Jeigu kadastrinė vertė Nekilnojamasis turtas nepagrįstai didelis, savininkas turi teisę kreiptis dėl perkainojimo. Straipsnyje numatyta žingsnis po žingsnio instrukcija kaip sumažinti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, taip pat sumažinimo specifiką priklausomai nuo objekto tipo – buto, namo, negyvenamųjų patalpų.

Įstatymiškai objektų kadastro vertės mažinimo tvarką reglamentuoja šie aktai:

• 2016 m. liepos 3 d. Federalinis įstatymas Nr. 237 „Dėl valstybinio kadastrinio vertinimo“ - nustato vertinimo principus ir tvarką;
• Aukščiausiojo Teismo plenumo 2015 m. birželio 30 d. sprendimas Nr. 28 - reglamentuoja konkrečias situacijas, kurios kyla nagrinėjant bylas dėl nekilnojamųjų daiktų kadastrinės vertės perskaičiavimo;
• 2007 m. liepos 24 d. Federalinis įstatymas Nr. 221 „Dėl nekilnojamojo turto valstybinio kadastro“ – pateikia išaiškinimus dėl kadastrinių klaidų ir netikslumų, turinčių įtakos vertinimo rezultatui;
• 1998 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 135 „Dėl vertinimo veiklos“, reglamentuojantis vertinimo darbų atlikimo tvarką Rusijos Federacijos teritorijoje.

Remdamiesi teisės aktų gairėmis, galite duoti nuoseklias instrukcijas, kaip sumažinti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę.

1 veiksmas. Nustatymas, ar yra perkainojimo pagrindas

Jei savininkas aptiko pervertintą kadastrinę vertę, būtina įsitikinti, kad padidinimas buvo nepagrįstas. Paprastai palūkanos už objekto kainą pagal kadastrą atsiranda gavus mokesčių inspekcijos kvitą, kuriame nurodyta savininkui netinkanti įmoka.

Dydis nuosavybės mokėstis tiesiogiai priklauso nuo buto, namo kadastrinės vertės ar negyvenamoms patalpoms, todėl kainos mažinimo pagal kadastrą tikslingumas yra akivaizdus.

Galite nustatyti, kokie duomenys yra Rosreestr, gavę USRN išrašą, kuriame nurodyta kadastrinė vertė. Ištrauką galite užsisakyti keliais būdais:

1. Asmeninis kreipimasis į teritorinį Rosreestr, esantį nuosavybės vietoje.
2. Apsilankymas teritoriniame MFC.
3. Prašymo gauti išrašą pateikimas per Valstybės tarnybos portalą.
4. Prašymo pateikimas oficialioje Rosreestr svetainėje.
5. Prašymo išduoti išrašą siuntimas paštu. Adresatui turėsite išsiųsti registruotą laišką su gavimo patvirtinimu.

Išrašo gavimas yra apmokestinamas valstybės rinkliava. Jos dydis piliečiams yra 300 rublių, juridiniams asmenims - 950 rublių. Atsiskaityti galite bet kuriame banko padalinyje arba per internetinės bankininkystės sistemą.

Toliau reikia palyginti ataskaitoje nurodytą kainą su apytikslė kaina nekilnojamojo turto rinkoje. Galite peržiūrėti panašių objektų pardavimo skelbimus. Jei ataskaitoje nurodyta vertė yra didesnė nei rinkos vertė apie 30% ar daugiau, tai yra rimta perkainojimo priežastis.

Kitas svarbus punktas- galite kreiptis dėl perkainojimo ne vėliau kaip per penkerius metus (o kai kuriuose Rusijos Federacijos regionuose po 2–3 metų) nuo pakeitimo datos. Taip yra dėl to, kad po nurodyto laikotarpio įvyksta planuojamas perkainojimas. Jos rezultatai taip pat gali būti ginčijami.

2 žingsnis. Susisiekimas su vertinimo įmone

Norint įrodyti skirtumą tarp rinkos ir kadastrinės vertės, reikės profesionalaus vertintojo, turinčio licenciją vykdyti tokią veiklą, išvados. Susisiekti su vertinimo įmone yra neišvengiama. Vertintojas specialistas išanalizuos dokumentus ir pasakys, kaip tikslinga užsiimti nekilnojamuoju turtu.

Žinoma, vertintojo paslaugos yra mokamos. Vidutiniškai jie kainuos 7-10 tūkstančių rublių. Kainos skiriasi priklausomai nuo regiono.

Jei vertintojas patvirtins, kad kaina per didelė, turėsite su juo sudaryti sutartį dėl vertinimo darbų atlikimo. Vertinimo ataskaitos parengimo kaina priklauso nuo objekto sudėtingumo ir jo vietos.

Nustačius netikslią informaciją, esančią vieningame registre, reikės padaryti atitinkamą išvadą. Tai taip pat atlieka vertintojas. Tyrimo kaina yra 10-20 tūkstančių rublių.

Kainos įspūdingos. Tačiau sumokėjus nepagrįstai didelį mokestį galima prarasti žymiai daugiau.

3 žingsnis. Dokumentų surinkimas

Norėdami pradėti kadastrinės vertės mažinimo procedūrą, turėsite paruošti keletą dokumentų:

• išrašas iš USRN, kuriame nurodyta kadastrinė vertė;
• nuosavybės teisės dokumento kopija - nuosavybės teisės liudijimas, pirkimo-pardavimo sutartis, dovana ir kt.;
• vertinimo ataskaita arba išvada dėl Rosreestr informacijos nepatikimumo;
• bendrasis Rusijos Federacijos pasas.

Įstaigai taip pat reikės užpildyti nustatytos formos prašymą sumažinti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę.

Jeigu trūksta kokių nors dokumentų arba juose esantys duomenys neatitinka tikrovės, prašymas į darbą nepriimamas.

4 žingsnis. Kreipimasis į komisiją ginčams dėl kadastrinės vertės nagrinėti

Komisija bus suformuota Rosreestr. Susisiekus su savininku bus išduodama prašymo forma, kurioje bus nurodyti savininko asmens duomenys, taip pat telefono numeris, adresas ir el. Taip pat reikės nurodyti motyvus, dėl kurių pradėtas kadastrinės vertės nuginčijimo procesas.

Paraiška negali būti priimta nagrinėti dėl šių priežasčių:

• nėra dokumentų, kurių sąrašas pateiktas aukščiau;
• buvo pažeisti prašymo dėl perkainojimo padavimo terminai;
• turto kadastrinė vertė yra identiška jo rinkos kainai.

Visais kitais atvejais paraiška teikiama specialios komisijos darbui.

Mieli skaitytojai! Kalbame apie standartinius sprendimus teisinių problemų bet jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padėsime rasti savo problemos sprendimą nemokamai- tiesiog paskambinkite mūsų teisės konsultantui telefonu:

Tai greita ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodami konsultanto formą svetainėje.

5 žingsnis. Laukiama komisijos sprendimo

Paraiška bus išnagrinėta per mėnesį nuo priėmimo momento. Po svarstymo pareiškėjas bus informuotas apie rezultatus. Be to, jis turi teisę dalyvauti komisijos posėdyje.

Peržiūros rezultatas gali būti atsisakymas atlikti pakartotinį vertinimą arba priimtinas sprendimas. Komisijos nariai savarankiškai praneša Rosreestr apie priimtą nuosprendį. Atsisakymo atveju savininkas per 10 dienų gali apskųsti šį sprendimą teisme.

