Nemokėta hipotekos paskola dar labiau apsunkina skyrybas. Buvę sutuoktiniai turi daug klausimų. Kaip padalijama hipoteka skyrybų metu? Kas ir kokia suma mokės paskolą ateityje? Ką daryti su hipotekos paskolos gavėju skyrybų metu?

Ką sako įstatymas

Santuokos nutraukimo atveju hipotekos turto padalijimo principas yra tas, kad jis dalijamas buvusiems sutuoktiniams per pusę. Tai taikoma ir butui, įsigytam santuokoje.

Nesvarbu, kam skirta paskola. Finansiniai įsipareigojimai kredito įstaigai yra vienodai primesti abiems sutuoktiniams, kuriuos jie privalo vykdyti net ir nutraukus santuoką.

Išsiskiriantys sutuoktiniai turi tik keletą galimybių susidoroti su negrąžinta hipoteka:

• toliau grąžinti paskolą tomis pačiomis sąlygomis;
• pasidalinti butą ir skolas;
• sumokėti hipoteką anksčiau laiko ir parduoti butą;
• nustoti mokėti paskolą ir laukti, kol pats bankas parduos butą aukcione.

Ir jei su pirmuoju variantu viskas atrodo aišku, tai antrasis sukelia sunkumų. Kaip teisingai elgtis, kai skyrybų metu reikia padalyti būsto paskola apkrautą butą?

Kodėl bankai prieštarauja

Šeimos kodeksas sako, kad dalijant bendrą sutuoktinių turtą, būtina padalyti jų bendras skolas. BET Civilinis kodeksas tiesiogiai nurodo, kad toks skolų padalijimas galimas tik kreditoriaus, tai yra banko, sutikimu. Tačiau daugumos skolininkų, bandančių dalytis būstu ir tuo pačiu skolos dydžiu, kreditoriai atsisako. Bankai prieštarauja, nes dalijant skolinius įsipareigojimus, skolininkų, o ne solidarioji atsakomybė tampa dalijama.

Kitaip tariant, bankas praranda galimybę iš bet kurio buvusio sutuoktinio reikalauti grąžinti visą sumą už butą, o tai jam visiškai nenaudinga. O piliečiai, gavę atsisakymą, netenka teisės pakartotinai kreiptis į teismą su ieškiniu dėl padalijimo.

Hipotekos buto padalijimas teisme

Kaip teisiškai apeiti prieštaravimą kredito įstaiga? Kur pradėti?

Norėdami tai padaryti, teisininkai pataria iš pradžių kreiptis į teismą tik dėl bendro sutuoktinių turto padalijimo, o ne dalyti bendros skolos bankui.

Tuomet teismas bus priverstas vadovautis tuo, kad buto, apmokestinto hipoteka, padalijimas priklauso šeimos teisinių santykių sričiai ir yra reglamentuojamas išimtinai šeimos teisės. Ir banko sutikimas tampa nereikalingas.

Ir nepaisant to, kad skola bankui vis dar išlieka solidari, atsiranda teisinę galimybę apeiti skolinančios institucijos prieštaravimus ir pasidalinti obligacijų kaip išsiskyrę sutuoktiniai susitarė tarpusavyje.

Štai hipotekos būsto padalijimo algoritmas:

1 veiksmas. Vienas iš buvusių sutuoktinių kreipiasi į teismą su ieškiniu dėl bendro turto padalijimo. Kartu jis nekelia reikalavimo padalyti pačią hipotekos skolą. Tuomet teisėjas bus priverstas nagrinėti bylą tik pareikšto ieškinio ribose. Kadangi dėl buto padalijimo bankas nepraranda teisės reikalauti grąžinti visą skolos sumą iš kurio nors iš sutuoktinių, teismas turi teisę priimti sprendimą be jo sutikimo. Būstas gali būti skirstomas įvairiais būdais. Netgi visiškai išbraukti vieną bendraturtį iš įkaito davėjų sąrašo, visą butą iš naujo išduodant kitam. Arbitražo praktika 2019 m. žino tokius precedentus.

Dabar kaip iš naujo suformatuoti save? paskolos sutartis, pavyzdžiui, kad skolą sumokėtų sutuoktinis, kuriam pilnai įregistruotas turtas?

2 žingsnis Nuosprendžiui įsiteisėjus reikia kreiptis į Vieningą valstybės registrą teisės gauti naują būsto pažymėjimą.

3 veiksmas. Turėdami teismo sprendimą, pažymą ir bendrą abiejų sutuoktinių prašymą, turite paprašyti paskolos davėjo pakeisti hipotekos sutartį. Kadangi turtas jau buvo padalintas arba perregistruotas vienam iš išsiskyrusių sutuoktinių, prieštarauti bankui nėra prasmės. Kaip įrodymą cituojame oficialų Būsto hipotekos kreditavimo agentūros atsakymą: „Teismo sprendimu Agentūra yra pasirengusi patikslinti paskolos bylos ir hipotekos dokumentus, jei visi paskolos gavėjai išreikš savo valią“.

Bet visa tai įmanoma tik tuomet, kai buvę sutuoktiniai yra susitarę dėl būsto paskolų mokėjimo tvarkos.

Jei nesusitarta

Jei nepavyksta susitarti, tada geriausia išeitis – parduoti turtą ir padalyti pinigus, likusius sumokėjus skolą.

Neprotingiausia tokioje situacijoje yra visiškai nustoti mokėti paskolą ir laukti momento, kai bankas išpirks butą. Taigi skolininkai neteks ne tik būsto, bet ir didžiosios dalies už jį sumokėtų pinigų.

Ką daryti, jei namas buvo pirktas prieš santuoką?

Pasitaiko, kad butą su hipoteka vienas iš sutuoktinių pirko dar iki santuokos. Tada skyrybų metu teisę į ją turės ta, dėl kurios surašyta paskolos sutartis. Na, o antrasis turi teisę reikalauti per teismą kompensacijos už pusę Pinigai kurie buvo išleisti nuo šeimos biudžetas už apmokėjimą hipotekos paskola.

Hipoteka sutuoktinių ir vaikų skyryboms

Kai šeimoje yra nepilnamečių vaikų, teismas gali nukrypti nuo Pagrindinė taisyklėŠeimos kodeksą ir turtą dalinti ne per pusę, o padidinti sutuoktinio, su kuriuo lieka vaikas, buto dalį.

Karinė hipoteka ir skyrybos: ką daryti?

Santuokai nutraukus, su karine hipoteka įsigytas butas lieka asmenine kario nuosavybe, nes buvo įsigytas specialios paskirties lėšomis.

Jo skyrius nenumato įstatymai. O po skyrybų lengvatinis paskolos gavėjas ir palūkanų mokėtojas vis dar yra tas iš sutuoktinių, kurie įvykdė paskolos sutartį.

Hipotekos ir ikivedybinė sutartis

Dauguma ginčų dėl padalijimo hipotekos butas gali būti išvengta, jei sudaroma ikivedybinė sutartis. Tai galima padaryti tiek prieš santuoką, tiek šeimos santykių metu.

Dar kartą pabrėžiame, kad skyrybų metu įkeistą butą dalijant, geriausia strategija tarp buvusių sutuoktinių bus sukurta taikaus kilusių ginčų sprendimo strategija.

Vaizdo įrašas: hipoteka ir skyrybos

Taip pat skaitykite:

10 komentarų

Nieko tokio, teismas butą, įsigytą už karinę hipoteką, paprastai dalija per pusę. Karys ir toliau palieka savo sveikatą tarnyboje dėl šio buto, o buvęs salto įprastu būdu su kitu dėde teismo priteistame ½ bute. Mūsų teismas yra pats humaniškiausias teismas pasaulyje! :)

• Pirma, teismas neturi psichikos galių, todėl reikėjo reikalauti karinės hipotekos.

  Antra, yra galimybė pateikti apeliaciją.

  Dėl humanizmo tu teisus. Rezultatas – precedento neturinčios galios netvarka. Vargšai vyrai nebežino, kaip susitvarkyti su prostitutėm, nesvarbu, ar jis kariškis, ar civilis!

