Dėl tarpiklio inžinerinės komunikacijos in Atostogų namai ar privatus namas mieste, dažniausiai taikomos standartinės procedūros ir taisyklės, nuo pasirinkimo Buitinė technika ir santechnikos įranga, tačiau tuo pačiu yra funkcijų, kurios gali patys pakoreguoti planus ir statybos terminus. Vienas iš šių klausimų – privataus namo vandentiekio projekto sukūrimas. Ir nors ji projekto dokumentacija, sukurtas vandentiekio sistemoms kloti, nėra nieko sudėtingo, į visų projekto niuansų kūrimą ir derinimą reikėtų žiūrėti kiek įmanoma atidžiau.

• Vandentiekis iš centrinio vandentiekio;
• Dvaro autonominė vandentiekio sistema.

Esminis skirtumas tarp šių dviejų sistemų slypi vandens tiekimo šaltinyje - pirmam variantui iš centralizuoto vandens tiekimo sistemos tai yra sujungimas su esamais centrinės vandens tiekimo sistemos vamzdžiais, nutiestais po žeme. Antrasis variantas yra naudoti šulinį arba šulinį svetainėje kaip vandens tiekimo šaltinį ir atitinkamai įrengti visą įrangą, reikalingą vandens tiekimui namuose.

Prijungimo schema nuo centrinio vandens tiekimo į be nesėkmės reikalauja parengti vandentiekio prijungimo prie centrinio vandentiekio tinklo projektą. Esant tokiai prijungimo schemai, būtina gauti leidimus sujungimui, parengti projektą, įrengti reikiamus vandens skaitiklius ir derinti su organizacijomis, kurios turi požemines komunikacijas vamzdžių klojimo trasoje.

Autonominei sistemai kuriant projektą reikia apskaičiuoti reikiamą įrangą ir medžiagas, atsižvelgiant į dirvožemio ypatybes, vandens kokybę ir kiekį, apskaičiuojant darbų kaštus.

Norėdami prisijungti prie centrinio vandens tiekimo, vartotojas gauna:

• Pastovus ir stabilus vandens slėgis vandentiekyje;
• Kokybiškas vandentiekio vanduo, atitinkantis sanitarinius kokybės standartus;
• Galimybė montuoti tik santechniką ir kloti vamzdžius;

Tuo pačiu metu, norint prisijungti prie centrinio vandentiekio, reikia atlikti daugybę biurokratinių procedūrų ir sugaišti daug laiko norint gauti leidimą ir derinti projektą valdžios institucijose. Tačiau, kaip rodo praktika, jungiantis prie centrinio vandens tiekimo, projekto rengimą ir visą biurokratinę naštą gali sėkmingai atlikti projektavimo biurai, užsiimantys inžinerinių sistemų projektavimu.

Autonominės vandens tiekimo sistemos sukūrimas leidžia:

• Aprūpinkite namą vandeniu, nepaisant centralizuoto vandens tiekimo;
• Ateityje žymiai sutaupysite mokesčius už vandenį;
• Apsaugokite save nuo biurokratinės naštos, nes autonominei vandens tiekimo sistemai nereikia projekto derinimo su vandens tiekimo įmone ir kitomis organizacijomis.

Privataus namo, prijungto prie centrinio vandentiekio, vandens tiekimo projekto rengimo tvarka

Rengiantis vandens tiekimo sistemos su jungtimi iš centralizuotos sistemos projektavimo pradžiai reikia sutvarkyti visus dokumentus, užtikrinančius nuosavybės teisę į namą ir žemės sklypas. Pirmuoju etapu iš geokadastro skyriaus reikia gauti 1:500 mastelio sklypo planą, kuriame turi būti pažymėtos visos turimos požeminės komunikacijos, einančios per aikštelę, ir vamzdžių tiesimo trasa nuo centrinio vandentiekio vamzdžio. .

Be to, norėdami gauti technines prisijungimo sąlygas, turite kreiptis į vietinę vandens tiekimo įmonę. Be to, kad kai kuriuose regionuose ši procedūra yra mokama, turite būti tam pasiruošę specifikacijas jungtys bus paruoštos per 30 dienų. Projekto rengimas gavus technines specifikacijas taip pat yra mokama procedūra ir ją reikia užsakyti projektavimo biure arba projekto komanda pati vandens įmonė. Leidimas prisijungti iš sanitarinės ir epidemiologinės tarnybos gaunamas esant techninėms sąlygoms, o patvirtinimo gavimo terminas taip pat nustatomas 30 dienų. Ir nors projektavimo organizacija dažniausiai pati derina projektą su likusiomis miesto komunalinėmis įmonėmis – energetikos įmonėmis, dujų įmonėmis, ryšių įmonėmis, leidimą nutiesti vamzdį iš šių įmonių racionalu gauti pačiam pareiškėjui, nes atsakymo laikas iki kreipimosi į šias institucijas taip pat yra 30 dienų.

O surašius projektą su visais pritarimais, norint gauti leidimą, VVD turi būti užregistruotas visas dokumentų paketas.