6 žingsnis. Ieškinio surašymas teisme

Nuo 2017 m. sausio mėn. piliečiai ir organizacijos turi teisę kreiptis į teismą iš karto, apeinant specialią komisiją. Tačiau šis metodas dažnai yra brangesnis, todėl daugelis naudojasi senu algoritmu.

Ieškinys paduodamas atsakovo buveinėje (Rosreestr). Dokumente nurodytas vienas iš šių reikalavimų:

• ginčyti komisijos sprendimą ar veiksmus;
• nustatyti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, atsižvelgiant į identifikuotą melagingos informacijos.

Be to, ieškinyje nurodomas teismo, ieškovo ir atsakovo pavadinimas, informacija apie teisių pažeidimą ar teisėtų interesų pareiškėjas, reikalavimų patvirtinimo pagrindai ir argumentai, taip pat pridedamų dokumentų sąrašas.

Prie pretenzijos pridedami lygiai tokie patys dokumentai kaip ir kreipiantis į komisiją bei priimtas administracinis sprendimas. Atsakovui turėsite padaryti notaro patvirtintas dokumentų kopijas.

Už ieškinio pareiškimą teisme imama valstybės rinkliava. Piliečiams jo dydis yra 300 rublių, organizacijoms - 2000 rublių.

7 žingsnis. Teismo posėdis

Teismas, atsižvelgdamas į bylos aplinkybes, ieškinį išnagrinės per vieną ar du mėnesius. Nagrinėjant ieškovas turi įrodyti anksčiau nustatytos kadastro vertės neteisėtumą.

Jeigu dėl teismo posėdžio bus tikslinama objekto kadastrinė vertė, pakeitimai bus taikomi nuo ieškinio pareiškimo metų sausio 1 d. Tai yra, mokesčių inspekcija turės perskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį.

Kaip sumažinti kadastrinę vertę priklausomai nuo objekto

Apsvarstykite kadastrinės vertės mažinimo ypatumus priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo: buto, namo ar negyvenamosios paskirties komercinės paskirties patalpos.

Butas

Pagrindinė buto kadastrinės vertės sumažėjimo priežastis – bendrame nekilnojamojo turto registre nurodytos informacijos neteisingumas. Paprastai duomenų analizės procese vertinimo tikslais daromos klaidos.

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinis posėdis nustatė, kad jame remiamasi nepatikima informacija (2015 m. birželio 30 d. nutarimas Nr. 28):

• neteisingas informacijos tvarkymas skaičiavimo metu;
• klaidinga informacija laukiančių perkainojimo nekilnojamojo turto vienetų sąraše;
• ignoruojant avarinę buto būklę;
• naudoti vertinant neteisingus veiksnius, kurie turėjo tiesioginės įtakos rezultatui.

Vertinimo metu specialistas gali klaidingai interpretuoti buto paskirtį, techninę būklę, vietą ir kitus veiksnius.

Svarbu atsižvelgti reglamentas regionuose. Kai kuriose srityse nekilnojamojo turto mokestis už butą skaičiuojamas pagal inventorinę vertę. Tokiu atveju kadastrinę vertę perkainoti bus atsisakyta.

Namas

Nustatant namo kadastrinę vertę, atsižvelgiama į šiuos duomenis:

• kvadratas;
• statybos metai;
• statyboje naudojamos medžiagos;
• pastato vieta;
• ryšių ir inžinerinės įrangos buvimas ar nebuvimas.

Šiame sąraše yra ir kitų savybių. Tačiau dažnai, nustatant kadastrinę vertę, neatsižvelgiama į faktinį namo susidėvėjimą, realią jo būklę. Dėl šios priežasties galutinis rezultatas ne visada yra teisingas ir gali būti ginčijamas.

Negyvenamos patalpos

Negyvenamųjų patalpų kadastrinės vertės mažinimu dažniau domisi juridiniai asmenys. Jiems šį rodiklį tikslingiausia sumažinti. Kaip rodo arbitražo praktika, pagal kadastro duomenis kai kuriais atvejais galima kainą sumažinti 5 kartus.

Nuo 2017 metų juridiniai asmenys negali gaišti laiko kreipdamiesi į specialią komisiją. Anksčiau tai buvo privaloma procedūra prieš kreipiantis į teismą. Dabar tai nėra būtina.

Jei reikia, kreipkitės į teisinę pagalbą. Teisinės pagalbos galite gauti mūsų svetainėje. Specialiame lange paklauskite eksperto.

Dabar žinote, kaip sumažinti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, aukščiau pateiktos nuoseklios instrukcijos yra aiškus ir išsamus veiksmų algoritmas. Tačiau norint kreiptis į teismą, greičiausiai prireiks profesionalaus teisininko pagalbos.

Nuginčyti namo kadastrinę vertę galite tada, kai ji nepagrįstai didelė. Jo savininkas turi teisę kreiptis dėl nekilnojamojo turto perkainojimo.

Teisinis reguliavimas

Objekto kadastro rodiklių keitimo proceso vykdymo tvarką reglamentuoja:

1. 2016-07-03 FZ-237 „Dėl valstybės kadastrinio vertinimo“ nuostatos nustato vertinimo veiklos vykdymo taisykles ir tvarką;
2. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2015-06-30 sprendime Nr.28 nustatyti ypatingi atvejai, kylantys nagrinėjant bylas dėl nekilnojamojo turto vertės pasikeitimo;
3. 2007-07-24 normose FZ-221 „Dėl nekilnojamojo turto valstybinio kadastro“ paaiškinami trūkumai ir techninės klaidos, turinčios įtakos ekspertizės rezultatui;
4. 1998 m. liepos 29 d. FZ-135 „Dėl vertinimo veiklos“ nustato kainų nustatymo operacijų Rusijoje taisykles.

Prieš pradėdami ginčyti sukauptą mokestį, turite išsiaiškinti, kiek buvo įvertintas būstas. Tai atlieka nepriklausomos vertinimo organizacijos, sudariusios sutartį su vyriausybinėmis agentūromis. Tuo pačiu metu objektų kainos parametrai yra viešai paskelbti Rosreestr tarnybos portale. Norėdami ieškoti nekilnojamojo turto, užklausos formoje turėsite įvesti jo adresą arba kadastro numeris, arba raskite jį viešame žemėlapyje.

Skaičiuojant dydį mokesčių įnašas reikia tai atsiminti mokesčio bazė yra būsto kadastrinis vertinimas, sumažintas 20 kv.m kaina. iš savo bendrosios erdvės. Taigi jo vertė vis tiek bus mažesnė nei nustatyta vieningame registre.

Namo vertės keitimo pagrindai Valstybės turto komitete

Procedūros priežastys gali būti šios:

• Skaičiuojant naudojamų gyvenamojo ploto duomenų nepatikimumas išlaidų rodikliai;
• Realios pardavimo kainos nustatymas kadastrinių charakteristikų skaičiavimo dieną.

Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2015-06-30 dekreto Nr.28 punktuose paaiškinama, kad atliekant kadastrinę analizę yra leidžiamas įvertinimo nepatikimumas, įskaitant neteisingą namo parametrų nustatymą. , kuris tam tikromis aplinkybėmis gali iškraipyti informaciją apie jį:

1. Netiksli informacija vertinamo turto sąraše;
2. Neteisingai eksperto apskaičiavo sąlygas, turinčias įtakos kainai;
3. Namo vieta;
4. Žemės paskirties paskirtis;
5. jo autorizuotas naudojimas;
6. Techninės būklės avaringumas;
7. Daikto vieta teritorinių zonų su specialiomis naudojimo sąlygomis ribose;
8. Duomenų apie buvimą avarinėje būsenoje nepanaudojimas;
9. Neteisingas informacijos naudojimas atliekant skaičiavimus.

