kaimo namai, taip pat žemė, ant kurių jie pastatyti, sudaro didelę Rusijos priemiesčio nekilnojamojo turto dalį.

Šalies statyba ir šalies ekonomika

Rusijos teisės aktai mano, kad vasarnamių ūkininkavimas (vasarnamio statyba) yra naudojimo būdas, susijęs su sodininkyste ir sodininkyste. žemės sklypai. AT teisinis santykis arčiau nei jie yra individualaus būsto statybos (IZHS).

Rusijos Federacijos žemės kodekse vartojama frazė „šalies statyba“. Šio dokumento 81 straipsnis vadinasi „Žemės ūkio paskirties žemės suteikimas piliečiams valstietiškam (ūkiniam) ūkiui ir asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui, piliečių ir jų bendrijų teikimas sodininkystei, daržininkystei ir vasarnamių statybai“.

Kitame vasaros gyventojams labai reikšmingame dokumente – federaliniame įstatyme „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių nekomercinių piliečių asociacijų“ – vartojama frazė „vasarnamio ekonomika“.

Kai kurie ekspertai posakį „vasarnamio ekonomika“ laiko sėkmingesniu nei „vasarnamio statyba“, pabrėžiančiu žemės pirmenybę ir ant jos pastatyto namo antrinį pobūdį. Be to, sąvoka „ekonomika“ yra talpesnė nei „statyba“ ir apima ją kaip ypatingą atvejį.

Jų oponentai atkreipia dėmesį į akivaizdumą, kad vasarnamių statyba (arba vasarnamių ūkininkavimas, kaip norima) kaip žemės naudojimo forma dažniausiai yra ne žemės ūkio paskirties. Be to, kaip minėta pirmiau, teisiniu požiūriu vasarnamių statyba yra tokia artima individualaus būsto statybai, kad daugelis ekspertų paprastai ragina panaikinti bet kokius teisinius skirtumus tarp jų. Todėl namą jie laiko pagrindiniu dalyku žemės ir namo simbiozėje, formuojančiame „kotedžo“ sąvoką. Ir kaip savo pozicijos teisingumo įrodymą jie cituoja Rusijos būsto teisės aktus, kuriuose nėra aiškaus skirtumo tarp gyvenamieji pastatai ir vasarnamius ir leidžia, pavyzdžiui, „dačų“ namų savininkams kurti namų savininkų bendrijas. Pagal 136 straipsnį „Sukūrimas ir valstybinė registracija namų savininkų bendrijos“ tokią bendriją gali kurti ne tik patalpų savininkai daugiabučiai namai ir individualių gyvenamųjų pastatų, pastatytų individualaus būsto statybos žemėse, savininkai, bet ir „kaimiškų“ namų savininkų keliamos sąlygos.

Reikia pasakyti, kad įstatyme numatyta galimybė statyti gyvenamuosius namus priemiesčio žemės sklypuose, atsižvelgiant į esamą kriterijų, suteikiančių šių sklypų savininkams tokios teisės suteikimą, „išsiliejimą“ ir terminijos neapibrėžtumą („gyvenamasis namas“). , „gyvenamasis pastatas“), yra daug piktnaudžiavimo atvejų, dėl kurių praktinis įteisinimas ne visada teisiškai pagrįstas. būsto statybažemės ūkio paskirties žemėse.

Namas ir kotedžas

Priežastys, kodėl namas vadinamas vasaros rezidencija, gali būti skirtingos. Paprastai pagrindinė to priežastis yra gyvenamosios vietos sezoniškumas. Tradiciškai įprasta vasarnamį vadinti antruoju priemiesčio būstu po miesto buto, daugiausia skirtu naudoti šiltuoju metų laiku. Nors šiandien, kai nemaža daliai miestiečių vasarnamio vaidmenį atlieka pilnavertis individualus gyvenamasis namas, kuriame vienodai patogu ir vasarą, ir žiemą, ir gyvenamosios vietos registracija jame, skirtingai nei vasarnamyje “. gyvenamųjų pastatų“, nėra problema, toks argumentas neatrodo tobulas.

