Bet kuris pastatas turi savo tarnavimo laiką. Priemonių, skirtų palaikyti pastato būklę patenkinama bet kokio pobūdžio - srovės ar kapitalo, buvimas, atsispindi pagrindinėse patalpų charakteristikose.

Ir jei dabartinis remontas yra veiksmas, užkertantis kelią rimtai žalai, tada kapitalinis remontas yra priemonių rinkinys, skirtas pakeisti, taip pat atkurti ir modernizuoti Maskvos geležinkelių ir komunikacijos elementus dėl jų fizinio nusidėvėjimo.

Elgesio tvarka kapitalinis remontas apibrėžta ir jos tikslas – tobulinti konstrukciją nekeičiant objekto užstatymo parametrų.

Atnaujinti daugiaaukštis pastatas kapitalo pobūdžio, kuris teikiamas pagal specializuotų organizacijų, priskirtų gyvenamajam nekilnojamajam turtui, įgyvendinimą.

Darbo atlikimo svarbos nustatymas yra tiesioginė profilio komisijos pareiga. Pakviestų skyrių specialistai, susipažinę su atliktų patikrinimų duomenimis, surašo aktą su rekomendacijomis dėl būtinumo inicijuoti atnaujinimus. Daugeliu atvejų pastatas apžiūrimas su patekimu į aikštelę.

Gavus rekomendacijas dėl CG įgyvendinimo, galutinis sprendimas priimamas visuotiniame būsto savininkų susirinkime, kurį inicijuoja galutinį dokumentą gavusi savivaldybės įstaiga. Gyventojai turi nustatyti kapitalo poreikį, įgyvendinimo apimtis, rekomendacijų įgyvendinimo trukmę ir finansavimo tvarką.

Dėl to priimtas visuotinio susirinkimo sprendimas įforminamas dokumentais laiku o būsto biuras gali samdyti rangovą. Gyventojai turi teisę atsisakyti atlikti veiksmus, jeigu pateikta nurodyto remonto ar medžiagų sąmata yra nepagrįsta ir, gyventojų nuomone, pervertinta.

Tačiau jei tai susiję su nesaugių avarinių ryšių ar lifto įrangos kapitaliniu remontu, geriau neatidėlioti įgyvendinimo. Į statybininkų atranką ir medžiagų pirkimą galima įtraukti iniciatyvinę gyventojų grupę, galbūt taip sumažinant bendrą kapitalinio remonto kainą.

Kas priima baigtą kompaktinio disko kūrinį

Visa atliekama veikla yra privaloma priimti. Darbo priėmimo tvarka yra tokia:

• likus savaitei iki numatomos akcijos pabaigos, rangovas apie tai praneša užsakovui.
  • Jei užsakovas yra regioninis operatorius, tai jis sudaro priėmimo komisiją ir yra atsakingas už objekto statybos kontrolės akto surašymą.
  • Patalpų savininko užsakymo atveju atsakomybė už priėmimo komisijos pakvietimą tenka jam.
• atliktų darbų tyrimas vietoje. Nustačius santuoką, ji likviduojama kaltosios šalies lėšomis;
• Kartu su priėmimo aktu išduodama atliktų darbų garantija. Garantinis laikotarpis, kuris pradedamas skaičiuoti nuo objekto priėmimo dienos, yra penkeri metai. Kilus garantinei situacijai, turėtumėte susisiekti su regioniniu operatoriumi arba tiesiogiai į rangovą. Tuo pačiu metu visi gedimai pašalinami rangovo lėšomis per tokį laikotarpį, kuris geriausiai nustatomas surašant garantiją.

Visi dokumentai, lydintys priemonių vykdymą, turi būti surašyti pagal galiojančius teisės aktus ir atitikti biuro darbo reikalavimus.

Tinkamai surašytų dokumentų svarba yra ta, kad atkuriant jų teises teisme, nepilnas dokumentas ar ne pagal taisykles surašytas aktas gali būti priežastis nenagrinėti nukentėjusios šalies ieškinio. .

Vykdydamos vykdomą finansinę ūkinę veiklą, teisėsaugos institucijų institucijos, siekdamos išlaikyti normalias joms priskirtų pastatų ir statinių technines ir eksploatacines charakteristikas, atlieka einamąjį ir kapitalinį remontą, o kartais ir rekonstrukciją bei naujų statybą. ilgalaikis turtas. Pakalbėkime apie tai, į ką institucijos turėtų atkreipti dėmesį, atlikdamos remonto darbus.

Koncepcinis aparatas

Prieš pradėdama tiesiogiai remonto darbus, įstaiga turėtų nuspręsti, kokie darbai bus atliekami: kapitalinis (einamasis) remontas ar rekonstrukcija. Iš tiesų, netinkamai kvalifikavus darbus ir apmokėjus netinkamos rūšies išlaidas, įstaiga gali atsakyti už netinkamą lėšų panaudojimą.

Tam reikia kreiptis teisės aktų reglamentuojančią veiklą statybos srityje, kadangi einamosios apskaitos ir mokesčių įstatymas nėra šių sąvokų apibrėžimų.

