- tai visas paketas dokumentų, reikalingų tiek sudarant perleidimo sutartį, tiek įregistruojant nuosavybės teisės perdavimą iš pardavėjo pirkėjui, tiek norint įvertinti ginčijamo sandorio riziką.
Straipsnis atnaujintas 2018-11-24

Dėmesio! nuo 2017-01-02 vienintelis įrodymas registruota teisė į nekilnojamojo turto objektą yra įrašo apie jį buvimas Vieningame nekilnojamojo turto valstybiniame registre (EGRN)!

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorio įforminti neturint dokumentų rankose neįmanoma. Juk būtina identifikuoti sandorio subjektus (dalyvius) ir nekilnojamojo turto objektą/objektus.

Išsamiai išanalizuokime, kokių dokumentų reikia:

Norint identifikuoti turtą, reikia

Gal techninis lapas?

Ne! Jis išėjo iš apyvartos nuosavybės teisių įregistravimo tikslais ir jo gali paprašyti vertintojas arba hipotekos paskolą išduodantis bankas.

Kadastro pase yra nurodytas pagrindinis turto identifikatorius – kadastro numeris.

Bet kaip dėl adreso, argi ne jis svarbiau?

Ne! Aišku, objekto adresą nurodome sutartyje, nes būtent tuo adresu randame objektą ant žemės, bet ženklą su adresu galite pakeisti! Taip elgiasi sukčiai.

Beje, visas oficialus objekto adresas yra įregistruotas Kadastriniame pase, kuriuo jis įrašytas į Nekilnojamojo turto valstybės kadastrą (GKN).

Kadastro pase taip pat nurodytos pagrindinės objekto techninės charakteristikos, kurių pakanka apibūdinti jį pirkimo-pardavimo sutartyje.

O jei kadastro paso nėra, tai ką daryti?

Išraše iš USRN yra visi jo duomenys.

Kadastro paso duomenys ne visada sutampa su kai kuriais Pažymos duomenimis. valstybinė registracija teises. Dažnai tai atsitinka su objekto plotu, kartais su adresu (pavyzdžiui, praėjimas pradėtas vadinti gatve ir pan.

Čia nėra nieko baisaus. Dažniausiai šie nesutarimai kildavo pasikeitus plotų apskaitos taisyklėms bei pasikeitus adresų bazei. Sudarant pirkimo-pardavimo sutartį - sekite naujausią išrašą iš USRN!

Dabar „Rosreestr“ sinchronizavo Valstybės turto komiteto ir Vieningo valstybinio teisių registro (Vieningo valstybinio teisių registro) ir nuo 2017-02-01 Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (EGRN) įrašus.

Užsisakykite išrašą iš USRN, jame bus patikima informacija apie turtą, įskaitant savininką ir areštų bei suvaržymų nebuvimą / buvimą.

Tokį išrašą lengva užsisakyti internetu. Valstybės rinkliava 250 rublių

Pareiškimas už spausdinta kopija kainuoja 400 rublių, jį galima užsisakyti per Rosreestr arba MFC priėmimo-išdavimo biurą

Pareiškimą, į kurį žiūrėjote kaip pavyzdį, gavau elektroniniu paštu praėjus 1 val. 08 min po apmokėjimo.

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo dokumentai. Sutarties rengimas

Žinoma, norint sudaryti sutartis ir susitarimus, reikalingi visų sandorio dalyvių asmens dokumentai:

• Pasas dalyviams nuo 14 metų
• Gimimo liudijimas nepilnamečiams

Dėl teisių įrodymas Išrašas iš USRN reikalingas turtui registruojant nuosavybę ir pardavimo apribojimų nebuvimą ar buvimą (suvaržymus, areštus, hipotekas)

Dėl ginčytinumo rizikos analizė sandoriai yra būtini Antraštiniai dokumentai, nes tik iš šių dokumentų (sutarčių, aktų, teismų sprendimų ir kt.) aiškėja ankstesnio sandorio vaizdas. Be to, norėdami suprasti, kiek kartų turtas buvo perparduotas, ty gauti su juo atliktų operacijų istoriją, galite užsisakyti USRN išrašą apie teisių į turtą perleidimą.

Tai brangus dokumentas. Ant popieriaus - 1500 rublių.