Reikėtų pažymėti, kad daugeliu atvejų projektavimo organizacija pati pasiūlys standartinę santechnikos schemą namuose su keliais santechnikos ir buitinės technikos prijungimo taškais. Tokiu atveju namo vandentiekio vidinė instaliacija bus ne dogma, o veikiau racionali nuolatinio sistemos tobulinimo pradžia. Toks projektavimo organizacijų požiūris atsirado dėl to, kad statant namą galima atlikti nedidelius ar net reikšmingus pakeitimus, pakeisti vidinius laidus, atsižvelgiant į naujas realijas. Bet dažniausiai vandens skaitiklio įrengimo klausimas bus išspręstas vienareikšmiškai – jis bus sumontuotas pagal projektą projekte nurodytoje vietoje.

Projektavimo metu, jei atsakingas biuras tuo užsiima tiesiai objekto šaudymo vietoje, bus atsižvelgta į savininko pageidavimus dėl įrenginių išdėstymo ir komunikacijų klojimo tvarkos. Bet statant standartinį namą pagal standartinis projektas namuose santechnikos projektas taip pat bus padarytas pagal standartinį šios serijos namų modelį.

Vandentiekio projektavimas privačiam namui iš individualaus šaltinio

Norint suprojektuoti autonominę vandens tiekimo sistemą, be paprastų aritmetinių skaičiavimų, apskaičiuoti sąmatas, būtina gauti duomenis ne tik apie siurblinės įrangos našumą, bet ir apie šaltinio galimybes aprūpinti namą reikiamu kiekiu. vandens.

Pradiniame projektavimo etape atliekami paviršinio vandens horizonto gylio ir pagrindinio vandeningojo sluoksnio horizonto matavimai. Apskaičiuojamas gręžinio ar šulinio paros debitas. Apskaičiuojamas didžiausias ir minimalus vandens suvartojimas name.

Gavus pirminius duomenis, nustatoma (jeigu anksčiau nebuvo nustatyta) vandens tiekimo šaltinio įrengimo vieta ir lygiagrečiai projektuojama vieta, kur bus įrengtas septikas arba nuotekų surinkimo rezervuaras.

Apskaičiuojamas atstumas nuo vandens paėmimo šaltinio iki kraštinio vandens tiekimo čiaupo įrengimo taško ir apskaičiuojama siurbimo įrangos galia.

Nustatant siurbimo įrangos tipą, parenkamas jos įrengimo variantas - giluminiams siurbliams, kesoninė įranga virš šulinio, paviršinėms siurblinėms, vieta, kur ją planuojama įrengti - kesone arba viena iš namo patalpų.

• Vidaus vamzdynai name;
• Vamzdžių tiesimo maršrutas nuo kesono iki namo;
• Parenkamas siurblinės įrangos tipas, jos montavimo ir prijungimo būdas, maitinimo grandinė;
• Santechnikos įrengimo vietos ir jų prijungimas prie vandentiekio;
• Išorinio vandens tiekimo ir kesono izoliacijos būdas;
• Apskaičiuojamas reikalingų filtrų mechaniniam vandens valymui skaičius ir galimybė prijungti giluminio vandens valymo įrangą;
• Sudaroma medžiagų ir būtinų darbų sąmata;
• Rengiamas etapinis darbų planas.

Rengiant autonominio vandens tiekimo projektą taip pat apskaičiuojamas atstumas tarp vandens tiekimo šaltinio ir septiko, atstumas nuo septiko iki sklypo ribos ir vandens paėmimo šaltinio kaimyninėse vietovėse.

Ir nors tokio projekto neprivaloma derinti su vietinėmis komunalinėmis įmonėmis ir SES, greičiausiai jį teks derinti su kaimynais, nes dažnai pasitaiko, kad kaimyninių ruožų komunikacijos nesutaria dėl minimalaus leistino. sanitariniai standartai vietą, dėl ko gali kilti ne tik konfliktai, bet ir rimtesnės pasekmės – vandens tiekimo šaltinių tarša nuotėkiu.

Problemos teisinis reguliavimas inžinerinių tinklų projektavimo, derinimo ir statybos klausimai. Šalių kompetencijos ir interesų konflikto klausimai.

docentas, mokslų kandidatas

Sankt Peterburgo valstybinis universitetas

Pašto adresas: 194295 Sankt Peterburgas, Chudožnikovo pr. 104-04-24

Problemos formulavimas: Didžiuosiuose miestuose susidarė situacija, kai buvo užstatyti ištisi kvartalai neatsižvelgiant į teritorijos inžinerinį paruošimą, o naujai iškilę gyvenamieji namai pasirodė be inžinerinių tinklų (elektros, šilumos, vandens, kanalizacijos). Linijinių konstrukcijų projektavimui žemės sklypai nebuvo rezervuoti reikiama suma arba tinklų savininkui išdavus technines specifikacijas, paaiškėjo, kad atskiro linijinio statinio iš prijungimo taško iki statomas objektas dėl laisvo koridoriaus nebuvimo arba savininkų (savininkų) atsisakymo žemės sklypai nuo maršruto parinkimo akto patvirtinimo. Dėl to parengtas projektas turėjo būti nurašytas į nuostolius, o techninė užduotis dėl atsivėrusių aplinkybių išsiųsta taisyti. Linijinių konstrukcijų specifika yra pakankamas ilgis ir praėjimas per daug žemės sklypų. Interesų pusiausvyra reikalinga žemės savininkų, linijinių statinių projektuotojų ir valstybės teisių koreliacijos klausimu. Teisinis vakuumas užpildytas atskiromis federalinių įstatymų normomis, poįstatyminiais aktais, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymais ir verslo papročiais.

