Finansinė ir asmeninė sąskaita – surašytas dokumentas gyvenamosios patalpos, kuris priklauso piliečiams pagal darbo, socialinio darbo sutartį arba nuosavybės teisių pagrindu. Jame atsispindi visi klausimai, susiję su patalpų savininko ar nuomininko mokėjimais už naudojimąsi ja, už komunalines paslaugas, daugiabučio namo valdymą ir priežiūrą.

Kartu asmeninė sąskaita nėra dokumentas, nustatantis būsto nuomininko teises ja naudotis, turėti ir disponuoti, taip pat bendra nuosavybė turto savininkui daugiabutis namas. Pagrindinis dokumentas, nustatantis gyvenamųjų patalpų nuomininkų teises, yra socialinė darbo sutartis. Jį sudaro būsto savininkas (pavyzdžiui, savivaldybė) ir joje gyvenantis pilietis, remdamasis šią būstą suteikusios vykdomosios valdžios įsakymu ar sprendimu.

Finansinėje ir asmeninėje sąskaitoje yra informacija apie būsto tipą ir pobūdį (atskiras butas ar komunalinis, jo plotas ir kambarių skaičius, aukštas, kuriame yra butas, aukštų skaičius gyvenamajame name, laipsnis). dėl namo būklės pablogėjimo ir pan.). Taip pat pateikiama informacija apie buto pagerinimo laipsnį ir teikiama Komunalinės paslaugos ah (ar yra centrinis šildymas, vandentiekis, elektra, dujinė viryklė, dujinis vandens šildytuvas, kanalizacija, vonia, šiukšliadėžė, liftas ir kt.).

Finansinėje ir asmeninėje paskyroje yra informacija apie visus asmenis, gyvenančius šiame gyvenamajame rajone. Į šią informaciją atsižvelgiama skaičiuojant mokesčius už naudojimąsi konkrečiu gyvenamuoju pastatu ir teikiamas komunalines paslaugas.

Visam butui atidaroma finansinė ir asmeninė sąskaita. Jei butas priklauso nuosavybės teise, į jį įrašoma informacija apie visus savininkus, nurodant jų nuosavybės dalį. Pagrindinis nuomininkas nustatomas pagal raštišką prašymą pasų įstaigoje. Prašyme, dalyvaujant visiems šio buto savininkams, duodamas sutikimas tam.

Atskira finansinė ir asmeninė sąskaita gali būti atidaryta tik pilnamečiam ir veiksniam Rusijos Federacijos piliečiui. Jis turi gyventi ir būti registruotas šiame bute.

Jei butas priklauso nuosavybės teise, tada norėdami atidaryti ar pakeisti finansinę ir asmeninę sąskaitą, pasų skyriui turite pateikti:

• nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
• techninės priežiūros sutartis;
• pasas;
• dokumentą, patvirtinantį teisę keisti finansinę ir asmeninę sąskaitą.

Jei butas yra savivaldybės nuosavybėn, tada, norėdami atsidaryti finansinę ir asmeninę sąskaitą, jo gyventojai pasų skyriui turi pateikti šiuos dokumentus:

• darbo, socialinės nuomos ar nuomos sutartis (tai yra dokumentas, patvirtinantis teisę gyventi šioje gyvenamojoje vietovėje);
• techninės priežiūros sutartis;
• pasas;
• susitarimą pakeisti finansinę ir asmeninę sąskaitą.

Bet kokie finansinės ir asmeninės sąskaitos pakeitimai atliekami nurodant dokumentą, suteikiantį teisę juos atlikti. Be to, turi būti nurodyta data ir paso pareigūno parašas.

Būsto pirkimas ir pardavimas

Būsto pirkimas ir pardavimas yra labai sudėtinga operacija, kurią lydi daugybė dokumentų. Šiame procese taip pat dalyvauja finansinė ir asmeninė sąskaita, todėl būsto savininkas turi apsilankyti aptarnaujančiame biure. duotas objektas Nekilnojamasis turtas. Pateikus atitinkamą prašymą, jam pateikiamas namo registro išrašas. Jame yra visa parduodamo buto istorija – kada ir kas jame buvo registruotas, įregistruotas ir išrašytas.

Taip pat išrašomas išrašas iš finansinės ir asmeninės sąskaitos. Rodomas nuomos įmokų dydis, nurodant, kokios įmokos į ją įtraukiamos. Be to, išduodama pažyma apie skolų už komunalines paslaugas nebuvimą. Šie popieriai galioja vieną mėnesį, todėl gyvenamojo būsto pardavimas ir pirkimas turi įvykti per šį laikotarpį.

Gyvenamojo būsto pirkėjas turi perregistruoti finansinę ir asmeninę sąskaitą naujajam savininkui. Norėdami tai padaryti, susisiekite su visomis išteklius tiekiančiomis organizacijomis.