Remiantis 1998 m. liepos 29 d. FZ-135 normomis, savininkas gali kreiptis į ekspertą, kuris privalo atsakyti per savaitę nuo prašymo įregistravimo dienos.

Jei aptinkamas kadastre ir jos realaus rodiklio išlaidų perviršis, faktinis komponentas neturėtų būti nustatytas Šis momentas, o įkūrimo GKN dieną.

Kaip sumažinti nekilnojamojo daikto savikainą Valstybės turto komitete

Procesas trunka tam tikrą laikotarpį ir apima šiuos veiksmus:

1. Perkainojimo priežasčių nustatymas. Nustatę pervertinimą, turite įsitikinti, kad tai įvyko be jokios priežasties. Susidomėjimas turto kaina atsiranda pateikus mokėjimo dokumentus nuo mokesčių institucija, kur įmokos suma yra verta, gerokai viršijanti savininko lūkesčius. Nekilnojamojo turto mokesčio dydis priklauso nuo objekto kadastrinio vertinimo vertės.

GKN esančią reikšmę bus galima nustatyti užklausus Papildoma informacija atitinkamoje organizacijoje. Jį galima gauti susisiekus:

• Asmeniškai Rosreestr padaliniui;
• Apsilankykite MFC;
• Pateikti prašymą Valstybės tarnybos svetainėje;
• Užpildykite paieškos formą oficialiame Rosreestr šaltinyje;
• Siųsti apeliaciją paštu.

Išduodant išrašą, sumokama įstatymo nustatyto dydžio valstybės rinkliava: fiziniams asmenims - trys šimtai rublių, įmonėms - 950 rublių. Mokėjimas atliekamas bet kuriame filiale banko įstaiga arba naudojantis internetine bankininkyste.

Būtina atlikti lyginamoji analizė kadastrinės organizacijos nustatyta kaina ir vidutinė tokių gyvenamųjų patalpų rinkos kaina. Jei jis viršija jį 30% ar daugiau, tai gali būti rimta perkainojimo priežastis.

Objekto savininkas turi teisę kreiptis dėl savikainos perskaičiavimo ne vėliau kaip per 5 metus nuo skaičiaus pasikeitimo dienos. Taip yra dėl penkerių metų perkainojimo laikotarpio. Beje, jo rezultatus galima apskųsti.

1. Kreipkitės į nepriklausomą ekspertą. Norėdami patvirtinti nekilnojamojo turto kainų skirtumą, turite turėti specialisto eksperto, turinčio licenciją vykdyti tokią veiklą, išvadą. Tai turi būti padaryta, nes jis išanalizuos pateiktą dokumentaciją ir nustatys kadastro institucijos sprendimo ginčijimo tinkamumą.

Žinoma, už jo paslaugas teks susimokėti. Skirtinguose regionuose suma skirsis, tačiau vidutiniškai tai kainuos apie 10 000 rublių.

Kai atlikus vertinimo tyrimą paaiškėja, kad namo vertė išties didelė, reikia susitarti dėl atitinkamų priemonių. Ataskaitos parengimo terminas ir jo kaina priklausys nuo tiriamo namo sudėtingumo bei jo vietos ir svyruos 20 000 rublių ribose. Žinoma, išlaidos nemažos, tačiau sumokėję neprotingai didelę mokesčių sumą, galite prarasti kur kas daugiau.

1. Reikalingos dokumentacijos paruošimas. Pareiga įrodyti kadastrinių rodiklių skaičiavimui naudotų duomenų netikslumą tenka su atitinkamu prašymu kreipusiam namo savininkui. Todėl pareiškėjas turi parengti daugybę dokumentų, patvirtinančių jo pareigas. Norėdami tai padaryti, turite pateikti:

• Vieningo objektų registro pažyma, kurioje nurodytas turto vertinimas;
• Teisės į atsiradimo pagrindas gyvenamoji erdvė. Tai gali būti: įvairios sutartys, dovanojimo sutartys, paveldėjimo teisės ar savininko teisės liudijimai ir kt.;
• Eksperto išvada dėl būsto kainos;
• Namo faktinės kainos nustatymo jo kadastro indekso apskaičiavimo dieną ataskaita popierine forma ir elektroninės bylos forma;
• Dokumentai, patvirtinantys nustatytų klaidų buvimą;
• Rusijos Federacijos piliečio pasas;
• Nustatyto formato pritaikymas kadastriniam vertinimui keisti.

Į kreipimąsi patikslinti apskaičiuotą rodiklį nepateikus šių popierių Ginčų nagrinėjimo komisija neatsižvelgia, o teismas lieka be judėjimo.

1. Prašymo dėl objekto perkainojimo pateikimas. Jis pateikiamas atitinkamai komisijai, sudarytai Rosreestr. Savininkas turės užpildyti formą, kurioje bus pateikta informacija apie būsto savininką, jo kontaktai ir gyvenamosios vietos adresas, taip pat apeliacijos dėl gyvenamojo ploto vertės kadastre pagrindai.

Paraiška nebus priimta dėl:

• Reikalingų dokumentų trūkumas;
• Prašymo peržiūrėti kainą pateikimo terminų pažeidimai;
• Objekto vertė sutampa su jo rinkos verte.

1. Komisijos sprendimo parengimas. Prašymas turi būti išnagrinėtas per mėnesį nuo jo pateikimo dienos. Remiantis jo rezultatais, pareiškėjas bus informuotas apie priimtą nuosprendį. Be to, patalpos savininkas gali dalyvauti susirinkimuose. Komisijos sprendimas laikomas galiojančiu, jeigu posėdyje dalyvauja ne mažiau kaip pusė jos narių.

Remiantis ginčo aptarimo rezultatais, gali būti atsisakyta atlikti vertinimo peržiūrą arba priimti teigiamą nuosprendį. Rosreestr organai, dalyvaujantys priimant komisijos sprendimą, praneša savo nuomonę.

Savininkas per 10 dienų nuo nuosprendžio paskelbimo gali jį apskųsti teismui. Be to, gali būti ginčijamas ne tik toks sprendimas, bet ir vertinimo veiksmų rezultatai.

1. Skundų teismams rengimas. Nuo 2017-01-01 gyvenamųjų patalpų savininkai gali kreiptis į teismą nesikreipdami į specialią komisiją. Dokumentas pateikiamas tarnybos teritorinio padalinio vietoje. Jame turi būti:

• teismo pavadinimas;
• Ieškovo ir atsakovo duomenys;
• Informacija apie pareiškėjo teisių ar interesų nesilaikymą;
• Argumentai ir motyvai, pagrindžiantys pareikštus reikalavimus;
• Prašymas panaikinti komisijos nuosprendį ar veiksmą arba nustatyti išlaidas remiantis tam tikra melaginga informacija;
• Pridedamos dokumentacijos sąrašas.

Su ieškiniu pateikiamas tas pats popierių sąrašas, kaip ir teikiant prašymą specialiajai komisijai, bei jos priimtas sprendimas. Kartu su prašymo padavimu sumokama įstatymų nustatyto dydžio valstybės rinkliava: piliečiams - 300 rublių, įmonėms - 2 tūkstančiai rublių.

Savininkas turi teisę savarankiškai nustatyti kadastrinio kainų indekso apskundimo tvarką. Piliečiai, pateikdami ieškinį, neprivalo iš anksto pateikti protesto komisijai, įmonėms tai yra privalomas žingsnis. Nors klausimo svarstymas ikiteismine tvarka turi daug teigiamų aspektų, tai greitas situacijos įvertinimas, bylinėjimosi išlaidų nebuvimas ir galimybė ginčyti nuosprendį.

