Pasirinkimas žemės sklypai statyboms

Komentaras dėl Rusijos Federacijos darbo kodekso 31 straipsnio:

1. Pasirinkimo tikslai žemės sklypas ir preliminarus susitarimas dėl objekto vietos – nustatyti galimybę žemės sklype statyti konkretų pastatą, statinį, statinį.

Prašymas pasirinkti žemės sklypą ir preliminarus įrenginio vietos patvirtinimas susijęs su pirminiu žemės sklypo suteikimu (žr. Volgos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2007 m. gruodžio 11 d. nutarimą byloje N A55-4257 / 2007). Asmenys, suinteresuoti suteikti žemės sklypą, turi kreiptis į instituciją, atsakingą už disponavimą atitinkamu žemės sklypu, su prašymu dėl žemės sklypo parinkimo ir suteikimo. Komentuojamame straipsnyje nustatyti reikalavimai tokio pareiškimo turiniui.

Pareiškime visų pirma nurodoma objekto paskirtis, t.y. kokiems tikslams bus naudojamas pastatytas objektas. Nustatant pastatų, statinių paskirtį, galima vadovautis Techninės apskaitos objektų paskyrimų klasifikatoriumi, kuris yra įtrauktas į „Automatizuotų klasifikatorių ir žinynų rinkinį. informacinė sistema valstybinio nekilnojamojo turto kadastro tvarkymas“, patvirtintas įsakymu federalinė agentūra nekilnojamojo turto objektų kadastras 2006-12-27 N P / 0425. Informacija apie objekto paskirtį reikalinga norint nustatyti planuojamo statyti objekto atitiktį žemėtvarkos, miesto planavimo, sanitarinių-epidemiologinių ir kitų teisės aktų reikalavimams, privalomos normos ir taisyklėmis, taip pat priimant sprendimą dėl žemės sklypo suteikimo nustatyti žemės sklypo paskirtį ir leistiną naudojimą. Antra, nurodoma siūloma žemės sklypo vieta ir apytikslis jo dydžio pagrindimas. Tokiu atveju būtina prisirišti prie adreso ar kito riboženklio, apskaičiuoti prašomą žemės sklypo plotą, atsižvelgiant į nustatytus maksimalius žemės sklypų dydžius ir kitus reikalavimus, pavyzdžiui, pateiktus žemės sklypo taisyklėse. žemės naudojimas ir atitinkamos plėtros savivaldybė. Trečia, nurodoma prašoma teisė į žemės sklypą, kuri priklauso nuo subjekto – suinteresuoto asmens ir nustatoma atsižvelgiant į CPK 3 d. 30 CC.

Komentuojamo straipsnio 1 punkte reikalaujamos informacijos nebuvimas taikant gali būti pagrindas atsisakyti pasirinkti žemės sklypą (žr. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2007-03-01 nutarimą N 1454/07, nutarimą). Maskvos rajono FAS 2007-11-16 byloje N A40-17558 / -7-7-154, Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos 2008 m. balandžio 29 d. nutarimas byloje N A76-5029 / 2007 ). Pareiškėjui pageidaujant, prie paraiškos galima pridėti statinio projekto galimybių studiją arba reikiamus skaičiavimus. Įstaigos, disponuojančios žemės sklypais, neturi teisės reikalauti kitos informacijos.

2. Pagal komentuojamo straipsnio 2 dalį, svarstant piliečio ar juridinio asmens prašymą ir renkantis žemės sklypą, turi būti atsižvelgiama į visas siūlomos objekto vietos sąlygas ir pasekmes. Visų pirma, siekiant užtikrinti gyventojų saugumą ir pagal federalinį įstatymą „Dėl gyventojų sanitarinės ir epidemiologinės gerovės“, aplink yra įsteigta speciali teritorija su specialiu naudojimo režimu (sanitarinės apsaugos zona). įrenginiai ir pramonės šakos, kurios daro poveikį aplinkai ir žmonių sveikatai. Sanitarinių apsaugos zonų dydis užtikrina, kad taršos įtaka atmosferos orui (cheminė, biologinė, fizinė) būtų sumažinta iki higienos normų nustatytų dydžių, o I ir II pavojingumo klasių įmonėms - iki dydžių. nustatytas pagal higienos standartus ir priimtinas rizikos gyventojų sveikatai vertes. Pagal savo funkcinę paskirtį sanitarinė apsaugos zona yra apsauginis barjeras, užtikrinantis gyventojų saugos lygį normaliai eksploatuojant objektą. Atitinkamai objektams, kurie yra poveikio aplinkai šaltiniai, būtinai turi būti parengtas sanitarinės apsaugos zonos dydžio pagrindimo projektas (žr. Rusijos Federacijos vyriausiojo valstybinio sanitaro gydytojo 2007 m. rugsėjo 25 d. dekretą N 74 „Dėl Naujos sanitarinių ir epidemiologinių taisyklių ir standartų redakcijos priėmimas SANPIN 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Įmonių, statinių ir kitų objektų sanitarinės apsaugos zonos ir sanitarinė klasifikacija“ // RG. 2008. N 28).

Tvirtinimo procedūra – būsimo pastato, statinio, statinio atitikties ar neatitikimo norminių teisės aktų, techninių reglamentų, statybos ir sanitariniai standartai ir taisyklės, kiti privalomi reikalavimai. Žemės kodeksas nenustato konkretaus sąrašo įstaigų ir savivaldybių organizacijų, kurios susitaria dėl objekto vietos. Tokių organų sudėtis nustatoma remiantis kitų norminių teisės aktų nuostatomis. Rusijos Federacija, Rusijos Federacijos subjektai ir savivaldybės. Toks derinimas atliekamas tik federalinių įstatymų nustatytais atvejais. Pavyzdžiui, pagal str. 52 FZ „Dėl objektų kultūros paveldas(Rusijos Federacijos tautų istorijos ir kultūros paminklai)" žemėtvarkos, žemės kasimo, statybos, melioracijos, ūkinių ir kitų darbų projektavimas ir įgyvendinimas kultūros paveldo objekto teritorijoje arba žemės sklype ar jo dalyje. vandens telkinys, kuriame yra archeologinio paveldo objektas, vykdomas susitarus su kompetentinga institucija, kuri nustatoma remiantis įvardyto įstatymo nuostatomis.

Dėl organų Vietinė valdžia nustatyta prievolė gauti informaciją apie leistiną žemės sklypo naudojimą, aikštelių aprūpinimą infrastruktūros įrenginiais, techninių sąlygų prijungimui prie inžinerinių ir techninės paramos tinklų gavimą. Atsižvelgiant į didelių sąnaudų, susijusių su komunikacijų atvedimu į objektą, tokios pareigos pavedimas vietos valdžiai yra labai svarbus. Šiuo metu šiuos klausimus reglamentuoja str. 48 GrK, Objekto prijungimo techninių sąlygų nustatymo ir teikimo taisyklės kapitalinė statyba prie inžinerinės ir techninės paramos tinklų ir Kapitalinės statybos objekto prijungimo prie inžinerinės ir techninės paramos tinklų taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. vasario 13 d. dekretu N 83 (SZ RF. 2006. N 8. str.). 920).

3. Komentuojamo straipsnio 3 dalyje nustatyta gyventojų teisė gauti informaciją apie galimą ar būsimą žemės sklypų suteikimą ir atitinkama miesto ar miesto savivaldybių pareiga. kaimo gyvenvietės apie visuomenės informavimą. Atsižvelgiant į būtinybę įgyvendinti poskyrio nuostatas. 4 p. 1 str. 1 ir para. 2, 3, komentuojamo Žemės kodekso straipsnio 3 dalis, šios normos turėtų būti taikomos ir tais atvejais, kai žemės sklypai yra už gyvenviečių ribų, pavyzdžiui, tarpgyvenvinių teritorijų ribose. Tokiu atveju atitinkama informacija turėtų būti perduota tiems asmenims, kurių interesus paliečia objektų statyba (vieta). Dažniausiai informuojama paskelbiant pranešimą vietos oficialioje žiniasklaidoje.

