Kai kuriems butų savininkams, žiūrint įmokas, kyla klausimas, ar reikia mokėti už kapitalinį remontą, jei namas naujas iki 5 metų.

Ši dilema išlieka rimta problema, nes yra JK 168 str., nurodantis privalomus reguliarius pervedimus. Išoriškai puiki pastato būklė rodo, kad priežiūros nereikia.

Apie privalomus mokėjimus už kapitalinį remontą kalba visi daugiabučių namų gyventojai. Jie mato prieš save dideles sumas, tačiau supranta, kad privalo mokėti, todėl pinigus dažnai perveda nuolankiai. Būtina nagrinėti tam tikrus atvejus, patvirtinančius kai kurių valdymo įmonių veiksmų neteisėtumą.

• Statytojo garantija.
• Namas perduotas po 2016-07-01.
• Regioninės sąlygos.

Įmokų už kapitalinį remontą naujuose pastatuose dažnai nereikia. Laikantis visų SNiP, pastatas turi būti puikios būklės dešimtmečius. Norint geriau suprasti, būtina išsamiai apsvarstyti visus dalykus, atskleisti jų subtilybes.

Svarbu! Pirmas mokėjimas ne visada yra teisingas, todėl geriau nedelsiant susisiekti su kūrėju ir išsiaiškinti detales.

Kūrėjo garantija

Stambieji kūrėjai visada laikosi galiojančių reikalavimų. Pristačius kiekvieną daugiabutį išduoda garantinius įsipareigojimus 5 metams.

Juose nurodoma, kad atsiradus žalai remontas atliekamas be namų savininkų užmokesčio.

Tokie garantiniai įsipareigojimai atleidžia nuomininkus nuo būtinybės mokėti už kapitalinį remontą, nors net ir jie gali būti pažeisti dėl tam tikrų priežasčių.

Bet kokiu atveju bus reikalingas visuotinis susirinkimas, kurio metu bus išaiškintas poreikis investuoti papildomų lėšų komunikacijų apdailai ar keitimui.

Namas perduotas po 2016-07-01

Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, už kapitalinį remontą dabar reikia mokėti iš viso daugiabučiai namai pristatytas iki 2016 m. liepos 1 d. Ši nuostata atsirado neseniai, reglamentuojanti „naujų pastatų“ sąvoką. Išvaizda pastatas nesvarbu, pagrindinis dalykas vis tiek yra pristatymo diena.

Nurodyta data yra bendra sąvoka, nustatyta federaliniu lygiu. Taip, tai vienareikšmiška, bet net ir ją galima keisti pagal regionines sąlygas. Jis naudojamas tik kaip 100% garantija, kad nebus sumokėti už kapitalinį remontą.

Svarbu! Federalinė data yra atskaitos taškas, nuo kurio pradedamos regioninės valdžios institucijos.

Regioninės sąlygos

Tikrieji duomenys apie tikslią daugiabučio namo pristatymo datą priklauso nuo regionų valdžios institucijų sprendimo. naujame pastate gali prireikti ir po 2 metų, o po 3, tad tikslią informaciją galima išsiaiškinti tik iš arčiau susipažinus su situacija savo vietovėje.

Regioninės sąlygos nustatomos net ir kūrėjo garantiniams įsipareigojimams. Jei jie galioja, vis tiek galima atlikti mėnesinius pervedimus. Per juos bus sukurtas savotiškas fondas, kuris vėliau užtikrins savalaikį remontą.

Kaip nustatomas įmokų už kapitalinį remontą poreikis?

Kraustydami į naują pastatą neturėtumėte tikėtis, kad per ateinantį dešimtmetį jums nereikės atiduoti pinigų.

Vis tiek ateis laikas, kai pastatą reikės restauruoti. Šiuo metu gyventojams teks išspręsti daugybę klausimų, kad ateityje nesusiklostytų keblios situacijos.

• Pirmiausia žmonės nusprendžia, kur rinks savo lėšas.
• Tada apskaičiuoja apytikslę mėnesinio mokesčio sumą.
• Pasirinkite įmonę tolesniam aptarnavimui.

Šie punktai lieka privalomi, todėl jie turi būti nuspręsti susirinkime namuose.

Jie negali būti sprendžiami atskirai, nes kiekvienas nuomininkas turi dalyvauti, kad priimtų vieningą sprendimą. Po to belieka reguliariai prisidėti tam tikra suma ir nesijaudinti dėl namo sunaikinimo.

Ar galima pakeisti terminą?

Regioninės valdžios institucijos ir toliau rengia sąskaitas, kurios visiškai reglamentuos mokėjimus už naujų pastatų kapitalinį remontą.

Kol kas niekas negali tiksliai pasakyti, kurią dieną bus atlikta pirmoji įmoka. Nors ir šiuo atveju kito mokėjimo atidėjimas pasirodo realybe.

Norėdami gauti atidėjimą, turite kreiptis į valdžios institucijas Vietinė valdžia. Jis turi būti pagrįstas federaliniais teisės aktais, taip pat pridėti papildomus dokumentus.

Juose turi būti nurodyta tiksli objekto pristatymo data, kuri leis atlikti reikiamus skaičiavimus.

Pateikus paraišką, prasideda peržiūra. Esant tam tikroms sąlygoms, ypač įvertinę realią namo būklę, ekspertai daro tikslias išvadas.

Jie žymi laikotarpį, per kurį negalite pervesti pinigų už kapitalinį remontą arba išsiųsti atsisakymą. Be to, jame esanti informacija yra naudinga tolesniems procesams.

Ar valdymo įmonės visada apgaudinėja?

Valdymo įmonės dažniausiai surenka lėšas, reikalingas puikiai namo būklei palaikyti. Nustačius terminų pažeidimą, nereikėtų manyti, kad pareigūnai tyčia ėjo į apgaulę.

