Įsigijimas naujas butas- labai brangus išlaidų elementas daugumai rusų. Siekdama paremti investuojančius į būstą, valstybė suteikia jiems teisę grąžinti dalį pirkiniui išleistų pinigų mokesčių lengvatos forma. Metrium Group ekspertai pasakoja, kaip pasinaudoti teise išskaityti iš maksimali nauda.

1. Kas turi teisę mokesčių atskaita?

Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas leidžia piliečiams su darbo užmokesčio iš kurių išskaičiuojamas gyventojų pajamų mokestis, grąžinti valstybei dalį anksčiau pervestų lėšų šio mokesčio forma. Taigi asmuo, gavęs nelegalių pajamų, kurios neapmokestinamos, praranda teisę į atskaitą. Beje, jei butas registruotas vaikui, vietoj jo pinigų grąžinimo gali kreiptis vienas iš tėvų ar globėjų. Nedirbantys pensininkai kreipiasi dėl mokesčių nuolaidos už praėjusių trejų metų pajamas, jei tuo metu gavo darbo užmokestį.

2. Kada atsiranda teisė į atskaitą perkant naują pastatą?

Pirmas klausimas, kuris domina statomo būsto pirkėjus – kada galima kreiptis dėl išskaitos. Skirtingai nuo praktikos antrinėje rinkoje, kur galite kreiptis dėl mokesčių grąžinimo iš karto po sandorio įregistravimo, naujo statinio atveju teks palaukti, kol bus baigtos statybos. Tik pridavus namą eksploatuoti ir pasirašius buto priėmimo-perdavimo aktą, galima rinkti dokumentus dėl kreipimosi dėl išskaitos dar prieš įregistruojant turtą nuosavybe.

3. Į kokias išlaidas galima atsižvelgti? Ar yra išlaidų limitai?

Valstybė pasirengusi kompensuoti išlaidas ne tik apmokėjimui už įsigytą būstą, bet ir jam įsigyti gautas paskolos palūkanas. Čia svarbu, kad ši konkreti finansavimo paskirtis būtų nurodyta sutartyje su banku. Išskaitos suma apskaičiuojama pagal objekto vertę, neviršijančią 2 milijonų rublių. Tai yra, kad ir kokia buto kaina būtų, mokesčių administratorius, norėdamas apskaičiuoti atskaitą vienam asmeniui, imsis 2 milijonų rublių. Jei butas buvo pirktas kreditu, didžiausia procentinio atskaitymo (tai yra paskolos permokos sumos) apskaičiavimo bazė bus 3 milijonai rublių.

Svarbi mokesčių inspekcijos naujovė buvo leidimas kelis kartus kreiptis su išskaitymu būstui įsigyti, kol bus išnaudota 2 milijonų rublių riba. Iki 2014 metų buvo galima grąžinti tik vieną turtą, net jei jis kainavo mažiau nei nurodyta. Tačiau hipotekos palūkanos vis tiek galimos tik vienam butui per visą mokesčių mokėtojo gyvenimo laikotarpį. Svarbi 2014 metų naujovė: būstą įsigijus sutuoktiniams, abu gali tikėtis pirkiniui ir paskolai išleistų lėšų grąžinimo. Taigi iš valstybės gaunama suma gali padvigubėti.

Jeigu gyventojų pajamų mokesčio dydžio, sumokėta į biudžetą už praėjusius metus, buvo mažesnė už mokėtiną atskaitymą, valstybė suteikia galimybę jo likutį perkelti į kitus metus. Norėdami tai padaryti, turėsite dar kartą pateikti IFTS visus reikiamus dokumentus.

4. Mokesčių atskaitos skaičiavimo pavyzdžiai:

1. Nevedęs vyras (ar moteris) nusipirko butą už 8 milijonus rublių (vidutinis biudžetas naujam pastatui Maskvoje pirkti), nenaudodamas paskolos. Tarkime, pirkėjo pajamos yra 150 000 rublių per mėnesį (Maskvos aukščiausios grandies vadovo atlyginimo lygis). Iš šios sumos išskaičiuojamas 13% arba 19 500 rublių gyventojų pajamų mokestis, kuris per metus sudarys 234 000 rublių. Didžiausia mokesčių bazė, skirta apskaičiuoti atskaitą perkant butą, yra 2 milijonai rublių. Tai reiškia, kad pirkėjas turi teisę iš valstybės gauti 13 proc., t.y. 260 000 rublių. Tačiau per pastaruosius metus mokesčių mokėtojas į biudžetą gyventojų pajamų mokesčio pervedė tik 234 000 rublių. Todėl jam bus grąžinta tik ši suma, o likutis 26 000 rublių bus perkeltas į kitus metus.

2. Pora 8 milijonų rublių vertės namą įsigijo nepanaudojusi paskolos. Tarkime, kiekvienas gauna 150 000 rublių atlyginimą per mėnesį, perkeliant į valstybės biudžeto už 234 000 rublių pajamų mokestis kasmet. Vyras ir žmona kreipiasi dėl turto išskaitos paskirstymo lygiomis dalimis, po 2 mln. Atsižvelgiant į dabartinį apribojimą, sutuoktiniai turi teisę į 13% nuo 2 milijonų rublių, t.y. 260 000 rublių vienam asmeniui. Šiais metais valstybė jiems grąžins visą sumokėtų mokesčių sumą: 234 000 rublių vienam sutuoktiniui. Kiekvieno iš jų kitais metais laukia dar po 26 000 rublių.

3. Vyras (arba moteris) perka butą už 8 milijonus rublių už 4 milijonų rublių paskolą su 10% palūkanų norma 10 metų. Pirkėjo atlyginimas – 150 000 rublių per mėnesį, gyventojų pajamų mokesčio suma – 234 000 rublių per metus. Mėnesinė būsto paskolos įmoka sieks 52 860 rublių, bendra palūkanų permoka už visą finansavimo laikotarpį - 2 343 236 rubliai. Taigi pirkėjas turi teisę gauti 260 000 rublių atskaitą už būsto įsigijimą ir 304 620 rublių (13% iš 2,34 mln. rublių) už bankui pervestas palūkanas. Žinoma, pirmaisiais metais IFTS grąžins tik 234 000 rublių, o tai atitinka sumokėtą gyventojų pajamų mokestį. Likusi sumos dalis (26 000 + 304 620 rublių) bus perkelta į kitus mokestinius laikotarpius.

4. Šeima perka nekilnojamąjį turtą už 8 milijonus rublių kreditu tomis pačiomis sąlygomis kaip ir ankstesniame pavyzdyje. Kiekvieno sutuoktinio atlyginimas yra 150 000 rublių, suma pervestas mokestis- 234 000 rublių vienam asmeniui per metus. Be 13% nuo 2 milijonų kiekvienam už buto įsigijimą, vyras ir žmona turi teisę į išskaitymą iš sumokėtų paskolos palūkanų sumos (2 343 236 rubliai). Jo dydis bus 304 620 rublių. Jie gali pasidalinti ir gauti po 152 310 rublių. Tačiau daug naudingiau savo teisę į procentinę atskaitą deklaruoti tik vienam iš sutuoktinių. Mokėjimai iš valstybės tęsis dar daugiau ilgas terminas, bet galiausiai jis vienas gaus visus 304 620 rublių. O jo partneris „saugos“ teisę į procentinį atskaitymą būsimoms paskolos sutartims.

5. Šeima įsigijo 14 milijonų rublių vertės gyvenamąjį pastatą su 7 milijonų rublių hipoteka 15 metų su 10% per metus. Kiekvieno sutuoktinio atlyginimas yra 150 000 rublių. Už nekilnojamojo turto pirkimą kiekvienas turi sumokėti 260 000 rublių. Be to, pagal hipotekos sutartis sutuoktiniai privalo sumokėti bankui 6 540 000 rublių palūkanų. Tikslinga šias išlaidas paskirstyti dviem (kiekviena po 3 270 000 rublių) ir už kiekvieną kreiptis dėl procentinio atskaitymo. Ateityje vyras ir žmona taip pat gaus 13% būsto paskolos kompensaciją nuo 3 milijonų rublių ribos, t.y. už 390 000 rublių.

5. Ar svarbu, kuriam iš sutuoktinių butas išduotas?

Šeimos kodeksas bet kokį teisėtoje santuokoje įgytą turtą pripažįsta bendrąja jungtine, todėl nesvarbu, kas bus nurodytas savininku (ar abu sutuoktiniai). Taip pat nesvarbu, kieno vardu buvo sumokėta už būstą. Net jei visi popieriai yra vyro vardu, žmona nepraranda teisės į mokesčių grąžinimą.

Ta pati situacija yra su hipotekos išskaitymu: paprastai į paskolos sutartis vienas iš sutuoktinių yra paskolos gavėjas, o kitas – bendraskolininkas. Dėl to pora gali susigrąžinti „už du“ sumokėtas palūkanas. Jei vienas iš sutuoktinių jau pasinaudojo teise į atskaitą arba tiesiog neturi pajamų (pavyzdžiui, žmona yra vaiko priežiūros atostogose), pora gali kreiptis dėl išskaitos perskirstymo antrojo partnerio naudai. Tačiau tuo pačiu metu gauti pinigų sau ir sutuoktiniui (t. y. 13% iš 4 milijonų rublių vienam asmeniui) neįmanoma.

6. Ar naudojasi motinystės kapitalas pirkti namą?

Per 10 motinystės šeimos kapitalo (MCC) programos metų 4,2 mln. šeimų išleido lėšas gerinimui. gyvenimo sąlygos. Šiuo atveju Mokesčių kodeksas nedraudžia kreiptis dėl atskaitos, tačiau jai skaičiuoti naudojama tik faktinių šeimos išlaidų nekilnojamajam turtui įsigyti suma. Pavyzdžiui, jei butas kainavo 2 milijonus rublių, iš kurių 450 000 rublių buvo sumokėta MSK lėšomis, tada kompensaciją iš valstybės galima gauti tik už pardavėjui faktiškai pervestą 1,55 milijono rublių.

7. Kaip tinkamai išrašyti mokesčių atskaitą?

HB galite gauti dviem būdais: visą sumą iš karto mokesčių inspekcija(IFTS) arba kas mėnesį per darbdavį. Apsvarstykite kiekvieno kelio mechanizmą ir ypatybes.

Jei išskaitą perveda IFTS

Ši parinktis leidžia iš karto paimti į rankas daug pinigų, kurių gali pakakti buto remontui ar naujiems baldams įsigyti. Bet norint kreiptis dėl išskaitos, teks sulaukti tų metų, kuriais buvo įsigytas būstas (arba pasirašytas naujo pastato priėmimo ir perdavimo aktas), pabaigos. Pirma, savininkas turi surinkti dokumentų paketą, kad galėtų pateikti paraišką patikrinimui:

Deklaracija 3-NDFL forma, kurios forma paskelbta Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje;

Pajamų pažyma 2-NDFL, kurią išduoda darbdavys;

Buto pirkimą patvirtinantys dokumentai: pirkimo-pardavimo sutartis arba dalyvavimas akcijoje statybose būsto priėmimo ir perdavimo aktas (naujam pastatui) arba nuosavybės teisės liudijimas (antrinės rinkos objektui);

banko išrašai, patvirtinantys lėšų pervedimą iš pirkėjo sąskaitos į pardavėjo sąskaitą, taip pat kvitas iš pastarojo apie pinigų gavimą pagal sutartį;

Paskolos sutartis, pažyma apie skolos ir sumokėtų palūkanų likutį, jei būstas pirktas su hipoteka;

Sutuoktiniams – santuokos liudijimas ir pažyma apie išskaitos sumos paskirstymą tarp jų.

Pareiškėjas šiuos dokumentus mokesčių inspekcijai pateikia asmeniškai arba per internetinę paslaugą IFTS svetainėje. Taip pat dokumentus galite siųsti registruotu paštu arba išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą kitam asmeniui (pavyzdžiui, savo sutuoktiniui). Bet kadangi IFTS darbuotojai dažniausiai iš karto peržiūri visą pakuotės turinį, geriau atvykti į apžiūrą patiems, kad iš inspektoriaus sužinotų apie dokumentų trūkumus. Per keturis mėnesius IFTS turi pervesti pinigus į paraiškoje nurodytą sąskaitą. Maskvoje tai trunka vidutiniškai 1,5-2 mėnesius.

Jeigu išskaitą teikia darbdavys

Iš karto po to, kai įgijote teisę į atskaitą, nelaukdami metų pabaigos galite kreiptis į savo darbdavį su prašymu neišskaičiuoti gyventojų pajamų mokesčio iš jūsų atlyginimo. Tačiau pirmiausia turite gauti IFTS pranešimą apie teisę į mokesčių grąžinimą. Norėdami tai padaryti, mokesčių inspekcijai turite pateikti tik aukščiau nurodytus buto ir paskolos dokumentus, be pažymos ir pajamų ataskaitos, taip pat bet kokios formos prašymą dėl atskaitymo. Per 30 dienų patikrinimas išnagrinėja pateiktus popierius ir, jei teigiamas sprendimas pateikia norimą pranešimą. Buto savininkas nuneša dokumentą darbdaviui. Nuo kito mėnesio buto savininkas gaus visą savo įmoką. Jeigu nepanaudojama visa atskaitos suma mokestinis laikotarpis, kitais metais vėl turėsite patvirtinti savo teisę. Taigi dėl pinigų grąžinimo iš darbdavio mechanizmo reikia dvigubai kreiptis į patikrinimą. Tačiau tai leidžia greitai pradėti grąžinti gyventojų pajamų mokestį. Šį būdą dažniau renkasi piliečiai, būstą įsigiję pačioje metų pradžioje ir nenorintys laukti mokestinio laikotarpio pabaigos.

„Dėl didelio nekilnojamojo turto kainų skirtumo tarp sostinės ir regionų maskviečiai atsiduria prastesnėje padėtyje gavę turto išskaitą“, – komentuoja Natalija Kruglova. generalinis direktorius Metrium Group, CBRE partnerių tinklo narė. - Įsigiję butą, tarkime, Saratove už 1,5 milijono rublių, galite grąžinti visus 13% išleistų lėšų. Tuo tarpu Maskvos naujojo pastato pirkėjas Vidutinė kaina 7 milijonai rublių, valstybė kompensuoja tik 3,7% išlaidų dėl nustatytos 2 milijonų rublių ribos. Džiugina tai, kad nuo 2014 m. valdžia leido prašyti abiem sutuoktiniams turto atskaitymas, kuris padvigubina poros gaunamų lėšų sumą. Tačiau būtų puiku, jei riba mokesčio bazė priartėti prie sostinės nekilnojamojo turto rinkos realijų. 2008 metais valstybė šį skaičių jau padidino nuo 1 mln. iki 2 mln. rublių. Per pastaruosius devynerius metus būsto kainos Maskvoje išaugo beveik pusantro karto, o šioje situacijoje kompensuojamo maksimumo pokytis atrodo teisingas.

Naujo buto įsigijimas daugeliui rusų yra labai brangus išlaidų elementas. Siekdama paremti investuojančius į būstą, valstybė suteikia jiems teisę grąžinti dalį pirkiniui išleistų pinigų mokesčių lengvatos forma. Natalija Kruglova, „Metrium Group“ generalinė direktorė, pasakoja, kaip pasinaudoti teise į atskaitą su maksimalia nauda:

• Pradėkime savo pokalbį ir kas turi teisę į mokesčių lengvatą?
• Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas leidžia piliečiams, kurių darbo užmokestis apmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu, grąžinti dalį lėšų, anksčiau pervestų valstybei šio mokesčio forma. Taigi asmuo, gavęs nelegalių pajamų, kurios neapmokestinamos, praranda teisę į atskaitą. Beje, jei butas registruotas vaikui, vietoj jo pinigų grąžinimo gali kreiptis vienas iš tėvų ar globėjų. Nedirbantys pensininkai kreipiasi dėl mokesčių nuolaidos už praėjusių trejų metų pajamas, jei tuo metu gavo darbo užmokestį.
• Kada atsiranda teisė į atskaitą perkant naują pastatą?
• Pirmas klausimas, kuris domina statomo būsto pirkėjus – kada galima kreiptis dėl išskaitos. Skirtingai nuo antrinės rinkos praktikos, kai dėl mokesčių grąžinimo galite kreiptis iškart po sandorio įregistravimo, naujo pastato atveju teks palaukti, kol bus baigtos statybos. Tik pridavus namą eksploatuoti ir pasirašius buto priėmimo-perdavimo aktą, galima rinkti dokumentus dėl kreipimosi dėl išskaitos dar prieš įregistruojant turtą nuosavybe.
• Į kokias išlaidas galima atsižvelgti? Ar yra išlaidų limitai?
• Valstybė pasirengusi kompensuoti išlaidas ne tik apmokėjimui už įsigytą būstą, bet ir jam įsigyti gautas paskolos palūkanas. Čia svarbu, kad ši konkreti finansavimo paskirtis būtų nurodyta sutartyje su banku. Išskaitos suma apskaičiuojama pagal objekto vertę, neviršijančią 2 milijonų rublių. Tai yra, kad ir kokia buto kaina būtų, mokesčių administratorius, norėdamas apskaičiuoti atskaitą vienam asmeniui, imsis 2 milijonų rublių. Jei butas buvo pirktas kreditu, didžiausia procentinio atskaitymo (tai yra paskolos permokos sumos) apskaičiavimo bazė bus 3 milijonai rublių.

Svarbi mokesčių inspekcijos naujovė buvo leidimas kelis kartus kreiptis su išskaitymu būstui įsigyti, kol bus išnaudota 2 milijonų rublių riba. Iki 2014 metų buvo galima grąžinti tik vieną turtą, net jei jis kainavo mažiau nei nurodyta. Tačiau hipotekos palūkanos vis tiek galimos tik vienam butui per visą mokesčių mokėtojo gyvenimo laikotarpį. Kai būstą įsigyja sutuoktiniai, abu gali tikėtis grąžinti pirkiniui ir paskolai išleistas lėšas. Taigi iš valstybės gaunama suma gali padvigubėti.

Jeigu už praėjusius metus į biudžetą sumokėta gyventojų pajamų mokesčio suma buvo mažesnė už mokėtiną atskaitymą, valstybė suteikia galimybę jo likutį perkelti į kitus metus. Norėdami tai padaryti, turėsite dar kartą pateikti IFTS visus reikiamus dokumentus.

• Ar galite pateikti keletą mokesčių atskaitymo skaičiavimo pavyzdžių.
• Neabejotinai. Pateiksiu kelis skirtingus pavyzdžius, kad žmonėms būtų suprantamesnis išskaičiavimo pobūdis.

1. Nevedęs vyras (ar moteris) nusipirko butą už 8 milijonus rublių (vidutinis biudžetas naujam pastatui Maskvoje pirkti), nenaudodamas paskolos. Tarkime, pirkėjo pajamos yra 150 000 rublių per mėnesį (Maskvos aukščiausios grandies vadovo atlyginimo lygis). Iš šios sumos išskaičiuojamas 13% arba 19 500 rublių gyventojų pajamų mokestis, kuris per metus sudarys 234 000 rublių. Didžiausia mokesčių bazė, skirta apskaičiuoti atskaitą perkant butą, yra 2 milijonai rublių. Tai reiškia, kad pirkėjas turi teisę iš valstybės gauti 13 proc., t.y. 260 000 rublių. Tačiau per pastaruosius metus mokesčių mokėtojas į biudžetą gyventojų pajamų mokesčio pervedė tik 234 000 rublių. Todėl jam bus grąžinta tik ši suma, o likutis 26 000 rublių bus perkeltas į kitus metus.
2. 8 milijonų rublių vertės namą pora įsigijo nepanaudojusi paskolos. Tarkime, kiekvienas gauna 150 000 rublių atlyginimą per mėnesį, kasmet į valstybės biudžetą pervesdamas 234 000 rublių pajamų mokesčio. Vyras ir žmona kreipiasi dėl turto išskaitos paskirstymo lygiomis dalimis, po 2 mln. Atsižvelgiant į dabartinį apribojimą, sutuoktiniai turi teisę į 13% nuo 2 milijonų rublių, t.y. 260 000 rublių vienam asmeniui. Šiais metais valstybė jiems grąžins visą sumokėtų mokesčių sumą: 234 000 rublių vienam sutuoktiniui. Kiekvieno iš jų kitais metais laukia dar po 26 000 rublių.
3. Vyras (arba moteris) perka butą už 8 milijonus rublių už 4 milijonų rublių paskolą su 10% palūkanų norma 10 metų. Pirkėjo atlyginimas – 150 000 rublių per mėnesį, gyventojų pajamų mokesčio suma – 234 000 rublių per metus. Mėnesinė būsto paskolos įmoka sieks 52 860 rublių, bendra palūkanų permoka už visą finansavimo laikotarpį - 2 343 236 rubliai. Taigi pirkėjas turi teisę gauti 260 000 rublių atskaitą už būsto įsigijimą ir 304 620 rublių (13% iš 2,34 mln. rublių) už bankui pervestas palūkanas. Žinoma, pirmaisiais metais IFTS grąžins tik 234 000 rublių, o tai atitinka sumokėtą gyventojų pajamų mokestį. Likusi sumos dalis (26 000 + 304 620 rublių) bus perkelta į kitus mokestinius laikotarpius.
4. Šeima perka nekilnojamąjį turtą už 8 milijonus rublių kreditu tomis pačiomis sąlygomis kaip ir ankstesniame pavyzdyje. Kiekvieno sutuoktinio atlyginimas – 150 000 rublių, pervedama mokesčio suma – 234 000 rublių vienam asmeniui per metus. Be 13% nuo 2 milijonų kiekvienam už buto įsigijimą, vyras ir žmona turi teisę į išskaitymą iš sumokėtų paskolos palūkanų sumos (2 343 236 rubliai). Jo dydis bus 304 620 rublių. Jie gali pasidalinti ir gauti po 152 310 rublių. Tačiau daug naudingiau savo teisę į procentinę atskaitą deklaruoti tik vienam iš sutuoktinių. Mokėjimai iš valstybės tęsis ilgesnį laikotarpį, tačiau galiausiai jis vienas gaus visus 304 620 rublių. O jo partneris „saugos“ teisę į procentinį atskaitymą būsimoms paskolos sutartims.
5. Šeima įsigijo 14 milijonų rublių vertės gyvenamąjį pastatą su 7 milijonų rublių hipoteka 15 metų su 10% per metus. Kiekvieno sutuoktinio atlyginimas yra 150 000 rublių. Už nekilnojamojo turto pirkimą kiekvienas turi sumokėti 260 000 rublių. Be to, pagal hipotekos sutartį sutuoktiniai privalo sumokėti bankui 6 540 000 rublių palūkanas. Tikslinga šias išlaidas paskirstyti dviem (kiekviena po 3 270 000 rublių) ir už kiekvieną kreiptis dėl procentinio atskaitymo. Ateityje vyras ir žmona taip pat gaus 13% būsto paskolos kompensaciją nuo 3 milijonų rublių ribos, t.y. už 390 000 rublių.

• Sakykite, ar svarbu, kuriam iš sutuoktinių butas išduotas?
• Šeimos kodeksas bet kokį teisėtoje santuokoje įgytą turtą pripažįsta bendrąja jungtine, todėl nesvarbu, kas bus nurodytas savininku (ar abu sutuoktiniai). Taip pat nesvarbu, kieno vardu buvo sumokėta už būstą. Net jei visi popieriai yra vyro vardu, žmona nepraranda teisės į mokesčių grąžinimą.

Ta pati situacija ir su hipotekos išskaita: dažniausiai paskolos sutartyje vienas iš sutuoktinių veikia kaip skolininkas, o antrasis – kaip bendraskolininkas. Dėl to pora gali susigrąžinti „už du“ sumokėtas palūkanas. Jei vienas iš sutuoktinių jau pasinaudojo teise į atskaitą arba tiesiog neturi pajamų (pavyzdžiui, žmona yra vaiko priežiūros atostogose), pora gali kreiptis dėl išskaitos perskirstymo antrojo partnerio naudai. Tačiau tuo pačiu metu gauti pinigų sau ir sutuoktiniui (t. y. 13% iš 4 milijonų rublių vienam asmeniui) neįmanoma.

• O jei šeima būstui įsigyti naudoja motinystės kapitalą. Ar tai turi įtakos kvitui?
• Per 10 motinystės šeimos kapitalo (MCC) programos metų savo gyvenimo sąlygoms gerinti išleido 4,2 mln. Šiuo atveju Mokesčių kodeksas nedraudžia kreiptis dėl atskaitos, tačiau jai skaičiuoti naudojama tik faktinių šeimos išlaidų nekilnojamajam turtui įsigyti suma. Pavyzdžiui, jei butas kainavo 2 milijonus rublių, iš kurių 450 000 rublių buvo sumokėta MSK lėšomis, tada kompensaciją iš valstybės galima gauti tik už pardavėjui faktiškai pervestą 1,55 milijono rublių.
• Natalija, pasakykite man, kaip tinkamai pateikti mokesčių atskaitą?
• Ją galite gauti dviem būdais: visą sumą iš karto per mokesčių inspekciją (IFTS) arba kas mėnesį per darbdavį. Apsvarstykite kiekvieno kelio mechanizmą ir ypatybes.

Jei išskaitą perveda IFTS

Ši parinktis leidžia iš karto paimti į rankas daug pinigų, kurių gali pakakti buto remontui ar naujiems baldams įsigyti. Bet norint kreiptis dėl išskaitos, teks sulaukti tų metų, kuriais buvo įsigytas būstas (arba pasirašytas naujo pastato priėmimo ir perdavimo aktas), pabaigos. Pirma, savininkas turi surinkti dokumentų paketą, kad galėtų pateikti paraišką patikrinimui:

• 3-NDFL formos deklaracija, kurios forma paskelbta Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje;
• pažyma apie pajamas 2-NDFL, kurią išduoda darbdavys;
• buto pirkimą patvirtinantys dokumentai: pirkimo-pardavimo arba dalyvavimo nuosavybėn statyboje sutartis, būsto priėmimo-perdavimo aktas (naujam pastatui) arba nuosavybės teisės liudijimas (antrinės rinkos objektui);
• banko išrašai, patvirtinantys lėšų pervedimą iš pirkėjo sąskaitos į pardavėjo sąskaitą, taip pat kvitas iš pastarojo apie pinigų gavimą pagal sutartį;
• paskolos sutartis, pažyma apie skolos ir sumokėtų palūkanų likutį, jei būstas pirktas su hipoteka;
• sutuoktiniams - santuokos liudijimas ir pažyma apie išskaitos sumos paskirstymą tarp jų.

Pareiškėjas šiuos dokumentus mokesčių inspekcijai pateikia asmeniškai arba per internetinę paslaugą IFTS svetainėje. Taip pat dokumentus galite siųsti registruotu paštu arba išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą kitam asmeniui (pavyzdžiui, savo sutuoktiniui). Bet kadangi IFTS darbuotojai dažniausiai iš karto peržiūri visą pakuotės turinį, geriau atvykti į apžiūrą patiems, kad iš inspektoriaus sužinotų apie dokumentų trūkumus. Per keturis mėnesius IFTS turi pervesti pinigus į paraiškoje nurodytą sąskaitą. Maskvoje tai trunka vidutiniškai 1,5-2 mėnesius.

Jeigu išskaitą teikia darbdavys

Iš karto po to, kai įgijote teisę į atskaitą, nelaukdami metų pabaigos galite kreiptis į savo darbdavį su prašymu neišskaičiuoti gyventojų pajamų mokesčio iš jūsų atlyginimo. Tačiau pirmiausia turite gauti IFTS pranešimą apie teisę į mokesčių grąžinimą. Norėdami tai padaryti, mokesčių inspekcijai turite pateikti tik aukščiau nurodytus buto ir paskolos dokumentus, be pažymos ir pajamų ataskaitos, taip pat bet kokios formos prašymą dėl atskaitymo. Inspekcija per 30 dienų išnagrinėja pateiktus dokumentus ir, jei sprendimas yra teigiamas, išsiunčia pageidaujamą pranešimą. Buto savininkas nuneša dokumentą darbdaviui. Nuo kito mėnesio buto savininkas gaus visą savo įmoką. Jei visa atskaitos suma nebus išleista už mokestinį laikotarpį, kitais metais savo teisę turėsite patvirtinti dar kartą. Taigi dėl pinigų grąžinimo iš darbdavio mechanizmo reikia dvigubai kreiptis į patikrinimą. Tačiau tai leidžia greitai pradėti grąžinti gyventojų pajamų mokestį. Šį būdą dažniau renkasi piliečiai, būstą įsigiję pačioje metų pradžioje ir nenorintys laukti mokestinio laikotarpio pabaigos.

• Tikriausiai dėl didelio sostinės ir regionų nekilnojamojo turto kainų skirtumo maskviečiai, gavę turto išskaitą, atsiduria prastesnėje padėtyje.
• Taip. Įsigiję butą, tarkime, Saratove už 1,5 milijono rublių, galite grąžinti visus 13% išleistų lėšų. Tuo tarpu Maskvos naujojo pastato pirkėjui, kurio vidutinė kaina yra 7 milijonai rublių, valstybė kompensuoja tik 3,7% išlaidų dėl nustatytos 2 milijonų rublių ribos. Džiugu, kad nuo 2014 metų valdžia abiem sutuoktiniams leido reikalauti turto atskaitymo, kuris padvigubina poros gaunamų lėšų sumą. Tačiau bus puiku, jei mokesčių bazės riba priartės prie sostinės nekilnojamojo turto rinkos realijų. 2008 metais valstybė šį skaičių jau padidino nuo 1 mln. iki 2 mln. rublių. Per pastaruosius devynerius metus būsto kainos Maskvoje išaugo beveik pusantro karto, o šioje situacijoje teisingas atrodo dar vienas kompensuojamo maksimumo pakeitimas.

Sveiki, draugai!

Ar pagerinote savo gyvenimo sąlygas ar įsigijote sklypą? Ar žinote, kad perkant butą su hipoteka arba už grynuosius pinigus iš valstybės galite susigrąžinti mokesčius? Taip pat galimas dalinis sumokėtų palūkanų grąžinimas. Didžiausia iki 650 tūkstančių rublių. tikrų pinigųį savo atsiskaitomąją sąskaitą (260 tūkst. būsto kainos ir 390 tūkst. būsto paskolos palūkanų). Negalima ignoruoti tokių patrauklių figūrų. Apsvarstykite, ką reikia padaryti dėl to.

Turto atskaita – tai mokesčio bazės sumažinimas apskaičiuojant pajamų mokestį nuo sumų, kurias mokesčių mokėtojas išleido būstui, žemei po namu ar jo statybai skirtu sklypui įsigyti.

Rezidentu vadinamas asmuo, kuris Rusijos Federacijos teritorijoje gyvena ilgiau nei šešis mėnesius, oficialiai dirba ir moka pajamų mokestį (GPM). Bet kuris gyventojas, išleidęs savo ar skolintas lėšas gyvenimo sąlygoms pagerinti, gali tikėtis 13 procentų faktinių pirkimo, statybos ir net apdailos darbų išlaidų sumažinimo.

Panagrinėkime skaičiavimo pavyzdį. Tu nupirkai vieno kambario butas 1,5 milijono rublių vertės. Dalis sumos 500 tūkstančių rublių. jūs sumokėjote nuosavų lėšų, o už likusią sumą paėmė būsto paskolą iš banko. Iš valstybės galite grąžinti 13% nuo 1,5 milijono rublių: 1 500 000 x 13% = 195 000 rublių.

Be to, nuo bankui sumokėtų palūkanų sumos galite gauti ir 13 proc. Kaip grąžinti palūkanas už būsto paskolą, mes jau išsamiai išanalizavome paskutinėje apžvalgoje. Nuoroda į ją bus žemiau.

Kokios sąlygos turi būti įvykdytos norint grąžinti:

• Faktinių išlaidų suma neviršija 2 milijonų rublių. Pavyzdžiui, iš buto, kurio vertė 2,5 milijono rublių. grąžinama suma bus: 2 000 000 x 13% = 260 000 rublių.
• Anksčiau paskolos gavėjas negavo turto išskaitymo.

Jei jau vieną kartą pasinaudojote teise grąžinti, bet nepasiekėte ribos (pavyzdžiui, nusipirkote butą už 1,5 mln. rublių), turite galimybę papildomai apmokestinti 13% su dar 500 tūkst. sekantis pirkinys.

• Perkant būstą ir žemę, teisė į atskaitą atsiranda po to valstybinė registracija turtas nuosavybėje, bendra statyba pagrindas yra perdavimo aktas.
• Metinis turto atskaitymas negali būti daugiau nei suma darbuotojo ar jo darbdavio mokamas pajamų mokestis.

Pavyzdžiui, jūs gaunate 40 tūkstančių rublių atlyginimą. Per metus jūsų pajamos bus 480 tūkstančių rublių. Jūsų darbdavys nuo to sumokės 13%: 480 000 x 13% = 62 400 rublių.

Jūs nusipirkote butą už 2 milijonus rublių. ir turi teisę į atskaitą: 2 000 000 x 13% = 260 000 rublių.

Per vienerius metus to nepadarysi, nes sumokėjai valstybei daug mažiau mokesčių. Jei įsivaizduojate, kad jūsų atlyginimas artimiausiais metais nesikeis, tuomet pinigus pilnai galite gauti per 5 metus.

Akivaizdu, kad turint didesnį atlyginimą, mokėtiną sumą bus galima grąžinti daug greičiau. Pagal ankstesnį pavyzdį, jei jūsų atlyginimas yra 60 tūkstančių rublių, tada per 3 metus gausite viską, ką turite teisę.

• Jūs pastatėte arba įsigijote gatavą būstą savo pinigais arba jų lėšomis hipotekos paskola. Neatsižvelgiama į motinystės kapitalą, valstybės subsidijas įvairių kategorijų piliečiams, lėšas iš darbdavio ir bet kokių kitų trečiųjų šalių.

Pavyzdžiui, jūs pasiėmėte butą už 1,8 milijono rublių ir nusprendėte imti hipoteką. 453 026 RUB motinystės kapitalo lėšomis prisidėjote kaip pradinis įnašas ir pridėjo dar 300 tūkstančių rublių. nuosavų pinigų.

Paskola siekė: 1 800 000 - 453 026 = 1 346 974 rubliai.

Kompensacija nuo sumos: 1 346 974 x 13% = 175 106,62 rubliai.

Tas pats pasakytina apie karinė hipoteka. Karys galės kompensuoti tik savo būstui įsigyti išleistas lėšas, jei tokių bus. Valstybės sumokėtos sumos negrąžinamos.

• Būsto pirkimo-pardavimo sandoris nebuvo sudarytas tarp išlaikomų asmenų. mokesčių kodas tai tėvai, broliai, seserys, sutuoktiniai, vaikai, darbdaviai ir pavaldiniai.
• Paskolos sutartyje turi būti aiškiai nurodyta paskolos paskirtis – būsto, žemės namo statybai įsigijimas ar statyba. Yra vartojimo paskolos išduotas dėl nekilnojamojo turto. Jie taip pat vadinami, bet jie imami bet kokiam tikslui. Tai bus parašyta sutartyje. Todėl valstybė šių sumų kompensuoti nepriims.

Kas turi teisę į mokesčių grąžinimą?

Piliečiai, įsigydami būstą su hipoteka, gali pasinaudoti teise į pajamų mokesčio grąžinimą Rusijos Federacija taip pat užsieniečiai. Pagrindinė sąlyga yra jų oficialus darbas ir metinė išmoka valstybinis mokestis nuo visų pajamų.

Teisę į atskaitą turi:

1. Oficialiai dirbantys Rusijos Federacijos gyventojai su baltu atlyginimu.
2. Pensininkai. Šiuo atveju atsižvelgiama į jų oficialias pajamas, kurios buvo per 3 metus. Pastaraisiais metais iki išėjimo į pensiją.
3. Tėvai, įskaitant įtėvius, globėjus ir globėjus, jeigu įsigytą turtą įregistruoja kaip savo vaikų ar globotinių nuosavybę.
4. Bendra skolininkas. Tai gali būti vienas ar keli žmonės. Kai kurie bankai leidžia dalyvauti iki 4 bendraskolių. AT be nesėkmės sutuoktinis yra bendraskolininkas.

Kas gali būti įtraukta į faktines kompensavimo išlaidas

Standartinis grąžos apskaičiavimo pagrindas yra savo arba skolintų pinigų perkant butą, kambarį, namą, žemės sklypas po juo žemės sklypas statybai, taip pat visų išvardytų objektų dalys.

Atkreipkite dėmesį, kad apgyvendinimo įstaiga turi būti Rusijoje.

Valstybė leidžia į bazę įtraukti remonto ir užbaigimo išlaidas. Ir čia geriau pagalvoti, kas jiems taikoma atskirai namo ir buto statybai naujame pastate.

Į faktines namo statybos išlaidas įeina:

• projektų rengimas ir biudžeto sudarymas;
• statybinių ir apdailos medžiagų kaina;
• nebaigto statybos objekto užbaigimas;
• ryšį su inžinerinės komunikacijos, alternatyvių energijos šaltinių kūrimas.

Į faktines buto ar kambario naujame pastate pirkimo išlaidas galite įtraukti:

• apdailos medžiagų sąnaudos
• apmokėjimas už statybos brigadų apdailos paslaugas,
• apdailos projekto rengimas ir darbų sąmatos surašymas.

Atkreipkite dėmesį, kad sutartyje būtinai turi būti nurodyta, kad įsigyjate nebaigtą statyti objektą. Tik tokiu atveju bus kompensuojamos apdailos ir užbaigimo išlaidos.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip gauti turto atskaitymą

Kaip susigrąžinti pinigus, kuriuos išleidote pirkdami ar statydami būstą? Pirma, ne visi pinigai, o tik dalis jų. Antra, tai galima padaryti:

• per mokesčių inspekciją;
• per savo darbdavį, kuris faktiškai už jus perveda pajamų mokestį į biudžetą.

Kuo šie metodai skiriasi? Tai, kad pirmuoju atveju kompensavimo sumą gausite kartą per metus. Antruoju atveju gausite kas mėnesį. aš duodu žingsnis po žingsnio instrukcijas pajamų mokesčio grąžinimo tvarka abiem būdais.

Per mokesčių inspekciją

1 žingsnis. Pelno mokesčio deklaracijos rengimas. Ji dažnai vadinama 3 gyventojų pajamų mokesčio forma ir pateikiama mokesčių inspekcijai. Tai galima padaryti bet kuriuo metų, einančių po ataskaitinio laikotarpio, metu. Pavyzdžiui, pirkote butą 2018 m. rugpjūčio 20 d., nuo 2019 m., pasirinkite laisvą laiką ir surašykite dokumentus išskaitai.

Kaip užpildyti 3 gyventojų pajamų mokestį? Federalinės mokesčių tarnybos svetainės skiltyje „Programinė įranga“ svetainės apačioje yra programa „Deklaracija“. Atsisiųskite ir įdiekite jį savo kompiuteryje. Ji patikrina jūsų duomenų įvedimo teisingumą ir sugeneruoja elektroninį dokumentą, kurį vėliau galima išsiųsti mokesčių inspekcijai.

Kai kurie žmonės nori pildyti dokumentus ranka. Tokiu atveju geriausia tai padaryti tiesiogiai mokesčių inspekcijoje, kur visada pasakys, kaip tai padaryti teisingai.

Dauguma mano draugų deklaraciją pildo internetu. Man labiau patinka tai padaryti patikrinimo metu. Yra pavyzdžių, kuriais vadovaujuosi. Svarbiausia – nemėginkite kreiptis į mokesčių inspekciją iki šių metų gegužės mėnesio. Galite atsidurti minioje verslininkų, notarų ir kitų mokesčių mokėtojų, norinčių pildyti pajamų deklaracijas. Primenu, kad dokumentai dėl turto išskaitų priimami ištisus metus.

2 žingsnis Dokumentų rinkinio formavimas. Jau išvardijau reikalingi dokumentai kai aptariau temą. Nekartosime.

3 veiksmas Pateikiant dokumentus mokesčių institucija. Ten taip pat reikės parašyti prašymą dėl pinigų grąžinimo, taip pat atskirai nurodyti atsiskaitomosios sąskaitos numerį banke, į kurią bus pervedamos kompensuotos sumos.

4 veiksmas Einamosios sąskaitos papildymas maždaug per 3-4 mėnesius išskaitos sumai.

Jei per vienerius metus nesugebėjote kompensuoti savo 13% nuo buto, namo ar žemės pirkimo, tai tai padarysite po kelerių metų. Aukščiau nurodytą procedūrą turėsite atlikti kitais metais ir taip iki visiško kompensavimo.

Per darbdavį

1. Specialaus pranešimo iš mokesčių inspekcijos gavimas pateikus dokumentų rinkinį.
2. Prašymo pateikimas darbdaviui.
3. Mėnesio gautas atlyginimas padidintas pajamų mokesčio suma. Šis padidinimas yra turto išskaitymo suma būstui įsigyti.

Atsakymai į populiariausius klausimus

• Kiek kartų galite kreiptis dėl atskaitymo?

Kol pasieksite valstybės nustatytą kompensavimo limitą.

• Ar galiu susigrąžinti pinigus, jei nusipirkau butą prieš keletą metų?

Taip tu gali. Ieškinio senaties terminas nenustatytas.

• Kada galiu grąžinti pinigus laikinai nedirbantiems piliečiams?

Iš tiesų, pasitaiko situacijų, kai skolininkas nedirba. Pavyzdžiui, moteris nuėjo į motinystės atostogos, skolininkas buvo atleistas arba pasitraukė iš darbo. Viskas gerai. Grąžinimo procedūra laikinai sustabdoma, kol mokesčių mokėtojas grįš į tarnybinį darbą. Nesvarbu, jei tai įvyks po poros metų.

• Ar kreipiantis dėl mokesčių lengvatos atsižvelgiama į kitas pajamas?

Žinoma. Tokiu atveju deklaracijoje nurodote visus pajamų šaltinius. Atkreipkite dėmesį, kad jie turi būti oficialūs. Jei, pavyzdžiui, nuomojatės butą, tai patvirtinimas bus oficiali sutartis su nuomininku ir dokumentai, patvirtinantys lėšų pervedimą už nuomą.

Išvada

Esu tikras, kad ne visi butą ar namą įsigiję piliečiai žino savo teisę atgauti iš valstybės tam išleistų lėšų dalį. Jei 650 tūkstančių rublių. smulkmena tau, tada gali praleisti straipsnį ir nesivarginti rinkdamas dokumentus. Tačiau daugumai manau, kad suma yra įspūdinga.

Išskaitai atlikti nereikia specialių teisinių žinių. Jums tereikia skirti laiko medžiagai išstudijuoti. Kai pirmą kartą susigrąžinsite pinigus, antraisiais metais bus daug lengviau. Taip, ir lūkestis papildyti sąskaitą bus puikus papildymas. Tolesniuose straipsniuose kalbėsiu apie draudimą ir ar galima grąžinti būsto paskolos draudimą. Prenumeruokite mūsų tinklaraštį, kad nuolat tobulėtumėte finansinis raštingumas ir nebūti apgauti bankų, draudikų ir valstybės.

Šiandien Rusijoje butų įsigijimas statomuose namuose yra plačiai paplitęs. Dažniausiai, pirkdami statomą būstą, jie sudaro arba dalyvavimo statyboje sutartis, arba dalijimosi kaupimo sutartis su būsto statybos kooperatyvu (HBC). Tuo pačiu metu nuo sutarties sudarymo momento iki USRN išrašo (nuosavybės teisių registracijos liudijimo) gavimo gali praeiti ilgas laikotarpis, įskaitant kelerius metus. Todėl natūralus tampa klausimas, kada, perkant butą statomame name, bus galima išrašyti turto išskaitą? Iš karto po buto pirkimo sutarties sudarymo? Po apmokėjimo visa kaina butai? Sudarius buto priėmimo ir perdavimo aktą arba gavus išrašą iš USRN (nuosavybės registracijos liudijimą)?

Šiame straipsnyje mes išsamiai apsvarstysime klausimą, kada tiksliai galite gauti mokesčių atskaitą perkant butą statomame name.

Turto atskaitymas perkant butą pagal dalyvavimo statyboje sutartį

Perkant butą statomame name pagal akcijų sutartį teisė į turto išskaitą atsiranda nuo to momento, kai pirkėjas pasirašo būsto priėmimo ir perdavimo aktą. Tuo pačiu metu nereikia laukti išrašo iš USRN (valstybinės nuosavybės registracijos pažymėjimo) būstui. Šią poziciją palaiko par. 4, 8 pastraipos. 6 p. 3 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 str., Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2015-03-16 raštai N 03-04-05 / 13862, 2015-03-06 N 03-04-05 / 12102, 1013-1019. N 03-04-05 / 37207, 2013-02-27 N 03-04-05 / 7-145, 2012-12-26 N 03-04-05 / 7-1442, taip pat Federalinės mokesčių tarnybos laiške Rusijos Federacijos 2009-05-25 N 3-5-04 / [apsaugotas el. paštas]

Taigi mokesčių mokėtojas, įsigydamas butą statomame name, turi teisę kreiptis į mokesčių administratorių dėl turto mokesčio atskaitos nuo pajamų už mokestinį laikotarpį, kurį pasirašomas perdavimo aktas.

Pavyzdys: Orekhovas A.I. sumokėjo už buto pirkimą statomame name pagal nuosavo kapitalo dalyvavimo statybose sutartį 2017 m. Statyba buvo baigta 2018 m., o tų pačių metų pabaigoje Orekhov A.I. priėmė butą naudotis ir pasirašė buto priėmimo ir perdavimo aktą. Teisės įregistravimo liudijimas išduotas tik 2019 metų pradžioje. Kadangi priėmimo aktas buvo pasirašytas 2018 m., 2019 m. pradžioje Orekhov A.I. pateikė dokumentus dėl mokesčių atskaitymo už 2018 metus ir grąžino jo sumokėtą pajamų mokestį (GPM) per 2018 m.

Turtinės išskaitos gavimas perkant butą pagal reikalavimų perleidimo sutartį

Panašiai kaip įsigyjant butą pagal dalyvavimo kapitale sutartį, turto atskaitymas gali būti taikomas ir būsto įsigijimo pagal pavedimo sutartį atveju. Šiuo atveju teisė į atskaitą taip pat atsiranda nuo būsto priėmimo ir perdavimo akto pasirašymo momento. Remiantis Rusijos Federacijos finansų ministerijos išaiškinimais, šiuo atveju mokesčių inspekcijai būtina pateikti dalyvavimo akcijoje sutarties, pagal kurią buvo perleista reikalavimo teisė, kopiją. Rusijos finansų ministerija, 2014-08-29 N 03-04-05 / 43347).

Pavyzdys: 2017 metais Petrova S.F. pagal pavedimo sutartį įsigijo butą statomame pastate. 2018 metais buvo baigtos namo statybos, o Petrova S.F. pasirašė buto priėmimo ir perdavimo aktą. 2019 metų pradžioje Petrova S.F. pateikė mokesčių inspekcijai dokumentus dėl mokesčių atskaitymo (prie jų pridėjo ir reikalavimų perleidimo sutartį) ir grąžino sumokėtą pajamų mokestį (GPM) už 2018 m.

Turto išskaitos gavimas perkant butą pagal akcijų kaupimo sutartį su būsto kooperatyvu

Kitas dažnas būsto įsigijimo statomame name variantas – buto pirkimas pagal akcijų kaupimo sutartį su būsto statybos kooperatyvu (HBC). Pagal reguliavimo institucijų poziciją (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos raštai, 2016 m. kovo 14 d. N BS-4-11 / [apsaugotas el. paštas], Rusijos finansų ministerija 2013-04-23 N 03-04-05 / 4-403), mokesčių mokėtojas šiuo atveju įgyja teisę į turto atskaitą, esant dviem sąlygoms:
- turi būti pasirašytas buto perdavimo priėmimo aktas (arba kitas dokumentas, patvirtinantis buto suteikimą kooperatyvo nariui);
- būsto kooperatyvo narys privalo visiškai sumokėti pajinį įnašą.

Nuo laikotarpio, kai buvo įvykdytos abi šios sąlygos, galite gauti turto išskaitą.

Pavyzdys: Artemovas S.I. yra HCC narys. 2017 metais jis sudarė akcijų kaupimo sutartį ir visiškai sumokėjo pajinį įnašą. 2018 metais statybos daugiabutis namas buvo baigtas, o Artemovas S.I. priėmė butą naudotis, pasirašydamas buto perdavimo priėmimo aktą. Taigi, atsižvelgiant į visą pajinio įnašo sumokėjimą, Artemov C.AND. turi teisę gauti turtinę išskaitą nuo 2018 m., kai pasirašė buto priėmimo ir perdavimo aktą.

Šiandien Rusijoje butų įsigijimas statomuose namuose yra plačiai paplitęs. Dažniausiai, pirkdami statomą būstą, jie sudaro arba dalyvavimo statyboje sutartis, arba dalijimosi kaupimo sutartis su būsto statybos kooperatyvu (HBC). Tuo pačiu metu nuo sutarties sudarymo momento iki USRN išrašo (nuosavybės teisių registracijos liudijimo) gavimo gali praeiti ilgas laikotarpis, įskaitant kelerius metus. Todėl natūralus tampa klausimas, kada, perkant butą statomame name, bus galima išrašyti turto išskaitą? Iš karto po buto pirkimo sutarties sudarymo? Sumokėjus visą buto kainą? Sudarius buto priėmimo ir perdavimo aktą arba gavus išrašą iš USRN (nuosavybės registracijos liudijimą)?

Šiame straipsnyje mes išsamiai apsvarstysime klausimą, kada tiksliai galite gauti mokesčių atskaitą perkant butą statomame name.

Turto atskaitymas perkant butą pagal dalyvavimo statyboje sutartį

Perkant butą statomame name pagal akcijų sutartį teisė į turto išskaitą atsiranda nuo to momento, kai pirkėjas pasirašo būsto priėmimo ir perdavimo aktą. Tuo pačiu metu nereikia laukti išrašo iš USRN (valstybinės nuosavybės registracijos pažymėjimo) būstui. Šią poziciją palaiko par. 4, 8 pastraipos. 6 p. 3 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 str., Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2015-03-16 raštai N 03-04-05 / 13862, 2015-03-06 N 03-04-05 / 12102, 1013-1019. N 03-04-05 / 37207, 2013-02-27 N 03-04-05 / 7-145, 2012-12-26 N 03-04-05 / 7-1442, taip pat Federalinės mokesčių tarnybos laiške Rusijos Federacijos 2009-05-25 N 3-5-04 / [apsaugotas el. paštas]

Taigi mokesčių mokėtojas, įsigydamas butą statomame name, turi teisę kreiptis į mokesčių administratorių dėl turto mokesčio atskaitos nuo pajamų už mokestinį laikotarpį, kurį pasirašomas perdavimo aktas.

Pavyzdys: Orekhovas A.I. sumokėjo už buto pirkimą statomame name pagal nuosavo kapitalo dalyvavimo statybose sutartį 2017 m. Statyba buvo baigta 2018 m., o tų pačių metų pabaigoje Orekhov A.I. priėmė butą naudotis ir pasirašė buto priėmimo ir perdavimo aktą. Teisės įregistravimo liudijimas išduotas tik 2019 metų pradžioje. Kadangi priėmimo aktas buvo pasirašytas 2018 m., 2019 m. pradžioje Orekhov A.I. pateikė dokumentus dėl mokesčių atskaitymo už 2018 metus ir grąžino jo sumokėtą pajamų mokestį (GPM) per 2018 m.

Turtinės išskaitos gavimas perkant butą pagal reikalavimų perleidimo sutartį

Panašiai kaip įsigyjant butą pagal dalyvavimo kapitale sutartį, turto atskaitymas gali būti taikomas ir būsto įsigijimo pagal pavedimo sutartį atveju. Šiuo atveju teisė į atskaitą taip pat atsiranda nuo būsto priėmimo ir perdavimo akto pasirašymo momento. Remiantis Rusijos Federacijos finansų ministerijos išaiškinimais, šiuo atveju mokesčių inspekcijai būtina pateikti dalyvavimo akcijoje sutarties, pagal kurią buvo perleista reikalavimo teisė, kopiją. Rusijos finansų ministerija, 2014-08-29 N 03-04-05 / 43347).

Pavyzdys: 2017 metais Petrova S.F. pagal pavedimo sutartį įsigijo butą statomame pastate. 2018 metais buvo baigtos namo statybos, o Petrova S.F. pasirašė buto priėmimo ir perdavimo aktą. 2019 metų pradžioje Petrova S.F. pateikė mokesčių inspekcijai dokumentus dėl mokesčių atskaitymo (prie jų pridėjo ir reikalavimų perleidimo sutartį) ir grąžino sumokėtą pajamų mokestį (GPM) už 2018 m.

Turto išskaitos gavimas perkant butą pagal akcijų kaupimo sutartį su būsto kooperatyvu

Kitas dažnas būsto įsigijimo statomame name variantas – buto pirkimas pagal akcijų kaupimo sutartį su būsto statybos kooperatyvu (HBC). Pagal reguliavimo institucijų poziciją (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos raštai, 2016 m. kovo 14 d. N BS-4-11 / [apsaugotas el. paštas], Rusijos finansų ministerija 2013-04-23 N 03-04-05 / 4-403), mokesčių mokėtojas šiuo atveju įgyja teisę į turto atskaitą, esant dviem sąlygoms:
- turi būti pasirašytas buto perdavimo priėmimo aktas (arba kitas dokumentas, patvirtinantis buto suteikimą kooperatyvo nariui);
- būsto kooperatyvo narys privalo visiškai sumokėti pajinį įnašą.

Nuo laikotarpio, kai buvo įvykdytos abi šios sąlygos, galite gauti turto išskaitą.

Pavyzdys: Artemovas S.I. yra HCC narys. 2017 metais jis sudarė akcijų kaupimo sutartį ir visiškai sumokėjo pajinį įnašą. 2018 m. buvo baigtas daugiabučio namo statyba, o Artemovas S.I. priėmė butą naudotis, pasirašydamas buto perdavimo priėmimo aktą. Taigi, atsižvelgiant į visą pajinio įnašo sumokėjimą, Artemov C.AND. turi teisę gauti turtinę išskaitą nuo 2018 m., kai pasirašė buto priėmimo ir perdavimo aktą.