Šiandien turėsime suprasti, kas yra būsto mokestis ir kaip jis apskaičiuojamas. Šis klausimas yra labai svarbus kiekvienam. asmenys. Ypač tiems, kurie turi namą ar jo dalį. Juk tokiems piliečiams pirmiausia rūpi nagrinėjama problema. Reikia atsiminti, kad mokesčius moka beveik visi piliečiai. Skolos sukelia rimtų problemų. Norėdami jų išvengti, turite žinoti mokesčių taisyklės kurie vyksta Rusijoje. Be to, nuolatinės reformos neleidžia gyventojams ramiai suvokti, kas jų laukia. Taigi į ką reikėtų atkreipti dėmesį? Kaip apskaičiuoti būsto mokestį? Ir ar Rusijos teisės aktuose apskritai yra toks mokėjimas?

Namas ir turtas

Atskiro šio mokesčio kvito Rusijoje nėra. Lygiai taip pat, kaip ir sąvokos „mokestis namui“. Reikalas tas, kad yra bendras tokio tipo mokėjimų pavadinimas. Ir tai žinoma daugeliui mokesčių mokėtojų. Kalbama apie nekilnojamojo turto mokestį.

Kas yra šis mokėjimas? tai piniginis išieškojimas apmokestinami nekilnojamojo turto savininkai. Paprastai šiuo atveju svarstomas tik būstas. Būtent:

• privatūs namai;
• namų akcijos;
• butai;
• kambariai.

Tačiau transportas ir žemė tokiu turtu nelaikomi. Už juos teks mokėti atskirai. Tačiau ką piliečiai turės suprasti nuosavybės mokėstis? Kokias funkcijas turėtumėte žinoti?

Kas moka

Kas gali gauti nekilnojamojo turto mokestį? Šis klausimas, kaip taisyklė, tam tikru momentu sukelia tam tikrų sunkumų. Kodėl?

Esmė ta, kad mokestis privatus namas ar bet koks kitas turtas apmokestinamas iš visų mokesčių mokėtojų. Tai yra, jei piliečiui yra 18 metų, jis yra visiškai veiksnus, jam priklauso arba namas, arba jo dalis, arba bent kambarys, tada jis turės mokėti pinigus. Apie skaičiavimus šiek tiek vėliau.

Problemų iškyla pensinio amžiaus sulaukusiems piliečiams. Juk tai amžini naudos gavėjai. Ar jie turėtų mokėti tokią baudą? O gal ši piliečių kategorija turi savų privalumų? Jei taip yra, tada mokės tik darbingi pilnamečiai asmenys. Ir organizacijos (įskaitant individualius verslininkus).

Apie naudos gavėjus

Tiesą sakant, pensininkai yra naudos gavėjai. Ir jie turi specialias teises į mokestines prievoles. Namo mokestis nėra išimtis. Ko gali tikėtis kiekvienas pensininkas?

Jis turi teisę būti visiškai atleistas nuo nekilnojamojo turto mokesčio. Be to, nepriklausomai nuo jų sveikatos būklės ar Socialinis statusas. Rusijoje visi žmonės, sulaukę pensinio amžiaus, yra visiškai atleisti nuo šios baudos mokėjimo. Nesvarbu, kur žmogus gyvena. Svarbiausia, kad jis gyvena Rusijos Federacijos teritorijoje.

Iš to išplaukia, kad, kaip jau minėta, tiriamos įmokos mokėtojai yra tik darbingi pilnamečiai piliečiai. Vaikai ir pensininkai šis mokestis jokiu būdu nemokėti. Į šį faktą turi atsižvelgti kiekvienas pilietis.

Skaičiavimų pokyčiai

Nepaisant to, daugelis domisi, koks būsto mokestis turi būti mokamas konkrečiu atveju. Iš tiesų, 2015 m. įsigaliojo nauji pakeitimai, susiję su tiriamu mokėjimu. Jie savininkams sukėlė daug problemų. Visų pirma, dėl skaičiavimų.

Anksčiau, remiantis Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatomis, mokestis buvo skaičiuojamas atsižvelgiant į nekilnojamąjį turtą. Paprastai ji nebuvo per aukšta. Todėl mokėjimai nebuvo itin dideli.

Bet dabar viskas pasikeitė. Ant Šis momentas fizinių asmenų nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas vyks atsižvelgiant į kadastrinė vertė būstą. Šis skaičius yra gana didelis. Taigi, kaip skelbė kai kurios naujienos, galime tikėtis ženklaus mokėtinų sumų padidėjimo. Kartais tokie mokėjimai gali viršyti anksčiau gautus 5-6 kartus. Tikslią sumą apskaičiuoti labai sunku. Juk mokesčių baze bus laikoma būsto kadastrinė vertė.

atskaitymai

Kas toliau? Nebijokite būsimų mokėjimų. Juk visi piliečiai vienu ar kitu atveju turi teisę į savotišką atskaitą. Tai leidžia jums gauti „nuolaidą“ mokesčiams. Tiesa, jo dydį apskaičiuoti ne taip paprasta. Kodėl? Viskas priklauso nuo kadastrinės vertės. Tai laikoma svarbiausia nekilnojamojo turto mokesčio dalimi.

Išskaita taip pat priklausys nuo turto rūšies. Svarbu suprasti, kad privataus namo mokestis bus vienas, buto - kito, kambario - trečias. O atskaitymai, atitinkamai, išvardintoms būsto kategorijoms yra skirtingi.

Kokia yra kiekvieno piliečio teisė? Sumažinti mokesčių bazę. O tiksliau išskaičiuoti tam tikrą būsto kadastrinės vertės sumą. Atitinkamai, tiriama bausmė bus mažesnė. Išskaita taikoma visiems be išimties piliečiams.

Šiuo metu galioja šie apribojimai:

• kambarys - 10 kvadratinių metrų;
• butas - 20 kv. m.;
• namas - 50 kv. m.

Ką tai reiškia? Vertinant būstą nurodytais matmenimis, kadastrinė vertė bus sumažinta. Tai yra, jei 1 kv. m namo įvertintas 10 000 rublių, tada iš visos sumos išskaičiuojama 50 * 10 000 \u003d 50 000. O namui, kurio bendras plotas ​80 kvadratinių metrų, į mokestį atsižvelgiama tik nuo 30. Nieko sunkaus.

Išmokų apribojimai

Bet jei pilietis turi didelį namą, jis gali negauti išskaitos. Iš tiesų, šiuolaikinėse skaičiavimo taisyklėse yra tam tikrų apribojimų. Ne visais atvejais tai būtina standartinis atskaitymas kvadratinių metrų.

Nekilnojamojo turto vertė vaidina didžiulį vaidmenį. Jei jis viršija 300 000 000 rublių, atskaitymai neatliekami. Tokios taisyklės šiuo metu galioja Rusijoje. Laimei, net ir gana didelis namas nėra vertinamas panašia suma. Didžioji dalis gyventojų turi teisę į pirmiau minėtus atskaitymus.

Taip pat reikia atsiminti, kad lengvata teikiama tik už 1 kiekvienos rūšies turtą. Ką tai reiškia? Tarkime, kad žmogui priklauso 2 butai ir namas. Kas toliau? Jis gali gauti išskaitą už 1 iš pasirinktų butų ir atskirai už namą. Apie savo pasirinkimą turėsite iš anksto pranešti mokesčių inspekcijai. Atitinkamai, mokestis už gyvenamąjį namą tokioje situacijoje bus sumažintas bet kuriuo atveju. Bet su apartamentais, kaip jau minėta, reikės nustatyti.

