Darbo ministerija pasiūlė motinystės kapitalo programą pratęsti 5 metams – iki 2023 m. Remiantis statistika, daugiau nei 60% šeimų investuoja šiuos pinigus į gerinimą gyvenimo sąlygos. Vieni naudoja motininį kapitalą būsto paskolos skolai apmokėti, kiti viską išleidžia pradiniam įnašui už butą. Panagrinėkime, kuris iš šių variantų yra pelningesnis.

Naudojimo sąlygos

Galite išleisti motinystės kapitalą, kad padengtumėte skolą už paimtą būsto paskolą, nepaisant to, su kuriuo banku turite reikalų. Tačiau ne visos finansinės institucijos sutinka priimti valstybės skirtas lėšas kaip pradinį įnašą, todėl gali būti sunku rasti tinkamas būsto paskolos sąlygas.

Jei šeima nusprendžia įsigyti brangų būstą, motinystės kapitalo gali net neužtekti pradinis mokestis, vadinasi, reikia mokėti papildomai. Motinos kapitalo dydis nuo metų pradžios siekė 453 tūkstančius rublių ir artimiausiais metais ši suma neturėtų būti indeksuojama. Pradinė būsto paskolos įmoka – 20-30 proc., tad norintys įsikurti Maskvos naujame pastate pradės nuo sumos, viršijančios 600 tūkst. Dviejų kambarių butų kainos sostinėje prasideda nuo 3 milijonų rublių, o tai reiškia, kad net jei jums pasiseks rasti pigus būstas kur nors pakraštyje papildomai teks pakloti mažiausiai 150 tūkst.

Iš karto po šeimos papildymo nebus galima išleisti motinystės kapitalo pradiniam įnašui. Pagal šiuo metu galiojančias taisykles šiuos pinigus tokiu būdu galite panaudoti tik vaikui sulaukus 3 metų. Bet grąžinti esamą hipoteką leidžiama iš karto gavus pažymą.

Motinos kapitalas nepadės nedrausmingiems skolininkams išbristi iš skolų. Jūs negalite išleisti šių lėšų baudoms, komisiniams ar netesyboms pagal paskolos sutartis mokėti. Jei vėluojama, reikia atsiskaityti, o tik po to bus galima naudotis sertifikatu. Lėšų panaudojimo tikslas turės būti ne tik nurodytas prašyme disponuoti, bet ir patvirtintas atitinkamais dokumentais.

Motinystės kapitalo, kaip pradinio įnašo, mokėjimo procedūra yra susijusi su tam tikromis papildomomis išlaidomis. Pirma, bankas turi išduoti paskolą paskolos gavėjui motinystės kapitalo dydžio pradiniam įnašui. Kredito norma tuo pačiu lygi Centrinio banko refinansavimo normai (pagal Šis momentas 10% per metus). Šią paskolą FŽP grąžins tik po poros mėnesių po sandorio sudarymo, o palūkanas reikės mokėti iš savo kišenės. Jei sumokėsite skolą už esamą hipoteką, tada nebus papildomų išlaidų, todėl toks sertifikato naudojimo būdas yra pelningesnis.

Realaus gyvenimo pavyzdys

Vaseninų šeima būsto paskolą paėmė 2016 metų rudenį. Pažymą motininiam kapitalui jie gavo 2012 m., tačiau juo naudotis neskubėjo. Naudoti šiuos pinigus kaip pradinį įnašą iš pirmo žvilgsnio buvo viliojanti mintis, tačiau iškilo tam tikrų sunkumų. Pirma, tokiu atveju tektų kreiptis dėl būsto paskolos per „Sberbank“, o šeima permokėjo, nes jų kūrėjas bendradarbiauja su VTB 24. Antra, kam duoti bankui papildomus 8 tūkst., jei to galima išvengti?

Hipoteka pagal motinystės kapitalą dabar yra populiarus būdas jaunoms šeimoms įsigyti nuosavą būstą. Nepaisant akivaizdaus procedūros paprastumo ir skaidrumo, motinystės kapitalo hipoteka taip pat turi nemažai ypatybių, kurias turėtumėte žinoti prieš nusprendžiant pirkti butą už užstatą. Šiame straipsnyje kalbėsime apie tai, kaip pervesti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą, kokius niuansus turi ši procedūra ir kokių dokumentų tam reikės.

Hipoteka: motinystės kapitalas, įmoka

Motinos kapitalas suteikia šeimoms teisę gauti valstybės garantuojamas lėšas gimus antrajam ir paskesniems vaikams.

