Investavimo sutartis yra neįvardyta sutartis ir nėra įtraukta į Rusijos Federacijos civilinio kodekso numatytą sutarčių sistemą. Šiuo atžvilgiu, kilus ginčams tarp sandorio šalių, jų santykius reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 poskirsnis. Bendrosios nuostatos dėl sutarčių), sk. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 22 straipsnis. Prireikus šalių teisės ir pareigos bus nustatomos remiantis bendraisiais civilinės teisės principais ir prasme bei sąžiningumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimais, tai yra teisės analogija. Taip pat atsižvelgiant į 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnis, vienintelė esminė investavimo sutarties sąlyga, tiesiogiai numatyta įstatyme, bus jos dalykas. Faktiškai pagrindinis šalių veiklos reguliavimo šaltinis yra investicijų sutartis. Būtent todėl investuotojas prisiima didelę riziką ir „atsakomybę“ rengdamas ir sudarant sutartį. Sėkmingas užsibrėžto tikslo pasiekimas priklausys nuo visų esminių sutarties sąlygų įtvirtinimo, kuo išsamesnio užsakovo faktinių ir teisinių veiksmų atspindėjimo.

Svarstydami investicinę sutartį siūlome esminėmis laikyti šias sąlygas: dalyką, kainą, terminą.

Investuotojui sąlyga dėl sutarties dalyko yra esminė, nes bet kuris nekilnojamojo turto objektas yra unikalus. Net jei objektas Nekilnojamasis turtas pastatytas ant standartinis projektas ypač svarbi gali būti jo pastatymo vieta.

Investavimo tema statyboje būtina pripažinti tą statomo nekilnojamojo turto objekto dalį (akciją), kuri yra perleidžiama Investuotojui (butą, kambarį, patalpas). Sutarties dalykas gali būti nustatomas pagal individualias ar bendrąsias charakteristikas (nurodant tikslų Investuotojui perleidžiamo objekto bendro ar naudingojo ploto dydį arba per Investuotojo dalyvavimo dalį bendroje statybos finansavimo apimtyje). - LC RF 24 straipsnis).

Norėdami susitarti dėl sutarties dalyko sąlygų (nepriklausomai nuo to, kaip ji nustatoma), šalys turi nurodyti viso statomo turto požymius: adresą. žemės sklypas kuriame vykdoma statyba, statomo namo vieta žemės sklype (nurodyta atskirame plane); paskirtis (gyvenamasis ar negyvenamasis pastatas); bendras objekto plotas (įskaitant naudingą plotą); aukštų skaičius, balkonų, garažų, liftų, rūsių, palėpių, mansardų ir kt. Trapeznikovas V.A. Teisinis reguliavimas investicinė veikla in būsto statyba// Teisė ir ekonomika. - 2005 - Nr. 9. - S. 37

Paprastai investicijų į statybas sutarties objektas yra atskiras butas. Norint individualiai nustatyti buto investavimo sutarties dalyką, reikia nurodyti: preliminarų buto numerį; grindys, ant kurių jis yra, ir jo padėtis ašyse; buto išplanavimas; buto lygių skaičius; bendras buto projektinis plotas, įskaitant naudingąjį plotą, balkonų, palėpių, sandėliukų ir kt. buvimą ir plotą; kitų butui priklausančių patalpų plotas (garažai, rūsiai, palėpės ir kt.); patalpas ir įrangą, kuri bus bendra nuosavybė visų namo gyventojų.

Statybos laikas yra viena iš svarbiausių investicijų sutarties sąlygų. Kadangi bet kurio objekto statyba turi savo specifiką, kiekvienu atveju reikia nustatyti statybos laiką. Jų negalima nustatyti susiejant konkretų projektą su kitais projektais. Kaip ir statybos rangos sutartyje, pradinė ir galutinė darbų statybos datos turėtų būti pripažintos esminėmis investicijų sutarties sąlygomis Pinyaskina O.V. Dėl investicinės veiklos teisinio pobūdžio // bankininkystės įstatymas. - 2010 - Nr. 2. - S. 12 ..

Šios sąlygos nustatomos nurodant konkrečias kalendorines datas ir jas Kūrėjas turi įrašyti į investavimo sutarties dalyką.

Tačiau, kaip minėta anksčiau, statybos veiklai būdingas ypatingas sudėtingumas ir specifiškumas. Statybos procese galimos tiek objektyvios, tiek subjektyvios aplinkybės, neleidžiančios įvykdyti prievolės per „protingą“ laiką, todėl taikyti kriterijų kaip „protingumą“ atrodo problematiška. Nepaisant to, kad „protingas terminas“, nors ir yra atsarginis variantas, galiausiai bus nustatytas teisme, nes perspektyva sureguliuoti įvykdymo terminą ieškinio (ikiteismine) tvarka atrodo problemiška. Kartu nereikėtų pamiršti, kad šalys „protingumo“ aiškinimą gali vertinti įvairiai, pagal savo supratimą ir remdamosi asmeniniu interesu.

Kaina taip pat yra esminė investavimo sutarties sąlyga. Tuo pačiu teisinėje literatūroje tokio susitarimo „kainos“ esmė suprantama nevienareikšmiškai. Taigi, V.P. Sokolovas tuo supranta tik sutartį vykdančiai šaliai pervestą atlygio dydį Sokolovas V.P. Dalyvavimo bendroje statyboje sutartis. - M.: Os, 2010. - S. 140 .. E.S. Kvardonova mano, kad tai yra „... investicijų suma, kurią investuotojas įsipareigoja padaryti“ Kvardonova E.S. Piliečių bendrojo būsto statybos finansavimo teisiniai aspektai. - M., 2003. - S. 81 .. Kaip išplaukia iš str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 423 straipsniu, kompensacija bus išreikšta tuo, kad šalis turi gauti užmokestį ar kitą atlygį už savo pareigų vykdymą. Investuotojas investicines lėšas perveda mainais į būsimą turtą ir tokia suma ar apimtis, kuri reikalinga projektui įgyvendinti, o ne kaip užmokestį už užsakovo veiksmus. Investavimo sutarties kaina yra viskas, ką investuotojas įsipareigoja suteikti. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 424 straipsnis nustato, kad už sutarties įvykdymą mokama šalių susitarimu nustatyta kaina, tačiau tai visiškai nereiškia, kad tai yra mokėjimas už kitos šalies veiksmus.

Atsižvelgdami į tai, kas išdėstyta, siūlome tokią struktūrą: investicijų į statybą sutartimi viena šalis (investuotojas) įsipareigoja perleisti investicijas, o kita šalis (užsakovas) už atitinkamą atlygį įsipareigoja jas investuoti pagal 2014 m. investicinis projektas nekilnojamojo turto objekto statybai ir vėlesniam jo perleidimui investuotojo nuosavybėn per sutartyje nustatytą terminą.

Visų pirma, ši sutartis yra dvišaliai privaloma, abipusė. Pagal iš tokios sutarties kylančią investicinę prievolę investuotojui suteikiama teisė reikalauti, kad klientas atliktų tam tikrus veiksmus, tačiau nurodytus veiksmus privalo atlikti ir pats investuotojas. Tokio susitarimo abipusiškumas išreiškiamas tuo, kad investicijos suteikiamos mainais už būsimo statomo turto perleidimą. Kadangi užsakovas gatavo objekto sukūrimas ir perdavimas remiasi tik investuotojo pervedama lėšomis, pastarasis privalo numatyti atitinkamą investicijų sumą. Remiantis tuo, klientas, jeigu investuotojas nevykdo atitinkamos prievolės arba yra aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad per šalių nustatytą terminą toks įvykdymas nebus atliktas, turi teisę sustabdyti savo prievolės vykdymą. arba atsisakyti vykdyti šią pareigą ir reikalauti atlyginti nuostolius. Tai yra, egzistuoja abipusis vienos prievolės kitam sąlygiškumas. Taigi galima pastebėti, kad prievolė iš investavimo sutarties yra priešinga.

Teisinėje literatūroje, atsižvelgiant į tokį kriterijų kaip šalių teisių ir pareigų pasiskirstymas, minimi tiek dvišaliai, tiek vienašaliai susitarimai. Kalbant apie sandorius, galimas toks skirstymas į vienašalius ir dvišalius. Taip sutarčių klasifikacija vis dar nėra visiškai teisinga. „Sutartį būtinai sudaro dvi šalys, tačiau šios šalys ne visada yra viena su kita. Ya.M. Shoper, kuris siūlo tokias sutartis vadinti vienašališkai įpareigojančiomis arba vienašališkai įgaliojančiomis, bet ne vienašališkai ar dvišališkai įpareigojančiomis Magaziner Ya.M. Atrinkti bendrosios teisės teorijos darbai. - M .: Teisės centras, 2006. - P. 271 ..

Atsižvelgiant į tokį kvalifikacinį pagrindą kaip atlygio buvimas, investavimo sutartis priskiriama kompensacijos kategorijai. Nors kai kurie autoriai mano, kad toks susitarimas yra neatlygintinas. Tuo pačiu atpildas slypi tame, kad investuotojas privalo atlyginti klientui už jo (užsakovo) atliekamus veiksmus.

