Gyvenamasis kompleksas "Zvezda" yra Sankt Peterburgo Maskvos rajone, prie Maskvos plento. Veikia kaip statybininkas.

Zvezda gyvenamajame komplekse siūlomi įvairios komplektacijos butai – nuo ​​studijos iki erdvių 4 kambarių butų.

Netoli Zvezda yra visi reikalingi socialinės ir komercinės infrastruktūros objektai: vaikai. sodai, mokyklos, medus. įstaigos, parduotuvės ir prekybos centrai. Pėsčiomis nueisite iki PRISMA prekybos centro ir „Zvezdnaya“ prekybos centro „Kontinent“.

Transporto problema gyvenamajame komplekse „Zvezda“: kelios minutės pėsčiomis, o kelias iki oro uosto trunka apie 10 minučių. automobiliu be kamščių.

Ekologija: gyvenamasis kompleksas Zvezda yra žaliausioje ir aplinkai draugiškiausioje Maskvos regiono dalyje. Visai šalia namo yra Didvyrių miestų parkas.

LCD Zvezda naujienos

2015 m. spalio mėn.: statybos darbai objektas nevykdomas nuo liepos mėnesio, akcininkai itin nerimauja dėl situacijos. Namo pristatymo data jau kartą buvo atidėta, reikia ruoštis antrajam perkėlimui. Primename, kad namas turėjo būti baigtas statyti 2014 metų viduryje, tiksliau – III ketvirtį. Tačiau statybos leidimas buvo pratęstas iki 2015 metų pabaigos. 2015 metų žiemą ir pavasarį statybų aikštelėje vyko darbai, tačiau tempas sulaukė kritikos. Vasara ir dar neatnaujinta.

2016 m. sausio mėn.: vystytoja Alisa paskelbė naują gyvenamojo komplekso „Zvezda“ statybų užbaigimo terminą – 2016 m. gruodžio mėn. Ar kompleksas apskritai bus baigtas, nėra iki galo aišku, nes vystytojas turi milijardines skolas, kurios susidarė dėl turto padalijimo ir buvusių savininkų konflikto. Namo statybai užbaigti reikia apie 150 milijonų rublių, o pastate jau parduota 370 butų.

2016 m. spalio mėn.: Kūrėjas Alisa praneša, kad namas yra 95% užbaigtas. Naujasis pastatas turėtų būti baigtas 2016 m. gruodžio mėn.

2016 m. gruodžio mėn: vystytoja Alisa padarė naujo pastato „Zvezda“ projekto deklaracijos pakeitimus, pagal kuriuos namo pristatymas nukeliamas į 2017 m. kovo mėn.

2017 m. balandžio mėn: gyvenamųjų namų kompleksas „Zvezda“ nebuvo pradėtas eksploatuoti 2017 m. pirmąjį ketvirtį. Akcininkams belieka tikėtis, kad tai įvyks antrąjį ketvirtį. Kūrėjas situacijos nekomentuoja.

2017 m. spalio mėn: gautas ilgai lauktas leidimas pradėti eksploatuoti gyvenamąjį kompleksą Zvezda.

Namas yra 21-23 aukštų, įvertinus požeminį lygį (95 vietų automobilių stovėjimo aikštelė) ir techninį viršutinį. Pastatas monolitinis gelžbetoninis (karkasas, laikančiosios sienos, pamatai). Tarpbutinės pertvaros mūrinės, o tarpkambario – akytojo betono.

Namas susideda iš trijų skyrių, kurių kiekvienoje bus įrengti 2 liftai. Siūlo pirkti butus be apdailos ir balkonų įstiklinimo, tačiau jau sumontuoti metaliniai-plastikiniai langai.

Iš viso yra 315 butų, iš kurių:

• 139 - vieno kambario;
• 98 - dviejų kambarių;
• 57 - trijų kambarių;
• 21 - keturių kambarių.

Lubų aukštis - 2,7 metro.

Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė nuo gyvenamosios patalpos atskiria techninį aukštą.

Suteiktos visos reikalingos priemonės neįgaliesiems - rampos, 5 automobilių stovėjimo aikštelės aikštelėje.

Pagal apželdinimo projektą bus padarytos įvažos ir šaligatviai, poilsio zonos su spausdinta danga, teritorija apsodinta medžiais ir krūmais.

Statyboms Alisa korporacija Gyvenamasis kompleksas „Zvezda“ tapo tikru suklupimo akmeniu. 2008–2013 metais statybos korporacija „Elis“ perdavė septynis gyvenamuosius pastatus su bendru plotu apie 180 tūkst. kv. m, taip pat prekybos ir viešbučių kompleksas „Vladimirsky Passage“ bei prekybos centras „Cosmos“. Per trejus metus iki 2012-ųjų rugpjūtį prasidėjusių „Zvezdos“ statybų pradžios plėtotojas tris namus padavė eksploatuoti net kiek anksčiau, nei buvo įrašyti projektų deklaracijose.

Iš pradžių kūrėjas ketino „Zvezdą“ perduoti 2014 m. III ketvirtį, buvo paskelbta, kad statyba vyksta pagal FZ-214. 2015-08-04 terminas nukeltas į 2015 metų IV ketvirtį, o 2015-11-10 - į 2016 metų IV ketvirtį. Laikotarpiu nuo 2012 m. spalio 5 d. iki 2014 m. spalio 29 d. numatoma statybos kaina pagal projekto deklaraciją išaugo nuo 1 071,12 mln. rublių iki 1 305 mln. Nuo 2012 m. gruodžio 11 d. rangovas buvo Elis-Stroy LLC, nuo 2013 m. balandžio 8 d. - Elis Construction LLC, nuo 2013 m. gruodžio 3 d. - S.K.E. LLC. Pastaroji šiuo metu yra likviduojama. Visos aukščiau išvardintos įmonės priklauso Elis įmonių grupei.

