Taigi, yra žemės sklypas, sukauptos lėšos statyboms, apgalvotas planas, ką ir kaip norite daryti. Be to, visi to niuansai jau buvo ištirti. Norėčiau kuo greičiau pradėti patį svarbiausią procesą – įsigyti medžiagų, pradėti statybas. Bet pasirodo, kad pirmiausia reikia surinkti daug dokumentų, o tam prireiks pakankamai laiko, tad reikia apsišarvuoti kantrybe.

Kai kurie ginčijasi, kad turint didelę rimtą dokumentų konstrukciją, įdarbinama iki kilogramo. Tačiau kaip išsiaiškinti, kokių dokumentų reikia namo statybai? Pirmiausia reikia susitarti dėl paties pastato, patvirtinti planą, o tada jau reikės rinkti dokumentus, norint pradėti eksploatuoti namą.

Visų pirma, verta atsižvelgti į tai, kad namo dokumentai, būtent jų skaičius, priklauso nuo to, kur namas bus. Juk skirtinguose regionuose ir net rajonuose galioja skirtinga statybos leidimo išdavimo tvarka. Todėl dokumentų gali prireikti skirtingų, nevienodo kiekio. Yra tik apytikslis (bendras) dokumentų sąrašas ir jų tvirtinimo veiksmų planas.

Kokie dokumentai reikalingi namui?

Jeigu žemės sklypas dar neįregistruotas, būtina:

Pareiškimas, nurodantis, kokiu tikslu bus naudojama svetainė, kur ji yra ir jos dydis;

paso kopija;

Žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis;

Kadastro planas (preliminariai patvirtintas);

Dokumentai, patvirtinantys teisę turėti žemę.

Po to jau galite gauti sprendimą dėl žemės sklypo įregistravimo, kuris kartu su pasu, pirkimo–pardavimo sutartimi ir kadastro planu pateikiamas Federalinei registracijos tarnybai.

Dabar galite pradėti rengti dokumentus namo statybai. Jau savaime aišku, belieka gauti leidimą jo statybai. Jei namo statyba planuojama už miesto, individualioje teritorijoje, o plėtojant dalyvavo architektūros biuras, pirmiausia reikia patikrinti jo teisėtumą, licencijos prieinamumą, kitaip nei viena iš visų instancijų neduos. statybos leidimas. Tada turite kreiptis į vykdomąją instituciją su šiais dokumentais:

Pasas;

Dokumentą, patvirtinantį teisę naudotis žeme;

Paraiška statybai;

Namo projekto kopija;

Jei dalyvavo projektavimo organizacija, tada jos licencijos kopija.

Jeigu namas bus statomas kotedžų gyvenvietėje, projektą būtina derinti su kaimynais, net jei ir atitinka architektūrinius standartus.

Tada reikia surašyti žemės sklypo ribų nustatymo ir statinių suskaidymo, pastato ašių ir raudonųjų linijų aktą. Šis aktas yra rajono architektūros komiteto geografinė priežiūra.

Turėtumėte žinoti tokius niuansus: atstumas nuo kelio iki laikančiosios namo sienos turėtų būti bent penki metrai, bet nuo kaimyninio sklypo, tai yra atstumas nuo namų iki namų, ne mažiau kaip trys metrai.

Atstumas tarp pačių pastatų turi būti ne mažesnis kaip du metrai. Atstumas tarp medžių yra ne mažesnis kaip trys metrai, o krūmai - vienas metras nuo žemės ribos.

Jeigu sklypas pirktas su joje jau augančiais želdynais, tai savininkas juos gali pašalinti tik gavęs miškų inspekcijos ir rajono administracijos leidimą.

Pastato pasą galima gauti tik parengus visų pastatų išdėstymo šioje vietoje planą žemės sklypas. Šiame koordinavime dalyvauja sanitarinės ir priešgaisrinės inspekcijos. Dujininkai ir energetikai tvirtina požeminių ar antžeminių komunikacijų planą.

Yra du renginių vystymo variantai statybų metu: dėl materialinių resursų stokos statyba mažinama (nuimamos grindys, ar koks priestatas), arba atvirkščiai, kyla naujų idėjų (statyti pirtį, ar priduoti). terasa arba grindys). Tokiais atvejais reikalingas vyriausiojo architekto leidimas. Priešingu atveju, kai tarpžinybinė komisija priims statybvietę ir pamatys pirminio plano ir statybos neatitikimus daugiau nei 10 proc., bus skirta gana didelė bauda.

Verta atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

Gyvybės palaikymo sistemos (pavyzdžiui, šulinys) pagaminamos prieš gaunant statybos leidimą;

Jei vanduo tiekiamas iš aikštelėje esančio šulinio, tokiam darbui reikalinga licencija;

Dujos bus pajungtos tik esant sutartims ir esant prisijungimo pažymėjimui (dujų įranga turi būti sertifikuota).

Taigi, jei bent apytiksliai žinosite, kokių dokumentų reikia namuose, tada veiksmų planas bus aiškus, ką daryti, o kada, į kurią tarnybą kreiptis. Taip pat turėtumėte žinoti, kad visa statybos dokumentacija galioja 2 (dvejus) metus. Per šį laiką būtina pradėti statybas, kitaip teks iš naujo rinkti visus dokumentus.

Kai statyba bus baigta, reikės patvirtinti tarpžinybinę komisiją, kad viskas atitinka deklaruotą projektą, taip pat patikrinamas gautas registracijos pažymėjimas ir ekspertų apžvalga. Tada administracija svarsto šį atvejį, ir namas pradedamas eksploatuoti (tai nėra greitas reikalas - nuo 2 iki 6 mėnesių).

Tada galite gauti atsakomybės pažymėjimą. Jei per dvejus metus statyba nebaigiama, tuomet gresia netekti turto (gali konfiskuoti), tačiau jei statyba baigta 95 proc., tai ji jau laikoma tinkama gyventi. Na, o jei neinvestavote iki termino, tuomet galite registruoti vykdomas statybas (žinoma, ten registruotis negalėsite, bet konfiskavimo rizika bus pašalinta).

Panaši procedūra su dokumentais vyksta net ir statant, tad ir šiuo klausimu reikėtų pasirūpinti.

Jei turite klausimų ar turite ką pridėti, rašykite apie tai straipsnio komentaruose.

Pradėti statyti namą 2019 metais galima tik gavus valdžios leidimą. Miesto planavimo kodekso 51 straipsnyje labai išsamiai aprašytos visos projektavimo detalės, statybos pradžia ir daug daugiau.

Žinoma, mažai kas turi laiko išanalizuoti federalinių įstatymų pakeitimus, todėl pabandysime paprasčiau paaiškinti statybos leidimo namo, vasarnamio ar kotedžo statybai gavimo procesą.

Svarbu žinoti, kad žemėje reikalingas leidimas, tiek susijęs, tiek neatsietas. Be to, "" supaprastina namo statybą gyvenimui. Bet apie tai vėliau.

Kam skirtas leidimas?

Dažnai sakoma, kad namą galima pradėti eksploatuoti išvis be statybos leidimo, bet ką daryti, jei jis prijungtas prie komunikacijų - tai jau problema...

Statybos procese gali kilti finansinių sunkumų, o dažnai biudžeto nuskaitymus galima kompensuoti tik banko paskola. Bet bet kuris bankas turi teisę reikalauti statybos leidimo dokumentų rinkinyje.

Vasaros gyventojų dėmesiui, dujofikavimas priemiesčio zona neįmanoma be leidimo, o tai bent jau nemalonu.

Dokumentų rinkimas

Patogiausia dokumentus pateikti svarstymui MFC (daugiafunkciame centre).

