Mes įgyvendinome:

3 9 2 7 1 2 9 kv. metrų

Spaudos archyvas

NAUJIENŲ MEDIA APIE MUS

Hipoteka sutuoktiniams: kokios galimybės?

Hipoteka yra šeimos reikalas. Elementarus sveikas protas byloja, kad apsispręsti dėl ilgalaikės finansinės „vergijos“ lengviau, kai šalia yra žmogus, prisiekęs būti su tavimi „liūdesyje ir džiaugsme“. Nekilnojamojo turto įmonių statistika patvirtina, kad apie 70% būsto paskolos turėtojų yra vedę žmonės. O iš likusių 30 % maždaug pusė palaiko ilgalaikius santykius. Tie. irgi atrodo istekėjusi, tik be antspaudo pase, "civilė".

Kokias galimybes suteikia teisė ir rinkos realybė hipotekos skolininkai– Sob.ru sprendė šią problemą.

Labiausiai paplitęs variantas yra sutuoktiniams, kurie ima būsto paskolą, tapti bendraskoliais. Remiantis statistika, taip nutinka 95% atvejų (ne visi hipotekos skolintojai apskritai priimami 100%, o tik tie, kurie yra vedę). Be to, jei jūs, būdamas vedęs, ateisite į banką ar nekilnojamojo turto agentūrą ir paprašysite sutvarkyti jums hipoteką, jie jums paruoš dokumentus tiksliai pagal šią schemą. Taip sakant, „pagal nutylėjimą“.

„Daugeliu atvejų sutuoktiniai automatiškai tampa bendraskoliais hipotekos sandoryje ir yra vienodai atsakingi už paskolos grąžinimą“, – pažymi. Tatjana Guseva, „MIEL-Novostroyki“ hipotekos centro direktorė . „Tuo pačiu metu abu turi pateikti bankui tą patį dokumentų paketą.

Be „automatizmo“, tradicijų ir įstatymų (o sutuoktinių lygybė, įskaitant turtą, yra kertinė daugelio rimtų dokumentų, tarp jų ir Civilinio kodekso, tezė), čia yra ir kitų priežasčių. Pavyzdžiui, paskolos suma apskaičiuojama priklausomai nuo paskolos gavėjo pajamų. Jei abu sutuoktiniai dirba, jų bendros pajamos būtinai bus didesnės nei vieno iš jų pajamos – todėl galite reikalauti daugiau pelningomis sąlygomis skolinimas.

Iš esmės svarbus punktas– bendraskolininkai turės „viskas per pusę“. Jie lygiai taip pat turės patvirtinti savo pajamas, apsidrausti ir kartu sumokėti paskolą. Ir – po laimingos visos epopėjos pabaigos – jie taps pilnateisiais buto bendraturčiais.

... Iš esmės įstatymo nedraudžia situacija, kai bendraskoliais gali tapti asmenys, oficialiai neįforminę santykių (tai yra pačios „civilinės santuokos“). Tačiau praktikoje tai beveik niekada neįvyksta - tikriausiai todėl, kad poros, subrendusios idėjai ateityje turėti bendrą butą, vis tiek sudaro oficialią santuoką.

Garantija

Ši schema pagrįsta Civilinio kodekso 361–367 straipsniais. Tiesą sakant, laiduotojas yra asmuo, garantuojantis, kad paskolos gavėjas įvykdys savo įsipareigojimus. Kol paskolos gavėjas moka tiksliai, skolintojas (bankas) su laiduotoju visiškai nesusisiekia. Bet jei problemos prasideda dėl mokėjimų, atitinkamos banko tarnybos iškart pradeda tai „purtyti“.

Iš pažiūros paprastas klausimas „ar žmona gali tapti savo vyro būsto paskolos laiduotoja? sukėlė ginčus. Kai kurie mūsų ekspertai manė, kad čia nieko baisaus – bet kokiu atveju įstatymuose jokių draudimų šiuo klausimu rasti nepavyko. Kiti, priešingai, manė, kad tai neįmanoma. „Jei analizuosime situaciją, kai hipotekoje dalyvauja oficialūs sutuoktiniai, tai prarandama sąvoka „garantas“, – kategoriška Tatjana Guseva. Tiesa tikriausiai, kaip visada, per vidurį: vieni bankai yra pasirengę svarstyti tokį prašymą, o kiti mano, kad čia yra kažkas nesuprantamo, įtartino – apskritai geriau iš karto atsisakyti, bet kokiu atveju.

... Baigdami pokalbį šia tema, reikėtų paminėti str. Civilinio kodekso 256 straipsnis sako, kad „turtas, kurį sutuoktiniai įgijo santuokos metu, yra jų bendroji nuosavybė nebent jų susitarimu būtų nustatytas kitoks šio turto režimas. Kitaip tariant, vyro įgytas butas (nors ir su hipoteka, ir net jei tik jam pačiam) tampa bendrąja jungtine nuosavybe. Siekdamos nustatyti kitokį „nuosavybės režimą“ (tai yra, kad butas priklausytų tik vienam iš sutuoktinių, kuris nebūtų dalijamas skyrybų atveju), šalys turi sudaryti ikivedybinę sutartį.

Dėl to schema su laiduotoju pasirodo tikrai gana gremėzdiška, o realiai susituokę skolininkai nesinaudoja.

Vienintelė paskola

Tokiu atveju vienas iš sutuoktinių pats ima hipoteką, o antrasis yra visiškai pašalintas iš proceso. Tokio sprendimo priežastys gali būti skirtingos:

Noras „nemaišyti“ turto – siekiant išvengti jo padalijimo galimų skyrybų atveju. Nors kai kuriems tokios mintys gali pasirodyti per daug ciniškos (kaip „planuoti“ skyrybas ateityje?!), jos ateina į galvą vis didesniam skaičiui piliečių. Ypač tie, kuriems dabartinė santuoka – ne pirma iš eilės;

Žmona nedirba ir neturi oficialiai patvirtintų pajamų. Šeimos mokumą analizuojančio banko požiūriu tokia moteris tampa našta – pinigų ji neneša, o tik išleidžia. Jį lengviau pašalinti iš paskolos paraiškos pateikimo proceso;

Vienam iš sutuoktinių blogai kredito istorija. Esant tokiai situacijai, pažymi Aleksandras Moskatovas, MIEL-Nekilnojamojo turto biurų tinklo Tarpininkavimo departamento direktorius , taip pat protinga tokį asmenį „atkirsti“ nuo banko patikros.

Nepaisant to, kad šiuo atveju žmona atrodo pašalinta iš proceso, vis tiek reikės tam tikro jos dalyvavimo. Ji turės duoti sutuoktiniui notaro patvirtintą sutikimą pirkti butą.