Jei tylėsite

Šiek tiek apie tuos, kurie turi daug gyvenamojo nekilnojamojo turto. Atkreiptinas dėmesys, kad, kaip jau minėta, jiems teks apsispręsti, į kurį butą atsižvelgti su visomis lengvatomis. Arba kuriam namui suteikti nuolaidą. O kas atsitiks, jei to nepadarysite?

Tokiu atveju išskaitymas paliekamas. Bet jis bus taikomas tam turtui (kiekvienoje iš kategorijų), kurio kadastrinė vertė didesnė. Tiesą sakant, galioja taisyklė: kur mokestis didesnis, ten atskaitoma. Tai reikėtų atsiminti. Jei norite pritaikyti lengvatą kitam turtui, galite pasinaudoti šia teise. Bet tik pateikus nustatytos formos prašymą mokesčių inspekcijai.

Apie kadastrinę vertę

Didžiulį, galima sakyti, pagrindinį vaidmenį šiuo metu atlieka nekilnojamojo turto kadastrinė vertė. Nuo to tiesiogiai priklausys nuo žmogaus apmokestinamas nekilnojamojo turto mokestis.

Paprastai šią sumą nustato valstybė. O atitinkama informacija įvedama į Turto registrą. Namo mokesčio kainą galima skaičiuoti savarankiškai, žinant kiek yra kadastrinė nekilnojamojo turto kaina. Kur galima apie tai sužinoti?

Yra keletas variantų. Pirmasis būdas yra susisiekti su mokesčių inspekcija. Tiesa, vargu ar visi kalbės apie kadastrinę vertę. Atvirkščiai, jie iš karto informuos sumą, kurią reikės sumokėti ateityje.

Antrasis būdas išspręsti problemą yra susisiekti su Rosreestr. Tai galite padaryti internetu, galite tai padaryti asmeniškai. Ir užsisakyti kadastro pasas Nekilnojamasis turtas. Šis dokumentas bus be nesėkmės užsiregistruoti arba namuose.

Paskutinis būdas – susisiekti su registracijos rūmais. Ten taip pat galite užsisakyti kadastrinį pasą konkrečiam turtui. Išduodamas per 5 darbo dienas. Todėl bus galima be problemų paskaičiuoti, kiek bus mokesčių už namus 2016 m.

Ne nuolatinės privilegijos

Taip pat turite atsižvelgti į dar vieną svarbų faktą. Reikalas tas, kad piliečiai, kaip jau minėta, nekilnojamojo turto (gyvenamojo namo ar buto) mokestį moka nuo 2016 m., atsižvelgdami į mokesčio atskaitą. Atrodytų, jokios problemos. Panaši premija suteikiama beveik visiems piliečiams. Taigi, jums nereikės nerimauti dėl mokesčių už nekilnojamąjį turtą padidėjimo fiziniams asmenims.

Tiesą sakant, ne viskas taip gerai, kaip atrodo. Rusijoje, atsižvelgiant į tiriamą mokėjimą, nebus pastovus. Visą sumą neatskaičius reikės sumokėti jau 2020 m. Todėl jei šiuo metu pilietis už namą gavo 250 kv. m įmoką, kurioje atsižvelgiama į nekilnojamojo turto kadastrinę vertę 200 „kvadratų“, nereikėtų galvoti, kad taip bus visada. Po kelerių metų turėsite sumokėti visą.

Kaip skaičiuoti

Daugelis domisi, kaip dabar skaičiuojamas fizinių asmenų nekilnojamojo turto mokestis. Tiesą sakant, labai sunku apskaičiuoti mokėtiną sumą. Daugelis tiesiog domisi šiuo mokėjimu mokesčių inspekcijoje iš anksto.

Tačiau jei žinote būsto kadastrinę vertę, tada mokestis apskaičiuojamas be problemų. Kodėl? Mat būsimam mokėjimui apskaičiuoti buvo sugalvota speciali interaktyvi skaičiuoklė. Jis yra adresu: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Beje, rn74 reikia pakeisti gyvenamosios vietos regiono numeriu. Pavyzdžiui, norint apskaičiuoti, reikia parašyti rn77.

Atsidariusiame lange turėsite nurodyti: (nebūtina, bet pageidautina), sąlyginį numerį, plotą ir turto, kuris bus apmokestinamas, tipą. Taip pat turėsite įregistruoti būsto kadastrinę vertę. Tada galite spustelėti "Tęsti". Keletas minučių laukimo – ekrane pasirodys mokėtina suma.

Reikia atkreipti dėmesį į vieną įdomus faktas: jei nurodysite būstą, visi kiti duomenys bus įvesti automatiškai. Jie yra užregistruoti Rosreestr ir susieti su Rusijos Federacijos mokesčių tarnybos skaičiuokle. Todėl dažniausiai piliečiai naudojasi būtent šia galimybe apskaičiuodami mokėjimo sumą.

Rezultatai

Dabar aišku, kokį būsto mokestį 2016 metais vienu ar kitu atveju privalės mokėti asmenys. Šis mokėjimas nekilnojamojo turto savininkams sukelia daug problemų. Nerekomenduojama atlikti skaičiavimų savarankiškai – neatmetama klaidų. Jei tiksli būsto kadastrinė vertė nežinoma, skaičiavimus galite pamiršti.

Rankiniu būdu, kaip rodo praktika, nerekomenduojama atlikti užduoties. Norėdami sužinoti apie būsimą mokėjimą, turite kreiptis į oficialią „internetinę“ skaičiuoklę. Būtent šis metodas padeda gauti patikimiausią informaciją. Ypač jei pilietis mokėtojas žino kadastro numeris jūsų turto.

Mokėjimas turi būti atliktas iki gruodžio 1 d. Būtent iki šio termino reikia sumokėti mokesčius už fizinių asmenų turtą už 2015 m. Šiuo metu nėra daugiau funkcijų, į kurias reikėtų atsižvelgti.

Anot analitikų didelės įmonės– Jau šiais metais daugės pasiūlymų dėl priemiesčio nekilnojamojo turto.
Savininkai žemės sklypai ir vasarnamiai gali pradėti masiškai parduoti arba keisti savo nekilnojamąjį turtą. Tikėtina, kad tokia situacija lems naujas priemiesčio nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo taisykles.
Daugelis mažas pajamas gaunančių mokesčių mokėtojų mano, kad mokestis yra pakankamai didelis.

Taigi, kiek turėtumėte mokėti nekilnojamojo turto mokestį?

namo mokestis ir žemės sklypas
Pirmiausia svarstysime, kaip, kas ir kokia suma nustato mokesčius už žemę ir namus.
Nuo 2016 metų mokesčio suma, išreikšta procentais, bus skaičiuojama nuo turto kadastrinės vertės.
Savo ruožtu kiekvieno namo ar žemės sklypo kadastrinė vertė nustatoma valstybinio kadastrinio vertinimo procese, po to ją tvirtina rajono vadovas.
Turėdami savo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės sumą, galite nesunkiai apskaičiuoti mokestį naudodami mokesčio atskaitą (namui) ir mokesčio procentą.

Palūkanų norma
Mokesčių palūkanų dydis nustatomas reglamentas vietos valdžia ir federalinių miestų (Maskvos, Sankt Peterburgo ir Sevastopolio) įstatymai. Tačiau suformuoti tarifai turi atitikti teisės akto (TC RF) rėmus. Taigi tarifus galima sumažinti iki nulio arba padidinti, bet ne daugiau kaip tris kartus.
Sodo ir vasarnamių mokesčio nustatymo procentas yra 0,3%.
Gyvenamiesiems ir kitiems pastatams taikomas 0,1 proc.

Pavyzdys yra palūkanų normos žemės mokestis kai kuriose Maskvos srities Solnečnogorsko rajono gyvenvietėse.

