Jie įvardija pastato, konstrukcijos schemą, žemės sklypas, kitais atvejais ir visa aplinkinė teritorija. Diagrama rodo teritorijos apžvalgą tik iš viršaus.

Situaciniame plane nurodyti visi šalia žemės sklypo esantys keliai, inžineriniai statiniai, tinklai, maršrutai viešasis transportas. Prie plane pažymėtų objektų pateikiama informacija apie datą, sukūrimą, gatvių pavadinimus, namų numerius ir aukštų skaičių.

Situacijos planas pateikiamas kartu su teritorijos naudojimo bendruoju planu ir naudojamas tais atvejais, kai:

• Būtina surašyti nekilnojamojo turto sandorį, nes pirkėjas turi turėti idėją ne tik apie įsigyjamą objektą, bet ir apie aplinkines teritorijas. Teisine prasme situacijos planas nėra svarbus, jis reikalingas tik vizualiniam pirkėjo, nuomininko susipažinimui;
• Atitinkamos įmonės įrengia žemėje ir. Neturėdamos situacijos plano, organizacijos siūlys atlikti topografinius tyrimus ant žemės, o tai savaime kainuos pinigus;
• Savininkas nusprendžia sklype statyti namą. Tokiu atveju situacijos planas turi būti pateiktas sklypo vietos administracijai;
• Istoriškai reikšmingi objektai rekonstruojami, siekiant nustatyti pamatų nusidėvėjimo laipsnį.

Sudėtyje yra šie duomenys:

• žemės adresas;
• Visi šalia esantys pastatai ir statiniai su informacija apie jų aukštų skaičių;
• Visų gatvių aplink žemės sklypą pavadinimai;
• Rodyklės, rodančios kardinalių krypčių kryptis;
• Aikštelių apšvietimas;
• Tiksli vieta inžinerinės komunikacijos;
• Informacija apie situacijos plano užsakovą;
• Situacijos planą išdavusio atsakingo asmens antspaudas ir parašas.

Susipažinome su bendra informacija apie situacinį planą, dabar tiesiogiai, kaip peržiūrėti žemės sklypo situacijos planą internete.

Tokios medžiagos yra klasifikuojamos arba už jas galima tik mokėti.

Pagal kadastro numerį

Kiekvienam Nekilnojamasis turtas nuo 2007 metų pradėjo skirti numerius pagal kadastrą. Tai paveikė ir žemės sklypai. Kadastro numeris – 19 skaitmenų, kurių kiekviename yra tam tikra specifinė informacija apie konkretų objektą, pavyzdžiui, vieta, regionas, rajonas ir pan.

- tai vadinamasis identifikavimo kodas, naudojamas įvairiose konfliktinėse situacijose dėl žemės sklypo ribų nustatymo.

Jei žinoma kadastro numeris, tuomet internete nesunkiai pamatysite žemės sklypo situacijos planą. išsamias instrukcijas kitame skyriuje.

Pagal adresą

Norint peržiūrėti žemės sklypo situacijos planą, nebūtina turėti kadastro numerį. Pakanka žinoti tikslų žemės vietos adresą. Situacijos plano peržiūra žemės sklypo adresu yra puikus būdas gauti informaciją apie dominančią sritį.

Situacijos plano sudarymas savarankiškai

Situacijos planą galite susikurti patys. Kūrimo pagrindas bus internetinės palydovinės nuotraukos didelės raiškos. Visa jūsų situacijos plano sudarymo procedūra bus aprašyta toliau pateiktame skyriuje. Prieš sudarant nepriklausomą situacijos planą, rekomenduojama informuoti organizaciją arba individualus kuriam rengiamas situacijos planas.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Pagal kadastro numerį

Norėdami peržiūrėti žemės sklypo situacijos planą pagal jo kadastro numerį, turite apsilankyti oficialioje Rosreestr svetainėje. Svetainėje turite rasti skyrių su viešuoju kadastro žemėlapiu. viešas kadastro žemėlapį esančiame skirtuke „Paslaugos“.

Žemėlapis yra grafinis informacijos apie objektą atvaizdavimas su aiškiai apibrėžtomis teritorijomis, pastatų ir konstrukcijų buvimu svetainėje, gretimais objektais ir kt.

Veiksmų, skirtų peržiūrai, algoritmas yra toks:

1. Atidarome Rosreestr svetainę;
2. Eikite į skirtuką „Paslaugos“.
3. Tarp paslaugų sąrašo randame reikiamą prekę;
4. Užpildome siūlomą informacijos prašymo formavimo formą;
5. Sudarome paraišką specialia svetainės siūloma forma;
6. Išsiunčiame užklausą, atsakymą į kurią atsiųsime el.