Pagal MDS 81-35.2004 3.8 punktą, kapitalinis pastatų ir statinių remontas apima atskirų pastato dalių (statinių) arba ištisų konstrukcijų, dalių ir inžinerinės įrangos atkūrimo ar keitimo darbus, susijusius su jais. nusidėvėjimą ir naikinimas į patvaresnius ir ekonomiškesnius, gerinant jų veikimą.

Nuoroda: prevencinis (einamasis) remontas – tai sistemingas ir savalaikis darbas siekiant išvengti konstrukcijų, apdailos, inžinerinės įrangos nusidėvėjimo, taip pat darbai siekiant pašalinti smulkius pažeidimus ir gedimus.

Analizuojant aukščiau pateiktus apibrėžimus, galima daryti išvadą, kad einamojo remonto metu gali būti atliekami tik smulkūs darbai, todėl kapitalinio remonto metu turėtų būti atliekami visi didesni darbai. Pavyzdžiui, dalinis stogo remontas, atsižvelgiant į medžiagų ir darbo sąnaudų nereikšmingumą, bus einamasis remontas, o visiškas visų tipų stogo dangų keitimas ar keitimas – kapitalinis.

Pagal MDS 81-35.2004 3.4 punktą rekonstruojant (rekonstruojant) esamus įmonės cechus ir pagrindinės, pagalbinės ir aptarnavimo paskirties objektus, paprastai neplečiant esamų pagrindinės paskirties pastatų ir statinių, susietų gerinant gamybą ir keliant jos techninį bei ekonominį lygį ir vykdoma pagal išsamų įmonės modernizavimo projektą, siekiant padidinti gamybos pajėgumus, gerinti kokybę ir keisti produkcijos asortimentą, daugiausia nedidinant darbuotojų skaičiaus ir gerinant jų darbą. sąlygomis ir aplinkos apsauga, gali būti vykdoma ši veikla:

• atskirų pagrindinės, pagalbinės ir aptarnavimo paskirties pastatų ir konstrukcijų išplėtimas tais atvejais, kai į esamus pastatus negalima patalpinti naujos aukštos kokybės ir techniniais rodikliais pažangesnės įrangos;
• naujų statyba ir esamų dirbtuvių bei komunalinių ir paslaugų objektų plėtra;
• esamos įmonės teritorijoje statyti naujus tos pačios paskirties pastatus ir statinius pakeisti likviduotus, kurių tolesnė eksploatacija dėl techninių ir ekonominių sąlygų pripažinta netikslinga.

Taigi, jei įstaiga planuoja keisti stogo dangą, tai bus pripažinta kaip remontas (dabartinis ar kapitalinis), o jei norės įrengti biurus palėpėje ar statyti palėpę ant stogo, tai šie darbai jau bus rekonstrukcija.

Atkreipkite dėmesį, kad panašios normos yra ir Urbanistikos kodekse.

Pagrindinių darbų, atliktų per einamąjį ir kapitalinį remontą, susijusių su sociokultūrinės sferos objektais, sąrašas pateiktas VSN 58-88 (r), o dėl gamybinės sferos objektų - MDS 13-14.2000.

Pagal VSN 58-88 (r) 1.1 punktą ši nuostata taikoma komunaliniams ir socialiniams-kultūriniams objektams, neatsižvelgiant į nuosavybės formą. Pagal SP 118.13330.2012 B priedą „Visuomeninės paskirties pastatai ir statiniai. Atnaujinta SNiP versija 2009-06-31, patvirtinta 2011 m. gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos įsakymu Nr. 635/10, viešieji pastatai ir patalpos apima:

• gyventojus aptarnaujančių objektų pastatai ir statiniai;
• visuomenei ir valstybei aptarnaujančių objektų pastatai (ypač teismų ir prokuratūros, taip pat teisėsaugos organizacijų (policijos, muitinės) pastatai).

Pastaba: kapitalinio remonto metu atliktų papildomų darbų sąrašas pateiktas VSN 58-88 (p) 9 priede.

Pagal VSN 58-88 (r) 5.1 punktą kapitalinis remontas turėtų apimti visų susidėvėjusių elementų gedimų šalinimą, restauravimą arba pakeitimą (išskyrus visišką akmens ir betoniniai pamatai, laikančiosios sienos ir karkasai) juos į patvaresnius ir ekonomiškesnius, gerinančius remontuojamų pastatų eksploatacines savybes. Kartu galima atlikti ir ekonomiškai naudingą pastato ar objekto modernizavimą: tobulinti išplanavimą, didinti paslaugų skaičių ir kokybę, aprūpinti trūkstamais inžinerinės įrangos tipais, sutvarkyti aplinkinę teritoriją.

Rekonstruojant pastatus (objektus), remiantis vyraujančiomis urbanistikos sąlygomis ir galiojančiais projektavimo normatyvais, be kapitalinio remonto metu atliekamų darbų, galima atlikti:

• patalpų išplanavimo keitimas, priestatų, įmontavimo, priestatų įrengimas, o esant būtiniems pagrindams – dalinis jų išardymas;
• inžinerinės įrangos lygio kėlimas, įskaitant išorinių tinklų (išskyrus magistralinius) rekonstrukciją;
• pastatų (objektų) architektūrinės išraiškingumo gerinimas, taip pat gretimų teritorijų sutvarkymas.

