Civilinis kodeksas Rusijos Federacija kartu su pagal ją priimtais federaliniais įstatymais yra pagrindinis civilinės teisės šaltinis Rusijos Federacija. Normos Civilinė teisė esantys kituose norminiuose dokumentuose teisės aktų, negali prieštarauti Civiliniam kodeksui. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, kuris pradėtas rengti 1992 m. pabaigoje ir iš pradžių vyko lygiagrečiai su 1993 m. Rusijos Konstitucijos kūrimu, yra konsoliduotas įstatymas, susidedantis iš keturių dalių. Dėl didžiulio kiekio medžiagos, kurią reikėjo įtraukti į Civilinį kodeksą, buvo nuspręsta ją priimti dalimis.

1995 m. sausio 1 d. įsigaliojusioje Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmoje dalyje (išskyrus tam tikras nuostatas) yra trys iš septynių kodekso skirsnių (I skirsnis „Bendrosios nuostatos“, II skirsnis). „Nuosavybė ir kitos turtinės teisės“, III skirsnis „Prievolių teisės bendroji dalis“). Šioje Rusijos Federacijos civilinio kodekso dalyje pateikiamos pagrindinės civilinės teisės normos ir jos terminija (dėl civilinės teisės dalyko ir bendrųjų principų, jos subjektų (fizinių ir juridinių asmenų) statuso), civilinės teisės objektai (įvairūs). nuosavybės ir turtinių teisių rūšys), sandoriai, atstovavimas, senaties terminas, nuosavybės teisę, taip pat bendruosius prievolių teisės principus.

1996 m. kovo 1 d. įsigaliojo Rusijos Federacijos civilinio kodekso antroji dalis, kuri yra pirmosios dalies tęsinys ir papildymas. Ji visiškai skirta Kodekso IV skyriui „Tam tikros prievolių rūšys“. Remiantis bendraisiais naujosios Rusijos civilinės teisės principais, įtvirtintais 1993 m. Konstitucijoje ir Civilinio kodekso pirmojoje dalyje, antroje dalyje nustatyta išsami individualių prievolių ir sutarčių, prievolių dėl žalos (deliktų) ir nepagrįsto praturtėjimo normų sistema. . Rusijos Federacijos civilinio kodekso antroji dalis savo turiniu ir reikšme yra pagrindinis naujo Rusijos Federacijos civilinio įstatymo kūrimo etapas.

Trečioje Rusijos Federacijos civilinio kodekso dalyje yra V skirsnis „Paveldėjimo teisė“ ir VI skyrius „Tarptautinė privatinė teisė“. Palyginti su teisės aktais, galiojusiais iki Rusijos Federacijos civilinio kodekso trečiosios dalies įsigaliojimo 2002 m. kovo 1 d., paveldėjimo taisyklės smarkiai pasikeitė: papildytos naujos testamentų formos, įpėdinių ratas. buvo išplėstas, taip pat paveldimos paveldėjimo tvarka perduodamų objektų ratas; įvedė išsamias taisykles, susijusias su palikimo apsauga ir jo valdymu. Civilinio kodekso VI skirsnis, skirtas civilinių teisinių santykių reguliavimui, kurį komplikuoja užsienio elementas, yra tarptautinės privatinės teisės normų kodifikacija. Šiame skirsnyje visų pirma pateikiamos taisyklės dėl teisės sąvokų kvalifikavimo nustatant taikytiną teisę, dėl daugumos šalies teisės taikymo. teisinės sistemos, apie abipusiškumą, grąžinimo siuntimą, užsienio teisės normų turinio nustatymą.