Ši finansinė pagalba gali būti naudojama įstatymų aiškiai nustatytais atvejais. Viena iš jų – galimybė įsigyti gyvenamojo nekilnojamojo turto, taip pat ir hipotekos paskolos būdu.

Norėdami kreiptis dėl hipotekos, galite naudoti motinystės kapitalą dviem būdais:

• Grąžinti pagrindinę skolos sumą;
• Norėdami sumokėti pradinį įnašą.

Sunkumas slypi tame, kad ne visi bankų įstaigos pasiruošęs priimti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą. Tačiau yra daug tokių, kurie yra pasirengę patenkinti potencialių skolininkų poreikius. Tokių paskolų palūkanos bus standartinės: nuo 9 iki 14% per metus.

Nežinote savo teisių?

Svarbu atkreipti dėmesį, kad kreiptis dėl būsto paskolos, panaudoti motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą galima tik vaikui sulaukus 3 metų. Tuo pačiu atsipirkti esamą hipoteka naudoti sertifikatą nėra draudžiama bet kurią dieną nuo jo gavimo dienos.

Motinystės kapitalas hipotekai: sąlygos

Gauti hipoteka pagal motinystės kapitalą, paskolos gavėjo šeima turi atitikti banko reikalavimus. Paprastai šie reikalavimai yra standartiniai ir registruojantis paprastai apsiriboja tam tikru sąrašu:

1. Stabilios ir geros paskolos gavėjų pajamos, o darbo stažas paskutinėje darbo vietoje negali būti trumpesnis nei šeši mėnesiai (kai kuriuose bankuose iki 3 metų), o bendras stažas per pastaruosius 5 metus neturėtų būti trumpesnis nei 1 metai.
2. Teikiant paraišką dėl hipotekos, atsižvelgiama tik į „baltąsias“, tai yra legalias paskolos gavėjo pajamas. Į „juodąją“ atlyginimo dalį galima atsižvelgti, bet kaip į nestabilias ar papildomas pajamas.
3. Potencialaus skolininko nebuvimas gyvenamojo nekilnojamojo turto nuosavybėje.
4. Būstas, įsigytas pagal būsto paskolos programą, jam perėjus paskolos gavėjo nuosavybėn, turi būti įregistruotas m. dalinė nuosavybė kiekvienam jo šeimos nariui.
5. Gerai kredito istorija potencialūs skolininkai.

Motinystės kapitalo pervedimo į pradinį įnašą galimybės

Norėdami išversti finansiniai ištekliai sumokėti pradinį įnašą, pirmiausia reikia gauti pažymą apie juos pensijų fonde, tai yra teisės gauti motinystės kapitalą patvirtinimas.

Po to paskolos gavėjas turi nuspręsti dėl kredito įstaigos, su kuria bus sudaryta sutartis, pateikti bankui pažymos kopiją ir sudaryti hipotekos sutartį. Po to sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, kuri turi būti įregistruota teisių į nekilnojamąjį turtą registre.

Turint visą teisę į nekilnojamąjį turtą patvirtinančių dokumentų komplektą (pirkimo-pardavimo sutartis, nuosavybės įregistravimo pažymėjimas) ir pasą bei pažymą reikia kreiptis Pensijų fondas. Pametus pažymėjimą išduodamas dublikatas. Ten reikės parašyti prašymą dėl lėšų pervedimo į kreditorės banko atsiskaitomąją sąskaitą pirmajai įmokai sumokėti.

Dėmesio: grynųjų pinigų in grynųjų pinigų nėra perkeliami!

Kokius dokumentus reikia pateikti

Norėdami gauti hipoteką pagal motinystės kapitalą, turite pateikti bankui šiuos dokumentus(sąrašas gali skirtis priklausomai nuo individualių reikalavimų skolininkui skirtinguose bankuose):

1. Paskolos gavėjo tapatybę patvirtinantys dokumentai (pasas, registracijos pažymėjimas mokesčių institucija Rusijos Federacija, pensijos pažymėjimas (SNILS)). Gali prireikti ir kitų dokumentų: pasų, vairuotojo pažymėjimų ir kt.
2. Pažyma motinystės kapitalui gauti.
3. Paskolos gavėjo mokumą patvirtinantys dokumentai: pažyma 2-NDFL forma, pažymos iš banko (pajamų pažyma, patvirtinta darbdavio antspaudu, dažniausiai atspindi „juodojo“ atlyginimo ar premijos dydį), pažymos iš mokesčių inspekcija, jeigu paskolos gavėjas turi papildomų pajamų šaltinių (garažo nuoma, kilnojamas turtas ir pan.), taip pat pažyma, kad nėra įsiskolinimų apie privalomus įmokas.
4. Sandorio sudarymą patvirtinantys dokumentai: gyvenamųjų patalpų pirkimo–pardavimo sutartis.
5. Su įsigytu turtu susiję dokumentai: išrašas iš namo knygos, pažyma iš PTI, techninis sertifikatas patalpos ir kt.
6. Pažyma iš pensijų fondo apie lėšų buvimą skolininko sąskaitoje.
7. Pareiškimas apie įsipareigojimą išduoti gyvenamosios patalposį bendrą nuosavybę.

