Visi, kurie kada nors atliko kokius nors veiksmus su savo turtu, ar tai būtų vienas iš butų daugiabutis namas susidūręs su būtinybe parengti arba gauti tokį dokumentą kaip aukšto planas Namai. Kas tai per dokumentas?
Grindų planas yra grafinis visų gyvenamųjų ir negyvenamoms patalpoms, kurie yra viename namo lygyje.

Dviejų aukštų kotedžo visų aukštų išplanavimas

Į šį dokumentą įtraukiami visi butai, esantys tam tikrame lygyje, su jame pažymėtomis laikančiomis sienomis, angomis (langais ir durimis), pertvaromis ir pan.. Galima sudaryti aukšto planą ir gyvenamajam, ir negyvenamajam gyvenamosios patalpos.

Aukšto planas yra įtrauktas į bet kokį turtą lydinčių dokumentų aplanką ir yra jo tęsinys kadastro pasas ir viena iš dalių techninis pasas.

Pirma, įregistruojant tam tikros rūšies nekilnojamojo turto privatizavimą ar nuosavybę, negalima apsieiti be pastato aukšto plano.

Antra, aukšto planas yra privalomas atliekant bet kokius sandorius su nekilnojamuoju turtu, nesvarbu, ar tai būtų pirkimo-pardavimo ar mainų sutarties įforminimas, palikimo įregistravimas, dovanojimo sutartis ar testamentas šiam turtui, t.y. atliekant bet kokias notaro patvirtintas operacijas.

Tokiu atveju pastato ar namo aukštų plane bus aiškiai apibrėžta kiekvieno sandorio dalyvio dalinė nuosavybė, priskiriant jam konkrečią bendro nekilnojamojo turto ploto dalį.

Trečia, būsto plano gali prireikti, kai keičiama jo paskirtis, pavyzdžiui, tuo atveju, kai gyvenamojo nekilnojamojo turto plotą ateityje planuojama naudoti negyvenamajam. komercines patalpas. Grindų plane aiškiai pažymėtos visos komunikacijos, langų ir durų angos, pertvaros ir konstrukcijos, todėl bus nesunku pakeisti pagal naują paskirtį.

Taip pat skaitykite

Parduotuvės išdėstymas

Jei planuojama parduotuvė, tai grindų planas leis suplanuoti patalpas sandėliukui, prekybiniam aukštui, netgi suprojektuoti vitrinų, šaldytuvų ir pan. vietas. Šiuo atveju svarbu, laikantis priešgaisrinės saugos taisyklių, pateikti evakuacijos planą gaisro atveju. Ir šiuo atveju, vėlgi, jūs negalite išsiversti be grindų plano.

Taip atrodo kelių aukštų pastato planas

Ketvirta, užsakant kambario ir interjero dizainerio paslaugas vėl bus prašoma namo aukšto plano, kurio pagrindu bus kuriami būsimo buto ar privataus namo interjero eskizai.

Kaip ir kur gauti pastato (namo) grindų planą

Jei reikia gauti pastato ar namo aukšto planą, reikia vadovautis aiškiomis instrukcijomis ir tuomet nebus baisios jokių biurokratinių mašinų.

Tačiau prieš pradėdami aukšto plano gavimo procesą įsitikinkite, kad turite pakankamai lėšų sumokėti valstybinę rinkliavą (valstybinės rinkliavos dydis jums bus praneštas PTI, o tai priklausys nuo ​patalpas) ir turite tvarkingus nekilnojamojo turto dokumentus (buto orderį, savininko pažymėjimą ir kt.).

Jei viskas tvarkoje, tada gaukite grindų planą. Taigi nuo ko pradėti?

Pirmiausia turite nustatyti organizacijos, kuri išduoda aukšto planą jūsų mieste, koordinates ir kontaktus.
Jis yra atsakingas už Techninės inventorizacijos biurą (visiems žinomas kaip PTI). Bet kur jūs gyvenate, tai gali būti vadinama Rostekhinventarizacija.

Antra, paskambinę PTI žinyne nurodytu telefono numeriu, užsiregistruokite techniniam pasui. PTI ne visada susitaria dėl išankstinio susitikimo, todėl būkite pasirengę tam, kad kurį laiką turėsite sėdėti gyvoje eilėje, kol pateksite pas jums reikalingą inspektorių.

Taip pat skaitykite

Mokyklos svetainės išdėstymas

Trečia, paruoškite visus nekilnojamojo turto dokumentus, patvirtinančius jūsų teisę į šį būstą, ir eikite į PTI. Tuo atveju, jei savininkas dėl vienokių ar kitokių priežasčių negali asmeniškai kreiptis dėl techninio paso butui (ar namui), jis gali išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą trečiajam asmeniui, kuris, jei turi nekilnojamojo turto dokumentus. , įgaliojimą ir jo pasą, galės visapusiškai atstovauti savininko interesus PTI ir gauti už tai techninį pasą.

