Kiekvienas žmogus ne kartą yra susidūręs su objekto statyba ar įrangos montavimu: kažkas tiesiog stebi procesą, kažkas jį tiesiogiai atlieka arba dalyvauja. Todėl svarbu suprasti, kokios operacijos apima statybos ir montavimo darbus (CEW).

Statybos ir montavimo darbų apibrėžimas ir sudėtis

Statybos ir montavimo darbai Maskvoje – tai pramoninių ir nepramoninių objektų statybos bei įvairios įrangos juose įrengimo darbų kompleksas.

Įstatymas aiškiai reglamentuoja procesus, kurie yra statybos dalis montavimo darbai. Jų sąrašas pateiktas Statybos darbų instrukcijoje Nr.123 (4.2 p.). Statybos ir montavimo darbai apima:

• tiltų, kelių, pylimų tiesimo, elektros linijų ir komunikacijų tiesimo, tiltų ir kelių tiesimo bei kitų specialiųjų darbų (povandeninių, oro.) procesai;
• nuolatinių ir laikinųjų objektų statybos, išplėtimo, rekonstrukcijos ir techninio pertvarkymo priemonės, apimančios visus su tuo susijusius metalo, gelžbetonio, medžio, metalo plastiko ir kitų konstrukcijų statybos darbus, taip pat veiksmus, skirtus projektuoti bokštiniai ir kiti kranai;
• darbas organizuojant visų tipų vandens ir elektros tiekimą, šildymą, tiesiant dujotiekius ir kanalizacijos linijas;
• technologinės įrangos pamatų ir atramų statybos procesai, krosnių išklojimas ir išklojimas, sanitarinių mazgų įrengimas;
• darbai, susiję su apželdinimo ir teritorijų dekoratyviniu projektavimu;
• atsiskaitymo priemonės, reikalingos statybos ir jos valdymo išlaidoms nustatyti;
• materialinių nuostolių, susijusių su objektų sunaikinimu, nustatymas, kurių atkūrimas turėtų būti atliktas kapitalo investicijų, skirtų pagal 2010 m. projekto dokumentacija remonto ir statybos darbams.

Į bendrą statybos ir montavimo darbų apimtį įeina tam tikrų pastatų, konstrukcijų ar kompleksų elementų darbų visuma, kuri buvo atlikta bet kuriuo laikotarpiu (mėnesį, metus ir pan.) tiek tam tikro laikotarpio paleidimo įrenginiuose, tiek patalpose, kurias planuojama pristatyti kitu numatytu laiko intervalu.

Statybos ir montavimo organizacijų darbas

Asmuo, nesusijęs su tokia veikla kaip naujų objektų statyba ir esamų rekonstrukcija, vargu ar žinos pilnas sąrašas statybos ir montavimo organizacijos atlikti darbai. Tačiau tokių įmonių svarbą vargu ar galima pervertinti: bet koks namo ar sklypo pakeitimas nėra baigtas be jų dalyvavimo.

Taigi profesionali statybos ir montavimo organizacija kokybiškai atliks šių tipų darbus:

• surinkimas (naudojant jau paruoštus mazgus ir dalis), apimantis konstrukcijų iš įvairių medžiagų surinkimą, elektros tinklų, vandentiekio, vėdinimo kanalų klojimą, liftų statybą;
• konstrukcijos, kurios skirstomos į:
  • bendroji statyba: duobių, tranšėjų ir duobių kasimas, perpildymo procesai, dirvožemio tankinimas ir kt. iškasimas); akmeninių sienų, stulpų ar atramų statyba iš pavienių akmenų ir blokelių, plytų ar mūro (akmens darbai); visi betono statybos etapai ir gelžbetoninės konstrukcijos(betono darbai); medinių grindų įrengimas, medinių konstrukcijų statyba (dailidė); stogo dangos elementų montavimas, valcuotų medžiagų klijavimas ant paruošto pagrindo, kita stogo dengimo veikla (stogo dengimas); dengimo procesai, tapetavimas, tinkavimas, grindų dengimas linoleumi ir kiti apdailos darbai;
  • specialiųjų, susijusių su technologinių įrenginių apdaila (krosnių ir kitų mazgų išklojimas ugniai atspariu mūru, antikorozine danga įrenginiams), individualių konstrukcijų (kasyklų šachtų, elektros ar telefono tinklų, sanitarinių sistemų ir kt.) įrengimu;
  • transportavimas ir krovimas: medžiagų, konstrukcijų, dalių ir įrangos pristatymas į statybvietę konvejeriais, savivarčiais, priekabomis ir kitomis mašinomis.

Tai ne visas darbų, kuriuos atlieka statybos ir montavimo įmonių specialistai, sąrašas. Klientas gali užsisakyti paslaugą, pavyzdžiui, triumo plovimą įvairiems kroviniams, bet kokio paviršiaus smėliavimą, didelės talpos dažymą ir kitas nestandartines procedūras.