Pensijų fondui reikia pateikti:

• dokumentas, patvirtinantis paskolos gavėjo ketinimą sudaryti sutartį (išduodamas banke po prašymo pateikimo);
• duomenis apie pagal sutartį įsigytas gyvenamąsias patalpas;
• paskolos gavėjo asmens dokumentai;
• pinigų pervedimo paraiška.

Pastaba!

1. Planuodami panaudoti motinystės kapitalą, turite apie tai pranešti Pensijų fondui ne vėliau kaip prieš 6 mėnesius, nes išmokų dydžiai planuojami kartą per šešis mėnesius. Taigi, norint gauti kapitalą rudenį (antrą pusmetį), pavasarį (1-ą) reikia parašyti prašymą.
2. Jei motinystės kapitalą jau panaudojote bet kokiems poreikiams (pavyzdžiui, vaiko ugdymui), tuomet likusios dalies pradiniam įnašui sumokėti nebegalėsite. Dabar likusią dalį galite panaudoti tik jau turimos būsto (būsto paskolos) dalies grąžinimui.
3. Prieš pasirenkant bet kokį kredito įstaiga, nuspręskite patys, ar ketinate įsigyti paruoštą būstą, ar dalyvausite bendra statyba. Svarbu tai nustatyti nedelsiant, nes, nepaisant padidėjusios rizikos, antruoju atveju būsimojo savininko nauda yra neabejotina, nes išlaidos kvadratinių metrų bus pastebimai žemesnis.
4. Perdavus gyvenamąją patalpą panaudos gavėjo nuosavybėn, butas turi būti įregistruotas visiems šeimos nariams lygiomis dalimis (sutuoktiniams, vaikams ir kitiems šeimos nariams prilygintiems piliečiams).
5. Kreipdamiesi dėl būsto paskolos pagal motinystės kapitalą, turite pasirinkti tinkamą gyvenamąjį plotą, kurį norite įsigyti. Esmė ta, kad skaičiavimas maksimali suma paskola tokiu atveju bus skaičiuojama kiek kitaip. Prie turimų vidutinių sutuoktinių ar kitų dirbančių šeimos narių, kurie yra hipotekos paskolos bendraskolininkai, pajamų, pridedama motinystės kapitalo suma. Po to nustatoma įsigyto būsto rinkos vertė (įvardijate kainą, už kurią būstą perkate), jei jums tokia paskola leidžiama, tada skaičiuojama pirmosios įmokos suma. Pradinė įmoka paprastai yra 10% reikalaujamos sumos. Jeigu motinystės kapitalas pilnai padengia reikiamą sumą, vadinasi, viskas tvarkoje, o jei ne, tuomet paskolos gavėjui reikės sumokėti ir skirtumą tarp motinystės kapitalo sumos ir paskaičiuotos pradinės įmokos sumos.
6. Užregistravę butą hipotekoje ir užregistravę sutartis su Rosreestr (pirkimas-pardavimas ir hipotekos sutartis), būstui nustatytas suvaržymas. Tai reiškia, kad disponuoti turtu (parduoti, keisti, dovanoti ir pan.) turėsite teisę tik įvykdę įsipareigojimus grąžinti paskolą, ar jos dalį. Prieš tai, norint atlikti bet kokius sandorius su tokiu turtu, būtina gauti įkaito turėtojo (banko) leidimą.
7. Draudimas. Draudimas yra neatsiejama hipotekos paskolos dalis. Tuo pačiu metu įvairios bankų struktūros pateikti savo reikalavimus dėl šios sąlygos. Kai kuriose kredito įstaigose užtenka apdrausti pačią paskolą tuo atveju, jei paskolos gavėjas negalės grąžinti paskolos dėl neįgalumo ar darbo praradimo, taip pat ir dėl darbuotojų mažinimo. Kiti bankai taip pat reikalauja, kad turtas būtų apdraustas nuo netyčinio jo praradimo arba vertės praradimo dėl sugadinimo dėl nuo skolininko nepriklausančių priežasčių. O kartais galite susidurti su reikalavimu apdrausti paskolos gavėjo ar skolininkų gyvybę. Nepamirškite to tuo atveju išankstinis grąžinimas kreditą galėsite grąžinti sumokėtą, bet nepanaudotą draudimo dalį.

