Visos Rusijos liaudies frontas sulaukia klausimų iš įvairių regionų gyventojų, susirūpinusių dėl prastos kiemų teritorijų būklės – kelių kiemuose. daugiabučiai namai. Kalbant apie ONF ekspertai parengė atsakymus į dažniausiai pasitaikančius prašymusšia tema. Jie paaiškino, kas atsakingas už kiemo kelių kokybę ir ką turėtų daryti gyventojai, kad teritorijos būtų įtrauktos į remonto planus.

Skirtingai nuo federalinių ar regioninių greitkelių su kiemo keliais situacija kiek sudėtingesnė.. Čia taip pat atsiranda duobių ir kitų destrukcijų. Tačiau gyventojai dažnai nežino, kur kreiptis su savo problemomis.

« Prieš pradėdami remontuoti kelią kieme, turite suprasti, kas yra jo savininkas. Jis nebūtinai priklauso miestui, bet gali būti bendro namo teritorijos dalis. Šiuo atveju savivaldybė neprivalo užsiimti jo priežiūra ir remontu. Visų pirma, jūs turite susipažinti su techniniu gyvenamojo namo pasu. Tai padės išsiaiškinti vietinės vietovės ir jos savininko ribas“, – sako ONF teminės platformos „Saugu ir kokybiška“ moderatorius automobilių keliai“, projekto „ONF kelių patikrinimas / Negyvų kelių žemėlapis“ koordinatorius Aleksandras Vasiljevas.

Jis paaiškino, kad duomenys kadastrinė registracija galima peržiūrėti svetainėje arba dėl to kreiptis į vietos administraciją. Paaiškėjus, kad šis kelias nepriklauso bendrai namo teritorijai, reikia skųstis jo būkle ir reikalauti remonto administracijoje vietovė. Jei kelias įvažiuoja į vietinę zoną, tai priklauso generolui dalinė nuosavybė namuose, o tai reiškia už jo remontą atsakinga valdymo įmonė. Tokioje situacijoje turite nusiųsti apeliaciją savo valdymo įmonei. Tačiau, kaip žinia, vadovai ne visada nori spręsti šią problemą. Štai kodėl, jei įmonė atsisako remontas, jau laikas kreiptis į prokuratūrą. Taip pat Apeliaciją galite palikti valstybės svetainėje informacinė sistema būsto ir komunalinės paslaugos.

ONF ekspertai pastebėjo, kad kiemo teritorijų remonto klausimai tarp gyventojų, administruojančių įmonių ir vietos valdininkų yra gana sunkiai sprendžiami.

„Čia daug kas priklauso. nuo konkrečios valdymo įmonės ar vietos administracijos sąžiningumo. Taigi probleminės situacijos baigtis gali būti visiškai nenuspėjama, ir kiekviena iš jų reikalauja atskiro tyrimo“, – sakė A. Vasiljevas.

Jis paaiškino, kad yra dar vienas būdas sutvarkyti kelią jo kieme, taip pat įgyvendinti savo kraštovaizdžio projektavimo projektą. Galioja nuo 2017 m projektas „Patogios miesto aplinkos formavimas“. Į minimalų apželdinimo darbų sąrašą pagal šį projektą įtrauktas kiemo praėjimų remontas, suoliukų ir šiukšliadėžių įrengimas, kiemų apšvietimas. Gali būti įtraukti ir kiti regiono pasirinkti darbai. Į papildomų sąrašą įtraukta vaikų ir sporto aikštynų įranga, automobilių stovėjimo aikštelės, apželdinimas ir pan. Papildomo tobulinimo iniciatoriais gali tapti patys gyventojai, šalia esančiuose namuose patalpas nuomojantys ar perkantys verslininkai, taip pat visuomeninės organizacijos. Šiame darbe ar finansinėje veikloje dalyvauja suinteresuoti asmenys.

« Visi reikalinga informacija apie šio projekto darbą jūsų regione, reikalingi dokumentai ir paraiškų pateikimo terminai piliečiai gali rasti savo savivaldybės administracijos interneto svetainėje“, – reziumavo Vasiljevas.

Kiemo teritorijų apželdinimas yra didelio masto dalis valstybine programa„Patogios miesto aplinkos formavimas“. Vietų, kuriose miestiečiai praleidžia daug laisvo laiko, gražinimas prasidėjo 2018 m., o galiausiai turėtų būti baigtas iki 2022 m. Pagrindinis Rusijos daugiaaukščių namų kiemų problemų sprendimo darbų frontas numatytas 2019–2020 m. Svarbu, kad renkantis objektų rekonstrukcijos projektą paskutinis žodis būtų kiemo teritorijų naudotojams, tai yra gyventojams. Norintys sutvarkyti sklypą šalia namo, turėtų suskubti pateikti atitinkamą paraišką.

Programos esmė

Dar visai neseniai dauguma Rusijos miestų ir miestelių kiemų buvo apgailėtinos būklės. Nuo Sovietų Sąjungos laikų išlikę vaikų sporto kompleksai ir aikštės jau seniai sunyko ir reikalauja rekonstrukcijos ar visiško keitimo. Tokios situacijos priežastis – lėšų trūkumas modernių objektų įrengimui ir priežiūrai. Iki 2018 metų kiemo sutvarkymo darbai buvo vykdomi tik lėšų lėšomis vietos biudžetų. Kaip žinia, pagrindinės regioninių fondų išlaidos išleidžiamos socialinėms reikmėms, o tobulinti praktiškai nebelieka nieko. Problema ypač opi mažose savivaldybėse. Vyriausybė nusprendė taisyti susidariusią situaciją, pristatydama unikalią valstybinę programą „Patogios miesto aplinkos formavimas“.