Turite pateikti šiuos dokumentus:

1. Svetainės nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
2. Sklypo miesto planavimo planas;
3. Piliečio, pateikiančio dokumentus, pasas;
4. Oficialus įgaliojimas (jei savininko atstovas dirba pagal dokumentus);
5. Projektavimo dokumentai. Būtent: aiškinamasis raštas, inžinerinių tinklų popieriai, pastatų išdėstymo planas, kapitalinės statybos metu griaunami objektai ir pan.
6. Nevalstybinės įmonės išduotų dokumentų teisėtumo patvirtinimas.

Apsvarstymas, sprendimas ir leidimo išdavimas nėra mokami! Jums nereikia mokėti mokesčio.

Supaprastinta ir įprasta leidimo procedūra

Statybos leidimo gavimas ne daugiau kaip trys aukštai atliekami supaprastinta tvarka. Jums tereikia pateikti tris dokumentus:

1. Teritorijos planas (miesto planavimas);
2. Objekto, susijusio su kapitaline statyba, organizavimo ir išdėstymo schema;

Supaprastintoje versijoje svetainė turi būti užregistruota. Tai yra labiausiai svarbus punktas. Išduodančios institucijos gali savarankiškai paprašyti atitinkamų institucijų schemos ir miesto planavimo plano.

Įprasta dokumentų gavimo procedūra apima visą anksčiau nurodytą dokumentų rinkinį. Be to, jiems gali prireikti:

1. įvairių rūšių ekspertizės;
2. leidimai dėl nukrypimų nuo būsimos statybos teisinių parametrų;
3. Jei yra keli autorių teisių turėtojai, bus prašoma jų raštiško sutikimo;

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, kitų dokumentų leidimui gauti neįmanoma. Visas teisinis spektras šiuo klausimu nurodytas 51 straipsnio 7 ir 9 dalyse.

Svarbios išdavimo proceso ypatybės

Išduodamas leidimas ribotas. Teisiškai tai yra 10 metų.. Jei per šį laikotarpį statybos procesas nepradėtas, leidimas grąžinamas į nulį. Dokumentų rinkimas ir leidimo pakartotinis gavimas yra neišvengiamas rezultatas.

Dažnai šį leidimą išduodančios institucijos reikalauja pažymos, kad žemės sklype, kuriame planuojama statyti būstą, nėra skolų ar pretenzijų.

Net ir turėdami leidimą, jums reikia per 10 dienų pateikti vietos urbanistikos skyriui projektinę dokumentaciją. Apytikslė jo sudėtis buvo aprašyta anksčiau MFC dokumentų rinkinyje.

Iki Miesto planavimo kodekso įsigaliojimo juridiniams ir fiziniams asmenims išduoti leidimai negali būti pripažinti galiojančiais.

Padėkite organizacijoms padėti gauti

Geras ir patogus šio dokumentinio biurokratizmo variantas gali būti specialių įmonių, kurios orientuojasi į įvairių dokumentų gavimą, įtraukimas.

Tokios įmonės sutaupys Jūsų laiką ir nervus perimdamos įgaliojimus rinkti informaciją, teikti dokumentus visoms institucijoms.

Vidutinė tokių įmonių paslaugų kaina regione prasideda nuo 20 000 rublių. Sostinės organizacijos prašys nuo 100 tūkst. Apskritai, eskorto organizacijų paslaugų apskaičiavimo procesas yra individualus. Kuo labiau patyrusi įmonė, tuo geresnė paslauga, tačiau nuo šio faktoriaus priklauso ir kaina.

Taip pat yra konsultacijų centrai. Gana populiarus Maskvoje ir Maskvos regione. Šios organizacijos teikia mokamos konsultacijos, pagalba pildant pažymas, formas ir planus.

AT Civilinis kodeksas yra straipsnis numeriu 222. Jei jo laikotės, tai privatūs gyvenamieji pastatai, vasarnamiai ir kotedžai, pastatyti be reikiamo statybos leidimo, priklauso. Paprasčiau tariant, iš jūsų gali būti atimtos teisės į namą, kotedžą ar kotedžą. Be to, valdžia turi teisę priverstinai nugriauti nelegalų pastatą ir net už jūsų pinigus.

Kodėl yra palydos paslaugų paklausa?

Gavimo procese viskas nėra taip greita. Bet tai daugiau! Pagal įstatymus privatus būstas turi būti statomas laikantis aukštų standartų. Būtina įrodyti arba pagrįsti būsimą visos šeimos gyvenamąją vietą joje. Pavyzdžiui, jie gali skųstis:

• Namo filmuota medžiaga.
• Užstatymo tankis.
• Sklypo dydis.
• Komunikacijos kaimynystėje arba vandens apsaugos zonoje.
• Draustinys yra pėsčiomis nuo būsimų namų ar gamtos ir istorinio kraštovaizdžio.

Kas dar įmanoma praktiškai

Statant gyvenamąjį namą, vasarnamį ar kotedžą, dokumentais geriau pasirūpinti iš anksto. Štai keletas tikrų akimirkų, kurios gali sukelti nepatogumų.

• Dažnai senąjį kvartalą su privačiu sektoriumi išperka vystytojų įmonė. Jos atstovai iš anksto žino viską apie kiekvieną namą ir bando sugalvoti, kad išprovokuotų namų pardavimą beveik už dyką. O turint statybos leidimą, kėsinimasis iš teisinės pusės negalimas.
• Nedraugiški kaimynai gali sužinoti apie nelegalias gyvenamojo namo statybas ir taip pat suktis į visas miesto tarnybas. Kam to reikia? Geriau viską statyti pagal įstatymus.
• namų, vasarnamių ar gyvenamųjų kotedžų be statybos leidimo yra daug mažesni. Parduodant gali kilti nusivylimas, o be pilno dokumentų komplekto nekilnojamajam turtui draudimas neišduodamas.
• Trūkstant finansų, statybos dažniausiai būna įšalusios. Bet su leidimu tai jau yra gyvenamojo namo dalis, o be jo tai tik žemė ir Statybinės medžiagos.

Baudos už leidimo neturėjimą

Administraciniu lygmeniu draudžiama atlikti bet kokius statybos darbus, kai būtinai reikėjo gauti preliminarų leidimą. AT Administracinių teisės pažeidimų kodekso straipsnis 9.5 sako apie pažeidimus, būtent:

• Pažeidė statybos tvarką;
• Neteisėta rekonstrukcijos veikla;
• Neteisėtas kapitalinis remontas kapitaliai statomas objektas;
• Kapitalinės statybos objekto paleidimas;

Autorius federalinis įstatymas Nr.243-F3, negali būti vykdoma nei namų, kotedžų ir vasarnamių rekonstrukcija, nei statyba, jeigu tam reikėjo gauti leidimus.

Baudų už šiuos pažeidimus sąrašas:

• Asmenims gresia bauda nuo 2000 iki 5000 rublių.
• Pareigūnai sumokės 20 000 - 25 000 rublių.
• Verslininkai be teisės asmenys - 20 000 - 50 000 rublių. Jei nėra apmokėjimo, tada teisėtai veikla sustabdoma 90 dienų.
• Teisinėms organizacijoms - bauda nuo 500 000 iki 1 milijono rublių. Jei nėra apmokėjimo, tada teisėtai veikla sustabdoma 90 dienų.

Neįmanoma apeiti teisinių reikalavimų, nes jis buvo išrastas ir sukurtas siekiant užtikrinti saugumą IZHS. Tolimesnis komunikacijų suteikimas nelegalaus pastato atžvilgiu yra sudėtingas ir ilgas procesas, kurį gali lydėti ir teisės pažeidimas.

