4.1. Pramonės paskirties įmonių, pastatų ir statinių statybos projektą sudaro šie skyriai:

Bendras aiškinamasis raštas;

Bendrasis planas ir transportas;

Technologiniai sprendimai;

Darbuotojų darbo organizavimas ir sąlygos. Gamybos ir įmonės valdymas.

Inžinerinė įranga, tinklai ir sistemos;

Statybos organizavimas;

aplinkos apsauga;

Civilinės gynybos inžinerinės ir techninės priemonės. Avarinių situacijų prevencijos priemonės;

Numatoma dokumentacija;

Investicijų efektyvumas.

Jei reikia sukurti būstą ir civilinius objektus įmonės, statybos reikmėms, į projektinę dokumentaciją įtraukiamas projektas „Būstas ir civilinė statyba“, kuris rengiamas vadovaujantis šios instrukcijos 4.2 punktu ir Instrukcijos nuostatomis. dėl urbanistikos dokumentacijos sudėties, rengimo, derinimo ir tvirtinimo tvarkos.

Esant santykinai nedideliems gyvenamosios ir civilinės paskirties (vieno ar kelių pastatų) kiekiams, kaip įmonės, statinio projekto dalis, sekcija „Būstas ir civilinė statyba“ plėtojama sumažinta apimtimi.

4.1.1. Bendras aiškinamasis raštas.

Projekto rengimo pagrindas, pradiniai projektavimo duomenys, trumpas įmonės ir ją sudarančių pramonės šakų aprašymas, duomenys apie projektavimo pajėgumus ir asortimentą, kokybę, konkurencingumą, gaminių techninį lygį, žaliavų bazę, paklausą. kuras, vanduo, šiluma ir elektra, integruotas žaliavų naudojimas, gamybos atliekos, antriniai energijos ištekliai; informacija apie socialines-ekonomines ir aplinkosaugines statybos teritorijos sąlygas.

Pagrindiniai bendrojo plano rodikliai, inžineriniai tinklai ir komunikacijos, teritorijos inžinerinės apsaugos priemonės.

Bendra informacija, apibūdinanti darbuotojų sąlygas ir darbo apsaugą, sanitarines ir epidemiologines priemones, pagrindinius sprendimus, užtikrinančius darbo saugą ir gyvenimo sąlygas riboto judumo asmenims.

Informacija apie projekte panaudotus išradimus.

Projekto rengimo metu gauti techniniai ir ekonominiai rodikliai, jų palyginimas su patvirtinto (patvirtinto) investicijų į objekto statybą pagrindimo ir nustatyto projektavimo užduoties rodikliais, išvados ir pasiūlymai dėl projekto įgyvendinimo. .

Informacija apie projektavimo sprendinių patvirtinimus; parengtos projektinės dokumentacijos atitikties valstybinėms normoms, taisyklėms, standartams, pradiniams duomenims, taip pat techninėms sąlygoms ir reikalavimams, išduotų valstybinės priežiūros (kontrolės) įstaigų ir suinteresuotų organizacijų susitariant dėl ​​objekto vietos patvirtinimas. Dokumentuoti nustatyta tvarka, susitarimai dėl nukrypimų nuo galiojančių norminių dokumentų.

4.1.2. Bendrasis planas ir transportas.

Trumpas teritorijos ir statybvietės aprašymas; sprendiniai ir rodikliai dėl bendrojo plano (atsižvelgiant į teritorijos zonavimą), vietinį ir išorinį transportą, transporto rūšies pasirinkimą, pagrindinius planavimo sprendimus, teritorijos gerinimo priemones; sprendimai dėl inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų išdėstymo; įmonės apsaugos organizavimas.

Pagrindiniai brėžiniai:

įmonės, pastato, statinio išsidėstymo situacijos planas, jame nurodant esamas ir planuojamas išorės komunikacijas, inžinerinius tinklus ir gyvenamąsias teritorijas, sanitarinės apsaugos zonos ribas, ypatingai saugomas teritorijas. Linijinėms konstrukcijoms pateikiamas trasos planas (už objekto ribų ir vietoje), o prireikus – išilginis trasos profilis;

Žemės masių kartograma;

bendrasis planas, kuriame taikomi esami ir projektuojami (rekonstruojami) bei griautini pastatai ir statiniai, aplinkos apsaugos ir gerinimo objektai, teritorijos apželdinimas, priimant esminius sprendimus dėl objekto inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų išdėstymo, planavimo. teritorijos žymės. Išskiriami paleidimo kompleksuose esantys objektai, tinklai ir transporto komunikacijos.

4.1.3. Technologiniai sprendimai.

Duomenys apie gamybos programą; trumpas sprendimų dėl gamybos technologijos aprašymas ir pagrindimas, gamybos produkcijos darbo intensyvumo (mašinų intensyvumo), mechanizavimo ir automatizavimo duomenys. technologiniai procesai; naudojamos įrangos, įskaitant importuotą, sudėtis ir pagrindimas; Mažai atliekų ir beatliekių technologinių procesų ir pramonės panaudojimo sprendimai, pakartotinis šilumos ir sugautų cheminių medžiagų panaudojimas; darbo vietų skaičius ir jų įranga; tarpparduotuvių ir parduotuvių komunikacijos ypatybės.

Pasiūlymai dėl gamybos kokybės kontrolės organizavimo.

Remonto patalpų organizavimo sprendimai.

Duomenys apie kenksmingų išmetimų į atmosferą ir išmetimų į vandens šaltinius kiekį ir sudėtį (atskiroms dirbtuvėms, pramonės šakoms, statiniams).

Techniniai žalingų medžiagų išmetimo ir išmetimo į aplinką prevencijos (mažinimo) sprendimai; ekstremalių situacijų tikimybės įvertinimas ir jų prevencijos sprendimai.

Šalinamų ir užkasamų gamybos atliekų rūšis, sudėtis ir kiekis.

Technologinių procesų kuro-energijos ir medžiagų balansai.

Pagrindinių išteklių rūšių poreikis technologiniams poreikiams tenkinti.

Pagrindiniai brėžiniai:

technologinių procesų scheminės schemos;

pastatų (dirbtuvių) technologiniai išplanavimai, nurodant įrangos ir transporto priemonių išdėstymą; eismo modelius.

4.1.4. Gamybos, įmonės valdymas ir sąlygų bei darbuotojų ir darbuotojų darbo apsaugos organizavimas.

Šis skyrius atliekamas pagal Rusijos darbo ministerijos nuostatas.

Šis skyrius apima:

Įmonės ir individualios gamybos valdymo organizacinė struktūra, automatizuota valdymo sistema ir jos informacija, funkcinė, organizacinė ir techninė pagalba; valdymo darbuotojų darbo automatizavimas ir mechanizavimas; rezultatai skaitiniai ir

profesinė ir kvalifikacija darbuotojų sudėtis; darbo vietų skaičius ir įranga. Darbuotojų sanitarinės ir higieninės darbo sąlygos. Darbo apsaugos ir saugos priemonės, įskaitant pramoninio triukšmo ir vibracijos mažinimo sprendimus; patalpų užterštumas dujomis, šilumos perteklius, darbo sąlygų komforto didinimas ir kt.

4.1.5. Architektūriniai ir statybiniai sprendimai. Informacija apie statybvietės inžinerines-geologines, hidrogeologines sąlygas. Trumpas aprašymas ir pagrindinių pastatų bei statinių architektūrinių ir konstrukcinių sprendinių pagrindimas; esminių sprendimų, mažinančių pramoninį triukšmą ir vibraciją, pagrindimas, buitinės, sanitarinės paslaugos darbuotojams.

Elektros, sprogimo ir priešgaisrinės saugos priemonės; pastato konstrukcijų, tinklų ir konstrukcijų apsauga nuo korozijos.

Pagrindiniai brėžiniai:

pagrindinių pastatų ir konstrukcijų planai, pjūviai ir fasadai su pagrindinių laikančiųjų ir atitverių konstrukcijų schema.

4.1.6. Inžinerinė įranga, tinklai ir sistemos.

Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo, dujų tiekimo, elektros tiekimo, šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sprendimai.

Pastatų ir statinių inžinerinė įranga, įskaitant: elektros įrangą, elektros apšvietimą, ryšius ir signalizaciją, radiją ir televiziją, gaisro gesinimo įrenginius ir žaibosaugą ir kt.

Inžinerinių sistemų valdymo dispečerinis ir automatizavimas.

Pagrindiniai brėžiniai:

šilumos tiekimo, elektros tiekimo, dujų tiekimo, vandentiekio ir kanalizacijos ir kt. schemos;

inžinerinių tinklų planai ir profiliai;

pagrindinių konstrukcijų brėžiniai;

intrashop šildymo ir vėdinimo įrenginių, maitinimo ir elektros įrangos, radijo ir signalizacijos, inžinerinių sistemų automatikos planai ir schemos ir kt.