Norint perregistruoti asmenines sąskaitas, būtina pateikti atitinkamą prašymą pasų skyriui gyvenamųjų patalpų pirkimo vietoje. Kartu su juo turėtumėte pateikti pasą, pirkimo-pardavimo sutartį ir nuosavybės pažymėjimą. Jei yra daugiau nei vienas savininkas, kiekvienas turi kreiptis.

Tuo pačiu metu turite užsiregistruoti nekilnojamojo turto pirkimo vietoje. Jei bute naujas savininkas nėra registruotas, visi komunaliniai mokesčiai, mokėjimas už dujas ir elektrą bus atliekami didesniais tarifais. Ankstesnėje registracijos vietoje savarankiškai išsiregistruoti nereikia – šią procedūrą atliks pasų biuras.

Tuomet reikia pasiimti pažymą apie gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų skaičių arba jų nebuvimą. Po to turėtumėte pateikti prašymą į vieningą informaciją kliringo centras(EIRTS) dėl pakartotinio finansinės ir asmeninės sąskaitos naujam savininkui išdavimo. Jei yra keli savininkai (butas pirktas dalinė nuosavybė), likusieji savininkai turi parašyti pareiškimą dėl sutikimo perregistruoti finansinę ir asmeninę sąskaitą konkrečiam asmeniui.

Pakartotinai išrašydami sąskaitas apmokėjimui už dujas, elektrą, telefono numerį naujam savininkui, turėtumėte turėti pasą, pirkimo-pardavimo sutartį, nuosavybės pažymėjimą ir pažymą apie užsiregistravusių asmenų skaičių arba jų nebuvimą. Patartina patikrinti, ar buvę savininkai sumokėjo visas įmokas, kad nekiltų ginčų dėl skolų mokėjimo.

Pasikeitus gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų skaičiui, būtina perskaičiuoti įmoką už būstą ir komunalines paslaugas (jei neįrengti skaitikliai ir atsiskaitoma pagal faktinį naudojimą). Norėdami tai padaryti, turite pateikti išrašą iš namo knygos, gautą pasų įstaigoje.

Pakartotinio išdavimo procedūrai kiekvienai išteklius tiekiančiai organizacijai reikės pateikti daug pagrindinių dokumentų kopijų. Geriau juos paruošti iš anksto.

Sąskaitos skyrius

Dažnai reikia atskirti asmeninę sąskaitą. Jeigu butas turi kelis bendraturčius, o atsiskaitymo dokumentai buvo išduoti vienam iš jų, tai dalijant turtą taip pat būtina atskirti asmenines sąskaitas – kad kiekvienas mokėtų tik už savo buto dalį.

Asmeninės sąskaitos skyrius gali reikšti: sąskaitų už komunalines paslaugas padalijimą, atskiro būsto ar jo dalies nuosavybės teisės liudijimo gavimą, socialinės nuomos sutarties sudarymą ir naudojimosi būstu tvarkos nustatymą. Turite žinoti skirtumą tarp finansinių Asmeninė paskyra(butams pagal socialinės nuomos sutartį) ir savininko registracijos kortelę (nuosavybėje esantiems butams). Atskyrimo tvarka jiems skiriasi teisinėmis pasekmėmis.

būsto kodas, priimtame 2004 m., specialių nuostatų dėl asmeninės sąskaitos padalijimo nėra. Pagal potvarkį Nr.14 „Dėl kai kurių klausimų, iškilusių m teismų praktika taikant Būsto kodeksą Rusijos Federacija» 2009 m. liepos 2 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinis posėdis nuomininko šeimos narys neturi teisės reikalauti, kad nuomotojas sudarytų su juo atskirą socialinę sutartį. Tuo tarpu draudimas sudaryti atskirą socialinio darbo sutartį nereiškia draudimo dalyti asmeninę sąskaitą kaip tokią.

Padalinta asmeninė sąskaita konkrečiam asmeniui nustato gyvenamąjį plotą, už kurį jis turi mokėti. Sąskaitų faktūrų skyrius padeda išspręsti ginčus dėl mokėjimo procedūrų. Mokėtojas neatsako už savo buto bendraturčio skolas. Tačiau skyrius neturi įtakos anksčiau susidariusioms skoloms.

Dalijant sąskaitą turi būti įvykdytos šios sąlygos:

• izoliuotos gyvenamosios patalpos (vieno ar kelių kambarių) buvimas bute;
• izoliuoto kambario plotas turi atitikti šeimos nario, norinčio dalytis asmenine paskyra, dalį;
• virtuvės plotas turi būti ne mažesnis kaip 6 kvadratinių metrų(ši nuostata Aukščiausiasis Teismas RF pripažįstama kaip netaikoma).

Atsisakymą asmeninės sąskaitos skiltyje galima gauti, jei bent vienas kambarys yra pripažintas netinkamu nuolatiniam gyvenimui. To priežastys gali būti šios:

• kambario plotis neviršija 2 metrų;
• įėjimas į kambarį jau yra 70 cm;
• pro langą atsiveria vaizdas į uždarą kiemą, kurio plotas yra mažesnis nei 5 x 5 metrai;
• atstumas nuo langų iki priešingo pastato sienos yra mažesnis nei 3 metrai.