Daugelis miestiečių sąmoningai renkasi kaimo gyvenimą namo ir vasarnamio formatu „viename butelyje“, nenorėdami savo namų reitinguoti ─ Nr. 1 (pagrindinis) ir Nr. 2 (vasarnamis) ir priskirdami „pirmas numeris“, atrodytų, pasmerktas amžinai būti antras, taip.

Turiu pasakyti, kad galimybė turėti du būstus ne visada buvo teisėta. Civilinis kodeksas 1922 m. RSFSR uždraudė sovietinei šeimai turėti daugiau nei vieną būstą.

Ko gero, teisiniu požiūriu pateisinama priežastis namą (ar pastatą) vadinti kotedžu yra tai, kad jis buvo pastatytas vasarnamio sklype.

Kas yra vasarnamio žemė, paaiškinta federaliniame įstatyme „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“. Šiame dokumente jis apibrėžiamas kaip piliečiui suteiktas ar jo įsigytas poilsio ir tam tikrų teisių „suteikimas“ žemės sklypas. Pirma, teisė statyti gyvenamasis pastatas neturint teisės joje registruoti gyvenamąją vietą arba gyvenamąjį pastatą su teise registruotis, ūkinius pastatus ir statinius. Antra, teisė auginti vaisius, uogas, daržoves, melionus ar kitus augalus bei bulves.

Paskutinis dešimtmetis Rusijos Federacijai, be ekonominių ir politinių sukrėtimų, reiškia ir vasarnamių statybos suaktyvėjimą. Tai ypač galima pastebėti arti didelių miestų. Dauguma žmonių po sunkios darbo savaitės nori kuo greičiau išvykti iš miesto pabūti gamtoje ir nusiraminti.

Pagal koncepciją – tai žemės lopinėlis, ant kurio žmogus ilsisi, priklausomai nuo jo norų, arba gali užsiauginti vaisių ir daržovių. Dachos ekonomika yra padalinta į dvi rūšis - su galimu gyvenamojo namo statyba ar ne. Ateityje leistinoje vietoje pastatytas statinys gali būti įregistruotas.

Sodų ūkininkavimas yra vienas iš leistinų žemės naudojimo būdų. Todėl visi kotedžai yra už miesto ribų. Tačiau, gavus leidimą, tai taip pat reiškia augalų auginimą ir būsto statybą, o ateityje - registraciją.

Renkantis žemę ūkiui, atkreipkite dėmesį, kad žemės ūkio galimybės yra daug pigesnės nei žemė gyvenvietėje. Būsto matmenys priklauso nuo teritorijos dydžio, taip pat pirkėjų pageidavimų. Statybas galite atlikti patys arba pritraukti profesionalus.

Pastatyti namą nėra taip paprasta, svarbu atsižvelgti į daugybę niuansų. Svarbu nepamiršti dirvožemio savybių, dirvožemio ant žemės ir, remiantis tuo, taikyti Statybinės medžiagos kad pastatas nenugriuvo, o stovėjo tiesiai. Ką galima nuveikti kaime? Vienareikšmiškai atsakyti neįmanoma.

Tai tiesiogiai priklauso nuo savininko norų. Kažkam žemės sklypas reikalingas poilsiui ir grožiui: namui pasistatyti, aplink jį pasodinti krūvą medžių ir gražių gėlių. Ir kažkam reikia sklypo daržovėms sodinti, taip pat vaisiams ir uogoms gauti. Tačiau šiuos tikslus vienija viena priežastis – atitrūkimas nuo miesto.

Ką įstatymai sako apie vasarnamį?

Daug žmonių, ir įvairių organizacijų, kurios planuoja įsigyti ar jau turi žemę statybai, ūkio gerinimui ar kitai paskirčiai. Daugelis susiduria su sunkumu – draudimu statyti žemę.

Tokios problemos pasekmė yra būtent standartinis mąstymas „teritorija yra mano, vadinasi, darau ką noriu“. Toks mąstymas sukelia daug sunkumų. Tai daugiausia apsunkina žemės ūkio paskirties sklypai.

Jei savarankiškai ieškote priežasčių, dėl kurių kilo sunkumų kuriant jūsų svetainę, paprastai jų galite rasti advokatų kontorose ar rajono administracijoje, ir dažnai girdite apie draudžiamas zonas, kurios netinkamos statybai. Draudžiama sužinoti, kaip įsigyta vieta atsidūrė tokiame draudžiamų zonų sąraše.