Pagal patvirtintą sklypo prie gyvenamųjų pastatų programą ir viešose vietose bus statomas pagal naujus projektus. Liūto dalį visų išlaidų padengs vyriausybė ir skirs pinigų iš federalinio biudžeto. Regioninės valdžios institucijos yra atsakingos už kompetentingą jų paskirstymą miestuose ir rajonuose. Kartu svarbu suprasti, kad savivaldybės pinigus iš valstybės iždo gaus tik parengusios ir patvirtinusios savo tobulinimo programą.

Tiesioginis piliečių dalyvavimas renkantis projektą tam tikram kiemui yra pagrindinis valstybinės programos bruožas. Patys daugiabučių namų gyventojai turi teisę nuspręsti, kaip bus įrengta prie jų namo esanti teritorija. Tuo tarpu įstatymai numato dviejų rūšių darbus: minimalų ir papildomą. Pirmasis apima standartinį paslaugų rinkinį:

• suoliukų ir šiukšliadėžių įrengimas;
• kelio šaligatvių remontas kieme;
• įranga moderni sistema apšvietimas.

Pačių kiemų teritorijų naudotojų pageidavimu, programos rėmuose, galima gaminti papildomo darbo. Pavyzdžiui,

• įrengti žaidimų aikšteles įvairaus amžiaus vaikams;
• įrengti poilsio zonas suaugusiems;
• organizuoti vietas vedžioti gyvūnus;
• vykdyti sklypų apželdinimą (sodinti gyvatvores, įrengti mažosios architektūros formas);
• skirti vietos ir įrengti automobilių stovėjimo vietas gyventojams ir svečiams.

Kadangi kiemų erdvė yra ribota, patys gyventojai turi rinktis vieną ar kitą sprendimą.

Svarbu. Jei norite atlikti darbus iš papildomo sąrašo, piliečiai turės prisidėti. Kiemo sutvarkyme galite dalyvauti su finansinėmis subsidijomis, tuo tarpu turėsite sumokėti ne mažiau kaip 5% remonto išlaidų. Leidžiamas variantas, kai nuomininkai investuoja vietoj pinigų darbo išteklių. Pavyzdžiui, jie patys dažo svetainę arba patys sodina medžius. Finansinis dalyvavimas ne visada reiškia, kad piliečiai turės mokėti pinigus iš savo kišenės. Šiems tikslams galite išleisti anksčiau sumokėtas ir sukauptas fondo lėšas kapitalinis remontas.

Kaip tapti programos nariu

Patogios, praktiškos ir estetiškos viešosios erdvės sukūrimas tobulinimo programos rėmuose galimas tik daugiabučių namų gyventojams. Teisiškai nustatyta, kad dalyvauti programoje gali gyvenvietės su daugiau nei 1000 žmonių. Tuo pačiu į programą bus įtrauktas tik tas kiemas, kuriame gyventojai pareiškia norą ir pateikia paraišką. Sutikimas gražinti pagal programą „Patogios miesto aplinkos formavimas“ reiškia, kad gyventojai yra pasirengę bendrai finansuoti teritorijos sutvarkymo išlaidas ir užtikrinti jos priežiūrą ateityje. Kiemo sutvarkymo koncepciją turėtų pasiūlyti savivaldybė. O gyventojai savo nuožiūra turi teisę pasirinkti vieną ar kitą kryptį.

Norėdami patekti į federalinė programa būtina:

• Susipažinkite su tobulėjimo planais norimam laikotarpiui. Tai galima padaryti oficialioje svetainėje „miesto aplinka“. Paraiškos formuojamos einamaisiais metais dėl kitų. Tai yra, norint, kad darbai būtų baigti 2020 metais, paraišką reikia pateikti iki 2019 metų pabaigos.
• Kreipkitės į rajono valdžią su noru prisijungti prie programos ar tiesiog pasiskųsti dėl netvarkos kieme. Kaip rodo praktika, atsakant į apeliaciją, laiškas su oficialiu pasiūlymu dalyvauti federaliniame projekte.
• Surengti tų namų, kuriems priklauso konkreti teritorija, gyventojų susirinkimą. Balsuodami piliečiai nusprendžia dalyvauti programoje ar ne. Kada teigiamas sprendimas reikia atrinkti grupę žmonių, kurie galės susitvarkyti organizacinius ir „popierinius“ darbus. Gyventojai kartu turi apsispręsti dėl finansavimo dydžio.
• Iniciatyvinė grupė parengia eskizinį būsimos poilsio vietos planą. Kartu svarbu, jei įmanoma, atsižvelgti į visus per pirmąjį susitikimą išsakytus nuomininkų pageidavimus. Projekto projekte būtina schematiškai nubrėžti naują kiemą su esamais ir naujais planuojamais statyti objektais. Dažniausiai gyventojai kreipiasi į specializuotas įmones dėl eskizo sudarymo. Gerai, jei nuomininkai pasirenka atsakingą pilietį, kuris sutinka dirbti su projekto tvirtinimu.

• Rengiant plano projektą, aktyvistai nuomininkai surenka visą dokumentų paketą, kurį nusiunčia administracijai. Be schemos, joje yra: kiemo inventorizacijos pasas, informacija apie komunalinių paslaugų surinkimą, sąmata, gyventojų susirinkimo protokolas.

• Jeigu projektui pritars komisija, tuomet sekantis žingsnis – pasirinkti įmonę, kuri atliks darbus. Rangovo parinkimo konkursą dažniausiai rengia valdymo įmonė. Dažniausiai jie renkasi tą įmonę, kuri už darbą turi mažiausią sumą.
• Atliekant darbus gyventojams patariama kontroliuoti jų kokybę. Nustačius trūkumus, svarbu juos nurodyti atliktų darbų priėmimo akte.

Paprastai statybos darbai trunka ne ilgiau kaip vieną mėnesį. Ateityje gyventojai turi tvarkyti naująjį kiemą. Primename, kad pagal federalinę programą suremontuoti kiemai po 2022 metų bus perkelti į gyventojų balansą. Viešąsias patalpas galite aptarnauti patys arba sudaryti sutartį su specializuota įmone.