Taip, nuo neseniai, tiksliau – nuo ​​2015 m. Gana ilgą laiką tokia galimybė išleisti subsidiją nebuvo numatyta Federaliniame įstatyme Nr. 256-FZ. Tačiau prieš metus Rusijos Federacijos Valstybės Dūma patvirtino įstatymo projektą Nr. 752376-6, leidžiantį motinystės kapitalą panaudoti hipotekai kaip hipotekos įmoką.

Norėdami tam pritaikyti šeimos kapitalą, turite:

• pasirinkti namus;
• pasirinkti banką;
• surinkti dokumentų paketą ir pateikti paraišką bankui;
• kreiptis į Pensijų fondą;
• laukti teigiamas sprendimas FŽP.

Hipoteka su motinystės kapitalu kaip pradinis įnašas ir bankai

Ne kiekvienas suteikia tokią galimybę. Be to, jų yra mažiau. Tarp žinomiausių yra, pavyzdžiui:

1. „Sberbank“.
2. Rosselhozbank.
3. VTB 24.
4. Maskvos bankas.

Pagrindinės sąlygos visiems yra maždaug vienodos:

• oficialus kliento įdarbinimas;
• baltas atlyginimas;
• informacija apie savo pajamas ir sutuoktinio pajamas;
• duomenų apie artimųjų pajamas teikimas;
• darbo patirtis (iš viso penkeri metai ir paskutinėje tarnybos vietoje – ne mažiau kaip šeši mėnesiai iki metų).

Priklausomai nuo vykdomos politikos, bankai gali kelti kitus, visiškai netikėtus reikalavimus.

Kaip įforminti tokį lėšų panaudojimą

Kaip gauti būsto paskolą su pradiniu įnašu – motinystės kapitalu? Norėdami tai padaryti, pasirinktam bankui turite pateikti šių dokumentų paketą:

• pareiškimas;
• bendrasis pasas;
• pažyma iš PFR apie kapitalo būklę;
• galiojantis sertifikatas;
• dokumentus butui.

Prašymas pildomas ant specialaus kreditoriaus banko firminio blanko.

Gavus banko sutikimą kreiptis į Pensijų fondą per šešis mėnesius,į motinystės kapitalą nukreipti į hipotekos pradinį įnašą. Žinoma, čia neapsieisite be dokumentų paketo:

• sertifikatas;
• hipotekos sutartis;
• SNILS;
• bendrasis pasas;
• išrašas iš banko apie visos skolos sumą;
• pareiškimas

Paraiška bus išnagrinėta per mėnesį. Po to Pensijų fondas patvirtins matinio kapitalo įnašą kaip pradinį įnašą į hipoteką – arba nepritars, priklausomai nuo situacijos.

Dokumente yra:

• informacija apie pareiškėją;
• hipotekos sutarties duomenys;
• visas finansų įstaigos pavadinimas
• prašymas nukreipti šeimos kapitalo fondus pirmajai įmokai sumokėti;
• parašas su nuorašu, data.

Kaip pervesti pinigus?

Negali būti. Pažyma – tai ne banko čekis, o teisę gauti patvirtinantis dokumentas valstybės pagalba. Tiesą sakant, pradinio įnašo mokėjimas iš motinystės kapitalo yra ne kas kita, kaip dar viena paskola, tik tam pačiam šeimos kapitalui. Jis eis kaip pradinė dalis.

Be to, pasirodo, kad šios paskolos palūkanų norma nėra tokia maža – 8,75%. Tai yra Centrinio banko nustatytas refinansavimo normos rodiklis.

Tai yra, pasirodo, kad šeima Šias papildomas palūkanas turėsite mokėti tol, kol bus visiškai apmokėta būsto paskola. Ir tik po to Pensijų fondas galės pervesti pinigus į banko sąskaitą.

O žinant, kad su motinystės kapitalu sutinkantys kreditoriai paprastai mėgsta kelti palūkanas, galima įsivaizduoti, kad įmokų sumos bus labai įspūdingos. Ar gali traukti? Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad taip, bet tai tik kol kas.