Reikalavimas informuoti gyventojus apie galimą ar būsimą žemės sklypo suteikimą statybai yra privalomas, o ne rekomendacinis. Kaip buvo nurodyta vienu iš atvejų, iš įstatymo prasmės išplaukia, kad gyventojų informavimas turi būti vykdomas per visuomenės informavimo priemones, prieinamas visiems savivaldybėje gyvenantiems piliečiams (FAS nutarimas). Šiaurės Kaukazo rajonas 2005-09-06 N F08-3563/2005).

Be pareigos informuoti gyventojus, komentuojamame straipsnyje nustatyta žemės sklypus suteikusių įstaigų pareiga išsiaiškinti piliečių, visuomeninių organizacijų ir kitų įstatyme nurodytų subjektų (visuomenės) nuomonę sklypo suteikimo klausimu. , jei nukenčia jų interesai. Visuomenės dalyvavimo priimant sprendimus dėl žemės sklypų suteikimo formos yra įvairios (referendumai, susirinkimai, vieši svarstymai ir kt.) ir yra aiškiai apibrėžtos tik suteikiant žemės sklypus tradicinėse gyvenamosiose vietose ir ekonominė veikla vietiniai mažos tautos Rusija ir etninės bendruomenės (referendumai ar sambūriai).

Įstaigoms, priimančioms sprendimus dėl žemės sklypų suteikimo, gyventojų nuomonė, visuomenė turi tik rekomendacinį pobūdį. Praktikoje arbitražo teismai galima rasti ir kitų sprendimų. Taigi, nagrinėjant vieną iš atvejų, buvo atkreiptas dėmesys, kad piliečių informavimas apie sklypo suteikimą statyboms, kurių tikslas – gerbti jų teises į palankią aplinką, neturėtų būti deklaratyvus. Įgaliotos disponuoti žemės sklypais įstaigos privalo atsižvelgti į piliečių ir jų bendrijų nuomonę dėl konkrečių sklypų statybos galimybės ir neturi teisės priimti sprendimo dėl preliminaraus objekto vietos susitarimo ir akto tvirtinimo. dėl tokio sklypo pasirinkimo, taip pat dėl ​​sklypo suteikimo statybai, esant piliečiams motyvuotiems prieštaravimams (Šiaurės Kaukazo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2007 m. sausio 30 d. nutarimas N F08-5715 / 2006).

Teisės aktų reikalavimų dėl visuomenės informavimo ir būtinybės išaiškinti visuomenės nuomonę apie būsimą ar galimą žemės sklypų suteikimą statybai pažeidimas turėtų būti pagrindas panaikinti priimtus sprendimus dėl žemės sklypų suteikimo. žr.: Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2005 m. birželio 15 d. dekretą N 2479/05; 2004 m. kovo 18 d. Volgos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos dekretą N A55-4628 / 03-8; Šiaurės Kaukazo rajono federalinė antimonopolinė tarnyba, 2005 m. rugsėjo 6 d. N F08-3563 / 2005). Atkreiptinas dėmesys į tai, kad pagal str. APK 198 d., siekiant pripažinti nenorminį teisės aktą negaliojančiu, o vietos valdžios organų veiksmus (neveikimą) neteisėtais, vienu metu turi būti dvi sąlygos: 1) nesilaikymas jo įstatymo ar kito norminio teisės akto. ir 2) teisių pažeidimas ir teisėtų interesų pareiškėjas verslo ir kitose srityse ekonominė veikla(Civilinio proceso kodekso 247 str. - reikalingas besikreipiančio į teismą asmens teisių ir laisvių pažeidimas).

4. Komentuojamo straipsnio 4 dalyje reikalaujama informuoti valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esančių žemės sklypų teisių turėtojus, kurių teisėti interesai gali nukentėti dėl galimo jų žemės sklypų atėmimo (pirkimo) valstybės ir savivaldybių poreikiams. Atsižvelgiant į pakankamą subjektų individualizavimą šiuo atveju (skirtingai nuo komentuojamo straipsnio 3 dalyje nurodytų subjektų), informavimas apie galimą žemės sklypų atėmimą, susijusį su jų suteikimu statyti, turėtų būti individualaus pobūdžio (raštiškas pranešimas apie kiekvieną autorių teisių turėtojas).

Tokio informavimo teisinė reikšmė slypi tame, kad nuo informavimo žemės sklypų turėtojai prisiima riziką, kad jiems bus priskirtos išlaidos ir nuostoliai, susiję su statybomis žemės sklype ar kitu jo pagerinimu (komentuojamo 8 punktas). straipsnis).

5. Savivaldybės, nagrinėdamos prašymą komentuojamo straipsnio 1-4 dalyse nustatyta tvarka, iš pradžių parenka žemės sklypą ir parengia pirminę leidimo dokumentaciją, įskaitant visus tvarkoje numatytus žinybinius pritarimus. Žemės sklypo parinkimo rezultatai įforminami žemės sklypo atrankos aktu, prie kurio pridedami patvirtinti kiekvieno žemės sklypo kadastro plane arba kadastro žemėlapį atitinkama teritorija. Kitas privalomas dokumentas, pridedamas prie žemės sklypo parinkimo akto, jeigu jį numatoma paimti valstybės ar savivaldybės poreikiams, yra žemės savininkų nuostolių apskaičiavimas. Šie dokumentai turi būti prieinami būtent žemės sklypo parinkimo akto vykdymo metu (žr. Šiaurės Kaukazo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2006 m. vasario 28 d. nutarimą N F08-510 / 2006).

Kiekvieno žemės sklypo išdėstymo kadastro plane arba atitinkamos teritorijos kadastro žemėlapyje schemas gali tvirtinti vietos valdžia, išduodama atskirą įsakymą arba ant pačios schemos tvirtinama parašu ir antspaudu. Iki 2008 m. lapkričio 1 d., užuot darant, tvirtinant ir naudojant žemės sklypų išdėstymo schemas kadastro planuose ar atitinkamų teritorijų kadastro žemėlapiuose, buvo leista daryti, tvirtinti ir naudoti žemės sklypų ribų projektus. Tokie žemės sklypo ribų projektai, patvirtinti iki 2008 m. lapkričio 1 d., pripažįstami galiojančiais ir turi lygią juridinę galią atitinkamai patvirtintam žemės sklypo išplanavimui atitinkamos teritorijos kadastro plane arba kadastro žemėlapyje. pridedamas prie žemės sklypo pasirinkimo aktų (žr. 2008 m. gegužės 13 d. federalinio įstatymo N 66-FZ „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų ir tam tikrų teisės aktų pripažinimo (įstatyminių aktų nuostatos)“ 21 str.) Rusijos Federacijos pripažinimo negaliojančia dėl įvaikinimo federalinis įstatymas"Dėl nekilnojamojo turto valstybės kadastro" // SZ RF. 2008. N 20. str. 2251).

Tik įvykdžius šiuos įvykius ir savivaldybėms parengus nurodytą dokumentaciją, priimamas sprendimas dėl preliminaraus objekto vietos derinimo, žemės sklypo pasirinkimo akto patvirtinimo ar atsisakymo jį patalpinti. objektas. Tuo pačiu, preliminariosios sutarties dėl objekto vietos žemės sklype buvimas yra pagrindas atsisakyti tvirtinti šios vietos pasirinkimo kitam asmeniui aktą.

6. Žemės sklypo parinkimas ir sprendimo dėl preliminaraus objekto vietos derinimo priėmimas yra vienas iš procedūros, atliekamos suteikiant žemės sklypą statybai, etapų ir nesukelia pasekmių žemės sklypui statyti. privalomo žemės sklypo suteikimo statybai forma (Uralo rajono federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimas 03.07. F09-5107/06-C6).

