Sudarius daugybę sandorių su nekilnojamuoju turtu, surašomas priėmimo ir perdavimo aktas. Šis dokumentas yra būtinas norint patvirtinti, kad gaunančiosios šalies pretenzijų nėra. Skaitykite straipsnyje, kaip pagal galiojančius įstatymus surašomas buto priėmimo ir perdavimo aktas.

Priėmimo ir perdavimo akto surašymo būtinybė nustatyta 2005 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnis. Faktinis nekilnojamojo turto perdavimas gaunančiosios šalies nuosavybėn įvyksta būtent šio dokumento pasirašymo momentu. Tačiau verta manyti, kad tai nėra nuosavybės teisės, atsiradusios pirkimo-pardavimo metu, patvirtinimas. Pirkėjas bus laikomas tikruoju savininku tik išlaikęs procedūrą valstybinė registracija Rosreestr.

Perdavimo aktas surašomas atliekant visus nekilnojamojo turto sandorius. Akto pagalba yra patvirtinama tikroji buto būklė ir pirkėjo sutikimas su faktine būsto būkle.

Mieli skaitytojai! Kalbame apie standartinius sprendimus teisinių problemų bet jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padėsime rasti savo problemos sprendimą nemokamai- tiesiog paskambinkite mūsų teisės konsultantui telefonu:

Tai greita ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodami konsultanto formą svetainėje.

Be to, akte nustatoma, kada tiksliai pardavėjas ar nuomininkas įsipareigoja atlaisvinti gyvenamąją patalpą, ir naujas savininkas bus atsakingas už mokėjimą Komunalinės paslaugos ir kiti mokėjimai.

Pasirašiusi aktą, gavusioji šalis taip pat gauna buto raktus ir tampa naujuoju savininku. Po šio momento ieškiniai senajam savininkui gali būti pareikšti tik teisme.

nepasirašius perdavimo aktas turtas nebus laikomas perleistu. Jei viena iš šalių atsisako išduoti šį dokumentą, sandoris neįvyks. Be dokumento nebus galima įregistruoti nuosavybės Rosreestr.

Kai viena iš šalių vengia pasirašyti dokumentą, kita šalis turėtų reikalauti, kad būtų įvykdytas įvykdymas ir bandoma išspręsti situaciją. Paprastai pagrindinės sutarties turinys apima sąlygą, kurioje nurodomos perleidžiančiosios šalies būsto išleidimo sąlygos. Jų nesilaikant, pirkėjas turi teisę kreiptis į teismines institucijas.

Buto priėmimo ir perdavimo akto forma

Perdavimo aktas visada surašomas dviem egzemplioriais – po vieną kiekvienai šaliai. Kita kopija gali būti išduota Rosreestr. Dokumentui nėra nustatytos formos. Tai visada rašoma.

Nepaisant to, kad yra aiškūs akto formos reikalavimai reglamentas Ne, reikia atsiminti du dalykus:

1. Dokumento tekste gali būti bet kokių sąlygų, kurios neprieštarauja galiojančiiems teisės aktams.
2. Iki akto pasirašymo visa atsakomybė už būsto priežiūrą ir būklę tenka perleidžiančiajai šaliai.

Kai kurie piliečiai įtraukia aktą į pagrindinės sutarties tekstą. Tai leidžiama tuo atveju, kai sutarties pasirašymo data sutampa su galutinio turto perdavimo data.

Buto priėmimo ir perdavimo akto turinys

Paprastai priėmimo ir perdavimo akte yra ši informacija:

• akto surašymo data;
• gyvenvietės pavadinimas;
• šalių paso arba registracijos (juridiniams asmenims) duomenys;
• duomenys apie pagrindinį dokumentą (pavadinimas, registracijos numeris ir surašymo data) – aktualu, jei aktas surašomas atskiro popieriaus forma;
• detalus perduodamo objekto aprašymas;
• objekto būklė su esamų defektų sąrašu;
• šalių parašai.

Papildomai galite nurodyti atliekamo remonto tipą ir komunikacijų sąrašą – elektra, vandentiekis, telefonas ir kt. Jei butas nuomojamas, tai yra laikinai naudojamas, akte turi būti detalus viso turto ir įrangos sąrašas, nurodant būklę.

Išsamiau panagrinėkime akte nurodytus punktus.

Šalių duomenys

Kai tik asmenys, akte reikia nurodyti savo vardą, pavardę, duomenis apie civilinį pasą – seriją, dokumento numerį, taip pat kas ir kada jį išdavė. Taip pat turėsite užregistruoti nuolatinės registracijos adresą.

Dalyvavimas sandoryje juridinis asmuo akte turi būti nurodytas jo pavadinimas ir registracijos informacija - TIN, PSRN, juridinis adresas.

Taip pat reikės pilno įmonės atstovo, įgalioto pasirašyti perdavimo aktą, vardo ir pavardės bei informacijos apie dokumentą (dažniausiai įgaliojimo arba paskyrimo įsakymo). generalinis direktorius) patvirtinantis šiuos įgaliojimus.

Duomenys apie sandorio dalyką

Perdavimo akte turi būti nurodytos šios savybės:

• vaizdas (butas, namas, kambarys);
• kambario numeris daugiabučiame name;
• kambarių skaičius, jų plotas ir charakteristikos (gretimos, kampinės ir kt.);
• adresas daugiabutis namas kuriame yra kambarys;
• bendras ir gyvenamasis plotas;
• aukštas, įėjimas;
• namo aukštų skaičius;
• remonto tipas – kosmetinis arba kapitalinis;
• telefono linijos buvimas ar nebuvimas;
• interneto buvimas ar nebuvimas;
• komunikacijų sąrašas - elektros instaliacija, šildymas, dujotiekis, vandentiekis;
• stogo techninė būklė (jei butas yra viršutiniame aukšte);
• balkono, lodžijos, langų ir durų būklė;
• komunikacijų būklė - laidai, vamzdžiai, radiatoriai ir kt.

Visa ši informacija turi atsispindėti USRN išraše (išdavė Rosreestr) ir PTI techniniame pase. Šalys gali įtraukti į dokumentą papildomas charakteristikas, kurios, jų nuomone, yra būtinos.

Be to, būtina sutvarkyti valstybę vidaus apdaila butą (tapetai, sienos, lubos) ir nustatyti gedimai. Turinyje aprašomas perduoto turto kiekis (pvz., televizorius – 1 vnt.).

Jeigu būsto būklė pirkėjo netenkina, sandoris vis tiek gali įvykti. Tačiau nustatyti trūkumai turi būti užfiksuoti pačiame akte arba jo priede.

Pareiga pašalinti nustatytus trūkumus nustatyta perleidžiančiai šaliai. Jeigu aktas surašomas nuomojant butą, šalys gali susitarti sumažinti nuomos mokestį.

Be to, kas išdėstyta pirmiau, būtina nurodyti, kad gyvenamojo ploto raktai buvo perduoti priimančiajai šaliai.

Sandorio apmokėjimas

Buto priėmimo ir perdavimo akte turi būti atsispindi faktas, kad išlaidų apmokėjimas atliktas pagal pagrindinę sutartį. Taip pat galite nurodyti mokėjimo pervedimą patvirtinančių dokumentų duomenis.