Ar teismas be mano sutikimo pagal buvusios žmonos ieškinį gali mane pašalinti iš nuosavybės teisės gavėjo

Nenoriu duoti sutikimo, nes tai mano vieninteliai namai.

Ir kokių priešieškinių ar veiksmų imtis, kad taip nenutiktų

Dabar vyras maldavo.Žmona paleistuvė,o jei ožka ir šokinėja ant visko kas juda.O kas belieka žmonai sėdėti ir laukti orų.Vargšai vyrai.

Kokie jūs, žmonės, tikrai oh ... valgė! Mano dabartinė situacija tokia: skyrybos su vyru, kariškiu, po 12 metų santuokos ir 3 nepilnamečių vaikų. Butas pirktas santuokoje ir aš ėjau su juo nuo pat apačios iki viršaus. O dabar jūs, mieli vyrai, ką norite man pasakyti, kad išeičiau iš buto su trimis vaikais, palikdamas savo vyrą salotą su kokia nors paleistuve!

Žinokit vyrai, aš jūsų nekaltinu, tėvai kalti dėl jūsų auklėjimo, jei nuo vaikystės matytumėte meilę ir prieraišumą, tada viskas būtų gerai, bet kai mylite, viskas yra blogai ir ne žinoti, ką geriau palikti ar pasilikti. Kai myli, niekada neišduosi ir mylėsi iki savo dienų pabaigos!

Sveiki! Pasakykite man, ar būsto paskola buvo paimta prieš 3 mėnesius, o dabar artimieji sudarys dovanojimo sutartį pradinis kapitalas. Ar ši sutartis galios skyrybų atveju?

Teisės aktai sukurti taip, kad nesvarbu ginčytinus klausimus Moteris visada turės naudos, o vyras praras. Taip pat čia atsitinka, kad jei yra vaikas, 63% buto lieka buvęs. Taigi prieš sudarydami aljansą pagal šiandieninio šeimos kodekso sąlygas, kuri išimtinai 100 kartų įkalinta moteriai, pasverkite viską + ir - Pažiūrėkite net čia, dauguma „ginkluojančių“ moterų išmoksta kompetentingai išauginti čiulptuką butas)))

Remiantis valstybine statistika, Rusijoje išyra iki 60% naujai įregistruotų santuokų. Šeimos tragedijas beveik visada lydi bendro turto dalybos, taip pat skoliniai įsipareigojimai. Skyrybos ir hipoteka „Sberbank“ yra tema, kuri nuolat aptarinėjama laikraščiuose ir teisiniuose forumuose.

Daugumą būsto paskolų išduoda jaunavedžiai, norintys gyventi atskirai nuo tėvų. Nuosavas būstas leidžia išvengti kartų konflikto ir tėvų įsikišimo į jaunos šeimos gyvenimą. Vyras ir žmona, turintys oficialus darbas nori kuo greičiau gauti būsto paskolą ir susilaukti kūdikio. Jie tikisi, kad ateityje jų karjera kils ir pajamos padidės.

Paskola išduodama ilgam laikotarpiui (iki 30 metų). Per šį laiką gali atsirasti įvairių force majeure aplinkybių. Didžiausia problema – darbo praradimas. Bedarbiai dažniausiai yra mažose įmonėse dirbantys žmonės. Vienam iš skolininkų netekus darbo, namų ūkio biudžeto pajamos smarkiai sumažėja. apgailėtinas finansinė situacija apsunkina vieno ar kelių vaikų buvimas, kurio išlaikymas reikalauja didelių išlaidų. Skyrybos ir hipotekos „Sberbank“ dažnai koreliuoja viena su kita.

Dauguma ekonominių aktyvių gyventojų neturi finansinis raštingumas ir nesupranta ekonominės terminijos. Žmonės tikisi geriausio ir grynųjų pinigų atsargų nekuria. Staigūs finansiniai sunkumai nustebina jauną šeimą ir smarkiai pažemina jos narių pragyvenimo lygį.

Išlaikyti sveiką šeimą – sunkus uždavinys, reikalaujantis laiko, emocinio įsitraukimo ir materialinių investicijų. Daro bendra ekonomika reikalauja iš vyrų ir moterų nuolatinių kompromisų ir abipusių nuolaidų. Smulkūs kasdieniai rūpesčiai tampa kivirčų ir skandalų priežastimi. Židinį išlaikyti pavyksta tik kantriausiems ir dėmesingiausiems partneriams.

Skyrybos ir hipoteka „Sberbank“ dažnai eina kartu. Dažniausios skyrybų priežastys Rusijos Federacija yra:

• Maži atlyginimai;
• Alkoholizmas ir narkomanija;
• Nesugebėjimas eiti į kompromisus, per didelis egoizmas;
• Užpuolimas ir „šeiminis“ smurtas;
• Nepasitenkinimas seksualiniu gyvenimu;
• Neištikimybė ir nepagrįstas pavydas;
• Socialiniai tinklai ir pažinčių svetainės.

Paskutinis punktas ypač aktualus šiuolaikinė visuomenė. Daugelis artimų žmonių yra linkę kontroliuoti vienas kito susirašinėjimą el. Bet koks „patinka“, „repost“ ar privatus pranešimas sukelia abejonių. Socialinių tinklų sukeltų skyrybų skaičius nuolat auga. Kai kuriais atvejais tautiniai, religiniai ir politiniai skirtumai tampa kliūtimi. Skirtingų pasaulėžiūrų žmonėms sunku rasti bendrą kalbą.

Šeimos iširimas sukelia vaikams neišdildomą psichologinę traumą. Berniukai ir mergaitės, užaugę nepilnose šeimose, kartoja savo tėvų likimus. Kažkas visą gyvenimą gyvena vienas, bijo pakartoti mamos ir tėčio klaidas. Tik nedaugeliui pavyksta surasti savo meilę ir atšvęsti „auksines“ vestuves.

Šeimos sąjungą nutraukia metrikacijos įstaiga arba teismai. Pirmoji parinktis atliekama šiais atvejais:

• Vyras ir žmona neturi bendrų vaikų ir pritaria santykių nutraukimui;
• Vyras įtrauktas į dingusiųjų sąrašą;
• Šeimos narys gydytojų komisijos sprendimu pripažintas neveiksniu;
• Vyras pasmerktas ilgas terminas laisvės atėmimu (daugiau nei treji metai).

Kitais atvejais skyryboms reikalingas teismo sprendimas. Po to reikalingas dokumentas bus gauti, buvę sutuoktiniai galės kreiptis į metrikacijos įstaigą ir santuokos sąjungą anuliuoti. Vyras turi žinoti, kad negalės išsiskirti su nėščia žmona (tai galima tik gavus raštišką jos sutikimą).

Dėl skyrybų ir hipotekos „Sberbank“ reikia tam tikrų teisinių veiksmų. Norėdami nutraukti santuokos nutraukimą, jums reikės:

• Vyro ir žmonos pasai;
• nustatytos formos pareiškimas;
• Santuokos liudijimo originalas;
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• Įsiteisėjusio teismo sprendimo kopija (kalbame apie piliečio dingimą ar neveiksnumą patvirtinantį popierių).

Surinktas dokumentų rinkinys turi būti pateiktas registracijos vietoje esančiai metrikacijos įstaigai arba Daugiafunkciam centrui. Darbuotojas viešoji įstaiga išduos sutuoktiniams kvitą apie dokumentų paketo gavimą. Skyrybų liudijimas išduodamas per 30 dienų.

Piliečiai, kurie nenori dalytis bendrais materialines vertybes, gali anuliuoti šeimos tandemą. Ši teisinė kategorija naudojama šiais atvejais:

• Vienas iš sutuoktinių prieš sudarydamas kitą santuoką slėpė santuokinių santykių faktą;
• Šeimos santykiai pripažįstami fiktyviais;
• Santuoka buvo per prievartą;
• Vyras ar žmona santuokos liudijimo gavimo metu nėra sulaukę pilnametystės;
• Sutuoktiniai yra kraujo giminaičiai;
• Santuoka sudaroma tarp globėjo ir įvaikintojo;
• Sutuoktinis prieš santuoką paskelbiamas išprotėjusiu;
• Partneris slėpė esant pavojingam užkrečiamos ligos arba AIDS.