Komentuojamo straipsnio 8 dalyje imperatyviai nustatytas sprendimo dėl preliminaraus objekto vietos derinimo galiojimo laikas - 3 metai. Šis laikotarpis negali būti pakeistas Rusijos Federaciją sudarančių subjektų ar vietos valdžios institucijų norminiais teisės aktais. Pasibaigus sprendimui dėl preliminaraus objekto vietos patvirtinimo, pareiškėjas atima teisę reikalauti, kad jam būtų suteiktas žemės sklypas tokio sprendimo pagrindu (Šiaurės vakarų federalinės antimonopolinės tarnybos nutarimas). 2006 m. spalio 11 d. apygarda byloje N A26-6110 / 2005-17, Tolimųjų Rytų apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2007 m. gegužės 8 d. nutarimas N Ф03-А59/07-1/959).

Sprendimas dėl preliminaraus objekto vietos derinimo nesukelia jokių pareiškėjo teisių į pasirinktą žemės sklypą, yra tik pagrindas vėlesniam sprendimui suteikti žemės sklypą statybai. Atitinkamai, šis sprendimas savaime nėra žemės savininkų teisių ir teisėtų interesų pažeidimas pasirinktoje teritorijoje, nes įstatymų leidėjo jis nelaikomas pagrindu keisti ar nutraukti turimas asmenų teises į žemę.

Neteisėtą vietos savivaldos institucijos, valstybės institucijos sprendimą dėl preliminaraus objekto vietos derinimo ši institucija, siekdama užtikrinti savo veiklos teisėtumą, gali panaikinti. Priimtas sprendimas turi būti motyvuotas ir pagrįstas. Ši teisė išplaukia iš str. Federalinio vietos savivaldos įstatymo 48 str., pagal kurį savivaldybių teisės aktus gali panaikinti arba sustabdyti jų veikimą vietos valdžios institucijos ir vietos valdžios pareigūnai, priėmę (išdavusi) atitinkamą savivaldybę. teisės aktą. Kartu reikia atsižvelgti į tai, kad pagal 1999 m. Civilinio kodekso 16 str., nuostolius, padarytus piliečiui ar juridiniam asmeniui dėl valstybės organų, vietos valdžios institucijų ar šių organų pareigūnų neteisėtų veiksmų (neveikimo), įskaitant valstybės organo ar vietos valdžios akto, kuris padaro valstybės organą ar savivaldybę, išdavimą. nesilaiko įstatymų ar kitų teisės aktų, yra kompensuojami Rusijos Federacijos Federacija, atitinkamas Rusijos Federacijos subjektas arba savivaldybė.

Komentuojamo straipsnio nuostatos dėl žemės sklypo savininko rizikos priskirti jam išlaidas ir nuostolius, susijusius su žemės sklypo pagerinimu, pranešus apie galimą žemės sklypo atėmimą, daugeliu atžvilgių yra panašios. 3 str. 3 punkto nuostatai. 63 ZK. Komentuojamo straipsnio 8 dalyje ši rizika buvo išplėsta tiems teisių turėtojams, kurių žemės sklypai yra rezervuotų žemių dalis. Toks apribojimas yra labai reikšmingas, nes rezervavimo laikotarpis gali būti iki 7 metų (žr. CK 70.1 str.).

7. Suinteresuoti asmenys gali ne tik pareikšti ieškinį dėl sprendimų dėl preliminaraus objekto vietos nustatymo pripažinimo negaliojančiais arba dėl atsisakymo priimti tokį sprendimą, bet ir turi teisę apskųsti neteisėtą valstybės valdžios vykdomųjų organų neveikimą. ar vietos savivaldos organai, išreikšti nepriėmimu tinkamo sprendimo dėl tokio prašymo suinteresuotas asmuo. Kadangi prašymo dėl žemės sklypo parinkimo ir preliminaraus objekto vietos derinimo pateikimas savaime nereiškia privalomo žemės sklypo suteikimo statybai, įgaliotos institucijos, nepadariusios 2012 m. sprendimas dėl pareiškimo nėra pakankamas pagrindas tenkinti teismo reikalavimą suteikti žemės sklypą.

Taikant komentuojamą straipsnį reikia atsižvelgti į tai, kad žemės sklypo parinkimo aktas nėra nenorminis teisės aktas, kuris gali būti skundžiamas savarankiškai, nes juo subjektinių teisių nenustatoma, nepakeičiama ir nenutrūksta. Atrankos aktas yra dokumentas, liudijantis komisijos svarstymą ir susitarimą su įgaliotomis institucijomis ir organizacijomis dėl objekto įdėjimo varianto. Žemės sklypo parinkimo akto ginčijimas vykdomas ginčijant sprendimą dėl preliminaraus objekto vietos derinimo, kuriuo buvo patvirtintas šis aktas.

Teismui pripažinus negaliojančiu įgaliotos institucijos sprendimą dėl preliminaraus objekto buvimo vietos patvirtinimo, suinteresuotas asmuo turi teisę į savo išlaidų atlyginimą, jeigu jos yra patvirtintos dokumentais ir įrodyta, kad jos yra būtinos tokiai atlikti. sprendimas.

8. Komentuojamo straipsnio 10 dalyje nustatyta speciali žemės sklypų atrankos statybai Maskvos ir Sankt Peterburgo federalinių miestų teritorijoje taisyklė, kurią lemia vietos savivaldos organizavimo ypatumai šiuose miestuose. teritorijos.

Viena iš daugelio įmonės „GeoSphere“ teikiamų paslaugų yra paruošimo ir gavimo darbų kompleksas žemės parinkimo aktas.

Pagal Rusijos Federacijos įstatymus, gauti žemės sklypo pasirinkimo aktą būtina tais atvejais, kai planuojate statybas, ketinate tiesti inžinerinius vamzdynus ar tinklų inžinerija. Pagal Jūsų planų pareiškimą savivaldybės administracinėms institucijoms, pagal valstybinės žemės kadastro ir žemėtvarkos dokumentus parenkamas reikalingas žemės sklypas. Renkantis taip pat atsižvelgiama tiek į aplinkosaugos, tiek į miesto plėtros reikalavimus, keliamus pasirinktų žemių eksploatacijai.

Žemės sklypo parinkimo akto parengimas yra tam tikro dokumentų rinkinio gavimas:

1. Žemės paėmimo projektas. Jame situacinio plano pavidalu atvaizduojamas prašomas žemės sklypas ir kabelių, dujotiekio, elektros linijų, kurios kartu sudaro apsaugos zoną, zonos vieta.
2. Pasienio vietos žemėlapis žemės objektas kadastro plane. Šioje dokumentacijoje taip pat nurodyti visi kiti parametrai ir teritorijos paskirtis.
3. Žemės objekto tyrimo komisijos sudėtis. Jo sudėtis gali skirtis, priklausomai nuo tiriamos teritorijos vietos.

Žemės sklypo statybai parinkimo aktas surašomas 3 etapais:

1. Remiantis statybos projektu situacijos planas fiksuojama reikalinga teritorija ir jos vieta įvairių inžinerinių tinklų atžvilgiu.
2. Sudaroma pasirinktos sklypo vietos kadastro plane schema su visų jos savybių sąrašu.
3. Žemės sklypo pasirinkimo aktas gaunamas gavus reguliavimo institucijų patvirtinimą. Dėl atliktų veiksmų išduodamas Administracijos nutarimas.

Rengiant žemės sklypo parinkimo aktą, didelę reikšmę turi geodezinės organizacijos darbuotojų profesionalumas, kuris atliks visus reikiamus inžinerinius geodezinius tyrimus, apdoros gautas medžiagas per trumpiausią laiką, bet ir atliks visus reikalingais atvejais patvirtinimus. Atsižvelgiant į tai, kad žemės sklypo parinkimo statybai aktas turi tam tikrą patvirtinimo ir galiojimo laiką, geriau šį darbą patikėti įmonei, kuri turi praktinės tokio pobūdžio darbų patirties. Patikėję šios paslaugos atlikimą mūsų įmonei, būsite patenkinti tiek puikia darbų kokybe, tiek terminais.