Informacijai. Paraiškas dalyvauti nagrinėja konkretaus regiono statybos skyrius. Šiame etape tikrinamas dokumentų paketo išsamumas ir vykdymo teisingumas. Po to atranką įveikusios paraiškos siunčiamos į rajono visuomeninės komisijos konkursą. Vertinimas atliekamas 100 balų skalėje. Vertinimo kriterijai yra tokie: piliečių bendro finansavimo procentas, objektų skaičius (kuo daugiau, tuo geriau), skolų už paslaugas nebuvimas ar buvimas.

Kaip dalyvauti kiemo sutvarkymo programoje 2019-2020 metais: vaizdo įrašą

Vienintelis Jekaterinburgo kiemas, sutvarkytas pagal federalinę programą „Šiuolaikinės miesto aplinkos formavimas“, yra adresu Sedova, 42. Anksčiau tuščia teritorija naudojosi dviejų daugiabučių namų gyventojai. Birželio mėnesį Železnodorožno rajono administracija pakvietė savininkus dalyvauti programoje. Kaip svetainės korespondentui sakė Železnodorožno rajono REMP valdymo bendrovės vykdomoji direktorė Natalija Šestakova, pareigūnai padėjo gyventojams kreiptis.

Natalija Šestakova, Valdymo įmonės „REMP Zheleznodorozhny District“ vykdomoji direktorė:

Administracija bendravo su seniūnais iš namų į namus, valdininkai mums padėjo paruošti dokumentus balsavimui. Viena iš pagrindinių problemų, kurią sprendžia būsto savininkai, yra subsidijavimas. Žmonės privalo dalyvauti šioje programoje – mokėti nuo 5% remonto kainos. Bet nuomininkai šiuos pinigus moka ne iš savo kišenės, o, pavyzdžiui, iš santaupų kapitaliniam remontui. Šiuo atveju taip ir atsitiko – ne visi surinkti pinigai buvo išleisti, todėl prisidėjome kaip subsidiją.

Kiemo sutvarkymui išleista beveik 7 mln. 6,65 milijono - federalinės subsidijos dydis, dar 200-250 tūkstančių buvo paimta iš taupyklės kiekvieno namo kapitaliniam remontui. Dėl to buvo išasfaltuotas apleistas kiemas, įrengta žaidimų aikštelė, paklota nauja veja ir padarytos tvoros, praplatinti įvažiavimai. Spalio 9-osios vakarą kiemas bus oficialiai pristatytas miestiečiams.

Valdymo įmonė tikisi į federalinę programą įtraukti dar vieną savo namą. Kaip svetainės korespondentui sakė Železnodorožno rajono administracijos Būsto ir komunalinių paslaugų plėtros skyriaus vedėjas Ivanas Trifonovas, trys namai laukia tobulinimo. Tuo pačiu metu suma, kuri federalinis biudžetas skirs Jekaterinburgui (tuomet subsidija bus po lygiai padalinta tarp rajonų), tačiau namų ūkių skaičius neribojamas.

Iki lapkričio 1 d. spėjusių pateikti paraišką ir įveikti konkursinę atranką savininkų gretimos teritorijos gali būti suremontuotos 2018 m. Jei pinigų visiems neužteks, kiemai bus gerinami paeiliui. Programa veiks iki 2022 m.

Instrukcija

Jei norite, kad jūsų kiemas būtų įtrauktas į federalinę programą „Šiuolaikinės miesto aplinkos formavimas“, turite:

1. Kreipkitės į rajono administraciją. Kaip mums paaiškino pareigūnai, sąveika dažnai vyksta taip: gyventojai skundžiasi dėl netvarkos kieme (sugedusi žaidimų aikštelė, trūksta apšvietimo, duobės asfalte ir pan.). Atsakydami jie gauna laišką su pasiūlymu dalyvauti programoje. Jei tokio informacinio pranešimo nebuvo, namų savininkai gali tiesiogiai susisiekti su administracija, kad sužinotų apie galimybę dalyvauti programoje (Železnodorozhny rajone projekto darbus prižiūri rajono administracijos būsto ir komunalinių paslaugų plėtros skyrius ).

2. Po susitikimo su pareigūnais HOA (arba namo taryba kartu su Baudžiamuoju kodeksu – priklausomai nuo valdymo formos) organizuoja savininkų susirinkimą. Jos dalyviai balsuoja už prisijungimą prie programos ir kofinansavimo dydį (savininkai privalo apmokėti ne mažiau kaip 5 proc. numatomos apželdinimo darbų kainos). Jie taip pat patvirtina projektą. Ten galima atsižvelgti ir į neįprastus pageidavimus (pavyzdžiui, šeimininkai nori surengti teminį vaikų miestelį ar treniruočių zoną), tačiau suvynioti visą kiemą asfaltu ir organizuoti parkavimą ant jo nepavyks – programoje numatyta privalomi darbai: žaidimų aikštelės, apšvietimo, žaliųjų zonų įrengimas ir kt. d.

4. Administracijos pareigūnai pateikia dokumentų paketą Sverdlovsko srities statybos priežiūros skyriui, kur patikrina protokolus. Patikrinę skyriaus darbuotojai pateikia savo nuomonę su pastabomis.

5. Skyriaus patvirtintos paraiškos siunčiamos rajono visuomeninės komisijos konkursui. Jame dalyvauja deputatų, visuomeninių ir veteranų organizacijų atstovai. Kiekvieną paraišką jie vertina 100 balų sistema. Jūsų paraiška gali gauti papildomų balų už kiemo užpildymą (kuo jame daugiau objektų – net jei seni – tuo geriau), padidintą kofinansavimo sumą (savininkai nusprendė mokėti daugiau nei 5 proc.) ir kt. Priešingai, programa gali prarasti taškus dėl savininkų skolos už Komunalinės paslaugos.

