Būsto privatizavimas iš savivaldybės nuosavybės buvo paklausus daugiau nei 20 metų. Tačiau yra piliečių, kurie mieliau nuomojasi būstą pagal socialines sutartis. Taip pat dažni anksčiau įregistruoto būsto atėmimo atvejai. Šiame straipsnyje mes apsvarstysime, kokius privalumus ir trūkumus turi neprivatizuotas butas. Ši informacija leis išsamiau suprasti ir nuspręsti, ar būstą privatizuoti.

Neprivatizuoto buto trūkumai

Kai gyvena tarybos butas galite susidurti su gana nemaloniomis situacijomis. Pagrindinis trūkumas yra tai, kad neįmanoma juo disponuoti savo nuožiūra. Atitinkamai per visą buvimo joje laikotarpį negalėsite jo parduoti, dovanoti ar testamentu palikti. Retesniais atvejais iškyla pavojus būti iškeldintam privatizuotas butas. Esant tokiai situacijai, nuomininkas gali panaudoti gyvenamąją patalpą ne pagal paskirtį, pažeisdamas kaimynų teises ir pažeisdamas bendra tvarka. Norėdami to išvengti, galite prisiimti gyvenamąją erdvę, kaip tai daro visi praktiški piliečiai.

Kitas neprivatizuoto buto trūkumas – išaugusios išlaidos už išlaikymą ir aptarnavimą. Žinoma, visas ekstremalias situacijas pašalina ZhEK ir REP, tačiau dažnai už jas tenka susimokėti. Jeigu jūsų netenkina visi šie trūkumai, tačiau nežinote, ką daryti savo atveju, rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą teisininko pagalbą, kuris ne tik patars visais jus dominančiais klausimais, bet ir pateiks atitinkamas rekomendacijas. . Privatizavimas gali būti atliekamas savarankiškai, tačiau tai pareikalaus daug laiko ir pastangų.

Neprivatizuoto buto privalumai

Jei butas nėra privatizuotas, nenusiminkite, nes čia galite rasti daug privalumų. Ir visų pirma verta atkreipti dėmesį į tai, kad jums nereikia kasmet mokėti nekilnojamojo turto mokesčių, o tai yra gana padori suma. Taip pat verta atkreipti dėmesį į tai, kad darbdaviui nereikia mokėti už kapitalinį remontą ar likviduoti avarines situacijas savo lėšomis.

Neabejotinas pranašumas – galimybė tobulėti gyvenimo sąlygos, drąsiai skaičiuodami galiojančių teisės aktų nustatytą minimumą, tuo tarpu privatizuoto buto savininkai gali keistis tik į lygiavertį turtą. Kilus gaisrui ar kitokiai avarinei būklei sunaikinus gyvenamąją patalpą, nuomininkas turi visiška teisė gauti lygiavertį būstą iš valstybės. Privatizuotų butų savininkai neturėtų tikėtis tokios dovanos.

Jei vis dar abejojate, ar būtina privatizuoti butą, tuomet turėtumėte atsižvelgti į tokį pranašumą - tai visiškas nebuvimas sukčių, siekiančių bet kokiu būdu atimti butą. Reikalas tas, kad nelegaliai susitarti su savivaldybės būsto savininku yra gana problematiška, o pati privatizavimo procedūra užtrunka gana ilgai.

Būsto privatizavimas Rusijos Federacijos teritorijoje vis dar nemokamas, tačiau ne kiekviena šeima gali sau leisti tapti būsto savininku dėl didelių mokėjimų už išlaikymą ir aprūpinimą. Komunalinės paslaugos, taip pat metiniai mokesčiai, kurių dydis apskaičiuojamas pagal turto rinkos vertę.

Bet ar galima parduoti neprivatizuotą butą? Šis klausimas domina kone kiekvieną savivaldybės būsto nuomininką. Atsakymas vienareikšmis – ne. Tačiau galima ir gyvenamąjį plotą privatizuoti, o tapus savininku parduoti ar palikti testamentu, tačiau dėl to gali kilti tam tikrų sunkumų. Norint įregistruoti butą kaip nuosavybę, būtina gauti visų šiuo adresu registruotų asmenų sutikimą, net jei dalis jų ten jau seniai negyvena. Privatizavimo teisė suteikiama tik vieną kartą, tai neabejotinai verta apsvarstyti. Tačiau tapdami savo namų savininku galite įvertinti visus privalumus ir veiksmų laisvę. Greitesniam dokumentavimui ir patvirtinimui ginčytinus klausimus Svarbu kreiptis į kvalifikuotą teisinę konsultaciją.

Kiek kainuoja geras nekilnojamojo turto teisininkas?

Nors Vyriausybė neseniai dar kartą pratęsė terminus nemokamas privatizavimas, viskas gali baigtis 2018 kovo 1 d.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Dėl:

• kai kurie piliečiai paskubomis renka dokumentus ir perduoda būstą privačiai nuosavybėn;
• kiti, apskaičiavę pasekmių pliusus ir minusus, jei butas nebus privatizuotas, lieka tarp nuomininkų.

Būstas yra savivaldybės nuosavybė

Privatizavimas – tai būsto perėjimo iš valstybės į privačią nuosavybę procesas, pradėtas 1990 m. Iki tol piliečių nuosavybėje butų praktiškai nebuvo.

Kiek anksčiau atsiradę būsto kooperatyvai dar nespėjo sugeneruoti reikšmingo savininkų skaičiaus.

Viena iš priežasčių butus perleisti juose gyvenantiems žmonėms buvo galimybė jiems perleisti nemažą dalį šio turto išlaikymo išlaidų.

Be komunalinių mokesčių mokėjimo, savininkai padengia išlaidas:

• srovės ir kapitalinis remontas;
• paslauga gretima teritorija ir tt

Ir vis dėlto daugelis piliečių lieka savivaldybės butuose ir nenori pasinaudoti savo teise į privatizavimą. Jie lieka butuose nuolatinio socialinio užimtumo pagrindu. Net ir pasibaigus nemokamo privatizavimo laikotarpiui šios teisės iš jų niekas neatims.

Tai yra, jei butas nebus privatizuotas, tokio sprendimo pasekmės nebus prarastos.