Pirmiau minėti faktai yra dokumentuoti. Santuoka pripažįstama negaliojančia taikos teisėjo sprendimu. Ieškinys pareikštas atsakovo gyvenamojoje vietoje. Susirinkimo data nustatoma per 14 dienų.

Jeigu būsto paskola buvo išduota po santuokos, tai įkeistas būstas laikomas bendrai įgytu turtu. Tituliniu skolininku dažniausiai tampa šeimos galva, kuri kartu su žmona grąžina būsto paskolą. Jei po skyrybų bendraskolininkas atsisako įnešti savo dalį, pagal įstatymą atsiranda regreso reikalavimas grąžinti skolą. Pilietis turi teisę kreiptis į teismą ir reikalauti įvykdyti skolinius įsipareigojimus.

Jei įkeistas butas buvo įsigytas prieš atvykstant į registro įstaigą, tai jis nelaikomas bendrąja jungtine nuosavybe. Bendrapaskolininkas turi teisę reikalauti dalies gyvenamojo ploto, jeigu į brangų remontą investavo savo lėšas arba grąžino dalį paskolos nuo š. nuosavų lėšų. Mokėjimas turi būti įrodytas teisme. Norėdami tai padaryti, turite pateikti kvitus, čekius ir kitus ataskaitinius dokumentus.

„Sberbank“ yra gana taikus problemų, susijusių su skyrybomis ir hipoteka, sprendimas. Buvę sutuoktiniai turi susitarti, kokiomis dalimis bus padalintas įkeistas gyvenamasis plotas. Pasirašę notaro patvirtintą sutartį, klientai turi susisiekti su „Sberbank“ ir padalyti hipotekos skolą iš anksto nustatytomis proporcijomis. Visi būsimų finansinių santykių niuansai gali būti fiksuojami hipotekos sutartyje. Pagal galiojančius teisės aktus, pablogėjus skolos grąžinimo garantijoms, kreditorius turi teisę reikalauti grąžinti hipoteką anksčiau laiko.

Sutuoktinis turi teisę visiškai atsisakyti savo dalies įkeistame bute. Tokiu atveju jis turi teisę gauti kompensaciją už išlaidas, patirtas grąžinant paskolą. Sutuoktinio pageidavimu dalis patalpose gali būti perleista neatlygintinai. Buvę sutuoktiniai gali parduoti įkeistą būstą ir sumokėti skolos likutį pajamų sąskaita. Parduodant nekilnojamąjį turtą reikalingas hipotekos kreditoriaus („Sberbank“) sutikimas.

Neplanuotas hipotekos grąžinimas „Sberbank“ yra nuostolingas. Parduodamas įkeistą butą jis neteks nemažos palūkanų maržos dalies. Prieš įgyvendinimą užstatas Atidžiai perskaitykite paskolos sutartį. Gali būti nuostata, įpareigojanti asmenį mokėti komisinį mokestį „Sberbank“ naudai parduodant butą. Ši nuostata gali būti skundžiama teisme.

Atskirai reikėtų pasakyti apie būstą, įsigytą pagal programą “ karinė hipoteka“. Šiuo atveju būsto paskolos skolą apmoka biudžeto lėšų gavėjas. Kario sutuoktinis neturi teisės reikalauti į dalį būsto. Išimtis iš šios taisyklės daroma piliečiui, mokėjusiam anuiteto įmokas savo lėšomis.

Jei buvę sutuoktiniai negali susitarti, butas dalijamas jėga. Teismas gali priimti vieną iš dviejų sprendimų:

1. Užstatas kartu su likusia hipotekos paskolos skola tampa vieno iš skolininkų nuosavybe. Sutuoktinis, praradęs nuosavybės teisę į gyvenamosios patalpos, gauna pusės sumos, pervestos hipotekai apmokėti, kompensaciją;
2. Butas padalintas į dalis, kurias apmoka kiekvienas skolininkas atskirai. Didžioji dalis gyvenamojo ploto dažniausiai atitenka sutuoktiniui, su kuriuo gyvena vaikas.

Skyrybos ir hipoteka „Sberbank“ dažnai yra susijusios. Pati būsto paskola dažnai yra skyrybų priežastis. Didelė būsto paskola daro didelį spaudimą namų ūkio biudžetui. Situacija blogėja ekonominės krizės ar kitos nenugalimos jėgos aplinkybės. Nenorėjimas prisiimti atsakomybės už priimtus sprendimus sukelia nesutarimus ir konfliktines situacijas.

Raštingas hipotekos skolininkai stengiasi nuolat mažinti namų ūkio biudžeto išlaidas ir ieško naujų pajamų šaltinių. Jie naudojasi įvairiomis galimybėmis norėdami sumažinti būsto paskolos palūkanas. Kai kurie gauna antrą darbą arba dirba privačioje praktikoje. Kiti atsidaro nuosavas verslas arba pirkti vertybiniai popieriai ant akcijų birža. Pagrindinis šeimos tikslas – išankstinis būsto paskolos grąžinimas, kuris atsikratys nuolatinio finansinio ir psichologinio spaudimo.

Vedybų sutartis (VK) – susitarimas, reguliuojantis oficialiai susituokusių asmenų turtinius santykius. Šis dokumentas taip pat reglamentuoja teises, kurios atsiranda sutuoktiniams skyrybų atveju. Sutartį sudaro sutuoktiniai arba asmenys, pateikę prašymą įregistruoti šeimos santykius (pagal RF IC 92 straipsnį). Vyras ir moteris, esantys vadinamojoje civilinėje santuokoje, negali sudaryti vedybų sutarties.

Sutartis sudaroma raštu ir patvirtinama notaro be nesėkmės. Pasirašant dokumentą turi dalyvauti abu sutuoktiniai. Sutartis įsigalioja nuo notaro patvirtinimo momento. Visi sutarties pakeitimai taip pat turi būti užregistruoti notaro biure. BC nereglamentuoja gyvenimo sąlygų, santykių su vaikais, taip pat asmeninių santykių tarp vyro ir žmonos. Skyrybos ir hipoteka „Sberbank“ neturėtų pažeisti vaikų teisių.

BC leidžia keisti galiojančio Šeimos kodekso nustatytas taisykles. Šis dokumentas leidžia nustatyti šiuos materialinio turto nuosavybės būdus:

• Bendroji nuosavybė (savininkų dalys nenustatytos);
• Bendroji nuosavybė (sutartyje nurodomas kiekvieno iš sutuoktinių bendrosios nuosavybės dalies dydis);
• Atskira nuosavybė (turtas ir pajamos yra vieno iš šeimos narių nuosavybė).

Sutartyje neturėtų būti sąlygų, įpareigojančių perduoti turtą valstybinė registracija. Tokiems sandoriams reikia pasirašyti atskirą sutartį, kurios pagrindu dovanojamas nekilnojamasis turtas. Kai kurios poros į BC įtraukia sąlygą, nustatančią mokėtoją nuosavybės mokėstis. Ši nuostata leidžia perkelti mokesčių naštą nuo turto savininko santuokos sąjungos partneriui.

Jei dėl sutarties sąlygų viena iš šalių atsiduria itin nepalankioje finansinėje padėtyje, jos gali būti skundžiamos teisme. Šiuo metu Rusijoje yra sukurta vieninga informacinė bazė, kurioje yra informacija apie visus šalyje sudarytus BC. Ši bazė leis jums įdiegti legalus statusas bendrą piliečių nuosavybę ir užkirsti kelią nesąžiningiems trečiųjų asmenų veiksmams.

Kaip padalijama hipoteka skyrybų metu?

