Svajonė apie nuosavą butą ir tobulinimą gyvenimo sąlygos tampa realybe daugeliui didmiesčių zonų gyventojų. Atsakydami į klausimą, kaip kreiptis dėl hipotekos antriniam būstui, apsvarstykite nuoseklias šios paskolos instrukcijas ir ypatybes.

Kaip nusipirkti butą antrinėje rinkoje hipoteka: žingsnis po žingsnio instrukcijos

1 veiksmas. Spręsdami, kaip gauti hipoteką antriniam būstui ir nuo ko pradėti, būtinai naudokite internetinę hipotekos skaičiuoklę populiariose pirmaujančių bankų svetainėse. Tai duos orientacinius rezultatus apie palūkanų normą, paskolos sumą ir mėnesines įmokas. Išankstinė konsultacija telefonu su banko specialistais papildys informaciją apie su tuo susijusias turto ir paskolos gavėjo gyvybės draudimo išlaidas.

2 veiksmas. Turite gauti banko patvirtinimą hipoteka. Būtina iš anksto parengti dokumentus paskolos gavėjui ir bendraskolininkui:

• pažyma iš darbo vietos apie praėjusių ataskaitinių metų pajamas (2-NDFL forma);
• darbdavio patvirtinta darbo knygos kopija;
• paso kopija (banko darbuotojai gali patys pasidaryti kopijas iš originalo) + SNILS;
• paraiškos forma, kurią reikia užpildyti banke.

Planuodami tuo pačiu metu kreiptis į kelis komercinius bankus ir išsiaiškinti, ar jie duoda hipoteką antriniam būstui, įsitikinkite, kad turite pakankamai kopijų.

Nuo pilnumo ir pilnumo jūsų paskolos paraiška priklausys nuo paskolos patvirtinimo tikimybės.

Patvirtinus paskolos paraišką turėsite 3-4 mėnesius surasti norimą butą.

3 žingsnis. Pasirinkite antrinio nekilnojamojo turto objektą. Tai galite padaryti patys, ieškodami skelbimų nekilnojamojo turto agentūrų ar tokių kaip Avito svetainėse. Nedelsdami įvertinkite antrinio būsto hipotekos dokumentų paketo išsamumą. Iki 2016 metų buvo reikalaujama išduoti nuosavybės pažymėjimus. Atkreipkite dėmesį, kad pagal įstatymą nėra jokių suvaržymų užstatu, hipoteka. Taip pat turi būti dokumentas (turto pardavimo, privatizavimo ar paveldėjimo sutartis), kuris yra surašytas Pažymoje. Perkamam objektui reikės kadastrinio paso.

Paprastai bankai neišduoda hipotekos butams senesniuose nei 60 metų namuose, taip pat su medinėmis sijomis, susijusiomis su senuoju fondu. Priklausomai nuo to, kuriais metais namas buvo pastatytas, jūs tikrai žinosite, ar galite imti pardavinėti antrinį būstą hipoteka.

Pateikiami šie dokumentai:

• savininko (-ų), taip pat įgaliotų asmenų visų puslapių paso kopijos;
• pažyma, kad nėra įsiskolinimų už būstą ir komunalines paslaugas (elektra, vanduo, dujos, kapitalinis remontas);
• jeigu turto dalis priklauso vaikams, tuomet papildomai prašoma globos ir socialinės apsaugos institucijų pažymos;
• pensininkams bus reikalingos psichoterapeuto pažymos apie veiksnumą;
• Federalinės migracijos tarnybos pažyma apie registruotus asmenis;
• notaro patvirtintas įgaliojimas, suteikiantis teisę atstovauti sandorio šalies interesams.

Papildomai:

• privalomi atlikti karo tarnybą, apie pasikeitusį registracijos adreso pasikeitimą privalo iš anksto pranešti Karių registracijos ir šaukimo tarnybai (pažymos pateikti nereikia, tačiau tai gali uždelsti atleidimo procesą);
• teirautis Vidaus reikalų ministerijos įstaigose (jei jos turi įgaliojimus) apie asmenis, išleidžiamus į laisvės atėmimo vietas, kurie gali grįžti ir reikalauti registracijos.

Buto pirkimą būtina tartis su savininku su galimybe dalinai atsiskaityti lėšomis hipotekos paskolos. Kai kuriems pardavėjams tai yra varginanti sąlyga, ir ne visi nori laukti ilgo būsto paskolos antrajam būstui gavimo proceso. Todėl daugelis jų nesutinka su nuolaidomis ir nuolaidomis. Tikslinga pirmiausia aptarti galutinę pardavimo kainą ir tik tada paminėti būsto paskolą. Nepamirškite su savimi pasiimti avanso, kad užtikrintumėte žodžiu sutartus įsipareigojimus. Išrašyti avanso pervedimo kvitą ir surašyti preliminarią sutartį pirkimas-pardavimas su informacija apie turtą, sumą, sandorio datą ir šalių tarpusavio įsipareigojimus.

Iš anksto aptarkite buto raktų ir jų dublikatų perdavimą. Pardavėjai gali vykti į kitą miestą ir pagal įgaliotąjį atstovą atsiųsti sandoriui. Atkreipkite dėmesį į senus baldus, kurių jums nereikės, paprašykite išlaisvinti kambarį nuo nereikalingų daiktų.

4 veiksmas. Užsakykite turto vertinimą, kad pateiktumėte ataskaitą bankui. Paprastai tai trunka 3 dienas. Tereikia susitarti dėl vertintojo susitikimo su buto gyventojais fotofiksacijai ir buto bei aplinkinių teritorijų būklės įvertinimui.

5 žingsnis. Paskolos sutarties, hipotekos ir pirkimo-pardavimo sutarties su turto perleidimo aktu pasirašymas sandoryje suinteresuotų šalių. Iš anksto sutartomis sąlygomis atliekamas galutinis atsiskaitymas. Kartu pasirašant sutartį vienu metu pervedama dalis pradiniam įnašui turimų lėšų. Bet tai galima padaryti ir prieš pasirašant dokumentus, ir po jų. Skaičiavimui geriau išsinuomoti seifą. Tokiu atveju pirkėjas gauna papildomą apsaugą, nes. imti grynųjų pinigų pardavėjas gali tik pateikdamas vardinę sutartį.

6 žingsnis. Sudaroma paskolos gavėjų turto ir gyvybės draudimo sutartis. Tam tikra draudimo suma, priklausomai nuo likučio kredito skola, reikės mokėti kasmet, kol bus grąžinti įsipareigojimai. Mokėjimų grafike šią sumą galima priskirti kaip atskirą eilutę, kad būtų išvengta vėlavimo.