Pagal sutarties atsiradimo momentą pastarieji skirstomi į tikrąjį (iš lot. res – daiktas) ir konsensualinį (iš lot. consensus – susitarimas). Kadangi investuotojo ir kliento tarpusavio teisėms ir pareigoms atsirasti pakanka šalims susitarti dėl tokio susitarimo sąlygų, pagal tai investavimo sutartis pripažįstama konsensualine.

Atsižvelgiant į tai, kad kiekvienas sandoris turi savo teisinį pagrindą, tai yra teisinį tikslą, kurio siekia investicinės veiklos subjektai, investavimo sutartis pripažįstama priežastine sutartimi. Jei pagrindas yra esminis elementas pačioje sandorio sudėtyje ir atspindi joje jo savybes, tada turime priežastinį arba materialų (individualizuotą) sandorį. Sutarties priskyrimas priežastinėms sutartims turi svarbią priežastį, nes investicinės sutarties galiojimas priklauso nuo jos tikslo, kuris turi būti teisėtas ir pasiekiamas. Mūsų atveju sutarties tikslas yra arba gauti pajamų investuojant į verslo objektus, arba pasiekti teigiamas poveikis, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto objekto gavimo forma, nors ir asmeniniams, vartotojų poreikiams tenkinti, kas pagal galiojančius teisės aktus nėra neteisėta. Tokia priežastinė sutartis taip pat parodo, kuo grindžiama investuotojo nuosavybės teisė į turtą.

Priklausomai nuo to, kiek iš anksto žinoma, sudarant sutartį, priešpriešinio įsipareigojimo dalykas ir dydis, sutartis gali būti keičiama arba aleatorinė. Kadangi klientas taip pat turi informaciją apie suteiktos investicijos dydį, o investuotojas prisiima perleisto nekilnojamojo turto dydį, investavimo sutartis gali būti vertinama kaip keičiama.

Norint visapusiškai teisiškai kvalifikuoti investicinę sutartį, būtina atsižvelgti į pasirenkamus požymius. Taigi, kaip kvalifikavimo pagrindą remdamasis O. A. pasiūlytu civilinių organizacinių ir teisinių santykių turinio kriterijumi. Krasavčikovo, galima pažymėti, kad investicijų sutartis turi organizacinių ir būtinų savybių Krasavchikov O.A. Mokslo kategorija Civilinė teisė. 1 tomas. - M.: Statutas, 2005. - S. 336. Investuotojas pagrįstai vadinamas statybų iniciatoriumi. Investiciniam projektui įgyvendinti sudaroma investicinė sutartis, atitinkamai sudaromos prielaidos galimai ateityje sudaryti įvairias sutartis, tokias kaip: panaudos sutartis, žemės sklypo pardavimo ar nuomos sutartis, sutartis dėl projektavimo ir matavimo darbų, statybos rangos sutartis, dalyvavimo bendroje statyboje sutartis.

Klientas, įgyvendindamas savo teises ir įsipareigojimus pagal sutartį, iš investuotojo gauna tam tikrus įgaliojimus. Visų pirma, jis turi teisę savo nuožiūra užmegzti sutartinius santykius su likusiais statybos proceso dalyviais, nustatyti investicijų plėtros kryptį ir tvarką, todėl vyksta organizaciniai – delegaciniai santykiai.

Kadangi įstatymais įtvirtinta investuotojo galimybė kontroliuoti kliento tikslinį investicinių išteklių naudojimą, tokiai sutartimi galima pripažinti valdymo savybes.

Santykių pagal investicinę sutartį informacinė kokybė išreiškiama investuotojo teise gauti iš užsakovo informaciją apie statybų eigą, atliktus darbus, atskirų statybos proceso etapų užbaigimo terminus ir projekto įgyvendinimą. visas.

Būtent šių objektų turėjimo dėka galima pripažinti investicinės sutarties turėjimą organizaciniu turtu. Bet kokia sutartis jau suponuoja tam tikrą organizaciją, tačiau ji yra daugiau „vidinio“ pobūdžio, esanti būtent tarp sutarties šalių, nenukreipta į išorę. Investavimo sutarties buvimas reiškia, kad be nesėkmės, sudaroma bent viena sutartis, pavyzdžiui, statybos rangos sutartis, tai yra, jau yra „išorinis“ būsimų santykių organizavimas.

O klientas surašomas nustatytos formos investicijų sutarties forma. Palyginti su naujausius pakeitimus teisės aktų, investavimo sutartimi ginamos ne tik investuotojo teisės, bet ir suteikiamos teisės klientui, kuris tiesiogiai atliks organizacinį darbą.

Investavimo sutartis – tai dokumentas, patvirtinantis investuotojo ir kliento santykius tiesiogiai. Savo ruožtu sutartis susideda iš įsipareigojimų, kuriuos prisiima abi šalys. Ši sąvoka buvo panaudota pirmą kartą Aukščiausiasis Teismas dėl to, kad dažnai pasitaikydavo atvejų, kai partneriai negalėjo pasidalyti pelno tarpusavyje. Ir po daugybės incidentų jie įvedė tokį apibrėžimą ir net pateikė pirmąjį investicinės sutarties pavyzdį.

Verslo investavimo sutartis tiesiogiai turi dvi šalis – klientą ir investuotoją.

Klientas yra projektui vadovaujantis asmuo, dažniausiai pats įmonės vadovas. Ji prisiima visą atsakomybę už investuotojo suteiktas lėšas. Jis įsipareigoja įvykdyti visus jo pavyzdinės sutarties su investuotoju punktus. Klientas yra visiškai atsakingas už atliktos finansinės veiklos rezultatą.

Investuotojas – tai gali būti juridinis arba fizinis asmuo, investuojantis savo lėšas projektui finansuoti. Pagrindinis jos tikslas – užsidirbti pelno už indėlį į gamybą ar paslaugų sektorių.

Investicijų sutartyje statybų sektoriuje gali būti ir rangovas, kuris spręs organizacinius klausimus, tai yra ieškos užsakovo ir investuotojo, savo ruožtu iš gauto pelno gauna komisinį atlyginimą. Šiandien tai labai geras variantas uždarbio ir svarbiausia – padeda sudaryti investicinę sutartį.

Investavimo sutarties sudarymo sąlygos

Investuotojui ir užsakovui suradus vienas kitą, būtina aptarti visas sutarties sudarymo sąlygas, kurios turėtų tikti abiem pusėms. Santykiai tarp šalių kuriami taip, kad investuotojas pervestų lėšas klientui, o visi judesiai būtų dokumentuojami pagal santykius reglamentuojančius teisės aktus, o tai savo ruožtu sumažina riziką, kad investuotojas praras savo investiciją. Klientas savo ruožtu investuoja visus pinigus į projekto plėtrą, o jis privalo kontroliuoti visus kaštų ir pelno procesus. Ateityje, per nustatytą laikotarpį gavęs pelną, investuotojas grąžins atlygį už lėšų panaudojimą.

Investicijų palūkanos gali būti mokamos dviem pagrindiniais būdais:

• sutartyje nurodyta nustatyta suma, jis laikomas nepakitęs viso investicinio projekto metu, mokėjimai turi būti atlikti laiku. Žinoma, kartkartėmis gali pasitaikyti situacijų, kai klientas negali laiku sumokėti pinigų, tokiais atvejais būtina šį atvejį aptarti su investuotoju. Indėlininkui sutikus, mokėjimo terminą galima pratęsti, tačiau ši nuostata turėtų būti įtraukta į investavimo sutartį.
• mokėjimas priklausomai nuo gauto pelno, dar vadinamas apytiksliu. Kartais projektai būna ilgalaikiai, o tikslaus pelno nuspėti beveik neįmanoma. Tokiu atveju nustatoma apytikslė pelningumo reikšmė, ji gali būti koreguojama į abi puses. Ši parinktis paprastai netinka investuotojui, nes jie nori žinoti, kad jų lėšos yra apsaugotos ir gaus tuos pinigus, kurių skaičiuoja. Klientui toks variantas yra geras, nes dėl nuolatinių šalies ekonomikos pokyčių nebegali garantuoti tikslaus pelno, pelną ypač veikia per metus vis aukštėjantis infliacijos lygis, ypač mūsų šalyje.

Investicijų perdavimo klientui procesas gali būti vykdomas įvairiais būdais.

1. Pirmasis būdas apima tai, kad šalys pasirašo investicinės partnerystės sutartį ir pinigai pagal nustatytas sąlygas nedelsiant perduodami klientui.
2. Antras būdas – lėšos pervedamos ne iš karto, o dalimis. Tai priklauso nuo įvairių veiksnių:

• užsakovas investicinio projekto kūrimo stadijoje nereikalauja visos sumos Pinigai;
• investuotojas nevisiškai pasitiki klientu ir taip stengiasi apsaugoti savo lėšas nuo praradimo;
• šis metodas yra tikslingas, nes į šio laikotarpio projektą nereikia įnešti visos sumos.