Rekonstruojant komunalinius ir sociokultūrinius objektus, plečiant esamus ir statant naujus pagalbinės ir aptarnavimo paskirties pastatus ir statinius, taip pat statant pagrindinės paskirties pastatus ir statinius, įtrauktus į objekto kompleksą, gali būti numatoma pakeisti likviduojamus asmenis.

Einamojo remonto metu atliktų pagrindinių darbų sąrašas pateiktas VSN 58-88 4 priede (p).

Nuolatinio darbo pagrindimas

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas remonto darbų pagrįstumo klausimams. Pagal 6 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 55.24 punktu, institucijos, siekdamos užtikrinti pastatų ir statinių saugą jų eksploatavimo metu, privalo užtikrinti pastatų, statinių priežiūrą, jų eksploatavimo kontrolę ir einamąjį remontą.

Pastatų, konstrukcijų techninės būklės eksploatacinė kontrolė atliekama jų eksploatavimo metu atliekant periodines apžiūras, kontrolės patikrinimai ir (arba) stebėti pamatų, pastato konstrukcijų, inžinerinės ir techninės paramos sistemų ir inžinerinių tinklų būklę, siekiant įvertinti pastatų, konstrukcijų, sistemų ir inžinerinės ir techninės paramos tinklų patikimumo ir saugos konstrukcinių ir kitų charakteristikų būklę. ir šių charakteristikų atitiktį techninių reglamentų reikalavimams, projekto dokumentacija.

Nuoroda: VSN 58-88 (r) 3.2 punkto pagrindu atliekami patikrinimai skirstomi į planinius ir neplaninius. Savo ruožtu planiniai patikrinimai skirstomi į bendruosius ir dalinius.

Bendrųjų apžiūrų metu stebima pastato ar viso objekto techninė būklė, jo sistemos ir išorės tobulinimas, atliekant dalinius patikrinimus, atskirų patalpų konstrukcijų techninė būklė, išorės tobulinimo elementai. Neplaniniai patikrinimai turėtų būti atliekami po žemės drebėjimų, purvo srovių, smarkių liūčių, uraganinių vėjų, gausių snygių, potvynių ir kitų gamtos reiškinių, galinčių pakenkti atskiriems pastato ir objektų elementams, po avarijų šilumos, vandens, elektros tiekimo sistemose ir kai deformacijos. yra aptikti pagrindai.

Pastaba: bendrieji patikrinimai turėtų būti atliekami du kartus per metus (pavasarį ir rudenį).

Šioms apžiūroms atlikti institucija turėtų sudaryti komisiją, kurios rezultatai atsispindėtų pastato ar objekto techninės būklės registravimo dokumentuose (techninės būklės registruose, specialiose kortelėse ir kt.). Šiuose dokumentuose turi būti pateiktas pastato ar įrenginio ir jo elementų techninės būklės įvertinimas, nustatyti gedimai, jų vieta, priežastys, sukėlusios šiuos gedimus, taip pat informacija apie apžiūrų metu atliktus remonto darbus. Apibendrinta informacija apie pastato ar objekto būklę kasmet turėtų būti atspindima jo techniniame pase.

Remonto darbų atlikimo pagrindas turėtų būti turto apžiūros aktai ir defektų aktai (defektų aktai) (Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2008-12-04 raštas Nr. 03-03-06 / 4/94). Norint atlikti patikrinimus įstaigoje, būtina suformuoti komisiją arba paskirti atsakingus asmenis. Ataskaitoje su trūkumais patartina nurodyti šią informaciją:

• ilgalaikio turto identifikavimo duomenys (inventoriaus numeris, Trumpas aprašymas objektas, jo vieta ir pan.);
• nustatyti defektai ir trūkumai;
• slinkti būtinus darbus sutvarkyti ilgalaikio turto objektą;
• patikrinimą atliekančios komisijos narių parašai.

Kartu, mūsų nuomone, dokumentų formas patartina patvirtinti in apskaitos politika institucijose. Kaip pavyzdį galite naudoti aptiktų įrangos defektų aktą, kuris yra surašytas OS-16 forma, patvirtinta Rusijos Federacijos valstybinio statistikos komiteto 2003 m. sausio 21 d. dekretu Nr. 7.

Pastaba: formų nurodytus dokumentus nepatvirtintas. Tai reiškia, kad šie dokumentai gali būti surašyti bet kokia forma.

Remonto darbus gali atlikti tiek įstaigos darbuotojai (atlikdami savo tarnybines pareigas), tiek dalyvaujant trečiųjų šalių organizacijoms. Prisiminkite, kad trečiosios šalies organizacijos įtraukimas turi būti vykdomas pagal numatytas procedūras federaliniai įstatymai 2013-04-05 Nr.44-FZ „Dėl sutarčių sistemos prekių, darbų, paslaugų pirkimo srityje valstybės ir savivaldybių poreikiams tenkinti“ (toliau – Sutarčių sistemos įstatymas) ir 2011-07-18 Nr. 223-FZ „Dėl tam tikrų rūšių juridinių asmenų atliekamų prekių, darbų paslaugų pirkimo“.

Projektavimo ir leidimų dokumentacija

Institucijai nustačius trūkumus, kuriuos būtina pašalinti, Sutarčių sistemos įstatymo nustatyta tvarka sudaroma remonto darbų sąmata ir sudaroma valstybinė sutartis. Primename, kad statybos rangos sutartyje turėtų būti nustatyta techninės dokumentacijos sudėtis ir turinys, taip pat turėtų būti numatyta, kuri iš šalių ir per kokį laikotarpį turi pateikti atitinkamą dokumentaciją.

