08.11.2012

Gražus terminas „ekspozicija“ tikriausiai jau žinomas ne tik rinkos profesionalams, bet ir vartotojams. Ir vis dėlto paaiškinkime – žodžiais „buto ekspozicija“ ekspertai turi omenyje objekto vietą nekilnojamojo turto rinkoje. Kiekvienas savininkas, kuris tikrai domisi savo buto pardavimu, visada nori, kad ekspozicijos laikotarpis būtų kuo trumpesnis. Kas įtakoja ekspozicijos trukmę ir sėkmę, pagal spalio mėnesio darbo rezultatus buvo išrinkta geriausia mėnesio maklerio, Khamovnikų filialo nekilnojamojo turto operacijų ekspertė Elena Tsareva. *

Buto ekspozicija prasideda nuo to momento, kai informacija apie Jūsų būstą patenka į duomenų bazę, ir baigiasi apsisprendus dėl pirkėjo. Tai sunkus ir atsakingas laikotarpis. Jūsų gimtąjį butą, kuriame kiekviena smulkmena siejama su prisiminimais, svetimi žmonės skrupulingai vertina kaip prekę, išskirdami visus jos privalumus ir trūkumus. Greičiausiai norisi, kad visa tai kuo greičiau pasibaigtų, galima lengviau atsikvėpti ir ramiai ruoštis sandėriui. Ir visi nori, kad jų namai būtų įvertinti.

Įtakojantys veiksniai

- Buto ekspozicijos terminas priklauso nuo kelių komponentų, - sako mūsų ekspertė Elena Tsareva. – Vienas pagrindinių faktorių yra vadinamasis likvidumas būstas: kokie populiarūs panašūs butai šioje vietovėje. Žinoma, didelė paklausa leidžia parduoti turtą per trumpesnį laiką.

Antras dalykas yra kaina, tiksliau, jos adekvatumas. Kaip žinia, bet kuris pardavėjas nori parduoti savo butą brangiau, o bet kuris pirkėjas nori pirkti pigiau. O kad butas nesušaltų, reikia rasti kompromisą.

– Yra vidutinės kainos samprata, kuri atitinka dažniausiai pasitaikančias tokio tipo būsto kainas. Jei jūsų tikslas yra parduoti kuo greičiau, kaina turėtų būti arba vidutinė, arba šiek tiek mažesnė. Jei į sąrašą įtrauksite objektą už didesnę nei vidutinę kainą, jūsų butas turėtų turėti aiškių privalumų: pavyzdžiui, renovacija, patogus susisiekimas, mokykla ar Darželis po langais. Jei nėra reikšmingų pranašumų, geriau sustoti prie potencialaus pirkėjo priimtinesnės sumos. Spręskite patys: ar pavyks greitai parduoti dviejų kambarių butą už 8 milijonus 800 tūkstančių rublių, jei, švelniai tariant, jis yra įprastos būklės, o jo „raudona kaina“ neviršija aštuonių milijonų? Žinoma, jei klientas primygtinai reikalauja savo išpūstos kainos, nekilnojamojo turto specialistas ieškos pirkėjo ir netgi yra tikimybė, kad jį ras. Visas klausimas yra, kiek tai užtruks. Greičiausiai teks laukti ištisus mėnesius, kol nežinia, ar pavyks tik tiek gelbėti.

Ypatingą reikšmę turi namo tipas (mūrinis, skydinis, blokinis, monolitinis), taip pat grindys, ant kurių yra butas. Pavyzdžiui, butas pirmame aukšte visada parduodamas šiek tiek pigiau.

– Ši tendencija turi kasdienių priežasčių, – aiškina Elena. – Pirmojo aukšto gyventojai, kaip taisyklė, su riaumojimu laukia užsidarančių lauko durų, iš kurių, be to, nuolat pučia, o galbūt ir iš rūsio sklinda nemalonūs kvapai. Be to, tikrai turėsite uždėti grotas ant langų, kad apsaugotumėte namus nuo vagių. Buvo laikotarpis, kai butai pirmame aukšte buvo perkami labai noriai, ypač jei namas yra šalia autobusų stotelės ar metro stoties, prie vadinamosios „raudonosios linijos“. Daugelis žmonių juos pirko norėdami vėliau paversti biuru, parduotuve, kirpykla ir pan. Tačiau dabar situacija pasikeitė. Pirma, sugriežtintos gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas taisyklės. Antra, šiandieninėje rinkoje yra geras gatavų gaminių pasirinkimas negyvenamoms patalpoms, kurių nereikia konvertuoti, sugaišant daug laiko ir nervų. O verslo atstovai jiems dažniausiai pirmenybę teikia.