AT kaimo gyvenvietė Peškovskis, Solnechnogorsko rajonas , deputatų sprendimu mokesčio tarifas nustatomas:
- 0,2% šios paskirties žemės sklypams:
Individualaus būsto statyba, kotedžo statyba, sodininkystei, daržininkystei ar gyvulininkystei, garažų kooperatyvų, individualių garažų ir kitų patalpų automobiliams saugoti įdėjimas.
Poilsis mokesčių tarifai(0,3 proc., 1,2 proc. ir 1,5 proc. atitinkamai taikomi žemės ūkio produkcijos, komercijos ir kitos paskirties žemei).

Miesto zonoje Solnechnogorskas panaši situacija dėl žemės sklypų mokesčių:
- 0,2% paskirties objektams: individualių būstų statybai, vasarnamių statybai (ūkininkystei), sodininkystei, sodininkystei ar gyvulininkystei, taip pat garažų kooperatyvams, individualiems garažams ir kitoms automobiliams laikyti skirtoms patalpoms įkurdinti;
- 0,05% žemės sklypams, kuriuose yra gyvenamasis fondas, taip pat gyvenamojo ir komunalinio komplekso inžinerinės infrastruktūros objektams;
- 0,3% žemei, naudojamai žemės ūkio gamybai;
- 1,0% žemės sklypams su viešojo maitinimo įstaigomis, prekyba, pramoniniam naudojimui, buitinės paslaugos ir kt.
- 1,5% kitų tipų žemės sklypams.

Mokesčio atskaitymas
Mokesčio atskaita nustatant namo ar kito pastato mokesčio bazę yra 50 kv.m. Tie. prieš nustatant mokesčio dydį už namą, vasarnamį ar kitą pastatą, taikant žinomą palūkanų normą, iš faktinio objekto ploto reikia atimti 50 kv.m.

Apskaičiuojame mokestį už gyvenamąjį pastatą ir kitus žemės sklype esančius pastatus:
Namo kadastrinė vertė 5 000 000 rublių.
Palūkanų norma patvirtinta Vietinė valdžia lygus 0,1%.
Namo plotas 150 kv.m.
Mokesčio atskaita: 50 kv.m

1) Nustatykite vieneto kadastrinę vertę kvadratinis metras: 5 000 000 rub. / 150 kv.m = 33 333 rubliai.
2) Nustatykite apmokestinamąjį namo plotą: 150 kv.m - 50 kv.m = 100 kv.m
3) Mes apibrėžiame mokesčio bazė: 100 kv.m * 33 333 rub. = 3 333 300 rublių.
4) Nustatykite mokesčio sumą pagal palūkanų normą: 3 333 300 rublių. * 0,1%: 100% \u003d 3333 rubliai. 30 kop.

Dėl to gauname mokesčio už namą sumą: 3333 rubliai. 30 kapeikų, kurias reikia sumokėti mokestinis laikotarpis lygus vieneriems metams.

Žemės mokesčio apskaičiavimas yra kiek paprastesnis.
Pavyzdys:
Kadastrinė vertė sodo sklypas: 900 000 rub.
Palūkanų norma šiuo savivaldybė 0,25 %
900 000 * 0,25%: 100% = 2 250 rublių. - mokesčio suma.

Kada ir kaip mokėti mokesčius
Nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas ne vėliau kaip iki kitų metų gruodžio 1 d. Tie. jei reikia sumokėti mokestį už 2015 m. laikotarpį, tai 2016 m. gruodžio 1 d. bus galutinė mokėjimo data.
Mokestis turi būti sumokėtas žemės ar namo vietoje.
Mokesčio mokėjimas atliekamas remiantis mokesčių administratoriaus išsiųstu pranešimu. Tačiau jūs turite suprasti, kad dėl kokių nors priežasčių pranešimas gali būti pristatytas ne visada. Šiuo atžvilgiu prasminga savarankiškai kontroliuoti mokėjimo sumą ir sąlygas.

mokesčių lengvatos
Naujosiose priemiesčio nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo taisyklėse atsižvelgiama į mokesčių lengvatas tam tikroms mokesčių mokėtojų kategorijoms:
- Sovietų Sąjungos didvyriai, didvyriai Rusijos Federacija ir trijų laipsnių šlovės ordinu apdovanoti asmenys;
- I ir II grupių invalidai;
- Didžiojo Tėvynės karo ir kitų kovinių operacijų SSRS gynybai dalyviai;
- Neįgalus nuo vaikystės;
- Sovietų armijos, karinio jūrų laivyno, vidaus reikalų ir valstybės saugumo tarnybų civilinio personalo asmenys;
- asmenys, turintys teisę gauti socialinę paramą, paveikti radiacijos dėl Černobylio atominės elektrinės katastrofos, dėl 1957 m. avarijos gamybos asociacijoje „Mayak“, taip pat patyrusiems radiaciją dėl branduolinių bandymų Semipalatinske. bandymo vieta;
- kariškiai, taip pat piliečiai, atleisti iš karo tarnybos sulaukus karo tarnybos amžiaus, dėl sveikatos priežasčių arba dėl organizacinių ir personalo priemonių, kurių bendra karo tarnybos trukmė yra 20 ar daugiau metų;
- maitintojo netekusių karių šeimų nariai, pripažinti tokiais;
- asmenys, kurie specialiosios rizikos padaliniuose tiesiogiai dalyvavo bandant branduolinius ir termobranduolinius ginklus, likviduojant branduolinių įrenginių avarijas ginkluose ir kariniuose objektuose.

Išmokos mokant mokestį už žemės sklypą Solnechnogorsko srityje
Mokesčių lengvata Maskvos srities Solnechnogorsko rajonui, atleidžiama mokesčių mokėtojas 50% nuo mokesčio už individualius žemės sklypus būsto statyba, asmeninio naudingumo ir vasarnamio ekonomika(statyba), sodininkystė ir sodininkystė.

Išmoką gali gauti šių kategorijų piliečiai:
- mažas pajamas gaunantys piliečiai, gyvenantys vieni, ir mažas pajamas gaunančios šeimos, kurių pajamos yra mažesnės už pragyvenimo atlyginimasįsteigta Maskvos srityje individualiam piliečiui;
- pensininkai, kurių pajamos yra mažesnės nei du kartus už pragyvenimo minimumą, Maskvos srityje pensininkams.
- šeimos, auginančios tris ar daugiau nepilnamečių vaikų, kurių pajamos vienam asmeniui yra mažesnės už Maskvos srityje nustatytą pragyvenimo lygį;

Norint įgyti teisę į pašalpas, apskaičiuoti ir patvirtinti pašalpų statusą, reikia kreiptis į ministerijos teritorinį struktūrinį padalinį socialinė apsauga mokesčių mokėtojo gyvenamosios vietos Maskvos srities gyventojų.
Paraiškos pateikimo metu pateiktini dokumentai:
- asmens dokumentą;
- prašymus suteikti lengvatas mokėti mokestį už žemės sklypą;
- pensijos pažymėjimas (pensininkams);
- Maskvos srities Solnechnogorsko rajono gyvenamosios vietos socialinės apsaugos institucijų išduotos pažymos.

* Dėmesio! Dėl naujausios ir tikslios mokesčių informacijos kreipkitės mokesčių paslauga jūsų vietovėje, nes Mokesčių mechanizmai laikui bėgant gali keistis. Be to, mokesčių informacija gali skirtis priklausomai nuo skyriaus, kuriame ji teikiama.

Jei esate nekilnojamojo turto savininkas, turėsite mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Tai turi būti padaryta iki metų, einančių po ataskaitinio laikotarpio, gruodžio 1 d. Paprastai mokesčių inspekcija pati išsiunčia pranešimą paštu, kad praneštų mokesčių mokėtojui. Bet ką daryti, jei laiškas nepasiekė? Kokios yra baudos už pavėluotą ar neatsiskaitymą?