Tačiau teisė į valstybinį būstą yra gana ribota. Nuomininkas, su kuriuo sudaroma sutartis, gali naudotis šiuo butu visą savo gyvenimą.

Be jo, jo šeima turi tokią pat teisę:

• vaikai;
• tėvai;
• vyras žmona).

Visus juos leidžiama registruoti (registruoti) neprašant savininko (miesto) leidimo.

Kiekvienas, kuris yra registruotas kaip darbdavio šeima, turi teisę gyventi bute visą gyvenimą. Taip pat ir dėl savo sutuoktinių bei vaikų registravimo jame ateityje ir t.t. Tai tęsiasi tol, kol visi, turintys teisę neterminuotai naudotis šiuo būstu, galiausiai jį palieka.

Gyvenimas savivaldybės bute nėra nemokamas. Už naudojimąsi patalpomis ir komunalinių pašalpų teikimą imamas nuomos mokestis. Jei darbdaviai nustos ją mokėti, po šešių mėnesių jie gali būti.

Tokiais pagrindais savivaldybė turi teisę nutraukti sutartį anksčiau laiko. Tai, kaip ir visos kitos iškeldinimo iš nuomojamo būsto priežastys, yra išdėstyta Būsto kodekse – pagrindiniame dokumente, reglamentuojančiame santykius gyvenamojo nekilnojamojo turto srityje.

Kokios pasekmės, jei butas nebus privatizuotas?

Pasirodo, kad atsisakiusiems privatizuoti savo gyvenamąjį plotą nerizikuoja būti gatvėje, jei laikomasi nuomos sutarties sąlygų. Ar tikrai šiuo atveju reikia dėti pastangas norint įgyti nuosavybę būstui ir? Pabandykime tai išsiaiškinti.

Privatizavimo trūkumai

Yra nemažai neigiamų aspektų, susijusių su privatizavimu. Ir tai ne tik kontakto su įvairaus pobūdžio pareigūnais poreikis ir dokumentų rinkimo vargas.

Daugumą minusų lemia vėlesnė tokio būsto nuosavybė po privatizavimo.

Pirma, apmokestinama privati ​​nuosavybė. Dar visai neseniai jis buvo simbolinis, sudaręs nedidelę PTI apskaičiuotos būsto balansinės vertės dalį. Bet nuo 2018 metų bus skaičiuojama kadastrine verte, kuri labiau artima rinkos kainai.

Didžiuosiuose miestuose, kur būstas tradiciškai brangus, prognozuojama, kad šis mokestis padidės 5 ir daugiau kartų.

Antra, namų savininkai padengia išlaidas:

• buto priežiūra;
• visas namas.

Vadinasi, teks padengti ir visiems butams bendro turto išlaikymo, kapitalinio remonto išlaidas.

Trečia, privatizavimas yra vienkartinis įvykis. Dalyvauti jame galima kartą gyvenime. O gavę nedidelę dalį mažame bute, norėdami praplėsti nuosavybę, turėsite įsigyti papildomo ploto už rinkos kainą.

Tačiau pasibaigus nemokamo privatizavimo terminui šį būstą nuosavybėje bus galima gauti tik kompensuojamais pagrindais.

Kas bus su butu?

Ne visiems patiko privati ​​nuosavybė, todėl įstatymų leidėjas bandymų ir klaidų būdu sugalvojo, kaip padėti piliečiams grąžinti teisę į butą į pradinę padėtį, o žmonės šį procesą pavadino deprivatizavimu. Kas yra privatizavimas įprasta prasme? Tai privatizuoto būsto grąžinimas valstybės nuosavybėn, toliau sudarant šio būsto socialinės nuomos sutartį. Tačiau buto privatizavimo sutarties tiesiog nutraukti neįmanoma, todėl verta nuodugniai išstudijuoti jos sąlygas.

Privatizuotas būstas gali būti atimtas, jei jis yra vienintelė be jokių įsipareigojimų gyvenamoji vieta. Todėl jei butas yra įregistruotas kaip įkeitimas banke, jis bus laisvas nuo trečiųjų asmenų teisių tik po grąžinimo kredito skola priešais banką. Su nuomos skolomis istorija panaši.

Privatizavimas prieš deprivatizavimą – koks skirtumas?

Advokatai sutelkia dėmesį į du įvairių būdų nuosavybės teisės į privatizuotą būstą nutraukimas – atėmimas ir atėmimas.

Privatizuojant būsto perleidimo sutartis pripažįstama negaliojančia (teismo sprendimu). Civilinis kodeksas numato tokią galimybę pažeidus taisykles, pavyzdžiui, pažeidžiant neįgaliųjų ar nepilnamečių teises. Šiuo atveju teisė į vienintelį būsto privatizavimą kiekvienam yra laikoma neįgyvendinta.

Iš esmės kitoks buto perdavimo valstybiniam būsto fondui būdas yra atėmimas, pagrįstas absoliučiu savininko savanoriškumu. gyvenamosios patalpos. Atėmimas suteikia piliečiui teisę neatlygintinai perleisti butą savivaldybės nuosavybėn, tapti to paties būsto nuomininku pagal socialinės nuomos sutartį. Po deprivatizacijos, priešingai nei deprivatizavus, laikoma, kad privatizavimo teisė yra įgyvendinta.