Kai pinigai pervedami grynaisiais, išduodamas kvitas. Taip pat patartina akte atspindėti jos duomenis.

Kitos dizaino detalės

Priėmimo ir perdavimo aktas notaro patvirtintas neprivalo. Šio dokumento „Rosreestr“ darbuotojai gali paprašyti atlikti valstybinės registracijos procedūrą bendra tvarka.

Priimančioji šalis turėtų atidžiai patikrinti buto būklę ir akte nurodyti visus nustatytus trūkumus. Pasirašius dokumentą bus sunku įrodyti, kad trūkumai buvo iki perdavimo fiksavimo. Tai reiškia, kad kompensaciją galite gauti teisme.

Jeigu pirkėjo netenkina turto kokybė, visos pretenzijos taip pat turi būti nurodytos akte ar jo priede. Be to, į akto tekstą reikės įtraukti atidėjimo sąlygą, pagal kurią perdavimo dokumentas įsigalios tik pardavėjui ištaisius visus trūkumus.

Tam jam suteikiamas protingas laikas. Kol trūkumai nepašalinami, saugumas ir visa atsakomybė už turtą tenka jį perduodančiajai šaliai.

Kada pasirašomas buto priėmimo ir perdavimo aktas?

Akto pasirašymo momentas atsispindi pagrindinėje sutartyje. Tai ne visada sutampa su nuosavybės registracijos Rosreestr data. Šalys turi teisę šį klausimą išspręsti savarankiškai.

Priėmimo ir perdavimo akto registravimas ir pasirašymas yra paskutinė sandorio stadija. Veiksmų algoritmas yra maždaug toks:

1. Šalys apžiūri butą. Pirkėjas apžiūri elektros laidus, skaitiklius, vamzdžius ir kt.
2. Pardavėjas įteikia su butu susijusią dokumentaciją – kvitus, techninių duomenų lapus prietaisams ir įrangai, ryšio paslaugų sutartims ir kt.
3. Jei turtas perkamas kartu su turtu, jį apžiūri ir jį gaunanti šalis.
4. Surašomas detalus aktas.
5. Šalys išnagrinėja dokumentą ir pasirašo, jei sutinka su jo turiniu.

Patalpoje neturi būti kitų baldų ir įrangos, išskyrus tą, kuris perduodamas pirkėjui. Visi ankstesni nuomininkai iki šio laiko turi išsiregistruoti ir išsikraustyti.

Tačiau paskutinis punktas ne visada laikomasi. Dažnai pasitaiko, kad pardavėjas ir toliau naudojasi patalpomis iki galutinio raktų perdavimo. Bet kokiu atveju šalys turi susitarti dėl buto atlaisvinimo momento po jo pardavimo.

Būsto išdavimas yra dviejų tipų – legalus ir faktinis. Teisėta reiškia registruotų piliečių išleidimą iš buto. Norėdami tai padaryti, asmenys turi kreiptis į FMS, kad parašytų prašymą išregistruoti, nes tai neįvyksta automatiškai. Teisinio išleidimo datą rekomenduojama įtraukti į pirkimo-pardavimo sutarties tekstą.

Tikrasis išleidimas – tai buvusio savininko fizinis išsikėlimas iš parduoto būsto. Ši data taip pat numatyta pagrindinės sutarties sąlygose. Jei tai nenumatyta, skiriamas protingas terminas, kuris paprastai atitinka vieną kalendorinį mėnesį.

Ką daryti, jei pasirašius aktą nustatomi trūkumai?

Pirkėjas ne visada gali viską apžiūrėti ir nustatyti esamus trūkumus. Pavyzdžiui, be specializuotos įrangos nebus įmanoma įvertinti priešgaisrinės sistemos būklės. Tinkamos apžiūros nebuvimas atsispindi akte, kuriame aprašoma priežastis – techninių galimybių trūkumas.

Pirkėjas į būsto apžiūrą gali pasitelkti ekspertus specialistus, kurie, remdamiesi įvertinimo rezultatais, parengia atitinkamą išvadą. Dokumentas pridedamas prie pagrindinių dokumentų.

Jei nustatomi trūkumai, pirkėjas turi teisę:

• reikalauti sumažinti kainą;
• reikalavimo panaikinimas pardavėjo sąskaita;
• trūkumus pašalinti patys ir kreiptis į pardavėją dėl piniginės kompensacijos.

Labai svarbu apie trūkumus pranešti pardavėjui. Norėdami tai padaryti, galite nusiųsti jam laišką su priedų sąrašu ir pranešimu apie pristatymą adresatui.

Jei kyla sunkumų vykdant pirkimo-pardavimo sandorį, kreipkitės į teisininką. Mūsų svetainėje galite gauti nemokamą teisinę pagalbą. Specialiame lange paklauskite eksperto.

Civilinė teisė numato, kad būstas turi būti tinkamas gyventi. Tai yra, vandens tiekimo, šildymo, vėdinimo ir kt. sistemos turi būti tinkamos naudoti. Jei kas nors nepavyks, o pardavėjas atsisako ištaisyti trūkumus, teks kreiptis į teismą. Buto priėmimo ir perdavimo aktas taps pagrindu reikalauti piniginės kompensacijos.

Pagal civilinės teisės normas, be pagrindinės sutarties, būtina pasirašyti specialų dokumentą, toliau – perdavimo aktas.

Perdavimo akto pagalba galima išspręsti ginčytinus klausimus

Tiesą sakant, verta paminėti ypatingą tokio dokumento svarbą. Tai padeda ne tik patvirtinti teisę perleisti turtą, bet ir prireikus išspręsti ginčus. Teisingai pasirašyti abiejų sandorio šalių parašai taip pat patvirtina užbaigimą pagal pagrindinę sutartį.

O dar labiau būtina, jei paties būsto priėmimo ir gavimo tolimesniam naudojimui data ir pardavimo data ypač skiriasi. Teisingai surašytas aktas turi keletą pagrindinių pozicijų, kurios turi būti aiškiai išdėstytos:

• pasirašymo data ir parengimo vieta;
• visos techninę reikšmę turinčios buto charakteristikos: jo kvadratinis plotas, aukšto eilės numeris;
• įrangos, kuri gali būti virtuvėje, prieinamumas, būti sanitarinė, elektrinė ir kt.
• specialūs parametrai – nurodyta telefono linija arba internetas

Nuo datos ir parašo užrašymo visa turto praradimo, sugadinimo ar netinkamos būklės rizika tenka pirkėjui, nes jis patvirtina teisę gauti.

Štai kodėl svarbu nurodyti, kad nėra visų galimų pretenzijų perduodamam asmeniui. Be to, jame užrašykite terminą ir viso mokėjimo tvarką.

Turto perdavimo akto reikšmė

Buto perdavimo aktas: pavyzdys

Pasirašytas perdavimo aktas padeda ne tik patvirtinti faktą, kad buto pirkimas-pardavimas įvyko, bet ir liudija aiškų visų įvykdymą. būtinas sąlygas arba sąmoningas jų vengimas. Pardavėjas neteisingai surašymo atveju netiesiogiai sutinka su sutarties neįvykdymu ir netenka galimos teisės reikšti savo reikalavimus turto praradimo, sugadinimo ir galimo rizikos atveju.