Ir vieną akimirką. Net jei atliksime visus aukščiau išdėstytus formalumus ir išdavėme paskolą tik vyrui, o butas taip pat perkamas tik jo vardu, šis turtas vis tiek bus laikomas „bendrai bendrai įgytu turtu“. Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 straipsnis. O kad turtas tikrai priklausytų vienam iš sutuoktinių, būtina sudaryti ikivedybinę sutartį.

Lygiai, bet ne visai...

Aukščiau mes svarstėme situacijas, kai vedęs vyras ima hipoteką. Žinoma, galimas ir „veidrodinis“ variantas: in kredito santykiaiį banką įeina moteris, kuri turi vyrą. Ar čia yra kokių nors skirtumų?

Iš pirmo žvilgsnio nieko – lyčių lygybė yra įtvirtinta ne tik Civiliniame kodekse, bet net ir Konstitucijoje (19 str. 2 punktas). Tačiau praktikoje tam tikri „niuansai“ išryškėja.

Taip, gaminant hipotekos paskola gali turėti įtakos tai, kad moterys į pensiją išeina penkeriais metais anksčiau nei vyrai – taigi (ceteris paribus) bankas manys, kad jos dirbs ir uždirbs mažiau laiko. Kita vertus, moterų gyvybės ir sveikatos draudimas yra pigesnis – dailiosios lyties atstovės gyvena ilgiau, rečiau serga ir apskritai linkusios geriau savimi rūpintis.

O gana radikalių skirtumų randasi, jei yra vedybų sutartis, kurią – po skyrybų – viena iš šalių bando nuginčyti. Tuo motyvu, kad dokumentas buvo „pavergiškas“, kad „nelabai supratau, ką pasirašinėju“ ir pan. Remiantis teismų statistika, moteriai (ypač jei yra vaikų, kurie, žinoma, lieka su ja skyrybų metu), daug didesnė tikimybė, kad pasiseks. Tačiau tai atskiros diskusijos tema...

„Pakartoti“ neveiks

Ir paskutinis dalykas, kurį norėtume pasakyti. Jei susidaro situacija, kai paskola buvo išduota vienu būdu (tarkime, pirmoji, kurioje vyras ir žmona tapo bendraskolininkais), o tada staiga norėjosi tai pakeisti – tapti, tarkime, paskolos gavėju ir laiduotoju. ? Mūsų konsultantų teigimu, tai beveik neįmanoma. „Pakartoti“ pasirodo be galo sunku, labai mažai žmonių to siekia“, – sako Aleksandras Moskatovas . – Tai reiškia naują finansinį auditą, visų dokumentų analizę. Praktiškai bankai to niekada nedaro.

Žodžiu, čia pirmiausia reikia sumokėti bankui paskolą, nuimti buto suvaržymą ir tik po to pradėti daryti bet kokias manipuliacijas su nekilnojamojo turto nuosavybe.

Savininkas

Specialūs pasiūlymai

„Rosstat“ duomenimis, pusė registruotų santuokų Rusijoje nutraukiama – pavyzdžiui, 2012 metais 641,9 skyrybų sudarė 1,2 mln. Kiek iš šių porų sumokėjo būsto paskolą, „Rosstat“ nenurodo, tačiau, pasak bankininkų, hipoteka su skyrybomis yra gana įprasta.

Ką daryti su butu, jei toliau kartu gyventi neįmanoma, o sutuoktiniai nesudarė preliminariosios sutarties? Kadangi, kreipiantis dėl paskolos, butas buvo įgytas bendrąja jungtine nuosavybe, teisės į šį turtą abiem šalims yra lygios. Tai reiškia, kad santuokos nutraukimo atveju abu sutuoktiniai turi lygias teises į įgytą turtą.

Jei paskolą paėmė bendri sutuoktiniai, nesusiję vienas su kitu teisiškai, butas paprastai išduodamas bendrai. dalinė nuosavybė(akcijos paskirstomos po lygiai kiekvienam sutuoktiniui). Tačiau abiem atvejais už skolas pagal sąlygas atsako abu sutuoktiniai paskolos sutartis.

Todėl kalbant apie skyrybas, sutuoktiniai turi apsispręsti, ką daryti su kreditu įsigytu butu, kuris gali būti išduotas tiek bendraskolininkams, tiek vienam iš jų. Šis klausimas ypač skaudus tiems, iš kurių butas buvo pirktas vieno vardu, o faktinius mokėjimus atliko kitas sutuoktinis. Gali kilti ir kitų prieštaringų situacijų, kai besiskiriantiems sutuoktiniams bus labai sunku pasiekti bendrą sutarimą. Kita tipiška ginčytina situacija: vienas iš sutuoktinių sumokėjo pradinį įnašą iš nuosavų lėšų, pavyzdžiui, parduodant butą, kurį paveldėjo. „Atitinkamai, skyrybų atveju ginčas yra akivaizdus: pagrindines lėšas įnešė sutuoktinis iš asmeninių lėšų, tai yra, jo dalis turėtų būti didesnė, o naujai įsigytas butas yra juridinė jungtinė sutuoktinių nuosavybė. sako bendrovės „Inkom-Nedvizhimost“ Akademinio biuro teisininkė Natalija Kiseleva.

Situacija atrodo kitaip, jei sutuoktiniai nėra oficialiai įregistruoti, o butas nėra įregistruotas tam, kuris savo lėšomis sumokėjo pradinį įnašą. Į buto pirkimą investuoti pinigai nutrūkus santykiams beveik niekada nebus grąžinti. Bet kuriuo atveju, jei nepavyksta susitarti savarankiškai, situaciją gali spręsti tik teismas.

„Remiantis „Raiffeisenbank“ patirtimi, labiausiai paplitęs hipotekos buto padalijimo variantas yra kreditinių įsipareigojimų perregistravimas ir paskolos užstato objektas vienam iš paskolos gavėjų“, – dalijasi plėtros skyriaus vedėjo pavaduotoja. jo patirtis hipotekos paskolos Raiffeisenbank Aleksejus Popovičius.

Tačiau, nepaisant buvusių sutuoktinių sprendimo, daryti tai, ko jie nori, galima tik susitarus su banku. „Jei vienas iš sutuoktinių nusprendžia visiškai perregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, jis turi gauti banko sutikimą šiam sandoriui užbaigti, atlikti antrą mokumo analizės procedūrą ir išspręsti žalos atlyginimo klausimą su kita šalimi“, – rašoma pranešime. sako SB-banko mažmeninio verslo departamento direktorius German Belous.