Nuosavybės mokėstis - tai yra privalomas mokėjimas, kurią turi sumokėti turto savininkas: ar tai butas, gyvenamasis namas šalyje, Atostogų namai, namas kaime, garažas ar vieta automobilių stovėjimo aikštelėje, taip pat ūkiniai pastatai Jūsų žemėje.

Kaip gauti mokesčių pranešimą?

Norėdama priminti apie būtinybę mokėti mokesčius, mokesčių inspekcija piliečiams mokesčių pranešimus dažniausiai siunčia registruotu paštu. Pranešimas laikomas gautu po šešių dienų nuo laiško išsiuntimo.

Mokesčių pranešimas taip pat gali būti perduotas prieš kvitą.

Trečiasis (šiuolaikinis) būdas gauti mokesčių pranešimą yra per Asmeninė sritis mokesčių mokėtojas Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje www.nalog.ru. Prisijungimo vardą ir slaptažodį, kad galėtumėte pasiekti savo asmeninę paskyrą, galite gauti bet kuriame Rusijos federalinės mokesčių tarnybos patikrinime, neatsižvelgiant į registracijos vietą. Norėdami tai padaryti, turėsite pateikti asmens dokumentą ir nurodyti savo TIN.

Jei naudojate asmeninę paskyrą, mokesčių pranešimas nebus siunčiamas paštu. Norėdami jį gauti popieriuje, turėsite pateikti prašymą per savo asmeninę paskyrą.

Turėkite omenyje! Jei bendra mokesčių administratoriaus apskaičiuota mokesčių suma yra mažesnė nei 100 rublių, mokestinis pranešimas mokesčių mokėtojui nesiunčiamas paštu. Tačiau pranešimas, kurio mokesčio suma yra mažesnė nei 100 rublių. bet kuriuo atveju būsite išsiųsti tais metais, po kurių mokesčių administratorius praras teisę jį siųsti (trejus ankstesnius metus).

Ką daryti, jei mokesčių pranešimas negavo?

Mokesčių pranešimas paštu gali nepasiekti adresato dėl įvairių priežasčių: paštas neveikė gerai, pakeitėte gyvenamąją vietą ir pan. Tokiu atveju turėsite susisiekti su mokesčių inspekcija pagal gyvenamąją vietą ir jį gauti asmeniškai.

Gali būti, kad negavote mokestinio pranešimo, nes mokesčių inspekcijoje nėra informacijos, ar turite apmokestinamo turto. Tokį turtą turite deklaruoti iki kitų metų, einančių po pasibaigusio mokestinio laikotarpio (metų), gruodžio 31 d. Tokiu atveju mokesčių inspekcijai reikia pateikti būsto nuosavybės teisę įrodančius dokumentus, asmens dokumentus ir TIN.

! Už nepranešimą apie nekilnojamojo turto objektų buvimą nuo 2017-01-01 numatyta 20% bauda nuo nesumokėtos mokesčio sumos.

Dokumentus pranešimui apie turtą galima nunešti asmeniškai į mokesčių inspekciją arba išsiųsti registruotu paštu. Taip pat galite perduoti atitinkamą pranešimą elektronine forma. Tačiau tam reikės sertifikavimo kvalifikuotu elektroniniu parašu. Jei naudojate asmeninę paskyrą, per ją galite pranešti mokesčių inspekcijai apie nuosavybės objektus.

Kada turėtų būti pateiktas pranešimas?

Nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas ne vėliau kaip iki kitų metų, einančių po pasibaigusio mokestinio laikotarpio, gruodžio 1 d. Tai yra, mokestis už 2015 metus turi būti sumokėtas iki 2016 metų gruodžio 1 dienos. Mokesčių inspekcija turi išsiųsti pranešimą likus ne mažiau kaip 30 dienų iki mokesčio sumokėjimo termino.

Turėkite omenyje, kad negavimas mokesčių pranešimas neatleidžia mokesčių mokėtojo nuo mokesčio mokėjimo ir nesumokėjus gresia sankcijomis! Todėl, jei per lapkritį negavote pranešimo, kreiptis į mokesčių inspekciją, gauti mokėjimo formą ir įnešti pinigus ant jūsų sąžinės.

Laiku nesumokėjus nekilnojamojo turto mokesčių, bus taikomos baudos. Laiku nesumokėjus mokesčio, jums bus skirta bauda.

Baudos apskaičiuojamos pagal formulę:

Nuo 2016 m. sausio 1 d. Rusijos banko refinansavimo normos vertė yra lygi vertei pagrindinis kursas Rusijos bankas ir nuo 2017-10-30 yra 8,25 proc. Refinansavimo normos vertė periodiškai keičiasi. Dabartinę vertę galite sužinoti Rusijos centrinio banko svetainėje (www.cbr.ru)

Laiku nesumokėjusiems mokesčio, mokesčių inspekcija išsiunčia reikalavimą sumokėti mokestinę nepriemoką ir netesybas. Jame turėtų būti:

• mokestinės nepriemokos dydis;
• netesybų dydis ieškinio pateikimo metu;
• mokesčių mokėjimo terminas;
• reikalavimo įvykdymo terminas;
• taip pat mokesčių susigrąžinimo priemones, kurių bus imamasi nesilaikant reikalavimo.

Skola turi būti grąžinta per aštuonias darbo dienas th nuo prašymo gavimo dienos, jeigu jame nenurodytas ilgesnis terminas. Jeigu prašymas siunčiamas registruotu paštu, jis laikomas gautu praėjus šešioms darbo dienoms nuo šio laiško išsiuntimo dienos.

Galimos baudos

Už mokesčių nesumokėjimą gali būti skirta bauda. Bauda yra 20% nuo nesumokėtos mokesčių sumos. Jei patikrinimo metu bus įrodyta, kad mokesčio nemokėjote tyčia, tuomet baudos dydis padidės iki 40 proc. Mokesčių administratorius turi teisę priversti skolininką atsakyti per trejus metus nuo 2010 m kalendoriniai metaišalia tos, kurioje turėjo būti sumokėtas mokestis.

Svarbu žinoti, kad mokesčių administratorius tam, kad būtų patrauktas atsakomybėn, turi turėti įrodymus, patvirtinančius teisės pažeidimo padarymą: turėti dokumentus, įrodančius, kad inspekcija mokestį apskaičiavo įstatymų nustatyta tvarka, atsiuntė Jums mokestinį pranešimą ir reikalavimą, turi pranešimo gavimo fakto ir datos patvirtinimą.

Dėl mokesčių vengimo gali kilti ieškinių

Jei esate skolingas daugiau nei tris tūkstančius rublių ir nuo grąžinimo dienos praėjo daugiau nei trys mėnesiai, mokesčių administratorius gali pareikšti ieškinį nemokėtojui teisme. Ieškinio tikslas – išieškoti skolas asmeninio turto sąskaita arba Pinigai banko sąskaitose.

Jei skola mažesnė nei trys tūkstančiai, mokesčių administratorius galės pareikšti ieškinį tik praėjus trejiems metams po reikalavimo įvykdymo termino pabaigos. Tokiu atveju mokesčių administratorius pareiškimą teismui gali pateikti tik per pirmuosius šešis mėnesius nuo trejų metų termino pabaigos.

Kadangi prievolė mokėti mokesčius yra besąlyginė, mokesčių administratorius gali kreiptis į teismą dėl teismo įsakymo. Tokiu atveju teismas išduos vykdomasis dokumentas (teismo nurodymas) be teismo ir šaukiant šalis.

