1. Turto, esančio adresu: Sankt Peterburgas, Kalininsky r., Grazhdansky pr-t, 41, A raidė, rinkos ir likvidacinės vertės įvertinimo ataskaita.
   Darbus atliko „Colliers International“. Sankt Peterburgas, 2004 m.
   Visi skaičiavimai buvo atlikti pagal federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Lietuvoje“ nuostatas Rusijos Federacija“, vertinimo standartai, kuriuos privaloma naudoti vertinimo subjektams, patvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2001 m. liepos 6 d. dekretu Nr. 519, taip pat standartai profesinę veiklą vertinimo srityje Nekilnojamasis turtas Tarptautinio turto vertinimo standartų komiteto (ICSOI) sukurta Rusijos vertintojų draugija ir tarptautiniai vertinimo standartai.
   2016-01-24 | populiarumas: 20065 m
2. Žalos, padarytos automobiliui Toyota Cresta, dydžio nustatymo ataskaita (gerų likučių apskaičiavimas)
   Šio vertinimo tikslas – nustatyti vertinamam turtui padarytos žalos dydžio rinkos vertę vertinimo dieną. Vertinimas atliktas vadovaujantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2001 m. liepos 6 d. nutarimu Nr. 519 „Dėl vertinimo standartų patvirtinimo“, „Motorinių transporto priemonių savikainos nustatymo, atsižvelgiant į natūralų susidėvėjimą ir būklę, metodines gaires“. pateikimo metu“, kurį parengė Valstybinis mokslo centras NAMI kartu su Federalinio teismo ekspertizės centro darbuotojais, patvirtintas Rusijos Federacijos ūkio ministerijos.
   Rangovas: Denis Pashnin, Profesionalaus turto vertinimo agentūra
   2015-04-17 | populiarumas: 21536
3. Vieno kambario buto, esančio adresu: Novosibirskas, Sovetsky r., g., rinkos vertės nustatymo ataskaita. Leninas
   Šio vertinimo objektas yra vieno kambario butas, esantis Novosibirsko mieste. Vertinimo tikslas – nustatyti vertinimo objekto rinkos vertę.
   Pagal „Vertinimo veiklos subjektams privalomus taikyti vertinimo standartus“ 2001-07-06 Nr. 519 sąvoka „rinkos vertė“ šioje ataskaitoje reiškia: labiausiai tikėtiną kainą, už kurią vertinimo objektas gali būti perleistas. atvira rinka konkurencinėje aplinkoje, kai sandorio šalys elgiasi protingai, turėdamos viską reikalinga informacija o sandorio vertė neatspindi jokių ypatingų aplinkybių.
   Rinkos vertės nustatymas grindžiamas prielaida, kad turtas parduodamas rinkoje laikantis tam tikrų aukščiau išvardytų sąlygų. Dėl pirkimo–pardavimo sandorio pirkėjas pardavėjui pereina nuosavybės teisių visuma. Būtent šios teisės yra vertinimo objektas. Šiame dokumente teisė būti įvertintam yra nuosavybės teisė.
   Atlikus analizę, vertintojas priėjo prie išvados, kad geriausias ir efektyviausias vertinimo objekto panaudojimas yra jį naudoti pagal paskirtį – butą. Šios išvados pagrindu atlikti tolimesni skaičiavimai vertinimo objekto rinkos vertei nustatyti.
   Vertinimo procedūra apėmė: 1) reikalingos dokumentacijos ir informacijos apie vertinimo objektą rinkimą; 2) lyginamojo požiūrio taikymas vertinant rinkos vertę; 3) šios ataskaitos rašymas.
   2015-03-24 | populiarumas: 17550
4. OAO Kostromskaya GRES vienos paprastosios akcijos rinkos vertės nustatymo ataskaita
   Vykdant šią užduotį buvo įvertinta vienos OAO Kostromskaya GRES akcijos rinkos vertė. Vertinimo rezultatai buvo panaudoti įnešant OAO Kostromskaya GRES akcijas kaip apmokėjimą už papildomas OAO OGK-3 akcijas. Vertinimas atliktas 2005-04-01.
   Vertinimo procese buvo naudojami įvairūs šiuo atveju tinkamiausi metodai ir požiūriai. Šis vertinimas buvo atliktas vadovaujantis Rusijos Federacijos įstatymu „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, „Vertinimo veiklos subjektams privalomi taikyti vertinimo standartai“, Verslo ir (ar) turto vertinimo metodika ir gairės. RAO „UES of Russia“ ir jos SDC, kurią sukūrė „Deloitte & Touche“.
   Remiantis gautų rezultatų stipriųjų ir silpnųjų pusių analizės rezultatais skirtingus požiūrius, pasikonsultavęs su investicinių bendrovių atstovais, „Deloitte“ ir „Touche“ atstovais, Vertintojas nusprendė kartu su pirmuoju svorių variantu apsvarstyti galimybę suteikti didesnį svorį pajamų metodo rezultatams. Tokį pasirinkimą pagrindžia tai, kad racionalus investuotojas pirkdamas ir parduodamas turtą pirmiausia orientuojasi ne į įmonės veiklos retrospektyvą, o į būsimus pajamų srautus, kuriuos jis gali gauti iš įsigyto turto.
   Rangovas: Konsorciumas „Ekspertas – Rusijos vertinimas“, 2005 m. balandžio 1 d.
   2015-03-07 | populiarumas: 16242
5. Objekto „Administracinės patalpos“ rinkos vertės nustatymo ataskaita
   Turto - administracinės patalpos, kurios plotas 336,1 kv.m., rinkos vertės vertinimo ataskaita. m., priklausantis savivaldybei „Kirovo miestas“.
   