Kapitalinė statyba neįsivaizduojama be statybos ir montavimo darbų. Be to, statybos ir montavimo objektas gali būti ne tik statybinės metalinės konstrukcijos, bet ir: pamatai ir atramos, sienos ir stogai, langų ir durų blokai, technologinė įranga, inžinerinės sistemos.

Statybos ir montavimo darbų tipai visada atliekami atsižvelgiant į konkrečią statybos objekto darbo sritį. Projekto rezultatas priklauso nuo statybos ir įrengimo efektyvumo. Todėl statybos ir montavimo darbų rūšis siūlo rangovas ir jos yra nurodytos užsakovo techninėje užduotyje (TOR). Šiame leidinyje apžvelgsime pagrindinius statybos ir montavimo darbų tipus, reikalingus pastatų ir konstrukcijų statybai iš LMK.

Statybos ir montavimo darbai yra bendras visų statybos darbų pavadinimas.

• Statybos darbai dažniausiai vadinami bendrąja statyba ir siejami su statybinių konstrukcijų, pastatų ir konstrukcijų statyba.
• Montavimo darbai atliekami naudojant jau paruoštas metalines konstrukcijas, jų elementus, jungtis ir tvirtinimo detales.

Statybos ir montavimo darbų rūšys gali būti derinamos arba atliekamos atskirai. Kadangi mūsų įmonė yra gamintoja, projektuotoja ir statybininkė, savo klientams siūlome bet kokio tipo statybos ir montavimo darbus visapusiška „iki rakto“ paslauga. Apie šios paslaugos formos ypatybes ir „iki rakto“ paslaugos privalumus skaitykite šioje svetainėje. Būtina suprasti pagrindinį dalyką, kad „iki rakto“ paslauga yra patogus ir ekonomiškas bendradarbiavimas, optimalus kainos ir kokybės santykis. Visais klausimais apie „iki rakto“ paslaugą kreipkitės į įmonės vadovus telefonu arba raštu!

Išvardijame pagrindinius statybos ir montavimo darbų tipus:

• Žemės darbai apima duobių, duobių, tranšėjų pamatams kasimą. Žemės darbai apėmė rūsių statybą ir įrengimą, požeminės komunikacijos, grunto transportavimas, atsižvelgiant į pakrovimą, išvežimą, iškrovimą, teritorijų planavimą, nuėmimą, pylimą, grunto sutankinimą.
• Polių klojimo darbai apima įrenginį poliniai pamatai, polių kalimas arba polių kalimas.
• Akmens darbai susiję su sienų, atramų, skliautų, stulpų, didelių betoninių blokelių statyba.
• Betono ir gelžbetonio darbai yra susiję su betono ir betono skiedinio gamyba, jo transportavimu, klojimu, klojiniais, betono priežiūra, atsižvelgiant į sezoną ir sudarant sąlygas jam kietėti.
• Monolitiniai darbai naudojami klojiniams ir monolitinių sekcijų armavimui.
• Statybos darbai susiję su viskuo, įskaitant bendrąsias ir specialiąsias statybos rūšis.
• Dailidžių ir stalių darbai – tai gegnių, langų, durų, parketo montavimas.
• Stogo dengimo darbai apima stogo dengimą, palėpės stogus ir kt.
• Apdailos darbai susiję su tinkavimu, dailylentėmis, pastatų sienų tapetavimu, pramoninių betoninių grindų įrengimu.
• Montavimo darbai prasideda nuo metalinių konstrukcijų pristatymo į darbo vietą, jų tikslaus montavimo, išlyginimo ir tvirtinimo.

Taip pat yra specialūs darbai, kurie yra įtraukti į statybos ir montavimo darbų rūšis, kurios apima statybą ir montavimą inžinerinės komunikacijos, elektros, telefono laidų klojimas, sanitarinės, sandėliavimo, techninės, kėlimo įrangos montavimas, taip pat metalinių konstrukcijų antikorozinė ir antipireninė apsauginė danga.

Visos išvardintos statybos ir montavimo darbų rūšys yra įtrauktos į „iki rakto“ paslaugą, kuriai užsakovas gali sutaupyti iki 40% statybos biudžeto. Visais bendradarbiavimo klausimais skambinkite 209-09-40! Mums bus malonu išgirsti iš jūsų!

Kalbėdami apie pastatų, kelių tiesimą ir objektų remontą, turime galvoje daugybės veiklų ir veiksmų įgyvendinimą, kurie veda prie norimo rezultato – naujo pastato ar suremontuoto kelio. Statybos ir montavimo darbai (toliau – statybos ir montavimo darbai) yra kaip tik ta pagrindinė statybų pramonės dalis, be kurios neįmanoma atlikti kapitalinio patalpų remonto, statyti naujų pastatų.