Tai padaryti nebus taip paprasta, nes kreditorius neketina prisiimti įkaito davėjų perregistravimo išlaidų. Be to, net vedybų sutartis šiuo klausimu gali būti bejėgė. „Padalijus sutuoktinių turtą, Būsto hipotekos kreditavimo agentūra (BHML) yra pasirengusi duoti sutikimą pakeisti USRR informaciją, jeigu toks padalijimas atliekamas teismo sprendimo ar taikos sutarties, patvirtintos 2007 m. teisme, o ne paprastos sutarties pagrindu, net jei tai būtų vedybų sutartis“, – sako AHML Teisės departamento direktorė Anna Volkova. Faktas yra tas, kad sutuoktiniai gali keletą kartų pakeisti vedybų sutartį ir kiekvieną kartą kreditorius turėtų pakeisti USRR.

Kas ir kiek moka

Vienas iš sunkiausių klausimų skyrybų su būsto paskola – kas ir kaip toliau aptarnaus likusią paskolą. „Oficialiai įregistruotų sutuoktinių skyrybų atveju prievolės laiku ir per ribos pilnai būsto paskolą jie padengia lygiomis dalimis, neatsižvelgiant į tai, kas anksčiau sumokėjo paskolą ir sumokėjo pradinį įnašą registracijos metu hipotekos sandoris“, – prisimena Hermanas Belousas.

Be to, bankas turi teisę reikalauti įvykdyti įsipareigojimus iš abiejų sutuoktinių-bendraskolininkų, nepaisant to, ar jie yra oficialiai susituokę, ar ne. „Bankai neatsižvelgia į skyrybas, tai neturi įtakos paskolos sutarčių ir garantijų galiojimui“, – teigia valdybos pirmininko pavaduotojas. Tarptautinis bankas Vystymas Ivanas Minakovas. — Ginčytinoje situacijoje ieškiniai bus pareikšti abiem buvusiems sutuoktiniams, o išieškojimas bus vykdomas likvidaus turto turinčiojo lėšomis. Dėl procedūrų sudėtingumo įkeisto turto areštas bus vykdomas paskutinis.

Be to, nepavyks apeliuoti į tai, kad butas atiteko kitam sutuoktiniui arba didžiąją dalį lėšų įnešė viena iš šalių. Bendrapaskolos gavėjas įsipareigoja, jeigu paskolos gavėjas nevykdo ar netinkamai vykdo savo įsipareigojimus, atsakyti paskolos davėjui solidariai su paskolos gavėju suma, lygia visų įsipareigojimų sumai, tiek pagal 2014 m. įsipareigojimų mokėti mėnesines įmokas vykdymą ir įsipareigojimo visiškai grąžinti paskolą vykdymą, įskaitant įsipareigojimus dėl išankstinio visiško paskolos grąžinimo su palūkanomis“, – sako Andrejus Vladykinas, NDV-Nedvizhimost hipotekos ir paskolų skyriaus vedėjas.

Be to, net jei jau susitarėte su banku dėl turto savininkų sudėties pakeitimų, tai nereiškia, kad pasikeitė ir skolininkų sudėtis. „Skyrybų metu į dvi dalis dalinamas ne tik butas, bet ir paskolos skolos likutis atitinkamose dalyse“, – priduria V. Vladykinas. „Teisiškai abu sutuoktiniai (netgi buvę) ir toliau yra skolininkai kreditoriui, kuriam nesvarbu, kuris iš jų iš tikrųjų atlieka mokėjimus, – tęsia Anna Volkova. – Jei sutuoktinis, kuris faktiškai moka paskolą, nustoja mokėti, kreditorius turi teisę reikalauti įvykdyti prievoles tiek paskolos gavėjams, tiek išieškoti skolą iš visų skolininkų, taip pat išreikalauti įkeitimą.

Skolininkams pavojus slypi tame, kad antroji šalis greičiausiai nenorės grąžinti paskolos, kuri tapo nereikalinga. Pavyzdžiui, toje pačioje situacijoje, kai vienas iš sutuoktinių sumokėjo pradinį įnašą, „skyrybų metu jis teoriškai gali pasakyti savo buvusiai pusei, kad jam jau gana ir jis nemokės likusių būsto paskolos palūkanų“, – sako Rustamas. Azizovas, RDI hipotekos centro vadovas. Be to, jei viena iš šalių atsisakė mokėti paskolą, o paskolą iki galo sumokės kita šalis, tada antrojo savininko atsikratyti nebus lengva.

Susidarius tokiai situacijai, klausimas sprendžiamas kartu su banku. Yra keletas sprendimų. Pavyzdžiui, vienas iš sutuoktinių gali pervesti skolos likutį sau ir sumokėti buvusiam sutuoktiniui pradinę jo dalį, taip palikdamas butą sau. Norėdami tai padaryti, pirmiausia reikia pranešti bankui apie esamą situaciją, surinkti visą dokumentų paketą mokumui ir galimybėms pervesti visą skolos likutį vienam iš buvusių sutuoktinių.

Taigi dėl savininkų ir skolininkų sudėties keitimo bankas turės susitarti atskirai. „Skolos ir užstato objekto turto atskyrimas yra neįmanomas, nes vienam iš skolininkų nustojus atsakyti už savo įsipareigojimus, bus gana problematiška realizuoti savo paskolos užstato dalį“, – aiškina Aleksejus Popovičius, banko vadovo pavaduotojas. „Raiffeisenbank“ Hipotekinio kreditavimo plėtros departamentui pavyko susitarti dėl turto padalijimo, bankas pasiruošęs svarstyti galimybę vieną iš sutuoktinių išbraukti iš paskolos gavėjų sąrašo.Tai įmanoma, kai perkeliami įsipareigojimai ir nuosavybės teisė į visą objektą vienam iš paskolos gavėjų.Be to, teisme nagrinėjamas turto padalijimo ir kreditinių įsipareigojimų klausimas“.

Parduodame nereikalingus

Jeigu besiskiriantiems sutuoktiniams nepavyksta tarpusavyje susitarti dėl kreditu įsigyto buto nuosavybės teisės perleidimo, o šalys nenori kreiptis į teismą, belieka ginčo turtą parduoti. „Pavyzdžiui, galite parduoti butą, sumokėti skolą bankui, padalyti likutį pagal pradinį finansinį įnašą ir išskirstyti, - siūlo Andrejus Vladykinas. - Tokiu atveju taip pat reikia pranešti bankui. . Paprastai ypatingų sunkumų nekyla.. kad pardavimo sandoris įvyks banke kreditorius, dalyvaujant banko darbuotojui.Buto kainos dalis, lygi skolos už paskolą sumai, bus įkeista arba atskiroje saugykloje nuosavybės teisės perleidimo registravimo metu arba specialioje sąskaitoje - akredityvas, iš kurio pats bankas paims pinigus paskolai grąžinti po registracijos.Grąžinus skolą, bankas išduoda pažymą, kad paskola grąžinta ir bankas leidžia panaikinti buto suvaržymą“.