Toks situacijos plano peržiūros būdas yra gana patogus tiems, kurie tiesiog neturi laiko nuvykti į kadastro rūmų teritorinį skyrių.

Į el. laišką bus atsakyta per 10 dienų. Praktiškai atsakymai gaunami ne vėliau kaip per 3 dienas nuo prašymo dėl situacijos plano pateikimo dienos.

Jei pateiktoje užklausoje bus rasta klaidų arba trūksta informacijos, bus išsiųstas pranešimas el.

Pagal adresą

Nesunku peržiūrėti sklypo planą, žinant tik žemės adresą.

Einame į oficialią Rosreestr svetainę ir atliekame tuos pačius veiksmus, kaip ir peržiūrėdami žemės sklypo kadastro numerio situacijos planą. Tik dabar vietoje turto kadastro numerio nurodome tikslios žemės sklypo vietos adresą.

Savarankiškas situacijos plano rengimas

1 etapas. Atsisiunčiama SAS.Planet programa

Svetainė http://sasgis.ru/sasplaneta/ suteikia galimybę nemokamai atsisiųsti SAS.Planet programą. Naudodami šią programinę įrangą galite gauti bet kokį kartografinį ir palydovinį vaizdą neapdorotų duomenų pavidalu.

Dėl to, kad informacijos šaltiniai yra nuolat atnaujinami, be diegimo failo, reikia atsisiųsti ir įdiegti ZMP paketus, kurie užtikrina stabilią sąveiką su atvirais duomenų bazių šaltiniais.

2 etapas. Kartografinių vaizdų šaltinio nustatymas ir parinkimas

SAS.Planet gali išsaugoti bet kurią sritį palydovinis vaizdasį failą, kurio rezoliucija tinka situacijos planui. Gautą momentinės nuotraukos failą „MapInfo“ galima susieti keliais būdais. Viešąjį Rosreestr kadastro žemėlapį galima gauti 3–5 cm viename pikselyje skiriamąja geba.

Mažos situacijos plano dalys susiejamos rankiniu būdu, o vaizdas pasukamas nedideliu kampu nekeičiant rastro.

3 etapas. Rastro transformavimas „GlobalMapper“.

Norėdami nenaudoti geodezinių matavimų, galite taikyti tikslią matematinę atskaitą. Šiuo atveju rastrinis vaizdas leidžia padaryti matomumą maždaug 0,5–2 metrų atstumu lygioje vietovėje ir 3–5 metrus nelygioje vietovėje. Norėdami tai padaryti, būtina atlikti rastrinę transformaciją, naudojant įrišimo failą, gautą iš SAS „GlobalMapper“.

Naudodami atskaitos tašką (PRJ), gauname teisingai transformuotą bitų schemą su tikslia georeferencijos byla, jau esančia vietinėje koordinačių sistemoje.

Taigi žemės sklypo situacinis planas neša tik Bendrosios charakteristikos objektą ir suteikia idėją apie jo vietą teritorijoje. Planas puikiai tiks norintiems susipažinti su turtu, kurį numatoma pirkti ar nuomoti.

Statant bet kokį objektą, nuo didelės gamyklos iki mažyčio sodo namelio, jums ir man tikrai reikės situacijos plano. Kas tai yra ir kur jį gauti planuojant, pavyzdžiui, vasarnamį? O ar galite pasidaryti patys?

Situacinis planas – žemės sklypo, kuriame planuojama statyba, brėžinio formos topografinis planas, sudarytas 1:1000, 1:1500 arba 1:2000 masteliu. Šiame brėžinyje turi būti visi esami objektai (pastatai, keliai, kabelių ir vamzdynų trasos, daubos, upės ir upeliai, gretimų atkarpų kontūrai). Kai objektą stato statybos ir montavimo organizacija, situacijos plane yra nuoroda į jo gamybinę bazę, esančią šalia gyvenvietės ir komunikacijos (elektros ir dujų tinklai, vandentiekio ir kanalizacijos įrenginiai ir tinklai). Be to, brėžinyje būtinai yra pagrindinės natūralios statybvietės savybės.
Jis sudaromas remiantis rajono planavimo projektais, jei bendras projektas trūksta – remiantis artimiausių aikštelių individualių plėtros projektų duomenimis, taip pat inžinerinių tyrimų medžiaga.