   Šio vertinimo tikslas – nustatyti vertinamo objekto kainodaros ypatumus, susijusius su atitinkamo rinkos segmento ypatumais, teisiniu pavadinimu, vertinamo objekto kiekybinėmis ir kokybinėmis charakteristikomis, taip pat teisėsaugos praktikos specifiką. siūlomą sandorį. Tai leis vienareikšmiškai identifikuoti vertinimo objektą daiktinių ir privalomųjų teisių sistemoje, tinkamai pagrįsti nustatomos vertės rūšį. Dokumentacijos analizė leis nustatyti pagrindinius su vertinimu susijusių rizikų komponentus ir apskaičiuoti jų padengimo dydį.
   Vertinimo ataskaita parengta pagal federalinis įstatymas„Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 1998 m. liepos 29 d. Nr. 135-FZ; federaliniai vertinimo standartai, Rusijos vertintojų draugijos vertinimo standartų rinkinys (SSO ROO 2010).
   Išanalizavus gautus rezultatus dėl atitikties rinkos duomenims, nustatyta, kad vertinamo turto rinkos vertė turi vertę, koreliuojančią su rinkos rodikliais. Objektų kaina yra toje pačioje Kirovo miesto dalyje esančių objektų, kurių paskirtis ir techninė būklė panaši, vidutinių verčių diapazone.
   Vertintojas neatliko Jūsų pateiktos ir šioje ataskaitoje panaudotos informacijos audito ar kitokio finansinio patikrinimo, todėl neprisiima atsakomybės už šios informacijos patikimumą.
   Atsižvelgiant į vertinimo tikslą, Vertinimo objekto rinkos vertė buvo nustatyta remiantis 1998 m. liepos 29 d. federaliniu įstatymu Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ ir Vertinimo standartų kodeksu. Rusijos vertintojų draugijos SSO ROO 2010, suderintas su tarptautiniais vertinimo standartais (2007 m.) ir privalomas naudoti vertintojų savireguliacijos organizacijos nariams.
   MTR ROO 2010, kuriuos privaloma naudoti vertinimo veiklos subjektams, taikomas dėl to, kad Vertinimo subjektas yra Rusijos Federacijos teritorijoje, taip pat dėl ​​to, kad Vertintojas veikia. Rusijos Federacijos teritorijoje. Šie standartai buvo naudojami nustatant vertinimo metodus, darbų atlikimo tvarką ir sudarant vertinimo ataskaitą.
   Rusijos vertintojų draugijos (ROO) standartų kodeksas taikomas dėl to, kad ROO vertinimo standartai geriausiai apibūdina terminus, apibrėžimus, sąvokas ir vertinimo metodus, naudojamus vertinant įvairių tipų turtą.
   
   2015-03-07 | populiarumas: 18620
6. Objekto „Parduotuvės patalpos“ rinkos vertės nustatymo ataskaita
   Turto - 30,2 kv.m ploto parduotuvės patalpų - rinkos vertės nustatymo ataskaita. m., adresu: Kirovas, g. Lenina, g. 86 m., priklauso savivaldybei "Kirovo miestas".
   
   Vertinimo tikslas – nustatyti turto rinkos vertę. Vertinimo rezultatas yra galutinė vertinimo objekto vertės vertė. Vertinimo rezultatas gali būti panaudotas savivaldybės turtui perleisti.
   Aprašyto objekto vertinimo rezultatus planuojama panaudoti savivaldybės turtui perleisti.
   Atliekant šį vertinimą buvo naudojami šie vertinimo standartai: Rusijos vertintojų draugijos SSO ROO 2010 vertinimo standartų kodeksas, suderintas su Tarptautiniais vertinimo standartais (2007) ir privalomas naudoti vertintojų savireguliacijos organizacijos nariams.
   Rusijos vertintojų draugijos (ROO) vertinimo standartų kodeksas (SSO 2010) yra skirtas įvertinti turto vertę Rusijos Federacijoje ir kitose NVS šalyse - visiškai pagal priimtus dokumentus.
   Atlieka ANALIT LLC, Kirovas, 2010 m
   2015-03-07 | populiarumas: 14557
7. OJSC vardinių paprastųjų akcijų rinkos vertės vertinimo ataskaita
   