Tiesa, prieš parduodant butą reikia tarpusavyje susitarti. „Bankas gali sutikti su įkeisto turto pardavimu, tačiau tam būtina sąlyga – kad buvę sutuoktiniai susitartų dėl lėšų paskirstymo“, – priduria Ivanas Minakovas.

Nepriklausomai nuo to, ar yra ar nėra susitarimo tarp sutuoktinių, galinčių išspręsti šį klausimą, taip pat ir teisme, „įkeistą butą galite parduoti tik gavę hipotekos kreditoriaus/kreditoriaus sutikimą“, – sako Anna Volkova: „Jei kreditorius yra pasirengęs duoti tokį sutikimą, tuomet jis gali reikalauti, kad parduotos lėšos būtų skirtos paskolai grąžinti, o visa, kas liks, būtų pervesta paskolos gavėjams, kurie savo nuožiūra gali pasidalyti gautą sumą. išankstinis grąžinimas paskola parduodant, tačiau tokios pardavimo sąlygos yra didžiulė retenybė, nes vargu ar kas sutiks pirkti butą su užstatu, kad būtų užtikrintos svetimos skolos. Atitinkamai, net jei bankas sutiktų su pardavimu, jis pareikalaus iš gautų lėšų grąžinti visą paskolą“.

Pasiruoškite skyryboms

Apskritai rinkos dalyviai sutaria, kad prieštaringų situacijų skyrybose su būsto paskola išvengti galima tik viską suplanavus iš anksto, kad ir kaip liūdnai tai skambėtų šeimos klestėjimo akimirką. „Siekiant apsaugoti sutuoktinius iki hipotekos sandorio, būtina iš anksto nuspręsti, kam ir kokia apimtimi priklausys nuosavybės teisės į įgytą turtą galimo santuokos iširimo atveju, o susitarimus patvirtinti sudarant 2014 m. vedybų sutartį notarine forma“, – įsitikinęs Germanas Belousas. Rusijoje šis dokumentas nustato tik turto padalijimo režimą. Tai gali nurodyti, kas gaus bendras brangias dovanas, papuošalus, kilnojamuosius ir Nekilnojamasis turtas. Svarbu, kad šią sutartį būtų galima sudaryti ir prieš santuoką, ir bet kuriame jos etape. „Dažniausiai vedybų sutartį dėl hipotekos sandorio sudaro tie sutuoktiniai, kurie jau turi kokį nors bendrą turtą (butą, kuriame gyvena šeima) ir vienas iš jų nori pirkti butą tik sau (pvz. alternatyvus aerodromas arba vaikams iš kitos santuokos)“, – sakoma generalinis direktoriusįmonė "Metrium Group" Maria Litinetskaya.

Be preliminariosios sutarties dėl turto padalijimo sudarymo, svarbu saugoti visus svarbius paskolos gavimo ir aptarnavimo etapus įrodančius dokumentus: bet kuris iš šių popierių gali viena ar kita kryptimi išspręsti bylą teisme. „Reikia saugoti paskolos sutartį, visus dokumentus apie visus mokėjimus, hipotekos sutartį (jei yra), buto pirkimo-pardavimo sutartį, pardavėjo kvitą ar kitą pinigų perdavimo pardavėjui dokumentą“, – atkreipia dėmesį Anna Volkova. „Šiais dokumentais taip pat gali būti įgytas turtas mokesčių atskaitymai numatyta mokesčių teisės aktai. Taip pat reikia saugoti draudimo sutartis, taip pat dokumentus apie draudimo įmokų sumokėjimą. Nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas, pardavėjo kvitas arba pardavėjo kvitas Pinigai turi būti saugomi neribotą laiką.

Ypač atkreiptinas dėmesys į buto naujame pastate pirkimo pagal dalyvavimo kapitale sutarties (DDU) sąlygomis sandorius, kai nuosavybės teisės įgijimo procedūra vyksta jau po namo perdavimo. „Jei ketinate pirkti butą ir tuo pat metu tuoktis, bet tuo pačiu pasilikti butą sau, prasminga pirmiausia perimti buto nuosavybę, o tada tuoktis“, – siūlo Rustamas Azizovas. Jei pirmą kartą pasirašėte DDU, tada susituokėte, tada jie laukė dvejus metus, kol bus įregistruotas turtas (ir per tą laiką galima išsiskirti), tada skyrybų atveju žmona gali reikalauti iš jūsų ne tik pusę visų šeimos gyvenimo laikotarpiu sumokėtų įmokų (kurios laikomos bendrąja jungtine nuosavybe), bet ir pusę pradinis įnašas, nes formaliai buto pirkimo-pardavimo sutartis buvo sudaryta santuokos metu.

Skyrybų procesas su turto padalijimu ir vaiko gyvenamosios vietos nustatymu yra sudėtingas ir be papildomų aspektų. Papildoma problema tampa būsto paskola sutuoktinių su vaikais skyrybų atveju.

Santuokos nutraukimas ir hipotekoje įkeisto turto padalijimas: bendrosios nuostatos

Turtingi sutuoktiniai, turintys būsto paskolą, net nesusimąsto, kaip pasidalyti skyrybų metu. Tačiau kilus konfliktui ši problema tampa aštri. Yra dvi skubios problemos, kurias reikia išspręsti:

• skyrybų atveju;
• kas lieka hipotekos turtas pirktas skolintomis lėšomis.

Žemas teisinis raštingumas ir euforija, lydinti laimingo gyvenimo kartu metus, yra žiaurus pokštas: labai sunku tiksliai nustatyti, kiek procentų investavo į būsto paskolą ir kiek kiekvieno iš sutuoktinių dalyvauja grąžinant būsto paskolą. Atsižvelgiama į visas investicijas, įskaitant socialines išmokas. Kaip motinos kapitalas galima panaudoti hipotekai.

Atskira aplinkybė yra nepilnamečių vaikų buvimas, į kurių interesus būtinai atsižvelgiama sudarant nekilnojamojo turto sandorius, kuriuose vaikas registruotas. Veiksmus, pabloginančius vaikų gyvenimo sąlygas, globos institucijos gali kvalifikuoti kaip nepakankamą tėvų pareigų vykdymą. Tokiu atveju numatomi veiksmai iki tokio vaiko tėvystės teisių ir valstybės globos atėmimo.

Pirmas dalykas, kurį tėvai, planuojantys atlikti operacijas su hipoteka įkeistu būstu skyrybų metu, turi išleisti vaiką ir suteikti jam alternatyvią registraciją.