6. Komisijai patvirtinus paraišką, skelbiamas rangovų konkursas. Paprastai tai atlieka Baudžiamasis kodeksas, ir laimi tai pasiūliusi įmonė mažesnė suma už darbą. Pavyzdžiui, kiemą adresu 42 Sedova pagražino projektą plėtojusi įmonė.

7. Rangovo darbus apmoka valdymo įmonė (visa suma – ir savininkų pinigai, ir subsidijos suma). Vėliau į Baudžiamojo kodekso sąskaitą ateina dalis – tokia yra federalinio biudžeto pažadėta subsidijos suma.

8. Vidutiniškai kiemo pertvarkymas trunka apie mėnesį.

Programoje negali dalyvauti nauji pastatai – jei jūsų namas jaunesnis nei septyneri metai, apie naują kiemą neturėtumėte svajoti. Be to, tik Zheleznodorozhny rajone eilėje dalyvauti programoje yra trys namai. Kaip sakė Ivanas Trifonovas, tokių kiemų yra Čkalovskio ir Kirovskio rajonuose.

Gyventojai daugiabutis namas valdo ne tik savo butus, bet ir bendrą namo nuosavybę, kuri apima gretimą teritoriją, vietas bendras naudojimas, inžineriniai ir susisiekimo tinklai. Kad prie namo esantys kiemai ir keliai taptų gyventojų nuosavybe, būtinas jų oficialus perdavimas.

Jei tokia procedūra nebus atlikta, teritorija bus laikoma savivaldybės nuosavybe. Bendrajai nuosavybei ar savivaldybės nuosavybei taip pat reikalinga nuolatinė priežiūra, periodinis remontas, apželdinimo darbai, taip pat butų plotas.

MKD techninę priežiūrą atlieka valdymo įmonės, tačiau ne visada žinoma, kas dalyvauja remonte gretimose teritorijose, jų apželdinimas? Ar tai turėtų daryti nuomininkai savo lėšomis, ar tai Baudžiamasis kodeksas, savivaldybės valdžia? Daugiabučių namų kiemo zonų remontas yra svarbi sąlyga kuriant patogią ir saugią erdvę aplink namą.

vyriausybės programa

DĖMESIO! Laikotarpiu nuo 2018 iki 2022 metų yra programa, kuri numato gretimų teritorijų sutvarkymą.

Tai pagerins gyvenimo sąlygas daugiabučiame name, pakeis kiemų išvaizdą į gerąją pusę, o kieme sukurs daugybę vaikų ir sporto aikštelių.

Programai įgyvendinti Vyriausybė skiria milžiniškus pinigus – 20 mlrd. Jie skirstomi tarp regionų, o jau vietos lygmeniu vadovybė planuos tolesnį jų panaudojimą.

Tokiu būdu valdžia greitai ir toliau padeda MKD gyventojams modernaus lygio sutvarkyti savo kiemus, bet tuomet už jų priežiūrą teks mokėti butų savininkams. Jeigu daugiabučių namų nuomininkai kiemus jau priėmė kaip bendrą nuosavybę, tai anksčiau lėšas pervedė į stulpelį „namo priežiūra“.

Lėšų skyrimas pagal programą reiškia regioninių programų kūrimą, o gyventojai jau gali dalyvauti šiame procese.

Rengiant savivaldybės programą bus nustatyti tie kiemai, kuriems labiausiai reikia remonto ir gretimos teritorijos sutvarkymo. Nuo 2022 m., pasibaigus programai, tos teritorijos, kurios bus remontuojamos, pereis MKD gyventojų nuosavybėn.

Jie turės sumokėti už jų priežiūrą ir remontą. Jei reikia sekantis remontas, visuotiniame susirinkime MKD savininkai patvirtintas darbų, kuriuos planuojama atlikti teritorijoje prie namo, sąrašas, butų savininkai gali daryti papildymus ir pareikšti savo nuomonę.

Atstovas iš namo prižiūrės visų remontuojančių kiemą darbų kokybę. Gyventojai sprendžia, kiek asmeninių pinigų yra pasirengę skirti kraštovaizdžio sutvarkymui.

Kur eiti

MKD gyventojai, norintys tapti Vyriausybės programos nariais, pirmiausia turi sukurti tam iniciatyvinę grupę:

• Ši grupė aptaria darbų sąrašą, įvertina kiemo būklę, parengia jo schemą.
• Tada vyksta visuotinis butų savininkų susirinkimas, kuriame aptariami visi remonto klausimai, surašomas protokolas.
• Po OS iniciatyvinė grupė pateikia paraišką dalyvauti programoje. Tokios paraiškos dėl būsto ir komunalinių išteklių pavyzdį galite rasti savivaldybės svetainėje

Kiemo brėžinyje turi būti nurodyti įvairūs esami pastatai, taip pat nurodyti tie, kurie būtų pageidaujami dėl kraštovaizdžio tvarkymo darbų. Bet svarbu, kad visi numatyti darbai atitiktų savivaldybės programos parametrus ir galimybes.

Savivaldybei pateiktą paraišką svarstys speciali komisija, tada namo (arba tai gali būti keli namai su juos vienijančia teritorija) gyventojams pateikiami projektiniai projektai, iš kurių galima rinktis. Apželdinimo darbams atrenkami rangovai, juos galės kontroliuoti iniciatyvinė grupė.

Pagal programą galima ne tik asfaltuoti gretimą teritoriją, bet joje įrengti sporto ir žaidimų aikšteles, atlikti apšvietimą, apželdinimą, kitus svarbius procesus.

Atlikus darbus pagal programą, kaip to reikalauja teisės aktai, kiemų ir privažiavimo kelių priežiūra daugiabutis namas gali užsiimti ir patys gyventojai, ir patį pastatą aptarnaujanti valdymo įmonė ar HOA.

Kelių remontas

Beveik kiekvienais metais, pabaigoje žiemos laikotarpis, kyla aštrus klausimas dėl privažiavimo prie gyvenamojo namo remonto. Sniegas ir ledas destruktyviai veikia kelio dangą, ypač jei ji buvo paklota nekokybiškai, nesilaikant GOST, iki pavasario atsiveria didžiulės duobės, dėl kurių apgadinami automobiliai, kartais nukenčia žmonės.