Ne viskas kūrėjui ir finansiniu požiūriu klostosi sklandžiai. Visada visuose projekto deklaracijos pakeitimuose yra duomenų apie kūrėjo padėtį, pagal kurią Alisa nuolat turi mokėtinos sąskaitos apie 2-4,5 milijono rublių. Tai iš principo yra normalu tuo laikotarpiu, kai buvo pradėtos statybos, tačiau kelia klausimų taip vėlyvoje stadijoje. Atsižvelgiant į tai, kad vystytojas pagal projekto deklaraciją statybų pradžioje dirbo pelningai, o dabar nuostolingai, galime konstatuoti egzistavimą financinės problemosįmonėje.

Matyt, tikrosios įmonės problemos prasidėjo kažkur 2015 metų pabaigoje, nuo to momento oficialioje kūrėjo svetainėje nustojo skelbti projekto deklaracijos pakeitimai, bet, žinoma, kas juos lėmė, iškilo anksčiau, ir tuo metu. laikas tik ryškiai pasireiškė. 2015 metų lapkritį pasklido gandai apie personalo pasikeitimai Alisos vadove ir net apie namo perdavimą kitam kūrėjui. Ir tikrai, generalinis direktoriusįmonė pasikeitė, Elis-stroy dukrai teismas paskelbė bankrotą, steigėjai pradėjo tarpusavyje bylinėtis. 2016 metų vasarį tapo žinoma, kad šešios „Alice Corporation“ priklausančios įmonės iš karto išsiuntė teismui pareiškimus dėl bankroto. Vėliau tapo žinoma apie „Sberbank“ ieškinį dėl 3 milijardų rublių „Alice Construction Corporation“ ir susijusioms įmonėms. Kaip paaiškėjo, įmonė paėmė paskolą su užstatu komercinis nekilnojamasis turtas. Kovo mėnesį Rusijos Federacijos federalinė mokesčių tarnyba iškėlė „Elis“ įmonių grupei priklausančių įmonių bankroto bylą. Balandžio mėnesį tapo žinoma, kad vasarį ieškinį dėl sau bankroto pateikusi bendrovė jį atsiėmė.

Birželio mėnesį tapo žinoma, kad akcininkų kantrybė baigėsi ir jie kreipėsi į prokuratūrą – pristatymo terminai vėlavo jau 20 mėnesių, o namo parengtį Statybos komitetas įvertino 2014 m. 70 proc. Šiuo metu vystytojo biuras informavo, kad namą planuojama perduoti iki 2017-03-31, išorės darbai beveik baigti, komunikacijos vyksta namo viduje. Tačiau lieka neaišku, kaip ir kokiomis priemonėmis kūrėjas tai padarys.

Nenuostabu, kad gyvenamųjų namų kompleksas „Zvezda“ pateko į rinkos ekspertų sudarytą sąrašą: kompleksas gerai įvertintas dėl vietos ir paties projekto, pripažintas kaip rizikinga investicija. Taip pat galite įsigyti būstą šioje vietovėje patikimesniuose naujuose pastatuose, tarp kurių galite paminėti ir. Pastarajame, beje, parduodami tik butai, tačiau tokio nekilnojamojo turto savikaina pagal vietą yra mažesnė nei konkurentų.

2015 m. spalio 12 d

Kol kas šioje įmonės įstaigoje reikalai nesiseka. "Alisa". Pristatymo datų nukėlimas jau tapo fait accompli ir yra tikimybė (pardavimų skyriuje neatmetama), kad namo pristatymas sklandžiai persikels į 2016 m. Apskritai, nepaisant to, kad apskritai vystytojas turi gerą reputaciją ir įmonės portfelyje yra pakankamai daug gyvenamųjų pastatų, istorijoje "Elisa" buvo tam tikros perdangos dėl objektų pristatymo sąlygų.

Jei įvertintume vietą LCD "Zvezda", tada jis, pagal miegamųjų rajonų standartus, yra labai patrauklus. Nors ši Maskvos srities dalis yra toli nuo „auksinės aikštės“, tačiau vis tiek ši vieta taip pat paklausi. Kvartalas seniai užstatytas, kiemai žali, šalia yra reikalinga socialinė infrastruktūra. Netoli stoties yra daug parduotuvių, įskaitant didelį prekybos ir pramogų kompleksą. Netoli nuo gyvenamųjų namų komplekso dirba švietimo ir ugdymo įstaigos, sporto bazės ir kt.. Beje, šiuo atžvilgiu toks momentas kurioziškas. Svetainė, kurioje jis statomas "Žvaigždė", yra kvartalo gilumoje ir anksčiau šią vietą (remiantis žiniasklaidos pranešimais) užėmė Darželis kuris vėliau buvo nugriautas. Dabar ten yra dangoraižis. Jei viską vadinsite kastuvais, tai kompaktiškas pastatas, kuris, tiesą sakant, negali įtikti vietos gyventojams. Šiuo atveju tai ne priekaištas vystytojui, o ne itin apgalvotų urbanistikos sprendimų, kuriuos miesto valdžia priėmė poperestroikos metais, konstatavimas.

