„Sberbank“ 2019 m. siūlo daugybę hipotekos paskolų. Tarp jų:

• √ Hipoteka su valstybės parama, kurios metu suteikiama paskola statomam būstui ar būstui baigtame naujame pastate įsigyti;
• √ Hipotekos paskola baigtam būstui (butui, gyvenamajam pastatui ar kitoms gyvenamosioms patalpoms antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje) įsigyti;
• √ Kreditas statomo būsto (buto ar kitos gyvenamosios patalpos pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje) pirkimui;
• √ Hipoteka plius motinystės kapitalas (motinystės kapitalo lėšos gali būti naudojamos pradiniam įnašui ar jo daliai) ir kt.

Čia mes apsvarstysime „Sberbank“ hipotekos būsto pirkimo antrinėje rinkoje sąlygas ir palūkanų normas. Žiūrėkite pagrindines paskolos normas

Kaip sumažinti „Sberbank“ hipotekos palūkanas

Šiandien „Sberbank“ siūlo keletą galimybių sumažinti būsto paskolos palūkanų normą, palyginti su bazine palūkanų norma.

• > Pirma, procentas sumažinamas, jei užregistruojama elektroninė sandorio registracija.
• > Antra, dabar galite sumažinti tarifą, jei pasirinksite gatavą būstą pirkti kaip „Showcase“ akcijos dalį. Butai pristatomi „Sberbank“ sukurtoje nekilnojamojo turto pirkimo paslaugoje DomClick portale. Akcija taikoma butams, pažymėtiems specialiu ženkleliu „Patvirtinimas internetu“. Tai nekilnojamojo turto objektai, kuriuos jau patikrino „Sberbank“, kuriuos galima patvirtinti internetu, nepateikus bankui išrašo iš Rosreestr. Norėdami pasinaudoti pasiūlymu, turite priimti teigiamą sprendimą dėl „Sberbank“ hipotekos, pasirinkti butą „DomClick“ ir išsiųsti jį patvirtinti per paslaugą.
• > Trečia, bankas šiandien išduoda būsto paskolas su valstybės parama šeimoms, kuriose nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d. gimė antras ar trečias vaikas.

Žemiau nurodyta „Sberbank“ hipotekos palūkanų normų suma, sumažinta kaip akcijų dalis.

„Sberbank“: hipoteka antriniam būstui 2019 m

Hipotekos paskola iš „Sberbank“ gatavam būstui įsigyti dabar išduodama rubliais ir iki 15 milijonų rublių. paskola gali būti suteikta ir neįrodžius pajamas ir darbo stažą (pagal du dokumentus). Tiesa, ši suma taikoma tik nekilnojamajam turtui Maskvoje ir Sankt Peterburge, kituose regionuose – 8 mln.

„Sberbank“ hipoteka paruoštam būstui: sąlygos 2019 m

> Minimali suma: 300 000 rublių;

> Didžiausia suma: neturi viršyti mažesnės iš šių dviejų verčių:

• - 85% finansuojamų gyvenamųjų patalpų sutartinės kainos;
• - 85 % įkeisto ar kitokiu būdu įkeisto būsto įvertintos vertės.

> Terminas: iki 30 metų;

> Pradinis įnašas: nuo 15%;

Įkeisto turto (išskyrus žemės sklypą) privalomasis draudimas nuo praradimo/sunaikinimo, žalos Sberbank naudai visam paskolos sutarties terminui.

„Sberbank“ hipoteka 2019 m.: antrinio būsto palūkanų norma

Darbo užmokesčio klientams, įskaitant elektroninės registracijos paslaugą:

Kaip kampanijos „Parodymai“ dalis

Be „Vitrinos“ akcijos

Išmokos:

0,2% - su pradine įmoka nuo 15% iki 20% (neįskaitant viršutinės ribos);
+0,1% - atsisakius iš „Elektroninės registracijos tarnybos“;
+ 0,3% - jei negaunate atlyginimo iš „Sberbank“;

Sberbank hipotekos palūkanos už 2 dokumentus

Šie įkainiai rubliais ir užsienio valiuta galioja klientams, nepateikusiems pajamų ir darbo įrodymų, esant 50% pradinei įmokai, atsižvelgiant į „Elektroninės registracijos paslaugą“.

Kaip kampanijos „Parodymai“ dalis

Be „Vitrinos“ akcijos

Išmokos:

1% - atsisakius paskolos gavėjo gyvybės ir sveikatos draudimo pagal „Sberbank“ reikalavimus.

Kas gali tikėtis gauti hipoteką „Sberbank“?

Šiandien Rusijos Federacijos Saugumo Taryba gana griežtai žiūri į galimus skolininkus.

Amžius. Hipoteką „Sberbank“ antriniam būstui gali gauti vyresni nei 21 metų Rusijos Federacijos piliečiai. Tik svarbu, kad amžius paskolos grąžinimo metu būtų ne didesnis kaip 75 metai (65 metai, jei hipoteka yra be pajamas ir darbą patvirtinančių įrodymų).

Patirtis. Taip pat turite turėti ne mažesnę kaip 6 mėnesių darbo patirtį dabartinėje darbo vietoje ir bent 1 metų bendrą patirtį per pastaruosius 5 metus (n ir „Sberbank“ darbo užmokesčio klientams, šis reikalavimas netaikomas).

Bendrasskolininkais pagal paskolą gali būti ne daugiau kaip 3 asmenys, į kurių pajamas atsižvelgiama skaičiuojant maksimalią paskolos sumą.