Atsisakymo privatizuoti butą priežastys

1. Atsisakymo įregistruoti būstą kaip nuosavybę atvejų pasitaiko nedaug, tačiau toks sprendimas gali turėti įtakos ateityje. Reikšmingiausia buto privatizavimo priežastis – būstas, esantis avariniame pastate arba griaunamame name. Tokiu atveju savininkas turi galimybę gauti naują būstą, lygų nugriauto buto plotui, o socialinio būsto nuomininkas gauna butą pagal visiškai kitus skaičiavimus – 18 kv. m, kuris yra registruotas šioje teritorijoje.
2. Esant tokiai situacijai, yra buto atėmimo priežastys. Jei prieš persikėlimą mažame bute buvo registruoti penki nuomininkai, jie iš to gaus tik naudos. Kai butas priklauso didesnio ploto savininkams nei nustatyta nuostatuose, tuomet savininkai praranda brangius kvadratinius metrus, tokiu atveju butą patartina privatizuoti.
3. Kita priežastis gali būti didelis būsto mokestis skurstantiems žmonėms, įskaitant išlaidas namui ir vietinei teritorijai išlaikyti. Šiuo klausimu laimi tie, kurie gyvena socialiniuose butuose.
4. Iš tokių samprotavimų saugumas skaičiuojamas ir saugantis nuo aferistų veiksmų. Kartais naudojama deprivatizacija buvę sutuoktiniai, jei po skyrybų teks persikelti į neprivatizuotą gyvenamąją patalpą.
5. Na . Jei savininkas gyvena nuomojamame bute, jis gali tiesiog užregistruoti savo įpėdinį (pavyzdžiui, anūkę). Privatizuotame bute, įgyjant palikimą, tikrai kils problemų su valstybės rinkliavų mokėjimu ir palikimu. Dažnai pasitaiko netikėtų įpėdinių.

Privatizavimo neįmanoma

Visos šios priežastys, kodėl savininkas atsisako privatizuoti butą, tačiau yra ir tokių, kai buto negali privatizuoti valstybė:

• namas jau apleistas, kvadratinių metrų nebegalima sutaupyti;
• butas neprivatizuojamas, jeigu jis yra uždaros karinės stovyklos teritorijoje, todėl kariškiams negresia buto privatizavimas;
• jei turtas yra darbo erdvė;
• gyvenamosios patalpos internatinėse mokyklose;
• name, priklausančiame mobiliam būstui ─ specializuotam fondui, kuris skirtas laikinai gyventi tam tikros kategorijos nuomininkų.

Buto grąžinimo principas

Jeigu sprendimas dėl privatizavimo (deprivatizavimo) yra galutinis, būtina parengti dokumentus ir patikrinti, ar butas atitinka valdžios institucijų reikalavimus:

Atsisakymo deprivatizuoti priežastys:

• privatizuoto būsto suvaržymai (trečiųjų asmenų teisės) (kaip pavyzdyje su banku);
• jeigu kuris nors iš privatizuoto buto savininkų turi kitą būstą;
• persikėlimas į privatizuotą nuomininkų, kurie iki jo privatizavimo nebuvo įregistruoti, butą (apsunkinimo rūšis);
• jei išgalvotai jie neturėjo laiko patvirtinti PTI, vietoj atėmimo gali būti skirta bauda;
• vienam iš savininkų palikus privatizuotą butą (taip pat ir dėl mirties);
• nesutikimas su bent vieno savininko privatizavimu;
• jei nėra leidimo atsiskirti iš globos ir rūpybos institucijų (jei yra nepilnametis savininkas ar neįgalus asmuo);
• pasenusius ar suklastotus dokumentus kreipiantis dėl atėmimo.

Apskritai, jei privatizuoto buto dokumentuose pasikeitė net raidė, apie atėmimą galite pamiršti.

Kaip vyksta nepritekliaus procesas

Norėdami atimti butą, jo savininkas turi kreiptis su visų bendraturčių pasirašytu prašymu į Maskvos, jo administracinio rajono, Būsto departamento biurą.

Prie paraiškos turi būti pridėti šie dokumentai:

• nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų originalai;
• dokumentas, patvirtinantis, kad bute nėra apsunkinimų;
• registracijos pažymėjimas (dokumento galiojimo laikas - iki vienerių metų);
• registracijos pažymėjimas arba išrašas iš namo knygos (sunaudoti per mėnesį);
• asmens tapatybės kortelių fotokopijos;
• finansinės asmeninės sąskaitos kopiją (galioja vieną mėnesį);
• registracijos mokesčio sumokėjimo kvitas.

Teisė privatizuoti būstą suteikiama tik kartą gyvenime. Išimtis yra buto privatizavimas su nepilnametis vaikas. Todėl po privatizavimo butą pakartotinai privatizuoti turi teisę tik vaikai. Visi kiti vieną kartą žaidžia privatizavimą.

Nuostata dėl buto grąžinimo valstybei turi tiek spąstų, kad sprendimas tvarkant dokumentus pasitikėti profesionaliais teisininkais yra visiškai pagrįstas. Paslaugos kaina yra vidutiniškai 25 tūkstančiai rublių, konsultacija - tūkstantis rublių per valandą.

Kokia nauda privatizavimo valdžiai

Miesto valdžia tokiu būdu turi galimybę grąžinti anksčiau iš jo išimtą būstą savivaldybės nuosavybėn. Privatizavus butą nemokamai (jei kalbame apie savikainą) būstas paverčiamas miesto nuosavybe, nuomininkui mirus ar persikėlus į kitą gyvenamąją vietą, atlaisvinti kvadratiniai metrai vėl gali būti suteikiami buto gyventojams. laukiančiųjų sąrašas. Galima sakyti, kad būsto privatizavimas automatiškai papildo miesto būsto fondą.

Tačiau ši procedūra, savo ruožtu, turi savo apribojimus ir galiojimo laiką. Jei su butu buvo sudaryti sandoriai, jei jis buvo paveldėtas ar pirktas būstas, tai toks butas neprivatizuojamas. Būsto privatizavimas galimas tik nuosavo būsto privatizavimo atveju.

Kitaip tariant: buto privatizavimas yra tai, ką gauni iš miesto, tada jam grąžini. Ir dabar jūs gyvenate tame pačiame būste, bet socialinio užimtumo sąlygomis. O tai reiškia, kad atėmimas atima iš nuomininko galimybę parduoti, dovanoti ar paveldėti būstą, kuris buvo jo privačioje valdoje. Be to, būsto privatizavimas nesuteikia antros galimybės privatizuoti tą patį butą.

Be to, jei butas yra kelių asmenų nuosavybė, tai jį privatizuoti galima tik bendru visų savininkų sprendimu. Kartais į šį klausimą įtraukiamos ir globos bei rūpybos institucijos. Iki 2006 metų butus buvo leidžiama privatizuoti tik mažas pajamas gaunantiems gyventojams. Šiandien įstatymas buvo pakeistas, kad šis apribojimas būtų panaikintas. Ir vis dėlto, šia galimybe gali pasinaudoti labai nedaug namų savininkų, nes Maskvoje trečdalis visų butų jau dalyvavo kažkokiuose sandoriuose, vadinasi, jų atėmimas nebegalimas.

