnojamojo turto kainų padidėjimas, žemė tt Ypač svarbu atlikti tyrimus rekonstruojant senus pastatus ir statinius, kurie dažnai siejami su esamų apkrovų pokyčiais, projektavimo schemų keitimu ir būtinybe atsižvelgti į šiuolaikinius statinio projektavimo standartus. Pastatus eksploatuojant dėl ​​įvairių priežasčių atsiranda fizinis pastato konstrukcijų nusidėvėjimas, jų laikomosios galios sumažėjimas ir praradimas, deformuojasi tiek atskiri elementai, tiek visa pastatas. Norint sukurti priemones konstrukcijų eksploatacinėms savybėms atkurti, būtina atlikti jų tyrimą, siekiant nustatyti priešlaikinio susidėvėjimo ir laikomosios galios sumažėjimo priežastis.

Akivaizdu, kad pastatų ir konstrukcijų apžiūrą turėtų atlikti specializuotos organizacijos ir specialistai, turintys žinių įvairiose statybos mokslo srityse, taip pat išmanantys ypatybes. technologiniai procesai pramoniniuose pastatuose.

Pastatų apžiūra atliekama siekiant nustatyti jų tinkamumą normaliai eksploatuoti arba remonto, restauravimo, sustiprinimo ar eksploatavimo apribojimų poreikį, tiek atskirų konstrukcijų, tiek pastatų visumos.

Bendras pastatų konstrukcijų techninės būklės tyrimų tikslas – nustatyti laipsnį fizinis nusidėvėjimas, jų būklės priežastys, faktinis konstrukcijų eksploatavimas ir jų eksploatacinių savybių užtikrinimo priemonių parengimas.

Patikrinimai atliekami rekonstruojant ar restauruojant pastatus, su ilga (daugiau nei vienerių metų) pertrauka statant statinius, kai nustatomi konstrukcijų defektai ir pažeidimai, įvykus avarijoms, taip pat kai apkrova ar keičiasi pastato funkcinė paskirtis.

Statinių apžiūra, siekiant nustatyti chemijos įmonių techninę būklę ir likutinius išteklius, atliekama šiais atvejais:

Defektų ir pažeidimų nustatymas ("A" kategorija) periodinių ir neeilinių apžiūrų metu;

Po gaisrų ir stichinių nelaimių;

Po nelaimingo atsitikimo dirbtuvėse ar panašių pramonės šakų dirbtuvėse;

Rusijos Gosgortekhnadzor įsakymu;

Keičiant gamybos technologiją ar jos tausojimą;

Išvados dėl gamybinių pastatų ir konstrukcijų būklės poreikis, kad organizacija gautų licenciją eksploatuoti gamybos įrenginius ir įrenginius;

Pasibaigus egzamino terminui arba reguliavimo terminai operacija;

Pasikeitus savininkui;

Draudžiant organizaciją;

Nustatyti remonto ar rekonstrukcijos ekonominį pagrįstumą;

Didėjant normalizuotoms gamtos ir klimato sąlygoms (seisminiam, sniego, vėjo poveikiui).

1.1. Apžiūros darbų atlikimo tvarka

Apklausos darbai valgė Patartina atlikti etapais.

Nepriklausoma nevalstybinė statybos ir techninė ekspertizė yra vienas patikimiausių statybos darbų kokybės nustatymo būdų. Jis pagrįstas instrumentine analize ir jos duomenų palyginimu su esamais norminiais ir teisiniais dokumentais.

Kas yra statybinė ir techninė ekspertizė ir kam jos reikalingos

Ekspertizės atlikimas leidžia gauti faktinius duomenis apie atliktų statybos ir montavimo darbų kokybę, nustatyti pateiktų medžiagų išsamumą, patikimumą ir teisingumą, įvertinti priimtus techninius sprendimus pagal jų atitiktį galiojančių standartų reikalavimams. Būtent todėl pastatų statybos ekspertizė yra vienas iš patikimų įrankių sprendžiant ginčus tarp plėtotojų ir užsakovų.

Tyrimui naudojami įvairūs reglamentas- GOST, statybos praktikos kodeksai, metodai, tarp kurių yra:

1. SP 13-102-2003. Pastatų ir konstrukcijų laikančiųjų konstrukcijų tikrinimo taisyklės.
2. GOST 31937-2011. Pastatai ir konstrukcijos. Techninės būklės apžiūros ir stebėjimo taisyklės.
3. MDS 2004 m. 13–20 d. Integruota rekonstruojamų pastatų apžiūros ir energetinio audito metodika. Dizaino vadovas.
4. MRR 2.2.07-98. Pastatų ir konstrukcijų apžiūros metodai juos rekonstruojant ir perplanuojant ir kt.

