Daug jaunų šeimų naudojasi paslaugomis hipotekos paskolos.

Deja, kaip rodo statistika, daugelis visuomenės ląstelių suyra net nespėję sumokėti būsto paskolos.

Kaip dalintis hipotekos butas skyrybų metu? Tiesą sakant, sąlygos priklauso nuo individualių aplinkybių, susiklosčiusių santuokos nutraukimo metu. Be to, rezultatas priklauso ir nuo kreditinių įsipareigojimų. Jei norite rasti optimalų savo problemos sprendimą, turite perskaityti šio straipsnio tekstą.

Panagrinėkime įvairius variantus:

1. Jei hipoteka skirta vienam sutuoktiniui.

Labai dažnai hipoteka išduodama tik vienam iš sutuoktinių. Taip lengviau, pigiau, greičiau. O moterys, pavyzdžiui, išėjusios motinystės atostogose, vargu ar ras laiko tvarkyti dokumentus. Hipoteka yra visiškai surašyta ant šeimos tėvo. Kas atsitiks, jei butas skirtas tik vienam asmeniui?

Viena iš būsto paskolos sąlygų jaunoms šeimoms yra dalies paskirstymas kiekvienam šeimos nariui. Be to, įkeistas butas yra bendrai įgytas turtas, kadangi paskola buvo išduota santuokos metu. O tai reiškia, kad nepaisant to, kad hipoteka išduodama tik vienam piliečiui, abu turi teisę į butą.

Šeimos narys, kuris pagal sąlygas ir toliau gesina būsto paskolą nuosprendis arba bendru susitarimu bus patalpų savininkas.

2. Jei sutuoktiniai yra bendraskolininkai.

Bendrasskolininkai yra asmenys, kurie vienodai prisiima būsto paskolos naštą.

O tai reiškia, kad skyrybų atveju būsto paskola pasidalins po lygiai. Kiekvienas paskolos turėtojas prisidės lygiai pusę išlaidų.

Jei vienas iš sutuoktinių atsisako nekilnojamojo turto, surašomas specializuotas dokumentas, vadinamas sutartimi. Sutartyje numatyta, kad hipotekos ir būsimo nuosavybės mokėjimo našta pereina tik vienam sutuoktiniui.

O jei yra vaikų?

Situacija, kai reikia padalyti butą, kuris yra įkeistas, o šeima turi vaiką.

Dažniausiai vaikai lieka su mama. Ir nepaisant to, kad mama ir vaikai užims didelę patalpų dalį, buvę sutuoktiniai būsto paskolą mokės perpus.

Jeigu mama nedarbinga, turi sveikatos problemų, tuomet gali būti mažinama ir būsto paskolos įmoka. Vaikai viduje be nesėkmės skyrė patalpų akcijas kad sulaukę pilnametystės taptų pilnateisiais dalies patalpų savininkais.

Jei hipoteka buvo paimta prieš santuoką?

Jei hipoteka buvo paimta prieš santuoką, tokia situacija gali tapti nepatogumu vienam iš sutuoktinių. Pasirodo, paskola, kaip ir butas ateityje, bus išduota tik vienam piliečiui. Kitas liks be nieko, net jei vedęs reguliariai mokėjo mokesčius.

Šiuo atveju reikia surasti tą šalį, kuri nesikreipė dėl paskolos parodymai, kad ji padėjo sumokėti būsto paskolą. Jei bus rasti čekiai, pažymos, taip pat liudytojų parodymai, buvęs sutuoktinis galės pretenduoti į dalį turto, vadinasi, ir toliau mokės dalį paskolos.

Su vedybine sutartimi

AT pastaraisiais metais vis daugiau vedybų sutarčių. Ji numato įvairius pokyčius skyrybų atveju:

1. Pavyzdžiui, vienas iš sutuoktinių pasilieka teisę mokėti būsto paskolą ir ateityje taps buto savininku.
2. Kai kurie piliečiai vedybų sutartyje numato, kad nepaisant santykių nutrūkimo, būsto paskolą mokės vienodai, o turtas nuosavybės teise atiteks vaikams.
3. Dar kiti ketina įsigyti turtą per pusę, taip pat grąžinti paskolą.
4. Ketvirtieji dalijasi paskola tiek, kiek jų mano esant reikalinga. Pavyzdžiui, 70% sumoka vyras, likusius 30% – moteris. Tuo pačiu metu ji ir jos vaikai turi teisę gyventi patalpose, o jos vyras neturi.

Vedybų sutarties sudarymo variantų yra daug, svarbiausia, kad sutarties sąlygos neprieštarautų dabartiniams teisės aktams.

Turto padalijimo įregistravimo hipotekoje tvarka

Kur pradėti?

Nepaisant to, kad paskolą surašo vienas ar abu sutuoktiniai iš karto, svarbiausias vaidmuo tokioje procedūroje tenka bankui (pavyzdžiui, „Sberbank“), išdavusiam paskolą. Todėl, jei nuspręsite nutraukti savo santykius arba jau nutraukėte santykius, apie tai bankas turi būti atitinkamai informuotas.

Būtent finansų ir kredito organizacija patars esamais klausimais, pasiūlys nekilnojamojo turto padalijimo variantus. Finansų ir kredito organizacija kiekvienai šaliai pasiūlys priimtiniausias ir patogiausias sąlygas. Tačiau jei jūsų rankose jau yra teismo sprendimas ar vedybų sutartis, tuomet finansų ir kredito organizacija turi tai apsvarstyti ir susitarti su mokėjimo tvarka.

Be to, pabandykite užbaigti savo buvęs sutuoktinis Taikos sutartis. Galbūt galėsite derėtis neįsitraukdami viešosios institucijos ir nesikreipiant į teismą.

Tačiau tuo turto padalijimas nesibaigia.

Kaip reikia informuoti banką?

Visų pirma, galite paprasčiausiai pasirodyti artimiausiame biure. Kartais tai daryti neleidžiama arba nerimauja. Tokiu atveju galite siųsti el. laišką į banko paštą.

Kitas variantas - skambinti. Pats priimtiniausias variantas – prašymą nutraukti santuoką, ištuokos liudijimo kopiją siųsti paštu.

Bankas privalo atsakyti į jūsų pranešimą per 14 kalendorinių dienų. Žinoma, situacijoje, kai yra asmeninė išvaizda, šis laikotarpis žymiai sumažėja.

Bankas turėtų atsiųsti jums atsakymą oficialia forma ir, jei įmanoma, pakviesti pokalbiui. Bankas įsipareigoja su Jumis konsultuotis elektroniniu būdu ir pateikti atitinkamas rekomendacijas.

Dokumentų paketas

Pagrindinis vaidmuo skiriamas teisingam dokumentų paketo formavimui. Jei negausite jokių popierių, būsto paskolos padalijimo procedūra vėluos, o tai reiškia, kad prisidės daug nemalonių akimirkų:

• Reikia teikti hipotekos sutartis.
• Pareiškėjų pasai arba pasai.
• Jei santykių pertrauka jau buvo įforminta, tai įrodymas.
• Pateikė dokumentus butui.
• Jei pertrauka buvo padaryta teisme, pridedama teismo sprendimo kopija.
• Turto techninę būklę patvirtinantis dokumentas.
• Pagalba-išrašas apie įneštas lėšas, jei įmanoma, čekius.
• Jei šalys yra sudariusios susitarimą, tada ji taip pat pridedama.

Finansų ir kredito organizacijos darbuotojo pageidavimu gali būti pridedami kiti popieriai, turintys svorį ir reikšmę registracijai.

Perregistravimo galimybės

Kartais viena šalis atsisako hipotekos kitos naudai. Pagal su 395 straipsniu Civilinis kodeksas , yra galimybė skolą perkelti iš vieno asmens kitam. Tačiau jis gali būti pakartotinai išduotas tik kreditoriui sutikus:

• Norint atlikti tokią procedūrą, pirmiausia reikia parašyti atitinkamą prašymą finansų ir kredito organizacijos biurui.
• Pateikiami reikalingi dokumentai.

Jei skolininkas yra sąžiningas, mokėjo laiku, turi gerą kredito istorija, finansų ir kredito organizavimas pritaria pakeitimui.

Jei sutikimo negavote, turite keletą kitų variantų:

• Šalys skolą gali grąžinti bendrai, net ir pasibaigus santykiams.
• Vienas iš sutuoktinių pas notarą atsisako savo dalies. Tuo pačiu metu jis atsisako mokėti paskolą. Atsisakymas turi būti patvirtintas notaro. Forma pateikiama bankui.
• Dažnai nutinka taip, kad žmogus atsisako mokėti paskolą. Tokiu atveju būsto paskolą galima perregistruoti kitam asmeniui.

Kaip padalyti turtą hipotekoje su valstybės parama?

Daugelis piliečių kreipiasi dėl hipotekos naudodamiesi motinystės kapitalo programa, socialine ar karine hipoteka. Kaip tokiu atveju buti?

Jeigu patalpos buvo pirktos pagal karinio hipotekinio skolinimo programą, tai hipoteka bus gesinama Krašto apsaugos ministerijos skirtomis lėšomis. Skyrybų atveju teoriškai būstas dalijamas per pusę.

Tačiau praktiškai tai neįmanoma. Štai kodėl, prieš sudarant karinę hipoteką, finansiškai kredito organizacijos reikalauti vedybų sutarties, pagal kurią patalpos liks vieninteliam savininkui.

Deja, daugelis sutuoktinių surašo tokį dokumentą, negalvodami apie pasekmes. Tokioje situacijoje, kaip taisyklė, patalpos lieka karinę tarnybą atliekančiam vyrui.

Dalyvavimas socialinio būsto ir motininio kapitalo programoje numato skyrybų atveju skyrybų skyrimo dalis vaikams. Todėl būstas lieka tam tėvui, su kuriuo vaikai lieka po skyrybų. Taigi, būtent šiam piliečiui tenka būsto paskolos mokėjimo našta.

Tai yra, jei vaikas lieka su mama, tai ji turi prisidėti lėšomis už būsto paskolą. Net jei moteris nedirbs, ji iš sutuoktinio gaus alimentus, kuriais ir padengs skolos sumą.

Arbitražo praktika

Teoriškai viskas skamba labai tvarkingai ir glaustai. Tačiau praktiškai galite susidurti su įvairiais sunkumais, kurie jums taps tikru šoku.

Pradėkime nuo to, kad toli gražu ne visada patalpos lieka asmens, kuriam buvo išduota hipoteka, nuosavybėn. Per įvairias manipuliacijas asmuo, kuris, atrodytų, reguliariai mokėjo savo įmokas, lieka be nieko, o hipoteka kartu su negrąžinta dalimi pereina kito asmens nuosavybėn.

Be to, praktika rodo, kad ne visada, jei sutuoktinis padėtų kitam sumokėti būsto paskolos mokestį, patalpos taip pat bus dalijamos per pusę. Tiesą sakant, dažniausiai teismas laikosi piliečio, kuriam hipoteka iš pradžių buvo išduota, pusę. Net jei pateikiate čekius ir kitus įrodymus, kad prisidėjote grynųjų pinigų.

Prieš nuspręsdami dėl tokio rimto žingsnio kaip hipoteka, atidžiai įsitikinkite, kad turite asmenį, su kuriuo norite praleisti visą savo gyvenimą. Galbūt jūs suskubote ir prisiėmėte būsto paskolos naštą.

Jei aiškiai suprantate, kad būsto paskola yra lemiamas žingsnis siekiant įrodyti jūsų santykių tvirtumą, linkime jums sėkmės. Noriu tikėti, kad būsto paskola jums bus maloni patirtis.

Susiję vaizdo įrašai

Jei butas yra įkeistas, o sutuoktiniai išsiskiria... Kokiais būdais galima pasiskirstyti pareigas mokėti būsto paskolą skyrybų metu, advokatas mums pasakys vaizdo įraše:

Susisiekus su

Kaip mokama būsto paskola skyrybų metu – analizuojame visus skolų padalijimo tarp buvusių sutuoktinių niuansus.

Hipotekos turto savybės

Pagal str. Šeimos įstatymo 34 str., turtas, įgytas per gyvenimo oficialioje santuokoje metus, laikomas įgytu bendrai. Tai apima ne tik nekilnojamąjį turtą, bet ir bet kokias pajamas, įskaitant pensijas, pašalpas, vertybiniai popieriai. Vienintelė išimtis – dovanotas turtas ir papuošalai. Jie priklauso asmeniui, kuriam jie buvo skirti kaip dovana, ir nėra dalijami skyrybų metu.

Tuo pačiu metu nesvarbu, kokia dalimi kiekvienas iš sutuoktinių prisidėjo prie šeimos gerovės. Pavyzdžiui, jei žmona keletą metų nedirbo, būdama in motinystės atostogos, tačiau per tą laiką buvo įsigytas nekilnojamasis turtas ar automobilis už paskolą, tuomet jai priklauso ir dalis. Tas pats pasakytina ir apie butą hipotekoje - paaiškėja, kaip padalinti skyrybų metu: jei jis buvo paimtas oficialios santuokos metu, tada obligacijų o butas, gautas dėl paskolos uždarymo, padalijamas po lygiai abiem sutuoktiniams.

Hipotekos padalijimo taisyklės

Teisės aktai nustato, kaip butas padalijamas hipotekoje skyrybų metu – pagal Pagrindinė taisyklė lygiomis dalimis, jeigu papildomose sutartyse nenumatyta kitaip. Sutuoktiniai, pasirašę sutartį su banku, prisiima dokumente nurodytus įsipareigojimus, įskaitant skolos grąžinimą:

lygiomis dalimis;

procentais, palyginti su kiekvieno gaunamomis pajamomis.

Bankas mažiau suinteresuotas keisti gyvenimo situaciją, jam svarbiausia, kad mokėjimai atvyktų laiku. Todėl po skyrybų buvę sutuoktiniai privalo ir toliau vykdyti paskolos įsipareigojimus. Bet ką daryti, jei „senosios žaidimo taisyklės“ nebetinka nei žmonai, nei vyrui (ar abiem)?

Naujos sąlygos

Pasirašykite papildomą sutartį su banku dėl bendrų įsipareigojimų padalijimo. Tam reikės ne tik abiejų sutuoktinių sutikimo, bet ir jų mokumo patvirtinimo. Priešingu atveju bankininkai vargu ar padarys nuolaidų. O tuomet būstą ir įsipareigojimus dėl jo teks dalytis per teismus.

Išeiti

Išsiimti iš būsto paskolos galima po skyrybų. Tam vienam iš sutuoktinių iš naujo išduodama pasirašyta sutartis, ko pasekoje jis, sumokėjęs skolą, tampa būsto savininku, o išvykęs sutuoktinis visiškai atleidžiamas nuo mėnesinių įmokų mokėjimo. Norint įgyvendinti šį būdą, būtina sudaryti specialų susitarimą dėl alimentų mokėjimo, kurio vienas iš punktų bus hipotekos nekilnojamojo turto skyrius.

Tokiu atveju taip pat reikės banko sutikimo, kuris įsitikins to, kuris skolos grąžinimą visiškai perkels ant savo pečių, mokumu, taip pat ims komisinį mokestį už pakartotinį išdavimą (vidutiniškai 1 proc. nuo esamos skolos sumos).

Svarbu! Jei vyras ar žmona sutiks visiškai prisiimti įsipareigojimus, greičiausiai „pabėgėlis“ turės grąžinti tą pinigų dalį, kuri buvo įnešta santuokos metu, nebent sutuoktinis, žinoma, sutiks atleisti skolą. .

Išpardavimas

Išsiaiškinant, kaip būsto paskola skirstoma skyrybų metu, verta prisiminti trečią variantą – parduoti būstą ir jo išlaidas padalinti buvusiems sutuoktiniams. Verta pasiruošti komplikacijoms, nes prieš pardavimą teks nuimti nuo buto kredito naštą, tai yra pilnai atsiskaityti bankui (iš asmeninių lėšų, turte rasto pirkėjo lėšomis, su naujos paskolos pagalba).

Šis kelias turi daug sunkumų – nuo ​​nesugebėjimo greitai rasti gerą pirkėją ir pinigų praradimo iki tiesioginio sukčiavimo, į kurį lengviau susidurti dėl skubėjimo ir noro greitai susidoroti su nemaloniu susiskaldymu.

Jei yra mažų vaikų?

Būsto paskolų padalijimas sutuoktinių su vaikais skyrybų atveju turi keletą ypatybių. Pirma, svarbu ginti vaiko interesus, kad ateityje jam būtų suteiktas būstas, todėl jo dalis pridedama prie vieno iš tėvų dalies.

Antra, būsto paskolos grąžinimas vienodai gula ant buvusių sutuoktinių pečių, tačiau suma gali būti sumažinta asmeniui, su kuriuo lieka gyventi vaikas, jei:

Nepamirškime, kad norėdami pakeisti skolinimo sąlygas, turėsite gauti bankininkų sutikimą, o bet kokiems nekilnojamojo turto sandoriams, kuriuose dalyvauja mažamečiai vaikai, – socialinės rūpybos leidimą.

Alimentai ir hipotekos – niuansai

Daugelis nerimauja dėl klausimų apie alimentus ir hipoteką po skyrybų.

Jei paskola buvo paimta iki santuokos (arba civilinė):

• vaiko išlaikymo išmokos nėra gera priežastis sumažinti mėnesinės būsto paskolos įmokos dydį, tačiau per teismą galima sumažinti alimentų dydį, atsižvelgiant į finansinės padėties pablogėjimą (jei alimentai skaičiuojami pagal JK 83 straipsnį fiksuota pinigų suma );

  jei sutuoktinis grąžins būsto paskolą, tai alimentų suma nesumažės, nes, kaip žinia, alimentai skaičiuojami nuo uždarbio, o ne nuo uždarbio atėmus skolas.

Jei hipotekos paskola išduodama oficialios santuokos metu, tada:

jei alimentai yra didesni nei 50% būsto paskolos įmokos, tada vaikas gauna skirtumą;

jei mažiau, tai vienas iš sutuoktinių sumoka papildomai, kad uždarytų hipotekos skolą tam, kuris skolą grąžina.

Hipoteka iki santuokos

Kaip padalijama hipoteka prieš santuoką skyrybų metu? Čia svarbu konkretumas.

Jei būstą visiškai sumokėjo vienas iš sutuoktinių iki santuokos ar santuokos, antrasis sutuoktinis neturės teisių į butą. Tai nėra bendrai įgytas turtas, todėl nedalinamas.

Jei paskola buvo išduota iki santuokos, bet mokėjimai buvo atlikti po? Mokėjimai buvo atlikti nuo šeimos biudžetas, kuris taip pat laikomas jungtiniu, taigi už bendrus pinigus pirktas butas yra įgytas bendrai, todėl veiksmų schema čia tokia pati kaip ir su hipoteka santuokoje.

Kiekvieno iš sutuoktinių dalies dydis nustatomas pagal sumokėtus mokėjimus ir dalyvavimo skolos grąžinime laikotarpį. Pavyzdžiui, jei vyras pradėjo mokėti bankui dar prieš vedybas, greičiausiai teismas jam skirs didžiąją dalį gyvenamojo ploto.

Kaip apsidrausti?

Kaip apsisaugoti skyrybų metu su hipoteka? Apie draudimą geriausia pagalvoti net santuokos stadijoje, į ikivedybinę sutartį įtraukiant įsipareigojimą grąžinti būsto paskolą. Jis padės ir liks tikruoju turto, kuris buvo įsigytas už skolintus pinigus prieš dažant registro įstaigoje, savininku.

Atsižvelgiant į tai, kad tokie susitarimai mūsų šalyje vis dar nėra populiarūs, per artimiausią mėnesį ar du po oficiali registracija taip:

pranešti finansų įstaiga apie statuso pasikeitimą (vietoj vienišo, vedusio ar vedusio);

įtraukti į paskolos sutartis antrasis sutuoktinis kaip bendraskolininkas arba laiduotojas.

Hipoteka ir skyrybos – dabar žinote, ką daryti. Jei nesate tikri savo jėgomis ir abejojate, ar patys galite apginti savo teises, rekomenduojame susirasti gerą šeimos teisės advokatą.

Sveiki! Mūsų skaitytojus dažnai domina klausimas, kaip padalijama būsto paskola, kai sutuoktiniai skiriasi. Statistika rodo, kad daugiau nei pusė santuokų Rusijoje baigiasi skyrybomis. Iki pertraukos dauguma šeimų spėja įsigyti bendrai įsigytą turtą, įskaitant būstą, paimtą kreditu. Kai būsto paskolą paėmęs žmogus išsituokia, jis susiduria su didelėmis problemomis, susijusiomis su įsigyto turto padalijimu. Būsto paskola skyrybų metu tampa vienu iš suklupimo akmenų tarp jau buvusių sutuoktinių. Klausimai "Kaip pasidalyti butą?" ir "Kaip atnaujinti būsto paskolą?" tampa dar svarbesnis, jei yra vaikų, į kurių teises taip pat reikia atsižvelgti. Yra daug niuansų, turinčių įtakos būsto paskolos padalijimui skyrybų metu. Pažvelkime atidžiau į pagrindinius dalykus.

Kaip padalytas hipotekos butas skyrybų metu, labai priklauso nuo paskolos išdavimo laiko. Panaudos sutarties sudarymas iki oficialios santuokos įregistravimo ar po jos turės įtakos įgyto turto padalijimo teisėtumui nutrūkus šeimos ryšiams.

Hipoteka iki santuokos

Skyrybos su hipoteka, paimta prieš registruojant santykius registro įstaigoje, yra vienas iš paprasčiausių variantų. Jei vienas iš sutuoktinių prieš santuoką įsigijo būstą hipoteka, jis lieka vieninteliu buto savininku ir skolos likutį sumokės pats. Kitas sutuoktinis gali pretenduoti į nekilnojamojo turto dalį arba kompensacijos išmokėjimas jeigu jis gali įrodyti, kad per savo šeiminį gyvenimą dalyvavo mokant paskolos mėnesines įmokas arba jo lėšomis butas buvo renovuotas.

Pagal įstatymą visos skolos ir turtas sutuoktiniams pasiskirsto po lygiai, todėl visai realu kreiptis į teismą dėl žalos atlyginimo sutuoktiniui, kuriam nebeliko turto.

Hipotekos skyrius civilinėje santuokoje

Pagal Rusijos įstatymus, civilinėje santuokoje gyvenantys asmenys neprivalo dalytis turto po santykių nutraukimo, kaip ir skyrybų atveju įregistruotoje šeimoje.

Bendro gyvenimo laikotarpiu įgytas būstas liks tam, kuris jį valdo pagal nuosavybės teisės liudijimą.

Hipoteka iki santuokos gali būti oficialiai padalinta tarp buvusių meilužių tik tuo atveju, jei butas buvo įregistruotas dviem, o civilinė žmona ir vyras buvo bendraskolininkai.

Hipoteka santuokos metu

Santuokos metu įgytas būstas automatiškai tampa bendroji nuosavybė abu sutuoktiniai, net jei nuosavybės dokumente nurodytas tik vienas savininkas. Jei butas pirktas kreditu, paimtas vieno iš sutuoktinių, tai antrasis daugeliu atvejų yra bendraskolininkas. Taigi už skolos grąžinimą kreditoriui abu prisiima solidariąją atsakomybę. Nutrūkus šeimos ryšiams, visas turtas dažniausiai dalijamas po lygiai. Klausimas, kaip padalyti butą hipotekoje, gali patekti į aklavietę , ypač jei išsiskyrusieji turi padorią skolą bankui.

• Jei santuokos nutraukimo metu sutuoktiniai palaikė gerus santykius, tada jau išsiskyrę asmenys gali toliau kartu mokėti būsto paskolą. Bet jūs vis tiek turite pranešti bankui apie skyrybas, ypač jei šis punktas yra nurodytas hipotekos sutartyje.
• Buvę sutuoktiniai dažniausiai nori padalyti turtą ir mėnesines įmokas lygiomis dalimis. Tačiau šiandien bankai labai retai nusprendžia perregistruoti būsto paskolas, nes rizikuoja gauti ne vieną, o dvi pradelstas paskolas. Be to, skyrybų atveju bankas gali reikalauti grąžinti visą skolos sumą anksčiau laiko.
• Galite sumokėti skolą bankui, o butą parduoti ir pinigus padalinti per pusę. Jei skolos likutis nuo hipotekos bankui yra mažas, tai bus daugiausia geriausias variantas problemų sprendimas.
• Vienas iš sutuoktinių gali atsisakyti savo dalies bute. Tokiu atveju bankai ketina jį atsiimti iš hipotekos sutarties, turėdami finansines galimybes antrojo laiku mokėti mėnesines įmokas.

Jei butas pirktas santuokos metu, bet kaip pradinis įnašas buvo panaudotos asmeninės lėšos, kurios buvo ant banko sąskaitos arba paveldėtas, tada, jei yra pakankamai įrodymų, sutuoktinis, kuris faktiškai pirko namą nuosavų lėšų gali tikėtis likti vieninteliu jos savininku. Nutraukus santuoką, būsto paskola bus palikta jam, o antrajam sutuoktiniui bus kompensuojama pusė bendro gyvenimo laikotarpiu kas mėnesį mokamų įmokų.

Ypatinga situacija susidaro, jei būstas buvo įsigytas pagal Karinės hipotekos programą. Pagal jo sąlygas buto savininkas, taip pat paskolos gavėjas gali būti tik kariškis. Po skyrybų jo šeimos nariai negalės prašyti kvadratinių metrų tokiame būste, o tai prieštarauja Šeimos kodekso nuostatoms. Bankai šią problemą sprendžia į hipotekos sutartį įtraukdami sąlygą dėl privalomo vedybų sutarties sudarymo tarp sutuoktinių.

Ikivedybinės sutarties poveikis hipotekai skyrybų metu

Skyrybos, turint būsto paskolą, gali būti gerokai atidėtos. Sutuoktiniai bendraskolininkai šį procesą gali paspartinti, ikivedybinėje sutartyje nurodę, kaip padalinti būstą ir kas mokės būsto paskolą po skyrybų.

Notaro patvirtinta vedybų sutartis gali būti sudaroma tiek prieš santuoką, tiek šeiminio gyvenimo metu, taip pat ir perkant butą su hipoteka. Pastaruoju atveju būtinai praneškite bankui apie jo pasirašymą. Ginčiti hipotekos padalijimą po sutuoktinių skyrybų pagal vedybų sutartį kredito įstaiga gali tik teisme.

Daugeliu atvejų bankai reikalauja, kad prieš kreipdamiesi dėl hipotekos pasirašytumėte ikivedybinę sutartį. Dažniausiai taip yra dėl to, kad vienas iš sutuoktinių trukdo priimti teigiamą sprendimą dėl hipotekos. Pagrindinės priežastys gali būti:

• Bloga kredito istorija;
• Skolos krūvis;
• Sutuoktinio oficialių pajamų trūkumas ir dėl to bendras šeimos nemokumas.

Šioje ikivedybinėje sutartyje nurodyta viskas, kas gali nutikti, kas svarbu bankui, būtent:

• Antrasis sutuoktinis atsisako reikalavimų. buto padalijimas į hipoteką skyrybų metu bus palankus pagrindiniam paskolos gavėjui.
• Atsisako įsipareigoti, už lašelinių apmokėjimą neatsako.

Hipotekos padalijimo skyrybų metu algoritmas

Norėdami išsiaiškinti, ką daryti su hipoteka skyrybų metu ir kaip ją padalyti besiskiriančiai porai be teismo, sudarysime nuoseklų veiksmų algoritmą:

1. Jei hipoteka buvo išduota santuokos metu ir sutuoktiniai nusprendė nutraukti santuoką, jie turi sudaryti draugišką susitarimą dėl buto ir likusios skolos padalijimo;
2. Su šia sutartimi skolininkai siunčiami pas banko kredito vadybininką, sprendžiantį hipotekos klausimus. Tai turėtų būti padaryta oficialiai įregistravus santuoką. Bankas turės pateikti būsto paskolos sutartį ir pažymas apie kiekvieno bendraskolininko pajamas už paskutinius šešis mėnesius;
3. At teigiamas sprendimas paskolos davėjui dėl hipotekos padalijimo, kiekvienam skolininkui sudaromos dvi naujos hipotekos sutartys ir išrašomi patikslinti mokėjimo grafikai. Už pakartotinį dokumentų išdavimą greičiausiai teks mokėti 1-2% komisinį mokestį nuo skolos sumos. Arba vienas iš bendraskolių išbraukiamas iš skolininkų sąrašo ir netenka teisės į nekilnojamąjį turtą.

Reikia atsiminti, kad bankai nemėgsta rizikuoti. Situacija, kai hipotekos bendraskolininkai išsituokia, savaime nėra priežastis jiems dalyti įmokas ir paskolos likutį į dvi dalis ar atimti sutuoktinį iš skolininkų. Labai sunku gauti pritarimą tokiam sandoriui. Todėl patartina iš anksto aptarti, ką daryti, jei bankas atsisako keisti sutarties sąlygas.

Kas atsitiks su hipoteka, jei sutuoktiniai su nepilnamečiais vaikais išsituoks

Hipoteka sutuoktinių ir vaikų skyryboms , taip pat bendrai įgytą turtą gali padalyti tik teismas. Hipotekos butas dalijamas atsižvelgiant į nepilnamečių vaikų interesus.

Šeimos skyrybų metu hipotekoje esantis butas, kuriame yra vaikas, gali būti padalintas tarp sutuoktinių tik tuo atveju, jei jis susideda iš kelių kambarių. Vieno kambario butas, įkeistas skyrybų metu, negali būti padalintas, nes neįmanoma paskirstyti akcijų natūra. Jei vyras palieka savo žmoną su mažu vaiku vieno kambario butas, jam gali būti sumokėta dalis būsto išlaidų kompensacijos forma.

Kokie yra skyriaus variantai, jei skyrybų metu butas yra įkeistas ir yra vaikas:

• Jam atsisakius buto dalies, bankai likusią nuo paskolos skolą buvusiai sutuoktinei išrašo tik tuo atveju, jei ji turi pakankamai lėšų sumokėti įmokas. Jei buvusi žmona negali sumokėti paskolos, net jei pretenzijų dėl būsto nebus, vyras liks tarp bendraskolių ir bus priverstas mokėti būsto paskolos įmokas.
• Tiems, kurie lieka su nepilnametis vaikas dažniausiai gauna didelę dalį gyvenamosios patalpos. Teismas gali padalyti hipoteką po lygiai arba proporcingai turto dalims. Esant tam tikroms aplinkybėms (motina yra nėštumo ir gimdymo atostogose, neįgalumo ar laikino nedarbingumo), kreditoriaus sutikimu gali būti mažinama sutuoktinio, kuris lieka su vaiku, dalis mėnesinėje įmokoje. Alimentai ir hipoteka teismo nustatytą laiką taps antrojo iš tėvų pareiga.
• Būsto paskolos ir nepilnamečiai vaikai gali būti susieti motinystės kapitalo pagalba. Po antrojo vaiko gimimo daugelis šeimų naudoja gautą subsidiją būsto paskolos skolai iš dalies apmokėti arba į pradinis mokestis. Tokiu atveju atsiranda tėvų pareiga supažindinti vaikus su buto savininkų skaičiumi. Skyrybų atveju nuo vaikiškų akcijų bus didinama dalis su vaikais gyvenančio tėvo bute. Paskolos skola greičiausiai pasiskirstys po lygiai abiem tėvams, nes jie abu yra atsakingi už bendrų vaikų išlaikymą.
• Po sutuoktinio skyrybų ir hipotekos padalijimo mama savo skolos dalį gali grąžinti motinystės kapitalu. Bet ji negalės disponuoti savo buto dalimi, kol likusią paskolą visiškai negrąžins buvęs sutuoktinis.

Vieno iš buvusių sutuoktinių atsisakymas mokėti skolas

Jei išsiskyrę vyras ir žmona nesutaria, kaip mokėti būsto paskolą skyrybų metu, vienam iš jų atsisakius mokėti mėnesines įmokas, įsiskolinimai didėja. Jei vėluojama daugiau nei trys ar keturi mėnesiai, kreditorius turi teisę atimti įkeistą būstą, kad jį parduotų ir grąžintų skolą.

Dažnai susidaro situacija, kai hipotekos bendraskolininkai išsiskyrė, o butas liko vienam iš jų. Buvęs sutuoktinis, išėjęs iš buto, gali atsisakyti mokėti bankui jam priklausančią įmokos dalį, remdamasis tuo, kad būstu nesinaudoja. Jei tuo pačiu metu jis atsisako savo dalies bute, tada hipoteka po skyrybų, sutikus bankui, gali būti perregistruota likusiam skolininkui.

Jei buvęs vyras ar žmona atsisako tik įsipareigojimo sumokėti skolą, antrasis sutuoktinis turės pats sumokėti abi įmokos dalis arba laukti banko sankcijų už pavėluotą paskolos grąžinimą. Bankai dažniausiai laukia kelis mėnesius, skaičiuodami palūkanas už pradelstą sumą, o tada paims butą ir išleis jį aukcione.

Pasirinktas butas gali būti parduodamas už žymiai mažesnę nei rinkos kainą. Įplaukos iš pardavimo padengs hipotekos skolos likutį, įskaitant delspinigius ir delspinigius. Likusi suma bus grąžinta bendraskolininkams. Dėl to sąžiningas mokėtojas gali likti be būsto ir be pinigų.

Kaip kitaip galite susitvarkyti su būstu skyrybų metu

Padalyti pinigus skyrybų metu yra daug lengviau nei būstą. Todėl sutuoktiniai gali bandyti parduoti įkeistą butą. Norėdami tai padaryti, turėsite gauti banko sutikimą ir surasti pirkėją, kuris sutiktų įsigyti apsunkintą nekilnojamąjį turtą. Kadangi buto pirkimas su hipoteka yra gana ilga procedūra, pirkėjas turės kompensuoti sugaištą laiką su tinkama nuolaida nuo rinkos vertės.

Bendras gyvenimas po skyrybų retai kam patinka. Jei negalite parduoti buto ir padalyti jo išlaidas kitam būstui įsigyti, galite persikelti į nuomojamą būstą ir palaukti, kol baigsis hipotekos galiojimo laikas. Tiesa, be banko pritarimo savininkai buto išnuomoti negalės. Tai reiškia, kad reikia mokėti nuomą. Būsto paskola neveiks. Tačiau šis banko reikalavimas realiai taikomas retai. Hipotekos butai nuomojami be problemų.

Šiandien dažniausiai teisme sprendžiamas kreditu pirkto būsto likimas ir skolos už jį bankui likutis. Arbitražo praktika , suformuotas padalijus butą, įsigytą su hipoteka, skyrybų metu, yra gana dviprasmiškas.

Skirtinguose regionuose esančių teismų sprendimai gali būti diametraliai priešingi. Rezultatas labai priklauso nuo sutuoktinių teisinių žinių ar advokato talento. Todėl renkantis būsto paskolą kaip būdą įsigyti šeimos būstą, reikėtų iš anksto pagalvoti ir numatyti bet kokius scenarijus.

Jei jums reikia teisinės pagalbos skyrybų ir hipotekos padalijimo klausimais, užsiregistruokite nemokama konsultacija mūsų internetiniam teisininkui specialia forma kampe. Iki metų pabaigos yra speciali akcija. Su jo pagalba visiškai įmanoma gauti kompensaciją iš sutuoktinio ir pasilikti butą sau bei ginti vaikų interesus skyrybų metu.

Laukiame Jūsų klausimų žemiau ir prašyme mūsų advokatui. Būsime dėkingi už straipsnio įvertinimą, spustelėję mygtukus socialiniai tinklai ir naujienų prenumerata.

Pritraukus paskolą, šiandien perkama daugiau nei 50% visų naujų pastatų, o kai kuriems plėtotojams šis skaičius siekia 70%. Būsto paskolos ypač paklausios jaunos šeimos. Deja, skyrybų statistika atrodo nuvilianti: pernai Rusijoje buvo sudaryta mažiau nei milijonas santuokų, o iširo daugiau nei 600. Būsto paskolos ribojimas gali labai apsunkinti besiskiriančios šeimos gyvenimą.

Hipotekos buto įregistravimo santuokoje galimybės gali būti skirtingos. „Šeima gali nusipirkti butą bendroji jungtinė nuosavybė(neskiriant dalių, o įstatymų leidėjas sutuoktinių akcijas nustato kaip lygias), į generolą dalinė nuosavybė (nustatant, kad dalys yra lygios arba nurodant, kad dalys nelygios, tačiau tam turi būti sudaryta vedybų sutartis tarp sutuoktinių), – variantus vardija skyriaus vedėja Olga Liubomirova. teisinė pagalba nekilnojamojo turto agentūros Dream Realty sandoriai. - Galite susitarti dėl buto vienam iš sutuoktinių“. Bet net ir šiuo atveju butas vis tiek laikomas bendrąja nuosavybe, jei panaudos sutartis buvo sudaryta santuokoje ir nebuvo vedybų sutarties, kurioje nurodytos kitos sąlygos“, – pabrėžia advokatų asociacijos „Starinsky, Korchago ir partneriai“ vadovaujantis partneris Vladimiras Starinskis. .

Trečiasis nėra nereikalingas

Visuose etapuose hipotekos sandorisšalia poros nepastebimai yra trečias - kredito įstaiga, tas pats bankas, kuris išduoda šeimai būsto paskolas. Be banko pritarimo nebus galima nuspręsti, kaip įkeistas butas bus įregistruotas kaip nuosavybė, kas veiks kaip paskolos gavėjas ir bendraskolininkas ir pan.

Tuo atveju, jei horizonte iškiltų skyrybos, pora taip pat pirmiausia turės pranešti apie savo problemas bankui - nes santuokos nutraukimas yra reikšmingas paskolos sutarties pažeidimas.

Idealiu atveju pirmiausia reikia eiti į banką, o tik tada į teismą ir registro įstaigą.

Dėl turto padalijimo variantų besiskiriantys sutuoktiniai turės susitarti su banku, nebent į šias galimybes jau buvo atsižvelgta išduodant paskolą ( vedybų sutartis arba susitarimas).

Idealiu atveju pirmiausia į banką, o tik po to į teismą ir registro įstaigą. Bet jei iki skyrybų nebuvo galimybės įspėti kredito įstaigos, apie skyrybų faktą reikia kuo skubiau kreiptis į banką.

Jei sutuoktiniai konfliktuoja ir nemoka mokėjimų, po trijų mėnesių nemokėjimo bankas turi teisę kreiptis į teismą, kad grąžintų jiems lėšas teisme.

Aleksandras MoskatovasTarpininkavimo departamento "Nekilnojamojo turto biurų tinklas "Miel-Network" generalinis direktorius

„Būtina informuoti banką, kad pasikeitė esminės sutarties sąlygos“, – aiškina „Miel-Network of Real Estate Offices“ tarpininkavimo departamento direktorius Aleksandras Moskatovas. – Jei sutuoktiniai konfliktuoja ir neatlieka mokėjimų, po trijų mėnesių nemokėjimo bankas turi teisę kreiptis į teismą, kad per teismą būtų grąžintos jų lėšos. Tai gali būti turto pardavimas teisme už pardavėjams nepatrauklią kainą, parduotos lėšos bus skirtos paskolai grąžinti. Žinoma, tai pats nemaloniausias sprendimas skolininkams, pasitaiko atvejų, kai net ir pardavus jie lieka skolingi bankui.“

Teismo atveju, beje, bus svarstomi ne tik sutuoktinių, bet ir kredito įstaigos interesai (bankas įtraukiamas kaip trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų).

Viso gero

Jei butas dalijamas „taikai“, be teismo, yra keturi pagrindiniai padalijimo scenarijai, sako Vladimiras Starinskis.

• Sutuoktinių susitarimas, kuriame nustatyta paskolos grąžinimo tvarka po skyrybų. Dokumentas yra suderintas su banku prieš santuokos nutraukimą ir negali pažeisti vaikų teisių. Jei galima vedybų sutartis, butas padalintas taip, kaip numatyta dokumente. Sutartis turi būti sudaryta prieš išduodant hipoteką. Kadangi dokumentas labai supaprastina turto padalijimą, daugelis bankų, išduodami paskolas, tiesiogiai rekomenduoja sudaryti vedybų sutartį, kurioje numatytas turto padalijimas.

„Reikėtų atsiminti, kad vedybų sutartis sudaryta anksčiau valstybinė registracija santuoka, įsigalioja nuo santuokos sudarymo dienos. Tai jeigu, nusipirkę butą, jaunuoliai nesusituoks, jų vedybų sutartis neturės juridinės galios“, – patikslina Natalija Šatalina. „Šiuo atveju sudaroma savarankiška rašytinė sutartis, kurioje nustatomi abipusiai šalių įsipareigojimai.

• Vienas iš sutuoktinių atsisako už butą antrasis gauna ir nekilnojamojo turto, ir paskolos įsipareigojimus. Teisių į nekilnojamąjį turtą atsisakymas yra patvirtintas notaro ir turi būti suderintas su banku (kitaip atsisakymas neįsigalios). Faktiškai šiuo atveju senoji sutartis nutraukiama ir sudaroma nauja – su vienu iš sutuoktinių. „Tai įmanoma, jei vieno iš sutuoktinių pajamų lygis leidžia grąžinti paskolą, tada bankas greičiausiai sutiks bendraskolininko atsisakyti. Tačiau tokias situacijas bankai svarsto individualiai“, – sako Aleksandras Moskatovas. Antrasis sutuoktinis gali reikalauti grąžinti pinigus, sumokėtus už būsto paskolą santuokos metu, sakė advokatų asociacijos „Jukov and Partners“ advokatas Dmitrijus Petrovas.
• Galite parduoti butą, sumokėti skolą ir padalinti pinigus (jei yra). Ir vėl būtina sąlyga – banko sutikimas atlikti sandorį. Praktiškai ne visi bankai sutinka su pardavimu. „Dažnai bankai sutartyse nustato netesybas už įkeisto buto pardavimą, nes tokio pardavimo atveju kredito organizacijos praranda pelną, susijusį su palūkanų mokėjimu už naudojimąsi. skolintų pinigų- prisimena Dmitrijus Petrovas. – Tai yra, buto, kuris yra įkeistas banke, pardavimas yra įmanomas. Bet tikėtina, kad bus papildomų išlaidų, susijusių su komisinių mokėjimu bankui už buto pardavimą“. Be to, apsunkintas butas greičiausiai bus parduodamas su nuolaida nuo rinkos vertės.
• Ir, galiausiai, bankas gali pasiūlyti parduoti įkeistą butą, o gautus pinigus padalinti sutuoktiniams taip, kad lėšas panaudotų kaip pradinį įnašą pirkdami kiekvieną savo butą. Šiuo būdu, viena būsto paskola „virsta“ dviem. Ši parinktis įmanoma, jei abu sutuoktiniai turi stabiliai dideles pajamas.

butas pirktas iki santuokos

Jei butą vienas iš sutuoktinių nusipirko iki santuokos, o paskui sumokėjo kartu, skyrybų metu butas (ir visi paskolos įsipareigojimai) lieka pirkėjui. Antrasis sutuoktinis gali reikalauti grąžinti jo investuotas lėšas grąžinant paskolą santuokos metu.

Teismas ir verslas

„Pagal nutylėjimą“, kaip sako Dmitrijus Petrovas, pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos šeimos kodekso 34 straipsniu, bendrai įgytas turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė. „Jei sutuoktinių dalys nenustatytos, jos laikomos lygiomis“, – sako advokatas. – Atitinkamai, sutuoktinių skolos bus pripažintos lygiomis. Tačiau, jei byla pateks į teismą, gali būti atsižvelgta į aplinkybes, turinčias įtakos buto dalių nustatymui: pavyzdžiui, jei vienas iš sutuoktinių pirkdamas būstą įnešė didesnį įnašą, teismas gali į tai atsižvelgti ir priteisti vienam iš sutuoktinių didesnę dalį nuosavybės teise į butą“.

„Dažniausiai viskas dalijama per pusę: ir skolos, ir butas“, – sako Olga Lyubomirova. - Bet yra arbitražo praktika kai po santuokos nutraukimo vieno iš sutuoktinių vardu registruotas butas lieka šio sutuoktinio nuosavybe. Iš esmės tai yra atvejai, kai sutuoktinis yra vienintelis buto skolininkas ir nuosavybės teisės savininkas. Kitais atvejais teismai palieka sutuoktinius bendrosios nuosavybės dalyviais.

Jeigu vienam iš sutuoktinių pavyksta įrodyti, kad dalį paskolos (pavyzdžiui, pradinį įnašą) jis sumokėjo iš asmeninių lėšų (iš dovanotų ar paveldėtų pinigų), tuomet sutuoktinių turto padalijimo atveju teismo tvarka. , teismas gali padidinti šio sutuoktinio dalį proporcingai išmokėtai sumai .

Natalija ŠatalinaĮmonės Miel-Novostroyki generalinis direktorius

vaiko klausimas

Jeigu šeimoje yra nepilnamečių vaikų, teismas gali nukrypti nuo lygiaverčio dalių padalijimo. Pavyzdžiui, skyrybų atveju didelė šeima ir visi vaikai lieka su vienu iš sutuoktinių, jo dalis greičiausiai bus didesnė. Tas pats pasakytina ir apie buto padalijimą, jei šeimoje yra vaikų su negalia. Be to, jei vienas iš sutuoktinių turi kitą būstą, o vaikas lieka su antruoju sutuoktiniu, kuris neturi kito būsto, teismas gali perskirstyti akcijas „vargšų“ naudai.

Tuo atveju, jei hipotekos butas yra mažas, o padalijus vaiką nėra numatytas reikiamas minimalus plotas, tikėtina, kad butas bus paliktas tėvams, pas kuriuos lieka vaikas. Tiesa, tokiu atveju teismas įpareigos akcijos kainą apmokėti antrajam sutuoktiniui. Kartu su hipotekos mokėjimais išlaidos gali būti didžiulės.

buvęs vyras nemokėjo būsto paskolos

„Mūsų praktikoje pasitaiko atvejis, kai butą dalimis valdo buvę sutuoktiniai, jame gyvena sutuoktinis su vaiku, buvęs vyras – su kita moterimi“, – sako Natalija Šatalina. – Iš pradžių jis nuolat mokėjo paskolą, bet apie pusantrų metų nemokėjo paskolos ir praktiškai nesusisiekia. Butas – vienintelis būstas buvusiai žmonai ir jos vaikui, mėnesinės įmokos jai per didelės. Kol ji delsti neleidžia, su buvusia sutuoktine bandome pradėti dialogą dėl buto pardavimo, paskolos grąžinimo ir likučio padalijimo tarp jų, tačiau rezultato vis nėra.“

Svarbus momentas: jei pirkdami hipotekos butą ar mokėdami mėnesines įmokas naudojote motinos kapitalas, butas išduodamas visiems šeimos nariams. Tie. jei tokioje šeimoje yra trys vaikai, butas dalijamas į penkias dalis. O kadangi globėjas valdo vaikų dalis iki jų 18 metų, skyrybų atveju į ⅘ buto dalis gali pretenduoti tas tėvas, su kuriuo vaikai gyvens.

karinė hipoteka

Jei butas buvo įsigytas pagal karinės hipotekos programą, sutuoktinis kariškis negali pretenduoti į dalį: tikslinių lėšų nelaikomi bendrąja jungtine nuosavybe. Paskolą moka tik patys kariškiai. „Antroji pusė“ gali turėti teisę į dalį būsto, jei investavo savo lėšas (proporcingai investicijoms – ir proporcingai joms mokės už paskolą).

Gyvenime gali nutikti visko, ypač šeimos gyvenime. Iš pažiūros laimingų santuokų seka skyrybos ir įgyto turto dalybos. Paprastai turtas dalijamas su buvusio vyro ir žmonos sutikimu arba teisme.

Padalijimo procedūra yra daug sudėtingesnė, jei abu sutuoktiniai arba vienas iš jų turi hipoteką – turto padalijimas skyrybų metu šiuo atveju vyksta dalyvaujant bankui, nuo kurio padėties daug kas priklauso.

Šeimos santykiuose gyvenantiems žmonėms gali būti keletas variantų, kaip gauti būsto paskolą, kiekvienas iš jų skyrybų atveju bus išspręstas savaip.

Būdai, kaip sudaryti būsto paskolos sutartį su šeima:

• sutartis gali būti sudaroma vienam iš teisėtai susituokusių asmenų, gavus kito sutikimą;
• vyras ir žmona yra paskolos bendraskolininkai;
• asmenys yra civilinėje santuokoje, vienas iš jų turi būsto paskolą;
• hipotekos paskolos sutartį iki santuokos pasirašė vienas sutuoktinis;
• tarp vyro ir žmonos sudaroma vedybų sutartis.

Bet kokie veiksmai su įkeistu būstu sutuoktinių skyrybų atveju gali būti atliekami tik gavus banko sutikimą, nes turtas yra įkeistas bankui.

Skyrybų atveju bankas gali reikalauti išankstinis grąžinimas skolos, keičiantis savininkų skaičiui, gali atsirasti skolininkas, kurio pajamos neatitinka banko reikalavimų.

Atsisakius grąžinti skolą anksčiau laiko, bankas gali parduoti turtą aukcione. Likusias banko surinktas lėšas pardavus nekilnojamąjį turtą, atėmus hipotekos skolas, bankas grąžins sutuoktiniams.

Sutuoktiniai – bendraskolininkai

Daugumą būsto paskolų bankai tvarko taip, kad sutuoktiniai yra bendraskolininkai.

Tai leidžia šeimai pasiskolinti didesnę sumą, o bankui – apsidrausti nuo vieno iš skolininkų nemokumo. Dalijant turtą būstas dalijamas po lygiai arba atsižvelgiant į nepilnamečių vaikų interesus.

Sutuoktinių ir bendraskolių skyrybų atveju yra keletas variantų, kaip padalinti skolas ir įsipareigojimus pagal būsto paskolą:

• Po skyrybų sutuoktiniai toliau bendrai moka paskolą, sumokėjus skolą kiekvienas gauna savo buto dalį.
• Skolą ir toliau gesina vienas, o tada iš antro atgauna sumokėtą pinigų dalį arba surašo dalį būsto, už kurį sumokėjo. Tai daroma šalių susitarimu arba teismo sprendimu.
• Bankui sutikus, hipotekos sutartis vykdoma iš naujo, o kiekvienas iš bendraskolininkų yra atsakingas už savo skolos dalies grąžinimą.
• Sutuoktiniams ir bankui sutikus, vienam iš jų pakartotinai išduodama hipoteka, o antrajam išmokama jo dalis iki skyrybų įneštų lėšų. Tokiu atveju bankas įvertina skolininko mokumą. Gali pasirodyti, kad pajamų neužtenka sutarčiai sudaryti tik vienam asmeniui.