Taip pat svarbu patvirtinti savo finansinę būklę ir užimtumą. Norėdami įtikinti banką, kad galėsite laiku grąžinti gautus pinigus, turėsite surinkti visą paketą dokumentų.

Hipotekos „Sberbank“ dokumentai: sąrašas

Norėdami apsvarstyti paskolos paraišką dėl būsto paskolos paruoštam būstui gauti, turite pateikti bankui šį dokumentų paketą.

Be pajamas ir darbą patvirtinančių dokumentų:

• > paskolos gavėjo paraiška-anketa;
• > Paskolos gavėjo pasas su registracijos žyma;
• > antrasis asmens dokumentas (neprivaloma):

Vairuotojo pažymėjimas;
- kario asmens tapatybės kortelė;
- federalinių institucijų darbuotojo asmens tapatybės kortelė;
- karinis pažymėjimas;
- tarptautinis pasas;
- privalomojo pensijų draudimo draudimo liudijimas.

Hipotekos palūkanų norma gali būti sumažinta, jei surinksite išsamesnį dokumentų paketą, ty patvirtinsite pajamas ir darbą. Tam jums reikės:

• > paskolos gavėjo / bendraskolininko prašymas-klausimynas;
• > paskolos gavėjo / bendraskolininko pasas su registracijos žyma;
• > dokumentą, patvirtinantį registraciją buvimo vietoje (jei yra laikina registracija);
• > paskolos gavėjo/bendraskolininko finansinę būklę ir įdarbinimą patvirtinančius dokumentus (Visą sąrašą žr. pdf formatu).

Jeigu už paskolą įkeistas kitas turtas:

• > dokumentai apie pateiktą užstatą.

Dokumentai, kuriuos galima pateikti patvirtinus paskolos paraišką:

• - dokumentai apie kredituojamas gyvenamąsias patalpas (gali būti pateikti per 90 kalendorinių dienų nuo Banko sprendimo išduoti paskolą priėmimo dienos);
• - Dokumentai, patvirtinantys, kad yra galimybė sumokėti pradinį įnašą.

Taip pat žiūrėkite, kiek procentų šiandien galite pasiimti hipoteką Rosselkhozbank >>

Kaip kreiptis dėl „Sberbank“ hipotekos paruoštam būstui

Dabar, kai išsiaiškinome pagrindines „Sberbank“ būsto paskolos už baigtą nekilnojamąjį turtą sąlygas ir palūkanų normas, galime suprasti paties paskolos proceso subtilybes.

Žingsnis 1. Jei planuojate pirkti butą naudodami skolintas lėšas iš Sberbank, pirmiausia blaiviai apskaičiuokite savo finansines galimybes. Atminkite, kad paskola imama ne vieneriems metams, o ilgam laikotarpiui. Per tą laiką jūsų pajamos gali keistis ir didėti, ir mažėti. Todėl paskolą apskaičiuokite hipotekos skaičiuokle. Norėdami atlikti išsamų skaičiavimą, geriau naudoti skaičiuotuvą oficialioje „Sberbank“ svetainėje. Tačiau preliminarius skaičiavimus galima atlikti mūsų internetinėje hipotekos skaičiuoklėje.

Hipotekos skaičiuoklė

2 veiksmas. Pateikite paraišką dėl hipotekos internetu. Tai galite padaryti „Sberbank“ „DomClick“ svetainėje. Čia galite užsiregistruoti savo asmeninėje paskyroje, pasikonsultuoti su specialistu pokalbyje ir netgi gauti hipotekos patvirtinimą tiesiai svetainėje.

3 žingsnis. Pasirinkite butą. Tai galite padaryti ir DomClick svetainėje, kur pristatomas platus paruoštų butų asortimentas. Tačiau būsto galite ieškoti patys skelbimų svetainėse arba pasitelkę maklerių pagalbą.

4 veiksmas. Sudarykite sandorį. Jei įmanoma, geriau tai padaryti naudojant „Sberbank“ elektroninės registracijos paslaugą. Tokiu būdu galite pasirašyti paskolos sutartį ir siųsti dokumentus registracijai net neapsilankę Rosreestr ar MFC.

Ar galima panaudoti motinystės kapitalą pradiniam įnašui?

Įsigydami paruoštą būstą kreditu su „Sberbank“ pagalba, pradiniam įnašui (ar jo daliai) galite panaudoti motinystės kapitalo lėšas. Pagrindinės hipotekos programų sąlygos ir įkainiai nesikeičia. Turite atsižvelgti tik į kai kuriuos niuansus. Visų pirma:

1. Įsigyjama gyvenamoji patalpa turi būti įregistruota panaudos gavėjo nuosavybėn arba bendroji sutuoktinių ir vaikų nuosavybė (neprivaloma);

2. Klientai, negaunantys darbo užmokesčio į Sberbank atidarytą sąskaitą, kreipdamiesi dėl paskolos, turi pateikti dokumentus, patvirtinančius savo finansinę būklę ir darbą;

3. Per 6 mėnesius nuo paskolos išdavimo dienos turite susisiekti su Rusijos Federacijos pensijų fondo filialu, kad pervestumėte motinystės kapitalo lėšas, kad sumokėtumėte skolą už paskolą.