Statybos ir montavimo darbų iššifravimas

Gana platus apibrėžimas suprantamas kaip įvairūs kūriniai, kurie skiriasi vienas nuo kito veikimo kryptimi ir vykdymo priemonėmis. Jei duota bendras apibrėžimas koncepciją, tuomet statybos ir montavimo darbų dekodavimas atrodys taip - tai veiksmų visuma, skirta naujų objektų (pastatų, statinių) statybai, jų remontui ir rekonstrukcijai, taip pat įrangos montavimui ir montavimui. Viena įmonė tiesiog negali atlikti visų darbų, nes jai keliamų užduočių mastas bus tiesiog milžiniškas. Todėl statybų rinkoje yra organizacijų, kurių veikla siauresnė specializacija. Pavyzdžiui, yra įmonių, užsiimančių tik kelių tiesimu ir remontu, arba firmų, statančių pramonės objektus.

Statybos ir montavimo darbų rūšys

Yra keletas pagrindinių tokio darbo tipų:

• bendroji statyba;
• transportavimas ir tvarkymas (medžiagų, prietaisų ir įrangos pristatymas);
• specialus (su ypatinga rūšis medžiagos).

Įvairiausia yra statybų veikla. Tai susideda iš:

• žemė (kasti duobes, tranšėjas, duobes), poliai (kalimas, polinių pamatų įrengimas) ir akmens darbai(statyti sienas, kloti akmenis ir kt.);
• stogų dengimas (palėpės erdvių, stogų sutvarkymas), tinkavimas (dažymas, klijavimas) ir šiltinimas;
• grindų ir komunikacijų įrenginiai;
• medinių, betoninių ir gelžbetoninių, lengvų atitveriančių konstrukcijų montavimo darbai;
• teritorijos sutvarkymas;
• technologinės įrangos montavimo darbai;
• ir kt.

Norėdami pagaliau suprasti, kas yra statybos ir montavimo darbų dekodavimas, turite suprasti, ką apima visi aukščiau išvardyti darbai.

Statybos ir montavimo darbų ypatumai

Kiekviena veiklos sritis turi keletą savybių ir niuansų. Statybos ir montavimo darbams svarbiausias kriterijus yra kokybė, kuri visiškai priklauso nuo darbuotojų profesionalumo, kompetentingo proceso organizavimo ir sistemos sąsajų tarpusavio sąveikos. Darbo pradžioje didelę reikšmę turi užsibrėžti tikslai ir uždaviniai, planavimas ir kontrolė, o galutinis rezultatas – kompetentinga ir kokybiška statybos ir montavimo darbų gamyba. Juk nuo to priklauso žmonių saugumas.

Norint gauti norimą rezultatą, didelę įtaką daro teisingas proceso paruošimas ir organizavimas. Klaidos ar klaidingi skaičiavimai rangovai gali brangiai kainuoti tiesiogine ir perkeltine to žodžio prasme. Statybos defektų taisymas gali kainuoti žmogaus gyvybę. Be to, tai visada gana brangu. Taip pat reikia suprasti, kad skaičiuojant statybos ir montavimo darbus negalima naudoti nepatikrintų ar nekokybiškų medžiagų, taip pat nepagrįstai taupyti privalomus išlaidų straipsnius. Norint atsižvelgti į visas konstrukcijos ypatybes, būtina visus darbus atlikti etapais.

Elgesio tvarka

Statybos ir montavimo darbų iššifravimas apims kompetentingą ir nuoseklų visų statybos veiklos etapų įgyvendinimą.

Pavyzdžiui, prieš statant naujus objektus, pirmiausia būtina atlikti sklypo grunto geologinius tyrimus. Gali būti, kad prieš pradedant statybas teks nusausinti pelkę arba atlikti sausinimo darbus, kad būtų išvengta potvynių.

Po to galite pradėti piešti pamato kontūrą. Paprastai tai daroma viela, mediniais kaiščiais ir virve. Kitas, jums reikia iškasti tranšėją, kad būtų galima pastatyti būsimo pastato pamatą. Po to galite pereiti prie sienų statybos. Jei planuojamas medinis pastatas, tuomet reikia griežtai laikytis parengto projekto. Akmeninės sienos turi savo taisykles – pavyzdžiui, akmenį kloti griežtai horizontaliai, apdailinti siūles ir užpilti skiediniu.

Po to išvedžiojamos palėpės grindys, montuojami langai, palėpės ir gegnės, viskas priklauso nuo pastato aukštų skaičiaus ir statybos sudėtingumo. Toliau uždaromi stogo fasadai ir klojama stogo dangos medžiaga. Kitas žingsnis yra atlikti apdailos darbai(išorinis ir vidinis), tada įrangos montavimas (santechnika, šildymo sistemos ir kt.)

Statybos ir montavimo darbų apimtis labai priklauso nuo iškeltų užduočių. Pavyzdžiui, viena įmonė gali tiesiogiai dalyvauti statant objektą, tačiau pasitiki kita organizacija arba tai daro savarankiškai.