Objekto statybos, rekonstravimo, kapitalinio remonto ar einamojo remonto sutarties kainos nustatymo pagrindas kapitalinė statyba yra projekto dokumentacija (įskaitant numatomą darbų kainą), parengta ir patvirtinta pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 48 straipsniu, projektinė dokumentacija yra dokumentai, kuriuose yra teksto ir žemėlapių (schemų) formos medžiagos ir apibrėžiami architektūriniai, funkciniai, technologiniai, konstrukciniai ir inžineriniai sprendimai, užtikrinantys kapitalinės statybos objektų statybą, rekonstrukciją. , jų dalių, kapitalinio remonto, jeigu jį vykdant nukenčia projektavimas ir kitos kapitalinės statybos objektų patikimumo ir saugumo charakteristikos.

Projektinės dokumentacijos sudėtis pateikta 12 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 48 str. ir Rusijos Federacijos Vyriausybės 2008 m. vasario 16 d. dekretu Nr. 87 „Dėl projekto dokumentacijos skyrių sudėties ir reikalavimų jų turiniui“. Kapitalinio statybos projektų kapitalinio remonto atveju pagal užsakovo arba užsakovo užduotį rengiami atskiri projektinės dokumentacijos skyriai, atsižvelgiant į kapitalinio statybos objektų kapitalinio remonto metu atliktų darbų turinį.

Pastaba: reikia turėti omenyje, kad atliekant einamąjį remontą pakanka tik sąmatos, pagrindžiančios darbų kainą.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 49 straipsniu, kapitalinių statybos projektų projektavimo dokumentacija atliekama valstybinėje ekspertizėje. Projektinės dokumentacijos tyrimas neatliekamas, jei statybai ar rekonstrukcijai nereikia statybą leidžiančio dokumento, taip pat kai ši ekspertizė atliekama dėl kapitalinės statybos objektų projektinės dokumentacijos, kuri gavusi teigiamą valstybinės ekspertizės išvadą ir naudojama pakartotinai. , arba šios projektinės dokumentacijos pakeitimai neturi įtakos projektavimui ir kitoms objektų patikimumo ir saugos charakteristikoms.

Gavus teigiamą valstybinės ekspertizės išvadą, projektinė dokumentacija tvirtinama rengėjo ar užsakovo.

Pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsniu, kapitalinės statybos objektų statyba, rekonstrukcija vykdoma pagal statybos leidimą.

Atliktų darbų registracija

Prisiminkite, kad už atliktus darbus reikia sumokėti sutartyje nustatyta tvarka. Reikia atsiminti, kad pagal 3 str. Sutarčių sistemos įstatymo 94 str., institucija, siekdama patikrinti sutartyje numatytus tiekėjo (rangovo, vykdytojo) pateiktus rezultatus dėl jų atitikties sutarties sąlygoms, privalo atlikti 2014 m. apžiūra. Sutartyje numatytų rezultatų tyrimą institucija gali atlikti pati arba į jo atlikimą pagal Sutarčių sistemos įstatymą sudarytas sutartis gali įtraukti ekspertus, ekspertines organizacijas. Atliekant remonto darbus, ekspertizė turėtų būti atliekama atliktų darbų kontrolinių matavimų forma.

Pastaba: tuo atveju, jei dokumentuose nėra visa aukščiau nurodyta informacija apie darbą praeityje, dviem egzemplioriais darbo knygaįrašoma tik dokumentuose esanti informacija.

Šio patikrinimo esmė – palyginti faktiškai atliktas darbų natūra apimtis (statybos ar remonto objekte) su panašiomis KS-2 formoje aktuose nurodytomis apimtimis.

Pradiniai dokumentai, skirti atlikti kontrolinius matavimus:

• atliktų darbų aktai KS-2 forma, kuriame atsispindi atliekamų darbų rūšys ir kaina;
• veikia paslėptus darbus.

Pagal 7 str. Sutarčių sistemos įstatymo 94 str., atskiro sutarties vykdymo etapo rezultatų, taip pat pristatytų prekių, atliktų darbų ar suteiktų paslaugų priėmimas vykdomas nustatytais būdais ir terminais. sutartimi ir yra surašytas priėmimo dokumentu, kurį pasirašo užsakovas (jei sudaroma priėmimo komisija, pasirašo visi priėmimo komisijos nariai ir tvirtina užsakovas), arba užsakovas išsiunčia tiekėjas (rangovas, vykdytojas) motyvuotą atsisakymą pasirašyti tokį dokumentą per tą patį terminą.

Praktikoje pasitaiko atvejų, kai būtina atlikti iš pradžių nenumatytus darbus papildomo darbo. Atmintina, kad sudarant ir vykdant sutartį, jos sąlygų keisti negalima, išskyrus atvejus, numatytus 3 str. Sutarčių sistemos įstatymo 34 ir 95 str.

Pagal pastraipas. "b" p. 1 val. 1 str. Sutarčių sistemos įstatymo 95 str., esminių sutarties sąlygų pakeitimas jos vykdymo metu galimas, jeigu užsakovo siūlymu sutartyje numatytas prekių kiekis, darbų ar paslaugų apimtis padidinamas iki ne daugiau kaip 10% arba sumažintas nustatyta sutartimi patiektų prekių kiekio, atliktų darbų ar suteiktų paslaugų apimties ne daugiau kaip 10 proc. Tuo pačiu metu šalių susitarimu, atsižvelgiant į Rusijos Federacijos biudžeto teisės aktų nuostatas, leidžiama keisti sutarties kainą proporcingai papildomam prekių kiekiui, papildomai darbų apimčiai ar paslauga pagal sutartyje nustatytą prekės, darbo ar paslaugos vieneto kainą, bet ne daugiau kaip 10 % sutarties kainos.

Sutarties šalys, mažindamos sutartimi numatytą prekių kiekį, darbų ar paslaugų apimtį, įpareigotos sumažinti jo kainą pagal prekės, darbo ar paslaugos vieneto kainą. Papildomai pristatytos prekės vieneto kaina arba prekės vieneto kaina, sumažėjus pagal sutartį tiekiamų prekių kiekiui, turi būti nustatoma kaip pradinės sutarties kainos dalijimas iš tokių prekių kiekio. sutartyje nurodytos prekės.

Taigi, jei užsakovui reikia padidinti ar sumažinti sutartyje numatytą darbų apimtį (jei tokia galimybė buvo nustatyta pirkimo dokumentuose), sutarties vykdymo metu galima padidinti ar sumažinti darbų apimtis. darbų apimtis tam tikriems lokalinės sąmatos skaičiavimo punktams ne daugiau kaip 10% pagal sutartyje darbų vienetuose nustatytą kainą. Tokiu atveju bendra sąmatos skaičiavimo kaina turėtų būti keičiama proporcingai papildomam darbų kiekiui, bet ne daugiau kaip 10 proc.

Kalbant apie būtinybę atlikti sutartyje nenumatytus darbus, tai institucijai, norint juos atlikti, reikia atlikti naują pirkimą konkurso būdu Sutarčių sistemos įstatyme nustatytais tiekėjo (rangovo, vykdytojo) nustatymo metodais.

Perduoto (gauto) remontuoti ilgalaikio turto apskaitoje (biudžetinėje) apskaitoje atspindėti operacijas, suremontuotų, rekonstruotų ir priėmimo bei perdavimo aktą. modernizuotos patalpos ilgalaikis turtas (b. 0504103) (toliau – aktas (b. 0504103)).

Akte (f. 0504103) pateikiama informacija apie darbų pagal sutartį terminus ir faktiškai informacija apie ilgalaikį turtą bei remonto, rekonstrukcijos ir (ar) modernizavimo išlaidas.

Pirmasis akto egzempliorius lieka įstaigoje, antrasis – perduodamas remontą atlikusiai organizacijai. Aktą pasirašo priėmimo komisijos nariai arba ilgalaikį turtą įgaliotas priimti asmuo, taip pat remontą, rekonstrukciją atlikusios organizacijos (struktūrinio padalinio) atstovas. Jį tvirtina organizacijos vadovas ar jo įgaliotas asmuo ir pateikia buhalterijai.

Pastaba: jei remontą atlieka trečiosios šalies organizacija, aktas surašomas dviem egzemplioriais.

Jeigu remonto darbai atlieka įstaigos darbuotojai pagal savo tarnybinės pareigos, išlaidos dokumentuojamos taip vieningos formos pirminiai dokumentai:

• medžiagų sunaudojimas - atsargų nurašymo aktas (f. 0504230);
• darbo sąnaudos - pagal darbo laiko apskaitos žiniaraštį (forma 0504421), atsiskaitymas ir darbo užmokestis (forma 0504401, 0504403).

Ilgalaikio turto, kuris nekeičia jo vertės, remonto darbų, įskaitant sudėtinio ilgalaikio turto elementų pakeitimą (struktūriškai sujungtų daiktų komplekse, kuris yra viena visuma), rezultatas taikomas atspindys registre buhalterinė apskaita – inventoriaus kortelė atitinkamo ilgalaikio turto objekto nefinansinio turto objekto (f. 0504031) apskaita darant įrašus apie atliktus pakeitimus neatspindėjus buhalterinėse sąskaitose (instrukcijos Nr. 157n 27 p.).

Atliekant darbus naudotų, užsakovo savarankiškai įsigytų ir vykdytojui (rangovui) perduotų atsargų nurašymas surašomas atsargų nurašymo aktu, kuris surašomas sąrašo pagrindu. darbų metu panaudotų medžiagų, nurodytų suremontuoto, rekonstruoto, modernizuoto ilgalaikio turto priėmimo ir perdavimo akte .

Apibendrinant dar kartą pažymime, kad remonto darbų metu neeksploatuojamos dalys ir dalys keičiamos naujomis, o ilgalaikio turto funkcijos nesikeičia, tai yra toks keitimas nesiplečia ir keičiasi. nepadidina ilgalaikio turto galimybių ir negerina jo techninių charakteristikų. Rekonstrukcijos metu gerinami (didinami) iš pradžių priimti normatyviniai veiklos rodikliai. Ilgalaikio turto objekto rekonstrukcijos kaina po jo užbaigimo padidina pradinę tokio objekto savikainą.