Net jei žmogus gaus atsakymus į dominančius klausimus, juos suprasti nebus taip paprasta. Pirmiausia reikia susipažinti su teisės aktais, susijusiais su žeme, nes tai turėtų būti išskirtinai kvalifikuotų specialistų veikla, būtent jie turi viską paaiškinti, tačiau tai būna itin retai.

Remiantis tuo, reikėtų suprasti, kad aksiomos, leidžiančios priimti teisingą sprendimą įsigyjant žemę plėtrai, yra būtinos:

• Reikėtų suprasti, kokie yra žemės padaliniai ir leistinos žemės vietų atmainos, priskiriant jas tam tikroms zonoms.
• Būtina suvokti, kad leistinas sklypo naudojimas grindžiamas teritorijos suskirstymu į zoną, kuri pavaizduota PŽŽ priimtuose žemėlapiuose.

Remiantis PZZ, kiekvienas teritorijos padalinys turi funkcines dalis, kurioms būdingi miesto planavimo reglamentai ir tiesiogiai leidžiami žemės sklypų tipai. Savo ruožtu įstatymų leidžiami svetainių tipai skirstomi į šias kategorijas:

• Pagrindinis.
• Nepilnametis.
• Sąlygiškai leidžiama.

Viešosios kadastro kortelės dėka galite sužinoti apie savo svetainės būseną. Kaip iš turimos informacijos sužinoti visą reikiamą informaciją – vietos adresą, taip pat kadastro numeris tai padės.

Jei plėtros tikslas ar planuojamas leistinos teritorijos įvairovės koregavimas atitinka bent vieną punktą iš tipų sąrašo grupėse, ši problema gali būti išspręsta. Siekiant patikrinti šios problemos sprendimo galimybę, būtina užsakyti PŽĮ išrašą apie teritorinei zonai priklausančios žemės, kuri turi savo kadastro numerį, leistino naudojimo būdus.

Norėdami gauti šį išrašą, turite kreiptis į miesto ar rajono administraciją. Jei susirašinėjimo nėra, greičiausiai teks koreguoti vietos teritorinę zoną arba problema nebus išspręsta. Tad dar tenka pastudijuoti žemės kodeksą, kuris nustato tvarką ir padeda spręsti problemas.

Ką reikia žinoti prieš perkant

Kaimo ūkis, ką galima padaryti svetainėje? Prieš įsigydami teritoriją, turėtumėte nuspręsti, kam ji skirta. Norėdami statyti būstą ar persikelti iš triukšmingo miesto į ramų kaimą, veisti ar kurti savo žemės ūkio produktus.

Nepatingėkite, jei negavote reikalinga informacija dėl žemės sklypo statybos reikėtų atvykti į rajono administraciją ir išsiaiškinti galimus atvejus, nes teritorija gali būti netinkama namui statyti, parduotuvei ar gyvuliams laikyti. Visa tai nurodyta administracijoje.

Leidžiama, kad prieš statant reikės atlikti papildomo darbo pakeisti leistiną teritorijos naudojimą. Žemės savininkas gali pasirinkti bet kokio tipo leistinus sklypus tam tikroje teritorinėje zonoje.

Norite pirkti žemę statybai?

Be finansų, reikia ir tam tikrų žinių bei įgūdžių, kad nepakliūtum į sukčius, nusivylimus, pinigų švaistymą. Pirma, norint įsigyti žemę, prireiks daug laiko, nes vien gero sklypo išrinkimas užtrunka nuo šešių mėnesių iki metų.

Dokumentus galima užpildyti mažiausiai per savaitę. Sprendimai turi būti kruopščiai apgalvoti, kitaip neapsieisite be nusivylimo ir bereikalingo finansų praradimo. Renkantis svetainę, reikia atsižvelgti į parametrus, nuo kurių priklauso komfortas. Asmeniniai reikalavimai. Renkantis vietą, kuri bus naudojama ateityje, turi įtakos nuolatinė ar laikina gyvenamoji vieta. Taip pat materialiniai ištekliai.