IN elektroniniu formatu- 1000 rublių.

Pavyzdžiui, biudžeto pažymų „Jauna šeima“ arba Motinystės (šeimos) kapitalo panaudojimas, kurių panaudojimas 2007 m. be nesėkmės reikalauja skirti akcijas vaikams. Neretai tėvai to vengia ir priveda savo klientus į ginčytiną sandorį.

Svarbu! Kai MSC taikomas grąžinti hipotekos paskola vėliau šios informacijos nematysime nuosavybės dokumentuose. Tačiau tėvų pareigas palaiko prievolė, o prokuratūra nemiega. Būk atsargus! Priešingu atveju sandoris bus pripažintas neteisėtu.

Taip pat reikia:

• jeigu turtas buvo įsigytas santuokos metu kaip individuali įmonė
• jei pirkimo-pardavimo sutartis bus patvirtinta notaro, taip pat sutuoktinio sutikimas įkeisti nekilnojamąjį turtą, jei jis perkamas kredito lėšomis
• Pažymos ir pažymos apie subsidijos išdavimą, jei naudojami biudžeto pinigai
• Paskolos sutartis, jei bus mokama būsto paskolos sąskaita.

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo dokumentai. Sandorio registracija

Pirkimo-pardavimo sutartis nuo 2013-03-01 neregistruojama. O teisių perėjimas iš pardavėjo pirkėjui registruojamas. Remiantis šalių pareiškimais ir sandorį (sutartį) aprašančiu dokumentu.

Dėl registracijos teisės perėjimas turtą iš Pardavėjo Pirkėjui ir nuosavybės teisės įregistravimas Pirkėjas turi susisiekti su Rosreestr.

Dirbti su pareiškėjais (bet kokie registracijos veiksmai atliekami tik piliečių prašymu arba juridiniai asmenys) dokumentų priėmimo ir išdavimo skyriai organizuojami Rosreestr. Tačiau jie palaipsniui panaikinami ir visas darbas su pareiškėjais perduodamas MFC.

Tai reiškia, kad sandorius ir teises registruoja Rosreestr, o dokumentus priima ir išduoda MFC.

MFC yra tik tarpininkas. Išsami informacija apie valstybinę rinkliavą teikiant dokumentus tiesiogiai Rosreestr arba per MFC skiriasi, būkite atsargūs mokėdami.

Daugiau apie dokumentų paketo sudėtį skaitykite straipsniuose:

Svarbiausia žinoti, kokius 5 žingsnius reikia atlikti, kad sandorio metu praleista smulkmena ateityje netaptų didele bėda. Į ką atkreipti dėmesį perkant butą antrinėje rinkoje?

1 žingsnis - buto nuosavybės dokumentų patikrinimas

Jei jums patiko butas antrinėje rinkoje, tuomet turite pradėti studijuoti problemos istoriją, patikrindami dokumentus, kurių pagrindu atsirado pardavėjo nuosavybė. Dažniausiai pasitaikantys variantai yra pirkimo, keitimo, dovanojimo sutartys; rečiau - įsiteisėję teismų sprendimai, paveldėjimo teisės liudijimai, rentos sutartis. Akivaizdu, kad šiuose dokumentuose jokiu būdu neturi būti klastojimo, ištrynimų ir pan. žymių. Jei tekste yra pataisymų, jie turi būti patvirtinti visų sutarties šalių parašais. Jeigu sutartis tvirtinama notaro, tai pataisymai užantspauduojami ir pasirašomi notaro, rašo Savininkas.

„Patikrinkite tinkamo valstybinio sutarčių registravimo faktą“, – pataria „Penny Lane Realty“ teisininkas Sergejus Popravka. – Jeigu nuosavybės teisės atsiradimo dokumentuose yra sąlygos, kurių nesilaikymas yra pagrindas sandorį nutraukti, įsitikinkite, kad šios sąlygos yra įvykdytos. Tokia sąlyga gali būti, pavyzdžiui, pirkėjo (kuris bendraudamas su jumis jau veikia kaip pardavėjas) įsipareigojimas sumokėti buto kainą praėjus kuriam laikui po sutarties sudarymo. Neįvykdžius šios pareigos, sutartis gali būti nutraukta.