4.1.7. Statybos organizavimas.

Šis skyrius parengtas pagal SNiP „Statybos gamybos organizavimas“ ir atsižvelgiant į įgyvendinimo sutartyje nustatytas sąlygas ir reikalavimus. projektavimo darbai ir turimus statybos paslaugų rinkos duomenis.

4.1.8. Aplinkos apsauga.

Šis skyrius vykdomas pagal valstybinius standartus, statybos kodeksus ir Rusijos statybos ministerijos patvirtintus reglamentus, Rusijos gamtos išteklių ministerijos nuostatas ir kitus aplinkosaugos veiklą reglamentuojančius teisės aktus.

4.1.9.

Šis skyrius vykdomas pagal civilinės gynybos, gyventojų ir teritorijų apsaugos nuo stichinių ir žmogaus sukeltų ekstremalių situacijų taisykles ir nuostatas.

4.1.10. Numatoma dokumentacija.

Norint nustatyti numatomą įmonių, pastatų ir statinių (ar jų etapų) statybos kainą, sąmatos dokumentai sudaromi pagal Rusijos statybos ministerijos norminių ir metodinių dokumentų nuostatas ir formas.

Pagrindinės šios dokumentacijos rengimo nuostatos pateiktos šiame skyriuje.

Projekto etape parengtos dokumentacijos sudėtis turėtų apimti:

apibendrintos statybos kainos sąmatos ir, jei reikia, išlaidų suvestinė *;

objekto ir vietos biudžeto skaičiavimai;

tam tikrų rūšių išlaidų sąmatas (įskaitant projektavimo ir apžiūros darbus).

Kaip darbo dokumentacijos dalis:

objekto ir lokalinės sąmatos **.

Statybos kainą užsakovo sąmatos dokumentacijoje rekomenduojama nurodyti dviem kainų lygiais:

pagrindiniame (pastoviajame) lygyje, nustatoma remiantis esamu apskaičiuotos normos ir kainos.

esamu arba prognozuojamu lygiu, nustatomas pagal kainas, vyravusias sąmatos sudarymo metu arba prognozuojamas pagal statybos laikotarpį.

Į statybos projektų sąmatos dokumentacijos sudėtį taip pat įtrauktas aiškinamasis raštas, kuriame pateikiami duomenys, apibūdinantys taikomą sąmatą ir norminę (norminę ir informacinę) bazę, kainų lygį ir kita informacija, išskirianti šios statybos sąlygas.

Remdamiesi esamu (prognozuojamu) sąnaudų lygiu, nustatytu kaip sąmatos dokumentacijos dalis, užsakovai ir rangovai sudaro laisvas (sutartines) statybos produktų kainas.

Šios kainos gali būti atviros, tai yra nurodytos pagal sutarties (sutarties) sąlygas statybos metu, arba fiksuotos (galutinės).

Bendru užsakovo ir rangos statybos ir montavimo organizacijos sprendimu surašomas tinkamos formos statybos produktų nemokamos (sutartinės) kainos protokolas (pažyma).

Sudarant sąmatos dokumentus, paprastai naudojamas resursų (resursų indekso) metodas, kai numatoma statybos kaina nustatoma remiantis projekto medžiagų duomenimis apie reikiamus išteklius (darbo jėgą, statybines mašinas, medžiagas ir konstrukcijas). ir dabartinės (prognozuojamos) šių išteklių kainos.

* sudaroma tuo atveju, kai kapitalo investicijos teikiamos iš skirtingų finansavimo šaltinių.

** sudaromi, jei tai numatyta darbo dokumentacijos įforminimo sutartyje.

Suvestinėje sąmatos skaičiavime atskira eilute numatytas lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms, skaičiuojamas nuo bendros numatomos sąnaudos (esant dabartiniam kainų lygiui), priklausomai nuo projektinių sprendinių išdirbtumo ir naujumo. Statybos projektams, vykdomiems kapitalo investicijų, finansuojamų iš Rusijos Federacijos respublikinio biudžeto, lėšomis, rezervo dydis pramoniniams objektams neturėtų viršyti trijų procentų, o socialiniams objektams – ne daugiau kaip 2 procentai.

Papildomos lėšos išlaidoms, atsiradusioms Rusijos Federacijos Vyriausybės sprendimais patvirtinus projekto dokumentaciją, susijusią su dauginamųjų koeficientų, išmokų, kompensacijų ir kt. įvedimu, kompensuoti turėtų būti įtrauktos į konsoliduotos sąmatos skaičiavimą. atskira eilute, po kurios keičiami galutiniai statybos kainos rodikliai ir patvirtinami paaiškinimai, kuriuos pateikė institucija, patvirtinusi projektinę dokumentaciją.

4.1. 11 . Investicijų efektyvumas.

Remiantis kiekybiniais ir kokybiniais rodikliais, gautais rengiant atitinkamas projekto dalis, atliekami investicijų efektyvumo skaičiavimai.

Apibendrinti duomenys ir skaičiavimo rezultatai lyginami su pagrindiniais techniniais ir ekonominiais rodikliais, nustatytais kaip investicijų į šio objekto statybą pagrindimo dalis, projektavimo užduotis ir jų pagrindu priimamas galutinis sprendimas dėl investicijų ir projekto įgyvendinimo. . Apytikslis techninių ir ekonominių rodiklių sąrašas pateiktas B priedas.

Šis skyrius atliekamas pagal metodinės rekomendacijos dėl investicinių projektų efektyvumo vertinimo ir atrankos finansuoti, patvirtintos Rusijos valstybinio statybos komiteto, Rusijos ūkio ministerijos, Rusijos finansų ministerijos, Rusijos valstybinio pramonės komiteto (Nr. 7-12/). 47, 94-03-31).

Pagrindinių ekonominių ir finansinių rodiklių skaičiavimus ir analizę rekomenduojama pateikti lentelių pavidalu (E priedas).

4.1.12. Atitinkamose projekto dalyse turėtų būti:

įrangos specifikacijos, sudarytos pagal valstybinių SPDS standartų nustatytą formą;

sutartyje (sutartyje) numatyti pradiniai reikalavimai pagal užsakymą pagamintos įrangos projektinei dokumentacijai rengti.

4.2. Gyvenamųjų ir civilinių objektų statybos projektą sudaro šie skyriai:

Bendras aiškinamasis raštas;

Architektūriniai ir statybiniai sprendimai;

Technologiniai sprendimai;

Inžinerinės įrangos sprendimai;

aplinkos apsauga;

Civilinės gynybos inžinerinės ir techninės priemonės. Avarinių situacijų prevencijos priemonės;

Statybos organizavimas (jei reikia);

Numatoma dokumentacija;

Investavimo efektyvumas (jei reikia) .

4.2.1. Bendras aiškinamasis raštas.

Projekto rengimo pagrindas; pradiniai duomenys projektavimui; informacija apie statybvietės pasirinkimo pagrindimą; trumpas objekto aprašymas: duomenys apie objekto projektinį pajėgumą (pajėgumą, pralaidumą); darbuotojų skaičiaus ir profesinės kvalifikacijos sudėties skaičiavimo rezultatai, informacija apie darbo vietų skaičių (išskyrus gyvenamuosius namus); duomenys apie kuro, vandens ir elektros poreikį; informacija apie statybos ir urbanistikos kompleksų eiliškumą; pagrindiniai projekto techniniai ir ekonominiai rodikliai *; informacija apie projektavimo sprendinių patvirtinimus; parengtos dokumentacijos atitikties valstybinėms normoms, taisyklėms ir standartams patvirtinimas; techninės eksploatacijos priemonės (remiantis medžiagomis, sukurtomis masinio naudojimo gyvenamiesiems pastatams); pagrindiniai sprendimai siekiant užtikrinti riboto judumo žmonių gyvenimo sąlygas.

4.2.2. Technologiniai sprendimai.

Objekto funkcinė paskirtis; sprendimų dėl technologijos, mechanizavimo, technologinių procesų automatizavimo ir jų atitikties užsakovo nustatytam lygiui ir saugos, darbo komforto standartams trumpas aprašymas ir pagrindimas.

4.2.3. Architektūriniai ir statybiniai sprendimai.

Informacija apie inžinerines-geologines, hidrogeologines sąlygas; sprendiniai ir pagrindiniai bendrojo plano ir sklypo tobulinimo rodikliai, architektūrinių ir statybinių sprendinių pagrindimas ir jų atitiktis architektūriniam projektui, funkcinei paskirčiai, atsižvelgiant į urbanistikos reikalavimus; istorijos ir kultūros paminklų apsauga, erdvės planavimo ir projektavimo sprendinių atitikimas užsakovo nustatytiems reikalavimams ir specifikacijoms; statybos organizavimo svarstymai (jei reikia, rengiamas atskiras skyrius); objekto sprogimo ir priešgaisrinės saugos priemonės, pastato konstrukcijų apsauga nuo korozijos, duomenys apie reikiamo komforto užtikrinimą patalpose; priemones, skirtas apsaugoti darbuotojų sveikatą ir užtikrinti riboto judumo žmonių gyvenimo sąlygas.

* Apytikslis viešųjų pastatų ir statinių techninių ir ekonominių rodiklių sąrašas pateiktas D priede, o gyvenamųjų pastatų - D priede.

4.2.4. Inžinerinės įrangos sprendimai.

Esminių sprendimų dėl inžinerinės įrangos - šildymo, vėdinimo, oro kondicionavimo, dujų tiekimo, vandentiekio, kanalizacijos pagrindimas; inžinerinių sistemų dispečerinės, automatizavimo ir valdymo sprendimai; esminiai sprendimai dėl elektros įrangos, elektros apšvietimo, apsaugos nuo žaibo, apsaugos ir priešgaisrinės signalizacijos; inžinerinių tinklų ir įrenginių apsaugos nuo klaidžiojančių srovių ir apsaugos nuo korozijos priemonės; ryšių ir signalizacijos, radijo, televizijos sprendimai; įranga palankioms darbo sąlygoms sukurti; gaisro prevencijos priemonių projektiniai sprendimai.

4.2.5. Aplinkos apsauga.

Skyrius sukurtas pagal valstybinius standartus, statybos kodeksus ir Rusijos statybos ministerijos patvirtintus reglamentus, Rusijos gamtos išteklių ministerijos nuostatas ir kitus aplinkosaugos veiklą reglamentuojančius teisės aktus.

4.2.6. Civilinės gynybos inžinerinės ir techninės priemonės. Avarinių situacijų prevencijos priemonės.

Šis skyrius vykdomas pagal civilinės gynybos, gyventojų ir teritorijų apsaugos nuo stichinių ir žmogaus sukeltų ekstremalių situacijų taisykles ir nuostatas.

4.2.7. Statybos organizavimas.

Šis skyrius rengiamas vadovaujantis SNiP „Statybos gamybos organizavimas“ ir atsižvelgiant į projektavimo darbų sutartyje nustatytas sąlygas ir reikalavimus bei turimus duomenis apie statybos paslaugų rinką.

4.2.8. Numatoma dokumentacija.

Sudaryta atsižvelgiant į 4.1.10 punkto nuostatas.

4.2.9. Investicijų efektyvumas. Sukurta atsižvelgiant į 4.1.11 punkto nuostatas.

Pagrindiniai brėžiniai:

situacijos planas 1: 5000, 1: 10000 masteliu;

bendrojo plano schema arba bendrasis sklypo planas topografiniu pagrindu 1:500, 1:1000 masteliu;

aukštų planai, fasadai, pastatų ir konstrukcijų pjūviai su pagrindinių laikančiųjų ir atitverių konstrukcijų schematišku pavaizdavimu (pagal individualius ir daugkartinius projektus);

masinio taikymo susietų projektų katalogų lapai;

pagrindinių patalpų interjerai (sukurti pagal projektavimo užduotį);

individualių projektinių sprendimų schematinis pavaizdavimas;

gyvenamųjų pastatų baldų išdėstymo pavyzdžiai;

inžinerinės įrangos scheminės schemos;

išorinių inžinerinių komunikacijų trasų schemos;

vietinių tinklų trasų ir jiems skirtų konstrukcijų planai;

objekto maitinimo schema;

inžinerinės įrangos, sanitarinių prietaisų valdymo automatizavimo scheminės schemos;

Ryšio ir signalizacijos schemos;

atliekų tvarkymo schemos.

4.3. Darbinis projektas.

Darbo projektas rengiamas sumažintos apimties ir sudėties, nustatoma atsižvelgiant į konstrukcijos tipą ir funkcinę objekto paskirtį, atsižvelgiant į projekto sudėtį ir turinį.

Darbo projekte yra darbo dokumentai.

Ką reiškia santrumpa PSD? Jo dekodavimas nesuprantamas žmonėms, nutolusiems nuo statybos. Mūsų straipsnyje kalbėsime apie projektavimo ir sąmatos dokumentaciją, išanalizuosime šios sąvokos reikšmę ir ten įtrauktų dokumentų sudėtį. Ši tema bus įdomi tiems, kurie planuoja individualaus būsto statybas ar tiesiog domisi statybų temomis.

Kas yra PSD. Iššifravimas

Bet kuriai statybai pramoniniais tikslais reikia daug popieriaus. Pagal (tai yra projekto ir sąmatos dokumentacijos iššifravimas) suprantamas sąrašas tų dokumentų, kurie yra nustatyti norminėje įsakyme, siekiant užtikrinti projekto įgyvendinimą ir jo esmės atskleidimą.

Visa tai susideda iš medžiagų, kurios turi tekstinę formą arba egzistuoja diagramų (brėžinių) pavidalu. Jos uždavinys – nustatyti visų tipų sprendinius – architektūrinius, funkcinius-technologinius, konstrukcinius, inžinerinius – siekiant užtikrinti objektų ar jų dalių statybos (rekonstrukcijos) procesą, taip pat siekiant atlikti kapitalinį remontą.

Šis apibrėžimas pateiktas Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso (CK) nuostatose. Visą statomo ar remontuojamo objekto gyvavimo ciklą projektavimo ir sąmatos dokumentacija yra svarbiausias momentas su kuriais jis susiduria Statybos įmonė. Bet kurio statybos, rekonstrukcijos ar remonto proceso pradžia yra projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimas, derinimas ir ekspertizė.

Kada reikia, o kada ne?

Jo buvimas yra būtinas statybos, rekonstrukcijos ar remonto atveju. Išimtis apima IZHS objektus (gyvenamieji pastatai, stovintys atskirai, turintys ne daugiau kaip tris aukštus, kurių paskirtis yra vienos šeimos gyvenamoji vieta). Tokiu atveju įstatymai neprivalo rengti projekto ir sąmatos dokumentacijos, tačiau vystytojo iniciatyva ji gali būti parengta.

Nuoroda: pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso apibrėžimą pastatai (statiniai), taip pat statiniai, esantys nebaigtos statybos stadijoje, laikomi kapitalinės statybos objektais, išskyrus laikinus pastatus, kioskus, pastoges ir kt.

Kas įtraukta į šias sąvokas

Pastatai apima pastatų sistemos, turintis tūrį, susidedantis iš antžeminės ir (ar) požeminės dalies, apimančios patalpas, inžinerinius tinklus ir sistemas. Jų paskirtis – žmonių gyvenamoji vieta ir veikla, gamybos vieta, produkcijos sandėliavimas ar gyvūnų priežiūra.

Konstrukcija – tūrinio, plokštuminio arba linijinio tipo sistema. Jį taip pat gali sudaryti antžeminės, antžeminės, taip pat požeminės dalys. Jį sudaro laikančiosios ir atitveriančios statybinės konstrukcijos, skirtos gamybos procesams atlikti skirtingos rūšies, prekių ar gaminių saugojimas ir laikinas buvimas.

Kaip bendra pastatų ir konstrukcijų sąvoka vartojamas toks terminas kaip konstrukcija. Kartais tai yra antrinė svarba. Tai reiškia ūkinius pastatus, esančius daugiausia vasarnamiai arba skirtas augintiniams laikyti arba pagalbiniams tikslams.

Statybos projektavimo ir sąmatos dokumentacija: teisinė bazė

Sutartis (kitaip tariant, darbų sutartis) yra tas svarbus dokumentas, reglamentuojantis užsakovo ir rangovo (statybos organizacijos) santykius. Jis nustato reikiamą darbų apimtį ir jų gamybos sąlygas, įskaitant projektavimo ir sąmatos dokumentacijos kainą. Sutartyje (jos prieduose) paprastai yra nuoroda į turimų sąrašą šis objektas projekto dokumentacija. Taip pat apibrėžiama atsakomybė už sąlygų nesilaikymą.

Net jei tokių nuorodų nėra, rangovas turi aiškiai suprasti, kad jis yra teisiškai įpareigotas statybos metu laikytis bet kokių projektinių sprendimų. DK 743 straipsnis jam vienareikšmiškai įpareigoja griežtai laikytis techninės dokumentacijos, nustatančios darbų turinį ir apimtį, bei kitų reikalavimų, įskaitant remonto ar statybos sąmatas.

Jeigu sutartyje nėra kitų nuorodų, laikoma, kad bus atlikti absoliučiai visi ir sąmatose nurodyti darbai. Pagal įstatymą rangovas atsako už nukrypimus nuo projektavimo ir sąmatos dokumentacijoje numatytų reikalavimų. Jei statybos metu randama papildomų neapskaitytų darbų, jų atlikimo poreikis derinamas atskirai, parengiant atitinkamą sąmatos dokumentaciją.

Nukrypti nuo projektinėje dokumentacijoje nurodytų statybos ar remonto objekto parametrų leidžiama tik remiantis naujai patvirtinta redakcija su tinkama tvarka atliktais pakeitimais (Miesto planavimo kodekso 52 str.).

PSD sudėtis – privalomo sąrašo dekodavimas

Reikalavimai, kas turi būti kiekviename projekto ir sąmatos dokumentacijos skyriuje, nustatomi įstatymų leidybos lygmeniu. Tai taip pat reglamentuoja Miestų planavimo kodeksas. Visa pagrindinė veikla (statyba, rekonstrukcija, remonto darbai) turi būti pridedamas griežtai standartizuotas techninių dokumentų tipas ir skaičius, kurių sąrašas nustatytas Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 87, priimtu 2008 m. vasario mėn.

Taip pat Ši informacija yra Minėtas reglamentas taikomas tiek gamybinės, tiek negamybinės paskirties objektams, be to, taikomas: linijiniai objektai(vamzdynai, geležinkeliai ir keliai, elektros linijos ir kt.)

Aukščiau pateikta nuostata suskirsto visą projektavimo ir sąmatos dokumentaciją į projektavimą ir darbą. Tai reiškia ne atskirus projektavimo etapus, o įvairaus tipo techninius dokumentus. Pagal priimtus standartus projektavimas atliekamas vienu arba dviem etapais. Antrojo varianto prasmė yra laipsniškas statybai reikalingų dokumentų rengimas.

Kokie tai etapai

Pirmajame etape pasirenkamas objekto tipas, parengiami pagrindiniai jo sprendimai – tiek architektūriniai, tiek planavimo, tiek konstruktyvūs. Taip pat parenkamas statybos būdas ir visų pagrindinių technologinių procesų scheminės schemos, rengiami sprendimai dėl inžinerinės įrangos, atliekama suvestinė sąmata, sprendžiami pagrindiniai statybos gamybos organizavimo klausimai.

Po sukūrimo dokumentacija siunčiama valstybinei ekspertizei su bendru vertinimu ir reikiamomis pastabomis. Tada projektuotojas pašalina nustatytus trūkumus ir pateikia projektą svarstyti ar derinti užsakovui (investuotojui).

Antrasis projektavimo etapas susideda iš darbo dokumentacijos (RD) kūrimo. Būtent čia išaiškinami ir detalizuojami anksčiau priimti sprendimai. Surašomi visi reikalingi darbo brėžiniai, vietinio pobūdžio sąmatos ir kiti tiesioginei gamybai reikalingi dokumentai.

Kuris metodas geresnis

Darbo dokumentacija (RD) tiesiogiai nurodo brėžinius, taip pat tekstinę medžiagą, kurios naudojimas numatytas statybvietės sąlygose. Paprastai pirmajame etape parengta dokumentacija tiesioginiam vykdytojui neperduodama.

Dviejų etapų projektavimo pranašumas yra minimalios sąnaudos, jei reikia pertvarkyti projektinę dokumentaciją (jei bendras sprendimas pasirodė nesėkmingas). Šiuo metu šis projektavimo būdas yra pagrindinis.

Priešingai, vieno etapo projektavimo atveju įprasta visą projekto apimtį ir sąmatos dokumentaciją parengti iš karto. Jame yra visi klausimai, tiek bendrieji, tiek specifiniai. Ši parinktis yra patogi atliekant nedidelius projektavimo darbus, paprastiems objektams ar kaip standartinis projektas masė ir pakartotinis naudojimas.

Darbo dokumentacijos vaidmuo

Darbo dokumentacijos, kaip projekto ir sąmatos dokumentacijos dalies, uždavinys – pateikti parengtus techninius, architektūrinius ir technologinius sprendimus statybos procese. Plėtros seka Reglamente nėra griežtai reglamentuota. Tai yra, tai galima atlikti arba kartu su visos projekto ir sąmatos dokumentacijos parengimu, arba po to.

Kompoziciją, apimtį ir turinį nustato užsakovas (kūrėjas), priklausomai nuo to, kokio detalumo laipsnio jam reikia. Visas kapitalinio remonto ar statybos projektavimo ir sąmatos dokumentų rinkinys susideda iš projektavimo ir darbo dokumentų, kurie papildo vienas kitą. Apsvarstykite, kas įtraukta į kiekvieną iš jų.

Pagrindiniai projekto dokumentacijos skyriai

Jį sudaro aiškinamasis raštas, statybos organizavimo projektas, priešgaisrinės priemonės, remonto ar statybos sąmatos ir kiti pagrindiniai statybos proceso organizavimo skyriai. Kaip DD dalis - brėžiniai, reikalingi darbui su dokumentais ir specifikacijomis. Jos pagrindu įgyvendinami priimti projektiniai sprendimai.

Minėtas reglamentas nustato privalomą projekto ir sąmatos dokumentų sudėtį, sudarytą iš 12 skyrių - aiškinamąjį raštą, išdėstymo planą. žemės sklypas, architektūriniai sprendimai, taip pat konstruktyvus ir erdvės planavimas, informacija apie inžinerinė įranga Ir inžineriniai tinklai su elektros tiekimo, vandentiekio ir sanitarijos sistemų, šilumos tinklų, šildymo, vėdinimo su oro kondicionavimu, taip pat ryšių tinklų, dujų tiekimo sistemų atitinkamų priemonių ir būtinų sprendimų sąrašu ir technologinių sprendimų poskyris.

Likusios projektinės dokumentacijos skyriai yra susiję su statybos organizavimo projekto turiniu (griovimas, išmontavimas), aplinkos išsaugojimo ir priešgaisrinių priemonių sąrašu. Žemiau pristatome PSD pavyzdys- dokumentacijos rengimo sutartis (1 lapas).

Nedideli skyriai

Papildomuose skyriuose numatytos priemonės, užtikrinančios neįgaliųjų prieigą ir būtinų statomų objektų įrengimo energijos išteklių sunaudojimo apskaitos prietaisais reikalavimų laikymąsi.

Vienas iš svarbiausių skyrių (numeris 11) yra statomo objekto sąmatos dokumentacija. Paskutinėje dalyje yra visa kita, kas neįtraukta į pagrindinį sąrašą ir numatyta įstatyme.

Jeigu Mes kalbame apie statybą, kaip dalį projektinėje dokumentacijoje, galite rasti 10 panašių skyrių. Jų turinys – nuo ​​tiesinio objekto, kartu su į jo infrastruktūrą įtrauktais pastatais ir statiniais, pirmumo teisės projektavimo, technologinių ir projektinių sprendinių iki organizavimo projekto statybos darbai su esamų konstrukcijų griovimo (demontavimo) poreikiu.

Taip pat numatomos priemonės, susijusios su aplinkos apsauga ir priešgaisrine sauga. Žinoma, tarp paskutinių ir svarbiausių sekcijų yra ir statybos darbų sąmata.

Apie PSD kainą

Už statybos kainą montavimo darbaiįtakos turi daugybė įvairių veiksnių – nuo ​​statybos regiono, statomo objekto dydžio iki konkrečių rangovo įkainių. Prieš sudarant sąmatą, nustatomas darbų sąrašas ir apskaičiuojamos reikalingos apimtys. Norėdami tai padaryti, pageidautina turėti labiausiai apskaičiuotą specifikaciją, kuri ne visada baigiama iki galo ir laiku.

Turėdamas tokį dokumentą, specialistas be didelių sunkumų padarys sąmatą. Bendriausiu atveju (bet kokiam numatomam kiekiui) darbų, susijusių su projektavimo ir sąmatos sąmatos kaina, kaina bus 10 proc. visa kaina visi darbai. Kuriame minimali suma, kuris kainuos bet kurio dokumento kūrimą, prasideda nuo 3000 rublių.

Sąmatos rengimas gali vykti pagal specifikacijoje išvardintus punktus arba remiantis tam tikra statybos apimtimi. Pastaruoju atveju apytikslė kaina PSD gali būti pateiktas žemiau esančios lentelės forma.