Jeigu kalbėtume apie aplinkosauginę situaciją, tai ji, žinoma, nėra ideali, bet toli gražu ne pati blogiausia. Dviejų greitkelių, kuriuose intensyvus eismas ( ir ), artumas, žinoma, yra minusas. Tuo pačiu metu saugomi kaimyniniai namai "Žvaigždė" nuo triukšmo ir dulkių šiame kvartale daug medžių (kaip minėta aukščiau), be to, ranka pasiekiamas Didvyrių miestų parkas - puiki vieta pasivaikščioti ir sportuoti.

Svarbiausias pliusas "Žvaigždės"- pėsčiomis iki metro, o tai išskiria jį iš daugelio naujų pastatų gyvenamuosiuose rajonuose. Kitu atveju transporto pasiekiamumą galima apibūdinti kaip vidutinį. Žiedinio kelio sankryža Maskvos greitkelyje nėra toli, o tai, žinoma, patogu. Tuo pačiu piko valandomis šioje miesto dalyje susidaro pakankamai spūsčių. kenčia nuo jų ir Maskvos plentas, ir Dunojaus prospektas ir . Tačiau iš tikrųjų tai yra bendra situacija miesto pakraščiuose, kur transporto srautai iš metropolio pakraščių susilieja piko valandomis.

Jei kalbame apie naujo pastato privalumus, verta paminėti geras specifines savybes. Ačiū "Žvaigždė" virš gretimų namų, iš viršutinių komplekso aukštų atsiveria nuostabi Maskvos ir gretimų rajonų panorama.

Butai name iš esmės standartinio išplanavimo, tačiau gana erdvūs. Daugelio butų virtuvės, atitinkančios šiuolaikinius standartus, leidžia jas naudoti kaip papildomą valgomąjį. Koridoriuje yra patogios nišos drabužių spintai. Įvairūs apartamentai ir gerai išvystyti socialine sfera Leiskite mums įvertinti šį kompleksą kaip gana tinkamą įvairių kategorijų pirkėjams.

Kalbant apie gyvenimo komfortą, reikia atsižvelgti į dar vieną dalyką. AT "Žvaigždė" per tris šimtus butų. Tuo pačiu metu įmontuota automobilių stovėjimo aikštelė skirta tik 95 automobiliams. Tam tikrą skaičių likusių automobilių priims namo aikštelė, tačiau vis dėlto galima prognozuoti jų trūkumą parkavimosi vietos. Taigi, tai vienas iš klausimų, su kuriuo greičiausiai susidurs naujakuriai – automobilių savininkai.

Dar galima įsigyti butų pasirinkimas LCD "Zvezda", yra labai ribotas. Jei kalbėsime apie alternatyvius variantus, netoliese yra tokie nauji pastatai kaip „Namas Maskvos plente, 3 litrai. D" ir kt.

Maskvos srityje statybos korporacija „Alisa“ stato gyvenamąjį kompleksą „Zvezda“. Naujas namas kintamo skaičiaus aukštų (19-21 aukštų) 315 butų bus įrengti jau apgyvendintoje teritorijoje, šalia metro stoties Zvezdnaya. Svetainės redaktorių nurodymu nusprendžiau apsilankyti naujame pastate, kuris statomas tokioje gražioje vietoje, ir sužinoti, kaip tapti „žvaigždės“ naujoku.

Kas stato?

Statybos korporacija „Alisa“ gyvuoja nuo 1998 m. Per pastaruosius penkerius metus ji užsakė septynis namus Sankt Peterburge. Kai kuriose garsių skandalų ir bylinėjimosi nepastebėjo. Žinoma, pristatymas vėlavo – pusantrų metų, bet, pirma, per krizę dauguma vystytojų juos turėjo, antra, dėl to visi namai buvo baigti.

Radau informacijos, kad prokuratūra turėjo pretenzijų vystytojui dėl neteisėtų nuosavybės sutarčių punktų. Prokuratūra pradėjo penkias administracines bylas, kaltindama kūrėją į sutartį įtraukus sąlygas, kurios sąmoningai pažeidžia Vartotojų teisių apsaugos įstatymą. Tačiau, sprendžiant iš diskusijų forumuose, Alisa turi stabilios ir patikimos kūrėjos reputaciją.

Kaip vaizdžiai rašo vienas iš akcijų savininkų, cituoju (išsaugota rašyba ir skyrybos ženklai): Alisa – gerai žinoma ir jau seniai nejauna kompanija. Į Sankt Peterburgo rinką atėjo daug naujų kūrėjų, todėl šis krizę išgyvenęs IC šiame fone atrodo kaip ledynmetį išgyvenęs dinozauras.. Tiesa, kai kuriuos glumina tai, kad dabar bendrovė stato tik gyvenamąjį kompleksą „Zvezda“, o naujų projektų planuose net neturi. Bet čia tik spėlionės: gal yra naujų projektų, tik kol kas apie juos informacijos nėra.

Intelektas internete

Apskritai kūrėjas nėra itin atviras informacijai ir stengiasi kuo mažiau skelbti informaciją. Apie tai internete rašo ir akcininkai, turėdami omenyje ir tai, kad įmonių atstovai nelinkę leistis į dialogą.

„Vkontakte“ gyvenamajame komplekse „Zvezda“ yra grupė, tačiau ji praktiškai neatnaujinta - ten nėra jokių temų, išskyrus susipažinimą su kaimynais ir atidžiai stebint menkiausius judesius statybvietėje su naujienomis „perkėlėme gręžinį“. rig“ lygiu. Naujausios naujienos ant grupės „sienos“ buvo paskelbti 2013 metų spalį.

Kūrėjo svetainėje yra Reikalingi dokumentai, tačiau nėra jokių atvaizdų ar nuotraukų apie statybos eigą. Butų pasirinkimas sklype, anot vadovo, yra aktualus – galima matyti išplanavimus ir kainas, taip pat parduodamus, laisvus ir rezervuotus butus. Šią informaciją rasite skiltyje Kainos.