Gavę atsisakymą, neturėtumėte vadovautis principu ir užsiimti statybomis „juodai“. Geriau ieškoti teismo sprendimo arba mokėti už dokumentacijos palaikymo paslaugas geroje įmonėje.

Kad būtų patenkinti kiekvieno piliečio ir visos visuomenės interesai, būtina laikytis įstatymų.

Kaip gauti leidimą – teisinė konsultacija vaizdo įraše

Nuo 2015 m. tapo būtina gauti leidimą. Vaizdo įraše patyręs specialistas Vladimiras Lyginas pasakoja, kaip išduoti leidimą.

Ar turite žemės, kurioje nusprendėte statytis namą, bet nežinote nuo ko pradėti? Jums neišduotas leidimas statyti privatų namą? Tada šis straipsnis skirtas jums.

Leidimas statyti privatų namą

Dažna namą norinčių statytis klaida – leidimo statyti individualaus pastato gavimo taisyklių nežinojimas. Visa tai gali sukelti problemų statybos etape ir pradedant eksploatuoti namą, jei apie tai apskritai kalbama. Na, o jei turite žemę, kuri skirta individualaus būsto statybai, tai gauti leidimą individualaus būsto statybai nėra sunku. Daug blogiau yra tiems, kurie iš įstatymų nežinojimo įsigijo žemę, kuri nėra skirta namo statybai. Todėl prieš įsigydami žemę ir pradėdami statybas išstudijuokite pagrindinę dokumento „Leidimas statyti privačią namą“ gavimo tvarką ir dokumentų, kurių reikės procedūrai, sąrašą.

Dokumentai statybos leidimui gauti

Norint gauti leidimą individualaus namo statybai, reikia kreiptis į vietos administraciją arba tokius leidimus išduoti įgaliotą instituciją ir savo vardu parašyti vadovui adresuotą prašymą. Norėdami tai padaryti, turite būti žemės savininkas arba nuomininkas. Su savimi turite turėti pasą, pažymėjimą apie jums priklausančią žemę, sklypo urbanistikos planą, išdėstymo ir organizavimo schemą, nurodant vietą, kurioje bus IZHS objektas.

Jūsų prašymas ir pateiktas dokumentų paketas yra svarstomi ir patvirtinami kolektyviai, remiantis specializuotų specialistų rašytinėmis išvadomis, o leidimo statyti privatų namą išdavimas yra garantija, kad bus laikomasi visų techninių ir sanitarinių normų. ir nepažeisti architektūrinio plano vietovė kuriame planuojama statyti namą. Bet gali ir negauti leidimo statyti privatų namą, jei projektas nebus patvirtintas.

Projektas

Sunkiausias dalykas renkant visus dokumentus yra surinkti pilna komplektacija architektūros ir statybos bei inžinerinė dokumentacija, kuriame yra šie planai: situacinis, bendrasis sklypo (ploto) planas, rūsys arba pirmame aukšte, perdangos, lubos ir nesikartojančių grindų dangos, stogo santvaros konstrukcijos elementai, stogas, pamatas.

Brėžiniai ir diagramos:

• elektros, skirstomojo skydo, žaibolaidžio;
• vandentiekis ir kanalizacija, karštas ir šaltas vanduo;
• šildymas, vėdinimas.

• namo dalis;
• sklypo fasadai ir topografinis tyrimas su gatve;
• projekto pasas;
• statybos sąmata;
• techniniai ir ekonominiai rodikliai;
• pamatų atkarpa su architektūriniais ir konstrukciniais mazgais bei detalėmis.

Kaip matote, privačių namų projektai – tai ne tik pjūviais nubraižyta būsimo namo schema, bet ir statybos žemės sklype planai, komunikacijų vedimo brėžiniai.

Statybos leidimo gavimas yra susijęs su viso projekto kvalifikacijos kėlimu. Todėl jei, siekdami sutaupyti pinigų, bandysite nupiešti patys, tai gali pasirodyti brangiau laiko ir pinigų atžvilgiu. Geriau kreiptis į specializuotą įmonę, kuri turi baigtus projektus privatūs namai. Taip bus lengviau gauti statybos leidimą. Arba užsisakyti individualų projektą, priskiriant jam autorines teises.

Leidimą objekto statybai su garantija galima gauti pasikvietus rangovą, kuris tiesiogiai dalyvaus statybos darbuose. Paprastai rangovai turi daug įvairių individualios statybos projektų, iš kurių vienas tikrai atitiks vietovės sąlygas. Tuo pačiu sutaupote pinigų, laiko ir nervų, paėmę iš kliento paruoštą ir licencijuotą projektą, kuris 100% padės artimiausiu metu gauti leidimą statyti namą. Rangovas pasirūpins techninėmis sąlygomis iš komunalinių, buitinių tiekimo tinklų tiekimu už jus, o tai galutiniame etape supaprastins objekto paleidimą.

Išduotas leidimas galioja dešimt metų, net ir pardavus sklypą kitam asmeniui arba padovanojus ir pakeitus.

Jei per dešimt metų namo statyba neprasideda ir nebus pasiekta 95% atliktų darbų apimties, turėsite dar kartą parašyti prašymą organizacijai, įgaliotai išduoti leidimą, pridedant visus aukščiau nurodytus dokumentus.

Dažnai būsimi statybininkai susimąsto, ar reikalingas statybos leidimas. kaimo namas arba garažas.

Kaimo namas

Leidimų sodybos statybai dažniausiai nereikia, jei kotedžas statomas ant vasarnamio, kuris nėra skirtas individualaus būsto statybai, o pats pastatas neplanuojamas statyti nuolatinė gyvenamoji vieta. Pirties, tvarto ir garažo statybai jis nereikalingas.

Bet, deja, ši taisyklė galioja ne visur. Pavyzdžiui, jei jūsų svetainė yra Maskvos regione, geriau kreiptis į vietos valdžios instituciją ir išsiaiškinti, ar jums reikia statybos leidimo. Maskvos sritis vystosi dinamiškiau nei kiti regionai, todėl ten, kur šiandien nereikėjo leidimo, rytoj gali prireikti, nes šalia jūsų sklypo gali būti nutiesti vamzdžiai, elektra, dujotiekiai ir jūsų pastatas pažeis saugos reikalavimus.

Kokia yra leidimo neturėjimo rizika?

Savavališkai statant namą ar vasarnamį be leidimo gresia pašalinio asmens patraukimas administracinėn atsakomybėn ir jo statinio nugriovimas teismo sprendimu.

Žinomi atvejai, kai buvo nugriauti ištisi kaimai su kotedžais ir miesteliais, išsidėstę keliuose hektaruose žemės. Įspūdingas incidentas įvyko Maskvos srities Bachurino kaime, kuris teismo sprendimu buvo sulygintas su žeme, nepaisant kelių milijonų dolerių investicijų į statybas ir reklamą.

Neturtingi žvejų kaimai, kuriuose gyveno pensininkai žvejai, prieš 50 metų iš savo organizacijų už nuopelnus gavę šimtą kvadratinių metrų žemės, vasaroti ar nuolatiniam gyvenimui pasistatę namelius, neišvengė griovimo.

Todėl pradedant statybas be leidimo galite susidurti su pastato atidavimo eksploatuoti problema. Negalėsite vesti į komunikacijų statybas, parduoti ar padovanoti šio namo, o parduoti teks tik žemę. O jei esate patrauktas administracinėn atsakomybėn, tuomet jūs privalote savo jėgomis nugriauti pastatą per nustatytą terminą, o jei to nepadarysite, namas bus nugriautas jums nedalyvaujant ir bus išrašytas kvitas apmokėti. suteiktų paslaugų, skirtų nugriauti neteisėtą statinį.