Lyginant pirminį ir antrinėje rinkoje būsto, tuomet butai naujuose pastatuose yra paklausesni (todėl ir parduodami greičiau).

– Be akivaizdžių naujos statybos būsto privalumų, verta atkreipti dėmesį į dar vieną dalyką. Butas, kuris jau kažkam priklausė, įrengtas pagal ankstesnio šeimininko skonį. Potencialiam pirkėjui gali nepatikti iš pirmo žvilgsnio patogus remontas ir net pertvarkymas. Ir pertvarkyti, kaip žinote, yra sunkiau nei daryti nuo nulio. Naujas pastatas šia prasme yra tarsi tuščias popieriaus lapas ir nekelia jokių sunkumų, – tikina Elena.

Taigi tarp būsto ekspoziciją įtakojančių veiksnių galima išskirti jo likvidumą, kainos adekvatumą, tiek namo, tiek buto tipą ir vietą.

- Tačiau, be šių parametrų, buto ekspozicijos laikotarpio trukmei įtakos turi ir dokumentų pasirengimo laipsnis bei pačių nuosavybės dokumentų prieinamumas: pirkimo-pardavimo, dovanojimo, keitimo sutartys, paveldėjimo teisės liudijimas. testamentu arba pagal įstatymą, teismo sprendimą, pažymą apie visą akcijos apmokėjimą ir pan., -Elena pažymi. - Apsvarstę kiekvieną būsto variantą, nekilnojamojo turto bendrovės specialistai įvertina galimą riziką, atsižvelgdami į turimus savininko nuosavybės dokumentus. O jei rizika per didelė, patariame tęsti paiešką, nors pasirinkimas visada lieka pirkėjui.

Priklauso nuo mūsų

Pasak eksperto, daugelio veiksnių, turinčių įtakos būsto ekspozicijos trukmei ir sėkmei, mes, kad ir kaip norėtume, negalime pakeisti. Ne mūsų jėgoms perkelti namą arčiau autobusų stotelės ir mokyklos. Tą patį galima pasakyti ir apie medžiagą, iš kurios pastatytas namas, aukštų skaičių ir galiausiai apie situaciją rinkoje. Tačiau yra ir kitų sėkmės veiksnių, kurie priklauso nuo mūsų. Pavyzdžiui, mes gana pajėgiame laiku surinkti dokumentų rinkinį. Taip pat tinkamai paruošti butą apžiūrai.

Visų pirma, jei butas yra tokioje būsenoje, kuri liaudyje vadinama žodžiu „nužudytas“, tuomet geriau būtų padaryti nedidelį perdekoravimas.

- Niekas neragina išleisti daug pinigų, galite tiesiog klijuoti tapetus, kloti vietoj seno susidėvėjusio linoleumo, net jei nebrangiai, bet naują - tai suteiks butui labiau prižiūrimą išvaizdą ir tikrai suvaidins vaidmenį. Apie generalinį valymą ir ne tik kambariuose, bet ir virtuvėje bei vonioje net nereikia kalbėti. Be to, reikia atkreipti dėmesį į kvapus – jie žmogų veikia stipriau, nei manome. Taip pat pardavėjams dažniausiai patariame kruopščiai išplauti langus, perkelti užuolaidas ir užuolaidas, kad į butą patektų daugiau šviesos. Apskritai ruošiant butą apžiūrai nėra jokių perteklinių smulkmenų, nes antros progos padaryti gerą pirmąjį įspūdį pirkėjui neturėsite“, – apibendrina mūsų ekspertas.

Be to, demonstruodami butą, specialistai pataria kuo labiau sumažinti blaškymąsi. Pageidautina, kad parodos metu būtų kuo mažiau žmonių (o jei namuose yra gyvūnų, geriau juos pašalinti iš akių). Tai suteiks galimybę potencialiam pirkėjui ramiai apžiūrėti ir įvertinti butą, įsivaizduoti save kaip savininką.