Taip pat negalima atmesti galimybės, kad vienas iš šeimos narių laikinai neteks darbingumo – ar išmoka padengs vieno asmens pajamas? Reikalas gali nueiti ir toliau – niekas negali laikyti savęs apdraustas nuo bankroto, o jei teks aukcione parduoti įkeistą PVM, šeimos kapitalo grąžinti bus neįmanoma.

Tai yra, galite likti be subsidijos ir be stogo virš galvos. Net ir nepilnamečių atžalų buvimas nepadės, bet kas ten – net daugiavaikės mamos statusas šiuo atveju bus nenaudingas.

Į šį punktą reikia atsižvelgti prieš ką nors deklaruojant, jau nekalbant apie pasirašymą.

Ar galima taip naudoti pinigus iki vaikui sukaks 3 metai

Deja, įmoka už būsto paskolą su motinystės kapitalu iki 3 metų nėra įmanoma. Ši taisyklė, tiksliau, jos išimtis, galioja tik tais atvejais, kai planuojama grąžinti turimą būsto paskolą – pagrindinę dalį ar palūkanas. Tai jokiais atvejais netaikoma netesyboms, baudoms ir skoloms.

Taigi, vyriausybės pasiūlymas padėti jums gauti būsto paskolą, atidžiau pažvelgus, yra toks pat, kaip ir dauguma kitų pasiūlymų. Būtent - švelniai plinta, bet sunkiai užmiega. Vietoj vienos paskolos iš tikrųjų bus dvi, ir jūs turite keletą kartų užduoti sau klausimą, ar galite sau tai leisti, ir sąžiningai atsakyti.

Išties iki 2015-ųjų apskritai buvo draudžiama naudoti valstybės pinigus pradiniam įnašui. Šiame straipsnyje apsvarstykite, ar galima panaudoti motinystės kapitalą pradiniam būsto paskolos įnašui ir kada šias lėšas galima panaudoti?

Motinystės kapitalas kaip hipotekos įmoka

Ar galima įnešti motinystės kapitalą kaip hipotekos įmoką? Taip, dabar tai galima, anksčiau tai buvo draudžiama. Tačiau nereikėtų manyti, kad viskas vyks sklandžiai ir neskausmingai.

Pirmas, apie ką turėtumėte pagalvoti – ar apskritai galite sau leisti paskolą? Gerai, dabar atrodo, kad turite pakankamai lėšų. Ką daryti, jei šeimos narys suserga?

Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kad būsto paskola yra puiki galimybė prarasti ir būstą, ir matinį kapitalą kaip pradinį būsto paskolos įnašą, jei staiga atsirastų skola, kurios negalėsite grąžinti ir teismas areštuotų įkeistą butą. Net statusas nepadės didelė šeima vis tiek bus iškeldintas.

Antrasis sunkumas yra banko pasirinkimas. Deja, situacija susiklostė tokia, kad vis mažiau bankų sutinka tvarkytis su motinystės kapitalu. O tie, kurie vis dėlto to siekia, kaip taisyklė, nedvejodami pakelia palūkanų normą.

Tarp bankų, dirbančių su šeimos kapitalu, žinomiausi yra tokie kaip VTB-24, Sberbank, Delta Bank, Maskvos bankas, Rusijos žemės ūkio bankas ir kai kurie kiti.

Taigi, pažiūrėkime išsamiau: "Ar motinystės kapitalą galima panaudoti kaip pradinį įnašą?"

Motinystės kapitalas ir hipoteka, žiūrėkite vaizdo įrašą:

Ką sako įstatymas?

Kaip jau minėta, gana ilgą laiką Federalinis įstatymas Nr. 256-FZ variantas, kai motinystės kapitalas - įmoka už būsto paskolą iš viso nebuvo numatyta. Subsidijos pagalba buvo galima grąžinti tik visą paskolos dalį arba procentą.

Tačiau 2015 metais Valstybės Dūma patvirtino įstatymo projektą Nr.752376-6, leidžiantį panaudoti šeimos „bylą“ pradiniam įnašui sumokėti.

Svarbu: pradinį įnašą į būsto paskolą su motinystės kapitalu bus galima mokėti tik tada, kai antrajai ar paskesnei atžalai sukaks treji metai.

Ši taisyklė negalioja tik grąžinant paskolos dalį. Skolos ir netesybos negali būti grąžintos gauta subsidija niekada ir jokiomis aplinkybėmis.

Naudojimo sąlygos

Tiesą sakant, jų yra nedaug:

• abiejų sutuoktinių tarnybinio darbo buvimas;
• kito būsto trūkumas nuosavybėje;
• galiojantis tėvų pažymėjimas.