Namo perdavimas eksploatuoti

Kada privatus namas pastatytas ne mažiau 95% ir tinkamas gyventi ir yra tik smulkūs darbai, galite parašyti prašymą dėl namo atidavimo eksploatuoti. Tokiu atveju vykdomoji institucija skiria komisiją, kuri, prieš išduodama individualaus būsto statybos leidimą, atvyksta į objektą ir patikrina, kaip atlikta būsto statyba atitinka pateiktą pirminį projektą. Į komisiją įeina: architektūros specialistas, priešgaisrinės tarnybos ir sanitarinės bei epidemiologinės priežiūros atstovai, projektuotojas, rangovas.

Jei neatitikimų nėra arba jie yra leistinose ribose, pastabų nėra, komisija pasirašo objekto priėmimo ir paleidimo aktą.

Namo techninį pasą ir nuosavybės pažymėjimą gamina ir išduoda Agentūra valstybinė registracija ir žemės registrą.

Su šiais pasirašytais dokumentais ir techniniu pasu savininkas kreipiasi į jam statybos leidimą išdavusią įgaliotą instituciją, nes ten vyksta galutinė pastato atidavimo eksploatuoti procedūra.

Kokiomis aplinkybėmis galite atleisti?

Priėmimo aktas, leidžiantis atiduoti statinį, yra dokumentas, patvirtinantis sutartų darbų atlikimą. projekto dokumentacija pateikti iki statybos leidimo išdavimo. O pertvarkymas, projekto keitimas statybos proceso metu turi būti suderintas su leidimą išdavusia institucija. Jei savavališkai atlikote pertvarkymą ar kitų pakeitimų ryšiuose su projekto planai, tada greičiausiai paleidimo aktas už jus nebus pasirašytas. Reikės bent jau susitarti dėl pertvarkymo ir jau iš naujo kreiptis dėl objekto priėmimo eksploatuoti.

Daugelis nuvertina šį momentą, stato namus keliais centimetrais arčiau (toliau) nuo kelio, kaimyno tvoros arba keičia vietą gyvenamoji erdvė ir virtuvės. Po tokio pertvarkymo jų atsisakoma, traukiami administracinėn atsakomybėn ir gaunamas teismo sprendimas dėl nebaigto statyti namo nugriovimo.

Taip pat galite gauti atsisakymą, jei nesilaikėte skirto laiko – dešimties metų – ir perdavėte objektą pavėluotai. Dešimt metų aplinkinės teritorijos, kurioje statote namą, sąlygos gali keistis, todėl būtina koreguoti projektą.

Atsisakymą galite gauti, jei išduodami leidimą per pirmąsias dešimt dienų neįvykdėte kelių reikalavimų ir nepateikėte įgaliotai institucijai prašomų dokumentų.

Jei komisija neturi pretenzijų privačiam namui, ji pateiks jums aktą, kuriame reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• privažiavimo keliai iki namo;
• kanalizacija;
• šildymas;
• vandens tiekimas;
• elektros.

Be atidavimo į eksploataciją akto namas yra nebaigtas statyti, prie jo negalima prijungti centrinių patogumų.

Užmiesčio namas: paleidimas

Kaimo namas yra pastatas, kuris nėra skirtas nuolatiniam gyvenimui ir, atsižvelgiant į plotą, turi skirtumų:

1. Sodyba iki 200 kvadratinių metrų, iki dviejų aukštų, ūkinis pastatas iki 100 kv.m. Dėl šio priemiesčio pastato turite pateikti šiuos dokumentus:

• žemės nuosavybė;
• PTI pasas.

2. Sodyba iki 350 kvadratinių metrų, iki dviejų aukštų, ūkiniai pastatai iki 150 kvadratinių metrų:

• žemės nuosavybė;
• namo priėmimo eksploatuoti pažymėjimą;
• PTI pasas;
• priešgaisrinės priežiūros institucijų ir sanitarinės epidemiologinės tarnybos techninės apžiūros patikrinimas.

3. Sodas nuo 350 kv.m su ūkiniais pastatais:

• žemės nuosavybė;
• namo priėmimo eksploatuoti pažymėjimą;
• PTI pasas;
• priešgaisrinės kontrolės institucijų ir sanitarinės ir epidemiologinės tarnybos atliktos techninės apžiūros pažyma.

Galite savarankiškai išspręsti vasarnamio eksploatavimo klausimus arba patikėti tai specializuotai organizacijai, turinčiai licenciją vykdyti tokio pobūdžio veiklą.

Buitiniai blokai individualaus būsto statybai: paleidimas

Komunalinis kvartalas – nedidelis bet kokios formos pastatas, neskirtas gyventi. Pirtis, tvartas, sandėliukas, pastatytas iš karkaso ar iš baro, visa tai priklauso komunalinio bloko tipui ir gali turėti langus, duris, prieangį.

Skirtingai nuo namų ir vasarnamių, komunalinį bloką galima statyti be statybos leidimo ir paleidimo. Tačiau yra niuansų, kurie vis tiek įpareigoja gauti leidimą ir pradėti eksploatuoti hozbloką, pavyzdžiui:

1. Vietoje senųjų, kurie buvo nugriauti, kyla nauji pastatai. Bet jei pasirūpinsite iš anksto ir surašote dokumentus griovimui, leidimo nereikia.
2. Ekonominis blokas pritvirtintas prie gyvenamasis pastatas. Tai laikoma pagrindinio pastato renovacija, todėl reikalingas leidimas, priešingu atveju priestatas gali būti pripažintas negaliojančiu, o pagrindinių patalpų statusas pasikeis.

Kokių dokumentų reikės norint patekti į garažą:

• Pareiškimas su informacija apie pastatytą objektą, nurodant leidimą statyti garažą.
• Žemės dokumentai.
• Statomos žemės valstybinės registracijos arba nuomos pažymėjimas.
• Kadastro planas ir schema su garažo pastato vieta.
• Licencijuotos organizacijos išvada (originalai) dėl garažo pastato atitikties standartų.

Neigimo apeliacija

Atsisakymas išduoti leidimą turi būti motyvuotas ir gali būti skundžiamas teismui.

Jeigu dėl kokių nors priežasčių Jums nebuvo pasirašytas pastato priėmimo eksploatuoti aktas (pvz., dažni atvejai, kai akto nepasirašo priešgaisrinės tarnybos specialistas, nors namą statėte nepažeisdami projekto ar su leistinas nuokrypis ir viskas Reikalingi dokumentai praėjo laiku) – turite teisę apskųsti atsisakymą teisme.

Atsisakymas turi būti motyvuotas raštu. Jei gavote žodinį atsisakymą, gali būti, kad jūsų atveju korumpuotas darbuotojas buvo sučiuptas, tikėdamasis iš jūsų kyšio, ir tai yra neteisėtas veiksmas. Prašyti raštiško ir motyvuoto atsisakymo ir pateikti skundą.

Apibendrinti:

• Prieš perkant žemę, reikia išsiaiškinti jos paskirtį, nes ne visada įmanoma ją perkelti į individualaus būsto statybą.
• Prieš pradėdami statybas, turite gauti leidimą.
• Leidimo gavimo metu įgaliota organizacija gali pareikalauti papildomų dokumentų. Geriau neignoruoti reikalavimų, o viską perduoti laiku – 10 dienų.
• Statybos metu pakeistas išplanavimas derinamas su leidimą išdavusia įgaliota institucija. Priešingu atveju bus nemalonių pasekmių.