Yra principas, leidžiantis surinkti tam tikrą „valdymo bloką“. Tai yra tam tikra suma skubiems poreikiams tenkinti, kad veiksmai būtų teisėti.

Pamažu apgaulė tampa praeitimi, nes dėl to sunaikinamos ištisos įmonės. Aptikus tokius žingsnius dažniausiai atliekamas auditas, nors ir tai dažniausiai nieko neatskleidžia.

Dėl šios priežasties veiksmai pasirodo visiškai beprasmiai, o tai rodo, kad apgaulingų veiksmų patvirtinti neįmanoma.

Mokėjimai už kapitalinį remontą naujuose pastatuose išlieka nemaloni problema. Jau pirmieji mokėjimai žmogų gąsdina.

Jis turės išsiaiškinti daug detalių, o tada surengti nacionalinį susirinkimą. Po to bus atsižvelgta į kiekvieną teisės aktų nuostatą, tad pastato butų savininkai supras subtilybes, kad nepadarytų klaidų.

2014 m. rugpjūtį daugiabučiuose namuose gyvenantys rusai komunalinius mokesčius gaus su nauja stulpeliu - „daugiabučio namo bendros nuosavybės kapitalinis remontas“, dėl to bendra sąskaita už visas paslaugas padidės vidutiniškai keliais. šimtas rublių. Iš pradžių šios įmokos dydis sieks nuo 2 iki 14 rublių už kvadratinį metrą, tačiau, preliminariais duomenimis, ateityje šios stulpelio mokėjimas „sugriežtins“ iki 40 rublių už kvadratinį metrą.

Tiksli mokėjimo kaina nustatoma atsižvelgiant į konkretaus regiono mokumą ir daugiabučio būsto ypatybes. Dabar jau žinoma, kad Sankt Peterburgo gyventojai įmoką mokės minimaliausiu variantu – 2 rublius už kvadratinį metrą, tuo tarpu Tiumenės sritis reikia sumokėti 14 rublių. Kuriame Teisinė sistema dirbti nauja sistema iki šiol buvo nustatyta tik pusėje šalies dalykų.

Pagrindinis šios naujovės tikslas – bendro turto priežiūros įsipareigojimus nukreipti iš valdžios į gyventojus. Taigi nuo 2014 metų rugpjūčio piliečiai turės patys mokėti ne tik už butą, bet ir už visą namą, įskaitant įėjimus, fasadus, technines komunikacijas ir kt., kurių būklė toli gražu ne visada yra palanki.

Ką naujovė reikš paprastiems piliečiams?

Ne paslaptis, kad daugiabučių namų būklė Rusijoje palieka daug norimų rezultatų. Naujausiais „Rosstat“ duomenimis, iki šiol Rusijoje daugiabučių skaičius siekė 2,6 mln., iš kurių 1,6 mln. skubiai reikia kapitalinio remonto. Šiuose namuose gyvena apie 40 mln. Tuo pačiu metu „Rosstat“ duomenyse neatsižvelgiama į Krymo daugiabučius, kuriems taip pat reikalingas kapitalinis remontas. Tačiau net ir tokie bauginantys duomenys neatspindi tikrosios padėties. Dėl lėšų trūkumo žmonių perkėlimui regiono valdžia iki paskutinės akimirkos nepripažįsta būsto kaip avarinės būklės. Realiai namų, kuriems reikia kapitalinio remonto, gali būti du ar tris kartus daugiau.

Nuo 1990-ųjų pradžios iki 2008 metų kapitalinio remonto praktiškai nebuvo. 2008 m. buvo įkurtas Būsto ir komunalinių paslaugų reformos rėmimo fondas, kurio veikla buvo surasti ir skirti lėšų apgriuvusiam būstui sugrąžinti į normalią būseną. Nuo to laiko buvo suremontuota apie 141 000 namų už daugiau nei pusę trilijono rublių. Anot analitikų, norint pateikti visą būsto fondas Rusija tinkamos būklės, jums reikia mažiausiai 3,5 trilijono rublių.

Iki 2012 metų pabaigos, kai buvo daromi Buto kodekso pakeitimai, daugiabučių namų kapitalinis remontas buvo vykdomas būsto ir komunalinių paslaugų fondo lėšomis. 2014 metų rugpjūtį įsigaliosiančioje naujovėje daroma prielaida, kad ateityje ši struktūra bus pildoma tik iš apleisto ir apgriuvusio būsto persikėlusių gyventojų įmokų sąskaita. Dabar kapitaliniam remontui valstybė fondui skyrė 18 mln. rublių – sumos nepakanka išlaidoms padengti.

Gali būti, kad daugelis gyventojų, gavę mokėjimus su nauja kolona, ​​nenorės mokėti už kapitalinį remontą. Tačiau šis įnašas yra privalomas, o už vėlavimą gresia bauda. Jei savininkas atsisako mokėti, pinigai iš jo bus išieškomi teisme.

Naujojo įstatymo priėmimas pakeis kapitalinio remonto finansavimo schemą. Anksčiau iki kiekvienų metų sausio 1 d. mokiniai turėjo nurodyti savo programoje visas sąrašas daugiabučių namų su kapitalinio remonto juose laiku. Dabar iki šių metų birželio gyventojai turi patys nuspręsti, kam kaups lėšas remonto darbai. Lėšas galima kaupti dviem būdais – pervedant sumą į specialiai sukurtą MKD sąskaitą arba pervedant sumą į regioninio operatoriaus sąskaitą, vadinamuoju „bendro banko“ metodu.