Inicijuoti privatizavimo sutarties nutraukimą galima vietos valdžia institucijoms, kai savininkai naudoja būstą ne pagal paskirtį. Jei imtume vidutinį mažas pajamas gaunantį pensininką, kuris kažkada privatizavo butą, tai dabar jį reikia drausti, nes remontuoja butą po gaisro ar kt. stichinė nelaimė jis negali. Kapitalinis remontas ir mokesčiai (iki 2 proc.) jau šiandien reikalauja nemažų išlaidų. Buto privatizavimas išsprendžia visus šiuos klausimus. Ir aišku, kad pensininkai, šiuo metu atleisti nuo tam tikrų mokesčių mokėjimo, juos vis tiek mokės.

Butą privatizavo savininkai, kurie norėjo sutaupyti būsto mokesčių, šiems žmonėms tiesiog reikia būsto privatizavimo!

Pasidavę nemokamam butų registravimui nuosavybėje, kai kurie nuomininkai dabar dėl to gailisi, prisiminę patarlę „septynis kartus pamatuok“. Pasikeitė teisių į butą perdavimo po mirties tvarka, nes po privatizavimo gali atsirasti nepageidaujamų įpėdinių. Registruojant dovanojimo ir testamento sutartis, reikia sumokėti mokesčius, o ne paprastą įpėdinio registraciją gyvenamajame plote. Šios problemos skirtos deprivatizacijai išspręsti.

Kai kuriems piliečiams suteikiamas valstybės ar savivaldybės būstas, kuris gali būti įregistruotas kaip nuosavybė. Po kurio laiko gali kilti klausimas, ar įmanoma butą privatizuoti. Ši procedūra atliekama, tereikia žinoti pagrindinius jos niuansus.

koncepcija

Buto privatizavimas – tai turto perdavimo iš privataus asmens procedūra valdžios organai. Iš patalpų savininko nuomininku tampa pilietis. Yra 2 objekto susvetimėjimo variantai:

• Tribunolo sprendimu;
• savanoriškas sutikimas.

Įstatyme nėra deprivatizavimo termino, tačiau susvetimėjimo procesas nurodomas daugelyje dokumentų. Jomis reikėtų pasikliauti ją įgyvendinant.

Kodėl procedūra reikalinga?

Remontą pilnai kompensuoja gyvenamojo ploto savininkas. Privatizuojant butą, atsikratoma įmokų už teritorijos priežiūrą. Taip pat nereikia mokėti nekilnojamojo turto mokesčių. Visuomeniniame pastate gali gyventi konkretus skaičius žmonių, o jei šeima gausi, tai numatytas didelis plotas.

Privatizuotame bute reikalaujama mokėti už visus gyvenančius gyventojus. Yra ir trūkumas – esant avarinei namo būklei, būstą kitame name gali gauti tik privatizuotų patalpų savininkai.

Sąlygos

Norint atlikti procedūrą, turi būti įvykdytos kelios sąlygos:

• pateikti prašymą, tik tai turėtų padaryti būstą privatizavęs asmuo;
• patalpos negali būti įtrauktos į įkeitimo sąrašą;
• neturėtų būti skolų už komunalines paslaugas;
• gali būti privatizuota tik viena gyvenamoji vieta;
• tvarka galima nesant patalpų įsipareigojimų kitiems asmenims.

Anksčiau buvo reikalaujama pripažinti būsto savininką nepasiturinčiu. Tik įvykdę šias sąlygas, galite kreiptis dėl privatizavimo.

Privatizavimo ir deprivatizavimo skirtumas

Tai yra du būdai, kaip nutraukti nuosavybės teisę į įregistruotą būstą. Privatizavus buto įsigijimo sutartis pripažįstama negaliojančia. Tai vyksta teismo sprendimo pagrindu. Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą tokia galimybė suteikiama pažeidžiant privatizavimo taisykles, pavyzdžiui, pažeidžiant neįgaliųjų ar vaikų iki 18 metų interesus. Tada teisė į vieną būsto įsigijimo procedūrą bus nerealizuota.

Kitas būdas perduoti butą valstybei – atėmimas. Tai apima savininko savanorišką būsto perleidimą. Pilietis gali neatlygintinai perduoti objektą savivaldybei, surašydamas socialinės nuomos sutartį. Po atėmimo teisė į privatizavimą nebus įgyvendinta.

Kaip atliekama procedūra?

Atsakymas į klausimą gali būti teigiamas. Turite pasinaudoti kai kuriais procedūros niuansais. Kaip privatizuoti butą? Tam naudojami 2 būdai. Pirmas – kreiptis į teismą. Ieškovas turi parengti argumentus, kodėl reikalingas deprivatizavimas. Šis procesas bus ilgas ir sunkus.

Kartais būna nesėkmių. Teismo pagalba galima pripažinti privačios nuosavybės registraciją negaliojančia. Privatizavimo sutarties nutraukimas ir jos pripažinimas negaliojančia yra du skirtingi dalykai. Sprendimų priežastys ir pasekmės gali būti įvairios.

Kitas variantas

Kaip privatizuoti butą kitu būdu? Yra įstatymas, pagal kurį savininkas turi teisę sudaryti sutartį su valstybe. Šiame dokumente nurodomas būsto suteikimo valstybės nuosavybėn faktas. Tai patvirtina Rusijos Federacijos būsto kodekso 9.1 straipsnis.

Vietos savivalda turi teisę atsisakyti piliečio. Tada sudaroma socialinio darbo sutartis. Jei domitės, ar galima butą privatizuoti, tuomet turėtumėte įsitikinti, kad sprendimas yra priimtas. Būsto perregistravimas nuosavybėje neveiks.

Kokie objektai tinka procedūrai?

Ar galima butą privatizuoti, jei jis buvo paveldėtas? Procedūra gali būti atliekama, jei privatizavimas buvo atliktas anksčiau. To negalima padaryti su objektais, kurie:

• buvo paveldėti;
• nusipirkau;
• dovanojo.