   Vertinimo tikslas ir tikslas: OJSC (Veiklos rūšis – spaudos gaminių gamyba) vardinių paprastųjų akcijų rinkos vertės (100 proc. įstatinio kapitalo) nustatymas, siekiant prisidėti prie įstatinis kapitalas.
   Įmonės turtinis kompleksas neatspindi realių įmonės galimybių gauti pajamų, o atspindi Dabartinė būsenaįmonė, išreikšta jos turto ir įsipareigojimų būkle. Šiuo atveju nereikia nustatyti likvidacinės vertės vertinimo metu, nes nėra skubaus likvidavimo ar verslo perleidimo veiksnių. Šio vertinimo tikslais, mūsų nuomone, optimaliausias yra pakoreguotos buhalterinės vertės metodas. grynasis turtasįmonių.
   Ištyrus informaciją, pateiktą apie šios pramonės įmones įvairiuose šaltiniuose, įskaitant Nacionalinę kainų siūlymo sistemą (www.nqs.ru), nuo 2004 m. spalio 1 d., šiam vertinimui taikytina informacija apie 2004 m. šių įmonių akcijų nereceptinėje rinkoje dingęs. Todėl įmonių-analogų metodai - kapitalo rinkos metodas, sandorių metodas negali būti naudojami.
   Siekiant įvertinti OJSC KCC paprastųjų akcijų rinkos vertę, šioje ataskaitoje buvo panaudota:
   1. pinigų srautų diskontavimo būdas;
   2. patikslinto balanso grynojo turto metodas.
   Vykdytojas: UAB "Meno ekspertas". Kazanė, 2004 m
   2015-02-23 | populiarumas: 11763

8. Objekto „Pašto patalpos“ rinkos vertės nustatymo ataskaita
   

   Šio vertinimo tikslas – nustatyti vertinamo objekto kainodaros ypatumus, susijusius su atitinkamo rinkos segmento ypatumais, teisiniu pavadinimu, vertinamo objekto kiekybinėmis ir kokybinėmis charakteristikomis, taip pat teisėsaugos praktikos specifiką. siūlomą sandorį. Tai leis vienareikšmiškai identifikuoti vertinimo objektą daiktinių ir privalomųjų teisių sistemoje, tinkamai pagrįsti nustatomos vertės rūšį. Dokumentacijos analizė leis nustatyti pagrindinius su vertinimu susijusių rizikų komponentus ir apskaičiuoti jų padengimo dydį. Dėl to turėtų būti atliktas tinkamas ekonominis ir teisinis galutinio objekto įvertinimo pagal nurodytą paskirtį pagrindimas.
   Vertinimo rezultatas turėtų būti panaudotas turtui perleisti pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu, apribojimus vertintojas nustato savarankiškai.
   Ryšių biuras. Plotas 108,1 kv.m. Pirmas aukštas. Adresas: Kirovo sritis, Oktyabrsky prospektas. Vertinimo objekto savininkas yra savivaldybės darinys „Kirovo miestas“.
   Vertinimo tikslas: Teisių, kurios turi būti vertinamos, rinkos vertės nustatymas į vertinimo objektą
   Visų naudotų metodų rezultatų apibendrinimo tikslas – nustatyti kiekvieno iš jų privalumus ir trūkumus ir taip parengti vieną sąmatą. Kiekvieno požiūrio pranašumai vertinant nagrinėjamą turtą nustatomi pagal šiuos kriterijus:
   Informacijos, kuria grindžiama analizė, tipas, kokybė ir apimtis.
   Gebėjimas atsižvelgti į specifines objekto ypatybes, turinčias įtakos jo vertei, pavyzdžiui, panaudojimas, galimas pelningumas.
   Šaltinis: Federalinė valstybinė vieninga įmonė "Rostekhinventarizatsiya - Federal PTI", Kirovo skyrius, 2010 m.
   2015-02-23 | populiarumas: 8620