Visus įmanomus pinigų srautus turi kontroliuoti ir klientas, ir investuotojas, kad konfliktiniais atvejais būtų galima išspręsti problemą. Kartais tokie procesai pasiekia teismą, o čia jau reikalingas operacijos patvirtinimas.

Verslo investicijų sutarties pavyzdyje turėtų būti atsižvelgta į šiuos šalių įsipareigojimus:

Klientas:

• įgyvendinant investicinį projektą laikosi nustatyto termino;
• prireikus pateikia investuotojui išlaidų ataskaitą;
• vietos ar biuro suteikimas projektui įgyvendinti;
• investicinio projekto rezultato pristatymas;
• suteikiant viską reikalingi dokumentai projekto veikloms įgyvendinti;
• reikalingų asmenų pritraukimas sutarčiai sudaryti;
• kontroliuoja visą veiklą, kuri yra tiesiogiai susijusi su projektu, papildomos išlaidos neleidžiama;
• įsipareigoja per tam tikrą laikotarpį grąžinti investuotojui skolos sumą.

Investuotojas:

• perveda lėšas klientui pagal investavimo sutartį, be jokių pakeitimų;
• po darbų atlikimo priima objektą iš užsakovo;
• atlyginimo mokėjimas klientui.
• privalo įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą ar kitą gautą rezultatą, pateikdamas savo investavimo sutarties pavyzdį reikiamoms registravimo tarnyboms.

Investavimo sutarties niuansai

Sutarties sudarymo laikotarpiu tiek užsakovui, tiek investuotojui būtina susipažinti su galiojančiais valstybės įstatymais, tai būtina tinkamam vykdymui. Tokiais atvejais svarbu žinoti visus įstatymus, tai suteikia apsaugą ateityje. Norėdami daugiau pasitikėti ir susipažinti, galite pasikonsultuoti su teisininku. Tokie žmonės puikiai išmano tokius atvejus ir gali paaiškinti daugybę dalykų, kurie apsunkina sutarties pasirašymą. Pasirašydami advokatui galite pateikti verslo investavimo sutarties pavyzdį. Jis gebės aiškiai išdėstyti esamą galimybę ir atsakyti į klausimus, susijusius su rizika.

Tuo atveju, jei nėra galimybės pasinaudoti advokato pagalba, pasirašydami investavimo sutartį turėtumėte laikytis šių rekomendacijų:

• turi būti aiškiai nurodytas sutarties pavadinimas, sudarymo laikas, informacija apie šalis. Kas dalyvauja išvadoje, proceso vieta;
• svarbios sąlygos, tokios kaip kaina, investicinio projekto terminas, projekto tikslas;
• investuotojo ir kliento teises ir pareigas.

Tais atvejais, kai tai nekilnojamojo turto projektas, svarbu nurodyti objekto, kuriame statomas ar planuojamas statyti namas, adresą ir plotą.

Projekto kaina

Sutartyje su investuotoju turi būti sąlyga dėl kainos. Investuotoją domina fiksuota kaina, tai yra kaina, kuri nesikeis visą projekto laiką. Atsižvelgiama į tokius niuansus kaip užsakovo atlygis už atliktus darbus, medžiagų kaina darbui, kaina už kvalifikuotų specialistų suteiktas paslaugas, galima rizika, apmokėjimas už tam tikros įrangos naudojimą.

Apytikslė kaina nustatyta m laiku, tai yra šis momentas turi būti nustatytas sutartyje. Iš esmės skaičiavimui naudojamas indekso metodas. Šis metodas numato, kad kiekviena iš šių išlaidų koreguojama indeksais, atsižvelgiant į bet kokius naudojamų medžiagų ir paslaugų kainų pokyčius.

Svarbus momentas nustatant projekto kainą yra sutarties trukmė. Daugeliu atvejų būtent terminas yra atskaitos taškas nustatant tolesnę atsakomybę. Kaip rodo praktika, įsipareigojimų pažeidimai leidžiami laiku projektavimo darbai. Tais atvejais, kai objektas tuo metu nėra nuomojamas, tuomet galimi kainos pokyčiai. Rizikuoja ne tik investuotojas, bet ir pats klientas. Investuotojo rizika slypi tame, kad jis laiku negauna rezultato ir tai gali sužlugdyti visus jo planus (kartais jie investuoja į nekilnojamąjį turtą, kad vėliau parduotų, o gali sudaryti sutartį su potencialiu pirkėju). Klientas rizikuoja, kad investuotojas gali pareikšti ieškinį arba padidėti medžiagų ar paslaugų kaina ir tai išprovokuos trūkumą. Toks suderinimas gali atimti kliento pajamas.

Objekto aplenkimas

Jei paimtume nekilnojamojo turto sektorių kaip pavyzdį, tai po to, kai asmuo, kuriam priklauso žemės nuomos teisė, įsipareigoja gauti leidimą eksploatuoti šį pastatų kompleksą. Svarbu atsižvelgti į tai, kad nuomos sutartis turi galioti ir tą laikotarpį, kai statybos darbai jau baigti. Priešingu atveju pastatytas namas bus laikomas pastatytu be savininko žinios ir toks namas bus nugriautas. O jei nuomos dokumento nėra, tai investuotojai gali jį priskirti sau be užsakovo žinios. Grąžinti tikrai bus galima, nors tai padaryti gana sunku.

Objekto perdavimo tvarka:

• leidimą pradėti eksploatuoti gauna klientas, namas būtinai įregistruotas valstybiniame valdymo registre;
• po registracijos klientas raštu praneša užsakovui apie pasirengimą perduoti objektą nuosavybėn, nustato perdavimo laiką ir datą, kur viskas bus teisėtai atlikta;
• investuotojui apžiūrėjus turtą ir nesant defektų, jis pasirašo priėmimo ir perdavimo aktą, po to siunčiamas į valstybės registro įstaigą įregistruoti patalpas savo nuosavybe.

Bet kokiu atveju yra rizika, į kurią investavimo sutarties šalys yra atsargios, pagrindinės iš jų yra:

• Kambarys buvo pertvarkytas. Šis įvykis sutartyje neatsispindėjo. Viena iš šalių apie pakeitimus nežino;
• Užsakovui nėra nuosavybės teisės į žemę. Tokia statyba bus pripažinta negaliojančia ir namas nebus pradėtas eksploatuoti;
• Objektas neatitinka savybių, kurios yra aiškiai nurodytos sutartyje;
• Patalpų plotas mažesnis ir didesnis nei nurodyta sutartyje;
• Objekto statyba atlikta nekokybiškai, yra nukrypimų nuo nustatytų normų.

Povandeninės uolos

Bet kuriuo atveju investuotojas prisiima didesnę riziką, nes jo piniginis kapitalas dalyvauja projekte. Investuotojas turėtų būti atsargus dėl daugelio dalykų, o prieš investuodamas į verslą, būtina surinkti informaciją apie klientą.

Ekspertai pataria:

• Iš pradžių verta pasitikrinti kliento įmonės dalykinę reputaciją, įskaitant kredito istoriją;
• Būtinai paprašykite organizacijos nuosavybės dokumentų dėl nuosavybės teisės į žemės teritoriją, dažniausiai šis dokumentas bus pasas;
• Iš užsakovo reikalauti visų leidimų projektavimo darbams atlikti. Įsitikinkite, kad nėra pasibaigusių leidimų, ir ateityje nekils problemų su dokumentacija;
• Tais atvejais, kai investuotojas jau yra, tuomet verta atlikti teisinę jų tarpusavio verslo santykių ekspertizę. Po to paprašykite sutarties ir pridėkite juos prie naujos.

Taigi investavimo sutartis yra labai svarbus klientui ir investuotojui sprendimas, kuris turi būti atliktas turint visą dokumentų ir informacijos paketą. Kiekvienas dalyvis turi teises ir pareigas, kurių laikantis galima tikėtis teigiamo rezultato.

• Atsisiųskite nekilnojamojo turto investavimo sutarties pavyzdį.

E. Dirkova, generalinis direktorius OOO VERSLO BUHALTERĖ

Bendrovė yra sudariusi investicinę sutartį, kurioje veikia kaip užsakovas – vystytojas. Kad suprastų sandorių apskaitos ypatumus pagal tokią sutartį, buhalteris turi žinoti jos teisinę pusę. Ir tam reikia įsigilinti į teisinius ir gamybos niuansus ...

Būtina naujos statybos sąlyga yra žemės sklypo buvimas. Dėl šios priežasties „pagrindinis skaičius“ statybos veikla yra asmuo, turintis teisę į tam skirtą žemės sklypą. Miesto planavimo kodekse toks asmuo vadinamas vystytoju. Būtent kūrėjas gauna iš valdžios ar Vietinė valdžia leidimas statyti ir pradėti eksploatuoti objektą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 ir 55 straipsniai).

Kas yra investicijų sutartis

Asmuo, kuris finansuoja naujas statybas, vadinamas investuotoju. Šis terminas yra atskleistas 1999 m. vasario 25 d. federaliniame įstatyme Nr. 39-FZ „Dėl investicinės veiklos Rusijos Federacija vykdoma kapitalo investicijų forma“ (toliau – Įstatymas Nr. 39-FZ).