Turite apibrėžti pagrindinius kriterijus, pavyzdžiui:

• Kaip toli viena nuo kitos yra infrastruktūra?
• Žemės plotas.
• Ar šalia yra vandens telkinys ar miškas.
• Koks atstumas iki kelio.
• Kokia kelio kokybė.
• Ar teritorija nekenksminga aplinkai?

Įsigykite, kuris atitiks šiuos reikalavimus didelis miestas beveik neįmanoma. Todėl žmonėms kyla klausimas, kaip iš priemiesčio nuvykti į darbą, ar šalia yra stotelė. Jei turite automobilį, tuomet turėtumėte atkreipti dėmesį į kelius, ar jie kokybiški. Praktika rodo, kad po lietaus platus gruntas pavirs į pelkę.

Kokius reikalavimus turi atitikti svetainė?

Visų pirma, plotas turi būti ne mažesnis kaip 10 arų. Iš esmės paprastas žemės sklypas yra nuo 8 iki 10 arų. Žinoma, galima pradėti statyti būstą 5 aruose, bet tada nebus tų privalumų būti už miesto, bus vaizdas į kaimynus pro langus, įvairūs garsai, tylos trūkumas, taip pat turi būti mažai vietos ką nors papildomai pastatyti, pavyzdžiui, pirtį .

Tokios svetainės pranašumas yra maža kaina. Kuo didesnis plotas, tuo geriau. Ten galima išsikasti baseiną, pasidaryti pavėsinę ar sporto aikštelę, didelį garažą, įrengti atskirą skalbyklą ar sandėliuką. Problema sprendžiama įsigyjant du šalia esančius sklypus. Jei nėra finansų dideliam plotui, tuomet galima pradėti ieškoti partnerių ir pradėti ruošti dviejų sklypų pirkimo dokumentus.

Kalbant apie formą, geriau pasirinkti kvadratą arba stačiakampį. Dėl trikampės formos reikalingas specialus pastato išplanavimas, o tai gali sukelti sunkumų statybos procese. Naudojimo patogumui, taip pat namo išplanavimui įtakos turi nuolydis. Jei jis netaisyklingos formos, sunkumų kyla dėl planavimo funkcionalumo, o esant dideliam nuolydžiui – planuojant ir statant patį būstą.

Nustatyti vandens lygį ir nuolydį galite tik pavasarį. Tiksli informacija gaunama tik atlikus geodezinį tyrimą, o aikštelės savininkai ją pasiūlo retai. Taip pat neturėtumėte įsigyti žemės, kur šalia yra aukštos įtampos linija.

Kartais žemė parduodama kartu su nebaigtu statyti namu – savininkai dėl tam tikrų priežasčių sustabdė statybas. Jei dokumentacija tvarkinga, bet planas jums nepatinka, galite atlikti pakeitimus susitarę su tam tikromis institucijomis.

Iš visų leistinų naudojimo būdų nuolat populiarusžemė sodininkystei ir sodininkystei.

Tai suprantama – vaisiai ir daržovės, užauginti savo sklype, patiems, visada yra skanesni nei perkami turguose ar parduotuvėse.

Tačiau vaisiai ir daržovės patys neužaugs. Ir sodas, ir sodas reikalauja priežiūros.

Reikia technikos žemės dirbimui, medžių ir krūmų priežiūrai. Derliaus nuėmimui reikalingi konteineriai.

Visa tai reikia kažkur saugoti. Taigi, reikia pastatyti kažką panašaus į tvartą. Ir apskritai turite sutvarkyti svetainę taip, kad ji būtų patogi ne tik vaismedžiams ir daržovėms, bet ir tiems, kurie puoselėja šį sodą ir šiuos daržus.

Būtina pasistatyti pirtį, kad galėtum nusiprausti po sunkios dienos, ir stogelį, kad pasislėptum nuo saulės ar lietaus, o geriausia – pasistatyti kaimo namą. Na, o jei yra galimybė pasistatyti namą už nuolatinė gyvenamoji vieta, tada jis gali išspręsti visas problemas.