Šio straipsnio tikslais pagal inžineriniai tinklai (linijinės struktūros)- inžineriniai ir statybos objektai su technologiniais įrenginiais, sudarantys vieną visumą arba su jais visą funkcinę vienybę, skirtus skysčiams, dujoms transportuoti, energijai, signalui perduoti. Inžineriniai tinklai apima vandentiekio, kanalizacijos, šilumos, dujų tinklus, lauko apšvietimo tinklus, kabelių linijas, magistralinius vamzdynus.

Federalinis įstatymas „Dėl žemės ar žemės sklypų perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą“ reiškia kelius, elektros linijas, ryšių linijas, naftos, dujų ir kitus vamzdynus, geležinkelio linijas ir kitus panašius statinius. Urbanistikos kodeksas supranta tokius objektus kaip inžineriniai tinklai, elektros linijos, ryšių linijos, vamzdynai, automobilių keliai, geležinkelio linijos.

Inžinerinių tinklų praėjimo derinimo su žemės savininku klausimas.

PAVYZDYS: tarp sudarė sutartį dėl pajėgumų prijungimo paslaugų teikimo. Pagal šią sutartį sumokėti procentą nuo numatomos sutarties kainos, atlikti projektavimo, statybos ir montavimo darbų kompleksą pagal prijungimo sąlygas, o naujai pastatytą įrangą perkelti į balansą. Sudarius sutartį, sutartis su subrangovu projektavimo ir statybos darbai ir sumokėjo iš anksto. Projektuojant oro liniją (OL) buvo nustatyta tinkamiausia tiesimo trasa, kuri ėjo per nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus. rašytinius prašymus su pridedamais trasų planais žemės savininkams. Su žemės savininku susitarti dėl oro linijų tiesimo nepavyko. Gavę oficialų atsisakymą, oro linijos tiesimas atsiuntė pranešimą, kad reikia koreguoti prisijungimo sąlygas.

Patvirtinimo procedūros neveiksmingumas:

Pirma, valstybės institucija ar vietos valdžia, žemės sklypo savininkas gali atsisakyti susitarti dėl linijinių konstrukcijų išdėstymo žemės sklypuose dėl bet kokių, dažnai visiškai nepagrįstų priežasčių, nes jų sąrašas nėra numatytas federaliniame įstatyme.

Antra, nenumatyta ginčų ir nesutarimų sprendimo tvarka derinant linijinių statinių pravažiavimą išilgai žemės sklypų, o tai lemia, kad neįmanoma nustatyti prioriteto statant ir projektuojant inžinerinius tinklus.

Trečia, linijinių konstrukcijų projektų rengimo, derinimo ir tvirtinimo procesas trunka mažiausiai metus ir yra susijęs su didelėmis administracinėmis, techninėmis ir materialinėmis išlaidomis.

Linijinių konstrukcijų projektuotojų teisių ir interesų santykio, nustatant inžinerinių tinklų praėjimo prioritetą, klausimas.

PAVYZDYS: Pagal techninę užduotį projektus užbaigė dvi projektavimo organizacijos. Pirmasis – oro linijų tiesimo projektas, antrasis – vandentiekio vamzdynų projektas. Iš esmės susitarus KGA Požeminių konstrukcijų skyriuje, buvo nustatyta sąlyga nurodytas projektines medžiagas susieti tarpusavyje. Tinklų sutvarkymas turėtų būti derinamas su suinteresuotais žemės naudotojais. Pastarieji, apsvarstę pateiktus dviejų visiškai skirtingų tinklų projektus, derino jų praėjimą tame pačiame koridoriuje, o tai lėmė vieną linijinę struktūrą primesti kitam. Projektuotojai nebuvo informuoti apie žemės savininko interesų konflikto buvimą. Galutinio darbo projekto tvirtinimo etape iškilo prioriteto klausimas. Šaliai reikšmingiau: Programa „Energijos tiekimo zonos pagrindinių inžinerinės paramos šaltinių ir magistralinių tinklų rekonstrukcija ir plėtra 2005-2010 m.“ arba Sankt Peterburgo vandentiekio tiesimo programa. Žmonėms reikia vandens, kaip ir elektros, bet jie išmoko parduoti vandenį buteliuose, mažmeninėje prekyboje energija dar neparduodama tokiu būdu. Klausimas, kam teikti pirmenybę: elektros energijos tiekimo vartotojams ar vandens tiekimo patikimumo didinimui, buvo pateiktas atitinkamam Sankt Peterburgo vyriausybės komitetui. Arbitras sprendžiant šią problemą – Energetikos ir inžinerinės paramos komitetas (KEiIO) išreiškė vienareikšmę poziciją. KEiIO neprieštarauja oro linijos tiesimui. Remiantis deklaruotais projektais, interesų balanso taip ir nepavyko rasti. IŠKELTI BYLĄ GIP atstovaujama Sankt Peterburgo vandens tiekimo ir sanitarijos schemų iki 2025 m. generalinė projektuotoja Lengiproinzhproekt (LGIP), užuot ieškojusi kompromisinio sprendimo, pasiūlė oro linijų projektuotojui apmokėti tokią sumą. 70 000 rublių. kam generalinis dizaineris vandens tiekimo schemos nusileis susipažinti su klausimo esme. Paprastumas ir tuo pačiu konkretumas pinigų prievartavimo už pradinius duomenis ir patvirtinimus klausimais visada buvo skiriamasis bruožas dideli praeityje projektavimo institutai. Teisybės dėlei reikia pažymėti, kad už bet kokį kokybišką darbą turi būti mokama. Praktiškai situaciją galima iliustruoti tokiu pavyzdžiu. D Norint įvykdyti gyvenamojo namo elektros energijos tiekimo užduotį, reikėjo gauti kabelių linijų praėjimo per pastotės (SS) rūsį planą. PS projektą sukūrė LGIP. Pripažinus autorių teisių egzistavimą projektinėje dokumentacijoje, už teisę naudotis tokia dokumentacija turėjo būti susimokėta, tačiau projekto medžiaga neatitiko realios pastotės padėties. Įsigijus tokią dokumentaciją, ji negalėjo būti panaudota projekto užbaigimui ir nutiestos kabelinės linijos perdavimui į tinklo savininko balansą. Apibendrinant reikia pastebėti, kad problema slypi ne teisėsaugos praktikoje, kuri leido tokią situaciją, o žmones, kurie pagal savo supratimą interpretuoja valstybės ir įmonių interesus.