Tokiais atvejais atskiros darbo sutarties sudarymas negalimas. Taip pat asmenys, gyvenantys biuro patalpose, neturi teisės vesti asmeninės paskyros skyriaus.

Nesant kliūčių asmeninės sąskaitos padalijimui, savo administracinio rajono Būsto politikos ir būsto departamento (AHP ir ZhF) tarnybai reikia pateikti šiuos dokumentus:

• prašymą dėl asmeninės sąskaitos padalijimo (dėl būsto nuomos sutarties pakeitimo);
• pareiškėjo pasas;
• buto planas, kuriame nurodyti kambarių plotai iš PTI;
• finansinės ir asmeninės sąskaitos kopiją;
• išrašas iš namų knygos;
• pažyma, kad pareiškėjas turi savarankiškų pajamų;
• rašytinis kitų buto nuomininkų sutikimas dėl turto padalijimo ir naujas užsakymas gyvenamųjų patalpų naudojimas.

Išnagrinėjęs pateiktus dokumentus, administracinės apylinkės UCPD sudaro dvi nuomos sutartis - vieną su buvusiu būsto nuomininku, kitą dėl paskirtos gyvenamojo ploto dalies su nuomininko šeimos nariu. Tuo pačiu metu kiekvienam iš jų atidaroma atskira finansinė ir asmeninė sąskaita.

Jei buto nuomininkai nesusitarė arba nuomotojas atsisakė pakeisti nuomos sutartį, galima kreiptis į teismą. Ieškinio pareiškimas pateikiamas kartu su tais pačiais dokumentais, kurie siunčiami Būsto būsto biurui. Prie jų pridedamos ieškinio pareiškimų kopijos pagal atsakovų skaičių (jie yra likę bute gyvenantys asmenys), nuomotojo atsisakymas sudaryti atskirą nuomos sutartį (jei tokia yra) ir rinkliavos sumokėjimo kvitas. .

Neprivatizuotas būstas

Jei būstas yra savivaldybės, tada jis išduodamas atsakingam nuomininkui. Jo vardu atidaroma atskira asmeninė sąskaita, pagal kurią kaupiami ir grąžinami komunaliniai mokesčiai. Kai kuriais atvejais šią sąskaitą galima padalyti, tačiau tik pakeitus atitinkamą darbo sutartį.

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą (61 straipsnis), kiekvienas suaugęs šeimos narys turi teisę reikalauti sudaryti atskirą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Tai galima padaryti tik gavus raštišką kitų pilnamečių šeimos narių sutikimą. Tuo pačiu metu gyvenamojo ploto dalis turi būti bent 1 izoliuota svetainė šiame bute.

Asmeninės sąskaitos padalijimo priežastis gali būti skyrybos, atsakingo nuomininko išvykimas iš buto ar jo mirtis ir pan. Ši priežastis nurodoma prašyme pakartotinai išduoti asmeninę sąskaitą, kurį visi nuomininkai kartu pateikia būsto biurui, jei neprieštarauja sąskaitos padalijimui.

Tarp pateiktų dokumentų turi būti dokumentas, patvirtinantis sąskaitos skyriaus priežastį (ištuokos liudijimas, apie atskiro buto suteikimą atsakingam nuomininkui, mirties atveju ir pan.). Naujos darbo sutartys ir kiekvienai sutarčiai atskiros sąskaitos išrašomos per savaitę.

Privatizuotas būstas

Jeigu turtas yra kelių savininkų rankose, tuomet jis gali būti registruojamas tiek bendrosios jungtinės nuosavybės teise, tiek su akcijų apibrėžimu. Tačiau norint atskirti asmenines sąskaitas privatizuotas butas galima tik turint bendrą nuosavybę. Priešingu atveju, pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, nutrūkus šeimos santykiams su būsto savininku, nutrūksta ir teisė naudotis gyvenamąja patalpa.

Jeigu privatizuojant butas buvo padalintas į akcijas, tai kiekvienas iš šeimos narių yra savo dalies savininkas. Todėl jis gali disponuoti savo dalimi savo nuožiūra.

Tokiu atveju dalijimo metu asmuo gauna atskirą asmeninę sąskaitą pagal dalį, kuri yra įregistruota jo turte. Tuo pačiu nesvarbu, ar bute galima skirti atskirą kambarį – dalis sudaroma vienam kvadratiniam metrui nuosavybės. Pats butas iš vieno nuosavybės objekto virsta keliais. Kiekviena akcija turi savininką, kuris turi savo asmeninę sąskaitą. Pagal šią sąskaitą savininkas moka komunalinius mokesčius.