Statybos ir montavimo darbų organizavimas

Pastatų ir konstrukcijų statymo procese būtinai dalyvauja įvairūs subjektai: projektuotojai, matininkai, įrangos tiekėjai ir užsakovai. Kad statybos ir montavimo procesas būtų sistemingas, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas darbų organizavimui.

Visus statybos technologijos klausimus geriau išsiaiškinti su statybos ir montavimo organizacijų bei specializuotų patikos fondų atstovais, kurie rengia projektus.

Paprastai projekte pateikiamas darbų grafikas, bendrasis statybos planas, pagal kurį apskaičiuojami darbų vykdytojų darbų terminai ir parodomos visos statybos ir montavimo darbų apimtys. Be to, į šį dokumentą nurodoma statomo pastato vieta ir statybvietės, vandens ir energijos tiekimo schemos, taip pat panaudotų medžiagų, gaminių ir statybinių mašinų kiekis. Sudėtingiems pastatams naudojami technologiniai žemėlapiai, kuriuose numatyti specialūs saugos reikalavimai, pagrindiniai etapai, statybos technologijos ir kt.

Statybos ir montavimo darbų gamybos organizavimas yra labai svarbus, nes nuo jo priklauso kokiu ritmu bus atliekami montavimo, staliaus ir kitokio pobūdžio darbai.

Kokia yra numatoma kaina?

Vykdomos statybos veiklos kokybės lygis labai priklauso nuo statyboms skirto biudžeto dydžio. Todėl tokia sąvoka kaip „numatoma statybos ir montavimo darbų kaina“ atlieka lemiamą vaidmenį darbo eigoje. Tai oficialus projekto finansavimo patvirtinimas. Tai atspindi visus galutinius skaičius.

Statybos ir montavimo darbų apskaičiavimas

Darbus gana lengva apskaičiuoti. Būtina susumuoti visas tiesiogines išlaidas (medžiagų sąnaudas, darbuotojų darbo užmokestį ir kt.), pridėtines išlaidas (administracines ir ūkines ir kt.) ir planuojamas sutaupyti. Paskutinis komponentas kitaip vadinamas įvertintu arba standartinis pelnas statybos organizavimas.

Statybos ir montavimo darbai yra svarbiausias statybos etapas. Tik kompetentingai ir kvalifikuotai planuojant bei organizuojant statybos ir montavimo darbus galima pasiekti norimą rezultatą su minimaliomis pastangomis, pinigais ir laiku.

Sąmatų rūšys ir ypatybės

Biudžeto sudarymo metodai

Mokėjimas statybos sąmata tobulėjimui

Numatomos išlaidos (išlaidos) skirtas sugrupuoti būsimas įmonės išlaidas, skirtas bet kokiai veiklai įgyvendinti. Be to, yra sąmatos, skirtos finansuoti bet kurios įmonės ar organizacijos veiklą. Tikslas gali būti išpildyti dizainą arba statybos darbai ir tt Mūsų straipsnyje kalbėsime apie sąmatų tipus, jų rengimo metodiką, pateiksime pavyzdį, kaip apskaičiuoti apželdinimo statybos sąmatą.

Daug faktų ekonominė veikla reikalauti sąmatos. Yra sąmatos skirtingi tipai, tai priklauso nuo organizacijos veiklos rūšies, jos organizacinės ir teisinės formos. Taigi gamybinės įmonės sudaro gamybos kaštų sąmatas, pelno nesiekiančios organizacijos – pajamų ir sąnaudų sąmatas, statybos įmonės – specializuotą statybos dokumentaciją, kurioje yra sąmatos statybos ir montavimo darbams (statybos ir montavimo darbams) bei projektinės dokumentacijos rengimui.

Sąmatų rūšys

Gamybos išlaidų sąmata

Apima planuojamas produktų gamybos išlaidas, sudarytas kiekvienai gaminio rūšiai.

Tai nurodo tiesiogines arba kintamas išlaidas, kurios priklauso nuo produkcijos apimties:

• materialinės išlaidos;
• gamybos darbuotojų atlyginimai ir draudimo įmokos;
• nusidėvėjimo atskaitymai;
• kitos tiesiogiai su gaminių išleidimu susijusios išlaidos.

Čia susidaro dalinė produkto kaina.

Šios sąnaudų sąmatos naudojamos apskaičiuojant standartines išlaidas. gatavų gaminių, už kurią bus atsižvelgta sandėlyje, ir pardavimo kaina, už kurią šie gaminiai bus parduodami pirkėjams.

Gamybos sąnaudų sąmata leidžia kontroliuoti resursų naudojimą – užkirsti kelią materialinių sąnaudų pertekliui, laiku nustatyti faktinių rodiklių nukrypimus nuo planuotų, analizuoti ir pašalinti nukrypimų priežastis. Be gamybos sąmatos neįmanoma suvaldyti faktinių sąnaudų.