Dažnai po žiemos reikia daryti ir remontuoti šaligatvius. Kas atsakingas už kiemuose esančius kelius ir kieno lėšomis jie turi būti remontuojami?

Dėl kelių ir šaligatvių remonto kieme galima kreiptis į savivaldybės institucijas, tačiau jos dažnai elgiasi lėtai, kartais net nepaiso kreipimosi. Ką tokiu atveju turėtų daryti gyventojai? Pirmiausia reikia tiksliai išsiaiškinti, kas turėtų remontuoti kelius tam tikrų namų kiemuose:

1. Jei kelias priklauso bendrajai namo nuosavybei, Valdymo įmonė jį remontuoja. Ji turi žinoti gretimos aptarnaujamo MKD teritorijos ribas, tai turi būti nurodyta techninis pasas namie.
2. Jeigu teritorija yra miesto, neįtraukta į bendrą gyventojų nuosavybę, už jos remontą ir priežiūrą atsakinga vietos miesto valdžia.

Apibrėžiama savivaldybės pareiga stebėti miesto turtą, įskaitant kelius federalinis įstatymas 196 numeriu (12 str. 2 p.).

Tam, kad savivaldybė galėtų pradėti remontuoti savo turtą namo kieme, tai yra kelią, reikia surašyti prašymą, pateikti jį vietos valdžia autoritetai. Toks kolektyvinis kreipimasis surašomas dviem egzemplioriais, jo gavimas turi būti registruojamas. Savivaldybės institucijos prašymą turi išnagrinėti per mėnesį.

DĖMESIO! Jei vietos valdžia atsisako remontuoti savo privažiavimo kelius, vedančius į gyvenamieji pastatai nuomininkai turi teisę pareikšti ieškinį.

kokybės reikalavimus

Yra patvirtinti standartai dėl kelių kokybės daugiabučių namų kiemuose.Šie standartai net nurodo leistiną duobių kelyje plotį, gylį, ilgį. Duobės plotis negali viršyti 60 cm, o gylis – 5 cm Rimtesnė žala pavojinga automobiliams, kurie judės tokia kelio danga.

ZhSK

Namų kooperatyvo nariai visuotiniame susirinkime taip pat bendrai sprendžia visus su namo ir jo teritorijos pagerinimu susijusius klausimus.

Gyventojai turi nuspręsti, kiek pinigų gali skirti kelio remontui ir kaip tai bus atliekama – savo jėgomis ar pasitelkus rangovus.

Jeigu gyvenamųjų namų kooperatyvo butų savininkai patys atlieka privažiavimo kelių ir šaligatvių sutvarkymo remonto darbus, jie privalo laikytis Buto kodekso 153, 154,158 straipsnių reikalavimų.

Kai namą aptarnauja valdymo įmonė, ji privalo atlikti remonto darbus vietinėje teritorijoje, nes butų savininkai jai kas mėnesį perveda tam tikrą sumą įmokų gerinimui.

Rūšys

Gretimoje teritorijoje gali būti atliekami esami ir kapitaliniai remonto darbai:

• Dabartinė apima remonto darbus, kuriais siekiama pašalinti žalą ir iš dalies atkurti teritoriją. Paprastai tai atliekama kartą per metus. Gyventojai gali patys nuspręsti (jei teritorija yra bendroji nuosavybė), kokie procesai bus atliekami einamojo remonto metu.
• Galimas dalinis šaligatvių, privažiavimų, alėjų restauravimas. Atkuriamos žaidimų ir sporto aikštelės, remontuojamos tvoros, restauruojamos žaidimų aikštelės. šiukšlių konteineriai, patys konteineriai.
• Atliekant kapitalinį remontą, visiškai pakeista kelio danga ir įvairūs vietinės zonos elementai. Atkuriami privažiavimai, keičiamos arba kokybiškai restauruojamos tvoros, gali būti įrengtos naujos vaikų ir sporto aikštelės.

pareiškimas

Prašymas su prašymu remontuoti gretimą teritoriją, privažiavimus ir šaligatvius kieme pateikiamas Valdymo įmonės, kuri pagal sutartį aptarnauja namą, vadovybei. Tokį pareiškimą turi pasirašyti ne mažiau kaip pusė buto savininkų.

Jis turi būti užregistruotas, nurodant gaunamų dokumentų skaičių. Vieną tokios peticijos egzempliorių pasilieka pareiškėjai:

1. Laiške nurodomas Baudžiamojo kodekso pavadinimas, vadovo, kuriam siunčiamas apeliacinis skundas, duomenys, informacija apie pareiškėją, jo adresas.
2. Nurodomos priežastys, dėl kurių reikalingas remontas, aprašoma kiemo, kelių, šaligatvių techninė būklė.
3. Surašytas darbų kompleksas, kurie, gyventojų nuomone, turi būti atlikti siekiant kokybiškai sutvarkyti vietos teritoriją, sukurti saugias sąlygas ja naudotis.
4. Prie prašymo turi būti pridėtas teritorijos patikrinimo ir apžiūros aktas, specialisto išvada.
5. Pabaigoje turi būti gyventojų parašai, kurių suma ne mažesnė kaip 50 proc.

Taip pat galite kreiptis Valstybės tarnybos svetainėje. Taip pat pateikiamos priežastys remonto darbai, pageidaujamos datos, informacija apie pretendentą. Šiame portale yra Kapitalo remonto fondo skirtukas, kuriame galite palikti savo prašymą nurodytos formos.

Jei CC neaktyvus

MKD gyventojai neturėtų būti abejingi savo gyvenamosios vietos teritorijai. Galima kokybiškai ir šiuolaikiškai sutvarkyti, sutvarkyti. Atliekant remonto darbus, atkuriama ne tik šaligatvių ir kelių danga, bet ir sukuriamos jaukios poilsio zonos, sutvarkomos šiukšlių aikštelės, suremontuojamos automobilių stovėjimo vietos namo gyventojams.