Pirmas dalykas, kurį reikia žinoti ir atsiminti, yra tai, kad šiuo atveju yra trys skyrybų šalys: jūs, jūsų sutuoktinis ir bankas. Taip tiksliai. Ir pirmas dalykas, kurį turėtumėte padaryti, kad išvengtumėte tolesnių problemų su banku, yra raštu pranešti jam apie esamą situaciją.

Iš karto verta pabrėžti, kad pagrindiniai veikėjai visgi yra besiskiriantys sutuoktiniai, o ką daryti ir kaip pasielgti, priklauso nuo jų pačių. Bankas gali bandyti primesti savo sąlygas ir net reikalauti grąžinti visą paskolą. Pagal sutartį jis gali turėti teisę tai padaryti. Bet kadangi sprendimas priklauso nuo jūsų, kreipimasis į teismą šiuo klausimu greičiausiai baigsis teisingumo taurės pakrypimu jūsų naudai, o teismas įpareigos banką sutikti su besiskiriantiems sutuoktiniams tinkamomis sąlygomis. Pavyzdžiui, duokite leidimą parduoti arba pakartotinai išduoti paskolą.

Svarbiausia, kad šeima, susivienijusi išorinio priešo fone, nepadarytų banko savo priešu. Visgi bankas nėra kaltas dėl visuomenės ląstelės žlugimo, o vienintelis dalykas, kurio jis nori – grąžinti pinigus. Gana natūralus noras, ar ne?

Ką daryti su hipoteka skyrybų metu

Vienintelis atsakymas į šį klausimą yra mokėti. Ir čia kaip– yra variantų.
Jei nuspręsite pasilikti gyvenamąjį plotą sau, vienintelis būdas tai padaryti – taikiai susitarti, kam ir kokia forma atiteks turtas. Nesant galimybės susitarti taikiai, sprendimą perima teismas.

Protingiau būtų radikaliai atsikratyti nekilnojamojo turto ir skolų. Tai yra, parduoti būstą, sumokėti paskolą bankui, o likutį, jei toks yra, padalinti sutuoktiniams. Tokiu atveju bankas yra patenkintas, o sutuoktiniai eina skirtingomis kryptimis turėdami minimalų pretenzijų ir įsipareigojimų skaičių. Pradėti naujas gyvenimas, prisiimant jums nepriklausančio nekilnojamojo turto hipotekos naštą (o su vienu iš sutuoktinių taip nutiks), sunku.
Hipotekos būsto pardavimo procedūra nėra lengva, bet įmanoma.

1. Bankas patvirtina pardavimą.
2. Naujas savininkas sumoka bankui likusią sumą pagal sutartį.
3. Bankas atleidžia naštą.
4. Savininkas sumoka sutuoktiniams likusią sumą.
5. Likusią dalį pora dalijasi.

Neišmanančiam žmogui šią procedūrą savarankiškai atlikti nepriekaištingai sunku, todėl parduodant paprastai dalyvauja nekilnojamojo turto profesionalai. Ir dažniausiai teikia bankas.

Arba bankas visiškai perima pardavimo procedūrą, pateikdamas butą aukcione. Tai ženkliai sumažina būsto išlaidas savininkams. hipotekos nekilnojamasis turtas. Taip, o už pačią aukciono procedūrą reikės mokėti atskirai.

Jeigu hipoteka yra vieno iš sutuoktinių vardu

Remiantis Rusijos Federacijos šeimos kodeksu, bet koks santuokoje įgytas turtas dalijamas penkiasdešimt penkiasdešimt, kaip bendrai įgytas, įskaitant hipoteką. Ir nesvarbu, kuriam iš sutuoktinių hipoteka buvo išduota.
Anksčiau ar vėliau, su teismo pagalba ar be jo, sutuoktiniai gali priimti sprendimą grąžinti paskolą bendrai. Tačiau įforminti tokį sprendimą vis tiek verta. Niekada nežinai, kaip gyvenimas pasisuks.
Vieno iš sutuoktinių hipotekos sutarties atveju bankas negali duoti sutikimo perregistruoti paskolą kitam šeimos nariui ir įpareigoti jį sumokėti visą sumą, pagal sutartį, prieš gaunant turtą. Teismas turtą vis tiek padalins per pusę, o tas, kuriam išduota paskola, gali reikalauti kompensacijos.

Pastaruoju metu bankai tapo protingesni. Vis dažniau gauti didesnė suma paskolą, abu sutuoktiniai tampa bendraskoliais. O sutartyje su banku yra numatytos sąlygos, kad skyrybų atveju vienam iš sutuoktinių atsisakius mokėti paskolą, likęs bendraskolininkas visiškai įsipareigoja sumokėti visą sutartyje nurodytą sumą. O kaip buvę sutuoktiniai susitars tarpusavyje, ar tai būtų taikos sutartis, ar ieškinys, bankui nerūpi.

Kaip padalinti hipoteką

Ideali situacija yra tada, kai sutuoktiniai santuokos metu ar prieš ją, arba kreipdamiesi dėl buto hipotekos, susitarė dėl jos padalijimo skyrybų atveju. Dėl to susitarimas sudaromas raštu, atsižvelgiant į visus skyriaus niuansus. Tai gali būti patvirtinta notaro. Tačiau tai daroma labiau dėl jų pačių ramybės. Nors nepatvirtinti susitarimai turi tą pačią juridinę galią.
Likusios bylos yra privačios. Jie bus svarstomi teisme. Įskaitant bendrų vaikų dalį. Jie nedalyvauja dalijant turtą, tačiau jų buvimas laikomas dalies padidinimo priežastimi. Ir tik per teismą. Arba, kaip jau minėta, taikos sutarties pagalba.

Jei buto negalima padalyti natūra, pavyzdžiui, jis yra vieno kambario, tada dalijimas vyksta dalimis. Akcija bute negali būti įkeista bankui, todėl grįžtame prie ankstesnių skyrių.
Ar galima keisti butą hipoteka

Stebuklai įvyksta. Ir tik jei bankas sutinka. Tokio rezultato tikimybė aktyviai linksta į nulį. Parduodant butą lengviau veikti. Bet tam taip pat reikia banko leidimo.

Kaip padalijama hipoteka skyrybų metu?

Kaip jau minėta, per pusę, jei nesusitarta kitaip. Bankui leidus, hipoteką galite perregistruoti vienam iš sutuoktinių. Bet tik gavus banko sutikimą, kuris įvertins naujojo skolininko mokumą. Net sutuoktinis, kuriam buvo išduota hipoteka, bus pripažintas nauju. Juk ankstesnė paskola buvo išduota kituose finansinėmis sąlygomis kur antrasis sutuoktinis veikė kaip laiduotojas.
Jei bankas nemano, kad tai yra kreditinga, perregistruoti neįmanoma. Išskyrus teismo sprendimą. Ir tai yra proceso vilkinimas, nes bankas greičiausiai tam paprieštaraus.

Taigi pakartokime. Galimi šie apibendrinti hipotekos skyriaus variantai:

• taikos sutartis ir hipotekos perregistravimas vienam iš sutuoktinių banko leidimu;
• taikos susitarimas ir buvusių sutuoktinių bendrų mokėjimų tęsimas iki paėmimo nuosavybėn, tolesnis turto padalijimas, numatytas taikos sutartimi;
• buto pardavimas su banko sutikimu, hipotekos paskolos grąžinimas, taikiai padalijamas lėšų likutis, jei toks yra.

Ir vis dėlto labiausiai Geriausias būdas išspręsti tokį sudėtingą klausimą – rasti savyje jėgų išsaugoti šeimą. Norime to ar ne, bet meilė ir šeima yra svarbiausia kiekvieno žmogaus gyvenime.

: buto dalių ir prievolių padalijimo tarp buvusių sutuoktinių tvarka. Į mūsų biurą dažnai skambina ir lankosi poros, kam hipotekos klausimas tapo tikru gyvenimo išbandymu. Faktas yra tas, kad skolų padalijimas šiuo atveju į ginčą įtraukiamas ir trečiasis asmuo – hipotekos paskolą suteikęs bankas.

Norėdami aiškiai iliustruoti rizikas ir problemas, perskaitykite pagrindinius piliečių klausimus ir teisininko atsakymus į juos. Kreipkitės į mūsų hipotekos teisininkus dėl teisinės konsultacijos. Teisinės konsultacijos yra nemokamos.

Paklausk advokato!

Paklausk advokato!

Dažnai užduodami teisininkai apie skyrybų hipoteką

1. Hipoteka skyrybų metu: buto dalis

   Prieš vedybas įsigijau butą Sankt Peterburge. Tik tada jis susipažino su savo būsima žmona. Jie susituokė, susilaukė kūdikio, kartu gyveno 3 metus. Santuokos metu pardaviau savo odnušką, o iš pardavimo gautus pinigus investavau į trijų kambarių buto Šušaryje hipoteką. Dabar būsto paskola apmokėta 45 procentais, tačiau santuoka iširo. Kaip padalinti butą, turint omenyje, kad žmona į būsto paskolą neinvestavo nė rublio? Semjonas.

   Pagal įstatymą dalijant turtą, kurį sutuoktiniai įgijo bendrai, jiems paskiriama 1/2 dalies, jeigu nebuvo vedybų sutarties, kuri diktuoja kitas padalijimo sąlygas.

   Tačiau teismas savo nuožiūra gali padidinti vieno iš sutuoktinių dalį kito nenaudai. Taip atsitiks, jei teismui bus pateikti įrodymai, kad didžiąją dalį pinigų sutuoktinis (jūs) investavo pardavus turtą, įgytą iki santuokos. Taip pat svarbu, kuris iš sutuoktinių augins vaiką, ir kitų veiksnių buvimas.

7 (812) 925-39-24

2. Skyrybų hipoteka: gaukite hipoteką ir skyrybos

   Su vyru planuojame paduoti skyrybų prašymą. Kad išlaikyčiau save, kol dar esu vedęs, noriu gauti būsto paskolą. Aš, kaip moteris su vyru, pritarsiu jai 100%. Po to mes išsiskirsime. Kaip tai padaryti teisingai? Ar tiesa, kad skyrybų hipoteka o butas liks man? Inga, Sankt Peterburgas.

   Po skyrybų būsto paskola buvusiems sutuoktiniams padalijama lygiomis dalimis. Jei jūsų vyras nesumoka savo dalies, delspinigiai taip pat dalijami tarp dviejų skolininkų. Tačiau po skyrybų, net jei jūsų vyras nemokės būsto paskolos, jis neturi atsisakyti savo buto dalies. Jis turės galimybę paimti nuosavybėn 1/2 buto ir jame gyventi.

   Jei sutuoktinis atsisako savo dalies, turėsite sumokėti jam 1/2 pinigų, sumokėtų už hipoteką santuokos laikotarpiu.

3. Hipoteka skyrybų metu: vyras reikalauja duoti dalį buto

   Mes su vyru skiriamės. Pirktas santuokoje vieno kambario butas. Mano vyras nori visiškai atimti mano butą. Bet aš nenoriu atiduoti jam savo dalies. Jis grasina, kad jei neatiduosiu 1/2 dalies nemokamai, jis nustos mokėti paskolą ir viskas skyrybų hipoteka atsigulk ant manęs. Ar jis gali tai padaryti, ar jis teisus? Katerina.

   Tavo vyras pažeidžia tavo teises. Neleisk jam to daryti. Kadangi butas pirktas santuokos metu, tai yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė. Skyrybų metu jis jums padalijamas į 1/2 dalių.

   Santuokos nutraukimo atveju būsto paskolą turėsite sumokėti už savo buto dalį, o vyras - už jo dalį. Jokiu būdu iš jūsų negali būti atimta teisė į šią dalį, išskyrus teismo nutartį. Bet jūs galite to atsisakyti ir gauti kompensaciją: 1/2 pinigų, kurie buvo sumokėti už hipoteką, kol buvote vedęs.

4. Hipoteka skyrybų metu: kaip padalinti namą

   Su žmona paėmėme hipoteką žemės sklypui ir namui. Išduodamas lygiomis dalimis į turtą. Po penkerių metų išsiskirsime. Žmona arba nori parduoti man savo dalį už dvigubai daugiau nei ji verta, arba nori, kad aš jai atiduočiau savo dalį. Be to, už nedidelę sumą, kelis kartus mažesnę nei kainuoja. Ar įmanoma kaip nors per teismą ar kaip nors kitaip priversti ją man parduoti dalį namo už tikrąją vertę? Ar galima užsakyti vertinimą, ekspertizę ir nusipirkti jos dalį būtent už tą kainą, kurią parodys vertinimas? Pavelas, Sankt Peterburgas

   Ne, teismas neturi teisės įpareigoti Jūsų žmoną nustatyti mažesnę savo turto kainą. Išeiti: jūs parduodate savo dalį. Galite nustatyti bet kokią kainą ir pasiūlyti jai nupirkti jūsų akciją (ji turi pirmumo teisę pirkti jūsų akciją). Jei ji atsisako, galite parduoti savo namo dalį trečiajai šaliai, tačiau už kainą, ne mažesnę, nei pasiūlėte savo sutuoktiniui. Jūs taip pat turite tokią pat teisę, jei ji pasiūlys jums nusipirkti akciją. Jei ji parduos savo dalį trečiajai šaliai už mažesnę kainą, nei buvo pasiūlyta jums, šį sandorį galite pripažinti negaliojančiu.

5. Hipoteka skyrybų metu: po 1/2

   Su vyru iki santuokos gyvenome civilinėje santuokoje. Tada nusipirkome butą su hipoteka po 1/2 dalies kiekvienam. Po metų santykiai buvo oficialiai užregistruoti. Iš pirmosios santuokos turėjome mergaitę ir dukrą. Išsiskiriame dėl jo girtumo. Jums reikia dalytis butu, bet jis vis dar yra hipotekoje. neįgyvendinau motinos kapitalas. Gal man labiau apsimoka jį investuoti į būsto paskolą, kad mano dalis bute būtų didesnė? Ana.

   Ana, neskubėkite investuoti motinystės kapitalo į šio buto hipoteką. Jei tai padarysite, dalį turėsite skirti vaikams. Pasikalbėkite su sutuoktiniu, gal jis sutiks savo dalį paaukoti vaikams.

6. Hipoteka skyrybų metu: hipotekos skyrius su parazitu

   Prieš ištekėdamas ji paėmė hipoteką. Prieš vedybas sumokėjau pusę būsto paskolos. Likusius pinigus sumokėjo po vestuvių. Vedybų sutarties nebuvo. Bet vyras neuždirbo daug, aš viena traukiau būsto paskolą. Kelis mėnesius nedirbo, trumpam įsidarbino ir išėjo. Namuose jis vėl gulėjo ant sofos ir gurkšnojo alų. Kai pavargau, padaviau skyrybų prašymą. Jis pareiškė priešieškinį dėl turto padalijimo – nori pusės buto. Kokią teisę jis turi į mano teisėtą turtą? Irina, Sankt Peterburgas

   Irina, jei santuokos metu sumokėjote pusę hipotekos, vyras iškelia savo reikalavimus iš dalies pagrįstus. Tačiau jis klydo dėl savo reikalavimų dydžio.

   Jam priklauso 1/2 pinigų, kuriuos jūs įnešėte į hipoteką santuokos ar bendro gyvenimo ir bendro namų ūkio laikotarpiu. Tai yra, žinoma, jis negaus pusės buto, bet pusė pinigų, kurie buvo sumokėti „bendrai“, yra visiškai įmanoma.

   Jeigu teisme įrodysite, kad paskolą grąžinote iš pinigų, kuriuos gavote pagal dovanojimo sutartį, tai kitas reikalas. Šie pinigai nėra įsigyjami bendrai, tik jūsų. Šiuo atveju jis neturi teisės į kompensaciją.

7. Skyrybų hipoteka: negaliu mokėti hipotekos po skyrybų

   Mes skiriamės. Nenoriu mokėti būsto paskolos po skyrybų, neturiu tokios galimybės. Jei atsisakysiu savo pusės, o žmona sutiks ją paimti ir po skyrybų sumokėti būsto paskolą pilnai, ar būsiu atleistas nuo prievolės mokėti įmokas? Ir ar tiesa, kad jei aš atsisakysiu nuosavybės teisės į savo dalį, žmona man išmokės kompensaciją už butą? Ilja, Sankt Peterburgas.

   Taip, jūs turite teisę į kompensaciją nutraukdami būsto paskolą.

8. Skyrybų hipoteka ir nuosavybė

   Turiu būsto paskolą. Būsto paskola dar nesumokėta, bet noriu ištekėti. Kokia mano rizika santuokos iširimo atveju? Koks skirtumas, ar butą registruoju kaip nuosavybę iki santuokos ar vedęs? Sasha.

   Tuo atveju, jei iki santuokos įregistruosite butą kaip nuosavybę, o būsto paskolą grąžinsite santuokoje, jūsų žmonai priklausys 1/2 pinigų, kuriuos mokate santuokoje už butą. Nesvarbu, ar butą įregistravote kaip nuosavybę prieš santuoką ar santuokos metu.

9. Hipoteka skyrybų metu: ikivedybinė sutartis

   Mes su žmona skiriamės ir dalijamės turtą. Paėmėme hipoteką bendram gyvenimui. Dabar bandome derėtis: sudaryti vedybų sutartį. Ar galima jame rašyti, kad žmonai kompensuoju 1/3 buto kainos ir suteikiu teisę gyventi bute 1 metus po skyrybų? Nikolajus.

   Taip, Jūsų atveju reikia pasirašyti sutartį dėl turto padalijimo. Būtina kuo detaliau ir tiksliau nurodyti visas sąlygas ir sąlygas bei savo sutartį patvirtinti pas notarą.



10. Hipoteka skyrybų metu: kaip gauti pinigų?

    Tėvai pardavė mūsų butą ir pasidalijo pinigus tarp savęs ir manęs. Gavau 2 000 000 rublių. Šiuos pinigus su vyru investavome į būsto paskolą as pradinis mokestis. Dabar mes skiriamės. Noriu susigrąžinti pinigus, kaip patvirtinti, kad tėvai man davė du milijonus? Polina, Sankt Peterburgas.

    Paprašykite tėvų parašyti jums dovanojimo sutartį, kad gautumėte pinigų butui įsigyti. Tegul nurodo tikslų buto adresą. Esant įtikinamam dovanojimo susitarimui, teismas šių pinigų nelaikys bendra nuosavybe. Jie nedalyvaus dalijant turtą.

    Jei dalijimosi metu jūsų vyras ką nors gaus, bet jau daug mažesnę sumą.

    Bet jūs galite teisme ir pasiūlyti palikti butą ir paskolos įsipareigojimus savo vyrui. Jūsų sąlygos – 1/2 santuokos metu į kredito sąskaitą įmokėtų pinigų kompensacijos išmokėjimas Jums.

11. Hipoteka skyrybų metu: kreiptis į teismą?

    Prieš dvejus metus su vyru pasiėmėme būsto paskolą, jis – skolininkas, aš – bendraskolininkas. Būsto paskolas mokėti dar 13 metų, bet mes skiriamės. Kaip mes galime būti? Kaip atskirti būsto paskolą ir butą? Natalija, Sankt Peterburgas.

    Hipoteka skyrybų metu dalijama per teismą. Be to, banką būtina patraukti į teismą kaip trečiąjį asmenį. Šis procesas tiesiogiai susijęs su banku, nes butas priklauso bankui, kol bus grąžinta paskola. Bankui sutikus, sutartį vienam iš sutuoktinių galite perregistruoti tiesiogiai teisme. Tokiu atveju teismas spręs dėl kompensacijos antrajam sutuoktiniui.

12. Hipoteka skyrybų metu: ką daryti?

    Santuokoje mes su vyru išdavėme hipoteką už 1/2 15 metų. Yra mažas vaikas. Noriu gauti savo buto dalį, bet negaliu sumokėti net pusės būsto paskolos. Hipoteka mokama tik metams. Dar 14 metų mokėti, bet niekur gyventi ir dar reikia susirasti darbą. Ką daryti? Olesya, Sankt Peterburgas.

    Buto savininkas iki hipotekos skolos apmokėjimo yra bankas. Jį reikia patraukti į teismą. Santuokos nutraukimo metu hipotekos butas dalijamas sutuoktiniams lygiomis dalimis. Arba perduotas vienam sutuoktiniui, o antrasis gauna kompensaciją. Jei negalite sumokėti būsto paskolos, rinkitės variantą, kai būsto paskolos nuosavybė ir prievolė pereina jūsų buvusiam vyrui ir gausite kompensaciją.

Paklausk advokato!

Paklausk advokato!

7 (812) 925-39-24 Hipotekos dalis sutuoktinių skyrybų atveju Sankt Peterburge

13. Hipoteka skyrybų metu: kaip pasidalyti butą?

    Su vyru nusipirkome butą su hipoteka. 60% prie to prisidėjau iš savo pinigų, parduotų butą Maskvoje. Po to vyras niekur nedirbo, pajamų gaudavo iš retų atsitiktinių darbų. Po mėnesio išsiskirsime. Aš pasiruošęs mokėti būsto paskolą toliau, jis nesutinka man palikti buto, bando gauti pusę, 1/2 dalies. Mes paduosime į teismą. Turiu klausimą: ar teismas gali man priteisti visą butą? Nina, Gatchina.

    O įsipareigojimai pagal paskolą atsiranda tik dalyvaujant banko teismui. Jei bankas įeis bylinėjimosi sutinka su buto padalijimu ir paskolos sutarties pratęsimu, galite per teismą savo sutuoktiniui nustatyti piniginės kompensacijos dydį ir išspręsti klausimą dėl hipotekos padalijimo. Tačiau norėdami įrodyti teismui, kad hipoteką mokėjote iš savo lėšų, o ne iš šeimos pinigų, turėsite pateikti teismui atitinkamus dokumentus.

    Tokiam procesui rekomenduojame samdyti patyrusį turto padalijimo teisininką. skyrius skyrybų hipotekos turi daug sudėtingų niuansų. Jums padės geras derybininkas ir specialistas, turintis patirties tokiuose reikaluose. Galų gale jie sumokės už save.

14. Hipoteka skyrybų metu: bankas prieš teismo sprendimą

    Skyrybų metu veikė turto padalijimo ir hipotekos padalijimo teismas. Teismo sprendime buvo pasakyta, kad butas ir kreditiniai įsipareigojimai priteisti man. Buto nuosavybės teisė buvo paskirta man ir Rosreestr jį įregistravo. Šiame procese bankas buvo trečioji šalis. Tačiau jo atstovai į teismą neatvyko. Bankas paskolos sutarties neperdarė, nors jam buvo išsiųstas rašytinis prašymas ir teismo sprendimas. Hipoteką moku be pažeidimų. Kaip priversti banką ištaisyti sutartį pagal teismo sprendimas? Kirilas, Sankt Peterburgas.

    Jeigu jau turite teismo sprendimą, jį vykdyti privalo visos bylos šalys, įskaitant banką. Paslaugos Kontaktai antstoliai kuri privalo sekti ir palengvinti teismo sprendimo įvykdymą. Norėdami priversti visus bylos dalyvius imtis veiksmų, gauti teismo sprendimą byloje ir perduoti jį antstoliams. Tada - tiesiog kontroliuokite vykdymo eigą.

15. Hipoteka skyrybų metu be vedybų sutarties

    Nusipirkome vedybinį butą su hipoteka. Mano atlyginimas yra daug didesnis nei mano žmonos atlyginimas. Būsto paskolą sumokėjau pilnai, kuriuos turiu atitinkamus dokumentus: būsto paskolos įmokų mokėjimo kvitus. Šiuo pagrindu norėčiau gauti nuosavybės teisę į butą arba bent 3/4 buto dalies. Tamiras, Sankt Peterburgas.