7 veiksmas. Paskutiniame etape visi dalyviai, turintys visą nuosavybės ir tapatybės dokumentų rinkinį, eis į Rosreestr arba MFC oficiali registracija pasiūlymai. Jei viskas klostėsi gerai, po penkių dienų kiekviena iš šalių gauna savo sutarties kopijas, o nuo to momento pirkėjas gauna nuosavybės teisę į butą.

Kaip gauti hipoteką antram namui

Daryk teisingas pasirinkimas ir pasirinkti optimalius paskolos sandorio parametrus, kurie neapsunkins per visą paskolos aptarnavimo laikotarpį, padės kvalifikuoti kredito įstaigų darbuotojai.

Pagrindinis parametras, turintis didelę įtaką galutinei būsto paskolos sumai, yra pareiškėjo pajamos. Tačiau nenusiminkite, jei turite problemų dėl patvirtinimo ir pajamų dydžio, nes galite pritraukti bendraskolių, tokiu atveju bus atsižvelgta į visas pajamas.

Jei esate narys atlyginimo projektas Banke ar turite galimybę pritraukti bendraskolininkus (pavyzdžiui, tėvus ar sutuoktinį), tai bus nemenkas pliusas ir padidins Jūsų galimybes gauti didesnę paskolos sumą palankiomis sąlygomis.

Šeimos su vaikais turi papildomas pranašumas motinystės kapitalo pažyma, kuri išduodama gimus antram ir paskesniam vaikui. Lėšos gali būti naudojamos pradiniam įnašui arba panaudotos išankstinis grąžinimas paskola.

Su tik 10-15 proc visa kaina butų už pradinį įnašą, tikrai galima nusipirkti atskirą, nuosavą butą. Reikėtų prisiminti, kad kuo didesnė dalis nuosavų lėšų, bus mažesnis palūkanų norma ir daugiau sumos hipotekos paskola.

Daugelis potencialių skolininkų abejoja, ar reikalinga maklerių pagalba, ar notaro išlaidos yra pagrįstos kreipiantis dėl būsto paskolos. Galima teigti, kad banko saugos tarnyba turi daugiau įgaliojimų nustatyti savininkus ir nekilnojamąjį turtą nei nekilnojamojo turto agentūros. Antrojo būsto pirkimas su hipoteka yra papildoma turtinių interesų apsauga, visų pirma, pirkėjui, nes. paskolą išdavęs bankas domisi sandorio skaidrumu, o jei kils abejonių, bus pasiūlyta susirasti kitą butą, apsaugantį nuo sukčių. Sandorio sustabdymas Rosreestr nėra nenaudingas nei sandorio šalims, nei bankui.

Labai svarbu, kad prieš pirkimo-pardavimo sandorį būtų atleidžiami visi ankstesni savininkai arba sutartyje būtų įrašyta, kad „po kelių dienų įsipareigojame atleisti“. Tai ypač svarbu, jei tai pensininkai ir šeimos su nepilnamečiais vaikais.

Apibendrinant, pateikiami antrinio būsto hipotekos gavimo etapai:

• apskaičiuoti savo finansines galimybes;
• surinkti visą dokumentų paketą paskolos gavėjui;
• susiraskite banką, kuris patvirtins jūsų paskolos paraišką;
• pasirinkti hipotekos programa, jums naudingiausias;
• rasti butą, kuris atitiks jūsų poreikius;
• aptarti esminius būsimo sandorio punktus (sutarties sudarymo data, pinigų pervedimo mechanizmas, šalių įsipareigojimai pateikti dokumentus, išrašą iš buto, nenugalimos jėgos aplinkybės);
• sumokėti avansą ir sudaryti preliminarią sutartį;
• perduoti dokumentus apie butą ir savininkus bankui;
• užsisakyti įvertinimą ir sumokėti už draudimą;
• susitikimas banke dokumentų pasirašymui ir atsiskaitymui;
• dokumentų, skirtų registracijai, perdavimas Rosreestr (susitarus arba eilės tvarka);
• dokumentų gavimas po sėkmingos registracijos;
• galutinis atsiskaitymas su pardavėju.

Atsakant į klausimą, ar galima imti antrinę būsto paskolą, yra daug argumentų už / prieš, tačiau kiekvienas turi nuspręsti pats. Nepaisant didelių permokų sumų pagal mokėjimo grafiką visam paskolos sutarties galiojimo laikotarpiui, hipoteka išlieka vienintelė galimybė įsigyti nuosavą ir patogų būstą. Be to, bankai neriboja skolininkų paskolos grąžinimo anksčiau laiko, o pagerėjimo atveju finansinė būklė Jūs negalite ištempti mokėjimų pagal grafiką, o grąžinti paskolą anksčiau laiko visą ar dalį. Dėl to jūs gaunate butą be suvaržymo su galimybe laisvai disponuoti savo turtu.

Įsigijęs nekilnojamąjį turtą hipoteka, paskolos gavėjas iš karto tampa jo savininku. Tačiau iki visiško paskolos grąžinimo objektas lieka apsunkintas.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis individualus. Jei norite sužinoti kaip išspręsti tiksliai savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Kaip gauti teisę į nuosavybę 2019 m hipotekos butas? Nuosavybę į įkeistą būstą turite įregistruoti taip pat, kaip ir kito įsigyto nekilnojamojo turto atžvilgiu.

Skirtumas nuo standartinės tvarkos yra tik tada, kai grąžinus skolą yra pašalintas suvaržymas. Kaip vyksta nuosavybės teisės į butą įregistravimas hipotekoje 2019 m.

Bendrieji aspektai

Įsigytas hipotekos pagalba iš karto tampa paskolos gavėjo nuosavybe. Šios hipotekos paskolos skiriasi nuo kitų būsto problemos sprendimo būdų, ypač nuo būsto taupymo kooperatyvų.

Dalyvavimas pastarajame reiškia, kad būstas lieka įmonės nuosavybe iki visiško turto vertės sumokėjimo.

Kreipdamasis dėl hipotekos paskolos gavėjas, kuris grąžina, tampa savininku.

Dėl šios priežasties suteikiama apsauga nuo visų rūšių kėsinimosi ir paskolą išdavusios organizacijos nepatikimumo. Atsižvelgiant į tai, reikėtų atkreipti dėmesį į pseudohipotekos produktus.

Jų schemose numatyta, kad paskolos gavėjas gauna ne iš karto, o tik po tam tikro sutartyje nurodyto laikotarpio.

Tačiau, nepaisant nuosavybės teisės į įkeistą būstą, skolininko veiksmai vis dar yra šiek tiek riboti.

Iki visiško atsiskaitymo už paskolą, objekto suvaržymas, dėl . Butas veikia kaip hipoteka.

Įkeisto buto savininkas turi teisę juo naudotis gyvenimui. Tačiau norint atlikti kitas operacijas su objektu, būtina gauti kreditoriaus sutikimą.