Ir pabaigai dar vienas svarbus patarimas. Leiskite agentui derėtis: būkite draugiškas ir mandagus, bet netrukdykite agento ir pirkėjo deryboms. Stenkitės pateikti išsamius atsakymus, bet tik į tuos klausimus, kurie užduodami. Jūsų agentas geriausiai žino, kas svarbu pirkėjui, ir gali lengvai susidoroti su bet kokia situacija.

Pasak ekspertų, visi aukščiau pateikti patarimai padės parduoti butą geriausia kaina ir pačiu geriausiu laiku.

* Elena Tsareva Reskor dirba jau daugiau nei metus, išsiskiria absoliučiu atsakomybės jausmu ir gebėjimu tinkamai užmegzti santykius su klientais. Galbūt todėl savo apžvalgose jie pažymi jos individualų požiūrį, reagavimą ir visišką savo reikalavimų supratimą, kartais net intuityviu.

Po gražiu terminu „buto ekspozicija“ ekspertai turi omenyje objekto radimą nekilnojamojo turto rinkoje. Ekspozicija prasideda nuo to momento, kai informacija apie jūsų turtą patenka į duomenų bazę, ir baigiasi, kai apsisprendžiate dėl pirkėjo. Tai sunkus ir atsakingas laikotarpis. Tavo gimtąjį butą, kuriame kiekviena smulkmena susijusi su prisiminimais, o „sienos gydo“, nepažįstami žmonės skrupulingai laiko jį preke, išskirdami visus privalumus ir trūkumus. Greičiausiai norisi, kad visa tai kuo greičiau pasibaigtų, galima lengviau atsikvėpti ir ramiai ruoštis sandėriui. Taip pat norite, kad jūsų namai būtų įvertinti. Mūsų ekspertai pasakoja, kas turi įtakos ekspozicijos trukmei ir sėkmei:

• Elena Ovsyannikova, Mokslų akademijos „Sloboda“ direktorė;
• Galina Buyuklinskaya Mokslų akademijos „Vivat Realty“ Pardavimų skyriaus vadovė.

Kada?

„Buto ekspozicijos laikotarpis priklauso nuo kelių komponentų“, – sakoma Galina Buyuklinskaya. - Apsvarstykite juos eilės tvarka. Vienas pagrindinių faktorių – vadinamasis būsto likvidumas: kiek tokie butai paklausūs tokiame rajone. Žinoma, didelė paklausa leidžia parduoti turtą per trumpesnį laiką.

Antras dalykas yra kaina, tiksliau, jos adekvatumas. Visi žino pirkėjo norą pirkti pigiau, o pardavėjo – parduoti brangiau. Egzistuoja vidutinės kainos sąvoka, kuri atitinka labiausiai paplitusias tokio tipo būsto kainas rinkoje. Jei jūsų tikslas yra parduoti kuo greičiau, kaina turėtų būti arba vidutinė, arba šiek tiek mažesnė. Daugiau kainuojantis butas turi turėti aiškių privalumų: pavyzdžiui, renovacija, patogus susisiekimas, po langais mokykla ar darželis. Jei nėra reikšmingų pranašumų, geriau sustoti prie potencialaus pirkėjo priimtinesnės sumos. Spręskite patys: ar pavyks greitai parduoti dviejų kambarių butą Sormovskio rajone už 3 milijonus 800 tūkstančių rublių, jei, švelniai tariant, jis yra normalios būklės, o raudona jo kaina yra 3 milijonai? Žinoma, geras nekilnojamojo turto specialistas gali rasti norinčių jį įsigyti, tačiau tai užtruks daug laiko. Teks laukti mėnesius. Ir nežinia, ar pavyks tik tiek padėti.

Prabangų butą taip pat nėra taip paprasta greitai parduoti, nors jo kaina pasiteisina. Tai paaiškinama paprastai – ne visi gali sau leisti tokį būstą. Vis dėlto dauguma pirkėjų Nižnij Novgorodo priklauso viduriniajai klasei.