Patalpos turėtų būti vienintelė būsto vieta. Jei žmonės registruoti kitame bute, prašymas gali būti atmestas. Ar galima privatizuoti įsigytą butą, jei jis yra apsunkintas? Procedūra negali būti atliekama, jei bute, be savininko, yra registruoti kiti asmenys. Patalpos neturėtų būti užstatas. Jei namas skirtas nugriauti, procedūros užbaigti nepavyks. Tai turi būti kruopščiai paruošta. Tokio gyvenamojo ploto negalima parduoti ar dovanoti, naudoti kaip įkeitimą.

Kur kreiptis?

Kaip privatizuoti buto ar viso ploto dalį? Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra susisiekti su būsto skyriumi. Teikiant paraišką turi dalyvauti visi namų savininkai. Jeigu patalpos neapkrautos, o valstybinės struktūros darbuotojai pateikė atsisakymą, tuomet reikia kreiptis į teismą. Būtina parengti šiuos dokumentus:

• savininkų pasai;
• būsto popieriai;
• nuosavybės pažymėjimas;
• paaiškinimas ir grindų planas;
• pažyma iš adresų registro;
• pareiškimas;
• Asmeninė paskyra;
• išrašas iš namų knygos;
• mokesčių mokėjimo pažyma.

Originalus galima pakeisti dublikatais, bet ne kopijomis. Kaip privatizuoti butą su nepilnamečiu? Procedūra atliekama taip pat, tik jūs turėtumėte gauti globos ir rūpybos institucijų susitarimą dėl būsto perleidimo. NUO surinktus dokumentus kreiptis į Miesto turto departamentą. Paraiška bus svarstoma jos pateikimo dieną.

Ši procedūra turi būti 14 metų savininkai. Jei kas nors negali dalyvauti, vietoj jo pakviečiamas patikimas asmuo. Sutartis sudaroma ne vėliau kaip po 2 mėnesių. Jį turi pasirašyti visi vyresni nei 14 metų savininkai arba patikimi asmenys. Dokumentas perduodamas Rosreestr registruoti. Tai užbaigia procedūrą.

Buto perleidimo niuansai

Visos teisinės procedūros turi daug subtilybių, į kurias reikėtų atsižvelgti. Kaip privatizuoti kambarį komunaliniame bute? Teisės aktai numato Tada jums reikia gauti leidimą iš kiekvienos dalies savininko, kitaip paraiška bus atmesta.

Priešingu atveju procedūra nesiskiria nuo standartinės. Ar galima butą privatizuoti be savininko sutikimo? Ši procedūra laikoma negaliojančia. Jei tai bus padaryta, sandoris bus pripažintas negaliojančiu, o būstas perduotas savininkui tuo pačiu pagrindu.

Kokiais atvejais butas gali būti privatizuotas? Tai daroma visais atvejais, išskyrus:

• apkrautas būstas;
• perleistas patalpas paveldėjimo arba dovanojimo būdu;
• su neteisėtu pertvarkymu;
• parduotas butas;
• departamentinis būstas.

Privalumai ir trūkumai

Deprivatizacija vykdoma dėl nesugebėjimo sumokėti turto mokesčių. Dabar jo bazė yra kadastrinė vertė nuosavybė. Todėl mokestis tapo daug didesnis. Anksčiau ji buvo išskaičiuota ir buvo nedidelė.

Nuo 2015 m. daugelis pradėjo grąžinti būstą valstybės nuosavybėn. Daugeliui priežastis buvo brangi būsto priežiūra, kapitalinio remonto įgyvendinimas. Daugelis naudojasi grąža būstui gauti pagal socialines programas. Nelaimės atveju, pavyzdžiui, gaisro, potvynio, žalą atlygins valstybė.

Ši procedūra turi ir trūkumų. Kai nuomininkai nėra savininkai, jie neturi galimybės parduoti, dovanoti, testamentu palikti turto. Atėmus, perregistruoti savo žinioje esančių patalpų nebus galima. Valstybės turtas negali būti paliktas kaip užstatas, pavyzdžiui, norint gauti paskolą. Išsinuomoti socialinis butas sunkiau.

Akcijų privatizavimas

Norėdami atlikti šią procedūrą, turite gauti kitų savininkų leidimą. Be šito neįmanoma įspausti būsto į savivaldybės nuosavybę. Ir niekas negali priversti jūsų duoti sutikimo.

Todėl net jei vienas savininkas yra prieš, deprivatizacija negali būti vykdoma. Jei yra leidimai, procedūra atliekama pagal įstatyme nustatytas standartines taisykles.

Privatizavimas su nepilnamečiu

Daugelis žmonių susiduria su tokia situacija. Reikėtų nustatyti, ar vaikas laikomas savininku, ar jis tik registruotas būste. Jei turite registraciją, turite kreiptis į globos ir rūpybos institucijas, pateikdami dokumentų sąrašą. Turite pateikti paraišką ir tada gauti sprendimą. Norint atlikti standartinę procedūrą, turi būti pateikti visi dokumentai.

Jei vaikas yra savininkas, šis procesas bus sunkus, nes globos institucijos gina vaikų teises. Todėl gauti leidimą nebus taip paprasta. Tokiu atveju reikia kreiptis į teisininką, kuris padės išspręsti problemą. Dėl teigiamas sprendimas reikės papildomų dokumentų, patvirtinančių nepilnamečio vaiko procedūros naudą.

Kaina

Kiek kainuoja ši procedūra? Reikia sumokėti valstybės rinkliavą. Be to, reikalingos lėšos notaro darbui, popierizmui. Priėmimo mokesčio dydis nuolat keičiasi. Jos dydis skirtas asmenys mažiau nei legalių. Tikslią sumą galite sužinoti administracijoje.

Savanoriškas nutraukimas

Savanoriško proceso pasekmės skiriasi nuo tų, kurios vykdomos per teismą. Patvirtinus privatizavimo užbaigimą, su nuomininkais sudaroma socialinės nuomos sutartis. Priešingu atveju pokyčių nėra.