„Sberbank“ hipotekos pagal motinystės kapitalą dokumentai

Norint gauti paskolą pagal programą „Hipoteka ir motinystės kapitalas“, be pagrindinio dokumentų paketo, pateikiama:

Valstybinis motinystės pažymėjimas (šeimos kapitalas);

Rusijos Federacijos pensijų fondo dokumentas apie motinystės kapitalo likutį (Galioja per 30 kalendorinių dienų nuo išdavimo datos. Gali būti pateiktas per 90 kalendorinių dienų nuo tos dienos, kai bankas nusprendžia išduoti paskolą, kartu su dokumentais apie įskaitomas turtas).

Valstybės remiamos būsto paskolos šeimoms su vaikais

Tai nauja valstybės būsto paskolos paramos programa šeimoms, kuriose nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d. gimė antras ar trečias vaikas. Jis išduodamas baigtam arba statomam būstui įsigyti.

Sąlygos

Terminas: nuo 1 metų iki 30 metų;

Minimali suma: 300 000 rublių;

Didžiausia suma: 8 milijonai rublių (Maskvoje, Maskvos srityje, Sankt Peterburge ir Leningrado srityje) / 3 milijonai rublių (kituose Rusijos miestuose ir regionuose);

Pradinė įmoka: 20% turto vertės.

Palūkanos valstybės remiamos būsto paskolos šeimoms su vaikais

Kainos priklauso nuo draudimo. Būsto paskolos su valstybės parama šeimoms su vaikais neteikiamos be Kredito gavėjo gyvybės ir sveikatos draudimo!

Sveiki! Hipoteka naujam pastatui: kaip kreiptis dėl statomo būsto? Šiandien bus detaliai analizuojamos būsto paskolos statomam būstui. Sužinosite, kaip įsigyti butą statybos etape, bus pateikiamos nuoseklios instrukcijos, kaip įregistruoti naują pastatą su hipoteka, taip pat atsakymai į pagrindinius klausimus šia tema.

Pirminės hipotekos ir hipotekos antriniam būstui skiriasi keliais būdais:

1. Butas statomame daugiabutyje pagal „bendros hipotekos statybos“ programą gali būti pripažintas nauju. Svarbiausia šiuo atveju bus gauti nuosavybės pažymėjimą. Po šio momento butas laikomas pastatytu ir jau laikomas antraeiliu pastatu, nors vizualiai tai bus visiškai naujas objektas, kuriame niekas negyveno.

Pažymą galima gauti tik pridavus namą eksploatuoti ir pasirašius buto perdavimo priėmimo aktą. Kartais būna momentas, kai namas pastatytas ir aktas pasirašomas, bet sertifikato dar neišdavė statytojas, tokiu atveju bankai „jau“ negali skolinti pagal programą naujiems pastatams, bet „dar negali“ “ pagal antrinį būstą, todėl kai kurie bankai pradeda vadinamąjį „hipotekos terminą“ (pavyzdžiui, „Sberbank“). Pagal šią programą perkate butą pagal preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį. Jūs neturėtumėte bijoti tokių schemų. Viskas yra teisėta ir teisėta.

1. Yra trys būdai įsigyti statomą butą:

– DDU. Tai oficialus akcininko (investuotojo) dokumentas, kurio pagrindu vėliau bus išduodamas buto nuosavybės pažymėjimas. Šioje dalijimosi sutartyje yra nurodyta informacija, kad turite dalį statomo bendro namo ir po juo esančios žemės bei kita esminė informacija.

DDU reglamentuoja federalinis įstatymas 214 ir tai yra saugiausias būdas įsigyti naują pastatą. Jokiu būdu nesudarykite preliminariosios akcijų sutarties. Jei tai padarysite, rizikuojate niekada nematyti savo buto. Paprastai šią sutartį skundžia nesąžiningi plėtotojai, negalintys statyti pagal įstatymus, ir tai žada ilgalaikių statybų riziką. Tuo pačiu metu jūsų niekas neapsaugos, skirtingai nei bendros statybos dalyviai.

- pagal perleidimo sutartį (hipotekos teisių perleidimas). Visiškai legalus būdas įsigyti butą. Jis skiriasi nuo pirmojo tuo, kad perkate butą iš investuotojo ne tiesiai iš vystytojo, o iš ankstesnio pirkėjo pagal DDU.

Perleidimo hipotekos (cesijos) palūkanų norma paprastai yra didesnė. valstybė siekia teikti tiesioginę paramą vystytojams ir skatina butų pirkimą iš tiesioginio statytojo. Taip pat kyla papildomų pavojų, susijusių su teisių perdavimu.

- pagal sutartį su būsto kooperatyvu. Kooperatyvas yra pati nepatikimiausia naujo pastato įsigijimo forma. Čia jūsų rankose tik narystės knygelė. Jums nereikia registruoti sandorio. Jūs tiesiog perkate būsto kooperatyvo akciją. Butų apskaitą tvarko vystytojas. Tuo pačiu metu kyla dvigubo pardavimo rizika. Paprastai šia schema naudojasi kūrėjai, kurie turi problemų dėl statybos leidimų, ir nusprendžia pirmiausia statyti namą, o tik tada tvarkyti jo registraciją valdžios institucijose. Statybininkai biuruose dirba greičiau nei biurokratai.