9. Turto „Kavinės patalpos“ rinkos vertės nustatymo ataskaita
   33,2 kv.m ploto patalpų objekto rinkos vertės nustatymo ataskaita. m adresu Kirovo sritis, Kirovas, g. Maskva, 181
   Vertinimo tikslas – nustatyti turto rinkos vertę. Vertinimo rezultatas yra galutinė vertinimo objekto vertės vertė. Vertinimo rezultatas gali būti panaudotas savivaldybės turtui perleisti. Aprašyto objekto vertinimo rezultatus planuojama panaudoti savivaldybės turtui perleisti.
   Šio darbo tikslas – nustatyti vertinamo objekto kainodaros ypatumus, susijusius su atitinkamo rinkos segmento ypatybėmis, teisiniu pavadinimu, vertinamo objekto kiekybinėmis ir kokybinėmis savybėmis, taip pat teisėsaugos praktikos specifiką. siūlomą sandorį. Tai leis vienareikšmiškai identifikuoti vertinimo objektą daiktinių ir privalomųjų teisių sistemoje, tinkamai pagrįsti nustatomos vertės rūšį. Dokumentacijos analizė leis nustatyti pagrindinius su vertinimu susijusių rizikų komponentus ir apskaičiuoti jų padengimo dydį. Dėl to turėtų būti atliktas tinkamas ekonominis ir teisinis galutinio objekto įvertinimo pagal nurodytą paskirtį pagrindimas.
   Atlieka ANALIT LLC, Kirovas, 2010 m
   2014-11-08 | populiarumas: 11628
10. Turto „Parduotuvės patalpos“ rinkos vertės nustatymo ataskaita
    14,2 kv.m ploto patalpų objekto rinkos vertės nustatymo ataskaita. kv.m. m adresu Kirovo sritis, Kirovas, g. Nekrasova, 1
    Vertinimo tikslas – nustatyti turto rinkos vertę. Vertinimo rezultatas yra galutinė vertinimo objekto vertės vertė. Vertinimo rezultatas gali būti panaudotas savivaldybės turtui perleisti.
    Ši ataskaita parengta pagal 1998 m. liepos 29 d. Federalinį įstatymą Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“; federaliniai vertinimo standartai, Rusijos vertintojų draugijos vertinimo standartų rinkinys (SSO ROO 2010).
    Šio darbo tikslas – nustatyti vertinamo objekto kainodaros ypatumus, susijusius su atitinkamo rinkos segmento ypatybėmis, teisiniu pavadinimu, vertinamo objekto kiekybinėmis ir kokybinėmis savybėmis, taip pat teisėsaugos praktikos specifiką. siūlomą sandorį. Tai leis vienareikšmiškai identifikuoti vertinimo objektą daiktinių ir privalomųjų teisių sistemoje, tinkamai pagrįsti nustatomos vertės rūšį. Dokumentacijos analizė leis nustatyti pagrindinius su vertinimu susijusių rizikų komponentus ir apskaičiuoti jų padengimo dydį.
    Bendruoju atveju sandoriui sudaryti rekomenduojama vertė yra rinkos vertė. Šis terminas reiškia teisėtą naudojimą, dėl kurio tipinis pardavėjas yra atsakingas už įrenginio veikimo užtikrinimą. Tokiu atveju pardavėjas nėra suinteresuotas garantiniu aptarnavimu ir aptarnavimas atliekamas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso reikalavimus. Atitinkamai, apskaičiuojant sąnaudų parametrus, būtina atsižvelgti į tai, kad nėra garantinių įsipareigojimų dėl eksploatacijos, ir įgyvendinti „tokia, kokia yra“.
    Ar norėtumėte pateikti ataskaitą? mūsų svetainėje? Parašykite mums apie tai.

Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita yra privaloma rašytinė specialisto darbo dalis ir būtent šis dokumentas įteikiamas klientui.

Bet specialisto ir kito asmens, kuris paprašė paslaugos, santykiai taip pat fiksuoti ataskaitoje ir specialioje sutartyje.

Vienaip ar kitaip, bet atlikti darbai ir surašyta ataskaita rodo, kad paslauga gauta. Išvada yra dokumentas, kuris turi juridinę galią.

Jei ją surašė savo srities profesionalas, tai ataskaita gali būti pridėta prie teismo dokumentų, taip pat gali būti naudojama bylinėjimosi ir bylinėjimosi metu, pridedama prie paveldėjimo bylos ir dalyvaujama kituose sandoriuose, numatytuose bendrosios prekybos apyvartos mūsų šalyje. Šalis.

Nekilnojamojo turto vertinimo užduotis

Pavedimas atlikti nekilnojamojo turto apžiūrą yra veiksmas, atliekamas prieš vertinimo procedūrą. Gavęs užsakymą darbui specialistas, taip sakant, gauna atitinkamas užduotis. Vykdydamas šią užduotį, jis turi nustatyti keletą faktų. Jie apima:

• objekto tyrimas,
• nekilnojamojo turto teisinis aprašymas,
• tiksli vieta,
• sienos apibūdinimas.

Be to, susipažinęs su užduotimi, nekilnojamojo turto specialistas turėtų:

• ištirti visus objekto niuansus,
• susipažinti su jame esančiais įrašais atitinkamame registre,
• gauti informaciją iš savininko,
• prireikus pakelti archyvinius dokumentus.

Šiuos veiksmus turi atlikti kiekvienas vertintojas specialistas, kad darbo pagrindu sudarytoje ataskaitoje būtų tik patikima ir tikrovę atitinkanti informacija.

Labai svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas rengia ataskaitą.

Teisę surašyti aktą turi atitinkamą išsilavinimą turintis vertintojas specialistas. Nei asistentas, nei sekretorius neturi teisės rengti šio dokumento. Ant akto surašymo fakto dedama jos surašymo data, vertintojo parašas, taip pat antspaudas, jei klientas turėjo reikalų su įmone.

Tačiau dažnai praktikoje atsitinka taip, kad specialistas priverčia vertintojo padėjėją parašyti išvadą su visais sudėtingais niuansais ir taisyklėmis, o pats profesionalas tik parašo.

Toks elgesys yra kupinas pasekmių – neraštingas vertinimo proceso aprašymas ir išvados dėl nekilnojamojo turto vertės analizės dėl padėjėjo ar sekretorės patirties stokos.

Kas surašo turto vertinimo ataskaitą?

Išvada dėl įsigyto nekilnojamojo turto, o tiksliau – ir dėl jo vertinimo gali sudaryti tik specialistas vertintojas.

Faktas yra tas, kad prieš pirkdami turtą būsimi savininkai prašo profesionalo patikrinti turto būklę. Tik asmuo, turintis specialių žinių, gali tiksliai apibūdinti būklę. Tai reiškia, kad būtent jie turėtų parengti ataskaitą, kad geriausiai atspindėtų esamą padėtį.