1. Ginčo nagrinėjimas bylinėjimosi. Ieškinio nagrinėjimas, atsižvelgiant į aplinkybes, vyksta ne ilgiau kaip du mėnesius, tačiau dėl medžiagos sudėtingumo gali būti pratęstas dar vienam. Teismo posėdyje būtina įrodyti anksčiau nustatytos sąmatinės vertės neteisėtumą. Kai, remiantis jo rezultatais, jis bus pakoreguotas, pakeitimai bus pradėti įvesti nuo paraiškos pateikimo metų pradžios. Mokesčių perskaičiavimas turi būti atliktas už atitinkamus metus.

Apeliacinis skundas dėl tokio pobūdžio ginčo gali būti paduodamas tik per 5 metus nuo ginčijamų duomenų įvedimo į Valstybės turto komitetą dienos. Bet jei paraiškos pateikimo dieną namo kaina kadastre jau buvo pakeista, tuomet ankstesnės nuginčyti nebus galima.

Dalyviams pranešama apie bylos nagrinėjimą, posėdžio datą ir vietą. Tačiau jų nebuvimas netrukdys priimti nuosprendžio, jei jiems apie tai buvo tinkamai pranešta.

Jeigu teismo posėdžių metu ieškiniai patenkinami, tai paskutinėje sprendimo dalyje turėtų būti nustatyta teismo nustatyta būsto vertės suma, įrašytina į kadastrą.

Priimtas sprendimas per vieną mėnesį nuo jo priėmimo galutine redakcija dienos gali būti skundžiamas apeliacinei instancijai.

Pagrindinė objekto kainos mažėjimo priežastis – registre esančios informacijos neteisingumas ir daugiausia leidžiami netikslumai tiriant informaciją, naudotą procedūrai atlikti.

2015-06-30 Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenumo Nr.28 nuostatos nustato, kuri informacija laikoma nepatikima. Tai:

• Namo plotas;
• jo statybos metai;
• statyboje naudojamos medžiagos;
• Turto vieta;
• Ryšių ir techninės įrangos buvimas ar nebuvimas.

Į analizę gali būti įtraukti ir kiti parametrai, tačiau labai dažnai ekspertai neatsižvelgia į faktinį konstrukcijos susidėvėjimą ir faktinę jos būklę. Dėl šios priežasties rezultatas gali būti neteisingas ir jį galima apskųsti.

Atliekant analizę reikia atsižvelgti į teisinė bazė valstybės subjektai. Įvairiuose regionuose nekilnojamojo turto mokestis gyvenamajam objektui apskaičiuojamas remiantis inventorizacijos ekspertize. Esant tokiai situacijai, kadastrinių rodiklių pakartotinis vertinimas bus atsisakytas.

Iliustracija: Pravo.Ru/Oksana Ostrogorskaya

Kadastrinė vertė lemia, kiek turto mokesčio turi būti sumokėta jo savininkui. Jei jis mano, kad tai per didelė kaina, galima užginčyti, bet tai ne visada lengva. Pavyzdžiui, vienoje byloje Maskvos miesto teismas atmetė elitinio Maskvos nekilnojamojo turto savininkus, kurie užginčijo objektų kainų nustatymą „atgal“. Kitu atveju teismas leido į prekybos centro kadastrinę vertę įtraukti PVM. Aukščiausiasis Teismas panaikino abu sprendimus ir paaiškino, kas su jais negerai.

2017 metais kadastrinė vertė ginčijama beveik 25% dažniau, palyginti su praėjusiais metais, o 97% atvejų patenkinami prašymai. Šį atnešiau 2018 metų pradžioje. Nekilnojamojo turto mokestis nuo 2015-2016 metų gerokai išaugo, nes buvo pradėtas skaičiuoti pagal objekto kadastrinę vertę. Bet jei ji didesnė už rinkos kainą, tai yra priežastis ją peržiūrėti ir sumažinti mokestį. Gyvenamųjų objektų (butų, namų) kadastrinė vertė dažniausiai atitinka rinkos vertę, sako advokatų kontoros Cliff nekilnojamojo turto ir statybos praktikos vadovas. Cliff Federalinis reitingas Grupė Mokesčių konsultacijos Grupė Intelektinė nuosavybė 12 vieta Pagal advokatų skaičių 25 vieta Pagal pajamas vienam advokatui (daugiau nei 30 teisininkų) 36 vieta pagal pajamas × Angela Poltorak. Jos pastebėjimais, jei kalbėtume apie komercinis nekilnojamasis turtas ir po ja esančią žemę Maskvos mieste, daugiau nei pusėje atvejų kadastrinė vertė yra per didelė.

Tai naudinga miestui, nes mokestis regioninis, tačiau nepalankus verslininkams, kurie eina ginčyti sąmatas.

Devynios įmonės pasiekė Aukščiausiąjį Teismą, kuris apskundė jų objektų kadastrinės vertės nustatymą, faktiškai „atgal“. NPO centras, NPO Tekhnologiya-Tsentr, NPO Tekhnologiya-Zapad, NPO Tekhnologiya, NPO West, Moscow Silk, Pereval, NPO Tekhnologiya-Vostok buvo nepatenkintos nekilnojamojo turto mokesčių padidinimu, "Verslo centras Zamoskvorechye". 2016 metų pabaigoje, būtent gruodžio 26 d., Maskvos vyriausybė patvirtino dekretą Nr.937-PP, kuriuo buvo pakeista visų ankstesnių 2016 metų kadastro vertė. Miesto turto skyriaus atstovas tai paaiškino kaip techninę Rosreestr klaidą. Dėl to elitiniai biurų ir prekybos objektai sostinės centre (pavyzdžiui, Europos prekybos centras ar Nautilus Lubyanskaya aikštėje) buvo laikomi socialiniais objektais ar neaiškios paskirties objektais, o jų kadastrinė vertė buvo daug kartų neįvertinta ir sumenkinta. iki 18 000 rublių. už 1 kv. m, pranešė „Vedomosti“. Valdžia „stebėjosi“ ir gruodžio 26 dieną pakoregavo 2016 m. Pavyzdžiui, Europos prekybos centro kadastrinė vertė pakilo nuo 3 iki 24 mlrd. rublių, o tai padidino mokestį 277 mln. 2016 m., sako įmonės atstovas, „Consul Group“ vadovaujantis partneris Sergejus Pivovarčikas.

Devynios įmonės nusprendė apskųsti teismo 2016-12-26 nutarimu Nr.937-PP, kuriuo nustatyta kadastrinė vertė 2016 m. Tačiau jis atsisakė nagrinėti jų prašymą, nes manė, kad įmonių teisės nebuvo pažeistos. Faktas yra tas, kad Gruodžio įstatymas greitai nustojo galioti, nes įsigaliojo lapkričio įstatymas, kuriuo buvo nustatyta kadastrinė vertė 2017 m. (2016 m. lapkričio 29 d. potvarkis Nr. 790-PP).

Aukščiausiasis teismas laikėsi kitokios nuomonės. Jis atkreipė dėmesį į tai, kad gruodžio mėnesio nutarimu buvo padidintas pelno mokestis 2016 m. mokesčių auditas atskleidė per menką mokesčio bazė. Taigi gruodžio mėnesio nutartis paliečia ieškovų teises, todėl teismas atsisakė bergždžiai nagrinėti jų reikalavimus. Dėl lapkričio mėnesio nutarimo, jame kadastrinė vertė yra nustatyta kitam laikotarpiui (2017 m.), todėl nesusijęs su ieškinio dalyku, išplaukia iš apibrėžimo Nr.5-KP 8-159.