Svarbus niuansas: sužinojus, kad butas kažkam dovanotas arba paliktas paveldėjimo būdu (o naujasis jo savininkas nėra giminaitis), ir netrukus po to naujas savininkas greitai pradeda pardavinėti šį butą, tada šis faktas turėtų jus įspėti.

2 žingsnis - buto istorijos patikrinimas

Paprašykite savininko išrašo iš Jungtinių Valstijų

valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registras (EGRP). Šis išrašas atspindės visą objekto istoriją (nuosavybės perleidimai, taip pat areštai už butą, draudimai sudaryti sandorius), pradedant nuo 1998 m., tai yra nuo USRR sukūrimo momento, o to visiškai pakanka. dėl jūsų ramybės.

„Jeigu iš šio išrašo matote, kad butas pastaruoju metu buvo perparduotas ir labai dažnai keičia savininkus, o iš tikrųjų jame jau seniai niekas negyvena, tai greičiausiai sandoriai dėl šio turto buvo „nešvarūs“ ir tokiu būdu kažkas bandė „sukurti“ sąžiningą pirkėją“, – perspėja „Panoramos dvaro“ Teisės departamento direktorė Olga Rykova. Tokiu atveju specialistai pataria būti atsargiems ir geriau – ieškoti patikimesnio objekto.

Iš išrašo taip pat bus aišku, ar butas buvo ginčo epicentre, ar ne, ar jame buvo atlikti areštai ir t. praėjo daug metų nuo jų atsiradimo.

Pagal Rusijos įstatymus maksimalus sandorių, įskaitant nekilnojamojo turto, pripažinimo negaliojančiais senaties terminas yra 3 metai. Taigi, jei per tris Pastaraisiais metais iki siūlomo pirkimo nebuvo ginčų su butu, tuomet nereikės jaudintis, kad ankstesni savininkai staiga pareikš pretenzijas į savo teises. Bet jei suprantate, kad per pastaruosius 3 metus buvo ginčų, paprašykite savininko pateikti nuosprendis, kuriuo remiantis bus galima padaryti galutines išvadas dėl šio buto nuosavybės teisėtumo. Jei teismo sprendimas dar nepriimtas, prieš sudarant sandorį prasminga jo palaukti.

Tiesa, būna, kad butas neįtrauktas į USRR. Paprastai tai atsitinka su nekilnojamuoju turtu nuo seno būsto fondas. Jeigu tokio buto nėra registre, vadinasi, po jo privatizavimo su juo sandoriai nebuvo sudaryti, tai yra teisiniu požiūriu idealus butas, absoliučiai „švarus“. Siekdamas visiško tikrumo, pirkėjas gali pateikti prašymą Būsto politikos departamentui patikrinti tikrąsias jo savininko teises. Daugiau nieko daryti nereikia.

3 žingsnis – buto kokybės patikrinimas

Paprašykite savininko buto PTI dokumentų. Jie reikalingi norint patikrinti, ar buto kokybė atitinka dokumentus: ar jame nėra teisiškai nesuderinto perplanavimo ar pertvarkymo. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 26 straipsniu, beveik bet koks reorganizavimas ir pertvarkymas reikalauja derinimo su institucija. Vietinė valdžia, o jei jie atliekami „spontaniškai“, tada jie pateks į kategoriją administracinių nusižengimų už kurį numatyta atsakomybė. Bet koks buto pertvarkymas, kuriam nebuvo gautas atitinkamų institucijų leidimas, laikomas neteisėtu.

4 veiksmas – pardavėjo patikrinimas

Ne mažiau atidžiai turėtumėte patikrinti patį savininką. Pirmiausia patikrinkite jo paso autentiškumą. Tai galima padaryti naudojant specializuotą paslaugą oficialioje Rusijos Federacijos federalinės migracijos tarnybos svetainėje. Tokiu būdu gauta informacija, žinoma, yra labiau orientacinė. Norėdami gauti teisiškai reikšmingos oficialios informacijos, svetainės kūrėjai rekomenduoja kreiptis į FMS teritorinį skyrių (kitaip tariant, į vietinę pasų įstaigą).

„Turite būti itin atidūs, jei sutartį pasirašo pardavėjo atstovas pagal įgaliojimą“, – pažymi Sergejus Pravka. – Turėtumėte žinoti, kad asmens išduotas įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro. Turėtumėte įsitikinti, kad įgaliojimas nėra atšauktas, taip pat aiškiai suprasti patikėtinio įgaliojimų sąrašą: ar jis turi teisę tik pasirašyti nuomos sutartį, ar taip pat gali, pavyzdžiui, gauti apmokėjimą pagal sutartį. Apskritai reikia suprasti, kad sutarties pasirašymas patikimo asmens sukuria papildomą riziką.

Bus daug sunkiau susitvarkyti su pardavėjo pajėgumais. Bet tai turi būti padaryta (kad ir kiek žmogus įkvepia pasitikėjimo) siekiant įsitikinti, kad sutarties sudarymo metu savininkas nėra suplanuoto mėnesinio persivalgymo, narkotinės įtakos būsenos ir psichiškai sveikas. Nepatingėkite kartu su pardavėju apsilankyti narkologinėse ir neuropsichiatrinėse ambulatorijose, kad gautumėte reikiamos informacijos.

5 veiksmas – patikrinkite trečiųjų šalių teises

Paprašykite savininko pateikti jums

išplėstinis išrašas iš namų knygos. Jis leis pasitikrinti, kas yra registruotas bute gyvenamojoje vietoje ir ar šie asmenys įstatymų nustatyta tvarka išsaugo teisę gyventi bute jį parduodant.

Faktas yra tai, kad viena iš reikšmingų rizikų perkant būstą yra galimas teisių į butą nuginčijimas trečiųjų asmenų. Ginčai gali kilti, pavyzdžiui, jei bute yra registruotas dingęs šeimos narys. „Niekas negarantuoja, kad šis dingęs asmuo neatsiras po kelerių metų ir neginčys susitarimo. Tokių atvejų pasitaiko, sako Olga Rykova. „Žmonės yra kalėjime, nenori apie tai pasakyti savo artimiesiems, o tada išeina į laisvę ir deklaruoja savo teises. Todėl perkant butą, kuriame registruotas dingęs šeimos narys, laikinai išėjęs į ilgalaikę Arkties komandiruotę, ilgalaikiam gydymui (pavyzdžiui, psichoneurologinėje ar. Vaistų dispanseris) arba į laisvės atėmimo vietas, prisiimate tam tikrą riziką. Manote, kad verta ieškoti kito varianto?

Rizikos zonoje taip pat yra butai, kuriuose registruoti nepilnamečiai vaikai, kurių interesų reikia paisyti. O jei sandorio metu buvo pažeistos nepilnamečių teisės, įsitikinkite, kad turite atitinkamus globos institucijų leidimus.

„Be to, būtina atkreipti dėmesį ir į pardavėjo sutuoktinių teises: jei pardavėjas yra vedęs arba butas pirktas santuokoje, tai sutuoktinio sutikimas parduoti turi būti įrašytas sutartyje“, – nurodo. Irina Šugurova, pavaduotoja generalinis direktorius„MIEL tarpininkavimas“ teisiniais klausimais.

Buto pirkimo-pardavimo atveju, be abejo, svarbūs visi niuansai: pirkimo-pardavimo sutarties turinys, pinigų pervedimo už butą eiga, pardavėjo teisingas kvitų išrašymas, faktinio kontrolė. buto perdavimas - visa tai yra visos „sandorio“ koncepcijos sudedamosios dalys. Svarbiausia atsiminti, kad perkant butą nereikėtų tikėti (vienu žodžiu), bijoti (apgaulės), klausti (dokumentų).

Labai svarbu laiku surinkti buto pardavimui reikalingų dokumentų paketą, jei norite, kad visi nekilnojamojo turto sandoriai būtų sėkmingi.

Reikalingų dokumentų sąrašas

1. Pasas.
Reikalingas paso originalas, jei esate . Jei sandoris vykdomas įgaliotiniu per trečiąją šalį, savininko paso kopija turi būti patvirtinta notaro. Jeigu parduodamo turto savininkas yra nepilnametis vaikas, reikalingas vaiko gimimo liudijimas, taip pat jo teisėto atstovo tapatybę patvirtinantis dokumentas.