Prieš santuoką išduotos hipotekos likimas skyrybų metu

Turtas ir įsipareigojimai pagal paskolą, išduotą iki santuokos, yra turtas, kuris nedalytinas. Tokia situacija skyrybų su vaikais praktikoje turint būsto paskolą yra pati paprasčiausia. Nepilnamečio gyvenamoji vieta nustatoma teismo arba bendru tėvų susitarimu: situacijai su butu šis klausimas netaikomas. Tačiau teismas, privalantis užtikrinti vaikų interesų apsaugą, gali atsižvelgti į būsto buvimo ar nebuvimo faktą. Koks bus sprendimas dėl gyvenamosios vietos nustatymo, kai vienas iš tėvų, turintis visas teises į hipotekos butą, stos į ginčą, o antrasis, neturintis nuosavo būsto ir į jį nesikreipiantis priklauso nuo daugelio aspektų.

Kaip išvengti bendrų problemų

Kad nesusidurtumėte su neigiamomis situacijomis, susijusiomis su hipotekos butu, primygtinai rekomenduojama iš anksto sudaryti vedybų sutartį.

Pagal galiojančius teisės aktus tai galima padaryti ne tik iki santuokos, bet ir artimiausio šeimos gyvenimo laikotarpiu.

Tačiau daugeliui žmonių toks požiūris atrodo nepriimtinas moraliniu požiūriu – tik 5% rusų naudojasi tokiu susitarimu.

Kompromisinis variantas būtų hipotekos sutartis. Jis išduodamas su banko pagalba ir gali žymiai sumažinti tiek banko, tiek besiskiriančios šalies riziką. Nors juos pirmiausia tai domina kredito įstaigos, nes jiems tai yra apmokėjimo garantija bet kokiu atveju, net jei viena iš šalių atsisako mokėti būsto paskolą. Sutuoktiniams tai naudingiau prieš skyrybas – juk sudarius hipotekos sutartį jie gali tapti bendraskolininkais ir pagerinti išduodamą sumą bei sąlygas.

Bendrasskolininkams registruota buto dalis

Susituokusi pora gali būti bendraskolininkais nuo hipotekos sutarties įvykdymo momento arba nuo santuokos sudarymo dienos. Pastaruoju atveju dalyvavimo mokėjimuose laipsnis gali būti patvirtintas sutarties pakeitimu arba išsaugotais mokėjimo kvitais. Visuotinai priimta nuomonė, kad pagal nutylėjimą turtas yra padalintas į dvi lygias dalis, yra klaidinga. Taikiai išsprendus klausimą, kaip išsiskirti, jei butas įkeistas, bankas atsižvelgs į kiekvieno pareiškėjo mokumą, atsižvelgdamas į pasikeitusią šeiminę padėtį ir kitus gyvenimo aplinkybių pokyčius. Jei reikia padalyti teismas, atsižvelgiama į:

• vaikų buvimas;
• kiekvieno dalyvavimo grąžinimo procese laipsnis;
• mokumas apskritai ir pajamų lygis.

Pareiga patvirtinti faktą, kad vienas iš bendraskolininkų sumokėjo daugiau ar net visiškai grąžino skolą, tenka jam.

Advokatai rekomenduoja atlikti mokėjimo operacijas mėnesinės palūkanos būtinai išsaugokite visus kvitus ir dokumentų šaltinius patvirtinančius dokumentus. Tik tokiu atveju galima įrodyti teismui teisę reikalauti didelės turto dalies, apibrėžiamo kaip bendrai įgyto, arba į atitinkamą kompensaciją neproporcingai padalijus.

Kreditiniai įsipareigojimai už neapmokėtą dalį dalijami proporcingai perleisto turto dalims. Tas, kuris gauna daugiau, privalo sumokėti tiek pat.

Buto ir paskolos likimas gali būti sprendžiamas šalių susitarimu arba teismo tvarka:

1. Lygiavertis turto padalijimas, kuriame įsipareigojimų bankui likimą nustato jo ekspertai. Nemokus pilietis banko sprendimu gali būti atleistas nuo prievolės dalytis įmoką, tačiau antrasis bus priverstas visiškai sumokėti skolas. Dauguma sunkių atvejų- skyrius vieno kambario butai, kuriame akcijos turės būti nustatytos iki sutarties restruktūrizavimo.
2. Proporcinis padalijimas, kai didelė dalis lieka vaikų globėjui arba didžiąją dalį paskolos naštos sumokėjusiam tėvui.
3. Savanoriškas vienos iš šalių atsisakymas dalytis skaitikliais. Kartu su turtu pereina ir paskolos įsipareigojimai, kurie suteikia bankui teisę atsisakyti tokio perregistravimo. Jei studijuoti finansinė būklė dėl mokumo abejonių nekyla ir sutartis derinama iš naujo, antrasis iš sutuoktinių, investavęs pinigus santuokos metu, gali reikalauti kompensacijos. Jeigu klausimo savo noru išspręsti nepavyksta, teismas pateikia nurodymus, kaip padalyti akcijas.
4. Buto pardavimas supaprastina padalijimą. Pajamos yra padalintos į dalį, skirtą išankstiniam skolos grąžinimui, ir likutį. Antroji sutuoktinių dalis gali būti padalijama tarpusavyje tiek susitarimu, tiek teismo tvarka. Teisė į konkrečią akciją taip pat turės būti patvirtinta dokumentais.

Vaikų teisių apsauga skyrybų situacijoje su hipoteka

Sandorius su nekilnojamuoju turtu, nurodytu kaip nepilnamečio įregistravimo vieta, atidžiai stebi valstybinės globos institucijos. Dėl sandorių jis neturėtų likti be būsto, o gyvenimo sąlygos po padalijimo negali smarkiai pablogėti.

Prieš nuspręsdamas, kaip parduoti hipotekos butas skyrybų ir dalijimosi lėšomis atveju turėsite išrašyti vaikus ir nustatyti jų naują gyvenamąją vietą. bankininkystės taisyklės laiko tokioms operacijoms. Dalijant patį butą, tėvui, pas kurį lieka vaikas, taip pat priskiriama didelė dalis ploto su proporcingu apkrovimu paskolos palūkanų forma.

Pažeidus nepilnamečio teises į būstą, tėvai gali būti patraukti atsakomybėn: tėvystės teisių atėmimo, buvimo vietos nustatymo ir globos paskyrimo klausimą spręs atitinkamos institucijos.

Mūsų skaitytojai klausia, kaip bus padalinta būsto paskola sutuoktinių su vaikais skyrybų atveju. Pati skyrybų procedūra nėra priežastis keisti sąlygas būsto paskola. Tada sutuoktiniai bus solidariai atsakingi už hipoteką.