Novosibirske buvo byla su vienu iš didžiausio regiono būsto kooperatyvų vystytojo pirkėjų. Vietoj žadėto buto jį norėta perkelti į techninę 8 kv.m. Paaiškėjo, kad jo butą statybininko vadovai jau vėl kažkam pardavė. Plėtotojo garbei, klausimas buvo išspręstas ir pirkėjui buvo įteikti kito buto raktai, tačiau nuosėdos liko. Taip pat klasikinė būsto paskola negalima būsto kooperatyvams, tačiau brangiau kainuoja tik dumblas ir kiti alternatyvūs hipotekos variantai.

1. Nauji būstai turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Pirmiausia kūrėjas turi atlikti akreditavimo procedūrą su banku kiekvienam savo objektui. Kiekvienas bankas turi savo reikalavimus tiek kūrėjo patikimumui, tiek namo parengties laipsniui. Kai kurie yra pasirengę paskolinti namą kasimo stadijoje, kiti turi uždaryti nulinį ciklą, o kai kurie išauga 1–2 aukštais ir daugiau.

Gali susidaryti situacija, kai negalite įsigyti statomo objekto iš vystytojo su hipoteka jums reikalingame banke dėl to, kad bankas tiesiog neakreditavo arba nenori akredituoti vystytojo ir/ar namo.

1. Didelė rizika. Bankui pirminio būsto hipoteka visada yra rizika. Nežinia, ar vystytojas užbaigs namą, ar ne, todėl, norėdami apsisaugoti nuo galimų nesklandumų, bankai gali pareikalauti papildomo užstato (laiduotojo ar kito nekilnojamojo turto įkeitimo) statybos laikotarpiui.
2. Hipotekos buto draudimas ir įkainojimas išduodamas ne iš karto, įėjus į namą.

Reikalavimai skolininkui

Kaip visada, pagrindinis bet kurio banko reikalavimas skolininkui bus gera kredito istorija. Tačiau tai nėra vienintelis reikalavimas:

• Teigiama kredito istorija visiems bendraskolintojams (jei yra problemų, žr. mūsų įrašą „Hipoteka su bloga kredito istorija“);
• Paskolos gavėjas privalo turėti Rusijos pilietybę ir leidimą gyventi (jei ne, žiūrėkite įrašą „hipoteka užsieniečiui“);
• Paskolos gavėjo amžius paskolos galiojimo metu turi būti nuo 18 iki 75 metų;
• Darbo patirtis: paskutinėje darbovietėje - daugiau nei 6 mėn., apskritai pastaruosius penkerius metus - daugiau nei metus (yra bankas su reikalavimu turėti 3 mėnesių patirtį);
• Paskolos gavėjo pajamos turi būti vidutiniškai 40% didesnės nei nustatytas mėnesinių būsto paskolos įmokų dydis;

Bankai taip pat gali suteikti jums specialias sąlygas kreipiantis dėl būsto paskolos naujam pastatui, jei:

• Banko atlyginimo klientas;
• Dirbate asmeniui ar organizacijai, kuri yra banko partnerė.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Dokumentų paketas, reikalingas norint gauti hipoteką naujam pastatui, yra standartinis:

• Prašymas (anketa) hipotekai gauti. Tokios paraiškos pavyzdį galite paprašyti iš karto banke.
• Rusijos Federacijos pasas.
• Jei skolintojai yra keli – jų tapatybę įrodančių dokumentų kopijas. Bendrasskolininkai taip pat turi pateikti visų kitų reikalingų dokumentų kopijas.
• Darbo knyga ir jos kopija.
• Pažyma apie pajamas gyventojų pajamų mokesčio forma2 arba banko forma.
• Pensininkams – pensijų kaupimą patvirtinantis dokumentas (pavyzdžiui, sąskaitos išrašas).
• Jei skolininkas yra šio banko darbo užmokesčio klientas, jis taip pat turi pateikti tik kortelės numerį.

Hipotekos registracija

Žingsnis po žingsnio instrukcija:

1. Nuspręskite dėl statytojo ir objekto.

Prieš eidami į banką, turite suprasti, koks patikimas yra kūrėjas. Patikrinkite informaciją internete apie praleistus esamo ir buvusio nekilnojamojo turto terminus, bankrotą, akcininkų ir kaimynystės gyventojų atsiliepimus.

Taip pat labai svarbu pačiam vystytojui pasitikrinti statybos leidimus, žemę, teisinius dokumentus. Tai padaryti patiems bus sunku, tačiau galite užsisakyti nemokamą mūsų teisininko konsultaciją. Užpildykite specialią formą kampe. Taip sutaupysite daug laiko, o svarbiausia – būsite tikri kūrėjo patikimumu.

Būkite labai atsargūs pirkdami turtą kasimo etape arba paskutiniame komplekso name. Paprastai tai yra rizikingiausios investicijos.

1. Sutinkame su banku. Kreipkitės į kūrėją dėl bankų, kurie akreditavo jums reikalingą objektą, sąrašą. Toliau surenkame bankui reikalingus dokumentus ir pateikiame bankui tiesiogiai arba per vystytojo hipotekos brokerį.

1. Ruošiame DDU. Po banko pritarimo galiausiai apsisprendžiame dėl buto ir banko varianto. Toliau kūrėjo specialistas parengia DDU. Jo šablonas dažniausiai jau yra suderintas su banku.

1. Tada bankas nustato operacijos datą. Šią dieną atvykstate į banką kartu su visais prašyme esančiais dokumentais ir pasirašytu DDU. Turite sumokėti draudimą ir pasirašyti paskolos sutartį. Nemažai bankų prašo įmokėti pradinį įnašą į akredityvo sąskaitą. Už tai jie ims papildomą mokestį.
2. Hipotekos registracija Rossreestre. Turėdami visus pasirašytus dokumentus, kartu su kūrėjo darbuotoju einate į teismą užbaigti sandorį.

