1. Patalpų savininkai daugiabutis namas prisiima bendros nuosavybės daugiabučiame name išlaikymo naštą.

2. Dalintis privalomos išlaidos už daugiabučio namo bendros nuosavybės, kurios naštą tenka tokiame name esančių patalpų savininkui, išlaikymą, nustatoma pagal nurodyto savininko bendrosios nuosavybės teise priklausančią bendros nuosavybės dalį tokiame name. .

3. Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros taisykles nustato Vyriausybė Rusijos Federacija.

4. Vadovaudamosi Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytais principais, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos sudaro energijos taupymo ir energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemonių sąrašus, susijusius su patalpų savininkų bendra nuosavybe. daugiabutis namas, kuris turi būti atliekamas vienu metu ir (ar) reguliariai.

Komentarai str. 39 ZhK RF

1. Savininkai gyvenamosios patalpos daugiabučiuose namuose kaip bendro dalyviams dalinė nuosavybėį bendrą namo nuosavybę, jie turi ne tik teises į bendrąją namo nuosavybę, bet ir prisiima įsipareigojimus dėl jo priežiūros ir eksploatavimo.

Savininkui tenka pareiga išlaikyti jam priklausantį turtą, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita (DK 210 str.). Patalpų priežiūra ir remontas daugiabučiame name atliekamas jų savininkų lėšomis. Be to, daugiabučio namo patalpų savininkai dalyvauja apmokant išlaidas, susijusias su bendros nuosavybės priežiūra ir remontu. daugiabutis namas ir turinį gretima teritorija, proporcingai plotui, kurį jie užima šiame name.

2. Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklės, patvirtintos 2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 491, reglamentuoja daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros, eksploatavimo ir remonto santykius.

Patalpų, esančių daugiabučiame name, savininkai privalo apmokėti bendrosios nuosavybės išlaikymo išlaidų naštą proporcingai savo dalims bendrojoje šio turto dalyje, mokėdami:

a) mokėjimai už daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą - jei daugiabutį namą valdo vadovaujanti organizacija arba tiesiogiai patalpų savininkai;

b) privalomi mokėjimai ir patalpų savininkų, kurie yra namų savininkų bendrijos, būsto, būsto statybos kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo nariai, įmokos. Tuo pačiu metu patalpų savininkai, kurie nėra šių organizacijų nariai, moka mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą pagal 6 str. 155 ZhK RF.

Mokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą nustatomas tokia suma, kuri užtikrina bendros nuosavybės priežiūrą pagal Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus, įskaitant išlaidų už patalpų priežiūrą ir remontą apmokėjimą. inžineriniai tinklai elektros, dujų ir vandens tiekimo, sanitarijos, įskaitant skolų išieškojimą iš patalpų savininkų, tinkamai nevykdančių įsipareigojimų mokėti už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas.

Daugiabučio namo patalpų savininkų pareiga mokėti už bendrojo turto priežiūros paslaugas išreiškiama atitinkamu jų mokėjimu. Bendrieji privalomųjų įmokų už bendros nuosavybės priežiūrą ir remontą dydžiai nustatomi remiantis vienodomis taisyklėmis ir reglamentais ir numato kompensaciją už techninę priežiūrą, einamąjį ir profilaktinį remontą, taip pat kompensuoja išlaidas kapitalinis remontas bendra nuosavybė. Kiekvieno daugiabučio namo patalpų savininko privalomųjų įmokų už bendrosios nuosavybės priežiūrą ir remontą dydis yra proporcingas jo daliai bendrosios nuosavybės teise daugiabučiame name.

Patalpos daugiabučiame name savininkas privalo laiku atsiskaityti už bendrojo turto priežiūrą, priežiūrą, remontą ir Komunalinės paslaugos. Minėtų įmokų mokėjimo terminą nustato valdymo sutartis arba būsto savininkų bendrija, taip pat būsto kooperatyvas.

3. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo padengti daugiabučio namo bendrojo turto išlaikymo ir remonto išlaidas, net jei jie nesinaudoja jiems priklausančiomis patalpomis (gyvenamosiose patalpose negyvena, nenuomoja, neišnuomoja) .