Ar galima panaudoti matinį kapitalą pradiniam hipotekos įnašui ir kokiomis sąlygomis, žiūrėkite vaizdo įraše:

Kaip apskaičiuoti pradinį įnašą? Tai priklausys nuo banko, į kurį kreipėtės, reikalavimų.

Visą pirmąją įmoką galite sumokėti su subsidija arba motinystės kapitalą galite panaudoti kaip pradinį įnašą tik iš dalies. Daugelis bankų nustato tarifą – ne mažiau kaip 20% visos būsto kainos.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Taigi sūnui ar dukrai, atnešusiam jums teisę į ilgai lauktą subsidiją, yra treji metai.

Išsirinkote butą, kurį galite imti hipoteka su motinystės kapitalu, o pradinis įnašas bus mat kapitalo lėšos.

Dabar pasirinkti banką. Turite atidžiai išstudijuoti visas jums siūlomas sąlygas.

Ypač reikia atkreipti dėmesį į mažą šriftą po „žvaigždutėmis“ - dažniausiai tai yra papildomi mokėjimai. Arba reklamuojamos išmokos veiks tik su sąlyga, kad... bus nurodyta, kuri.

Bet tarkime, kad bankas jums pasirūpino, o būstas buvo pasirinktas. Dabar, prieš naudodami motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą, reikia pasiimti bankui dokumentų paketą.

Kas įtraukta?

• sertifikatas;
• mokesčių deklaracijos (kopijos);
• 2-NDFL formos sertifikatas;
• Pensijų fondo pažyma, kad sąskaitoje yra motinystės kapitalas;
• pareiškimas.

Toliau banko ekspertai apskaičiuoja pareiškėjo mokumą. Prie paskaičiuotos sumos pridedamas šeimos kapitalas, tai bus paskutinė paskola.

Po to turite pateikti Rusijos Federacijos pensijų fondo skyriui prašymą disponuoti lėšomis iš „bylos“. Tai užtrunka daugiausia šešis mėnesius. Taip pat reikės savo dokumentų paketo:

• bendroji asmens tapatybės kortelė;
• SNILS;
• sertifikatas;
• hipotekos sutartis (kopija);
• notaro patvirtinta prievolė skirti pajų visiems šeimos nariams (įvykdoma panaikinus būsto suvaržymą).

Kodėl nėra frazės „pervesti lėšas“? Nes jis to dar nepadarys.

Jei subsidija buvo disponuojama tokiu būdu – panaudojant motinystės kapitalą kaip pradinį įnašą hipotekai – tada mechanizmas yra kiek kitoks nei paprasto paskolos grąžinimo atveju.

Pats sertifikatas reiškia ne banko čekį, o tik simbolizuoja teisę gauti lėšų.

O už žodžių „pradinio įnašo sumokėjimas“ slypi tai – klientui išduodama dar viena paskola, bet jau iš šeimos kapitalo. Ši paskola naudojama kaip pradinis įnašas.

Palūkanų norma yra 8,75%. Būtent tiek nustato Centrinis bankas kaip refinansavimo normą. Tai yra – nedidelė, bet reikšminga priemoka prie paskolos palūkanų.

Ir šį papildomą mokestį šeima turės mokėti tol, kol bus visiškai grąžinta būsto paskola! Tik tada Pensijų fondas perves pinigus į banką.

Banko reikalavimai

Bendrieji reikalavimai finansų įstaigoms yra šie:

• oficialaus uždarbio ir balto atlyginimo buvimas;
• bendra darbo patirtis ne mažesnė kaip penkeri metai;
• ne mažiau kaip šešis mėnesius paskutinėje darbo vietoje;
• artimų giminaičių pajamų deklaracija;
• bendraskolininkų pritraukimas.

Be to, bankai gali deklaruoti papildomus reikalavimus, kuriuos aptarsime toliau.

VTB 24

VTB-24 reikalingi šie dokumentai:

• informacijos apie švietimą teikimas;
• darbo sutarčių kopijos;
• informacija apie visas galimas paskolas;
• informacija apie vertingo turto buvimą.

„Sberbank“.

Papildomi „Sberbank“ reikalavimai apima:

• dviejų garantų buvimas;
• patirtis paskutinėje vietoje nuo metų;
• bendraskolininkų pritraukimas;
• duomenys apie artimų giminaičių pajamas;
• gera kredito istorija.

Rosselhozbank

Ši organizacija paprastai labai nenoriai sušvelnina sąlygas. Extreme nemėgsta sutikti refinansuoti, jei šeima turi kokių nors finansinių sunkumų.