Linijinių konstrukcijų projektuotojo, investuotojo ir teritorijos savininko teisių ir interesų santykio, nustatant inžinerinių tinklų praėjimo prioritetą, klausimas.

Žemės sklypų suteikimo statybai ir rekonstrukcijai iš valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemių tvarką nustato Rusijos Federacijos žemės kodeksas, Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas, Civilinis kodeksas RF, federaliniai įstatymai 2001-01-01 „Dėl valstybinės žemės kadastro“, 2001-01-01 „Dėl žemėtvarkos“ ir poįstatyminiais aktais. Remiantis str. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 2 straipsniu, šiuos santykius taip pat reglamentuoja įstatymai ir aktai vykdomieji organai Federacijos subjektų institucijos ir organų aktai Vietinė valdžia. Nevos mieste galioja Sankt Peterburgo įstatymas -43 „Dėl Sankt Peterburgui nuosavybės teise priklausančių nekilnojamojo turto objektų suteikimo statybai ir rekonstrukcijai tvarkos“ (toliau – Sankt Peterburgo įstatymas Nr. 000-43), Vyriausybės nutarimu dėl sprendimų dėl nekilnojamojo turto objektų suteikimo statybai ir rekonstrukcijai priėmimo tvarkos“.

Pagal Sankt Peterburgo įstatymą Nr. 000-43 tikslinis teikimas suprantamas kaip nekilnojamojo turto objektų teikimas statybai (rekonstruoti) be konkurso arba konkurso paskelbimo negaliojančiu atveju. Tikslinis nekilnojamojo turto objektų teikimas statybai (rekonstrukcijai) gali būti vykdomas Sankt Peterburgo Vyriausybės sprendimu. Tikslinis nekilnojamojo turto teikimas statybai apima 2 etapus:

Žemės sklypo suteikimas vykdyti apklausos darbai siekiant nustatyti turto buvimo vietos nustatymo galimybę.

· Žemės sklypo suteikimas nekilnojamojo turto objektui projektuoti ir statyti.

Dėl tikslo Šis straipsnis tikslingas žemės sklypų suteikimas vykdomas asmenų, kurie pagal civilinę teisę turi teisę reikalauti iš Sankt Peterburgo sudaryti elektros linijų, komunikacijų ir vamzdynų tiesimo ir eksploatavimo servituto nustatymo sutartį. ir kitos komunalinės įmonės, remiančios komunalinio ūkio veiklą.

Jeigu sklypas nebuvo numatytas pagal paskirtį linijiniams statiniams projektuoti, galima nustatyti žemės sklypui servitutą, per kurį eis inžineriniai tinklai. To pagrindas yra linijinių konstrukcijų techninės charakteristikos, kurios daugeliu atvejų nesukelia didelių sunkumų ar nesukelia savininkui galimybės naudotis savo žeme. Kyla neaiškumų dėl linijinio statinio savininko galimybės naudoti konkretų žemės sklypą atitinkamų statinių statybos ir eksploatavimo tikslams.

Praktinis pavyzdys. Energetikos centro statybos metu buvo baigtas šilumos tinklų klojimo projektas, gauti pritarimai iš tinklų savininko, Gerinimo ir kelių įrengimų komiteto. KGA rajono architektas atsisakė pritarti projektui, motyvuodamas tuo, kad linijinė konstrukcija patenka į investicinis projektas tikimasi, kad jis bus įgyvendintas po kelerių metų. Į konstruktyvų pasiūlymą iš projektavimo organizacijos nustatyti tolesni veiksmai Dėl suinteresuotų žemės naudotojų sutikimų gavimo architektas nurodė esantis labai užsiėmęs ir atsisakė tęsti dialogą. Panašūs klausimai, užduoti Miesto plėtros departamento (UZG KGA) vadovui, suprato, buvo nustatytas pritarimo gavimo algoritmas. Šilumos tinklų įrengimo galimybei nustatyti reikėjo gauti planavimo projektą ir šio kvartalo teritorijos žemės matavimo projektą vykdžiusios organizacijos pritarimą. Atitinkamas patvirtinimas buvo išduotas rašytiniam prašymui nurodytai organizacijai, kai trečiajai organizacijai buvo pranešta apie projekto įgyvendinimą. Trečioji laiške minima organizacija buvo informuota raštu ir davė raštišką atsakymą, kad projektas nedaro įtakos jų interesams, nes nevyksta per jų užimamą teritoriją. Teoriškai suinteresuoto žemės naudotojo susitarime turėtų būti tokia informacija:

1. savininko (teisėto savininko) vardas, pavardė ir duomenys

2. sutarto ploto, ribų, inžinerinių tinklų vietos nustatymas

3. laikotarpis, kuriam buvo išduotas sutikimas

4. neturi būti papildomų sąlygų.