Vienintelis klausimas yra ką ir kur statyti. Išsiaiškinkime, kaip skiriasi statybos sąlygos, priklausomai nuo leistino žemės sklypo naudojimo pobūdžio – sodininkystės ar daržininkystės.

Prieš kurdamas plėtros planus, potencialus žemės sklypo pirkėjas turėtų pirmiausia apibrėžti būsimos žemės valdos ypatybes.

Gali atsitikti taip, kad įsigijęs žemės sklypą jo savininkas susidurs su tuo įstatymai neleidžia šioje teritorijoje statyti kotedžo o juo labiau kaimo namas.

Kuo vieni žemės sklypai skiriasi nuo kitų ir kaip šie skirtumai įtakoja, kokius pastatus juose galima statyti?

Labiausiai pageidaujami būsimi žemės savininkai yra sklypai, skirti sodininkystei ar sodininkystei.

Sodininkystė ir sodininkystė – iš tikrųjų skirtingi tipai veikla ir atitinkamai tarpusavyje skiriasi ir leidimai naudotis šiomis žemėmis.

Taigi, pavyzdžiui, sodininkystei skirtose žemėse (kodas 13.1 pagal) galite auginti įvairias kultūras:

• uogos;
• daržovių;
• moliūgai ir kiti.

Vieta įjungta leista statyti laikiną kad galėtumėte čia praleisti šiek tiek laiko negrįžę į nuolatinę gyvenamąją vietą.

Taip pat galite statyti:

• pastogė žemės ūkio padargų laikymui;
• rūsys užaugintoms daržovėms ir uogoms laikyti;
• dušas ir tualetas.

Bet tuo leidimai baigiasi. Kitų statinių statyba įstatyme nenumatyta.

Leidimai sodininkystei skirtiems sklypams atrodo kiek kitaip.

Čia reikėtų nepamiršti vieno niuanso.

VRI ZU 2017 klasifikatoriuje yra du sodininkystės kodai.

VRI su kodu 1.5 reglamentuoja žemės ūkio įmonių, veikiančių dideliuose žemės plotuose ir parduodančių savo produkciją pramoniniu mastu, sodininkystės veiklos rūšis.

VRI su kodu 13.2 reglamentuoja individualią veiklą sodininkystei skirtose teritorijose.

Be vaisių, melionų ir kitų kultūrų, įskaitant bulves, auginimo, sklype leidžiama statyti. sodo namelis, kuriame gali gyventi viena šeima, nes namas nedalijamas į butus.

Žinoma, taip pat leidžiama statyti įvairius ūkinius pastatus:

• žemės ūkio technikos saugojimui;
• už nuimto derliaus saugojimą;
• buitiniai ūkiniai pastatai.

Keletas žodžių apie teisės aktus

Priklausomai nuo žemės naudojimo paskirties, Žemės kodeksas Rusijos Federacija padalijo juos į .

Individualūs žemės naudotojai domisi tik pirmų dviejų kategorijų žeme:

• (ZSN);
• (ZNP).

Kaip rodo pavadinimas, žemės ūkio paskirties žemė esantys už gyvenviečių ribų, kurios teritorijose statomos įvairaus dydžio ir statuso gyvenvietės.

Suteikti žemės sklypus sodininkystei ir sodininkystei individualiems žemės naudotojams galima tik šių dviejų kategorijų žemėse.

Šiuo metu visus atskirų žemės savininkų veiksmus sodininkystei ar sodininkystei reglamentuoja 1998 m. balandžio 15 d. Federalinis įstatymas Nr. 66-FZ su pakeitimais ir papildymais.

Šis įstatymas yra apie sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių bendrijas.

Tai reiškia, kad visi sklypo savininkų veiksmai vienoje ar kitoje žemėje yra reglamentuojami konkrečiai ne pelno asociacijai nustatytais rėmais.

Tai, žinoma, galioja ir sklypų užstatymo galimybėms.

Galioja 2019 m. sausio 1 d federalinis įstatymas 217-FZ 2017 m. liepos 29 d.

Dabartinio įstatymo Nr. 66-FZ straipsnyje Nr. 8 reglamentuojamas individualaus sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ūkio, kaip atitinkamos ne pelno asociacijos dalies ir jos teritorijoje, veikimas.