Jei savininkai yra susitarę dėl buto, kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė, padalijimo į akcijas, pas notarą reikia surašyti tam reikalingų dokumentų sąrašą ir nustatyti veiksmų seką. Kilus konfliktui, ieškovas turėtų pareikšti ieškinį taikos teisėjui dėl buto dalies skyrimo.

Išspręsus visas problemas, o butą padalijus į dalis, būtina perregistruoti buto priežiūros sutartį. Tam būsto biuro pagal gyvenamąją vietą savininkai pateikia prašymus dėl finansinės ir asmeninės sąskaitos padalijimo bei pažymų apie valstybinė registracija nuosavybės teisės į buto dalis.

persikėlimas

Asmeninės sąskaitos skyrius leidžia įprastą butą paversti komunaliniu. Komunalinių butų perkėlimas yra gana sudėtingas ir ilgas procesas. Vyriausybės programa perkėlimas įgyvendinamas labai lėtai. Tačiau gyventojai šią procedūrą gali atlikti patys, jei ketinimas išvykti rimtas.

Persikėlimas vykdomas parduodant komunalinį butą ir perkant atskirą būstą visiems gyventojams. Pirmiausia reikia privatizuoti esamą butą – tiksliau kiekvienas nuomininkas privatizuoja savo gyvenamąjį plotą. Jei butas yra padalinio pastate, pirmiausia turite pasiekti teigiamas sprendimas dėl šio būsto perkėlimo iš žinybinio pavaldumo.

Tada reikia nustatyti parduodamo buto kainą. Pajamų už pardavimą turi pakakti įsigyti atskirą būstą visiems perkėlimo dalyviams. Tuo pačiu metu jis neturėtų būti per aukštas, kitaip kyla pavojus buto neparduoti.

Nustačius kainą, reikia paskaičiuoti sumas, priskirtinas kiekvienai finansinei ir asmeninei sąskaitai bute. Tai leidžia planuoti sumą naujam būstui įsigyti, atsižvelgiant į visas išlaidas. Turėtumėte tiksliai apskaičiuoti, kiek kvadratinių metrų bendro ploto patenka į kiekvieną finansinę ir asmeninę sąskaitą. Šiuo atveju negyvenamojo ploto norma skaičiuojama proporcingai gyvenamojo ploto normai.

Prieš pardavimą turi būti paimti visi sandoriams tvarkyti reikalingi dokumentai, gauti šeimų su nepilnamečiais vaikais globos institucijų sutikimas. Išsprendus minėtus klausimus, butas parduodamas, o už tai perkamas atskiras būstas kiekvienam persikėlimo dalyviui.

Kai kurių piliečių asmeninės sąskaitos skyrius yra naudingas kilus ginčams dėl mokėjimų už butą. Norėdami tai padaryti, turite kreiptis į ERIC gyvenamojoje vietoje, procedūra yra teisėta, pagrįsta būsto ir civiline teise. Inicializacijos metu gali kilti kliūčių, kurias teks spręsti teismuose. Priėmę teigiamą sprendimą, už komunalines paslaugas galite mokėti atskirai nekilnojamojo turto savininkams ar nuomininkams, kurie nori atlikti šią procedūrą.

Kaip padalinti sąskaitą

Po to, kai buvo atlikti pakeitimai Būsto kodas, asmens sąskaitų, skirtų komunaliniams mokesčiams apmokėti, padalijimas niekaip nereglamentuojamas teisės aktais. Tai aiškinama valstybės struktūrų sprendimais visiškai išbraukti iš būsto fondo komunalinius butus. Komunalinių mokesčių padalijimas iš tikrųjų reiškia dviejų ar daugiau kambarių bute sukūrimą. Jie bus laikomi komunaliniais, nes visi nuomininkai turės atskirą finansinę sąskaitą.

Realiai, jei antrasis gyvenantis savininkas nemoka už butą, paskirstyti įmokas pagal akcijas yra labai sunku, bet įmanoma. Išeinant iš vienos finansinės sąskaitos nedraudžiama kurti atskirų komunalinių mokesčių kvitų, tuo naudojasi daugelis daugiaaukščių namų gyventojų.

Pagal Rusijos Federacijos įstatymus komunalinių mokesčių ir kitų įmokų už būstą ir komunalines paslaugas padalijimas tarp savininkų yra įmanomas, nes:

• visi nekilnojamojo turto savininkai yra atsakingi už pavėluotus mokėjimus, kuriuos jie moka gyvendami gyvenamajame rajone pagal dalinę nuosavybės teisę į jį, tai nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 249 straipsnis;
• c, kiekvienas gyventojas privalo laiku sumokėti ir komunalinius mokesčius.

Mokėjimo kvitų skaidyti negalima šiais atvejais:

• būstas priklauso departamento gyvenamajam fondui;
• su vienintele nuosavybės teise turtą;
• būstą areštavo teisminės-vykdomosios institucijos.