Be to, mokesčių administratorius gali informuoti savo darbdavį apie įsipareigojimų nevykdančio asmens skolą, taip pat išsiųsti jį ar kitą jums sumokėjusį asmenį. darbo užmokesčio, pensijos, stipendijos ir kitos periodinės išmokos, vykdomasis dokumentas apie lėšų išieškojimą.

Gruodžio 1 d. yra paskutinė mokėjimo diena nuosavybės mokėstis už praėjusį mokestinį laikotarpį. Šis laikotarpis pirmą kartą buvo nustatytas 2016 m. dabartinėje str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso (TC) 409 straipsnis. Anksčiau įstatymo nustatytas mokėjimo terminas buvo spalio 1 d., o dar anksčiau (iki 2015 m.) - ne vėliau kaip lapkričio 1 d.

Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto mokestis Rusijoje vis dar mokamas pranešimo pagrindu, t.y. remiantis mokesčių pranešimas, kuriame nurodoma mokėtina mokesčio suma, apmokestinimo objektas (butas, kambarys, gyvenamasis namas, garažas ir kiti pastatai bei patalpos) ir mokėjimo terminas, kurį pažeidus gerai(konfiskuoti), apskaičiuotas pagal paragrafus. 3-4 g. 75 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas už kiekvieną uždelstą dieną kaip nesumokėto mokesčio procentas (fiziniams asmenims dabar yra 1/300 nuo Centrinio banko nustatytos refinansavimo normos - nuo 2017-09-18 nustatyta 8,5 proc.

Tačiau atkreiptinas dėmesys į tai, kad mokestinis pranešimas apie turto mokesčio sumokėjimą pagal 2 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 52 str. Mokesčių inspekcija turi išsiųsti buto (kitos gyvenamosios patalpos ar pastato) savininkui. ne vėliau kaip 30 dienų iki mokėjimo termino (t. y. 2017 m. mokestinių pranešimų apie buto ar kito turto mokėjimą platinimas turi baigtis lapkričio 1 d.).

Tuo pačiu metu, kaip ir 2016 m., daugelis gyvenamųjų patalpų savininkų pastebi, kad dėl neaiškios priežasties jie buto mokestis už 2017 metus neatėjo!

Ką daryti, jei negavau laiško iš mokesčių inspekcijos sumokėti mokestį?

Dar visai neseniai gyvenamųjų patalpų savininkams, patekusiems į tokias situacijas, viskas buvo paprasta: jei įspėjimas apie mokėjimą nebuvo gautas per įstatymo nustatytą terminą, tada prievolės mokėti nebuvo.

Tačiau nuo 2015 metų sausio 1 dienos mokesčių mokėtojai, susiję su įvedimu mokesčių kodas RF 2.1 p. str. 23 atsirado nauja prievolė: negavus mokestinių pranešimų laiku ir nesumokėjus su šiais mokesčiais už jiems priklausantį turtą, savininkai privalo atsiskaito iki einamųjų metų gruodžio 31 d apie tokio turto prieinamumą mokesčių tarnybai turto buvimo vietoje.

Būtina tai padaryti:

• , patvirtintas Rusijos Federalinės mokesčių tarnybos 2014 m. lapkričio 26 d. įsakymu Nr. ММВ-7-11 /;
• su paraiška dokumentų kopijos, kuriuo nustatomos teisės į atitinkamą turtą;
• kartą dėl kiekvieno tokio turto, dėl kurio nebuvo gautas mokestinis pranešimas.

Šios pareigos neįvykdymas per nurodytą laikotarpį nuo 2017 m. sausio 1 d., vadovaujantis BPK 3 str. 2014 m. balandžio 2 d. įstatymu Nr. 52-FZ įvestas Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 129.1 bauda 20 proc. nuo nesumokėtos turto mokesčio sumos už kiekvieną turtą, už kurį nebuvo pateikta ataskaita.

Tiesa, tai ne visada būtina. Jei iki 2017 m. gruodžio 1 d. iš Federalinės mokesčių tarnybos nebuvo gautas mokesčių pranešimas ir nebuvo sumokėtas atitinkamas nekilnojamojo turto mokestis, praneškite mokesčių inspekcijai neprivalomašiais atvejais:

• jeigu mokesčių mokėtojas tokį pranešimą apie turto mokesčio sumokėjimą už jo butą ar kitą nekilnojamąjį turtą gauna iki 2017 m. ateik bent kartą(t. y. šiuo atveju Federalinei mokesčių tarnybai jau žinomas apmokestinimo objektas – šį faktą garantuoja tokio mokesčio sumokėjimas ankstesniais metais);
• jeigu mokesčio kvitas nebuvo gautas dėl teikiant mokesčių lengvatas(ir kadangi daugeliu atvejų turto atskaitymai ir mokesčių atostogos yra teikiami deklaratyviai, apie jų teikimą turi žinoti pats turto savininkas).

O ką daryti su tais piliečiais, kurie buto mokestį jau sumokėjo ankstesniais metais ir nėra jo gavėjai mokesčių lengvatos, bet laiškas iš mokesčių inspekcijos dėl mokesčių sumokėjimo 2017 metais vis tiek neatėjo?

Kodėl neatėjo buto mokestis?

Mokestinio pranešimo siuntimas registruotu paštu toli gražu nėra vienintelis būdas informuoti mokesčių mokėtoją apie būtinybę sumokėti nekilnojamojo turto mokestį. Dabartinės redakcijos Mokesčių kodekso 4 str. 52 taip pat numato šias galimybes informuoti piliečius apie buto ir kito nekilnojamojo turto mokesčius:

• pristatymas asmeniškai prieš kvitą;
• elektronine forma „telekomunikacijų kanalais“;
• per interneto paslaugą „Asmeninė mokesčių mokėtojo sąskaita“ oficialioje Rusijos federalinės mokesčių tarnybos svetainėje nalog.ru.

Pažymėtina, kad piliečiams, gavusiems patvirtintą paskyrą, kad galėtų pasiekti savo asmeninę paskyrą Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje, popieriniai mokesčių pranešimai paštu. daugiau neateis- jiems prioritetinis pranešimo tipas dabar yra elektroninio formato siuntimas internetu (toliau pateikiamas tokio elektroninio mokesčių pranešimo pavyzdys, sugeneruotas mokesčių mokėtojo asmeninėje paskyroje - fizinis asmuo oficialioje Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje). .ru). Tai taikoma ne tik mokesčiui už butą ar namą, bet ir, pavyzdžiui, transporto ar žemės mokesčiui:

Tačiau norint pasiekti „Asmeninė mokesčių mokėtojo sąskaita“ kartu su TIN sąskaita, išduota Rusijos Federalinės mokesčių tarnybos filialuose, taip pat galite naudoti sąskaitą Vieninga identifikavimo ir autentifikavimo sistema (ESIA), kurią dabar piliečiai daugiausia gauna už leidimą Vienas viešųjų paslaugų portalas www.gosuslugi.ru - su sąlyga, kad jos tapatybės patvirtinimo procedūra buvo atlikta asmeniškai susisiekus su vienu iš paslaugų centrų (skyrių pensijų fondas arba MFC).

Be to, dabar pagal 3 dalies 4 punkto 4 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 52 str., tais atvejais, kai viename pranešime apskaičiuota mokesčių suma už mokestinį laikotarpį yra mažiau nei 100 rublių, tai apskritai yra nesiunčiama mokėtojui– ekonominiu požiūriu tai nėra pelninga.

Prievolė mokėti tokį mokestį bus perkelta į kitus metus, nereikės mokėti vėlavimų – iš tikrųjų tokio mokesčio Vidaus pajamų tarnyba net neaprašys.