217-FZ jau naujojo įstatymo Nr.6 str Mes kalbame kad individuali sodininkystės ir daržininkystės veikla piliečiai gali sportuoti nesudarant jokios partnerystės.

Be to, galiojančio įstatymo 34 straipsnis reglamentuoja individualią statybą sodo ar sodo sklype tik pagal bendrosios statybos planus šios pelno nesiekiančios bendrijos žemėse.

Naujojo įstatymo 23 str šis apribojimas pašalinamas. Tai ypač pasakytina apie kapitalinės statybos projektus.

Vienintelė sąlyga yra visų taisyklių laikymasisžemės naudojimo ir plėtros, taip pat miestų planavimo reglamentai.

Statybos darbus įvairiose aikštelėse reglamentuoja leistino naudojimo tipų klasifikatorius.

Leidžiamos statybos rūšys

Pats metas išsiaiškinti, ką dar galima, o ką draudžiama statyti savo žemėje.

Sodininkystė

Jei pagal klasifikatorių pagal leistino naudojimo tipą jūsų svetainė priklauso sodininkystei, tuomet jūs leista statyti šioje žemėje:

• tvartai;
• šiltnamiai;
• garažas;
• ūkiniai pastatai pasėlių saugojimui.

Taip pat galite statyti atostogų sodo namelis. Svarbus atsisakymas yra neturėtų būti nuolatinė gyvenamoji vieta.

Bet ką daryti, jei norite įrengti būstą atokiau nuo miesto triukšmo ir pastatyti visavertį gyvenamąjį namą? Šiuo atveju lemiamas veiksnys yra žemės kategorija.

Jei jūsų žemės sklypas yra žemės ūkio paskirties žemėje, tuomet gyvenamojo namo statyba nuolatiniam gyvenimui su vėlesne registracija draudžiama.

Šią problemą galima išspręsti, jei teritorija, kurioje yra svetainė. Tada galima pasistatyti namą ir tiekti visas komunikacijas, elektrą ir vandenį, kad šis namas būtų pripažintas gyvenamuoju.

Pakeisti namo statusą iš „negyvenamojo“ į „gyvenamą“ paprasta. Norėdami tai padaryti, pakanka kreiptis su atitinkama paraiška vietos administracijai. Kartu formaliai galiojantys teisės aktai nepažeidžiami – juk keičiant kategoriją sodininkystės sklypas jau bus ZNP ribose.

Čia reikia pažymėti, kad, skirtingai nei pasikeitus namo statusui, pasikeitus žemės kategorijai - labai sunki užduotis, o kartais net neįmanoma.

Sodininkystė

Kalbant apie sodininkystei skirtus sklypus, čia viskas paprasta. Kaip jau minėta, šioje žemėje galima statyti pastatus:

• pastogės žemės ūkio technikai ir vasaros baldams laikyti;
• patalpa nuimtam derliui laikyti;
• šiltnamis;
• vonia, tualetas;
• kiti pagalbiniai ir buitiniai įrenginiai.

Tačiau šioje srityje namą statyti draudžiama. Šis draudimas galioja neatsižvelgiant į tai, ar sodo sklypas ribose vietovė arba žemės ūkio paskirties žemėje.

Priešingai nei keičiant žemės kategoriją, keičiant sklypo statusą iš „sodininkystės“ į „sodininkystę“ arba pagalbinis ūkis» įmanoma, bet tai procedūra gana ilga, ir reikalauja iš žemės savininko kantrybės, laiko ir išlaidų.

Susiję vaizdo įrašai

Šiame vaizdo įraše tinklaraštininkas paaiškina keletą dalykų, susijusių su statybomis žemės ūkio paskirties žemėje:

Apibendrinant

Apibendrinant visa tai, kas išdėstyta aukščiau, galime duoti patarimų būsimiems žemės savininkams. Prieš perkant žemę atidžiai išstudijuokite visus niuansus susiję su žemės priklausymu tam tikrai kategorijai ir leidžiamos veiklos rūšiai.

O po to išsirinkite tokią aikštelę, kuri patenkins Jūsų norus tiek statybos, tiek pačios aikštelės eksploatavimo prasme.

Susisiekus su