Taip atrodo pastato techninis pasas

Inspektorius turės užpildyti tam tikro pavyzdžio prašymą, taip pat sumokėti valstybės rinkliavą, kurios sumą pareikalaus inspektorius. Po PTI atliktų procedūrų turite sulaukti pranešimo, kada inspektoriai atvyks į Jūsų butą ar namą, kad sudarytų aukšto planą. Tam, kad inspektorius galėtų laisvai patekti į jūsų butą, nurodytu laiku turėsite būti namuose.

Po to beliks tik laukti dokumentų paruošimo. Vidutiniškai jų paruošimas PTI trunka apie vieną ar du mėnesius. Pasibaigus techninio paso rengimo terminui, vėl reikės atvykti į PTI su pasu (arba su pasu ir įgaliojimu, jei esate įgaliotas atstovas) ir nurodytame lange gauti trokštamą dokumentą.

Daugiabučio namo išplanavimo variantas

Kaip matote, grindų plano gavimo procedūra yra paprasta ir visiškai įmanoma su ja susidoroti savarankiškai, nesikreipiant į tarpininkavimo įmones, kurios už savo paslaugas prašys gana daug pinigų.

Namo/buto planas yra dokumentas, kuriame yra schematiškai pavaizduotas kiekvienas pastato aukštas ir visos patalpos, nurodant jų konfigūraciją ir nurodant techninę informaciją apie nuosavybę.

Iki 2013 m. aukšto planas buvo duomenų lapo dalis. Dabar jis yra techninio plano dalis, bet gali būti sudarytas ir kaip atskiras dokumentas. Jame pateikiama informacija ir grafinis objekto vaizdas. Sudaromas patalpų planas-schema, kuriame eksponuojami visi architektūriniai ir planavimo elementai - pertvaros, langai, durys, lodžijos, erkeriai ir kt.

Kokių tipų objektams ruošiamas

Dažniausiai namui/butui parengiamas aukšto planas ir paaiškinimas, tačiau būna atvejų, kai jo prireikia:

• kelių aukštų namai perkėlimo metu;
• pastatas;
• konstrukcijos;
• prekybos centras;
• dujofikavimas;

Kada sudaromas namo aukštų planas?

Tai yra dažniausios priežastys, kodėl jums gali tekti gauti namo grindų planą ir paaiškinimą. Taip pat yra ypatingų atvejų, pavyzdžiui:

• parengti remonto projektinį projektą, net jei perplanavimas nėra numatytas, projektuotojas greičiausiai paprašys namo plano ir paaiškinimo
• už hipoteką;
• dujofikavimui ir kitais atvejais.

Grindų plano kompozicija ir paaiškinimas

Reguliuojama aukšto plano sudėtis ir paaiškinimas reguliavimo sistema. Dokumentai, kuriuos gaunate apie namą ar butą, turi tiksliai atitikti šiuos reikalavimus. Priešingu atveju jie tiesiog neturės teisinės galios. Reikalavimai aukšto plano turiniui yra pateikti Ekonominės plėtros ministerijos įsakyme Nr. 244, dėl paaiškinimo rengimo - GOST 21.501-93.

Dėmesio! Rekomenduojame patikrinti gauto dokumento sudėtį namuose arba nedelsiant kreiptis į atitinkamą įmonę. Įmonė "Geomer Group" garantuoja Jums mūsų specialistų sudarytų grindų planų tikslumą ir teisingumą.

Grindų plane yra ši informacija:

• Aukšto planą sudariusios organizacijos pavadinimas ir paskutinės inventorizacijos data.
• Objekto adresas.
• Aukštas, kuriame yra butas.
• Apklausos pagrindas.

Pats planas yra grafinis tiriamo objekto vaizdas. Jame yra šie duomenys:

• Kiekvieno kambario inventorinis numeris.
• Langų angos.
• Laikančiosios sienos ir visos vidinės pertvaros.
• Įmontuotos spintos ir pagalbinės patalpos (pavyzdžiui, sandėliukai).
• Plotas (bendrasis, gyvenamasis, negyvenamasis, balkonai, lodžijos).
• Lubų aukštis.
• konfigūracija kiekvienam kambariui.

Paaiškinimas

Paaiškinimas yra dokumentas, kuriame pateikiamas detalus aukšte esančių patalpų aprašymas sąrašo forma, nurodant aukštuose esančių patalpų kiekybines, kokybines, technines charakteristikas.

Eksplikacija visada sudaroma kartu su aukšto planu, bet gali būti išduodama ir atskirai, dokumentas taip pat turės juridinę galią. Paaiškinimas sudaromas lentelės forma, nurodant šiuos duomenis:

• Bendras plotas.
• Atskirų patalpų plotas ir aukštis.
• Tradiciniai pavadinimai.
• Objekto savybių aprašymas.

Grindų plano ir paaiškinimo galiojimas

Įstatymas nereglamentuoja namo aukšto plano ir eksplikacijos galiojimo, tai yra dokumentas gali būti laikomas neterminuotu.

Tiesą sakant, viskas yra šiek tiek kitaip. Pagal įstatymą techninė inventorizacija turi būti atliekama kas penkerius metus. Todėl, jei grindų planas buvo sudarytas seniai ir praėjo penkeri metai, greičiausiai turėsite jį gauti dar kartą. Tai tiesa, net jei nekilnojamojo turto pakeitimai nebuvo atlikti.