Taigi, jeigu negavus mokestinio pranešimo apie mokesčio už butą sumokėjimą 2017 m. ne dėl informacijos trūkumo in mokesčių inspekcija apie apmokestinimo objektą (apie kurį pagal įstatymą reikės savarankiškai pranešti Federalinei mokesčių tarnybai iki gruodžio 31 d einamųjų metų), buto mokesčio sumokėjimo kvitas galėjo neatgauti registruotu paštu dėl šių pagrindinių priežasčių:

• mokesčių pranešimas gali būti elektronine forma per „Asmeninę mokesčių mokėtojo sąskaitą“ Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje (taikoma, įskaitant piliečius, kurie per praėjusius metus gavo patvirtintą vieno valstybės tarnybų portalo paskyrą);
• nekilnojamojo turto mokestis už praėjusį mokestinį laikotarpį (2017 m. yra 2016 m.) neapmokėta sąskaita dėl to, kad jos neviršija 100 rublių.(tuomet šis mokestis bus įtrauktas į kitų metų mokėjimo kvitą ir per šį laiką netesybos ir baudos nebus skaičiuojamos).

Kaip sumokėti buto mokestį, jei kvitas negavo?

Tuo pačiu metu pati „Yandex“ paslauga siūlo patikrinti tik pagal TIN jau susidariusi skola(t.y. mokesčius tokiu būdu bus galima mokėti po gruodžio 1 d.), už kiekvieną uždelstą dieną, už kurią jau skaičiuojama netesyba.

Paspaudus mygtuką „Patvirtinti“ pasirodys pranešimas apie skolų už visus mokesčius, susidariusius iki 2017 m. gruodžio 1 d., buvimą arba apie jų nebuvimą.

Apmokėti skolą galite tiek iš „Yandex.Money“ piniginėje esančiomis lėšomis, tiek su ja susietomis lėšomis. banko kortelė(rišimo procedūra taip pat atliekama keliais etapais).

Išvada

Jei po gruodžio 1 d. skola už 2017 m. nesumokėtus mokesčius nenustatoma (remiantis TIN patikrinimo per įvairias interneto paslaugas rezultatais, būsena "Nieko nerasta") ir nėra pagrindo abejoti, kad mokesčių administratoriui gali būti nežinomas apmokestinimo objektas (butas ar kitas nekilnojamasis turtas), tai greičiausiai šiais metais apskaičiuota mokesčių suma siekė mažiau nei 100 rublių ir jie moka atlyginimą mokesčių institucijos pagal 3 dalies 4 punktą iš viso nebuvo eksponuojami. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 52 str., nes tai yra nepelninga ekonominiu požiūriu (registruoto laiško su pranešimu ir mokėjimo kvitu siuntimo kaina yra panaši į paties mokesčio sumą arba ją viršija. ). Tokiu atveju juos reikės grąžinti kartu su mokesčiais už kitus metus, tuo tarpu netesybos ir baudos per šį laiką nesusikaups.

Kaip sakoma, mokėk mokesčius – ir gyvenk ramiai!

„Nuo 2018 m. bus neįmanomi bet kokie netinkamai įregistruoti nekilnojamojo turto sandoriai“

Nuo 2017 metų mokesčius už butus, namus ir vasarnamius mokėsime nuo rinkos kainos, o ne nuo cento inventoriaus kainos, kaip anksčiau. Mokesčiai su naujomis sumomis bus pradėti mokėti 2016 m. pavasarį. Dabar pats laikas joms pasiruošti – bent jau protiškai. Tam pravartu žinoti, kaip valstybė vertina mūsų namus ir vasarnamius. Kiek tiksli jų vertė? Kokios problemos gali kilti? Ar galima jų išvengti?

Ankstesnis stambios apimties kapitalinės statybos objektų kadastrinis vertinimas Maskvos srityje buvo atliktas 2012 m. Dabar vyksta vertinimas. Tuo užsiima valstybinė vieninga įmonė MO "MOBTI" - Maskvos regioninė PTI. Su klausimais, kokia mūsų ateitis ruošiama, MK kreipėsi į savo direktorių Vladimirą Denisovą.

– Vladimir Aleksejevič, kokiame etape yra mūsų namų ir butų vertinimas pagal kadastrinę vertę?

Objekto vertinimas kapitalinė statybašiuo metu vyksta ir baigsis spalio mėn. Remiantis gautais rezultatais, bus nustatyta jų kadastrinė vertė. Mes pateiksime rezultatus Maskvos srities nuosavybės ministerijai, kuri juos patvirtins, o po to jie bus išsiųsti Rosreestr. Vertinimo projektas bus paskelbtas „Rosreestr“ svetainėje, kad būtų galima viešai rinkti pastabas, o rezultatai bus patvirtinti iki 2015 m. gruodžio 1 d. Tada „Rosreestr“ šią informaciją išsiųs Kadastro rūmams įtraukti į nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą, o po to jie bus perduoti mokesčių tarnybai pranešimų rengimui ir platinimui.

– Ar labai padidės mokestis privatiems namams ir vasarnamiams? Ar turėtume nerimauti?

Nemanau, kad tam bus jokios priežasties. Dažnai nerami atmosfera tiesiog pakyla.

– Koks prieaugis gaunamas – bent apytiksliai?

Apsvarstykite pavyzdį: rajone yra namas. Iki šiol mokestis už jį buvo formuojamas pagal inventorinę vertę. Už du mėnesius - 16 rublių, už metus - 96 rubliai. Kitais metais mokestis šiam namui bus formuojamas pagal kadastrinę vertę. O per metus teks mokėti apie 12 tūkst. Kiek padidėjo mokesčiai?

- Šimtą dvidešimt penkis kartus. Gana padoriai, tiesą sakant.

Galima apgailestauti, kad tai nesąžininga. Mokestis padidintas 125 kartus! Bet ar tai tikrai nesąžininga? Pažvelkime į absoliučius skaičius. Ar teisinga už namą mokėti 96 rublius? Arba mokestis už butą buvo 120 rublių, dabar per metus bus 3 tūkst. Ir ar tai nesąžininga?

– Jūs teisus, nekilnojamojo turto mokesčiai, kuriuos mokėjome, buvo tikrai fantastiškai maži.

Manau, dauguma žmonių tai supranta. Todėl masinio pasipiktinimo nesitikiu.

Kai buvo įvestas žemės sklypų mokestis nuo kadastrinės vertės, situacija buvo maždaug tokia pati. Žmonės buvo pasirengę mokėti mokesčius už savo žemę nuo tikrosios, rinkos kainos. Tačiau sumokėjus mokesčius paaiškėjo, kad žemė daugeliu atvejų buvo vertinama daug brangiau. Ar ne taip būtų su namais?

Kadastrinis vertinimas atliekamas masiniu metodu. Tai reiškia, kad galimos klaidos: apibendrinimai yra neišvengiami, o kai kuriais atvejais gali būti neatsižvelgiama į individualias objektų savybes, nes jos nebuvo įtrauktos į GKN.

Tačiau siekdami sumažinti iškraipymų tikimybę, kartu su Maskvos srities Turtinių santykių ministerija ir Kadastro rūmais atliekame didelio masto darbus, patikslindami iš Nekilnojamojo turto valstybinio kadastro gautą informaciją, koreliuodami su informacija iš mūsų pačių archyvų – tai daugiau nei 10 milijonų saugyklų!

Kai reikia, kada Mes kalbame apie didelius ir sunkiai įvertinamus objektus mūsų specialistai vis dar vyksta į teritoriją, kad nustatytų individualias pastatų ir konstrukcijų savybes.

Visi šie darbai yra mūsų iniciatyva, pagrįsta siekiu atlikti kuo tikslesnį kadastrinį vertinimą, nes puikiai suvokiame savo atsakomybę tiek Maskvos srities administracijai, tiek jos gyventojams – nekilnojamojo turto prie Maskvos savininkams.