Tam tikrą reikšmę turi namo tipas – mūrinis, skydinis, „žmonių pastatas“ ir kt. (labiau vertinamas mūriniai namai), aukšte, kuriame yra butas. Pirkėjų dėmesį labiau patraukia trečias ar ketvirtas aukštas nei pirmas ir paskutinis. Ši tendencija turi savo pasaulietinių priežasčių. Pirmojo aukšto gyventojai, kaip taisyklė, su riaumojimu laukia užsidarančių lauko durų, nuo kurių, be to, nuolat pučia, o iš rūsio sklinda nemalonūs kvapai. Be to, būtinai teks uždėti grotas ant langų, antraip į būstą nesunkiai gali patekti sumanūs vagys. Buvo laikotarpis, kai butai pirmame aukšte buvo perkami labai noriai, ypač jei namas yra šalia autobusų stotelės ar metro stoties, vadinamojoje „raudonojoje linijoje“. Daugelis juos įsigijo norėdami vėliau paversti biuru, parduotuve, kirpykla ir pan. Tačiau dabar situacija pasikeitė. Pirma, sugriežtintos vertimo taisyklės. gyvenamosios patalposį negyvenamąją Antra, šiandieninėje rinkoje yra daugybė gatavų negyvenamųjų patalpų, kurių nereikia pertvarkyti, sugaišant daug laiko ir nervų. O verslo atstovai jiems dažniausiai pirmenybę teikia.

Tie, kurie gyvena viršutiniame aukšte, dažnai kenčia nuo to, kad stogas nesandari. Be to, lietus nuo lubų prasideda balandžio-gegužės mėnesiais ir baigiasi tik lapkritį. Beje, sugedus liftui, su sunkiais krepšiais teks nueiti devynis ir daugiau laiptų.

Jei lygintume pirminę ir antrinę būsto rinką, tai ir paklausa yra didžiausia. Tai reiškia, kad butai naujuose namuose parduodami greičiau. Be akivaizdžių naujos statybos būsto privalumų, verta atkreipti dėmesį į dar vieną dalyką. Butas, kuris jau kažkam priklausė, įrengtas pagal ankstesnio šeimininko skonį. Potencialiam pirkėjui gali nepatikti remontas (nuo tapetų spalvos miegamajame iki rašto ant plytelės vonioje) ir net iš pirmo žvilgsnio patogus pertvarkymas. Ir pertvarkyti, kaip žinote, yra sunkiau nei daryti nuo nulio. Naujasis pastatas tokių sunkumų nekelia, tai tarsi tuščias popieriaus lapas.

Taigi tarp būsto ekspoziciją įtakojančių veiksnių galima išskirti jo likvidumą, kainos adekvatumą, tiek namo, tiek buto tipą ir vietą. Tačiau daug kas priklauso nuo pirmojo įspūdžio, kurį potencialus pirkėjas patiria peržiūrėdamas.

„Be kainos, buto likvidumo ir kitų jo charakteristikų (būklė, aukštų skaičius, medžiaga, iš kurios namas pastatytas ir kt.), buto ekspozicijos trukmei įtakos turi ir pasirengimo laipsnis. dokumentų ir pačių nuosavybės dokumentų (pardavimo, dovanojimo, keitimo sutartys, paveldėjimo teisės pagal testamentą ar įstatymą liudijimas, teismo sprendimas, visiško dalies apmokėjimo pažyma ir kt.) pažymi Elena Ovsyannikova. - Atsižvelgdamas į kiekvieną būsto variantą, nekilnojamojo turto specialistas įvertina galimą riziką, atsižvelgdamas į turimus savininko nuosavybės dokumentus. O jei rizika per didelė, pataria paieškas tęsti, tačiau pasirinkimas visada lieka pirkėjui.

Pro patarimai

Daugelio veiksnių, turinčių įtakos būsto ekspozicijos trukmei ir sėkmei, mes negalime pakeisti visa savo valia. Deja, ne mūsų galioje minties jėga prikelti namo arčiau autobusų stotelės ir prekybos centro. Maždaug tą patį galima pasakyti ir apie medžiagą, iš kurios pastatytas namas, aukštų skaičių ir galiausiai apie situaciją rinkoje. Bet mes gana pajėgūs laiku surinkti dokumentų rinkinį. Taip pat tinkamai paruošti butą apžiūrai. Ir mūsų ekspertų rekomendacijos jums padės tai padaryti.