Dokumentai paaiškinimui ir namo planui gauti

Norėdami gauti galiojimo pabaigos ar aukšto planą, turėsite parengti šį dokumentų rinkinį:

• Paraiška dėl paaiškinimo arba grindų plano. Jo blankų yra kiekviename PTI padalinyje arba jų galite paprašyti vieno langelio principo darbuotojo.
• Pareiškėjo pasas;
• Originalus sertifikatas valstybinė registracija teisės (išrašas iš USRR);
• Notaro patvirtintas įgaliojimas, jei dokumentus pateikia ne pats savininkas.

Kur galiu užsisakyti grindų planą ir paaiškinimą?

Iki 2013 m. vienintelis būdas užsisakyti ir gauti aukšto planą bei paaiškinimą buvo per Techninės inventorizacijos biurą. Kadangi duomenų lapas praktiškai neteko savo funkcijų ir jas pradėjo vykdyti techninis planas, atsirado galimybė specializuotose įmonėse užsisakyti aukšto planą. Taigi dabar turite dvi parinktis:

1. Techninės inventorizacijos biuras. Norėdami užsisakyti planą, turėsite asmeniškai susisiekti su PTI pastato vietoje. Pateikus prašymą ir sumokėjus valstybės rinkliavą, nustatoma dokumento išdavimo data. Jūsų pasas ir nuosavybės dokumentai pridedami prie prašymo. Projektas teikiamas, jei planuojama pertvarkyti. Prašymą taip pat galima pateikti per MFC, tačiau tokiu atveju laikotarpis pailgės, nes turėsite palaukti, kol jūsų dokumentai bus nukreipti į PTI. Naujo namo buto aukšto planą gali išduoti vystytojas.
2. Trečiųjų šalių rangovai. Tikslingiau kreiptis į juos, ypač tais atvejais, kai reikia parengti didelį objektų techninės dokumentacijos paketą kapitalinė statyba. Geriau, jei visus dokumentus pildytų kadastro inžinierius.

Dėmesio! Jeigu Jūsų namas pastatytas po 2000 metų, patalpų matavimus galėtų atlikti ne tik PTI specialistai, bet ir Rostekhinventarizatsiya. Tokiu atveju turėsite ten nuvykti.

Aukšto plano ir paaiškinimo gavimo sąlygos

Vidutiniškai PTI namo aukšto planą galima gauti per dvi savaites.

Praktiškai šis laikotarpis gali labai skirtis. Faktas yra tas, kad rengiant techninę dokumentaciją daugeliu atvejų inžinierius turi apsilankyti objekte ir atlikti matavimus.

Pateikiant prašymą PTI, Jums bus nurodyta specialisto išvykimo atlikti matavimų data. Pats planas parengiamas per 10 dienų po ekspertizės.

Šis laikotarpis taip pat gali būti pratęstas, jei trūksta svarbių būsto duomenų arba buvo rasta klaidų. O užsakant paaiškinimą viešosiose paslaugose – PTI, gamybos laikas gali pailgėti mažiausiai 5 dienomis. Todėl, jei jums svarbu paspartinti plano ir paaiškinimo gavimo sąlygas, mes mielai jums padėsime.

Paaiškinimo ir grindų plano kaina

Namo paaiškinimo ir grindų plano parengimo kaina PTI svyruoja nuo 500 iki 1000 rublių, priklausomai nuo buto ploto, inžinieriaus atlikto darbo kiekio. Kreipdamiesi į specializuotą įmonę, paslauga kainuos šiek tiek brangiau, tačiau jei svarbu sutrumpinti techninės dokumentacijos rengimo laiką, verčiau netaupykite pinigų ir kreipkitės į Geomer Group.

Jums reikės

• - pinigai mokesčiui sumokėti;
• - pasas;
• - teisę į būstą patvirtinantys dokumentai - nuosavybės pažymėjimas, sutartis socialinis įdarbinimas arba buto orderis.

Instrukcija

Raskite federalinės valstybinės vieningos įmonės „Rostekhinventarizatsiya“ (kai kuriuose miestuose ši organizacija gali būti vadinama Techninės inventorizacijos biuru – PTI) adresą ir telefono numerį. vietovė. Ji užsiima aukštų planų projektavimu ir išdavimu. Adreso galite ieškoti savo miesto organizacijų kataloge.

Ateikite į PTI asmeniškai pagal susitarimą arba pirmumo tvarka. Pasiimk su savimi Reikalingi dokumentai. Jei dėl kokių nors priežasčių jis negali kreiptis pats, turite gauti notaro patvirtintą įgaliojimą. Šis asmuo, kreipdamasis, turės pateikti šį įgaliojimą ir savo pasą.

Kai dokumentai bus paruošti, atitinkamame PTI lange gaukite pastato techninį ir grindų planą. Tokių dokumentų parengimas, priklausomai nuo PTI darbo krūvio, trunka 1-2 mėnesius. Priimti asmeniškai ir su pasu.

pastaba

Yra daug tarpininkų firmų, kurios už papildomus pinigus siūlo jums supaprastinti privatizavimo ar pertvarkymo dokumentų rengimo procesą. Prieš mokėdami už tokias paslaugas, pagalvokite, kiek jums to reikia. Permoka šiuo atveju gali būti labai didelė.