Pareiškėjo kredito istorija bus patikrinta– Ar galima motinystės kapitalą panaudoti kaip pradinį įnašą būsto paskolai konkrečiam asmeniui. Galite pritraukti iki trijų bendraskolių.

Kalbant apie apribojimus, butą su motinystės kapitalo įnašu galite nusipirkti tik tokį, kuris būtų daugiausia dešimt kartų brangesnis nei šeimos kapitalas.

O dėl naujų pastatų dar mažiau – po penkis. Be to, objektas neturėtų būti statomas.

Kaip jau minėta, pradinio įnašo šeimos „bylos“ sąskaita atveju situacija yra kitokia nei su paprasčiausiu paskolos korpuso ar jo palūkanų dalies grąžinimu. Atsakant į klausimą: „Ar galima įnešti motinystės kapitalą kaip įmoką už hipoteką? tu turi tai suprasti vietoj vienos paskolos turėsite tarsi dvi.

Sutaupyti pradiniam įnašui yra lengviau nei visam butui, todėl reikia kelis kartus apgalvoti visus galimus variantus. Ir apskritai, jei yra bent viena galimybė - neimkite buto į kreditą, su motinystės kapitalo įnašu!

Bet kokiu atveju, in paskolos sutartis reikia paminėti tai Būstas yra užstatas kad tai būsto paskola, o ne paprasta vartojimo paskola. Paskutinis motinystės kapitalo panaudojimas kaip pradinis įnašas iš viso nenumatytas.

Taip pat reikėtų atsiminti, kad bet kokia hipoteka visada yra rizika. Ir nesvarbu, ar tai būsto paskola su motinystės kapitalu kaip pradinė įmoka, ar kokia kita būsto paskola.

Dėl to ne visi apsistoja savo butuose. Jei kalba eina apie bankrotą ir įkeisto būsto pardavimą aukcione, kapitalo suma negrąžinama.

Ir nuo to, ir net esant sudėtingai ekonominei situacijai, neįmanoma apsidrausti. Paprasčiau tariant, atsidursite be namų ir be subsidijos.

Taip pat reikia nusiteikti, kad bankai paprastai mėgsta beveik iki maksimumo „pakelti“ palūkanas kiekvienam, deklaruojančiam matinį kapitalą pradiniam būsto paskolos įnašui.

Gali atsitikti taip, kad jūsų tarifas yra beveik 20% per metus. Ar tai įmanoma jūsų šeimai? Jei abejojate, geriau atsisakyti šios galimybės.

Ypač neturėtumėte pateikti "netikrų" pažymų 2-gyventojų pajamų mokestis. Juk jei atsidursite keblioje situacijoje ir bankas patikrins, tuomet lengvai galite būti apkaltintas neteisėtu paskolos gavimu, o tai reikš teismą ir baudžiamąją atsakomybę.

Apibendrinant: "ar galima naudoti matinį kapitalą kaip pradinį įnašą?" – atsakome taip. Tačiau viskas paaiškėja, kad motinystės kapitalas kaip hipotekos įmoka yra labai rizikingas verslas ir, tiesą sakant, nepelningas.

Tinka tiems, kurie tikrai to nedaro ir nenumato galimybės gauti pinigų pradiniam įnašui iš kitų šaltinių arba sutaupyti teks labai ilgai.

Žiūrėkite vaizdo įraše ekspertų patarimus ir įspėjimus, kaip panaudoti pradinį kapitalą:

Vienas aktualiausių daugeliui rusų yra būsto klausimas. Nekilnojamojo turto kaina miestuose yra gana didelė. Atsižvelgiant į vidutinis dydis darbo užmokesčio mūsų bendrapiliečių, tuomet galite sutaupyti dešimtmečius, kad nusipirktumėte savo kvadratinius metrus.

Vienas iš geriausi variantai būsto pirkimas yra hipoteka. Tačiau norint gauti paskolą, skolininkas turi sumokėti pradinį įnašą. Kur jų gauti? Jauna šeima motinystės kapitalą gali panaudoti kaip pradinį įnašą. Žemiau mes jums pasakysime, kaip tai padaryti.

Motinystės kapitalas: ar galima mokėti avansą už hipoteką?

Kiekvienas bankas nustato savo reikalavimus skolininkui. Tačiau viena taisyklė galioja visoms įstaigoms. Norint įsigyti butą kreditu, būtina įmokėti būsto paskolos įmoką bent 15-20% būsto kainos. Jei jūsų santaupų nepakanka, tai nėra priežastis atsisakyti savo planų.