Pagal Miestų planavimo kodekso numatytus reikalavimus, norint gauti leidimą individualaus gyvenamojo namo statybai, reikalingi keli dokumentai. Jei praleisite šį etapą, ateityje gali kilti problemų dėl pastato statybos ir turto paleidimo. Darbe patvirtinama objekto projektinės dokumentacijos dalių atitiktis sklypo planui ir žemės matavimui. Jeigu leidimas išduotas pagal Miestų planavimo kodeksą, tai statytojas turi teisę teisėtai vykdyti statinių statybą ar rekonstrukciją.

Kas yra statybos leidimas

Statybos srityje, atsižvelgiant į individualų būstą, pagrindinis dokumentas yra Miesto planavimo kodeksas. Šiais standartais vadovaujamasi statant visus pastatus ir statinius. Pagal nustatytą miestą statybos kodeksus reikalingas statybos leidimas. Tai popierius, kuriame institucija patvirtina statinio statybos projektinės dokumentacijos atitiktį sklypo planavimo projektui ir žemės matavimo projektui (tiesinio objekto statybos ar rekonstrukcijos metu).

Kas išduoda

Pagal Miestų planavimo kodekso 51 str Rusijos Federacija, yra išduotas minėtas statybos leidimas vykdomoji institucija Vietinė valdžia nurodytos žemės vietoje, įskaitant priemiesčio teritoriją. Čia yra keletas išimčių:

• vykdant statybos darbus naudojant žemės gelmes – ministerija gamtos turtai ir Rusijos Federacijos ekologija;
• kai naudojamas branduoliniame objekte – Federalinės ekologinės, technologinės ir branduolinės priežiūros tarnybos;
• adresu statybos darbai istorinių gyvenviečių ribose - Rusijos Federacijos subjekto vykdomoji valdžia, įgaliota objektų apsaugos srityje kultūros paveldas;
• statant kosminės infrastruktūros objektą - Valstybinė korporacija kosminė veikla „Roskosmos“.

Kam tau reikia

Pagrindinis leidimo tikslas yra atspindėti tą vykdymą architektūrinis projektas statyba atlikta nenukrypstant nuo nustatytų statybos normatyvų ir reglamentų. Tai būtina norint patvirtinti būsimo būsto atitiktį saugaus gyvenimo reikalavimams, pašalinti pavojų aplinkai ar infrastruktūrai, kurie yra statybų zonoje. Turi būti patikrinta, ar dokumentai atitinka:

• Miesto planavimo kodekso reikalavimus;
• sanitariniai ir epidemiologiniai standartai;
• statybos kodeksai;
• priešgaisrinės saugos reikalavimai;
• techninės priežiūros standartus.

Kokia rizika neturėti leidimų

Namas, nesvarbu, ar tai kotedžas, vasarnamis ar privatus gyvenamasis namas, kuriam nėra statybos leidimų, laikomas pastatytu ne pagal įstatymą. Prie tokio objekto negalima prijungti inžinerinės komunikacijos, o blogiausiu atveju gresia priverstinis nugriovimas. Kūrėjas negali tam kištis, kitaip jis bus patrauktas administracinėn atsakomybėn. Taip atsitinka, kai statant pastatą nustatomas sanitarinių ir higienos normų nesilaikymas.

Namas, pastatytas be valstybės pritarimo, PTI neregistruos. Individualus, leidžianti savavališkai statyti, neturi teisės:

• pardavimas;
• nuoma;
• donorystė.

Kaip gauti statybos leidimą

Norint gauti leidimą statinio statybai, reikia profesionaliai parengti visą projektą. Tokiu atveju geriau kreiptis į specializuotą bet kurio miesto organizaciją, nesvarbu, ar tai būtų Maskva, ar mažesni taškai. Ji gali pateikti esamus projektus arba sukurti naują. Priešingu atveju turėsite savarankiškai surinkti visą architektūrinės, statybos ir inžinerinės dokumentacijos rinkinį. Jie pridedami prie paraiškos ir pateikiami atitinkamai federalinei agentūrai per atstovą arba daugiafunkcį centrą.

Art. 51 miesto planavimo kodas

Informacija apie institucijas, leidimų išdavimo tvarką, teisės aktų reikalinga šiai dokumentacijai, įskaitant projektą, jų gavimo tvarka nustatyta Miestų planavimo kodekso 51 straipsnyje. Jame yra 23 elementai. Be dokumentų gavimo ir dokumentavimo tvarkos, straipsnyje kalbama apie tai, kaip ir kas tikrins dokumentus, kokį sprendimą gali priimti savivaldos institucija ir kokios priežastys atsisakys. Jame taip pat pateikiama informacija apie galiojimo laiką, pratęsimą pasibaigus galiojimo laikui ir perdavimą pardavimo atveju.

Kada leidimo nereikia?

Yra nemažai atvejų, kai specialių leidimų objekto statybai išdavimas neprivalomas. Jie aprašyti Miestų planavimo kodekso 51 straipsnio 17 dalyje. Šie atvejai apima statybą:

• garažas nekomercinės paskirties žemės sklype;
• kompaktiškas nenuolatinis statinys, pvz., kioskas, pavėsinė, paviljonas, vasaros virtuvė, pašiūrė, pirtis, tvartas, rūsys, šulinys;
• pagalbinis įrenginys, skirtas prisijungti prie inžinerinių tinklų ar nutiesti jo komunikacijas;
• intrachannel sistemos jungtys.

Statybos leidimo gavimas

Norint gauti leidimus individualaus būsto statybai, tai vykdoma tuo pačiu principu kaip ir objektų atveju kapitalinė statyba. Tik čia dokumentų paketas yra šiek tiek mažesnis, nes šie pastatai laikomi mažiau sudėtingais, nes jiems keliama mažiau reikalavimų. Taip pat būtina kreiptis į daugiafunkcį centrą, esantį planuojamos statybos aikštelės vietoje.

Miesto planavimo reglamentų ypatumai

Žemės sklypo savininkas gali registruoti tik vieną gyvenamąjį pastatą, kuriam gauti leidimus. Svečių namai gali būti priskirti prie ūkinių ir kitų pagalbinių pastatų. Dėl šios priežasties jiems nereikia leidimo. Mansarda ir balkonai yra pritvirtinti prie esamo gyvenamojo namo. Jiems reikalingas leidimas.

Individualus gyvenamasis namas negali būti aukštesnis nei 3 aukštų. Aukščiau nurodytai konstrukcijai reikia kitokio dokumentų rinkinio. Reguliuojamos pagrindinių gyvenamojo namo parametrų ribinės vertės atrodo taip:

• bent viena svetainė – 12 kv.m. svetainė arba 8 kv.m. miegamasis;
• atskiras vonios kambarys - plotis nuo 1,5 m vonios kambariui ir nuo 0,8 tualetui;
• virtuvė - 6-8 kv.m.;
• koridoriai - plotis nuo 0,85 m.

Kokie objektai patenka į kategoriją

Pagal įstatymą individo objektas būsto statyba(IZHS) yra atskirai stovintis namas kurio aukštis ne didesnis kaip 3 aukštai, skirtas gyventi jame vienai šeimai. Tokiems objektams projektinės dokumentacijos rinkti nebūtina. Sklypai šiems objektams vieni nuo kitų ir iš numatytų teritorijų bendras naudojimas yra atskirti raudonomis linijomis. Projektuojant reikia laikytis minimalaus atstumo nuo jų iki statomos konstrukcijos. Be šios sąlygos statybos leidimas nebus išduotas.