Banko komisiniai už pakartotinį dokumentų išrašymą bus 0,5–1,5% paskolos sumos. Taip pat teks pakartotinai sudaryti draudimo sutartis.

Dalijimasis butu

Skyrybų metu sutuoktiniai gali susitarti dalytis būstu, kad padengtų hipotekos skolą.

Jeigu butas yra įkeistas, turtas skyrybų metu dalijamas bendru susitarimu, o sutuoktiniai yra gavę banko pritarimą, šį būstą jie gali išnuomoti. Hipotekos sutartis ir įsipareigojimai pagal ją šiuo atveju nesikeičia.

Iš būsto nuomos gautos lėšos skiriamos skolai grąžinti, o ją grąžinus būstą galima po lygiai padalyti sutuoktiniams arba parduoti, o gautas lėšas padalinti per pusę.

Toks pasirinkimas galimas, jei po skyrybų kiekvienas iš sutuoktinių turi galimybę persikelti gyventi į kitą būstą.

Išpardavimas

Jei pratęsti būsto paskolą sunku arba nė vienas iš sutuoktinių nesutinka mokėti paskolos vienas, sutikus bankui, butą galima parduoti.

Šiuo atveju galimi keli variantai.

1. Pora suranda pirkėją, pasiruošusį sumokėti visą skolos bankui sumą. Bankas atleis turtą nuo užstato, tada bus galima užbaigti pardavimo sandorį ir įregistruoti teises į butą. Gautos lėšos, atėmus į banką įneštą sumą, paskirstomos po lygiai.
2. Jei sunku savarankiškai rasti pirkėją, galite kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą. Ji sumokės bankui trūkstamą sumą, nuims turtą iš įkeitimo ir padės jį parduoti. Agentūra už savo paslaugas ims tam tikrą komisinį mokestį, sutuoktiniams ši galimybė yra nuostolinga.
3. Bankui sutikus, grąžinkite paskolą anksčiau laiko, išimkite butą iš įkeitimo ir patiems padėkite jį parduoti.
4. Bankui sutikus, pakeiskite skolininką. Tokiu atveju bankas išrašys buto pirkėjui hipotekos sutartį, o pirkėjas grąžins pardavėjams jų pagal sutartį sumokėtą sumą.
5. Jei mokėjimai už paskolą nutrūks, bankas pats gali parduoti turtą ir, grąžinęs paskolą, likusią sumą grąžins skolininkams.

Vaizdo įrašas: santuoka ir hipoteka

Jeigu paskola išduodama vienam iš sutuoktinių

Nepaisant to, kad hipoteka išduodama vienam iš susituokusių sutuoktinių, būstas yra jų bendra nuosavybė ir dalijamas lygiomis dalimis.

Jeigu butą realiai galima padalyti į dalis (kambarius), tai paskola, sutikus bankui, pakartotinai išduodama kiekvienam iš sutuoktinių atskirai. Jeigu neįmanoma paskirstyti akcijų pagal kambarį (vieno kambario bute), sutuoktinis, kuriam išduodama paskola, privalo tęsti mokėjimus.

Pasibaigus mokėjimams, jis gali atgauti iš kito sutuoktinio pusę po skyrybų banke įneštų lėšų arba atnaujinti hipotekos sutartį tik sau, gavęs kitos šalies ir banko sutikimą.

Prieš vedybas

Būstas, kurį sutuoktinis įsigijo iki santuokos, yra jo asmeninė nuosavybė. Jei vienas iš sutuoktinių iki santuokos paėmė hipotekos paskolą, nuosavybės teisė į jo iki santuokos sumokėtą buto dalį priklauso jam.

Sudarius santuoką, bankas pagal prašymą išduos antrąjį sutuoktinį kaip bendraskolininką arba paskolos laiduotoją.

Santuokos metu santuokos metu bendrai apmokėta buto dalis padalijama po lygiai, likusios būsto paskolos įmokos gali būti išduodamos vienu iš aukščiau nurodytų variantų.

Po vedybų

Dovanojamas ar paveldėtas turtas yra gavėjo nuosavybė ir santuokos nutraukimo atveju nedalijamas.

Šalims sudarius santuoką, paskolos sutartis gali būti pakartotinai išduota vyrui ar žmonai arba jie abu gali būti bendraskolininkai. Už savo prievoles jie atsako solidariai ir nesvarbu, yra bendraskolininkai, ar ne.

Skyrybų metu būsto paskolos skolos suma dažniausiai dalijama į dvi lygias dalis, nors kartais teismo sprendimu padalijimas gali būti skirtingas, atsižvelgiant į banko padėtį, taip pat jei yra nepilnamečių vaikų.

Vedybų sutartis

Vedybų sutartis, kurią sutuoktiniai pasirašo prieš užmezgant teisinius santykius ar gyvenant santuokoje, išsprendžia daugybę turto padalijimo problemų.

Notaro patvirtinta vedybų sutartis – dokumentas, nustatantis turto padalijimo tvarką, taip pat ir jeigu jis įgytas pagal panaudos sutartis.

Vedybų sutartyje aprašyta, kaip hipotekos turtas ir kaip kompensuojamos vienos iš šalių išlaidos

Tai gali nurodyti:

• skolos kompensavimo kitu turtu dydis ir jo vertė;
• kiekvieno iš sutuoktinių dalies dydis;
• kiekvieno sutuoktinio hipotekos įmokos suma;
• kompensacijos dydžio tuo atveju, jei viena iš sutarties šalių atsisakytų savo teisių į dalį perkamame bute.

Civilinė santuoka

Piliečiams, esantiems neregistruotoje santuokoje, šeimos kodekso nuostatos ir normos netaikomos. Jei civilinėje santuokoje esantys asmenys yra pasirašę hipotekos sutartį, bankas sudaro sutartį su bendraskoliais. Skolos grąžinimas gali būti individualus arba solidus.

Formaliai butas priklausys tam, kuriam išrašyta hipotekos sutartis..

Kai skyrybų metu hipotekos butas nepadalinamas lygiomis dalimis

Pasitaiko atvejų, kai skyrybų metu hipotekos butas nepadalinamas po lygiai.

• Jie apima karinė hipoteka. Skyrybų atveju bus dalijama tik ta dalis, kuri įmokama iš šeimos biudžeto. NIS lėšos laikomos tikslinėmis ir nėra dalijamos.
• Už asmenines lėšas įsigytas būstas įkeistas nebus dalinamas. Asmeninėms lėšoms priskiriamos lėšos, gautos paveldėjimo būdu, kaip dovana, pardavus asmeninį turtą. Dovanos, testamentai, privatizavimo dokumentai ir pan., įrodo, kad lėšos priklauso vienam šeimos nariui.

išvadas

Šeimai iširus, turto padalijimas hipotekoje yra sudėtinga ir daugiamatė procedūra, kuri neįmanoma be banko dalyvavimo. Atsižvelgiant į šalių padėtį ir mokumą, sutartis gali būti pratęsta, sudaryta iš naujo, įvykdyta anksčiau termino arba nutraukta. Kartais namai parduodami norint grąžinti skolą.

Vedybų sutarties sudarymas, numatantis ateities problemas ir išeitis iš jų, padės išvengti turto padalijimo problemų nutrūkus šeimos santykiams.

Ir, nepaisant puikių santykių iki santuokos ir geriausių idėjų apie būsimą gyvenimą kartu, bus labai protinga sudaryti santuokos sutartį prieš vestuves.