Šios procedūros trūkumas yra tai, kad neįmanoma pakartotinai privatizuoti, nes pilietis pasinaudojo savo teise, o po to jos atsisakė. Net jei vienas iš savininkų tam neduos leidimo, administracine tvarka to padaryti nebus galima. Galite kreiptis į teismą, tačiau praktiškai teigiamo rezultato tikimybė yra maža.

Kokia privatizavimo nauda valdžiai?

Šiuo procesu miestas gali susigrąžinti anksčiau suteiktą savivaldybės turtą. Privatizuojant būstas nemokamai perkeliamas į miesto nuosavybę. Nuomininkui mirus ar persikėlus gyventi į kitą vietą, būstas paeiliui perkeliamas likusiems.

Procedūra grąžina būstą į būstą. Bet paveldėjus ar įsigijus jo įvykdyti nepavyks. Po privatizavimo reikia gyventi bute pagal socialinio užimtumo sąlygas. Vietos valdžios institucijos gali ją inicijuoti, jei būstas nenaudojamas pagal paskirtį.

Po šios procedūros savininkui tenka nemažai išlaidų. Butas turi būti apdraustas, o ši paslauga mokama. Tačiau be jo atkurti būstą po bet kokių veiksnių bus dar sunkiau. Už kapitalinį remontą ir mokesčius taip pat reikia susimokėti dideles sumas. Dėl privatizacijos daug klausimų išsprendžiama. Todėl prieš atlikdami šią procedūrą turite atidžiai pasverti privalumus ir trūkumus, kad ateityje nesigailėtumėte.