Naudingi patarimai

Norite paspartinti dokumentų rengimo procesą? Pasitarkite su savo PTI, jei tai įmanoma. Jei tokia paslauga bus suteikta, turėsite sumokėti didesnę sumą nei įprastas mokestis, tačiau dokumentų paruošimas užtruks daug trumpiau.

Šaltiniai:

• Maskvos miesto techninės inventorizacijos biuras
• namo aukšto planas

Jei telefono įrašymo neįmanoma, atvykite į organizacijos biurą asmeniškai. Atvykite šiek tiek laiko iki darbo pradžios. Didelis lankytojų skaičius yra dažnas PTI reiškinys.

Pateikite paraišką būsto planui sudaryti. Norėdami tai padaryti, užpildykite prašymą, kurį jums pateiks biuro darbuotojas, taip pat turite su savimi turėti pasą, o buto perplanavimo atveju artėjančius pokyčius. Būstui, esančiam Maskvoje, taip pat reikės pateikti rajono tarybos vadovo leidimą pertvarkyti.

Apžiūrėję savo patalpas pasitarkite su darbuotojais, kada planas bus parengtas. Šią dieną atvykite į PTI su pasu ir pasiimkite savo planą iš atitinkamo lango, kuriame aptariamas paruoštų dokumentų išdavimas.

Susiję vaizdo įrašai

pastaba

Techninės inventorizacijos biuro išduotas planas galioja penkerius metus. Todėl nėra prasmės to daryti iš anksto, jei, pavyzdžiui, ketinate parduoti butą tolimoje ateityje.

Šaltiniai:

• Maskvos PTI
• bti namų planas

Tvarkant dokumentus, susijusius su butais, namu ar kitu būstu, taip pat su negyvenamuoju turtu, kiekvienas tikrai susidurs su tokia organizacija kaip Techninės inventorizacijos biuras (PTI). Nepaisant įspūdingo ir grėsmingo šios frazės skambesio, joje nėra nieko baisaus.

Tai valstybinė organizacija, kurios veikla susijusi su sklype esančių pastatų, statinių ir statinių apskaita. Būtent ši organizacija apibrėžia jų Dabartinė būsena, kiekis, pakeitimai (naujų statyba, užbaigimas, pertvarkymas), inventoriaus kaina (medžiagos ir darbai, neatsižvelgiant į vietą, kurioje yra aikštelė).

Už vėlesnius savininko veiksmus, susijusius su įvairių sandorių vykdymu (pvz., įkeitimu, dovanojimu, pirkimu/pardavimu, palikimo registravimu, konkretaus naudojimo sutartimi ir pan.), ar veiksmo atlikimu. dėl savavališkos statybos reikalingi dokumentai, kuriuos išduoda PTI. Išduodami dokumentai - techninis pasas, teisinis dokumentas, taip pat, jei reikia, savavališkos statybos aktas.

Be to, į techninį pasą įtraukiami tokie dokumentai kaip: konkrečios sklypo ir joje esančio nekilnojamojo turto planas pagal mastelį (panašiai į mastelį), aukšto planas (tai yra pastato vidaus planas su matmenimis ir patalpų ploto žymėjimas), medžiagų, iš kurių gaminamos visų pastatų konstrukcijos, aprašymas.

Teisinis dokumentas – tai dokumentas, paaiškinantis nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą teisiniu ar asmeniui(pirkimo/pardavimo sutartis, dovanojimas, paveldėjimo teisės liudijimas, nuosavybės teisės liudijimas).

Paaiškinimas yra žodis, atėjęs į šiuolaikines kalbas iš lotynų kalbos. Tai vienodai reiškė „aiškinimą“ ir „paaiškinimą“. Šiandien šis žodis įgavo labai platų prasmės lauką ir vartojamas įvairiose srityse – nuo ​​mokslo iki jurisprudencijos.

Mūsų atveju paaiškinimas yra aiškinamasis dokumentas, kuriame turėtų būti paaiškintos didelės detalės architektūrinis projektas, pvz., santrumpos ar skaičiai, kuriuos supranta tik maketuotojai.

Mokydamiesi naujų dalykų praplečiate savo galimybes, taip pat sumažinate tikimybę galimos klaidos. Čia puikiai veikia.

Taigi, pavyzdžiui, be paaiškinimo pagal galiojančius teisės aktus nekilnojamojo turto perimti nuosavybėn neįmanoma. Tiesą sakant, pačių pastatų statyba stringa planavimo etape, jei brėžiniuose nėra pritaikytos paaiškinimų lentelės.

Kaip minėta aukščiau, architektūros ir nuosavybės teisės paaiškinimas yra dokumentas. Tiksliau, tai priedas prie daug didesnės dokumentacijos, pavyzdžiui, butų, namų ir daugiaaukščių pastatų brėžinių. Tai taip pat apima vietovių planus, aukštų planus, biurų, įmonių ir kitų panašių patalpų brėžinius.

Patalpų eksplikacijos esmė – specialistai sukuria lentelę, kuri padeda suprasti architektūrinį planą. Taigi bet kuris žmogus, pažvelgęs į paaiškinimą, galės suprasti, kam ar yra skirtas kitas kambarys.