Maskvos miesto teismas atsisakė dėl formalių priežasčių. Tačiau įmonės neturėjo kitos galimybės ginčyti kadastrinę vertę. Aludaris, atstovaujantis įmonių interesams, džiaugiasi Aukščiausiojo Teismo sprendimu. Anot jo, oponentai ėmė kalbėti, kad kadastrinę vertę paėmė iš komisijos sprendimo, tačiau Aukščiausiasis Teismas priminė Maskvos valdžios sprendimą ir nurodė, kad jis pažeidžia ieškovų teises. Tuo pačiu Aukščiausiojo Teismo sprendimas yra išimtinai procesinis, nepalietė ginčo esmės. Todėl paskutinis žodis lieka Maskvos miesto teismui, kuriam byla buvo išsiųsta nagrinėti. Pažvelgus į arbitražo praktiką ginčuose dėl 2016 m. gruodžio 26 d. nutarimo, tai nėra palanki mokesčių mokėtojams, sako advokatų kontoros partneris. Mozgo ir partneriai Mozgo ir partneriai Federalinis reitingas Grupė FEA/Muitinės teisės ir valiutos reguliavimas Grupė Tarptautinis bylinėjimasis Grupė Komercinė nuosavybė/Statyba × Antonas Šamatonovas.

Arbitražo praktika vystosi taip, kad teismai leidžia peržiūrėti kadastrinę vertę. Jie atmeta nuorodas į str. 5 mokesčių kodas, kuris draudžia atgaline data bloginti mokesčių mokėtojo padėtį.

Antonas Šamatonovas

PVM ir kadastrinė vertė

Kadastrinė vertė nustatoma pagal rinkos vertę. Gana dažnai įtraukiamas pridėtinės vertės mokestis, sako Cliff's Poltorak. Bet skaičiuoti kadastrinę vertę su PVM, jei savininkas nori ir toliau ja naudotis, o ne parduoti, yra neteisėta. Tokį išaiškinimą neseniai pateikė Aukščiausiasis Teismas byloje Nr.5-KG18-96. Jame „Axioma LLC“ užginčijo Maskvos pakraštyje esančio prekybos centro kadastrinę vertę, kuri siekė 275,2 mln. Bendrovė reikalavo, kad PVM būtų neįtrauktas ir tada būtų 233,2 mln.Maskvos miesto teismas „Axiomos“ reikalavimus atmetė. Jo nuomone, reikia atsižvelgti į mokestį, nes rinkos vertė yra labiausiai tikėtina kaina, už kurią galima parduoti objektą. Tokiu atveju į jį bus įskaičiuotas PVM. Ir tai nereiškia dvigubo apmokestinimo, svarstė Maskvos miesto teismas. Nekilnojamojo turto mokestis mokamas tada, kai objektas naudojamas, o pardavimo atveju – pridėtinės vertės mokestis.

PVM tikrai mokamas pardavimo atveju, bet ne tada, kai turtas toliau naudojamas, priminė Aukščiausiasis Teismas. Tai reiškia, kad PVM įskaitymas kadastrinėje vertėje yra neteisėtas ir nėra pagrįstas įstatymu. Byla buvo išsiųsta nagrinėti iš naujo.

PVM į kadastrinę vertę turėtų būti neįtraukiamas, jei nekilnojamojo turto nenorima parduoti, nusprendė Aukščiausiasis Teismas.

Aukščiausiasis Teismas prie panašios išvados priėjo dar 2018 m. vasario mėn. (nutarties Nr. 5-KG17-258), tačiau Maskvos miesto teismas vis dar atsisako sumažinti kadastrinę vertę mokesčio dydžiu, sako Ksenija Sočejeva, Ksenija Sočejeva, 2018 m. Žemės teisininkų sandrauga. Anot jos, IGU teisėjai AT vasarišką poziciją supranta taip: „Teismo ekspertizės išvadoje kadastrinės vertės ginčijimo atveju neturi būti frazių „su PVM“ arba „be PVM“. Šamatonovas to bijo teismo medicinos ekspertai vis tiek atsižvelgs į mokestį, bet išvadoje apie tai nepaminės. „Tačiau Aukščiausiasis Teismas aiškiai pasakė: sprendimas bus panaikintas, jei bus įrodyta, kad PVM yra įtrauktas į kadastrinę vertę“, – reziumuoja Šamatonovas.

Kai prasminga kviesti teisininkus

Kadastrinė vertė retai sutampa su rinkos verte iki cento, todėl formaliai ją peržiūrėti nesunku, tačiau tai ne visada pelninga, sako Sočejeva. Todėl pirmiausia teisininkai rekomenduoja užsakyti pirminį turto auditą (ekspresinį įvertinimą). Prasminga imtis verslo turint galimybę sumažinti išlaidas bent 20%, sako „HEADS Consulting“ vadovas. HEDS Konsultacijos Federalinis reitingas × Nikita Kulikovas. Jis taip pat rekomenduoja užginčyti brangių objektų kadastrinę vertę, kai sutaupyta gali padengti vertintojų išlaidas. Labiausiai tikėtina, kad teisinių išlaidų kompensuoti nepavyks, todėl reikia pasiruošti sumokėti ne tik brangų ikiteisminį tyrimą, bet ir teismo ekspertizę, perspėja Sočejeva. Pasak Kulikovo, vienas įvertinimas be palydėjimo teisme kainuoja 80 000–100 000 rublių.

Ginčų dėl kadastrinės vertės nustatymo rezultatų nagrinėjimo komisijoje galite ginčyti kadastrinę vertę. (sukurta pagal Rosreestr) ir teisme. Piliečiai gali iš karto kreiptis į teismą, tačiau organizacijoms ikiteisminis etapas yra privalomas. Maskvoje ji dažniausiai būna formali, nes Komisija atsisako patikslinti kadastrinę vertę, – savo pastebėjimais dalijasi Poltorakas. Anot jos, teismas, kaip taisyklė, į bylą kreipiasi išsamiau ir pagrįstai.

Pagrindinis kadastrinės vertės nustatymo trūkumas yra per daug subjektyvus ir santykinis, – skundžiasi Poltorakas. Ji aiškina, kad tokias sąvokas kaip „rinkos vertė“ sunku tiksliai išanalizuoti. Vienas objektas gali kainuoti skirtingai, taikant savikainos, lyginamąjį ir pajamų vertinimo metodą, – tvirtina Kulikovas.

Bylos baigtis priklauso nuo eksperto, ir tai gana sunku numatyti. Dažnai jis skambina mažiau nei klientas iš pradžių prašė. Taip pat dažnai būna priešingai.

Kadastrinis pasas yra vienas iš svarbius dokumentus nuosavybėje. Juk joje ne tik nurodoma pagrindinė informacija apie nekilnojamąjį turtą, bet ir jo kadastrinė vertė – valstybės nustatyta kaina. Šis skaičius yra vienas iš pagrindinių parametrų, susijusių su apmokestinimu, pirkimo, pardavimo ir kitais su pinigais susijusiais sandoriais.

Šiame straipsnyje kalbėsime apie tai, kaip pakeisti buto, namo ar sklypo kadastrinę vertę, taip pat atsakysime į klausimą "Kaip sumažinti kadastrinę vertę, jei ji teisingai nurodyta pačiame pase?"