SVARBU! Jei Valdymo įmonė gauna lėšų pastato priežiūrai ir gerinimui, ji taip pat privalo vykdyti savo įsipareigojimus, atlikti remonto darbus. pilnai ir nedelsdamas.

Kai MC nenori reaguoti į nuomininkų reikalavimus ir randa nuolatinių priežasčių atidėti kiemo remonto darbus, klientai pirmiausia gali skųstis organizacijos vadovui. Skunde turi būti nurodyti remonto argumentai ir teisinės nuostatos dėl Valdymo įmonės įsipareigojimų. Baudžiamojo kodekso vadovybė taip pat nesiima jokių priemonių?

Kita skundo instancija yra Būsto inspekcija.Ši institucija Valdymo įmonėms išduoda veiklos licencijas, todėl turi joms stiprų įtakos įrankį. Paskutinis žingsnis – kreiptis į teismą su ieškiniu dėl Baudžiamojo kodekso ir jo valdymo.

Vietos būklė yra ne tik estetikos ir komforto, bet ir saugumo klausimas. Prasta kelių ir šaligatvių danga, nekokybiškas apšvietimas, apželdinimo trūkumas – visi šie veiksniai gali neigiamai paveikti daugiabučių namų gyventojų sveikatą, todėl būtina ieškoti remonto, kad būtų sukurta. geriausiomis sąlygomis gyvenamoji vieta.

Rusijos miestų būklė daugelį metų paliko daug norimų rezultatų. Kiemai paverčiami spontaniškomis automobilių stovėjimo aikštelėmis, niokojamos žaliosios erdvės, nyksta pėsčiųjų infrastruktūra. Tačiau ne viskas taip blogai – jau trečius metus šalyje vykdomas prioritetinis komfortiškos miesto aplinkos kūrimo projektas, kuriame gali dalyvauti beveik visų daugiabučių gyventojai.

Pirmasis rimtas bandymas pakreipti bangą gerinant Rusijos miestus buvo prioritetinio projekto plėtra 2016 m. „Patogios miesto aplinkos formavimas“. Pagrindinis projekto principas – valstybė ant federaliniu lygiu skiria pinigus, o regionuose ir miestuose sprendžia gyventojai, į kuriuos tobulinimo objektus juos nukreipti.

Projektas pradėtas įgyvendinti 2016 metų lapkričio 17 dieną, jis skirtas 5 metams – iki 2022 metų. Projekto darbams finansuoti kasmet iš federalinio biudžeto skiriama 20 milijardų rublių, o dar 7,5 milijardo – iš regionų biudžetų.

Praktiškai įmanoma įsisavinti net dideles sumas – 2017 m. projektui iš federalinio biudžeto buvo išleista 25,6 milijardo rublių, o iš regioninių – 16,7 milijardo rublių.

2019 metams iš federalinio biudžeto projektui įgyvendinti bus skirta du kartus, o ne 20 mlrd didelis kiekis– 40 mlrd.

Projektas finansuojamas m skirtingi santykiai- kai kuriems Rusijos Federacijos subjektams federalinis ir regioninis biudžetas skiria sumas vienodai, kitiems - projektas visiškai apmokamas „federaliniais“ pinigais.

Pagrindiniai projekto bruožai yra šie:

• 2/3 sumos skiriama kiemo teritorijoms sutvarkyti, o 1/3 sumos – kitoms viešosioms erdvėms (parkams, skverams, poilsio zonoms);
• Tik patys gyventojai gali nuspręsti, kur siųsti pinigus. Už tai miestuose vietos valdžios institucijos turėtų organizuoti balsavimą prioritetiniams tobulinimo projektams;
• gražinimo programa skirta miestams ir miesteliams, kuriuose gyvena daugiau nei 1000 gyventojų. Bet gerinti viešąsias erdves pagal projektą kaimo vietovėse galima su tam tikrais apribojimais;
• yra galimybė kofinansuoti darbus iš gyventojų – už papildomus tobulinimo elementus, kurie neįtraukti į projektą.

Šalyje aktyviai vykdomas apželdinimo projektas – vien per 2017 metus buvo suremontuota apie 19 000 rusiškų kiemų.

Koks apželdinimas laukia kiemo

Naudodamiesi federaliniu finansavimu pagal programą, galite gauti tik tam tikrą patobulinimų „rinkinį“:

• kiemo vidaus kelių ir įvažiavimų remontas (dažniausiai – asfaltavimas). Jeigu automobilių stovėjimo aikštelė yra važiuojamosios dalies dalis, jos sutvarkymas taip pat bus finansuojamas;
• šaligatvių remontas ir sutvarkymas;
• mažų formų - suoliukų, žibintų ir urnų įrengimas;
• įvažiavimų (kiemui priklausančios dalies) remontas.

Šie patogumai garantuojama federaliniu lygiu. Kitaip tariant, rangovas „nepamirš“ išasfaltuoti važiuojamosios dalies ar įrengti bei prijungti šviestuvus.

Tačiau kiemams dažniausiai reikia kitų tobulinimo elementų. Paprastai gyventojams neužtenka automobilių stovėjimo vietų, žaidimų aikštelių ir žaliųjų erdvių. Šie elementai visur finansuojami skirtingai, priklausomai nuo vietos teisės aktų.

Kai kuriuose regionuose ir miestuose prašoma sumokėti tam tikrą papildomo tobulinimo išlaidų dalį – nuo ​​1 iki 20 proc. Pinigus galima paimti, pavyzdžiui, iš surinktų valdymo įmonė pinigų namo remontui. Pavyzdžiui, Sverdlovsko srityje – 5 proc., o Čeliabinsko srityje – tik 3 proc.

Kiti atsiskaitymai visiškai apmokami už papildomus tobulinimo elementus. Esant tokiai situacijai, viską reikia derinti su vietos valdžia.

Svarbu, kad po 2019-02-09 savininkų bendras finansavimas negali būti mažesnis nei 20% papildomų tobulinimo elementų darbų atlikimo kainos. Tai taikoma tik tiems projektams, dėl kurių bus susitarta po šios datos.

Bendrą dalyvavimo projekte tvarką daugiabučių namų savininkams nustato vietos valdžios institucijos. Tačiau Bendrosios taisyklės dar yra. Pavyzdžiui, savivaldybės teikia pirmenybę „apgailėtiniausios“ būklės kiemams – su išdaužytais įvažiavimais ir kitų patogumų stoka.

Spręsdamos įtraukti kiemą į planavimo metų sutvarkymo programą ar ne, vietos valdžios institucijos atsižvelgia ir į kitus kriterijus – gyventojų apmokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas lygį (jei nemokės, tada nesiims). gerinimo objekto priežiūra po remonto), taip pat namo pastatymo data - rusiškose realybėse dažnai pasitaiko atvejų, kai kieme visai nebuvo remonto.

Galiausiai yra sąrašas kriterijų, pagal kuriuos administracija kiemo iš viso neįtrauks į programą apželdinimas metams:

• tarp namų, kurie yra prie kiemo, yra avariniai - artimiausiais metais nugriauti;
• panašiai - jei greta yra nauji pastatai, kuriems taikoma vystytojo garantija - paprastai garantinis laikotarpis yra apie 5 metus;
• kitų metų planuose yra komunikacijų remontas kieme - nėra prasmės kloti asfaltą, jei remontuojant vandentiekį jis per kelis mėnesius suardomas;
• kiemas jau suremontuotas už biudžetines lėšas (arba rangovas blogai atliko savo darbą, arba vėl gyventojai spėjo viską sugadinti).

Kadangi sąlygų dalyvauti kiemo sutvarkymo programoje yra labai daug, specialistai rekomenduoja vietos administracijos pasiteirauti, ar kiemui reikalingas apželdinimas. Galbūt planuojamiems metams visi pinigai pagal programą jau paskirstyti kitiems namų ūkiams, tuomet teks laukti kitų metų.

Ką reikia padaryti norint pagerinti kiemą

Daugumos Rusijos daugiabučių (išskyrus išvardintus aukščiau) gyventojai gali organizuoti savo kiemo teritorijos dalyvavimą projekte, kurdami patogią miesto aplinką.

Norėdami tai padaryti, turite pereiti keletą etapų. Šiuos etapus reglamentuoja projekto taisyklės, todėl jų „apeiti“ nepavyks – norint pasiekti tikslą, reikia jų aiškiai laikytis.

1 etapas- nuspręsti, kad kiemą reikia tobulinti, ir jis vis dar yra įtrauktas į dabartinę programą. Tai galite patikrinti vietos valdžios svetainėje. Neretai pasitaiko, kad kiti namo gyventojai jau yra padarę visus darbus, tačiau nesugebėjo šios informacijos visiems perduoti.

Savivaldybių administracijų interneto svetainėse skelbiami šiemet atnaujinamų kiemų teritorijų sąrašai. Svetainėje reikėtų atsidaryti skiltį „Jaukios miesto aplinkos formavimas“, ten turėtų būti informacija apie einamųjų metų planus.

Be to, administracijos svetainėje dažniausiai galima balsuoti už viešąsias teritorijas, kurios bus sutvarkytos – parkus, aikštes, gatves ir kt.

2 etapas. Jei namas nerastas tobulinimo sąraše, tuomet reikia sukurti iniciatyvinę grupę namo (ir kitų namų, kurie turi bendrą kiemą) nuomininkai. Būtent iniciatyvinė grupė organizuoja visus darbus – šaukia gyventojų susirinkimą, sudaro darbų planą, bendrauja su administracija.

Su iniciatyvine grupe problemą lengviausia išspręsti namų, kuriuose organizuojama HOA, gyventojams, tuomet į grupę gali būti įtrauktas pirmininkas, buhalteris ir kiti bendrijos dalyviai.

Kiemo įtraukimo į gražinimo planą darbai užtruks, tad dirbantys nuo ryto iki vakaro be laisvų dienų vargu ar ką nors galės padaryti.

3 etapas- Gražinimo schemos sukūrimas. Nors atrodo, kad tai kažkas sudėtingo, iš tikrųjų – viskas gana paprasta. Turite nuspręsti, ko kieme trūksta, ir sudaryti schemą.

Nebūtina turėti piešimo įgūdžių, schemą galima nubraižyti tiesiai kiemo žemėlapyje paimta iš svetainės palydovinės nuotraukos(„Yandex“, „Google“, „Bing“ ir kitos paslaugos). Diagrama turėtų parodyti:

• kaip namai išsidėstę kiemo atžvilgiu;
• vieta, kuri bus skirta kiemo įvažiavimams, šaligatviams ir automobilių stovėjimo aikštelėms;
• apželdinimo objektų vieta - žibintai, suolai, šiukšliadėžės, žaidimų aikštelė;
• apželdinimo schema – kur dėti medžius, veją, gėles;
• kitų objektų vieta.

Pirmiausia viską reikia išmatuoti ir nurodyti diagramoje. Reikia nurodyti spalvas, medžiagas ir kitus parametrus. Pavyzdžiui, šaligatviai gali būti iš plytelių arba susukti į asfaltą – kiekvienas variantas turi šalininkų ir priešininkų.

4 etapas– laikymas visuotinis susirinkimas nuomininkų. Reikia surinkti tų namų, kuriems priklauso namas, gyventojus. Gyventojų susirinkime derinamas sutvarkymo planas, patvirtinama kofinansavimo suma (jei to tikisi vietiniai reglamentas), iniciatyvinė grupė susitaria dėl parašų rinkimo.