Statybinė ir techninė ekspertizė gali būti atliekama beveik bet kuriai pastato konstrukcijai. Kartu į sąrašą įtraukiami ne tik patys pastatai (gyvenamieji ar pramoniniai), statiniai ir statiniai (tiltai, estakados, keliai ir kt.), bet ir šie objektai:

• dokumentacija statybos projektas, kuriame yra sąmata su statyboje naudojamų medžiagų sąrašu;
• inžinerinių ir geodezinių tyrimų duomenys;
• žemė;
• ryšių sistemos;
• nebaigtų statinių projektų.

Pagrindinis statybos ir techninės ekspertizės atlikimo tikslas – nustatyti pastato ar kito statinio techninę būklę. Įgyvendinant šį tikslą paprastai išsprendžiamas visas užduočių sąrašas. Jų skaičius priklauso nuo to, koks objektas yra tiriamas:

• atliekamų darbų kokybės nustatymas - santuokos, ydų ir pažeidimų nustatymas, jų numatymas galimos pasekmės;
• pastato ar patalpų rinkos vertės nustatymas (atsižvelgiant į atliktus darbus);
• tikrinti, ar laikomasi GOST, gaisro, aplinkos, sanitarinių ir epidemiologinių standartų, šalių sudarytos sutarties punktų;
• statinio nusidėvėjimo laipsnio nustatymas;
• įlankos, gaisro padarytos žalos dydžio aprašymas, jos apimties nustatymas ir atstatymo kainos apskaičiavimas;
• Statybinių konstrukcijų ir medžiagų kokybės kontrolė ir/ar bandymai;
• apklausos atlikimas statinio pertvarkymo metu, įskaitant antstatą ir rūsio gilinimą;
• projektinių sąmatų rengimas;
• geodezinis deformacijų stebėjimas;
• kontrolinis patalpų matavimas;
• stogo nutekėjimo priežasčių nustatymas;
• pelėsio susidarymo ant konstrukcijų priežasčių nustatymas;
• avarijų inžinerinėse komunikacijose priežasčių nustatymas;
• laikančiųjų konstrukcijų ekspertizė ir kt.

Svarbu!
Kai kuriais atvejais yra poreikis kolegų peržiūra nepriklausomiausios ekspertizės išvados, siekiant nustatyti ekspertų sąmoningas klaidas rangovų interesais.

Kaip ir bet kuri veikla, statybos ir techninė ekspertizė turi savo metodus. Jie leidžia greitai ir efektyviai gauti reikiamus duomenis, nepriklausomai nuo tyrimo objekto ir atliekamo darbo sudėtingumo. Tarp šių metodų yra matavimai, ultragarsinis defektų nustatymas, televizijos vertinimas, laboratoriniai mėginių, paimtų tiesiai iš objektų, tyrimai, mechaninis poveikis tam tikroms pastatų sekcijoms, švyturių pastatymas probleminėse vietose įtrūkimams aptikti.

Paprastai statybos ekspertizė atliekama tais atvejais, kai nustatomi statinio trūkumai, darbai atnaujinami nebaigtoje statybvietėje, planuojamas objekto remontas ar rekonstrukcija, keičiama jo funkcinė paskirtis, įteisintas be projektinės dokumentacijos pastatytas statinys. ir pradėtas eksploatuoti, statinys ruošiamas pardavimui.

Egzamino etapai

Statybos ir techninės ekspertizės dokumentinis pagrindas yra paketas sekančius dokumentus:

• paraiška statybos ir techninei ekspertizei gauti;
• sertifikatas valstybinė registracija teisės;
• statinio (statinio) statybos, rekonstravimo ar remonto projektas;
• PTI registracijos pažymėjimas;
• žemės sklypo schemos ir planai.

Pats tyrimas atliekamas dviem etapais:

• 1 etapas. Pasirengimas ekspertizei ir dokumentacijos studijavimas . Prieš pradedant darbą ir sudarant sutartį su ekspertine organizacija, būtina aiškiai apibrėžti ekspertizės tikslus ir uždavinius. Tyrimo iniciatorius gali tai padaryti ir pats, tačiau tikslingiau yra kreiptis pagalbos į specialistą, nes neturint reikiamos patirties, be klaidų labai sunku suformuluoti gana sudėtingas užduotis.
  Po to ekspertas ar ekspertinė organizacija pradeda ruoštis pačiai ekspertizei. Visų pirma, jie apibrėžia reglamentas ir valstybinius standartus, kurie bus reikalingi darbo procese. Tada ekspertas ištiria visą turimą užsakovo pateiktą dokumentaciją, ar jos pakanka tyrimui. Tame pačiame etape formuojama būsimų tyrimų strategija ir taktika, matavimų tvarka.
• 2 etapas. Matavimų atlikimas . Visi matavimai tyrimo metu turi būti atliekami kiekvienu konkrečiu atveju nustatyta tvarka. Pavyzdžiui, pastato apžiūra iš išorės gali būti atliekama tik dienos šviesoje ir optimaliomis oro sąlygomis instrumentams. Vidaus darbai praktiškai neribojami – jiems pakanka dirbtinio apšvietimo, o jei yra šildymas, tyrimą galima atlikti bet kuriuo metų laiku ir bet kokiu oru.