Vietos parinkimo akto gavimo sąlygos ir kaina

Žemės sklypo parinkimo rezultatai įforminami žemės sklypo parinkimo statybai aktu, o į būtini atvejai ir nustatyti jo apsauginę ar sanitarinę apsaugos zoną. Prie šio akto pridedamas kiekvieno žemės sklypo ribų projektas, patvirtintas vietos savivaldos institucijos pagal galimus jų pasirinkimo variantus. Siūlomo žemės sklypo atėmimo, įskaitant išpirkimą, valstybės ar savivaldybės poreikiams atveju, prie žemės sklypo pasirinkimo akto taip pat pridedami žemės savininkų, žemės naudotojų, žemės savininkų, nuomininkų nuostolių skaičiavimai. žemės sklypų, žemės ūkio produkcijos ar miškų ūkio nuostolių. 6.

31 straipsnis neteko galios nuo 2015 m. kovo 1 d.

Atkreipkite dėmesį: derinimus vykdo savivaldybė, todėl jie negali būti priskirti pareiškėjui (FAS ZSO 2014-05-06 nutarimas byloje Nr. A46-13484 / 2013). sprendžiant žemės sklypo suteikimo klausimą su išankstiniu vietos objekto vietos įgaliotos institucijos pritarimu analizės pagrindu reikalingi dokumentai svarsto klausimą dėl esminės galimybės pareiškėjo prašomame žemės sklype statyti konkretų objektą ir tik tuo atveju, jei teigiamas sprendimasšiuo klausimu imasi priemonių, kad pasirinktų šią svetainę. Rusijos Federacijos žemės kodekso 30, 31 straipsniuose nėra nuostatų dėl privalomo žemės sklypo parinkimo ir atitinkamo akto atlikimo, jei yra kliūčių pasirinkti žemės sklypą dėl aplinkosaugos, urbanistikos ir kitų sąlygų. atitinkamos teritorijos naudojimui.

31 straipsnis. Žemės sklypų statybai parinkimas. pasibaigęs

Norminis teisės aktas, nustatantis žemės sklypų skyrimo išimtinai aukcione tvarką, įsigalioja priėmus sprendimą dėl preliminaraus objekto vietos derinimo, kuriuo buvo patvirtintas žemės sklypo parinkimo statybai aktas. Tokiu atveju lieka galimybė užbaigti žemės sklypo suteikimą pagal procedūrą iš anksto susitarus dėl objekto vietos (tai yra be siūlymo) (2014 m. balandžio 18 d. potvarkis byloje Nr. A55-14237 / 2013 m. ).

Kelių asmenų prašymų dėl žemės sklypo pasirinkimo gavimas Aukščiausiojo arbitražo teismo Prezidiumas nutarime Nr.4224/10 pažymėjo, kad Žemės kodeksas nereglamentuoja žemės sklypo suteikimo statyti iš anksto suderinus vietą tvarka. objekto, jeigu į jį pretenduoja keli asmenys.

Žemės sklypo parinkimas gamybinės bazės statybai

Žemės pasirinkimas atliekamas:

1. remiantis nekilnojamojo turto valstybinio kadastro dokumentais;
2. atsižvelgiant į aplinkosaugos, urbanistikos ir kitas jos ribose esančios teritorijos ir žemės gelmių naudojimo sąlygas, pavyzdžiui, laikantis reikalavimų:

• SNiP 2.07.01-89 „Miestų planavimas. Miesto ir kaimo gyvenviečių planavimas ir plėtra“ (FAS VVO 2013 m. liepos 8 d. nutartis byloje Nr. А82-7452/2012);
• SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 „Įmonių, statinių ir kitų objektų sanitarinės apsaugos zonos ir sanitarinė klasifikacija“ (Federalinės antimonopolinės tarnybos 2013-12-03 nutarimas byloje Nr. A55-716 / 2013);

1. nustatant objekto vietą ir atliekant derinimo procedūras su atitinkamomis institucijomis ir savivaldybių organizacijos.

Žemės sklypo parinkimo aktas (pavyzdys)

Nuo 2015 m. kovo 1 d., pakeitus nemažai Žemės kodekso nuostatų, žemės atrankos akto teikti nebereikia. Pasirinkimo veiksmas buvo pašalintas iš naujojo kodo leidimo. Vietoj išankstinio statybos vietos derinimo pareiškėjui dabar reikia parengti dokumentaciją teritorijų planavimui ir žemės sklypų formavimui.
Nepateikus konkurso, žemė nebebus perleista. Valstybinės ir vietinės nuosavybės žemė dabar gali būti išnuomota, įskaitant statybą, tik aukcione aukciono būdu.

Žemės parinkimo aktas

Užuot susitaręs dėl statybos vietos, užsakovas pagal naujus Rusijos Federacijos teisės aktus privalo parengti dokumentus, skirtus planuoti ir organizuoti nuosavybės teritoriją. Kokia situacija šiandien Be aukcionų sklypai nebebus parduodami.

Šiuo metu statybos objektus galima išsinuomoti tik aukcione (pagal Rusijos Federacijos federalinį įstatymą Nr. 171 naujos redakcijos Rusijos Federacijos žemės kodeksas ir kiti teisiniai dokumentai). Norint gauti žemę statybai, reikės dokumentų apie teritorijos planavimą ir organizavimą.

Dėmesio

Preliminarios žemės sklypo atrankos aktas surašomas, kai sprendimas perleisti žemę buvo priimtas iki 2015 m. gegužės 01 d. Tik tokiu atveju klientas turės galimybę realiai gauti šį dokumentą į savo rankas.

Žemės sklypo parinkimo akto įregistravimas bus atliktas iki 2018-05-01.

RF LC 31 straipsnis. sklypo parinkimas statybai

Kartu su paraiška gali būti pateikta statybos projekto galimybių studija ir reikalingi skaičiavimai. Atsižvelgiant į tai, reikalavimas prašyme nurodyti paskirtį, kuriai prašoma žemės sklypo, yra privalomas bet kokiam prašymui suteikti žemės sklypą (FAS VVO 2014-03-06 nutartis byloje Nr. A79- 14325 / 2011).

Svarbu

Žemės sklypo pasirinkimo užtikrinimas Tai atlieka vietos valdžia pareiškėjo prašymu arba kreipimusi vykdomoji institucija valstybės institucija, teikianti žemės sklypų suteikimo paslaugas. Vietos savivaldos institucija neturi teisės atsisakyti atlikti žemės sklypo parinkimo procedūros (FAS UO 2014 m. kovo 18 d. nutarimas Nr. F09-1307 / 14).

Žemės sklypas gali būti suteiktas tik vienam iš pareiškėjų. Tokio asmens pagal žemės sklypų suteikimo su preliminariu susitarimu dėl objekto vietos suteikimo taisykles pasirinkti negalima.

Todėl šioje situacijoje teisė sudaryti žemės sklypo nuomos sutartį yra aukcione (neatsižvelgiant į tai, ar žemės sklypas suformuotas, ar dar tik formuojamas). Išsiaiškinkime, kada turėtų „atsirasti“ kitas pretendentas, kad pramonės įmonė prarastų galimybę be konkurso gauti žemės sklypą.

Pirma, reikia atsižvelgti į tai, kad tai įmanoma tik tuo atveju, jei kitas asmuo yra pateikęs prašymą dėl to paties žemės sklypo pasirinkimo ir preliminarią sutartį dėl objekto vietos statybai.

Neteko galios žemės parinkimo aktai

Būtiną informaciją apie leistiną žemės sklypų naudojimą ir šių žemės sklypų aprūpinimą inžineriniais, transporto ir socialinės infrastruktūros įrenginiais, specifikacijas objektų prijungimą (technologinį prijungimą) prie inžinerinių tinklų nemokamai suteikia atitinkamas valdžios organai, vietos savivaldos įstaigoms, savivaldybių organizacijoms per dvi savaites nuo prašymo iš vietos savivaldos institucijos gavimo dienos. 3. Miesto ar kaimo gyvenviečių vietos savivaldos institucijos informuoja gyventojus apie galimą ar būsimą žemės sklypų suteikimą statybai.