Pagal įstatymus kvitus gali dalinti tik su šeima nesusiję asmenys. Kitaip tariant, dalijamo turto savininkai turi išsiskirti, jei jie yra vyras ir žmona. Jie taip pat privalo turėti savarankiškų pajamų.

Visi gyventojai naudojasi komunalinėmis paslaugomis, o išlaidų kvitai siunčiami nuomininkui. Bet tai nereiškia, kad jis privalo sumokėti visas skolas, jei vienas iš savininkų nevykdo savo įsipareigojimų mokėti komunalinius mokesčius. Visi registruoti nuomininkai privalo mokėti komunalinius mokesčius.

Komunalinio būsto atveju galima dalytis kvitais už būstą ir komunalines paslaugas su atskiru vandens ir energijos išteklių suvartojimu nuo kitų. Esant tokioms aplinkybėms, gyventojai įsirengia savarankiškus apskaitos prietaisus, kad tiksliai atsiskaitytų tik už savo išlaidas, taip pat už užimtų patalpų skaičių. Toliau svarstysime, kaip atskirti kvitus savivaldybės ir privatizuotose patalpose.

Savivaldybės bute

Asmeninės sąskaitos atskyrimas savivaldybės bute gali būti atliktas tik retais atvejais. Praktiškai tai gali padaryti išsituokę sutuoktiniai, sudarę socialinę darbo sutartį ir gyvenantys tame pačiame bute. Po išsiskyrimo jie mokės už būstą atskirai vienas nuo kito.

Neprivatizuotame bute asmeninę sąskaitą galima padalyti dviem būdais:

1. Gavus visų būste registruotų asmenų savanorišką sutikimą. Tuo pačiu metu savivaldybės bute gyvenantys asmenys surašo ir pas notarą patvirtina prašymą dėl asmeninės sąskaitos pasidalijimo tarpusavyje. Norint gauti tokį leidimą, būtinas visų būste registruotų nuomininkų sutikimas. Užpildžius šiuos dokumentus, juos reikia pateikti gyvenamosios vietos ERIC, kad būtų padalinti komunalinių paslaugų kvitai.
2. Per teismą. Jei nuomininko šeimos nariai atsisako dalytis įmokas, tuomet reikia kreiptis į teismą. Norėdami tai padaryti, turite pateikti pretenziją dėl akcijos paaiškinimo. Taip pat turėtų būti reikalaujama dalytis mokėjimu visiems, kurie registruoti būstą. Daugiau informacijos apie tai bus parašyta žemiau.

Po padalijimo gyventojai gali pareikšti ieškinį dėl komunalinių mokesčių įsiskolinimo išieškojimo nesąžiningam nemokėtojui.

Privačiame bute

Asmeninės sąskaitos padalijimas privatizuotame bute atliekamas remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 249 straipsniai. Jis reglamentuoja, kad visi savininkai privalo mokėti pagal savo nuosavybės dalį. Prievolė mokėti komunalinius mokesčius numatyta 155 straipsnis LCD. Pagal visus šiuos įstatymus savininkai turi įnešti pinigų proporcingai gyvenamojo turto dalims.

Kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas turi teisę kreiptis arba pagal Baudžiamąjį kodeksą sudaryti susitarimą dėl atskiro komunalinių mokesčių mokėjimo. Norėdami kreiptis, turite pateikti:

• pareiškimas, kuriame prašoma padalinti kvitus;
• nuosavybės teisės į užimamų patalpų dokumentą.

Kaip ir savivaldybių būsto atveju, privatizuojant butus yra du scenarijai:

1. Savanorišku susitarimu, kai savininkai su visu sutikimu dalijasi mokėjimu už komunalines paslaugas. Tokiu atveju, norint padalinti kvitus, reikia patvirtinti tik dalinę nekilnojamojo turto nuosavybę. Visos sutarties šalys sudaro susitarimą, kuris turi būti patvirtintas notaro. Nustačius bendrąją visų nuomininkų nuosavybę, jie turi atvykti į Rosreestr, kad gautų sertifikatą savo akcijoms. Tada su surinktais dokumentais turite susisiekti su valdymo įmone arba HOA, teikiančia būsto ir komunalines paslaugas, ir pateikti raštišką prašymą dėl nepriklausomos sąskaitos.
2. Jeigu akcijų savininkai nesutinka dalyti įmokas atskirame bute, reikia kreiptis į teismus. Atskiros sąskaitos skyrimas tokiais atvejais vykdomas tik priėmus atitinkamą teisėjo sprendimą. Norint įgyvendinti tokį sprendimą, reikia parašyti prašymą dėl komunalinių mokesčių padalijimo, gavus patvirtinimą valdymo įmonė įpareigota padalinti mokėjimus. Nekilnojamojo turto savininkai gali būti atsisakyta tokiu atveju, kai. Jas grąžinus, pretenzija bus patvirtinta.