Galina Buyuklinskaya pataria:

1. Jei butas yra tokios būklės, kuri populiariai apibūdinama žodžiais „ne taip karšta“, tuomet geriausia pasidaryti nedidelį kosmetinį remontą. Niekas neskatina išleisti daug pinigų, tačiau klijuoti tapetai ir naujas nebrangus linoleumas, pakeisiantis seną susidėvėjusį, tikrai turės savo vaidmenį.
2. Ypatingą dėmesį atkreipkite į kvapus. Jie paveikia žmogų labiau, nei jūs manote. Būna, kad prieš šeimininkų valią bute atsiduria nepakeliamas „ambras“. Pavyzdžiui, to priežastis – nešvarus rūsys, užsikimšęs šiukšlių latakas arba valkataujančios katės. Pirmaisiais dviem atvejais būtinai kreipkitės į būsto biurą ar namą administruojančią įmonę, sanitarinę ir epidemiologinę stotį. O pastarajame belieka pasiraitoti rankoves ir išplauti įėjimą – ką dar daryti? Jei jau nebejaučiame nemalonių kvapų, dažnai klientams patariame dieną prieš apžiūrą išsivirti kavos, išsikepti blynų ar pyragų. Pasistenkite, kad jūsų namuose viešpatautų namų jaukumo aromatas, o pirkėjas norėtų sugrįžti.
3. Ir, žinoma, atlikite bendrą valymą. Beje, mes, nekilnojamojo turto specialistai, kartais patys imamės skudurų ir šluosčių, kad padėtume savo klientams, jei tai pagyvenęs žmogus ar chroniškai užimtas darboholikas.

Elena Ovsyannikova pataria:

1. Atminkite, kad niekada neturėsite antros galimybės padaryti gerą pirmąjį įspūdį.
2. Priekinės durys yra vizitinė kortelė butų, todėl turite būti tikri, kad ji visada tvarkinga. Gražiai suprojektuotos lauko durys kelia susidomėjimą ir norą apsilankyti.
3. Buto apdaila – garantuota priemonė greitai ir pelningai jį parduoti. Turėkite omenyje, kad šviesių arba neutralių, švelnių spalvų sienos vizualiai padidina patalpų plotą.
4. Švarūs langai padarys butą erdvesnį ir patrauklesnį. Perkelkite užuolaidas ir užuolaidas, ir butas prisipildys šviesos ir saulės, taps šviesus ir svetingas.
5. Virtuvė turi būti švari! Daugelis pirkėjų sprendžia apie namų šeimininkę pagal virtuvės švarą. Taigi, kad jis spindėtų.
6. Parduoti butą padės ir spindinti vonios kambario švara. Nuvalykite plyteles ir grindis, kad ant jų nebūtų vandens ir muilo dėmių. Nepamirškite atkreipti dėmesį į užuolaidas ar dušo duris. Nuvalykite ventiliacijos groteles ir išvėdinkite vonios kambarį;
7. Venkite netvarkos ir chaoso.
8. Padarykite, kad sandėliukai ir buitinės patalpos atrodytų erdvesni (norėdami tai padaryti, tvarkingai sulankstykite daiktus).
9. Parodykite visoje savo šlovėje: balkonas, lodžija ar garažas. Išvalykite savo garažą nuo nereikalingų daiktų. Atminkite – balkonas nėra sąvartynas.
10. Atlikite būtinus remonto darbus namuose – pavyzdžiui, sutepkite durų vyrius, jei jie girgždėtų. Pašalinus smulkius, smulkius gedimus ir trūkumus, turėsite galimybę butą parduoti pelningiau.
11. Butas, pripildytas šviesos ir gryno oro, atrodo patraukliai. Ir atvirkščiai, tabako, gyvūnų ar šiukšlių kvapas gali sukurti neigiamą įspūdį. Būtinai vėdinkite butą, o esant geram orui – atidarykite langus, naudokite oro gaiviklį. Malkų traškėjimas židinyje ir iš virtuvės sklindantys gundantys kvapai pripildys butą ypatingu jausmu, šiluma ir komfortu.
12. Apšvietimas. Nepamirškite įjungti visų šviestuvų ir šviestuvų. Geras apšvietimas padės agentams parodyti butą vakare ir debesuotomis dienomis. Perdegusias lemputes būtinai pakeiskite aikštelėje.
13. Sumažinkite blaškymąsi. Būtų geriau, jei per atranką dalyvautų kuo mažiau žmonių. Ištraukite gyvūnus iš akių. Tai suteiks galimybę potencialiam pirkėjui ramiai apžiūrėti ir įvertinti butą, įsivaizduoti save kaip savininką.
14. Leiskite agentui derėtis: būkite draugiškas ir mandagus, bet netrukdykite agento ir pirkėjo deryboms. Stenkitės pateikti išsamius atsakymus, bet tik į tuos klausimus, kurie užduodami. Jūsų agentas geriausiai žino, kas svarbu pirkėjui, ir gali lengvai susidoroti su bet kokia situacija.