Šis etapas gana sunkus – ne visi gyventojai sutiks su siūlomu projektu, kaip ir su tuo, kad kieme kelis mėnesius vyks apželdinimo darbai. Vairuotojai priešinsis draudimui statyti ant pievelės. Taip pat yra atskira kategorija nuomininkų – visiškai nesutinkančių su jokiomis iniciatyvomis.

Kad būtų patvirtintas planas, turite pasiekti, kad už kiemo dalyvavimą balsavo 2/3 gyventojų programoje. Nuomininkų sprendimas įforminamas atitinkamame protokole. Protokolą galima surašyti pagal šablonus, kuriuos siūloma atsisiųsti iš vietos administracijos interneto svetainės. Protokole nurodomas namo adresas, susirinkimo pirmininkas, gerinimo planas, darbų bendras finansavimas, už projektą atsakingas asmuo.

Tiems, kurie susirinkime nedalyvavo, už dalyvavimą projekte vyksta balsavimas nuo durų iki durų. Iniciatoriai apvažiuoja visus butus ir prašo užpildyti biuletenį (šablonas taip pat turėtų būti administracijos svetainėje).

Balsavimo biuletenyje reikia nurodyti paso duomenis, atsakyti į susirinkimo klausimus ir pasirašyti. Tai gali padaryti tik buto savininkas.

5 etapas- paraiškos pateikimas vietos administracijai. Paraiškos šablonas taip pat turi būti administracijos svetainėje. Prie paraiškos pridedami visi šiuo metu turimi dokumentai:

• tobulinimo planą (schemą sudaro iniciatyvinė grupė);
• visuotinio nuomininkų susirinkimo protokolo kopija;
• balsavimo biuleteniai, užpildyti balsuojant nuo durų iki durų.

Toliau administracijoje savivaldybė sukurti specialią komisiją – ji svarsto paraiškas ir pasirenka, kurie kiemai bus remontuojami planavimo metais. Jei miesto sutvarkymui skirtas biudžetas nedidelis, o paraiškų daug, tai į planą bus įtraukti labiausiai remontuoti reikalingi kiemai, o likusi dalis bus perkelta į vėlesnius metus.

Jeigu prašymas bus priimtas, administracijos darbuotojai susisieks su iniciatyvinės grupės pirmininku ir informuos jį apie priimtą sprendimą.

6 etapas- Galutinio projektinio projekto derinimas. Skirtingai nuo kraštovaizdžio schemos, projektavimo projektas atliekamas profesionalesniu lygiu. Tai išsami tobulinimo schema su visomis detalėmis.

Tas, kuris buvo pasirinktas atsakingas už projektą, turės derinti projektavimo projektą su administracija. Reikia saugotis, kad „nedingtų“ svarbius elementus kaip suoliukai ar žaidimų aikštelė.

7 etapas- atlieka aplinkos tvarkymo darbus. Čia už projektą atsakingas asmuo turi prižiūrėti rangovo darbą. Apie bet kokius nukrypimus nuo patvirtinto projekto reikia nedelsiant pranešti administracijai.

Atlikus darbus nuomininkų atstovas priima atliktus darbus kaip administracijos darbuotojų grupės dalis. Jei darbas atliktas su pažeidimais, tai pristatymo aktas nepasirašomas tol, kol jie nėra ištaisyti.

8 etapas - užtikrinti turto saugumą. Programa neskirs pinigų tam pačiam kiemui du kartus. Greičiausiai jie nebus skiriami dešimtmečiui ir kitoms programoms. Todėl nuomininkai privalo pasilikti tai, ką gavo – neleisti vandalizmo atvejų kiemo atžvilgiu, kartais išeiti į subbotnikus ir nemesti šiukšlių pro šiukšlių dėžę.

Kokių problemų gali kilti

Projekto įgyvendinimo problemų gali kilti bet kuriame etape. Taigi, dėl riboto finansavimo kai kuriuose miestuose ir regionuose toli gražu ne visi kiemai patenka į projektą. Kadangi pirmenybė teikiama labiausiai nepasiturintiems teismams, santykinai išsilaikę teismai dar ilgai lauks savo eilės.

Trumpi terminai – irgi trūkumas, tai lemia biurokratizmas: kiemo sutvarkymo programa patvirtinama iki kiekvienų metų balandžio 1 d., o projektinis projektas – iki liepos 1 d. Rangovas apželdinimo darbus įpareigotas atlikti iki metų pabaigos – ir tam liko mažiau nei 6 mėnesiai. Todėl darbų pikas patenka į metų pabaigą, o tai turi įtakos jų kokybei.

Specialistai turi priekaištų dėl tipinių kiemų apželdinimo projektų projektų. Visi remonto darbai, kaip taisyklė, apsiriboja didžiosios kiemo dalies „užpildymu“ asfaltu ir standartinių suoliukų, žibintų bei žaidimų aikštelių įrengimu. Dėl to suremontuoti kiemai gana panašūs vienas į kitą. Nors daugeliui net toks tobulėjimas yra didžiulis žingsnis į priekį.

Dažniausiai sulaukiama skundų dėl atliekamų darbų kokybės. Statybininkai be perspėjimo nukrypsta nuo plano – perkelia kai kurių elementų vietas, vietoj plytelių užpildo šaligatvius asfaltu, "pamiršti" apie kraštovaizdžio tvarkymą. Kai kurie rangovai nepamena ir šaligatvių.

Sutariant planą su gyventojais bus sunku atsižvelgti į visų interesus – jei pensininkams reikia suoliukų ir medžių, tai jauniems tėvams – žaidimų aikštelių, o automobilininkams – automobilių stovėjimo vietų. Kiemai nėra begaliniai, todėl rasti kompromisinį sprendimą.

Projekto svetainėje yra geriausios kraštovaizdžio formavimo praktikos vadovas, kuriame galite rasti atsakymus į daugelį klausimų ir galiausiai rasti visiems patikusį sprendimą.