2. Pavadinimo dokumentai.

Buto nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai apima:
- nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis;
- privatizavimo sutartis;
- dovanojimo sutartis;
- dokumentą, patvirtinantį teisę į palikimą;
- dalyvavimo sutartis bendra statyba arba dėl būsto statybos kooperatyvo dalies mokėjimo;
- teismo sprendimas dėl būsto perdavimo piliečio nuosavybėn.

Nuosavybės valstybinės registracijos liudijimas išduodamas remiantis vienu iš pirmiau minėtų dokumentų.

3. Buto techninis (kadastrinis) pasas.

Nekilnojamojo turto objekto kadastrinis pasas turi būti išduotas ne vėliau kaip prieš 5 metus iki pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo. Jei techninis dokumentas yra pasenęs, turėtumėte užsisakyti naują, pateikdami atitinkamą prašymą PTI. Jei bute po išdavimo kadastro pasas buvo atliktas pertvarkymas, dokumentą taip pat reikia pakeisti.

4. Pagalba iš mokesčių inspekcija apie tai, kad nėra skolų.

Šis dokumentas reikalingas piliečiams, parduodantiems dovanų arba paveldėjimo būdu gautą butą.

5. Išrašas iš namų knygos.

Išrašą, kuris galioja 30 kalendorinių dienų, buto savininkas turi gauti pasų skyriuje arba valdymo įmonė pateikdamas asmens dokumentą, taip pat nuosavybės teises į butą patvirtinančius dokumentus. Išraše bus pateikta informacija apie bute registruotus asmenis, taip pat gyventojų asmeninės sąskaitos būklė. Esant įsiskolinimams už komunalines paslaugas, buto pardavimas nebus įmanomas, todėl visas skolas reikia sumokėti iki sandorio pabaigos.

6. Išrašas iš USRR.

Šis dokumentas nėra privalomas, tačiau kartais NT pirkėjas jo reikalauja, kad užbaigtų sandorį. Išrašą iš Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą registro galite gauti kreipdamiesi į regioninis biuras Rosreestr. Išrašas patvirtina, kad pardavėjas turi nuosavybės teisę į butą, kuris nėra areštuotas ir nėra užstatas.

7. Globos institucijų leidimas.

Šis dokumentas reikalingas, jei buto savininkas yra nepilnametis vaikas arba pilietis, kuris dėl sunkaus neįgalumo laipsnio yra globojamas globos institucijų. Leidimą turi gauti savininko teisėti atstovai, kreipdamiesi į gyvenamosios vietos globos institucijas.

Globa suteiks leidimą parduoti būstą tik tuo atveju, jei tai nepablogės gyvenimo sąlygos. Plotas naujas butas turi būti lygus ankstesnės gyvenamosios patalpos plotui arba gali jį viršyti.

8. Santuokos arba ištuokos liudijimas.

Jei savininkas yra vedęs, reikalingas santuokos liudijimas, taip pat dokumentais patvirtintas sutuoktinio sutikimas atlikti sandorį. Sutuoktinio skyrybų ar mirties atveju reikalingi atitinkami patvirtinamieji dokumentai.

Sutuoktinio sutikimas nereikalingas tik tuo atveju, jei savininkas butą gavo dovanų, jei paveldėjo gyvenamąjį plotą, taip pat jei pardavėjas butą privatizavo santuokos metu.

Kaip parduoti savo nuosavybės dalį

Buto dalies pardavimo taisyklės reglamentuojamos atskirai. Šiuo atveju būtina išduoti kitų būsto savininkų sutikimą parduoti buto dalį, taip pat raštu įspėti nuomininkus, kad jie įgytų pirmumo teisę išpirkti būstą. Atsisakymas išpirkti akciją per mėnesį suteikia savininkui teisę laisvai parduoti savo dalį kitiems pirkėjams.

Šaltiniai:

• kokių dokumentų reikia norint išeiti iš buto

2 patarimas: kokių dokumentų reikia parduodant butą Ukrainoje

Norėdami parduoti butą Ukrainoje, turite paruošti gana didelį dokumentų paketą. Be jų notaras negalės patvirtinti sandorio ir įforminti nuosavybės teisės perdavimo

Jums reikės

• - pasas; - buto nuosavybės dokumentus; - eksperto išvada dėl buto kainos; - registracijos pažymėjimas; - Būsto biuro pažyma; -notarinis antrojo sutuoktinio sutikimas.

Instrukcija

Registracijos tarnyboje savo gyvenamojoje vietoje gaukite parduodamo buto nekilnojamojo turto nekilnojamojo turto valstybinio registro išrašą. Tai liudija nuosavybės teisę į butą ir yra būtinas sandoriui.

Įsakymas ekspertinis vertinimas buto kaina. Tai atliekama per 2 savaites ir reikia sumokėti pajamų mokestį asmenys parduodant butą, taip pat už mokėjimus, susijusius su sandorio įregistravimu notarine tvarka. Atkreipiame dėmesį, kad ekspertas turi turėti teisę vykdyti tokią veiklą kaip turto vertinimas mokesčių tikslais. Eksperto nuomonė galioja 6 mėn.

Iš būsto biuro pasiimkite pažymą apie bute registruotus žmones. Jeigu jame gyvena nepilnamečiai vaikai, taip pat neveiksnūs asmenys, parduodant butą būtinas globos ir rūpybos institucijos sutikimas.

pirmaujame ( Pirkėjas) buvo pristatyti. Pagrindinės būsimo sandorio sąlygos išankstinis susitarimas aptarta ( žr. ankstesnį žingsnį apie tai).

Dar avanso mokėjimo stadijoje susitarėme su Pardavėju, kad jis pradės atsiimti butui pirkti reikalingų dokumentų paketas ir pateikia mums patikrinti ( žr. žemiau esantį sąrašą). Jei mums duos patikrinti kopijas, turėtume pamatyti bent originalus ( geriau, jei kopijas pasiimsime su mumis).

Nebūtina reikalauti iš Pardavėjo visko iš karto reikalingi dokumentai– Gauti ir tikrinti juos galite palaipsniui, po vieną. Turime tam laiko, tai buvo numatyta tame pačiame išankstinis susitarimas.

Kokius dokumentus reikia pasitikrinti perkant butą

Yra minimalus ( būtinas, būtinas) buto pirkimo dokumentų sąrašas (už kiekvieną sandorį su butu), Ir papildomų dokumentų, kurio sudėtis jau priklauso nuo konkrečios situacijos su butu ir jo savininku ( Pardavėjas). Be to, Mes kalbame konkrečiai apie dokumentus, kuriuos mes, kaip Pirkėjas, turime patikrinti (tie. gauti iš jų informacijos.). Dėl Registracija tam pačiam sandoriui reikėtų tik kai kurių tų popierių. Dabar apie viską iš eilės.

Privalomas dokumentų sąrašas, kurį reikia patikrinti perkant butą antrinėje rinkoje:

1. 
   - Šis dokumentas patvirtina, kas yra šio buto savininkas einamąją dieną, taip pat suvaržymų buvimą ar nebuvimą (pavyzdžiui, buto įkeitimas ar areštas). Daugiau informacijos - sekite nuorodą.
   Ta pati informacija yra, bet informacija iš USRN ekstraktai tinkamesnis, todėl patikimesnis.
   Mūsų svetainėje galite užsisakyti bet kurio buto USRN išrašą -.
2. 
   – Tai pagrindinis konstitucinis dokumentą, jame nurodyta, kurio pagrindu butas atiteko Pardavėjo nuosavybei, plačiau – sekite nuorodą.
3. (duomenys apie bute „užsiregistravusius“ nuomininkus) arba jį pakeisti
   – Registracija nebūtina, tačiau jos reikia, kad gautume informaciją apie turinčius naudojimo teises butas, daugiau informacijos rasite nuorodose.
4. Buto savininko pasas arba ( jeigu jo interesams atstovauja kitas asmuo).

Tai yra vienas pagrindiniai minimalūs dokumentai patikrinimui, kurį turime gauti iš Pardavėjo bet kuriuo atveju, tai yra, UŽ KIEKVIENĄ perkant butą antrinėje rinkoje . Būtent šie dokumentai mums suteikia Pagrindinė informacija apie perkamo buto savininkus, o dalis šių dokumentų bus reikalingi vėliau.

Šiuo atveju eina papildomų dokumentų. Pačiam butui, Pardavėjui ir jo šeimos nariams.

Be to, kai kurie iš šių papildomų dokumentų gali reikalauti registratorius be klaidų, o kai kurie - bus reikalingi tik mums asmeniškai, patvirtinti informaciją apie butą ir jo savininkus. Ši informacija padės mums išvengti įvairių „staigmenų“ netikėtų pretenzijų, apribojimų ar teisinių pretenzijų pavidalu, kurios kartais nutinka jau po sandorio įvykdymo.

Regitros prašymu perkant butą gali reikėti šių dokumentų:

1. 
   - reikia, jei butas dar neįjungtas kadastrinė registracija, arba jei , daugiau informacijos – sekite nuorodas.
2. , arba ikivedybinė sutartis, arba padalijimo sutartis, arba teismo sprendimas dėl padalijimo bendra nuosavybė sutuoktiniai
   – vieno iš šių dokumentų reikės, jei Pardavėjas vedęs arba gavimo metu buvo vedęs butai nuosavoje nuosavybėje, daugiau informacijos – žiūrėkite nuorodas.
3. 
   — jei Pardavėjo šeima turi nepilnamečių vaikų, nedarbingi ar iš dalies darbingi šeimos nariai, daugiau informacijos rasite paspaudę nuorodą.
4. Įkaito turėtojo sutikimas su sandoriu
   - jei butas yra už užstatą banke.
5. susitarimas
   - tai tik tuo atveju, jei mūsų Pardavėjas gavo butą kaip užstatą gyvybės palaikymas buvęs buto savininkas, daugiau informacijos – sekite nuorodą.
6. Pranešimas apie sandorį kitiems dalyviams ir raštiškas jų atsisakymas
   yra jei pirksime dalis bute Norėdami gauti daugiau informacijos, sekite nuorodas.

Kai kuriuose Rusijos Federacijos regionuose vietiniai filialai Rosreestr Jiems taip pat reikalingas pasirašytas dokumentas kaip dokumentų paketo dalis.

Kad informacija būtų išsamesnė, Pirkėjas gali papildomai pareikalauti šių dokumentų:

1. 
   - gauti informaciją apie kuris bute buvo registruotas anksčiau Norėdami gauti daugiau informacijos apie tai, spustelėkite nuorodą.
2. – tai mus šiek tiek nuramins, sumažins galimo Pardavėjo neveiksnumo riziką.
3. Finansinės ir asmeninės sąskaitos kopija bei pažyma, kad nėra skolų už komunalines paslaugas
   - tai duomenys iš būsto priežiūros organizacijos apskaitos skyriaus, šiuos duomenis galime gauti ir iš Vieningo būsto dokumento (ERD).
4. Leidimas ( jei jis buvo pagamintas bute), arba ( įsitikinti, kad nebuvo pertvarkymo);

Kurie iš šių papildomų dokumentų mums reikia, priklauso nuo konkrečios situacijos. Pavyzdžiui, jei Pardavėjas buto gavimo metu nebuvo vedęs, tuomet Sutuoktinio sutikimas mums to neprireiks. Jei Pardavėjas neturi vaikų, tada Vaiko apsauga jie taip pat gali pailsėti nuo mūsų. Jei butas yra tipiniame skydinis namas, tada buvimas ar nebuvimas pertvarkymas matomas be "poetazhki".

Ir čia Archyvinis ištrauka iš namų knygos Ir Pažyma apie skolos nebuvimą bet kuriuo atveju patartina imtis. Informacija iš šių dokumentų tikrai nebus nereikalinga.

Sužinokite daugiau apie tai, kaip pasirinkti reikalingi dokumentai ir kaip juos analizuoti – kituose žingsniuose INSTRUKCIJOS.

Taigi, padrąsinę Pardavėją stipriu žodžiu ir amžinos palaimos pažadu, išsiuntėme jį atsiimti dokumentų. Ir mes susidūrėme su vienu paprastu, bet slidžiu klausimu: „ką daryti toliau?

Netrukus prieš akis turėsime visą pluoštą svarbių, gražių, bet nesuprantamų popierių. Kokią informaciją galima gauti iš jų? Kokias išvadas daryti?