4. Be to, daugiabučio namo patalpų savininkai turi konstitucinę pareigą mokėti nustatytų mokesčių ir mokesčiai (Konstitucijos 57 straipsnis). Piliečiai, turintys gyvenamąsias patalpas daugiabutyje, moka nekilnojamojo turto mokestį asmenys. Patalpų savininkai, nuomojantys ar nuomojantys savo patalpas pelno tikslais, privalo mokėti pajamų mokestis. Juridiniai asmenys- daugiabučio namo patalpų savininkai moka pelno mokestį. Aukščiau pateiktas daugiabučio namo patalpų savininkų mokėtinų mokesčių sąrašas nėra baigtinis, o patalpų savininkai privalo mokėti kitus įstatymų nustatytus mokesčius.

Perskaičius valdymo įmonių pareigas, galima susidurti su tokiu posakiu kaip daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė ar bendrojo namo nuosavybė. Paslaugas turi teikti namų savininkų bendrijos ir valdymo įmonės negyvenamoms patalpomsįtrauktas į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę. Taigi, kas yra bendra nuosavybė daugiabutyje? Tarp savininkų ir HOA dažnai kyla ginčų dėl to, kas turėtų būti priskirta bendrajai nuosavybei, o kas neįeina į butų savininkų bendrąją nuosavybę. Viskas, kas priklauso šiai kategorijai, nurodyta Rusijos Federacijos būsto kodekse. Tačiau įstatymą galima interpretuoti įvairiai. Tai ypač patinka aplaidžiiems valdymo įmonių darbuotojams ir nesąžiningiems HOA.

Kokios yra bendrojo namo nuosavybės rūšys ir objektai? Kokius įpareigojimus daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės priežiūrai ir priežiūrai įstatymas nustato valdymo įmonėms, būsto ir komunalinių paslaugų bei namų savininkų bendrijoms? Kaip nustatyti, kas įtraukta į bendro namo nuosavybės sudėtį Rusijos Federacijoje? Kas turi teisę naudotis šiuo turtu? Kokia yra kiekvieno buto savininko nuosavybės dalis? Kur galiu rasti sąrašą, kuriame būtų nurodyta, kas įtraukta ir kas neįeina į „bendrojo namo nuosavybės“ apibrėžimą?

Sąrašas yra Rusijos Federacijos būsto kodekse, tačiau norint nesuklysti ir neiškreipti vartotojams teikiamos informacijos teisiniu požiūriu, geriausia pasikonsultuoti su patyrusiais specialistais.

Mūsų portalo RightConsumer vartotojai turi galimybę tai padaryti nemokamai.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas aiškiai apibrėžia objektus, priklausančius bendrajai daugiabučių namų nuomininkų nuosavybei:

• negyvenamosios patalpos, kurių nuosavybės dalis priklauso daugiau nei vienam buto savininkui, skirtos gyventojų socialiniams poreikiams tenkinti (poilsio kambarys, negyvenamosios patalpos vaikų ir suaugusiųjų laisvalaikiui organizuoti, negyvenamosios patalpos sportui). ir kt.);
• bet kokia įranga, esanti pačiame name arba už jo ribų ir skirta aptarnauti daugiau nei vienam buto savininkui;
• žemės sklypas, kuriame stovi namas ir teritorija prie daugiabučio, taip pat visi šioje vietoje esantys objektai.

Butų savininkams bendrosios nuosavybės pagrindu nuosavybės teise priklausančios žemės ribos (kurios dalį turi kiekvienas gyvenamojo ploto savininkas) nustato Rusijos Federacijos žemės įstatymai. Jų negalima sumažinti be kiekvieno daugiabučio namo savininko sutikimo. Naudotis bendru turtu leidžiama kiekvienam nuomininkui. Bendrąją nuosavybę leidžiama perduoti naudoti tretiesiems asmenims. Su sąlyga, kad toks sprendimas buvo priimtas savininkų susirinkime.

Jei namas dėl kokių nors priežasčių yra sugriautas ar nugriautas, buvę butų savininkai pasilieka dalį bendros nuosavybės, kuri po sunaikinimo lieka naudoti. Rusijos Federacijos būsto kodeksas teisės aktą, yra dokumentas, kurio nuostatos turi būti įgyvendintos m be nesėkmės. Bendro namo nuosavybės sąrašas gali būti pakeistas tik pakeitus Rusijos Federacijos būsto teisės aktus.