Jei ne visi nekilnojamojo turto savininkai sutinka padalyti įmokas, pirmiausia turėtumėte gauti dokumentą apie savo dalį, o tada kreiptis į teismą, kad būtų padalinti komunaliniai mokesčiai.

Teismine tvarka

Sąskaitų atskyrimas teismuose būtinas tuo atveju, jei patalpose gyvenantys asmenys nesutaria padalyti komunalinių mokesčių dalis. Ieškinio pareiškimas turi būti paduotas būsto nuosavybės įregistravimo vietos teismui.

Ginčus dėl būsto dėl įmokos padalijimo pagal kvitus valdžios institucijos pripažįsta neturtiniais, dėl to valstybės rinkliavos dydis yra 300 rublių. mokesčių teisės aktai RF.

Norėdami pateikti ieškinį teismui dėl mokėjimų padalijimo, turite surinkti šiuos dokumentus:

• prašymas dėl asmeninės sąskaitos padalijimo;
• nekilnojamojo turto socialinės nuomos sutartis arba nuosavybės teisėtumą patvirtinantys dokumentai;
• sutartis su įmonėmis, tiekiančiomis vandenį, dujas ir elektrą į gyvenamąsias patalpas;
• susitarimas;
• išrašas iš asmeninės sąskaitos;
• dokumentas, nurodantis, ar obligacijų dėl komunalinių paslaugų apmokėjimo arba jų nebuvimo;

Ieškinio pavyzdį galima gauti teisme. Profesionalus teisininkas, kuris apeis visas būsto teisės aktų spragas, padės teisingai sudaryti visas sutarties - susitarimo dėl asmeninės sąskaitos padalijimo sąlygas. Nuosprendis privalo laikytis tiek visų ginčo būsto gyventojų, tiek šias patalpas aptarnaujančios komunalinių paslaugų įmonės darbuotojų.

Atsisakymas skirti dalį ir atskiri mokėjimo dokumentai gali atsirasti, jei gyvenamosios patalpos savybės nesuderinamos su galiojančiais gyvenamosios paskirties teisės aktais (patalpų skaičius, jų filmuota medžiaga, vonios kambario trūkumas ir kt.). Patenkinusi ieškinį dėl pajamų padalijimo, valdymo įmonė turi padalinti ir kitą mėnesį išsiųsti atskirus mokėjimus už komunalines paslaugas.

Dažnai kartu gyvenantiems žmonėms kyla klausimas: kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute? Ši procedūra yra labai klastinga: viena vertus, ji gana paprasta, kita vertus, yra daug subtilybių, kurios gali sujaukti visą reikalą. Šis straipsnis skirtas kaip tinkamai atlikti skyrių.

Komunalinių mokesčių atskyrimas privatizuotame bute gerąja prasme

Visų pirma, reikia pasakyti, kad pats terminas „sąskaitų atskyrimas“ yra kiek pasenęs. Dabar padalijimas suprantamas kaip sąskaitų apmokėjimo dalies skyrimas kitiems nuomininkams. O jei tarp nuomininkų nėra ginčų ir visi sutinka mokėti už komunalines paslaugas atskirai, tada atskyrimo procedūra atrodys taip:

1. Visų pirma, visi buto savininkai turėtų jį perduoti bendrajai nuosavybei (žr. Kokia tvarka suteikiama dalis bute?). Tai ypač aktualu, jei turtas priklauso sutuoktiniams, nes pagal šeimos teisę priklauso viskas, kas įsigyta šeimoje bendroji nuosavybė Vyras ir žmona. Todėl pirmas žingsnis bus susitarimas dėl turto padalijimo. Tai yra raštu ir patvirtinta notaro.
2. Pasidaliję buto nuosavybę, savininkai turi gauti Rosreestr valdžios institucijų sertifikatus už savo akcijas. Atsižvelgiant į jų dydį, bus skiriamos naujos asmeninės paskyros.
3. Po to savininkams reikia kreiptis į komunalines paslaugas name teikiančią įmonę. Kiekvienam iš jų pateikiami šie dokumentai:

   Prašymas skirti atskirą sąskaitą;
   - teisės į buto dalį pažymėjimas.

4. Po to komunalinės paslaugos kiekvienam pareiškėjui turi suteikti atskirą asmeninę sąskaitą ir vėliau išsiųsti paslaugų apmokėjimo kvitus pagal jo nuosavybės teisės dalies dydį.

Kaip padaryti skaidinį, jei tarp gyventojų nėra susitarimo

Tačiau taikus buto atskyrimas ne visada įmanomas. Apsvarstykite situaciją, kai klausimas, kaip padalyti asmenines sąskaitas privatizuotame bute, turi būti sprendžiamas teisme.

Paprastai pirmasis sunkumas dalijant sąskaitas yra buto nuosavybės dalies trūkumas. Šis klausimas turi būti sprendžiamas teisme. Yra pareikštas reikalavimas pripažinti nuosavybės teisę. Ieškinys paduodamas miesto teismui, o valstybės rinkliava mokama pagal ieškovės reikalaujamos buto dalies vertę. Ieškinio pagrindas ir konkretus dokumentų sąrašas teismui negali būti nustatomi iš anksto – kiekviena byla reikalauja individualaus požiūrio.