Nekilnojamojo turto objekto statybai įsigijimo pagrindas yra sprendimas dėl turto suteikimo nuosavybėn ir pirkimo-pardavimo sutartis. Kokiu pagrindu išduodamas išankstinės žemės atrankos aktas, įsigalioja nuo dokumento pasirašymo momento.

Jo registracija vykdoma pagal senąjį modelį pagal Rusijos Federacijos įstatymus. Pagrindiniai dokumentai, kontroliuojantys nekilnojamojo turto atrankos ir suteikimo statybai tvarką, yra šie:

• Naujo pavyzdžio ZK RF.
• 2007 metų federalinis įstatymas Nr.137
• 2008 m. federalinis įstatymas Nr. 221
• 667 2007 m

• Žemės paėmimo projektas.

RUSIJOS FEDERACIJA

FEDERALINIS ĮSTATYMAS

Dėl Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimo, iš dalies tobulinant žemės sklypų paėmimo valstybės ar savivaldybių poreikiams tvarką

1 straipsnis Civilinis kodeksas Rusijos Federacijos (Rusijos Federacijos teisės aktų rinkinys), 1994, Nr. 32, str. 3301, 2006,
Nr.52, str. 5498) šiuos pakeitimus:
1) 239 straipsnio 1 dalyje:
a) pirmoje pastraipoje išbraukiamas žodis „valstybės“;
b) pridėti pastraipą su tokiu turiniu:
„Nuostolių, atsirandančių dėl gyvenamųjų patalpų atėmimo, nustatymo ypatumus nustato būsto teisės aktai.“;
2) 276 straipsnis papildytas tokio turinio 3 dalimi:
„3. Servitutai panaikinto žemės sklypo atžvilgiu gali būti nutraukti, jeigu jų įgyvendinimas prieštarauja žemės sklypo atėmimo tikslams“;
3) 279 straipsnyje:
a) 3 dalyje:
išbraukti žodį „raštu“;
pridėti šią pastraipą:
„Savininko pranešimas apie būsimą jam priklausančio žemės sklypo paėmimą vykdomas žemės teisės aktų nustatyta tvarka.“;
"4. Sprendimas atšaukti žemės sklypą yra jo savininkui pagrindas nutraukti ar pakeisti jo sudarytas sutartis dėl atimto žemės sklypo ar jame esančio nekilnojamojo turto.“;
c) 5 punktas išdėstomas taip:
"5. Leidžiama atimti dalį žemės sklypo, jeigu likusią žemės sklypo dalį galima pripažinti savarankišku sklypu, kurį galima naudoti pagal ankstesnę paskirtį.
4) 280 straipsnyje:
a) pirmame sakinyje žodžiai „nuo momento valstybinė registracija sprendimai dėl žemės sklypo atėmimo“ pakeičiami žodžiais „jo pranešus apie būsimą žemės sklypo paėmimą“;
b) pridėti antrąją šio turinio dalį:
„Atimto žemės sklypo savininkas gali reikalauti išpirkti šiam žemės sklypui priklausančius daiktus“.
5) 281 straipsnyje:
a) 2 dalis papildoma šiomis dalimis:
„Atsiimant žemės sklypo dalį, mokama savininkui disponuoti likusios žemės sklypo dalies rinkos vertės sumažinimas.
Nuostolių, atsiradusių dėl žemės sklypų atėmimo, nustatymo ypatumus nustato žemės teisės aktai.“;
b) 3 dalyje žodžiai „įskaitant jo vertę išpirkimo kainoje“. pakeisti žodžiais „ar kitą turtą, įskaitant jų rinkos vertę į išpirkimo kainą.“.
6) 282 straipsnio antrame sakinyje žodis „dviejų“ pakeičiamas žodžiu „trijų“.