Šis procesas su sandorio išlaidomis išsamiau aprašytas įraše „Hipotekos įregistravimas“.

1. Pinigų pervedimas kūrėjui. Hipotekos registracija užtruks maždaug 10 darbo dienų. Po to su registruotu DDU reikia kreiptis į banką. Jis išduoda paskolą ir perveda kūrėjui.

Po to sumokate hipoteką, laukiate statybos pabaigos ir registruojate turtą.

Hipotekos įregistravimas naujam pastatui užtrunka apie 1 mėnesį.

Bankų sąlygos hipotekai įsigyti naujam pastatui

Hipoteka bendrai statybai pateikiama beveik visuose bankuose. Toliau mes atrinkome jums šiuo metu TOP 5 pasiūlymus.

Reikia suprasti, kad konkrečios bankų pasiūlymų sąlygos pirminėje būsto rinkoje gali priklausyti nuo įvairių veiksnių. Pirma, jūs galite užsidirbti „procentinę nuolaidą“ jau renkantis vystytoją: iš banko akredituotų įmonių galite įsigyti būstą su hipoteka su vidutine 1% palūkanų nuolaida.

Taip pat, jei esate banko darbo užmokesčio klientas, galite tikėtis papildomos naudos: palūkanos jums bus mažesnės 0,5-1% per metus.

Jei turite hipotekos pavedimą iš fizinės asmenų, tarifai bus apie 1-2 procentais didesni. Palūkanos už teisių perleidimą nėra labai patrauklios, todėl rinkdamiesi tokį butą, susitarkite su pardavėju su nuolaida ir atidžiai patikrinkite pardavimo priežastį.

Bendra konstrukcija turi savo ypatybes ir niuansus. Apie juos galite perskaityti atskirame įraše.

Už ir prieš

Pirminė būsto rinka Rusijoje yra aktyviai plėtojama: tai reiškia, kad ji kupina papildomų galimybių pelningai įsigyti būstą ir didelės rizikos.

Hipotekos naujam pastatui privalumai:

• Nebrangus butas ar namas.
• Vienareikšmiškai nėra jokių esamų teisinių įsipareigojimų gyvenamajam plotui, pavyzdžiui, bankinių apsunkinimų.
• Kūrėjo įkainis yra mažesnis nei už gatavą būstą.

Hipotekos naujam pastatui trūkumai:

• Statybų įmonė gali bankrutuoti, o namas niekada nebus baigtas. Kad nepatektumėte į tokią situaciją, geriau įsigyti statomą būstą paskutiniame etape.
• Statybos laikotarpiu turėsite mokėti ir būsto paskolą, ir būsto nuomą, jei jo nėra.
• Sunkiau permokėti hipoteką, o tai reiškia, kad hipoteka be pradinio įnašo tampa mažiau įmanoma.

Bankai aktyviai dirba su naujų pastatų segmentu, todėl būsto paskolos gavėjams leidžiamos specialios programos, skatinančios paklausą. Jei norite sužinoti apie „hipotekos atostogų“ programas ir hipotekos atidėjimą statybos laikotarpiui, spustelėkite mygtuką mėgstamame socialiniame tinkle ir palikite komentarą žemiau.

Prenumeruokite atnaujinimus.

Antrinė būsto rinka per pastaruosius 10 metų vystėsi labai sparčiai. Pastebimai išaugo mūsų gyventojų susidomėjimas ir perkamoji galia „antrininkams“. tapti ekonomiškesni, patogesni ir populiaresni. Kas tai sukėlė?

Jei esate jauna šeima, kuri daugiau nei metus blaškosi po nuomojamus butus, tai anksčiau ar vėliau įsivaizduosite – kiek pinigų per visą tą laiką atidavėte svetimam dėdei ar tetai? Suma pasirodys labai įspūdinga, o, svarbiausia, šios sumos visiškai pakaktų nuosavam būstui įsigyti ar įmokai už būsto paskolą. Ir čia jus apims milijonas klausimų: „Kokį būstą imti - antraeilį būstą ar naują pastatą, ar stoti į bendrą statybą? Kuo antrieji namai pranašesni už naujus? Imti būsto paskolą, išsimokėtinai ar sutaupyti savarankiškai?

Kad šioje sistemoje visiškai nesusipainiotume, būkime aiškūs, būtent, apibrėžsime pagrindinius antrinio būsto privalumus ir pagrindinius trūkumus.

Privalumai ir trūkumai perkant antrą namą

Apsvarstykite buto įsigijimo antrinėje rinkoje tikslingumą naudodamiesi jaunos šeimos pavyzdžiu, nes 25–35 metų skolininkų procentas perka antrinį turtą už hipoteką. Mokant kas mėnesį nuomą už nuomojamą butą, bet tuo pačiu, norinti keltis į nuosavą, jauna šeima neturi daug pasirinkimų. Todėl būtent buto pirkimas antrinėje rinkoje gali tapti „gelbėjimosi ratu“. Tačiau pasirinkimas antrinio būsto naudai turi trūkumų, ir gana reikšmingų.