Vykdoma statybvietės statyba generalinis rangovas. Santykiai tarp įvardintų statybos proceso dalyvių susiformuoja ant sutartiniu pagrindu. Tuo pačiu metu statybos rangos sutartį reglamentuoja DK 37 skyriaus 3 dalis, tačiau investuotojo ir statytojo susitarimas 2007 m. Civilinis kodeksas atskirai nepažymėta. Be to, kode nėra tokių sąvokų kaip „investuotojas“ ir „investicija“.

Civilinių sandorių dalyviai turi teisę sudaryti įstatymų ar kitų nenumatytą sutartį teisės aktų. Tada sudarytoje sutartyje išskiriami „standartinių“ sutarčių elementai. Tada šalių santykiams pagal tokią mišrią sutartį taikomos taisyklės, susijusios su atskirais jos elementais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 421 straipsnio 2 ir 3 punktai). Šis metodas naudojamas aiškinant statybos investicijų sutartis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 431 straipsnis).

Investavimo sutarties išskirtinis bruožas yra tas, kad po jos įvykdymo nuosavybės teisė į pastatytą turtą įregistruojama tiesiogiai investuotojui.

Dėmesio

Investicinės sutarties sudarymas su asmeniu dėl buto pirkimo yra nepriimtinas. Toks dalyvavimas kvalifikuojamas kaip neteisėtas lėšų pritraukimas bendras pastatas.

Statybos dalyviai

Investicijų sutartimi iš esmės reglamentuojamas vystytojo lėšų įtraukimas į investuotojui skirto objekto statybą. Tačiau tą patį tikslą tarnauja kitokio tipo santykiai – bendra konstrukcija. Jie išsamiai aprašyti 2004 m. gruodžio 30 d. Federaliniame įstatyme Nr. 214-FZ „Dėl dalyvavimo bendroje statyboje“. daugiabučiai namai ir kitus nekilnojamojo turto objektus bei dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ (toliau – Įstatymas Nr. 214-FZ). Pabrėžiame, kad šis įstatymas aiškiai draudžia pritraukti lėšas asmenys, kurių nėra individualūs verslininkai, daugiabučių namų statybai kitais pagrindais nei nuosavybės teise dalyvaujant statyboje sutartis (Įstatymo Nr. 214-FZ 1 str. 3 d., 2 str.). Be to, pagal to paties įstatymo 2 straipsnio 1 dalį jo poveikis netaikomas gamybos objektams.

Neįmanoma sudaryti investicijų sutarties dėl buto pirkimo su piliečiu. Tai laikoma neteisėtu lėšų pritraukimu bendrose statybose ir grasina administracinė nuobauda: pareigūnams - nuo 15 000 iki 20 000 rublių, juridiniams asmenims - nuo 400 000 iki 500 000 rublių. Pavyzdys yra FAS sprendimas Šiaurės Kaukazo rajonas 2008-01-11 Nr.F08-8726 / 07-3276A.

Urbanistikos kodekse įvardijamas kitas statybų dalyvis – užsakovas. Tai asmuo, kurį sutarties pagrindu statytojas įgalioja organizuoti statybą, techninę priežiūrą ir darbų vykdymo kontrolę.

O jei kūrėjas derina užsakovo funkcijas, tai jis vadinamas užsakovu kūrėju. Tai sudėtinis terminas, jis nėra konkrečiai paaiškintas teisės aktuose. Dėl to paaiškėja, kad užsakovas vystytojas įgyvendina investicinį projektą, būdamas žemės sklypo savininkas.

Užsakovo-statytojo licencijoje nurodyti šie specialūs darbai:

• statybos projektų projektavimo pradinių duomenų gavimas ir apdorojimas;
• projektavimo užduoties rengimas;
• techninė projekto stadijos pagalba;
• statybos ir rekonstrukcijos leidimų registravimas, išduotų techninių sąlygų galiojimo kontrolė;
• statybvietės išleidimo užtikrinimas;
• statybos valdymo organizavimas;
• techninė priežiūra.

Verta paminėti, kad pastaruoju metu buvo aktyviai diskutuojama apie licencijavimo statybose panaikinimą. Tačiau ankstesnis atšaukimo terminas (2008 m. liepos 1 d.) vėl atidėtas. Šį kartą pareigūnai planavo panaikinti licencijas 2009 m. sausio 1 d. (2008 m. liepos 22 d. federalinis įstatymas Nr. 148-FZ). Juos planuojama pakeisti techniniais reglamentais, kurie nustatys privalomus statinių statybos ir eksploatavimo reikalavimus.

Sutarties elementai

Sutarties kaina yra investicinio projekto kaina investuotojui. Praktikoje kapitalinė statyba tam pagrįsti naudojamas konsoliduotos sąmatos skaičiavimas, kuris tampa neatsiejama investavimo sutarties dalimi. Šis planavimo dokumentas yra pagrindas užsakovui-užsakovui teikti ataskaitas apie numatomą gautų lėšų panaudojimą.

Pastato statybos projekto konsoliduota išlaidų sąmata sudaroma vadovaujantis Statybos produktų kainos nustatymo Rusijos Federacijos teritorijoje metodikos MDS 81-35.2004 rekomendacijomis, patvirtintomis Gosstroy dekretu. Rusija 2004 m. kovo 5 d. Nr. 15/1.

Viena iš investicijų sutarties šalių yra investuotojas, o kita – kūrėjas arba užsakovas-užsakovas. Išanalizuokime sutartinius santykius su užsakovu – kūrėju. Jei vadovausimės tradicine užsakovo kūrėjo įsipareigojimų sudėtimi, sutartį galima padalyti į dvi dalis.

Pirma, užsakovas vystytojas veikia kaip tarpininkas tarp investuotojo ir statybose dalyvaujančių asmenų. Taigi, sudarydamas sutartį su generaliniu rangovu savo vardu, užsakovas kūrėjas veikia investuotojo sąskaita ir jo interesais. Tuo pačiu metu nuosavybės teisė į rezultatą statybos darbai nepereina užsakovui kūrėjui. Jis perduoda rezultatą investuotojui, gaudamas agento mokestį už savo paslaugas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1005 straipsnio 1 punktas).

Antrasis neatsiejamas užsakovo-statytojo veiklos komponentas yra inžinerinė kontrolė ir statybos priežiūra. Tai irgi paslauga, bet visiškai kitokio pobūdžio: ją numato DK 749 str.

Nors užsakovo-statytojo paslaugose nustatėme du komponentus, tai nereiškia, kad sutartyje turėtų būti nustatytas atskiras atlygis už kiekvieno iš jų teikimą. Paslaugų kaina, kaip taisyklė, nustatoma pagal bendrą sumą. Svarbu buvo išsiaiškinti investicijų sutarties šalių teisinių santykių prigimtį. Jis reikalingas buhalterinei apskaitai ir mokesčių apskaitai tvarkyti.

Investuotojo lėšos, kurias jis teikia užsakovui kūrėjui, paprastai vadinamos tiksliniu finansavimu. Šio termino vartojimo pagrindai numatyti Įstatymo Nr. 39-FZ 6 ir 7 straipsniuose. Iš šių normų išplaukia investuotojo teisė kontroliuoti lėšų panaudojimą pagal paskirtį ir užsakovo kūrėjo pareiga naudoti investuotojo lėšas pagal paskirtį.

Užsakovo kūrėjo veiklos apskaitos principai

Užsakovo kūrėjo apskaitoje, siekiant atspindėti įsipareigojimus investuotojui, kylančius iš gauto finansavimo, naudojama to paties pavadinimo 86 sąskaita „Tikslinis finansavimas“. Tačiau gaunamus pinigus ketinama išleisti dviem pagrindinėms sritims:

• apmokėti užsakovo-statytojo paslaugas;
• rangovams finansuoti.

Šios sumos kartu sudaro sutarties kainą, tačiau apmokestinamos tik pirmosios. Juk galiausiai jos sudaro užsakovo kūrėjo pajamas, kurios apmokestinamos PVM ir pajamų mokesčiu.

O „tranzitinės“ lėšos atsiskaitymams su rangovais pas užsakovą-kūrėją neapmokestinamos. Toks požiūris ne tik būdingas agentūrų veiklai, bet ir tiesiogiai numatytas mokesčių teisės aktuose.

Baigto statybos objekto perdavimas investuotojui nelaikomas pardavimu ir nepripažįstamas PVM apmokestinimo objektu (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 146 straipsnio 1 papunktis, 2 punktas). Atitinkamai, lėšos, kurias užsakovas kūrėjas paskirsto rangovams, nėra susijusios su įgyvendinimu. Todėl užsakovas kūrėjas neapmokestina jų PVM (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 162 straipsnio 2 papunktis, 1 punktas). Ir pajamų mokesčiui apibrėžime mokesčio bazė investuotojų tikslinio finansavimo lėšos, sukauptos vystytojo sąskaitose, nedalyvauja (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 14 papunktis, 1 punktas, 251 straipsnis, 17 straipsnis, 279 straipsnis). Nepaisant to, minėtos normos neatleidžia nuo apmokestinimo užsakovo kūrėjo atlyginimo.

Dėl to sąskaitoje rekomenduojama atspindėti tik statybos rangovams skirtas sumas. O pinigų gavimas už užsakovo statybininko išlaikymą turėtų atsispindėti susirašinėjime su 62 sąskaita „Atsiskaitymai su pirkėjais ir klientais“. AT balanso lapas tikslinio finansavimo lėšos įtraukiamos į ilgalaikius arba trumpalaikius įsipareigojimus – priklausomai nuo laikotarpio, likusio iki investicinio projekto užbaigimo.

Dėmesio

Paskutiniais pakeitimais statybos veiklos licencijavimas buvo pratęstas iki 2009 m. sausio 1 d.

Sutarties sąlygos

Užsakovui vystytojui, užbaigus sutartį, gali likti rangovams nepanaudotų investuotojo lėšų likutis, tai yra santaupos. Investuotojas turi būti apie tai informuotas. Sutarties šalių ekonomikos „likimas“ nulemtas susitarimu. Galimi sprendimai- nuo sutaupytų lėšų grąžinimo investuotojui iki visų santaupų perdavimo užsakovui-vystytojui.

Pirmuoju atveju užsakovui kūrėjui atlygis bus nustatytas fiksuoto dydžio.

O pagal antrąjį scenarijų galutinė atlygio suma paaiškės tik baigus statybas. Ši parinktis nėra džiuginanti. mokesčių institucijos, nors pripažino Rusijos finansų ministerija 2007-08-07 rašte Nr.03-03-06 / 1/544. Juk tada užsakovas – plėtotojas statybų metu mokesčių nemoka. O jei įmonė neturi kitų pajamų šaltinių, tai iki objekto perdavimo investuotojui buhalteris turės pateikti „nuostolingą“ pelno mokesčio deklaraciją.

Jeigu užsakovo-statytojo atlygio dydis nustatomas sutartimi, tai buhalteris susiduria su klausimu: kuriuo momentu turi būti pripažįstamos pajamos iš paslaugų teikimo? Tam, kad buhalterinė apskaitašis klausimas sprendžiamas sutarties pagrindu. Jis gali nustatyti periodinį paslaugų priėmimą (mėnesinį, etapinį ir pan.) arba paslaugų pripažinimą visam investiciniam projektui. Pastaruoju atveju formuojama apskaita. Pažymėtina, kad užsakovo – kūrėjo pajamų pripažinimo tvarka nesukelia reikšmingų civilinių teisinių pasekmių sutarties šalims.

Bet mokesčių apskaitoje pagal susitarimą, patenkantį į du ar daugiau mokestinis laikotarpis, pajamos turi būti paskirstytos atsižvelgiant į vienodo pajamų ir išlaidų pripažinimo principą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 271 str. 2 punktas). Pagal 318 straipsnio 2 dalį mokesčių kodas, paslaugas teikiantys mokesčių mokėtojai turi teisę neformuoti nebaigtų darbų balanso. Mokesčio bazės formavimo tvarka nustatyta apskaitos politikoje.

__________________ "___"___________ ____ d. _____________________________________ atstovauja _______________________________, (vardas arba pavardė) (pareigos, pilnas vardas), veikiantis pagal _________________________, toliau – ___ (Charta, reglamentas, įgaliojimas arba pasas) "Investorius “, viena vertus, ________________________________________________________ (vardas arba pavardė arba vardas), atstovaujamas _________________________________________________________, veikiantis pagal (pareigos, vardas ir pavardė) _________________________________________________________, toliau – ___ (Charta, reglamentas, įgaliojimas arba pasas) „Klientas“ , kita vertus, ir __________________________________________________________ (vardas arba vardas, pavardė arba vardas), atstovaujamas _______________________________________________, veikiantis pagal (pareigos, vardas ir pavardė) __________________________________________________________ (toliau – ___ (Charta, reglamentas, įgaliojimas arba pasai) “, sudarė trečioji šalis, bendrai vadinama „Šalimis“. šią Sutartį taip:

1. APIBRĖŽIMAI IR JŲ AIŠKINIMAS

1.1. Šioje Sutartyje vartojami apibrėžimai turi šias reikšmes:

1.1.1. Investicijos – nuosavos, skolintos ir (arba) skolintos lėšos, vertybiniai popieriai, kitas Investuotojo investuotas turtas. Pagal šią Sutartį investicijos yra tikslinio finansavimo priemonės (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 251 straipsnio 9 dalis, 14 pastraipa, 1 dalis).

1.1.2. Investicinė veikla – investavimas ir praktinių veiksmų įgyvendinimas siekiant įgyvendinti investicinį projektą.

1.1.3. Investicinis projektas - ekonominio pagrįstumo, kapitalo investicijų apimties ir termino pagrindimas, įskaitant būtiną projektavimo ir sąmatos dokumentaciją, parengtą pagal Rusijos Federacijos teisės aktus ir tinkamai patvirtintus standartus (normas ir taisykles), taip pat projekto aprašymas. praktiniai veiksmai investicijoms įgyvendinti (verslo planas).

1.1.4. Investicinės veiklos rezultatas – negyvenamas pastatas, sukurtas adresu: _________________________________, kurio statyba bus vykdoma pagal projektą ir šią Sutartį (toliau – ir „Objektas“). Objektas skirtas ____________________________________________________. (funkcinis tikslas)

1.1.5. Rangovas - subjektas, kuri atlieka darbus pagal statybos rangos sutartį, sudarytą su Užsakovu, turinčiu leidimą atitinkamiems darbams atlikti (pažyma apie priėmimą dirbti).

1.1.6. Darbai - visa Objekto statybos statybos darbų apimtis, kurią pagal šios Sutarties sąlygas turi atlikti Užsakovas ir Rangovas.

1.1.7. Žemės sklypas (statybinė aikštelė) - žemės paviršiaus dalis, kurios ribos nustatytos pagal federalinius įstatymus, skirta objekto statybai Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka, kurios bendras plotas ________ kv. m, kadastrinis N _____, esantis: _________________________________, nuosavybės (ar nuomos) teise priklauso Klientui, tai patvirtina __________________________________ (nuosavybės dokumentų duomenys).

1.1.8. Projektavimo ir sąmatos dokumentacija – pirminis leidimas, techninę dokumentaciją, parengta projektinė dokumentacija, medžiagų, įrangos, konstrukcijų ir komponentų specifikacijos ir pasai, sąmatos.

1.1.9. bendro ploto investicinės veiklos rezultatas – plotų suma (naudinga, bendras naudojimas, inžinerinės paskirties) visų aukštų (įskaitant techninius, rūsio ir palėpės), matuojant pagal sienų ir įstatytų bei pritvirtintų patalpų vidinius paviršius.

1.1.10. Investicinio projekto įgyvendinimo laikotarpis - laikotarpis nuo investicinio projekto pradžios iki Objekto perdavimo Investuotojui momento.

1.1.11. Investicinio projekto atsipirkimo laikotarpis – laikotarpis nuo investicinio projekto finansavimo pradžios iki tos dienos, kai susidaro skirtumas tarp sukauptos sumos. grynasis pelnas Su nusidėvėjimo mokesčiai o investicinių išlaidų apimtis įgauna teigiamą reikšmę.

1.2. Sudarant ir vykdydamos šią Sutartį, Šalys vadovaujasi Rusijos Federacijos įstatymu „Dėl investicinės veiklos RSFSR“ (nuostatomis, kurios nenustojo galioti), federalinis įstatymas„Dėl investicinės veiklos Rusijos Federacijoje, vykdomos kapitalo investicijų forma“, galiojantys Rusijos Federacijos teisės aktai.

2. SUTARTIES DALYKAS. BENDROSIOS NUOSTATOS

2.1. Pagal šią Sutartį Investuotojas įsipareigoja investuoti lėšas investiciniam projektui įgyvendinti, Užsakovas įsipareigoja kontroliuoti lėšų panaudojimą ir įgyvendinti investicinį projektą, o Rangovas įsipareigoja Objekto statybą atlikti nustatyta tvarka ir laiku. galiojančių Rusijos Federacijos įstatymų nustatytas sąlygas.

2.2. Baigus įgyvendinti investicinį projektą, paleidus Priemonę, jos valstybinė registracija ir jei Investuotojas tinkamai įvykdo įsipareigojimus pagal šią Sutartį, Klientas įstatymų nustatyta tvarka perduoda Objektą Investuotojui.

2.3. Iš Investuotojo gautos investicijos turėtų būti nukreiptos į statybos darbų vykdymą ir darbų vykdymo kontrolę.

2.4. Užsakovas paveda, o Rangovas įsipareigoja savo rizika, savo ir pritrauktomis jėgomis bei priemonėmis atlikti Objekto statybos darbus pagal patvirtintą projekto ir sąmatos dokumentaciją, šios Sutarties sąlygas.

2.5. Rangovas įsipareigoja iki ________ pilnai užbaigti statybą ir užbaigtą Objektą perduoti Užsakovui raktų principu.

2.6. Klientas įsipareigoja gatavą Objektą perduoti Investuotojui iki ________.

2.7. Rangovo teisę atlikti šioje Sutartyje numatytus darbus Rusijos Federacijos teritorijoje patvirtina _________ _________ d.

2.8. Užsakovo teisę atlikti Sutartyje numatytus darbus Rusijos Federacijos teritorijoje patvirtina _________ _________ d.

3. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

3.1. Investuotojas įsipareigoja:

3.1.1. Finansuoti statybos darbus pagal šios Sutarties sąlygas.

3.1.2. Pateikti Klientui mokėjimo dokumentus, susijusius su Šalių įsipareigojimų pagal Sutartį įvykdymu.

3.2. Klientas įsipareigoja:

3.2.1. Gauti ir išduoti šiuos pradinius Objekto projektavimo duomenis: ____________________ ne vėliau kaip ________________ nuo _______________ momento (pagal šios Sutarties priedą Nr. 1).

3.2.2. Parengti projektavimo užduotį ne vėliau kaip _______________ nuo _________________ momento (pagal šios sutarties priedą Nr. 1).

3.2.3. Teikti techninę pagalbą projektavimo etape.

3.2.4. Išduoda leidimus Objekto statybai ne vėliau kaip _______________ nuo _________________ momento (pagal šios sutarties priedą Nr. 1).

3.2.5. Paruošti žemės sklypą darbams atlikti per ________ laikotarpį nuo šios sutarties šalių pasirašymo dienos.

3.2.6. Peržiūrėkite ir patvirtinkite projektavimo sąmatas.

3.2.7. Nustatyti projektavimo ir sąmatos dokumentacijos trūkumai pašalinti ne vėliau kaip ______________ nuo jų nustatymo momento.

3.2.8. Žemės sklypą perleisti Rangovui pagal žemės sklypo priėmimo ir perdavimo aktą ne vėliau kaip _____________ nuo žemės sklypo paruošimo statybai užbaigimo momento.

3.2.9. Vykdyti statybos valdymą.

3.2.10. Dalyvauti derinant naudojamas medžiagas ir įrangą.

3.2.11. Vykdyti statybos darbų, taip pat statyboje naudojamų gaminių, medžiagų ir įrangos kokybės kontrolę. Stebėkite, kaip laikomasi statybos reikalavimų montavimo darbai projekto dokumentacija ir norminiai dokumentai. Jeigu užsakovas darbų priėmimo metu nustato trūkumus, pastarasis savo pastabas išdėsto raštu ir per _____ dienas perduoda jas Vykdytojui, nurodydamas terminą ištaisyti. Investuotojas atsiskaito už atliktus darbus pašalinus nustatytus trūkumus.

3.2.12. Atlikti priėmimo, ekspertizės ir vertinimo, įskaitant tarpinius ir paslėptus, darbus, atliekamus pagal aktus.

3.2.13. Stebėti atliktų darbų apimties ir kokybės atitiktį statybos dokumentacijai.

3.2.14. Patikrinti atliktų darbų aktus ne vėliau kaip ____________ nuo jų gavimo iš Rangovo momento ir kontroliuoti atitinkamų pakeitimų įvedimą, esant aktuose nustatytiems trūkumams.

3.2.15. Užtikrinti ir kontroliuoti, kad Vykdytojas naudotų Investuotojo lėšas pagal paskirtį.

3.2.16. Tvarkyti apskaitą apie priimtų ir apmokamų darbų apimtį ir kainą, taip pat nekokybiškų darbų apimtį ir kainą bei defektų šalinimo išlaidas.

3.2.17. Stebėkite statybos darbų saugą.

3.2.18. Kontroliuoti pirminės vykdomosios techninės dokumentacijos prieinamumą ir teisingumą.

3.2.20. Užtikrinti dokumentų parengimą baigto Objekto priėmimo darbo komisijai.

3.2.21. Dalyvauti baigto Objekto priėmimo darbo komisijos darbe.

3.2.22. Užtikrinti dokumentų parengimą baigtos Objekto statybos priėmimo komisijai.

3.2.23. Dalyvauti baigtos Objekto statybos priėmimo komisijos darbe techniniu užsakovu.

3.2.24. Rengti pretenzijas ir kt teisiniais metodais apsaugoti investuotojo interesus.

3.3. Rangovas įsipareigoja:

3.3.1. Atlikti visus projektavimo (etapas „Projektas“, patvirtinta dalis) ir statybos darbus šioje Sutartyje ir jos prieduose numatyta apimtimi ir terminais bei perduoti Užsakovui Objektą tokios būklės, kuri užtikrina normalų jo eksploatavimą pagal patvirtintą. projektą.

3.3.2. Parengti ir perduoti Užsakovui projektinę sąmatą ir darbo dokumentacija ne vėliau kaip _______________ nuo _________________ (pagal šios sutarties priedą Nr. 1).

Rangovo pateikti dokumentai turi būti surašyti pagal toliau nurodytus reikalavimus statybos kodeksus ir taisyklės: ___________________________________________.

Rangovo netinkamai įformintų ar neišsamių dokumentų pateikimas prilyginamas jos nepateikimui. Nustačius trūkumus, užsakovas privalo per _____________ nuo jų atradimo momento apie tai informuoti Rangovą, kuris savo lėšomis ištaiso trūkumus.

3.3.3. Atlikti darbus pagal projektus, sąmatas, darbo brėžinius ir statybos kodeksus bei reglamentus.

3.3.4. Kliento ir/ar Investuotojo prašymu ne vėliau kaip per _____ darbo dienas pateikti pirminio mokėjimo dokumentus, patvirtinančius objekto statybai įsigytų medžiagų ir įrangos kainą.

3.3.5. Tiekti statybai reikalingas medžiagas, įrangą, gaminius, konstrukcijas, statybinę įrangą, taip pat laiku iškrauti ir sandėliuoti: _________________.

3.3.6. Per _____________ nuo žemės sklypo suteikimo statyti momento savo jėgomis ir priemonėmis pastatyti laikinus statinius, reikalingus medžiagoms saugoti ir pagal Sutartį atlikti darbus.

3.3.7. Gavęs raštišką Kliento ir Investuotojo sutikimą, į Objekto statybą įtraukti subrangovus ir atsakyti Investuotojui ir Užsakovui už tinkamą pagal Sutartį susijusių subrangovų darbų atlikimą.

3.3.8. Užtikrinti, kad statybos metu būtų imtasi būtinų saugos ir aplinkos apsaugos priemonių.

3.3.9. Atidarykite parengiamųjų ir statybos darbų užsakymą objekte.

3.3.10. Užtikrinkite, kad statybvietė ir gretima gatvės juosta būtų švari ir tvarkinga.

3.3.11. Užtikrinti statomo objekto, medžiagų, įrenginių, statybinės technikos ir kito žemės sklype esančio turto ir konstrukcijų apsaugą statybvietės ribose iki statybos užbaigimo ir užbaigto Objekto priėmimo užsakovui.

3.3.12. Atšaukti per savaitę nuo Rangovui priklausančios statybos technikos, įrangos, įrankių ne statybvietėje užbaigtos Objekto statybos priėmimo akto pasirašymo dienos, Statybinės medžiagos, laikinus statinius ir kitą turtą, taip pat statybines šiukšles.

3.4. Jei užsakovas laiku nevykdo savo įsipareigojimų pagal Sutartį ir dėl to objekto statyba vėluoja, Rangovas turi teisę atitinkamam laikotarpiui pratęsti statybos terminą ir už šį laikotarpį atleisti nuo užstato mokėjimo. bauda už objekto atidavimo eksploatuoti vėlavimą.

4. DARBŲ IŠLAIDOS IR FINANSAVIMO TVARKA

4.1. Visų investicinio projekto įgyvendinimo darbų, kuriuos finansuoja Investuotojas, kaina yra __________ rubliai su PVM - __________ rubliai _____ kapeikos.

Investicinio projekto finansavimą tokia tvarka ir terminais vykdo Investuotojas nustatytas Programoje 3 prie šios Sutarties.

4.2. Užsakovo pagal šią Sutartį atliktų darbų kaina yra _____% nuo faktiškai Objekte atliktų darbų kainos, kuri yra __________ rubliai, įsk. PVM - __________ rubliai _____ kapeikos.

Apmokėjimas už Užsakovo darbą atliekamas priede Nr.4 nustatytais terminais.

4.3. Rangovo atliktų darbų kaina __________ rubliai, įsk. PVM - __________ rubliai _____ kapeikos. Už darbą atsiskaitoma priede Nr.5 nustatytais terminais.

4.4. Visi pradinės sutarties kainos ir statybos laiko ar vieno iš šių parametrų pakeitimai įforminami papildomu Šalių susitarimu.

4.5. Architektūrinių, statybinių ir erdvinių-erdvinių sprendimų pokyčiai, taip pat naudojamų apdailos medžiagų skaičiaus ir kainos padidėjimas bei inžinerinės sistemos ir kitus veiksnius, turinčius įtakos projektavimo ir statybos kainai, atsiradusiam Investuotojo pageidavimu, pagal papildomą Šalių susitarimą atlieka Rangovas ir apmoka Investuotojas.

4.6. Rangovo padarytus projektavimo apimčių ir darbų kainos viršijimus, nepatvirtintus papildomu Sutarties šalių susitarimu, Rangovas apmoka savo lėšomis, jeigu jie nėra sąlygoti užsakovo pažeidimo. jo įsipareigojimai.

5. DARBO ATLIKIMO SĄLYGOS

5.1. Darbus pagal Sutartį Rangovas atlieka etapais priede Nr.1 ​​nustatytais terminais.

5.2. Darbų laiko pakeitimai atliekami pagal papildomą susitarimą, kuriame nurodomas statybos laikas ir kaina.

6. DARBO ATLIKIMO ORGANIZAVIMAS

6.1. Darbų atlikimui organizuoti Užsakovas paskiria atsakingą _______________________________________________________________________________________ (vardas, pavardė, telefono numeris, el. pašto adresas) ir jo pavaduotoją ______________________________________________________________________________. (Vardas ir pavardė, telefono numeris, el. pašto adresas) 6.2. Darbų atlikimui organizuoti Rangovas paskiria atsakingą asmenį __________________________________________________________________ (vardas, pavardė, telefono numeris, el. pašto adresas) ir jo pavaduotoją _________________________________________________________________________________________. (Vardas ir pavardė, telefono numeris, el. pašto adresas) 6.3. Darbų atlikimui organizuoti Investuotojas paskiria atsakingą _______________________________________________________________________________________ (vardas, pavardė, telefono numeris, el. pašto adresas) ir jo pavaduotoją __________________________________________________________________________________________________. (vardas, pavardė, telefono numeris, el. pašto adresas)

6.4. Rangovas, baigęs statybas, per __________ terminą perduoda Savininkui geodezinėje įrengtų geodezinių ženklų išdėstymo schemas ir koordinačių bei aukščių katalogus. maketavimo darbai statybos laikotarpiu ir tvarkomas iki jo pabaigos.

6.5. Laikinus komunikacijų pajungimus žemės sklypo darbų laikotarpiui ir naujai nutiestas komunikacijas prijungimo vietose atlieka Rangovas.

6.6. Rangovas raštu praneša Užsakovui apie tam tikrų kritinių statinių ir paslėptų darbų parengtį prieš _____ dienas iki priėmimo pradžios.

Jų pasirengimą patvirtina dvišaliai tarpinio kritinių struktūrų priėmimo ir paslėptų darbų ekspertizės aktai.

Rangovas vėlesnius darbus pradeda atlikti tik gavęs raštišką Užsakovo sutikimą, įrašytą darbų žurnale.

Jeigu darbai buvo baigti be užsakovo patvirtinimo arba jis apie tai nebuvo informuotas, arba buvo informuotas pavėluotai, tai Rangovas jo prašymu privalo savo lėšomis atidaryti bet kurią paslėptų darbų dalį, vadovaudamasis Užsakovo nurodymais. Klientui, o vėliau jį savo lėšomis atkurti.

6.7. Tuo atveju, kai Užsakovas nustato nekokybiškai atliktus darbus, Rangovas savo jėgomis ir nedidindamas statybos kainos, įsipareigoja šiuos darbus atlikti per Šalių papildomai sutartą terminą, kad būtų užtikrinta tinkama jų kokybė. Rangovui atsisakius vykdyti šį įsipareigojimą, užsakovas turi teisę pasitelkti kitą organizaciją nekokybiškai atliktų darbų ištaisymui, išlaidas apmokėdamas Rangovo sąskaita.

6.8. Rangovas tvarko objekte atliktų darbų žurnalą, kuriame atsispindi darbų eiga, taip pat autoriaus ir techninės priežiūros pastabos.

Kas mėnesį Klientas tikrina ir savo parašu patvirtina įrašus žurnale. Jeigu jo netenkina darbų eiga ir kokybė ar Rangovo įrašai, savo nuomonę jis pareiškia žurnale.

Vykdytojas įsipareigoja per _____ dienas imtis priemonių užsakovo nurodytiems trūkumams pašalinti.

6.9. Klientas (sutaręs su Investuotoju) turi teisę atlikti bet kokius, jo nuomone, būtinus darbų apimties pakeitimus, apie kuriuos jis pateikia rašytinis įsakymas privaloma rangovui, nurodant:

Padidinti arba sumažinti bet kokių darbų, įtrauktų į Sutartį, apimtį;

Išskirkite bet kokį darbą;

Pakeisti bet kurios darbo dalies pobūdį, kokybę ar išvaizdą;

Bėk papildomas darbas bet kokio pobūdžio, reikalingo statybai užbaigti.

6.10. Kliento ir Investuotojo atstovai turi teisę netrukdomai susipažinti su statybvietė bet kuriuo statybos laikotarpio metu.

7. UŽBAIGTO OBJEKTO PRIĖMIMAS

7.1. Baigtų objekto statybų priėmimas vykdomas Šalims įvykdžius visus Sutartyje numatytus įsipareigojimus jos pasirašymo dieną galiojusia tvarka.

7.2. Objekto priėmimą vykdo įstatymų nustatyta tvarka sudaryta Priėmimo komisija.

7.3. Rangovas Investuotojui ir Užsakovui ______ dienas iki užbaigtos Objekto statybos priėmimo pradžios perduoda du egzempliorius vykdomoji dokumentacija Užsakovo nustatyta sudėtimi pagal Sutarties sąlygas, statybos normų ir reglamentų ribose su raštišku patvirtinimu apie pateiktos dokumentacijos atitiktį faktiškai atliktiems darbams.

7.4. Objekto priėmimas vykdomas per ______ dienas po to, kai Užsakovas gauna raštišką Rangovo pranešimą apie jo pasirengimą.

7.5. Iki daikto perdavimo Rangovas atsako už jo atsitiktinio sunaikinimo ir sugadinimo riziką, išskyrus atvejus, susijusius su nenugalimos jėgos aplinkybėmis.

Naudoti Investuotojui savo reikmėms arba eksploatavimo reikmėms statomo objekto dalį, kurios statyba kaip visuma nebaigta, leidžiama susitarus su Rangovu arba priėmus šią objekto dalį. Objektą eksploatuoti nustatyta tvarka, prisiimant visą atsakomybę.

7.6. Užsakovas perduoda iš Rangovo priimtą Objektą Investuotojui.

7.7. Nuosavybės teisė į statomą Objektą iš Investuotojo sumokėtos dalies ir į priimtą statybos užbaigtą Objektą priklauso Investuotojui. Priėmęs Objektą, Investuotojas prisiima jo galimo sunaikinimo ar sugadinimo riziką.

8. GARANTIJA

8.1. Rangovas garantuoja:

Tinkama naudojamų medžiagų, konstrukcijų, įrenginių ir sistemų kokybė, atitikimas jų projektinėms specifikacijoms, valstybiniams standartams ir specifikacijas, suteikiant jiems atitinkamus sertifikatus, techninius pasus ir kiti jų kokybę patvirtinantys dokumentai;

Visų darbų atlikimo kokybė pagal projektinę dokumentaciją ir galiojančius standartus bei specifikacijas;

Laiku pašalinti darbų priėmimo metu ir objekto garantinio eksploatavimo laikotarpiu nustatytus trūkumus ir defektus;

Nepertraukiamas inžinerinių sistemų ir įrenginių veikimas normaliai eksploatuojant Objektą.

8.2. Klientas garantuoja:

Laiku vykdo savo įsipareigojimus pagal Sutartį.

8.3. Investuotojas garantuoja:

Savalaikis statybų finansavimas.

8.4. Objekto ir į jį įtrauktų inžinerinių sistemų, įrenginių, medžiagų ir darbų eksploatavimo garantinis laikotarpis yra __________ metai nuo Priėmimo akto, skirto baigtai statyti Objektui, pasirašymo dienos.

Jei objekto garantinio eksploatavimo laikotarpiu nustatomi defektai, trukdantys normaliai eksploatuoti, Rangovas privalo savo lėšomis per sutartą terminą juos pašalinti.

Vykdytojas, norėdamas dalyvauti surašant defektų nustatymo aktą, susitardamas dėl jų pašalinimo tvarkos ir terminų, ne vėliau kaip per __________ dienas nuo Užsakovo rašytinio pranešimo gavimo dienos, privalo atsiųsti savo atstovą.

Tokiu atveju garantinis laikotarpis atitinkamai pratęsiamas defektų pašalinimo laikotarpiu.

Šios garantijos netaikomos trečiųjų šalių tyčinio sugadinimo Objektui atvejais.

8.5. Vykdytojui atsisakius surašyti ar pasirašyti nustatytų defektų aktą, užsakovas, remdamasis kvalifikuota ekspertize, surašo vienašalį aktą, kuris yra pagrindas Rangovui pašalinti nustatytus trūkumus.