Pranešti apie kainą

Kalbėti apie nekilnojamojo turto vertės analizės ataskaitos kainą nėra vienareikšmiška. Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitos kaina priklauso ne tik nuo regiono, kuriame gyvena pilietis, bet ir nuo pats objektas. Jei kalbama apie komercinis nekilnojamasis turtas, ir mes atsižvelgiame į centrinę Rusijos juostą įvertinimo kaina prasidės nuo 15 000 rublių, Atitinkamai tai yra ataskaitos kaina.

Jei kalbame apie nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, namą, pastatytą kotedžą ar žemės sklypą, tada siaurai specializuoto specialisto darbo kaina ir vėlesnis atitinkamo dokumento parengimas skirsis. nuo šešių iki 8000 rublių.

Jei kalbame apie paprastą butą ar kambarį, tai buto vertinimo ataskaitos kaina jums kainuos sumą ne daugiau kaip 5000 rublių.

Tolimuosiuose šiauriniuose regionuose šios sumos vertė yra šiek tiek pervertinta, o centrinės Rusijos juostos pakraščiuose, atvirkščiai, ji yra daug mažesnė. Taip, ir nesijaudinkite, kad pirmiau minėtų išvados darbų kaina yra per didelė. Bet kuriame mieste galite rasti alternatyvių variantų, nes daug kas priklauso nuo konkretaus specialisto patirties.

Išvada dėl turto rinkos vertės

Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita(nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitos pavyzdį galite atsisiųsti aukščiau) yra dokumentas, surašytas pagal galiojančius mūsų šalies įstatymus ir kuriame yra visi objekto rinkos vertės nustatymo rezultatai bei sąrašas visų atliktų ekspertizių.

Į šį aktą gali būti įtraukta ši informacija:

• pagrindinė informacija apie objektą,
• apibūdinimas,
• pagrindą atlikti specialisto veiksmus,
• esamos nekilnojamojo turto rinkos apžvalga,
• informaciją apie vertinimo metodus,
• galimybė perleisti nekilnojamąjį turtą kaip užstatą,
• vertinamo objekto vertės apskaičiavimas,
• taip pat kokius dokumentus vertintojas naudojo kaip informacijos šaltinį rengdamas ataskaitą.

Jas turi teikti ir pats savininkas, ir kai kurios nekilnojamąjį turtą aptarnaujančios įstaigos, pavyzdžiui, valdymo organizacija.

Buto pirkimo kainos nustatymo ataskaita

Buto vertinimo ataskaita(siūlome pažiūrėti aukščiau pateiktą buto vertinimo akto pavyzdį) – tai įstatymo pagrindu surašytas dokumentas, kuriuo siekiama nustatyti, kiek pirkimo kaina atitinka faktinę būsto būklę.

Tokiu atveju, nepriklausomas vertinimas nekilnojamasis turtas turėtų numatyti turto arešto procedūrą. Būtina nustatyti teisingą kainą.

Atsižvelgiama į jo vietą, išplanavimą, ekologinę būklę, kaimynus ir pan. Sąnaudų analizės procedūra atliekama bendrais pagrindais, tačiau pranešime akcentuojama, kad butas ruošiamas pirkti.

Išvada dėl gyvenamojo namo pamatų vertinimo

Gyvenamojo namo pamatų vertinimo ataskaita yra dokumentas, kuriame yra ekspertinė išvada, kurioje aprašomi gyvenamojo namo pamatai, kalbama apie jo tvirtumą, numatomą tarnavimo laiką, taip pat apie įvairias problemas, kurios gali kilti dėl pastato eksploatavimo.

Šioje situacijoje akcentuojama objekto būsena. Taip pat nebūtų nereikalinga pranešti apie jo plotį, aukštį, naudojamas medžiagas, taip pat išpylimo metus.

Gyvenamųjų gaisrų padarytos žalos įvertinimo ataskaita

Gaisro padarytos žalos vertinimo ataskaitoje pateikiami šie duomenys.

1. Pirma, visų pateiktų dokumentų, taip pat parodymų analizė. Tai taip pat yra nuotraukų svarstymas ir tolesnė jų analizė bei nagrinėjimas.
2. Visų reikalingų specialistų naudojamų technikų aprašymas. Apytikslis kiekvieno panaudoto metodo pagrindimas, reikiamų skaičiavimų atlikimas, sąmatos plano, į kurį įtraukiami restauravimo darbai po gaisro, parengimas, apytikslis pastato nusidėvėjimo skaičiavimas, turimo dokumentų paketo sąrašas. , taip pat patikrinimo planą.

Ataskaitos peržiūra

Buto nuotėkio vertinimo ataskaitos peržiūra surašomas tuo atveju, kai dėl vienokių ar kitokių priežasčių turtas buvo užliejimo iniciatorius.

Esant tokiai situacijai, būtina įvertinti ne tik žalą, kuri buvo padaryta žemiau esantiems butams, bet ir žalą turtui, dėl kurio kilo potvynis.

Esant tokiai situacijai, iškviečiamas ir specialistas vertintojas, kuris privalo visus atvežti būtinus darbus ir ekspertizes, siekiant nustatyti nuotėkio priežastį ir padarytą žalą, taip pat apskritai nustatyti, kiek nekilnojamasis turtas prarado vertę dėl šio įvykio.