Kūrėjo paraiškos pateikimas vietos valdžios institucijoms

Vystytojo prašymas išduoti leidimą priimamas per daugiafunkcį centrą, kuris užsiima viešųjų paslaugų teikimu. Laukimas eilėje turėtų trukti ne ilgiau kaip 15 minučių. Savivaldos institucijos įpareigotos per 1 darbo dieną užregistruoti pačios prašymą. Individualiai vystant naudojant podirvį, reikalingas teisę į juos patvirtinantis dokumentas. Statant pastatą istorinės gyvenvietės ribose, būtina pridėti objekto išorinės išvaizdos aprašymą tekstinėmis ir grafinėmis formomis, įskaitant:

• pagrindiniai objekto parametrai;
• galimybės spalvinis sprendimas;
• planuojamos statybinės medžiagos;
• fasadai.

Lydintys dokumentai statybos leidimui gauti

Atsakydami į klausimą, kokių dokumentų reikia statybos leidimui gauti, galite pasinaudoti Miestų planavimo kodeksu. Procesas užtruks daug laiko. 51 straipsnyje reikalaujama:

• nuosavybės teisės dokumentai;
• projektinė dokumentacija;
• pareiškėjo tapatybę patvirtinantys dokumentai;
• paraiška, kuri rašoma vietos valdžioje pagal modelį jau kreipiantis.

Pavadinimo dokumentai

Pirmieji reikalingų dokumentų sąraše yra nuosavybės dokumentai. Svarbiausia šiuo atveju yra valstybinės teisių registracijos pažymėjimas. Vietoj to gali būti sudaryta testamento, dovanojimo ar pardavimo sutartis. Pirmasis dokumentas gaunamas per valstybės ir savivaldybių paslaugų portalą arba asmeninio apsilankymo Rosreestr metu. Norėdami išduoti sertifikatą, jums reikės tam tikro dokumentų paketo:

• Kiekvienos sandorio šalies tapatybės patvirtinimas;
• paveldėjimo liudijimas, nuosprendį ar kitą dokumentą, kuris yra nuosavybės teisių įregistravimo pagrindas;
• paskolos sutartis perkant objektą hipoteka;
• anksčiau gautas registracijos pažymėjimas;
• dokumentas apie valstybės rinkliavos sumokėjimą;
• kadastro pasas objektas, jei jis anksčiau nebuvo pateiktas Rosreestr;
• registracijos paraiška.

Antras žingsnis renkant visus reikalingus dokumentus leidimui gauti bus projektinės dokumentacijos parengimas. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnio 7 dalimi, ji apima:

• aiškinamasis raštas;
• žemės sklypo, kuriame numatoma statyba, planavimo schemos kopiją, nurodant kapitalinės statybos objekto vietą, praėjimus ir įvažiavimus į jį;
• schemos kopija planavimo organizacijažemės sklypas su raudonomis linijomis;
• architektūriniai sprendimai;
• išmontavimo ar griovimo darbų organizavimo projektas;
• bendras inžinerinio techninio aptarnavimo planas, kuriame pažymėtos prisijungimo vietos;
• statybos organizavimo projektas;
• socialinės įstaigos neįgaliesiems prieinamumo aprašas;
• projektinės dokumentacijos nagrinėjimo išvada;
• leidimas atmesti kai kuriuos parametrus;
• autorių teisių turėtojų sutikimas dėl rekonstrukcijos.

Tai taikoma kapitalinės statybos projektams. Jų kūrėjas tai padaro pats arba kreipiasi į specialias organizacijas, kurios tai padarys už tam tikrą mokestį. Norėdami gauti leidimą IZHS, iš projektinės dokumentacijos jums reikia tik:

• žemės sklypo miesto planavimo planas, sudarytas per paskutinius trejus metus iki prašymo išduoti leidimą rašymo dienos;
• žemės sklypo planavimo organizavimo schema, kurioje nurodytos individualių būsto statybos objektų vietos;
• aprašymas, kaip objektas atrodys iš išorės, jei statyba numatoma istorinių gyvenviečių teritorijoje.

Valstybinės ekspertizės išvada

Vienas iš reikalingų dokumentų – teigiama projektinės dokumentacijos valstybinės ekspertizės išvada. Jis laikomas vietos valdžia vykdomoji valdžia, net jei kaimo namas. Ten reikia kreiptis su aukščiau nurodytu projekto dokumentų paketu. Nevalstybinė ekspertizė gali būti atliekama bet kuriame regione, tačiau kartu su išvada turėsite pateikti akreditavimo pažymėjimo kopiją juridinis asmuo kuris sukūrė popierių.

Sklypo urbanistinis planas

Šis dokumentas turi būti išduotas ne anksčiau kaip prieš 3 metus iki tos dienos, kai vystytojas pateikia reikalingus dokumentus leidimui gauti. Planą galima paimti iš Miesto administracijos Urbanistikos ir architektūros skyriaus. Suteikimo terminas yra 3 mėnesiai (pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 46 straipsnį). Už šią paslaugą nereikia mokėti. Norint gauti planą, reikalingi šie dokumentai:

• sklypo topografinis tyrimas su požeminių, antžeminių ir antžeminių konstrukcijų žyma;
• pareiškėjo tapatybės patvirtinimas;
• rengėjo surašyta paraiška dėl plano išdavimo;
• Kadastro ir techninis sertifikatas objektas.

Leidimų išdavimo terminai

Nuo dokumentų pateikimo momento leidimą išduoti leidžiama ne ilgiau kaip per 7 darbo dienas. Taip sakoma Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnio 11 dalyje. Leidimo statyti kapitalinės statybos objektą, kuris nėra linijinis, arba statinį statyti teritorijoje, kuri yra istorinė gyvenvietė, išdavimas jau užtrunka 30 dienų, bet ne ilgiau nei Miestų planavimo kodekse nustatyti terminai.

Ką daryti atsisakius

Veiksmai, kurių reikia imtis, priklauso nuo gedimo priežasties. Apskritai, būtina pašalinti trūkumus. Jie bus nurodyti atsakyme, kurį organizacija pateikė į prašymą išduoti leidimą. Tada galite bandyti dar kartą jį gauti. Kita galimybė yra apskųsti įgaliotos organizacijos sprendimą teisme, paduodant ieškinį esama forma. Jame turėtų būti informacija apie:

• teismo, kuriame pareikštas ieškinys, adresatas;
• visas pareiškėjo vardas ir pavardė, numeris ir kiti kontaktiniai duomenys;
• suinteresuotas asmuo: įstaigos, kurios veiksmai skundžiami, pavadinimas;
• situacijos paaiškinimas;
• prašymas pripažinti tam tikro organo sprendimą neteisėtu;
• prašymai su minimaliu dokumentų paketu – paso, prašymo kopijos, pareiškėjo argumentus patvirtinantys dokumentai ir atsisakymo kopija.

Atmetimo priežastys

Remiantis Miestų planavimo kodekso 51 straipsniu, yra keletas situacijų, kurios yra pagrindas atsisakyti išduoti leidimą. Svarbiausia, kad sąraše, kurio reikia įvaikinti, nėra nė vieno dokumento teigiamas sprendimas. Atsisakymo pagrindas yra ir pateiktų medžiagų neatitikimas išdavimo metu galiojusioms statybos normatyvams. Nepavyko gauti dokumento:

• jeigu planuojama statyba specialiai saugomose teritorijose;
• jei aikštelė rezervuota valstybės reikmėms;
• nesant nuosavybės teisės į žemę dokumentų;
• jei per 10 dienų įgaliotai institucijai nebuvo pateikta informacija apie projektuojamo pastato ar statinio aukštų skaičių, aukštį ir plotą, pagal projektinės dokumentacijos kopijas ir inžineriniai tyrimai, informacija apie inžinerinius tinklus.