Bet neieškoma buto pagal pastatą ir aukštą. Yra skiltis „Web kamera“, bet ten rašoma, kad puslapis kuriamas. Tas pats atsakymas ir paspaudus skiltį „Namo ir buto pasirinkimas“. Apskritai iš 6 skirtukų su informacija apie naują pastatą „veikia“ tik 3: bendra informacija, adresas ir kainos bei tik vienas mažas 3D paveikslas. Kaip matote, kūrėjas nelepina pirkėjų informacija.

Tai patvirtina knygelė, kurią sudaro tik 4 puslapiai su skyrelių vieta ir išdėstymu. Įdomu tai, kad kitiems, jau eksploatuotiems objektams, yra daugiau nei Detali informacija- yra net 3D projekcijos ir statybos eigos nuotraukos.

Apsilankymas biure

Kūrėjo biuras yra penkių minučių pėsčiomis nuo Novocherkasskaya metro stoties. Tik būkite atsargūs, kad nesupainiotumėte norimo biuro su kitu „Alice“ padaliniu, esančiu arčiau metro. Ir dar vienas dalykas - nepraeikite pro norimą biurą, nes įėjimas su iškaba yra kiek į šoną. Biuras dirba tik darbo dienomis nuo 10.00 iki 20.00 val. Skambinti susitarti dėl susitikimo yra gana realu, tačiau geriau tai padaryti ryte.

Pardavimų skyriuje dirba tik trys vadybininkai, tad kai apie 10.30 atėjau be susitarimo, susitikimas galėjo ir neįvykti. Tačiau mane savo kabinete priėmė pardavimų vadybininkas. Sprendžiant iš popierių kiekio ant stalo, jis aiškiai turėjo kitų reikalų. Nepaisant to, pokalbio metu jis buvo susitelkęs į mane ir kantriai, nors ir glaustai, atsakė į visus mano klausimus. Pačioje pokalbio pradžioje manęs nepaklausęs padovanojo knygelę ir visos konsultacijos metu elgėsi ramiai ir mandagiai.

Į mano teiginius, kad daugiau nėra detalūs vaizdai Namuose sutiko, bet padėti negalėjo. Tiesa, pasiteiravus, kaip iš anksčiau pastatytų namų atrodytų gyvenamasis kompleksas „Zvezda“, vadovas nesunkiai įvardijo gyvenamąjį kompleksą „Dominanta“ ir smulkiai paaiškino, kaip iki jo galiu patekti. Man buvo pateikti tinkami butų variantai – nuo ​​studijos iki 4 kambarių butų.

Tačiau asmeninio pokalbio metu detalių apie butus sužinoti nepavyko: skyriaus vedėjas mandagus, bet lakoniškas kaip ir bendrovės interneto svetainė. Butų plotai ir jų kainos buvo suapvalinti, tikriausiai todėl svetainėje neradau studijos, kurios plotas būtų lygiai 25 kvadratiniai metrai. m vertės lygiai 2,5 milijono rublių, apie kuriuos buvo kalbama susitikimo metu. Visi variantai buvo pateikti tik žodžiais ir, nepaisant to, kad iššaukiančiai lėtai užsirašiau, vadovas man nepasiūlė jokių spaudinių.

Ką jie stato?

Pats namas, trijų sekcijų, pastatytas naudojant plytų monolitinę technologiją raidės „G“ pavidalu. Pirmoji ir antroji atkarpos bus 19 aukštų ir bus statmenos Maskvos prospektui, o trečioji – 21 aukšto – atsiras 90 laipsnių kampu ir arčiau Zvezdnaya gatvės.

Išorės sienų apdaila – ventiliuojamo fasado sistema su išoriniu dviejų spalvų keraminių granito plokščių sluoksniu. Numatytas dviejų kamerų stiklo paketų montavimas, tačiau balkonų stiklinimo nebus. Pasak vadovo, akcininkams bus atneštas projektas, pagal kurį balkoną teks įstiklinti savo lėšomis. Vidaus apdaila butai taip pat nesuteikiami.

Pagal projekto deklaraciją namo statybos užbaigimo terminas – 2014 metų III ketvirtis. Iki šios datos galioja statybos leidimas, kuris turės būti pratęstas, norint butus perleisti savininkams iki 2014 m. gruodžio 31 d. Tai DDU nurodytas laikotarpis. Tad nė vienas akcininkas nėra apsaugotas nuo to, kad vietoj malonių naujametinių rūpesčių teks užsiimti buto priėmimu. Tačiau tai irgi malonus darbas.

Atsižvelgiant į apdailai reikalingą laiką, į namą bus galima įsikelti greičiausiai ne anksčiau kaip 2015 metų pavasarį. Jei kalbėtume apie anksčiau vystytojo užsakytų namų kokybę, tai yra ir teigiamų atsiliepimų, ir nusiskundimų. Kaip apie vieno iš objektų statybos kokybę pastebėjo tam tikras akcininkas, cituoju: „ Amfiteatras buvo pastatytas keistai, kartais gerai, kartais staktos“. Kitų akcininkų teigimu, priimant butą surašomi pažeidimų aktai, tačiau plėtotojas jų neištaiso. Beje, išoriškai daugumai pirkėjų patinka IC Alice namai. Tačiau kalbant apie kokybę, išvada tik viena - nepaisant kūrėjo deklaruojamos komforto klasės, ji labiau linksta į „ekonomiją“.