Tegul Jūsų buto ekspozicija praeina lengvai ir greitai!

"...10. Vertinimo objekto ekspozicijos laikotarpis - laikotarpis, prasidedantis nuo pateikimo dienos iki atvira rinka(viešas pasiūlymas) vertinimo objektą iki sandorio su juo sudarymo dienos...“

Šaltinis:

2001 m. liepos 6 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 519 (su pakeitimais, padarytais 2006 m. gruodžio 14 d.) „Dėl vertinimo standartų patvirtinimo“

• - toksinių junginių ar jų metabolitų lygio nustatymo žmogaus biologinėje aplinkoje metodas, siekiant nustatyti į organizmą patenkančių toksinių medžiagų dozę arba užterštumo lygį ...

  Ekologijos žodynas

• - ".....

  Oficiali terminija

• - ".....

  Oficiali terminija

• - "... b) vertinamo objekto pakeitimo išlaidos - objekto, panašaus į vertinamą objektą, sukūrimo išlaidų suma, įvertinimo dieną egzistuojančiomis rinkos kainomis, atsižvelgiant į vertinamo objekto nusidėvėjimą. ; .....

  Oficiali terminija

• - "... e) apmokestinimo objekto vertė mokesčių tikslais - apskaičiavimo objekto kaina, nustatyta apskaičiavimui mokesčio bazė ir apskaičiuojamas pagal norminių teisės aktų nuostatas;.....

  Oficiali terminija

• - "... d) vertinamo objekto dabartinio naudojimo vertė - vertinamo objekto savikaina, nustatyta pagal esamas sąlygas ir jo naudojimo paskirtį;..." Šaltinis: Vyriausybės nutarimas Rusijos Federacijos 06.07 ...

  Oficiali terminija

• - ".....

  Oficiali terminija

• - rodiklis, apibūdinantis kenksmingos medžiagos ir jos virsmo produktų kiekį žmogaus organizme arba tam tikrų fermentų aktyvumo slopinimo laipsnį, atitinkantį bendrą sugertą kenksmingų medžiagų dozę ...

  Didysis medicinos žodynas

• - "... e) investicijų vertės vertinimo objektas - vertinimo objekto vertė, nustatoma pagal jo pelningumą konkrečiam asmeniui tam tikram investiciniam tikslui;.....

  Oficiali terminija

• - "... g) vertinamo objekto likvidacinė vertė - vertinamo objekto vertė, jei vertinamas objektas turi būti perleistas per trumpesnį laikotarpį nei įprastas panašiems objektams ekspozicijos laikotarpis; ...

  Oficiali terminija

• - "... 6. Vertinimo metodas - vertinimo objekto vertės apskaičiavimo metodas pagal vieną iš vertinimo metodų..." Šaltinis: Rusijos Federacijos Vyriausybės 06.07 ...

  Oficiali terminija

• - "...: subjektas arba individualus verslininkas, išsinuomoti ekspozicijos patalpas kolektyvinei ekspozicijai, suformuotai iš daugybės dalyvių.....

  Oficiali terminija

• - ".....

  Oficiali terminija

• - ".....

  Oficiali terminija

• - „... h) vertinimo objekto disponavimo vertė – vertinimo objekto savikaina, lygi į jį įtrauktų medžiagų rinkos vertei, atsižvelgiant į vertinimo objekto disponavimo išlaidas; .... .

  Oficiali terminija

• - paprasčiausias ekspozicijos matuoklio tipas lentelės pavidalu ...

  Didelis enciklopedinis žodynas

„Vertinimo objekto ekspozicijos laikotarpis“ knygose

6.2.2. Finansinių investicijų vertinimo koregavimo terminas, pagal kurį nustatoma jų esama rinkos vertė