Pajamų ir išlaidų sąmatos

HOA (namų savininkų bendrijų), TSN (nekilnojamojo turto savininkų bendrijų), garažų kooperatyvų, sodininkystės ne pelno bendrijų pajamų ir išlaidų sąmatose nurodoma narystės suma ir (ar) tikslinės įmokos, skiriamos išlaikymui. ne pelno siekianti organizacija, o sąnaudose – visos jo patirtos išlaidos.

Į tokių organizacijų išlaidas, be kita ko, įeina buhalterio ir pirmininko atlyginimas, apsaugos išlaidos, mokesčiai už komunalines paslaugas, šiukšlių išvežimas, priešgaisrinė sauga ir kt. Sąmatas tvirtina visuotinis savininkų susirinkimas.

Revizijos komisija metų pabaigoje patikrina patirtų išlaidų pagrįstumą, jų rašytinius įrodymus, faktinių išlaidų atitiktį sąmatoje nurodytoms išlaidoms.

Statybos sąmatos

Surinkta statybos ir montavimo darbams remonto metu, kapitalinis remontas pastatams ir įrengimams, naujų objektų (pastatų, gyvenamųjų pastatų, kotedžų gyvenviečių) rekonstrukcijai ir statybai, kiemo teritorijų apželdinimui, kelių tiesimui ir kt., taip pat projektavimui ir apklausos darbai statyboms.

3 statybos ir montavimo darbų sąmatos komponentai:

1) tiesioginės išlaidos;

2) pridėtinės išlaidos;

3) numatomas pelnas.

Investicinių projektų sąmatos apima projektavimo ir apžiūros bei statybos ir montavimo darbų sąnaudas, pelną, kurį rangovas turėtų gauti atlikdamas darbus.

Kaip taisyklė, kaina į investicijų sutartys ir statybos rangos sutartines (tai yra nemokamos, su niekuo nesusietos).

Statybos kaina nustatoma projektinių sąmatų rengimo etape, atsižvelgiant į ekonominius, geografinius ir gamtinius veiksnius, vietos sąlygas. Dalykai investicinė veikla(investuotojai, užsakovai-vystytojai, rangovai) yra nepriklausomi ir lygiaverčiai, todėl objektų kaina kapitalinė statyba nustatytas bendru šalių susitarimu.

Statybos kaina gali būti nustatoma įvairiais etapais, pavyzdžiui:

• projektavimo darbai (generalinio plano, eskizų ir kt. rengimas);
• statybos ir montavimo darbai (tiesioginis statybos darbų vykdymas);
• paleidimo darbai reikalingos įrangos paleidimui statomame objekte.

Kainos statybos sąmatose nustatomos remiantis variantiniu ir lanksčiu požiūriu be griežtų reglamentų ir per didelės centralizacijos. Sutarčių siūlymas leidžia pasirinkti optimalią projekto įgyvendinimo kainą, laiką ir kokybę.

Statybos produkcijos savikaina ir gamybos apimtys priklauso nuo paklausos: kuo paklausesnis būstas, tuo brangesnis 1 m 2 gyvenamojo ploto ir kuo daugiau gyvenamųjų pastatų.

Kiekvienas investavimo proceso dalyvis gali atlikti sąmatą:

• dizaineris, dirbantis pagal sutartį su užsakovu. Šiuo atveju įverčiai paprastai atliekami išteklių metodu arba baziniu lygiu, naudojant fiksuotą kainą;
• klientas – nustato preliminarią kainą investicinis projektas arba parengia investuotojo sąmatą konkurso dokumentų paketui;
• generalinis rangovas – nustato kainą konkurso būdu.

Priklausomai nuo to, kuris iš investicinės veiklos subjektų padarė sąmatą, išskiriami šie jų tipai (1 lentelė).

1 lentelė

Statybos sąmatų rūšys

Naudojama investicinio projekto numatomos kainos nustatymo metodika normatyvinė bazė o tarpusavio atsiskaitymų tvarką derasi užsakovas ir rangovas ir ji fiksuojama pasirašytoje sutartyje.

Vietiniai skaičiavimai

Suvestinis statomo objekto sąmatos skaičiavimas sudaromas remiantis lokalinės sąmatos skaičiavimais (sąmatais), kurie, savo ruožtu, sudaromi remiantis fizine darbų apimtimi, pastatų ir konstrukcijų elementų konstrukciniais brėžiniais, priimtais metodais. darbų, ir, kaip taisyklė, kiekvienam pastatui ir statiniui pagal darbų rūšis.

Rangos sutartyse gali būti numatyti išplėstiniai darbų atlikimo etapai – technologiškai užbaigti statybos ir montavimo darbų kompleksai. Tai gali būti atskirai vietinės sąmatos. Pavyzdžiui, pastatų sąmatose skiriamos požeminės ir antžeminės dalys. Tai leidžia užsakovui sumokėti rangovui už atliktą darbų etapą. Palyginti paprastiems objektams apskaičiuotos išlaidos gali būti negrupuojamos pagal skyrius.