Civilinio kodekso ketvirtoji dalis (įsigaliojo 2008 m. sausio 1 d.) visiškai susideda iš VII skirsnio „Teisės į intelektinės veiklos rezultatus ir individualizavimo priemones“. Jo struktūra apima Bendrosios nuostatos- normos, taikomos visų rūšių intelektinės veiklos rezultatams ir individualizavimo priemonėms arba nemažai jų rūšių. Intelektinės nuosavybės teisių normų įtraukimas į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą leido geriau suderinti šias normas su Bendrosios taisyklės civilinę teisę, taip pat suvienodinti intelektinės nuosavybės srityje vartojamą terminiją. Rusijos Federacijos civilinio kodekso ketvirtosios dalies priėmimas užbaigė vidaus civilinių įstatymų kodifikavimą.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas išlaikė laiko išbandymą ir didelę taikymo praktiką, tačiau ekonominiai nusikaltimai, dažnai daromi prisidengiant civiline teise, atskleidė daugelio klasikinės civilinės teisės institucijų teisės neišsamumą. , pavyzdžiui, sandorių negaliojimas, juridinių asmenų steigimas, reorganizavimas ir likvidavimas, reikalavimų perleidimas ir skolos, užstato perleidimas ir kt., dėl kurių reikėjo įvesti daugybę sisteminių Rusijos Federacijos civilinio kodekso pakeitimų. Kaip pažymėjo vienas iš tokių pokyčių iniciatorių, Rusijos Federacijos prezidentas D.A. Medvedevas, „Dabartinę sistemą reikia ne pertvarkyti, keisti iš esmės,... o tobulinti, atlaisvinant jos potencialą ir plėtojant įgyvendinimo mechanizmus. Civilinis kodeksas jau tapo ir turėtų likti civilizuotų rinkos santykių formavimo ir plėtros valstybėje pagrindu, veiksmingu visų nuosavybės formų apsaugos mechanizmu, taip pat teisių ir teisėtų interesų piliečiams ir juridiniams asmenims. Kodeksas nereikalauja esminių pakeitimų, tačiau būtina toliau tobulinti civilinę teisę...“<1>.

2008 m. liepos 18 d. buvo išleistas Rusijos Federacijos prezidento dekretas N 1108 „Dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso tobulinimo“, kuriame buvo nustatytas uždavinys parengti Rusijos Federacijos civilinių įstatymų tobulinimo koncepciją. Federacija. 2009 m. spalio 7 d. Koncepcija buvo patvirtinta Rusijos teisės aktų kodifikavimo ir tobulinimo tarybos sprendimu ir pasirašyta Rusijos Federacijos prezidento.

________
<1>Žiūrėti: Medvedevas D.A. Rusijos civilinis kodeksas - jo vaidmuo plėtojant rinkos ekonomika ir kūryba įstatymo taisyklė// Civilinės teisės biuletenis. 2007. N 2. V.7.

1. Savininkas jam priklausančios gyvenamosios patalpos valdymo, naudojimo ir disponavimo teises įgyvendina pagal paskirtį.

2. Gyvenamosios patalpos yra skirtos piliečiams gyventi.

Pilietis – savininkas gyvenamosios patalpos gali jį naudoti asmeniniam gyvenimui ir savo šeimos narių gyvenimui.

Gyvenamąsias patalpas jų savininkai gali išsinuomoti gyvenimui pagal sutartį.

3. Apgyvendinimas in gyvenamieji pastatai pramoninė gamyba neleidžiama.

Savininkui jam priklausančiose gyvenamosiose patalpose įmones, įstaigas, organizacijas leidžiama statyti tik tokias patalpas perkėlus į negyvenamąsias. Patalpų perkėlimas iš gyvenamosios į negyvenamą vykdomas būsto teisės aktų nustatyta tvarka.

Komentarai str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnis

Gyvenamosios patalpos pagal 15 straipsnį Būsto kodas Rusijos Federacija pripažįsta izoliuotą kambarį, kuris yra Nekilnojamasis turtas ir tinka nuolatinė gyvenamoji vieta piliečių (atitinka nustatytas sanitarines technines taisykles ir normas, kitus teisės aktų reikalavimus).