Koks yra geriausias mokėjimo būdas

Jei iki 2014 m. birželio daugiabučio namo nuomininkai nesukurs HOA arba nepriims jokio sprendimo, tada jų pinigai iš naujo įnašo bus automatiškai pervesti į regiono operatoriaus sąskaitą. Tokiu atveju remontas bus atliekamas eilės tvarka, tai yra, pinigai iš įmokų bus „bendrame puode“. Tuo pat metu regionų pareigūnai turės sukurti kapitalinių remontų registrus ir juos viešai paskelbti internete, kad namų savininkai galėtų stebėti eilės eigą. Jei gyventojų netenkina tokia lėšų kaupimo galimybė, iki šių metų birželio jie turi atsidaryti specialią sąskaitą teritoriniame ižde arba įgaliotame banke, kurioje būtų kaupiami pinigai kapitaliniam būsto remontui.

Nesunku atspėti, kad antrasis lėšų kaupimo būdas naudingesnis miestiečiams, nes tokiu atveju jų surinktos lėšos bus skirtos namų remontui. Be to, jei gyventojai renka didelis kiekis nei reikia kapitaliniam remontui, likusius pinigus galima panaudoti kitoms reikmėms apmokėti. Tačiau ne visi savininkai galės organizuoti HOA, ir, anot analitikų, apie 70% rusų pasinaudos pirmąja galimybe kaupti lėšas kapitaliniam remontui.

Pirmojo lėšų kaupimo varianto klastingumas slypi tame, kad Butų kodeksas nustato kapitalinio remonto pirmumo kriterijų, nurodantį, kad pirmiausia remontas atliekamas tuose namuose, kuriuose jis nebuvo atliktas nuo pat pirmojo namo privatizavimo. būstą. Atitinkamai, miestiečiai mokės kas mėnesį, tačiau kapitalinio remonto jų namuose eilė gali siekti 5 ar 10 metų.

Advokatės Oksanos Mun teigimu, lėšų kaupimas „bendro puodo“ principu prieštarauja Rusijos įstatymams. Pagal įstatymą kiekvienas savininkas atsako už savo, o ne svetimo turto priežiūrą. Dabar paaiškėja, kad valdininkai surinktus finansus iš vieno namo gali nukreipti kito namo remontui.

Be to, su įžanga šis mokėjimas, piliečiai negalės tikėtis pagalbos finansuojant kapitalinį remontą iš valstybės. Kadangi kapitalinis remontas pareigūnui nebebus privaloma užduotis, jie visada gali nurodyti lėšų trūkumą.

Teigiama apmokėjimo už daugiabučio namo kapitalinį remontą įvedimo pusė

Naujas lėšų kapitaliniam remontui formavimas turi savo privalumų. Įvedus šį mokėjimą, namo savininkai ir HOA gali išduoti banko paskola kapitaliniam remontui, jei nuosavų pinigų neužtenka visoms išlaidoms padengti. Paskola bus suteikta su regiono operatoriaus garantija.

Tačiau, pasak Sąskaitų rūmų auditoriaus Jurijaus Rosliako, neįmanoma pradėti naujo projekto neišsprendus keturių pagrindinių klausimų. Jo nuomone, valdžios institucijos turi skubiai spręsti šiuos klausimus:

1. Kūrimas nacionalinė sistema objektyvus inventorius.
2. Vienodų reikalavimų daugiabučių namų būklei įvertinti sukūrimas.
3. Skaidrios projektavimo ir sąmatos dokumentacijos kontrolės nustatymas.
4. Atlikėjų įtraukimas pagal viešųjų pirkimų taisykles.

Yra daug pavyzdžių, kai vietoj visiško kapitalinio remonto gyvenamieji pastatai statybininkai atliko tik kosmetinius darbus. Bet kadangi šiuo atveju piliečiai patys renka lėšas kapitaliajam remontui, jie turi būti tikri, kad jis bus atliktas pilnai. Būtent todėl atlikėjus būtina atrinkti konkurso būdu ir sudaryti sutartis su galimybe skirti baudas arba nutraukti sutartį dėl nekokybiško darbo.

Tačiau, be techninių klausimų, valdžiai teks įveikti ir piliečių nuotaikas. Juk dauguma rusų, kurie niekada nemokėjo už būsto remontą, šią naujovę tikrai priims priešiškai. Vienintelis būdas pripratinti piliečius prie naujų įsipareigojimų – vykdyti gerą viešųjų ryšių kampaniją.

Su komunaliniais mokesčiais susiję mokesčiai nuolat atnaujinami naujais straipsniais, į sąrašą įtraukta 2014 m. nauja įmoka vadinamas kapitaliniu remontu. Naujovė atsirado dėl privatizuoto būsto augimo, todėl butas yra privatus – jį prižiūrėti privalo savininkai. Dabar 90 procentų Rusijos būsto yra privatūs, likę 10 procentų – žinybiniai, savivaldybių būstai.

Turime išsamiai suprasti pagrindinį - nuo kokios datos, mėnesio ir metų mokame už daugiabučių namų kapitalinį remontą.

Įnašo istorija

SSRS laikais Gyvenamosios erdvės buvo valstybės, užsiimančios daugiabučių namų priežiūra, balanse. Prasidėjus privatizacijai būstas aktyviai tapo privatus. Būtent tada valdžia pradėjo galvoti apie prievolės skirti lėšų panaikinimą. Gana ilgai prie šio klausimo negrįžta, planuodama 2015 metų biudžetą Vyriausybė suvokė galimybę sutaupyti valstybės lėšų.

Viskas prasidėjo nuo to, kad mūsų valstybės įstatymų leidžiamoji institucija nusprendė įvesti naują mokėjimo rūšį, vadinamą kapitaliniu remontu. Programa greitai įsigaliojo, pradėjo veikti 2015 m. sausio 1 d. Įsiliejo ginčai dėl įvedimo teisėtumo. Įvedus apmokėjimą už kapitalinį remontą, nepatenkintųjų buvo kur kas daugiau nei pritariančių naujovei, buvo rengiami mitingai, protestavo namų savininkai. Iki 2015 m. rugpjūčio 1 d. turi būti priimtas sprendimas dėl fondo pasirinkimo. Sprendimo nepriėmę būstų savininkai automatiškai sutiko su subjekto sukurtu regioniniu fondu.

2015 metų pabaigoje aktyvūs piliečiai kreipėsi į Konstitucinį Teismą, prašydami iš šio mokesčio išbraukti būdvardį. "reikalinga". Natūralu, kad teismas atsisakė, tačiau padarė porą pataisymų dėl naujų pastatų. Įvedus kapitalinio remonto mokestį, valstybė neprivalo prižiūrėti daugiabučių.

Teisinis reguliavimas

Pagrindines normas, susijusias su kapitaliniu remontu, veikia Būsto kodeksas.

• Gosstroy dekretas Nr. 279;
• federalinis įstatymas №271;
• Federalinis įstatymas Nr. 185;
• Federalinis įstatymas Nr.44.

Subjektai kuria savo įstatymus, reguliuojančius santykius, susijusius su kapitaliniu remontu, atitinkančius federalinius. Visi norminiai teisės aktai yra viešai prieinami, o tai leidžia savininkams nuolat stebėti visus pokyčius.

Natūralu, kad atsižvelgiant į tokį reguliavimo įstatymų skaičių, negalima abejoti mokėjimo įvedimo teisėtumu. Būtina įnešti įnašus, delsimas reiškia sankcijų skyrimą.

Mokėtojai ir jų atsakomybė

Mokėtojai yra gyvenamųjų patalpų savininkai daugiabučiai namai. Būsto nuomos atveju nuomotojas privalo mokėti už kapitalinį remontą (taikoma ne visoms komunalinėms paslaugoms). Jei savininkai vienu metu yra keli subjektai, jie turi mokėti solidariai.

Įmoka yra privaloma, pavėluotas mokėjimas turi pasekmių. Ateinančio mėnesio 20 dieną turi būti atliktas mokėjimas, vėlavimo atveju valdymo įmonė turi teisę pradėti taikyti sankcijas. Iš viso yra 3 rūšių sankcijos:

1. Skolininkų butų sąrašo paskelbimas viešam apžiūrai;
2. Apskaičiuoti baudas;
3. Iškelti bylą.

Teismas savininkui skiria šią sankciją:
skolos mokėjimas + netesybos + valdymo įmonės teisinių išlaidų kompensavimas.

Nuo kokių metų mokame už naujo pastato kapitalinį remontą?

Įvedus mokėjimą labiausiai pasipiktino naujų pastatų gyventojai. Savininkai nesuprato, kodėl reikia daryti išskaitas, jei pastatas visiškai naujas?

Prireikė nemažai laiko, kol valdininkai nusprendė leisti naujiems pastatams laikinai nemokėti mokesčių. Po įstatymo atsiradimo pradėti eksploatuoti pastatai pateko į lojalumo programą.

Terminas nebuvo tikslus, įstatyme nurodyta, kad po įstatymo įsigaliojimo pradėti eksploatuoti gyvenamieji pastatai turi teisę nemokėti rinkliavos nuo 3 iki 5 metų. Tikslią datą nustato regiono valdžia. Pasibaigus lengvatiniam laikotarpiui, nuomininkai susirinkime nustato fondo rūšį būsimiems atskaitymams.

Sukaupimo formulė

Dažnai kyla klausimas: „iš kokio ploto imamas mokėjimas už kapitalinį remontą?“. Atsakymas paprastas! Paimamas buto plotas, padaugintas iš tarifo.

Mokesčio suma = kvadratiniai metrai * tarifas

Tarifų pavyzdžiai pagal regionus (nurodomos didžiausios sumos):

Maskvos pavyzdžiu:

42 butas kvadratinių metrų, maksimalus tarifas

714 rublių = 42 kvadratiniai metrai * 17

Kaip ir visur yra išimčių. Vadinamosios lengvatinės grupės. Apibrėžiamas aiškus asmenų, neprivalomų mokėti rinkliavos/mokesčio dalies, sąrašas.

Naudos gavėjai:

1. Piliečiai, sulaukę 80 metų, turi teisę gauti 100 proc.
2. 70 metų sulaukę piliečiai, Černobylio atominės elektrinės aukos ir jų šeimos nariai, neįgaliųjų globėjai gali tikėtis 50 procentų sumokėtos sumos kompensacijos.

Specialisto konsultacija

Sveiki! Esu buto naujame name savininkas. 2.8 pastatas. Prieš 10 dienų gavau kvitą dėl kapitalinio remonto, mokėjimas nebuvo atliktas. Sužinojau, kad mūsų regionas iš naujų pastatų surenka pinigus po 3 metų ir 9 mėnesių nuo pastato pristatymo datos. Daugelis kaimynų apmokėjo sąskaitą. Ar turiu mokėti už kapitalinį remontą naujame name? Ar valdymo įmonės veiksmai teisėti? Ar galiu susigrąžinti pinigus?

Sveiki. Turite pasiteirauti regiono valdžios institucijose, ar buvo suteiktas leidimas rinkti lėšas anksčiau laiko. Kartais valstybė suteikia teisę valdymo įmonei reikalauti pinigų prieš programos pradžią. Jei leidimas nebuvo duotas, vadovaujančios organizacijos veiksmai yra neteisėti. Pinigus galima susigrąžinti pasitelkus teismą.