• Pirma, tokių objektų kaina, kaip taisyklė, yra daug didesnė nei naujuose pastatuose. Tačiau šį trūkumą lengvai kompensuoja žemos hipotekos programų palūkanų normos. Kadangi tokio turto likvidumas rinkoje yra didelis, bankų rizika yra sumažinta iki minimumo. Tai tiesiogiai įtakoja aukštą hipotekos paraiškų antrajam būstui įsigyti patvirtinimo procentą.
• Antra, ne visada yra išvystyta infrastruktūra. Tai ypač pasakytina apie butus priemiesčiuose, esančius atokiau nuo transporto mazgų, metro stočių ir kt. Kita vertus, nauji pastatai statomi ekonomiškai naudingesnėse vietose, su jau išvystyta infrastruktūra ir geru susisiekimu. Nors tiek pirmuoju, tiek antruoju atveju tai yra individualūs objekto vietos ypatumai.

Tačiau svarbiausias antrinio būsto privalumas – nelaukimas. Baigę sandorį iš karto gausite savo buto raktus ir jau šiandien galėsite į jį įsikelti.

Mūsų teisininkai žino Atsakymas į jūsų klausimą

arba telefonu:

Antrinio būsto įsigijimo algoritmas

Taigi, jei esate įsitikinęs savo pasirinkimu, tai yra aišku tolesnių veiksmų planas:

1. Apžiūrėkite kelis bankus, pasikonsultuokite su banko specialistais ir išsirinkite keletą jums tinkamų pelningų perpardavimo hipotekos programų.
2. Darbe iš anksto paruoškite pažymas apie savo pajamas ir kitus reikalingus dokumentus (išsamų sąrašą gausite bet kuriame banke).
3. Kreiptis dėl paskolos. Tai galima padaryti internetu arba asmeniškai banko skyriuje.
4. Gaukite atsakymą į prašymą iš banko (paprastai sprendimą bankas priima per 5 darbo dienas).
5. Sužinoję banko patvirtintą sumą, pradėkite ieškoti tinkamo turto. Dažniausiai bankas turi 30 dienų laikotarpį būsto paieškai. Todėl daugelis skolininkų, norėdami laikytis termino, naudojasi nekilnojamojo turto įmonių paslaugomis.
6. Jei randamas tinkamas butas, savininkas turi pateikti visą buto dokumentų paketą. Turėdami šį sąrašą kreipiatės į banką, kad sudarytumėte sutartį.
7. Pasirašę sutartį, kreipiatės į Rosreestr, kad užregistruotų jus kaip naują būsto savininką, o tada į artimiausią MFC, kad užbaigtumėte ir užregistruotumėte sandorį.
8. Gavę visus dokumentus MFC ir Rosreestr, vėl susisiekite su banku. Jis tikrina visų dokumentų tvarką ir teisingumą. Po to su jumis, kaip pirkėju, sudaroma hipotekos sutartis. O pardavėjas pinigus gauna į einamąją sąskaitą.

Taip baigiama antrinio būsto registravimo procedūra. Tačiau verta prisiminti pagrindinius reikalavimus, kuriuos bankai kelia skolininkams ir nekilnojamajam turtui.

Reikalavimai skolininkui ir turtui

Daugumoje bankų reikalavimai skolininkams yra standartiniai:

• Piliečių amžiaus kategorija nuo 21 iki 65 metų (įskaitant būsto paskolos mokėjimų pabaigą).
• Rusijos Federacijos pilietybė.
• Nuolatinė registracija.
• Ne mažesnė nei 6 mėnesių darbo patirtis paskutinėje darbovietėje.
• Nuolatinių didelių ir dokumentais pagrįstų pajamų buvimas.

Be to, visos esamos hipotekos programos numato pradinį įnašą būstui įsigyti (nuo 20 proc.). Tuo reikėtų pasirūpinti iš anksto, nes nėra kitų programų, leidžiančių neinvestuoti asmeninių lėšų.

Kalbant apie patį turtą, prieš perkant jį įvertina nepriklausomas vertintojas, išlaikęs banko atestaciją. Ne visada šis įvertinimas gali sutapti su pirkėjo lūkesčiais. Į ką konkrečiai atkreipia dėmesį vertintojai ir kokie šio proceso aspektai atsispindi jų ataskaitoje?

• Pirmiausia vizualiai įvertinamas pats objektas, t.y. iš kokių medžiagų objektas pastatytas ir kokios jos būklės (plytų, gelžbetonio plokščių, medžio ir kt.);
• Antra, įvertinamas reikalingų komunikacijų (elektros, vandentiekio, dujų, kanalizacijos vamzdžių ir kt.) prieinamumas;
• Trečia, įvertinama objekto ar infrastruktūros vieta (kiek turtas yra nuo pagrindinių greitkelių, parduotuvių, ligoninių ir pan.)

Šis sąrašas toli gražu nebaigtas, nes specialistui įvertinus visą objekto būklės ataskaitą bankui atiduoda tolimesniam kreditų skyriaus darbuotojo tyrimui.

Kaip sumažinti hipotekos palūkanas?

Sumos, kurias bankas patvirtina kaip skolintas lėšas, dažniausiai yra gana didelės ir palūkanų normos sumažinimas net puse procento gali gerokai paveikti galutinę įmokos sumą. Norėdami sumažinti hipotekos palūkanų normą, galite sudaryti savininko nekilnojamojo turto, nuosavybės ar gyvybės draudimo sutartį. Tai leidžia sumažinti palūkanų normą 1-2%. Be to, būstui įsigyti ar vėlesniam išankstiniam skolos sumos grąžinimui galite pritraukti motinystės kapitalo lėšų. Norėdami jomis disponuoti, turėtumėte susisiekti su Pensijų fondu ir pateikti prašymą dėl išankstinio paskolos grąžinimo.

Taip pat galite patekti į lengvatinės bankininkystės programas, veikiančias regionuose, pavyzdžiui, Jaunos šeimos programą. Taip pat galėsite imti hipotekos paskolą su sumažinta palūkanų norma.

Valstybės politika dėl įperkamo būsto veikia šlubuojant abiem kojomis. Kad ir kokie geri įstatymai būtų paprastam žmogui, su hipoteka susijusi rizika yra daug. Net jei jums pavyko gauti paskolą būstui, tai nereiškia, kad galite laiku persikelti į naują būstą. Pačią „hipotekos“ sąvoką pasaulietis suvokia kaip bedugnę skolų duobę.

Tad kokį būstą geriau rinktis, kad visos jėgos ir sumokėtos pašėlusios palūkanos pasiteisintų, o nervai būtų sutaupyti? Į kurią būsto rinką geriau orientuotis – pirminę ar antrinę?

Pirminė būsto rinka

Žinoma, bet kuris žmogus planuoja gyventi ilgą ir laimingą gyvenimą. Ir aš noriu gyventi naujuose namuose. Tačiau būtent pirminė rinka laikoma rizikingiausia.

Pirmosios problemos gali kilti net pirmaisiais žingsniais kreipiantis dėl būsto paskolos. Bankai kelia labai griežtus minimalių klientų pajamų reikalavimus, o didžiulės draudimo palūkanos galutinę sumą išauga kone dvigubai. Bankas pasilieka teisę keisti palūkanų ir išmokėjimų normas neatsižvelgdamas į kliento nuomonę.

Jei imate paskolą statyboms ir sudarote bendro finansavimo sutartį, tuomet turėtumėte būti ypač atsargūs. Niekas negali garantuoti statytojo sąžiningumo. Ilgalaikė statyba egzistavo ne tik socializmo laikais. Šiais laikais labai daug namų „užšalo“ dėl statybų įmonių „nešvarumo“. Bet net ir laiku perdavus būstą, tai negarantuoja tinkamos pastato kokybės. Dėl klestinčios biurokratijos sumokėsite didžiulius atgarsius, kuriuos įmonės moka vietiniams biurokratams iš mero kabineto.

Daugybė skelbimų apie būsto pardavimą su hipoteka ekologiškai švariuose rajonuose su patogia infrastruktūra pasirodo iš tikrųjų visiška fikcija. Jau pirmųjų patikrinimų metu išryškėja daugybė trūkumų – nuo ​​statybos kokybės iki patogių stotelių ir darželių nebuvimo.

Ir, svarbiausia, butas, pirktas naujame name, priklausys bankui, vadinasi, mokėsite pinigus už tai, kas jums dar nepriklauso.

Antrojo būsto hipoteka

Kuo skiriasi hipoteka antrinėje būsto rinkoje? Čia visos rizikos yra sumažintos iki minimumo. Žinoma, banko reikalavimai šeimos pajamoms, palūkanoms, draudimo įmokų dydžiui išlieka. Bet čia jau nebereikia mokėti kyšių iš statybų įmonių. Perkate būstą jau suformuotame rajone ir galite vizualiai įvertinti būsimo būsto privalumus ir trūkumus.

Jei ieškote būsto savarankiškai, galite sutaupyti maklerio paslaugoms. Tačiau nepamirškite jų pagalbos tikrinant ir pildant reikalingus dokumentus. Teisiškai nepatyrusiam žmogui sunku atsižvelgti į visus šios procedūros niuansus, o tai reiškia, kad kyla pavojus būti apgautam.

Antrinė būsto rinka yra palyginti pigi. Seni namai turi savo žavesio ir tam tikrų privalumų. Stalino laikais jie statė daug geriau nei praėjusio amžiaus 70–90-aisiais. Be to, antrinėje rinkoje yra gausesnis pasirinkimas, ypač dideliuose miestuose. Remontui išleidžiamų lėšų pasirodo gerokai mažiau, nei tenka išleisti teismams ir advokatams, jei klientas vis dėlto yra apgautas.

Įsikraustę į seną namą gausite kaimynus, kurie per daugelį metų tapo draugais. O naujame pastate dar nežinia, prie ko teks gyventi.

Taigi, pirmenybę teikdami antrinei būsto rinkai, sutaupote pinigų, maksimaliai sumažinate rizikas, turite galimybę vizualiai įvertinti esamą rajono infrastruktūrą, gausite daug metų name gyvenančių kaimynų komandą.

Be to, visada galite derėtis su individualiu pardavėju ir sumažinti kainą. Šis numeris statybos įmonėje neveiks!