Inžineriniai geodeziniai tyrinėjimai normatyvinėje literatūroje – tai objekto geodezinio tyrimo (lauko matavimai) ir biuro darbų (gautų duomenų apdorojimas ir rezultatų pateikimas) priemonių visuma. Geodezinis tyrimas reikalingas rengiant ne tik situacinį, bet ir topografinį, taip pat situacijos planą. geodeziniai tyrimai reljefas negaminamas, žymimi tik pastatai, statiniai, keliai ir kiti riboženkliai.

Neapsieikite be šio dokumento ir žemės savininko ar sodo sklypas kas sumanė jo sutvarkymą, o juo labiau – namo statybą. Galvodami apie tai, kaip sutvarkyti svetainę, pradėkite nuo situacijos plano. Jei perkant sklypą tokio dokumento tarp kitų nėra, jį nesunku surašyti patiems. Paimkite popieriaus lapą A4 (gulsčiojo lapo) arba A3 (du kartus didesnį) – jei plotas didelis. Piešinį geriausia daryti 1:200 masteliu. Tai reiškia, kad kiekvienas centimetras ant popieriaus atitinka du metrus ant žemės. reguliarus sklypas 10–20 arų dydžio šioje skalėje puikiai tinka kraštovaizdžio lape. Turėdami labai mažą plotą, galite paimti mastelį 1:100 (vienas centimetras ant popieriaus - vienas metras ant žemės). Dideliam plotui prireiks A3 ar net A2 formato lapo.

Situacijos plane yra vertikalūs reljefo ženklai (galbūt jie yra esamame aikštelės brėžinyje), taip pat nurodomi pagrindiniai taškai ir vėjo rožė. Nesant kompaso, pačiam nustatyti kardinalias kryptis visai nesunku – ta pusė, kur nuo vidurdienio iki 14 valandos stovės saulė, bus pietinė. Priešingai, atitinkamai, - šiaurinis. Pagrindiniai taškai planui visada taikomi rodyklių pavidalu, o šiaurė žiūri į viršų. Kardinalių krypčių ir vyraujančių vėjo krypčių žinojimas padės teisingai parinkti vietą pavėsį ar šviesą mėgstantiems augalams sodinti, įrengti pievelę saulės vonioms ar pavėsingą poilsio zoną, pastatyti vijoklinių augalų „žaliąją sienelę“, apsaugančią nuo jų. šalti vėjai. Apžiūrėkite apylinkes, išsirinkite naudingiausius kraštovaizdžio vaizdus ir pagalvokite, kaip sutvarkyti išvažiavimą iš aikštelės į kaimyninę vaizdingą pievą ar pavėsingą mišką. Jei jūsų svetainę supa tik kaimyniniai namai ir kelias, juo labiau svarbu atsižvelgti į atitvarų konstrukcijų tipą ir aukštį, kad būtų užtikrintas komfortas ir privatumas ir tuo pačiu išvengtumėte „akmens maišo“ efekto.

Jei kuriate kraštovaizdžio projektą esamai sklypei su esamais pastatais ir želdiniais, pirmiausia svarbu nustatyti visas problemas ir silpnos vietos tavo sodas. Patartina tartis su draugais ir šeimos nariais, atsižvelgti ir užsirašyti visus pageidavimus dėl siūlomų maketo pakeitimų. Plane reikės įrašyti atstumą nuo teritorijos ribų (gretimų tvoros pusių) iki namo sienų (tai yra „pastatyti namą pagal planą“), taip pat visus „kietus“. dangos“ – takų, pamatų linijos, nurodančios plotį. Jei yra stambūs želdiniai (pavyzdžiui, dideli medžiai), jie plane pažymimi medžio vainiko projekcija. Tai būtina norint nustatyti tamsesnius plotus ir pasirinkti sodinimo vietą (kaip žinote, medžio šaknys dažniausiai yra jo vainiko projekcijos kontūruose).

Didelės augalų masės geriausiai pavaizduotos atskiruose popieriaus lapuose, kad būtų galima detaliau planuoti.

Statant naujus objektus, esant poreikiui, rekonstruojant pastatus, būtina turėti supratimą apie apylinkių infrastruktūrą. Tokiu atveju padės situacijos planas.

Situacijos planas: kas tai?

Situacijos planas – tai speciali diagrama, parodanti žemės sklypo ir jame esančių nekilnojamojo turto objektų vietą, palyginti su miesto, kaimo, sodų bendrijos ar rajono planavimo sistema.

Šis planas parengtas 1:500 masteliu remiantis topografiniais ir geodeziniais tyrimais. Situacijos planas yra inžinerinių ir architektūrinių projektų rengimo pagrindas.

Svarbu Situacijos planas nuo topografinio tyrimo skiriasi tuo, kad nėra šį dokumentą reljefo nuorodos.

Kokia informacija jame yra?

Labai svarbu žinoti, kokia informacija turėtų būti situacijos plane. Jame turi būti nurodyta:

Pagrindiniai situacijos plano komponentai yra šie:

1. Schema.
2. Apibūdinimas.
3. Insoliacijos analizė (nurodomas visų žemės sklypo zonų apšvietimas).

Aprašomojoje dalyje būtina nurodyti projektuojamo ar rekonstruojamo objekto parametrus bei darbų, kurie bus atliekami sklype, rūšis.

Pavyzdys

Pagrindinis situacinio plano skirtumas nuo į jį panašaus topografinio ar kadastro plano yra tas, kad jame nėra privalomų sutartinių ženklų įvairiems objektams atvaizduoti. „Simboliai“ nurodomi visada – juk šis planas rengiamas ne tik specialistams, bet ir paprastiems piliečiams.

1 modelis

2 modelis

Ko reikia?

Apsvarstykite, kodėl jums reikia situacijos plano.

Situacijos planas reikalingas:

1. Žemės sklypo ribų derinimo sudarant sandorius ar gamybą akto įregistravimas kadastro pasas.
2. Leidimo atlikti projektavimo ir apžiūros darbus statant naujus objektus gavimas.
3. Gauti leidimą rekonstruoti pastatus ir statinius.
4. Priėmimas specifikacijas prijungimui prie elektros ir dujų tiekimo tinklų.
5. Detaliam teritorijos ištyrimui ir gyvenamojo namo, ūkinių pastatų ir kitų objektų vietos planavimui.

Sudarant situacijos planus, skirtus tiekti dujas statomiems ar rekonstruojamiems objektams, būtina nurodyti:

• galimas dujų tiekimo šaltinis;
• planuojamas projektavimo ir statybos laikotarpis.

Sudarant situacinius planus statomų ar rekonstruojamų objektų elektros energijos tiekimo tikslais, būtina nurodyti:

1. Visi žemės sklype esantys pastatai, įskaitant pagalbinius.
2. Išorinės elektros linijos visoje aikštelėje.
3. Informacija apie kiekvieno pastato vidaus tinklus (kabelių ir elektros skaitiklių markės).
4. Informacija apie įžeminimo sistemas.

Kur galiu gauti situacijos planą?

Federalinių įstatymų normos nenustato konkrečios institucijos, išduodančios situacijos planą. Šis klausimas yra reguliuojamas vietos vykdomieji organai autoritetai.

Situacijos planas gali būti toks:

• gauti (priklausomai nuo regiono) valdžios institucijose Vietinė valdžia;
• užsakyti gamybą specializuotose organizacijose;
• pasidarykite patys (jei leidžia vietos teisės aktai).

Reikalingi dokumentai, terminai ir kaina

Situaciniam planui gauti pareiškėjas turės žinoti tikslų adresą, objekto kadastro numerį, sklypo ribų koordinates ir pateikti kreipiantis šiuos dokumentus:

1. Paraiška su kontaktine informacija.
2. Teisiniai dokumentai.
3. Asmens dokumentas.
4. Įgaliojimas (jei reikia).

Prašyme turi būti nurodyta priežastis, kodėl būtina gauti situacijos planą. Daugumoje regionų ši paslauga nemokama, dokumentų išdavimo laikotarpis yra 10 dienų.

Svarbu! Situacijos planą galima gauti vietovės architektūros geodezijos ir kartografijos skyriuje.

Nesėkmės atveju vietos valdžia savivalda išduodant planą, su skundu dėl konstitucinių teisių pažeidimo galite kreiptis į aukštesnę instituciją. Jei vietos valdžios institucijose neįmanoma gauti situacijos plano, galite kreiptis į:

Minimali paslaugos kaina yra 5000 rublių. Sąlygos nustatomos sutartyje. Jei įmanoma, pagal vietos įstatymus, norėdami patys parengti situacijos planą, turite atsižvelgti į šiuos dalykus:

1. Būtina išstudijuoti situacijos planų rengimo taisykles.
2. Būtina turėti geodezinių planų sudarymo įgūdžių.
3. Būtina suprasti topografinį ir geodezinį tyrimą.
4. Turėkite idėją apie viską inžineriniai tinklai ir kaip juos sujungti.

Savarankiškai rengdami situacijos planą galite naudoti sklypo planą, kuris yra kadastro paso paraiška.

Oficialiajame portale (https://rosreestr.ru/wps/portal/) galima išduoti elektroninį dokumentą visam nekilnojamajam turtui Rusijoje. Per 15 minučių nuo prašymo gavimo ir apmokėjimo už paslaugas, jo kopija išsiunčiama pareiškėjo el. Elektroninės versijos registracijos kaina yra 500 rublių.

Taigi situacijos planas priklauso nuo planuojamų darbų apimties sklype, jos dydžio, statomo nekilnojamojo turto tipo ir reikalauja profesionalaus požiūrio į jo parengimą. Todėl norint jį gauti, geriausia kreiptis į specializuotas organizacijas. Juk tai yra inžinerinių ir architektūrinių projektų gamybos pagrindas.

Situacijos planas – tai grafinis dokumentas, parodantis, kaip objektas išsidėstęs kraštovaizdžio planavimo ir urbanistikos sistemose, atskleidžiamos jo funkcinės, kompozicinės ir transporto sąsajos su kitais objektais. Tokiuose planuose, kaip taisyklė, vaizduojama gana didelė teritorija ir parodomas jos ryšys su aplinka. Taip pat plane matomos jungtys tarp statomo objekto ir kitų mieste ar kaime esančių statinių. Situaciniame plane taip pat pateikiami sklypų ribų ir užstatymo linijų vaizdai, pagrindinių konstrukcijų schematiški vaizdai. Jame pateikiama informacija apie automobilių stovėjimo aikštelių buvimą ar nebuvimą, apie pastatų aukštų skaičių, apie gatvių, besiribojančių su objektu, pavadinimus. Be kita ko, situacijos planas apima transporto komunikacijų schemą.

Situacijos planas dažniausiai nėra labai tikslus, jo mastelis gerokai prastesnis už pagrindinio plano mastelį. Kitaip tariant, situacijos planas yra diagrama, kuri aiškiai parodo objekto sąveiką su aplinka ir kurioje yra visa reikalinga informacija apie šios sąveikos pobūdį. Tačiau negalima nuvertinti šio dokumento svarbos. Situacinio plano poreikis atsiranda, kai reikia susitarti dėl žemės sklypo ribų, atlikti žemės sklypo pardavimo ar įsigijimo sandorį ir pan.

Mūsų įmonė surinks visus reikiamus duomenis ir parengs aiškų, išsamų situacijos planą, kuriame maksimaliai aiškiai bus pateikti visi Jus dominantys objektai. Nedvejokite: skaičiavimai bus atlikti teisingai, o visi dydžiai, žymėjimai ir parašai bus pritaikyti tinkamose vietose. Esame pasirengę garantuoti raštingumą rengiant ir vykdant situacijos planą bei skaičiavimų kruopštumą.

Situacijos plano ypatumai

Toks planas schematiškai atspindi bet kokios konstrukcijos padėtį ant žemės: jos ryšius su komunikacijomis, artumą prie pastatų, kelių ir žmogaus sukurtų objektų. Planas pagrįstas topografiniu tyrimu, kuriame pateikiama informacija apie visas turimas konstrukcijas ir jų dydžius.

Situacijos plane taip pat yra inventoriaus ir insoliacijos informacija. Remiantis pirmuoju, galima atlikti jo tipo ir amžiaus analizę, remiantis antruoju – įvairių objekto dalių apšvietimo įvairiais metų ir paros laikais analizę. Šie duomenys būtini atliekant (ateityje) gretimų teritorijų tobulinimo ir struktūros modernizavimo darbus. Tokio pobūdžio planuose įprasta pažymėti ir teigiamus, ir neigiamus požiūrius (kelius, pramonės įmonės, daugiakampiai). Plane yra dviejų tipų blokai: projektinis ir analitinis. Abu yra pagrįsti grafine dokumentacija (schemomis) ir juos lydinčiais tekstais.

Šablonai yra būtini ir neprivalomi. Dujų, šilumos, vandens, elektros sistemų (objektų) schemos, taip pat schema greitkeliai ir kitos susisiekimo komunikacijos, teritorijos, kurioje yra objektas, naudojimo schema ir schema, parodanti kapitalo struktūrų neigiamos įtakos zonų ribas.

Taigi situacijos plano tikslas yra sukurti idėją apie žemės sklypo (arba statybvietės) vietą, palyginti su kitomis vietomis (objektais). Norėdami pateikti užsakymą dėl situacijos plano vykdymo, klientas turi mums nurodyti sklypo kadastro numerį arba adresą. Šios informacijos visiškai pakanka visapusiškam situacijos planui sudaryti.