Pirmiausia panagrinėkime priežastis, kodėl buto kadastrinė vertė paprastai keičiama aukštyn arba žemyn. Jie gali būti susiję tiek su asmeniniais turto savininko interesais, tiek su paprastesnėmis teisinėmis priežastimis:

• Butas per brangus. Nors tai naudinga perkant ir parduodant, tačiau išpūstos buto savikainos padidina ir apmokestinimo dydį, o tai nėra taip naudinga jo savininkui. Tokiu atveju galite reikalauti sumažinti kainą, kad mokesčių inspekcijai pateiktumėte naujus dokumentus;
• Buto kaina labai maža. Ši galimybė yra palanki tiems, kurie moka mokesčius, tačiau taip pat sukuria tam tikrų problemų parduodant turtą. Pirma, labai neįvertinta vertė sukels nuostolių perleidžiant nuosavybės teises, antra, galite pritraukti nepageidaujamą Rosreestr ir tos pačios mokesčių inspekcijos dėmesį, taip pat gausite baudas už neteisėtą jų sumažinimą;
• Neteisinga buto kaina. Kartais dėl „Rosreestr“ darbuotojų klaidų ar bet kokių paslaugų ir bazių iškyla buto kaina kadastro pasas teigiama, kad tai visiškai melaginga. Tokią klaidą būtina skubiai ištaisyti įvertinant iš naujo – klaidos kadastro pase gali sukelti problemų absoliučiai bet kuriuose teisėtuose nekilnojamojo turto sandoriuose, nes kadastrinė vertė yra vienas iš svarbiausių rodiklių, kurį turi nekilnojamasis turtas.

Informacija!

Kiekvienas gali kreiptis dėl turto perkainojimo. Vienintelė sąlyga yra tam tikrų pateisinimų buvimas. Tai reiškia, kad turėsite įrodyti, kad jūsų nuomonė, jog kaina per didelė arba per maža, nėra nepagrįsta.

Kaip prašyti patvirtinimo?

Tai padaryti yra gana paprasta. Turėsite laikytis labai paprastos instrukcijos:

• Rinkti reikalingas paketas popieriai. Tai apima: nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentus, techninis sertifikatas, kadastrinis pasas su neteisinga informacija, jūsų asmens tapatybės kortelė;
• Susisiekite su Rosreestr filialu, kuriam priskirtas turtas. Ten turėsite paprašyti standartinės prašymo formos keisti nekilnojamojo turto kadastro pasą;
• . Užpildykite visą informaciją apie turtą, taip pat nurodykite priežastį, kodėl jums reikia pakartotinio patikrinimo. Tada sumokėkite mokestį ir kreipkitės;
• Palaukite Rosreestre sprendimo, nurodytą dieną atlikite patikrinimą kartu su inžinieriumi m. Paimkite iš jo visus jums reikalingus popierius arba užsakykite juos reikalingos procedūros atskirai.

Kaip matote, kadastrinės vertės keitimas yra gana paprastas procesas. Bet tai idealu – praktiškai kartais tenka tai atlikti savarankiškai ar net per teismus.

Patys tikriname

Patikrinti kadastrinę vertę, nors tai yra valstybės tarnybų darbas, galima ir gyvenamosios patalpos savininko pastangomis. Norėdami jį įvykdyti, galite kreiptis į specialią vertinimo tarnybą, kuri turi visas reikalingas teises ir licencijas nekilnojamojo turto vertinimui. Tai padaryti gana paprasta – tereikės susisiekti su viena iš šių organizacijų, susitarti dėl patikrinimo laiko ir sumokėti už paslaugas. Turėsite tik pasą, nekilnojamojo turto dokumentus ir, jei reikia, titulinius dokumentus.

Paskirtą dieną pas jus turės atvykti inžinierius, kuris atliks reikiamus matavimus, parengs planą ir tuo pačiu nurodys teisingą gyvenamojo ploto kainą. Po to jums bus įteiktas specialisto parašu ir vertinimo biuro antspaudu patvirtintas popierių paketas, kurį galėsite naudoti kaip tikrąją kadastrinę vertę nustatančius dokumentus. Tuo pačiu metu dar reikia atlikti kadastro paso pakeitimus, nes m vyriausybės popieriai taip pat turi būti teisinga informacija.

Ką daryti atsisakius?

Dažnai atsitinka taip, kad Rosreestr arba iš viso nepripažįsta klaidų, arba atmeta pareiškėjo prašymą pakartotinai patikrinti, nurodydamas nepakankamai pagrįstas priežastis arba jų neįvardydamas. Jeigu pateikėte prašymą ir popierius pagal visas taisykles, IR tikrai turite pagrindą mažinti kadastrinę vertę, tai toks atsisakymas bus neteisėtas, teks kovoti su neteisybe. Ir tai galima padaryti su teismo pagalba.

Norėdami priversti valstybines įstaigas atlikti patikrinimą, pirmiausia turėsite pranešti apie savo teisių pažeidimą teismui. Tai galite padaryti su ieškinio pareiškimas. Jame turėsite nurodyti:

• Teismo, kuriam pateiktas apeliacinis skundas, pavadinimas, taip pat informacija apie jus kaip ieškovą ir Rosreestr kaip atsakovą;
• Bendras problemos aprašymas, Rosreestr atsisakymo priežastys ir kiti sunkumai, neleidžiantys perkainoti turto;
• Jūsų reikalavimai ir jų pagrindimas teisės požiūriu;
• Dokumentų, kurie bus naudojami teikiant prašymą kaip įrodymas, sąrašas;
• Jūsų parašas ir ieškinio pateikimo teismui data.

Užpildę paraišką, turėsite ją tinkamai pateikti. Tai galite padaryti patys, asmeniškai susisiekę su jums reikalingu teismu, padedami atstovo, turinčio jūsų įgaliojimą, arba per Rusijos paštą siųsdami prašymą registruotu paštu.

Informacija!

Gavęs ieškinio pareiškimą, teismas pradės procesą, kurio metu turėsite įrodyti, kad Rosreestr atsisakymas yra nepagrįstas ir gera priežastis mano, kad kadastrinis pasas buvo surašytas su klaidomis. Tokiu atveju jums reikės kažkaip įrodyti savo poziciją, o tai padaryti labai sunku, todėl rekomenduojame iš anksto pasisamdyti advokatą. Jei pasiseks, jums bus išduotas nutarimas, kurio pagalba bus galima įpareigoti Rosreestr darbuotojus iš naujo įvertinti nekilnojamąjį turtą. Jei nepavyks, turėsite 10 dienų pateikti apeliaciją.

Kaip sumažinti kainą?

Dabar atsakykime į klausimą „Kaip patiems sumažinti kadastrinę vertę?“. Tokios operacijos reikia tiems, kurie nenori mokėti mokesčio arba jo dydis atrodo nesąžiningai didelis. Atsakymas į šį klausimą paprastas – kadastro pase sumažinti žemės, namų ar butų kainą, sumažinti jo faktinę vertę. Prisiminkite tai nekilnojamojo turto kainoms daugiausia įtakos turi:

• Jos adresas;
• Kvadratas;
• statybos data;
• Fizinė būklė ir nusidėvėjimo lygis;
• Medžiagos ir kokios pastatas buvo pastatytas;
• Statinio paskirtis ir galimybė jį panaudoti pelnui gauti;
• Patobulinimų prieinamumas;
• Aplinkinės infrastruktūros vaidmuo.

Informacija!