Į gyvenamąsias patalpas įeina:

Gyvenamasis namas – individualiai apibrėžtas pastatas, kurį sudaro kambariai, taip pat pagalbinės paskirties patalpos, skirtos piliečių buitiniams ir kitiems su gyvenimu jame susijusiems poreikiams tenkinti;

Butas – struktūriškai atskira patalpa daugiabučiame name, suteikianti tiesioginį patekimą į patalpas bendras naudojimas tokiame name, kurį sudaro vienas ar keli kambariai, taip pat pagalbinės paskirties patalpos, skirtos patenkinti piliečių buitinius ir kitus poreikius, susijusius su jų gyvenimu tokioje atskiroje patalpoje;

Patalpa – gyvenamojo namo ar buto dalis, skirta naudoti kaip tiesioginė piliečių gyvenamoji vieta gyvenamajame name ar bute.

Reikalavimai gyvenamosioms patalpoms yra įtvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 28 d. dekrete N 47. Visų pirma, nustatyta, kad gyvenamosios patalpos daugiausia turėtų būti namuose, esančiuose gyvenamajame rajone pagal funkcinį zonavimą. teritorijos. Būstas turi būti aprūpintas inžinerinėmis sistemomis (elektros apšvietimas, buitinis ir geriamojo bei karšto vandens tiekimas, kanalizacija, šildymas ir vėdinimas, o dujofikuotose patalpose – ir dujų tiekimas). Gyvenvietėse be centralizuoto inžineriniai tinklai vieno ir dviejų aukštų pastatuose leidžiama netekėti vandens ir kanalizacijos tualetų. Inžinerinės sistemos(vėdinimo, šildymo, vandentiekio, sanitarijos, liftų ir kt.), įranga ir mechanizmai, esantys gyvenamosiose patalpose, taip pat įtraukti į bendra nuosavybė patalpų savininkai daugiabučiame name privalo laikytis sanitarinės ir epidemiologinės saugos reikalavimų.

Gyvenamosios patalpos savininkas nuosavybės teise jam priklausančią gyvenamąją patalpą valdymo, naudojimo ir disponavimo ja disponavimo teises įgyvendina pagal jo paskirtį ir naudojimosi ribas, kurias nustato būstą reglamentuojantys teisės aktai.

Gyvenamosios patalpos savininkas turi teisę nuomos sutarties, sutarties pagrindu suteikti piliečiui nuosavybės teisės pagrindu jam nuosavybės teise priklausančią gyvenamąją patalpą valdyti ir (ar) naudotis. nemokamas naudojimas ar kitaip teisėtai, ir juridinis asmuo nuomos sutarties pagrindu ar kitu teisiniu pagrindu, atsižvelgiant į civilinių ir būsto teisės aktų nustatytus reikalavimus.

Būsto savininkui tenka našta išlaikyti duotas patalpas, o jei ši patalpa yra butas – patalpų savininkų bendrąją nuosavybę atitinkamame daugiabutyje ir patalpos, esančios bendrame bute, savininko nuosavybę. taip pat tenka tokio buto kambarių savininkų bendrosios nuosavybės išlaikymo našta, jeigu nenumatyta kitaip. federalinis įstatymas arba pagal susitarimą.

Gyvenamųjų patalpų savininkas privalo išlaikyti patalpas tinkamos būklės, užkirsti kelią netinkamam jų valdymui, laikytis kaimynų teisių ir teisėtų interesų, naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių, taip pat bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių. daugiabučio namo patalpų savininkų.

Būstas skirtas gyventojams gyventi. Tuo pačiu metu įstatymas leidžia naudoti gyvenamąsias patalpas profesinę veiklą ar joje teisėtai gyvenančių piliečių individuali verslumo veikla, jei tai nepažeidžia kitų piliečių teisių ir teisėtų interesų, taip pat reikalavimų, kuriuos turi atitikti gyvenamoji patalpa.

Draudžiama talpinti pramoninės gamybos gyvenamosiose patalpose.

Naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis vykdomas atsižvelgiant į piliečių, gyvenančių šioje gyvenamojoje patalpoje, kaimynų teises ir teisėtus interesus, priešgaisrinės saugos reikalavimus, sanitarinius ir higienos, aplinkosaugos ir kitus įstatymų reikalavimus.