Daugiabutis namas yra dviejų dalių kompleksas. Viena dalis suteikia komfortą gyventojams; tuo pačiu metu jis atneša jiems pajamų arba gali gauti pajamų. Tai apima gyvenamąsias patalpas, kurios dažniausiai skirtos savininkams jose gyventi. Tačiau komercinių pajamų savininkams gali atnešti ir gyvenamosios patalpos, jei jos bus parduodamos ar išnuomotos. Gali atnešti ir komercinių pajamų negyvenamoms patalpoms. Jeigu namo (ne butų) savininkas nuomoja vadinamąsias įstatomas patalpas, pvz išparduotuvių arba įstaigoms apgyvendinti, jis paprastai gauna pajamų iš savo turto.
Visiškai kitoks ekonominį vaidmenį kitoje dalyje daugiabutis namas, kuris skirtas aptarnauti pirmąjį. Į šią antrąją dalį įeina visi tie namo elementai, kuriais tiesiogiai nesinaudoja gyventojai ir nuomininkai, tačiau be kurių neįmanoma eksploatuoti gyvenamųjų ir kitų naudotojų patalpų. Buitinė technika, namų tvarkymas savaime nesugeba atnešti pajamų namo savininkui, tačiau be jų neįmanoma naudotis gyvenamosiomis ir kitomis patalpomis, t.y. kam buvo pastatytas namas.
Abi laikomos gyvenamojo namo dalys nėra lygiavertės ne tik ekonomiškai, bet ir teisiškai. Jei komplekse, vadinamame „gyvenamuoju pastatu“, pagrindiniu dalyku laikysime butus, tai visos jo nebututinės konstrukcijos, įrenginiai, taip pat žemės sklypas pagrįstai laikomi priklausiniais gyvenamosioms patalpoms; kaip tik ši aplinkybė leidžia tam tikromis aplinkybėmis juos pripažinti bendra ar viešąja nuomininkų nuosavybe. Kam priklauso namų ūkis daugiabučiame name su privatizuotais butais iki HOA organizavimo yra ypatingas klausimas, nes tai leidžia atsakyti ne vieną, o du.
Pagal vieną variantą, kol nuomininkai nesusijungs į HOA, teisės ir pareigos dalyje šios ekonomikos turėtų priklausyti buvusiam savininkui – ar tai būtų vietos valdžia, Rusijos Federacija kaip visuma (atstovaujama federalinio departamento) arba Federacijos subjektas, atstovaujamas pavaldus departamento. Sukūrus HOA ir ją įregistravus, nuosavybės teisė ir atitinkamos pareigos už namų tvarkymą pereina šiai bendrijai.
Pagal kitą variantą privatizuotų butų gyventojai iš pradžių turėtų būti pripažįstami bendrais bendrasavininkiais (neatskiriamais) namų tvarkymo atžvilgiu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 253 straipsnis). Jeigu nuomininkai organizuoja HOA, tai ši bendrija tampa namų ūkio savininku kaip korporacija, t.y. juridinis asmuo. Kuriame bendra nuosavybė išnyksta; leistina sakyti, kad ji tampa viešąja nuosavybe.
Antrasis variantas atrodo logiškas. Atrodo, kad Rusijos Federacijos būsto kodeksas jo laikomasi, nes jame neužsimenama apie namų tvarkymo iš būsto biurų perdavimą HOA disponavimui ir nuosavybe. Tačiau jei toks variantas būtų priimtas, jis pasirodytų neperspektyvus, nes gyventojai didelis namas paprastai nedalyvauja jo priežiūroje ir eksploatacijoje; daugelis turi tik miglotą supratimą apie savo buitį. Nenaudinga juos pripažinti bendrais namų ūkio savininkais; tai tolygu pasmerkti jį apsileisti. Pirmoji galimybė atrodo teisingesnė ir praktiškesnė, būtent prieš sukuriant HOA namo ūkio savininku (arba savininko atstovu) pripažinti būsto organizaciją, kuri ja rūpinosi anksčiau, prieš butų privatizavimą. .
Bendrojoje „bendrojoje“ nuosavybėje (kaip nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnyje) turi būti daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos, taip pat mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną butą. Į bendrojo (o suorganizavus HOA - visuomeninę) nuosavybės daiktų sąrašą reikėtų įtraukti stogą, palėpę, rūsį, pamatą, laiptus ir maršas, liftų šachtas ir sales, taip pat žemės sklypą. prie namo ir po namu. Reikia nepamiršti, kad atraminėse ir atitveriančiose konstrukcijose, stoge, palėpėje ar formoje nėra dalių kvadratinių metrų miesto kieme jo neturi nei vienas nuomininkas - nei iki HOA sukūrimo, nei (juo labiau) po jo sukūrimo. Žiūrėti: Sheinin L.B. Namų tvarkymas ir namų nuosavybė // Profesinės sąjungos ir ekonomika. 2008. N 1. S. 59 - 68.
Reikėtų vadovautis tuo, kad nuomininkų turtas namo ūkyje apskritai nėra teisėtas. Namo ūkio nuosavybė iš nuomininkų kolektyvo atsiranda tik jiems susijungus į HOA; be to, nuosavybės teisė priklausys ne jiems, o HOA, pasirengusiai prisiimti atsakomybę už namų tvarkymą. (Beje, kai nuomininkai didžiuosiuose namuose privatizavo butus, įsibėgėjus privatizacijai, niekas jų neįspėjo, kam priklauso ar turi priklausyti namo ūkis.) Bendroji namų ūkio nuosavybė neturėtų būti pripažįstama ir būsto kooperatyvų nariams. , nes būsto kooperatyvai iš pradžių priėmė atsakomybę už šį verslą.
Šiuo metu nuomininkų teisių į būstą klausimas pasirodė painus. Rusijos Federacijos būsto kodeksas nemini namų ūkių nuosavybės teisės į HOA. Vietoj to jis kalba apie bendrą nuomininkų turtą. Tuo tarpu nuomininkų bendroji nuosavybė namo nuosavybėje (net jeigu ji ir buvo) po bendrijos sukūrimo turėtų išnykti, nes ji paverčiama juridinio asmens viešąja nuosavybe.
Kaip suformuluota Rusijos Federacijos būsto kodekse, namų tvarkymo HOA nuosavybė turi savų „spąstų“. Jo 6 dalis, str. 135 nurodyta, kad HOA už savo įsipareigojimus atsako „visu savo turtu“. Nesvarbu, ar Rusijos Federacijos būsto kodekso autoriai atsižvelgė į tai, kas slepiasi už šios formulės, ar ne, tačiau, sprendžiant iš tikslios aukščiau pateiktų žodžių reikšmės, HOA kreditorius gali reikalauti priverstinio išieškojimo iš HOA priklausančio namų ūkio. arba bet kurioje jo dalyje. Tačiau toks rezultatas yra nepriimtinas. Galų gale, jei atimsite iš HOA nuosavybės teisę į namų ūkį, prarandate HOA egzistavimo prasmę. Tikrai nukentės ir privatizuotų butų būklė. Todėl įstatyme turėtų būti nurodyta, kad HOA už skolas atsako visu savo turtu, išskyrus jai nuosavybės teise priklausantį namo ūkį ir minimalų apyvartinis kapitalas kurios būtinos jai išlaikyti.
Kitaip įstatymas išsprendžia klausimą, jei butų kooperatyvas pasirodo esąs nemokus skolininkas. Kadangi butų kooperatyvai prilyginami vartotojų kooperatyvams, jų nuostoliai turi būti padengti papildomų įnašų kooperatyvo nariai, kaip reikalauja 4 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 116 straipsnis. Rusijos Federacijos būsto kodekso autoriai nebuvo patenkinti būsto kooperatyvų, kaip vartotojų kooperatyvų, statusu. LC RF 122 straipsnis leidžia ir skatina juos paversti HOA. Tačiau HOA būsena, pateikta RF LC (žr. aukščiau), pasirodė ne geresnė. Akivaizdu, kad šį statusą reikia toliau tobulinti.