Galimas ir toks variantas: yra būtini projektiniai sprendimai, bet nėra tikrumo dėl siūlomų pozicijų skaičiaus. Šiuo atveju biudžeto sudarymo paslaugos gali būti nurodytos tokia forma:

Jei statyba vykdoma etapais

Jei reikia, užsakovo iniciatyva projekto dokumentacija gali būti rengiami kiekvienam iš atskirų statybos ar rekonstrukcijos proceso etapų (Miestų planavimo kodekso 48 str.). Tai turėtų būti nurodyta projektavimo aprašyme.

Kiekvieno statybos etapo projektinės dokumentacijos apimtis sudaroma atsižvelgiant į jos įgyvendinimo poreikį. Visa jo skyrių sudėtis ir turinys turi atitikti pagrindinių taisyklių nustatytus reikalavimus.

Projektas, kurio įgyvendinimo metu numatoma kapitalinė pastatų ir statinių statyba ar rekonstrukcija, turi būti tinkamai dokumentuotas. Tuo pačiu metu dažnai kyla klausimas, kas yra projektinė ir darbo dokumentacija ir kuo jie skiriasi vienas nuo kito. Kai kurie ekspertai teigia, kad šios sąvokos yra viena ir ta pati. Pabandykime išsiaiškinti, ar taip yra.

Kokios yra projektavimo ir darbo dokumentacijos funkcijos pagal norminę bazę

Projektu galima vadinti medžiagų ir dokumentų rinkinį, parengtą kaip projektavimo rezultatą. Savo ruožtu projektavimas – tai tam tikra veiksmų seka, procesas, kurio rezultate sukuriamas reikiamo objekto prototipas arba prototipas. Atitinkamai tam atliekami specialūs skaičiavimai (ekonominio ir techninio pobūdžio), rengiami sąmatos, skaičiavimai, aiškinamieji raštai, brėžiniai, diagramos.

Projektai yra individualūs arba standartiniai. Dažnai, rengdamas atskirą projektą individualiam naudojimui, autorius naudoja standartinius sprendimus, naudojamus įvairūs pastatai. Atsižvelgiant į užsakovo iškeltų užduočių specifiką, visus sukurtus dizaino sprendimus galima suskirstyti į šiuos tipus:

• Nauja statyba;
• jau pastatytų objektų modernizavimas, rekonstrukcija, techninis pertvarkymas, išplėtimas;
• kapitalinis remontas, restauravimas, pastatų stiprinimas.

Iki Vyriausybės nutarimo įsigaliojimo Rusijos Federacija 2008-02-16, Nr.87, įstatymas numatė tam tikrą projekto rengimo etapą. Pirmiausia buvo parengta „galimybių studija“ (galimybių studija), vėliau „projektas“ ir tik po to „darbo projektas“. Dabar vartojamos kitos sąvokos: „darbo dokumentacija“ ir „projekto dokumentacija“.

Specializuotuose forumuose dažnai vyksta gyvos diskusijos šiuo klausimu: darbo dokumentacija ir projekto dokumentacija, jų skirtumai. Nuomonių labai įvairių, tačiau norint suprasti esmę, verta remtis įstatymo normomis.

Remiantis Rusijos miestų planavimo kodekso 48 straipsniu, pagal projekto dokumentacija reiškia tam tikrą dokumentų rinkinį, kuriame yra daug medžiagos teksto, diagramų ir žemėlapių pavidalu. Tokiose medžiagose nurodomi apibrėžiantys projektiniai, architektūriniai, inžineriniai ir technologiniai sprendimai, kuriuos naudojant planuojama atlikti statinio ar jo dalių rekonstrukcijos ar statybos darbus. Tas pats pasakytina ir apie kapitalinis remontas pastatai, kai kalbama apie darbus, kuriuose pažeidžiami konstrukciniai elementai ir gali būti keičiamos objekto saugos ir patikimumo charakteristikos.

Tam tikro pobūdžio darbų, galinčių turėti įtakos statinio saugai, projektinius dokumentus turi teisę atlikti tik juridiniai asmenys arba individualūs verslininkai turintis atitinkamą patvirtinimą, patvirtintą sertifikatu. Darbų, turinčių įtakos kapitalinių objektų saugai, sąrašas yra nurodytas norminiame dokumente – Regioninės plėtros ministerijos 2009 m. gruodžio 12 d. įsakymas Nr. 624. Apskritai kiekvienas asmuo ar subjektas, dažniausiai įjungta sutartiniu pagrindu. Šiuo atveju rangovas yra atsakingas už savo techninių reglamentų laikymąsi.

Projekto dokumentaciją sudaro 13 patvirtintų skyrių:

• aiškinamasis raštas;
• paskirto žemės sklypo išdėstymas;
• architektūriniai sprendimai;
• erdvės planavimo ir konstruktyvūs sprendimai;
• duomenys apie inžinerinius tinklus (vandens ir elektros tiekimo, sanitarijos, oro kondicionavimo ir vėdinimo, šildymo ir šilumos tinklas, dujų tiekimas, komunikacijos);
• statybos (projekto) organizavimas;
• kapitalinių objektų išmontavimas (projektas);
• aplinkos apsaugos priemonės;
• priešgaisrinės saugos priemonės;
• prieinamumas neįgaliesiems;
• energijos vartojimo efektyvumas ir įranga su energijos apskaitos prietaisais;
• biudžetinės medžiagos;
• kitos reikalingos medžiagos.

Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 87, tai yra dokumentų paketas, kuriamas tam, kad būtų galima tiesiogiai statybos procese įgyvendinti techninius, architektūrinius ar technologinius sprendimus. Jo turinį ir sudėtį nustato kūrėjas, remdamasis projektinės dokumentacijos komponentų detalumo lygiu ir nurodoma projektavimo užduotyje.

Rengiant šiuos du dokumentų paketus įstatymų leidėjas nenurodė aiškios sekos. Todėl jie gali būti rengiami vienu metu arba darbo dokumentacija gali būti rengiama suderinus projektinę dokumentaciją. Jei visi dokumentai rengiami vienu metu, abi pakuotės gali būti teikiamos valstybinei ekspertizei, susitarus ekspertinei organizacijai ir užsakovui.

Remiantis Regioninės plėtros ministerijos rekomendacijomis, bazinė projektavimo kaina, kuri apskaičiuojama naudojant žinyną, kuriame yra bazinės kainos dirbti galima suskirstyti taip:

• projektinė dokumentacija – apie 40 proc.;
• darbo – iki 60 proc.

Tuo pačiu metu šis santykis nėra griežtai fiksuotas ir gali keistis bet kuria kryptimi, priklausomai nuo dokumentų rengimo išsamumo, statomo objekto specifikos. Svarbiausia – susitarimas tarp dizainerio ir užsakovo.

Kuo skiriasi paketai

Jei paaiškinsite skirtumus tarp dokumentų rinkinių paprastais žodžiais, be sudėtingos terminijos, galime padaryti tokias išvadas:

• Pagrindas bet investicinis projektas yra tiksliai projekto dokumentacija, kurioje gali būti grafinė ir tekstinė dalis. Jame nurodomi svarbiausi techniniai sprendimai, įrodantys tiek techninį, tiek ekonominį konkretaus investicinio projekto įgyvendinimo pagrįstumą. Būtent šį dokumentų paketą vystytojas teikia valstybinei ekspertizei ir patvirtina po jo teigiamos išvados. Vienintelė išimtis – individualių gyvenamųjų pastatų statyba. Pažymėtina, kad neįmanoma statyti konstrukcijos vien pagal projektinius dokumentus, nes jie yra gana bendro pobūdžio ir juose nėra visų reikalingų detalių ir specifikacijų.
• Tam, kad statybos organizacija galėtų kokybiškai atlikti savo darbus, jai reikės detalesnės užduoties: ką tiksliai, kaip ir iš kokių medžiagų statyti. Šie duomenys yra darbo dokumentacija, kuriame detalizuojami visi dizainerių sprendimai ir kurį sudaro tekstinis darbo aprašymas ir daugybė diagramų, brėžinių, grafikų, visų komponentų specifikacijų ir gatavų gaminių. Informacijos apimties turėtų pakakti atlikti statybos ir montavimo darbus, aprūpinti statybvietę reikiamu kiekiu žaliavų, įrengimų, medžiagų ir gatavų gaminių, darbininkų ir inžinerinio personalo.

Natūraliai kyla klausimas: jei visi šie veiksmai sudaro projekto etapą, kodėl jis buvo padalintas į dvi dalis. Atsakymas gali būti toks, kad tokiu būdu įstatymų leidėjas norėjo paspartinti investicijų ciklo pradžios fazę. Norint gauti leidimą statybos darbams, visiškai pakanka turėti kokybišką projektinę dokumentaciją, kurią būtų galima meistriškai išstudijuoti, nesigilinant į nereikalingas smulkmenas. Atlikę valstybinį egzaminą ir ištaisę visus komentarus, galite išsiaiškinti darbo momentus.

Statybos kontrolės priemonių metu tikrinama atliekamų darbų atitiktis tiek projektinės, tiek jos pagrindu parengtos darbo dokumentacijos reikalavimams. Be to, tiriama, ar laikomasi miesto plano, inžineriniai tyrimai ir techninius reglamentus. Už teisės aktų, projektavimo ir darbo dokumentų normų laikymąsi kapitalinės statybos procese yra vienodai atsakingi užsakovas ir rangovas.

Kadangi nėra aiškios šių dviejų dokumentų paketų gamybos sekos, galima išskirti šiuos dizaino sustojimo tipus:

• Vienetinis etapas. Abu paketai kuriami lygiagrečiai, tai anksčiau buvo vadinama „darbiniu juodraščiu“, t.y. patvirtinta dalis su darbo paraiškomis.
• dviejų pakopų. Vyksta nuoseklus pakuočių paruošimas. Apytiksliai atitinka anksčiau egzistuojančias „galimybių studijos“ ir „darbo dokumentacijos“ sąvokas.
• Trijų etapų. Aktualu tik III objektams (individualiems projektams), IV ir V sudėtingumo kategorijoms. Be pirmiau minėtų etapų, į jį taip pat įtrauktas išankstinis projekto pasiūlymas (FEED).

Yra tik vienas reikalavimas – darbo dokumentacija negali būti parengta anksčiau nei projektinė.

Problemos aptarimas tarp specialistų

Studijuodami specializuotus forumus internete galite atkreipti dėmesį į tai, kaip skirtingi specialistai skirtingai supranta projekto etapą ir su juo susieti. Padalijimas į dvi dalis ir šioms dalims keliami reikalavimai nėra adekvačiai suvokiami visiems.

Štai, pavyzdžiui, vienas iš komentarų temos aptarime: „Žinoma, žinau apie 87 nutarimą. Bet, kad neapsunkintume gyvenimo, geriau iki galo paruošti darbinę dokumentaciją ir uždėti PD antspaudą. O po apžiūros tiesiog pakeiskite antspaudus iš PD į RD ".

Toks požiūris sukels keblumų ekspertams, nes pateiktuose darbuose bus per daug detalių, kurios tik apsunkins ir sulėtins ekspertizės procesą, taip pat atitrauks specialistų dėmesį nuo tikrai svarbių dalykų, galinčių turėti įtakos statomo objekto saugumui. Pavyzdžiui, elektros ekspertui svarbu žinoti suvartojamos ir gaunamos galios atitiktį, atsarginių ir apsaugos sistemų prieinamumą, ekranų ir maitinimo kabelių parametrus. O informacija apie tai, kur bus įrengti rozetės ir kokios grandinės prie jų bus prijungtos, šiame etape yra visiškai perteklinė.

Kai kurie kūrėjai mano, kad projektas ruošiamas tik ekspertizei, ir tuo įtikina planuotojus. Tiesą sakant, visų šių dokumentų pirmiausia reikia pačiam klientui, kuris vėliau gali su jais daryti ką nori. Ir jei bus parengtas „ekspertų dokumentas“, tai vėliau gali kainuoti kūrėjui rimtų pinigų, kad jis būtų baigtas praktiškai naudoti. Pastato ir jo aprašomosios dalies scheminė schema turi būti kruopščiai parengta ir, jau remiantis schema, gali būti parengtos konkrečios detalės.

Taigi projektinėje dalyje galite nurodyti "tvorą pagal GOST standartus" ir schematiškai nurodyti jos vietą, o darbinėje dalyje išsamiai iššifruoti, iš kokios medžiagos ji bus pastatyta, naudojant kokias tvirtinimo detales, kokius sudedamuosius elementus turės. . Lygiai taip pat, schematiškai parodžius projekte pertvarų vietą, darbinėje dalyje aprašomos jų savybės: naudojamos armatūros buvimas ir kiekis, naudojamos medžiagos specifikacija, durų ar langų angų vieta.

Tačiau jeigu detalizuojant darbo dokumentus yra pastebimų nesutarimų su jau patvirtinta projektine dokumentacija, reikia atlikti pagrįstus jos pakeitimus ir iš naujo vesti ekspertizę dėl pakeistos dalies. Tačiau šis klausimas daugeliui projektavimo dalyvių yra labai skausmingas, nes nelengva suprasti, kada pokyčiai pasiekia tokį lygį, kurį reikia nagrinėti iš naujo. Tai pateikiama užsakovui svarstyti, tačiau jam taip pat teks visa atsakomybė (baudžiamoji ar administracinė), jei statybos valstybinė priežiūra nustatys pažeidimą arba, priėmus neteisingą sprendimą, kils rimtos pasekmės, kurios gresia statybos darbų vykdymui. žmonių sveikata ir gyvybė.

Paprastai į pokyčius nekreipiamas dėmesys inžinerinės sistemos, būtent kapitalo priemone ypač laikančiose konstrukcijose.

Jei vietoje bendrųjų projektavimo planų ekspertams buvo nuslystos išsamios darbo schemos, antspaudą „P“ pakeičiant „P“, vėliau bet koks brėžinių ar paaiškinimų pakeitimas pareikalaus pakartotinio patikrinimo ir labai sulėtins visą procesą. Idealiu atveju pagrindiniai ir pagrindiniai rodikliai, nurodyti eksperto išvada, taip pat „P“ ir „P“ lygio dokumentai turi suartėti. Taip pat numatyta, kad nenumatytos išlaidos (neįskaitytos sąnaudos) neturėtų viršyti 2% oficialios numatomos statinio kainos. Tiesa, tai negalioja valstybės lėšomis vykdomoms statyboms.

Todėl svarbu abu projektavimo etapus vertinti su visa atsakomybe, kad nebūtų švaistomas brangus laikas ir pinigai patobulinimams ir patikslinimams.

Vadovaujantis str. 743 Civilinis kodeksas RF rangovas privalo atlikti statybos ir susijusius darbus pagal techninę dokumentaciją (įskaitant projektą, sąmatą, vykdomoji dokumentacija ), kuris nustato darbo apimtį, turinį ir kitus jiems keliamus reikalavimus.

Projektavimo organizacija "Galaktion" siūlo visą paslaugų spektrą statybos techninės dokumentacijos rengimui visoje Rusijoje.

Projektavimo ir sąmatų dokumentacija

Projektinė ir sąmatinė dokumentacija (DED) – tai normatyviškai nustatytas dokumentų sąrašas, pagrindžiantis projekto įgyvendinamumą ir pagrįstumą, atskleidžiantis jo esmę, leidžiantis projektą įgyvendinti.

Projektavimo sąmatų rinkinį sudaro tekstinė ir grafinė dalis. Tekstinėje projekto medžiagoje turi būti informacija apie statybvietę, priimtų inžinerinių ir techninių sprendimų sąrašas, aiškinamasis raštas, nuorodos į norminius ir techninius dokumentus, reglamentuojančius projektinės dokumentacijos rengimą, taip pat projektiniai skaičiavimai, pagrindžiantys priimtus sprendimus. Grafinėje dalyje pateikiami brėžiniai, kuriuose grafine forma atvaizduojamas priimtas dizainas ir techniniai sprendimai schemų, planų ir kitų dokumentų pavidalu.

Projektinių sąmatų rengimas

Galutinis projektavimo ir sąmatos dokumentų rinkinys, kaip taisyklė, apima projekto ir darbo dokumentus. Šie dokumentai papildo vienas kitą:

• Projektinėje dokumentacijoje pateikiami pagrindiniai statybos organizavimo skyriai („Aiškinamasis raštas“, „Statybos organizavimo projektas“, „Priemonės gaisrinei saugai užtikrinti“, „Kapitalinės statybos objektų statybos sąmata“ ir kt.).
• Darbo dokumentacijoje yra darbo brėžiniai, dokumentai, specifikacijos ir jie yra projekte priimtų sprendimų įgyvendinimo pagrindas.

Numatoma dokumentacija

Būsimų pajamų ir išlaidų numatomas apskaičiavimas (planas) bet kuriai veiklai įgyvendinti. Yra sąmatos bet kurios įmonės, įstaigos veiklos finansavimui, bet kokių darbų atlikimui (projektavimas, statyba, apdaila, remontas ir kt.)

Numatoma dokumentacija yra sąmatų rezultatas, tam tikru būdu parengta medžiaga, skirta apskaičiuoti išteklių poreikį pagrindiniams planavimo ir valdymo etapams ir lygiams. statybos projektas. Visuotinai pripažinta vieša sąmatos apskaičiavimo forma statyboje įgyvendinama sąmatos dokumentacijos forma, kuri yra užsakovo nuosavybė, nepriklausomai nuo rengėjų – sąmatos sudarytojų.

Pati sąmatinės sąnaudos sąvoka atsirado net tada, kai planinė ekonomika ir iš tikrųjų buvo statybos kainos atitikmuo. Numatoma statybos kaina – tai planuojama išlaidų suma, reikalinga objektui sukurti griežtai laikantis projekto. Remiantis bendra sąmata, kapitalinės investicijos paskirstomos pagal statybos metus, nustatomi finansavimo šaltiniai, formuojamos sutartinės statybos produktų kainos.

Sąmatos dokumentacijos rengimas

Apskritai sąmatos ir sąmatos dokumentacijos rengimą bei jų siūlomų paslaugų sąrašą geriau patikėti profesionalams. didelės įmonės, paprastai platesnis nei privatus sąmatų paslaugos. Kompetentingas įverčių skaičiavimas įmanomas tik tuo atveju, jei vertintojas turi didelę patirtį šioje srityje. Šiuo atveju būtina nuodugniai suprasti visas konstrukcijos ypatybes. Be to, sąmatų paslaugas teikiančios įmonės naudoja specialias sąmatų programas, kurios leidžia tiksliai ir greitai atlikti visus skaičiavimus, pavyzdžiui, didžiąsias sąmatas ir pan.

Išteklių metodas – tai išteklių savikainos apskaičiavimas kainomis ir tarifais pagal bazinį kainų lygį ir (ar) esamas (prognozuojamas) kainas. Skaičiavimas atliekamas pagal medžiagų, gaminių, konstrukcijų poreikį, statybinių mašinų ir mechanizmų eksploatavimo laiką bei darbuotojų darbo sąnaudas. Šie ištekliai nustatomi remiantis projektavimo duomenimis, reguliavimo šaltiniais. Bazinio indekso metodas – tai dabartinių arba prognozuojamų vertės kitimo indeksų taikymas vertei, nustatytai baziniame kainų lygyje. Išteklių indekso metodas – tai išteklių metodo derinys su išteklių kainų indeksų sistema, kurios suvartojimas nustatomas pagal projektinius sprendimus. Indeksai nustatomi atsižvelgiant į bazinį ir ankstesnį lygį. Priartinimas prie esamų arba prognozuojamų kainų lygio atliekamas išteklių savikainai taikant atitinkamus kaštų kitimo indeksus. Bazinio kompensavimo metodas – tai baziniu lygiu apskaičiuotų savikainos ir skaičiavimais nustatytų papildomų sąnaudų, susijusių su statyboje sunaudotų išteklių kainų ir tarifų pokyčiais, sumavimas. Analoginių objektų metodas – pastatų, konstrukcijų, projektavimo ir technologinių modulių kaštų ir resursų rodiklių, objektų kaštų elementų, panašių į projektuojamą objektą pagal funkcionalumą, projektavimo charakteristikas ir panašius erdvės planavimo rodiklius, panaudojimas.

Be to, gali prireikti apskaičiuotus standartus.

Numatyti standartai

Apskaičiuoti standartai paprastai vadinami apskaičiuotų normų ir kainų rinkiniu, sujungtu į atskiras kolekcijas. Jie kartu su taisyklėmis ir reglamentais, kuriuose numatyti būtini reikalavimai, yra pagrindas apskaičiuoti numatomas statybos išlaidas.

Pagrindinė apskaičiuotų standartų funkcija yra nustatyti minimaliai reikalingų ir pakankamų išteklių, reikalingų reikiamiems darbams atlikti, norminį poreikį. Jie naudojami kaip pagrindas tolesniam perėjimui prie išlaidų rodiklių.

Numatomi Rusijos Federacijos standartai skirstomi į keletą tipų:

• GSN - sukūrė ir pristatė Rusijos valstybinis statybos komitetas;
• DOS – kurias kuria ir įgyvendina ministerijos, taip pat kitos federalinės vyriausybės institucijos. Jie susiję su pramonine ir sektorine statyba, vykdoma toje pramonės šakoje, kuriai yra parengtos normos;
• TSN - juos įveda Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos, susijusios su statybomis, vykdomomis tam tikro regiono teritorijoje. Pavyzdžiui, yra numatyti teritoriniai Maskvos standartai;
• FSN - jie atsižvelgia į realias konkrečios įmonės-darbo vykdytojo, kuriai pavaldi skyrius, darbo sąlygas ir specifiką.

Ir, žinoma, nepamirškite, kad be sąmatos jums gali prireikti ir kitų sąmatos dokumentų, pavyzdžiui, formų ks 2, ks3 ir pan.

CS 2 ir CS 3 kas tai yra?

COP 2 – atliktų darbų priėmimo aktas, o COP 3 – pažyma apie atliktų darbų kainą ir išlaidas. Šie pirminiai dokumentai yra apskaitos pagrindas ir mokesčių apskaita. Ir dėl to, kaip kompetentingai yra surašyti šie dokumentai - formos KS-2 ir KS-3, kaip aiškiai vyksta dokumentų srautas tarp sandorio šalių, priklauso mokestinės prievolės. Todėl svarbu išmokti teisingai sudaryti formas KS-2 ir KS-3, nes taip išvengsite reguliavimo institucijų pretenzijų ir sumažinsite ginčų riziką.

Tačiau pildant formas KS-2 ir KS-3 reikia atsiminti, kad šiuose dokumentuose užfiksuotas ne tiek darbų perdavimo iš rangovo užsakovui faktas, o iššifruoti visi atlikti darbai ir jų atlikimas. kaina.

Pavyzdinis įvertinimas

• Patalpų remonto lokalinė sąmata
• Pilna vietinė montavimo darbų sąmata
• Pilna vietinė paleidimo sąmata

Sąmatos dokumentų tikrinimas

Jei jau turite sąmatos dokumentus, bet abejojate jos kokybe, tuomet jums padės sąmatų tyrimas. Sąmatos dokumentų patikrinimas padės nustatyti visas klaidas ir trūkumus. Nesvarbu, ar tai rašybos klaida, ar specialiai sukurta apgaulė. Jei yra klaidų, specialistas jas suras. Be to, nevalstybinis sąmatos dokumentacijos patikrinimas leidžia brangius darbus ar medžiagas pakeisti kainos ir laiko atžvilgiu pelningesniais. Tai ypač aktualu, jei numatomos išlaidos viršijo planuotą biudžetą.

Sąmatų tikrinimas yra standartinis statybos pramone ir padeda išvengti daugybės nereikalingų problemų. Atminkite, kad sąmatos patikrinimas pareikalaus nedidelę dalį jūsų išteklių, tačiau priežastimi gali būti sąmatos rengimo pažeidimai ar jų viršijimas, taip pat klaidos, atsiradusios dėl neteisingo sąmatų sudarymo. visiškas nebuvimas pelno ar net statybos nuostolingai.

Projekto dokumentacija

Pramoniniams ir nepramoniniams tikslams skirtų kapitalinės statybos objektų projektavimo dokumentaciją turėtų sudaryti 12 skyrių:

• 2 skirsnis „Schema planavimo organizacijažemė"
• 3 skyrius „Architektūriniai sprendimai“
• 4 skyrius „Konstruktyvūs ir erdvės planavimo sprendimai
• 5 skirsnis „Informacija apie inžinerinę įrangą, apie inžinerinio techninio aptarnavimo tinklus, inžinerinių ir techninių priemonių sąrašą, technologinių sprendimų turinį“
  • poskyris „Maitinimo sistema“;
  • poskyris „Vandens tiekimo sistema“;
  • poskyris „Vandens šalinimo sistema“;
  • poskyris „Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas, šilumos tinklai“;
  • poskyris „Ryšių tinklai“;
  • poskyris „Dujų tiekimo sistema“;
  • poskyrį „Technologiniai sprendimai“.
• 6 skyrius "Statybos organizavimo projektas"
• 7 skirsnis „Kapitalinės statybos projektų griovimo ar išmontavimo darbų organizavimo projektas“
• 8 skirsnis „Aplinkos apsaugos priemonių sąrašas“
• 9 skyrius „Priemonės priešgaisrinei saugai užtikrinti“
• 10 skirsnis „Priežiūros neįgaliesiems užtikrinimo priemonės“
• 10 straipsnio 1 dalis „Energijos vartojimo efektyvumo reikalavimų ir pastatų, statinių ir statinių įrengimo naudojamų energijos išteklių apskaitos prietaisais reikalavimų laikymosi užtikrinimo priemonės“
• 11 skirsnis „Kapitalinės statybos projektų statybos sąmatos“
• 12 skirsnis „Kiti dokumentai federalinių įstatymų numatytais atvejais“