Pavyzdžiui, kas atsitiko nelaimė ar kilus gaisrui, suteikti pirkėjui visas galimybes atsisakyti įsigyto daikto ir tokį sprendimą ginčyti teisme. Be to, duoda sunkūs santykiai su kaimynais, kurie gali sukelti atsitiktinę žalą sandorio metu Juridinės teisės Neimkite tokio turto ir grąžinkite jį atgal, kol nebus pašalintos visos problemos.

Jei šis dokumentas vis tiek nebus surašytas ir nepasirašytas, tai sukels nepatogumų ir įsigijimo šaliai. Taigi neteisingai atliktas sandoris palieka draudimą registruoti nuosavybės teises ir dėl to galimybę disponuoti turtu. Kitaip tariant, pirkėjas negalės jo turėti, naudoti pagal paskirtį, parduoti, atiduoti ar palikti kaip paveldėjimo.

Be to, pagal teisės normas net raktų į rankas nebus galima gauti. Pavyzdžiui, jeigu vis dėlto toks aktas surašomas vėliau nei nustatyta termino, šis veiksmas laikomas bandymu išvengti pagrindinio teisėto sutarties įvykdymo. Tuo pačiu pirkėjas pats įgyja nemažai teisių, kuriomis gali bet kada pasinaudoti. Jie apima:

1. patekti į butą;
2. klausimo sprendimas teisme;
3. iš pardavėjo.

Akto pasirašymo pasekmės

Toks dokumentas leidžia perduoti turtą pirkėjui, suteikiant jam galimybę tapti visateisiu savininku ir juo disponuoti savo nuožiūra. Be to, pardavėjui nebebus galima pristatyti visos rizikos, galimų išlaidų, kurias patirs butą įsigyjanti šalis.

Kad nepadarytumėte klaidų, sužinokite, kaip priimti butą naujame name:

Reorganizuojant įmonę, dalis (arba visiškai) jos turto ir prievolių pereina kitai įmonei. Perdavimas vyksta perdavimo akto pagrindu.

Kas tai yra

Reorganizavimas yra vienos veiklos formos nutraukimas ir naujos sukūrimas, dėl kurio atsiranda paveldėjimo santykiai.

Perdavimo aktas yra atskyrimo balanso pagrindu surašytas dokumentas.

Pagal šį dokumentą viena šalis perduoda dalį arba visą savo įsipareigojimus ir turtą, o kita šalis priima.

Jeigu reorganizavimo metu sukuriamos kelios įmonės iš karto, tai jos turtą ir prievoles iš reorganizuojamos įmonės priima tomis akcijomis, kurios atsispindi perdavimo akte.

Kas yra reguliuojama

1. Perdavimo akto surašymas reglamentuotasŠiame straipsnyje nurodyta pareiga jį sudaryti kai kurių reorganizavimo formų atveju.
2. Be to, jis turi būti sudarytas pagal PBU reikalavimus ir Finansų ministerijos įsakymus dėl finansinių ataskaitų sudarymo.

Įvairių formų skirtumai

Juridinio asmens reorganizavimas gali būti vykdomas šiomis formomis:

• susijungimo būdu - tai kelių įmonių sujungimas į vieną;
  

  Tuo pačiu metu tie juridiniai asmenys, kurie susijungia, nustoja egzistuoti ir sudaro naują įmonę.

• priklausomybė – viena įmonė susijungia į kitą ir tuo pačiu nustoja egzistuoti;
• padalinimas - vieno juridinio asmens pagrindu, kuris nustoja egzistuoti, steigiamos naujos firmos;
• atskyrimo forma - naujo juridinio asmens formavimas;
  

  Tuo pat metu senoji įmonė ir toliau gyvuoja ir vykdo ūkinę veiklą.

• pertvarkos - viena įmonė nustoja veikti, o jos pagrindu paprastai atsiranda viena, rečiau - kelios, su skirtinga nuosavybės forma.

Kaip matyti iš reorganizavimo formų apibrėžimų, paveldėjimas vyksta tokiomis formomis:

• transformacija;
  

  Dokumentą rengia pertvarkoma organizacija.

• susijungimas;
  

  Išvardykite visas įmones, kurios dalyvauja susijungime.

• prisirišimo forma.
  

  Išduoda tik susijusi organizacija.

Kūrybos tikslai

Jeigu reorganizuojama įmonė, atlikdama tokius veiksmus, nustoja veikti, ji privalo perduoti savo teises, pareigas ir turtą kitai organizacijai, kuri yra teisių perėmėja.

Perdavimo aktas atspindi visą sąrašą:

• įsipareigojimai;
• skolos kreditoriams;
• visos gautinos sumos;
• taip pat visas turtas.

Remdamasi šiuo dokumentu, priimančioji organizacija parengia pirmines finansines ataskaitas.

Vaizdo įrašas: likučių priėmimas ir perdavimas

Kuo ji pagrįsta

Perdavimo aktas surašomas remiantis atskyrimo balansu. Tai dokumentas, kuriame atsispindi visas reorganizuojamos įmonės turtas ir įsipareigojimai. Jo sudaryti nebūtina, tačiau visos teisės ir pareigos perduoti yra aiškiau matomos.

Atskyrimo balansas savo ruožtu sudaromas pagal duomenis buhalterinė apskaita, remiantis galutinėse finansinėse ataskaitose nurodytais duomenimis.
Vieningos balanso formos nėra, tačiau buhalterio patogumui naudojamas įprastas balansas.

Pavyzdys

Perdavimo akto forma nebuvo patvirtinta nei viename teisės akte. Todėl įmonė gali savarankiškai parengti formą, patvirtinti ją vadovo įsakymu ir parašu.

Bet tam, kad aktas būtų laikomas galiojančiu, jis turi atspindėti išsamią ir patikimą informaciją apie pačią įmonę, taip pat apie jos turtą ir prievoles.

Visas reorganizuojamos įmonės turtas turi būti suskirstytas į turtą ir įsipareigojimus, kaip ir rengiant eilinį metinį balansą. Abiejų šių stulpelių bendra suma turi būti vienoda. Tai rodo, kad įmonė teisingai vedė buhalterinę apskaitą.

Jeigu klaidų ir neatitikimų nėra, tai aktą pasirašo abi šalys – perduoda savo teises ir pareigas ir gauna.

Kas atsakingas už sudarymą

Už perdavimo akto surašymą atsakingas asmuo priklauso nuo būsimo reorganizavimo formos.

Kaip jau minėta, dokumentas turi būti surašytas šiais atvejais:

• kai viena įmonė prisijungia prie kitos. Schema: A + B = A, o B nutraukia veiklą, o A tęsia, išsaugodamas tą patį TIN;
  

  Šiuo atveju aktą surašo reorganizuojama įmonė.

• pertvarka - viena įmonė nustoja veikti, o jos pagrindu paprastai atsiranda viena, rečiau - kelios, su skirtinga nuosavybės forma. Schema: A => B, o A nutraukia savo veiklą;
  

  Aktas sudaro įmonę, kuri pertvarkoma į naują organizacinę ir teisinę formą.