Gavus UZG KGA vadovo numatytus pritarimus, buvo kreiptasi į KGA rajono architektą antrą kartą. Sekė dar vienas nuspėjamas atsisakymas, pagrindas buvo banalus asmeninis susidomėjimas spektakliu tarnybinės pareigos dėl kurių praktiškai kilo interesų konfliktas. Galima apibendrinti suformulavus OCG KGA vadovo poziciją. Jei investuotojas yra suinteresuotas investicinio pasiūlymo įgyvendinimu, jo interesai neturėtų būti keliami į prioritetinę padėtį tiesiant linijinį statinį, nes pastaroji pirmiausia statoma miesto interesais, o investuotojas šiuo atveju turi savo komercinį interesą ir Komitetas neturi ir neturi teisės ginti komercinės organizacijos interesų.

Šalių kompetencijos ir interesų konflikto klausimai:

Ko gero, nėra gerai, kai filologas tampa energetiku; tačiau daug blogiau, kai architektas net ir pareigybės aprašymo ribose neišmano savo specialybės. Pirmuoju atveju Rusijoje galima situacija, kai energetikos įmonės atstovas su imigrantais iš Maroko bendrauja prancūziškai (jų darbų tiesiant 10 kV kabelinę liniją). Antrajame – rajono architekto (valstybės tarnautojo) nekompetencija sukelia baimę priimti pagrįstą sprendimą dėl konkretaus projekto. To pasekmė plačiąja prasme yra valstybės interesų pažeidimas. Siauresne prasme toks neveikimas prieštarauja daugeliui valstybės tarnautojo pareigų, išvardytų Federalinio įstatymo „Dėl valstybės tarnybos“ 15 straipsnyje, pavyzdžiui, „išlaikyti kvalifikacijos lygį, reikalingą tinkamam tarnybinių pareigų atlikimui“. . Urbanistikos ir architektūros komiteto specialisto praktiniame darbe neturėtų būti tipinių situacijų, kai sprendimas dėl požeminių konstrukcijų skyriaus projektinės dokumentacijos patvirtinimo priimamas per trisdešimt ar daugiau minučių. Šiandien projektavimo ir statybos klausimais susiduriame su tuo, kad valstybės tarnautojai negali išspręsti jiems pavestų užduočių. Vadovybės impotenciją sustiprina nepadorūs posakiai, skirti nepajėgiantiems atlikti darbo pavaldiniams. Projektavimo specialistas, nesvarbu, projektavimo inžinierius ar ekspertas, turi išmanyti istoriją, apibendrintą ir susistemintą SNiP ir susijusiuose techniniuose reglamentuose, gyventi dabartimi (būti praktikas) ir numatyti ateitį (gebėti numatyti SNiP priimtų sprendimų pasekmes). jam ir jo kolegoms). Projektuodami ir statydami turime suprasti, kad, siekiant sisteminimo, nėra vieningų sprendimų. Jie visada skirsis priklausomai nuo techninių specifikacijų ar projektavimo, geologijos, aplinkinių pastatų. Tokią nuomonę galima iliustruoti transformatorinių pastočių (TP) statybos pavyzdžiu. Sovietmečiu statybos buvo vykdomos iš turimų medžiagų, kartais be projekto, o jei šiandien į tai neatsižvelgiama vykdant rekonstrukcijos projektus, tai bus sunku, o gal net neįmanoma atvesti elektrinį. kabelį į transformatorių pastotę.

Inžinerinių tinklų formavimas.

Reguliavimo pagrindas: 2001-01-01 federalinis įstatymas „Dėl valstybinė registracija teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo“, GU GUION 01-01-01 įsakymu Nr.42, kuriuo patvirtinta Linijinio išplėtimo objektų techninės inventorizacijos ir techninės apskaitos dokumentų rengimo tvarkos instrukcija.

Inžineriniai tinklai gali būti formuojami keliais būdais:

kaip atskiras objektas Nekilnojamasis turtas(kaip pagrindinis dalykas ir (arba) kaip priklausantis pagrindiniam daiktui);

Inžinerinių tinklų, kaip kompleksinio nekilnojamojo daikto, suformavimas.

Inžinerinių tinklų formavimo darbai apima:

1. Išankstinis susipažinimas su projektine, vykdomąja ir kita inžinerinius tinklus aprašančia dokumentacija;

2. Formavimo būdo nustatymas;

3. Formavimo projekto parengimas ir tvirtinimas (jei reikia);

4. Techninė inventorizacija, charakteristikų patikra, galutinio objekto techninio dokumento parengimas.

5. Remiantis techninės inventorizacijos ir inžinerinių tinklų charakteristikų patikrinimo rezultatais, surašomas techninis pasas.

Linijiškai išplėstus objektus aprašančių dokumentų gamyba:

Paraiška ir kaip programos:

asmenys – asmens dokumentai;

juridiniai asmenys – veiksnumą patvirtinantys dokumentai juridinis asmuo;

fizinių ir juridinių asmenų atstovai - dokumentai, patvirtinantys, kad yra įgaliojimai atstovauti fizinio ar juridinio asmens interesams GU GUION;

dokumentus, patvirtinančius pareiškėjo teises, susijusias su Inžineriniu tinklu, arba kitus dokumentus, patvirtinančius teisę kreiptis dėl Inžinerinį tinklą aprašančių dokumentų pateikimo;

projektavimas ir darbo dokumentacija, apibūdinanti Inžinerinį tinklą;

Inžinerinio tinklo geodezinio valdymo ir vykdomojo tyrimo medžiagos, pagamintos pagal SNiP 3.01.03-84. Geodeziniai darbai statybose“, SNiP „Statybos inžineriniai tyrimai. Pagrindinės nuostatos“, SNiP „Statybos inžineriniai ir geodeziniai tyrimai“, įskaitant:

· 1:500 mastelio Inžinerinio tinklo planą, kuriame nurodyti posūkio ir charakteristikos taškai su KGA Valstybinės statistikos tarnybos Geologijos ir geodezijos tarnybos pagal užsakymą atliktų darbų priėmimo antspaudu. Sankt Peterburgo mero“, popieriuje ir elektroniniu formatu;

· Išilginis Inžinerinio tinklo profilis su vertikalių lūžių nurodymu ir absoliučiomis Inžinerinio tinklo žymėmis bei gyliais, atstumais tarp posūkio ir charakteringų taškų popierine ir elektronine forma;

· Inžinerinio tinklo posūkių ir charakteringų taškų koordinačių katalogas su atstumų tarp jų nurodymu popierine ir elektronine forma.

Inžinerinių tinklų techninės apskaitos tvarka:

Projektavimo ir inventorizavimo biuras (PIB) gamina " Techninis sertifikatas konstrukcijoje - tiesiškai išplėstas objektas “, kuriame yra šie skyriai:

I. Situacijos planas

II. Informacija apie žemę

III. Bendra informacija, informacija apie pavadinimą, paskirtį, Inžinerinio tinklo priėmimo eksploatuoti dokumentus;

IV. Inžinerinio tinklo planas, pagamintas standartiniu įskaitomu masteliu pagal 1:5000, 1:2000, 1:1000 ir 1:500 topografinių planų simbolius,

V. Inžinerinio tinklo išilginis profilis nurodant vertikalius lūžius ir absoliučiąsias žymes bei Inžinerinio tinklo atsiradimo gylius bei atstumus tarp posūkio ir būdingų taškų;

VI. Inžinerinio tinklo elementų išaiškinimas, kuriame pateikiama informacija apie Inžinerinio tinklo elementų pavadinimus, jų technines charakteristikas (pastatymo metus, sriegių skaičių, medžiagą, skersmenį, slėgį, ilgį, atramas, šulinius, vožtuvus ir kt.) ir vietovės charakteristikas. susietas su skyriaus numeriais skyriuje

· dėl Santechnika : šuliniai su uždaromaisiais vožtuvais, avariniai išvadai;

· dėl šildymo sistemos ir karšto vandens tiekimas : kilimai, kompensatoriai;

· dėl dujotiekiai : kilimai, sifonai, valdymo vamzdeliai, šuliniai;

· dėl naftotiekiai : šuliniai, matavimo rezervuarai;

· dėl telefono tinklas : paskirstymo spintos, jungtys;

· dėl elektros tinklai : kioskai,

VII. Pakeitimo ir faktinių išlaidų apskaičiavimas Inžinerinis tinklas atliekamas remiantis duomenimis, gautais vizualiai apžiūrėjus turimus Inžinerinio tinklo elementus skaičiavimo būdu. Jei reikia, Inžinerinio tinklo balansinė vertė nurodoma su pastaba, kad Ši informacija išvardyti pagal Pareiškėją.

Darant išvadą dėl projektavimo ir statybos šalių kompetencijos ir interesų konflikto klausimo pagrįstumo pažymėtina, kad neįmanomų dalykų pasaulyje nėra. Yra tik dalykų, kurie jums asmeniškai neįmanomi – ir laikinai neįmanomi, jei su jais elgiatės teisingai. Norint pasiekti rezultatą baigiant projektuoti ir tiesti inžinerinius tinklus, būtina plėtoti teisinę padėtį paremta projekto medžiaga. Tokiu atveju atsisakymo patvirtinti pagrindai bus panaikinti arba bus pašalinti tie asmenys (valstybės tarnautojai), kurie sprendžiant klausimą užima neteisinę poziciją (pavyzdžiui, darbo rotacijos Rostekhnadzor struktūroje).

Nuo 2008 metų mūsų projektavimo organizacija siūlo visą objektų vandentiekio ir nuotekų tinklų projektavimo paslaugų spektrą. kapitalinė statyba.

Vandentiekio ir kanalizacijos projektavimas atliekamas remiantis šiais principais statybos kodeksus:
- PASTATŲ VIDAUS VANDENS TIEKIMAS IR KANALIZACIJA (atnaujinta SNiP 2.04.01-85 versija)
- VANDENS TIEKIMAS. LAUKO TINKLAI IR ĮRENGINIAI (atnaujinta SNiP 2.04.02-84 versija)
- KANALIZACIJA. LAUKO TINKLAI IR ĮRENGINIAI (atnaujinta SNiP 2.04.03-85 versija)
- VIDAUS GAISRINĖS VANDENS VAMZDYS (Gaisrinės saugos reikalavimai)
- LAUKO GESINIO VANDENS TIEKIMO ŠALTINIAI (Gaisrinės saugos reikalavimai)

Vandentiekio ir kanalizacijos tinklų ir sistemų projektinė dokumentacija vykdoma vadovaujantis Vyriausybės nutarimu Nr. Rusijos Federacija.