Sąmatos skaičiavimo rezultatas lokalinėje sąmatoje yra tiesioginės išlaidos. Be to, nustatomas pridėtinių išlaidų ir pelno dydis. Pridėtinės išlaidos apskaičiuojamos nuo visų tiesioginių išlaidų procentais. Po to apskaičiuojama bendra kaina. Iš jo kaupiamas pelnas (taip pat ir procentais).

Statybos kainos nustatymas

Statybos kainą galima nustatyti:

• projekte - pagal padidintus sąmatos standartus (kainoraščiai, padidintas apskaičiuotos normos- USN, suminės kainos - UR), suminiai statybos kainos (UPS) rodikliai ir išlaidų rodikliai analoginiai objektai;
• pagal standartinių, daugkartinio naudojimo ir individualių projektų sąmatas, susietas su vietinėmis statybos sąlygomis, ir sąmatas, sudarytas pagal darbo brėžinius, naudojant tam skirtus kainoraščius (USN, UR).

Vietinės sąmatos perkant technologines ir inžinerinė įranga sudaromos remiantis gamintojo įrangos specifikacijomis, projektinės dokumentacijos technologinės dalies brėžiniais, gamykliniais kainoraščiais ir įrangos didmeninių kainų sąrašais.

Pastaba!

Į įrangos savikainą, nustatytą pagal pramonės produkcijos didmenines kainas, įeina įrangos pristatymo į statybos sandėlį kaina, pakavimo, pakavimo, tiekimo ir pardavimo maržos, įrangos komplektavimo ir įsigijimo bei sandėliavimo išlaidos.

Dėl didelės infliacijos ir nestabilumo neįmanoma sukurti vieneto kainų tam tikroms darbo rūšims, mašinų darbo valandų, eksploatuojamų mašinų ir mechanizmų sąnaudų, nustatyti lygio. darbo užmokesčio. Šiuo atžvilgiu koeficientai taikomi apskaičiuotoms kainoms, patvirtintoms Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2001 m.

Koeficientai parodo vertės pokytį, palyginti su nurodytu kainų lygiu, imamu pagrindu.

Korekcinius koeficientus (indeksus) kuria regioniniai statybos kainodaros centrai (RCCS), kurie kartą per ketvirtį, o Maskvoje – kas mėnesį, skelbia Koeficientų rinkinį, skirtą numatomoms statybos ir montavimo darbų sąnaudoms perskaičiuoti.

Mūsų žodynas

dabartinės vertės lygis- vertės lygis, nustatytas pagal vertės nustatymo metu galiojančias kainas.

Bazinis išlaidų lygis— sąnaudų lygis, nustatytas remiantis numatomos kainos. Skirta palyginti investicinės veiklos rezultatus skirtingais laikotarpiais, ekonominė analizė ir nustatant vertę dabartinėmis kainomis.

Sąmačių sudarymo, naudojant anksčiau patvirtintas vieneto kainas ir suvedimo į einamojo laikotarpio kainų skalę, naudojant indeksus metodas vadinamas pagrindinis indeksas.

Kitas įprastas biudžeto sudarymo metodas yra − išteklių: kiekvienai darbų rūšiai pagal GESN-2001 kolekcijas natūraliais skaitikliais nustatomi būtini materialiniai ir techniniai ištekliai, laikas, sugaištas mašinoms ir mechanizmams eksploatuoti, bei darbuotojų darbo sąnaudos. Nurodytų išteklių kainos ir tarifai priimami dabartiniai, tai yra sąmatos sudarymo metu, arba su galimo jų pasikeitimo prognoze.

Išteklių metodas leidžia bet kuriuo metu gana tiksliai nustatyti numatomą statybos kainą. Reikalingi ištekliai nustatomi remiantis projektine dokumentacija.

Šiuo atveju vietinis išteklių lapas, o tada jo pagrindu – lokalinės sąmatos skaičiavimas.

Objektų sąmatos

Objekto išlaidų sąmatos (išlaidų sąmatos) surašomi kiekvieno atskiro pastato ir statinio statybai, remiantis lokalinėmis sąmatomis (sąmata) tam tikro tipo darbams ir pastatų, statinių ir bendrųjų aikštelės darbų sąnaudoms ir nustatoma bendra visų su objekto statyba susijusių išlaidų suma. .

Sąmatos skaičiavimai (sąmatos), kurie yra įtraukti į objekto sąmatas, suderintas su rangovinėmis statybos organizacijomis, yra pagrindas nustatant numatomą statomo objekto kainą.

Objekto sąmatose atsižvelgiama į visų tipų statybos ir montavimo darbų kainą, įrangos, armatūros ir inventoriaus kainą.