• Susijungimas yra kelių veikiančių įmonių sujungimas į vieną. Tuo pačiu metu tie juridiniai asmenys, kurie susijungia, nustoja egzistuoti ir sudaro naują įmonę. Sujungimo schema: A + B = C, o A ir B sustabdo savo veiklą, o C pradeda.
  

  Perdavimo aktą sudaro visi juridiniai asmenys, dalyvaujantys jungimosi procese.

Forma

Vieningos perdavimo akto formos nenustatyta jokiu norminiu aktu.

Todėl kiekviena įmonė turi teisę savarankiškai parengti šio dokumento „dizainą“, ir patvirtinti jį atitinkamu užsakymu.

Vienintelė sąlyga – dokumente turi būti nurodytas turto ir prievolių perdavimo iš vienos įmonės kitai faktas. Dokumentą tvirtina tie patys asmenys, kurie priėmė sprendimą reorganizuoti.

Perdavimo akto priedas yra atskyrimo balansas - dokumentas, kuriame kiekybiniame rodiklyje nurodomi visi turto ir įsipareigojimų straipsniai, kurie perduodami kitai organizacijai.

Kokia informacija yra įtraukta

Kaip surašyti perdavimo aktą? Ir nors perdavimo akto formai griežtų reikalavimų nėra, jame turi būti tam tikra informacija.

• paties dokumento pavadinimas;
• jo sudarymo data;
• organizacijos turtas, įsipareigojimai ir turtas, kuris turi būti perduotas kitai organizacijai. Tai yra svarbiausia dalis, be jos aktas nebus laikomas galiojančiu;
• organizacijos turtas ir įsipareigojimai kiekybine išraiška;
  detalizuotas turto ir įsipareigojimų suskirstymas. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas mokėtinoms ir gautinoms sumoms;
• organizacijų, kurios yra priimančiosios ir perduodančios šalys, vadovų parašai. Pasirašyti turi tie patys asmenys, kurie pasirašė sprendimą dėl reorganizavimo.

1. Pavyzdinis perdavimo aktas reorganizuojant pertvarkymo forma gali būti
2. Perdavimo akto reorganizuojant jungimo būdu pavyzdys gali būti

Kas pasirašo

Perdavimo aktą turi pasirašyti tie patys asmenys, kurie priėmė sprendimą vykdyti pertvarkymą ir sprendimą patvirtinti perdavimo aktą. Tai galioja abiem pusėms – ir gavėjui, ir davėjui.

Paprastai tai yra organizacijų vadovai, kurie tuo pat metu yra steigėjai, dalyviai ar akcininkai.

Surašomų aktų skaičius nustatomas pagal reorganizavimo formą.

• kadangi pertvarka yra tik tos pačios įmonės organizacinės ir teisinės formos pakeitimas, surašyti tokios formos reorganizavimo perdavimo aktą ir pateikti jį Federalinei mokesčių tarnybai neprivaloma. Bet jie ir toliau to reikalauja „ant žemės“;
• susijungus, gali pasirodyti, kad kelios įmonės ( 3 ar daugiau) susijungti į vieną konkurencingesnę įmonę. Aktų skaičius priklausys nuo to, kiek įmonių dalyvauja;
• steigiant viena įmonė visiškai perleidžia turtą ir įsipareigojimus. Taigi, reikia surašyti tik 1 akto egzempliorių.

Patvirtinimo data

Dokumento rengimo data ir patvirtinimo data turi sutapti.

Atlikus visas reorganizavimo procedūras ir surašius galutinę apskaitą, surašomas galutinis perdavimo aktas, kurio kopija kartu su kitais dokumentais pateikiama mokesčių tarnybai naujam juridiniam asmeniui įregistruoti.

Perdavimo reorganizuojant akto kopija

Perdavimo aktas gali būti surašomas kiekviename reorganizavimo etape.

Įstatymai nedraudžia įmonėms, kurioms taikoma ši procedūra, to daryti.

Jei likvidavimo procedūra užsitęsė ilgai, patartina surašyti perdavimo aktą kas ketvirtį.

Bet, viduje be nesėkmės, turi būti surašytas baigiamasis aktas, pagal kurį visos prievolės ir turtas bus perduotas iš vienos organizacijos kitai (kitoms).

Jis sudarytas remiantis galutinės finansinės atskaitomybės duomenimis.

Jį pasirašo abiejų organizacijų vadovai – ir tos, kuri priima turtą ir įsipareigojimus, tiek tos, kuri juos atiduoda.

Šio akto kopija perduodama mokesčių inspekcija, kartu su kitais dokumentais, siekiant įregistruoti naują reorganizavimo procese suformuotą juridinį asmenį.

Pakeitimas

Pakeitimus galite atlikti bet kuriame dokumente, o perdavimo aktas nėra išimtis. Pakeitimai gali būti padaryti bet kuriame etape.
Tačiau tai padaryti sunkiau, kai dokumentai jau pateikti Federalinei mokesčių tarnybai naujam juridiniam asmeniui įregistruoti. Reikės parašyti atitinkamą laišką su prašymu pakoreguoti dokumentus.

1. Jeigu informacija į Vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą dar neįrašyta, dokumentai grąžinami pareiškėjui pataisyti.
2. Jei informacija jau yra įrašyta į Vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą, pakeitimus atlikti bus daug sunkiau. Turėsite užpildyti atitinkamą prašymą ir laukti steigimo dokumentų pakeitimų. Taip pat turėsite pateikti aktą su nurodyta informacija.
čia.

Išsamiau apie paveldėjimą reorganizuojant juridinį asmenį žr


Ištrauka

Šiame dokumente pateikiama informacija, kuri pateikta perdavimo akte, tačiau glausta forma.

Tai yra, pareiškime sakoma:

1. visas turtas, suskirstytas į pagrindines eilutes:

• grynieji pinigai;
• kiti skolininkai;

2. visi įsipareigojimai, taip pat padalinti:

• mokėtinos sumos;
• kitos skolos.

Išvada

Perdavimo aktas ne visada reikalingas, tai yra, ne visada jo reikalauja mokesčių inspektoriai. Tačiau abiejų reorganizavimo šalių buhalteriams būtinas vizualinis viso perduotino ar priimtino turto ir įsipareigojimų apimties vaizdas.

Tarp dokumentų, kurie surašomi parduodant butą, yra turto priėmimo ir perdavimo aktas. Šis dokumentas pasirašomas, jei butas iš vystytojo perduodamas pirkėjui, taip pat kai butas parduodamas už antrinėje rinkoje. Šį dokumentą pasirašyti privalo (pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatas) kiekviena iš sandorio šalių, tačiau ne visada šiam dokumentų paketo komponentui skiriama pakankamai dėmesio. Svetainės portalo specialistai šiame straipsnyje nusprendė išsiaiškinti, kokią reikšmę turi šis dokumentas ir kokia informacija jame turėtų būti.

Paprastai parduodant butą antrinėje rinkoje pagrindinis dėmesys skiriamas sutarčiai, taip pat perleidimo procedūrai Pinigai. Svarbu teisingai surašyti kuliukų pirkimo-pardavimo sutartį, nes priešingu atveju ji teismo gali būti pripažinta negaliojančia, o tai yra pagrindas sandorį atšaukti. Tokiu atveju butas automatiškai pereina ankstesniam savininkui, tačiau dėl pinigų gali būti tam tikrų netikėtumų. Tačiau kartais jie tiesiog pamiršta surašyti priėmimo aktą, nors kai kuriuose regionuose (pavyzdžiui, Maskvos regione) be šio dokumento sutartis tiesiog nebus priimta registruoti.