Statybos leidimo galiojimas

Statybos leidimo dokumentas saugomas visą organizacijos projekte nurodytą laiką. Galiojimo laikas yra 10 metų. Per tą laiką galite toliau statyti namą. Prieš pasibaigiant nurodytam galiojimo laikui, objektas turi būti pradėtas eksploatuoti. Dokumentą išdavusi institucija prireikus gali jį pratęsti arba išduoti atskiriems statybos etapams.

Kaip atsinaujinti

Norėdami pratęsti leidimą, vystytojas ne vėliau kaip likus 60 dienų iki galiojimo pabaigos turi pateikti prašymą tai pačiai institucijai, kuri popierių išdavė anksčiau. Atsisakymas gali būti gautas, jei objekto statyba, rekonstrukcija ar kapitalinis remontas nebuvo pradėti iki šios paraiškos pateikimo termino pabaigos. At bendra statyba papildomai reikės susitarimo, kuriame būtų nurodyta banko garantija, patvirtinanti, kad kūrėjas tinkamai vykdo įsipareigojimus dėl pervedimo. gyvenamosios patalpos piliečių, kurių lėšos buvo surinktos.

Kiek kainuoja pastatyti privatų namą

Patį leidimo dokumentą pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnio 15 dalį atitinkama institucija išduoda nemokamai. Išlaidos gali būti siejamos tik su dokumentacijos parengimu ir tvirtinimu. Specializuotos įmonės, į kurias dažnai kreipiasi kūrėjai, siūlo savo paslaugas už 10–45 tūkstančių rublių kainą. Viskas priklauso nuo darbo sudėtingumo ir greičio. Rengiant dokumentus per trumpą laiką tenka papildomai susimokėti už skubą. Be to, kiekvienas regionas turi savo tarifus ir muitus.

IZHS privalumai ir trūkumai

Savininkai žemės sklypai, skirtos individualaus būsto statybai, turi nemažai privalumų. Jie apima:

1. IZHS žemės gali būti bet kokių dalyvių vyriausybės programos parama.
2. Jei ne bendra nuosavybė sklype, tada jo savininkas nesusidurs su priklausomybe nuo kitų savininkų.
3. Dėl registracijos svetainėje jos savininkas turi galimybę naudotis visomis socialinėmis įstaigomis.
4. Individualaus būsto statybos aikštelėje galite statyti bet kokį namą, neatsižvelgiant į žemės perkėlimo į kitą kategoriją klausimus.

Net ir turėdamas tiek daug privalumų, IZHS turi nemažai trūkumų. Pastatas negali būti aukštesnis nei 3 aukštų, jame teisę gyventi turi tik viena šeima. Be to, sklype draudžiama statyti įvairaus aukšto gyvenamuosius pastatus ir sublokuotus namus. Dažniausiai tai niekaip neįtakoja vystytojų veiklos, nes privatų gyvenamąjį namą dažniau reprezentuoja vieno ar dviejų aukštų pastatas, kurio sklype yra tik vienas.

Vaizdo įrašas

Namo statybai, rekonstrukcijai, pertvarkymui ar kitiems veiksmams reikalingas leidimas. Jo dizainą ir taikymo atvejus reglamentuoja Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 51 straipsnis. Teisės normų kontekste aktualus tampa statybos leidimo išdavimo tvarkos, reikalingų dokumentų klausimas.

Reikalingas statybos leidimas

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsniu, statybos leidimo tikslas yra projektinėje informacijoje. Visi atlikti darbai ir galutinis rezultatas turi atitikti nustatytas statybos taisykles.

Atsižvelgiant į šį aspektą, dokumentai, pateikti leidimui gauti, yra tikrinami, ar jie atitinka šiuos dalykus normų:

• Miestų planavimo kodekso reikalavimus;
• sanitariniai ir epidemiologiniai rodikliai;
• vietos statybos taisyklės;
• priešgaisrinės saugos reikalavimai;
• techninės priežiūros instrukcijos.

Statybos leidimą išduoda objekto buvimo vietos vykdomoji institucija. Tačiau, atsižvelgiant į svetainės tipą ir plėtrą, dokumentas gali būti išduotas:

• per Rusijos Federacijos gamtos išteklių ir ekologijos ministeriją statybų, turinčių įtakos podirviui, metu;
• dėl atominės energijos panaudojimo jie kreipiasi į Federalinė tarnyba dėl aplinkosaugos, techninės ir branduolinės priežiūros;
• statant šalia istorinių gyvenviečių, jie kreipiasi į Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomąją valdžią dėl kultūros paveldo apsaugos;
• kosmoso infrastruktūros objektų statybai jie kreipiasi į „Roscosmos“.

Eiliniam piliečiui gauti statybos leidimą pakanka pateikti prašymą vietos valdžiai. Toks dokumentas reikalingas atliekant bet kokius esminius objekto techninių charakteristikų pakeitimus, įskaitant patalpų pertvarką.

Dokumentai statybos leidimui gauti

Norint gauti statybos leidimą, surenkami šie dokumentai:

• statybininko pareiškimas
• žemės ir nekilnojamojo turto nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai;
• pristatomo žemės sklypo urbanistikos planas;
• aiškinamasis raštas prie projekto dokumentacijos;
• žemės sklypo statybai schema-planas;
• diagrama, rodanti architektūrinius sprendimus leistinose statyti ribose;
• informacija apie inžinerinę įrangą;
• tam tikrų objektų griovimo ar išmontavimo projektas;
• kapitalinio statybos projektas;
• valstybinės ekspertizės išvada dėl pateiktos projektinės dokumentacijos;
• leidimas statybos ar rekonstrukcijos metu nukrypti nuo pagrindinių parametrų;
• būsimų darbų derinimas su visais statybos objekto teisių turėtojais.

Visi nurodytus dokumentus yra numatyti leidimui kapitalinio statybos projektui gauti. Atsižvelgiant į lydinčius niuansus, kai kuriuos iš jų reikėtų apsvarstyti išsamiau.

Statybininko programa

Statytojo prašymas yra pagrindinis dokumentas, kuriuo išduodamas statybos leidimas. Ji neturi patvirtintos formos ir yra parengta pagal Bendrosios taisyklės su tokia informacija:

• institucija, kuriai siunčiamas dokumentas;
• informacija apie pareiškėją, pasą ir kontaktinius duomenis;
• prašymo pareiškimas, plėtros tipo nurodymas;
• adresą ir Išsamus aprašymas statybos objektas;
• teisinių dokumentų duomenys;
• nuoroda į projekto dokumentaciją, informaciją apie ją sukūrusią įmonę;
• pakeitimų, kuriuos reikia atlikti, jei numatoma rekonstrukcija ar restruktūrizavimas, sąrašas;
• pridedamų dokumentų sąrašas;
• Pareiškėjo parašas, išdavimo data.

Jei pastatas statomas šalia istorinės gyvenvietės, paraiška papildoma tekstine ir grafine informacija apie išvaizda būsimas pastatas. Šis priedas turėtų atspindėti:

• pagrindinės objekto proporcijos ir parametrai;
• spalvų parinktys;
• statybai planuojamos medžiagos;
• pastatų fasadai.

Kartu su prašymu leidimui gauti pateikiami:

• nuosavybės teisės dokumentai;
• dizaino popieriai;
• dokumentus, patvirtinančius pareiškėjo ar jo atstovo tapatybę.

Visas dokumentų sąrašas pateikiamas daugiafunkciam centrui arba savivaldybėms. Dažnai pateikiant dokumentus pildomas prašymas, vietoje išduodama paruošta forma.

Pavadinimo dokumentai

Pavadinimo dokumentai patvirtina pareiškėjo valdymo ir prašymo išduoti statybos leidimą teisėtumą. Šiuo atveju pagrindiniai yra nuosavybės teisių įregistravimo pažymėjimas ir pareiškėjo asmens tapatybės kortelė.

Registracijos pažymėjimą galite gauti susisiekę su Rosreestr valdžios institucijomis turto vietoje. Tam reikės šių dokumentų:

• nuosavybės teisę į turtą patvirtinantis popierius - pirkimo-pardavimo sutartis, testamentas, dovana;
• paskolos sutartis, jei objektas pirktas su hipoteka;
• nekilnojamojo turto kadastro pasas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• prašymą išduoti registracijos pažymėjimą.

Kai kuriais atvejais vietoj išduoto pažymėjimo galite pateikti kitą nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą įrodymą. Dovanojimo, pardavimo ar testamento sutartis šioje situacijoje taip pat gali būti laikoma nuosavybės teisės dokumentais. Tačiau sertifikavimas išlieka rekomenduojamas.

Projekto dokumentacija

Projekto dokumentacija, reikalinga norint gauti leidimą kapitalinei statybai, susideda iš šių aktų:

• aiškinamasis raštas;
• žemės sklypo planavimo schemos kopija - pastato vieta, numatyti privažiavimai ir įvažiavimai į jį;
• sklypo išplanavimo kopija su raudonomis linijomis – statybą ribojančiomis ribomis;
• architektūriniai sprendimai;
• atskirų objektų išmontavimo ar nugriovimo projektas;
• inžinerinio ir techninio aptarnavimo planas, kuriame nurodytos prisijungimo vietos;
• visų statybos etapų organizavimo projektas;
• informacija apie planuojamo objekto neįgaliesiems prieinamumą;
• eksperto išvada apie pateiktus projektus;
• leidimas nukrypti nuo tam tikrų parametrų;
• visų autorių teisių turėtojų sutikimas dėl siūlomų kūrinių.

Pateiktame sąraše nurodyti kapitalo plėtros objektai. Individualaus būsto statybai(IZHS) reikalingas tik:

• žemės sklypo miesto planavimo planas, sudarytas ne anksčiau kaip prieš trejus metus iki paraiškos pateikimo;
• žemės sklypo išdėstymo planas su IZHS įrenginių vieta;
• jei plėtra vykdoma šalia istorinių gyvenviečių, detalus išorinis aprašymas objektas.

Valstybinės ekspertizės išvada

Valstybinės ekspertizės išvada – teigiamas įvertinimas, charakterizuojantis projektinę dokumentaciją. Norėdami jį gauti, su aukščiau pateiktais planais jie kreipiasi į vietos administracijos institucijas žemės sklypo vietoje.

Teigiamas sprendimas gali būti priimtas ir atliekant nevalstybinę ekspertizę. Tokiu atveju prie bendrojo dokumentų paketo pridedama atitinkamą išvadą išdavusios įmonės akreditavimo pažymėjimo kopija.

Sklypo urbanistinis planas

Vietos urbanistikos planas rengiamas vietos administracijos Urbanistikos ir architektūros departamente. Dokumentas išduodamas nemokamai, norint jį gauti, reikia pateikti:

• sklypo topografinis tyrimas su požeminių, antžeminių ir antžeminių konstrukcijų demonstravimu;
• pareiškėjo asmens tapatybės kortelė;
• prašymas išduoti miesto planavimo planą;
• kadastrinis pasas ir techninis planas.

Miesto planavimo plano parengimo terminas trunka iki trijų mėnesių. Tačiau statybos leidimui gauti reikalingas planas, parengtas per trejus metus iki paraiškos pateikimo.

Privataus kūrėjo dokumentų sąrašas

Privatus vystytojas – tai asmuo, planuojantis statyti namą iki trijų aukštų šeimai. Leidimo gavimo procedūra šiuo atveju reikalauja daug mažiau pastangų nei atliekant kapitalines statybas.

IHS jums reikia:

• nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į žemę;
• žemės sklypo miesto planavimo planas;
• išdėstymo planas.

Jei planuojama statyti objektą dviejų ar daugiau šeimų gyventi, supaprastinta schema nustoja galioti. Tokiu atveju kūrėjas turės surinkti visus kapitalinei statybai reikalingus dokumentus.

Leidimo gavimo terminai

Pateikus visus reikiamus dokumentus, terminas leidimui gauti yra 7 darbo dienos. Tačiau netiesinio kapitalo statybos projektui, taip pat plėtrai šalia istorinių gyvenviečių šis laikotarpis gali būti pratęstas. iki 30 dienų.

Statybos leidimas išduodamas 10 metų laikotarpiui. Per šį laikotarpį statybos turi būti baigtos ir objektas pradėtas eksploatuoti. Jei reikia, terminas gali būti pratęstas, pateikus prašymą toms pačioms institucijoms, kurios išdavė leidimus.

Gali būti atsisakyta pratęsti, jei ankstesniu laikotarpiu statybos ar rekonstrukcijos darbai nebuvo atlikti.

Leidimo atsisakymas

Atmetimo priežastis Leidimas gali apimti:

• statyba specialiai saugomose teritorijose;
• sklypo rezervavimas valstybės reikmėms;
• žemės nuosavybės teisės dokumentų trūkumas;
• projektinės dokumentacijos trūkumai, techninės informacijos trūkumas apie statomą objektą, jo aukštį, plotą, aukštų skaičių, inžinerinius tinklus.

Prie atsisakymo išduoti leidimą pridedami paaiškinimai. Pagal juos būtina pašalinti trūkumus ir vėl pateikti dokumentus. Priešingu atveju atsisakymą galite apskųsti pateikdami ieškinį teisme.

Ieškinio pareiškimasšiuo atveju jame turėtų būti ši informacija:

• teismo institucijos, į kurią siunčiamas ieškinys, adresas;
• visas pareiškėjo vardas, pavardė, pasas ir kontaktiniai duomenys;
• vietos savivaldos institucijos pavadinimas ir adresas, taip pat pareigūno, kurio veiksmai skundžiami, pavardė;
• trumpa situacijos santrauka;
• prašymą pripažinti sprendimą atsisakyti priimti neteisėtą;
• pareiškėjo pareigas patvirtinančių dokumentų sąrašas, asmens tapatybės kortelės ir atsisakymo statyti kopijas.

Kada statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas?

Statybos leidimas neprivalomašiais atvejais:

• garažo statyba nekomercinės paskirties žemės sklype;
• nedidelio dydžio nekapitalinio statinio - kiosko, paviljono, pavėsinės, tvarto statyba, vasaros virtuvė, baldakimas, vonios, rūsiai, šuliniai;
• pagalbinio įrenginio prijungimui prie inžinerinių tinklų ar komunikacijų linijų tiesimo statyba;
• kanalo sistemos mazgų ir jungčių įrengimas.

Visais kitais atvejais statybos leidimas laikomas privalomu. Bet koks darbas, kai tokio popieriaus nėra, laikomas neteisėtu. Pagamintas objektas šiuo atveju negali būti prijungtas prie inžinerinių tinklų. Taip pat taikomi jo pardavimo, nuomos ar perleidimo apribojimai.

Nesant savininko leidimo, gali būti pareikalauta grąžinti pastatą į pradinę formą, panaikinant padarytus pakeitimus. Taip pat statytojas gali būti patrauktas administracinėn atsakomybėn, jei statinys neatitinka sanitarinių ir higienos normų.