2 straipsnis, 2005, Nr. 30, straipsnis 3128, 2006, Nr. 1, straipsnis, 17; 2006, Nr. 23, straipsnis, 2380, 2006, Nr. 50, straipsnis 5279, 2006, Nr. 52, straipsnis, toliau 5498) pakeitimai:
1) 9 straipsnio 1 dalies 4 ir 5 pastraipose, 10 straipsnio 1 dalyje, 11 straipsnio 1 dalyje, 23 straipsnio 7 dalyje, 31 straipsnio 3, 5 ir 8 dalyse, pavadinime ir 1 ir 3 dalyse. 49 straipsnyje, 51 straipsnio 2 dalyje, 55 straipsnio 1 dalyje, 69 straipsnio 5 dalyje ir 95 straipsnio 5 ir 9 dalyse žodžiai „taip pat ir išpirkimo būdu“ neįtraukiami;
2) 30 straipsnis papildomas 14 ir 15 dalimis taip:
"keturiolika. Žemės sklypo suteikimas statybai iš anksto nesuderinus objekto vietos ir nerengiant konkurso vykdomas tais atvejais, kai suteikiamas žemės sklypas:
nuolatiniam (amžinam) naudojimui planavimo projektų ar teritorijų planavimo dokumentų pagrindu;
vietoj atimto žemės sklypo;
asmeniui, kurio prašymu buvo paimtas žemės sklypas valstybės ar savivaldybės poreikiams, arba jo teisių perėmėjui;
įrenginių statybai Nekilnojamasis turtas specialiųjų ekonominių zonų teritorijų ribose, atsižvelgiant į federalinio įstatymo „Dėl specialiųjų ekonominių zonų Rusijos Federacijoje“ numatytą specifiką.
Tuo pačiu metu žemėtvarkos ir kadastrinė registracija vykdoma atitinkamo biudžeto lėšomis, išskyrus žemės sklypo suteikimo specialiame atvejį ekonominė zona kurios atliekamos žemės sklypo suteikimu suinteresuoto asmens lėšomis.
15. Žemės sklypo suteikimas mainais už atimtą žemės sklypą, turėjusį nuolatinio (amžino) naudojimo ar paveldėto valdymo teisę visą gyvenimą, vykdomas teise:
nuolatiniam (neribotam) naudojimui – 1 dalyje nurodytiems asmenims
šio kodekso 20 straipsnis;
turtas – piliečiams ir organizacijoms, turintiems teisę nemokamai perregistruoti konfiskuotus žemės sklypus nuosavybėn;
nuomos sutartį 49 metams, jeigu suinteresuoto asmens prašymu trumpesnis laikotarpis nenustatytas, – kitiems asmenims.“;
3) 30.1 straipsnio 2 dalis išdėstoma taip:
"2. Parduodamas sklypas už būsto statyba arba teisės sudaryti žemės sklypų būstui statyti nuomos sutartis pardavimas vykdomas aukcione, išskyrus 24 straipsnio 1 dalies 5 punkte, 28 straipsnio 2 dalyje, 30 straipsnio 2.1 ir 14 punktuose nustatytus atvejus. ir šio kodekso 38.1 straipsnio 27 dalis“;
4) 31 straipsnyje:
a) 1 punktas išdėstomas taip:
„Pilietis ar juridinis asmuo, valstybės valdžios vykdomoji institucija, savivaldybės rajono vietos savivaldos institucija, suinteresuoti suteikti žemės sklypą statybai, kreipiasi į gyvenvietės (miesto rajono) vietos savivaldos instituciją. ), o tarpgyvenvietėje - savivaldybės rajono vietos savivaldos institucijai su pareiškimu dėl žemės sklypo pasirinkimo ir išankstinio objekto vietos derinimo.»;
b) 2 punkto pirmoje pastraipoje žodžiai „piliečio ar juridinio asmens prašymu arba šio Kodekso 29 straipsnyje numatytos valstybės valdžios vykdomosios valdžios institucijos prašymu“ pakeičiami žodžiais „per trys mėnesiai nuo prašymo pateikimo dienos“;
"4. Vietos savivaldos institucija pranešimą apie žemės sklypo parinkimą statybos objektui patalpinti spausdintuose leidiniuose, kurie yra jos norminių teisės aktų publikavimo šaltinis, paskelbia ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki sprendimo dėl preliminaraus statinio priėmimo. objekto vietos tvirtinimas. Skelbime turi būti nurodyta susipažinimo su medžiaga, susijusia su žemės sklypo objekto vietai parinkimu, vieta, laikas ir tvarka.
d) 6 punktas po žodžių „žemės sklypo parinkimo aktas“ papildytas žodžiais „per mėnesį nuo žemės sklypo parinkimo akto gavimo dienos“;
e) 8 dalyje:
panaikinti antrą pastraipą.
trečioje pastraipoje išbraukiami žodžiai „nepaisant sprendimo dėl objekto vietos preliminaraus derinimo galiojimo pratęsimo“.
5) 32 straipsnyje:
a) 2 punktas prieš žodžius „Vykdomoji institucija“ papildomas žodžiais „Jei žemės sklypo suteikimas nereikalauja jo atėmimo“;
b) pridėti 3 dalį tokiu turiniu:
„3. Jeigu žemės sklypui suteikti reikalingas žemės sklypo paėmimas, tai tai atliekama suinteresuoto asmens prašymu šio kodekso ir federalinių įstatymų nustatyta tvarka.“;
c) 4 punktas išdėstomas taip:
"4. Kai už atlygį nuosavybėn suteikiami anksčiau atimti žemės sklypai, žemės sklypo kaina nustatoma ne mažesnė už žemės sklypo išpirkimo kainą.“;
6) 44 straipsnyje žodžiai „civilinių įstatymų nustatyta tvarka“ pakeičiami žodžiais „federalinių įstatymų nustatyta tvarka“;
7) 45 straipsnio 3 dalyje:
žodžiai „2 dalis“ pakeičiami žodžiais „2 dalies 1–4 papunkčiai“;
papildyti žodžiais „ir 2 dalies 5, 6 punktuose nustatytais atvejais Šis straipsnis atitinkamai - šio kodekso 55 straipsnis, 51 straipsnis.“;
8) 49 straipsnyje:
a) 1 dalies 3 pastraipa išdėstoma taip:
„3) darbų, susijusių su žemės gelmių geologiniais tyrimais ir naudojimu, vykdymas“.
b) papildyti 4 ir 5 dalis taip:
"4. Nutraukti leidžiama tais išimtiniais atvejais, kai šio straipsnio 1 dalyje nurodytų tikslų neįmanoma pasiekti valstybės ar savivaldybių nuosavybėn esančiose žemėse arba nustačius teisių apribojimus ar suvaržymus (servitutų, specialaus apsaugos režimo nustatymas).
5. Draudžiama atsiimti žemę, kuri yra mobilizacinis rezervas.“.
9) 54 straipsnyje:
a) 1 dalyje žodžiai „2 dalis“ pakeičiami žodžiais „1–4 pastraipos
2 dalis“;
b) 5 dalies antras sakinys išbraukiamas.
10) 55 straipsnyje:
a) 1 dalyje žodžiai "dėl nustatytų priežasčių" pakeičiami žodžiais
"numatytais atvejais"
b) 3 punktas išdėstomas taip:
„3. Sprendimų dėl žemės sklypų atėmimo Rusijos Federacijos, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų, savivaldybių poreikiams rengimo ir priėmimo tvarką atitinkamai nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė, Rusijos Federaciją sudarančių vienetų valstybės institucijos. ir vietos valdžia. Ši tvarka gali numatyti, kad Rusijos Federacijos Vyriausybė tiesiogiai priima sprendimą dėl žemės sklypų atėmimo valstybės poreikiams.
c) pridėti šias dalis:
"4. Suinteresuotas asmuo, norėdamas atimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams, valstybės valdžios vykdomajai institucijai ar vietos savivaldos institucijai, kurios įgaliojimai apima atitinkamų valstybės ar savivaldybės poreikių tenkinimą, pateikia prašymą dėl žemės sklypo atėmimo ir aprūpinimo. žemės sklypo.
Paraiškoje turi būti nurodyta:
žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams pagrindai;
išpirkimo kainos apskaičiavimas kiekvienam savininkui, taip pat nuostoliai, atsiradę dėl pasitraukimo iš atimto žemės sklypo naudotojo, žemės savininko ar nuomininko atžvilgiu;
rekvizitai apie teritorijos planavimo dokumentą arba sprendimą dėl preliminaraus objekto vietos derinimo tuo atveju, jei po atšaukimo pateiktame žemės sklype numatoma vykdyti statybą, arba rekvizitai apie patvirtintus teritorijų planavimo dokumentus, pagrindžiančius žemės sklypo atėmimą. valstybės ar savivaldybės reikmėms, kitais atvejais.
Kartu su prašymu dėl žemės sklypo atėmimo ir suteikimo pridedama:
panaikintų žemės sklypų kadastriniai planai arba, jei reikia, formavimas naujiems žemės sklypams paimti, atimtų žemės sklypų ribų projektas;
banko garantuota pareiškėjo pareiga sumokėti išpirkimo kainą arba nuostolius, atsiradusius dėl pareiškėjo pateiktuose skaičiavimuose nurodyto žemės sklypo atėmimo. Asmenims, turintiems teisę gauti žemės sklypą nuolatiniam (neribotam) naudojimui pagal šio Kodekso 20 straipsnį, pateikti prievolės su banko garantija nereikia.
5. Valstybės ar vietos savivaldos vykdomoji institucija atsisako tenkinti prašymą dėl žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams tais atvejais, kai:
nepateikiami šiame kodekse numatyti dokumentai;
dokumentai, paskelbti žemės sklypų arešto pagrindu, nėra patvirtinti arba pripažinti negaliojančiais (nesuderinama su įstatymu);
atitinkami valstybės ar savivaldybės poreikiai, dėl kurių vykdomas pasitraukimas, yra numatyti kitos valstybės valdžios ar vietos valdžios vykdomosios valdžios institucijos įgaliojimais;
pažeidžiami šio kodekso 49 straipsnio 4 dalies reikalavimai.
6. Prašymas dėl žemės sklypo atėmimo ir suteikimo pateikiamas per terminą:
ne vėliau kaip prieš šešis mėnesius iki sprendimo dėl preliminaraus objekto vietos derinimo galiojimo pabaigos;
ne vėliau kaip per dvejus metus nuo teritorijos planavimo projekto patvirtinimo dienos, jeigu atsiimtame žemės sklype numatoma vykdyti statybą;
ne vėliau kaip per penkerius metus nuo teritorijų planavimo dokumento, kuris yra šios dalies antroje ir trečioje dalyse nenurodyto žemės sklypo atėmimo pagrindas, patvirtinimo dienos.
7. Vykdomoji valdžios institucija, vietos savivaldos institucija įpareigota per mėnesį nuo prašymo atimti ir suteikti žemės sklypą gavimo dienos priimti sprendimą dėl žemės sklypo atėmimo arba prašymą patenkinti.
8. Sprendime atimti žemės sklypą turi būti:
žemės įsigijimo tikslas;
Numatomas atsiėmimo laikas
asmens, kurio naudai atimamas ir suteikiamas žemės sklypas, nurodymas,
visiškai ar iš dalies panaikintinų žemės sklypų kadastro numeriai valstybės ar savivaldybės poreikiams.
Sprendimas atimti žemės sklypus valstybės ar savivaldybės poreikiams yra pagrindas su žemės sklypų savininkais, naudotojais, žemės savininkais ar nuomininkais sudaryti sutartį dėl žemės sklypų atėmimo arba, jeigu tokios sutarties sudaryti neįmanoma, dėl ieškinio teismui dėl priverstinio žemės sklypo paėmimo.
Vykdomoji institucija, vietos savivaldos institucija gali pavesti asmeniui, suinteresuotam žemės sklypo atėmimu ir suteikimu, parengti sutartis dėl žemės sklypų atėmimo, įskaitant ir išpirkimą, taip pat paduoti teismui ieškinį dėl žemės sklypo atėmimo ir suteikimo. priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams.
9. Apie būsimą žemės sklypo paėmimą žemės naudotojai, žemės savininkai ar nuomininkai, esantys valstybės ar savivaldybių nuosavybėn, įspėjami per penkias dienas nuo sprendimo atšaukti priėmimo dienos.
Pranešimas apie būsimą žemės sklypo atėmimą vykdomas siunčiant atitinkamą pranešimą Vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre arba Vieningame valstybiniame žemės registre nurodytu adresu, taip pat paskelbiant atitinkamą skelbimas spausdintame leidinyje, kuris yra vietos savivaldos institucijos, kurios teritorijoje yra konfiskuotieji žemės sklypai, norminių teisės aktų oficialių leidinių šaltinis.
Žemės ūkio paskirties žemės sklypų, kurių skaičius yra daugiau nei penki, bendrosios nuosavybės dalyviams taip pat pranešama per spausdintą leidinį, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymu, kad jie galėtų pateikti skelbimus pagal federalinį įstatymą „Dėl apyvartos“. žemės ūkio paskirties žemės“.
Skelbime nurodoma susipažinimo su žemės sklypo ribų projektu ir turima papildoma informacija žemės sklypų atėmimo klausimu vieta ir laikas. Su šia informacija suinteresuoti asmenys turėtų susipažinti prieš sudarant žemės sklypo pirkimo sutartį arba prieš pareiškiant ieškinį teismui dėl priverstinio žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams. Informacija apie žemės sklypų išpirkimo kainą ir nuostolių atlyginimą teikiama tik žemės sklypų teisių turėtojams. Papildomus reikalavimus informuoti asmenis apie jų žemės sklypų paėmimą gali nustatyti Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai.
Suinteresuotiems teisių turėtojams apie būsimą žemės sklypų atėmimą pranešta nuo skelbimo paskelbimo spausdintame leidinyje dienos.
11) 57 straipsnyje:
a) 3 punktas išdėstomas taip:
„3. Nuostoliai kompensuojami atitinkamų biudžetų lėšomis, išskyrus nuostolių, atsiradusių dėl apsauginių ar sanitarinių apsaugos zonų nustatymo ar žemės kokybės pablogėjimo, atlyginimo atvejus. Tokiais atvejais nuostolius atlygina asmenys, dėl kurių veiklos atsirado būtinybė nustatyti apsaugos, sanitarines apsaugos zonas ar pabloginti žemės kokybę.
Organizacijų vykdoma konfiskuotuose žemės sklypuose nuolatinio (neriboto) naudojimo teisė vertinama kaip įstatymo nustatytam terminui išnuomoto žemės sklypo nuomininko teisė. Paveldimo valdymo arba nuolatinio (neriboto) naudojimo teisė visą gyvenimą piniginė vertė prilygsta nuosavybės teisei į juos.
b) 4 punktas išdėstomas taip:
"4. Skaičiuojant atimto žemės sklypo kainą, žemės sklypo rinkos kainos pokyčius įtakoja:
numatomas objekto, kurio statybai atimamas žemės sklypas, išdėstymas, išskyrus atvejus, kai planuojamas objekto išdėstymas turi įtakos visos savivaldybės ar didžiosios jos dalies žemės sklypų rinkos vertei;
žemės sklype atlikti pagerinimai, viršijantys leistiną žemės sklypo naudojimą, įskaitant neteisėtai atliktus;
žemės sklypo pagerinimai, atlikti pranešus savininkui apie būsimą pasitraukimą, išskyrus atvejus, kai tokie pagerinimai buvo reikalingi nekilnojamajam turtui prižiūrėti arba jais buvo siekiama užkirsti kelią nenumatytai žalai nekilnojamajam turtui arba ją pašalinti;
patobulinimai, prieštaraujantys sprendimui rezervuoti žemę, jei sklypas buvo rezervuotas;
nuostolių pagal sutartis dėl nekilnojamojo turto ir paties konfiskuoto žemės sklypo, jeigu tokios sutartys aiškiai išeina už civilinės apyvartos papročių ribų ir įrodoma, kad jų pagrindinis tikslas buvo konfiskuoto žemės sklypo rinkos vertės didinimas.
5 dalis iš dalies keičiama taip:
"5. Jeigu nuo žemės sklypo išpirkimo kainos suteikto žemės sklypo kaina viršija žemės sklypo išpirkimo kainos sumą daugiau kaip 10 procentų, atimamo žemės sklypo savininkas, žemės naudotojas, žemės savininkas privalo sumokėti skirtumą. kaina, kai jam suteikiamas toks žemės sklypas.
13) 63 straipsnis išdėstomas taip:
„63 straipsnis. Asmenų, iš kurių konfiskuojamas žemės sklypas, interesų užtikrinimas
1. Kai žemės sklypai atimami, piliečiai ir organizacijos turi teisę reikalauti suteikti žemės sklypus mainais už atimamus.
Žemės sklypai suteikiami mainais už atimtus, jei yra Rusijos Federacijos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto, savivaldybės, taip pat Rusijos Federacijos nuosavybė. valstybės nuosavybė iki jo lygiaverčių žemės sklypų ribų nustatymo.
Pirmenybinis žemės sklypų suteikimas vietoj atimtų vykdomas tais atvejais, kai atimtas žemės sklypas:
tenkina visuomenės poreikius komunalinėms ar transporto paslaugoms, yra skirta poilsiui ir sportui, naudojama švietimui, sveikatos priežiūrai, moksliniai tyrimai, labdaros ar religinės organizacijos;
panaudotas gyvenamajam pastatui, kuris yra vienintelis atimto žemės sklypo savininko būstas;
yra vienintelis pajamų šaltinis piliečiui, kuris joje vykdo savo darbo veiklą.
2. Išpirkimo kainos sumokėjimas arba žemės sklypo suteikimas vykdomas iš anksto, jeigu sutartis nenustato ko kita.