Iš aukščiau pateiktos HOA būklės analizės matomos kai kurios akivaizdžios spragos ne tik būste, bet ir Civilinis kodeksas, kuris tylėdamas praėjo daugybę skolų išieškojimo klausimų, kuriuos slegia asmenys ir juridiniai asmenys. Jau seniai žinoma, kad išieškant skolas iš įmonės, ūkio organizacijos, individualus gamintojas iš skolininko negalima atimti tam tikro minimumo apyvartinių lėšų, taip pat to ilgalaikio turto, kuriuo išlaikomas jo ūkis, remiama gamyba. Turint tokį įrašą Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, vargu ar galėjo atsirasti neapgalvota Rusijos Federacijos civilinio kodekso norma.
Priešingu atveju negalima atmesti atvejų, kai, pavyzdžiui, iš žemės ūkio įmonės išimama melžiama banda, kuri eina po peiliu.
ZhK RF vengia termino „namų tvarkymas“; vietoj to jis vartoja posakį „bendra nuosavybė“. Tačiau ši paskutinė išraiška toli gražu nėra tiksli. Jokiame įstatyme ar vadove to nėra pilnas sąrašas tie objektai ir įrenginiai, kuriems reikėtų priskirti bendra nuosavybė. Rusijos Federacijos būsto kodeksas vengia atskirti privatų ir viešąjį daugiabučiame name; kartu sukuria (klaidingą) įspūdį, kad tokios užduoties nėra, nes ir taip viskas aišku. Tačiau iš tikrųjų situacija yra kitokia.
Kažkodėl Rusijos Federacijos būsto kodekse nenaudojama seniai pasitvirtinusi „namo nuosavybės“ sąvoka. Pritaikyta daugiabutis namas namų ūkis – kompleksas, susidedantis iš gyvenamųjų ir negyvenamųjų (dažniausiai pašalinių asmenų nuomojamų) patalpų, taip pat buitinių patalpų, įskaitant namo laikančiąsias ir atitveriančias konstrukcijas, jo vidaus įrangą, kiemą, ūkinius pastatus, požemines inžinerines komunikacijas.
Pavyzdžiui, 2003 metų Rosstroy dokumente tokio sąrašo nėra.Techninės eksploatacijos taisyklės ir normos būsto fondas. Panašu, kad šio sąrašo ar sąrašų nebuvimas patyrė nepatogumų ir patiems šio dokumento autoriams. Pavyzdžiui, apie elektros prietaisus ir prietaisus šiame dokumente yra įrašas, kad elektrinių viryklių priežiūra tenka „būsto fondo savininkui“ – nenurodant, kas turėtų būti laikomas šiuo savininku. Apie elektros skaitiklius sakoma, kad skirtingais atvejais jų „balansinė priklausomybė nėra vienoda“ (5.6.3, 5.6.10 punktai).
Kiekviename bute yra daiktų, kurių teisinė priklausomybė nėra pakankamai apibrėžta. Dažnai kyla klausimų, kam priklauso centrinio šildymo akumuliatoriai, dujinė viryklė virtuvėje (arba viryklė ir virtuvės židinys), vėdinimo kanalas, durys ir pertvaros (taip pat ir tarp butų), langų rėmai, grindys, kai kurie vamzdžiai ( vadinamieji stovai), sanitarinė techninė įranga, balkonai, taip pat koridoriai, jei pastarieji yra už buto ribų. Neaišku, kieno nuosavybėje turi likti ar būti perduoti tvartai (ar rūsiai anglims ir malkoms) po namą pakeitus dujiniu kuru.
Individualios ir kolektyvinės nuosavybės atskyrimas, taip pat pateisinamų naudojimosi pirmuoju apribojimų nustatymas nėra akademinis klausimas. Nuo jo apsisprendimo priklauso būsto savininko ir namų ūkio savininko santykių aiškumas. Juk nuomininkas gali perdaryti savo butą taip, kad nukentės laikančiųjų konstrukcijų tvirtumas, fasado estetika, priešgaisrinė apsauga, kaimyninių butų garso izoliacija ir vėdinimas, kils komplikacijų dėl jų šildymo. . Kartais tarp namo ūkio savininko ir butų savininkų kyla ginčų, pavyzdžiui, tokiais klausimais: kas turėtų pašalinti statybos defektus naujos statybos name esančiame bute; kas sutvirtins aptrupėjusį balkoną, remontuos butą aptarnaujančius prietaisus ir vamzdžius: jo savininkas ar namų ūkio savininkas; kas atsakingas už šių daiktų nuotėkį ir lūžimą; kokiomis ribomis nurodytais daiktais gali disponuoti (išimti, pakeisti, perdaryti, perstatyti) buto savininkas, o kokiomis ribomis - namų ūkio savininkas. Jeigu šiais klausimais nesusitariama, tai galima (kaip kartais nutinka) privatininkui įsiveržus į jam nepriklausančius objektus ir įrangą. Tuo pačiu metu jis užsiima buities patalpų keitimu, į kurį neturi teisės.
Šiuo metu (2010 m.) valstybė skiria dideles lėšas daugelio senų gyvenamųjų namų kapitaliniam remontui. Šios lėšos turėtų būti skirtos namo turtui (ūkiui) sutvarkyti, bet ne butams remontuoti. Tuo tarpu butuose yra daug daiktų, susijusių su buitine nuosavybe. Tai taikoma ne tik išorinėms sienoms, bet ir kitoms pagrindinėms sienoms, tranzitiniams vamzdžiams (vadinamiesiems stovams), vėdinimo kanalams ir kt. Tokių prietaisų ir objektų buvimas butuose reikalauja aiškiai atskirti juos natūra į tai, kas priklauso buto savininkui, o kas jam nepriklauso. RF LCD visiškai apėjo šią problemą.
Skirstymas į privatų ir viešąjį turi įtakos ne tik kapitaliniam namo ar buto remontui. Pavyzdžiui, tokie privataus buto aksesuarai kaip balkonai turi didelę socialinę reikšmę. Estetinis namo suvokimas priklauso nuo jų tipo. Nepriklausomai nuo estetikos, jiems keliami kiti reikalavimai. Balkonams taikomos specialios priešgaisrinės taisyklės. Balkonai kaip visuma ir jų dalys turi būti pakankamai tvirti, kad nekeltų grėsmės žmonėms ir ant jų bei po jais esantiems daiktams. Taigi dabartinė balkonų priežiūra, jų remontas ir esminiai pagerinimai nepatenka į privatinės teisės taikymo sritį. Balkonai turėtų būti už namą atsakingų būsto organizacijų, taip pat atitinkamų priežiūros institucijų matymo lauke.
Kai kuriais atvejais būsto organizacijoms (kartu su namus aptarnaujančiomis komunalinėmis organizacijomis) tenka spręsti ir kitus privačių butų „uždarymus“: šilumos tiekimo įrenginius, sanitarinę įrangą ir kt. Sugedus šiems įrenginiams ir įrangai, kartais susidaro avarinė situacija visas namas. Iš teisinės pusės labai keblūs klausimai, kurie iškyla nustatant tikruosius įvykusių nelaimių kaltininkus, nes tinklai, buitinė technika, buitinė technika ne visada aiškiai pasiskirsto tarp gyventojų, būsto organizacijų ir komunalinių paslaugų.
Atsižvelgiant į ypatingą dujų pavojų, specializuoti dujų biurai tradiciškai užsiima dujų vamzdžiais ir dujų prietaisais privačiuose butuose. Tačiau kam priklauso dujiniai prietaisai, lieka atviras klausimas.
JK RF nori nepastebėti (tyliai praeina) daugelio sudėtingų problemų, pavyzdžiui, išvardytų aukščiau. Tam tikru mastu jo pozicija turi racionalų paaiškinimą. Juk žmonės gyvena skirtingų serijų namuose su nevienodu tvarkymu ir nevienodu butų išplanavimu.
Reikia galvoti, kad, pavyzdžiui, šalies šiaurėje ir pietuose statomų namų medžiagos ir dizainas nėra vienodi. Butų savininkų teisės ir pareigos skirtinguose namuose turėtų būti skirtingos; atitinkamai namų ūkius prižiūrinčių ir eksploatuojančių organizacijų teisės ir pareigos turėtų skirtis viena nuo kitos.
LC RF, skirtas visai Rusijai, nepajėgia aprėpti įvairiausių situacijų, su kuriomis susiduriama. Iš to išplaukia tokia išvada: negalima apsieiti be vieno kodo visai šaliai. Regionams turėtų būti suteikta teisė (ir skatinami) priimti savo būsto kodai kuriant LCD RF. Tokį įrašą patartina padaryti dabartiniame LC RF. Modelių kodai dideli regionaišalių galėtų patarti teisininkai – būsto teisės srities ekspertai.