Ką sako teisės aktai?

Rusijos Federacijos šeimos kodeksas nustato šias sutuoktinių, turinčių vaikų, įkeistą butą ir išsituokusių, teises:

1. Bendra sutuoktinių nuosavybė yra bet koks turtas, kuris buvo įgytas santuokos metu (nesvarbu, kam jis įregistruotas).
2. Anksčiau mokėjimai buvo atliekami už bendra nuosavybė Vyras ir žmona
3. Kadangi sutuoktiniai atsako solidariai, bankas po skyrybų privers juos solidariai grąžinti paskolą.
4. yra padalintas į dvi lygias dalis. Bet jei šeimoje yra vaikų, tai tėvas, su kuriuo jie gyvens, gauna didžiąją dalį būsto.

Už hipoteką atsako abu sutuoktiniai, nepaisant to, kas sudarė sutartį su banku. Kai kurie bankai, sužinoję apie artėjančias skyrybas, gali reikalauti grąžinti paskolą anksčiau laiko. Daugiau apie tai, kaip tinkamai sumokėti būsto paskolą namui ar butui, galite paskaityti šiame straipsnyje.

Svarbu: kiekvienu tokiu atveju yra daug niuansų, į kuriuos tikrai bus atsižvelgta. bankininkystės organizacija. Jei jūs ir jūsų buvęs sutuoktinis negalite priimti vieningo sprendimo, kuris tiktų abiem pusėms, visada galite kreiptis į teismą. Tokiu atveju reikia vadovautis Šeimos kodeksu, Civiliniu kodeksu, federalinis įstatymas„Apie būsto paskolą“ ir, žinoma, jūsų sutartis.

Tačiau net ir čia verta prisiminti, kad vieno įvykių raidos scenarijaus nėra, kiekvienu atveju bus priimti absoliučiai unikalūs sprendimai, gairei tiesiog nėra precedentų. Deja, labai sunku susitarti, nes. turi būti atsižvelgta į kelių šalių nuomonę.

Kaip galima padalinti nekilnojamąjį turtą ir skolą?

Verta paminėti, kad toks padalijimas ne visada įvyksta pagal standartinį scenarijų, kiekvienas atvejis yra individualus. Kiekvienas turi skirtingas aplinkybes, pajamas.

Galimi šie variantai:

• Bankui sutikus, galima atlikti pakeitimus hipotekos sutartis ir padalyti atsakomybę už skolos grąžinimą į tam tikras dalis.
• Jei yra vedybų sutartis arba per teismą, butas gali būti dalinamas susitarimu.
• Butą perpus dalina teismas, kitaip įmanoma, jei vienas iš sutuoktinių įrodys, kad dalyvavo tik jis.
• Perregistruoti sandorį galima tik vienam, tačiau tik tuo atveju, jei bankas įsitikins savo, kaip mokėtojo, mokumu, gera kredito istorija ir patikimumu. Būsimam skolininkui svarbu žinoti, kaip išlaikyti teigiamą kredito istoriją, kad ir kokia būtų, šioje apžvalgoje apie tai bus išsamiai pasakyta.
• Jei vienas iš sutuoktinių atsisako įnešti pinigų paskolai grąžinti, tada po skyrybų skola visiškai perkeliama ant antrojo bendraskolio pečius. Jeigu jis nesutiks, tuomet butą parduos bankas.
• Sutuoktinis, padengiantis visą skolą kreditoriui, gali per teismą reikalauti iš antrojo piniginės kompensacijos pagal sumokėtą sumą.
• Jei būsto paskolos įmokos nebus gautos 3 mėnesius ir ilgiau, turtas bus parduodamas aukcione, o paskolos gavėjai gaus likutį po pardavimo ir skolos grąžinimo. Jei vaikas yra registruotas bute, jis turi būti išleistas. Teismas gali leisti atidėti naujo būsto paieškas. Jeigu teismo sprendimu vaikas laiku neišleistas, globos institucijos gali kelti tėvų teisių atėmimo klausimą remdamosi tuo, kad tėvai negali užtikrinti vaikams normalių gyvenimo sąlygų.
• Įkeistą butą buvęs vyras ir žmona gali parduoti norėdami sumokėti skolą. Likusią dalį padalina sutuoktiniai. Skaitykite apie tai, kaip parduoti būstą su hipoteka.

Svarbūs punktai

Prieš nuspręsdami dėl kokių nors veiksmų, atidžiai perskaitykite paskolos sutartį, jei įmanoma, susisiekite su banko skyriumi dėl patarimo. Labai dažnai sutartyje nurodoma, kad sutuoktiniai tampa bendraskolininkais, o tai naudinga visiems – didėja bendros pajamos, bankui š. papildomas draudimas ir tt

Kas vyksta praktikoje? Dažnai ten būna dar vienas užrašas, kuriame rašoma, kad skyrybų metu sutarties sąlygos nesikeičia. Tai reiškia, kad vienai iš šalių atsisakius tęsti mokėjimus, visi įsipareigojimai visiškai pereis antrajam bendraskoliniui. Ir ginčytis bus labai sunku.

Tiesą sakant, turėsite tik 3 įvykių raidos variantus: toliau mokėti kartu, rasti trūkstamą skolos sumą išankstiniam grąžinimui arba parduoti įkeistą butą bankui. Daugeliu atvejų tai yra trečioji galimybė, kuria siekiama patenkinti tiek kreditoriaus, tiek skolininkų interesus.

Bendrosios jungtinės nuosavybės padalijimas – gana nemalonus procesas besiskiriančiai porai, tačiau būsto paskolos padalijimas skyrybų metu yra dar blogesnis. Faktas yra tas, kad šis procesas yra susijęs su bankais, todėl iš dvišalio teismo proceso virsta trišaliu.

Sutuoktiniams skyrybų hipoteka paprastai yra bendra prievolė, kurią reikia padalyti. Taip sako Šeimos kodekso (SC) straipsniai. Kiekvienas gina savo interesus, kad nebūtų vienintelis skolininkas.

Banką domina, kad sutuoktiniai – bendraskolininkai ir toliau įneštų lėšų. Todėl visiškai teisėta kištis į procesą, bandant apsaugoti savo pinigus.

Išanalizuosime, kaip skirstoma būsto paskola sutuoktinių skyrybų metu, kokios aplinkybės turi įtakos galutiniam sprendimui dėl paskolos įsipareigojimų įvykdymo po skyrybų ir kokiose situacijose skolą privalo mokėti tik viena šalis.