3 straipsnis. 2002 m. liepos 24 d. federalinio įstatymo Nr. 101-FZ 6 straipsnis
„Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2002, Nr. 30, str. 3018; 2005, Nr. 30, str. 3098) pridėti 4 dalį taip:
"4. Žemės sklypas iš žemės ūkio paskirties žemės gali būti paimtas valstybės ar savivaldybių poreikiams federalinių įstatymų nustatyta tvarka, šio federalinio įstatymo nustatyta tvarka.
Atšaukus dalį žemės sklypo, laikas, per kurį vyks visuotinis dalyvių susirinkimas dalinė nuosavybė galėtų reikšti savo pasiūlymus dėl valstybės ar savivaldybės poreikiams atimtos žemės sklypo dalies vietos ir žemės sklypo atėmimo sąlygų. Šis terminas negali būti trumpesnis kaip trys mėnesiai nuo skelbimo apie būsimą žemės sklypo paėmimą valstybės ar savivaldybės poreikiams paskelbimo dienos. Bendrosios nuosavybės dalyvis neturi teisės reikšti prieštaravimų dėl atimamos žemės sklypo dalies vietos ir kitų visuotinio bendrosios nuosavybės dalyvių susirinkimo sprendimu sutartų atšaukimo sąlygų.
Žemės sklypų, kurie bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso daugiau kaip penkiems asmenims, išėmimas iš žemės ūkio paskirties žemės vykdomas kartu su privalomuoju teritoriniu žemės tvarkymu, kuriuo siekiama sumažinti nuostolius, atsirandančius dėl žemės sklypų išėmimo.