Kai kurių iš šių parametrų jokiu būdu pakeisti negalima, tačiau daugumą vis tiek galima pakeisti. Sumažinti nekilnojamojo turto plotą perplanuojant, nugriauti priestatus, kai kuriuos elementus pakeisti senesniais. Kitaip tariant, pabloginti turto būklę. Tuo pačiu metu toks darbas taip pat bus labai brangus, o dokumentų pakartotinis įvertinimas ir užsakymas toli gražu nėra nemokamas. Todėl verta pagalvoti „Ar verta savarankiškai imtis kokių nors veiksmų, kad kadastrinė vertė būtų sumažinta, jei ji teisingai išmatuota?“, Kadangi pati ši operacija yra itin nuostolinga.

Dėl kadastrinės vertės apskaičiavimo ir patikslinimo būdų

Šiame straipsnyje bus pasakyta, kaip ginčyti buto, sklypo, žemės, komercinio nekilnojamojo turto ir kitų Rusijos Federacijoje kadastriškai registruotų objektų kadastrinę vertę. Šį faktą galite patikrinti ieškodami nekilnojamojo turto Maskvos ir visos Rusijos kadastro žemėlapyje.
Į kadastrinę vertę įtraukta nekilnojamojo daikto, kurio aprašas yra valstybiniame nekilnojamojo turto kadastre, kaina.
Šią vertę apskaičiuoja išorės vertintojai. Šią procedūrą reglamentuoja federalinis įstatymas 1998 m. liepos 29 d. Nr. 135-FZ (Įstatymas, reglamentuojantis vertinimo veiklą).

Sprendimas, kad būtina atlikti valstybę kadastrinis vertinimas, priimtas vietos valdžia Rusijos Federaciją sudarančių subjektų institucijos arba vietos savivaldos organai. Jie taip pat pasirenka specialistą ir pasirašo su juo sutartį. Remiantis minėto įstatymo nuostatomis, perkainojimo procesas atliekamas ne rečiau kaip kartą per penkerius metus (bet kuriame regione) ir ne rečiau kaip kartą per trejus metus (Maskvos, Sankt Peterburgo atveju).

Valstybiniam kadastriniam vertinimui atlikti federalinė valstybės biudžetinė įstaiga „FKP Rossreestr“ sudaro tam tikroje vietovėje vertinamų nekilnojamojo turto objektų sąrašą. Atitinkamą prašymą atlikti šią procedūrą turi išsiųsti kadastrinį vertinimą nusprendusi atlikti įstaiga. Kadastrinę vertę apskaičiuoja išorės vertintojai, kuriuos konkurso būdu išrenka Rusijos Federaciją sudarančių subjektų institucijos.

Rusijos teisės aktai leidžia vertintojams savarankiškai nustatyti nekilnojamųjų daiktų kadastrinės vertės apskaičiavimo metodą. Pasibaigus vertinimo procesui, jį patvirtina vietos valdžios institucijos ir perduoda Rosreestr (kuri įveda visus gautus faktus į Valstybės turto komitetą).

Yra šios parinktys, kurių dėka galima gauti informaciją apie nekilnojamojo turto kadastrinę vertę:

1. Portalo „Rosreestr“ ir paslaugos, leidžiančios gauti informaciją iš Valstybės turto komiteto, pagalba

Ši parinktis galima užsakius atitinkamą ištrauką. Esant tokiai situacijai, pirmiau minėtame portale yra galimybė naudotis specializuota paslauga. Apsilankykite pagrindinis puslapis, pereikite prie skyriaus apie fizinį arba juridiniai asmenys. Spustelėkite informacijos išdavimo iš Valstybės turto komiteto mygtuką, užpildykite pavyzdį ir suformuokite prašymą. Turi būti užpildyti tie punktai, kuriuose yra šauktukas. Tada įsitikinkite, kad paraiška buvo priimta, prisiminkite jos numerį (tai leis jums sekti jūsų prašymą). Informacija iš Valstybės turto komiteto bus gauta per 5 darbo dienas nuo dokumentų priėmimo.

1. Portalo „Rosreestr“ ir visuomenei skirtos paslaugos pagalba kadastro žemėlapį.

Šiame žemėlapyje yra informacija GKN. Norėdami ieškoti konkretaus objekto, galite pritaikyti kadastro numerį ir paieškos užklausą. Bet kuriam portale atsispindinčiam objektui yra standartinės charakteristikos. Tokia informacija yra tik nuoroda ir neturi teisinės galios.

1. Ačiū portalui „Rosreestr“ ir paslaugai, teikiančiai informacinę medžiagą apie nekilnojamojo turto objektus internete.

Norėdami rasti informacinės medžiagos apie konkretų nekilnojamojo turto tipą internete, galite apsilankyti specializuotame portale. Jo vieta yra skyrius, skirtas elektroniniai darbai ir paslaugas. Reikiamo objekto kadastro numeris arba adresas suteiks galimybę gauti informacinę medžiagą apie nekilnojamojo tipo objektą.

1. Portalo „Rosreestr“ pagalba ir paslauga, kuri leidžia sužinoti informacinę medžiagą iš valstybinio kadastrinio vertinimo informacinių medžiagų fondo.

Šis portalas suteiks galimybę sužinoti tokio įvertinimo, kurį atliko Rusijos Federacijos regioninės valdžios institucijos, rezultatus. Eikite į fiziniams ar juridiniams asmenims skirtą skiltį, pasirinkite „informacijos išdavimas“. Tada paieškos sistemoje įveskite norimo objekto kadastro numerį ir paspauskite atitinkamą mygtuką. Gaunate nuorodą į visą jus dominančią medžiagą (arba, jei tokios informacijos nėra, pasirodo užrašas, kad jos nėra). Informacija paslauga teikiama nemokamai internete.

1. Taip pat galite asmeniškai apsilankyti Rosreestr federalinių kadastro rūmų arba MFC biure.

Jeigu dėl tam tikrų aplinkybių visi minėti būdai Jums nėra aktualūs, tuomet Jūs galite prašyti VĮ VĮ kadastro vertės pažymą. Apsilankysite biure arba miesto MFC (taip pat galima atsiųsti užklausą paštu). Jeigu Valstybės turto komitetas turi informacinės medžiagos apie Jums reikalingą objektą, reikiamą pažymą gausite nemokamai (išdavimo terminas – viena savaitė). Pateikdami prašymą būtinai nurodykite, kaip esate pasiruošę atsiimti medžiagą: asmeniškai ar paštu.

Mokesčių apskaičiavimas asmenų turtui yra įmanomas dėl specializuotos tarnybos Rusijos federalinės mokesčių tarnybos svetainėje.

Kaip galiu pakeisti kadastrinės vertės apskaičiavimo rezultatus?

Remiantis Vertinimo įstatymo nuostatomis, kadastrinės vertės apskaičiavimo rezultatus gali peržiūrėti teismas ir tokias bylas nagrinėjanti speciali komisija.

Kadastro vertės apskaičiavimą gali tikslinti šie asmenys:

• Asmenys – jeigu kadastrinės vertės apskaičiavimo rezultatai turi įtakos jų teisėms ir pareigoms;
• Juridiniai asmenys – panašūs į fizinius asmenis.
• Valstybės institucijos, vietos savivaldos organai – jei Mes kalbame ant valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių nekilnojamųjų daiktų.

Šiam procesui teisme atlikti taikoma speciali panašių ginčų nagrinėjimo tvarka.