Visuomeninis ir kultūrinis gyvenimas

Komplekso vieta ir ypač infrastruktūra yra aukštas lygis, nes jis statomas seniai veikiančioje teritorijoje su turtinga infrastruktūra. Gyvenamasis kompleksas „Zvezda“ yra labai patogiai Zvezdnaya metro stoties atžvilgiu – ne per arti, bet ir ne toli – 7 minučių atstumu įprastu žingsniu. Gatvėje reikia pravažiuoti tik du namus. Leningrado miesto taryba ir pasukite į kiemą.

Parduotuvių gausa pirmuosiuose namų aukštuose, kaip prekybos centras „Žemynas“, „Prisma“, prekybos centras „Zvezdny“ – visiškai padengia apsipirkimo poreikį. Kitoje Maskvos plento pusėje yra Didvyrių miestų parkas, nors ir su priedu gyvenamuoju kompleksu „Viva“, veikiantis „Gazprom“ sporto ir poilsio kompleksas bei statomas sporto ir pramogų kompleksas „Galaktika“.

Tiesiai priešais „Žvaigždę“ yra mokykla, o kitapus kiemo tame pačiame kvartale – vaikų darželis. Gretimuose kvartaluose taip pat didelis mokyklų ir darželių pasirinkimas. Daug blogesnė padėtis su automobilių statymu. Naujame pastate požeminė automobilių stovėjimo aikštelė numatyta tik 95 vietoms, o atviroje aikštelėje vietų skaičius, pagal projekto deklaraciją, tik 27. Žinoma, tai labai mažai 315 butų.

Sklypas su kompleksu tiesiogine prasme bus įspaustas į tankią jau pastatytų namų aplinką: penkių aukštų pastatai, mokykla, šalia esantis daugiaaukštis namas su aptverta teritorija ir dar vienas 2 aukštų namas, taip pat aptvertas. Apskritai nereikėtų tikėtis tuščių parkavimo vietų kiemuose. Beje, kūrėjas „Zvezda“ aikštelės neaptvers – tai turės padaryti patys savininkai. Parkavimo vietas bus galima įsigyti tik po to, kai namas bus perduotas už numatomą 1 milijono rublių kainą.

Kaip pirkti?

Pardavimą vykdo kūrėjas pagal dalyvavimo akcijoje sutartį (214-FZ). Svetainėje sutarties nėra, bet jie man atsiuntė el. paštu peržiūrėti. Turiu pasakyti, kad sutartis yra teisinga, vienodai atsižvelgiama į abiejų šalių interesus ir joje yra tik viena abejotina sąlyga dėl registracijos.

Pagal šią sąlygą akcininkas įpareigojamas arba per 10 darbo dienų nuo sutarties pasirašymo dienos imtis veiksmų pateikti dokumentus valstybinei registracijai, arba sudaryti šių paslaugų teikimo sutartį su vystytoju (kaina paslauga yra 5000 rublių). Nepadarius nei vieno, nei kito, tai „šalys laiko iš Sutarties kylančius įsipareigojimus pasibaigusiais, nepasirašius prie jos jokių papildomų sutarčių, o Vykdytojas turės teisę pasirašyti ir įregistruoti analogišką Buto sutartį, nurodytą 1.1 punkte. su bet kuria trečiąja šalimi“.

Akcininkas gali įnešti pinigus pagal DDU, kaip nurodyta atsiskaitymas negrynaisiais pinigais sumokant komisinį mokestį, o grynaisiais IC „Alisa“ kasoje be komisinio. Galima įmoka iki 2014 metų rugsėjo mėnesio, tačiau tokiu atveju buto savikaina bus 3-5% didesnė nei mokant 100%.

Pirma įmoka, priklausomai nuo buto kainos, gali svyruoti nuo 10 iki 50% būsto kainos. Bet nusipirkti buto su hipoteka nėra galimybės. Tačiau, anot vadovo, greičiausiai atsiras po 1,5-2 mėnesių. Tiesa, iki to laiko butų pasirinkimas akivaizdžiai bus mažesnis. Beje, kūrėjas čia taip pat nenusileidžia pirkėjui - svetainėje nieko negalėsite sužinoti apie įmokų planą: taip pat kuriama skiltis „Kaip nusipirkti“.

Kokia kaina

Vykdytojo biure derybų metu sužinojau, kad dar yra visokių butų – nuo ​​studijos iki 4 kambarių butų. Tačiau publikuojant straipsnį negaliu to garantuoti, nes. butai surūšiuoti, mano nuomone, gerai.

Pigiausia studija, kurios plotas 24,13 kv. m yra pirmame aukšte ir kainuoja 2 milijonus 718 095 rublių, tačiau dėl aukščio ir būsto kainos maždaug padidėja.

Vieno kambario butai (nuo 41,23 kv.m. iki 42,32 kv.m) liko 3 843 378 rublių kaina. Tarp „dvushki“ taip pat daugelis jau buvo parduoti, tačiau iš likusių daugiausia variantų yra 62,27 kvadratinių metrų ploto butai. m Jų kaina taip pat labai skiriasi priklausomai nuo grindų: pirmas aukštas kainuos 4 836 787 rublius.

„Trijų rublių“ pasirinkimas yra maždaug toks: su 83,55 kv. m kaina 5 milijonai 681 000 rublių. pirmame aukšte iki 89,7 kv. m, trečiame aukšte, kaina 6 milijonai 523 879 rublių. 4 kambarių butai, kurių plotas 109,11 kv. m nuo 8 milijonų 292 317 rublių pirmame aukšte iki 9 milijonų 995 416 rublių septynioliktame.