Prieš pradedant instrumentinius matavimus, būtina atlikti vizualinį pastato patikrinimą:

• matomų pastato defektų ir pažeidimų apžiūra ir nustatymas;
• nustatytų defektų fotografinė fiksacija.

Tai daroma siekiant sudaryti angų schemą, pažymėti duobių vietas ir paimti dirvožemio mėginius laboratoriniams tyrimams. Be to, norint surašyti ekspertizės rezultatų ataskaitą, reikės defektų nuotraukų.

Detalūs instrumentiniai matavimai atliekant statybos ekspertizę paprastai apima šias veiklas:

1. Matavimo darbai su braižymu aukštų planai, fasadai, sekcijos ir mazgai. Matavimų sudėtingumas priklauso nuo tiriamo pastato funkcinės paskirties, projektinių ypatybių ir matmenų.
2. Atrankinės skrodimo atlikimas gelžbetonines konstrukcijas armatūros skersmeniui ir kokybei, apsauginio betono sluoksnio storiui ir betono karbonizacijos gyliui nustatyti.
3. Skiedrų pašalinimas nuo metalinių dalių cheminės sudėties laboratorinio nustatymo struktūros.
4. Pagal patvirtintus metodus atlikti ultragarsinio tyrimo, mėginių ėmimo, sprogimo bandymus pastato konstrukcinių elementų tvirtumui nustatyti.
5. Kontrolinių duobių statyba išmatuoti pamatą ir gruntą prie pastato pagrindo. Dirvožemio mėginiai jo fizinėms ir mechaninėms savybėms nustatyti tiriami akredituotoje laboratorijoje.
6. Statinių konstrukcijų patikros skaičiavimai labiausiai patiria stresą.

Remiantis visais atliktais matavimais ir tyrimais, surašoma išvada, kurioje detaliai aprašomas objektas, jo trūkumai ir rekomendacijos dėl darbų, reikalingų jiems pašalinti.

Svarbu!
Ekspertas privalo laikyti paslaptyje visą informaciją, kuri jam tapo žinoma dėl tarnybinės veiklos pobūdžio.

Nepriklausomos statybos ir techninės ekspertizės atlikimo terminai, skirtingai nei valstybinės, nėra nustatyti įstatymu. Jei valstybinio egzamino negalima atlikti ilgiau nei du mėnesius, nepriklausomo egzamino atlikimo laikotarpis visiškai nustatomas pagal tiriamo objekto apimtį. Jeigu ekspertizė atliekama teismo reikalavimu, tai pastarasis turi teisę patikslinti elgesio laiką, o tyčia delsiant – kelti klausimą dėl eksperto nubaudimo. Neteisminio nagrinėjimo atveju laiko klausimą sprendžia šalys susitarimu.

Statybos ekspertizės rezultatai

Remdamiesi atliktais tyrimais, ekspertai raštu pateikia savo parašais ir ekspertizės institucijos antspaudu patvirtintą ekspertizės rezultatus. Įvade turi būti pateikta informacija apie ekspertizės laiką ir vietą, jos atlikimo pagrindą, informacija apie ekspertizės įstaigą ar ekspertą, procedūrų pradžioje iškelti klausimai, informacija apie ekspertizės dalyvius.

Pagrindinė išvados dalis skamba taip:

• detalus objekto ir taikomų tyrimo metodų aprašymas;
• techninė dalis: visi atlikti skaičiavimai, patikros ir matavimo darbų rezultatai, bandymų protokolai;
• grafinė dalis, iliustruojanti eksperto išvadą: fotomedžiaga ir darbo brėžiniai, ant jų pažymėti ženklai;
• defektų pažyma, kurioje yra visų pastatui ar statiniui padarytų nuostolių sąrašas ir suma remonto darbai juos pašalinti;
• specialistų išvados ir rekomendacijos defektams šalinti.

Dažniausiai išvadoje atsakoma į klausimą, ar pastatas gali būti eksploatuojamas ateityje, ar galima jį rekonstruoti. Jei ekspertizė buvo atlikta ginčo situacijai išspręsti, tai išvadoje bus nustatytos defektų ir žalos priežastys bei atsakingas asmuo.