Jeigu kadastrinės vertės apskaičiavimo rezultatus pageidaujama peržiūrėti teisme asmenys, jiems nereikia pateikti išankstinio prašymo komisijai. Su juridiniais asmenimis ir valstybės institucijomis viskas yra šiek tiek sudėtingiau – jie turi teisę peržiūrėti šio proceso rezultatus teisme tik tuo atveju, kai komisija atmetė prašymą dėl tokio peržiūrėjimo (jeigu jis buvo tinkamai įvykdytas tuo pačiu metu). laiku), arba jeigu komisija per įstatyme nustatytus terminus prašymo neišnagrinėjo.

Procesą reglamentuoja str. Vertinimo įstatymo 24.18 p. Taip pat šį procesą reglamentuoja Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2012 m. kovo 4 d. įsakymas Nr. 263.

Prašymą komisijai galima teikti nuo kadastrinės vertės apskaičiavimo rezultatų įvedimo į Valstybės turto komitetą iki tos dienos, kai buvo įrašyti normatyvinio valstybinio kadastrinio vertinimo metu nustatytos kadastro vertės apskaičiavimo rezultatai. Valstybės turto komitetas.

Aplinkybės, kurių pagrindu komisija turi teisę peržiūrėti kadastrinės kainos nustatymo rezultatus:

1. Klaidinga informacinė medžiaga apie nekilnojamojo tipo objektą, kuri buvo panaudota skaičiuojant jo kadastrinę kainą.
2. Jeigu nekilnojamojo tipo objekto atžvilgiu, jo kaina buvo nustatyta rinkoje – tą dieną, kurią buvo nustatyta jo kadastrinė kaina.

Kadastro vertės apskaičiavimo rezultatams peržiūrėti komisijoje pareiškėjas turi pateikti prašymą.

Tiek dėl pirmosios, tiek dėl antrosios aplinkybės tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys gali siųsti prašymą komisijai – jeigu dėl kadastrinės kainos apskaičiavimo buvo pažeistos šių asmenų teisės ir pareigos. Valstybės institucijos ir LSG turi panašią teisę.

Siekdamas nustatyti nekilnojamojo daikto tipo objekto kadastro vertės apskaičiavimo rezultatų patikslinimo aplinkybes, pareiškėjas turi teisę surašyti apeliaciją paslaugų užsakovui dėl kadastrinės vertės apskaičiavimo. Taip pat yra galimybė kreiptis į tokio pobūdžio klausimus sprendžiančią instituciją – jei kaina skaičiuojama diriguojant kadastrinė registracija nekilnojamasis daiktas.

Per vieną savaitę nuo nurodyto prašymo gavimo dienos darbų užsakovas ir šiuos klausimus sprendžianti įstaiga pareiškėjui turi pateikti reikiamą informaciją. Kategoriškai neįmanoma pažeisti nustatytų terminų (remiantis Rusijos Federacijos įstatymų nuostatomis).

Turi būti pateikta ir pati paraiška, ir šių tipų dokumentai:

• Nekilnojamojo tipo objekto kadastro pažyma apie kadastro kainą (galima užsisakyti internetu, taip pat išrašas iš USRR). Jame turėtų būti pateikta informacinė medžiaga apie ginčijamus kadastrinės vertės apskaičiavimo rezultatus.
• Nekilnojamojo daikto nuosavybės teisės dokumento kopija – jei kreipiasi asmuo, turintis teisę į nekilnojamąjį daiktą. Jis turi būti patvirtintas notaro.
• Dokumentai, įrodantys klaidingą informacijos apie nekilnojamojo tipo objektą orientaciją, naudojamą apskaičiuojant jo kadastrinę kainą (jei tai yra prašymo padavimo priežastis).
• Vertinimo objekto vertinimo ataskaita. Jis turėtų būti tiek popieriuje, tiek viduje elektroniniu formatu- jeigu paraiška teikiama dėl jos rinkos kainos nustatymo nekilnojamojo tipo daikto atžvilgiu.

Jei nėra nurodytų dokumentų, niekas nenagrinės prašymo.

Taip pat galima pridėti ir kitokio pobūdžio dokumentus.

Komisija turi išnagrinėti gautą prašymą per 30 dienų nuo jo gavimo dienos.

Per vieną savaitę nuo prašymo gavimo dienos komisija LSG įstaigai, kurios teritorijoje yra nekilnojamasis daiktas, išsiunčia pranešimą, kad šis prašymas bus svarstomas, nurodant jo nagrinėjimo dieną, apskaičiavimo rezultatus. kadastro vertę, kurią ketina nuginčyti. Taip pat analogišką pranešimą gauna asmuo, turintis teisę į šį nekilnojamąjį daiktą.

Jeigu paraiška buvo pateikta dėl neteisingos informacinės medžiagos apie nekilnojamąjį daiktą, naudotą skaičiuojant jo kadastrinę kainą, remdamasi šio prašymo nagrinėjimo rezultatais, komisija gali priimti tokius sprendimus:

1. Ji gali atmesti paraišką, jei buvo panaudota teisinga informacija.
2. Ji turi teisę peržiūrėti kadastrinės vertės apskaičiavimo rezultatus – jeigu naudojo nepatikimą informacinę medžiagą apie nekilnojamojo tipo objektą.

Jeigu prašymas pateiktas dėl antrosios aplinkybės, tai komisija nusprendžia nustatyti nekilnojamojo daikto tipo objekto kadastrinę kainą, atsižvelgdama į jo rinkos kainos dydį. Komisija taip pat turi teisę tiesiog atmesti paraišką ir toliau jos nenagrinėti.

Komisija dirba teisėtai, jei posėdyje dalyvauja daugiau kaip pusė jos narių. Balsuojama atvirai. Komisijos nariai negali ignoruoti balsavimo – jie turi būti arba „už“, arba „prieš“. Jeigu „už“ kokį nors sprendimą balsuoja daugiau nei pusė į posėdį atvykusių komisijos narių, jis bus priimtas komisijoje.

Per vieną darbo savaitę nuo konkretaus sprendimo, pagrįsto prašymo išnagrinėjimo rezultatais, priėmimo dienos, komisija asmeniui - nekilnojamojo daikto, kurio kadastrinės kainos apskaičiavimo rezultatai buvo, savininkui išsiunčia specializuotą pranešimą. ginčijosi. Panašus valdymas siunčiamas vietos savivaldos institucijai, kurios teritorijoje yra nekilnojamasis daiktas.

Komisijos sprendimai gali būti skundžiami teisme.

Jei kadastrinės kainos apskaičiavimo teisme rezultatai yra peržiūrimi, komisijos sprendimas nelaikomas tyrimo dalyku nagrinėjant pareiškėjo reikalavimus.

Jeigu komisija nusprendė patikslinti kadastro kainos apskaičiavimo rezultatus, tai per vieną darbo savaitę šio sprendimo kopiją turi išsiųsti atitinkamai institucijai.

Jeigu komisija nusprendė patikslinti kadastro kainos apskaičiavimo rezultatus dėl jos rinkos kainos apskaičiavimo nekilnojamojo daikto tipo objekto atžvilgiu, ji taip pat turi atsiųsti šiuos dokumentus:

1. Ataskaita, kurioje įvertinama rinkos kaina. Jis turi būti elektroniniu formatu.
2. Referencinė medžiaga dėl kadastrinės kainos – kadastro registravimo institucijai.

Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 403 straipsnio nuostatomis, jeigu teismo ar komisijos sprendimu pakeičiama objekto kadastrinė kaina, visos reikalinga informacija atsižvelgiama apskaičiuojant mokesčio bazę – bet tik į Valstybinį mokesčių kodeksą įrašius kadastrinę kainą.