Gyvenamojo komplekso „Zvezda“ butų kaina, atsižvelgiant į mūrinės-monolitinės statybos technologiją ir gerą vietą, atrodo patraukliai. Palyginus su ne taip geroje vietoje esančio gyvenamojo komplekso Viva kainomis, kuris statomas naudojant patobulintą, bet vis tiek skydinę technologiją, tada už savikainą. kvadratinis metras 2-3 kambarių butuose Zvezda LCD turės pranašumą.

Kita vertus, butai gyvenamajame komplekse „Viva“ jau baigti. Apskritai sakyčiau, kad Zvezda LCD turi investicinį potencialą, ypač kalbant apie vieno kambario butai. Bet tai realizuojama tik tuo atveju, jei vystytojas nedelsdamas perduos naująjį pastatą.

Buto geometrija

Kadangi butų liko ribotas skaičius, svarstysiu tik tuos išplanavimus, kurie dar parduodami. Pavyzdžiui, studijose, kurių plotas 24,13 kv. m, pradedant nuo antro aukšto, yra balkonai, o pati patalpa 17,6 kv. m turi formą, artimą kvadratui. Virtuvės zona nuo svetainės dalinai atskirta pertvara. Įdomus momentas: balkono plotas didėja kartu su grindimis, bet skalbimo mašina vargu ar tilps į vonios kambarį.

Vieno kambario butai, kurių plotas 41,23 kv. m liko tik pirmuose aukštuose, balkonų nėra. Kvadratinė virtuvė, kurios plotas 10,82 kv. m, atskira vonia ir tualete esanti vėdinimo kamera – aiškūs išplanavimo privalumai. Tačiau kambarys, kurio plotas 19,94 kvadratiniai metrai. m turi "stiklo" formą, kuri pablogina apšvietimą, be to, durys yra beveik ilgos sienos viduryje, taip sumažinant jų naudingą plotą.

Kitoje „odnushki“ versijoje, kurios plotas yra 42,32 kv. m, kambario (18,56 kv. m) ir virtuvės (12,43 kv. m) langai jau nukreipti į skirtingas puses. Bet jei stačiakampė didelė virtuvė yra gerai apšviesta dėl to, kad langas yra ilgoje pusėje, tada stačiakampis kambarys turi tą patį trūkumą su insoliacija kaip ir ankstesnis butas. Prieškambaris (6,64 kv. m), nors ir turi siaurą „kaklelį“ įeiti į vonios kambarius ir virtuvę, tačiau pats pakankamai platus, kad jame tilptų baldai.

„Dvushki“, kurio plotas 62,27 kv. m pateikiami tik viename išdėstymo variante. Akivaizdūs trūkumai: visi langai, išskyrus išėjimą į balkoną, yra vienoje pusėje; kombinuotas vonios kambarys, kurio plotas tik 4,19 kv. m.. Atsižvelgiant į plotą, skalbimo mašina tiesiog netelpa į vonios kambarį – liko tik erdvi 10,44 kvadratinių metrų salė. m – galiausiai būtent dėl ​​jo, kartu su vėdinimo kamera, vonios kambarys virto spinta. Tačiau kvadratinė virtuvė su 11,31 kv.m. m ir kambarys 15,07 kv. m gana atitinka komforto lygį.

„Treshki“, kurio plotas 83,55 kv. m liko tik pirmame aukšte, vėlgi nėra balkonų. Šių butų išplanavimo privalumai: virtuvė su 12,26 kv. m, langai į dvi puses, yra du vonios kambariai ir atskiras sandėliukas, nors ir nesėkmingai išvalytas buto gale. Tačiau kambarių forma, kurios plotas yra 13,56 kvadratinių metrų. m, 15,43 kv. m ir 17,02 kv. m - visas tas pats pailgas stačiakampis.

Nors, tiesą sakant, pasakysiu, kad „trimis rubliais“, kurių filmuota medžiaga yra 89,7 kvadratinio metro. m, visos patalpos šiek tiek didesnės filmuotos medžiagos ir sėkmingesnės formos. Sandėliukas jau yra šalia lauko durų, o tik iš virtuvės nepatekimas į balkoną neleidžia šio buto laikyti visiškai patogiu. Tą patį galima pasakyti ir apie 4 kambarių buto išplanavimą, kurio plotas 109,11 kv. m.

Santrauka

Naujo pastato privalumai akivaizdūs: puiki vieta apgyvendintoje vietoje, kur visa reikalinga infrastruktūra yra po ranka; kūrėjo, kuris stato, nors ir mažai, bet išgyveno krizę, patikimumas; adekvati būsto kaina ir gana geras butų išplanavimas.

Dabar „musė tepalu“: aiškūs užpildo vystymosi požymiai; problemos su nemokama automobilių stovėjimo aikštele; skundų dėl statybų kokybės, negalėjimo įsigyti buto su hipoteka. Ne visai minusas – bet remonto nebuvimas, netgi pasiruošimas apdailai ilgam atidės įkūrimą ir papildys būsimų gyventojų išlaidas. Apskritai LCD „Zvezda“ gauna „8“ balus.

Ivanas benamis

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Patikrintas naujas pastatas

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Viačeslavas Jarnichas

Gyvenamasis kompleksas „Zvezda“ yra per penkias minutes pėsčiomis nuo Zvezdnaya metro stoties. Statybos pradėtos 2012 m., susidomėjimas objektu buvo didelis. Deja, per pastaruosius porą metų apie kompleksą nebuvo jokių teigiamų naujienų. Pažiūrėkime, kodėl perspektyvus projektas virto ilgalaike statyba.

Kūrėjas yra Stroykorporatsiya LLC, įkurta 1998 m. sausio 19 d. (TIN 7826687478).

Įmonės steigėjai yra: UAB "Center-Invest", kuriai priklauso 99% įstatinio kapitalo; Bryndikov A.E. su 1% įstatinio kapitalo dalimi. Įstatinis kapitalas yra 55 508 349 rubliai. Vystytojo direktorius Borovin A. M. Vieningo valstybės juridinių asmenų registro duomenų bazėje šio straipsnio rašymo metu 2017-06-09 yra informacija apie steigėjų dalies įstatiniame kapitale įkeitimą. kūrėjo. Įrašymo data 2013-07-16, galiojimo laikas baigiasi 2023-06-27. Prieš statant gyvenamąjį kompleksą „Zvezda“, vystytojas turėjo daugiabučių gyvenamųjų namų statybos ir paleidimo patirties.

Pagal 2012 m. gruodžio 11 d. projekto deklaracijos informaciją, gyvenamajame komplekse „Zvezda“ yra daugiabutis 3 sk. 21-23 aukštų gyvenamasis namas, taip pat požeminė automobilių stovėjimo aikštelė 95 automobiliams. Statybos leidimas gautas 2012-08-13; numatoma leidimo eksploatuoti gavimo data – 2014 m. III ketvirtis; pakeistas į 2015 m. IV ketvirtį; pasikeitė nuo 2017 m. kovo mėn. Butų skaičius: 315. Planuojama kaina - 1 071 000 tūkstančių rublių; pakeista į 1 350 000 tūkstančių rublių. Rangovas: Elis-stroy LLC.

2014 m. pabaigoje kūrėjas patyrė 502 milijonų rublių nuostolių. 2015 metų pabaigoje plėtotojas ataskaitų Rosstat institucijoms nepateikė, tačiau tarpinių balansų duomenys, kuriuos vystytojas atsispindėjo 2015 m. patikslindamas projekto deklaraciją, rodo, kad per 2015 m. šimtų milijonų rublių suma.

Butai iš kūrėjų su akcijomis

Konstrukcija: ar yra, ar ne

Paskutinis oficialios kūrėjo svetainės internete atnaujinimas yra 2015 m. rugpjūčio mėn. Iki to laiko, remiantis „Stroykorporatsiya Alice LLC“ interneto svetainėje pateikta informacija, „Zvezda“ gyvenamajame name yra 10 neparduotų butų. Galima daryti prielaidą, kad iki 2017 m. rugpjūčio mėn. visi pastato butai yra išparduoti, o rinkoje atsiradę butai gali būti parduoti pirminių savininkų pavedimu.

Alisos svetainėje nėra namo statybos nuotraukų, neveikia internetinė kamera. Informacija įvairiuose socialiniuose tinkluose leidžia suprasti, kad aktyvios gyvenamųjų namų komplekso statybos buvo sustabdytos 2015 metų pavasarį.

2017 m. vasario 14 d. statybos komitetas Šv. statybos projektai“, generalinis rangovas ir iniciatyvinės dalyvių grupės atstovai bendra statyba. Generalinio rangovo teigimu, tuo metu vandentiekio ir sanitarijos tinklų klojimas buvo baigtas, SUE „Vodokanal SPb“ tikimasi atlikti prijungimą prie miesto magistralinių ir specifikacijas. Buvo gautas aktas dėl priėmimo eksploatuoti šilumos įvado, šilumos centro ir vidines sistemasšildymas. Gauta pažyma apie elektros energijos tiekimo techninių sąlygų įvykdymą ir technologinio prijungimo aktas. Vasario mėnesį buvo planuota pateikti dokumentus Rusijos Federacijos Rostekhnadzor dėl priėmimo eksploatuoti elektros instaliaciją.

Be to, iki to laiko buvo baigta montuoti lifto įranga, buvo ruošiamasi jos paleidimui. Pasak vystytojo, buvo atlikti fasado darbai, uždaryta šiluminė grandinė, sutvarkyta teritorija.

Dėl susitikimo generalinis rangovas pavesta iki vasario pabaigos baigti fasado ir durų blokų įrengimo, teritorijos apželdinimo darbus, taip pat dengti automobilių stovėjimo aikštelę.

Objekto paleidimas buvo numatytas 2017 m. kovo pabaigoje. Tačiau nuo 2017 metų rugsėjo pradžios namas nebuvo pradėtas eksploatuoti, objekte jokie darbai nevykdomi.

Statoma gyvenamasis kompleksas "Zvezda" yra tipiška probleminė ilgalaikė statyba.

Nemalonios detalės

Už nugaros Praeitais metais vystytojas pralaimėjo teismus, kuriuose įsiteisėjo sprendimas, išieškodamas iš jo apie 92 mln. rublių skolas. Be to, bendrovė pralaimėjo teisminius procesus, kurių sprendimai įsiteisėjo, kur kartu su kitomis įmonėmis veikė kaip bendraatsakovė, laiduotoja už dvi gautas paskolas. Bendra išieškotina suma, įskaitant iš kūrėjo, viršija 2,8 milijardo rublių.

Šiuo metu ši skola buvo išpirkta iš Aptekarsky LLC pagal 2016 m. liepos 21 d. teisių (reikalavimų) perleidimo sutartį Nr. GKELIS / 21072016, sudarytą tarp ir Aptekarsky LLC. Apeliacinis teismas pakeitė ieškovą į Aptekarsky LLC. Taigi kūrėjas dabar yra skolingas Aptekarsky LLC.

2016 m. viduryje vystytojo vadovybei buvo iškelta baudžiamoji byla pagal Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 159 straipsnį „Sukčiavimas“.