Antroji kliūtis dalyti asmenines sąskaitas privatizuotame bute gali būti vieno iš savininkų nesutarimas. Tokiu atveju turėsite kreiptis į teismą su ieškiniu dėl naudojimosi butu tvarkos nustatymo, įskaitant komunalines paslaugas. į teismą, be to ieškinio pareiškimas taip pat turėsite pateikti buto dalies pažymėjimo kopiją ir 300 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą.

Tik gavus teismo sprendimą galima kreiptis į būstą prižiūrinčią bendrovę su prašymu dėl komunalinių paslaugų apmokėjimo dalies skyrimo. Tačiau ir čia gali būti paslėpti sunkumai: ZhES nėra per daug pasirengęs skirti tokio paskirstymo. Šiuo atveju, deja, taip pat tenka kreiptis į teismą.

Svarbu atsiminti!

1. Atskirti asmenines sąskaitas privatizuotame bute galima tik tarp savininkų. Jei žmogus tiesiog registruotas bute, tai, nors ir naudojasi komunalinėmis paslaugomis, jis neturi teisės į atskirą sąskaitą.
2. Padalyti galima tik privatizuotame bute. Naujasis Rusijos Federacijos būsto kodeksas, galiojantis nuo 2005 m., nebeleidžia socialinis įdarbinimas atskirų sutarčių sudarymas su vieno buto nuomininkais.
3. Naudojimosi butu tvarkos nustatymas paprastai siejamas ir su buto padalijimu natūra. Ir būtent čia slepiasi dauguma ieškovo spąstų. Šiuo atžvilgiu rekomenduojame prieš pradedant procesą pasikonsultuoti su teisininku, kurio specializacija yra būsto teisė.

Įstatymų leidybos lygmeniu sąskaitų atskyrimo procedūra vadinama „dalies paskirstymu apmokant būstą ir komunalines paslaugas“.

Pagal įstatymą kiekvienas privatizuoto buto dalies savininkas turi teisę apmokėti tik savo dalį suteiktų paslaugų.

Sąskaitos generuojamos atsižvelgiant į šiuos veiksnius:

1. Bendras patalpų plotas.
2. Bute registruotas sąrašas.

Ši informacija yra apskaitoma sudarant būsto ir komunalinių paslaugų teikimo sutartis.

Pagal nutylėjimą sutartis sudaroma su vienu iš gyvenamųjų patalpų savininkų. Dalies gyvenamojo ploto savininkui, su kuriuo pasirašoma sutartis, išduodamas apmokėjimo už paslaugas kvitas. Visi kiti savininkai atsako solidariai.

Kartu įstatymas leidžia kiekvienam patalpų savininkui skirti dalį įmokos ir suformuoti atskirą sąskaitą. Procedūros tvarka nustatyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso ir 249 straipsniuose bei Rusijos Federacijos LCD 155 straipsniuose.

Procesas galimas laikantis šių reikalavimų:

Turtas turi būti privatizuotas. Negali imtis veiksmų valstybiniuose būstuose, nes vienintelis jos savininkas yra valdžios institucijos Vietinė valdžia o gyventojai veikia kaip nuomininkai.

Sukurtų paskyrų savininkai turi būti savininkai. Jeigu butas yra bendroji jungtinė nuosavybė, nenustačius kiekvieno jų dalių, padalijimas negali būti atliekamas.

Padalijimas atliekamas pagal nekilnojamojo turto pažymas. Formuojant atskiras išmokas neatsižvelgiama į šeimos santykius tarp nekilnojamojo turto savininkų.

Sąskaitų padalijimas į vieno kambario butas tai neleidžia įstatymai.

Priežastys ir priežastys

Asmeninių sąskaitų atskyrimas privatizuotame bute akcijomis, leidžia apskaičiuoti įmokų už būsto ir komunalines paslaugas sumą tiesiogiai kiekvienam nuomininkui.

Toks poreikis dažniausiai atsiranda tuomet, kai kartu gyvena išsiskyrę sutuoktiniai, nepažįstami žmonės, kartu po vienu stogu gyvenančios šeimos.

Kaip padalinti asmeninę sąskaitą privatizuotame bute?

Jei reikia imtis veiksmų, situacija gali išsivystyti dviem būdais:

Padalijimas per JK

Ši parinktis galima sutikus visiems savininkams.

Šiuo atveju nuo kiekvieno savininko iki adreso valdymo įmonė turi būti išsiųsta paraiška, prie kurios pridedama nuosavybės teisės liudijimo kopija.