Įstatyminiai hipotekos padalijimo pagrindai

Reguliavimo reikalavimai dėl poros įsigyto nekilnojamojo turto padalijimo yra pateikti JK 38–39 punktuose. Visų pirma, į juos atsižvelgiama sprendžiant, kaip butas padalijamas įkeitus skyrybų metu. Apie pačias skolas JK nieko nekalbama. Į juos atsižvelgiama netiesiogiai, kaip į bendrai įgytą dalį.

Logika tokia:

1. Sutuoktiniai po santuokos:
   • teisė;
   • galima derėtis.
2. Pastaruoju atveju hipotekos buto skyrius yra aprašytas sutarties sąlygose.
3. Pagal teisinį režimą (jis nustatomas automatiškai) visas gėris yra bendras, tai yra, jis priklauso abiem vienu metu.
4. Nutraukus ryšį, jį galima padalyti dviem būdais:
   • savanoriškos sutarties sudarymas;
   • bylos nagrinėjimas teisme.
5. Teismas įsiskolinimus įtrauks į bendrai įgytų skolų sąrašą. Kaip vyks padalijimas, sprendžiama remiantis įstatymo normomis.

Užuomina: skyrybų metu hipoteką naudingiau dalyti savanorišku susitarimu. Pažiūrėkime, kodėl žemiau.

Norėdami išsiaiškinti, kaip padalintas hipotekos butas, turite išsiaiškinti pradžios sąlygas. Yra veiksnių, kurie kardinaliai keičia proceso logiką. Juos reikia suprasti. Tai, pavyzdžiui, yra:

• oficialios santuokos įregistravimas arba jos nebuvimas;
• ar turtas buvo pirktas:
  • Vedęs;
  • prieš vestuves;
• ar buvo vedybų sutartis;
• ar pora turi vaiką, ar kelis.

Taigi vienu žodžiu neįmanoma paaiškinti, kaip hipotekos metu bus dalijamas besiskiriančių partnerių turtas. Kiekviena situacija turi savo subtilybių ir niuansų.

Civilinė santuoka

Dėmesio: partneriai, gyvenantys be oficiali registracija jiems netaikomas RF IC. Jų santykiai yra civiliniai ir vertinami remiantis Civilinis kodeksas(GK).

Iš minėtos taisyklės išplaukia, kad įkeistas butas skyrybų metu bus suteiktas asmeniui, kuriam įregistruotas turtas:

• vienas iš partnerių;
• tiek dokumentų nustatytomis proporcijomis.

Taigi, kam liks turtas, sprendžiama pagal turto registravimo dokumentus. Be to, šis pilietis bus priverstas pats mokėti skolas bankui.

Yra šios taisyklės išimčių. Teisme gali būti įrodyta, kad būstui įsigyti paimtą hipoteką sumokėjo antrasis partneris (kuris nėra savininkas). Tada bus galima pretenduoti į dalį kvadratinių metrų. Teismas skirs tiksliai tiek, kiek sumokėjo ne savininkas.

Kaip įrodymas, kad asmuo už butą sumokėjo hipoteka, priimami:

• mokėjimo dokumentai;
• banko išrašai;
• čekius;
• ekstraktai ir kt.

Apsvarstykite pavyzdį. Sidorkina ir Ivančenko civilinės santuokos metu nusipirko butą kreditu. Vyrui nuspręsta sutvarkyti būsto paskolą ir nekilnojamąjį turtą. Po tam tikro laiko jie išsiskyrė. Sidorkina nusprendė pasidalyti butu, nes išleido pinigus paskolai mokėti lygiai su savo sutuoktiniu.

Vyriškis nesutiko su turto dalies skyrimu. Teko kreiptis į teismą. Kaip savo nekaltumo įrodymą Sidorkina atsinešė išrašą iš banko. Šis dokumentas buvo pateikta informacija apie lėšų pervedimą paskolą išdavusiai įstaigai.

Teismas įpareigojo Ivančenką skirti dalį Sidorkinos turto, lygią jos įneštų lėšų sumai. kvadratinių metrų(rinkos kaina).

Turtas, įsigytas su hipoteka prieš santuoką arba jos metu

Šiuo atveju atsižvelgiama į JK 36 punktą. Jis sako, kad turtas, įgytas iki obligacijų įforminimo, yra asmeninė nuosavybė. Todėl buto padalijimas nėra atliktas. Ji, kaip ir skola finansų įstaiga, lieka savininku.

Kuriame buvę sutuoktiniai turi visas teises dalytis abiem. Bet tam reikalingas savanoriškas kvadratinių metrų savininko sutikimas. Toks sprendimas surašomas turto padalijimo sutartimi.

Priešingu atveju ne savininkas gali pareikšti ieškinį dėl dalies lėšų išieškojimo iš buvusio partnerio. Šeimos lėšų investavimo grąžinant paskolą įrodymas – banko įstaigos pažyma apie pinigų įnešimą į sąskaitą šeimos gyvavimo metu.

Dėmesio: jei grąžinimą atliko kiti asmenys, pavyzdžiui, giminaičiai, tai pinigų atgauti nepavyks. Be to, ne savininkas negali pretenduoti į būstą.

Apsvarstykite pavyzdį. Ivankina kreipėsi patarimo į advokatą. Ją domino: „Jei išsiskirsiu su vyru, kuris turi būsto paskolą, ar galėsiu pretenduoti į butą?

Advokatė paaiškino, kad skyrybų atveju ji netenka teisės į būstą, nes jis nėra įsigyjamas bendrai. Tačiau tam gali prireikti pusės santuokos metu banke įneštų pinigų. Situaciją apsunkino tai, kad sutuoktiniams paskolą grąžinti padėjo vyro tėvai. Jie buvo tie, kurie įnešė pinigus į banką. Ir tai gali būti įrodyta:

• čekius;
• liudytojų parodymai.

Be to, pati Ivankina nedirbo, šeimos biudžetas nepasipildė. Ir nors ši aplinkybė neturi įtakos visko, kas įgyta, pripažinimui bendra (34 straipsnis), tai paveiks situaciją dramatiškai. Jeigu būsto paskola buvo apmokėta paaukotomis lėšomis, tuomet dalį jų atgauti bus gana sunku. Advokatas patarė moteriai šios idėjos atsisakyti. Kadangi bandymas greičiausiai neduos teigiamų rezultatų.

Esant tokiai situacijai, nesvarbu, kam išduodama paskola. Vienodai išsiskyrę yra:

• namų savininkai;
• skolininkų.

Partneriai gali pasirinkti, ką daryti po skyrybų:

• Siekti susitarimo;
• eiti į teismą.

Santuokos nutraukimas, esant hipotekai, atsiranda dar viena pareiga: įspėti kreditorių apie aplinkybių pasikeitimą (46 straipsnis).