2016 m. gruodžio 10 d. gyvenamojo komplekso „Zvezda“ akcininkai Sankt Peterburgo Troickos aikštėje vyko į su valdžia sutartą mitingą, į kurį atvyko statybų komiteto atstovai. Pareigūnai visų pirma teigė, kad statyboms užbaigti reikia apie 100 milijonų rublių, tačiau kūrėjas šių pinigų neturi.

Nėra prasmės kalbėti apie korporatyvinį konfliktą tarp LLC „Stroykorporatsiya“ steigėjų Elis „Vadim Shtertser ir Andrey Bryndikov“, kurį lydi teisiniai reikalavimai vienas kitam ir turto padalijimas, bandymas bankrutuoti, kurio ėmėsi pats kūrėjas 2016 m. vidurio, tai neturi prasmės. Ši tema yra gerai nušviesta žiniasklaidoje.

Svarbu dar kažkas. Įmonė turi turto: prekybos centrus Avenue, Cosmos ir Vladimirsky Passage, taip pat linoleumo gamyklą Kaliningrade. Tačiau į šį turtą pretenduoja įmonių grupė „Euroinvest“, kuri yra už „Aptekarsky LLC“, kuri išpirko vystytojo skolą Rusijos „Sberbank“. Įkeisto turto pardavimas padės iš dalies grąžinti skolą kreditoriui, tačiau neteks lėšų, reikalingų statyboms užbaigti.

Bankrotas?

Gali būti, kad vystytojo bankroto procedūrą atnaujins naujasis kreditorius, nes ankstesnis kreditorius, pradėjęs ją 2016 metų viduryje, formaliai ją sustabdė. Galima daryti prielaidą, kad šis banko sprendimas yra susijęs su valdžios pozicija, nes jei vystytoją būtų paskelbtas bankrotas, parduoti butai būtų perduoti parduoti bankroto turtas, o po pardavimo gautas grynųjų pinigų būtų paskirstytas visiems kreditoriams, o ne tik akcininkams.

Alternatyva – akcininkų dalyvavimas arbitražo procese, siekiant pripažinti jiems nuosavybės teisę į gyvenamųjų namų komplekse įsigytus butus. Taigi akcininkai galėjo užtikrinti savo butus teisinėmis procedūromis. Tačiau tokiu atveju vystytojo bankroto savininkams kyla viena nemaloni pasekmė. Paskelbus kūrėjo bankrotą ir nutraukus veiklą ekonominė veikla, atsakomybė už gyvenamojo namo statybos užbaigimą būtų perkelta patiems akcininkams. Reikėtų kurti būsto-statybos kooperatyvą, prisidėti papildomų lėšų, reikalingų užbaigimui, samdyti rangos organizaciją, kuri atliktų šiuos darbus.

Tai labai apgailėtina raida. Valdžia supranta, kad tai apimta skandalo, todėl, ko gero, vystytojas turi laiko surasti reikiamas lėšas ir užbaigti namą.

Kaip būdas daryti spaudimą kūrėjui – baudžiamosios bylos iškėlimas. Dėl šios priežasties 2017 m. vasarį įvyko ne vietoje susitikimas su statybos komiteto ir vystytojo atstovais, kur vystytojui buvo nustatyti nauji darbų užbaigimo ir namo atidavimo eksploatuoti terminai 2017 m. kovą.

Tačiau iki šiol (2017 m. rugsėjo mėn. pradžia) statybos nebaigtos ir namas nepriduotas eksploatuoti.

Vienintelė galima išvada

Net jei „Alice Construction Corporation“ ras reikiamų lėšų baigti statyti gyvenamąjį namą (tai nėra faktas, nes kreditorių reikalavimų kaina gali viršyti turto vertę), nesant finansų, vargu ar galima tikėtis likusių darbų kokybė. Visus trūkumus greičiausiai turės pašalinti patys nuomininkai, sumokėdami įnašus į HOA. O kaštų skirtumas didelis – tamsinkite įėjimą, paklokite bordiūrą ar remontuokite inžineriją.

Be to, pagal įstatymą statytojas įpareigotas prisiimti garantinius įsipareigojimus savo pastatytam namui 5 metus nuo jo atidavimo eksploatuoti. Akivaizdu, kad „Alice Construction Corporation“, kuri netrukus gali nustoti egzistuoti, greičiausiai nepajėgs prisiimti tokių įsipareigojimų.

Iš žmonių bendravimo socialiniai tinklai akivaizdu, kad daugelį darbų plėtotojas baigė 2015 m. viduryje. Tai reiškia, kad per pastaruosius dvejus metus pastatas buvo praktiškai apleistas su iš dalies uždara grandine, tai yra, jį veikė temperatūros pokyčiai ir drėgmė. Per šį laiką kažkas iš inžinerinės sistemos arba, pavyzdžiui, stogas. Jei pridavus namą eksploatacijai teks išleisti pinigus namo restauravimui, tai tokių išlaidų suma bus nepalyginama su įėjimo dažymo ar sūpynių, kurių statytojas nepristatys pristatymo metu, išlaidomis. . O išlaidos teks ir HOA, tai yra šio namo gyventojams. Todėl gyventi tokiame „nebaigtame“, sunkiai perleistame name nebus pigu.

Be to, šio straipsnio rašymo metu 2017 m. rugsėjį išliko rizika, kad kreditorius, norintis atgauti savo pinigus, gali atnaujinti bankroto procedūrą su visomis iš to kylančiomis problemomis akcininkams, aprašytomis aukščiau.

Negalime rekomenduoti investuoti į butų pirkimą gyvenamajame komplekse „Zvezda“ pagal pavedimą tokiomis sąlygomis.