Vadovai priims visas paraiškas ir atliks skaičiavimus dėl įmokų paskirstymo proporcingai buto dalims. Nuo šiol už vieną būstą bus išrašomos kelios sąskaitos, atsižvelgiant į nekilnojamąjį turtą turinčių asmenų skaičių.

Kiekvienas savininkas galės apmokėti savo dalį būsto ir komunalinių paslaugų sumos ir atsakomybė už bendraturčio skolas jam nebus taikoma.

Su teismo pagalba

Procedūros atlikimas paduodant ieškinį teisminėms institucijoms yra vienintelis būdas išspręsti problemą, jei nesutariama su asmenų padalijimu. Proceso iniciatorius turi pateikti prašymą, reikalaudamas padalinti asmenines sąskaitas pagal patalpų dalis.

Pridedama prie paraiškos:

1. Pareiškėjo pasas.
2. Būsto techninė dokumentacija.
3. Ištrauka iš namų knygos.
4. Nuosavybės pažymėjimas.
5. Asmeninės sąskaitos kopija.
6. Valstybės rinkliavos kvitas (300 rublių).

Prašymas pateikiamas adresu Apylinkės teismas pagal turto vietą. Byla nagrinėjama supaprastinta procedūra tam nereikia visų nuosavybės savininkų.

Susirinkimas įvyksta praėjus 30 dienų nuo prašymo gavimo., tuomet per 10 dienų pareiškėjas gauna sprendimą, kurio pagrindu padalijamos sąskaitos po kreipimosi į Baudžiamąjį kodeksą.

Ieškinyje teismui turi būti nurodyti savininkų asmens duomenys, l/s atidalijimo priežastys, informacija apie gyvenamąsias patalpas.

Pagrindinėje ieškinio dalyje prašoma nustatyti būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo tvarką pagal patalpų dalis ir reikalavimą įpareigoti Baudžiamąjį kodeksą atlikti faktinį padalijimą. mokėjimo dokumentai. Pretenzijos pabaigoje surašyti prie jos pridedami dokumentai.

Kreipimosi į teismą priežastimi gali būti ir situacija, kai, sutikus visiems Baudžiamojo kodekso savininkams, atsisako atlikti kvitų padalijimo procedūrą.

Tokie vadovų veiksmai yra Rusijos įstatymų pažeidimas.

Arba galite pateikti skundą prokuratūrai dėl neteisėtų Baudžiamojo kodekso veiksmų.

Prašymo į Baudžiamąjį kodeksą rašymas

Griežtos formos nėra, todėl ji sudaryta pagal Bendrosios taisyklės verslo dokumentų rengimas.

Paraiškoje turi būti šie elementai:

1. Organizacijos, į kurią kreipiasi pareiškėjas, pavadinimas.
2. Pareiškėjo asmens duomenys.
3. Informacija apie papildomų paskyrų savininkus.
4. Informacija apie patalpų dalių paskirstymą.
5. Savininko parašai.

Atskirti sąskaitas bute nereiškia paversti jį komunaliniu.

Be to, šis veiksmas neapima akcijų perskirstymo tarp savininkų, nekilnojamojo turto atžvilgiu kiekvienas iš jų lieka savo interesais.

Apribojimai

Ginčai dėl būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimo kyla ne tik tarp patalpų savininkų, bet ir tarp patalpų savininko bei joje registruotų gyventojų. Pagal įstatymus sąskaita faktūra gali būti išrašyta išskirtinai kvadratinių metrų savininkui.

Jeigu bute, be jo, yra registruoti kiti asmenys, jie privalo savanoriškai mokėti komunalinius mokesčius. Sąskaitų skyrimas piliečiams, registruotiems bute, bet turintiems jame akcijų, Rusijos Federacijos teisės aktuose nenumatytas.

Atidalijimas neįmanomas ir bendrosios jungtinės nuosavybės teise įregistruotame bute.

Esant tokiai situacijai, turėsite pradėti nuo akcijų paskirstymo procedūros.

Patalpų savininkai turėtų kreiptis į notarų biurą, kad jie sudarytų ir pasirašytų akcijų paskirstymo sutartį.

Procedūra atliekama vadovaujantis Civilinio kodekso 16 straipsnyje nustatyta tvarka.

Pasirašę akcijų paskirstymo sutartį, patalpų savininkai turi kreiptis į Rosreestr, kad gautų nuosavybės pažymėjimus.

Gavus šį dokumentą, padalijimo procedūra atliekama anksčiau aprašyta tvarka.

Jei nėra galimybės visiems patalpų savininkams savanoriškai dalyvauti apmokant būsto ir komunalines paslaugas, l / s atskyrimas - protingiausia išeitis.

Kiekvienas turto savininkas mokės tik už savo dalį suvartotų paslaugų, o konfliktų priežastys išnyks savaime. Tikimės, kad mūsų straipsnis buvo jums naudingas.

Naudingas video

Šiame vaizdo įraše pateikiamos teisininko rekomendacijos dėl l/s padalijimo privatizuotame bute akcijomis: