Ar verta daryti brangų remontą nuomojamame bute? O ar man ten reikia nusipirkti oro kondicionierių ir didelį televizorių? Mes apklausėme savo ekspertus ir bandėme išsiaiškinti, kaip tinkamai padidinti Maskvos buto nuomos kainą.

Negerai: butui pirkti papildomai buitinę techniką ir elektroniką

Skalbimo mašinos, viryklės ir šaldytuvo buvimas bute jau seniai buvo privalomas nuomojamo buto atributas. Tokiu įrangos komplektu nuomininko nenustebinsite, o prašyti papildomo mokesčio už kažką nėra prasmės. Tai reiškia, kad pirkti brangią buitinę techniką ir prietaisus nuomai skirtam butui taip pat neapsimoka. Vienintelė išimtis yra oro kondicionavimas: jei orientuojatės į vidutines (ar didesnes) pajamas gaunantį klientą, oro kondicionieriaus buvimas vaidins svarbų vaidmenį tiek nustatant kainas, tiek pritraukiant potencialius nuomininkus.

Tačiau vietoj pilnavertės viryklės visiškai įmanoma išsiversti su viena kaitlente; jei jūsų butą nuomojasi, pavyzdžiui, vienas dirbantis vyras, vargu ar jam teks skubiai naudotis orkaite.

„Nuomojamame bute turi būti viskas, ko reikia, tačiau tuo pat metu neturėtų būti nieko perteklinio – to, ko jūsų klientui tiesiog neprireiks“, – sako viešbučio savininkas Dmitrijus Šilovas.

Tai yra, jei, pavyzdžiui, ne visi turi savo televizorių, jūsų naujasis nuomininkas greičiausiai atsineš lygintuvą, plaukų džiovintuvą ir virdulį (jei kalbame apie ilgalaikę nuomą). Šį klausimą geriausia aptarti su klientu atskirai ir iš anksto: jei butas jam tinka, bet jame nėra televizoriaus, kitą mėnesį galima susitarti dėl pirkimo jo nuomos sąskaita.

Teisingai: įdėkite gerą santechniką

Net jei jūsų buto vonios kambarys yra bendras ir apdailintas ne venecijietiškomis plytelėmis, o paprastomis plastikinėmis plokštėmis, svarbiausia, kad jis būtų švarus, tvarkingas ir su gera santechnika. Niekas nuomininkų (ypač moterų ir ypač turinčių vaikų) neatbaido labiau kaip pageltęs unitazas, nesandari bakas ir surūdijusi vonia. Taigi geriau iš karto išleisti pinigus santechnikai atnaujinti ar visiškai pakeisti tualete ir vonioje, o tada prie kainos drąsiai pridėkite savo išlaidų sumą, padalytą iš 12.

Negerai: atlikite brangų remontą

Žinoma, jei norite išnuomoti savo turtą brangiau, remontas bute reikalingas, bet jokiu būdu ne pretenzingas ir nebrangus.

Pirma, atsisakykite bet kokių prašmatnių ir nestandartinių dizaino sprendimų: jie, kaip taisyklė, yra nepagrįstai brangūs, ir ne kiekvienas potencialus klientas galės juos įvertinti. Butas turi būti kuo neasmeniškesnis ir paruoštas bet kokiems pertvarkymams būsimo nuomininko pageidavimu.

Antra, atlikite paprastą skaičiavimą: apskaičiuokite siūlomo remonto sąmatą (tarkim, gavote 400 tūkstančių rublių), įvertinkite, per kiek metų tikitės grąžinti šias išlaidas (pavyzdžiui, 4 metus), tada padalykite pirmąjį skaitmenį iš antra ir dar 12. Taigi gausite sumą, kuria turėsite padidinti nuomos tarifą, kad jūsų remontas būtų ekonomiškai pagrįstas (400 000: 4: 1 = 8333 rubliai).

Dabar pagalvokite: kas yra jūsų potencialus nuomininkas? Kokių patogumų jam reikia? Ir kiek jis pasiruošęs mokėti nuomą? Atsakydami į šiuos klausimus, visų pirma, atsižvelkite į savo buto dydį ir vietą. Jei norite išsinuomoti trijų rublių banknotą centre ar kitame prestižiniame miesto rajone, greičiausiai jūsų klientas turės didelių pajamų ir atitinkamų prašymų. Tokiu atveju brangus remontas gali pasiteisinti. Bet jei išsinuomosite odnushka kur nors netoli pakraščio, brangus remontas ne pritrauks, o atbaidys klientus. Tavo tikslinę auditoriją– žmonės, turintys mažas pajamas arba tikintys sutaupyti, todėl jiems nereikia brangaus remonto, o didelė kaina tiesiog nepriimtina.

„Mano patirtis rodo, kad remontas nuomojamame bute turėtų būti ne brangus, o kokybiškas“, – sako Dmitrijus Šilovas.

Anot viešbučio savininko, tokiu atveju geriau vadovautis principu „kuo paprasčiau, tuo geriau“. Be to, verta atsižvelgti į tai, kad eksploatacijos metu tam tikri apdailos elementai susidėvės ir suges, kad ir kokie kokybiški jie būtų. Tai reiškia, kad pakeitus nuomininką, visa tai reikės atnaujinti, o tai reiškia naujas jūsų išlaidas.

Teisingai: sutvarkyk įėjimą ir laiptinę

Kaip bebūtų keista, net ir banali švara ir tvarka bute (taip pat visų senų baldų, kilimų, užuolaidų ir kitų, kurie atrodo susidėvėję ir nušiurę daiktai) išvežimas gali pabranginti nuo vieno iki dviejų tūkstančių per mėnesį. Ir, žinoma, pritraukti daug didesnį potencialių klientų skaičių.

Tas pats pasakytina ir apie valymą prie įėjimo ir laiptinėje. Jei negalite to padaryti ten perdekoravimas, pasirūpinkite, kad buto demonstravimo dienomis visur, kur praeitų potencialūs nuomininkai, jis būtų šviesus, švarus ir gerai vėdinamas. Kaip pažymi Dmitrijus Šilovas, „tvarkingas įėjimas, koridorius, kiemas – apskritai viskas, kas vadinama įėjimo grupe – yra didelis pliusas klientui priimant sprendimą dėl būsto pasirinkimo“.

Taigi, reikia transformacijų. Tačiau pirmiausia reikia nustatyti, kiek jie įmanomi, kokią taktiką pasirinkti. Deja, bet čia daug dalykų tenka aptarti su buto savininkais.

Jei galima atlikti remontą
Dabar nuomojama daug jaukių, šviesių butų su puikiu remontu. Nėra ką pasakyti apie šį variantą - greičiausiai nieko ten keisti nereikės, išskyrus pridėti keletą smulkmenų, aksesuarų, kas jums patinka, kas sukuria nuotaiką. Tačiau toks būstas tikrai nebus pats pigiausias pasirinkimas.

Jeigu norite ekonomiško varianto, tuomet galite gauti butą, kuriame bent 10 metų neremontuotas, su senomis šiukšlėmis ir ne per erdvus. Ir tai, labiausiai paplitęs variantas, dažnai reikalauja remonto. Jei savininkai leidžia tai padaryti, puiku, bet čia reikia ir aukso viduriuko. Jei neplanuojate čia gyventi, tarkime, 20 metų, tuomet neturėtumėte išleisti visų asmeninių santaupų, kad kažkieno turtas atrodytų pavyzdingai.

Remontas turi būti lengvas, kosmetinis, nebūtina visko perdaryti. Pirmiausia, pakeisti tai, kas iš tikrųjų sunyko. antra, sutelkti dėmesį į tai, kas suteikia momentinių transformacijų efektą. Būtinai -. Jie gali užtikrinti penkiasdešimt procentų sėkmės. Toliau – galima kloti linoleumą ar kilimą, bet nekloti parketo.

Galite pakeisti virtuvinę prijuostę, ir ji nebūtinai turi būti iš plytelių, galite naudoti specialias plokštes. Svarbiausia, kad būtų švaru, tvarkinga, vaizdas išpuoselėtas. Visa kita galima pakeisti dekoro pagalba, be radikalaus įsikišimo.

Jei remontas negali būti atliktas
Neįtikėtina, bet tiesa – dažnai šeimininkai (ypač pensininkai) draudžia ne tik daryti bet kokį remontą, bet net perstatyti baldus. Žinoma, nepaaiškinama, kodėl žmonės nenori gerinti buto svetimomis lėšomis. Na, o jei nenori, tai ir neprivalo. Ir šiuo atveju jūs neturite nusiminti. Bet kurį butą visada galima atnaujinti kitų priemonių sąskaita. Ir pirmas žingsnis yra atsikratyti nereikalingo šlamšto.

Mes išsprendžiame senų daiktų problemą
Labai dažnai nuomojamuose butuose yra sulūžę baldai, neveikianti buitinė technika, o visos šios šiukšlės užgriozdina visą gyvenamąją erdvę. Tačiau savininkai visa tai vertina ir nesiruošia išmesti. Aptarkite su jais keletą variantų.

Pirma, balkone galite atitverti skyrių arba įrengti spintą, kur juos pasidėti. Antra, galite neštis į sandėliuką, jei toks yra. Trečia, bute galite sutvarkyti pakabinamas dėžes, lentynas, antresoles seniems daiktams. Ketvirta, jei yra garažas, kai kuriuos daiktus galima išnešti ten. Penkta, koridoriuje galite sutvarkyti spintą (jei, žinoma, leidžia koridoriaus matmenys).

Seni daiktai

Jei savininkai nesutinka su nė vienu iš aukščiau išvardintų dalykų, išeitis – sofas pastatyti kampu, senus daiktus sudėti už sofų, o ant viršaus padaryti gipso kartono ir baldų plokštes. Arba banalu – sugrupuoti visas šiukšles į vieną vietą ir iš audinio padaryti pertvarą-užuolaidą arba naudoti roletus. Smulkesnius daiktus sulankstykite specialiuose medžiaginiuose lagaminuose su užtrauktukais (tokie parduodami persirengimo kambariams) ir ant spintelių.

Prekės ženklo reklama

daiktų saugojimas

Aktyvus dekoras
Dėl aktyvių, stilių formuojančių aksesuarų bet kurį interjerą galima papuošti taip, kad jis atrodytų naujai. Atkreipkite dėmesį, kad bet kokie aksesuarai ir dekoras yra nuimami, nepažeidžiantys sienų, grindų, baldų, antraip savininkai turės daug priekaištų. Atidžiai apžiūrėkite butą ir įeikite visų pirma reiks papuošti tai, kas sunyko ir krenta į akis.

Užvalkalai baldams

Apšiurę, seni baldai 30 metų senumo, kuris „rėkia“ apie save, lengvai ir paprastai transformuojamas nuimamais užvalkalais ar naujomis lovatiesėmis. Nuimami užvalkalai praverčia kėdėms ir taburetėms, o ne tik defektams paslėpti. Faktas yra tas, kad dažniausiai jie bus įvairaus dydžio ir labai nepretenzingi. Tačiau vieningai išspręstų tekstilinių užvalkalų pagalba vizualiai sujungiate tarpusavyje nederančius baldus į vientisą ansamblį ir tuo pačiu sukuriate jums reikalingą stilių.

. Užvalkalai ir lovatiesės yra nuimami dalykai, dekoretą galima lengvai nulupti, nepakenkiant paviršiui, ant kurio buvo klijuoti.

Jei ant tapetų yra įbrėžimų, dėmių ar net skylių- juos galite užblokuoti tuo pačiu dekoru, taip pat - veidrodžiais ir net medžiaginėmis užuolaidomis. Tokias dekoracijas geriau rinktis didelio formato. Didelis formatas visiškai atitraukia dėmesį nuo bet kokių tapetų. Kartais tinkančiais plakatais galima apklijuoti visą sieną, žinoma, su neįkyriomis istorijomis.

sunkus, tamsus, taip pat nuluptas stalas lengva užmaskuoti uždengus tinkama staltiese. Taip pat iš gražių jums patinkančių tapetų galite iškirpti stalviršiui tinkantį gabalėlį, uždėti ant stalo, o ant viršaus uždėti stiklą – taip pat iškirpti pagal stalviršio formą.

Ant grindų padėkite mažų kilimėlių vietą arba „šeimą“., Priklausomai nuo išvaizda Lytis. Lengvas didelis kilimas (baltas, kreminis, smėlio) suteikia naujų grindų įspūdį ir be remonto.

Norėdami individualizuoti savo interjerą, mažas toršeras, ar kabanti dekoracija - ir interjere atsirado įdomių detalių, kurios, be kita ko, gali vizualiai „pateisinti“ kai kuriuos meistro baldus (kurių, kaip žinome, dekoruoti negalima, o ne gali būti išimtas arba paslėptas). Jie neužims daug vietos, bet sukurs stilių.

Būtinai reikia. Senos užuolaidos – žemyn. Verčiau kabinkite modernius, gražius audinius, geriausia lengvus, pagamintus iš ekologiškų medžiagų. „Žaisk“ su langų dizainu. Galite pasidaryti gražią lambrekiną, pakabinti daugiasluoksnes užuolaidas, pritvirtinti prie jų visų rūšių pakabučius,

Kiekvienas nuomininkas supranta, kad net šauniausias nuomojamas butas nėra amžinas. Tačiau nėra nieko pastovesnio už laikiną. Nedrauskite nuomininkams keisti butą patiems. Tegul išmeta senovinę komodą, perstato baldus, pakabina kitas užuolaidas, pakeičia sietyną ar perka naują lovą.

Vasilijus, 31 m.: „Mūsų ankstesnis šeimininkas nenorėjo keisti sofos į lovą. Bet aš netilpau į vieną sofą pagal plotį, o į kitą - į ilgį "

Jei vis tiek nepakeliate rankos, norėdami išmesti baldus, pasinaudokite saugojimo paslaugomis, tokiomis kaip skladovka.ru arba cheapsklad.ru.

Idealiu atveju renovaciją leiskite atlikti už nuomą.

Per daug asmeniška

Idealus būstas nuomai neturi savininkų individualumo antspaudo. Išlaisvinkite balkoną nuo šiukšlių, išsineškite savo daiktus, išmeskite viską, kas sugedusi ir nereikalinga. „Dizaineris renovacija sau“ nuomojamam būstui veikiau minusas. Stenkitės, kad jūsų namų dekoras būtų ramus ir neutralus. Šviesios sienos be rašto, paprastas laminatas, močiutės mėgstamo kilimo nebuvimas ir mirusių giminaičių nuotraukos ant sienų suteikia buto charizmai +100.

Neadekvatūs šeimininkai

Nepamirškite, kad tai yra sandoris: nuomininkas jums moka (ir daug), o mainais suteikiate jam gyvenamąjį plotą nedalomam asmeniniam naudojimui. Jokiu būdu neateikite be išankstinio skambučio, o juo labiau nebandykite atidaryti durų raktu. Norint pervesti pinigus, geriausia susitikti neutralioje teritorijoje ar net susitarti dėl reguliaraus pervedimo į kortelę. Ir ne, tu negali pribėgti ir pasitikrinti, ar viskas tvarkoje, jei atsiduri šalia.

Marina, 28 m.: „Kartą atėjau ir radau, kad negaliu atidaryti durų, nes iš vidaus spynoje kyšo raktas. Pradėjau skambėti, atsidarė durys, o tarpduryje pamačiau tolstantį nuogą buto savininko asilą. Jis atėjo ten išsimaudyti“.

Sumažinkite savo buvimą nuomininkų gyvenime. Nesiūlykite vyrui siųsti sugedusios skalbimo mašinos taisyti, geriau iš karto susitarkite už einamąjį remontą apmokėti per pusę su nuomininkais.

Diskriminaciniai reikalavimai

„Be vaikų ir gyvūnų. Tik slavai. Tik oficiali santuoka. Registracija tik Maskva ir Maskvos sritis. Visa tai siaubingai nesąžininga ir dabar vadinama madingu žodžiu diskriminacija. Dvarininkai iš kitų Rusijos miestų ne ką prastesni už maskviečius, o civilinėje santuokoje esantiems žmonėms taip pat reikia kur nors gyventi.

Sasha, 30: „Kai su būsima žmona ieškojome buto, praleidome šaunų variantą: savininkas norėjo nuomotis tik oficialiai susituokusiai porai. Ir net tai, kad mūsų vestuvės buvo suplanuotos po trijų mėnesių, jo neįtikino.

Susirūpinimas dėl gyvūnų ir vaikų padarytos žalos turtui yra suprantamas, tačiau neatmeskite šių nuomininkų iš pat pradžių. Daugelis yra pasirengę daryti nuolaidas, kad tik nesiskirtų su savo mėgstamiausiais.

Nastya, 28: „Aš turiu sfinkso katę. Sutinku su depozitu, išankstine buto apžiūra prieš įsikeliant su detalia turto inventorizacija ir tokia pat apžiūra prieš išvykstant“

Bloga santechnika ir elektra

Pelėsiai ant sienų, nesandari vamzdžiai, tualetas, prie kurio baisu net prieiti, ką jau kalbėti apie naudojimą pagal paskirtį. Vonios kambarys yra svarbiausia buto dalis. Prieš pristatydami įsitikinkite, kad viskas tvarkoje. Atnaujinkite akrilinę vonią, apdorokite sienas specialia priešgrybeline priemone, sutvarkykite maišytuvus ir išleidimo baką. Nuomininkai bus jums be galo dėkingi, o už butą su tinkamu vonios kambariu galite paprašyti daugiau. Tas pats pasakytina apie elektrą. Paskambinkite vedliui ir patikrinkite laidų būklę. Padarykite tai ne tik dėl būsimų nuomininkų patogumo, bet ir dėl elementaraus saugumo.

netvarka

Daugelio nuomojamų butų dekoras dažnai atrodo taip, lyg kažkas būtų išmetęs baldus. Trys knygų spintos, bet nėra spintos. Dvi sofos ir be stalo. Vonios kambarys be vienos lentynos ir kabliuko, bet su penkių skirtingų dydžių praustuvų komplektu. Palikite baldus, kuriuos tikrai galėsite naudoti: ant lovos – miegoti, prie virtuvės stalo – valgyti, spintoje – susidėti drabužius. Trys išsipūtę foteliai vieno kambario butas? Mažai tikėtina.

blogai sumanyta

Šiuolaikiniai piliečiai butuose ne tik miega, valgo ir naršo internete. Daugelis dirba namuose, dauguma turi pomėgių. Palikite vietos darbalaukiui. Nebijokite tuščios vietos: ten galite pasitiesti jogos kilimėlį, pasistatyti gitaros stovą ar molbertą. Nesunkiai išsiversite ir be televizoriaus, tačiau kiekvienam reikia įrengtos virtuvės, skalbimo mašinos, spintos ir geros lovos. Prasminga investuoti į tvirtas lauko duris, tuomet bute bus šilta, tylu ir patogu.

Nuomą vertinkite kaip verslą. Nusileiskite nuo sentimentų! Tada bus daug lengviau pakeisti močiutės pamėgtus gėlėtus tapetus į paprastus ir iš balkono išmesti sulūžusias vaikiškas roges. Sėkmės sudarant sandorį!

Nuomojamo buto savininkas staiga pasiūlė kuo greičiau atsiimti ir atlaisvinti butą, nors sutartis dėl buto nuomos buvo ilgesniam laikui? Kokiais atvejais savininkas negali išsispirti iš nuomojamo buto anksčiau sutarto termino?

Susijusios medžiagos:

Viskas priklauso nuo nuomos (nuomos) sutarties egzistavimo ar jos nebuvimo. Jeigu nuomos sutartis(nuomos) yra ir yra surašyta teisingai, tai taps Jūsų ginklu ginče dėl buto nuomos sąlygų.

Nuomininko teisės gyvenamosios patalpos:

• gyventi nuomojamose patalpose;
• kreiptis į teismą, jei nuomotojas nesilaiko reikalavimų.

Nuomojamo buto savininko pareigos (676 str.):

• perduoti nuomininkui tinkamos būklės laisvą gyvenamąją patalpą;
• numatyti arba pasirūpinti, kad darbdaviui už atlygį būtų suteiktos būtinos Komunalinės paslaugos teikti remonto darbus bendra nuosavybė daugiabutis namas ir viešųjų paslaugų teikimo prietaisai, esantys gyvenamojoje vietovėje.

Jokios sutarties

Yra gyvenamosios patalpos nuomos sutartis nebuvo pasirašyta, o iš nuomotojo sumokėto nuomos kvito nepaėmėte, deja, belieka išsikraustyti. Neįdarbinus galite būti išmestas tiesiog dėl pasikeitusių planų arba dėl to, kad užliejote gėlę bute, kuriame gyvenate. Tokiu atveju bus sunku gauti teismo sprendimą dėl jūsų gyvenamosios vietos laikotarpiui, dėl kurio buvo deramasi persikeliant į butą. Būsto nuomos fakto ir jo sąlygų nėra ko dokumentuoti, nebent pateikti daugiau liudininkų, kurie matė kaip pervedėte nuomos mokestį savininkui ir susitarėte dėl gyvenimo sąlygų.

Jei nuomojamo buto savininkas grasina teismu ir kitomis nuobaudomis, pavyzdžiui, policija, jauskitės laisvai. Teisėjas bus jūsų pusėje, nebent nuomotojas įrodys, kad nuomos sutartį pažeidėte jūs.

Turėkite omenyje, kad nuomos sutarties terminui besibaigiant, nuomotojas apie atsisakymą ją pratęsti turi įspėti prieš tris mėnesius. Jeigu nei jūs, nei nuomotojas nepasirūpinote pratęsimu ir jo galiojimas tuoj baigsis, susidaro prieštaringa situacija, nes jeigu nuomotojas neįspėjo apie savo ketinimus, kaip ir turėjo, teisiniu požiūriu, sutartis yra nutraukiama. laikomas pratęstu (, p. 684).

nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsako, gyvenamąją patalpą naudojimasis ne pagal paskirtį arba sistemingas kaimynų teisių ir interesų pažeidimas.

Teismo sprendimu nuomininkui gali būti suteiktas terminas pažeidimams, kurie buvo pagrindas nutraukti nuomos sutartį, pašalinti. Jeigu per šį laikotarpį nuomininkas nesiima visų reikiamų priemonių, teismas pakartotiniu nuomotojo prašymu priima sprendimą nutraukti nuomos sutartį.

Kontekstas

Neseniai Maskvos valdžiai paskelbus, kad iki metų pabaigos beveik kiekviename sostinės bute bus patikrinta, ar nėra nelegalių migrantų, daugelis sunerimo. Įskaitant – didelę Rusijos piliečių, nuomojančių būstą Maskvoje, kariuomenę. Sunerimę ir butų savininkai, išnuomojantys gyvenamąjį plotą nerezidentams ir net vietiniams maskviečiams, kurie atsiduria be savo kampo.

Kokias teises ir pareigas turi rusai tokiose situacijose ir kaip kompetentingai elgtis, jei jūsų atvažiuotų patikrinti policijos pareigūnai ar kitos institucijos? Svarbiausi teisės aktai ir praktinių patarimų– kitame mūsų rubrikos numeryje.

Ar jie skambina? Atidaryk duris!

Remdamiesi teise į būsto neliečiamybę, mes iš esmės turime teisę niekam neatidaryti durų. Kita vertus, tas pats Pagrindinis įstatymas tam tikrais atvejais leidžia patekti į butą prieš nuomininkų valią. Tai yra, spyną galima tiesiog atidaryti arba net pačios durys sulaužytos. Žinoma, mes nenorėtume to daryti iki tokio kraštutinumo. Norint išsaugoti savo turtą ir nervus, svarbu žinoti šiuos dalykus.

Pagal galiojančius teisės aktus, teisę „įeiti į būstą prieš savo valią turi tik valdžios institucijų atstovai“.

Tai visų pirma policija, antstoliai, išskirtiniais atvejais – FSB ir kitų teisėsaugos institucijų darbuotojai. Tačiau nuo dabar Mes kalbame apie nelegalių migrantų gyvenamosios vietos kontrolės stiprinimą, tai praktiškai daugiausiai galime tikėtis policijos atstovų, daugiausia rajono policijos pareigūnų, vizitų. Jų įgaliojimai išdėstyti įstatyme „Dėl policijos“ ( federalinis įstatymas 2011 m. vasario 7 d. Nr. 3-FZ, naujausias leidimas– 2013 m. liepos 2 d.).

Išvada

Žinoma, mes visi turėtume laikytis įstatymų, gyventi amžinai be registracijos ar nuomotis butą nelegalių imigrantų minioms yra neteisėta. Tačiau savo teisių ir įstatymų niuansų žinojimas padės išvengti piktnaudžiavimų ir ekscesų, kurie kartais nutinka per masines tikrinimo kampanijas.