    Pagal įstatymą, net jei jūs ir jūsų sutuoktinis neturi vienodų pajamų arba vienas iš jūsų visiškai nedirbo, visos vyro ir žmonos pajamos yra bendros (nebent būtų sudaryta ikivedybinė sutartis, kurioje nurodytos skirtingos sąlygos). Jūsų atveju greičiausiai liksite teismo sprendimu hipotekos skolininku. Jei butas tuo pačiu metu atiteks jums teismo sprendimu, jūs turėsite sumokėti žmonai kompensaciją: 1/2 pinigų iš tų, kurie buvo pervesti į hipoteką visą santuokos laiką.

16. Hipoteka skyrybų metu: sutikimo skyrius

    Su žmona skiriamės, turime bendrą vaiką, mokėjome būsto paskolą. Ji sutiko butą palikti man. Kokius dokumentus turėtume pasirašyti, kad ji ateityje nesikreiptų dėl buto? Dmitrijus E., Sankt Peterburgas.

    Pirmiausia turite perregistruoti būsto paskolą tik jums skirtame banke. Jei bankas atsisakys šio reikalavimo, turėsite išspręsti problemą teisme. Jei sugebate sumokėti būsto paskolą ir galite įrodyti savo gebėjimą mokėti, galite pasikliauti teigiamas sprendimas teismas.

    Antra, jei butas ir paskola yra perregistruojami jums, nustatykite sumą ir išmokėkite savo sutuoktiniui piniginę kompensaciją.

17. Hipoteka skyrybų ir fiktyvios santuokos atveju

    Po vestuvių gyvenome žmonos ir jos tėvų bute. Tada išsinuomojau butą ir paėmiau būsto paskolą. Bendra paskolos gavėja buvo mano žmona, nors aš paprašiau banko paskirti kitą asmenį. su žmona nuomojamas butas kartu negyveno. Bendrų namų ūkių nebuvo. Pinigus pradiniam įnašui man atidavė artimieji. Po metų išsiskyrė. Po skyrybų ir iki jų žmona grąžinant nedalyvavo kredito skola. Kaip man gauti visą butą, o ne skirti dalį buvusiai žmonai? Mykolas, Vyborgas.

    Atveju pagal skyrybų hipoteka nusprendė teismas. Būtina pareikšti ieškinį teisme dėl turto padalijimo ir hipotekos padalijimo nutraukiant santuoką. Jei įrodysite, kad pinigai buvo paaukoti, jūsų dalis bute bus padidinta. Jei įrodysite, kad jie nevedė bendro ūkio ir turėjo skirtingą biudžetą, gali būti, kad dalis bute bus padidinta. Atsižvelgiant į teismo sprendimą, buvusiai žmonai gali būti paskirta kompensacija.

18. Hipoteka skyrybų metu: hipotekos skola, ką daryti?

    Išsiskyriau. Turėti kūdikį. Hipoteka buvo paimta santuokoje su vyru. Dalindami turtą pasirašė susitarimą, kad moka pusę skyrybų hipotekos. Aš esu pagrindinis skolininkas. Aš reguliariai moku būsto paskolą, bet jis to nedaro - jis turi didelę skolą. Iš principo esu pasiruošusi sumokėti visą savo dalį anksčiau laiko, bet bijau, kad bankas privers mane sumokėti ir vyro dalį bei jo vėlavimus, baudas. Elena P., Agalatovo.

    Turime veikti greitai, nedelsdami. Pateikite ieškinį dėl santuokoje įgyto turto padalijimo. Priešingu atveju bankas turi teisę pateikti jums reikalavimus dėl skolos mokėjimo.

    Norėdami apsaugoti savo interesus, susisiekite ir susiraskite gerą advokatą.

19. Hipoteka skyrybų metu: kiek procentų?

    Su žmona pirkome su hipoteka trijų kambarių butas. Norėdamas sumokėti pirmą įmoką – 3 000 000 rublių, pardaviau savo butą. Likusieji (du milijonai) - paėmė hipoteką 1/2 dalies. Kiek procentų būsto paskolos mokėsiu skyrybų metu? Olegas, Peterburgas.

    Per teismą galite pasiekti teisingą turto padalijimą. Įrodykite teismui, kad į butą investavote pinigus, gautus pardavus asmeninį butą. Teismas šių pinigų į skyrių neįtrauks.

20. Hipoteka skyrybų metu: kaip atsisakyti hipotekos?

    Būdami susituokę gavome hipoteką. Mes skiriamės ir norėtume išvykti hipotekos sutartis juolab kad esu bendraskolininkas. Ar galimybė pakeisti bendraskolininką gali būti patvirtinta per teismą ar kitaip? Ivanas.

    Klausimas sprendžiamas teisme. Tačiau tikėtina, kad teismas jūsų neišskirs iš bendraskolių. Bet jūs galite pasirašyti susitarimą su savo sutuoktiniu atsisakyti teisės į butą ir išmokėti jums kompensaciją. Kompensacija gali būti paskirta savavališkai arba 50% santuokoje sumokėtų hipotekos lėšų.

21. Skyrybų hipoteka: vyras neteko darbo

    Hipoteką paėmėme prieš šešerius metus. Aš esu žmona – pagrindinis skolininkas, vyras – bendraskolininkas. Po skyrybų jie lygiomis teisėmis sumokėjo būsto paskolą. Dabar vyras neteko darbo ir negali mokėti. Turto nesidalinome, gyvenu su dukra kitame regione. Jis taip pat nemoka alimentų vaikui. Ką daryti? Alina, Sankt Peterburgas

    Padalinkite turtą per teismą. Teisme galite arba reikalauti skolos iš sutuoktinio, arba visas prievoles perleisti sau, teisę į butą perleisti sau, nustatyti kompensacijos dydį buvusiam vyrui. Reikalauti iš jo atskirą ieškinį.

22. Hipoteka skyrybų metu: kaip padalinti, jei yra vaikas?

    Vyras reikalauja kompensacijos už įkeistą butą. Esu pasiruošęs po skyrybų perimti būsto paskolą. Mano vyras pasirengęs to atsisakyti, jei sumokėsiu jam kompensaciją. Bet mes turime vaiką, kuris skyrybų atveju gyvens su manimi. Kaip įtakoja tai, kad auginu mūsų bendrą vaiką, ar yra galimybė mokėti mažesnę kompensaciją nei būtų be vaiko? Jekaterina

    Paprastai vaikų buvimas neturi įtakos turto padalijimui tarp sutuoktinių. Nepriklausomai nuo to, su kuo vaikas apsigyvens, jūsų dalis bute yra 50%. Išimtis – jei motinystės kapitalą investavote mokėdami būsto paskolą, bute yra vaiko dalis. Tokiu atveju padalijimas vyks skirtingomis akcijomis.

Bankai dirba už pinigus. Todėl yra tik dvi išeitys iš hipotekos: sumokėti paskolą arba likti be buto. Bet kaip sutuoktiniai pasidalins būstą, jei išsiskirs, bankui visiškai nerūpi.

Jūsų teisės į kvadratinių metrų turi gintis. Pasirinkite vieną iš žemiau pateiktų metodų - šiandien Rusijoje tai yra visi galimi padalijimo variantai.

1. Išmokos kaip ir anksčiau

Tinka, jei nenorite pranešti bankui apie skyrybas (jei bankas taip mano Financinė padėtis sutuoktinis pablogėjo, jis gali reikalauti anksčiau laiko grąžinti hipoteką). Būsto paskolą mokate kartu, o atlikę mokėjimus (bankui panaikinus suvaržymą) galite parduoti ir padalyti kaip bendrą santuokinį turtą.

Jei jūsų sutuoktinis atlieka mokėjimus bankui, o jūs jam pervedate savo dalį grynaisiais arba pavedimu, pasiimkite kvitą.