Norint registruoti pašalinius asmenis, kurie nėra bendraskolininkai ar bendrasavininkai, reikės banko leidimo.

Dėl būsto nuomos leistinumo, atlikimo ir remonto bei kitų veiksmų sprendžia bankas. Ypatingo dėmesio nusipelno hipoteka perkant butą statomame name.

Esant tokiai situacijai, nuosavybės teisė gali būti išduodama tik baigus statybas. Kaip įforminti nuosavybės teisę į butą hipoteka?

Reikalingi terminai

Hipoteka yra paskola, pagal kurią išduodama paskola.

Dažniausiai užstatu tampa įsigytas objektas, tačiau užstatu gali būti naudojamas ir turimas nekilnojamasis turtas.

Vertinant hipoteką nuosavybės teisių požiūriu, būtina suprasti patį sandorio mechanizmą. Imdamas būsto paskolą butui, paskolos gavėjas gauna reikiamas lėšas pirkiniui.

Tarp paskolos gavėjo / pirkėjo ir buto pardavėjo / savininko yra.

Bankas šiame etape tiesiogiai nedalyvauja sandoryje, išskyrus reikalingos sumos suteikimą.

Pasirašius DCT hipotekos skolininkas sudaro įkeitimo sutartį su banku kreditoriumi. Įsigytas turtas tampa paskolos užstatu.

Pirkimo-pardavimo sutartis yra nuosavybės teisės į įsigytą turtą įregistravimo pagrindas.

Tai suteikia naujajam savininkui teisę naudotis, turėti ir disponuoti butu.

Įkeitimo sutartimi nustatytas įgyjamos nuosavybės teisės apribojimas. Tai yra, savininkas turi tik teisę turėti būstą ir juo naudotis.

Jūs negalite disponuoti įkeistu butu savo nuožiūra. Bet kokiam nekilnojamojo turto sandoriui reikalingas tiesioginio skolintojo leidimas.

Kam tai

Pirkimo-pardavimo sutarties ir hipotekos įkeitimo sutarties derinys tampa abiejų šalių garantija. Viena vertus, skolininkas yra įsitikinęs savo teise į įsigytą būstą.

Tai neleistina be jo sutikimo, jei jis vykdo savo įsipareigojimus pagal paskolą.

Kita vertus, bankas įsitikinęs paskolos užtikrinimu. Kol nebus pašalintas suvaržymas, paskolos gavėjas buto parduoti negalės.

Tačiau pagrįstai kyla klausimas, kodėl paskolos gavėjas turėtų turėti teisę turėti nuosavybę, jei jis vis tiek negali butu disponuoti.

Situacijos, kai reikia įrodyti nuosavybės teisę, gali būti skirtingos. Pavyzdžiui:

• Registracija ;
• planavimas (gauti atitinkamų institucijų leidimą);
• balso teisės įgijimas visuotiniame MKD savininkų susirinkime;
• Registracija ;
• naudojimas motinystės kapitalas(mokant būsto paskolą);
• teisių apsauga vystytojo bankroto atveju (dalyvaujant).

Pagal Rusijos Federacijos įstatymus dėl hipotekos, buto ar kt gyvenamosios patalpos iš karto tampa hipotekos davėjo nuosavybe.

Valstybinė registracija privaloma:

• hipotekos sutartis;
• hipotekos objekto pirkimo-pardavimo sutartis;
• hipotekos sutartis.

Hipotekos būsto įregistravimo turte tvarka gali šiek tiek skirtis, priklausomai nuo būsto tipo.

Tačiau bet kuriuo atveju reikėtų rinktis programas, kuriose skolininkas iš karto tampa įsigyto objekto savininku. Taip kiek įmanoma labiau apsaugosite nuo kreditoriaus nesąžiningumo.

Teisiniai pagrindai

Pagal minėtą aktą registracija, kurią atliko valdžios organai atstovaujama Rosreestr. Teisės nustatymo faktas patvirtinamas įrašu USRR.

2019 metais nuosavybės teisė į butą įforminama vadovaujantis, įsigaliojusiu 2017-01-02.

Šis standartas išlaikė tuos pačius valstybinės teisės registravimo principus. Kaip ir anksčiau, atitinkamo įrašo buvimas valstybės registre yra teisės egzistavimo įrodymas.

Kartu anksčiau išduoti nuosavybės pažymėjimai nustoja galioti. Kitas pakeitimas susijęs su teisių registro pavadinimu.

Dabar įvykio, nuosavybės pasikeitimo įrašas įvedamas į USRN. Teisė į nekilnojamąjį turtą, įrašyta į USRN, gali būti ginčijama tik teisme.

Savininkui teisės į objektą liudijimo gauti nereikia, pakanka turėti atitinkamą įrašą teisių registre.

Norėdami patvirtinti savo teisę, savininkas gali bet kada gauti išrašą iš.

Buto įgijimo nuosavybės teise hipotekos tvarka

Turite suprasti, kad yra teisės turėti butą ir nuosavybės teisės, kurios atsiranda perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą.

Reikalinga nuosavybė be nesėkmės užsiregistruoti valstybės registre. Bet tuo pačiu, net ir nesant tokios registracijos, pirkimo-pardavimo sutartis pripažįstama galiojančia.

Dokumentas yra nuosavybės teisės į butą įrodymas. DCT buvimas daro pirkėją teisėtu savininku.

Jis įgyja teisę ginti savo turtą. Tačiau jis negali legaliai disponuoti šiuo turtu.

Todėl įsigijus nekilnojamąjį turtą būtina atlikti valstybinę nekilnojamojo turto nuosavybės registraciją.

Iš karto po to, kai visi dokumentai su banku bus pasirašyti, turite susisiekti su Rosreestr gyvenamojoje vietoje.

• priimtas Reikalingi dokumentai;
• tikrinamas dokumentacijos tikrumas;
• paaiškėja aplinkybės, trukdančios įregistruoti teisę;
• priimamas sprendimas padaryti įrašą registre arba atsisakyti atlikti procedūrą;
• USRN yra įrašas, patvirtinantis nuosavybės teisę.

Registracijos procesas vidutiniškai trunka maždaug nuo penkių iki dešimties darbo dienų nuo dokumentų gavimo dienos.

Kai kuriais atvejais terminas gali pailgėti dėl registravimo institucijų darbo krūvio ar būtinybės pateikti papildomus dokumentus.