Norint nustatyti bendrą numatomą objekto kainą, objekto sąmatoje esamomis kainomis papildomai įtraukiamos lėšos ribotoms išlaidoms padengti:

• už žiemą atliktų darbų pabrangimą ir kitas panašias išlaidas, įtrauktas į numatomą statybos ir montavimo darbų kainą;
• kiti darbai ir sąnaudos, kurios nustatomos procentais nuo kiekvienos rūšies darbų kainos, sąnaudų arba statybos ir montavimo darbų rezultato visoms lokalinėms sąmatoms;
• suvestinėje statybos išlaidų sąmatoje numatytas lėšų nenumatytų darbų ir išlaidų rezervas rangovo išlaidoms kompensuoti, kurio dydis nustatomas atskiru užsakovo ir rangovo susitarimu.

Jei objekto kainą galima nustatyti pagal lokalinę sąmatą, objekto sąmata nesudaroma. Šiuo atveju objekto sąmatos vaidmenį atlieka lokalinė sąmata, kurioje nurodomos lėšos ribotoms išlaidoms padengti taip pat, kaip ir objekto sąmatose.

Tavo žiniai

Skaičiuojant objekto sąmatą, pateikiami vieneto savikainos rodikliai 1 m 3 tūrio, 1 m 2 pastatų ir konstrukcijų ploto, 1 m tinklų ilgio ir kt.

Objekto sąmatos sudarytos pagal darbo brėžinius, suderintos su rangovu statybos organizavimas ir užsakovo patvirtinti, yra atsiskaitymų už atliktus darbus pagrindas. Objektų sąmatų kokybė lemia statybos produktų kainos nustatymo teisingumą, taigi ir rangovų gamybinės ir ūkinės veiklos rezultatus.

Konsoliduotos sąmatos skaičiavimas

Suvestinis įmonių, pastatų ir statinių statybos ar jų etapų sąmatos skaičiavimas nustato numatomą lėšų, reikalingų visų projekte numatytų objektų statybos užbaigimui, limitą. Surašyta pagal objekto sąmatas (objekto sąmatas) ir papildomų išlaidų, neįtrauktų į objektą ir lokalines sąmatas, sąmatas.

Remiantis patvirtintu statybos savikainos apskaičiavimu konsoliduota sąmata, nustatoma kapitalinių investicijų statybai finansuoti riba.

Kiekviena suvestinės sąmatos skaičiavimo eilutė atitinka atskirų objektų, darbų ir sąnaudų objekto sąmatos skaičiavimo (objekto sąmatos) duomenis ir turi nuorodą į nurodytų dokumentų skaičių.

Suvestinėje sąmatoje atskiroje eilutėje numatytas lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms:

• ne daugiau kaip 2% – objektams socialine sfera;
• ne daugiau kaip 3% - pramonės objektams.

Sudarant konsoliduotą sąmatą, naudojamos dabartinės kainos.

Apytikslis pramoninės ir civilinės statybos savikainos apskaičiavimo konsoliduotos sąmatos skyrių sąrašas:

• Statybvietės paruošimas.
• Pagrindiniai statybos objektai.
• Komunalinės ir aptarnavimo patalpos.
• Energetikos įrenginiai.
• Transporto ūkio ir susisiekimo objektai.
• Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo išorės tinklai ir įrenginiai.
• Apželdinimas ir apželdinimas.
• Laikini pastatai ir statiniai.
• Kiti darbai ir išlaidos.
• Statomos įmonės direkcijos (techninės priežiūros) priežiūra.
• Operatyvinio personalo mokymas.
• Projektavimo ir apžiūros darbai, architektūrinė priežiūra.

Prie suvestinės sąmatos, pateiktos tvirtinti kaip projekto dalis, pridedamas aiškinamasis raštas, kuriame nurodyta:

• nuoroda į teritorinę teritoriją, kurioje yra statinys;
• numatomų kainų lygis, pagal kurį atliekamas skaičiavimas;
• skaičiuojamųjų normatyvų katalogų, priimtų rengiant objektų statybos sąmatas, sąrašą;
• generalinio rangovo pavadinimas;
• numatomos statybos darbų kainos nustatymo ypatumai;
• numatomos įrangos ir jos įrengimo kainos nustatymo ypatumai.

Pastaba!

Praktiškai, statant didelius objektus, be kapitalinių investicijų į paties objekto statybą, numatomos kapitalo investicijos į bazę šio objekto statybos reikmėms statyti.

Šiuo tikslu atskiri konsoliduoti įverčiai būsto ir civilinės statybos ir sukurti bazę statybų pramonei, kurios įtraukiamos į sąnaudų suvestinę kartu su gamybinių patalpų suvestine sąmata. Bendra numatoma statybos kaina šiais atvejais nustatoma pagal sąnaudų suvestinę, kuri sujungia dvi ar daugiau suminių sąmatų.

Jeigu statant objektus dalyvauja keli investuotojai, tuomet, remiantis konsoliduotos sąmatos skaičiavimo rezultatais, nurodomos kiekvieno akcininko dalyvavimo nuosavame kapitale sąnaudos statant.

Sudarome sąmatą

Apsvarstykite įverčių sudarymo metodiką naudodami pavyzdį.

Pavyzdys

Kiemo teritorijos sutvarkymo darbų užsakovas – rajono administracija, rangovas – perkančioji organizacija, užsiimanti apželdinimo ir teritorijos apželdinimo darbais.

Darbai objekte atliekami pagal sutartį ir sąmatos dokumentus.

Planuojami kelių ir apželdinimo darbai.

Pirmajame etape rangovas sudaro planuojamų darbų rūšių sąrašą, nurodo jų apimtį ir atlikimo būdą (2 lentelė).

2 lentelė

Planuojamų darbų rūšių sąrašas

Remiantis planuojamų darbų rūšių sąrašu, apskaičiuojamos medžiagų sąnaudos (3 lentelė) ir projekte dalyvaujančių darbuotojų darbo užmokestis (4 lentelė).

Medžiagų sąnaudų ataskaitoje nurodomas teritorijos sutvarkymui reikalingų medžiagų kiekis ir jų savikaina esamomis kainomis.

3 lentelė

Medžiagų sąnaudų apskaičiavimo lapas

Darbo užmokesčio žiniaraštyje nurodyta:

• rangovo darbuotojų atliekamų darbų apimtis;
• valandinis įkainis;
• papildomą atlyginimą;
• darbo užmokesčio fondą (NUOTRAUKA) už kiekvieną darbo rūšį. Apskaičiuota pagal formulę:

Papildomas atlyginimas skaičiuojamas tik už sunkų darbą ir yra 15% bazinio atlyginimo.

4 lentelė

Darbuotojo darbo užmokesčio žiniaraštis

Į sąmatą taip pat įtrauktos statybose naudojamos specialios technikos – buldozerių, ekskavatorių, savivarčių priežiūros ir remonto išlaidos.

Paskaičiuokime 1 mašininės valandos darbo buldozerio kainą. Pradiniai duomenys pateikti lentelėje. 5, skaičiavimų rezultatai – lentelėje. 6.

5 lentelė

Duomenys, skirti skaičiuoti 1 mašinų darbo valandą buldozerio

6 lentelė

Skaičiavimo lapas už 1 mašinų darbo valandą buldozerio

Buldozerio darbo laiko norma tiesiant įvažiavimus su asfaltbetonio danga yra 20 val., sutvarkant teritoriją - 5 val.. Atitinkamai buldozerio priežiūros ir remonto kaina bus:

• atliekant kelio darbus - 51 999 rubliai. (2599,95 rubliai × 20 valandų);
• vejos įrengimas - 12 999,75 rubliai. (2599,95 rubliai × 5 valandos).

Apželdinimo darbuose taip pat dalyvavo ekskavatorius ir savivarčiai. Priežiūros ir remonto išlaidos bus:

• atliekant kelio darbus:

ekskavatorius - 48 250 rublių;

savivarčiai - 60 230 rublių;

• vejos darbai:

ekskavatorius - 10 150 rublių;

savivarčiai - 12 350 rublių;

• medžių sodinimo darbai

savivarčiai - 12 350 rublių.

Remdamiesi skaičiavimais, kiekvienam darbų tipui sudarysime vietines sąmatas (7-9 lentelės), atsižvelgdami į tai, kad:

• pridėtinės išlaidos – darbininkai;
• Kitos išlaidos - ;
• numatomas pelnas - 15% visų išlaidų;
• PVM - 18% visų išlaidų + numatomas pelnas.

7 lentelė

Važiuojamosios dalies, šaligatvių ir takų asfaltbetonio dangos įrengimo lokalinė sąmata

8 lentelė

Vietinė vejos įrengimo sąmata

9 lentelė

Vietinė medžių ir krūmų sodinimo sąmata

Lokalinės sąmatos sujungiamos į objektinę sąmatą, kurioje susumuojamos kiekvienos rūšies darbų išlaidų sumos iš lokalinių sąmatų.

Kiemo teritorijos sutvarkymo objekto sąmata pateikta lentelėje. 10.

10 lentelė

Kiemo teritorijos sutvarkymo objekto sąmata

Taigi tobulinimo darbų kaina pagal objekto sąmatą siekė 443 284,98 rub.

Pagal laimėtą konkursą perkančioji organizacija su taryba sudarė 443 284,98 rublio kiemo teritorijos sutvarkymo sutartį.

Išvestis

Biudžeto sudarymas yra būtinas įmonės verslui. Pagrindinis sąmatos tikslas – nustatyti reguliavimo išteklių kiekį užduočiai atlikti. Gerai parašyta sąmatos dokumentacija su aiškiu šablonu ir aiškia struktūra, ypač skirta statybos pramone, yra įmonės sėkmės ir pelningumo pagrindas.

E. V. Anisimova,
auditorius