Ką sako įstatymas?

Pirmiausia apsvarstykite, ką apie šį dokumentą sako įstatymai. Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra 556 straipsnis „Nekilnojamojo turto perdavimas“, kuriame teigiama, kad nekilnojamasis turtas perduodamas tik pagal perdavimo aktą (ar kitą perdavimo dokumentą), o šio akto pasirašymo momentas yra buto perdavimo momentu. Svarbiausias akcentas turėtų būti „perdavimo momento“ sąvoka – tik pasirašius šį dokumentą, turtas laikomas perleistu, o šalių įsipareigojimai pagal pirkimo–pardavimo sutartį – įvykdyti. Ne po sutarties pasirašymo ir ne po faktinio būsto perdavimo, ir net ne po sandorio įregistravimo, o tik pasirašius priėmimo aktą.

Taigi minėtas teisės aktas aiškiai parodo, kad nepasirašius akto sandoris nėra baigtas, nes šalys neįvykdė savo įsipareigojimų viena kitai. Kokios gali būti pasekmės? Dažniausiai jokių pasekmių nebūna, naujasis buto savininkas gali patogiai jame gyventi visą gyvenimą, nežinodamas, kad kažko nepadarė. Deja, ne visada taip būna...

Blogos pasekmės pardavėjui

Faktas yra tas, kad, be įsipareigojimų nevykdymo (kas iki šiol skambėjo kaip kažkokia teorinė abstrakcija), pirkėjas pagal įstatymą negali prisiimti įsipareigojimų dėl buto priežiūros, priežiūros, taip pat negali pakęsti. jo atsitiktinio sugadinimo ir mirties rizika. Visos išvardytos rizikos lieka pardavėjui. Siekdami iliustruoti šią situaciją, pateiksime tokį pavyzdį – praėjus metams po pirkimo (priėmimo aktas taip ir nepasirašytas) butas smarkiai nukentėjo gaisro metu.

Pirmiausia nes oficialiai Nekilnojamasis turtas nebuvo perleistas, naujasis savininkas gali kreiptis į teismą, motyvuodamas tuo, kad buvęs savininkas jam perdavė butą ne tokios būklės, kokios buvo nurodytos sutartyje (žadėjo, sako, parduoti visą butą, bet dabar jis apdegęs). ) arba iš viso nieko neperdavė. Antra jei per gaisrą nukentėtų kaimynai, jie bus priversti reikšti pretenzijas dėl nuosavybės atkūrimo. O kadangi nėra perdavimo-priėmimo akto, visą riziką ir toliau prisiima buvęs savininkas. Tai yra, kaimynų pretenzijos, remiantis logika, turėtų būti adresuojamos jam. Praktikoje, žinoma, taip negali būti, bus teismas, o teismas bus buvusio buto savininko pusėje, bet galimybė atidaryti bylinėjimosi jis tikriausiai nebus laimingas.

Blogos pasekmės pirkėjui

Priėmimo akto surašymas ir pasirašymas pirkėjui ypač svarbus, jei Mes kalbame apie buto naujos statybos name įsigijimą. Taigi, be buto raktų perdavimo, ne mažiau svarbus momentas, kai ateina laikas fiksuoti vystytojo įsipareigojimų klientui įvykdymo užbaigtumą. Vienintelis įrankis, leidžiantis tai padaryti, yra tik buto priėmimo ir perdavimo aktas.

taip, statybos įmonė pastatė namą ir pradėjo jį eksploatuoti, bet kaip gerai buvo atlikti darbai? Praktika rodo, kad apžiūrėdami naują būstą vystytojo klientai kartais nėra labai patenkinti tuo, kaip atliekama apdaila, kaip dirbama. inžinerinė komunikacija, taip pat pastebi kitus trūkumus. Nors sutartis (jei atsižvelgsime į tipinę akcijų sutartį, kurioje numatyta, kad darbai turi būti atliekami ne tik atsižvelgiant į priimtą statybos kodeksus ir taisykles, bet ir būti geros kokybės) pašalina tokių trūkumų galimybę. Tai yra, pasirodo, kad kūrėjas ne iki galo įvykdė savo įsipareigojimus.

Pasirašyti ar ne?

Kai kurie laimingi naujų butų savininkai užmerkia akis į įvairius trūkumus dėl to, kad tokius reiškinius laiko įprasta praktika, su nemažais trūkumais tikrai galima susitaikyti, nes jie yra nereikšmingi, o dalis piliečių ketina vis tiek daryk tai kapitalinis remontas, kuri apima pertvarkymą pagal naujojo savininko skonį. Aktas tiesiog pasirašomas, o jo pasirašymo (ir sutarties) pagrindu akcininkas surašo nuosavybės teisės liudijimą. Tačiau ką daryti, jei yra rimtų trūkumų, kurių ištaisymas savo lėšomis gali „kainuoti“?

Būtų logiška manyti, kad nuo tada, kai jis pradėjo statyti namą, žadėdamas tinkamą butų kokybę, tai jis turi ištaisyti viską, kas neatitinka „tinkamos kokybės“ sąvokos. Taip yra, viską turi ištaisyti kūrėjas ir maksimaliai trumpalaikis ir savo lėšomis. Norint tai pasiekti, reikia sulaukti to momento, kai kūrėjo atstovas atvyks pasirašyti akto. Jei klientas nesutinka visko pats taisyti, gaišti laiką ir eikvoti pinigus, apžiūros lape būtina nurodyti nustatytus defektus ir atsisakyti pasirašyti priėmimo aktą (kol išvardinti trūkumai bus pašalinti).

Tačiau statytojas turi pasirašyti ir apžiūros aktą su nustatytų trūkumų sąrašu – iš tikrųjų vystytojo parašas reiškia jo sutikimą su defektų buvimu, o tai automatiškai sukelia pareigą juos pašalinti. Tačiau kūrėjas paprastai neskuba pasirašyti šio dokumento, nes defekto ištaisymas gali sukelti papildomų išlaidų, kurios gali būti labai didelės, ypač jei jie daro tą patį.

Ką daryti, jei kūrėjas atsisako pasirašyti aktą?

Statytojo vengimas pasirašyti perdavimo-priėmimo aktą iš esmės gali išgelbėti jį nuo būtinybės taisyti bet kokius defektus (o kartu ir patirti išlaidų). Pagal įstatymą, akcininkui nepasirašius akto per du mėnesius, vystytojas gali pasirašyti dokumentą iš savo pusės ir tokiu būdu jo įsipareigojimai bus laikomi įvykdytais. Todėl apžiūros metu nustačius defektus naujas butas, neužtenka tik atsisakyti pasirašyti aktą, taip pat rašytinį šio atsisakymo motyvą su defektų sąrašu, įtrauktu į apžiūros lapą.

Būtina iš savo pusės pasirašyti apžiūros lapą ir nusiųsti oficialią pretenziją kūrėjui, reikalaudama atlikti reikiamus pataisymus. Išlaukus tam tikrą laikotarpį, reikia kreiptis į teismą su atitinkamu pareiškimu.