Jums reikalingų dokumentų sąrašas

Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę į įkeistą butą, jums reikės šių dokumentų paketo:

• sandorio dalyvių (pardavėjo ir pirkėjo) pasai;
• dalyvių pareiškimai. Tokius dokumentus pageidautina pasirašyti registratoriaus akivaizdoje;
• dėl mokėjimo už nuosavybės perleidimo įregistravimą;
• pirkimo-pardavimo sutartis;
• Pardavėjo pateikti nuosavybės teisės ir nuosavybės teisės į turtą dokumentai;
• įkeitimo sutartis, sudaryta su banku, pagal kurį įregistruotas nekilnojamasis turtas;
• už butą;
• pažyma, kad nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas, susijusias su įregistruotu butu;
• rašytinis valdžios institucijų sutikimas, jeigu tarp perleidžiamo buto savininkų yra nepilnametis vaikas;
• antrojo sutuoktinio notaras, jeigu butas yra bendroji jungtinė nuosavybė.

Aukščiau pateiktas sąrašas nėra baigtinis. Atsižvelgiant į aplinkybes, gali prireikti kitų dokumentų.

Prieš kreipiantis dėl teisių įregistravimo, patartina su registratoriumi pasidomėti, kokių dokumentų reikia.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Veiksmų algoritmas registruojant nuosavybės teisę į butą hipotekoje atrodo taip:

Sužinokite, į kurią registracijos instituciją kreiptis	Daugiau informacijos galite rasti oficialioje Rosreestr svetainėje.
Paruoškite dokumentų paketą	Pirmiausia reikėtų pasikonsultuoti su registratoriumi, nes sąrašas gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos. Be to, kai kurių dokumentų galiojimo laikas yra griežtai ribotas ir jų nereikia gauti iš anksto.
Sumokėti registracijos mokestį	Tai galite padaryti bet kuriuo finansų įstaiga priimant tokius mokėjimus
Nurodykite dokumentų pateikimo tvarką	Kai kuriuose miestuose vis dar galioja „pirmas atėjai, tas pirmas“ principas. Naudojamas dideliuose miestuose elektroninė eilė ir nereikia išankstinės registracijos.
Nurodytu laiku reikia atvykti į registracijos įstaigą ir pateikti dokumentus	Priimdamas dokumentus atsakingas pareigūnas informuos datą, kada bus baigta registracija
Jei nurodytu adresu išsiųstas pranešimas	J reikia pateikti papildomus dokumentus, reikia pateikti reikiamus dokumentus ir atnaujinti registracijos procesą
Paskutinis žingsnis yra tinkamai įvesti USRN	Savininkas savo nuožiūra gali gauti Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą, patvirtinantį nuosavybės teisę

Naujas pastatas

Nuosavybės teisės į įkeistą butą naujos statybos name registravimas skiriasi tuo, kad vietoj pirkimo-pardavimo sutarties sudaroma dalyvavimo sutartis.

Todėl nuosavybės teisė gali būti išduodama tik baigus statybas.

Tuo pačiu metu bendros statybos dalyvis turi dvi galimybes – naudotis paslaugomis arba viską susitvarkyti savarankiškai.

Kai kūrėjas užsiima registracija, jis pats pateikia reikiamus dokumentus Rosreestr ir praėjus registracijai skirtam laikui, interesų turėtojas tampa teisėtu savininku.

Minusas šis metodas delsiant terminus, nes akcininkų daug, o dokumentai pateikiami masiškai.

Išeitis gali būti į sutartį įtraukti netesybų sąlygą, jei nesilaikoma terminų.

Jei būsto naujame pastate pirkėjas nusprendė pats susitvarkyti su savo teisės įregistravimu, jis turės gauti iš kūrėjo šiuos dokumentus:

• paskirstymo protokolas gyvenamoji erdvė ir komercinė zona statybos teritorijoje;
• PTI įregistruotam namui;
• savivaldybės leidimas pradėti eksploatuoti namą;
• pasirašė perdavimo aktas iš valstybinės architektūros ir statybos organizacijos;
• namo kadastrinis pasas;
• dokumentas dėl pašto adreso ir indekso suteikimo namui.

Kreipiantis į Rosreestr pateikiami iš vystytojo gauti dokumentai ir sudaryta dalyvavimo akcijoje sutartis (investicijos, bendros investicijos ir kt.).

Perpardavėjai

Įregistruoti nuosavybės teisę į antrą būstą yra daug lengviau, nes būstui jau priklauso turtas.

Šiuo atveju registracijos procesas mažai skiriasi nuo standartinės procedūros. Vienintelis skirtumas yra buvimas (įkaito sutartis).

Norint įregistruoti nuosavybės teisę į antrinį būstą, „Rosreestr“ pateikiamas įprastas dokumentų paketas ir prie jo pridedama įkeitimo sutartis.

USRN daromas įrašas apie nuosavybės perleidimą ir tuo pačiu metu pažymima, kad yra suvaržymas įkeitimo forma.

Nuo šio momento hipotekos paskolos gavėjas yra savininkas, turintis ribotą disponavimo teisę. Kaip vyksta buto įregistravimas nuosavybėje po hipotekos grąžinimo?

Norėdami pašalinti suvaržymą po visiško hipotekos grąžinimo, skolininkas pateikia Rosreestr:

• pasas;
• prašymas panaikinti suvaržymą;
• įkeitimo sutartis, kurioje nurodytas visas skolos sumokėjimas;
• originali paskolos sutartis;
• teisinis dokumentas (išrašas iš USRN);
• banko kreditoriaus prašymas (jei reikia).

Jeigu suvaržymo pašalinimo metu bankas nustojo egzistavęs, pateikiamas atitinkamas Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro išrašas arba suvaržymas pašalinamas teisme.

Jei pagal kariškius

At karinė hipotekaįsigytas butas taip pat iš karto tampa tarnautojo nuosavybe.

Nuosavybė įforminama pagal įprastą schemą įrašant į valstybės registrą. Pardavėjas pinigus gauna tik įregistravęs teisę į butą.

Vaizdo įrašas: valstybinė hipotekos sandorių registracija

Tačiau skirtingai nei įprasta hipoteka, karinio skolinimo programoje daroma prielaida, kad butas įkeistas ne tik bankui, bet ir valstybei, kuriai atstovauja Gynybos ministerija.

Sumokėjus hipoteką, suvaržymas visiškai pašalinamas. Jei karys išeina iš tarnybos anksčiau laiko, būstas atitenka valstybei, kuri grąžina skolą hipotekos bankui.

Bet jei karinis skolininkas gali savarankiškai grąžinti paskolą, tada suvaržymas valstybės naudai pašalinamas ir paliekamas tik įkeitimas banko naudai.

Visiškai grąžinus skolą, suvaržymas pašalinamas, o butas perduodamas visiškam paskolos gavėjo disponavimui.

Kokiu laiku

Federaliniame įstatyme Nr. 218 nustatyti aiškūs buto įregistravimo kaip nuosavybė terminai nuo viso dokumentų paketo pateikimo momento:

Jei nekilnojamasis turtas yra būsto paskola „Sberbank“.

Gaminant būsto paskola Sberbanke išduodama buto hipoteka. Šis dokumentas patvirtina teiginius įkeistas turtas jeigu paskolos gavėjas neįvykdo skolos.

Daugumoje bankų kreipiantis dėl hipotekos hipotekos registracija nėra privaloma. Nors į Europos bankai toks dokumentas jau seniai yra norma.

Hipotekos įkeitimas susideda iš to, kad surašydamas dokumentą klientas pasirašo dokumentą, leidžiantį bankui susigrąžinti turtą nesumokėjus skolos.

Jame teigiama:

• objekto aprašymas;
• savininko (paskolos gavėjo) duomenys;
• gautos paskolos grąžinimo būdas ir terminas;
• paskolos suma ir palūkanų norma;
• mokėjimo duomenys mokėjimams atlikti;
• paskolos gavėjo parašas.

Paskolą galite pradėti imti apsisprendę dėl būsto paskolos tipo.

Pirmas lygmuo

Kreipkitės į maklerius.

Nereikėtų iš karto eiti į banką, nes būtent daugelio bankų maklininkai padės išsirinkti tą, kuriame buto įsigijimo sąlygos yra geriausios. Atkreipkite dėmesį, kad bankai paprastai pateikia labai mažai informacijos apie savo programas. Užtenka kreiptis dėl paskolos, bet neužtenka įsigyti nekilnojamąjį turtą. Kreipdamiesi į nekilnojamojo turto agentūrą sutaupysite savo laiką, nervus ir pinigus.

Nekilnojamojo turto agentas galės:

Įvertinkite savo teisę gauti paskolą;

Keičiant hipotekos būdu įvertinti turimą nekilnojamąjį turtą;

Pasirinkite tinkamus bankus ir optimalią skolinimo schemą;

Surinkite dokumentų paketą paskolai gauti (tai ypač pasakytina apie dokumentų rinkimą trumpalaikis kol galioja banko hipotekos kredito tarybos leidimas);

Pasirinkite buto pirkimo variantą (bankai turi tam tikrus reikalavimus butams, perkamiems su hipoteka);

Patikrinkite įsigyjamo turto teisinį grynumą;

Įgyvendinti sudėtingas schemas (pavyzdžiui, įterpti būsto paskolą į butų mainų grandinę);

Susitarti.

Antrasis etapas

Kreipimasis į banką.

Jūsų užduotis – įtikinti banką savo mokumu ir gauti kredito patvirtinimą.

programos. Paprastai iš paskolos gavėjo ir laiduotojo (jei yra laiduotojas) reikalingas standartinis dokumentų rinkinys:

1. Asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas. Tai nebūtinai turi būti Rusijos pasas, nes dauguma komercinių bankų šiuo metu nereikalauja skolininko Rusijos pilietybės. Svarbiausia, kad užsienietis Rusijoje gyventų legaliai (turėtų matomą gyvenamąją vietą arba leidimą laikinai gyventi).

2. Patvirtinimas apie nuolatinę registraciją gyvenamojoje vietoje (propiska) arba dokumento apie laikiną registraciją mieste, kuriame išduodama paskola, buvimas.

3. Nuolatinės registracijos vietoje esančios finansinės ir asmeninės sąskaitos kopija.

4. Išsilavinimą patvirtinančių dokumentų (atestatų, diplomų, pažymėjimų) kopijos.

5. Šeimyninę padėtį patvirtinantys dokumentai (santuokos ar ištuokos liudijimo kopija; jei yra vaikų, tai gimimo liudijimų kopijos arba vaikų pasų kopijos).

6. Sveikatos būklę patvirtinantys dokumentai.

7. Karinis ID.

8. Vairuotojo pažymėjimas.

9. Dokumentai, patvirtinantys informaciją apie užimtumą ir pajamas:

a) darbo knygos kopija, patvirtinta kiekviename puslapyje darbdavio antspaudu;

b) dokumentą apie pajamų sumą už praeitį kalendoriniai metai ir praėję einamųjų metų mėnesiai, tai gali būti:

Pagalba formoje M9 2-NDFL (kai visos pajamos yra oficialiai patvirtintos);

· Laisvos formos arba banko formos sertifikatas, patvirtintas organizacijos vadovybės;

· Paskolos gavėjo deklaruojamos pajamos žodžiu patvirtina jo vadovavimą arba inspektoriai vyksta į potencialaus kliento darbo vietą;

Trumpa informacija apie organizacijos veiklos pobūdį ir tarnybinės pareigos skolininkas, gyvenimo aprašymas;

kopija mokesčių grąžinimas už ankstesnįjį ataskaitinis laikotarpis pažymėti mokesčių inspekcija(jeigu ten);

· Darbo sutarties kopija.

Kodėl bankui reikia tiek daug nuorodų? Bankui reikia daugybės dokumentų, kad galėtų įvairiais aspektais įvertinti skolininko tapatybę. Visų pirma, bankui rūpi šie aspektai:

Išsilavinimo lygis ir stažas paskolos gavėjas – tai priklauso nuo to, ar jis gali išlaikyti tokį patį pajamų lygį keisdamas darbą;

- paskolos gavėjo „turtas“ (nekilnojamojo turto, automobilių, vertybinių popierių ir kt. buvimas). Jei skolininkas per savo karjerą sugebėjo susikurti „turtą“, banko akimis tai yra didžiulis pliusas, nes šis skolininkas yra linkęs taupyti ir greičiausiai skolą grąžins reguliariai;

- paskolos gavėjo „įsipareigojimai“ arba esami įsipareigojimai kitiems bankams ir trečiosioms šalims (kreditai, paskolos ir kt.). Šis veiksnys turi įtakos paskolos sumai, nes. skolininkas turi turėti galimybę grąžinti skolas ne tik už naujus, bet ir už senus įsipareigojimus.

nestabilus Financinė padėtis paskolos gavėjo darbdavys, negrąžinta paskola, teistumas ir profesinę veiklą susijęs su rizika gyvybei (kaskadininkas, alpinistas, asmens sargybinis ir kt.), gali būti pagrindas atsisakyti gauti paskolą.

Trečias etapas

Banko patvirtinimo gavimas pasirinktam butui. Hipotekos dokumentai

Būsto paskolos gavimas yra susijęs su daugybės įvairių dokumentų įforminimu. Kai bankas svarsto paraišką paskolai gauti, paskolos gavėjas turi pateikti bankui pradinį dokumentų paketą. Paprastai jis turi standartinį sąrašą (žr. antrą veiksmą). Kartais bankui prireikia papildomos informacijos, kad priimtų sprendimą dėl paskolos išdavimo.

Gavęs banko patvirtinimą hipotekos paskolai gauti, paskolos gavėjas pasirenka būstą pirkti. Šiame etape paskolos gavėjas turi įvertinti būstą ir pateikti bankui šį dokumentų paketą:

1. Pasirinkto buto nuosavybės teisės dokumentus (NT pardavėjo nuosavybės teisės liudijimo kopija, susitarimas dėl dalyvavimo bendra statyba), paskolos gavimo atveju įsigyja būstą naujame pastate.

2. Dokumentai iš PTI (paaiškinimas ir grindų planas).

3. Vertintojo išvada dėl buto rinkos vertės.

4. Pažyma apie įsiskolinimų už komunalines paslaugas nebuvimą.

5. Išrašas iš Vieningo valstybinio teisių registro (dėl teisės į būstą, dėl buto suvaržymų nebuvimo).

6. Globos ir rūpybos institucijų leidimas parduoti butą (jei yra nepilnamečių buto savininkų, arba buto apsunkinimas nepilnamečių teisėmis).

Paprastai bankuose objekto (buto) peržiūra užtrunka iki penkių dienų.

Pagrindinės išlaidos, susijusios su būsto įvertinimu. Bankas tikrina paskolos gavėjo suteikto būsto teisinį grynumą, jo atitiktį hipotekos būstui keliamiems reikalavimams. Toks patikrinimas atliekamas Draudimo bendrovė, kadangi būsto draudimas ir kitos rizikos yra būtina sąlyga gauti hipotekos paskolą.

Ketvirtasis etapas

Būsto pardavimo sutarties sudarymas su buto pardavėju

Atkreipkite dėmesį, kad nekilnojamojo turto sandoriai įsigalioja nuo tada, kai jie yra valstybinė registracija, todėl reikės kreiptis į Registracijos rūmus, kur teisinis šios procedūros terminas yra nuo dviejų savaičių iki vieno mėnesio.

Penktas etapas

Draudimo registracija

Draudimas yra būtina hipotekos paskolos sąlyga. Paprastai bankai reikalauja šių draudimo rūšių:

paskolos gavėjo gyvybės ir sveikatos draudimas (darbingumo);

Turto draudimas (nupirktas butas) nuo gaisro, potvynio ir kt.;

Nuosavybės draudimas – paskolos gavėjo nuosavybės teisės į būstą draudimas, kuris dažniausiai reikalingas perkant butą antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje, nes kyla rizika, kad sandorį bandys nuginčyti tretieji asmenys. Kai kurie bankai leidžia drausti nuosavybės teisę 3 metų laikotarpiui, o tai daro didelę įtaką bendrai draudimo įmokų sumai.

Kad draudimo išlaidos būtų kuo mažesnės, turėtumėte įsigyti butą name su tipinis išdėstymas arba butas su perplanavimu, tinkamai suprojektuotas. Nepageidautina pirkti būstą, kuris per metus buvo pirktas ir parduotas daugiau nei tris kartus.

Draudimo įmokos yra mokėjimai, kuriuos turėtumėte pridėti prie paskolos įmokų, kad suprastumėte, kiek iš tikrųjų būsite skolingi bankui

Šeštas etapas

Paskolos sutarties su banku sudarymas.

Tam jums reikės buto pardavimo sutarties ir draudimo sutarčių.

Paprastai dokumentų patikrinimas užtrunka vieną ar dvi dienas. Hipoteka išduodama pagal paskolos sutartį, sudarytą tarp paskolos gavėjo ir banko. Daugumoje bankų sutarties forma nesikeičia, o tai reiškia, kad paskolos gavėjas turėtų iš anksto atidžiai ją perskaityti, kad vėliau, jei kuri nors sutarties sąlyga būtų nepriimtina, nereikėtų atsisakyti paskolos. . Kartu su paskolos sutartimi gali būti išduodama (įregistruota) hipoteka saugumo, nurodant kreditoriaus teisę gauti įvykdymą pagal piniginė prievolė užtikrintas hipoteka, nepateikdamas kitų šios prievolės egzistavimo įrodymų).

Tai, kad jūsų būstas įkeistas bankui, vadinamas suvaržymu. Visi suvaržymai turi būti nurodyti nuosavybės teisės dokumente (buto nuosavybės valstybinės registracijos liudijime).

Banko sutikimas nereikalingas atliekant šias operacijas su įkeistu būstu:

Buto savininkas turi teisę išduoti leidimą gyventi jame sau ir kitiems asmenims.

Butas gali būti laisvai nuomojamas arba nemokamas naudojimui.

Sudarant perleidimo (buto pardavimo, keitimo ar dovanojimo) sandorius, būtinas banko sutikimas sandoriams su įkeistu būstu. Tokiu atveju bankas dažniausiai patikrina norinčio tapti naujuoju buto savininku mokumą, kad bankas išlaikytų paskolos mokėjimo garantijas. Na, o jei pirkėjas, kuriam patiko įkeistas būstas, iš karto grąžina visą paskolos sumą, tai nuo buto nuimamas suvaržymas, derinti su banku nereikia. Beje, atkreipkite dėmesį į tai, kad dauguma bankų netaiko netesybų už išankstinį paskolos grąžinimą, jei tai įvyksta praėjus šešiems aštuoniems mėnesiams po paskolos išdavimo.

Spaudos centras SDV Gostev & G – nekilnojamasis turtas

Hipoteka daugeliui šeimų laikoma vienintele galimybe įsigyti būstą. Sandorio procesas apima kelis etapus. Jiems svarbu pasiruošti, kad viskas būtų įvykdyta pagal įstatymo normas. Hipotekos gavimo „Sberbank“ etapai yra beveik tokie patys kaip ir kitose kredito įstaigose.

Kaip atliekama procedūra?

Hipotekos įregistravimas pirminiam būstui neužtrunka per ilgai, palyginti su antriniu būstu. Jums tereikia pasirinkti kūrėją, kuris dirba pagal „Sberbank“ programas. Pirkimo objektas paimamas kaip įkeitimas, o lėšos pervedamos būstui įsigyti.

Jei perkate nekilnojamąjį turtą iš ankstesnių savininkų, tai yra antrinėje rinkoje, turėsite gauti sudėtingesnę hipoteką „Sberbank“. Šiuo atveju veiksmai gali šiek tiek skirtis.

Kur prasideda dizainas?

Būtina detaliai išanalizuoti klientams siūlomas programas. Būtina sutelkti dėmesį į skolininkams keliamus reikalavimus. Tik jei laikysitės reikalavimų, galėsite pereiti hipotekos gavimo „Sberbank“ etapus.

Reikalavimai apima:

• 21 metai, bet ne daugiau kaip 55 metai registracijos dieną.
• Valstybinė registracija paskolos išdavimo vietoje.
• Darbo patirtis - ne mažiau kaip 1 metai per pastaruosius 5 metus, o paskutinėje pareigoje - ne mažiau kaip šeši mėnesiai.

Kiti bankai taiko tokius pačius reikalavimus, tačiau gali būti papildomų sąlygų. Paprastai jie atpažįstami svetainėje arba iš specialisto.

Studijuoja nekilnojamojo turto rinką

Norėdami pereiti visus „Sberbank“ hipotekos gavimo etapus, pirmiausia turite išstudijuoti nekilnojamojo turto pasiūlymus. Taip bus nustatyta paskolos suma, kurią reikės registruoti paraiškoje.

Informaciją galima gauti per specializuotas agentūras, studijuojant publikacijas laikraščiuose, interneto svetainėse. Kai bus žinoma būsto kaina, bus galima įvertinti galimybę pirmąją įmoką sumokėti savo lėšomis. Daugeliui programų reikalingas 10-20% pradinis įnašas. Kuo didesnė ši suma, tuo mažesnis statymas.

Programos analizė

Norėdami sutvarkyti hipoteką „Sberbank“, turite pasirinkti programą. Tolesni veiksmai turėtų būti atliekami tik tuo atveju, jei paskolos sąlygos yra visiškai patenkinamos. „Sberbank“ siūlo 8 hipotekos produktus pirminėje ir antrinėje rinkose. Yra programos jaunoms šeimoms, kariškiams, su valstybės parama. Taip pat galite panaudoti motinystės kapitalo pinigus.

Palankiausią palūkanų normą siūlo Hipoteka su valstybės parama“ – 11,9 proc. Pagal ją būstą pirminėje rinkoje galite įsigyti pas konkrečius vystytojus. Didžiausia hipotekos suma yra 8 milijonai rublių nekilnojamojo turto pirkimui Maskvoje, regione, Sankt Peterburge. Kituose gyvenvietės maksimali suma yra 3 milijonai rublių.

Būstą antrinėje rinkoje bus galima imti kreditu su 12,5 proc. Jo dydis nustatomas atsižvelgiant į dalyvavimą „Sberbank“, pradinį įnašą, mokėjimo laiką.

Materialinių galimybių įvertinimas

Prieš pradėdami visus hipotekos gavimo „Sberbank“ etapus, turite įvertinti savo galimybes. Tai padės nustatyti, ar finansinė padėtis leidžia išduoti ir grąžinti paskolą. Galite naudotis svetainėje esančia skaičiuokle.

Būtina nurodyti informaciją apie pajamas, išlaidas, objekto savikainą, nurodyti terminą, pirmos įmokos dydį. Paskaičiavus galima sužinoti įmokų dydį, permoką. Skaičiuoklė išduos maksimali suma paskola, kurią skolininkas gali pasiimti pagal savo pajamas. Skaičiavimai laikomi preliminariais, todėl tikslesnę informaciją reikėtų gauti iš „Sberbank“ filialo. Kliento įmoka neturi viršyti 50% jo pajamų.

Dokumentų sąrašas

Norėdami pereiti hipotekos „Sberbank“ gavimo etapus naujame pastate, turite pateikti paraišką filialui. Kartu su juo reikalingi šie dokumentai:

• Paso kopija.
• Registracijos informacija.
• Pajamų patikrinimas.
• Darbo knygos kopija.
• Santuokos liudijimas.
• Vaiko gimimo liudijimas.

Gali prireikti kitų dokumentų. Prašymo nagrinėjimas vyksta per 3-5 dienas. Sprendimas galioja 60 dienų.

Turto pasirinkimas

Jei priimtas teigiamas sprendimas, gali būti įforminamos hipotekos antriniam būstui. „Sberbank“ ketina atlikti tuos pačius etapus kaip ir pirminio nekilnojamojo turto atveju. Patvirtinus paraišką, bus žinoma suma, į kurią klientas turėtų orientuotis rinkdamasis objektą.

Galite ieškoti būsto patys arba pasitelkti maklerių pagalbą. Turėtumėte pasikliauti reikalavimais, kuriuos bankas kelia nekilnojamajam turtui:

• Jis neturėtų būti avarinis, apgriuvęs ar suplanuotas griauti.
• Privalomas ryšių buvimas.
• Neturėtų būti neteisėto pertvarkymo.

Tik tada galite kreiptis dėl nekilnojamojo turto kreditu. Bankas siūlo rinktis objektus iš partnerių, nuo tada paraiška greičiausiai bus patvirtinta.

Turto dokumentacija

Pasirinkus turtą, būtina su savininku sudaryti preliminarią sutartį. Bankui reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Pirkimo sutartis.
• Būsto registracijos pažymėjimas.
• Ištrauka iš EGRP.
• Patvirtinimas, kad nėra skolos už komunalines paslaugas.
• Pardavėjo paso kopija.
• Asmeninės sąskaitos kopija.

„Sberbank“ saugos tarnyba tiria dokumentus, vertina hipotekos suteikimo riziką. Tada atliekamas vertinimas. Tada priimamas sprendimas, pradedama skolinimo procedūra. Po to galima atlikti šiuos hipotekos gavimo „Sberbank“ etapus. Kada jie skambina skolininkams per DDU? Sprendimas dėl paraiškos su dalyvavimo bendroje statyboje sutartimi skelbiamas jį apsvarsčius.

Motinystės kapitalo panaudojimas

Visos šeimos po antrojo vaiko gimimo gali gauti motinystės kapitalą. Jis naudojamas motinos pensijai, mokslui ir būsto gerinimui. Hipotekos „Sberbank“ įregistravimo pagal motinystės kapitalą etapai yra tokie patys kaip ir įprastos registracijos atveju. Tereikia tai nurodyti prašyme, taip pat pateikti patvirtinimą, kad pasinaudota tokia teise.

Motinystės kapitalo pagalba bus galima atlikti pirmąją išduotos paskolos įmoką. Jie naudojami namo statybai, renovacijai ir pirkimo-pardavimo sutarties kainai apmokėti. Tik tada reikia laukti, kol vaikui sukaks treji metai. Pažyma gali būti panaudota apmokėti pagrindinę skolą ir Tokiu atveju nereikia laukti vaiko trečiojo gimtadienio.

Norint panaudoti motinystės kapitalą pirmajai įmokai sumokėti gavus paskolos sutartį, svarbu kreiptis Pensijų fondas, kreiptis dėl pinigų disponavimo būsto paskolai sumokėti. Prašymas nagrinėjamas per vieną mėnesį, o dar du išleidžiami pervedant lėšas į banką.

Pirkimo-pardavimo sandoris

Pasibaigus hipotekos „Sberbank“ už statomą būstą gavimo etapams, sudaromas pirkimo-pardavimo sandoris. Reikės pasirašyti sutartis: dėl kameros nuomos banke, dėl pardavimo ir pirkimo, dėl paskolos iš banko gavimo.