O statiniai atliekami siekiant įvertinti techninę būklę ir pateikti profesionalią nuomonę dėl visų apžiūros metu nustatytų defektų ir pažeidimų. Būtent ekspertizė leidžia išsiaiškinti gyvenamojo namo atitiktį techniniams reikalavimams ir statybos normatyvams bei projektinei dokumentacijai. Paprastai, siekiant apsaugoti gyventojų sveikatą ir gyvybę, atliekama gyvenamojo namo apžiūra. Tačiau yra ir kitų priežasčių, dėl kurių gali tekti profesionaliai įvertinti įvairių savybių būklę.

Pastatų techninę ekspertizę atlieka kvalifikuoti specialistai

Pastatų ir konstrukcijų grindų, stogo ir kitų elementų ekspertizė gali būti reikalinga šiais atvejais:

• Rekonstruojant pastatą. Pasikeitimo atveju išvaizda dėl namo fasado, papildomų elementų montavimo ar naujų langų klojimo gali padidėti laikančiųjų konstrukcijų apkrova, todėl perplanuojant būtina be nesėkmės atlikti techninę ekspertizę.
• Kai nustatomi akivaizdūs trūkumai. Jei gyvenamojo namo paviršiuje atsiranda kokių nors pažeidimų, būtina skubiai atlikti ekspertizę, kuri padės nustatyti deformacijų priežastį.
• Atnaujinus statybos ir montavimo darbus. Jeigu statybos įmonė atnaujina namo statybas, ji turi atlikti ekspertizę, kad gautų informaciją apie turto techninę būklę.

Mūsų privalumai

Efektyvumas, dėl siauro mūsų veiklos dėmesio

Aukšta mūsų darbo kokybė ir profesionalumas

Prieinamumas kvalifikuotas personalas

Teikti mokslinius ir techninius bei atnaujintus reguliavimo sistema

Pažangios, patikrintos ir sertifikuotos įrangos naudojimas

Be to, ekspertizės gali prireikti, jei pamesti projektavimo ir techninių darbų dokumentai arba planuojamas kapitalinis remontas, dėl kurio reikia pakeisti pastato fasado išvaizdą, įrengti papildomus išorinius įėjimus, taip pat langą ir durų angos sienose. Taip yra dėl to, kad šie darbai ne tik pakeis patalpų eksploatacines savybes, bet ir gali išprovokuoti visos konstrukcijos techninės būklės pablogėjimą, nes gali padidėti funkcinės apkrovos.

Pastatų ir statinių apžiūros etapai

Pagrindiniai turto apžiūros etapai:

• viso techninės dokumentacijos paketo tyrimas ir jo atitikties patvirtintam projektui patikrinimas;
• specialisto ar ekspertų grupės atliekama vizualinė turto apžiūra;
• instrumentinių neardomojo bandymo metodų taikymas, leidžiantis aptikti visus paslėptus defektus;
• visų nustatytų laikančiųjų konstrukcijų defektų ir gedimų šalinimas ir inžinerinės komunikacijos;
• apžiūros akto, defektų akto su išsamiu nustatytų trūkumų aprašymu surašymas;
• išvadų rengimas.

Jei reikia, ekspertai gali sudaryti sąmatą ir parengti priemones visiems nustatytiems pažeidimams pašalinti. Skaičiavimai ir rekomendacijų, kaip imtis priemonių defektams ištaisyti, sąrašas sudaromas atsižvelgiant į galiojančias techninio reglamento normas ir taisykles.

Pastatų atitikties techninė ekspertizė vyriausybės nuostatai

Pastatų ir konstrukcijų ekspertizė

Mūsų įmonė teikia gyvenamųjų pastatų stogo ir kitų elementų ekspertizės paslaugas. Tyrimą atlieka patyrę specialistai, turintys aukštą kvalifikaciją ir turintys pakankamai didelę patirtį šioje srityje. Užsisakant pas mus namo ekspertizę, klientai gali būti tikri, kad visa dokumentacija bus parengta visiškai laikantis techninių reglamentų reikalavimų ir pateikta tiksliai laiku.

Pagrindiniai tyrimo užsakymo mūsų įmonėje privalumai:

• Individualus požiūris. Kiekvienas klientas, norintis atlikti namo apklausą, gali pasikliauti dėmesingu požiūriu ir aukštas lygis paslauga.
• Šiuolaikinės įrangos prieinamumas. Gyvenamojo nekilnojamojo turto apžiūra atliekama naudojant naujausią įrangą ir specialius įrankius, kurie žymiai sumažina apžiūros laiką.
• Vertinimo patikimumas. Mūsų specialistai, vertindami gyvenamojo namo techninę būklę, pateikia tik objektyvius kontrolės duomenis, išsaugodami savarankiškumą priimant sprendimą.
• Sukaupta patirtis. Šioje srityje dirbame daugiau nei dvidešimt metų, todėl nuodugniai ištyrėme klientų poreikius. Tai leidžia mums pasiūlyti geriausi variantai bendradarbiavimą, kuris visiškai atitinka mūsų klientų lūkesčius.