- Bet savininkai vis tiek turėtų pasiruošti validol?

Stengiamės daryti viską, kad to nereikėtų.

Dėl kokių priežasčių privatus namas - taip, beje, bet koks namas, bet koks statinys - gali būti neteisingai įvertintas atliekant valstybinį kadastrinį vertinimą?

Visų pirma, dėl techninės klaidos. Pavyzdžiui, žmogus jau sumokėjo mokestį pagal kadastrinę vertę, grubiai skaičiuojant 3 tūkst.. Ir kažkas sumaišė nulį NT valstybiniame kadastre, ir jam atsiųs įmoką už 30 tūkst. Klaida. Nes GKN perkėlė kablelį – ne 100 kv. kvadratinių metrų jam buvo duota, o 1000 m.

Kodėl atsiranda tokios klaidos?

Anksčiau visa informacija apie kapitalinės statybos objektus buvo saugoma PTI archyvuose popierinė laikmena. 2013 metais informacija iš PTI archyvo nuskaitymo ir iššifravimo būdu buvo perduota Valstybės turto komitetui. Popieriniai dokumentai buvo paversti skaitmeniniais. Bet popierius galėjo būti kažkur susiraukšlėjęs, sukramtytas, nusitrynęs ties klostėmis, neteisingai nuskenuotas tekstas, informacijos perdavimo metu įvyko klaida.

Dabar tik tiksliname informaciją, kuri buvo perduota iš mūsų archyvų į GKN. Jie mums buvo iškrauti iš Valstybės turto komiteto kaip darbų rangovo, lyginame su savo archyvais, tikriname, ar visi kableliai yra ten, kur turi būti. Jeigu, žinoma, šią informaciją turime, nes nuo 2013 metų sausio nebuvo atlikta jokia techninė inventorizacija ir neįmanoma nustatyti, kas turi kiek ploto nuo to momento pastatyta, apskaitos nėra.

– Kokiais rodikliais vertinami privatūs namai ir pastatai?

Kadastrinė vertė nustatoma masinio vertinimo metodais sudarant matematinį modelį. Atsižvelgiama į vietą transporto prieinamumas, infrastruktūros prieinamumas, taip pat konkrečių objektų charakteristikos: sienų, iš kurių pastatytas pastatas, medžiaga, plotas, paleidimo metai, jei yra, turi vertintojas.

– Kaip skaičiuojamas pastato nusidėvėjimas?

Šito pakaks sudėtinga formulė, kuriame, be kita ko, galima palyginti fizinio nusidėvėjimo požymius. Tačiau nusidėvėjimo parametras tiesiog nepateko į GKN.

Bet kaip su senomis trobomis, kurių pilna bet kuriame kaime ar kaime? Ar jie bus daug brangesni, nei kainuoja iš tikrųjų? Ten plotai dideli, 60-70 kv. metrų. Bet viskas supuvę, grindys krenta kiaurai, stogas teka. Ir, žinoma, šeimininkai sakys, kad trobelę įvertino pusantro milijono, bet už tokius pinigus neparduosiu. Ir apskritai tokie namai neparduodami. Jie perka sklypus, o visos šios trobos skirtos griauti, pigiau sulaužyti nei remontuoti.

Būtent dėl ​​šios priežasties mūsų įmonė buvo pasirinkta atlikti vertinimo darbus. PTI archyve saugoma informacija apie apie 10 mln. kapitalinių statybų projektų Maskvos srityje. AT techninis pasas, kuris glūdi PTI archyvuose, yra daug daugiau informacijos nei GKN. Archyvų pagalba papildome Valstybės turto komiteto informaciją, nustatome nusidėvėjimo procentą, kad būtų atliktas kuo skaidresnis ir sąžiningesnis įvertinimas.

Mokesčiai turi būti sąžiningi. Už „viščiuką“, nuo bet ko numuštą, ir solidų tokio pat ploto kotedžą, tiek pat priskaičiuoti negalima.

Jei abu namai bus įregistruoti, jų savikaina skirsis, vadinasi, mokesčių suma bus tokia pati. Bet jei kotedžą sau pasistatęs pilietis neįregistravo teisės į jį, tai jo nebus Valstybės kadastre, o čia stovės senas namas. O gal bus du namai, taip pat atsitinka. Jei žmogus nusipirko trobelę už centą ir ją išardė, bet nesustabdė teisės į ją, už tai sumokės mokestį. Kiekvienas savininkas turi tvarkyti savo turtą, jį išvalyti, tam yra asmeninė sąskaita mokesčių tarnybos svetainėje.

– Tai ne močiutėms kaimuose. Kokia yra jų asmeninė sąskaita?

Močiutės didelio mokesčio neturės. Tam ir dirbame – išsiaiškiname statybos metus, kad jų objektų kadastrinė vertė būtų reguliuojama koeficientais. Be to, teisės aktai numato daugybę lengvatų ir atskaitymų.

Individualiam gyvenamajam pastatui mokesčio kaina bus skaičiuojama atėmus 50 kv. m nuo jo bendro ploto. Tai yra, jei namo plotas yra 250 kvadratinių metrų. m, tuomet tik 200 kv. m Jei nebaigėte statybos ir namo nepridavėte eksploatuoti, jis bus laikomas nebaigtos statybos objektu. Abu objektai (jei informacija apie juos yra nekilnojamojo turto valstybiniame kadastre – GKN) bus apmokestinami nuo 0,1% iki 0,3% tarifu – priklausomai nuo savivaldybės sprendimo.

Tačiau pensininkams nereikės mokėti mokesčių už nė vieną iš šių objektų, nes teisės aktai numato lengvatas vienam objektui kiekvienoje kategorijoje: gyvenamajam pastatui, gyvenamosios patalpos, nebaigta statyba, garažas ir kt.

Atkreipkite dėmesį: kadastrinės vertės mokestis taip pat taikomas žemės sklypui, kuriame yra jūsų objektai.

Tai tik už svetainę, kurią žmonės paprastai moka mokesčius, bet ne už namą, kuris joje buvo pastatytas. Jie tiesiog jo neregistruoja, o mokesčių inspekcija apie tai nežino. Nekilnojamojo turto ministerijos duomenimis, beveik 30% kotedžų, vasarnamių, privačių namų Maskvos regione nėra įtraukti į Valstybės turto komitetą.

Tai yra dachos amnestijos pasekmės. Siekiant paskatinti žmones reikalauti teisių į kapitalinių statybų projektus, buvo sugalvota dachos amnestija – supaprastinta teisių registravimo tvarka. Savininkas galėjo atvykti į Rosreestr, parašyti prašymą, deklaraciją, ranka nupiešti savo namo brėžinį ir nurodyti jo plotą. Niekas nepasikeitė. Viskas buvo daroma siekiant sumažinti gyventojų išlaidas. Namas gali būti 1000 kv. metrų, o savininkas deklaravo 100. Ir jo namas jam buvo taip registruotas.

Kaip vertinti tokius namus, jei vertintojai net nežino, kad jie egzistuoja? Tikriausiai jiems vis tiek reikia išeiti. Pasivaikščiokite, pažiūrėkite, kas ką pastatė.

Taip ir bus. Mokesčių kodekse padaryti pakeitimai, pagal kuriuos kiekvienas pilietis turi pranešti, kad turi turto. Jei nepraneš, rytoj inspektorius, žinoma, pas jį nebėgs. Bet sudėtingas kadastro darbai anksčiau ar vėliau bus įvykdytas, ir visa paslaptis paaiškės.