Bausmė už vengimą pasirašyti aktą

Tačiau apie vengimą pasirašyti perdavimo priėmimo aktą (tiek iš pardavėjo, tiek iš pirkėjo pusės) svarsto ir Civilinis kodeksas, numatantis netesybas šiuo atveju. Naujų pastatų butų atveju sutartyje turi būti nurodyta sąlyga dėl buto perleidimo pagal aktą tvarkos ir terminų, o parduodant nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje gali ir nereikėti pasirašyti. aktą, nurodoma tik turto perdavimo data, tačiau tokią tvarką įpareigoja įstatymas.

Kadangi perdavimo sąlygos yra nurodytos sutartyje, už šių sąlygų pažeidimą vystytojas skiria netesybas (kurios gali būti nenurodytos sutartyje, tačiau yra gana aiškiai apibrėžtos įstatyme). Baudos dydis yra viena trys šimtosios centrinio banko refinansavimo normos (pagal dabartinį rodiklį) sutarties kainos. Taigi, jei butas kainuoja apie 3 milijonus rublių, o centrinio banko tarifas yra, pavyzdžiui, 15%, buto pardavėjas (užsakovas) privalo mokėti 4500 rublių per dieną už kiekvieną pavėluotą perleidimo dieną. nekilnojamasis turtas (o buto perleidimas, kaip prisimename , įvyksta būtent akto pasirašymo momentu).

Rizika būti nubaustam

Antrinėje rinkoje viskas yra kiek kitaip, nepaisant to, kad įstatymai numato baudas pirkėjui ir pardavėjui, situacijų, dėl kurių šios sankcijos gali būti taikomos, pasitaiko retai. Tačiau tokia rizika vis dar egzistuoja.

Sunkumai pateikiant mokesčių deklaraciją

Taip pat reikia paminėti, kad pirkėjas, nepasirūpinęs, kad priėmimo aktas būtų pasirašytas, gali turėti realių vykdymo komplikacijų. mokesčių atskaita. Jei būstas buvo pirktas iš vystytojo pagal dalijimosi dalyvavimo sutartį, tai, kaip mes suprantame, tokio akto buvimą lemia vystytojo ir akcininko santykių tvarka. Jei būstas perkamas antrinėje rinkoje, šis veiksmas iš esmės nėra reikalingas, bet mokesčių paslauga bus reikalingas nuosavybės teisių registravimo pažymėjimas, o norint gauti šį dokumentą daugelyje regionų, būtinas perdavimo aktas.

Komplikacijos pardavimo metu

Priėmimo akto nebuvimas gali sukelti tam tikrų komplikacijų parduodant butą. Tarkime, kad potencialus pirkėjas rastas, bet jis nori pritraukti hipoteka. Savo ruožtu kai kurie bankai, be nuosavybės teisės liudijimo, nori matyti aktą, pagal kurį gyvenamasis plotas buvo perleistas dabartiniam savininkui. Šį reikalavimą sukelia noras atmesti bet kokią galimybę išeiti iš nuosavybės, o tai yra užstatas, nuo banko suvaržymo (rizika prarasti užstatą).

Taip pardavėjas netenka dalies potencialių pirkėjų, kurie norėtų įsigyti jo butą su hipoteka, auditorijos. Tai reiškia, kad pardavėjas turi sumažinti kainą, jei nori greitai parduoti turtą arba pailginti būsto pardavimo laiką.

Koks turėtų būti priėmimo ir perdavimo aktas

Teisės aktuose nėra buto priėmimo-perdavimo akto formos aprašymo, vienintelis patarimas pardavėjui ir pirkėjui surašant tokį aktą yra arbitražo praktika. Dokumente turi būti ši informacija:

• pasirašymo data ir vieta;
• Perduodamo turto aprašymas;
• Kadastro duomenys (adresas, plotas);
• Buto būklė (atspindi apžiūros akte);
• Gali būti pridėtos papildomos nuotraukos;
• Duomenys apie sutartį (prie kurios pridedamas aktas);
• Šalių duomenys (asmens duomenys, adresai);
• Šalių parašai.

Išvada

Apibendrindami šį straipsnį, svetainės portalo ekspertai norėtų atkreipti dėmesį į būtinybę surašyti visus dokumentus, kuriuos pagal įstatymą pirkimo-pardavimo sutartyje turi pasirašyti šalys. Žinoma, savininkas gali neturėti informacijos apie sąrašą reikalingi dokumentai. Tačiau specializuotų specialistų įtraukimas konsultacijai gali užtikrinti nekilnojamojo turto pardavėjo ir pirkėjo pasitikėjimą, kad sandoris sudarytas laikantis visų taisyklių. Be to, reguliarios konsultacijos kaina visada yra pigesnė nei bet kokių pasekmių, atsiradusių dėl nepakankamai teisingai įvykdytos operacijos, pašalinimas.

Faktinio perėjimo patvirtinimas žemės sklypas iš pardavėjo rankų į pirkėjo rankas yra priėmimo ir perdavimo aktas. Šis dokumentas veikia kaip privalomas pirkimo-pardavimo sutarties priedas. Kas yra priėmimo aktas ir kokia forma jis surašomas?

Pirkimo-pardavimo sutartis yra dokumentinis įvykusio dvišalio sandorio įrodymas. Perdavimo akte pateikiami rašytiniai turto perdavimo įrodymai pagal normas Civilinė teisė ir suteikia pirkėjui teises į jį.

Dokumentas, pagal kurį vyksta žemės sklypo perdavimas, dokumentuoja perdavimo įvykį žemės objektas pardavėjas ir pirkėjo sutikimas.

Sudarant dvišalius nekilnojamojo turto pardavimo sandorius, būtinas perdavimo aktas.

Šiame dokumente šalys gali raštu užfiksuoti abiem sandorio šalims svarbią žemės objekto būklę perdavimo momentu. Pasirašytas aktas yra apsaugos nuo vienos iš sandorio šalių pretenzijų garantija.

Kodėl perkant ir parduodant žemės sklypą reikalingas perdavimo aktas

Sutarties priedas savo prasme ir turiniu jį praktiškai atkartoja, tačiau perdavimo akto nebuvimas bylos nagrinėjimo teisme atveju gali reikšmingai paveikti bylos baigtį. Pavyzdžiui, sprendžiant ginčus dėl pirkimo-pardavimo sandorio pripažinimo negaliojančiu ar niekiniu.

Štai kodėl, sudarant sandorį, neturėtumėte pamiršti perdavimo akto įforminimo. Pasirašytas perdavimo dokumentas taps pirkėjo sutarties su visomis žemės objekto savybėmis garantija, net jei jis tikrai ne pačios geriausios būklės.

Neturėdamas priėmimo akto, pardavėjas negalės teisme pateikti reikšmingų įrodymų apie savo bylą, o pirkėjas, priešingai, turės visas priežastis atgauti turtinę žalą, susijusią su žemės sklypo įsigijimu. netinkama būklė.

Be to, priėmimo ir perdavimo aktas yra būtinas dokumentas valstybinės teisių į turtą perdavimo procedūroje.