Siekdami finansiškai paremti jaunas šeimas, pareigūnai patvirtino nemažai socialinių išmokų. Visų pirma, motinystės kapitalas. Jis taip pat gali būti naudojamas kaip pradinis įnašas.

Tačiau yra keletas problemų, su kuriomis gali susidurti jauna šeima:

• Norėdami tai naudoti socialinė išmoka, kaip įmoka už būsto paskolą, turi praeiti ne mažiau kaip treji metai nuo vaiko gimimo. Kapitalas gali būti panaudotas turimai būsto paskolai grąžinti bet kuriuo metu.

• Ne kiekvienas pardavėjas sutinka su motinystės kapitalu. Juk jam teks palaukti, kol valstybė perves pradinį įnašą į sąskaitą.

Hipoteka pagal motinystės kapitalą: visi sandorio niuansai

Ar gerai pasvėrėte visus privalumus ir trūkumus ir esate 100% tikras, kad būsto paskolą galėsite sumokėti laiku ir nedelsdami? Tokiu atveju galite pradėti teikti paraišką dėl paskolos.

Pirmiausia reikia išstudijuoti skolinimo sąlygas įvairiuose bankuose ir išsirinkti labiausiai pelningas pasiūlymas. Kitas žingsnis – pateikti dokumentus, reikalingus sprendimui dėl galimos paskolos priimti.

Į šį sąrašą įtraukta:

• pasas:
• motinystės kapitalo pažymėjimas;
• pajamų deklaracija;
• FŽP dokumentas, patvirtinantis, kad motinystės kapitalas jau įmokėtas į sąskaitą.

Patvirtinus paraišką, sudaromas hipotekos sandoris. Reikėtų pažymėti, kad procesas paskola su garantija gana sudėtinga. Apdorojimas užtruks iki 10–14 dienų.

Pasiūlymų apžvalga 2016 m

Neabejotinas lyderis hipotekos paskolos yra Rusijos „Sberbank“. Daugiau nei pusė išduodamų būsto paskolų išduodama šioje finansų įstaiga.

Hipoteka su motinystės kapitalu gali būti išduodama šiomis sąlygomis:

Minimali paskolos suma yra 300 tūkstančių rublių, o maksimali - 80% įsigyto būsto kainos.

Paskolos terminas 30 metų. Minimumas išankstinis mokėjimas lygus 20 proc. Ją galima apmokėti motinystės kapitalo sąskaita.

Palūkanų norma priklauso nuo įnašo ir paskolos termino. Tai yra 12,5-13,5% per metus. Jei skolininkas to nedaro atlyginimo kortelė„Sberbank“ tarifas padidinamas 0,5%, o atsisakius asmens draudimo - 1%.

Šia programa gali pasinaudoti skolininkai, kurie atitinka šiuos reikalavimus:

• amžius nuo 21 iki 75 metų;
• bendra darbo patirtis 12 mėnesių, o paskutinėje darbo vietoje - 6 mėnesiai;
• turi Rusijos pilietybę;
• stabilus pajamų šaltinis.

Jei būsto paskolos įmoka yra didesnė nei 50%, klientas gali nepateikti dokumentų finansinė būklė ir užimtumas.

Rusijos „Sberbank“ hipotekos programa turi didelių pranašumų:

• Minimali palūkanų norma;
• Jokių paslėptų mokesčių;
• Individualus prašymo svarstymas;
• Skaidrios skolinimo sąlygos;
• Palankios sąlygos jaunoms šeimoms.

Vienintelis trūkumas – ilgas sprendimų priėmimo procesas (iki penkių dienų).

Maskvos banko pasiūlymas

Šioje finansų įstaigoje taip pat galite kreiptis dėl hipotekos su motinystės kapitalu. Avansas – 20 proc. Tuo pačiu metu paskolos gavėjas turi mokėti ne mažiau kaip 5% iš savo santaupų ir 15% iš savo mamos.

Palūkanų norma – nuo ​​11,65% per metus. Jei klientas nori gauti sprendimą dėl prašymo į kuo greičiau ir negali pateikti dokumentų apie finansinę būklę, tuomet Maskvos bankas siūlo unikalų pasiūlymą – formalumų nebuvimą.

Finansų įstaiga yra pasirengusi išnagrinėti prašymą per vieną dieną, remdamasi tik dviem dokumentais. Bet už tokį lojalumą bankas pakelia palūkanų norma 0,5 proc.

Kaip matome, vis dar yra galimybė gauti būsto paskolą, net ir neturint pinigų avansiniam mokėjimui. Nepraleiskite to ir tapkite savo kvadratinių metrų savininku.