Vandentiekio ir kanalizacijos tinklų ir sistemų darbinė dokumentacija vykdoma vadovaujantis ir.

Dizaino kūrimo procedūra ir darbo dokumentacija

1) Techninių sąlygų gavimas;
2) Techninės užduoties rengimas;
3) Projektavimo sutarties sudarymas;
4) Projektinės dokumentacijos rengimas;
5) Teigiamos ekspertizės išvados gavimas;
6) Darbo dokumentacijos rengimas;
7) Darbo dokumentacijos derinimas.

Vandentiekio ir kanalizacijos projektavimo kaina

Vandentiekio ir kanalizacijos projekto rengimo kaina (projekto kaina) visada nustatoma individualiai, atsižvelgiant į projektinės dokumentacijos rengimo sudėtingumą.

Informacija vandens tiekimo ir nuotekų tinklų projektinei dokumentacijai rengti

Dirvožemio užšalimo gylis Maskvoje:

Priemolio ir molio užšalimo gylis, m = 1,1 m
Smėlingo priemolio, smulkaus ir dulkėto smėlio užšalimo gylis, m = 1,3 m
Didelio ir vidutinio dydžio žvyro smėlio užšalimo gylis, m = 1,4 m
Užšalimo gylis skirtas šiurkščiavilnių dirvožemių, m = 1,6 m

Minimalus vandens tiekimo tinklo gylis:

Nutiestų vamzdžių gylis, skaičiuojant iki apačios, turi būti 0,5 m didesnis nei apskaičiuotas įsiskverbimo į nulinės temperatūros gruntą gylis.

Minimalus vandens tiekimo tinklo gylis priklauso nuo grunto tipo įrengimo vietoje.
Rekomenduojamas mažiausias vandens vamzdyno tiesimo gylis pagal Mosvodokanal reikalavimus yra 2,4 m.

Mažiausias buitinių ir lietaus kanalizacijos tinklų klojimo gylis:

Mažiausias dujotiekio dėklo gylis gali būti imamas iki 500 mm skersmens vamzdžiams - 0,3 m, o didesnio skersmens vamzdžiams - 0,5 m mažesnis nei didesnis įsiskverbimo į nulinės temperatūros gruntą gylis, bet ne mažiau nei 0,7 m iki vamzdžio viršaus, atsižvelgiant į žemės paviršių arba išdėstymą (kad būtų išvengta žalos antžeminis transportas).

Mažiausias kanalizacijos tinklo gylis priklauso nuo klojimo vietos grunto tipo.
Rekomenduojamas minimalus nuotekų tinklų gylis pagal Mosvodokanal reikalavimus – 1,7 m

Vandens sąnaudos gesinimui lauke:

Vandens sąnaudos lauko gaisro gesinimui nustatytos pagal SP 8.13130.2009.

Vandens sąnaudos pagrindinio miesto plėtros vandens tiekimo tinklo išoriniam gaisrui gesinti Maskvoje - 110 l / s
(pagal SP 8.13130.2009 5.1 punktą).

Vidaus gaisro gesinimo vandens sąnaudos:

Vandens sąnaudos vidaus gaisrui gesinti nustatytos pagal SP 10.13130.2009.

Informacija apie techninių specifikacijų išdavimo ir projektinės dokumentacijos derinimo tvarką

Techninių prisijungimo prie miesto inžinerinių tinklų ir inžinerinių tinklų bei vandentiekio ir buitinės kanalizacijos įrenginių eksploatavimo sąlygų išdavimą vykdo miesto vandentiekis.

Prisijungiant prie privačių / valstybinių įmonių žinybinių vandentiekio ir nuotekų tinklų, tokio tipo prijungimo techninių specifikacijų išdavimas tvarkomas jų pačių prijungtomis komunikacijomis.

Projekto dokumentacija rengiama remiantis išduotomis techninėmis specifikacijomis ir privaloma sutartimi su technines specifikacijas išdavusia organizacija.

Projekto dokumentacija taip pat privaloma susitarti su vandens tiekimo ir nuotekų tinklų tiesimo trasoje esančių žemės sklypų savininkais, su organizacijomis, atsakingomis už susisiekimo komunikacijų eksploatavimą, taip pat su kitomis organizacijomis, atsakingomis už statybos ir sanitarinių normų laikymąsi.

Mūsų įmonė siūlo visą paslaugų spektrą vandens tiekimo ir sanitarijos tinklų, sistemų ir įrenginių projektavimui. Teikiame reikiamus bet kokio sudėtingumo architektūrinius ir inžinerinius sprendimus bet kuriame projektavimo etape.

Neįmanoma pradėti statybų be atitinkamų institucijų patvirtinimo projektui. Projekto dokumentacijos derinimo tvarka numato patikrinti jos atitiktį galiojančiiems standartams, atlikti reikiamus pakeitimus teigiamam nuosprendžiui gauti. Šią privalomą procedūrą reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai. Suderinimų sąrašo sudarymas priklauso nuo valstybinės ekspertizės reikalavimų, techninės užduoties, specifikacijų ir sklypo urbanistikos plano.