Todėl norint tapti visateisiu žemės savininku, reikia tinkamai įforminti sandorį, tai yra ne tik surašyti sutartį, bet ir pasirašyti perdavimo aktą.

Ar perkant ir parduodant žemės sklypą būtina surašyti perdavimo aktą?

Pagal galiojančias civilinės teisės normas visų nekilnojamųjų daiktų perdavimas vienos šalies, o kitos priėmimas vykdomas pagal priėmimo-perdavimo aktą ar panašaus turinio dokumentą. Savo ruožtu pardavimo objekto perdavimas reiškia daikto perdavimą pirkėjui po fakto, kuris skambinamas iš rankų į rankas.

Civilinio kodekso 551 str Rusijos Federacija apibrėžia teisės į nekilnojamąjį daiktą perėjimą pagal pirkimo-pardavimo sutartį, registruojant sandorį registravimo institucijose, o 433 straipsnyje nurodytas nuosavybės teisės perėjimo iš pardavėjo pirkėjui momentas nurodomas momentas. registracijos.

Poreikis pasirašyti priėmimo ir perdavimo aktą išplaukia iš " metodinės rekomendacijos» 2002-07-01 Nr.184, kuriame yra nuostata dėl būtinybės patvirtinti faktą, kad yra įvykdytos visos sutarties sąlygos, pagal kurią pardavėjas perduoda žemės sklypą pirkėjui už piniginis atlygis. Priėmimo aktas šiuo atveju yra toks patvirtinimas.

Kai perkant ir parduodant žemės sklypą pasirašomas perdavimo aktas

Priėmimo akto pasirašymo terminai nėra ribojami įstatymų. Civilinis kodeksas pateikia tik rekomendacijas, pagal kurias aktas turėtų būti pasirašytas per „protingą laiką“. Taigi, pirkėjas ir pardavėjas žemės sklypo perleidimo faktą fiksuoja bendru susitarimu.

Įstatymas leidžia pirkimo-pardavimo sutartį derinti su priėmimo ir perdavimo aktu. Tam pakanka sutartyje numatyti atitinkamą nuostatą.

Tačiau būtų protingiau aktą išduoti kaip atskirą prašymą. Beveik visus dvišalius sandorius po sutarties pasirašymo lydi nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo akto įforminimas, nesvarbu, ar tai būtų nuoma, ar pirkimas-pardavimas.

Priėmimo aktą tikslingiau pasirašyti po pagrindinės sutarties sudarymo, išskyrus atvejus, kai pirkėjas jau faktiškai naudojasi turtu ir turi neribotą pardavėjo pasitikėjimą.

Žemės sklypo priėmimo ir perdavimo akto surašymo ypatumai

Pasirašydami žemės objekto priėmimo ir perdavimo aktą, atkreipkite dėmesį į svarbius punktus dėl dokumento įforminimo:

• Akte turi būti nurodytos tikslios perleidžiamo žemės sklypo charakteristikos ir parametrai. Jame neturėtų būti neatitikimų sutarties ir nuosavybės dokumentams. Priešingu atveju tai gali būti priežastis prarasti teises į žemės objektą;
• Dokumente turi būti įrašyta turto įsigijimo paskirtis. Būtinai nurodykite jo paskirtį ir žemės kategoriją, kuriai ji priklauso (pavyzdžiui, žemės ūkio ar individualaus naudojimo). Pagal šią dalį neatitikimai taip pat nepriimtini;
• Jeigu žemės sklype yra pastatų ar statinių, būtinai tai nurodykite akte. Taip pat nurodykite pagrindą, kuriuo remiantis šie objektai bus naudojami;
• Viename iš privalomų ir svarbiausių akto punktų turi būti nurodyta informacija apie sandorio šalių pretenzijų dėl perduodamo objekto nebuvimą;
• Žemės sklypas, kuris anksčiau buvo išnuomotas, gali būti perleistas tik pasibaigus jo terminui;
• Svarbu įsitikinti, kad nėra skolų, susijusių su perleistu žemės objektu. Pareiga pateikti patvirtinamuosius dokumentus tenka pardavėjui.

Visada patikrinkite, ar priėmimo aktą pasirašęs asmuo turi teisę disponuoti žemės objektu.

Dėl neatitikimų pagrindinei sutarčiai susidaro situacijos, kai pirkimo-pardavimo sutartis ir perdavimo-priėmimo aktas surašomi skirtingiems asmenims:

• Dokumento data gali skirtis nuo faktinio turto perdavimo datos;
• Sutartyje nurodyta žemės naudojimo paskirtis turi atitikti nurodytą priede;
• Sutarties tekstas leidžia jame numatyti nuostatas, susijusias su žemės sklypo perleidimo ypatumais;
• Priimant ir perduodant žemės objektą, kuriame auga pasėliai, svarbu nustatyti nuomininko teisę jais naudotis, kuri bus įforminta akte;
• Jeigu turtas priklauso keliems asmenims, kiekvienas iš jų turi pasirašyti.

Pirkimo-pardavimo sandoris laikomas visiškai įvykdytu tik perdavus pirkėjui visus dokumentus. Parduoto žemės sklypo perregistravimo ir atleidimo terminai turi būti nustatyti sutartimi. Priėmimo ir perdavimo aktu galutinai užbaigiama žemės pardavimo ir perdavimo procedūra.

Pirkimo-pardavimo įgyvendinimas su tarpininkų (maklerių) pagalba visiškai leidžia kompetentingai žiūrėti į sandorį, įforminant visus reikalingus dokumentus, įskaitant priėmimo aktą, jei tarpininkas turi pakankamai gerą reputaciją ir kvalifikaciją savo srityje. .

Jei sandorį lydi notaro patvirtinimas, akto registracija neprivaloma.

Be to, kiekvienas pilietis turi galimybę sudaryti sandorį savarankiškai, nedalyvaujant tarpininkams. Tokios sutartys taip pat yra netrukdomos valstybinės registracijos.

Kaip surašyti priėmimo ir perdavimo aktą perkant ir parduodant žemės sklypą

Priėmimo aktas, kaip ir kiti dalyvių civilinius teisinius santykius fiksuojantys dokumentai, surašomi paprasta rašytine forma. Žemės objekto perdavimas žodžiais yra nepriimtinas. Akto egzempliorių skaičius turi atitikti pirkimo–pardavimo sutarties egzempliorių skaičių (du egzemplioriai – sandorio šalims ir vienas – registravimo institucijai).

Paprastai aktą surašo pats pardavėjas, tačiau šiame procese gali dalyvauti ir notaras. Pastaruoju atveju žymiai padidėja teisiškai kompetentingo dokumento surašymo garantija.

Pirkėjas turi teisę pateikti pastabas ir papildymus priėmimo akte dėl perduodamo objekto (pvz., nurodyti, kokioje būklėje yra sklypas, ar yra statinių, kokia grunto kokybė). Atlikti pakeitimai naudingi ir pardavėjui. Visų reikšmingų objekto savybių atspindėjimas dokumente pašalins pretenzijų riziką ateityje.

Priėmimo ir perdavimo pagal žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį akto pavyzdys

Surašyti dokumentą leidžiama bet kokia forma.