Sveiki, mano butui daugiau nei 5 metai, negavau kvito už kapitalinį remontą. Ar pasitaiko atvejų, kai apie mokėjimo kaupimo galimybę turi sužinoti pats savininkas? Mano regione mokestis imamas praėjus 3,5 metų nuo statinio pristatymo. Ar galiu išvengti atsakomybės? Nuo kurio laiko reikia mokėti?

Labas vakaras. Už kapitalinį remontą reikia susimokėti, kreipkitės į valdymo įmonę. Neveikimo pasekmės bus gana sudėtingos. Valdančioji organizacija privalo pranešti apie bet kokį ilgalaikį laikotarpį, kurį reikia uždaryti. Jei byla pateks į teismą, jums, kaip šią problemą iškėlusiam piliečiui, greičiausiai bus taikomos sankcijos dėl skolos mokėjimo. Valdymo įmonė patirti didžiulius nuostolius. Mokėjimas turi būti atliktas pasibaigus regiono įstatymų leidėjo nurodytam terminui.

Šie veiksmai yra absoliučiai neteisėti, einamieji remontai atliekami nepriklausomai nuo lėšų kapitaliniam remontui.

Mokėkite pinigus dabar ir po 30-40 metų gausite grožį namuose. Ir nebandyk išsisukinėti, kitaip paskaičiuosime baudą ir kreipsimės į teismą. Taigi trumpai galima apibūdinti kapitalinio remonto įstatymą, kuris pastaruoju metu neramina rusų protus. Išsiaiškinkime: kapitalinio remonto įnašas, ar tai teisėta?

Priminsime, kad nauja būsto savininkų išlaidų skiltis buvo įvesta patikslintame 2015 m. birželio mėn. Federalinis įstatymas Nr. 271-FZ „Dėl Būsto kodekso pakeitimų Rusijos Federacija ir tam tikrus Rusijos Federacijos teisės aktus bei tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatų pripažinimą negaliojančiomis.. Tai teisėkūros dokumentasįpareigojo rusus kas mėnesį atskaityti nustatyta suma namų renovacijai.

SSRS būsto kapitalinis remontas daugeliu atvejų buvo atliktas valstybės lėšomis. Išimtis buvo kooperatyviniai namai, kuriuose restauravimo darbų našta krito ant būsto kooperatyvų pečių. Žlugus SSRS ir masiškai privatizavus būstą, apie 85% daugiabučių fondo atiteko piliečių nuosavybei. Likę 15% apėmė žinybinius būstus ir butus, kurių gyventojų dar nesuglumino privatizacija.

Tokia padėtis lėmė tai, kad valstybė nustojo būti atsakinga už kapitalinį remontą, o problemos sprendimas buvo nuleistas į regionus. Vienur buvo kuriami specializuoti fondai iš gyventojų rinkti pinigus už kapitalinį remontą, kitur respublikinė, regioninė ir regioninė valdžia tokiais dalykais nesivargino, o daugiabučių gyventojai iš HOA tegalėjo reikalauti kapitalinio remonto.

Įvesti tvarką sumaištyje ir svyruojant buvo paragintas daugiabučių namų kapitalinio remonto įstatymas. Dabar kiekviename regione suformuoti fondai, kaupiantys lėšas kapitaliajam remontui.

Toliau sukauptus pinigus planuojama išleisti apgailėtiniausios būklės namams. Paprasta aritmetika rodo, kad vidutiniškai daugumos daugiaaukščių pastatų kapitalinio remonto eilė ateis tik po kelių dešimtmečių. Tokia situacija sukelia pasipiktinimo audrą tarp ilgalaikiais valdančiųjų pažadais netikinčių žmonių.

Skaičiavimo procedūra

Atnaujintas Rusijos Federacijos būsto kodeksas numato lėšų rinkimo avarinių namų remontui mechanizmą. Visų pirma ji įpareigoja piliečius mokėti atitinkamas įmokas į specialius vietos fondus. Prie bendro katilo bendro turto remontui turėtų prisidėti ir namų savininkai, ir savininkai. komercinis nekilnojamasis turtas, esančius daugiabučiuose namuose (dažniausiai pirmieji aukštai skiriami prekių ir paslaugų pardavimo vietoms).

Skaičiuojant įmokos už kapitalinį remontą sumą, atsižvelgiama į pastato amžių ir lifto buvimą. Tačiau bendra kvito generavimo schema yra vienoda visai šaliai - patalpų plotas padauginamas iš tam tikro koeficiento. Tačiau šio koeficiento dydis nustatomas vietoje. Beje, dažnai šie skaičiavimai sukelia ne mažesnį gyventojų sumaištį nei primesti mokesčiai už kapitalinį remontą. Pavyzdžiui, tokiuose miestuose, kurių gyvenimo lygis panašus kaip Maskva ir Sankt Peterburgas, koeficiento skirtumas viršija 10 rublių. Ir tai, prisimename, iš vieno kvadratinio metro.

Pagal įstatymą daugiaaukščių namų kapitalinio remonto lėšos gali būti skiriamos tik bendrai nuosavybei atkurti. Šios sąvokos aiškinimas pateiktas 36 straipsnio 1 dalyje Būsto kodas RF:

1. Bendros erdvės.
   • Skrydžiai laiptais.
   • Liftų šachtos.
   • Koridoriai.
   • Techniniai aukštai, taip pat rūsiai, kuriuose yra inžinerinės komunikacijos.
2. Atitveriančios laikančiosios konstrukcijos.
   • Fondas.
   • Guolių sienos.
   • Grindų plokštės.
   • Guolių kolonos.
3. Atitveriančios nelaikančios konstrukcijos bendro naudojimo patalpose.
   • Langai ir durys.
   • Sienos, skiriančios gyvenamąją nuo negyvenamosios.
   • Išorinės įėjimo durys.
   • Stogo turėklai, balkonai ir verandos.
4. Stogai.
   • 4.1. Daugiabučio namo stogas.
   • 4.2. Ūkinių pastatų stogų dengimas, jeigu jie suteikti bendrojo naudojimo.
5. Buitinė technika.
   • Šalto ir karšto vandens tiekimo bei drenažo sistemos.
   • Dujų tiekimas.
   • Šildymas.
   • Maitinimas.
   • Vėdinimo sistema.
   • Šiukšlių latakas.
   • Lifto įranga.
   • Priešgaisrinė sistema.

Taigi namų ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto savininkai negali tikėtis atnaujinti savo asmeninės nuosavybės mokėdami renovacijos mokesčius.

Jūs negalite atsisakyti mokėti

Įstatymų leidybos lygmeniu įdiegta praktika privalomi mokėjimai dėl būsimo daugiaaukščių pastatų restauravimo, žinoma, dar bus baigtas. Jame per daug neaiškių vietų ir neskaidrių akimirkų, atveriančių kelią piktnaudžiavimui ir tiesioginei vagystei. Tačiau pinigų iš rusų reikalauja kas mėnesį, nelaukdami nuostatų pakeitimų ir papildymų. Todėl daugelis žmonių natūraliai savęs klausia: įnašas į kapitalinį remontą – ar tai teisėta?

Kaip numato Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 straipsnio 14.1 dalis, įmokos už kapitalinį remontą turi būti mokamos lygiai taip pat kaip kvitai už būstą ir komunalines paslaugas. Jei asmuo nuolat ignoruoja šį mokėjimą, tada tokios įtakos priemonės kaip baudų kaupimas (atkreipkite dėmesį, kad suma yra 1/300 Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos), kreipimasis į teismą, o po to į tarnybą. antstoliai. Be to, antstoliai gali inicijuoti areštą ar turto areštą, uždrausti vykti į užsienį ir net išieškoti 7% skolos (bet ne mažiau kaip 1000 rublių) vykdymo mokestį.

Daugiaaukščių namų kapitalinio remonto klausimus reglamentuoja įstatymas. Ar verta mokėti, tai padės išsiaiškinti daugiabučių namų kapitalinio remonto įstatymas. Norminiai aktai fiksavo butų savininkų pareigą mokėti įmokas už daugiabučių namų kapitalinį remontą. Reikėtų suprasti, kas įeina į buto kapitalinį remontą, kurį atlieka patys savininkai, ir į restauravimą bendros erdvės visas namas.

Įstatymo ypatumai

Klausimus, kaip apmokėti už kapitalinį remontą, reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymas, paaiškinantis atitinkamus klausimus Nr. 271 FZ, priimtas 2012-12-25. Mokėjimo poreikio įstatymas įsitvirtino iš karto, teisės akto pakeitimai buvo padaryti 2015 m. Tai parašyta pareiga sumokėti mokestį kapitaliniam remontui. Mokėjimo už restauravimo darbus dydį nustato regionų valdžios institucijos. Iki šiol šios nuostatos nebuvo panaikintos.

Įmokų už kapitalinį remontą įstatymu ketinama sukurti gyvenamųjų namų geros būklės palaikymo mechanizmą. Mokėjimai už kapitalinį remontą skaičiuojami pagal privataus buto kvadratūrą. Maskvoje 2015 m. įmokos už kapitalinį remontą mokamos 15 rublių / m2 lygiu. Tai yra minimalus mokėjimas kapitaliniam remontui. Nuo kokio mėnesio maskviečiai moka už kapitalinį remontą? Mokesčių už kapitalinį remontą rinkimo tvarka pradėjo veikti nuo 2015 metų liepos mėnesio.

Įstatymas dėl būtinybės mokėti įmokas už kapitalinį remontą sustiprėjo nuo jo paskelbimo. Bet kvite eilutė „įmokos kapitaliniam remontui“ buvo įrašyta 2015 m.

Vietos valdžios įgaliojimai

Įstatymas tai numato regionuose yra kuriami ir priimami norminiai aktai, reglamentuojantys daugiabučio namo kapitalinio remonto tvarką. Priimti įsakymai, nutarimai nustato:

• Kaip mokamos įmokos už kapitalinį remontą mieste?
• gyvenamųjų pastatų būklės stebėjimo metodai;
• reg-operatorius, jo veiklos tvarka;
• valstybės paramos būdai pagal federalinį įstatymą dėl daugiabučių namų kapitalinio remonto;
• daugiabučių namų kapitalinio remonto programų patvirtinimas regioniniu lygmeniu (programose galite sužinoti namo kapitalinio remonto datą);
• Lėšų už daugiabučio namo kapitalinį remontą mokėjimo tvarka;
• kapitaliniam remontui surinktų lėšų tikslinių išlaidų kontrolė.

Vietinės programos gali apimti:

• gyvenamųjų pastatų, išskyrus avarinius ir griautinus, sąrašas;
• namo kapitalinio remonto data;
• darbų, įtrauktų į privalomosios bendrosios nuosavybės dalies kapitalinį remontą, sąrašą;
• kita įstatymą paaiškinanti informacija Kapitalinis remontas namai.

Regioniniai planai atnaujinami kasmet.

Galimos išlaidos

Suprasdami, kaip imamas kapitalinio remonto mokestis, turite išsiaiškinti, kas įeina į bet kurio namo kapitalinį remontą. 2015 m. Daugiabučių namų kapitalinio remonto įstatymas numato tokį išlaidų sąrašą:

• daugiaaukščio namo sistemų (vanduo, kanalizacija, dujos, šildymas, elektra) restauravimas;
• Liftų įrangos, įskaitant šachtas, remontas;
• į kapitalinio remonto mokesčius įeina poreikis sumokėti už stogo restauravimą, ventiliacijos įrengimą;
• pinigai už daugiabučių namų kapitalinį remontą naudojami fasado dalims apšiltinti, grąžinant jas į normalią;
• negyvenamų rūsių restauravimas komercinės organizacijos;
• apskaitos ir valdymo įrenginių, leidžiančių reguliuoti išteklių naudojimo lygį, įrengimas net naujuose namuose;
• apmokėjimas už pamatų kapitalinį remontą.

Regionai turi teisę įtraukti į sąrašą kitas (papildomas) paslaugas. Reikalaujama, kad 2016 m minimalus mokėjimas. Nuo kada mokamas kapitalo mokestis? Šią eilutę į kvitus pradėjome įtraukti 2015 m.

Nuomininkai turi teisę savo noru padidinti kapitalinio remonto įmoką. Dėl to namo kapitalinio remonto data gali būti priartinta. Pinigai sparčiau kaupiasi dėl padidėjusių įmokų už kapitalinį remontą sumų.

Remonto fondo formavimas

Pinigai pervedami kaip privalomas mokėjimas priimtų daugiabučių namų kapitalinio remonto projektų ribose, kaupiami tam skirtoje sąskaitoje. Jos išleidžiamos išskirtinai ir rūsio, ir stogo, ir fasado remontui.

Be to, įmokos už kapitalinį remontą gali būti kaupiamos ne tik specialioje sąskaitoje, bet ir regooperatoriaus sąskaitose. Namų gyventojai savarankiškai sprendžia, kur pervesti įmokas už kapitalinį remontą. Gyventojai, neapsisprendę 2 mėnesius po regiono kapitalinio remonto projektų priėmimo, yra priversti siųsti pinigus į valdytoją.

Specialias sąskaitas gali atidaryti būsto kooperatyvai, HOA (iki 30 butų). Fondo valdytojas turi atsižvelgti į šiuos niuansus:

• įsakymas grynais;
• darbo su bankų įstaigos ir draudikai;
• darbų sąrašo nustatymas ir jų kainos patikslinimas;
• įmonių paieškos vykdymas, sąmatos surašymas, jos tvirtinimas, darbų priėmimas.

Pageidautina, kad apmokėjimas už kapitalinį remontą naujai pastatytuose pastatuose būtų pervestas į specialią sąskaitą. Iš jo leidžiama leisti pinigus pastatui, iš kurio gyventojų buvo surinktos lėšos. Įmokos kapitaliniam remontui dydį galite sužinoti internetu Regionų paramos kapitaliniam remontui fondo regioniniuose tinklalapiuose.

Mokėjimų už patalpų kapitalinį atkūrimą įstatymas numato, kad regiono valdžia nustato regeneracinius operatorius. Ne pelno siekianti organizacija užsiima remonto darbų organizavimu, jų apmokėjimu ir priėmimu. Sukurtas valdytojas turi teisę pervesti lėšas į savo sąskaitas. Naujajame name kapitalinio darbo greitai neprireiks, todėl už iš šio pastato gyventojų surinktus pinigus finansiniai ištekliai, remontuoti galima ne tik naujai pastatytus namus, bet ir kitą seną daugiaaukštį.

Ši parinktis yra tinkamesnė gyvenamųjų pastatų, kuriems reikia greito restauravimo, gyventojams. Jis pasirenkamas tada, kai nėra kam užsiimti kapitaliniu remontu.

Įmokų už kapitalinį remontą mokėjimas nėra vienintelis finansavimo būdas.

170 straipsnyje nurodyta, kad fondą sudaro:

• kapitalinio remonto mokėjimai;
• netesybos už kapitalinį remontą, jei gyventojai ilgą laiką nemokėjo už kapitalinį remontą;
• palūkanos, gautos už įnašų radimą specialioje sąskaitoje.

Naujasis įstatymas numato, kad nuo šio įstatymo įsigaliojimo visi butų savininkai privalo mokėti kvite nurodytas sumas. teisės aktą. Gyventojai turi teisę gauti subsidijas. Subsidija padengs dalį sumos, mokėtinos už numatytus darbus.

Kaupimo procedūra

Įstatymo projekte buvo numatytas kapitalinis remontas mokėti nereikia avarinių ir griaunamų gyvenamųjų pastatų gyventojų. Šioje nuostatoje yra dabartinė įstatymo redakcija. Daugeliui nėra prasmės išsiaiškinti, ar didelis remonto mokestis yra teisėtas. Po skaitymo teisinė bazė, rusai galės išsiaiškinti, kas nemoka už kapitalinį namo remontą.

Be avarinėmis pripažintų ir griaunamų patalpų gyventojų, jie turi teisę nemokėti įmokų už kapitalinį remontą:

• savivaldybės ar valstybės būsto fondui priklausančio būsto nuomininkai;
• visuomenės poreikiams skirtoje valstybės ar savivaldybės žemėje esančių namų gyventojai;
• gyvenančiose patalpose, kurios bus paimtos valstybės ar miesto valdžios nuosavybėn.

Šie rusai neprivalo mokėti kvitų už ankstesnius laikotarpius, kuriuose registruota skola už kapitalinį remontą. Bet jūs negalite tik surinkti skolos už kapitalinį remontą. Reikalaujama įrodyti, kad įmokos už kapitalinį remontą neturėtų būti mokamos.

Mokėjimai už kapitalinį remontą regionuose labai skiriasi. Sankt Peterburge nustatytas 2 lygio tarifas, Maskvoje - 15, Tiumenėje - 20 rublių/m2. Federalinis kapitalinio remonto įstatymas numato, kad mokėjimų lygis bute gali skirtis priklausomai nuo:

• lifto buvimas / nebuvimas;
• pastato tipas (ikirevoliucinis pastatas, „Chruščiovas“, „Stalinka“, naujas pastatas).

Suprasdami, ar reikia mokėti už kapitalinį remontą, ar ne, turėkite omenyje dabartinės naudos taikomas 2015–2017 m. kapitaliniam remontui, nustatytas federaliniu įstatymu 273:

• vyresniems nei 70 metų pensininkams, I, II grupių neįgaliesiems, šeimoms, auginančioms neįgalius vaikus, taikoma 50% nuolaida mokėjimui;
• pensininkams, kuriems jau 80 metų, mokėti nereikia.

Taip pat privaloma ar nemokėti, patartina išsiaiškinti šias piliečių kategorijas:

• Antrojo pasaulinio karo dalyvių ir dalyvavusių našlės;
• darbo veteranai;
• įvairių karų dalyviai;
• daugiavaikės šeimos;
• politinių represijų aukos.

Mokėti ar ne, šie rusai gali sužinoti vietos administracijose. Jiems suteikiamos lengvatos už komunalines paslaugas, įskaitant mokestį už kapitalinį remontą.

Pirkimo užsakymas

Gyventojai turi teisę mokėti pinigus už kapitalinį remontą pagal banko kvitą, atsiskaityti per bankų, valdymo įmonių internetinius puslapius, savitarnos terminalus. Už kapitalinį remontą susimokėti reikia, antraip bus imama bauda už kapitalinį remontą. Delspinigiai siunčiami į kapitalinio remonto fondą.

Išsiaiškinę, ar mokesčiai už kapitalinį remontą būsto fonde yra teisėti, atsiminkite, ką sako Federalinis įstatymas 271. Atitinkamas sprendimas buvo priimtas 2012 m., tada žmonės pradėjo aiškintis, ką mes mokame. Jame nurodyta, ar teisėta reikalauti sumokėti skolą už kapitalinį remontą. Sukaupę darbams atlikti reikalingą sumą, savininkai gali nuspręsti, kad mokesčiai už remonto darbus yra stabdomi. Tai negalioja tiems nuomininkams, kurie dar turi skolų už kapitalinį remontą.

Ginčytis, ar teisėta rinkti pinigus už kapitalinį daugiaaukščių namų remontą, neverta, nes reikalavimo teisėtumą patvirtina federalinis įstatymas 271. Jie turi mokėti už kapitalinį remontą. visi namų savininkai. Jie turi teisę žinoti, kaip apskaičiuojamas kapitalinio remonto mokestis. Kapitalinio remonto mokestis: užimamų patalpų plotas dauginamas iš nustatyto tarifo.

Sąskaita apmokama per apmokėjimo už naudojimąsi bet kokiu kitu terminu nustatytus terminus viešoji tarnyba. Mokėjimo kvitą patvirtinantis dokumentas. Kai kurie domisi, kada bus panaikintos išieškojimo įmokos būsto fondas. Galite patys surinkti pinigų, susirasti darbininkų ir organizuoti restauravimo darbus namuose:

• išsiaiškinti, kas numatyta nemokant įmokų už remonto darbus;
• suprasti, kur eina pinigai;
• išvengti nuobaudų už kapitalinį remontą atsiradimo.

Esant tokiai situacijai, jums nereikia aiškintis, ar yra, ir kur ieškoti skolos už kapitalinį remontą.

Susidariusios skolos

Netesybų už skolą kaupimas pradedamas skaičiuoti nuo to momento, kai paaiškėja kitos įmokos nesumokėjimas. Nesunku suprasti, kaip skaičiuojamos palūkanos už atsiradusias skolas. Jei nesumokėsite, delspinigiai pradedami skaičiuoti tokia tvarka: nuo skolos sumos kasdien imama 1/300 refinansavimo normos.

Kur galiu sužinoti skolą už kapitalinį remontą? Gaunamos sąskaitos leidžia patikrinti skolą, jose pateikiama informacija apie kapitalo atkūrimo mokesčio apmokėjimą. Jei yra remonto linija, reikia mokėti. Jeigu informacijos nėra, tai patalpų savininkas už įmokų nemokėjimą neatsako. Galbūt namas neįtrauktas regioninę programą atsigavimas. Ar tokiu atveju reikia mokėti priežiūros mokesčius? Gyventojams už kapitalinį remontą mokėti nereikia, jei negavo atitinkamos sąskaitos.

Apie būtinybę mokėti ir įmokos dydį už kapitalinį remontą rusai gali sužinoti per internetą. Turėtumėte eiti į svetainę, skirtą būsto ir komunalinių paslaugų reformai, ir rasti tinkamą regioninę programą. Ten taip pat galite sužinoti, kaip per paiešką sumokėti už kapitalinį remontą internetu jūsų regione.

Nemokėjus susidaro skolos. Taip dažnai nutinka dėl to, kad rusai nežino:

• Ar kapitalinis remontas yra privalomas?
• ar priimtas įstatymas dėl būtinybės mokėti už pastatų atstatymą;
• kai įstatymas dėl privalomų įmokųįmušė;
• kokia bausmė numatyta atsisakiusiems pervesti mokestį už kapitalinį remontą;
• kaip susimokėti, bandė sugalvoti, kaip nemokėti priežiūros mokesčių;
• Kaip apmokamas kapitalinis remontas?

Laiku neatlikus mokėjimų, pradedama skaičiuoti netesybas už kapitalinį remontą. Turi būti sumokėta skola ir bauda už kapitalinį remontą. Juk įstatymas dėl būtinybės mokėti įgavo galią seniai. Ten taip pat galite sužinoti, nuo kurio laiko jie moka už kapitalinę namo renovaciją.

Rusai turi teisę mokėti už kapitalinį remontą internetu Asmeninė paskyra komunalinių paslaugų abonentas.