Bendrosios nuosavybės sąrašo nustatymas

Įstatymas nustato taisykles, kuriomis vadovaujantis nustatoma daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros tvarka. Šių taisyklių nuostatų sąrašas turi būti žinomas kiekvienam buto savininkui, taip pat Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatoms. Priežiūros taisykles priima Rusijos Federacijos vyriausybė ir jos nepaneigia būsto kodekso. Taigi:

• objektus, susijusius su bendroji nuosavybė gyvenamųjų butų savininkus nustato patys savininkai. Tai daroma tam, kad jie galėtų vykdyti savo įsipareigojimus išlaikant bendrą turtą;
• nustatomi objektai, kurie bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso gyvenamųjų butų savininkams valdžios organai kad jie galėtų kontroliuoti visą bendrosios nuosavybės išlaikymo procesą;
• objektus, kurie bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso gyvenamųjų butų savininkams, nustato vietos valdžios institucijos, kad jos galėtų rengti konkursus, kuriais siekiama nustatyti valdymo įmonę arba HOA. Šie veiksmai taikomi organams Vietinė valdžia Rusijos Federacijos būsto kodas.

Pagrindinė informacija apie bendrojo namo nuosavybės sudėtį yra valstybėje įrašyta informacija. nekilnojamojo turto registras. Jei nustatomi neatitikimai savininkų ar HOA dokumentuose (įskaitant buhalterinė dokumentacija) yra laikoma teisinga informacija, paimta iš registro. Pagal įstatymą (pagal žodį Įstatymas turime omenyje Būsto kodeksą, Bendrojo namo nuosavybės priežiūros taisykles ir kitus Rusijos Federacijos norminius teisės aktus būsto sektoriuje) nustato, kad Nekilnojamojo turto registro registre nurodyti duomenys. yra teisingiausia.

Namo bendroji nuosavybė pagal Taisykles

Iš daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių matyti, kad bendroji nuosavybė apima:

• negyvenamosios patalpos, kurias pastato gyventojai naudoja gyvenamiesiems butams aptarnauti (dviejų ir daugiau butų priežiūra). Tai apima laiptų aikštelės prie gyvenamųjų patalpų, lifto įrangą, skirtas grindis techniniam naudojimui, rūsiai ir palėpės su inžinerinės komunikacijos, koridoriai, įvairių tipų šachtos, patys laiptai, namo viduje įrengtos automobilių stovėjimo aikštelės, rūsyje esantys garažai, skirti naudotis namo gyventojams. Būtina sąlyga yra komunikacijų buvimas negyvenamose patalpose;
• stogas, laikančiosios tvoros, stovai, laikančiosios konstrukcijos, pamatai, sijos, sienos, kolonos, perdangos (įskaitant balkonų grindis) ir kt.;
• negyvenamosiose patalpose įrengiamos nelaikančios tvoros, durų ir langų angos, parapetai, laiptų turėklai ir kt.);
• bet kokia įranga, kuri yra pačiame name arba už jo ribų ir skirta aptarnauti daugiau nei vienam buto savininkui (transformatorių dėžės ir pan.).

Iš tikrųjų minėti objektai sutampa su Būsto kodekso nuostatomis. Daugiau informacijos apie tai, kas yra daugiabučio namo gyventojų bendra nuosavybė, galite sužinoti iš svetainės konsultantų. Portalo „Vartotojo teisės“ vartotojų kreipimasis nemokamas. Jums reikia užpildyti formą Atsiliepimas ir su jumis susisieks budintis advokatas.

Kas dar priklauso bendrajai savininkų nuosavybei

Be to, pagal įstatymą į viešosios nuosavybės dalį priskiriami šie objektai:

• objektai, kurie yra susiję su karšto ir šalto vandens tiekimu (įskaitant stovus, bendrus skaitiklius (vandens suvartojimo apskaitą bendroms namo reikmėms), čiaupus ir kt.);
• objektai, susiję su kanalizacija ir sanitarinėmis sąlygomis;
• objektus, kurie yra susiję su dujų tiekimu į namą;
• objektai, kurie yra susiję su šildymu (įskaitant skaitiklius (šilumos suvartojimo bendriems namo poreikiams apskaitą), stovus, šildymo elementus ir kt.);
• objektai, susiję su priešgaisrinės saugos organizavimu bendro naudojimo patalpose;
• objektai, kurie yra susiję su elektros energijos tiekimu į namą (įskaitant skaitiklius (suvartotos elektros energijos apskaitą bendroms namo reikmėms), skydus, spintas ant grindų, negyvenamųjų patalpų apšvietimo prietaisus, kuriais naudojasi visi gyventojai, skirstyklas ir kt. .).