Į kapitalinio remonto įrenginių techninę dokumentaciją įeina:

Pirminiai leidimo dokumentai;

medžiagų inžineriniai tyrimai;

Projektavimo ir sąmatų dokumentacija;

vykdomoji dokumentacija.

Pastatų ir įrenginių kapitalinio remonto projektavimo ir sąmatos dokumentaciją rengia projektavimo organizacijos pagal sutartis su karinių apygardų UESIOKU.

Prieš parengiant kapitalinio remonto projektines sąmatas, parengiami objektų darbų inventoriniai aprašai ir konstrukcijų techninės būklės apžiūros metu aktai.

Projektavimo ir sąmatos dokumentacija apima:

Bendras aiškinamasis raštas;

Architektūriniai ir statybiniai sprendimai;

Įmontuojamų negyvenamųjų patalpų technologiniai sprendimai;

Sprendimai, skirti inžinerinė įranga;

Kapitalinio remonto organizavimo projektas;

Statinio techninės eksploatacijos projektas;

Numatoma dokumentacija.

Pastato kapitalinio remonto projektas, parengtas pagal dviejų etapų projektą, apima:

a) bendras aiškinamasis raštas;

pagrindiniai brėžiniai: situacijos planas; bendrojo plano schema, nurodant esamus, remontuojamus ir projektuojamus statinius, pagerinimo ir apželdinimo apimtis, esminius išorės inžinerinių tinklų sprendimus;

b) statybos sprendimai, kuriuose Trumpas aprašymas architektūriniai ir statybos planai, pagrindinės vandens tiekimo, vėdinimo, kanalizacijos, dujų ir elektros tiekimo priemonės, konstrukcijų apsaugos priemonės, taikomų standartinių ir kartotinių projektų, statinių ir mazgų sąrašas, civilinės gynybos planai (sudaromi nustatyta tvarka) ;

pagrindiniai brėžiniai: pastatų planai, pjūviai ir fasadai su laikančiųjų ir atitverių konstrukcijų schematišku pavaizdavimu; nestandartinių konstrukcijų, mazgų darbo brėžiniai, schemos;

c) inžineriniai skyriai (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, elektros tiekimas ir kt.), kuriuose yra trumpas tiekimo šaltinių ir priimtų sprendimų aprašymas, standartinių ir daugkartinio naudojimo projektų, konstrukcijų, mazgų sąrašas;

pagrindiniai brėžiniai: planai, schemos, pjūviai su konstrukcijų schema; maršruto planai ant geomedžiagų M‐1:500; nestandartinių mazgų, detalių, bėgių profilių darbo brėžiniai;

d) remonto organizavimo projektas, parengtas pagal VSN 41-85 (p) Gosgrazhdanstroy numatytą sudėtį ir apimtį;

e) skyrių „Pastatų techninė priežiūra“, kuriame pateikiamos pagrindinės pastato priežiūros nuostatos, informacija apie atjungimo įrenginius, mazgus, kuriems eksploatacijos metu reikia skirti daugiausiai dėmesio;

e) biudžeto dokumentacija.

Pastatų remonto darbo dokumentacijos sudėtis turėtų apimti:

statybos projektinės dokumentacijos sistemos (SDPS);

statybos ir montavimo darbų apimčių išrašus;

pareiškimai ir apibendrintus teiginius materialiniai poreikiai;

įrangos specifikacijos, sudarytos SDPS nustatyta forma, anketos ir matmenų brėžiniai.

Bendrajame projekto ir sąmatos dokumentų aiškinamajame rašte yra:

projektavimo pagrindas;

trumpas pastato (komplekso) aprašymas, įskaitant urbanistikos klausimus (jei reikia);

generalinis planas, apželdinimas, apželdinimas;

trumpas pastato (komplekso) architektūrinių ir konstrukcinių sprendinių aprašymas ir pagrindimas:

a) architektūriniai ir planavimo sprendimai;

b) konstruktyvūs sprendimai;

c) inžineriniai sprendimai;

įmontuota technologinė įranga negyvenamoms patalpoms;

pagrindiniai vandentiekio, kanalizacijos, šildymo, vėdinimo, elektros tiekimo, silpnų srovių įrenginių sprendimai;

projekte naudojamų dalių, mazgų tipinių ir daugkartinio naudojimo projektų sąrašas;

civilinės gynybos klausimų sprendimas;

pagrindinės remonto organizavimo nuostatos;

pagrindinės statinio (komplekso) techninės eksploatacijos nuostatos.

Techniškai paprastiems objektams projektavimo organizacijos sprendimu gali būti sumažinta projektavimo medžiagų sudėtis ir tūris.

Jei remonto darbų pobūdis nereikalauja rengti brėžinių, tada remiantis darbų inventoriumi sudaromos tik sąmatos. Būtinybę rengti brėžinius nustato projektavimo organizacija.

Ypač sudėtingų konstrukcijų ir darbų atlikimo sąlygų pastatams ir statiniams, kurių remontas atliekamas naudojant specialias (individualias, nestandartines) pagalbines konstrukcijas, armatūras, įrenginius ir įrenginius, reglamentuotus organizavimo reikalavimų. statybos pramone, projektavimo organizacijos, vykdančios remonto projektavimą, turi parengti šių konstrukcijų, tvirtinimo detalių, įrenginių ir įrenginių brėžinius.

Sąmatos dokumentacijos sudėtis pateikta 6.2 lentelėje.

Sąmatos dokumentacijos sudėtis

6.2 lentelė

Vienos scenos dizainui	Dviejų etapų projektavimui
darbo juodraštis	Projektas	darbo dokumentacija
Konsoliduotos sąmatos skaičiavimas 1	Konsoliduotos sąmatos skaičiavimas 2	Objekto sąmatos pagal darbo brėžinius
Išlaidų suvestinė	Išlaidų suvestinė	Vietinės sąmatos pagal darbo brėžinius
Objekto sąmatos3	Objekto ir lokalinės sąmatos
Vietiniai skaičiavimai3	Apskaičiavimai už projektavimo darbai ir statinio inžinerinė techninė apžiūra	sąmata
Darbų projektavimo ir pastatų inžinerinės techninės apžiūros sąmatos	Objektų, įtrauktų į atitinkamą remonto kompleksą (eilę), numatomų remonto išlaidų sąrašas	Aiškinamasis raštas
Objektų, įtrauktų į atitinkamą kompleksą (eilę), numatomų remonto išlaidų sąrašas	Aiškinamasis raštas
sąmata
Aiškinamasis raštas
_____________ 1. Jis nustatomas pagal objekto ir lokalines sąmatas, sudarytas pagal darbo brėžinius naudojant tam skirtus kainoraščius, suminius sąmatos normatyvus, remonto, statybos ir montavimo darbų kapitalinio remonto metu suminius ir vienetinius įkainius. 2. Nustatoma padidinta apskaičiuotos normos(kainoraščiai, apibendrintos sąmatinės normos, suminės kainos), suminius remonto kainos rodiklius ir išlaidų rodikliai analogiški objektai. 3. Nesant kainoraščių ir padidintų sąmatų normatyvų. Pastaba. Sudarant sąmatas pagal kainoraščius, dokumentacijoje nurodoma darbų apimtis.

Rengdama objektų remonto darbo dokumentus, projektavimo organizacija turi atlikti būtiną pagrindinių architektūrinių, statybinių ir kitų sprendimų, priimtų patvirtintame projekte, peržiūrą ir patikslinimą.

darbo dokumentacija yra kuriami kaip visuma viso pastato remontui arba paleidimo kompleksams (eilių). Atskiriems objektams, kurių remonto terminas iki vienerių metų, darbo dokumentacija rengiama ir išduodama kaip visuma šiems objektams.

Prie sąmatos dokumentų kaip darbo projekto dalis pridedamas aiškinamasis raštas, kuriame yra:

nuorodos, kokiomis kainomis ir normatyvais, kuriais metais buvo surašyta sąmatos dokumentacija;

generalinio rangovo pavadinimas;

pridėtinių išlaidų dydis ir planuojamas taupymas;

remonto darbų sąmatos nustatymo tvarka;

įrangos ir jos įrengimo sąmatos nustatymo tvarka;

lėšų jungtinės sąmatos skyriams nustatymo tvarka.

Tuo atveju, kai apskaičiuojant lėšas kitiems darbams ir sąnaudoms yra nuorodos į rangovų ir kitų organizacijų ataskaitų duomenis, turi būti pridedamos atitinkamų dokumentų kopijos:

darbo sąnaudų rodikliai, bazinio atlyginimo kaina, mechanizmų ir medžiagų panaudojimas;

pakartotinio išmontavimo medžiagų naudojimo pagrindimas pagal VSN 39-83 (p) Gosgrazhdanstroy;

techniniai ir ekonominiai rodikliai;

kapitalinio remonto finansavimo šaltiniai.

Suvestinėje remonto išlaidų sąmatoje lėšos paskirstomos pagal šiuos skyrius:

1. Kapitalinio remonto vietos paruošimas;

2. Pagrindiniai įrenginiai;

3. Pagalbinės ir paslaugų paskirties objektai;

4. Išoriniai tinklai ir statiniai (vandentiekis, kanalizacija, šilumos tiekimas, dujų tiekimas ir kt.);

5. Teritorijos sutvarkymas ir apželdinimas;

6. Laikini pastatai ir statiniai;

7. Kiti darbai ir išlaidos;

9. Projektavimo darbai.

Į suvestinės sąmatos skaičiavimą įtraukiamos: lėšos teritorijai paruošti, žemės sklype esantiems pastatams ir statiniams (įskaitant piliečiams asmeninės nuosavybės teisėmis nuosavybės teise priklausančius namus ir pastatus) nugriauti ir perleisti, jeigu paaiškėja tolesnis jų naudojimas pagal paskirtį. būti neįmanoma; priemonių, susijusių su gamtinės aplinkos pažeidimu, įgyvendinimas; ribotos išlaidos; įstatymų leidybos organų sprendimais nustatytos kompensacijos.

Suvestinėje sąmatoje atskira eilute numatytas lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms.

Konsoliduotos išlaidų sąmatos rezultatui nurodomos grąžintinos sumos.

Sąnaudų suvestinė sudaroma, kai planuojama remontuoti namų grupę ir namus su įmontuotomis patalpomis. Tuo pačiu metu namų grupei bendri išoriniai tinklai gali būti skirti kaip atskira darbų rūšis. Išlaidų suvestinė gali sujungti du ar daugiau suvestinių išlaidų sąmatų.

Objekto ir lokalinės sąmatos, sudarytos pagal darbo brėžinius, nustato atskirų objektų, jų dalių ar darbų rūšių sąmatą ir yra pagrindas nustatant numatomą objekto kainą. Ši kaina nustatoma pagal tam skirtus kainoraščius, suminius numatomus įkainius, sumuotas kainas ir sąmatas, susietas su vietinėmis remonto sąlygomis standartiniams ir pakartotinai naudojamiems ekonomiškiems individualiems projektams, o jei šių standartų ir sąmatų nėra - vieneto kainomis statybos ir remonto darbai bei įrangos montavimo kainos.

Objektinės ir lokalinės sąmatos sudaromos pagal objekto formas ir vietinės sąmatos. Apskaičiuojant sąnaudas, kaip taisyklė, nustatomos padidintos apskaičiuotos normos.

Papildomos lėšos rangovo išlaidoms kompensuoti, kurios paaiškėja patvirtinus darbo projektą, susijusį su dauginamųjų koeficientų, išmokų, kompensacijų ir kt. įvedimu, į apibendrintą skaičiavimą įtraukiamos atskira eilute, po kurios daromas pakeitimas. galutiniuose remonto sąnaudų rodikliuose ir gamybinių paaiškinimų tvirtinimu projektui anksčiau pritarusioje institucijoje .

Dokumentai pateikiami pirmajam savininkui, kuris dėl to kreipėsi į MKD. Pagal

25. Užsakovas, vykdantis statybą, kapitalinį remontą ar rekonstrukciją daugiabutis namas, įsipareigoja per vieną mėnesį nuo leidimo pradėti objektą eksploatuoti gavimo gavimo kvitą perduoti daugiabučio namo eksploatavimo instrukcijos kopijas (kiekvieną popieriuje ir elektroninėse laikmenose):
pirmasis egzempliorius - namo savininkų bendrijai, įsteigtai pagal 139 straipsnį Būsto kodas Rusijos Federacija asmenys, kuriems nuosavybės teise priklausys patalpos statomame daugiabutyje;
antrasis egzempliorius – pirmojo kreipęsis asmens, kuris yra savininkas, prašymu gyvenamosios patalpos tokiame name (jei bendrija neįsteigta), arba asmuo, priėmęs iš statytojo po leidimo pradėti eksploatuoti daugiabutį išdavimo, šiame name esančios patalpos pagal 2015 m. perdavimo aktas ar kitas perdavimo dokumentas;
(su pakeitimais, padarytais 2016 m. gruodžio 26 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 1498)

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

trečiasis egzempliorius - miesto gyvenvietės ar savivaldybės rajono, kurio teritorijoje yra, savivaldybės archyvui daugiabutis namas.
26. Kiti dokumentai, susiję su daugiabučio namo valdymu, yra:
a) kadastro plano kopiją (žemėlapį) žemės sklypas atestuotas valstybinės žemės kadastro tvarkymo veiklą vykdančios įstaigos;
b) registro išrašą, kuriame pateikiama informacija apie įregistruotas teises į nekilnojamojo turto objektus, kurie yra bendroji nuosavybė;
c) patvirtinta įgaliotos institucijos Vietinė valdžia nustatytos formos žemės sklypo miesto planavimo plano kopiją (dėl daugiabučiai namai, kurių statyba, rekonstrukcija ar kapitalinis remontas buvo atliktas pagal statybos leidimą, gautą Rusijos Federacijos Vyriausybei nustačius žemės sklypo urbanistikos plano formą);
d) dokumentai, nurodantys servituto ar kitų suvaržymų turinį ir apimtį, su atitinkamos organizacijos (įstaigos) patvirtintu priedu. valstybinė apskaita objektus Nekilnojamasis turtas planas, kuriame nurodyta servituto ar kitų su žemės sklypo dalimi susijusių suvaržymų apimtis ir riba (jei yra servitutas);
e) daugiabučio namo projektinė dokumentacija (projektinės dokumentacijos kopija), pagal kurią buvo vykdoma daugiabučio namo statyba (rekonstrukcija) (jeigu buvo);
e(1)) patalpų daugiabučiame name savininkų ir nuomininkų, taip pat asmenų, sutarčių pagrindu (visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu), naudojančių bendrą turtą daugiabučiame name, sąrašai, sudaryta atsižvelgiant į Rusijos Federacijos teisės aktų dėl asmens duomenų apsaugos reikalavimus;
(dekreto punktas buvo įtrauktas į 1 punktą).

e(2)) naudojimo sutartis bendra nuosavybė daugiabučio namo patalpų savininkai;
(Punktas „d(2)“ buvo įtrauktas 2015 m. gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 1434)

e(3)) daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinių susirinkimų sprendimų ir protokolų originalai;
(Punktas „e(3)“ buvo įtrauktas 2015 m. gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 1434)

f) kiti su daugiabučio namo valdymu susiję dokumentai, kurių sąrašas nustatomas visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu.
27. Atsakingi asmenys privalo Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka priimti, saugoti ir perduoti. techninę dokumentaciją prie daugiabučio namo ir kitus dokumentus, juose atlikti būtinus pakeitimus, susijusius su bendros nuosavybės valdymu.