Linijinės kapitalinės statybos objektų projektinė dokumentacija ir šių skyrių turinio reikalavimai susideda iš 10 skyrių:

• 1 skirsnis „Aiškinamasis raštas“
• 2 skyrius „Eilutės dizainas“
• 3 skyrius "Technologiniai ir projektiniai sprendimai linijiniam įrenginiui. Dirbtinės konstrukcijos"
• 4 skirsnis „Pastatai, statiniai ir statiniai, įtraukti į linijinio objekto infrastruktūrą
• 5 skyrius „Statybos organizavimo projektas
• 6 skirsnis „Tiesinio objekto griovimo (demontavimo) darbų organizavimo projektas
• 7 skirsnis „Aplinkos apsaugos priemonės“
• 8 skyrius „Priemonės gaisrinei saugai užtikrinti
• 9 skyrius "Statybos sąmatos"
• 10 skirsnis „Kiti dokumentai federalinių įstatymų numatytais atvejais“

Projektinės dokumentacijos rengimas

Projektinės dokumentacijos rengimas yra labai svarbus komponentas planuojant statybos darbus. Nuo to, kaip bus keliami projektui keliami reikalavimai, priklauso būsimo pastato ilgaamžiškumas ir estetika. Projektavimo įmonė „Galaction“ į šį etapą žiūri ypatingu rūpestingumu ir dėmesiu, nes bet kokia klaida rengiant projektinę dokumentaciją yra ir nepateisinamos statybos darbų komplikacijos, ir išaugusios išlaidos.

darbo dokumentacija

Darbinė dokumentacija - tekstinių ir grafinių dokumentų rinkinys, užtikrinantis patvirtintoje projektinėje dokumentacijoje priimtų kapitalinės statybos objekto techninių sprendinių, būtinų statybos ir montavimo darbams, statybos aprūpinimui įranga, gaminiais ir medžiagomis bei įgyvendinimą. / arba statybinių gaminių gamyba. Darbo dokumentacija apima pagrindinius darbo brėžinių rinkinius, įrangos, gaminių ir medžiagų specifikacijas, sąmatas ir kitus pridedamus dokumentus, parengtus kartu su pagrindinio komplekto darbo brėžiniais.

Darbinės dokumentacijos rengimas

Pridedami dokumentai perduodami užsakovui kartu su pagrindiniu darbo brėžinių rinkiniu darbo brėžiniams nustatyta suma. Inžinerinių sekcijų darbo dokumentacija turi būti derinama.

Statybos kontrolė

Kompetentingai sudaryta techninę dokumentaciją garantija, kad objekto paleidimas bus sėkmingas. Tačiau nepamirškite apie techninę atliekamų darbų kokybės priežiūrą, jų apimtį, terminus ir kt.

Šis straipsnis parengtas siekiant išsamiau išnagrinėti Rusijos Federacijos teritorijoje rengiamų statybos projektų projektinės dokumentacijos sudėtį ir turinį.

Pažymėtina, kad šiandien projektinės dokumentacijos skyrių sudėtis ir reikalavimai jų turiniui yra reglamentuojami 2008 m. vasario 16 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 87.

Ir čia yra instrukcija dėl įmonių, pastatų ir statinių statybos dokumentų rengimo, tvirtinimo, tvirtinimo ir sudarymo tvarkos (SNiP 11-01-95), patvirtinta Rusijos Federacijos statybos ministerijos dekretu. 1995-06-30 N 18-64 įsigaliojus nurodytam Įsakymas netaikomas. Investicijų į įmonių, pastatų ir statinių statybą pagrindų rengimo, tvirtinimo, tvirtinimo ir sudėties tvarka (SP 11-101-95), patvirtinta Rusijos statybos ministerijos 1995-06-30 dekretu N 18 -63, taip pat netaikomas.

Skirtingai nuo ankstesnio norminiai dokumentai Dekrete N 87 nenumatyti projektavimo etapai: „galimybių studija“, „projektas“, „darbo projektas“, bet vartojamos sąvokos. "projekto dokumentacija" Ir "darbo dokumentacija".

Projekto dokumentaciją sudaro tekstinės ir grafinės dalys.

Teksto dalis yra informacija apie kapitalinės statybos objektą, priimtų techninių ir kitų sprendimų aprašymas, paaiškinimai, nuorodos į norminius ir (ar) techninius dokumentus, naudotus rengiant projektinę dokumentaciją bei skaičiavimo rezultatus, pagrindžiančius priimtus sprendimus.

Grafinė dalis atvaizduoja priimtus techninius ir kitus sprendimus bei atliekama brėžinių, schemų, planų ir kitų dokumentų pavidalu grafine forma. Atskirų grafinės dalies lapų atlikimo pavyzdžius rasite skyriuje .

Atsižvelgti į 5 skyriaus „Informacija apie inžinerinius įrenginius, apie inžinerinius tinklus, inžinerinių ir techninių priemonių sąrašas, technologinių sprendimų turinys“, visų pirma poskyrio, projekto dokumentacijos reikalavimus. "Maitinimo sistema".

5 skirsnio poskyryje „Maitinimo sistema“ turi būti nurodyta:

tekstinėje dalyje

bet) maitinimo šaltinių charakteristikos pagal specifikacijas prijungti kapitalinės statybos objektą prie viešųjų elektros tiekimo tinklų;

b) priimtos maitinimo schemos pagrindimas;

in) informacija apie elektros imtuvų skaičių, jų įrengtą ir apskaičiuotą galią;

G) elektros energijos tiekimo patikimumo ir elektros kokybės reikalavimai;

e) elektros energijos tiekimo elektros imtuvams sprendimų pagal nustatytą klasifikaciją pagal darbo ir avarinius režimus aprašymas;

e) elektros energijos tiekimo sistemos reaktyviosios galios kompensavimo, relinės apsaugos, valdymo, automatizavimo ir dispečerinės projektinių sprendimų aprašymas;

g) elektros energijos taupymo priemonių sąrašas;

h) informacija apie tinklo ir transformatorių įrenginių galią;

Ir) naftos ir remonto įrenginių organizavimo sprendimai - gamybinėms patalpoms;

į)įžeminimo (nulio nustatymo) ir apsaugos nuo žaibo priemonių sąrašas;

l) informacija apie laidų ir šviestuvų, kurie bus naudojami statant kapitalinės statybos objektą, tipą, klasę;

m) darbinio ir avarinio apšvietimo sistemos aprašymas;

m) papildomų ir rezervinių elektros energijos šaltinių aprašymas;

apie) elektros rezervavimo priemonių sąrašas;

grafinėje dalyje

P) maitinimo imtuvų maitinimo iš pagrindinio, papildomo ir rezervinio maitinimo šaltinių schemos;

R) pramonės objektų apšvietimo tinklo schema, įskaitant pramoninę aikštelę ir transporto komunikacijas;

iš) apšvietimo tinklo schema - ne pramoniniams objektams;

T) avarinio apšvietimo tinklo schema;

y)įžeminimo (įžeminimo) ir apsaugos nuo žaibo schemos;

f) elektros tiekimo tinklų planas;

X) elektros įrenginių išdėstymas (jei reikia). ("x" dalis buvo įtraukta 2010 m. gruodžio 7 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 1006)

Kalbant apie įgyvendinimą darbo dokumentacija, tada pagal Dekretą Nr. 87 turime:

„Siekiant įgyvendinti kapitalinės statybos objekto projektinėje dokumentacijoje pateiktus architektūrinius, techninius ir technologinius sprendimus statybos proceso metu, rengiama darbo dokumentacija, kurią sudaro dokumentai teksto forma, darbo brėžiniai, įrangos ir gaminių specifikacijos.

Tai yra, norint atlikti statybos ir montavimo darbus, būtina pildyti darbo dokumentaciją, laikantis projektinėje dokumentacijoje priimtų sprendimų.

Be to, Dekrete Nr.87 nėra nurodymų dėl darbo dokumentacijos rengimo sekos, kuri nustato jos įgyvendinimo galimybę tiek kartu su projektinės dokumentacijos rengimu, tiek ją parengus.

Tuo pačiu metu darbo dokumentacijos apimtį, sudėtį ir turinį turėtų nustatyti užsakovas (kūrėjas), atsižvelgdamas į projektinėje dokumentacijoje pateiktų sprendinių detalumo laipsnį ir nurodytą projektavimo užduotyje.

Užsakovo sprendimu ir ekspertų organizacijos sutikimu vienu metu rengiant projektą ir darbo dokumentaciją, visa dokumentacija gali būti teikiama valstybinei ekspertizei.

Numatomos civilinių ir elektros energijos tiekimo ir elektros apšvietimo projektavimo ir darbo dokumentacijos rengimo kainos pramoniniai objektai yra pateikiami skyriuje .