Minėti objektai įstatymų nustatytose ribose yra bendrosios nuosavybės teise.

Išorine riba laikoma daugiabučio namo siena (jos išorinė pusė). Vidinę ribą apibrėžia vieta, kur vamzdžiai, laidai ir kt. persikelti į savininko namus. Įrengus sunaudotų išteklių kolektyvinius skaitiklius, išorine riba bus laikoma ta vieta, kur bendras namo skaitiklis prijungtas prie atitinkamo ryšio tinklo, kuris yra prijungtas prie daugiabučio namo. Išorinė dujų komunikacijų riba – dujų skirstymo tinklo ir pirmojo užrakto prijungimo vieta.

Kas kontroliuoja bendros nuosavybės priežiūrą

Valstybinę bendro namo nuosavybės priežiūros kontrolę turėtų vykdyti federalinės vykdomosios valdžios institucijos. Arba iš vykdomosios valdžios institucijų, vykdančių savo įgaliojimus Rusijos Federacijos subjektų lygiu. Daugiau apie valdžios institucijų kompetenciją galite sužinoti iš mūsų teisininkų parašę apeliaciją naudodami atsiliepimų formą. Daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų savininkai, jeigu jie pagal įstatymą turi dalį bendrosios nuosavybės, turi šias teises:

• laiku gauti informaciją iš HOA ir valdymo įmonės apie tai, kokios paslaugos buvo suteiktos, kokia apimtimi, kokios kokybės ir per kokį laikotarpį šios paslaugos buvo suteiktos. Jeigu ko kita nenumato sutartiniai santykiai, Ši informacija turi būti pranešta nuomininkams per penkias darbo dienas;
• patikrinkite iš HOA arba valdymo įmonės gautą informaciją apie tai, kokios paslaugos buvo suteiktos, kokia apimtimi, kokia kokybė ir per kokį laikotarpį šios paslaugos buvo suteiktos. Įskaitant, nuomininkai gali atlikti visas reikalingas ekspertizes;
• jei nustatomi bendros nuosavybės priežiūros ir aptarnavimo trūkumai, reikalauti iš valdymo įmonės ar namo savininkų bendrijos laiku pašalinti šiuos trūkumus, taip pat patikrinti, per kokius terminus ir kokia apimtimi buvo pašalinti nustatyti trūkumai.

Savo ruožtu Rusijos Federacijos įstatymai įpareigoja butų savininkus tinkamai prižiūrėti bendrąją nuosavybę. Baudžiamasis kodeksas ir HOA atsako už netinkamą savo įsipareigojimų savininkams ir Rusijos Federacijos teisės aktų vykdymą.

1. Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso daugiabučiame name esanti bendroji nuosavybė, ty:

1) šiame name esančios patalpos, kurios nėra butų dalis ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo kambarį, įskaitant tarpbutines aikšteles, laiptus, liftus, lifto ir kitas šachtas, koridorius, technines aukštas, palėpes, rūsius, kuriose yra inžinerinės komunikacijos, kita įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną patalpą šiame name (techniniai rūsiai);

2) kitos individualiems savininkams nepriklausančios šiame name esančios patalpos, skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir kasdieniniams poreikiams tenkinti, įskaitant patalpas, skirtas jų laisvalaikiui organizuoti, kultūrinei plėtrai, vaikų kūrybai, kūno kultūrai ir kt. sporto ir panašių renginių;

3) stogai, aptveriantys šio namo laikančiąsias ir nelaikančias konstrukcijas, mechaninę, elektros, sanitarinę ir kitą įrangą (įskaitant konstrukcijas ir (ar) kitą įrangą, skirtą užtikrinti netrukdomą neįgaliųjų patekimą į daugiabučio namo patalpas), esančius šis namas yra patalpų išorėje arba viduje ir aptarnauja daugiau nei vieną patalpą;

4) žemės sklypas, kuriame yra šis namas, su apželdinimo ir apželdinimo elementais, kita, skirta šiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti ir esanti žemės sklypas objektus. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi vadovaujantis žemės teisės aktų ir urbanistikos teisės aktų reikalavimais.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

2. Patalpų daugiabučiame name savininkai daugiabučiame name valdo, naudoja ir šio kodekso bei civilinių teisės aktų nustatytose ribose disponuoja bendrosios dalinės nuosavybės teise.