Įforminus šiuos dokumentus, atsiskaitoma už įsigytą turtą: paskolos gavėjas sumoka pirmą įmoką, kuri pervedama į pardavėjo sąskaitą, arba lėšos pervedamos į lizinguojamą. seifas. Bankas perveda arba išduoda hipotekos lėšas grynaisiais. Pinigus pardavėjas galės gauti surašius nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo dokumentą, perkamo objekto skolininkui įforminus ir įregistravus.

Teisių registravimas

Galų gale skolininkas turi pats susitvarkyti būstą. Nuosavybė įregistruota Rosreestr. Patvirtinimui išduodamas perkamo turto sertifikatas. Tada reikia sudaryti sutartį dėl asmens draudimo, taip pat dėl ​​draudimo įkaito.

Po to sandoris laikomas visiškai įvykdytu. Turtas tampa paskolos gavėjo nuosavybe. Būsto paskola leidžia įsigyti nuosavą būstą tiems, kurie neturi galimybės jo įsigyti iš karto už visą kainą. Belieka tik laiku už tai sumokėti.

Kaip gauti hipotekos paskolą

Iki šiol vienas aktualiausių Socialinės problemos Mūsų šalyje išlieka klausimas, ar įsigyti nuosavą būstą. Kažkas nenori glaustis kapeikoje su tėvais, kažkas pavargo gyventi sename komunaliniame bute, kažkas turi daugybę priežasčių pakeisti dekoraciją. Tačiau kai reikia naujo būsto, bet nėra didelės sumos jam įsigyti, gali padėti būsto paskola.

Kas yra hipoteka ir kokios yra jos registravimo sąlygos?

Ekonominiu požiūriu hipoteka yra skolinimo forma, kai yra įkeitimas Nekilnojamasis turtas, kurio įsigijimui skiria kreditorius skolintų lėšųįkaito davėjas, kol jis visiškai įvykdys reikiamus įsipareigojimus. Jeigu paskolos gavėjas nevykdo savo įsipareigojimų, įkeistas turtas tampa panaudos davėjo nuosavybe. Taigi, apsispręsti dėl būsto paskolos gavimo galite priimti tik kruopščiai apskaičiavę savo finansines galimybes, kad negaištumėte laiko ir pinigų.
Dažniausiai įsigytas butas naudojamas kaip užstatas, tačiau galima užstatu panaudoti jau turimą turtą.

Skolinimo laikotarpiu jis bus apsunkintas užstatu ir bet kokie sandoriai su juo bus draudžiami arba galimi tik gavus banko leidimą.

Hipotekos suteikimo sąlygos priklauso nuo kiekvieno banko, tačiau yra ir standartinių, įskaitant:

• Rusijos Federacijos pilietybė;
• nuolatinė registracijos vieta;
• amžius nuo 21 iki 55-60 metų (paskutinės įmokos metu);
• nuolatinio darbo ir stabilių pajamų buvimas;
• nėra blogos kredito istorijos.

Taip pat bankai dažnai reikalauja nuosavo pradinio įnašo įsigyjant nekilnojamąjį turtą nuo 15 iki 20% jo vertės.
Dažnai jaunos šeimos kaip dalį šio įnašo naudoja motinystės kapitalo lėšas, socialines išmokas pagal federalinę paprogramę „Jaunų šeimų aprūpinimas būstu“. Kitas finansinis pranašumas yra sistema mokesčių atskaitymai perkant nekilnojamąjį turtą su hipoteka, t.y. valstybė grąžins jums bent dalį visos paskolos kainos, maždaug dešimtadalį.

Norėdami kreiptis dėl tokio tipo paskolos, jums reikės šių pagrindinių dokumentų:

• paraiškos forma paskolai gauti banko forma;
• paso kopija;
• santuokos liudijimo ir vaikų gimimo liudijimų kopijas;
• patvirtinta darbo knygos kopija;
• pažyma apie pajamas 2-NDFL arba banko forma;
• pažyma apie papildomų pajamų šaltinius.

Tai yra minimalus sąrašas dokumentai, kurių reikalauja bankai norėdami kreiptis dėl hipotekos, iš tikrųjų sąrašą nustato pats bankas ir gali viršyti aukščiau nurodytą. Šiame sąraše esminį vaidmenį atlieka pažyma apie pajamas, nes būtent ji lemia jūsų mokėjimą ir leidžia apskaičiuoti, kiek ir kiek laiko jums gali būti suteikta.

Hipotekos sąlygos ir etapai

Pirkdami būstą su hipoteka, turite atlikti šiuos veiksmus:

1. Paskolos gavėjo prašymo tvirtinimas. Pateikę visą dokumentų paketą, saugos tarnybos ir banko analitikai patikrins paskolos gavėjo tapatybę, kredito istorija, taip pat remiantis informacija apie darbo užmokesčio pasirinkti tinkamą paskolos sumą mėnesinis mokestis kuri neturėtų viršyti 40% viso uždarbio. Ši procedūra neturėtų trukti ilgiau nei 7 dienas.
2. Paieška tinkamas butas. Bankui patvirtinus jūsų prašymą, galite pradėti ieškoti būsto. Dauguma besikreipiančiųjų jau yra išsirinkę būstą dokumentų pateikimo bankui metu, tačiau jis turi atitikti tam tikrus reikalavimus, kurie yra beveik vienodi visiems bankams. Pagrindinė sąlyga – buto vertė tiek pirkimo metu, tiek būsto paskolos mokėjimo laikotarpiu. Taigi, tai negali būti senas avarinis būstas kapitalinis remontas arba rekomenduojama griauti. Be to, jūs negalite nusipirkti buto su neteisėtu pertvarkymu. Atsiminkite šiuos niuansus ir nedelsdami pritaikykite juos rinkdamiesi butą, nes laikas jo paieškai ribojamas iki 3 mėnesių nuo paskolos patvirtinimo momento.
3. buto patvirtinimas. Ar radote butą? Dabar man reikia jį užsisakyti nepriklausomas vertinimas, taip pat paimti iš pardavėjo jam skirtų dokumentų kopijas ir pateikti bankui. Turto vertinimus gali atlikti tik banko akredituotos įmonės. Tokia tvarka reikalinga, kad bankas išvengtų finansinės ir teisinės rizikos. Šis etapas trunka nuo 3 iki 7 dienų.
4. Sandorio sudarymas. Surinkus ir patvirtinus visus dokumentus, nustatoma sandorio data, kurioje dalyvauja 3 šalys: pardavėjas, bankas ir pirkėjas-paskolos gavėjas. Skolininko ženklai paskolos sutartis, gaunant lėšas buto pirkimui, bei pirkimo-pardavimo sutartį, gaunant butą. Visas paskolos lėšas bankas perveda kartu su pradinis įnašasį pardavėjo sąskaitą, tačiau kol nebus surašyti dokumentai naujajam savininkui, jis šiomis lėšomis naudotis negalės. Paprastai ši procedūra trunka ne ilgiau kaip 5 dienas.