9. OBJEKTO DRAUDIMAS

9.1. Rangovas įsipareigoja per __________ dienas nuo Sutarties pasirašymo sudaryti Investuotojo (naudos gavėjo) naudai statybos ir įrengimo rizikų kompleksinio draudimo ir atsakomybės objekto statybos ir montavimo darbų metu sutartį.

9.2. Rangovas privalo pateikti Užsakovui statybos ir montavimo rizikų kompleksinio draudimo sutarties sudarymo ir atsakomybės statybos ir montavimo darbų metu įrodymus (kopiją draudimo liudijimas) su informacija apie draudiką ir draudimo sumos dydį.

9.3. Draudimas neatleidžia Vykdytojo nuo pareigos imtis reikiamų priemonių, kad neįvyktų draudžiamasis įvykis.

10. FORCE MAJOR

10.1. Nė viena iš Šalių neatsako už įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą, jei tai įvyko dėl šių aplinkybių: potvynio, gaisro, žemės drebėjimo, karo, karo veiksmų, blokados, kitų aplinkybių, kurių Šalys negali kontroliuoti ir kurios atsirado Sutarties sudarymo, jeigu dėl susidariusios aplinkybės šios Sutarties įvykdymas tampa neįmanomas arba apsunkintas.

10.2. Šalis, kuriai tapo neįmanoma įvykdyti savo įsipareigojimų, privalo bet kokia prieinama forma pranešti sandorio šalims apie pirmiau minėtų aplinkybių atsiradimą per __________ nuo jų atsiradimo momento.

10.3. Prievolių pagal Sutartį įvykdymo terminas pratęsiamas nenugalimos jėgos aplinkybių laikotarpiui.

10.4. Jeigu nenugalimos jėgos aplinkybės tęsiasi ilgiau nei __________, ši Sutartis automatiškai nutraukiama.

11. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖS

11.1. Šalys atsako už šia Sutartimi joms priskirtų įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.

11.2. Jei Investuotojas pažeidžia darbų kainos apmokėjimo terminą, Rangovas turi teisę pareikšti Investuotojui reikalavimą sumokėti _____ procentų mokėtinų darbų kainos netesybas už kiekvieną uždelstą dieną, tačiau ne daugiau kaip _____ procentų mokėtinos darbo kainos.

11.3. Jeigu Užsakovas ilgiau nei _____ kalendorines dienas pažeidžia žemės sklypo perdavimo Rangovui terminą, Rangovas turi teisę pateikti Užsakovui reikalavimą sumokėti ______________________ dydžio netesybas.

11.4. Vykdytojui pažeidus sutartinius įsipareigojimus, Investuotojas turi teisę pareikšti reikalavimą sumokėti netesybas:

Už nesavalaikį Objekto statybos užbaigimą dėl Rangovo kaltės - reikalavimas sumokėti _____ procentų dydžio netesybas nuo darbų pagal Sutartį kainos už kiekvieną uždelstą dieną, bet ne daugiau kaip _____ procentų darbų kaina pagal Sutartį;

Už nesavalaikį žemės sklypo atleidimą iš nuosavybės - reikalavimas sumokėti __________ rublių baudą už kiekvieną uždelstą dieną;

Už tam tikrų darbų atlikimo ar įrangos įrengimo patalpų pristatymo terminų pažeidimą, kurį atlieka specializuotos organizacijos pagal tiesiogines sutartis su užsakovu, reikalaujama sumokėti _____ procentų dydžio baudą. neatliktų darbų už kiekvieną uždelstą dieną, bet ne daugiau kaip _____ proc. Jei Rangovas užtikrina savalaikį objekto pristatymą, iš jo surinkta nurodyta bauda grąžintina;

Už šalių aktuose numatytų darbų ir konstrukcijų defektų pašalinimo terminų pažeidimą, o Rangovui neatvykus - vienašališku aktu - reikalavimą sumokėti __________ dydžio netesybas. rublių už kiekvieną uždelstą dieną. Rangovui laiku pašalinus trūkumus, užsakovas turi teisę savo lėšomis pašalinti defektus ir papildomai išieškoti iš jo _____ procentų dydžio netesybas nuo defektų šalinimo darbų kainos.

11.5. Jei Investuotojas pažeidžia Užsakovo atliktų darbų kainos apmokėjimo terminą, užsakovas turi teisę reikalauti sumokėti _____ procentų dydžio netesybas nuo mokėtinos darbų kainos už kiekvieną uždelstą dieną, tačiau ne daugiau kaip _____ procentų mokėtinos darbo kainos.

11.6. Jei Klientas pažeidžia Objekto statybos užbaigimo terminą, Investuotojas turi teisę pateikti Klientui reikalavimą sumokėti _____ procentų dydžio netesybas nuo Sutartyje numatytų darbų kainos už kiekvieną uždelstą dieną. , bet ne daugiau kaip _____ darbų kainos pagal Sutartį.

11.7. Tuo atveju, jei Klientas nesilaiko sąlygų paskirtis investicijos Investuotojas turi teisę bet kuriuo metu reikalauti iš Kliento grąžinti investicijų sumas ir sumokėti ______ procentų dydžio metines palūkanas.

11.8. Baudų, netesybų ir netesybų mokėjimas, taip pat nuostolių atlyginimas neatleidžia Šalių nuo prievolių natūra vykdymo.

12. NUTRAUKIMAS

12.1. Investuotojas turi teisę reikalauti nutraukti Sutartį prieš terminą, jeigu:

Užsakovas ir/ar Rangovas nutraukė šioje Sutartyje numatytą atleidimo dirbti pažymėjimą;

Užsakovas ir/ar Rangovas pripažįstami finansiškai nemokiais;

Užsakovas ir/ar Vykdytojas sistemingai pažeidžia Sutarties sąlygas (patvirtinama ne mažiau kaip 2 (dviem) atitinkamais dvišaliais aktais).

12.2. Rangovas turi teisę reikalauti nutraukti Sutartį prieš terminą, jeigu:

12.3. Klientas turi teisę reikalauti nutraukti Sutartį prieš terminą, jeigu:

Investuotojas pripažįstamas finansiškai nemokiu;

Investuotojas nuolat pažeidžia mokėjimų pagal Sutartį sąlygas (bent du vėlavimo mokėjimų faktai).

12.4. Šalis, nusprendusi nutraukti Sutartį anksčiau laiko, privalo raštu pranešti kitai Šaliai.

12.5. At ankstyvas nutraukimasŠalys surašo tarpusavio atsiskaitymų aktą, kurio pagrindu Šalis, turinti skolą, įsipareigoja ją grąžinti per ______ darbo dienas nuo nurodyto akto pasirašymo.

13. GINČŲ SPRENDIMAS

13.1. ginčytinus klausimus kylančius vykdant Sutartį Šalys sprendžia derybų keliu.

13.2. Ieškinio tvarka ginčams pagal Sutartį spręsti yra privaloma. Pretenzijos nagrinėjimo terminas – _____ (__________) kalendorinės dienos nuo gavimo dienos.

13.3. Jei nesutarimų ir ginčų Šalys negali išspręsti per ___________ derybomis, Šalys tokius nesutarimus ir ginčus perduoda spręsti Arbitražo teismas ____________________.

14. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS

14.1. Bet kokie Sutarties papildymai ir pakeitimai turi būti pateikti raštu ir pasirašyti Šalių.

14.2. Rangovas neturi teisės parduoti ar perleisti statomo ar statomo Objekto (atskiros dalies), taip pat projekto dokumentacija jo statybai ar atskirai jos daliai perduoti trečiajam asmeniui be raštiško Investuotojo leidimo.

Užsakovas ir/ar Rangovas negali parduoti ir neperleisti šios projektinės dokumentacijos ar bet kurios jos dalies tretiesiems asmenims be išankstinio raštiško Investuotojo sutikimo.

14.3. Žalą, padarytą trečiajai šaliai dėl Objekto statybos dėl Rangovo, Investuotojo ar Užsakovo kaltės, atlygina kaltoji šalis. Žalą, padarytą šiam asmeniui dėl nenumatytų priežasčių, Šalys atlygina lygiomis teisėmis.

14.4. Bet koks Šalių susitarimas, dėl kurio atsiranda naujų Sutartyje nenumatytų aplinkybių, laikomas galiojančiu, jeigu jį Šalys patvirtina raštu papildomo susitarimo forma.

14.5. Vykdydamos Sutartį, Šalys vadovaujasi Rusijos Federacijos teisės aktų normomis.

14.6. Sutartis sudaroma trimis vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, po vieną kiekvienai iš Šalių.

15. PRIE SUTARTIES PRIEDŲ DOKUMENTŲ SĄRAŠAS

15.1. N priedas 1. Darbų atlikimo sąlygos.

15.2. N priedas 2. Žemės perdavimo statybai įstatymas.

15.3. N priedas 3. Investicinio projekto finansavimo iš Investuotojo grafikas.

15.4. N priedas 4. Užsakovo atliktų darbų kaina ir jos apmokėjimo tvarka.

15.5. N priedas 5. Rangovo atliktų darbų kaina ir jos apmokėjimo tvarka.