3. Daugiabučio namo bendros nuosavybės dydžio sumažinimas galimas tik gavus visų šio namo patalpų savininkų sutikimą jo rekonstrukcijos būdu.

4. Daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu, priimtu 2012 m visuotinis susirinkimas tokių savininkų daugiabučiame name esantys bendros nuosavybės objektai gali būti perduoti naudoti kitiems asmenims, jeigu tai nepažeidžia teisių ir teisėtų interesų piliečiams ir juridiniams asmenims.

4.1. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės pritaikymas, siekiant užtikrinti netrukdomą asmenų su negalia patekimą į patalpas daugiabučiame name pagal šio Kodekso 15 straipsnio 3 dalyje nurodytus reikalavimus, leidžiamas be visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimo. daugiabučiame name tik tuo atveju, jei toks pritaikymas atliekamas nepritraukiant nurodytų savininkų lėšų.

5. Žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas, gali būti suvaržytas kitų asmenų riboto naudojimo teise. Neleidžiama drausti nustatyti žemės sklypo suvaržymo, jeigu būtina užtikrinti kitų asmenų patekimą į objektus, buvusius iki šio kodekso įsigaliojimo dienos. Naujas žemės sklypo suvaržymas riboto naudojimo teise nustatomas tokio žemės sklypą apsunkinti reikalaujančio asmens ir patalpų daugiabučiame name savininkų susitarimu. Ginčai dėl žemės sklypo suvaržymo nustatymo riboto naudojimo teise arba dėl tokio suvaržymo sąlygų sprendžiami teisme. Viešasis servitutas žemės sklypo atžvilgiu nustatomas pagal žemės teisės aktus.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

6. Daugiabučio namo sunaikinimo, įskaitant nelaimingą atsitikimą, žūtį, nugriovimo atveju patalpų savininkams daugiabučiame name bendrosios dalinės nuosavybės teise išlieka žemės sklypo, kuriame buvo šis namas, su apželdinimo ir apželdinimo dalimi. elementai ir kiti, skirti šio namo objektų, esančių nurodytame žemės sklype, priežiūrai, eksploatavimui ir gerinimui, pagal bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį daugiabučio namo nuosavybės dalį sunaikinimo, įskaitant atsitiktinę mirtį, metu, tokio namo griovimas. Šie savininkai šioje dalyje numatytą turtą valdo, naudoja ir juo disponuoja civilinės teisės nustatyta tvarka.

Bendra namo nuosavybė – ši frazė pažįstama visiems namų savininkams, kas mėnesį mokantiems komunalinius mokesčius. Tačiau mažai kas iš tikrųjų supranta, ką tai reiškia ir už kokius pinigus mokama mokėjimų. Koks turtas įtrauktas į bendrojo namo nuosavybės sąrašą, ar juo galima naudotis, kokia dalis priklauso kiekvienam nuomininkui - visa tai galima suprasti atidžiai išstudijavus Rusijos Federacijos būsto kodekso skyrių „Bendra daugiabučio namo nuosavybė “.

Bendra koncepcija

Namo pirkimas daugiabučiame name gyvenamasis pastatas, rusas tampa ne tik konkretaus buto, bet ir bendros namo nuosavybės dalies savininku. AT bendras supratimas visas daugiabutis namas (MKD), nuo rūsio iki stogo galo, yra butų savininkų nuosavybė. Jie privalo išlaikyti jį tinkamos techninės ir estetinės būklės, atskaitant kas mėnesį grynųjų pinigų ant šito. Buto akcijų padalijimas vyksta automatiškai: tuo daugiau kvadratinių metrų bute didesnė bendrosios nuosavybės dalis priklauso turto savininkui, o tai reiškia daugiau sumos mėnesiniame kvite. Pažiūrėkime atidžiau, kas įtraukta į bendro turto sąrašą.