Praktika rodo, kad įkeistą butą ir skolas geriau dalytis bendru susitarimu. Dauguma bylų baigiasi tokiu būdu. Tie, kurie bando išsiaiškinti, kaip padalyti skolas, turėtų suprasti:

1. Valstybė praktiškai nesikiša į šalių susitarimus. Kaip padalinti butą ir skolas – jų pačių reikalas. Valstybė reaguoja tik dviem atvejais:
   • jei yra ieškinys (teismas supranta);
   • pažeidžiant nepilnamečių teises (gali įsikišti globos institucija arba prokuratūra).
2. Skirstymosi procesas priklauso tik nuo besiskiriančių asmenų nuomonės ir interesų. Jie gali sudaryti sąlygas, kurios tinka abiem:
   • lygiomis dalimis;
   • perkelti atsakomybę tik vienam;
   • nelygiomis dalimis:
     • nuosavas;
     • skola.
   • Apribojimas taikomas:
     • jei yra vaikų;
     • jei būtų naudojamos valstybės lėšos.

Sutartis dėl būsto ir skolų padalijimo gali būti sudaryta:

• kai žmonės išsituokia, bet skyrium dar nėra formaliai įforminta (santuokos galiojimo metu);
• gavęs pažymą apie obligacijų nutrūkimą.

Užuomina: pagal įstatymą dokumentas nereikalauja notaro patvirtinimo, bet geriau jį gauti. Ši priemonė apsaugos nuo išsiskyrusio partnerio pretenzijų. Jis negalės atsiimti savo parašo.

Dažniausiai skyrybų metu partneriai neranda susitarimo, kaip padalinti skolas ir turtą. Įstatymas leidžia vienam ar abiem kreiptis į teismą. Šiuo atveju reikėtų suprasti šio kūno logiką. Tai yra vadovautis, kokiomis normomis teismas remiasi nutraukdamas santuoką, kaip atliekamas padalijimas, į kokius veiksnius atsižvelgia.

Teisėjo logika yra tokia:

• bendrai įsigytos obligacijos turėtų būti padalintos po lygiai;
• bendraskolininkai privalo mokėti vienodas įmokas skoloms grąžinti;
• išimtis yra atvejis, kai yra vaikas (galimos nuolaidos).

Teismas neatsižvelgia į tokius ginčo šalių asmeninio gyvenimo veiksnius:

• pajamų ar darbo trūkumas;
• sveikatos būklė.

Teismui svarbu, ar hipoteka buvo išduota iki santuokos, ar po jos. Spręsdamas klausimą jis remsis šeimos teisės normomis, tai yra priteiss išsituokusiai porai lygiomis dalimis.

Hipoteka sutuoktinių su vaikais skyrybų atveju arba biudžeto lėšomis

Valstybė stoja už nepilnamečių teisių apsaugą. Tai turi įtakos sutuoktinių skolų padalijimui. Taigi tėvui, pas kurį lieka vaikai, gali būti priteista mažesnė dalis, jeigu jis:

• yra neįgalus (nedarbingas);
• laikinai nedirba;
• atostogauja su mažu vaiku.

Be to, besiskiriančios moters nėštumo faktas turi įtakos skolų ir įgyto turto padalijimui. Tokiam skiriama mažesnė dalis.

Teismas negali visiškai atleisti nuo paskolos mokėjimo. Tai išplaukia iš sutuoktinių lygybės principo. Tai yra, jie abu turi sumokėti būsto paskolą. Tačiau savanoriškas susitarimas gali atleisti vieną iš šalių nuo finansinių įsipareigojimų.

Yra dar vienas veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti auginant nepilnamečius vaikus. Nepilnamečiai turi turėti būstą. Todėl teismas reikalaus didžiąją dalį kvadratinių metrų skirti partneriui, pas kurį jie apsigyveno. Į procesą dažnai įtraukiama globos institucija.

Skaičiuodami, ką daryti su hipoteka, turite apsvarstyti, kaip ji finansuojama. Valstybė turi keletą tobulinimo programų gyvenimo sąlygos. Dažniausiai:

• karinė hipoteka.

Kiekviena parinktis turi savo ypatybes skyrybų atveju:

1. Naudojant motininį kapitalą, visi šeimos nariai (taip pat ir negimusieji) tampa būsto savininkais. Kvadratiniai metrai bus padalinti į lygias dalis.
2. Karines hipotekas finansuoja Gynybos departamentas. Turtas įregistruotas kariuomenės nuosavybėn. Dalį metrų iš buvusio partnerio sunku paduoti į teismą.

Skolintojo dalyvavimas

Sprendžiant, ką daryti su hipoteka skyrybų metu, būtina atsižvelgti į trečiąją šalį – banką. Finansininkai nemėgsta rizikos. Į skolininkų šeimyninės padėties pasikeitimą jie žiūri įtariai ir nepasitikėdami. Bankas gali reikalauti:

• iš naujo derėtis dėl paskolos sutarties;
• grąžinti paimant nauja paskola blogiausiomis sąlygomis.

Užuomina: sąlygos apie tai turėtų būti hipotekos sutartyje.

Bankas turi šias teises:

• dalyvauti teismo posėdyje;
• teikti pasiūlymus dėl skolų paskirstymo;
• protestuoti:
  • teismo sprendimas;
  • savanoriškos sutarties sąlygos.

Žmonėms, nusprendusiems skirtis, ekspertai pataria šiuos hipotekos problemos sprendimo būdus:

1. Galite parduoti savo namus ir atgauti pinigus. Tai paprastai siūlo banko įstaiga. Šis variantas laikomas pelningiausiu išsiskyrusiems.
2. Jei negalite realizuoti kvadratinių metrų, galite:
   • Padalinkite būstą ir skolas į dvi atskiras sutartis (bankas nepritaria). Įstaiga pasiūlys nepalankias sąlygas tiems partneriams, kurie padavė prašymą nutraukti santuoką, pakartotinai išrašydama būsto paskolos dviem asmenims sutartį.
   • Vienas iš išsiskyrusių asmenų gali atsisakyti nuosavybės. Tada pinigus sumokės tas, kuriam atiteks butas.

Hipotekos skolos padalijimas tarp sutuoktinių priklauso nuo:

1. Paskolos apdorojimo laikas:
   • prieš santuoką;
   • obligacijos galiojimo laikotarpiu.
2. Problemos sprendimo būdai:
   • rengiant sutartis;
   • teisme.
3. Vaikų gimimas arba nėštumas.
4. Biudžetinių lėšų pritraukimas apmokėti.

Skyriuje sprendžiant klausimus dalyvauja banko įstaiga. Ji turi gana plačias teises.

Naudingi straipsniai: