Ano ang mga tampok ng pamamahala ng real estate bilang isang uri ng aktibidad na pangnegosyo? Paano pamahalaan ang komersyal na real estate? Saan mag-aaral ng pamamahala ng ari-arian?

Kumusta mahal na mga kaibigan! Maligayang pagdating sa sikat na magazine ng negosyo na "HeaterBober"! Nakikipag-ugnayan - Denis Kuderin.

Ang paksa ng publikasyon ay pamamahala ng ari-arian. Naa-access, simple at detalyado, sasabihin ko sa iyo kung paano magnegosyo sa pamamahala ng mga pasilidad ng tirahan o hindi tirahan. Ang materyal ay magiging interesado sa parehong mga may-ari ng ari-arian at sa mga gustong subukan ang kanilang kamay sa pamamahala.

Sa dulo ng artikulo, naghihintay sa iyo ang isang maliit na bonus - isang pangkalahatang-ideya ng tatlong pinaka may kakayahang kumpanya sa Russian Federation na kasangkot sa propesyonal na pamamahala ng real estate.

1. Ano ang pamamahala ng ari-arian?

Kung masaya kang may-ari ng real estate kung saan maaari kang magnegosyo, hindi mo kailangang magnegosyo sa iyong sarili. Mayroong isang mas sibilisado at mas simpleng pagpipilian - upang ibigay ang iyong bagay sa pamamahala ng isang propesyonal na kumpanya.

Ang kumpanya ay makikibahagi sa komersyal na operasyon ng iyong lugar, at makakatanggap ka ng regular na tubo. Klasikong halimbawa passive income. Natural, ang ilang bahagi ng mga kita sa pananalapi ay gagamitin upang magbayad ng bayad para sa mga serbisyo ng namamahala sa organisasyon.

Bilang bahagi ng pamamahala ng real estate, mayroong isang makatwirang paghihiwalay ng mga tungkulin ng may-ari at tagapamahala. Ang gawain ng may-ari ay maghanap ng isang maaasahan, kwalipikado at mahusay na tagapamagitan na mag-aalaga sa kanyang mga interes.

Dagdag pa, ang lahat ng mga tungkulin sa pamamahala ay itinalaga sa mga karampatang empleyado, ngunit ang mga madiskarteng desisyon at pangkalahatang kontrol ay nananatili sa may-ari. Ang tagapamahala, sa turn, ay kumikilos sa kanyang ngalan at, kung kinakailangan, ay gumagawa ng kanyang mga panukala upang madagdagan ang kita o mapabuti ang mga kondisyon ng operating.

Inilista namin ang mga pangunahing bentahe ng pamamahala ng tiwala:

• pag-save ng oras at pagsisikap ng may-ari;
• pagtaas ng pagiging mapagkumpitensya ng bagay sa merkado ng real estate;
• ang legal na aspeto ng pagpapatakbo ng pasilidad ay nasa kamay ng mga propesyonal;
• mahigpit na sinusubaybayan ng tagapamahala ang kalagayan ng ari-arian at sinisikap na maiwasan ang pinsala sa ari-arian o hindi wastong paghawak nito.

Kung ang mga naunang bagay ay pangunahing inilipat sa pamamahala ng tiwala ari-arian sa ibang bansa, pagkatapos ay sa mga nakaraang taon ang serbisyong ito ay nakakakuha din ng katanyagan sa domestic market ng pabahay ng Russia at ng mga bansang CIS.

Mas madaling ilipat ang bagay sa mga karampatang kamay kaysa harapin ito sa iyong sarili - maghanap ng mga nangungupahan, pumili ng maaasahang mga kandidato, gumuhit ng mga kontrata, mangolekta ng buwanang bayad, makinig sa mga reklamo mula sa mga kapitbahay, atbp.

Sa kaso ng pamamahala ng third-party, ang lahat ng mga alalahanin na ito ay ipinagkatiwala sa isang propesyonal na kumpanya, na mas nakakaalam kung paano gawin ang lahat ng mga kalahok sa proseso (kabilang ang mga kapitbahay) na masaya at nasiyahan.

Isang maikling listahan ng mga propesyonal na gawain ng kumpanya ng pamamahala:

• paglikha ng mga kanais-nais na kondisyon para sa kliyente;
• pag-promote ng isang bagay sa merkado ng real estate upang kunin ang pinakamataas na kita;
• pakikipag-ugnayan sa mga tagaseguro at broker;
• pagbuo at pagpapatupad ng mga hakbang upang ma-optimize ang gastos ng pagpapatakbo ng pasilidad;
• pagsasagawa ng nakaplanong gawaing pang-iwas at pagkumpuni;
• paghahanap para sa mga nangungupahan, negosasyon sa kanila, pagpapatupad ng mga kasunduan sa pag-upa, kontrol sa pagsunod sa mga kasunduan;
• mga pinansiyal na pag-aayos;
• pakikipag-ugnayan sa mga ahensya ng gobyerno (kung kinakailangan).

Ang propesyon ng real estate manager ay naging higit at higit na hinihiling sa paglipas ng mga taon. Una, dahil sa kabila ng anumang krisis, parami nang parami ang mga pasilidad ng tirahan at komersyal na itinatayo sa bansa. Pangalawa, parami nang paraming may-ari ng ari-arian ang handang magtalaga ng awtoridad sa mga propesyonal, sa halip na gumawa ng mga bagay sa kanilang sarili.

Saan ka nag-aaral para maging property manager? Sa ilang mga dalubhasang unibersidad - sa partikular, sa MGSU (Moscow State Construction University), sa MGUP (Moscow State University of Environmental Engineering), sa Moscow Academy of Public Utilities and Construction, St. Petersburg State Polytechnic University at ilang iba pang mga institusyong pang-edukasyon.

Bilang karagdagan, sa Moscow maaari mong kumpletuhin ang mga bayad na kurso na inayos ng mga sertipikadong espesyalista mula sa US Institute of Real Estate Management (IREM).

Makakakita ka ng karagdagang impormasyon sa paksa ng karampatang pagpapatakbo ng real estate sa artikulong "".

2. Ano ang kasama sa pamamahala ng real estate - isang pangkalahatang-ideya ng TOP-5 na pangunahing mga function ng pamamahala

Ang mga pangunahing gawain ng isang kumpanya ng pamamahala ng real estate at mga partikular na espesyalista ay upang magbigay ng mga kliyente ng isang matatag na kita at mahusay na patakbuhin ang mga bagay na ibinigay sa kanila.

Mayroong mas tiyak na mga tampok, na titingnan natin nang detalyado.

Function 1. Ang gastos sa real estate at pagpaplano ng kita

Ang unang function ay puro pang-ekonomiya.

Tagapamahala:

• namamahagi ng mga daloy ng pananalapi;
• sinusuri ang mga gastos sa pagpapatakbo at nag-aayos ng mga hakbang upang mabawasan ang mga ito;
• kinokontrol ang matatag na pagtanggap ng mga pagbabayad sa pag-upa;
• nagpapanatili ng upa sa pinakamataas na antas ng pamilihan;
• nagpapanatili ng dokumentasyon ng accounting at pag-uulat.

Sa anumang oras, ang kumpanya ay dapat na handa na mag-ulat sa mga customer sa lahat ng mga bilang - ang propesyonal na pamamahala ay nagpapahiwatig ng kumpletong transparency ng mga pinansiyal na pag-aayos.

Pag-andar 2. Pag-advertise ng bagay at pag-akit ng mga nangungupahan

Dito, bahagyang pinamamahalaan ng kumpanya ng pamamahala ng tiwala ang mga pag-andar. Iyon ay, ito ay naghahanap ng mga mamimili, na nag-advertise ng bagay sa lahat mga posibleng paraan. Ang isang karampatang kampanya sa advertising ay isang garantiya ng isang magandang deal.

Ang mga pros ay nagpo-promote ng mga kalakal sa lahat ng larangan - sa pamamagitan ng Internet, media, print media, panlabas na advertising. Kung mas paborable ang mga tuntunin ng kontrata para sa kliyente, mas malaki ang halaga ng bayad ng manager.

Pag-andar 3. Pagpapanatili at pagpapatakbo ng real estate

Upang ang isang bagay ay manatiling gumagana at presentable hangga't maaari, dapat itong maayos na mapanatili.

Ang tagapamahala ay dapat:

• subaybayan ang tamang operasyon ng real estate;
• napapanahong isagawa ang gawaing pang-iwas at pagkumpuni;
• tiyakin ang proteksyon ng bagay, kung kinakailangan ng may-ari;
• ayusin ang paglilinis - propesyonal na paglilinis ng living space;
• mapanatili at bumuo ng bagay alinsunod sa layunin nito at sa mga kinakailangan ng kliyente.

Ang lahat ng pagtutubero, mga sistema ng engineering ay dapat gumana nang maayos at maayos. Kung ang mga nangungupahan ay nagreklamo tungkol sa mga ipis o mga daga, ang tagapamahala ay tumawag ng mga espesyal na serbisyo upang sirain ang mga ito.

Kung sila ang may kontrol isang pribadong bahay(cottage, mansion) pinapanatili ng kumpanya ang katabing teritoryo sa perpektong kalinisan, nililinis ito ng niyebe, mga labi, basura, at nakikibahagi sa pagtatanim ng site.

Pag-andar 4. Koordinasyon ng muling pagpapaunlad at muling pagtatayo

Kung ang organisasyong namamahala, batay sa mga pagsasaalang-alang sa pagtaas ng kakayahang kumita, ay isinasaalang-alang na ang bagay ay nangangailangan ng muling pagpapaunlad o muling pagtatayo, maaari itong mag-alok ng opsyong ito sa may-ari.

Ang lahat ng trabaho ay isinasagawa sa gastos ng may-ari, ngunit ang proseso mismo ay kinokontrol ng mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala. Kumuha sila ng mga kontratista at pinangangasiwaan ang pag-usad ng mga pagsasaayos.

Pag-andar 5. Pagbalangkas ng mga kontrata at paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan

Ang buong legal na bahagi ng proseso ay kinokontrol ng kumpanya ng pamamahala. Inihahanda ng mga espesyalista ang teksto ng kontrata sa nangungupahan, siguraduhing kumpleto ang pakete ng mga dokumento. Sa kaso ng mga hindi pagkakaunawaan, kinakatawan nila ang mga interes ng kliyente sa korte.

Sa talahanayan, ang mga pangunahing pag-andar ng kontrol at ang kanilang mga tampok ay ipinakita sa isang visual na anyo:

3. Paano pamahalaan ang ari-arian ng ibang tao at makakuha ng magandang pera - sunud-sunod na mga tagubilin para sa mga nagsisimula

Ang seksyong ito ay para sa mga gustong sumali sa pamamahala ng real estate sa isang propesyonal na antas. Siyempre, mauunawaan mo ang lahat ng mga nuances ng proseso ng pamamahala pagkatapos lamang mag-aral sa espesyalidad na ito. Ngunit ito ay kapaki-pakinabang na malaman ang mga pangunahing hakbang ng proseso nang maaga.

Ang ilan ay naniniwala na ang mga tagapamahala ng ari-arian ay parehong mga rieltor. Ito ay isang maling pananaw. Ang manager ay hindi lamang nakikibahagi sa pag-advertise at paghahanap ng mga nangungupahan, siya ay isang unibersal na espesyalista - isang ekonomista, abugado, nagmemerkado, arkitekto, kahit isang ecologist at isang tagabuo na lahat ay pinagsama sa isa.

At ngayon - hakbang-hakbang na pagtuturo para sa mga baguhan na tagapamahala

Hakbang 1. Nagtapos kami ng isang kontrata para sa pamamahala ng ari-arian

Una kailangan mong maghanap ng may-ari na sasang-ayon na ilipat ang kanilang ari-arian sa iyo para sa pamamahala. Pagkatapos ang isang kasunduan ay natapos sa kanya, kung saan ang mga tuntunin ng pakikipagtulungan ay malinaw at walang hindi maliwanag na mga salita - ang halaga ng bayad, ang likas na katangian ng pag-uulat, ang tagal ng kasunduan, ang responsibilidad ng mga partido sa kaso ng paglabag sa mga obligasyon.

Sa yugtong ito, kapaki-pakinabang na linawin nang maaga ang mga legal na intricacies ng proseso. Magagawa mo ito nang mabilis at mura sa kumpanya ng Abogado, na gumagana online sa lahat ng oras.

Kailangan mo lamang itanong ang iyong tanong nang tama at mahusay hangga't maaari at makakuha ng sagot mula sa isang kwalipikadong espesyalista sa larangan. batas sa pabahay. Daan-daang propesyonal na abogado at abogado ang palaging available sa site. Higit sa 90% ng mga konsultasyon ay ibinibigay nila nang walang bayad.

Maaari kang makakuha ng karampatang legal na suporta sa ngayon - pumunta lamang sa site at gumugol ng ilang minuto sa pag-aaral ng functionality. Maaari mo ring gamitin ang panloob na online chat.

Hakbang 2 Nakahanap kami ng mga nangungupahan

Kaya naging manager ka na. Ang iyong susunod na gawain ay maghanap ng mga nangungupahan. Sa yugtong ito, kailangan mong ayusin ang isang epektibong kampanya sa advertising para sa bagay upang marenta ito sa pinakamataas na presyo. Ang iyong komisyon ay depende sa halaga ng upa.

kasama ang mga nangungupahan walang sablay isang kasunduan ang ginawa. Malinaw na hindi kukunin ng isang propesyonal ang mga unang dumating bilang mga gumagamit, ngunit pipili ng disente, may kakayahang makabayad ng utang, at tumpak na mga nangungupahan.

Kung hindi sinasadyang makipag-ayos ka ng mga iskandalo, problemado, walang pera na mga kliyente sa apartment ng ibang tao, ikaw o ang iyong kumpanya ay kailangang personal na managot para sa kanilang pagpapaalis at kabayaran para sa mga pagkalugi.

Halimbawa

Ang manager ay nanirahan sa apartment ng isang hindi nagtatrabaho na nangungupahan, isang taga-disenyo sa pamamagitan ng propesyon, na tiniyak na sa malapit na hinaharap siya ay magiging freelance.

Gayunpaman, pagkaraan ng isang buwan, lumabas na ang pangunahing aktibidad ng nangungupahan ay nakikipagpulong sa mga kaibigan at maraming araw na kapistahan na may ingay, musika, booze at sigarilyo. Ang nangungupahan ay hindi makabayad para sa susunod na buwan, kaya kinailangan siyang paalisin at ayusin ang tirahan sa loob ng ilang araw.

Sa paglipas ng panahon, matututunan mong matukoy ang antas ng katapatan ng hinaharap na nangungupahan sa isang sulyap.

Hakbang 3 Kinokontrol namin ang napapanahong pagtanggap ng upa

Patuloy na sinusubaybayan ng espesyalista na ang mga tuntunin ng pag-upa ay mahigpit na sinusunod. Tinitiyak nito na ang bilang ng mga nangungupahan ay naaayon sa kasunduan, upang eksakto ang mga taong pumasok sa kasunduan ay nanirahan sa apartment.

Pinakamahalaga, ang mga nangungupahan ay nagbabayad ng kanilang upa sa oras. Depende ito kung masisiyahan ang may-ari ng bahay sa iyong trabaho. Ito ay nagkakahalaga ng babala sa mga nangungupahan nang maaga na imposibleng maantala ang pagbabayad ng kahit isang araw, kung hindi, ang tanong ng pagpapaalis ay itataas. Sa puntong ito, dapat ipagtanggol ng manager ang isang napakahirap na posisyon.

Hakbang 4 Ayusin ang pagbabayad ng mga utility bill

Ang mga pagbabayad sa utility ay kinokontrol din ng manager. Maaari niyang italaga ang tungkuling ito sa mga nangungupahan, ngunit tatanungin ng may-ari kung saan ito mula sa kanya, at hindi mula sa mga nangungupahan.

Panatilihin ang lahat ng mga tseke at resibo, suriin ang mga pagbabasa ng metro, gumawa ng buwanang mga ulat.

Hakbang 5 Pinapaalis namin ang mga nangungupahan

Ang kasunduan sa pag-upa ay nag-expire na. Ang mga nangungupahan ay may karapatan na palawigin ang kasunduan o umalis sa apartment. Sa unang kaso, ang isang bagong kontrata ay iginuhit, sa pangalawa - isang magandang tablecloth, ngunit kailangan mo munang ayusin ang lahat ng mga bagay sa pananalapi. Buong bayad, walang balanse, walang utang at "Ililipat kita sa card sa isang linggo."

Hakbang 6 Nag-order kami ng mga serbisyo sa paglilinis

Pagkatapos ng pagpapalayas, ang apartment ay dapat ilagay sa buong pagkakasunud-sunod. Hindi mo kailangang gawin ang paglilinis sa iyong sarili, may mga espesyalista para dito. Gagawin nilang mas mabilis, mas mahusay at mas propesyonal ang paglilinis. Ang mga gastos ay pananagutan ng host - siguraduhing panatilihin ang mga resibo.

Hakbang 7 Pag-aayos ng maliliit na pag-aayos

Kung ang pagtutubero o mga de-koryenteng mga kable ay wala sa ayos, kung ang wallpaper ay nabalatan o ang refrigerator ay hindi gumagana nang maayos, ang tagapamahala ay obligadong ayusin ang mga problema. Ang may-ari, muli, ay nagbabayad para sa pag-aayos, ngunit kailangan mong panatilihin ang dokumentaryong ebidensya ng mga malfunctions at ang kanilang pag-aalis.

4. Propesyonal na tulong sa pamamahala ng ari-arian - isang pangkalahatang-ideya ng TOP-3 na kumpanyang nagbibigay ng mga serbisyo

Isang seksyon para sa mga may-ari ng ari-arian na gustong ilipat ito sa pamamahala, ngunit nahihirapang pumili ng maaasahang kasosyo. Ipinakita namin ang opinyon ng mga eksperto - isang pangkalahatang-ideya ng nangungunang tatlong propesyonal na kumpanya ng pamamahala.

Ginagarantiyahan ng kumpanya ang kalidad ng serbisyo at isang pagbawas sa mga gastos sa pagpapatakbo ng 30-50%. Ang pamamahala ng real estate ay ang pangunahing profile ng kumpanya. Ang mga espesyalista ng "Service Technologies" ay nakikibahagi sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga gusali mula noong 1998.

Ang lahat ng mga empleyado ay sinanay sa kurso ng International Institute of Property Management at may karanasan sa larangan ng arkitektura, mga serbisyo sa real estate, konstruksiyon at muling pagtatayo. Ang pananagutan ng mga empleyado ay nakaseguro nang walang kabiguan ng mga nangungunang kumpanya ng seguro ng Russian Federation. Bilang karagdagan sa pamamahala, ang kumpanya ay nakikibahagi sa pagkonsulta, paglilinis, mga serbisyo para sa mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Ang organisasyon ay hindi lamang bubuo at nagpapatupad ng mga programa pamamahala ng komersyal, ngunit sinusubaybayan din ang karampatang teknikal na operasyon ng real estate. Nagbibigay ang kumpanya ng mga modernong kagamitan sa imprastraktura ng mga pasilidad gamit ang mga pinakabagong teknolohiya.

Ang mga pamantayan sa pamamahala na binuo sa mga taon ng pagsasanay ay nagbibigay sa mga may-ari ng matatag na kita, malinaw na pag-uulat at ginagarantiyahan ang kumpletong kaligtasan ng mga asset. Ang kumpanya ay nagpapatakbo sa 40 mga rehiyon ng Russian Federation at kasalukuyang namamahala ng 240 mga pasilidad. Kasama ang paraan, ang kumpanya ay nakikibahagi sa pamamahala ng negosyo at pamumuhunan, pagtatasa ng propesyonal, legal na suporta komersiyo.

Ang kumpanya ay nagtatrabaho sa merkado ng Russia mula noong 2003. Ang pamamahala ng real estate ay ang pangunahing lugar ng aktibidad ng Arteco. Nakikitungo ang kumpanya sa mga pasilidad ng tirahan at komersyal, na nagbibigay ng: matipid na operasyon, kalinisan, landscaping, landscaping, menor at malalaking pag-aayos ng mga pasilidad.

Ang organisasyon ay may sariling serbisyong pang-emergency at laboratoryo sa pagsukat ng kuryente. Mayroong isang departamento ng paglilinis, isang serbisyo ng concierge, isang departamento ng pang-industriya na pamumundok at pagkonsulta.

5. Paano maiwasan ang pakikipagtulungan sa mga scammer - 4 na kapaki-pakinabang na tip para sa pamamahala ng ari-arian

May panganib na makatagpo ng mga manloloko sa alinman komersyal na negosyo. Ang pamamahala ng ari-arian ay walang pagbubukod.

Upang maiwasang maging biktima ng mga scammer, sundin ang kapaki-pakinabang na payo ng eksperto.

Tip 1. Huwag kailanman ibigay ang mga susi nang hindi natatanggap ang pera

Huwag kalimutan ang prinsipyo na binibigkas ng mga klasiko: "Pera sa umaga - mga upuan sa gabi." Ang mga susi ay maaari lamang ibigay sa mga nangungupahan pagkatapos mapirmahan ang kontrata at bayaran nang buo ang upa.

Kung ang mga kliyente ay hindi maaaring o hindi makikipagtulungan sa iyong mga tuntunin, magpaalam sa kanila at maghanap ng iba.

Tip 2. Palaging pumirma ng kontrata sa nangungupahan

"Hindi ako nagtatrabaho nang walang kontrata!" Ang pariralang ito ay dapat malaman at tandaan ng bawat tagapamahala. Ang lahat ng mga punto at nuances ng lease ay dapat na "kasama sa protocol" - dokumentado at isinasaalang-alang ng parehong partido. Walang pasalitang kasunduan, pangako o katiyakan.

Tip 3. Siguraduhing humingi ng mga dokumento na may personal na data ng nangungupahan

Dapat suriin ang mga dokumento. Ang mga detalye ng pasaporte ng nangungupahan ay dapat kasama sa kontrata.

Mapapadali nito ang paghahanap ng nangungupahan kung siya pala ay isang scammer - halimbawa, inuupahan niya ang iyong ari-arian sa iba para sa malaking halaga, at mawawala siya sa hindi kilalang direksyon.

Ang real estate ay ari-arian (real estate), ang pamamahala nito ay maaaring nahahati sa mga sumusunod na hierarchical na antas:

Pamamahala ng pederal na real estate;
- pamamahala ng ari-arian ng mga entidad Pederasyon ng Russia;
- pamamahala ari-arian ng munisipyo;
- pamamahala ng real estate ng mga negosyo at organisasyon;
- pamamahala ng mga indibidwal na bagay sa real estate. Ang konsepto ng "pamamahala ng ari-arian" ay maaaring bigyang-kahulugan sa malawak at makitid na kahulugan.

Sa isang malawak na kahulugan, ang pamamahala ng real estate ay nauunawaan bilang aktibidad ng entrepreneurial para sa pagganap ng buong hanay ng mga gawa na may kaugnayan sa pagpapatupad ng anumang mga kapangyarihan ng may-ari na pinahihintulutan ng batas sibil ng Russian Federation. real estate, kabilang ang alinsunod sa ikot ng buhay ng real estate:

Disenyo;
- disenyo;
- pagmamanupaktura (konstruksyon, konstruksyon);
- sirkulasyon (pagbili, pagbebenta, upa, atbp.);
- paggamit (serbisyo);
- pagpapanatili, pagpapatakbo, pagkumpuni;
- overhaul, modernisasyon, muling pagtatayo at pagpapanumbalik;
- muling pag-profile;
- pagtatapon.

Ang isang iba't ibang, mas makitid na interpretasyon ng pamamahala ng real estate ay ibinigay sa Explanatory Dictionary of Real Estate: "Ang pamamahala ng real estate ay ang pagpapatupad ng isang kumplikadong mga operasyon para sa pagpapatakbo ng mga gusali at istruktura (pagpapanatili ng mga ito sa kaayusan, pagkumpuni, pagbibigay ng mga serbisyo, pamamahala ng mga tauhan sa pagpapanatili, paglikha ng mga kondisyon para sa mga gumagamit (mga nangungupahan), pagtukoy ng mga kondisyon para sa pagpapaupa ng espasyo, pagkolekta ng upa, atbp.) upang pinakaepektibong gamitin ang real estate sa interes ng may-ari.

Ang real estate dito (sa English legal field) ay nangangahulugang hindi natitinag na ari-arian, at nag-uusap kami tungkol sa pamamahala ng ari-arian. Binibigyang-diin nito na ang pamamahala ng real estate ay kinabibilangan ng pamamahala ng mga karapatan sa real estate. Ang ari-arian sa ilalim ng pamamahala ay itinuturing bilang isang pagkakaisa ng legal, pang-ekonomiya at pisikal na mga katangian.

Tulad ng sumusunod mula sa kahulugang ito, ang pamamahala ay idinisenyo upang matiyak ang pinakamataas na kahusayan sa paggamit ng real estate alinsunod sa mga interes ng may-ari.

Kasabay nito, ang mga aktibidad sa pamamahala ng real estate ay isinasagawa sa tatlong aspeto - legal, pang-ekonomiya at teknikal.

Ang legal na aspeto ng pamamahala ng real estate ay ang pinakanakapangangatwiran na paggamit, pamamahagi at kumbinasyon ng mga karapatan sa real estate.

Ang pang-ekonomiyang aspeto ng pamamahala ng real estate ay ipinatupad sa pamamagitan ng pamamahala ng kita at mga gastos na nabuo sa panahon ng pagpapatakbo ng real estate.

Ang teknikal na aspeto ng kontrol ay upang mapanatili ang control object sa isang malusog na estado alinsunod sa functional na layunin nito.

Ang pamamahala ng ari-arian ay Isang kumplikadong diskarte upang mapabuti at mapanatili ang estado ng bagay, organisasyon at pagtataya ng pag-unlad nito. Kabilang sa pamamahala ng real estate, una sa lahat, ang mga aktibidad tulad ng pagpapaupa at pamamahala ng mga gusali ng opisina, pamamahala ng real estate bilang isang pamumuhunan.

Kung sa Kanluran ay mataas ang pamamahala ng ari-arian kumikitang negosyo, pagkatapos ay sa Russia ang mga serbisyo sa pamamahala ng real estate ay tinalakay lamang noong unang bahagi ng 1990s, kapag may pangangailangan para sa mga opisina ng unang klase. Ngayon, ang mga may-ari ng business center ay nag-iimbita ng isang kumpanya ng pamamahala na kumilos bilang pangkalahatang kontratista, na, kung kinakailangan, ay nagsasangkot ng iba pang mga kumpanya sa pagpapatupad ng trabaho.

Sa modernong mga kondisyon ng Russia, ang gawain ng mga tagapamahala ng ari-arian ay hindi kinokontrol ng pederal na batas at hindi napapailalim sa paglilisensya, kaya ang sistema ng pamamahala ng real estate ay nabuo batay sa mga pamantayan ng National Association of Property Managers ng Russian Federation (kasalukuyang ang Interregional Association of Property Managers) at ang Code of Professional Ethics of Real Estate Managers.

Mga layunin, layunin at prinsipyo ng pamamahala ng real estate

Ang pamamahala ng real estate ay ipinapatupad sa pamamagitan ng pagbuo ng isang bagay sa pamamahala, na isang complex ng teknolohikal o functionally na nauugnay na pag-aari, kabilang ang isang land plot, mga gusali, istruktura at mga bahagi ng mga ito, atbp.

Ang mga pangunahing layunin ng pamamahala ng merkado ng real estate:

Pagpapatupad ng mga karapatan sa konstitusyon ng mga mamamayan sa real estate at mga obligasyong nauugnay sa pag-aari nito;
- pagtatatag ng isang tiyak na pamamaraan at kundisyon para sa gawain ng lahat ng mga kalahok nito sa merkado;
- proteksyon ng mga kalahok mula sa hindi katapatan, pandaraya at mga organisasyon at tao ng kriminal;
- pagtiyak ng libreng pagpepresyo ng mga bagay sa real estate alinsunod sa supply at demand;
- paglikha ng mga kondisyon para sa mga pamumuhunan na nagpapasigla sa aktibidad ng entrepreneurial sa larangan ng produksyon;
- pagpapabuti ng ekolohikal na kapaligiran, tagumpay pang-ekonomiyang pag-unlad, pagbabawas ng kawalan ng trabaho, paglutas ng problema sa pabahay at iba pang pampublikong layunin;
- patas na pagbubuwis ng mga kalahok sa real estate at real estate market;
- paglikha ng mga kanais-nais na kondisyon para sa paglutas ng problema sa pabahay sa bansa at mga rehiyon.

Ang mga prinsipyo ng pamamahala sa merkado ng real estate ay higit na nakasalalay sa mga kondisyong pampulitika at pang-ekonomiya sa bansa, ngunit sa parehong oras dapat nilang isaalang-alang ang umiiral na karanasan sa mundo.

Ang pagkamit ng mga layunin na nabalangkas sa itaas ay posible sa pagpapatupad ng mga sumusunod na prinsipyo ng pamamahala:

Paghihiwalay ng mga pamamaraan - ang paggamit ng mga espesyal na diskarte sa regulasyon ng mga relasyon sa pagitan ng iba't ibang uri ng real estate - tirahan at non-residential na lugar, lupa, mga plot ng kagubatan at iba pang mga bagay;
- pagiging bukas ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga kalahok at mga bagay ng merkado ng real estate para sa paggawa ng mga desisyon sa negosyo;
- publisidad ng paggawa ng panuntunan - pampublikong talakayan ng mga draft na batas at iba pang mga regulasyon;
- paghahati ng mga kapangyarihan sa pagitan ng mga regulatory body;
- pagiging simple at kalinawan ng mga patakaran at pamamaraan na itinatag ng mga batas na pambatasan sa real estate;
- pagpapanatili ng succession sistemang Ruso pamamahala ng merkado ng real estate, na may sariling kasaysayan at tradisyon, na isinasaalang-alang ang karanasan sa mundo sa pag-regulate ng mga karapatan sa pag-aari sa iba't ibang mga bagay sa real estate; pagbagay nito sa mga kondisyon sa tahanan.

Mga paksa at bagay sa sistema ng pamamahala ng ari-arian

Mayroong iba't ibang uri ng impluwensya ng mga entidad sa merkado sa ari-arian.

Ang regulasyon ng estado ng real estate ay isinasagawa: sa pamamagitan ng direktang interbensyon (direktang administratibong pamamahala), kabilang ang: ang paglikha ng mga batas, regulasyon, tuntunin, tagubilin at regulasyon na namamahala sa paggana ng mga bagay sa real estate; pagpapakilala ng mekanismo ng pananagutan para sa paglabag sa mga kinakailangan sa regulasyon kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate; kontrol sa pagsunod ng lahat ng entidad sa pamilihan na may itinatag na mga pamantayan at tuntunin; pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon sa kanila; paglilisensya ng mga aktibidad sa negosyo sa larangan ng real estate:

Sa pamamagitan ng hindi direktang epekto (pang-ekonomiyang pamamaraan ng pamamahala, real estate), kabilang ang pagbubuwis ng real estate at ang pagkakaloob ng mga benepisyo; pagpapatupad ng mga programang naka-target ng estado; pagtatatag ng mga pamantayan ng pamumura; reporma sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad; isyu at sirkulasyon ng mga sertipiko ng pabahay;
- sa pamamagitan ng isang komprehensibong solusyon sa mga isyu ng paggamit ng lupa at pribatisasyon, pag-unlad ng imprastraktura ng engineering, atbp.

Pampublikong epekto - ang reaksyon ng malawak na seksyon ng lipunan, kabilang ang mga propesyonal na kalahok sa merkado ng real estate, sa ilang mga transaksyon sa real estate, na nagsisilbing batayan para sa mga regulasyon, regulasyon, atbp.

Pamamahala ng ilang partikular na bagay sa real estate na ginagamit ng may-ari upang magsagawa ng isang partikular na aktibidad ng negosyo at upang mapakinabangan ang mga kita.

Pamamahala ng mga sistema ng mga bagay sa real estate ng mga paksa ng federation: munisipal na real estate, mga mapagkukunan ng lupa; pondo ng kagubatan; real estate sa sektor ng pabahay; non-residential real estate.

Ang pamamahala ng mga indibidwal na pasilidad, negosyo at iba pang mga complex ng ari-arian ay nagsasangkot ng kanilang paglipat sa pamamahala ng pagpapatakbo at pamamahala ng ekonomiya, pamamahala ng tiwala, pag-upa sa iba't ibang anyo, atbp.

Ang sistema ng pamamahala ng real estate ay batay sa prinsipyo ng pamamahala ng bagay, na binubuo sa object differentiation (formation) ng real estate; pag-uuri at pinag-isang pagpaparehistro ng mga bagay; sa pagpaparehistro ng bagay ng mga karapatan sa ari-arian at pagtatasa ng real estate; isinasaalang-alang ang mga detalye ng industriya ng pamamahala ng real estate at koordinasyon ng patakaran sa real estate.

Mga serbisyo sa pamamahala ng real estate na may kaugnayan sa mga bagay na hindi napapailalim sa pagpaparehistro alinsunod sa Batas sa pagpaparehistro ng estado tama, hindi nila ginagawa.

Ang propesyon ng "tagapamahala ng real estate" ay hinihiling lamang sa isang lipunan kung saan mayroong pribadong pag-aari at isang malinaw na pag-unawa sa kung ano ang dapat matiyak kasalukuyang ani at ang pagtaas ng capital value ng property ay nangangailangan ng skilled management. Ang isang propesyonal na tagapamahala ay hindi lamang maaaring matupad ang kalooban ng may-ari, ngunit kumilos din bilang isang consultant, nag-aalok ng iba't ibang mga pagpipilian para sa paggamit ng ari-arian.

Batay sa malinaw na tinukoy na mga layunin, ang tagapamahala ay bumuo ng isang plano sa negosyo para sa isang partikular na pasilidad. Ang mga rekomendasyong nakapaloob dito ay maaaring magkaroon ng ilang mga opsyon para sa pag-unlad. Dapat silang ilarawan sa paraang, kung ninanais, maaaring piliin ng may-ari ang pagpipilian mismo.

Mga tagapamahala ng ari-arian:

Magsagawa ng isang kampanya sa advertising para sa layunin ng pamamahala, pagpapadala ng mga alok gamit ang mga pahayagan, mga magasin na ipinamahagi sa mga potensyal na customer, at mga personal na contact;
- ayusin ang mga relasyon ng mga may-ari sa mga nangungupahan at mga ahensya ng gobyerno;
- panatilihin ang mga pahayag sa pananalapi;
- pumili ng mga propesyonal na tauhan ng serbisyo;
- magsagawa ng seguro ng ari-arian;
- magsagawa ng teknikal at operational na inspeksyon at pagtanggap;
- tapusin ang anumang kinakailangang mga kontrata para sa pamamahala ng teknikal na kondisyon ng mga bagay, habang sabay na nagsasagawa ng kontrol sa kanilang pagpapatupad, atbp.

Ang ginustong mga bagay sa real estate para sa pamamahala ay itinuturing na malaki (mula sa 3-5 thousand m2) opisina, administratibo, bodega, tingian, pang-industriya na lugar, anuman ang anyo ng pagmamay-ari at ang antas ng trabaho. Ang pinakamahusay na pagpipilian para sa pamamahala ay ang pagkakaroon ng ilang mga gusali ng iba't ibang direksyon.

Propesyonal kumpanya ng pamamahala, bilang panuntunan, ay ginagamit ng mga may-ari ng malalaking bagay sa real estate (parehong pag-aari at pangmatagalang naupahan), na nakakaranas ng halatang kakulangan sa ginhawa mula sa hindi mahusay o hindi sapat na mahusay na paggamit ng kanilang mga gusali at teritoryo. Maaaring kabilang dito ang disenyo, pananaliksik at komersyal na organisasyon, mayroon silang mga real estate na bagay sa kanilang pagtatapon na natanggap mula sa mga munisipal na katawan ng estado sa isang pangmatagalang pag-upa, o privatized, ang mga lugar kung saan ay sobra-sobra para sa mga pangangailangan ngayon ng may-ari.

Ang estado pa rin ang pinakamalaking may-ari ng real estate, ngunit ang pamamahala ng ari-arian ng estado ay nananatiling prerogative ng state unitary enterprises, kahit na ang mga propesyonal na tagapamahala ay maaaring "mag-extract" ng karagdagang kita mula sa mga real estate object na ito na may pagtaas sa kanilang capital value.

Kasama sa hanay ng mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian ang:

Pagtukoy sa mga layunin ng mamimili kapag nagmamay-ari ng isang ari-arian;
- pagpapayo sa may-ari sa estado at pagsusuri ng merkado ng real estate kapag nagtatatag ng mga karapatan sa isang bagay upang matiyak na ang bagay ay nakakatugon sa mga pangangailangan ng may-ari;
- pagtanggap ng ari-arian para sa pamamahala;
- pisikal, legal at pang-ekonomiyang pagsusuri ng bagay;
- pagsusuri ng mga opsyon para sa karagdagang paggamit ng bagay at pagpili ang pinakamahusay na pagpipilian paggamit ng bagay, isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng mamimili;
- pagbuo ng isang programa sa pamamahala ng pasilidad at ang pagpapatupad nito na may mga pana-panahong pagsasaayos;
- representasyon ng mga interes ng may-ari sa harap ng mga ikatlong partido sa mga isyu na may kaugnayan sa bagay na inilipat sa pamamahala;
- organisasyon at pagpapanatili ng pamamaraan para sa mutual settlements ng mga entity na kasangkot sa pagtiyak ng buhay ng pasilidad;
- pagsasagawa ng pana-panahong pag-uulat sa mga may-ari sa pag-usad ng programa ng pamamahala.

Ang pamamahala ng tiwala sa real estate bilang isang anyo ng aktibidad ng entrepreneurial ay hindi pa laganap sa ating bansa. Ang pagsasanay ng paglilipat ng mga bloke ng mga share na hawak pederal na ari-arian. Gayunpaman, ang konsepto ng pamamahala ng tiwala ng ari-arian ay ipinakilala sa batas ng Russian Federation (bahagi 4 ng artikulo 209, kabanata 53 ng Civil Code ng Russian Federation) bilang isang independiyenteng legal na anyo ng pamamahala ng ari-arian ng ibang tao.

Ang mga bagay ng pamamahala ng tiwala (Artikulo 1013 ng Civil Code ng Russian Federation) ay maaaring: mga negosyo at iba pang mga complex ng ari-arian; mga indibidwal na bagay na may kaugnayan sa real estate; mga seguridad; mga karapatan na sertipikado mga seguridad; eksklusibong karapatan at iba pang ari-arian.

Mga anyo ng regulasyon ng estado ng merkado ng real estate

Ang regulasyon ng estado ng merkado ng real estate ay isinasagawa sa dalawang anyo:

1) sa pamamagitan ng direktang interbensyon, i.e. sa paraang administratibo;
2) hindi direktang epekto o pang-ekonomiyang pamamaraan ng pamamahala.

Ang direktang administratibong kontrol ay kinabibilangan ng:

Paglikha balangkas ng regulasyon(mga batas, regulasyon, tagubilin, atbp.) na kumokontrol sa paggana ng real estate market sa sentro at sa mga rehiyon;
- paglilisensya, pagpaparehistro, pagbibigay ng mga karapatan sa mga awtorisadong tao para sa paggawa ng mga transaksyon sa mga bagay ng estado at munisipal na ari-arian;
- pagtatatag ng mga kinakailangang kinakailangan para sa nilalaman at kalidad ng iba't ibang uri ng mga aktibidad sa merkado ng real estate at mga kalahok nito;
- kontrol sa pagsunod ng lahat ng kalahok sa merkado na may itinatag na mga pamantayan at panuntunan;
- pagpapakilala ng mga pagbabawal at mga parusa para sa paglihis mula sa mga kinakailangan sa regulasyon kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate;
- pagtubos sa pagmamay-ari ng estado ng anumang real estate para sa mga pampublikong pangangailangan.

Mga Paraang Pang-ekonomiya ang pamamahala ng merkado ng real estate ay isinasagawa sa tulong ng:

Mga sistema ng pagbubuwis ng ari-arian;
- patakaran sa diskwento Bangko Sentral RF;
- isyu at sirkulasyon ng mga sertipiko ng pabahay;
- pagpapatupad ng mga target na programa ng estado;
- patakaran sa pamumura;
- aktibidad sa ekonomiya ng ibang bansa atbp.

Ang pamamahala ng mga bagay sa real estate ay ipinamamahagi sa iba't ibang sangay ng gobyerno (legislative, executive, judicial), na itinuturing na independyente sa kanilang mga aktibidad.

Ang Federal Assembly ay gumagawa ng mga batas na kumokontrol sa real estate market. Ang Pangulo ay naglalabas ng mga kautusan na hindi sumasalungat sa mga umiiral na batas. Ang pamahalaan ay naglalabas ng mga resolusyon, mga ministri at mga departamento - mga regulasyon, mga tagubilin at mga kautusan na nagtatatag ng mga partikular na pamamaraan at mga tuntunin para sa pamamahala ng real estate.

Ang kinatawan ng mga awtoridad ng Russian Federation (ang State Duma, ang Federation Council) at ang mga nasasakupan nito ay may awtoridad na magpatibay mga legal na gawain para sa pamamahala ng real estate at mga function ng kontrol.

Ang Ministri ng Pag-aari ng Estado ay ipinagkatiwala sa mga tungkulin at gawain ng pamamahala at pagtatapon ng sa tamang panahon mga bagay ng pederal na ari-arian sa teritoryo ng Russian Federation at sa ibang bansa; pagpapatupad batay sa batas ng Russian Federation Patakarang pampubliko pribatisasyon ng estado at mga munisipal na negosyo, kasama ang mga kapirasong lupa sa ilalim mga pribadong negosyo atbp.

Mga awtoridad ng munisipyo ang mga awtoridad ay kasangkot din sa pamamahala ng ari-arian. Halimbawa, sa larangan ng regulasyon ng mga relasyon sa kagubatan, ang kakayahan ng mga administrasyong distrito ay kinabibilangan ng: accounting para sa pondo ng kagubatan, pamamahagi ng naaprubahang limitasyon ng pondo ng pagtotroso sa mga gumagamit ng kagubatan; organisasyon ng pagpapatupad ng mga hakbang upang maprotektahan ang mga kagubatan mula sa sunog, sakit, atbp.

Sa pamamahala ng mga di-residential na gusali at istruktura, ang sumusunod na panuntunan ay nalalapat: ang mga desisyon sa pagtatapon ng real estate ay ginawa ng naaangkop na may-ari sa inireseta na paraan - isang indibidwal o nilalang, mga awtoridad ng Russian Federation, mga paksa ng Federation at mga munisipalidad.

Kasama sa kakayahan ng mga ehekutibong awtoridad na ayusin ang mga relasyon sa ari-arian:

Pamamahala at pagtatapon ng mga bagay sa real estate, ang kanilang muling pagtatayo, pagpapanumbalik at pagtatayo, paghahanap ng mga kinakailangang pamumuhunan;
- pagkakaloob ng mga bagay sa real estate na pag-aari ng lungsod para sa upa; pag-aayos ng rate ng pag-upa;
- zoning ng lungsod;
- paghahanda at pagpapanatili ng land cadastre ng lungsod, atbp.

Regulasyon ng estado ng mga relasyon sa lupa

Ang regulasyon ng estado ng mga relasyon sa lupa ay naglalayong ayusin ang makatwirang paggamit at proteksyon ng lupa sa pamamagitan ng pagtatatag ng ilang mga patakaran at pamantayan para sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga yamang lupa ng bansa at ang kanilang mga indibidwal na bahagi upang palakasin at paunlarin ang ekonomiya ng bansa. Ang estado ng Russia, ayon sa Konstitusyon ng Russian Federation, ay may karapatang pangasiwaan ang mga relasyon sa lupa dahil mayroon itong soberanong kapangyarihan ng estado sa buong teritoryo ng bansa at executive body ng kanyang mga tao.

Mayroong dalawang uri ng regulasyon ng estado ng mga relasyon sa lupa:

1) regulasyon ng estado bilang isang soberanya na may supremayang teritoryo sa lahat ng lupain, anuman ang pagmamay-ari. Ang mga pamamaraan ng kapangyarihan at subordination ay inilalapat, na ipinahayag sa pambatasan at iba pang mga regulasyon na nagbubuklod sa lahat ng mga may-ari at gumagamit ng lupa (halimbawa, sa pagbubuwis, proteksyon sa kapaligiran, kadastre ng lupa, atbp.);
2) regulasyon sa ekonomiya. Ang mga katawan ng estado ay kumikilos bilang mga entidad ng negosyo - nagbibigay sila lupain mamamayan at organisasyon, panatilihin ang mga talaan ng lupa, paupahan ito, atbp.

Ang regulasyon ng estado ng mga relasyon sa lupa ay nahahati sa pangkalahatan at sektoral (kagawaran). Heneral regulasyon ng estado isagawa mga katawan ng pamahalaan pangkalahatan at espesyal na kakayahan, ang mga aksyon na nalalapat sa lahat ng kategorya ng lupa at lahat ng paksa ng relasyon sa lupa. Ang regulasyong sektoral (departamento) ay isinasagawa ng mga ministri, komite, mga serbisyong pederal. Nalalapat ang kanilang mga aksyon sa mga subordinate na negosyo at organisasyon na nabigyan ng lupa para sa pagmamay-ari at paggamit.

Ang pamamahala sa on-farm ay isinasagawa ng mga may-ari ng lupa mismo, mga nangungupahan at mga gumagamit ng lupa. Isinasaalang-alang ang mga interes ng populasyon, niresolba nila ang mga isyu sa pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng munisipal na ari-arian, tinutukoy ang mga programa para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo, nagkakaloob at nag-aalis ng mga lupain, nagsasagawa ng kontrol ng estado sa paggamit at proteksyon ng lupa, at nag-aayos ng lupa. pamamahala.

Ang kakayahan ng mga pederal na katawan ng pamahalaan para sa regulasyon ng mga relasyon sa lupa ay kinabibilangan ng:

Pag-ampon ng Land Code ng Russian Federation at iba pa mga pederal na batas namamahala sa mga relasyon sa lupa;
- pagtatatag ng magkatulad na mga prinsipyo ng pagbabayad para sa lupa; pagtatatag ng pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga plot ng lupa at iba pang real estate na matatag na nauugnay sa kanila;
- pag-apruba ng pamamaraan para sa pag-aayos ng pamamahala ng lupa, pagpapanatili ng state land cadastre at pagsubaybay sa lupa, pag-oorganisa at paggamit ng kontrol ng estado sa paggamit at proteksyon ng lupa;
- pagtatatag ng mga hangganan ng mga espesyal na protektadong lugar na bahagi ng ilang mga nasasakupang entidad ng Russian Federation, pati na rin sa mga lugar ng tirahan at aktibidad sa ekonomiya maliliit na tao at mga grupong etniko, sa kasunduan sa mga kaugnay na awtoridad ng estado at mga lokal na pamahalaan;
- pagtatapon (pag-alis at pagkakaloob) ng mga lupain na nasa pederal na pagmamay-ari;
- pagtubos ng lupa para sa mga pederal na pangangailangan;
- pag-unlad kasama ng mga awtoridad ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at pag-apruba mga programang pederal sa makatwirang paggamit ng lupa, pagtaas ng pagkamayabong ng lupa, pagprotekta sa mga mapagkukunan ng lupa kasama ng iba pang mga hakbang sa kapaligiran.

Ang hurisdiksyon ng mga awtoridad ng estado ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation para sa regulasyon ng mga relasyon sa lupa ay kinabibilangan ng:

Pag-ampon ng mga batas at iba pang regulasyong legal na aksyon ng mga nasasakupan na entity ng Russian Federation alinsunod sa Konstitusyon ng Russian Federation, Land Code at iba pang mga pederal na batas;
- kahulugan ng mga teritoryo na may espesyal legal na rehimen paggamit ng lupa, pagtatatag at pagbabago ng kanilang mga hangganan;
- pagtatakda ng mga limitasyon sa laki ng mga plots ng lupa;
- pagtatatag ng laki at pamamaraan para sa pagbabayad para sa lupa, pati na rin ang pagtatatag ng pamamaraan para sa kanilang sentralisasyon alinsunod sa mga batas na pambatasan ng Russian Federation;
- pag-apruba ng pamamaraan para sa pagtatapon ng mga lupang matatagpuan sa ari-arian ng estado mga paksa ng Russian Federation, pati na rin ang pamamaraan para sa pagbabago ng nilalayon na layunin ng isang land plot;
- pag-apruba ng mga limitasyon ng lungsod at paninirahan, mga lungsod at bayan ng republikano, rehiyonal, rehiyonal, subordination ng distrito;
- pag-apruba alinsunod sa mga batas ng Russian Federation, na isinasaalang-alang ang mga lokal na kondisyon, ang pamamaraan para sa kontrol ng estado sa paggamit at proteksyon ng lupa, pamamahala ng lupa;
- Pagtatatag ng mga pribilehiyo para sa koleksyon ng pagbabayad para sa lupa alinsunod sa pederal na batas;
- pag-aayos ng pagpapanatili ng code ng lupa ng estado, pamamahala ng lupa at pagsubaybay sa lupa alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas ng Russian Federation;
- organisasyon ng kontrol ng estado sa paggamit at proteksyon ng lupa;
- pagtatapon (pag-alis at pagkakaloob) ng mga plot ng lupa na pag-aari ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation;
- pagbabago ng layunin ng mga lupain;
- paggawa ng mga desisyon sa pag-alis (pagbili) ng lupa para sa mga pangangailangan ng estado ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation.

Ang pederal na katawan para sa mga mapagkukunan ng lupa at pamamahala ng lupa at ang mga lokal na organisasyon nito alinsunod sa batas:

Bumuo ng mga panukala para sa pamamahala ng mga lupain sa pagmamay-ari ng estado at munisipyo;
- suspindihin ang pagpapatupad ng mga labag sa batas na desisyon sa mga isyu ng pag-withdraw at pagkakaloob ng mga plots ng lupa hanggang sa sila ay isinasaalang-alang ng mga may-katuturang awtoridad (administrasyon, korte, arbitration court);
- dalhin sa responsibilidad ng administratibo ang mga taong nagkasala ng paglabag sa batas ng lupa ng Russian Federation;
- mag-isyu alinsunod sa itinatag na mga permit sa pamamaraan (mga lisensya) para sa karapatang magsagawa ng pamamahala ng lupa at iba pang gawaing disenyo at survey na may kaugnayan sa pag-aaral at paggamit ng mga mapagkukunan ng lupa;
- pag-aralan ang estado ng merkado ng lupa;
- magsumite ng mga panukala sa pamamaraan para sa pagkalkula ng karaniwang presyo ng lupa, ang pamamaraan para sa pagtatakda ng rate buwis sa lupa at mga parusa para sa paglabag sa batas sa lupa;
- ayusin at panatilihin ang state land cadastre.

Maginhawa at mahusay na serbisyo para sa isang maliit na departamento ng isang malaking negosyo.

Ang aming kumpanya ay binili ng isang tiyak na kumpanya sa Moscow. Dahil sa magandang lokasyon, umuupa kami ng libreng espasyo. Para sa amin, hindi ito ang pangunahing direksyon at hindi kami masyadong may kakayahan sa ilang aspeto ng negosyo sa pag-upa. Ang bagong pamunuan ay patuloy na humihiling ng iba't ibang mga ulat sa isang bago, hindi pangkaraniwang anyo para sa amin. Sa kaso ng hindi pagkakaunawaan ng ilang mga kahilingan, ang isang malaking pagkakaiba sa oras ay napaka-inconvenient. Matapos ang simula ng paggamit ng sistema ng pamamahala ng ari-arian, ang lahat ng mga katanungan ay nawala na parang sa pamamagitan ng mahika. Isinasaalang-alang lamang namin ang mga metro, numero at petsa. Lahat ng kinakailangang pag-uulat at pagbawas para sa anumang petsa, awtomatikong natatanggap ng aming mga pinuno sa Moscow. Naubusan na tayo ng mga claim at hindi na natin kailangan pang busisiin ang mga proseso ng negosyo ng real estate market. Salamat sa natatanging serbisyo!

Karina Artemyeva
Vladivostok

Serbisyo sa ulap, matatag na operasyon, madaling pamamahala at kontrol.

Kami ay nagmamay-ari ng halos limampung ari-arian. Ang negosyo ay binubuo sa pagrenta ng mga bagay pangunahin para sa mga serbisyo sa bahay at mga tindahan. Sa paglipas ng mga taon ng trabaho, ang mga bundok ng iba't ibang mga dokumento, pag-apruba, paghahabol, korte, desisyon at iba pang mga ulat ay naipon. Hanapin ang papel na kailangan mo Tamang oras ay madalas na hindi posible. Gamit ang control system, nakalimutan namin ang tungkol sa oras na iyon, tulad ng isang bangungot. Isang malawak na negosyo ang nasa desk ng bawat empleyado. Ang pamamahala ay transparent, bukas at naiintindihan. Mga makabagong teknolohiya at isang maaasahang serbisyo sa cloud ang naging posible, nang hindi nag-a-update ng mamahaling kagamitan sa server, na makatanggap ng de-kalidad na serbisyo 24 na oras sa isang araw sa anumang lugar. Makabuluhang nabawasan ang mga kawani, gumaganap, tulad ng nangyari, na-optimize na trabaho. Tinuruan mo ako kung paano magpatakbo ng negosyo sa tamang paraan. Salamat!

STO GS 01.0.01-03. "Pinag-isang sistema ng propesyonal na pamamahala ng real estate. Pangkalahatang mga probisyon."

Pangkalahatang probisyon

Panimula

Ang isang pinag-isang sistema ng propesyonal na pamamahala ng real estate ay nilikha alinsunod sa mga kondisyong pang-ekonomiya ng pagbuo ng mga relasyon sa merkado at ang istraktura ng pamamahala sa Russian Federation batay sa kasalukuyang batas, mga pamantayan at mga patakaran, at mga kaugalian sa negosyo.

Sa kasalukuyan, ang propesyonal na pamamahala ng real estate ay nabuo lamang sa Russian Federation bilang isang malayang aktibidad. Halos walang mga sistema ng pagsasanay at mga kwalipikadong espesyalista sa pamamahala ng real estate, mayroong isang matinding kakulangan ng nakabalangkas na kaalaman sa paksa ng aktibidad, walang pare-parehong mga pamantayan at pamamaraan propesyonal na aktibidad. Mayroong hindi pagkakaunawaan ng mga may-ari ng ari-arian sa kahalagahan ng isang propesyonal na diskarte sa pamamahala ng ari-arian, na nauugnay sa pagiging bago ng mga nauugnay na isyu at sa kawalan ng tiwala sa mga aktibidad ng mga kumpanya ng pamamahala.

Ang pangunahing layunin ng mga dokumento ng pinag-isang sistema ng propesyonal na pamamahala ng real estate (ESPUN) ay upang protektahan ang mga interes ng mga kalahok sa proseso ng pamamahala ng real estate habang binubuo ang kalayaan at inisyatiba ng lahat ng mga kalahok sa merkado ng real estate.

1 lugar ng paggamit

1.1 Ang pamantayang ito ay nagtatatag ng layunin, mga layunin ng isang pinag-isang sistema ng propesyonal na pamamahala ng real estate, mga bagay sa standardisasyon, istraktura pangkat ng pag-uuri mga dokumento (mga pamantayan at mga alituntunin) ESPUN, ang mga patakaran para sa kanilang pagtatalaga, ang mga hangganan ng aplikasyon ng mga dokumento ng ESPUN, ang mga pangunahing kalahok sa proseso ng pamamahala ng real estate, ang mga tuntunin at kahulugan ng mga pangunahing konsepto sa larangan ng pamamahala ng real estate.

1.2 Ang mga probisyon ng mga dokumento ng ESPUN ay sapilitan para sa mga miyembro ng NP "Guild of Surveyors". Ang mga miyembro ng NP "Surveyers Guild" ay may karapatan na pahintulutan ang hindi kumpletong katuparan ng lahat ng mga kinakailangan ng mga dokumento ng ESPUN kung sakaling ang katuparan ng lahat ng mga kinakailangan ay hindi makatwiran sa ekonomiya o imposible dahil sa mga paghihigpit na ipinataw ng tagapagtatag ng pamamahala at itinakda sa kontrata para sa pamamahala ng ari-arian.

1.3 Ang ibang mga entidad ng negosyo na direkta o hindi direktang nauugnay sa pamamahala ng real estate ay kusang-loob na gumagamit ng mga dokumento ng ESPU.

1.4 Mga Dokumento na dapat ibigay ng ESPUN:

1.4.1 Mga may-ari (may-ari) ng mga bagay sa real estate:

 Pag-unawa kung paano dapat ayusin ang pamamahala ng ari-arian upang matiyak ang pagkamit ng mga itinatag na layunin, ang mga pakinabang at disadvantage ng pag-akit ng mga propesyonal na kumpanya sa pamamahala ng ari-arian;

 “ Transparency" ng mga aktibidad ng mga kumpanya ng pamamahala;

 Pamantayan para sa pagtatasa ng kalidad ng mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian.

1.4.2 Tagapamahala ng ari-arian:

 Kaalaman sa pag-oorganisa ng epektibong pamamahala ng ari-arian;

 Isang tool upang mapabuti ang kalidad ng mga serbisyo sa pamamahala;

 Uniform na terminolohiya at conceptual apparatus sa lugar na ito;

 Pagkakataon upang mapabuti ang katayuan ng propesyon.

1.4.3 Mga mamimili ng mga bagay:

 Garantiya ng kalidad ng serbisyo sa mga pasilidad na pinamamahalaan ng mga kumpanya ng pamamahala na sumusunod sa mga probisyon ng mga dokumento ng ESPUN.

GOST R ISO 9000-2001 Mga sistema ng pamamahala ng kalidad. Mga pangunahing kaalaman at bokabularyo.

GOST R 1.4-93 Mga pamantayan sa industriya, mga pamantayan ng negosyo, mga pamantayan ng siyentipiko, teknikal, mga lipunang pang-inhinyero at iba pa pampublikong asosasyon. Pangkalahatang probisyon.

GOST R 1.5-92 Sistema ng estado standardisasyon ng Russian Federation. Pangkalahatang mga kinakailangan sa pagbuo, pagtatanghal, disenyo at nilalaman ng mga pamantayan.

3. Mga tuntunin at kahulugan

Sa pamilya ng mga dokumento ng ESPUN, ang mga sumusunod na termino ay ginagamit kasama ng mga kaukulang kahulugan:

3.1 Mga tuntuning nauugnay sa proseso ng pamamahala:

3.1.1 Pamamahala ng real estate - organisasyon ng pinaka mahusay na paggamit ng real estate sa mga interes ng mga may-ari nito, kabilang ang pagbuo ng isang programa sa pamamahala ng real estate, organisasyon ng teknikal na operasyon ng real estate, pagkakaloob ng pasilidad mga kagamitan, marketing ng real estate, organisasyon ng mga serbisyo para sa mga gumagamit ng real estate, pagtiyak ng mga relasyon sa mga awtoridad at mga utility, pamamahala ng mga proyekto sa pagpapaunlad ng real estate.

3.1.2 Propesyonal na pamamahala ng real estate - pamamahala ng real estate na isinasagawa ng kumpanya ng pamamahala batay sa prinsipyo ng paghihiwalay ng pagmamay-ari at pamamahala alinsunod sa mga probisyon ng mga dokumento ng ESPU.

3.1.3 Serbisyo sa pamamahala ng real estate - isang serbisyong ibinibigay ng kumpanya ng pamamahala alinsunod sa mga dokumento ng ESPUN sa mga interes ng tagapagtatag ng pamamahala.

3.1.4 Kautusan ng pamamahala - isang malinaw na nabalangkas na nais ng may-ari na ilipat ang ari-arian na pagmamay-ari sa kanya sa pamamahala ng kumpanya ng pamamahala, na naglalaman ng pangalan at address ng bagay, mga layunin ng may-ari na may kaugnayan sa bagay, ang tagal ng kontrata para sa pamamahala ng bagay, ang mga obligasyon ng mga partido.

3.1.5 Kasunduan sa Pamamahala ng Ari-arian - isang kasunduan kung saan inililipat ng may-ari ng ari-arian ang ari-arian na nasa ilalim ng kanyang kontrol sa kumpanya ng pamamahala.

3.1.6 Programa sa pamamahala ng real estate - isang plano sa negosyo para sa mga aktibidad ng kumpanya ng pamamahala para sa pamamahala ng isang bagay sa real estate, na nagbibigay ng katwiran para sa pinaka-epektibong opsyon para sa paggamit ng ari-arian, pati na rin ang isang sistema ng mga plano at mga hakbang para sa pagpapatupad. Ang mga programa sa pamamahala ay dapat maglaman ng mga makatwirang pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng kasalukuyan at katamtamang pagpaplano, pananalapi, pang-ekonomiya at iba pang mga resulta.

3.2 Mga tuntuning nauugnay sa mga kalahok sa proseso ng pamamahala ng real estate:

3.2.1 Paksa ng pamamahala (manager, kumpanya ng pamamahala) - isang indibidwal o legal na entity na nagsasagawa ng isang hanay ng mga aksyon upang pamahalaan ang real estate. Ang isang kumpanya ng pamamahala ay nauunawaan bilang isang paksa ng pamamahala sa loob ng balangkas ng ESPUN.

3.2.2 Pamamahala ng kumpanya - isang organisasyon na ang pangunahing aktibidad ay ang pamamahala ng real estate na pag-aari ng mga ikatlong partido alinsunod sa mga kinakailangan ng mga dokumento ng ESCDR. Sa mga dokumento ng ESPUN, ang isang kumpanya ng pamamahala ay tumutukoy din sa mga indibidwal na negosyante na nagbibigay ng mga serbisyo sa pamamahala ng real estate, maliban kung hayagang sinabi nila kung hindi man.

3.2.3 Property manager - isang full-time na empleyado ng management company, o indibidwal na negosyante, sinanay sa espesyal na programa at sertipikado sa inireseta na paraan para sa propesyonal na pamamahala ng mga bagay sa real estate para sa iba't ibang layunin at antas ng pagiging kumplikado.

3.2.4 Ang may-ari ng real estate object - isang natural o legal na tao na may karapatan sa pagmamay-ari ng real estate object, na kumikilos bilang may-ari at distributor ng real estate. Maaaring ilipat ng may-ari ang kanyang awtoridad na pagmamay-ari, gamitin at itapon ang bagay na real estate sa ibang tao, gamitin ang bagay bilang isang lugar para sa produksyon ng mga kalakal o serbisyo, o para sa permanenteng o pansamantalang paninirahan kapwa ng kanyang sarili at ng mga ikatlong partido.

3.2.5 Tagapagtatag ng pamamahala - legal o indibidwal, isinasagawa ang pagtatapon ng control object, kung saan nagmumula ang order para sa kontrol. Maaaring itapon ng tagapagtatag ng pamamahala ang bagay ng pamamahala batay sa karapatan ng pagmamay-ari o sa batayan ng isa pang pagmamay-ari na karapatan.

3.2.6 Benepisyaryo - isang tao kung saan ang mga interes ng real estate ay pinamamahalaan at kung sino ang tumatanggap ng kita mula sa pamamahala komersyal na Real Estate. Ang may-ari ng pasilidad o isang ikatlong partido na tinukoy ng may-ari (tagapagtatag ng pamamahala) ay maaaring kumilos bilang benepisyaryo.

Sa mga kaso kung saan ang benepisyaryo ay hindi itinalaga bilang tagapagtatag ng pamamahala alinsunod sa itinatag na pamamaraan, ang benepisyaryo ang direktang nagtatag ng pamamahala.

3.2.7 Mga Gumagamit (mga mamimili) - mga taong gumagamit ng ari-arian bilang isang lugar para sa produksyon ng mga kalakal o serbisyo (mga non-residential facility) o para sa permanenteng o pansamantalang paninirahan (sa kaso ng residential facilities). Ang mga gumagamit ay maaaring mga nangungupahan (sa kaso ng mga komersyal na pag-aari) o mga panloob na dibisyon ng may-ari ng ari-arian, pati na rin ang mga ikatlong partido (sa kaso ng mga hindi pang-komersyal na pag-aari).

3.2.8 Mga tagapagtustos ng mga kalakal, gawa, serbisyo - mga taong nagsusuplay ng mga kalakal, gawa, serbisyong kinakailangan upang matiyak ang proseso ng pamamahala ng isang bagay na real estate.

3.3 Mga tuntuning nauugnay sa mga kontrol na bagay:

3.3.1 Real estate object - isang legal na hiwalay na bahagi ng real estate, na binubuo ng isang land plot (o bahagi nito) at lahat ng mga gusali at istruktura na nauugnay dito (o mga bahagi nito).

Ang ari-arian na napapailalim sa mga aksyon sa pamamahala alinsunod sa mga pamantayan pinag-isang sistema propesyonal na pamamahala ng ari-arian, ay tinatawag na object ng pamamahala. Ang mga bagay ng pamamahala sa loob ng balangkas ng ESPUN ay kinabibilangan ng mga lugar, mga gusali, mga complex ng ari-arian, mga teritoryo, mga complex ng mga bagay sa real estate.

3.3.2 Lokasyon - isang espasyo sa loob ng isang gusali na may partikular na layunin sa paggana at nililimitahan ng mga istruktura ng gusali.

3.3.3 Gusali - isang bagay sa arkitektura at konstruksiyon, na binubuo ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at nakapaloob, pundasyon, mga dingding at bubong, na bumubuo ng isang nakapaloob na dami ng lupa. Ang pangunahing layunin ng gusali bilang isang bagay ay upang lumikha ng mga kondisyon para sa pamumuhay at (o) mga aktibidad ng mga tao, ang lokasyon ng mga industriya, o ang pag-iimbak ng mga produkto.

3.3.4 Property complex - isang real estate object na binubuo ng ilang mga gusali na matatagpuan sa isa o higit pang mga land plot na may isang pangkaraniwang panlabas na hangganan, pagkakaroon ng isang karaniwang imprastraktura ng engineering, na umaakma sa isa't isa sa paraang maaari silang ituring bilang isang solong interconnected complex ng real estate, ang pamamahala ng kung saan ay sa kabuuan sa pinakadakilang lawak ay nagsisiguro sa pagkamit ng mga layunin sa pamamahala.

Ang terminong "property complex" ay hindi katumbas ng konsepto ng "enterprise as a property complex" sa Civil Code RF.

3.3.5 Teritoryo - isang hanay ng mga plot ng lupa na may mga gusali at istruktura na matatagpuan sa mga ito, na may mga karaniwang hangganan, kabilang ang isang kumbinasyon ng iba't ibang mga zone ng teritoryo ayon sa uri ng kanilang paggamit sa lunsod.

3.3.6 Kumplikado ng mga bagay sa real estate - ang buong hanay ng mga bagay sa real estate (mga lugar, mga gusali, mga complex ng ari-arian) sa ilalim ng hurisdiksyon ng isang paksa ng pamamahala, kabilang ang mga nahahati sa teritoryo. Ang isang kumplikadong mga bagay sa real estate ay maaaring binubuo ng ilang mga lugar, ilang mga gusali, ilang mga complex ng ari-arian na magkakaugnay sa iba't ibang mga kumbinasyon.

3.4 Mga tuntuning nauugnay sa serbisyo:

3.4.1 Pagseserbisyo sa mga gumagamit ng real estate - isang hanay ng mga hakbang upang matiyak ang wastong paggamit ng ari-arian, kabilang ang pagpapatupad ng mga pagpapatakbo ng pag-upa at ang pagbibigay ng mga karagdagang serbisyo sa mga gumagamit ng ari-arian.

3.4.2 Wastong paggamit - ang paggamit ng isang ari-arian bilang isang lugar para sa paggawa ng mga kalakal o serbisyo, o para sa permanenteng o pansamantalang paninirahan, na naaayon sa mga layunin ng may-ari ng ari-arian, na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng mga gumagamit nito at mga lehitimong interes ikatlong partido.

3.4.3 Mga operasyon sa pagpapaupa - isang hanay ng mga aktibidad para sa pag-upa ng isang ari-arian, kabilang ang pakikipag-ayos sa mga potensyal na nangungupahan, pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa, pagkolekta ng upa at iba pang mga pagbabayad, na kumakatawan sa mga interes ng may-ari ng lupa na may kaugnayan sa mga nangungupahan, at mga hakbang upang wakasan ang kasunduan sa pag-upa .

3.4.4 Kasunduan sa pag-upa (pag-upa ng ari-arian) - isang kasunduan kung saan ang nagpapaupa (may-ari ng lupa) ay nangakong ipagkaloob sa nangungupahan (nangungupahan) ng ari-arian para sa bayad para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit o para sa pansamantalang paggamit. Mga plot ng lupa at iba pang nakahiwalay na likas na bagay, negosyo at iba pang mga property complex, gusali, istruktura, kagamitan, mga sasakyan at iba pang mga bagay na hindi nawawala ang kanilang mga likas na katangian sa proseso ng kanilang paggamit (non-consumable things).

3.4.5 Lessor - isang partido sa kasunduan sa pag-upa, isang tao na inilipat ang kanyang ari-arian para sa pansamantalang paggamit sa Lessee para sa isang naaangkop na bayad. Ang karapatang mag-arkila ng bagay sa pamamahala ayon sa batas ay pagmamay-ari nito. Ang mga panginoong maylupa ay maaari ding mga taong pinahintulutan ng batas o may-ari na umarkila ng ari-arian. Sa ilalim ng isang kasunduan sa pamamahala, ang may-ari ng bagay ay maaaring magbigay ng mga karapatan ng nagpapaupa sa kumpanya ng pamamahala, o sa mga ikatlong partido (mga broker, atbp.).

3.4.6 Nangungupahan - isang partido sa isang kasunduan sa pagpapaupa, isang tao na nakatanggap ng ari-arian para sa pansamantalang paggamit at pagmamay-ari para sa isang naaangkop na bayad.

3.5 Mga tuntuning nauugnay sa teknikal na operasyon ng real estate:

3.5.1 Teknikal na operasyon ng gusali - isang hanay ng mga hakbang na nagsisiguro sa pagpapanatili ng estado ng mga istruktura ng gusali at kagamitan nito, kung saan magagawa nila ang mga tinukoy na function alinsunod sa mga parameter na itinatag ng mga kinakailangan teknikal na dokumentasyon. Ang sistema ng teknikal na operasyon ng mga gusali ay isang hanay ng mga paraan, materyales, produkto na inilaan para sa operasyon, pati na rin ang mga tagapalabas at dokumentasyon na nagtatatag ng mga patakaran para sa kanilang pakikipag-ugnayan, kinakailangan at sapat upang maisagawa ang mga gawain ng operasyon. Kasama sa teknikal na operasyon ng mga gusali ang pagpapanatili, ang pagpapatupad ng kasalukuyang at overhaul real estate, sanitary maintenance.

3.5.2 Pagpapanatili ng gusali - isang hanay ng mga hakbang na may kaugnayan sa pamamahala ng mga proseso ng pagpapatakbo ng gusali, kasama ang pagsubaybay sa teknikal na kondisyon ng gusali, pagpapanatili ng operability ng mga elemento ng istruktura nito at mga sistema ng engineering, ang kanilang pagsasaayos at regulasyon, paghahanda para sa pana-panahong operasyon ng mga elemento at sistema nito.

3.5.3 Pag-aayos ng gusali - isang hanay ng konstruksiyon at pang-organisasyon at teknikal na mga hakbang upang maalis ang pisikal at moral na pagkasira, na hindi nauugnay sa mga pagbabago sa mga pangunahing teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng gusali.

3.5.4 Sanitary maintenance ng real estate - isang hanay ng mga hakbang na naglalayong tiyakin ang itinatag na sanitary at hygienic na mga kinakailangan para sa mga lugar at teritoryo. Kasama ang paglilinis ng mga lugar at lugar kadalasang ginagamit, paglilinis at paglilinis ng katabing teritoryo, pagpapanatili ng mga chute ng basura, deratization at disinfestation ng real estate.

3.5.5 Probisyon ng mga communal resources - mga aktibidad upang ayusin ang supply ng inuming tubig, electric at thermal energy, mainit na tubig, gas, mga serbisyo para sa pag-alis ng domestic waste sa pasilidad, kabilang ang pagtukoy ng pangangailangan para sa communal resources (serbisyo), negosasyon kasama ang mga kaugnay na kagamitan, kontrol sa supply ng mga mapagkukunan (probisyon ng mga serbisyo); organisasyon ng isang sistema ng mga pagbabayad para sa natupok na mga mapagkukunan (mga serbisyo).

3.6 Mga tuntuning nauugnay sa marketing sa pasilidad:

3.6.1 Pagmemerkado ng bagay - pagbagay ng mga katangian ng ari-arian sa mga kinakailangan sa pagbebenta, na naglalayong dagdagan ang pangangailangan para sa pinamamahalaang bagay, pagtaas ng pagiging kaakit-akit nito sa mga mata ng mga potensyal at aktwal na gumagamit. Binubuo ito sa pagsubaybay at pagsusuri sa merkado, pagpoposisyon ng bagay sa merkado, pagtukoy ng mga kondisyon para sa upa / pagbebenta, pag-aayos at pagsasagawa ng isang kampanya sa advertising.

Sistema ng impormasyon na "Property Management" SAP Real Estate flexible

Ang SAP Real Estate flexible property management information system ay nagbibigay-daan sa iyo upang malutas ang maraming kagyat na problema dahil sa isang pinag-isipang hierarchy at nababaluktot na pagsasama sa kasalukuyang proseso ng negosyo ng enterprise. Ang pangunahing pag-andar ng system ay upang mapataas ang kahusayan sa larangan ng pamamahala ng real estate. Ang isang mahalagang resulta ay ang pagbawas ng paggawa at gastos sa pananalapi, na humahantong sa paglago kahusayan sa ekonomiya negosyo sa pangkalahatan.

Dahil sa pagbubukod ng mga tradisyunal na pamamaraan ng pagproseso ng impormasyon mula sa kasanayan sa pagtatrabaho, ang kalidad ng mga desisyon sa pamamahala ay makabuluhang tumataas. Ang pagpapanatili ng isang pinag-isang rehistro ng mga bagay sa real estate, na sumasalamin sa lahat ng mga pagbabago online, ay nagbibigay-daan sa iyong awtomatikong pag-aralan ang mga tagapagpahiwatig ng pagganap para sa anumang ibinigay na mga parameter.

Ang sistema ng Pamamahala ng Real Estate ay nagpapahintulot sa iyo na mag-optimize sa oras at espasyo ng impormasyon tulad ng mga pandaigdigang proseso ng negosyo gaya ng:

• Automation ng mga proseso ng pamamahala ng portfolio ng real estate
• Pagsasama sa pamamahala at accounting, na may mga nasasalat na asset
• Pamamahala ng mga proyekto, kontrata at kontrol sa paggamit ng espasyo
• Online na pag-access sa sentralisadong imbakan ng impormasyon
• Kontrol ng kita at gastos sa mga bagay sa real estate
• Accounting para sa trabaho ng mga trabaho, pamamahala ng paglalagay at paggalaw ng mga empleyado ng negosyo, mga panlabas na organisasyon, mga piraso ng kagamitan

Mga Tampok ng System

Isang mahalagang bentahe ng automated sistema ng impormasyon– integrasyon sa umiiral na produksyon at sistema ng pananalapi mga negosyo. Ang "Property Management" ay nagbibigay-daan sa iyo na makakuha ng buod ng data para sa pagsusuri para sa bawat teknolohikal na bloke ng system, na sinusubaybayan ang siklo ng buhay ng isang real estate object mula sa pagpasok sa system hanggang sa pagkumpleto ng operasyon.

Ang pagpapatupad ng system ay posible sa isang mobile na bersyon, na nagbibigay-daan sa iyong mabilis na makatanggap at magsuri ng mga pinagsama-samang indicator sa isang mobile device. Ang isang maginhawang user interface ay nagbibigay-daan sa iyo na bumuo ng pag-uulat sa pamamahala at suriin ang isang malawak na hanay ng analytics sa isang visual na graphical na interpretasyon.