Nekilnojamojo turto vertinimo rezultatų derinimas

Nekilnojamojo turto apžiūros rezultatų derinimas– Tai procedūra, kurios metu du protokolai, surašyti dėl to paties savininko kreipimosi, yra lyginami tarpusavyje, siekiant tiksliai nustatyti konkretaus turto numatomą vertę.

Šiuo atveju dviejų ekspertų nuomonės gali sutapti arba skirtis, bet ne reikšmingai.

Tokiu atveju atliekamas papildomas vertinimas, o rezultatas pateikiamas ekspertizei pasirinkto objekto savininkui. Išskirtinis šios ataskaitos bruožas yra tas, kad ji sudaryta lentelės pavidalu.

Dabar žinote, kokioje situacijoje kokios konkrečios turto vertinimo ataskaitos jums gali prireikti, ir patys, be specialistų pagalbos, galite išsirinkti jums reikalingą.

Tačiau surašyti šį dokumentą, kurį rasite atitinkamame skelbime pačiame mieste, gali padėti tik kompetentingas specialistas.

Pagal rinkos vertė butas suprantamas kaip reali jo kaina, už kurią pirkėjas pasiruošę pirkti tokio nekilnojamojo turto laisvoje rinkoje ir normalioje konkurencijoje. Be rinkos vertės, yra ir , kuri yra šiek tiek mažiau ir yra naudojama kaip mokesčio bazė nustatant turto mokesčio dydį. Minėto turto rinkos kaina gali būti nustatyta kaip savarankiškai, ir su maklerio ar vertintojo pagalba.

Atliekant rinkos vertę, vertintojui būtina parengti seriją. Remiantis jos veiklos rezultatais, bus parengta išsami ataskaita. Taip pat nepamirškite, kad kai kuriuose nekilnojamojo turto sandoriuose tai būtina iš Techninės inventorizacijos biuro(PTI), kuri nurodo atsargų vertę (praktikoje ji vis dar yra mažiau nei kadastrinis).

Kokia buto rinkos vertė?

Buto rinkos vertė yra reali kaina už kurį pirkėjas nori pirkti tokį turtą laisvoje rinkoje pagal įprastą varzybos. Tai reiškia, kad rinkos kainai neturėtų įtakos kiti veiksniai, išskyrus konkurencinius. Šiuo atveju kaina priklauso nuo daug niuansu. Jie apima:

• objekto išdėstymas;
• parduodamo nekilnojamojo turto naudingasis plotas;
• komunikacijų fizinė būklė (šildymas, vandentiekis ir kt.).

Atskirai verta paminėti tokį veiksnį kaip buto vieta. Atsižvelgiama į teritoriją, atokumą nuo mokyklų, ligoninių, transporto mazgų, didelių prekybos centrų ir pan. Visos šios sąlygos gali reikšmingai paveikti realią nekilnojamojo turto rinkos kainą. Taip pat verta manyti, kad tai gerai perdekoravimas ne visada padidina tokio turto vertę. Galite susidurti su tokiais pirkėjais, kurie ieško buto su baigtu interjeru. Tačiau dažniau atsiranda pirkėjų, kurie remontą ketina atlikti savaip.

Šiuo būdu, rinkos kaina butai – tai kaina, už kurią pirkėjas gali įsigyti turtą rinkos (konkurencingo) sąlygomis. Rinkos kainai įtakos turi daug įvairių veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti.

Buto kadastrinė ir rinkos vertė: kaip jos susijusios

Buto kadastrinė vertė yra turto kaina, kuri yra nustatoma Federaliniai kadastro rūmai atliekant vertinimą pagal 1998 m. liepos 29 d. federalinį įstatymą Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“.

Iš esmės reikalinga minėto turto kadastrinė vertė sumokėti nekilnojamojo turto mokestį. Būtent nuo kadastrinės vertės skaičiuojamas privalomas mokestis. Palyginti neseniai kadastrinė vertė buvo gerokai padidinta bandant ją priartinti prie rinkos, tačiau du rodikliai neprilygo, rinkos ir kadastro kaina tebėra skirtis.

Minėtų kainų rodiklių santykis yra lygus vertinimo kriterijus, tai yra, kas yra vertinama kaip pagrindas ir įtakojantys veiksniai Visa kaina. Kaip žinia, rinkos vertei įtakos turi daug faktorių, o kadastrinei vertei daug mažiau. Buto kadastrinei vertei įtakos turi sekančius niuansus:

• vidutinė kvadratinio metro kaina (įskaitant regiono indeksą);
• namo, kuriame yra vertinamas turtas, statybos metai.

Nekilnojamojo turto kainos apskaičiavimo metodų skirtumai nulemia tarpusavyje ir rinkos bei kadastro verčių skirtumą. Rinkos kaina daug didesnis kadastro.

Praktiškai rinkos kaina yra didesnė nei kadastrinė. pusė ar trečdalis. Minėtos vertės daugiausia sutampa sename būsto fonde, kurio butų rinkos kaina yra žema.

Norint parduoti butą, pirmiausia reikia žinoti jo tikrąją (rinkos) vertę. Kaip žinia, kadastrinė vertė, nuo kurios mokamas mokestis, dažnai yra neatspindi tikroji namo kaina. Todėl būtina įvertinti kainą kitais būdais. Turto savininkas turi keletą tokių:

• įsivertinimas;
• nekilnojamojo turto vertinimas;
• nepriklausomo vertintojo atliktas vertinimas.

Pirmasis iš šių variantų yra minimalios grynųjų pinigų išlaidos, tačiau didžiausios paties asmens pastangos nustatyti . Likę du variantai yra kai kurios finansinės išlaidos, nes maklerio ir vertintojo paslaugos nėra nemokamos. Šiuolaikinė nekilnojamojo turto pardavimo rinka dažniausiai yra užimta maklerių, tai yra, parduodant ar perkant tokį turtą, piliečiai dažnai kreipiasi į juos.

Tačiau taip pat galima samdyti maklerį paprastas buto vertės įvertinimas, be papildomų paslaugų jo įgyvendinimui.

Tokiu atveju asmeniui, norinčiam sužinoti kainą, nereikės savarankiškai galvoti apie jos nustatymą, o vadovautis maklerio pasiūlyta kaina.

Kaip patiems įvertinti buto vertę

Atliekant buto savikainos vertinimą, reikia stebėti panašius pasiūlymus dėl tokio turto pardavimo. Norėdami tai padaryti, galite naudoti populiarias interneto svetaines arba atitinkamus teminius laikraščių produktus. Reikėtų sutelkti dėmesį į panašūs parametrai:

• plotas;
• kvadratas;
• kambarių skaičius;
• kiti veiksniai, vienaip ar kitaip įtakojantys minėto turto kainą.

Radus panašius pasiūlymus, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad būstą parduodantys asmenys kainą gali išpūsti savo nuožiūra.

Be to, jei butas parduodamas Maskvoje ar Maskvos regione, galite naudoti internetinis skaičiuotuvas butų kainos. Tokiu atveju turite užpildyti visus stulpelius ir gauti rezultatą. Kitų šalies regionų atveju pasiūlymus reikės stebėti savarankiškai. Tačiau įvairios svetainės turi patogias paslaugas Paieška, kur galite įvesti duomenis, panašius į parduodamą turtą, ieškoti panašių variantų.

Dergunovas V.I. planavo parduoti vieno kambario butas. Mano, kad tai netikslinga išleisti grynųjų pinigų už maklerio ar nepriklausomo vertintojo paslaugas. Peržiūrėjęs kelias svetaines, tokias kaip „Avito“ ir „Iš rankų į rankas“, ir palyginęs panašius buto pardavimo pasiūlymus, A. Dergunovas sugebėjo nustatyti apytikslę savo būsto rinkos vertę.

Buto kadastrinė vertė esant

Oficialioje Rosreestr svetainėje yra keletas patogių Paslaugos. Pavyzdžiui, nuėję į skirtuką „Paslaugos“, o tada į „Nuorodų informacija apie nekilnojamojo turto objektus internete“, galite nustatyti kadastrinę vertę nekilnojamojo turto objektas.

Norėdami tai padaryti, turite nurodyti kadastro numerį arba teisingai nustatyti buto adresą. Jeigu kadastrinis vertinimas buvo atlikta, tokia informacija bus nurodytas kaip užklausos rezultatas.

Tačiau tokia informacija naudinga tik tuo atveju, jei buto pardavimas vyks tiksliai pagal kadastrinę vertę. Jeigu planuojamas tokio nekilnojamojo turto pardavimas rinkai, tuomet geriausia pasinaudoti nurodyta paslauga nenaudoti ir kreiptis į kitus turto vertės nustatymo būdus.

Nepriklausomas buto vertinimas

Nepriklausomas buto vertinimas yra vienas iš būdų nustatyti kainą toks turtas. Šiandien dalyvauja daugybė įmonių vertinimo veikla. Nepriklausomos vertinimo procedūros gali prireikti, jei neįmanoma savarankiškai nustatyti turto vertės. Be to, šios srities ekspertai puikiai išmano visas butų pirkimo-pardavimo rinkos subtilybes, turi specialių įgūdžių ir žinių, padedančių įsitvirtinti objektyvią rinkos kainą už parduodamą būstą.

Atlikdami nepriklausomą vertinimą, jį atliekantys asmenys taiko daugybę metodų, kurių pasirinkimas priklauso nuo vertinimo objekto. Taigi, yra šie vertinimo metodai:

• lyginamasis;
• pelningas;
• brangus.

Labiausiai paplitęs metodas yra palyginimo metodas. Jis naudojamas tik tada, kai yra reali galimybė lyginti vertinimo objektą (butą) su analogai. Pavyzdžiui, lyginama nemažai butų tame pačiame rajone, su panašiais viso namo statybos metais, gyvenamuoju plotu ir kitais veiksniais, turinčiais įtakos rinkos kainai.

Šio požiūrio pakanka objektyviai atspindi rinkos vertę minėto turto, o taip pat atsižvelgiama į įvairias dabartinių nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo rinkos tendencijų apraiškas.

pajamų metodas jis daugiausia naudojamas, kai pelnas gaunamas iš turto. Pavyzdžiui, jei butas naudojamas verslui (namų pirmieji aukštai, būstas kasdien nuomai ir pan.), tada vertinant bus atsižvelgta į numatomos pajamos(pagal jau gautas pajamas). Šio požiūrio minusas yra nedidelis prašymų spektras, taip pat tai, kad pajamos, į kurias atsižvelgiama vertinant, yra tik prognozuojamos.

Kaštų metodas naudojamas tuo atveju, kai vertinamas turtas neturi analogų. Kalbame apie išskirtines savybes, kurių šiuo metu negalima lyginti su kitomis savybėmis. Tokiais atvejais vertintojas apskaičiuoja išleistų lėšų tokio objekto statybai. Šis metodas ne visada gali atspindėti tikrąją rinkos kainą, tačiau šis metodas yra Universalus, nes su jo pagalba galite įvertinti absoliučiai bet kokį turtą, įskaitant butą.

Taigi, norint nustatyti, naudojamas nepriklausomas vertinimas tinkamiausia rinkos vertė butai.

Dokumentai vertinimui

Kalbant apie daugumą procesų, susijusių su pardavimu ar kitais veiksmais su nekilnojamuoju turtu dėl buto įvertinimo būtina parengti nemažai dokumentų:

• nuosavybės teisės valstybinės registracijos pažymėjimas (nuo 2016 m. liepos mėn. - USRR išrašas);
• informacija (jei yra) apie (hipoteką, įkeitimą, nuomą ir pan.);
• vertinimą užsakiusio asmens paso duomenys;
• jei yra pertvarkymų - informacija apie juos;
• objektas;
• plano paaiškinimas.

Išvardyti dokumentai turi būti pateikti vertintojui atlikti objektyviausia vertinimo procedūra buto kaina.

Buto rinkos vertės nustatymo ataskaita

Buto rinkos vertės nustatymo ataskaita yra oficialus dokumentas, kurį surašo vertintojas. Jo būtinumas yra dėl to, kad toks dokumentas gali būti pateikti teismui kaip įrodymą, naudoti kaip turto kainos pagrindimas. Kaip ir bet kuriuose kituose oficialiuose dokumentuose, ataskaitoje turi būti tam tikra informacija. Šiuo būdu, į vertinimo ataskaitą įtraukta:

• informacija apie klientą ir vertintoją;
• vertinimo metodo aprašymas;
• vertinimo objekto (buto) aprašymas;
• tokio turto pardavimo rinkos analizė;
• tokio turto rinkos kainos apskaičiavimas;
• vertinimo objekto fotografinė medžiaga;
• informacija apie teisinius dokumentus.

Ataskaita pasirašyta, susegta ir sunumeruota, patvirtintas antspaudu vertintojų įmonė.

Taip pat kartu su ataskaita pridedami vertinimą atliekančios įmonės įregistravimo dokumentai, pažymos ir kiti reikalingi dokumentai.

Pagalba PTI dėl buto kainos

Kai kurioms operacijoms atlikti gali prireikti buto savininkui pažyma iš PTI. Jį galima gauti susisiekus su nurodytos organizacijos atitinkama teritorine įstaiga. Galite gauti tokį pažymėjimą vienintelis savininkas gyvenamosios patalpos , dėl kurio pateikiama nuoroda. Norėdami gauti, turite pateikti šiuos dalykus dokumentus:

• savininko pasas;
• buto nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimas arba USRR išrašas.

Šioje nuorodoje yra informacija apie atsargų vertę butai, objekto planas ir eksplikacija. Nurodyta atsargų vertė yra šių veiksnių suma:

• gyvenamasis plotas;
• ryšių sąrašas;
• namo, kuriame yra turtas, statybos metai.

Atsargų kaina daug žemesnė kadastrinė ir rinkos kaina. Tiesą sakant, tai apima tik statybos sąnaudos butai ( Statybinės medžiagos, vidinės komunikacijos) minusas tikras dėvėjimas.

Išvada

Sudarant bet kokius sandorius su butu, turite būti pasiruošę, kad teks susidurti su įvairiomis tokio turto vertėmis, tokiomis kaip rinkos, kadastrinė ir inventorinė vertė. Tikroji minėto turto vertė yra jo rinkos kaina, būtina į tai orientuotis atliekant sandorius. Šią kainą galima nustatyti įvairiais būdais. kaip tu pats(be finansinės išlaidos), ir su maklerio ar vertintojo pagalba(su apmokėjimu už jų paslaugas).

Kadastrinė vertė daugiausia naudojama mokesčių tikslais, o inventorinė vertė išdavimui kai kuriais atvejais būtina PTI sertifikatai.

Klausimas

Kaip nustatyti buto rinkos vertę?

Planuoju parduoti butą, bet negaliu apsispręsti dėl realios jo kainos. Turiu informacijos apie kadastrinę vertę. Ar ši vertė lygi rinkos vertei? Jei ne, kaip nustatyti savo turto rinkos kainą?

Atsakymas

Yra keletas būdų, kaip nustatyti rinkos kainą. Galite atlikti nepriklausomą buto vertinimą, palyginę savo būstą su panašiais pasiūlymais nekilnojamojo turto rinkoje. Jeigu toks variantas Jums netinka, tuomet galite kreiptis į maklerius ar vertintojus, kurie už tam tikrą mokestį įvertins Jūsų turtą ir nustatys Jūsų butą atitinkančią rinkos vertę.