1. Savininkas jam priklausančios gyvenamosios patalpos valdymo, naudojimo ir disponavimo teises įgyvendina pagal paskirtį.

2. Gyvenamosios patalpos yra skirtos piliečiams gyventi.

Pilietis – būsto savininkas gali jį naudoti asmeniniam ir savo šeimos narių gyvenimui.

Gyvenamąsias patalpas jų savininkai gali išsinuomoti gyvenimui pagal sutartį.

3. Neleidžiama statyti pramoninės gamybos gyvenamuosiuose pastatuose.

Savininkui jam priklausančiose gyvenamosiose patalpose įmones, įstaigas, organizacijas leidžiama statyti tik tokias patalpas perkėlus į negyvenamąsias. Patalpų perkėlimas iš gyvenamosios į negyvenamą vykdomas būsto teisės aktų nustatyta tvarka.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnio komentaras

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 15 straipsnį gyvenamosios patalpos yra pripažįstamos izoliuotomis patalpomis, kurios yra nekilnojamasis turtas ir yra tinkamos nuolat gyventi piliečiams (atitinka nustatytas sanitarines ir technines taisykles ir reglamentus, kitus įstatymo reikalavimus). ).

Į gyvenamąsias patalpas įeina:
- gyvenamasis pastatas - individualiai apibrėžtas pastatas, kurį sudaro kambariai, taip pat pagalbinės paskirties patalpos, skirtos tenkinti piliečių buitinius ir kitus su gyvenimu jame susijusius poreikius;
- butas - struktūriškai atskira patalpa daugiabučiame name, iš kurios tiesiogiai patenkama į tokio namo bendro naudojimo patalpas ir kurią sudaro vienas ar daugiau kambarių, taip pat pagalbinės patalpos, skirtos gyventojų buitiniams ir kitiems su gyvenimu susijusiems poreikiams tenkinti. toks atskiras kambarys;
- kambarys - gyvenamojo namo ar buto dalis, skirta naudoti kaip tiesioginė piliečių gyvenamoji vieta gyvenamajame name ar bute.

Reikalavimai gyvenamosioms patalpoms yra įtvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 28 d. dekrete N 47. Visų pirma, nustatyta, kad gyvenamosios patalpos daugiausia turėtų būti namuose, esančiuose gyvenamajame rajone pagal funkcinį zonavimą. teritorijos. Būstas turi būti aprūpintas inžinerinėmis sistemomis (elektros apšvietimas, buitinis ir geriamojo bei karšto vandens tiekimas, kanalizacija, šildymas ir vėdinimas, o dujofikuotose patalpose – ir dujų tiekimas). Gyvenvietėse, kuriose nėra centralizuotų inžinerinių tinklų vieno ir dviejų aukštų pastatuose, leidžiama netekėti vandens ir kanalizacijos tualetų. Inžinerinės sistemos (vėdinimas, šildymas, vandentiekis, kanalizacija, liftai ir kt.), įranga ir mechanizmai, esantys gyvenamosiose patalpose, taip pat tie, kurie yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė, turi atitikti sanitarinės ir epidemiologinės saugos reikalavimus.

Gyvenamosios patalpos savininkas nuosavybės teise jam priklausančią gyvenamąją patalpą valdymo, naudojimo ir disponavimo ja disponavimo teises įgyvendina pagal jo paskirtį ir naudojimosi ribas, kurias nustato būstą reglamentuojantys teisės aktai.

Gyvenamosios patalpos savininkas nuomos sutartimi, neatlygintino naudojimosi sutartimi ar kitu teisiniu pagrindu turi teisę suteikti piliečiui nuosavybės teise priklausančią gyvenamąją patalpą valdyti ir (ar) naudotis, kaip taip pat juridiniam asmeniui nuomos sutarties pagrindu ar kitu teisiniu pagrindu, atsižvelgiant į civilinių ir būsto teisės aktų nustatytus reikalavimus.

Duotų patalpų, o jei ši patalpa yra butas, bendrosios nuosavybės atitinkamame daugiabutyje patalpų savininkų, priežiūros naštą prisiima būsto savininkas, o patalpos komunaliniame bute savininkas. taip pat prisiima tokio buto kambarių savininkų bendrosios nuosavybės išlaikymo naštą, jei federaliniai įstatymai ar sutartis nenustato kitaip.

Gyvenamųjų patalpų savininkas privalo išlaikyti patalpas tinkamos būklės, užkirsti kelią netinkamam jų valdymui, laikytis kaimynų teisių ir teisėtų interesų, naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių, taip pat bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių. daugiabučio namo patalpų savininkų.

Būstas skirtas gyventojams gyventi. Tuo pačiu įstatymai leidžia jame teisėtai gyvenantiems piliečiams naudotis gyvenamosiomis patalpomis profesinei veiklai ar individualiai verslui vykdyti, jeigu tai nepažeidžia kitų piliečių teisių ir teisėtų interesų, taip pat reikalavimų gyvenamosios patalpos turi atitikti.

Draudžiama talpinti pramoninės gamybos gyvenamosiose patalpose.

Naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis vykdomas atsižvelgiant į piliečių, gyvenančių šioje gyvenamojoje patalpoje, kaimynų teises ir teisėtus interesus, priešgaisrinės saugos reikalavimus, sanitarinius ir higienos, aplinkosaugos ir kitus įstatymų reikalavimus.

288 straipsnis

Komentaras apie str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnis:

1. Komentuojamas skyrius Civiliniame kodekse atsirado pasenusių būsto teisės aktų kontekste ir buvo skirtas užpildyti vakuumą teisiniame reguliavime tų realių santykių, kurie susiklostė būsto sektoriuje dėl nuosavybės teisės į butus atsiradimo m. daugiabučiai namai. Nors vadovo įtvirtintas taisykles sunku pripažinti sėkmingomis ir iki galo apgalvotomis, jos suvaidino teigiamą vaidmenį formuojant naują Rusijos teisinei tvarkai gyvenamųjų patalpų nuosavybės poinstituciją.

Šiuo metu, įsigaliojus naujam LCD, kuriame yra specialus skyrius „Nuosavybės teisės ir kitos daiktinės teisės į gyvenamąsias patalpas“, iškilo būtinybė Č. Civilinio kodekso 18 faktiškai išnyko. Normų sekta. II ZhK ne tik blokavo taisykles Ch. 18 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, bet ir išplėtė daiktinių teisių į gyvenamąsias patalpas skaičių, taip pat detaliau ir teisingiau reglamentavo čia kylančius santykius.

2. Komentuojamame straipsnyje, taip pat visame skyriuje. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 18 straipsniu, gyvenamosios patalpos suprantamos kaip gyvenamieji pastatai, butai ir kambariai, skirti ir tinkami nuolatiniam piliečiams gyventi ir įregistruoti įstatymų nustatyta tvarka. Dėl šios priežasties Ch. DK 18 straipsnis netaikomas vasarnamiams, sodo nameliams, viešbučiams ir kitoms patalpoms, nors ir tinkamoms nuolatiniam gyvenimui, tačiau skirtoms kitokiai pagal paskirtį.

3. Komentuojamo straipsnio 1 dalyje akcentuojama, kad savininkas gyvenamąją patalpą valdo, naudoja ir disponuoja griežtai pagal paskirtį.

Būsto paskirtis atskleista ĮBĮ 2 str. 288: būstas skirtas piliečiams gyventi. Tuo pačiu nesvarbu, ar gyvenamojoje patalpoje gyvens pats savininkas ir jo šeimos nariai, ar patalpos bus išnuomotos jiems kitų piliečių gyvenimui.

Galiojantys teisės aktai neriboja gyvenamųjų patalpų, kurios gali priklausyti atskiriems civilinės teisės subjektams, skaičiaus. Dėl šios priežasties piliečiai gali gyventi ne vieną, o kelias gyvenamąsias patalpas; gyvenamosios patalpos kurį laiką iš viso negali būti naudojamos gyvenimui; įsigyti gyvenamąsias patalpas leidžiama tik turint tikslą jas išnuomoti kitiems asmenims ir pan. Kartu svarbu tik tai, kad nesikeistų gyvenamųjų patalpų paskirtis.

Griežtai principo įtvirtinimas tikslinis personažas naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis yra nuosavybės teisės į gyvenamąją patalpą apribojimas, kuris nustatomas siekiant apsaugoti kitų piliečių teises ir teisėtus interesus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 straipsnio 2 dalis, 2 punktas).

4. 3 str. 288 aiškiai draudžia statyti pramoninę produkciją gyvenamuosiuose pastatuose. Ši taisyklė dubliuoja panašią 1 str. 17 LCD ir, griežtai tariant, nurodo būsto teisės aktų taisykles.

Šio draudimo prasmė ta, kad jei atitinkamas pastatas pagal nuosavybės teisės dokumentus yra gyvenamasis namas, tai apskritai neleidžia įrenginėti ir nedisponuoti bet kokios pramonės produkcijos. Pastaroji suprantama kaip bet kokia veikla, susijusi su mašinų, mechanizmų, instrumentų ir kitos specialios įrangos naudojimu, kurios naudojimas neigiamai veikia išorinę aplinką, kelia grėsmę sveikatai ar kelia nerimą gyvenantiems gyvenamajame name.

Tačiau šis draudimas netaikomas, jeigu pastatas ar statinys, kuriame yra gyvenamoji patalpa, nėra gyvenamasis namas. Tam tikromis sąlygomis toks būstas gali būti pripažintas netinkamu gyventi būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

5. Iš komentuojamo straipsnio 3 dalies matyti, kad įmonių, įstaigų ir organizacijų, kurios nedalyvauja pramoninės gamybos, nėra draudžiamas įstatymais, nors tai taip pat gali pakenkti ir sutrikdyti namuose gyvenančius asmenis. Šiuo atveju pažeidžiami atskirų privačių asmenų – individualių gyvenamųjų patalpų savininkų ir kitų gyventojų – interesai dėl viešųjų ar viešųjų tikslų.

Į privačių ir viešųjų interesų pusiausvyrą atsižvelgiama arba iš pradžių tvirtinant statybos projektus, arba vėliau perleidžiant gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias, o tai yra būtina sąlyga norint patalpas naudoti ne gyvenamajai. 3 str. 288 nurodyta, kad toks perkėlimas vykdomas būstą reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.

Pagal str. 22 LCD gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias ir negyvenamoms patalpoms gyvenamosiose patalpose leidžiama, atsižvelgiant į LCD ir miestų planavimo teisės aktų reikalavimus. Visų pirma, neįmanoma perkelti gyvenamųjų patalpų į negyvenamąsias patalpas, jeigu į perleidžiamas patalpas neįmanoma patekti nesinaudojant patalpomis, kuriomis galima patekti į gyvenamąsias patalpas, arba nėra techninių galimybių įrengti tokį patekimą į šias patalpas; jeigu perleidžiamos patalpos yra gyvenamosios teritorijos dalis ir pan.

6. 6 str. 3 d. 288, tačiau nereikėtų aiškinti pernelyg pažodiškai, o būtent kaip nustatantis besąlyginį reikalavimą gyvenamąją patalpą perkelti į negyvenamąją patalpą, jeigu ji pradedama naudoti ne tik gyvenimui. Pavyzdžiui, būsto teisės aktuose tradiciškai atsižvelgiama į tai, kad tam tikrų profesijų asmenys (ypač kūrybingi darbuotojai ir mokslininkai) dirba namuose ir netgi užtikrina jų teisę į papildomą plotą; gyvenamųjų ir komercinių pastatų derinimas viename namų ūkyje yra dažnas reiškinys kaimo vietovėse; darbo teisės aktai išskiria namų darbininkų kategoriją ir kt. Šiuo metu tai tiesiogiai nurodyta 2 str. 17 LCD.