Būtini žingsniai

Statybos projektinės dokumentacijos derinimo procedūra apima tokį veiksmų algoritmą:

1. Priešprojektinių pasiūlymų rengimas.
2. Įvairių reikalavimų ir standartų atitikties patikrinimas.
3. Architektūrinių ir planavimo sprendimų bei projektinių sąmatų tvirtinimas.
4. Kai kurios išankstinės sąlygos yra įvykdytos:
   a) gauti žemės sklypo urbanistinį ir topografinį planą;
   b) kadastro pažymos projektavimui įforminimas;
   c) techninių specifikacijų rengimas;
   d) atlikti inžinerinius ir aplinkosaugos tyrimus.
5. Dokumentų, susijusių su inžinerine infrastruktūra (elektra, šildymas, kanalizacija, vandentiekis, vėdinimas), derinimas.
6. Norėdami gauti leidimą statyti objektą Maskvoje, jums reikės išvados dėl jo atitikties miesto planavimo standartams.

Mes viskuo pasirūpinsime

Tvirtinimo procedūra yra kelių etapų procesas, kurio vilkinimas gali lemti numatytų projekto įgyvendinimo terminų nesėkmę. Ypač jei reikia atlikti pakeitimus atsižvelgiant į įvairių institucijų pastabas ir pageidavimus. Gali būti daug spąstų:

• įgaliotųjų organizacijų norminių reikalavimų, susijusių su patvirtinimo procedūra, neatitikimas;
• nežinojimo apie dabartinius pokyčius reguliavimo sistema, neatsižvelgiant į tai, nagrinėjant dokumentus teigiamo verdikto nereikėtų tikėtis;
• bent vieno nebuvimas eksperto išvada(dėl objekto atitikties sanitariniams standartams, priešgaisrinės saugos reikalavimams, techniniams reglamentams, istorijos ir kultūros paminklų išsaugojimui ir daugeliui kitų) taip pat gali neigiamai paveikti objekto statybos ir paleidimo grafiką.

Kreipimasis į UAB „Mosproekt-2“ pavadintą. M. V. Posokhinas išgelbės jus nuo daugybės atvejų. Mūsų specialistai atliks patvirtinimo procedūrą laiku per trumpiausią įmanomą laiką.

Mūsų privalumai:

1. Nepriekaištinga bet kokio sudėtingumo kategorijos užsakymų įvykdymo kokybė.
2. Didelis efektyvumas. Mūsų veiksmų algoritmas numato vienu metu koordinavimą keliais atvejais vienu metu.
3. Nuolatinis stebėjimas teisinė bazė, neįskaitant gedimų dėl galiojančių standartų nesilaikymo.

Už statybos dokumentų tvirtinimą atsakingų konstrukcijų struktūra apima tokias organizacijas kaip:

• Mosgorexpertiza;
• Rospotrebnadzor;
• Pagrindinis Maskvos architektūros ir planavimo skyrius;
• Eksploatacijos organizavimas, įskaitant inžinerinius tinklus;
• Kultūros ministerija;
• Geocentras;
• Avtodor ir kelių policija;
• Rosaviatsiya (daugiaaukščiams objektams);
• FUAD;
• Socialinė gyventojų apsauga (dėl prieigos neįgaliesiems) ir kt.

Vienas pagrindinių kapitalinės statybos objekto, rekonstrukcijos projektavimo etapų (objekto visiškos rekonstrukcijos, įskaitant objekto inžinerinius pagalbinius tinklus, rekonstrukcijos atvejais) yra inžinerinių tinklų (komunikacijų) bendrojo plano parengimas (toliau vadinamas SPIS).

SPIS yra planas su visų projektuojamo objekto komunikacijų brėžiniu. Norėdami nubrėžti komunikacijas, naudokite inžinerijos ataskaitą geodeziniai tyrimai, mastelis yra 1:500. Kiekviena projekto įmonė turi vyriausiąjį projektų inžinierių (CPI), kuris suplanuoja visus tinklus viename plane. Nubraižius visas komunikacijas, aiškėja sankryžų su kitomis esamomis miesto inžinerinėmis komunikacijomis skaičius bei komunikacijų įvažiavimas į esamų objektų apsaugos zoną. Projekto vyriausiasis inžinierius kartu su techninio užsakovo skyriaus vadovu sudaro organizacijų, su kuriomis reikės derinti JIS, sąrašą (sąrašą). Mūsų įmonėje dirba aukštos kompetencijos specialistai sprendžiant nestandartines užduotis, o tai savo ruožtu sumažina projektavimo laiką ir derinimą miesto struktūrose. Pas mus dirba projektuotojai, išmanantys visus statybos kodeksus ir reglamentus, GOST, turintys tiesioginės patirties statybose Mosvodokanal - monopolistas vandens tiekimo srityje, MOEK - monopolistas šilumos tiekimo srityje, MOSVODOSTOK - atsakinga valstybinė unitarinė įmonė vandens šalinimo paviršiniam nuotėkiui Maskvoje, tinklo organizacijos „OEK“, „MOESK“.

Mūsų projektuotojai suprojektavo visas Maskvoje pastatytų parduotuvių Magnit inžinerines komunikacijas, Lichačiovo gamyklos vidaus ir išorės tiekimo tinklus, inovatyvius geoterminius šiluminius gręžinius, įskaitant laidus, siurblius ir daugelį kitų.