2. Vienas sutuoktinis moka, kitas eliminuojamas

moku

Turite pasirinkti vieną iš dviejų sprendimų:

• Paprašykite antrojo sutuoktinio dokumento, kuriuo atsisakoma jo pretenzijų į būstą. Tai gali būti dovanojimo sutartis arba sutartis dėl turto padalijimo.

• Teisme reikalauti, kad sutuoktinis grąžintų jums jo dalį įmokų.

Prisiminkite terminą senaties terminas per 3 metus (RF IC 38 str. 7 punktas). Jis neskaičiuojamas nuo skyrybų datos: jūsų atveju atgalinis skaičiavimas eina už kiekvieną mokėjimą atskirai. Teismas peržiūrės visus jūsų praneštus mokėjimus, tačiau įpareigos jūsų sutuoktinį grąžinti tik tuos mokėjimus, kuriuos atlikote per pastaruosius trejus metus.

jūsų rizika. Jei antrasis sutuoktinis atsisako sutarties ir esate tikri, kad teisme iš jo nėra ko išieškoti - prasminga atsisakyti hipotekos. Didelė rizika, kad butą, už kurį sumokėjote, teks dalytis – arba už jį sumokėti išpirką: sutuoktinis turi teisę reikalauti padalyti santuokoje įgytą būstą.

Iš gyvenimo

Sutuoktiniai su vaiku paėmė būsto paskolą 10 metų, išsiskyrė po 5, bet periodiškai gyveno kartu. Mano vyras sumokėjo visą būsto paskolą ir sumokėjo 2012 m. Jam nė į galvą neatėjo mintis atsiimti jos dalį įmokų iš žmonos – ji nesikreipė dėl buto. 2015 metais baigėsi 3 metų laikotarpis, per kurį jis galėjo ką nors paduoti į teismą.

Beveik iš karto žmona kreipėsi į teismą dėl turto padalijimo ir laimėjo, gaudama pusę buto as buvusi žmona. Deja, jai atiteko ir antroji buto pusė - už alimentų skolas (juk formaliai jie jau seniai išsiskyrę).

Moka sutuoktinis, kuriuo skiriamės

Galbūt esate pasirengęs atsisakyti ir būsto, ir būsto paskolos įmokų, o sutuoktinis gali mokėti, tačiau bijo, kad po to, kai pareikalausite dalies. Pasirašykite dokumentus, kad jam perleidžiate savo būsto dalį kartu su paskolos įsipareigojimais. Norėdami tai padaryti, jie sudaro sutartį dėl turto padalijimo (jei butas yra bendroji nuosavybė) arba dovanojimo sutartį (jei kiekvienas sutuoktinis turėjo savo dalį).

jūsų rizika. Formaliai liksite skolingi bankui: jam nesvarbūs asmeniniai sutuoktinių susitarimai, jis davė judviejų pinigus ir abu laiko skolininkais. Jei buvęsis nustos mokėti, vargu ar prarasite pinigų, bankas tiesiog parduos butą. Bet tavo kredito istorija bus sugadintas „hipotekos prievolės nevykdymo“. Ar vėliau jums bus suteikta kita būsto paskola, nežinoma.

3. Būsto paskolos perregistravimas vienam

Bankas sudaro naują sutartį su mokesniu sutuoktiniu. Jam liko butas ir įsipareigojimai už paskolą. Antrasis gali reikalauti iš jo dalies jau sumokėtų įmokų (jei šios išmokos buvo mokamos iš bendrų šeimos lėšų).

4. Hipotekos prievolės padalijimas dviem

Bankas su kiekvienu sudaro naują paskolos sutartį - pusei visos skolos (pakartotinis išleidimas kainuos 0,5–1% likusios skolos), Rosreestr išduos naujus teisės liudijimus.
Dabar kiekvienas atsako tik už savo dalį ir neatsako už kito vėlavimą. Jei sutuoktinis nesumokės paskolos, bankas pasiūlys jums išpirkti jo dalį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 255 straipsnis), jei atsisakysite, jis ją pateiks aukcione.

Hipoteka už odnushku / studiją

Tokios hipotekos negalima padalyti į dvi, tik pakartotinai išduoti į vieną. Taip yra dėl to, kad vieno kambario būstas negali būti padalintas „natūra“ (į du izoliuotus kambarius), kiekvienam priklauso tik dalis. Ir hipoteka neišduodama kambario daliai (102-FZ 5 straipsnio 4 punktas).

5. Buto pardavimas

Pirkėjui tai yra nemenkas sunkumas, todėl greičiausiai turėsite padaryti nuolaidą.

Kaip parduoti butą su neapmokėta hipoteka

• Gaukite banko leidimą parduoti.
• Nuspręskite dėl buto kainos, padalydami ją į 2 dalis: Jūsų skola bankui + Jūsų pajamos iš pardavimo.
• Savarankiškai susiraskite pirkėją ir susitarkite su juo pas notarą preliminarią sutartį pirkimas ir pardavimas. Pirkėjas perves jūsų skolos sumą bankui. Bankas panaikins suvaržymą – ir jūs tapsite paprasto buto savininku.
• Užbaikite pardavimą: sudarykite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, gaukite likutį (savo pajamas) iš pirkėjo ir užregistruokite sandorį Rosreestr, perduodant nuosavybės teisę naujam savininkui.

Bankui gavus pinigus ir panaikinus suvaržymą, pardavėjai vis tiek lieka savininkais ir gali atsisakyti sandorio arba pakelti buto kainą. Tai yra pirkėjo rizika, todėl jie sudaro preliminarią sutartį, o pardavėjo dalis atiduodama tik perregistravus nuosavybę (prieš tai pinigai saugomi seifas).

6. Hipotekos išankstinis apmokėjimas

Lengviausias būdas. Žmonės dažniausiai tam neturi pinigų, bet neįmanoma to nepaminėti. Grąžinate visą skolą, bankas nuima naštą, butas tampa eilinis bendra nuosavybė: galima padalyti į akcijas arba parduoti.

Bankas – kad ir kurį būdą pasirinktumėte aukščiau – taip pat gali pasiūlyti paskolos restruktūrizavimą, tai yra sumažinimą mėnesinių įmokų. Jei visiškai atsisakysite mokėjimų ir išvengsite derybų, bankas parduos butą aukcione (net jei tai vienintelis būstas ir turite vaikų).

Tai nėra labai pelninga. Taip, tokie klausimai neišsprendžiami greitai ir, ko gero, akimirksniu iškeldinti nepavyks, kiek mėnesių dar gyvensite. Bet, pirma, bankui svarbiau greitai grąžinti jūsų lėšas, todėl būstas bus parduotas už mažą kainą, o baudos / netesybos vis tiek iš jūsų bus išskaičiuotos - galų gale vis tiek būsite iškeldinti, ir labai iš pajamų bus grąžinta nedaug. Antra, bus sugadinta jūsų kredito istorija.

Santrauka

• Šeimos santykiai bankui nėra reikšmingi - tiek santuokoje, tiek skyrybų metu liksite skolininku ir bendraskoliu ir abu skolingi visą sumą (santuokoje būsto paskolą galite imti tik vienu būdu - pasirašykite ikivedybinė sutartis.Antrasis sutuoktinis neturės nei akcijų, nei paskolos skolos). Mokėti savo pusei ir nesirūpinti dėl kitos neveiks. Jei sutuoktinis nustojo mokėti, reikia mokėti už du arba atsisakyti buto.

• Bankui nerūpi, kokiomis akcijomis pasidalinsite butą tarpusavyje. Jūs ir jūsų sutuoktinis tai nusprendžiate – arba susitarę, arba pagal įstatymą.

• Įstatymas pagrįstas tuo, ar nuomą mokėjote viešosiomis, ar asmeninėmis lėšomis. Jei prie buto kainos pridėjote asmeninių lėšų, turite teisę šia suma padidinti savo pusę būsto. Tačiau teismas pareikalaus įrodymų. Išsaugokite viską, jei įmanoma: dovanojimo sutartis, tėvų perdavimo išrašus, paveldėjimo dokumentus ir kt.