4 straipsnis. Įterpti 32 straipsnį Būsto kodas Rusijos Federacijos (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, Nr. 1, 14 str.; 2006, Nr. 52, str. 5498) pakeitimai:
1) 2 dalies antras sakinys išdėstomas taip:
„Šių sprendimų rengimo ir priėmimo tvarką nustato atitinkamai Rusijos Federacijos Vyriausybė, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybės institucijos ir vietos valdžios institucijos.
2) 3 dalis išbraukiama;
3) 4 dalies pirmas sakinys išdėstomas taip:
"Savininkas gyvenamosios patalpos ne vėliau kaip prieš metus iki būsimo šių patalpų panaikinimo, jam turi būti pranešta apie sprendimą atimti jam priklausančias gyvenamąsias patalpas Rusijos Federacijos žemės kodekso 55 straipsnyje nustatyta tvarka.
4) 9 punkte žodis „dviejų“ pakeičiamas žodžiu „trijų“.

5 straipsnis. Rusijos Federacijos įstatymo 25.1 straipsnis
„Dėl žemės gelmių“ 1992 m. vasario 21 d. Nr. 2395-1 (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1995, Nr. 10, 823 str.) turi būti nurodyta taip:
„Žemės sklypai, reikalingi darbams, susijusiems su žemės gelmių žvalgymu ir naudojimu, atliekami žemės teisės aktų nustatyta tvarka ir terminais. Žemės sklypai, reikalingi darbams, susijusiems su geologiniu tyrinėjimu ir žemės gelmių naudojimu, gali būti paimti valstybės ar savivaldybių poreikiams federalinio įstatymo nustatyta tvarka.

6 straipsnis. Pripažinti negaliojančia 2006 m. gruodžio 18 d. Federalinio įstatymo Nr. 232-FZ „Dėl Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy) 25 straipsnio 9 dalį. Federatsii, 2006, Nr. 52, str. 5498).

Prezidentas
Rusijos Federacija

Pabrėžiau tą momentą, jo pagrindu JUMS patikėtas dokumentų rengimas ir jų tvirtinimas

PIRMOSIOS SOSTINĖS TEISĖS CENTRAS

Telefonai: (495) 649-41-49, 64-911-65

Žemės sklypo parinkimo ir žemės skyrimo aktas

Žemės sklypų skyrimas statyboms yra sudėtingas ir daugialypis procesas, reikalaujantis specifinių teisės žinių, patirties dirbant su savivaldybėmis, projektavimo organizacijų ir techninių specialistų darbo, o svarbiausia – kantrybės.
Žemės įsigijimą galima suskirstyti į šiuos etapus:
1. Investuotojo sprendimas statyti
2. Statybos galimybių studija
3. Išankstinis pasirinkimas žemės sklypas padėti daiktą
4. Projektavimo ir apžiūros darbai, įskaitant; inžinerinis tyrimas ir darbo dizainas
5. Žemės paskirstymas objekto statybai ir eksploatacijai, įskaitant ribų matavimą, žemės kategorijos perkėlimą, teisių nustatymą ir valstybinę nuosavybės registraciją.
6. Statybos leidimo gavimas.
Norėdami surašyti žemės sklypo ar maršruto parinkimo aktą, GeoCad specialistai atlieka šiuos veiksmus:
1. Sprendimo dėl išankstinės žemės sklypo atrankos parengimas ir tvirtinimas
2. inžineriniai ir geodeziniai tyrimai
3. Žemės sklypo, trasos parinkimo akto surašymas, derinimas ir tvirtinimas
4. žemės sklypo išdėstymas teritorijos kadastro žemėlapyje
5. Statybos leidimo gavimas, įskaitant žemės sklypų įsigijimą, apie kurį klausimešiame skyriuje
Žemės sklypų suteikimas statybai iš valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių žemių atliekamas su jų formavimo darbais:
1) be išankstinio susitarimo dėl objektų vietos;
2) su preliminariu susitarimu dėl objektų vietos.
Žemės sklypų suteikimas statybai be išankstinio susitarimo dėl objektų buvimo vietos vykdomas tik aukcionuose (konkurse, aukcionuose) pagal Žemės kodekso 38 str. Šiuo atveju žemės sklypo skyrimą vykdo teritorinė administracija ir tai nėra šio straipsnio dalykas.
Ištraukos iš Žemės kodekso
Žemės sklypų suteikimas statybai su preliminariu susitarimu dėl objektų išdėstymo vykdomas nuomai, tokia tvarka:
1) žemės sklypo parinkimas ir sprendimų dėl preliminaraus objekto vietos derinimo priėmimas;
2) vykdymas žemės sklypo atžvilgiu kadastro darbai, jos valstybinės kadastrinės registracijos vykdymas;
3) priimant sprendimą dėl atidėjimo statybai
Vykdomasis sprendimas
Valstybės valdžios ar vietos valdžios vykdomosios institucijos sprendimas suteikti žemės sklypą statybai arba varžytynių (konkursų, aukcionų) rezultatų protokolas yra pagrindas:
1) nuolatinio (neriboto) naudojimo teisės valstybinė registracija suteikiant žemės sklypą nuolatiniam (neribotam) naudojimui;
2) pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas ir pirkėjo nuosavybės teisės į žemės sklypą valstybinė registracija suteikiant žemės sklypą nuosavybėn;
3) žemės sklypo nuomos sutarties sudarymas ir šios sutarties valstybinė registracija perduodant žemės sklypą nuomai.
Žemės sklypų parinkimas statybai vykdomas tiesiogiai dalyvaujant vietos valdžios institucijoms, kurios užtikrina žemės sklypo suteikimą objektui patalpinti pagal jo techninius parametrus. Žemės sklypo parinkimo rezultatai įforminami žemės sklypo parinkimo statybai, o prireikus jo apsaugos ar sanitarinės apsaugos zonos nustatymo aktu. Prie šio sklypo parinkimo akto turi būti pridedamos kiekvienos vietos valdžios patvirtintos kiekvieno žemės sklypo išdėstymo atitinkamos teritorijos kadastro plane arba kadastro žemėlapyje pagal galimus jų parinkimo variantus schemos.
Valstybės valdžios ar vietos valdžios vykdomoji institucija sprendžia dėl preliminaraus objekto vietos derinimo, tvirtina žemės sklypo pasirinkimo aktą pagal vieną iš žemės sklypo pasirinkimo variantų.
Sprendimas dėl išankstinio žemės paskirstymo patvirtinimo
Sprendimas dėl preliminaraus objekto vietos derinimo yra pagrindas vėlesniam sprendimui suteikti žemės sklypą statybai ir galioja trejus metus. Sprendimas dėl preliminaraus objekto vietos derinimo yra pagrindas nustatyti pagal piliečių prašymus ar juridiniai asmenys suinteresuoti suteikti žemės sklypą statybai, o jų lėšomis nustatyti tokio sklypo ribas ir jo valstybinę kadastrinę registraciją.
Valstybės valdžios ar vietos savivaldos vykdomoji institucija pagal subjekto, suinteresuoto suteikti žemės sklypą statybai, prašymą ir prie jo prijungtą kadastro pasasžemės sklypas priima sprendimą dėl žemės sklypo suteikimo statybai.
Darbo kaina
Žemės sklypų paskirstymo kaina formuojama pagal įmonės laiko ir kaštų normas, atsižvelgiant į objekto vietą, dydį ir sudėtingumą, ir apskaičiuojama kiekvienam objektui individualiai.
Paprastai žemės sklypo kategorijos perkėlimo ir leistinos naudojimo paskirties keitimo procesas yra susijęs su žemės skyrimu statybai. Šie darbai turėtų būti aptarti atskirai. Išsamius patarimus dėl kategorijos perkėlimo, žemės sklypo pasirinkimo akto surašymo galite gauti iš mūsų biuro specialistų, prieš tai suderinę konsultacijos laiką telefonu.

8 (495) 64 - 911 - 65 arba 8 (495) 649 - 41 - 49 arba 8 (985) 763 - 90 - 66

Dėmesio! Konsultacija mokama.

Skiltyje Advokatas On-Line galite gauti nemokamą konsultaciją