Teisės aktai nenustato aiškios formos, tačiau akto tekste turi būti šie privalomi duomenys:

• Dokumento pavadinimas (dažniausiai: „Žemės sklypo priėmimo ir perdavimo aktas“);
• jos sudarymo data ir vieta;
• Nurodykite kaip vietą vietovė kur yra perduotas objektas, taip pat regionas, kuriame jis yra (regiono pavadinimas, regionas, autonomija ir kt.);
• Dokumento data gali sutapti su faktinio objekto perdavimo data;
• Perleidimo dalykas – žemės sklypas, detaliai nurodant jo savybes ir paskirtį;
• Privalomos žemės objekto savybės: jo plotas, kadastro numeris, tikslus vietovės adresas, leistino naudojimo būdas, žemės naudojimo paskirtis, nekilnojamojo turto objektų buvimas ar nebuvimas sklype.

Visos išvardytos charakteristikos bus panašios į nurodytas pačioje pirkimo–pardavimo sutartyje. Bet būtina detaliai apibūdinti žemės objekto būklę.

Tuo pačiu metu į dokumento tekstą įtraukite ne tik bendruosius žemės parametrus ( išvaizda, derlingo sluoksnio būklę), bet ir patikrinimo metu nustatytus trūkumus bei problemas. Tai padės išvengti bylinėjimosi dėl perleisto objekto ateityje.

Atkreipkite dėmesį į šiuos niuansus:

• Dokumento tekste nurodyti teisės, kurios pagrindu objektas perduodamas, rūšį. Parduodant žemės sklypą tai bus nuosavybės teisė, atsirandanti sudarant pirkimo-pardavimo sandorį. Akte neprivaloma, bet pageidautina įrašyti žemės savininko nuosavybės teisės dokumento pavadinimą;
• Išsamius abiejų šalių duomenis, kaip ir sutartyje (vardas, pavardė, adresas, kontaktinė informacija, gimimo data ir paso duomenys);
• Priėmimo ir perdavimo aktas yra paraiškos dokumentas, todėl jame būtinai turi būti informacija apie tarp pirkėjo ir pardavėjo sudarytą sandorį. Nurodykite informaciją apie sudarytą sutartį, jos pavadinimą ir datą;
• Dokumentas turi būti užantspauduotas sandorio šalių parašais, taip pat jų antspaudais, jei tokie yra.

Priėmimo aktas, nors ir svarbus dokumentas, tačiau jo pagrindu nuosavybės perdavimas neįmanomas. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su Rosreestr ir užregistruoti operaciją. Pagal aukščiau aprašytas taisykles surašytas dokumentas yra pakankamas pagrindas žemės sklypo pirkimo-pardavimo sandoriui sudaryti.

Priėmimo ir perdavimo pagal žemės pirkimo-pardavimo sutartį akto įregistravimo dokumentai

Prie žemės objekto priėmimo ir perdavimo akto būtinai pridėkite šiuos dokumentus:

• Perduodamos sklypo kadastro planas;
• Aikštelės tyrimo planas.

Prieš pasirašydami aktą, patikrinkite aikštelės parametrų, nurodytų punkte, atitiktį oficialius dokumentus jo faktiniai parametrai ant žemės.

Be to, reikalaukite, kad pardavėjas pateiktų dokumentus, kurie yra svarbūs sudarant sandorį:

• Dokumentas, kuriame yra informacija apie nebuvimą mokesčių skolažemės objekto atžvilgiu;
• Dokumentas, patvirtinantis teisę disponuoti objekto perleidimo sandorio šalies žemės sklypu;
• Pardavėjo teisiniai dokumentai;
• Dokumentas apie žemės objektui nustatytų apribojimų buvimą (nebuvimą).

Į ką atkreipti dėmesį surašant perdavimo aktą

Toks dokumentas kaip priėmimo aktas savaime nėra pavadinimas, bet dažnai jame yra informacija, kuri yra svarbi abiem sandorio šalims:

• Nekilnojamojo turto objektų buvimas žemės sklype. Priėmimo ir perdavimo akte svarbu nurodyti, kokie pastatai ar kiti nekilnojamojo turto objektai yra perduodamoje žemėje, taip pat nurodyti naudojimosi tokiais objektais tvarką;
• Pardavėjo teisių į perleidžiamą objektą ir žemės savininkų skaičiaus patvirtinimas;
• Teisės į perleistame sklype augančias žemės ūkio kultūras nustatymas. Paprastai žemės ūkio kultūrų naudojimo teisė perduodama kartu su sklypu, tačiau priėmimo ir perdavimo akte gali būti nustatyta kitokia tvarka;
• Turėti skolų. Visas žemės mokesčio skolas pardavėjas privalo grąžinti žemės objekto perdavimo metu. Tokio nebuvimas fiksuojamas akte, o patvirtinant pateikiamas atitinkamas dokumentas;
• Dokumento data gali neatitikti faktinio daikto perdavimo datos. Jeigu akto teksto pabaigoje nėra žemės objekto perdavimo datos, tai tokia data yra nurodyta dokumento pradžioje (surašymo data).

Jei jūsų dokumentas yra surašytas išsamiai ir teisiškai kompetentingas, jis gali tapti sėkmingo sandorio įvykdymo ir pirkėjo pretenzijų nebuvimo garantija. Todėl itin svarbu teisingai ir tiksliai sudaryti priėmimo aktą ir perduoti visus reikiamus duomenis apie perduodamą žemės objektą.

Žemės priėmimo ir perdavimo akto galiojimas

Tekste būtina nurodyti informaciją apie dokumento galiojimo laiką. Sąlygos nustatomos sandorio šalių susitarimu. Pardavimo sutarties įsigaliojimo momentas yra jos įregistravimo momentas.

Pirkimo-pardavimo sutartyje nurodyta būtina sąlyga turi būti nuostata, pagal kurią leidžiama nutraukti sandorį. Tai taip pat nurodo laikotarpį, per kurį tai gali įvykti.

Visi galimi ginčai, kylantys tarp sandorio šalių, sprendžiami skundo tvarka. Jei ši procedūra negali išspręsti problemos, šalis, kurios teisės pažeidžiamos, turi teisę imtis teisinių veiksmų.

Pagal civilinės teisės normas visos pareigos dėl žemės objekto priežiūros ir išsaugojimo, taip pat atsakomybė už galimas rizikas dėl nenugalimos jėgos, tenka nekilnojamojo turto pirkėjo pečiams.

Nesant pasirašyto žemės objekto priėmimo ir perdavimo akto, šias pareigas toliau vykdo pardavėjas. Vienintelis būdas atleisti save nuo šių pareigų ir atsakomybės yra išspręsti problemą teisme.

Teismas, spręsdamas tokius ginčus, laikosi tam tikros praktikos, pagal kurią kalta yra ta šalis, kuri vengia įvykdyti sandorį, laikydamasi visų sąlygų, visų pirma – priėmimo ir perdavimo akto pasirašymo.

Už sandorio sąlygų pažeidimą kaltoji šalis gali būti nubausta bauda.

Kad išvengtumėte sunkių teisinių situacijų dėl nebaigto ar neteisingai įvykdyto žemės sklypo pardavimo sandorio, kreipkitės pagalbos į specialistus ir viską atlikite teisingai.