Be to, daugelis savivaldybių pačios atlieka paslėpto nekilnojamojo turto nustatymo darbus. Aerofotografijos medžiagos dedamos ant kadastro duomenų, o savivaldybės mato, kad už šį namą niekas nemoka ir nemoka. mažas namas. Jei taip, jie suras savininką ir informuos mokesčių tarnybą. Ji kreipsis į jį: „Kodėl tu nepareiškei savo Nekilnojamasis turtas, mokestinis laikotarpis baigėsi, ar gavote pranešimą? Ir sumokės didelę baudą – iki 20% savo gražaus namo vertės. Atlygis ras herojų.

Bijau, kad taip greitai nebus.

Greitai. Vystymasis vyksta šuoliais. Registras veikia puikiai. Jeigu žmogus savo namą su žemės sklypu įtraukė į kadastrinį registrą ir įregistravo teises, jam apskritai nieko nereikia daryti sandoriams ateityje. Jis tiesiog išsiunčia prašymą elektronine forma per portalą Rosreestr, o sandoris užregistruojamas per 5 dienas - jums net nereikia niekur eiti.

Be to, regione yra devynios žemės sandorių paslaugos, kurios gali būti išduodamos per daugiafunkcius centrus: nuo liepos 1 d. 8 bandomose savivaldybėse ir savivaldybių rajonuose, o nuo rugpjūčio 1 d. – visame Maskvos regione. Šios paslaugos apima: leistino naudojimo kategorijos ir tipo keitimą, žemės išpirkimą, siūlymą, nuomos sutarties pratęsimą, servituto nustatymą, žemės perskirstymą ar iškirtimą, vietos susitarimą. Be to, kiekvienam iš jų yra nustatytas griežtas terminas, įskaitant atsižvelgimą į viešų svarstymų surengimą.

Tai, be abejo, esminis žemės ir nuosavybės paslaugų teikimo tvarkos pakeitimas, siekiant supaprastinimo. Dabar MFC, naudodamas specialią programinę įrangą, bendradarbiaudamas su federalinėmis institucijomis – su Rosreestr, Kadastro rūmais ir kt. – siunčia užklausas elektroniniu būdu.

Per šį laiką - nuo liepos iki rugsėjo - remiantis MFC per viena sistema Maskvos srityje buvo priimta daugiau nei 6,5 tūkstančio prašymų žemės klausimais!

Bet norėdami naudotis MFC paslaugomis, pirmiausia turite užregistruoti savo turtą, įtraukti jį į kadastrą, išsiaiškinti sklypo ribas, įregistruoti namą, „pririšti“ prie sklypo. Daug šurmulio. Tikriausiai pusė Maskvos srities savininkų to nepadarė. O kažkam – ir visa.

Tai vis tiek reikės padaryti. Bet kokie netinkamai įregistruoti nekilnojamojo turto sandoriai nebus įmanomi nuo 2018 m. Negalite parduoti savo turto, jo dovanoti ar palikti testamentu. Be to, jums bus skirta bauda nesumokėtų mokesčių. Ir jei staiga paaiškės, kad jūsų nuomone vasarnamis praeis federalinis greitkelis, jis bus iš jūsų atimtas ir net pinigų už tai nemokės. Taigi rūpinkitės savo turtu. Užpildykite, registruokitės. Išimkite iš registro tai, ko nebėra. Paskelbkite tai, kas pasirodo. Daryk tai teisingai, nevilk.

PAGALBA "MK"

Jūsų namo, kotedžo, kotedžo, buto, pašiūrės, vištidės ir kt. kadastrinę vertę pagal 2013 metų sąmatą galite rasti Rosreestr interneto svetainės skiltyje „Paslaugos – Informacijos gavimas iš Valstybinio kadastro vertinimo duomenų fondo“ . Bet reikia žinoti objekto kadastro numerį, kitaip jis nebus rastas.

Naudingos informacijos galima pasisemti ir iš Maskvos srities turtinių santykių ministerijos 2013 m. balandžio 18 d. įsakymo Nr. 476 „Dėl nekilnojamojo turto (išskyrus žemės sklypus) valstybinio kadastrinio vertinimo rezultatų patvirtinimo. esantis Maskvos srities teritorijoje“. Jis paskelbtas Maskvos srities nuosavybės ministerijos interneto svetainės skiltyje „Taisyklių kūrimo veikla – ministerijos priimti administraciniai aktai“.

Jo prieduose pateikiamos UE – specifinių rodiklių lentelės.

UE – kvadratinio metro kaina kiekvienoje regiono gyvenvietėje, nustatyta vertintojų.

At skirtingos rūšies pastatai - negyvenamoms patalpoms, daugiabučiai ir privatūs namai ir tiesiog butai – savo UE. Jie svyruoja nuo žemo iki vidutinio.

Pavyzdžiui, vieno kvadratinio metro kaina rubliais keliose Maskvos srities gyvenvietėse (nuo minimumo iki maksimalios).

Skirtumas, kaip matote, yra reikšmingas. Protvino gyvenamasis namas yra labai pigus, buto skaitiklis ten taip pat nėra brangus, bet prestižiniame Usove daugiabutis namas nukrypsta nuo masto, ir apskritai aišku kodėl. Protvino yra toli nuo Maskvos, o Usovo yra netoli ir labai prestižinėje vietoje, ant Rubliovkos.

Tačiau elitinėse vietovėse esančių namų ir pastatų kadastrinė vertė vis dar nesiekia rinkos vertės. Pavyzdžiui, praėjusią savaitę internete pasirodė informacija apie Tatjanos Navkos (prezidento spaudos sekretoriaus Dmitrijaus Peskovo žmonos) namą Pozdnyakove.

Pranešime apie pardavimą jis buvo įvertintas milijardu rublių. Maždaug už tokius pinigus, reikia pagalvoti, nupirko. Bet net jei jie nusipirko perpus pigiau, jis vis tiek yra daug brangesnis nei nurodytas valstybės kadastre - 25 milijonai rublių.

Valstybinis kadastrinis vertinimas kelia ir kitų klausimų. Pavyzdžiui, neaišku, kodėl toks didelis kvadratinio metro kainų skirtumas penktadienį ir Roždestveną. Abu kaimai įsikūrę puikioje vietoje – ant Istros tvenkinio, visai priešinguose krantuose – ir Roždestveno a. metras yra tris kartus brangesnis nei penktadienį.

Kokį vaidmenį konkretūs rodikliai (SP) atlieka skaičiuojant pastato kadastrinę vertę? Jei rasite savo kadastro kvartalo UE ir padauginsite jį iš savo namo ploto, ar gausite jo kadastrinę vertę? O gal tai ne taip paprasta?

Dėl paaiškinimo „MK“ kreipėsi į Maskvos srities nuosavybės santykių ministeriją.

Štai atsakymą gavome:

„Kalbant apie konkrečius rodiklius kadastrinis vertinimas, jos buvo nustatytos apskaičiuojant konkrečių objektų kadastrines vertes (sumažinus iki kvadratinio metro savikainos), o ne atvirkščiai. Pagrindinis konkrečių rodiklių tikslas – nustatyti objektų kadastrinę vertę, kai jie įtraukiami į valstybinę kadastrinę registraciją po masinio vertinimo datos (nauji objektai), padauginus specifinį kadastro vertės rodiklį iš ploto, neatsižvelgiant į žemės sklypo požymius. objektas (statybos kokybė, konstrukcinių elementų medžiagos). Atliekant tokį (tarpinį vertinimą), kaina, pavyzdžiui, dviejų to paties ploto namų, esančių šalia, bus vienoda, o kartais gali skirtis statybos sąnaudomis.

Mes nesiimame aiškinti to, kas išdėstyta aukščiau.

Jei kas nors ką nors supranta – gerai padaryta.