Nekilnojamojo turto rinka dažniausiai skirstoma į du tipus: naujas būstas (statomas namas) ir paruoštas būstas. Tuo remdamiesi bankai siūlo hipotekos programas, kurios skiriasi įsigijimo ir visos paskolos kainos požiūriu. Pastaruoju metu ypač aktyviai kredituojama naujų pastatų rinka, kai pirkėjas gali įsigyti butą sau jau projekto stadijoje, nors faktiškai dar nėra pastatytas joks objektas. Tai bus vadinama bendra statyba. Jeigu objektas jau pastatytas, bet dar nepriduotas eksploatacijai, tačiau jis bus laikomas pirmine rinka, tačiau jei namas buvo pradėtas eksploatuoti ir savininkai yra gavę dokumentus nuosavybės teise, tuomet jis bus laikomas antraeiliu. Daugelis žmonių klaidingai mano, kad visi nauji pastatai vadinami pirminiais, o visi seni – antriniais. Tiesą sakant, visiškai naujas namas be apdailos ir komunikacijų gali pasirodyti antraeilis, jei jam buvo gautas nuosavybės teisės liudijimas.

Didelės naujo pastato paklausos priežastimi galima vadinti galimybę užsidirbti, nes pradiniame statybos etape tokio būsto kaina yra daug mažesnė. Kituose etapuose jo kaina gali gerokai pašokti. Dėl to pirkėjas turi galimybę uždirbti ne tik iš turto augimo, bet ir panaudoti svertą hipotekos forma. Panagrinėkime išsamiau, kuo skiriasi pirminės ir antrinės hipotekos sąlygos, kokios jų savybės, kas bus lengviau skolininkui?

Pirminė ir antrinė hipoteka.

Pagal pirminę būsto paskolą reiškia paskolos išdavimas visiškai naujam būstui, kuris anksčiau neturėjo savininkų. Tiesą sakant, jis egzistuoja tik popieriuje ir gali būti perkamas tik pagal nuosavybės sutartį, kurioje nurodyta, kad statytojas įsipareigoja pastatyti objektą ir perduoti jį naudoti pirkėjui. Gavęs šiuos dokumentus savininkas gali įregistruoti teisę į nuosavybę.

Pagal antrinę hipoteką reiškia paskolos už nekilnojamąjį turtą, kuris jau buvo įregistruotas kaip turtas, išdavimą. Tai gali būti naujas namas, ką tik pastatytas ir pradėtas eksploatuoti, bet kuriam jau išduotas savininko pažymėjimas, arba jau senas pastatas.

Yra keletas skirtumų tarp pirminio ir antrinio būsto:

• Kaina. Antrinė dažniausiai yra brangesnė, nes yra kažkokia apdaila, o pirminiame objekte klientas gauna tik plikas sienas, į kurias teks pakankamai investuoti.
• Apdorojimo greitis. Jei iškart po sandorio galite persikelti į antraeilį būstą ir gyventi, tai nuo to momento, kai įvesite bendrą statybą, kol gausite nuosavybės teises, tai gali užtrukti kelis mėnesius ar net metus.
• Priedai. Naujam būstui neabejotinai reikia finansinių investicijų, nors antriniam būstui kartais reikia rimto kapitalinio remonto. Kitomis sąlygomis investuoti į naują būstą bus pigiau nei pertvarkyti esamą su visomis komunikacijomis.
• Rizikos. Perkant pirminį turtą kyla rizika su vystytojo darbu, kuris gali bankrutuoti, o namas ilgainiui gali likti nebaigtas. Dabar Valstybės Dūma rengia įstatymo projektą, pagal kurį kūrėjai privalės draustis. Antrinio atveju taip pat yra rizika, kurią reikia patikrinti. Taigi, įpėdinis gali staiga atsirasti ir visi sandoriai bus atšaukti. Tam hipotekos sandoryje yra apdrausta nuosavybės teisė, t.y. nelegalių sandorių tikimybė, nes kartais butai gali būti perparduoti kelis kartus ir sunku atsekti kiekvieno sandorio teisėtumą.
• Derlius. Statant namą naujo buto kaina kils. Esant sėkmingam scenarijui, tokios investicijos galite gauti iki 30% (tačiau nebaigtų statybų rizika taip pat didelė). Antrinės kainos augs kartu su bendromis rinkos tendencijomis. Arba galite užsidirbti išsinuomodami (valgydami).

Taigi pirminė hipoteka skolininkui bus pelningesnė būsto kaina, nelegalių ankstesnių sandorių rizikos nebuvimas ir galimybė pasinaudoti pelningomis valstybės remiamomis programomis.

Pirminės hipotekos ypatybės.

• Teikia tik gyvenamąsias patalpas, kurias stato kūrėjas.
• Kaip įkeitimas statybos etape veiks reikalavimo teisė į nurodytą įkeitimo objektą.
• Pridavus objektą, surašomi turto dokumentai ir hipoteka.
• Dokumentus reikės rinkti du kartus: akcinio kapitalo dalyvavimo sutarčiai įregistruoti ir nuosavybės registravimui.

Antrinės hipotekos ypatybės.

• Užstato objektas – baigtas butas.
• Dokumentai pateikiami vieną kartą norint įregistruoti teisę į nuosavybę Federaliniame rezerve ir hipotekai gauti.

Kas yra pelningiau ir naudingiau skolininkui?

Į šį klausimą vienareikšmiškai atsakyti sunku, nes viskas priklauso nuo to, kokio tikslo siekia skolininkas.

Turėtumėte pasirinkti pirminę hipoteką, jei:

• Paskolos gavėjas ateityje nori parduoti butą už didesnę kainą.
• Žmogus iš esmės nori gyventi tik naujame būste, kuriame nebuvo ankstesnių savininkų ir kuriame viską gali padaryti „už save“.
• Klientas nenori mokėti didelio draudimo (tik asmeninio ir turto, be nuosavybės teisės)

Antrinę būsto paskolą verta rinktis kada.