Bendro turto sąrašas

Rusijos Federacijos būsto kodekse pateikiamas baigtinis nuomininkų bendrosios nuosavybės sąrašas (LC RF, 36 str., 1 p.). Tai įeina:

1. Patalpos už butų. Daugiaaukščio namo viduje įrengtos aikštelės ir skrydžiai, palėpės, rūsiai, šiukšliadėžės ir laiptinės, techninės grindys, koridoriai, automobilių stovėjimo aikštelės ar požeminiai garažai.
2. Stogas.
3. Guolių konstrukcijos. Pamatai, sienos, grindų plokštės, turėklai, sijos, kolonos ir kt.
4. Įranga, skirta aptarnauti gyventojus. Liftai, krosnys, patalpų šildymo katilai ir kt.
5. Inžinerinė komunikacija. Dūmtraukiai, dujos, vandentiekis, šildymo ir kanalizacijos sistemos (vamzdžiai, stovai, atšakos, vingiai, trišakiai, šuliniai, septikai ir kt.).
6. Nelaikančios konstrukcijos. Langai ir durys viešose vietose, turėklai, parapetai, verandos stogeliai ir kitos nepastovios tvoros.
7. Žemė, kurioje yra daugiabutis namas.
8. Namo gyventojų lėšomis įrengtos bet kokios vartojimo apskaitos sistemos, taip pat duomenų saugojimas ir perdavimas (skaitikliai, skirstomieji skydai, spintos, skirstytuvai ir kt.).
9. Kiti daugiabučio namo gerinimui, priežiūrai ir eksploatacijai naudojami objektai (įvažos, šaligatviai, suoliukai, žaidimų aikštelės, gėlynai, transformatorinės ir kt.).

Pradėkime nuo to, kas turima omenyje ir ką galima priskirti bendrajai daugiabučio nuosavybei.

Kas taikoma bendrijos nuosavybei?

Pagal buto kodeksą daugiabučio namo bendroji nuosavybė apima:

1. Patalpos name, kurios išeina už buto: laiptai, laiptai, liftų įranga (liftai, liftų šachtos), rūsiai, koridoriai, techninės grindys, palėpės. Šiuolaikiniuose daugiabučiuose rūsiai ir techninės grindys dažnai parduodamos kaip negyvenamosios patalpos biurams. Tačiau Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 straipsnio 1.1 punkte nurodyta, kad bendroji nuosavybė apima rūsius ir technines grindis, kuriose yra bendros inžinerinės komunikacijos. Todėl dalis šių patalpų ir toliau bus bendros namo nuosavybės dalis.
2. Bet kurios daugiabučio namo patalpos, kurios konkrečiai nepriklauso konkrečiam savininkui. Tai yra, jei jūs ir jūsų nuomininkai įrengėte sporto salę jūsų rūsyje, tada ji priklausys visiems nuomininkams bendrosios namo nuosavybės teise.
3. Namo konstrukcijas laikantys stogai, bet kokia name ir už jo esanti įranga, kuri naudojama aptarnauti daugiau nei vieną butą/kambarį.
4. Žemės sklypas, kuriame stovi MKD kartu su apželdinimo elementu: apželdinimas, žaidimų aikštelės, automobilių stovėjimo aikštelės ir kt., kurie yra susiję su šiuo namu galiojančių žemės ir miestų planavimo teisės aktų nustatytose ribose.

Pagal Vyriausybės nutarimą Nr. 491 absoliučiai tas pats galioja ir bendrojo namo nuosavybei. Dabar jūs žinote, kas yra bendra nuosavybė.

Ar balkonas yra bendra nuosavybė?

36 straipsnis būsto kodas 1.3 punkte bendroji nuosavybė apima laikančiąsias ir nelaikančias namo konstrukcijas, kurios aptarnauja daugiau nei vieną patalpą. Toks turtas yra balkono plokštė. Beje, tokią pačią poziciją išsakė ir Aukščiausiasis Teismas RF.

Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas 2012 m. sausio 17 d. nutartimi N KAS11-789 patvirtino poziciją, pagal kurią balkono plokštė priklauso daugiabučio namo butų savininkų bendrajai nuosavybei. Pažodinis teismo apibrėžimas: „daugiabučiame name esanti įranga gali būti priskiriama bendrajai nuosavybei tik tada, kai ji aptarnauja daugiau nei vieną patalpą. Balkono plokštės, priskiriamos atitvarinėms laikančiosioms konstrukcijoms, į bendrą nuosavybę įtraukiamos kaip konstrukcinės pastato dalys, užtikrinančios jo tvirtumą ir stabilumą. Atsižvelgiant į šių konstrukcijų technines savybes, balkono plokštės atitinka pagrindinę bendrosios nuosavybės savybę, skirtą aptarnauti kelias ar visas namo patalpas.

Bet jei balkono plokštė yra bendras namo turtas, tai visiškai nereiškia, kad taip pat yra jos tvoros, įstiklinimas ir apdaila. Tai jau asmeninė savininko nuosavybė, už kurią atsakinga jau ne vadovaujanti organizacija, o asmeniškai kiekvienas balkono patalpų savininkas.

Ar šildomas rankšluosčių džiovintuvas yra bendra nuosavybė?

Šildomas rankšluosčių džiovintuvas yra neatsiejama inžinerinių karšto vandens tiekimo sistemų dalis. Pagal Vyriausybės nutarimo Nr. 491 5 dalies 1 punktą:

Į bendrą nuosavybę įeina vidinės šalto ir karšto vandens tiekimo inžinerinės sistemos, susidedančios iš stovų, atšakų nuo stovų iki pirmojo uždarymo įrenginio, esančio ant atšakų nuo stovų, šie uždarymo įrenginiai, kolektyvinis (bendras namo) šaltas ir karštas vandens apskaitos prietaisai, pirmieji uždarymo ir reguliavimo įtaisų kranai ant buto vidaus laidų išvadų iš stovų, taip pat šiuose tinkluose esanti mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga.

Viskas, kas yra šio maišytuvo dešinėje, nebėra bendra nuosavybė.

Rezultatas yra tokia situacija. Jei ant gyvatuko šakų nėra uždarymo čiaupų, šildomas rankšluosčių džiovintuvas yra visiškai bendra nuosavybė ir už tai turėtų būti atsakinga jūsų valdymo įmonė arba HOA. Jei ant šildomo rankšluosčių džiovintuvo yra čiaupai šildomam rankšluosčių kabyklai atsukti, tai bendra nuosavybė bus vamzdis į valdymo vožtuvą, o po to - jūsų asmeninė nuosavybė.

Ar akumuliatoriaus stovas yra bendra nuosavybė?

Pagal Vyriausybės nutarimo Nr. 491 6 dalį:

Bendroje nuosavybėje yra namo šildymo sistema, susidedanti iš stovų, šildymo elementų, valdymo ir uždarymo vožtuvų, kolektyvinių (bendrojo namo) šilumos energijos skaitiklių, taip pat kitos šiuose tinkluose esančios įrangos.

Pasirodo, akumuliatoriaus stovas yra bendras namo turtas.

Ar kanalizacijos stovas yra bendra nuosavybė?

Vyriausybės nutarimo Nr. 491 antrosios pastraipos 5 punkte nurodyta:

Į bendrosios nuosavybės sudėtį įeina vidinis namas inžinerinė sistema drenažas, susidedantis iš kanalizacijos išvadų, jungiamųjų detalių (įskaitant posūkius, perėjimus, atšakas, revizijas, kryželius, trišakius), stovus, kamščius, išmetimo vamzdžius, kanalizacijos piltuvus, valymą, šakas nuo stovų iki pirmųjų sandūrų, taip pat kitos įrangos esančios šioje sistemoje.

Čia tai pirmasis užpakalinis sujungimas. Tai, kas yra kairėje, jau yra asmeninė savininko nuosavybė

Taigi jūsų nuosavybė prasideda ten, kur įvyksta pirmasis užpakalinis jungimas iš bendro kanalizacijos stovo atšakos.

Kokia atsakomybė už žalą viešajam turtui?

Kodas administracinių nusižengimų numato šias 7.17 straipsnyje „Svetimų asmenų turto sunaikinimas ar sugadinimas“ numatytas bausmes, kurios gali apimti ir bendro namo nuosavybės sugadinimą. Atskiras straipsnis dėl bendro turto sugadinimo nepateikiamas.

Svetimo turto tyčinis sunaikinimas ar sugadinimas, jeigu šiais veiksmais nebuvo padaryta didelė žala – administracinė nuobauda nuo trijų šimtų iki penkių šimtų rublių.

Jei buvo sugadintas bendras namo turtas, yra keletas įvykių plėtros variantų. Jei nežinote, kas jį sugadino, tuomet turėtumėte raštu kreiptis į jūsų būstą aptarnaujančią valdymo įmonę ir paprašyti pašalinti esamus pažeidimus. Jei kas asmeniniais tikslais sugadino bendrą namo turtą. Pavyzdžiui, jei važiuojate skliausteliuose bendrame koridoriuje, norėdami ten pakabinti dviratį, turėsite kreiptis į savo rajono valstybinę būsto inspekciją su skundu dėl savininko padaryto naudojimosi bendru turtu tvarkos pažeidimo. daugiabutis namas.

Kokia yra valdymo įmonės atsakomybė už bendrą namo nuosavybę?

Visa valdymo įmonės atsakomybės už bendrą namo nuosavybę sritis turėtų būti išdėstyta valdymo įmonės ir savininkų kolektyvinėje sutartyje. Todėl eikite į savo valdymo organizaciją ir paprašykite jos rankose sutarties kopijos. Tai jūsų teisėta teisė. Todėl, visų pirma, Baudžiamasis kodeksas prisiims įsipareigojimus pagal sutartį. Tačiau sutartis turi atitikti keletą sąlygų dėl valdymo įmonės atsakomybės savininkams už bendro namo nuosavybės priežiūrą. Pagal įstatymą Baudžiamasis kodeksas atleidžiamas nuo atsakomybės už bendro turto remontą, jeigu:

• žala bendrajam turtui padaryta dėl patalpų savininkų kaltės, arba atvirkščiai – jiems neveikus;
• įvyko nelaimingas atsitikimas, kuris įvyko ne dėl vadovaujančios organizacijos kaltės: padegimas, vandalizmo aktas ir kt.;
• savininkai bendrą turtą naudojo ne pagal paskirtį;
• buvo konstruktyvus elementų ar komunalinių paslaugų gedimas, tuo atveju, kai savininkai laiku neatliko kapitalinio remonto.

Taip pat valdymo įmonė privalo įrodyti, kad gedimas atsirado dėl patalpų savininkų kaltės, tik tuomet ji turi teisę atleisti nuo atsakomybės. Taip pat nereikėtų pamiršti, kad vadovaujančiai organizacijai teikiamų paslaugų sąrašas neturėtų būti mažesnis už minimalų paslaugų sąrašą, nurodytą Vyriausybės nutarime Nr. 290. Todėl atsakomybė už bendrojo namo nuosavybės remontą ir priežiūrą turėtų būti vadovaujančios organizacijos išlaidos.

Naudojimasis daugiabučio namo bendrosios nuosavybės teise

Pačioje pradžioje surašėme, kas taikoma bendrajai nuosavybei. Turiu iš karto pasakyti, kad niekas neturi teisės naudotis bendra MKD nuosavybe: nei Valdymo įmonė, jokios HOA, net ne daugiabučio namo savininkai. Jie negali būti be visuotinio savininkų susirinkimo sutikimo (LC RF 36 str. 4 d.). Savininkų sprendimas dėl naudojimosi bendra namo nuosavybe turi atitikti visas būsto kodekso taisykles. Priešingu atveju visuotiniame susirinkime priimtas sprendimas gali būti nepriimtas.

Reikėtų nepamiršti, kad daugiabučio namo bendrąją nuosavybę perleisti neatlygintinai nuosavybėn galima tik gavus absoliučiai visų 100 procentų visų gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų sutikimą, nes CPK 36 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 3 dalis sako:

Sumažinti bendros nuosavybės dydį daugiabučiame name galima tik gavus visų šio namo patalpų savininkų sutikimą per jo rekonstrukciją.

Tačiau norint išnuomoti bendrą turtą, pavyzdžiui, rūsius biurams, ir už tai gauti pinigų, kurie turėtų būti paskirstomi visiems savininkams lygiaverčiai jų lygiai daliai bendrojoje nuosavybėje, jums reikės savininkų, kuriems priklauso nuosavybės teisės, balsų. 2/3 daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų ploto.

Įvertinkite įrašą

Kas taikoma bendrajai nuosavybei daugiabučiame name