Be informacijos apie išaiškintų patalpų vietą, kurioje yra adresas, aukštų skaičius ir konkretus aukšto bei buto numeris (biuras, auditorija, patalpa ir pan.), ten įvedami techniniai parametrai, tokie kaip:

• Kambario plotas;
• Kambario aukštis;
• Patalpų paskirtis;

Be to, visiškai nesvarbu, ar ši vieta egzistuoja šiandien – projektavimo taisyklės nesikeičia, o visa informacija taip pat turi būti nurodyta.

Lentelę taip pat gali apsunkinti papildomi parametrai. Jų yra daug ir dėl to nereikia užsikabinti, tiesiog reikia pasakyti, kad poreikis priklauso nuo nekilnojamojo turto paskirties ir tipo.

Patalpų eksplikacijos poreikį lemia jos, kaip ir bet kurio kito dokumento, funkcionalumas. Tačiau pats stalas negali būti vadinamas ypač funkcionaliu. Todėl, norint atskleisti jo galimybes, jums reikės grindų plano.Šie popieriai kartu leidžia, nors ir ne bet kuriam asmeniui, o specialistui, tam tikru tikslumu nurodyti nekilnojamojo turto paskirtį, privalumus ir trūkumus.

Pasauliečiui paaiškinimas yra ne kas kita, kaip popieriaus lapas. Tačiau architektai ir statybos įmonėsžinoti jos vertę. Faktas yra tas, kad be šio „popieriaus“ visiškai neįmanoma gauti leidimo pastatyti pastatą ar pradėti jį eksploatuoti.

Rangovams taip pat svarbu tai statant daugiaaukščius, reikalingas paaiškinimas dėl pastato kadastrinės registracijos. Tai netaikoma visai Rusijos teritorijai, tačiau kai kuriems valstybės subjektams reikalinga visapusiška dokumentacija, todėl labai apsunkinama registracijos procedūra.

Asmenys, neturintys nieko bendra su statybomis, architektūra ir juo labiau su pastatyto nekilnojamojo turto registravimu, gali žinoti apie paaiškinimą, kaip apie patalpų sąrašą.

Šiandien šis dokumentas yra labai svarbus dėl plačiai paplitusio hipotekos paskolos. Taigi, bankas tiesiog atsisako išduoti būsto paskolą klientui, kuris neturi techninio paso su buto paaiškinimu.

Biurams ir įmonėms eksplikacija yra vienas iš amžinų biurokratinių košmarų – techninė patalpų inventorizacija. Paaiškinimas yra tik tokių patikrinimų rezultatas, todėl yra labai vertinamas.

Išaiškinimo planas

Eksplikacijos planas yra aukščiau minėtas aukšto plano ir patalpų sąrašo inventorizacijos lentelės derinys.

Dažniausi paleidimo eksploatuoti paaiškinimo planai daugiabučiai namai ir vėlesnis butų pardavimas šiuose. Reikalingi abu dokumentai, nes pirmajame parodytas nepatyrusiam akims gana miglotas butų išplanavimas. Pirkėjus ir kreditorius dominančios vidinės patalpos ten nerodomos. Tam reikalinga patalpų eksplikacija.

Paaiškinimų lentelė

Paaiškinimų lentelę galima sudaryti bet kuriame veikiančiame kompiuteryje, kuriame įdiegtas standartinis Microsoft Office programų rinkinys, o vartotojas turi minimalių Excel žinių. Tai yra, tai labai lengva atlikti.

Tačiau visai kas kita, jei kalbame apie tuščios formos pildymą. Taigi, čia reikia įvesti visus reikiamus duomenis apie pastatą, kuriame yra patalpos (arba apie visą pastatą, jei Mes kalbame apie namą/viešbutį/biurą), taip pat kai kuriuos kokybinius ir kiekybinius duomenis.

Už lentelės turite nurodyti buto/namo adresą, apžiūrėtų patalpų tipą, paskutinės inventorizacijos datą ir šios nekilnojamojo turto apžiūros pagrindą.

Jei mes kalbame apie techninius parametrus, tada tokie duomenys kaip:

• Kambario numeris;
• Vardas;
• Nurodytų patalpų plotas;
• Kategorija;

Paaiškinant šį sąrašą, reikėtų pridurti, kad bendrame architektūriniame plane arba aukšto plane visos patalpos yra pažymėtos tam tikru numeriu.

Tas pats pasakytina ir apie atskiro buto brėžinį. Toliau apie patalpų kategoriją. Jie gali būti gyvenamieji, pagalbiniai ar susiję su kitais dalykais.

Toliau pateikiamas pavyzdys, kaip turėtų atrodyti paaiškinimų lentelė:

Grindų paaiškinimas

Perplanuojant tas patalpas, kurios jau yra, gali prireikti aiškinimo po aukštą. Tai yra, ši grupė apima ir naujų patalpų papildymą, ir rimtą esamų remontą. Be to, jei reikia tiksliai išsiaiškinti, kiek kvadratinių metrų kiekviename kambaryje, tiksliau, kiek juose yra laisvos vietos, taip pat reikia paaiškinimo po aukšto.

Neprofesionalui, kuriam rūpi tik gero nekilnojamojo turto įsigijimas, Tikslinga remtis grindų planu.

Priežastis čia gana akivaizdi – užregistruotas aukšto planas kartu su paaiškinimu. Ir rodomi visi atlikti pakeitimai.

Taigi, visos eilutės, kurias matote šiuose dokumentuose, neturėtų būti raudonos. Jei taip, tada savininkas ar rangovas turi rimtų problemų. Patalpų išplanavimo pakeitimai neregistruojami. Tai yra, jei įsigysite tokį turtą, gausite didelę baudą kaip nemokamą dovaną ar net ieškinį.

Jei atstovaujate tam tikrai bendrovei, kuri nori įsigyti buvę butai biurui taip pat reikės grindų plano. Esmė ta, kad esamų patalpų paskirtis bus pakeista, o tai reiškia, kad reikia atlikti atitinkamus paaiškinimų lentelės pakeitimus.

Be to, keičiant patalpas iš gyvenamųjų į darbines, keičiasi ir joms keliami reikalavimai. Tiesą sakant, pokyčiai nebus rimti, nes liks laikančiosios konstrukcijos, įėjimai ir išėjimai, įvairios komunikacijos, langai. Tačiau priešgaisrinių išėjimų, vitrinų, spintų ir kitų dalykų įranga gali būti pagaminta tik eksploatuojant aukšto planą.

Buto paaiškinimas

Būsto fondas Rusijos Federacija susideda iš daugybės mažesnių substruktūrų, kurių veikla baigiasi konkrečiame bute. Tai yra, kiekvienas atskiras butas yra minėto fondo dalis, o tai reiškia, kad jis gali (ir bus) valdžios institucijų susidomėjimo objektu.

Buto paaiškinimai turėtų sudominti šių savininkus ir gana stipriai.

Faktas yra tas, kad sumos, kurios patenka į sąskaitas, yra remiantis šiuo dokumentu Komunalinės paslaugos. Juk pagal gyvenamąjį plotą, į kurį neįeina virtuvė, vonios kambariai ir balkonai, susidaro ir kaina. Be to, remiantis išaiškinimu, skaičiuojamas žmonių, kurie gali būti registruoti bute, skaičius.

Pagal galiojančius teisės aktus kiekvienas žmogus turi užimti ne mažiau kaip dešimt kvadratinių metrų gyvenamojo ploto ir net turėti dalį pagalbinio ploto. Tai reiškia, kad butas, kurio bendras plotas, pavyzdžiui, šešiasdešimties kvadratinių metrų, gali būti per mažas net keturiems žmonėms – jei bendras gyvenamasis plotas nesiekia keturiasdešimties.

Įdomus faktas – įstatymai teigia, kad balkonas ir lodžija nėra gyvenamosios erdvės dalis. Tačiau net ir šiandien, nepaisant jau paruoštų paaiškinimų, gyvenamasis plotas skaičiuojamas pridedant šių patalpų plotą.

Šiandien, kai plačiai naudojami nedideli studijos tipo apartamentai, problema išplito gana plačiai. atviros virtuvės. Atskiros patalpos kaip tokios nėra, todėl pagalbinė zona taip pat. Tačiau gyvenamosios vietos įstatymas taip pat neleido to vienareikšmiškai svarstyti. Naujausiais pakeitimais į paaiškinimų lentelę įtrauktas toks terminas kaip virtuvės kambarys. Dabar jis tinka kaip gyvenamoji erdvė.

Pastato paaiškinimas

Pastato eksplikacija yra patalpų aprašymas, kaip ir visi anksčiau minėti tipai.Šio klausimo pagrindas atskira kategorija yra darbo apimtis.

Gali būti daug šimtų kambarių, kurie išmatuojami ir tiriami daugiaaukščio pastato eksplikacijoje.

Atkreipkite dėmesį, kad čia kalbama ne apie atskirus kambarius, o apie kambarius, butus.

Apskritai tokį dokumentą gali sudaryti dešimtys, šimtai ar net tūkstančiai lapų. Viskas priklauso nuo paties pastato dydžio. Tačiau lentelės turinys nesikeičia.

Siužeto paaiškinimas

Vietovės eksplikacija yra žemės naudojimo plotų tyrimai. Procesas apskritai yra toks pat kaip ir buto ar viso pastato eksplikacijos. Pagrindinis skirtumas yra tas, kad paaiškinimas tinka viskam žemės sklypas. Tai yra, sklypo eksplikacija yra sklypo bendrojo plano paaiškinimas, o tai reiškia, kad būtina įrašyti visų šioje žemėje esančių pastatų ir patalpų paskirtį ir technines charakteristikas.

PTI paaiškinimas

PTI reiškia techninės inventorizacijos biurą. Patalpų techninė inventorizacija jau buvo paminėta vienoje iš pirmiau pateiktų pastraipų. Atitinkamai galite suprasti, kad būtent ši įstaiga ir jos filialai gyvenvietėse ir rajonuose užsiima patalpų eksplikacijų vykdymu ir tikrinimu.

Padaryti paaiškinimą yra labai paprasta. Jums net nereikia vargti dėl šio termino, nes parašysite prašymą paskambinti PTI technikai.

Dokumentai, kuriuos turėtumėte turėti su savimi, yra išvardyti šiame sąraše:

• Pasas;
• Patalpų nuosavybės teisės liudijimas (tam tikrais atvejais tinka tik pirkimo-pardavimo sutartis);
• Miesto būsto inspekcijos įsakymas;
• Pertvarkymo aktas;
• Visų dokumentų fotokopijos.

Užbaigtas paaiškinimas bus jūsų rankose per dvi savaites nuo tyrimo dienos. Tačiau tai yra idealus variantas, kai dažniau jūsų paaiškinimo projektavimas užtruks iki vieno mėnesio.

Turite žinoti, kad nors paaiškinimas pagal įstatymą yra neterminuotas dokumentas, PTI tikrina kas penkerius metus. būsto fondas jų srityse.

Gautame dokumente turėtų būti nurodyta anksčiau minėta informacija apie buto ar namo vietą, taip pat techninės charakteristikos. Pagal tai Jūsų buto plotas skirstomas į gyvenamąjį, pagalbinį ir kt.

Maža pastaba – visos PTI procedūros atliekamos tik pastatams, pastatytiems iki 2013 m. imtinai. Jei laimingąjį bilietą gavote jūs, o jūsų namas buvo pastatytas vėliau, tada tiesioginis kelias yra kūrėjų įmonei. Tačiau reikia žinoti, kad pastarieji dėl įvairių priežasčių kartais atsisako pateikti patalpų paaiškinimą. Todėl šiandien yra nemažai įmonių, kuriose dirba specialistai, galintys atlikti patalpų eksplikaciją.

Paskutinis dalykas, kurį reikia įvesti čia, yra apklausos kaina. Nieko aiškaus pasakyti negalima, nes viskas priklauso nuo išmatuoto turto vietos ir dydžio.

Patalpų paaiškinimas pagal GOST

GOST 21.509-93 SPDS „Architektūrinių ir statybinių brėžinių įgyvendinimo taisyklės“. Būtent šis dokumentas nustato, ar jums reikės atlikti paaiškinimą.

Tai aprašo viską reikalingos procedūros, matavimo taisyklės, nustatytos normos ir galimos išimtys. Speciali komisija peržiūri šį dokumentą, atlieka pakeitimus, atitinkančius laiką ir turto parametrų pasikeitimą, kaip buvo su anksčiau minėta „virtuvės patalpa“.

Kaip gauti buto aukšto planą ir paaiškinimą iš PTI, priklauso nuo namo statybos metų. Įrenginiams, pastatytiems iki 2000 m., dokumentus išduoda Techninės inventorizacijos biuras, o pastatams, pastatytiems po šios datos – Rostekhinventarizatsiya institucijos. Kai butas yra naujos statybos, tuomet reikėtų kreiptis į vystytojus.

Norėdami pateikti techninės dokumentacijos užklausą, jums reikės trijų dokumentų:

• pasas;
• kadastro dokumentai;
• buto nuosavybės teisės liudijimas.

Juridiniams asmenims reikalingas išsamesnis dokumentų paketas:

• atstovo įgaliojimas;
• atspausdintas prašymas;
• mokėjimo kvitai;
• valstybės pažymėjimas registracijos teises ir nuomos sutartį.

Panaši informacijos gavimo tvarka taikoma ir gyvenamiesiems bei negyvenamiesiems pastatams. Neatitikimai schemose pažymėti raudonai. Nustačius neteisingą registraciją, dėl duomenų keitimo reikia kreiptis į įgaliotus darbuotojus. Grindų planui gauti prireikia dešimties dienų.

Galite pasirinkti bet kurį techninės inventorizacijos biuro padalinį, kuriame gausite informaciją. Paraišką priims bet kuris padalinys vietovėje, kurioje yra įstaiga. Bet užklausa bus įvykdyta greičiau, jei kreipsitės į turto vietą.

Patogu, kad Techninės inventorizacijos biuro svetainėje galite susitarti nemokamai. Be to, galite savarankiškai patikrinti programos parengties būseną.

Yra ir kita galimybė, kaip gauti aukšto planą ir paaiškinimus – susisiekite su Mano dokumentų viešųjų paslaugų centru (MFC). Šios organizacijos yra tarpininkės, jos perduoda prašymą vykdyti įgaliotai institucijai.

Aukšto plano ir PTI paaiškinimo gavimas per viešųjų paslaugų portalą

Klausimas, kaip gauti savininkui aukšto planą ir buto paaiškinimą iš PTI, gali būti išspręstas neišeinant iš namų. Norėdami tai padaryti, turite užsiregistruoti portale gosuslugi.ru. Paslauga buvo sukurta siekiant supaprastinti piliečių gyvenimą ir pagerinti viešųjų paslaugų kokybę.

6 žingsniai norint gauti informaciją:

1. Paruoškite pasą, SNILS, teisių į būstą pažymėjimus.
2. Eikite į portalą gosuslugi.ru ir užsiregistruokite.
3. Gaukite slaptažodį.
4. Prisijunkite prie svetainės naudodami gautą slaptažodį.
5. Užpildykite formą, kurioje nurodysite reikiamą informaciją apie butą.
6. Palaukite įgalioto specialisto skambučio. Apsilankymo data bus nurodyta telefonu.

Rosreestr svetainės skiltyje kur techninę dokumentaciją, įveskite duomenis apie objektą. Tada reikia išsiųsti prašymą, nurodyti savo Kontaktinis numeris ir el. Rosreestr darbuotojai susisieks su pareiškėju ir informuos datą, kada bus parengtas paaiškinimas ir planas. Paslauga teikiama pateikus originalius dokumentus.

Savininkas gali gauti dokumentus

Kitos suinteresuotos šalys negali užsisakyti aukšto plano. Išimtis yra tada, kai prašymą pateikia patikimas asmuo. Įgaliojimai patvirtinami notaro patvirtintu įgaliojimu. Plėtotojas po namo eksploatacijos neduoda buto techninio paso. Bendras techninis dokumentas išduodamas visam namui iš karto. Savininkai savo butams dokumentus turės gauti patys.
Paslaugos kaina
Techninės informacijos gavimo Maskvoje ir kituose Rusijos miestuose kaina yra:

1. Plano kopija. 1008 rub. yra vienas A4 lapas, 1153 rubliai. yra didesnis nei A4 formato lapas.
2. Paaiškinimo kopija. 956 rubliai. - kaina už vieną A4 formato lapą.
3. Naujo grindų plano sudarymas. 5, 71 rub. – nekviečiant įgalioto darbuotojo.
4. 20,3 rub. - su sąlyga, kad buto filmuota medžiaga mažesnė nei 1000 kv.m, 10,3 rub. – kai plotas didesnis nei 1000 kv.m.
5. 234 rubliai. - kiekvieno paaiškinimo puslapio kaina.

Svarbu! Eksplikacijos ir plano kaina priklauso nuo trijų faktorių: objekto filmuotos medžiagos, poreikio iškviesti matuoklį ir paslaugas teikiančios organizacijos. Užsisakius dokumentus butui per Rostechinventory, paslaugų kaina bus didesnė. Apytikslė buto dokumentų kaina yra nuo 3 iki 10 tūkstančių rublių.

Lodžijos ir balkonų filmuota medžiaga gali skirtis nuo tikrojo ploto, nes ji padauginama iš 0,3 ir 0,5.

Patogiau užsisakyti dokumentus PTI nei Rostekhinventarizatsiya

Patogiau dokumentaciją pasiimti iš techninės inventorizacijos biuro. Ten lengviau susitarti dėl esamų klaidų, o ir paslaugos mokestis bus mažesnis. Autorius išvaizda dokumentai nelabai skiriasi, nurodoma ir išdavimo data. Jei yra nelegalių pertvarkymų, apie tai daromas ženklas.

Norint sutaupyti, darbus geriau patikėti tai pačiai įmonei, kuri iš pradžių atliko matavimus. Užsisakius pažymas iš kitos įmonės, papildomai teks susimokėti ir už specialisto iškvietimą. Kai įmonė jau yra atlikusi matavimus, galite tiesiog paprašyti dokumentų iš archyvo.

Jei matavimus atliko Rostec, dokumentų negalima užsisakyti per MFC

Kai Rostec atliko matavimus, dokumentų negalima gauti per viešųjų paslaugų centrą. Pareiškėjas tik švaisto laiką. Klausimas, kaip gauti PTI planą, sprendžiamas Rostec. Prašyme turi būti nurodyta, kad turi būti išduota esamų duomenų kopija arba atlikti nauji matavimai.

Iš pradžių prasminga užsisakyti jau turimus duomenis. Palyginkite gautą informaciją su esamu maketu. Gali būti, kad reorganizaciją atliko ankstesnis savininkas, tačiau naujasis savininkas apie tai nežino. Matavimus prasminga atlikti tada, kai susitarta dėl reorganizacijos, o užsakymas jų įgyvendinimui jau gautas.

Kaip užsisakyti dokumentus butui

Pareiškėjui gavus dokumentus, jam išduodamas kvitas. Ten nurodomas priimtų dokumentų sąrašas, taip pat data, kada reikia atvykti, kad gautumėte rezultatą. Būtinai patikrinkite priimtų dokumentų sąrašą, taip pat ar antspaudas ant prašymo dėl informacijos apie butą priėmimo yra teisingas. Sąskaitą už atliktus darbus galite apmokėti tiesiogiai į viešoji įstaiga per terminalą. Kitą dieną po kvite nurodytos datos jau galite atsiimti paruoštus dokumentus.

Buto dokumentų galiojimo laikas PTI nenustatytas. Toks organizacijos, kurioje teikiamos pažymos, laikas nustatomas savarankiškai. Paprastai maksimalus dokumento galiojimo laikas yra vieneri metai nuo jo pateikimo dienos.

Dėmesio! Ryšium su naujausi pakeitimai teisės aktuose, šiame straipsnyje pateikta teisinė informacija gali būti pasenusi!

Mūsų teisininkas gali patarti nemokamai – parašykite klausimą žemiau esančioje formoje: