O'zgarish qanday sodir bo'ladi? noturarjoy binolari Ijaraga? Qaysi qonunlar ushbu jarayonni tartibga soladi va tijorat ko'chmas mulk ijarasi bitimi har ikki tomon uchun qonuniy va qonuniy bo'lishi uchun qanday shartlar bajarilishi kerak? Bu haqda bizning maqolamizda o'qing.

Turar-joy bo'lmagan mulkni ijaraga berish tartibi mulk shartnomasining bir shakli bo'lib, unga ko'ra ijaraga beruvchi (bino egasi) mulkni ijaraga oluvchiga (ijaraga oluvchiga) ijara shartlari bo'yicha vaqtincha foydalanishga beradi. Ko'pincha bunday ijara operatsiyalari yuridik shaxslar yoki yakka tartibdagi tadbirkorlar o'rtasida amalga oshiriladi. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasining "To'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi. davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulk". Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, 12 oydan kam muddatga tuzilgan shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi, bir yildan ortiq muddatga tuzilgan shartnoma. majburiy vakolatli organlarda ro‘yxatdan o‘tgan. Turar-joy bo'lmagan fondga kiritilgan turli xil inshootlar, binolar yoki alohida binolar ijaraga beriladi. Binoning ayrim elementlari ijaraga olinmaydi (masalan, podval, tom, zinapoyalar va boshqalar). Turar-joy bo'lmagan binolar hujjatlar va kalitlar bilan birga ijarachiga beriladi, aks holda shartnoma binolarni ishlatish uchun shartlar yo'qligi sababli bekor qilinadi.

Turar-joy bo'lmagan mulkni ijaraga olish: soliq to'lash

Har qanday turar-joy yoki noturar joyni ijaraga berish olingan foydadan soliq to'lash masalalari bilan bevosita bog'liq. Ko'pgina mas'ul binolar egalari, xususan, jismoniy shaxslar savollarga javob berish bilan qiziqishadi - qancha soliq to'lash kerak, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish kerakmi va boshqalar. Turar-joy bo'lmagan mulkni ijaraga berishning barcha nozik tomonlarini tushunishga harakat qilaylik. Xo'sh, to'lash kerakmi? soliq yig'ish noturar joyni ijaraga berishda?

Har bir uy egasi, xoh individual, xoh yuridik shaxs, binolarni ijaraga berishdan olingan foydadan soliq to'lashi shart!

4-bandning 1-qismiga muvofiq, modda. 208 Soliq kodeksi Binolardan foydalanish uchun RF ijarasi - bu binolarning egasi (jismoniy shaxs) to'lashi kerak bo'lgan daromad bo'lib, uning miqdori shartnomaning amal qilish muddati uchun olingan umumiy summaning 13% ni tashkil qiladi. Shuni ta'kidlash kerakki, binolarni ijaraga berish faktini yashirish ko'pincha mulkdorlar uchun to'liq soliq summasini undirishga va qo'shimcha ravishda to'lanmagan summaning 20 foizi miqdorida jarimalar va jarimalarga olib keladi. Turar-joy yoki noturarjoy binolari ijaraga berilganligini bilib oling soliq xizmati qiyin emas: muntazam manbalar xizmat qilishi mumkin bank o'tkazmalari kartaga ma'lum miqdorda (odatda oyiga 100 ming rubldan ortiq), to'g'ridan-to'g'ri ma'lumot soliq organlari ijarachidan va uy egasi uchun ajoyib vosita bo'lib xizmat qiladigan boshqa sabablar.

Binolarni ijaraga olish uchun yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishim kerakmi?

Rossiya qonunchiligiga muvofiq, tegishli davlat organlarida rasmiy ro'yxatdan o'tmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish ma'muriy (Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning 14.1-moddasi) va jinoiy javobgarlikka (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi), agar daromad olingan bo'lsa. yiliga 2250 million rubldan ko'p yoki kamroq. Binolarni ijaraga berish tadbirkorlik faoliyatimi yoki yo'qmi degan savolga aniq javob olish juda qiyin, shuning uchun sudlar bunday ishlarni ko'rib chiqishda va qaror qabul qilishda ko'plab omillarni va ishning o'ziga xos holatlarini hisobga oladilar. Misol uchun, agar turar-joy binolari ijaraga berilgan bo'lsa va buning sababi uni o'z yashash joyi uchun ishlatishning hojati yo'q bo'lsa, ushbu turdagi daromad tadbirkorlik faoliyati hisoblanmaydi, lekin binolarning egasi baribir. 3-NDFL soliq to'lash. Shu bilan birga, binolarni ijaraga berish daromad keltiradigan tadbirkorlik faoliyati turi sifatida qaralishini ko'rsatadigan bir nechta belgilarni aniqlash mumkin:

1. Turar-joy bo'lmagan mulkni ijaraga berish. Bunda noturar joydan fuqarolarning maishiy yoki oilaviy ehtiyojlarini qondirish uchun foydalanish mumkin emasligi hisobga olinadi. bu ob'ekt foyda olish uchun ijaraga berilgan.
2. Agar binolar yuridik shaxsga ijaraga berilgan bo'lsa. Shunga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olgan tashkilot xarajatlar moddasida ijaraga sarflangan miqdorni qayd etadi.
3. Agar binolar keyingi ijara uchun maxsus sotib olingan bo'lsa.
4. Agar ijara shartnomasi juda ko'p muddatga tuzilgan bo'lsa Uzoq muddat yoki ijara shartnomasini qayta tiklash fakti aniqlangan. Bu jihat sud tomonidan binolarning egasi tomonidan muntazam ravishda daromad olish belgisi sifatida ko'rib chiqiladi.

Agar bu belgilar mavjud bo'lsa, qonunga ko'ra, egasi o'tishi kerak rasmiy ro'yxatga olish davlat organlarida yakka tartibdagi tadbirkor sifatida. Bunday holda, soliqlarni to'lash uchun soliq tizimining soddalashtirilgan shakli tanlanadi, uning miqdori foyda miqdorining 6 foizini tashkil qiladi (jismoniy shaxs uchun daromad solig'i 13 foizni tashkil etishini unutmang). Shuni ham hisobga olish kerakki, binolarning egasi ham yakka tartibdagi tadbirkor, ham jismoniy shaxs sifatida tegishli ijaraga olishi kerak. soliq hisoboti Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida belgilangan muddatlarda va shaklda.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish

Turar-joy yoki noturar joyni ijaraga olish uni to'g'ridan-to'g'ri ijarachi tomonidan ijaraga berish imkoniyatini nazarda tutadi. Ko'chmas mulkni qayta ijaraga berishga faqat binoning bevosita egasining yozma ruxsati va ijara shartnomasida alohida shart mavjudligi bilan yo'l qo'yiladi. Sublizing shartnomasining tomonlari ham jismoniy, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin. Shartnomaning nusxasi egasining ushbu harakatni amalga oshirishga roziligining tasdiqlangan fakti sifatida subtenantga topshirilishi kerak. Turar-joy bo'lmagan binolarni sub-lizing bitimi ijarachining ikkinchi ijarachi bilan shartnoma tuzishda hisobga olishi kerak bo'lgan ba'zi xususiyatlarga ega.

1. Sublizing shartnomasining amal qilish muddati asl/asosiy lizing shartnomasi muddatidan ortiq bo'lishi mumkin emas. Agar ijarachining mulkdor bilan shartnomasi bekor qilingan bo'lsa, ikkinchi ijarachi ushbu binolarning egasi bilan xuddi shu shartlarda ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar ijara shartnomasini tuzishga haqli.
2. 12 oydan ortiq muddatga tuzilgan ijara/sublizing shartnomasi vakolatli davlat organlarida ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerak.
3. Ijarachining huquq va majburiyatlariga quyidagilar kiradi: ijarachiga kelishilgan muddatda va ma'lum shartlarda binolarni taqdim etish va binolardan tegishli maqsadda foydalanish ustidan nazoratni amalga oshirish.
4. Ijarachining huquq va majburiyatlariga quyidagilar kiradi: ijara haqini o'z vaqtida to'lash, bajarish ta'mirlash ishlari(kelishuv bo'yicha), binolarni tartibli saqlash va ulardan faqat maqsadi bo'yicha foydalanish.
5. Ijarachi tomonidan binolarni ikkinchi ijarachiga topshirish fakti topshirish dalolatnomasida qayd etiladi.
6. Shartnoma majburiyatlarining har qanday buzilishi tomonlarning har biri sudda uning amal qilish muddati tugagunga qadar sublizing shartnomasini bekor qilish huquqini beradi.

Turar-joy bo'lmagan kommunal mulkni ijaraga olish

Munitsipalitetning mulki bo'lgan noturar joyni ijaraga olish fuqarolik-huquqiy munosabatlarning eng keng tarqalgan shakllaridan biridir. Shu bilan birga, transfer kommunal mulk lizing shartnomasi shartlariga ko'ra sizni sezilarli darajada to'ldirishga imkon beradi mahalliy byudjet va shunga mos ravishda uchun katta ahamiyatga ega iqtisodiy rivojlanish mintaqaviy hudud. Eng keng tarqalgani - bu munitsipal ijara shartnomasini tuzish bilan bog'liq bitimlar Ko'chmas mulk, ayniqsa, yer uchastkalari, binolar, individual binolar. Mavjud lizing holatlari kamroq tarqalgan kommunal korxonalar. Turar-joy bo'lmagan kommunal binolarni ijaraga oluvchilar uchun ijaraning o'rtacha narxi, uning barqarorligi va kommunal mulkni ijaraga berish asosida savdolarning shaffofligi juda muhimdir. Shunga ko'ra, bu omillar nimaga ta'sir qiladi kommunal ko'chmas mulk xususiy mulkka qaraganda tadbirkorlar tomonidan oson ijaraga olinadi. Ta'kidlash joizki, ba'zida munitsipal binolarning qoniqarsiz holati uy egasi uchun jiddiy muammo bo'lib qoladi, chunki ijarachilar tabiiy muntazam ta'mirlashdan tashqari, tomni, jabhalarni, muhandislik va inshootlarni tiklash uchun muhimroq ishlarga mablag 'sarflashlari kerak. aloqa tizimlari, va bu, shunga ko'ra, allaqachon kapital qo'shimchalar. Ijarachilarni qandaydir tarzda qiziqtirish uchun munitsipalitetlar turli xil rag'batlantirish tizimlarini taklif qiladilar: masalan, bajarilgan ishlarni hisobga olgan holda lizing shartnomasi muddatini ko'paytirish, ijara shartnomasi bekor qilingandan keyin qilingan xarajatlarni qoplash, hisoblangan foizlarda ijara to'lovidan ozod qilish. bajarilgan ta'mirlash ishlarining qiymati va boshqalar . Turar-joy bo'lmagan kommunal mulkni ijaraga berish shartnomasini jismoniy va yuridik shaxslar, shuningdek, xorijiy davlatlarning fuqarolari tuzishlari mumkin. San'atga muvofiq. "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" Federal qonunining 17.1-moddasi, 2008 yil iyul oyidan boshlab kommunal mulkni ijaraga berish bo'yicha barcha ijara shartnomalari tenderlar, kim oshdi savdolari yoki har kim ishtirokidagi tanlovlar natijalariga ko'ra tuziladi. San'atga muvofiq. Har birida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 447-449-moddalari munitsipal shakllanish auktsionlarni o'tkazish bo'yicha o'zining Nizomlari ishlab chiqilmoqda, unda qoidalar va tartiblar, ishtirokchilar uchun shartlar, g'olibni aniqlash va natijalarni qayd etish tartibi mavjud.

Muhim! Tegishli auktsionlar o'tkazmasdan tuzilgan kommunal mulkni ijaraga berish shartnomasi haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Mavjudligini taxmin qiladi kadastr pasporti mulkka. Shunga ko'ra, agar er kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan bo'lsa, potentsial ijarachi buning uchun hujjatlar to'plamini to'plashi va dastlab uni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazishi kerak, keyin ushbu kommunal mulkni ijaraga berish huquqini beruvchi kim oshdi savdosi uchun ariza topshirishi kerak. Kim oshdi savdosida yakkaxon ishtirok etgan taqdirda, u haqiqiy hisoblanadi va ijarachiga to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzish huquqini beradi. Munitsipal binolarni ijaraga berish shartnomasi ikki tomonning kelishuvi bilan tuziladi. Shartnomada mulk, uning to'g'risida to'liq ma'lumotlar bo'lishi kerak kadastr raqami, hudud va manzil manzili. Savdoga ariza va shartnomani topshirish uchun sizga kerak bo'ladi:

• kelajakdagi ijarachining pasporti;
• davlat guvohnomasi yuridik shaxsni yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida;
• ijara maqsadi va muddati ko'rsatilgan lizing beruvchining arizasi;
• tender hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hujjatlar.

Agar kommunal mulkni ijaraga berish shartnomasi 12 oydan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, ijarachi ijara to'g'risidagi ma'lumotlarni yagona davlat reestriga kiritish uchun Rosreestrga ma'lumot taqdim etishi kerak.

Agar kommunal mulkni ijaraga berish shartnomasi 3 yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan bo'lsa, ijarachi ijaraga olingan binolarni xususiy mulkka sotib olishda imtiyozli huquqqa ega bo'ladi.

Elya

Assalomu alaykum!Jismoniy shaxs sifatida noturar joyni ijaraga berish mumkinmi, ayting-chi.Yakka tartibdagi tadbirkorlik tashkil qilmasa, javobgarlik bormi?Yoki yakka tartibdagi tadbirkorlik bo'lishi shartmi?Ijaraga bersangiz. shaxs, qanday va qachon soliq to'lash kerak? Va agar siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tsangiz soliqlarni qanday va qachon to'lash kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Agar bu sizning ijaraga olingan yagona xonangiz bo'lsa, unda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish shart emas. Agar siz binolarni ijaraga bersangiz, qanday qilib jismoniy shaxs, keyin uni har yili topshirishingiz kerak soliq deklaratsiyasi 2-NDFL va soliqni o'z vaqtida to'lash. Agar yakka tartibdagi tadbirkor ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, soliqni to'lash tartibi va muddati qaysi soliq tizimida bo'lishingizga bog'liq.

Omon

Sergey (katta huquqshunos) 08.02.2019 14:02:32 Salom! Vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnomasiz yoki vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnomasiz siz yakka tartibdagi tadbirkor maqomini ololmaysiz. Ushbu hujjatlar yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda taqdim etilishi kerak. Ammo siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmasdan binolarni ijaraga olishingiz mumkin. Agar sizda faqat bitta xona bo'lsa, tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanayotganingizni isbotlash qiyin. Salom Serey / Reaktiv javobingiz uchun katta rahmat)) Yana bir savol, agar men yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'ta olmasam, daromaddan 13% soliqni qanday to'lashim mumkin. Ha, men biznes markazidagi faqat bitta xonani ofis sifatida ijaraga bermoqchiman. lekin qonuniy ravishda soliq to'lashni xohlaydi. Qanday qilib soliq idorasida ro'yxatdan o'tishim va daromadning 13 foizini to'lashim mumkin? rahmat Omon

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! To'lov uchun daromad solig'i Yashash uchun ruxsatnoma yoki vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnoma bo'lishi shart emas. Agar siz Rossiyada daromad olasiz, shuning uchun siz har yili shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini topshirishingiz kerak.

Omon

Xayrli kun: Men Rossiya Federatsiyasi fuqarosi emasman va chet elda yashayman. Moskvada nomaqbul mulkim bor. Men uni ofis sifatida ijaraga bermoqchiman. Menga yakka tartibdagi tadbirkor ochish uchun menda vaqtinchalik propiska yoki propiska bo'lishi kerak, lekin u yerda yashamaganim uchun menda yo'q, lekin MDH fuqarosi bo'lganim uchun menda qolishim mumkin. Rossiya Federatsiyasi hududiga vizasiz. Yashash uchun ruxsatnomasiz kiruvchi mulkni ijaraga olish uchun nima qilishim kerak? Xususiy tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishim mumkinmi? katta rahmat Omon

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnomasiz yoki vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnomasiz siz yakka tartibdagi tadbirkor maqomini ololmaysiz. Ushbu hujjatlar yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda taqdim etilishi kerak. Ammo siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmasdan binolarni ijaraga olishingiz mumkin. Agar sizda faqat bitta xona bo'lsa, tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanayotganingizni isbotlash qiyin.

Sofiya

Salom! Iyun oyida turmush o'rtog'im noturar joy sotib olib, u yerda ta'mirlash ishlari bilan shug'ullanayotgan edi, xodimning Rossiya pasporti yo'q edi, uni Federal migratsiya xizmatidan olib ketishdi va O'zbekistonga deportatsiya qilishdi. Sentyabr oyida biz ta'mirlashni tugatdik, yakka tartibdagi tadbirkor bilan bepul xizmat ko'rsatish bo'yicha shartnoma imzoladik va men u erda 2015 yildan beri yakka tartibdagi tadbirkor go'zallik salonini ochmoqdaman (ilgari men yakka tartibdagi tadbirkordan ishlaganman va ijaraga olganman) Bugun ular menga migratsiyadan qo'ng'iroq qilishadi xizmat ko'rsatish va jarima men uchun katta bo'lishini va balki salonni qoplashlarini aytishadi 😂 nimaga asoslanib? Agar er shaxs sifatida ta'mirlashni amalga oshirgan bo'lsa?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Sofiya! Bu savolni migratsiya xizmati xodimlariga berish kerak, chunki ularda qanday hujjatlar borligi va qanday faktlar bilan ish olib borishi noma'lum. Agar biz sizni muhojir mehnatidan noqonuniy foydalanganlik uchun javobgarlikka tortadigan bo‘lsak, eringiz, chunki sizda shartnoma bor. bepul foydalanish binolar faqat sentyabr oyidan boshlab.

Valentina

Umumiy do'kon umumiy egalik 3 ta umumiy mulkdorlar uchun, aktsiyalarni bo'linmasdan. Jismoniy shaxs sifatida o'z ulushimning 1/2 qismini (36 kv.m) savdo qilish uchun do'kondan 9-11 oyga ijaraga olsam bo'ladimi? IP, ariza bilan o'zingizdan yillik deklaratsiya va daromadning 13 foizini to'lash. Ha bo'lsa, kelajakda yana muzokara qila olamanmi? qisqa muddatli shartnoma Xuddi shu doirada, yakka tartibdagi tadbirkor ochish shartisiz, men 70 yoshdaman va qo'shimcha hujjatlarga mutlaqo ehtiyojim yo'q.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Valentina! Yo'q, siz boshqa egalarning roziligini olmaysiz, chunki sizning ulushingiz hech qanday tarzda taqsimlanmagan.

Aleksey

Xayrli kun! Avtomobil xizmati uchun garajni ijaraga olish uchun ijarachiga qanday hujjatlarni taqdim etishim kerak? va buning uchun yerni tijorat maqsadlarida foydalanishga aylantirishim va yerning maqsadini o'zgartirishim kerakmi? T.K. Bu yozgi uy.Yer va garaj o'z mulkida.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Aleksey! Er va garajga egalik qilish to'g'risida shartnoma va hujjatni taqdim etish kerak. Er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanishni o'zgartirish yoki o'zgartirmaslik bunga bog'liq mavjud turlar ruxsat etilgan foydalanish. Buni hududning shaharsozlik rejasida, ehtimol, ushbu turdagi boshqa hujjatlarda ko'rib chiqish kerak.

Aleksey

Rahmat Sergey!Yana bir savolim bor.Xizmat tufayli. Menda dacha uchastkasi bor, uning ustiga qurilgan avtoservis markazi (GARAGE 100 kv.m.) deb ro'yxatdan o'tgan va u uchun mening mulkim sifatida sertifikat mavjud. Men u erda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ishlay olamanmi va yakka tartibdagi tadbirkor ochmasdan 4% soliq to'lay olamanmi? Iloji bo'lsa, garajning bir qismini otamga ijaraga bersam bo'ladimi, shunda u ham ishlaydi va o'zini o'zi ish bilan ta'minlay oladimi? Oldindan rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Aleksey! Agar siz tajriba o'tkazilayotgan hududda yashasangiz, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. Ota haqidagi savol ham xuddi shunday hal qilinadi.

Aleksey

Xayrli kun! Men egasiman yozgi uy Men garaj qurdim, uni avtoservis sifatida ijaraga olsam bo'ladimi? Va buning uchun qanday hujjatlar to'plashim kerak? Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Aleksey! Siz mulk egasi sifatida uni oddiy ijara shartnomasi asosida ijaraga berish huquqiga egasiz. Buning uchun hech qanday hujjat to'plashingiz shart emas, siz shartnoma imzolaysiz va tamom. Ammo qo'shnilar siz haqingizda shikoyat qila boshlashlari mumkinligiga tayyor bo'lishingiz kerak, chunki, ehtimol, yozgi er uchastkasiga avtoulovlarga xizmat ko'rsatish markazini joylashtirish er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish bilan ta'minlanmagan.

Vladimir

Men UTII bo'yicha chakana savdo bilan shug'ullanaman.Men 500 m2 noturar joy qurdim, uni ijaraga bermoqchiman, soliq organlari bilan hech qanday muammo bo'lmasligi uchun buni qanday qilib to'g'ri qilish kerak (jismoniy shaxs sifatida yoki ijaraga olish)

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Vladimir! Siz uni jismoniy shaxs sifatida ijaraga olishingiz mumkin va shaxsiy daromad solig'ini to'lashni unutmang. Shuningdek, siz uni qonuniy soliqqa tortish rejimiga ega bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida topshirishingiz mumkin bu tur tadbirlar. Faqat soliqlarni o'z vaqtida to'lang va soliq idorasi bilan hech qanday muammo bo'lmaydi.

Oksana

Assalomu alaykum Men soddalashtirilgan biznesda yakka tartibdagi tadbirkorman, egasi erim bo'lgan savdo majmuasi uchun binolarni ijaraga beraman. Bizdan ozod bo'lishga haqqimiz bormi mulk solig'i. Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Oksana! Mulk solig'i, mulk ijaraga olinganmi yoki yo'qligidan qat'i nazar, har qanday holatda ham to'lanishi kerak.

Elena

Hayrli kun! Biz UTII va soddalashtirilgan soliq tizimini birlashtirgan MChJmiz. Biz binolarni jismoniy shaxsdan bepul ijaraga olamiz va ularni bir nechta ijarachilarga ijaraga beramiz. Ijarachilar orasida jismoniy shaxslar ham bor. MChJ jismoniy shaxslarga binolarni ijaraga berish huquqiga egami? Standart shartnomalar. Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! MChJ, agar ijara shartnomasi bo'yicha bunday huquqqa ega bo'lsa, har qanday shaxslar, fuqarolar va tashkilotlarga binolarni ijaraga berishi mumkin. Nazariy jihatdan, agar binolarni ijaraga olish MChJning qonun hujjatlarida belgilangan maqsad va vazifalariga zid bo'lsa, bunday faoliyat noqonuniy deb hisoblanishi mumkin, ammo bu mumkin emas.

Grishina Nadejda Nikolaevna

Xayrli kun! yagona asoschisi MChJ, men qizim IPga kafeni ijaraga bermasdan ijaraga beraman soliq deklaratsiyasini topshirishim kerakmi va qanday soliqlarni to'lashim kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Nadejda Nikolaevna! Agar siz jismoniy shaxs sifatida binolarni ijaraga bersangiz va bundan daromad olmagan bo'lsangiz, unda soliqqa tortiladigan daromad yo'qligi sababli shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini topshirishingiz shart emas.

Konstantin

Salom! Iltimos, ayting-chi, men uy-joy uchun yarim podvalni ijaraga olsam bo'ladimi, isitish, sovuq suv bor. tog'lar kanalizatsiya, deraza, alohida chiqish, baland shiftlar.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Konstantin! Siz uni noturar joy sifatida ijaraga olishingiz mumkin, chunki bu bino turar joy maqomiga ega emas. Ammo ijarachilar bu binolardan qanday foydalanishlari boshqa savol. Agar siz ularning u erda yashashiga rozi bo'lsangiz, unda hech qanday muammo bo'lmaydi. Ijara shartnomasida binolar uy-joy uchun ishlatilishini ko'rsatmaslik yaxshiroqdir.

Veronika

Salom! OSNOda yakka tartibdagi tadbirkor ulgurji savdo bilan shug'ullanadi. Jismoniy shaxs sifatida u o'ziga tegishli bo'lmagan turar-joy binolarini ijaraga beradi. Ijara uchun to'lov jismoniy shaxs sifatida uning kartasiga tushadi. Bir tashkilot shaxsiy daromad solig'ini ushlab turadi va uni byudjetga o'tkazadi. Boshqasi ijara haqini to'laydi to `liq. Jismoniy shaxs sifatida ijaraga olsam bo'ladimi? Agar yo'q bo'lsa, unda nima qilish kerak? Yoki soddalashtirilgan soliq tizimida lizingni faoliyat turi sifatida ro'yxatdan o'tkazasizmi? rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Veronika! Fuqaro o'z mulkini o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, shu jumladan uni ijaraga berish huquqiga ega. Bu tadbirkorlik faoliyati emas. Ammo agar fuqaroning ijaraga beradigan bir nechta binolari bo'lsa, bu tadbirkorlik faoliyatining belgisidir. Shuning uchun, bu faoliyat sifatida o'tkazish yaxshidir yakka tartibdagi tadbirkor.

Olga

Salom! Men UTII bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorman, mahsulotlarning chakana savdosi, do'konga tegishli. Men xonaning bir qismini ijaraga olmoqchi edim. Buni qanday qilib to'g'ri qilish kerak? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Binoni ijara shartnomasi bo'yicha jismoniy shaxs sifatida ijaraga oling. Bunday holda siz 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi. Siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ijaraga olishingiz va lizing uchun soddalashtirilgan yoki umumiy soliq rejimini qo'llashingiz mumkin.

Lyudmila

Salom! Men MChJning yagona ta'sischisiman, biz UTIIdamiz, mening turar joy bo'lmagan xonam bor, unda do'kon bor, binoning egasi mening MChJ, men uni boshqa MChJga uzoq muddatga ijaraga bermoqchiman. Iltimos, ayting-chi, qanday soliqlarni to'lash kerak va ushbu soliqlarni to'lashni kamaytirish uchun qaysi soliq tizimiga o'tish yaxshiroq, shuningdek, men tashkilotga hissa qo'shishim kerakmi? hujjatlar o'zgaradi, chunki faoliyat turi o'zgaradi.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Lyudmila! Ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlar UTIIga bog'liq emas. Shuning uchun ular korporativ daromad solig'ini to'lashlari kerak bo'ladi. Variant sifatida siz soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimiga o'tishingiz mumkin. Faoliyat turining o'zgarishi munosabati bilan nizomga o'zgartirishlar kiritish maqsadga muvofiqdir.

Anna

Hayrli kun. Men yerga egalik qiluvchi jismoniy shaxsman. Oradan ma’lum vaqt o‘tgach, men MChJ (ta’sischisiman) ochdim va shu yer uchastkasida ofis binosi qurdim. (men va MChJ o'rtasida yer uchun bepul ijara shartnomasi tuzilgan). Bu yerda daromad bormi? 3-NDFL soliq deklaratsiyasini topshirishim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Anna! Sizning holatingizda daromad yo'q, chunki siz mulkni ijaraga berishdan hech qanday daromad olmaysiz. Shuning uchun deklaratsiya topshirishning hojati yo'q.

Lyudmila

Salom! Do'kon umumiy mulkda: 1/2 qismi jismoniy shaxsga va 1/2 qismi yakka tartibdagi tadbirkorga tegishli. fizika. bir kishi yakka tartibdagi tadbirkor bilan noturar joydan bepul foydalanish to'g'risida shartnoma tuzmoqchi, chunki jismoniy shaxs faoliyat bilan shug'ullanish imkoniyatiga ega emas. Yakka tartibdagi tadbirkor butun do'konni ijaraga beradi va soliq to'laydi. Jismoniy shaxs shaxsiy mulk solig'idan ozod qilinadimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Lyudmila! Yo'q, bunday bo'lmaydi, chunki egalik huquqi shaxsda qoladi. Soliq idorasi mulk solig'i to'langanligi to'g'risidagi bildirishnomalarni binolardan kim foydalanishidan qat'i nazar, egasiga yuboradi.

Anna

Salom, men shaxsiy xizmatlar uchun binolarni ijaraga olaman, mening ijara shartnomasim bepul. IN bu daqiqa Men soliq idorasidan 3 kV uchun deklaratsiyani sozlash to'g'risida xat oldim. 2018 yil hisoblangan daromad uchun mening faoliyat turiga ko'ra Va ular mendan 2015 yildan 2018 yilgacha ijara shartnomasini yuborishimni so'rashadi. Xatda "hujjatlarda xatolar aniqlangan yoki soliq to'lovchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlar, soliq to'lovchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlar o'rtasidagi nomuvofiqliklar aniqlangan. soliq organi, va u tomonidan qabul davomida soliq nazorati“Soliq xizmati mendan ijara shartnomasini so‘rashi kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Anna! Soliq idorasi muayyan soliqni hisoblash va to'lash bilan bog'liq har qanday hujjatlarni talab qilishga haqli. Agar hisoblangan daromad va tegishli to'lovlar miqdori lizing shartnomalari parametrlariga ta'sir qilsa, siz ularni taqdim etishingiz kerak. Agar ular yo'q bo'lsa, unda siz ushbu hujjatlarni taqdim etishingiz shart emas.

Amelia

Hayrli kun! Iltimos, ayting-chi, ona va qiz o'rtasida noturar joydan bepul foydalanish bo'yicha shartnoma tuzilgan. Ona, jismoniy shaxs sifatida, o'z qiziga 30 yil muddatga bepul foydalanish uchun noturar joy beradi. Qizi o'zi ishlaydigan MChJni ro'yxatdan o'tkazgan Bosh direktor(bosh vrachning onasi), soddalashtirilgan ma'noda "daromad minus xarajatlar". Savol: Binoni tashkilot balansiga qo'yish kerakmi? (ijaraga olingan ekan?) Va mulk solig'i va kommunal to'lovlarni kim to'laydi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Shartnoma jismoniy shaxslar o'rtasida tuzilgan, shuning uchun binolarni MChJ balansiga qo'yishning hojati yo'q. Mulk solig'i binolarning egasi tomonidan to'lanishi kerak. To'lov kommunal xizmatlar sukut bo'yicha binolar foydalanish uchun berilgan shaxsga beriladi, ammo shartnomada boshqa shartlar belgilanishi mumkin.

Galina

Salom, iltimos, ayting! Chakana savdo do'koniga (kiyim-kechak) ko'chib o'tish zarurati tug'ildi, u erda ta'mirlash ishlari endigina tugallangan, ammo do'kon hali noturar joy maqomiga ega emas (jarayonda va, ehtimol, bir oy emas). Men UTII bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorman. Soliq bilan bo'lgani kabi, ijara shartnomasi bilan ham nima qilishim kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Galina! Siz ijara shartnomasini tuzishni to'xtatganingiz ma'qul, chunki u noturar joy maqomiga ega emas. Qonunga ko'ra, turar-joy binolarida tadbirkorlik faoliyatining aksariyat turlari taqiqlangan. Shu sababli, bu soliq organlari bilan bog'liq muammolar bilan to'la.

Pauline

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman va do'kon binosiga egaman. Jismoniy shaxs sifatida men do'konning bir qismini yuridik shaxsga ijaraga beraman, shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish 2012 yilda amalga oshirilgan. Shu vaqt davomida men soliq idorasiga hisobot berdim va soliqni savdo joyidan to'ladim. UTII bo'yicha IP. Keyin stol auditi Yuridik shaxs soliq organidan 5 kun ichida soliq hisobotiga tushuntirishlar berish yoki o'zgartirishlar kiritish to'g'risida so'rov oldi. ammo Soliq kodeksiga ko'ra, do'konning bir qismini etkazib berish UTIIga kirmaydi va bundan tashqari, shartnoma yakka tartibdagi tadbirkor bilan emas, balki jismoniy shaxs uchun. Mening nimalarim keyingi harakatlar? va bu holda ijarachi soliq agenti sifatida harakat qilishga majbur emasmi?

Scan_20181015 (3).pdf

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Polina! Javobingizda siz uyni jismoniy shaxs sifatida ijaraga berganligingiz va shartnomaga muvofiq ijarachi siz uchun shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerakligi haqida murojaat qilishingiz mumkin. Ammo bunday tushuntirish soliq organlarini qoniqtirishiga umid yo'q, chunki binolar tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun tashkilotga ijaraga berilgan va natijada siz binolarni ijaraga berishdan olingan daromadlar to'g'risida deklaratsiya topshirishingiz kerak edi. Bunday holda, ijarachi soliq agenti sifatida harakat qilishi shart emas edi. Buni batafsil ko'rib chiqish uchun advokatga murojaat qilganingiz ma'qul. soliq tekshiruvi, chunki sizda qoʻshimcha soliqlar undirilishi xavfi katta.

Turon

Salom, menda Rossiya fuqaroligi yo'q va Moskvada yashash uchun mo'ljallanmagan binolarim bor. Men uni ijaraga bermoqchiman. Qancha va qanday (yakka tartibdagi tadbirkor, patent va/yoki boshqalar) soliq to'lashim kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Siz IP-ni ochishingiz kerak. Siz tanlagan soliq tizimiga qarab soliq to'laysiz. Soliq tizimlarining xususiyatlari juda ko'p, ularni qisqacha javob bilan yoritib bo'lmaydi. Shuning uchun, soliq to'lashning barcha nuanslari haqida batafsil ma'lumot beradigan advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Nikita

Xayrli kun, iltimos, ayting-chi, men bolalar rivojlanishi va ijodiy studiyasi uchun xonani ijaraga olaman, xonada elektr yo'q. Signal va boshqalar. Ayting-chi, binolarni ijaraga berishda qandaydir standartlar bormi, binolarda nima bo'lishi kerak??? Va signalizatsiya tizimini kim o'rnatishi kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Nikita! Binolarni ijaraga olishning qonuniy me'yorlari yo'q. Har bir uy egasi bunday standartlarni mustaqil ravishda ishlab chiqishi mumkin, ammo bu talab qilinmaydi. Ammo qonun hujjatlarida ma'lum bir maqsad uchun binolar uchun majburiy talablar mavjud. Yong'in signalizatsiya tizimini o'rnatish masalasi ijara shartnomasi taraflari tomonidan o'zaro kelishuv asosida hal qilinadi, ya'ni siz rozi bo'lganingizdek, shunday bo'ladi. Ammo, odatda, bunday masalalar uy egasi tomonidan hal qilinishi kerak, chunki u binolarni keyingi foydalanishga yaroqli holatda topshirishga majburdir.

Aleksey

Hayrli kun! Men Moskvadagi turar-joy bo'lmagan binolarning egasiman, endi uni ijaraga olmoqchiman va uzoq muddatli ijara shartnomasi uchun ham, 11 oyga ham variantlar mavjud. -Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishim kerakmi yoki buning uchun 3NDFL soliq to'lash kifoyami? - Ikkinchi savol? Binolarni sotishda men jismoniy shaxs sifatida endi istalmagan binolarni sotib olish uchun qilingan xarajatlarni ushlab qolish huquqiga egamanmi yoki bu huquq faqat turar-joy ko'chmas mulkiga beriladimi? - yakka tartibdagi tadbirkorni tanlashda 6 yoki 15 foiz, noturar joy sotib olish uchun qilingan xarajatlar uchun chegirma huquqi saqlanib qoladimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Aleksey! Agar bitta xona mavjud bo'lsa, unda yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Lekin olingan daromad bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak. Soliq chegirmasi faqat turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun taqdim etiladi.

Stella

Biz boshqaruvchi tashkilotmiz. Biz kumidan so'rov oldik.Kumi texnik xizmat ko'rsatish, texnik xizmat ko'rsatish va muntazam ta'mirlash bo'yicha tuzilgan shartnomalar haqida ma'lumot berishni so'raydi. umumiy mulk turar-joy binosi kommunal noturar joyni ijaraga olgan ijarachilar bilan. Savol: agar ijarachi hamma narsani cumi orqali ro'yxatdan o'tkazsa, boshqaruv kompaniyasi shartnomalar tuzishi kerakmi? Iloji bo'lsa, menga maqolani ko'rsating. mehnat kodeksi

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Bu masala o'z xohishiga ko'ra hal qilinadi boshqaruv kompaniyasi, chunki KUMI haqida ma'lumot so'rash huquqiga ega iqtisodiy faoliyat tijorat tashkilotlari ega emas.

Sevgi

Hayrli kun. Onam nafaqaxo'r, hozirda u UTIIda yakka tartibdagi tadbirkorga ega. do'konga tegishli. Endi u IPni yopmoqchi. Men do'konda ishlayman, yakka tartibdagi tadbirkor ochaman. Ushbu do'konda ijarasiz ishlash mumkinmi, shunchaki o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqini ro'yxatdan o'tkazish orqali?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Sevgi! Albatta mumkin. Agar egasi bunga e'tiroz bildirmasa, unda xohlagancha ishla. Qonunchilikda yakka tartibdagi tadbirkorning ijara uchun biron-bir xonaga ega bo'lishi shartligi haqida hech narsa aytilmagan.

Evgeniy

Salom. Men noturar joyni jismoniy shaxsga ijaraga bermoqchi bo'lgan jismoniy shaxsman. Men shaxsiy bog'dorchilik uchun o'z uchastkamdaman, men binolarni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishim kerak va hamma narsani qonuniy ravishda qanday qilish kerak. Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Evgeniy! Agar turar-joy bo'lmagan binolar qishloq uyi bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Er uchastkasini ijaraga berish shartnomasida uchastkaning qishloq uyi bilan birga ijaraga berilishini ko'rsatish kifoya.

Iskandar

Egasi - jismoniy shaxs 12 kv.m bo'lgan kichik noturar joyni ijaraga beradi. Shartnoma muddati 11 oy. uzaytirish bilan, men har yili 13 shaxsiy daromad solig'ini to'lashim kerakmi yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Aleksandr! Har holda, qonunga ko'ra, shaxsiy daromad solig'i to'lanishi kerak. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish shart emas, chunki bu faoliyat tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq bo'lishi dargumon.

Olga

Hayrli kun! Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi uni ijaraga olmoqchi bo'lgan jismoniy shaxsdir. Ammo u yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni istamaydi. Yakka tartibdagi tadbirkor bo'lgan boshqa jismoniy shaxs uni bizga egasining ishonchli vakili orqali ijaraga berishi mumkinmi? Ishonchnoma egasiga turar-joy bo'lmagan binolarni boshqarish, shu jumladan ijara shartnomasini o'z xohishiga ko'ra narx va shartlarda, ijara sifatida pul olish va pulni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqini beradi. , soliqlarni to'lash va boshqalar. Ushbu ishonchnoma vakolatli deb tan olinadimi va ushbu shaklda jismoniy shaxsning egasi emas, balki yakka tartibdagi tadbirkorning mulkini ijaraga berishdan olingan daromad tan olinadimi? yuzlar? va yakka tartibdagi tadbirkor soliqni o'zi to'laydimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Yo'q, qila olmaydi. Ishonchnoma faqat ijara shartnomasini tuzish uchun berilishi mumkin, ammo u hali ham egasi foydasiga tuziladi. Ushbu yakka tartibdagi tadbirkor boshqa birovning binolarini ijaraga berish huquqiga ega emas. Ammo agar shartnoma qonuniy ravishda bekor bo'lishi sizni bezovta qilmasa, soliq organlari bilan muammolarga duch kelmaslik uchun ushbu imkoniyatdan foydalanishingiz mumkin. Daromadga kelsak, hamma narsa shartnomada kim lizing beruvchi bo'lishiga bog'liq bo'ladi. Agar egasi lizing beruvchi bo'lsa, yakka tartibdagi tadbirkor hech narsa to'lashi shart emas.

Galina

Hayrli kun! Menda shunday noodatiy holat bor. OSNO yakka tartibdagi tadbirkor, oziq-ovqat va boshqa konserva mahsulotlarini ulgurji savdosi bilan shug'ullanadi. 2017-yilda ma’muriy-boshqaruv binosi qurildi. Har bir idoraning mulki unga jismoniy shaxs sifatida ro'yxatdan o'tgan. Ob'ektlar sotiladi deb taxmin qilingan edi, biroq talab yo'qligi sababli hozirda bitta ofis ijaraga berilgan, boshqasini sotish rejalashtirilgan. Bunday holatda nima qilish kerak va yozuvlarni qanday saqlash kerak? Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Galina! Binolarni ijaraga berishdan tushgan mablag'lar olingan daromad sifatida hisobga olinishi va to'lanishi kerak bo'lgan soliqlarni hisoblashda foydalanilishi kerak.

Aleksey

Salom. Men xonani ijaraga olaman, shartnomani bekor qilish uchun ariza yozdim, shartnoma 2 oy oldin. 1,5 oydan so'ng, Uy egasi yangi shaxs bilan bir xil binolarni ijaraga olish shartnomasini tuzdi. Endi mendan yangi ijarachining binolardan foydalanganligi uchun 15 kun davomida hisob-kitob qilishdi. Men bilan shartnoma hali bekor qilinmagan. Ushbu 15 kun uchun to'lovni talab qilishda ularning harakatlari qonuniymi? javob uchun rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Aleksey! Bu savolga javob berish uchun siz ijara shartnomasi shartlarini ko'rib chiqishingiz kerak. Ko'rinishidan, shartnomada ijara to'lovlarini to'lash to'g'risidagi band mavjud erta tugatish kelishuv. O'z-o'zidan bunday shart amaldagi qonunchilikka zid emas.

Aleksey Krainov

Salom. Men ijaraga berish uchun noturar joy sotib olishni rejalashtiryapman. Jismoniy shaxs sifatida o‘zim uchun sotib olayotgan bo‘lsam, kelajakda xususiy korxona ochish va xususiy tadbirkor sifatida ijaraga berish niyatidaman. Menga shunday ijaraga berish mumkinmi yoki ayting eng yaxshi variantlar ijaraga nima qilish kerak

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Aleksey! Siz jismoniy shaxs sifatida binolarni xavfsiz ijaraga olishingiz mumkin. Ushbu qonunchilik hech qanday cheklovlarni o'z ichiga olmaydi. Bunday faoliyat uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish ham shart emas. Har yili soliq deklaratsiyasini topshirish kifoya.

Natalya

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman va yakka tartibdagi tadbirkorga noturar joyni ijaraga beraman. To'lov bank hisobiga o'tadi. Endi ijarachi ular qayta tashkil etilayotganini va MChJga aylanishini aytdi. Ular shartnomani qayta ko'rib chiqishni so'rashadi. Bu men uchun ularni ijaraga berishning kelajakdagi faoliyatida biror narsani o'zgartiradimi? Da moliyaviy va iqtisodiy savollar yoki bank hisobi orqali to'lov uchunmi? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Natalya! Asosiy o'zgarishlar bo'lmasligi kerak. Ular MChJ qanday soliq tizimidan foydalanishiga bog'liq bo'lishi mumkin. Ehtimol, ular sizdan lizing shartnomasini tuzish va bajarish bilan bog'liq ma'lum hujjatlarni taqdim etishingizni so'rashlari mumkin.

Raisa

Salom Sergey. Menda shunday holat bor: bozorda savdo kioski bor, men uni doimiy ravishda ijaraga berib, UTII to'lab turaman, chunki bozor ma'muriyati bir vaqtlar kioskni o'rnatish uchun yaxshi haq olgan, lekin uni ijaraga qaytadan ijaraga bera olmadilar. shartnoma... Bu sublizing va bepul foydalanish shartnomasi .Endi soliq talablari kassa apparati joriy etilishi bilan yanada qattiqlashdi, mening ijarachim kassa bilan ishlashni xohlamadi, men UTIIni yopishga qaror qildim va qo'shimcha kvalifikatsiyani kiritib ijara oching... Ayting-chi, yakka tartibdagi tadbirkor va jismoniy shaxs o'rtasida noturar joy ijara shartnomasi mening vaziyatimga mos keladimi? Men o'zimni himoya qilmoqchiman, men u erda savdo qilmayman va ijarachi o'z faoliyati uchun javobgar bo'lishini xohlaymanmi? nima qilishim to'g'ri?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan. Turar joy bo'lmagan binolarni faqat ijara shartnomasi asosida ijaraga olish mumkin.

Svetlana

Hayrli kun! Ayting-chi, litsenziyalangan faoliyat turiga bo'lgan huquqni yo'qotmaslik uchun qanday ijara shartnomasini tuzish kerak? Mening binom bor, jismoniy shaxs sifatida men ta'sischisi bo'lgan MChJga ijaraga beraman, bir ofisni boshqa MChJga ijaraga bermoqchiman. Ushbu MChJ faoliyati litsenziyalanmagan. Oqibatsiz qanday shartnoma tuzishim kerak? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Svetlana! Agar siz jismoniy shaxs sifatida ijaraga olgan bo'lsangiz, u holda MChJning bunga umuman aloqasi yo'q. Siz oddiy ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzishingiz mumkin.

Olga

Salom. MChJ binolarning bir qismini yuridik shaxsga ijaraga beradi, shartnoma uzoq muddatli, binolarning raqamlari shartnomada ko'rsatilgan. Ijaraga berilmagan qolgan binolarga soliq imtiyozlarini qo'llash mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Bu dargumon, chunki tekshiruvdan so'ng, bitta ob'ekt sifatida ro'yxatdan o'tgan binolarning hammasi emas, balki faqat bir qismi ijaraga olingani ma'lum bo'ladi.

Marina

Salom! MChJ yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga va ustavga kiritilishi kerakmi yoki yo'qligini ayting. yangi tur OKVED, agar siz MChJga tegishli binolarni ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz? Asosiy faoliyat - sotish va xizmatlar ko'rsatish.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Marina! Ushbu ma'lumot kiritilishi kerak, aks holda soliq organlari bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin.

Natalya

Salom. Xayriya jamg'armasi binolarning bir qismini ijaraga berishi mumkinmi? Baza asosida. Qanday soliq? QQS va daromad solig'i?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Natalya! Ehtimol, agar sublettingdan olingan pul xayriya ishlariga ketsa. Qabul qilingan daromadlar, ehtimol, daromad solig'ini aniqlashda daromad sifatida hisobga olinadi.

Tatyana

Salom! Bino uchun ijara shartnomasi bitta yuridik shaxs bilan tuzilgan va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan.Ushbu yuridik shaxs binoni mustaqil ravishda saqlash uchun javobgardir. Endi binoning bir qismini ikkinchi yuridik shaxsga ijaraga berish kerak. shaxsni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish orqali.Ushbu yuridik shaxslar binoni egasining ishtirokisiz mustaqil ravishda boshqarishi va saqlashi mumkinmi? Egasi rozi.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Tatyana! Agar ikkita ijara shartnomasi o'rtasida ziddiyat bo'lmasa, u holda binoni saqlash shartnoma matnida tegishli tahrirda ko'rsatilgan yuridik shaxslarga topshirilishi mumkin.

Yuliya

Xayrli kun Uy egasi - savdo markazi, ijarachi - kantselyariya do'koni, savdo markazining qarshisida o'yinchoqlar do'koni. Kantselyariya do'koni o'yinchoqlar, o'yinlar, qurilish to'plamlari va boshqalarni qo'shish orqali o'z assortimentini kengaytirdi. Savol: Savdo markazining egasi boshqa ijarachining savdo markazida bir xil turdagi assortimentga ega bo'lishiga ishora qilib, ijarachining assortiment portfelini cheklash huquqiga egami?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Julia! Agar bunday shartlar shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, ijarachi uni bajarishi shart. Ammo shartnomada bunday qoidalar mavjud bo'lmaganda, qonun uy egasiga ijarachilar doirasini tartibga solish huquqini bermaydi.

Edik

Iltimos, ayting-chi, menda ijarada munitsipal binolarim bor, ishim turini o'zgartirishga haqqim bor, sport zaliga savdo zaliga faoliyat turini o'zgartirmoqchiman, oldindan rahmat!!!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Agar ijara shartnomasida ko'rsatilmagan bo'lsa maxsus maqsad binolar va agar maqsad o'zgarsa, qayta qurish yoki rekonstruktsiya qilish bo'lmaydi, keyin siz faoliyat turini o'zgartirishingiz mumkin.

Evgeniy

Salom. Uzoq vaqt davomida men yakka tartibdagi tadbirkor sifatida avtoyuvish shoxobchasi hududidagi avtoulovni ijaraga oldim. Men rolikli eshiklarni o'rnatdim va oxirgi oy uchun xavfsizlik depozitini to'ladim. Hech qanday kelishuv yo'q, har oy naqd pul o'tkazilardi. Men chiqib ketishga qaror qildim. Men 2 hafta xabar berdim. Depozit summasini va rolikli panjur uchun pulni yoki rolikli panjurning o'zini qaytarishni rad etadi. Ularni ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortish yoki ularni qaytarib olish mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Evgeniy! Siz politsiyaga o'zboshimchalik qilish to'g'risida ariza bilan murojaat qilishingiz mumkin, chunki avtoyuvish egasi o'z aybini tushunishga harakat qilgan. inson huquqlari qonun hujjatlarida nazarda tutilmagan tartibda.

Elena

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman va do'konim bor. umumiy maydoni bilan Men savdo faoliyatini amalga oshirayotgan 40 kvadrat metr, shu hududdan 15 kvadrat metrni boshqa yakka tartibdagi tadbirkorga ijaraga olsam bo'ladimi, bu 15 kvadrat metr shisha vitrin bilan o'ralgan.Men soliq hisobotini UTII va USN 6 sifatida kassa apparatisiz yuritaman. . Qanday qilib ijaraga olingan joy haqida hisobot berishim kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Binoning bir qismini ijaraga olishingiz mumkin. Siz soliq solinadigan daromadingizning bir qismi sifatida binolarni ijaraga berishdan olingan daromad haqida hisobot berishingiz kerak.

Magomed

Salom. Men Ingushetiya Respublikasida yashayman, 10 va 13 yoshli voyaga etim jiyanlarim uchun kichik do'konlarga ijaraga berish uchun uni 12 kvadrat metrlik 4 ta kichik xonaga bo'lib, 14 ga 5 o'lchamdagi kichkina xona qurdim. Binolar bolalarning o'z hududida qurilgan. Iltimos, tushuntirib bering, bunday binolarni ijaraga olish uchun soliq to'lash kerakmi va yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish kerakmi? Men shaxsiy shaxs sifatida, ishonchli munosabatlarda yaqin qarindosh sifatida harakat qilaman. Barcha binolardan olinadigan umumiy daromad oyiga 45 mingdan oshmaydi va gaz, elektr energiyasi, binolarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini hisobga olmaganda. O'rtacha oylik daromad yozgi davr 35-38 ming rubl, qish davri 30-33 ming rubl. Men barcha mablag'larni naqd pulda olaman va boquvchisini yo'qotganlik pensiyasi bo'lgan bolalarning uy-joy va yashash sharoitlarini yaxshilashga sarflayman. Onam ishlamaydi. Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Bunday faoliyatni tadbirkorlik deb hisoblash mumkin, ammo har qanday holatda, yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishdan qat'i nazar, shaxsiy daromad solig'ini to'lash kerak.

Magomed

Ingushetiya mavzusini davom ettirish - soliq inspektori menga ijara shartnomalarini tuzishni va ularni soliq idorasiga taqdim etishni taklif qildi, agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmasangiz va qonun nuqtai nazaridan ijarachilar bilan bunday shartnomalar tuzish kerakmi? jismoniy shaxs sifatida soliq to'laydi, ijarachilar ishonchli yigitlarmi, ular uchun ularning so'zlari qonundan muhimroqdir? Va yana bir savol - agar iloji bo'lsa, soddalashtirilgan tizim 6 bo'yicha to'lash uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish foydalimi? Men bunday narsalarga birinchi marta duch kelyapman va shuning uchun uzr so'rayman. Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Qonunga ko'ra, ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomalari yozma shaklda bo'lishi kerak, aks holda ular haqiqiy emas. Ba'zi hollarda, yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish va shaxsiy daromad solig'i bo'yicha 13 to'lashdan ko'ra daromad bo'yicha 6 to'lash foydaliroqdir. Ammo yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda siz daromadlarning qonuniyligini tasdiqlash uchun uy egalari bilan yozma shartnomalar tuzishingiz kerak bo'ladi.

Magomed

Yordamingiz uchun rahmat Sergey. Xulosa qilib aytganda, agar yana bir savol bermoqchi bo'lsam, ijara shartnomalari notarius tomonidan tasdiqlanishi kerakmi yoki oddiy yozma shaklda taqdim etilishi mumkinmi? Yordam uchun rahmat. Barcha ezgu tilaklarni tilayman!

Sergey (katta huquqshunos)

Buning uchun oddiy yozma shartnoma talab qilinadi. Notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas. Bu San'atda ko'rsatilgan. 651 Fuqarolik kodeksi RF. Omad!

Masha

Salom. Iltimos, ayting-chi, agar bino shahar mulki bo'lsa, ushbu binodagi binolar "..." munitsipal unitar korxonasi tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, ushbu shahar unitar korxonasining direktori ushbu binolarni, masalan, bir kishiga ijaraga berishi mumkin. MChJ? Yoki MChJ munitsipal unitar korxonadan ijaraga olishi yoki to'g'ridan-to'g'ri shahar ma'muriyati bilan ijara shartnomasini tuzishi mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Mariya! Munitsipal unitar korxona binolarni faqat ijaraga beruvchining roziligi bilan asosiy ijara shartnomasi bo'yicha ijaraga berishi mumkin. MChJ shahar unitar korxonasi bilan ijara shartnomasi bekor qilingan taqdirda, to'g'ridan-to'g'ri ma'muriyat bilan ijara shartnomasini tuzishi mumkin.

Irina

Xayrli kun, agar binolarning o'zi hali qurilmagan bo'lsa, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish uchun yakka tartibdagi tadbirkorni qaysi vaqtda ro'yxatdan o'tkazish kerak? Bu binolarni keyingi sotish uchun muhimmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Irina! Binolarni ijaraga berishdan birinchi pulni olishdan oldin tavsiya etiladi. Yakka tartibdagi tadbirkor maqomining mavjudligi mulkni sotish uchun hech qanday ahamiyatga ega emas.

Viktor

Salom! Men yakka tartibdagi tadbirkorman, hisobot beraman UTII shakli. Mening ishim uchun men noturar joyni ijaraga berish shartnomasini jismoniy shaxs bilan tuzaman.Ijaraga QQS qo'shilishi kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Viktor! Mulkni ijaraga berish QQS solig'i ob'ektiga kiritilmaydi. Shuning uchun lizing shartnomasiga QQS bo'yicha qoidalarni kiritishning hojati yo'q.

Tatyana

Sergey, xayrli kun. Men Lizing beruvchiman, Ijarachilarning roziligi bilan ikkita MChJga bitta noturar joyni kompaniya tomonidan har bir m2 uchun belgilangan narxda ijaraga olsam bo'ladimi? Yoki siz baham ko'rishingiz kerakmi? Bitta MChJ avvalroq ro‘yxatdan o‘tgan va har m2 uchun ijara haqini to‘laydi, ikkinchi MChJ shu manzilda ro‘yxatdan o‘tish jarayonida. Ikkisi-chi? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Tatyana! Tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun har bir shartnomada har bir MChJga ijaraga berilgan binolarning o'ziga xos qismini ko'rsatish yaxshiroqdir. Qonun, albatta, bu borada to'g'ridan-to'g'ri yo'l-yo'riq ko'rsatmaydi, lekin bir vaqtning o'zida ikkita tashkilotga bir xil binolarni taqdim etish orqali siz nafaqat noaniqlikni keltirib chiqarasiz, balki nazariy jihatdan firibgarlik uchun javobgarlikka tortilish xavfini ham tug'dirasiz. Shuningdek, ushbu shartnomalarning haqiqiy emas deb topilishi xavfi mavjud.

Natalya

Salom. Jismoniy shaxs noturarjoy ko'chmas mulkini tashkilotga ijaraga beradi va soliq to'lamaydi. Shaxsiy daromad solig'ini to'lamaganlik uchun kim javobgar - jismoniy shaxs yoki tashkilot? Agar qonunga muvofiq, ushbu vaziyatda jismoniy shaxsning soliq agenti tashkilot bo'lsa, demak, shaxsiy daromad solig'ini to'lash bu uning mas'uliyati va tashkilot to'lamaslik uchun ham javobgarmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Natalya! Mas'uliyat jismoniy shaxs uchun shaxsiy daromad solig'ini hisoblashi va to'lashi kerak bo'lgan tashkilotga yuklanishi kerak.

Anjela

Hayrli kech. Men jismoniy shaxsman, noturar joyni ijaraga beraman, ijara shartnomasi 11 oyga tuzilgan. Men soliq to'lashim kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Siz olgan daromadingiz bo'yicha shaxsiy daromad solig'i 13 to'lashingiz kerak.

Dina

Salom! Men bir savolga aniqlik kiritmoqchiman. Men biznikiga o'xshash vaziyatni ko'rdim: jismoniy shaxs MChJga erni ijaraga beradi. 15 000 rubl turadigan bir xil narxdagi uchastka Jismoniy shaxs hech qanday daromad olmaydi. Ammo soliq agentining vazifasi haqida nima deyish mumkin? Axir, MChJ shaxsiy daromad solig'ini ushlab turishi va o'tkazishi shartmi? Jismoniy shaxs bizdan olingan to'lovni qayerga va qancha o'tkazishi haqiqatan ham bizga tegishlimi? Yoki keyin qo‘shimcha soliq to‘lamaslik uchun ikkala kelishuvni ham soliq idorasiga ko‘rsata olamizmi? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Rasmiy ravishda muvofiq soliq qonunchiligi MChJ shaxsiy daromad solig'ini ushlab turishi va uni byudjetga o'tkazishi shart.

Viktoriya

Hayrli kun! Ayting-chi, bir vaqtning o'zida bir nechta yuridik shaxslarga ofis xonalarini ijaraga berganlik uchun jarima miqdori qancha?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Viktoriya! Ushbu turdagi harakatlar uchun ma'muriy javobgarlik belgilanmagan. Ammo ma'lum sharoitlarda uy egasi firibgarlik uchun jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin. Shuningdek, fuqarolik protsessida aldangan ijarachi unga etkazilgan zarar va zararni qoplashni talab qilishi mumkin.

Galina

Assalomu alaykum! Men noturarjoyga ega bo'lgan jismoniy shaxsman.Bepul shartnoma bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganim uchun uni o'zimga ijaraga olsam bo'ladimi?Shartnomani qanday rasmiylashtirish kerak, shunda hech qanday da'vo bo'lmaydi. soliq idorasi. Hurmat bilan.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Galina! Qonunga ko'ra, bunday shartnoma tuzilishi mumkin emas, chunki shartnomaning ikkala tomoni aslida bir shaxs, ya'ni siz bo'ladi.

Galina

Salom! Sergey, javobingiz uchun rahmat. Men 67 yoshdaman, men yakka tartibdagi tadbirkor tuzmasdan bitta xonani ijaraga olsam bo'ladi, deb o'ylayman, xuddi shu asosda men va UTIIda joylashgan yakka tartibdagi tadbirkor o'rtasida shartnoma tuzish mumkin deb o'ylayman. ushbu binolardan tekin foydalanish, chunki bu men uchun daromad keltirmaydi.. Fuqarolik shartnomasi - muvaffaqiyatsizlikka uchragan.Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasiga binoan, mulk egasi o'z mulkini ijaraga berishi mumkin. yakka tartibdagi tadbirkor shaxsga mol-mulkni o'zining yakka tartibdagi tadbirkoriga qo'shimcha ravishda berish majburiyatini yuklamaydi. Faqat soliq va ijtimoiy nafaqalar tizimida farqlar paydo bo'ladi.Iltimos, to'g'ri deb o'ylaymanmi, ayting.Hurmat bilan.

Sergey (katta huquqshunos)

Siz daromad olmasligingiz muhim emas. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 413-moddasiga binoan, majburiyat bir shaxsda qarzdor va kreditorning tasodifiyligi asosida tugatiladi. Siz mulkni o'zingizga ijaraga yoki bepul foydalanish uchun ijaraga olmaysiz.

Andrey

hayrli kun! Jismoniy shaxs sifatida men tijorat ko'chmas mulkining egasiman. Men jismoniy shaxs sifatida MChJga ko'chmas mulkni ijaraga beraman. Mening shaxsiy MChJm bor, u erda men yagona ta'sischi va direktorman. Ikki MChJ o'rtasida ijara shartnomasini tuzsam bo'ladimi yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishim kerakmi? Va agar shunday bo'lsa, nima foydaliroq: MChJ bilan MChJ shartnomasi, MChJ bilan yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ bilan jismoniy shaxs? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Andrey! MChJ binolarni ijaraga olishi uchun ushbu mulk MChJga tegishli bo'lishi yoki keyingi ijara bilan ijaraga berilishi kerak. Shuning uchun, hozirda siz MChJ nomidan binolarni ijaraga ololmaysiz. Eng qulay variant joriy sxema bo'ladi, chunki binolarni MChJ aktivlariga kiritish yoki tegishli soliq hisobini yuritishning hojati yo'q.

Andrey

Mavzuni davom ettirish. Agar men jismoniy shaxs sifatida MChJ bilan undan bepul foydalanish huquqiga shartnoma tuzgan bo'lsam-chi? va ushbu shartnoma asosida MChJ sub-lizing shartnomasini tuzadi

Sergey (katta huquqshunos)

Ushbu variant maqbuldir, hech bo'lmaganda qonunga zid emas.

Nelli

Salom! Yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lgan uy egasi uzoq vaqt davomida chakana savdo uchun binolarning bir qismini turli ijarachilarga ijaraga berib kelmoqda. U ijara haqini naqd pulda undirib, to‘lov hujjatlarini bermagan. Men xonani bir yarim yil oldin sotganman. Va endi bu sud orqali ma'lum bo'ldi. Meni 100 mingga yaqin qarzdor deb hisoblashdi, go'yoki bu pul to'lanmagan... Buning aksini isbotlash mumkinmi va bu qanchalik qonuniy? Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Bu mumkin, lekin hujjatlar va boshqa dalillarni o'rganish uchun mashaqqatli mehnat talab etiladi. Sudda uy egasining huquqlarini suiiste'mol qilish mavjudligini isbotlash kerak. Buni hech qachon pul talab qilmaganligi bilan isbotlash mumkin. Agar qarz bo'lsa, u shartnomani bekor qilishi yoki hech bo'lmaganda doimiy ravishda qarzni eslatishi mumkin edi. Muayyan holatlarga qarab, mudofaa taktikasini qurish kerak. Yoningizda professional advokatni olish yaxshidir.

Oksana

Salom, biz ikki jismoniy shaxsmiz, teng ulushdagi noturar joy egalari. Biz noturar joyni yuridik shaxsga ijaraga bermoqchimiz. Buning uchun biz IP soddalashtirilgan soliq tizimini yoki bitta egasi uchun patentni ochamiz. Egalaridan faqat bittasi bilan ijara shartnomasini tuzish joizmi, bu holda qanday ishonchnomalar, ikkinchi mulkdorning birinchisi foydasiga kelishuvi kerak? Yuridik shaxsdan to'lovlar yakka tartibdagi tadbirkorning hisob raqamiga o'tkaziladi va yakka tartibdagi tadbirkor daromad solig'ini to'laydi. Yoki lizing beruvchi tomonida bir nechta shaxslar bilan shartnoma tuzish va yuridik shaxs ikki lizing beruvchiga ijara haqini teng to‘lashi va har biri o‘z daromadidan soliq to‘lashi shartmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Oksana! Barcha binolarni ijaraga berish uchun, har qanday holatda, ikkinchi egasining irodasini olish kerak. U birinchi egasiga uning nomidan ijara shartnomasini tuzish uchun ishonchnoma shaklida ifodalanishi mumkin. Ikkinchi usulni ham siz ko'rsatgansiz. Lekin birinchi holatda ham birinchi egasi soliq to'lash majburiyatidan ozod etilmaydi.

Lera

Salom. Ayting-chi, uy egasi ikkita yuridik shaxs bilan ijara shartnomasini tuzishi mumkinmi? agar biri sal oldinroq tuzilgan bo'lsa va u erda tibbiy xizmatlar 1 iyungacha ko'rsatilsa va boshqa kompaniyaga ushbu shartnoma faqat litsenziya olish uchun kerak bo'lsa va shartnomada haqiqiy foydalanish faqat 1 iyundan boshlanishi ko'rsatilgan bo'lsa, olish sharti bilan. litsenziya. Oldindan rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Qonun hujjatlarida bunday shartnomalarni tuzish taqiqlanmagan. Siz faqat ikkinchi shartnomada ijara qachondan boshlanishini ko'rsatishingiz kerak. Xulosa qilish ham mumkin dastlabki kelishuv ikkinchi kompaniya bilan.

SERGEY

Salom! Biz, soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha MChJ, munitsipal noturarjoy ko'chmas mulkini ijaraga olamiz va biz ofis uchun binolarning bir qismini boshqa MChJga ijaraga bermoqchimiz. Biz qanday soliq to'lashimiz kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Sergey! Yo'q. Mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlar soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha soliq solinadigan bazani aniqlash uchun daromadga kiritiladi.

Sergey

Hayrli kun! Biz QQS rezidentimiz va xodimdan noturar joy ijaraga olmoqchimiz. Siz qanday soliq to'laysiz???

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Sergey! Bunday holda, QQS ajratilmaydi yoki to'lanmaydi.

Sergey

Rahmat sizga

Elena

Hayrli kun! Menda bo'lsa, jismoniy kabi. shaxslar tijorat ko'chmas mulkiga ega. Men undan shaxsiy maqsadlarda foydalanmoqchiman: raqs studiyasi, u erda obuna tizimini o'rgataman. Bundan tashqari, men sport zalini har soatda boshqa o'qituvchilarga ijaraga bermoqchiman. Qanday soliqlarni to'lashim kerak va qaysi soliq tizimini tanlashim kerak? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Hamma narsa sizning faoliyatingizni qanday rasmiylashtirishingizga bog'liq bo'ladi: yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ. Har bir turdagi soliqqa tortishning o'ziga xos xususiyatlari mavjud.

Valeriy

Salom, men ijarachi sifatida shahar unitar korxonasi bilan bino sotib olmoqchiman, ijara shartnomasida QQS bilan narx ko'rsatilgan. Men QQS to'lovchisi bo'lmaganim uchun ijara haqi kamayadimi, rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Valeriy! Bu masala qo'shimcha shartnoma tuzish orqali ijarachi bilan kelishilgan holda hal qilinishi kerak.

Yuriy

Salom! Men xususiy shaxsman, yangi ofis egasiman. Ofisni yuridik shaxsga ijaraga bermoqchiman. Siz nimani tavsiya qilasiz: 6 soliq to'lash uchun yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish yoki yil oxirida topshirish yaxshiroqmi? shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasi? Agar ikkinchisi bo'lsa, ijaraning birinchi yilida buni qanday isbotlash mumkin? fiskal organlar, men keyinchalik deklaratsiya topshirishni va to'lanishi kerak bo'lgan soliqlarni to'lashni rejalashtiryapmanmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Yuriy! Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish xavfsizroq bo'ladi. Va ijarachilarga xususiy mulkdor bilan emas, balki yakka tartibdagi tadbirkor bilan ishlash osonroq bo'ladi. Bundan tashqari, aslida sizning faoliyatingiz tadbirkorlikdir va noqonuniy biznes uchun javobgarlikka tortilish xavfi mavjud.

Olga

Salom. Men yakka tartibdagi tadbirkorman va bir necha kun oldin ro'yxatdan o'tganman. Men hali soliq organlarida ro'yxatdan o'tmaganman. Men do'kon uchun joy ijaraga olmoqchiman. Binoning egasi yakka tartibdagi tadbirkor emas. Jismoniy shaxs bilan ijara shartnomasini tuzish mumkinmi? Bu har ikki tomon uchun nimani anglatadi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Olga! Siz jismoniy shaxs bilan shartnoma tuzishingiz mumkin. Bu qonun bilan taqiqlanmagan. Yo'q salbiy oqibatlar bu amalga oshmaydi.

Valentin

Men ijaraga bermoqchi bo'lgan noturarjoy mulkining egasiman. Lekin men yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmoqchi emasman. Yakka tartibdagi tadbirkor bo‘lgan jiyanim olsa bo‘ladimi? Jiyanim bilan munosabatlarimni qandaydir tarzda rasmiylashtirishim kerakmi? U qanday soliq to'laydi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Valentin! Jiyan, agar u o'zi binodan rasman foydalanish huquqini olsa, masalan, uni sizdan bepul foydalanish uchun olsa, ijaraga olishi mumkin. O'rtangizda ijara yoki bepul foydalanish shartnomasi tuzilishi kerak. Uning soliqqa tortilishi u tanlagan soliq to'lov tizimi bilan belgilanadi.

Artem

Hayrli kun! Men federal davlat unitar korxonasidan binolarni ijaraga oluvchi yakka tartibdagi tadbirkorman, shartnomada sublizing to'g'risidagi band mavjud. Men xonaning bir qismini ijaraga olmoqchiman. Men maishiy xizmat ko'rsataman va uni atelye sifatida ijaraga bermoqchiman. Men soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha ishlayman. Qonuniy bo'lishi va ijaraga beruvchining shartnomani bekor qilish uchun asoslari bo'lmasligi uchun qanday va qanday shartnoma tuzilishi kerak? Nima qilishim kerak? Rahmat.

qabul qildi
haq 46%

1. Siz uni yakka tartibdagi tadbirkor nomidan ham, yakka tartibdagi tadbirkor nomidan ham ijaraga olishingiz mumkin. Ammo, beri haqida gapiramiz noturarjoy binolari to'g'risida va tadbirkorlik faoliyati belgilarini aniqlash mumkin (tizimli xususiyat, biznes xavfi) + mulk yuridik shaxsga ijaraga berilgan, menimcha, yakka tartibdagi tadbirkordan ijaraga olinsa yaxshi bo'lardi. Bundan tashqari, soddalashtirilgan soliq tizimiga ko'ra, ijara daromadlari jismoniy shaxslar uchun bo'lgani kabi 13% emas, balki 6% miqdorida soliqqa tortiladi. Ammo yakka tartibdagi tadbirkordan ijaraga olayotganda, amalga oshiriladigan faoliyat ro'yxatiga o'zgartirishlar kiritish kerak bo'ladi (masalan, OKVED kodi 70.20.2 "O'z yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkingizni ijaraga berish").

2. San'at bo'yicha jinoiy javobgarlikka tortish uchun. Jinoyat kodeksining 171-moddasiga ko'ra, prokuratura tadbirkorlik faoliyatini ro'yxatdan o'tkazmasdan amalga oshirish va davlatga katta zarar etkazish faktini isbotlashi kerak - 1 500 000 rubl. San'atning 1-qismi bo'yicha javobgarlikka tortish ham nazariy jihatdan mumkin. 14.1 Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeks ((qo'llashga olib keladi). ma'muriy jarima besh yuzdan ikki ming rublgacha).

Shuning uchun, agar siz soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanadigan yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsangiz, OKVED nuqtai nazaridan reestrga o'zgartirishlar kiriting va daromaddan 6% soliq to'lang.

qabul qildi
haq 27%

Salom!
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 18-moddasiga muvofiq, fuqarolar mulkka ega bo'lishlari mumkin; mulkni meros qilib olish va vasiyat qilish; tadbirkorlik va qonun hujjatlarida taqiqlanmagan boshqa faoliyat bilan shug'ullanish; mustaqil ravishda yoki boshqa fuqarolar va yuridik shaxslar bilan birgalikda yuridik shaxslarni tashkil etish; qonun hujjatlariga zid bo‘lmagan har qanday bitimlar tuzish va majburiyatlarda ishtirok etish; yashash joyini tanlash; fan, adabiyot va san’at asarlari, ixtirolar va intellektual faoliyatning qonun bilan qo‘riqlanadigan boshqa natijalari mualliflarining huquqlariga ega bo‘lish; boshqa mulkiy va shaxsiy nomulkiy huquqlarga ega.

San'atning 4-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi jismoniy shaxslarning manbalardan olinadigan daromadlariga Rossiya Federatsiyasi Rossiya Federatsiyasida joylashgan mulkni ijaraga berish yoki boshqa foydalanishdan olingan daromadlarni o'z ichiga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 210-moddasi 3-bandiga binoan, unga nisbatan Soliq kodeksining 224-moddasi 1-bandida belgilangan soliq stavkasi nazarda tutilgan daromadlar uchun soliq solinadigan baza bunday soliqning pul ifodasi sifatida belgilanadi. miqdoriga kamaytirilgan soliqqa tortiladigan daromad soliq imtiyozlari ushbu bobda belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda ushbu Kodeksning 218-221-moddalarida nazarda tutilgan. Soliq stavkasi 13 foiz qilib belgilangan.

Ya'ni, siz jismoniy shaxs sifatida mulkni ijaraga berish huquqiga egasiz va daromad miqdori bo'yicha 13% soliq to'lashingiz kerak bo'ladi. Mulkni bir martalik (tizimli bo'lmagan) ijaraga berish tadbirkorlik faoliyati sifatida qaralishi mumkin emas, shuning uchun u sifatida kvalifikatsiya qilinishi mumkin emas. ma'muriy huquqbuzarlik(Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi) yoki noqonuniy tadbirkorlik faoliyati (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi),

San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-moddasi tadbirkorlik faoliyati o'z tavakkalchiligi ostida amalga oshiriladigan mustaqil faoliyat deb tan olinadi; mulkdan foydalanishdan muntazam ravishda foyda olishga qaratilgan; qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ushbu lavozimda ro‘yxatdan o‘tgan shaxslar tomonidan tovarlarni sotish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko‘rsatish.

Agar siz tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun mulkni ijaraga bersangiz, ya'ni yakka tartibdagi tadbirkor sifatida quyidagilarni e'tiborga olishingiz kerak.

Tadbirkorlik faoliyati nafaqat mulkni ijaraga berish, balki tayyorgarlik tadbirlarini ham o'z ichiga oladi, masalan, ta'mirlash va ta'mirlash. qurilish ishlari, potentsial ijarachilarni qidirish, bu mavjud tomonidan tasdiqlangan sud amaliyoti(Federal qonun hujjatlari hakamlik sudlari G'arbiy Sibir okrugi 2009 yil 16 dekabrdagi N A70-4191/2009, Markaziy okrug 2009 yil 31 avgustdagi N A64-6950/08, Sharqiy Sibir okrugi 2009 yil 9 sentyabrdagi N A33-6383/09, Markaziy okrug 15 avgust, 2007 N A36-2300/2006).
Shunday qilib, soliq davrida tadbirkorlik faoliyatida mulkdan vaqtincha foydalanmaslik, xususan, ijara shartnomalari, binolarni ta'mirlash va boshqalar, shuningdek mulkdan (uning bir qismini) boshqaruv ehtiyojlari uchun foydalanish. yakka tartibdagi tadbirkor, o'z-o'zidan ushbu mulkdan tadbirkorlik faoliyatidan tashqari maqsadlarda foydalanish deb hisoblanishi mumkin emas.
2003-1-sonli Qonunda yakka tartibdagi tadbirkorning jismoniy shaxslarning mol-mulk solig'ini to'lash majburiyatidan ozod qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish muddatlari belgilanmaganligi sababli, bunday hujjatlar soliq organiga hisob-kitob qilish imkonini beradigan muddatda taqdim etilishi kerak. jismoniy shaxslarning mol-mulk solig'i summasi va soliq to'lovchiga soliq deklaratsiyasini yuborish.soliq to'langanligi to'g'risida xabarnoma 1 avgustgacha.
P Yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan tadbirkorlik faoliyatida mulkdan amalda foydalanilganligini tekshirish soliq nazorati doirasida soliq organlari tomonidan amalga oshirilishi kerak..

6 foiz stavkada.

San'atning 3-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.11-moddasida yakka tartibdagi tadbirkorlar tomonidan soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanish ularni jismoniy shaxslarning mol-mulkiga nisbatan mol-mulk solig'ini to'lash majburiyatidan ozod qilishni nazarda tutadi. tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladi .

Shunday qilib, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan va soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanish bilan bog'liq yagona soliq to'langan taqdirda, ko'rib chiqilayotgan binolarni ijaraga berishdan olingan daromadlardan, Siz ko'rsatilgan binolarga nisbatan shaxsiy mulk solig'i to'lovchisi bo'lmaysiz.

Shu bilan birga, nazorat qiluvchi organlarning ma'lumotlariga ko'ra, soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanuvchi yakka tartibdagi tadbirkor mulk solig'idan ozod qilish huquqini qo'llash uchun soliq organiga quyidagilarni taqdim etishi kerak:
- mol-mulk solig'idan ozod qilish to'g'risidagi ariza;
- tadbirkorlik faoliyati uchun ko'chmas mulkdan foydalanishni tasdiqlovchi hujjatlar (sizning holingizda bunday hujjat ijara shartnomasi bo'ladi).
Bunday tushuntirishlar, xususan, Rossiya Moliya vazirligining 02/01/2010 yildagi 03-05-04-01/06-sonli xatida keltirilgan.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.31-moddasida yagona soliq stavkasi hisoblangan daromad miqdorining 15 foizi miqdorida belgilanadi. Biroq, soliq tizimi hisoblangan daromaddan yagona soliq shaklidao'rnatilgan moddasida ko'rsatilgan ayrim faoliyat turlari uchun Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.26-moddasi.

Shunday qilib, yakka tartibdagi tadbirkor jismoniy shaxsning mulk solig'ini to'lashdan ozod qilinishi mumkinligi sababli, soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalangan holda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida mulkni ijaraga berish eng foydali bo'ladi.

Hurmat bilan, F. Tamara

Birlashgan Ngaol

qabul qildi
haq 27%

Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan shaxs turar joy yoki boshqa ko'chmas mulkni shaxsiy ehtiyojlari uchun sotib olgan yoki uni meros yoki hadya shartnomasi bo'yicha olgan, lekin ushbu mulkdan foydalanish zarurati yo'qligi sababli uni vaqtincha ijaraga olgan yoki ijaraga bergan hollarda. tashqarida va bunday fuqarolik bitimi natijasida daromad olgan (shu jumladan katta yoki ayniqsa katta miqdorda), u qilgan ishi noqonuniy tadbirkorlik uchun jinoiy javobgarlikka sabab bo'lmaydi. o (Plenum posti. Oliy sud RF 2004 yil 18 noyabrdagi N 23 "O" sud amaliyoti noqonuniy tadbirkorlik holatlarida..."). Boshqacha aytganda, jismoniy shaxs ortiqcha mol-mulkni ijaraga bersa, u holda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish shart emas.

Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan fuqaro, 13% stavkada ijaraga faqat shaxsiy daromad solig'ini to'laydi (agar ijara to'lovchisi soliq agenti sifatida to'langan daromaddan shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolmagan bo'lsa, u holda fuqaro o'zi to'laydi). U jismoniy shaxslarning mol-mulk solig'ini to'lash majburiyatida qoladi (u mahalliy hisoblanadi va yiliga bir marta, soliq hisoblangan yildan keyingi yilning 1 noyabridan kechiktirmay to'lanadi; "Soliqlar to'g'risida" gi N 2003-1-FZ qonunida belgilangan. jismoniy shaxslarning mol-mulki" va "Jismoniy shaxslarning mol-mulk solig'i stavkalari to'g'risida" gi 47-sonli Moskva qonuni).

Fuqaro, ro'yxatdan o'tgan yakka tartibdagi tadbirkor faoliyat turi bo'yicha "o'z ko'chmas mulkingizni ijaraga berish" OKVED kodi 70.20.1., da joylashgan umumiy tizim soliqqa tortish, ijara bilan to'laydi shaxsiy daromad solig'i to'lovlari 13% stavkada. Tadbirkor ijara daromadini olgan kundan boshlab bir oy o'tgandan keyin besh kun ichida soliq organiga 4-NDFL shaklidagi deklaratsiyani taqdim etishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 227-moddasi 7-bandi), va keyin asosida oldindan to'lovlarni amalga oshirish soliq xabarnomalari(Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 227-moddasi 9-bandi). Yil natijalariga ko'ra - o'tgan yildan keyingi yilning 30 aprelidan kechiktirmay 3-NDFL shaklida deklaratsiyani taqdim etish (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 216-moddasi, 229-moddasi 1-bandi).

Umumiy tizimga ko'ra, noturar joyni ijaraga berishda tadbirkor QQS to'lashi shart. Yakka tartibdagi tadbirkor soliq to'lovchining soliqni hisoblash va to'lash bilan bog'liq majburiyatlarini bajarishdan ozod bo'lish huquqiga ega, agar oldingi ketma-ket 3 yil davomida. kalendar oylari QQSsiz vaqtinchalik foydalanish uchun noturar joyni berishdan tushgan daromad miqdori jami 2 million rubldan oshmadi. (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 145-moddasi 1-bandi). Turar-joy binolarini foydalanishga berish bilan bog'liq operatsiyalar QQSdan ozod qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 149-moddasi 2-bandi 10-bandi).

Jismoniy shaxslarning mol-mulk solig'ini to'lash majburiyati saqlanib qoladi.

Barcha tadbirkorlar to'lashlari shart sug'urta mukofotlari hukumatga byudjetdan tashqari fondlar"o'zingiz uchun": Pensiya jamg'armasi (majburiy pensiya sug'urtasi), Majburiy tibbiy sug'urta (majburiy tibbiy sug'urta uchun); yollanma ishchilar uchun (agar mavjud bo'lsa): Pensiya jamg'armasi + Ijtimoiy sug'urta jamg'armasi + Majburiy tibbiy sug'urta jamg'armasi ("Sug'urta badallari to'g'risida" gi 212-FZ-sonli qonunga muvofiq ..." .

2012 yilda yakka tartibdagi tadbirkorlar 17208,25 rubl miqdorida "o'zlari uchun" badallarni to'lashlari kerak. (agar to'lovchi 1966 yilda tug'ilgan yoki undan katta bo'lsa: Pensiya jamg'armasiga badal - 14386,32 rubl, butun miqdor to'lanadi. sug'urta qismi; agar to'lovchi 1967 yilda tug'ilgan yoki undan kichik bo'lsa, sug'urta qismi uchun Pensiya jamg'armasiga badallar 11 066,40 rubl, moliyalashtirilgan qismi uchun - 3 319,92 rubl; Federal majburiy jamg'armaga tibbiy sug'urta(FFOMS) - 2821,93 rubl; 2012 yilda hududiy majburiy tibbiy sug‘urta jamg‘armasiga badallar. to'lanmaydi).

Fuqaro, faoliyat turi bo'yicha ro'yxatdan o'tgan yakka tartibdagi tadbirkor"O'z ko'chmas mulkingizni ijaraga berish" OKVED kodi 70.20.1., o'tkazilishi mumkin soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha, soddalashtirilgan soliq tizimi 3 variantda qo'llanilishini tasavvur qilish kerak:

"Daromad" soliqqa tortish ob'ekti bilan soliq stavkasi 6% (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.20-moddasi 1-bandi);

Soliq solish ob'ekti bo'lgan soddalashtirilgan soliq tizimi "daromadlar minus xarajatlar" dir. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida soliq to'lovchilarning toifalariga qarab 5 dan 15% gacha stavkalar belgilanishi mumkin; To'langan sug'urta mukofotlari summalari (masalan, Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga, Majburiy tibbiy sug'urta jamg'armasiga "o'zingiz" uchun badallar) xarajatlarga kiritilishi mumkin (Soliq kodeksining 346.16-moddasi 1-bandi, 7-bandi). Rossiya Federatsiyasi);

Patent asosidagi soddalashtirilgan soliq tizimi - garajlarni vaqtincha egalik qilish va (yoki) foydalanishga berishda, turar-joy binolari, shuningdek, qishloq uylarida qurilgan turar-joy binolari yer uchastkalari(Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.25.1-moddasi 56-bandi, 2-bandi). Patentning miqdori Rossiya Federatsiyasi sub'ekti tomonidan belgilangan potentsial yillik daromaddan hisoblab chiqilgan qat'iy belgilangan.Patentning bir qismi tadbirkor tomonidan o'zi uchun ham, byudjetdan tashqari jamg'armalarga to'lanadigan sug'urta badallari miqdoriga ham kamaytirilishi mumkin. uning xodimlari, 346.25-moddasining 10-bandida ko'rsatilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda .1 Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksi.

Soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanish yakka tartibdagi tadbirkorlarni ijaraga olingan mol-mulk uchun jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliq to'lashdan ozod qiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.11-moddasi 3-bandi). Mulkdan amalda foydalanilganligini tasdiqlovchi ariza va hujjatlarni topshirish muddati belgilanmagan, shuning uchun soliq organlari to'lov to'g'risidagi bildirishnomani yakka tartibdagi tadbirkor ozod qilish uchun ariza va hujjatlarni taqdim etganidan ko'ra tezroq yuboradi. Tadbirkor tomonidan taqdim etilgan ariza va hujjatlarga asosan soliq organlari ortiqcha to‘langan soliqni qaytarish (hisoblash) to‘g‘risida qaror qabul qiladi.

Cheklov yoqilgan soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llash - yillik daromad mol-mulkni etkazib berishdan yiliga 60 million rubldan oshmasligi kerak.

Soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun davlat byudjetidan tashqari jamg'armalariga sug'urta badallari to'lash majburiyati "o'zi" uchun va xodimlar uchun (agar mavjud bo'lsa) mavjud va qo'llaniladigan soliqqa tortish rejimiga bog'liq emas.

Hayrli kech!

1-savol bo'yicha va 2-savolning 2-qismi bo'yicha - Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2009 yil 17 noyabrdagi 03-04-05-01/808-sonli xatiga muvofiq

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-moddasiga muvofiq, faoliyat mustaqil ravishda, o'zingizning xavf-xataringiz ostida amalga oshirilishi va muntazam ravishda foyda olishga qaratilgan bo'lishi kerak.

Yuqoridagi belgilar bo'lmasa, jismoniy shaxs yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmasdan mulkni ijaraga berish shartnomasini tuzishga haqlidir.

ikkinchi savol bo'yicha - oldingi advokat juda batafsil javob berdi. Siz barcha to'lovlarni va ijara miqdorini hisobga olishingiz kerak.

Chat

Drujkin Maksim

Advokat, Moskva

Sizning vaziyatingizni bepul baholash

1103 javob

249 sharh

Salom! Ko'rib chiqilayotgan 2 ta lizing ishida, lizing beruvchining maqomiga qarab, soliqlarni hisoblash bo'yicha majburiyatlarga ta'sir qiluvchi bir qator omillarni hisobga olish kerak. Bu soliqning o'zi foizi, uni to'g'ridan-to'g'ri ijaraga beruvchi yoki jismoniy shaxsning soliq agenti - lizing beruvchi tomonidan to'lash majburiyati, shuningdek kamaytirishdan foydalanish imkoniyati. soliq bazasi mulkni sotib olishda xarajatlar uchun. Shuningdek, bu masalada ijaraga olingan mulkni keyinchalik sotishda soliqlarni to'lashga e'tibor qaratish lozim.

Darhol e'tiboringizni shu narsaga qaratmoqchimanki, oldingi javoblarda bu holatda ko'chmas mulkni ijaraga berishda soliq to'lashning hojati yo'q, bu holatda bu noto'g'ri, degan noto'g'ri fikr mavjud edi. bu soliq mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlar bo'yicha mol-mulk solig'i bilan aralashib ketgan.

1. San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida egasi o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasiga binoan, mulk egasi uni ijaraga olish huquqiga ega.

San'atning 1-bandi asosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasida fuqaro yakka tartibdagi tadbirkor sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanish huquqiga ega.

Rossiyaning Moskva bo'yicha Federal Soliq xizmati 2007 yil 30 martdagi 28-10/28916-sonli xatida quyidagi faktlar fuqaroning harakatlarida tadbirkorlik faoliyati belgilari mavjudligini ko'rsatishi mumkinligini ko'rsatadi:

Mulkni undan foydalanish yoki sotishdan keyingi foyda olish maqsadida ishlab chiqarish yoki sotib olish;

Buxgalteriya hisobi biznes operatsiyalari operatsiyalar bilan bog'liq;

Fuqaro tomonidan ma'lum vaqt ichida amalga oshirilgan barcha operatsiyalarning o'zaro bog'liqligi;

Sotuvchilar, xaridorlar va boshqa kontragentlar bilan barqaror aloqalar.

Bundan tashqari, muvofiq Butunrossiya tasniflagichi turlari iqtisodiy faoliyat OK 029-2001 (NACE Rev. 1), Rossiya Davlat standartining 2001 yil 6 noyabrdagi N 454-st qarori bilan tasdiqlangan iqtisodiy faoliyat resurslar, asbob-uskunalar, mehnat, texnologiyalar, xom ashyo, materiallar, energiya ( axborot resurslari) birlashtirilgan V ishlab chiqarish jarayoni mahsulot ishlab chiqarishga (xizmat ko'rsatishga) qaratilgan. Iqtisodiy faoliyat ishlab chiqarish xarajatlari, ishlab chiqarish jarayoni va mahsulot ishlab chiqarish (xizmatlar ko'rsatish) bilan tavsiflanadi.

Agar ushbu belgilar mavjud bo'lsa, jismoniy shaxs yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi shart.

Bu pozitsiya Rossiya Moliya vazirligining 2005 yil 14 yanvardagi N 03-05-01-05/3 va 2006 yil 22 sentyabrdagi № 03-05-01-03/125-sonli xatlari, shuningdek Federal maktubi bilan tasdiqlangan. Rossiyaning Moskva uchun soliq xizmati 2008 yil 25 yanvardagi N 18- 12/3/005988.

Shunday qilib, nazorat qiluvchi organlarning ma'lumotlariga ko'ra, agar mulkni ijaraga berish (ijaraga berish) bo'yicha operatsiyalar yoki mulkni sotib olish va sotish bo'yicha operatsiyalar iqtisodiy va tadbirkorlik faoliyati belgilari mavjud bo'lganda amalga oshirilsa, jismoniy shaxs soliq organlarida tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi shart. yuridik shaxs tashkil etmasdan.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2004 yil 18 noyabrdagi 23-sonli qarorining 2-bandida yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan shaxs shaxsiy ehtiyojlari uchun turar-joy binolari yoki boshqa ko'chmas mulk sotib olgan yoki uni olgan hollarda ko'rsatilgan. meros yoki hadya shartnomasi bo'yicha, lekin ushbu mulkdan foydalanish zarurati yo'qligi sababli uni vaqtincha ijaraga bergan yoki ijaraga bergan va bunday fuqarolik bitimi natijasida daromad olgan (shu jumladan katta yoki ayniqsa katta miqdorda), nima u noqonuniy tadbirkorlik uchun javobgarlikka sabab bo'lmaydi.

Shunday qilib, agar jismoniy shaxs yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni vaqtincha ijaraga bersa, lekin uning faoliyatida tadbirkorlik faoliyati belgilari bo'lmasa, shaxsdan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish talab qilinmaydi.

1. San'atning 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasiga binoan, mulk egasi o'z xohishiga ko'ra o'z mulkiga nisbatan qonunga va boshqa huquqiy hujjatlarga zid bo'lmagan va ular tomonidan qo'riqlanadigan huquq va manfaatlarini buzmaydigan har qanday harakatlarni amalga oshirishga haqlidir. boshqa shaxslarning qonunlari, shu jumladan uning mulkini boshqa shaxslarning mulkiga o'tkazish, ularga mulkdor bo'lib qolgan holda mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish, mol-mulkni garovga qo'yish va uni boshqa yo'llar bilan yuklash, uni tasarruf etish huquqini boshqa yo'l.

Jismoniy shaxslar tomonidan olingan daromadlarga soliq solish bobda belgilangan tartibda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 23-moddasi.

San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 207-moddasida shaxsiy daromad solig'ini to'lovchilar jismoniy shaxslardir. soliq rezidentlari Rossiya Federatsiyasi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining soliq rezidenti bo'lmagan Rossiyadagi manbalardan daromad oladigan jismoniy shaxslar.

Paragraflarga ko'ra. 4 va 10-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasiga binoan, Rossiya Federatsiyasidagi manbalardan olingan daromadlar Rossiyada joylashgan mulkni ijaraga berish yoki boshqa foydalanishdan olingan daromadlarni o'z ichiga oladi.

San'atning 1-bandiga muvofiq. 226 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi Rossiya tashkilotlari, yakka tartibdagi tadbirkorlar, xususiy amaliyot bilan shug'ullanuvchi notariuslar, advokatlik idoralarini tashkil etgan advokatlar, shuningdek alohida birliklar xorijiy tashkilotlar Rossiya Federatsiyasida soliq to'lovchidan daromad olgan yoki munosabatlar natijasida soliq to'lovchidan hisoblash, ushlab qolish va to'lash kerak. shaxsiy daromad solig'i miqdori.

Istisno - bu soliqni hisoblash va to'lash San'atga muvofiq amalga oshiriladigan daromadlar. Art. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 va 228-moddalari.

Shunday qilib, yakka tartibdagi tadbirkor bo'lmagan jismoniy shaxsga - ijaraga beruvchiga ijara shartnomasi bo'yicha to'lovlarni amalga oshiruvchi noturar joy ijarachisi bo'lgan tashkilot soliq to'lovchidan soliq to'lovchidan ushlab qolishi va byudjetga to'lashi shart. ijara summalaridan shaxsiy daromad solig'i.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, jismoniy shaxsdan ijaraga olingan binolar uchun ijara haqini to'laydigan yakka tartibdagi tadbirkor jismoniy shaxsning bunday daromadiga nisbatan soliq agenti deb e'tirof etiladi va shunga ko'ra hisoblash, ushlab qolish va byudjetga o'tkazish majburiyatlarini bajarishi shart. San'atda belgilangan tartibda shaxsiy daromad solig'i. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 226-moddasi, shuningdek, San'atning 2-bandiga muvofiq ro'yxatdan o'tgan joydagi soliq organiga taqdim etilganda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 230-moddasi jismoniy shaxsning daromadlari va hisoblangan, ushlab qolingan va o'tkazilgan summalar to'g'risidagi ma'lumotlar. byudjet tizimi Rossiya Federatsiyasi soliqlari. Ushbu pozitsiya Rossiya Moliya vazirligining 2012 yil 20 iyuldagi N 03-04-05 / 3-889-sonli xati bilan tasdiqlangan.

1. Yakka tartibdagi tadbirkorlarning yagona davlat reestrida ko'rsatilgan iqtisodiy faoliyat turi soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llaydigan yakka tartibdagi tadbirkorning idoralari va do'konlari uchun kvartiralarni va noturar joyni ijaraga berish bo'yicha tadbirkorlik faoliyati. ko'chmas mulk, hisoblangan daromaddan yagona soliq bilan soliqqa tortilmaydi. Shu bilan birga, ofislar va do'konlar uchun kvartiralar va noturar joy binolarini ijaraga berish bilan bog'liq faoliyatdan olingan daromadlar ham jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'iga soliq solinmaydi (Kodeks 217-moddasi 24-bandi). (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2011 yil 5 dekabrdagi N 03-11-11/310 xati))

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.20-moddasi, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi (STS) bo'lsa, agar soliq solish ob'ekti daromad bo'lsa, soliq stavkasi belgilanadi. 6 foiz stavkada.

Soliq solishning soddalashtirilgan tizimini qo'llaydigan va soliq solish ob'ekti sifatida xarajatlar miqdoriga kamaytirilgan daromadni tanlagan soliq to'lovchilar soliq solinadigan bazani aniqlashda ushbu moddaning 1-bandida nazarda tutilgan xarajatlarni hisobga oladilar. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.16-moddasi, San'atning 1-bandida ko'rsatilgan mezonlarga muvofiqligi sharti bilan. Kodeksning 252-moddasi.

Paragraflar asosida. 1-moddaning 1-bandi. Kodeksning 346.16-moddasida soliq solish ob'ektini aniqlashda soliq to'lovchilar asosiy vositalarni sotib olish, qurish va ishlab chiqarish, shuningdek tugatish, qo'shimcha jihozlash, rekonstruktsiya qilish, modernizatsiya qilish va texnik qayta jihozlash xarajatlarini hisobga olishga haqlidir. asosiy vositalarning (Soliq kodeksining 346.16-moddasi 3 va 4-bandlari qoidalarini hisobga olgan holda) .

Agar jismoniy shaxs yakka tartibdagi tadbirkor sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar asosiy vositaga (turar-joy bo'lmagan binolarga) egalik huquqini qo'lga kiritgan bo'lsa, u tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanuvchi soliq to'lovchi bo'lmagan, shuning uchun yakka tartibdagi tadbirkor soddalashtirilgan tartibni qo'llaganida asosiy vositani sotib olish xarajatlari. soliq tizimi hisobga olinmasligi kerak.

Shu bilan birga, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llash davrida amalga oshirilgan ko'rsatilgan binolarni ta'mirlash xarajatlari bandlar asosida soliq solinadigan bazani aniqlashda hisobga olinishi mumkin. 3-bet, 1-modda. Kodeksning 346.16-moddasi va uni kommunal to'lovlar shaklida saqlash xarajatlari - paragraflar asosida. Ushbu moddaning 5-bandi va 1-bandi. 254 kod.

Shu bilan birga, bandga muvofiq. 17.1-moddaning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217-moddasida ushbu bandning qoidalari jismoniy shaxslar tomonidan tadbirkorlik faoliyatida bevosita foydalaniladigan mulkni sotishdan olingan daromadlarga nisbatan qo'llanilmaydi.

Shunday qilib, to'g'ridan-to'g'ri tadbirkorlik faoliyatida foydalanilgan noturar joylarni sotishdan olingan daromadlar shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliq solinadigan bazaga kiritilishi kerak (Rossiya Moliya vazirligining 06.09.2012 yildagi N maktubi). 03-04-05/3-716)).

Shuning uchun, ijaraga olingan mol-mulkni keyinchalik sotishda shuni hisobga olish kerakki, agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmasangiz va oddiygina noturar joyni ijaraga bersangiz, u holda 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan ushbu mulkni sotishda, shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz shart emas. Agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazsangiz, unda bunday mulkni sotishda uning qiymati soliq solinadigan bazaga kiritilishi kerak.

Shu bilan birga, San'atga muvofiq. Kodeksning 41-moddasiga binoan daromad pul yoki natura ko'rinishidagi iqtisodiy foyda sifatida tan olinadi, agar uni baholash mumkin bo'lsa va bunday foydani baholash mumkin bo'lgan darajada hisobga olinadi va "Jismoniy shaxs" boblariga muvofiq belgilanadi. Daromad solig'i" va "Tashkiliy daromad solig'i" kodeksi.

San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 572-moddasiga binoan, sovg'a shartnomasi bo'yicha bir tomon (ehson qiluvchi) boshqa tomonga (ehson oluvchiga) o'ziga yoki mulkiy huquqini (da'vosini) tekinga o'tkazadi yoki berishga majburdir. uchinchi shaxs yoki uni o'zi yoki uchinchi shaxs oldidagi mulkiy majburiyatdan ozod qiladi yoki ozod qilish majburiyatini oladi.

Yuqoridagilardan kelib chiqqan holda va San'atda belgilangan daromadni aniqlash tamoyilini hisobga olgan holda. Kodeksning 41-moddasi, ko'chmas mulkni hadya qilishda donor daromad keltirmaydi ( iqtisodiy foyda), shaxsiy daromad solig'i (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2011 yil 2 noyabrdagi № 03-04-05/3-837 xati))

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmasangiz, soliq agenti bo'lgan lizing beruvchi (yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxs) sizning shaxsiy daromad solig'ingizni - bitimdan olingan daromadning 13 foizini hisoblab chiqadi va uni to'laydi. . Shuningdek, mulk huquqini qo'lga kiritgan kundan boshlab 3 yil o'tgach, mulkni sotish summasidan shaxsiy daromad solig'ini to'lamasdan sotish mumkin bo'ladi.

Agar siz yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazsangiz, u holda "o'z ko'chmas mulkingizni ijaraga berish" faoliyat turiga ko'ra, OKVED kodi 70.20.1., soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor "daromad" soliqqa tortiladigan ob'ektga ega bo'ladi. ga binoan soliq stavkasi 6% (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.20-moddasi 1-bandi); soliq solish ob'ekti bilan "daromadlar minus xarajatlar" - 15%, soliq solinadigan bazani asosiy vositalar - sotib olingan mulk qiymatiga kamaytirish mumkin.

Bundan tashqari, kamroq soliq talab qiladigan boshqa variantni taklif qilmoqchiman.

San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1005-moddasiga muvofiq agentlik shartnomasi bir tomon (agent) haq evaziga boshqa tomon (komitent) nomidan yuridik va boshqa harakatlarni o‘z nomidan amalga oshirish majburiyatini oladi, lekin ishonch bildiruvchi hisobidan yoki uning nomidan va uning hisobidan.

Agentning o'z nomidan va komitent hisobidan uchinchi shaxs bilan tuzgan bitimiga ko'ra, agar komitent bitimda ko'rsatilgan bo'lsa yoki uchinchi shaxs bilan bevosita munosabatlarga kirishgan bo'lsa ham, agent huquqlarga ega bo'ladi va majburiyat oladi. tranzaktsiyaning bajarilishi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1011-moddasida, agar agent o'z nomidan ishlayotgan bo'lsa, lekin komitent hisobidan ishlayotgan bo'lsa, Ch-da nazarda tutilgan qoidalar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51-moddasi "Komissiya", agar ushbu qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ushbu bobining qoidalariga yoki agentlik shartnomasining mohiyatiga zid bo'lmasa.

Shunday qilib, agentlik shartnomasining predmeti agent va uchinchi shaxslar o'rtasidagi printsipial manfaatlar uchun har qanday munosabatlardir.

Paragraflarga ko'ra. 9-moddaning 1-bandi. Komissiya shartnomasi, agentlik shartnomasi yoki boshqa majburiyatlarni bajarish munosabati bilan komitent, agent va (yoki) boshqa advokat tomonidan olingan mol-mulk (shu jumladan naqd pul) ko'rinishidagi daromadlar soliq solinadigan bazani aniqlashda soliq solinadigan bazani aniqlashda (shu jumladan naqd pul) hisoblanadi. shunga o'xshash shartnoma, shuningdek xarajatlarni qoplash uchun komitent, agent va (yoki) komitent, komitent va (yoki) boshqa komitent uchun boshqa advokat tomonidan tuzilgan hisobga olinmaydi, agar bunday xarajatlar ushbu shartnomaga kiritilishi shart bo'lmasa. tuzilgan shartnomalar shartlariga muvofiq komissioner, agent va (yoki) boshqa advokatning xarajatlari. Ko'rsatilgan daromad komissiya, agentlik yoki boshqa shunga o'xshash to'lovlarni o'z ichiga olmaydi.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llovchi yakka tartibdagi tadbirkor - agent uchun uchinchi shaxslar bilan bitim tuzish uchun yuqorida ko'rsatilgan shartlarni hisobga olgan holda, soliq solish ob'ektini aniqlashda daromadning bir qismi sifatida faqat agentlik yig'imlari hisobga olinadi.

Bu holatda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan yagona narsa, San'atning 5-bandiga binoan. Soliq kodeksining 346.11-moddasida soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanuvchi yakka tartibdagi tadbirkorlar Soliq kodeksida nazarda tutilgan soliq agentlarining majburiyatlarini bajarishdan ozod etilmaydi.

San'atning 1 va 2-bandlariga muvofiq. Kodeksning 226-moddasida soliq to'lovchilarga daromad to'lash manbai bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkorlar tan olinadi. soliq agentlari soliq to'lovchilarga nisbatan va soliq to'lovchilarning bunday daromadlari bo'yicha jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i summasini hisoblash, ushlab qolish va byudjetga o'tkazishga majburdirlar.

Shunday qilib, qanday ijobiy va salbiy tomonlarni olish kerakligini ko'rib chiqing. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishda o'zingiz to'lash majburiyatini unutmang ijtimoiy soliqlar, FSSda, Pensiya jamg'armasi, FOMS.

Kuningiz xayrli o'tsin!

1. Qaysi hollarda Jismoniy shaxs nomidan va qaysi hollarda faqat yakka tartibdagi tadbirkor nomidan buni amalga oshirishga ruxsat beriladi? Ushbu ikki variant bo'yicha soliq risklari qanday? Jismoniy shaxs nomidan taslim bo'lish variantini Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksiga muvofiq noqonuniy tadbirkorlik deb hisoblash mumkinmi?

Fuqaroning harakatlarida tadbirkorlik faoliyati belgilarining mavjudligi, xususan, quyidagi faktlar bilan tasdiqlanishi mumkin:
- undan foydalanish yoki sotishdan keyingi foyda olish maqsadida mulkni ishlab chiqarish yoki sotib olish;
- operatsiyalar bilan bog'liq operatsiyalarning iqtisodiy hisobi;
- fuqaro tomonidan ma'lum vaqt ichida amalga oshirilgan barcha operatsiyalarning o'zaro bog'liqligi;
- sotuvchilar, xaridorlar va boshqa kontragentlar bilan barqaror munosabatlar (Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2009 yil 17 noyabrdagi N 03-04-05-01/808, 2006 yil 22 dekabrdagi N 03-05-01-sonli xatlariga qarang). 03/125, 2005 yil 14 yanvardagi N 03-05-01-05/3, Rossiya Federatsiyasining Moskva bo'yicha Federal soliq xizmati 25.01.2008 yildagi N 18-12/3/005988, 30.03.2007 yil. N 28-10/28916).

Yuqorida ko'rsatilgan belgilar fuqaroning harakatlarida mavjud bo'lganligi sababli, bu holda jismoniy shaxs yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi shart.

Aks holda, fuqaro San'atning 1-qismiga binoan davlat ro'yxatidan o'tmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirganlik uchun ma'muriy javobgarlikka tortiladi. 14.1 Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksi va san'at bo'yicha jinoiy. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 198-moddasi soliq to'lashdan bo'yin tovlaganlik uchun (agar soliqlar va (yoki) yig'imlar miqdori uch baravargacha to'lanmagan bo'lsa). moliyaviy yillar ketma-ket olti yuz ming rubldan ortiq, agar to'lanmagan soliqlar va (yoki) yig'imlarning ulushi to'lanishi kerak bo'lgan soliqlar va (yoki) yig'imlar summasining 10 foizidan ortiq bo'lsa yoki bir million sakkiz yuz ming rubldan ortiq bo'lsa). Agar ko'rib chiqilayotgan vaziyatda mulk dastlab uni ijaraga berishdan daromad olish uchun sotib olingan bo'lsa, fuqaro San'at bo'yicha jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi (bir million besh yuz ming rubldan ortiq daromad olishda).
----------

2. Ko'chmas mulkdan daromad olishning qaysi varianti moliyaviy ma'noda foydaliroqdir: yakka tartibdagi tadbirkorning turli xil soliq rejimlaridagi va jismoniy shaxsning (agar ruxsat etilgan bo'lsa) opsiyasini muqobil taxminlarga ko'ra, dastlabki investitsiya (sotib olish/qayta qurish) bo'lganligini solishtiring. yakka tartibdagi tadbirkordanmi yoki jismoniy shaxsdanmi?

Men faqat yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun variantni ko'rib chiqyapman.

Yakka tartibdagi tadbirkor OSN, soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llashi mumkin: "daromad", "daromad minus xarajatlar", patent, UTII

UTII: Moskvada yo'q

eng zararli, chunki siz mulk solig'i, daromad solig'i, QQS va boshqalarni to'lashingiz kerak bo'ladi.

Soddalashtirilgan soliq tizimi: "daromad", "daromad minus xarajatlar", patent:

Tashkilotlar tomonidan soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanish ularni daromad solig'i, tashkilotlarning mol-mulki solig'i, qo'shilgan qiymat solig'ini (ayrim hollar bundan mustasno) to'lash majburiyatidan ozod qilishni nazarda tutadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.11-moddasi 2-bandi). .

Men patentdan boshlayman: u faqat garajlarni, shaxsiy turar-joy binolarini, shuningdek, yozgi er uchastkalarida qurilgan turar-joy binolarini vaqtincha egalik qilish va (yoki) foydalanishga o'tkazishda foydalanish mumkin. Shunga ko'ra, u tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berishda qo'llanilmaydi.

"daromad" yoki "xarajatlar miqdoriga kamaytirilgan daromad": ulardan foydalanish maqsadga muvofiqdir. Qaysi soliq ob'ektini tanlash daromad va xarajatlarning foiziga bog'liq.

Agar kutilayotgan xarajatlar umumiy kutilayotgan daromadning 66,66% dan kam bo'lsa, unda oddiygina "daromad" ni tanlash va daromad miqdoridan to'lash yaxshiroqdir. yagona soliq 6%.

Aks holda, "xarajatlarga qisqartirilgan daromad" ni tanlash va farqning 15 foizini to'lash yaxshiroqdir.

Ba'zi hollarda, ikkinchisini tanlash tavsiya etiladi, chunki ko'pincha daromadlarni xarajatlar bilan "qoplash" mumkin; ularning ro'yxati San'atda cheklangan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.16-moddasi va o'tgan yillardagi yo'qotishlar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.18-moddasi 7-bandi), bunday xarajatlar, masalan, asosiy vositalarni sotib olish xarajatlari, kreditlar bo'yicha foizlarni o'z ichiga olishi mumkin. /kreditlar.

Shu munosabat bilan, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish va keyin ko'chmas mulkni sotib olish yaxshiroqdir, keyin uni sotib olish xarajatlari darhol buxgalteriya hisobida paydo bo'ladi.

Aslida, agar siz shartnomani Ro'yxatga olish palatasida ro'yxatdan o'tkazmoqchi bo'lmasangiz, uni jismoniy shaxs sifatida topshirishingiz mumkin.

Bunday holda, soliqni to'lamaslik faktini faqat yaxshi niyatli shaxsning shikoyati orqali aniqlash mumkin bo'ladi.

Moskvadagi barcha yuridik xizmatlar

Har kimga ma'lumki, jismoniy shaxs tomonidan noturar joyni ijaraga berish foydani soliqqa tortishni o'z ichiga oladi. Ammo oddiy fuqarolar bu turdagi daromaddan soliq to'lashga odatlanmagan. Ko'pchilik uchun, hatto kelajakdagi foydalanuvchi bilan shartnoma tuzish oddiy rasmiyatchilikdek tuyuladi. Biroq, siz soliq to'lashingiz kerak.

Umumiy ma'lumot

Egasi mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish, shu jumladan foyda olish huquqiga ega. Shuning uchun u noturar joyni ijaraga berish va undan daromad olish huquqiga ega. Ko'pincha bunday binolar yakka tartibdagi tadbirkorlar yoki tashkilotlar tomonidan jismoniy shaxsdan ijaraga olinadi.

Binolarni taqdim etish shartnoma asosida amalga oshiriladi. Lizing shartlari har qanday bo'lishi mumkin, asosiysi ular 5 yildan oshmaydi. Agar shartnoma 1 yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, unda hujjat tegishli ravishda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Jismoniy shaxs tomonidan har qanday noturar joyni ijaraga olish olingan daromadga soliq solishni o'z ichiga olishini bilish ham muhimdir.

Shartnoma

Mulkni ijaraga berishda shartnoma katta rol o'ynaydi. Ushbu hujjat asosida soliq organlari to'lovchining daromadlari miqdorini tekshirishlari mumkin. Ko'pchilik haqiqiy daromadni isbotlash juda qiyin ekanligidan foydalanadi, ayniqsa to'lov naqd pulda amalga oshirilsa. Shuning uchun ular hujjatda ko'rsatilgan ijara narxini sezilarli darajada kam baholaydilar.

Aytaylik, ko'rsatilgan narx 20 ming rubl, garchi aslida odam 50 ming rublga binolarni ijaraga olgan. Siz 20 mingdan 13% to'lashingiz kerak bo'ladi. Ammo soliq organlari farq haqida bilib qolsa, siz katta miqdorda jarima to'lashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, ijarachi kelishilgan miqdorni to'lashdan bosh tortishi mumkin. Va hech narsani isbotlash imkonsiz bo'ladi.

Bitim shartlariga, shuningdek, ijara shartnomasini bekor qilish tartibiga alohida e'tibor qaratish lozim.

Soliq

To'lash uchun Jismoniy shaxslar uchun shaxsiy daromad solig'i. Bino ijaraga olinganda shaxs har yili majburiyat oladi. Ijara uchun shaxsiy daromad solig'i belgilangan miqdor. 2019 yilda, avvalgidek, daromadning 13%. Misol uchun, egasi yakka tartibdagi tadbirkorga noturarjoy mulkini oyiga 120 ming rublga ijaraga beradi. Lizing shartnomasi 1 yil muddatga amal qiladi.

Shunday qilib, buning uchun soliqqa tortiladigan davr egasi 1 million 440 ming rubl miqdorida daromad oladi. U 187 ming 200 rublni Federal soliq xizmatiga daromad solig'i sifatida o'tkazishi shart. Buning uchun tegishli deklaratsiya tuziladi va taqdim etiladi. Agar binolar yuridik shaxsga ijaraga berilgan bo'lsa, u holda jismoniy shaxs uchun shaxsiy daromad solig'ini to'laydigan tashkilot. yuz.

Shuningdek o'qing Aniqlanganda shikoyat berish tartibi noqonuniy taslim bo'lish ijara uchun uy-joy

Daromad solig'ini to'lashni tejashga hojat yo'q. Ko'pgina egalar shunday deb o'ylashadi: "Agar men soliq organlarini xabardor qilmasdan binolarni ijaraga olsam, qanday muammolar paydo bo'lishi mumkin?" Haqiqatan ham, agar lizing shartnomasi ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa (yoki umuman mavjud bo'lmasa), unda Federal Soliq xizmati bitim haqida bilish qiyin bo'ladi.

Ammo amalda soliq organlari hamma narsani juda tez aniqlaydi. Agar egalari arzon uy-joylarni ijaraga berishda soliq to'lashdan qochishga muvaffaq bo'lsalar, bu qimmat ofislarda sodir bo'lmaydi. Birinchidan, hisob raqamiga katta pul o'tkazmalari uchun bank hisobot berishi mumkin soliq idorasi. Ikkinchidan, ijarachilarning o'zlari ko'pincha egasi daromadlarini yashirayotgani haqida xabar berishadi. Buning sababi tomonlar o'rtasidagi har qanday nizo bo'lishi mumkin.

Va keyin noturar joyni ijaraga olgan shaxs soliq to'lovchi sifatida o'z majburiyatlarini bajarishga majbur bo'ladi. Lekin siz ijaraga beriladigan mulk uchun nafaqat shaxsiy daromad solig'ini, balki turli xil jarimalarni ham to'lashingiz kerak bo'ladi. Bu jarimalar (summaning 8%) va jarimalar (20%) bo'ladi. Ayrim fuqarolar ijara solig‘ini to‘lash uchun qaysi soliq idorasiga murojaat qilishni bilishmaydi. Deklaratsiya ijaraga olingan mulk joylashgan joyda topshirilishi kerak.

Agar siz yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsangiz

Agar biror kishi yashash uchun mo'ljallanmagan binolarni ijaraga beradigan bo'lsa, unda ma'lum sharoitlarda buni tadbirkorlik faoliyati deb hisoblash mumkin. Agar u jismoniy tomonidan amalga oshirilsa tegishli ro'yxatdan o'tmagan shaxs tomonidan, bu qonun buzilishi hisoblanadi. Bundan tashqari, javobgarlik nafaqat ma'muriy, balki jinoiy ham bo'lishi mumkin.

Bu holatda tadbirkorlik faoliyatini tan olishning hal qiluvchi omili nima? Bu mulkni ijaraga olgan shaxs oladigan daromad darajasi. Yiliga 1 million 500 ming rubldan oshmasligi kerak. Bundan tashqari, jismoniy faoliyatni o'tkazishni ko'rsatadigan qo'shimcha shartlar hisobga olinadi. tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanuvchi shaxs:

1. Yuridik shaxsga ko'chmas mulkni taqdim etish.
2. Keyinchalik ijaraga olish uchun ma'lum turdagi ko'chmas mulkni sotib olish.
3. Ijarachi bilan shartnoma tuziladigan uzoq muddat, shuningdek shartnomani doimiy ravishda yangilash.

Agar mulk egasi haqiqatan ham ijara haqini berish orqali tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirsa, u holda yakka tartibdagi tadbirkor (IP) bo'lishi yaxshiroqdir. Ma'lumot: davlat tadbirkorlarga, ayniqsa, soliq sohasida turli imtiyozlar beradi. Shuning uchun, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan holda, egasi 13% emas, balki 6% to'lashi kerak bo'ladi.

Biznesni yaratishning dastlabki bosqichida binolarni sotib olish muammoli bo'lishi mumkin. Shuning uchun tadbirkorlar ko‘chmas mulkni ijaraga olishni afzal ko‘radi. Bu bir martalik xarajatlarni kamaytirish imkonini beradi. Biroq noturar joyni ijaraga berish jarayonni klassikdan ajratib turadigan bir qator xususiyatlar bilan bog'liq. Bu muammolarning to'liq ro'yxatiga olib keladi, tezkor hal qilishning iloji yo'q, bu esa faoliyatning boshlanishida kechikishlarga olib keladi.

Agar yuridik yoki jismoniy shaxs ulardan qochish va yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayonini imkon qadar tezlashtirishni istasa, protsedura mavzu bo'yicha joriy ma'lumotlarni tahlil qilish bilan boshlanishi kerak. Harakatlarni amalga oshirish tartibi, ijarachi va lizing beruvchining maqomiga qarab tartib bilan bog'liq bo'lgan xususiyatlar, shuningdek soliqqa tortishning o'ziga xos xususiyatlari haqida keyinroq gaplashamiz.

Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish uchun jismoniy shaxslar yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishlari kerakmi?

Turar-joy mulkiga egalik qilish huquqi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131 va 213-moddalarida jismoniy shaxslar uchun saqlanib qolgan. Ko'chmas mulk egasi deb e'tirof etilgan shaxs uni tasarruf etish va undan o'z xohishiga ko'ra foydalanish huquqiga ega. Shunga o'xshash imkoniyat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida ham belgilangan. Bundan tashqari, har bir fuqaro noturar joyni ijaraga olish imkoniyatiga ega. Qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasida aks ettirilgan. Jismoniy shaxs noturarjoy ko'chmas mulkni ijaraga berish huquqidan foydalanishi mumkin. Biroq, qonun moddalari yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi. Biroq, shaxs ko'chmas mulkni ijaraga berish orqali tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadi, u yakka tartibdagi tadbirkor ochishi kerak bo'ladi.

Xususiy korxona ochishdan qochish qachon mumkin emas?

Jismoniy shaxslar tegishli ro'yxatdan o'tgan va yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olgandan keyingina tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishni boshlashlari mumkin. Biroq, qonun fuqaroni yuridik shaxs bo'lishga majburlamaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasida aks ettirilgan. Bir qator xususiyatlar tadbirkorlik faoliyatini boshqa manipulyatsiyalardan ajratib turadi.

Bunga quyidagilar kiradi:

• mulkni ijaraga oluvchi bilan barqaror aloqalar mavjud;
• ma'lum bir davr mobaynida tranzaktsiyalar muntazam ravishda amalga oshiriladi;
• shaxs tuzilgan bitimlar va tugallangan operatsiyalarning hisobini yuritadi;
• mulk bitimlar uchun maxsus sotib olingan;
• bir kishi ko'chmas mulkdan foydalanishdan muntazam daromadga ega.

Ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayoni tadbirkorlik faoliyati sifatida tan olinishi va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish zarurligiga olib kelishi uchun barcha bitimlar doimiy daromad olish maqsadida tuzilganligi isbotlanishi kerak.

Misol uchun, tasdiqlash bir yil yoki undan ortiq muddatga ijara shartnomasini imzolash, shuningdek, xuddi shu tashkilotlar bilan bitimlar tuzish bo'lishi mumkin. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish talab qilinadi.

Agar siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmasangiz nima bo'ladi?

Agar shaxs qonun hujjatlarini buzsa va ro'yxatdan o'tmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshira boshlasa, unga nisbatan jinoiy ish qo'zg'atiladi. sud jarayonlari. Fuqaro ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Unga nisbatan quyidagi jazolardan biri qo'llanilishi mumkin:

• 500-2000 rubl miqdorida pul jarimasi (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi);
• 300 000 rublgacha pul jazosi (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• 480 soat davom etadigan majburiy ishlarga jalb qilish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• olti oygacha hibsga olish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
• 2 yil davomida daromad miqdorida jarima (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi).

Yuridik va jismoniy shaxslar bilan shartnoma qanday tuziladi?

Rossiya qonunchiligida jismoniy shaxsdan turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olishni tartibga soluvchi qoida yo'q. Shartnoma tuzishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi qoidalariga tayanish kerak. Huquqiy akt o'z ichiga oladi umumiy ma'lumot mulkni ijaraga berish to'g'risida.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasida yuridik shaxs bo'lmagan uy egasi ma'lum bir to'lovni amalga oshirgandan so'ng, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijarachiga vaqtincha foydalanish va egalik qilish uchun topshirishga majbur ekanligini aks ettiradi.

Lizing shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434 va 609-moddalarida ko'rsatilgan standartlarga muvofiq tuziladi. Shartnoma taraflari hujjatni yozma ravishda tuzishlari shart. Tayyor qog'oz har bir tomon tomonidan imzolanadi.

Shartnoma majburiy ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak, jumladan:

• yuridik va jismoniy shaxslarning rekvizitlari;
• ob'ekt haqida ma'lumot;
• ko'chmas mulkdan foydalanish shartlari;
• ijara miqdori.

Tomonlar shartnoma qaysi muddatga tuzilganligini aniq ko'rsatishga haqli. Agar bunday ma'lumotlar bo'lmasa, mulk noma'lum muddatga ijaraga berilgan hisoblanadi.

Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida qayd etilgan. Shartnoma matnida OKVED kodi ko'rsatilishi kerak. Agar binolar ijaraga berilgan bo'lsa, 70.20.2 kodi qo'llaniladi. Qoida faqat turar-joy bo'lmagan binolar haqida gapiradigan bo'lsak, tegishli. Shartnomadagi ob'ektning xususiyatlarini to'ldirishda siz ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Hujjat quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak:

• binolarning inventar raqami;
• qavat va undagi binolarning joylashgan joyini ko'rsatadigan aniq manzil;
• maqsadi (masalan, ofis, omborxona va boshqalar);
• Xonaning nomi;
• ko'chmas mulk maydoni.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasiga muvofiq, shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tgandan keyingina rasmiy ravishda tuzilgan hisoblanadi. Agar bitim 1 yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish shart emas. Shartnoma har qanday shaklda tuzilishi mumkin. Xuddi shunday qoida shartnomani xuddi shu muddatga uzaytirish uchun ham qo'llaniladi.

Davlat ro'yxatidan o'tish uchun siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak. U quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• zarur hujjatlarni qabul qilish bilan shug'ullanadigan notarius yoki boshqa mutaxassisdan olinishi mumkin bo'lgan ariza;
• shartnoma va unga barcha ilovalar;
• bitimning jismoniy shaxslarining pasportlari;
• davlat boji to'langanligini tekshirish
• agar zarurat tug'ilsa, boshqa hujjatlar.

Soliq solish qanday amalga oshiriladi?

Agar mulk daromad keltirsa, u soliqqa tortiladi. Depozit qo'yish muddatlari Pul va hisob-kitoblarni amalga oshirish tartibi bevosita soliq to'lovchining maqomiga bog'liq. Agar hisob-kitob soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha qo'shimcha sug'urta badallari bilan amalga oshirilsa, davlatga ajratmalar miqdori ijara to'lovining 6 foizini tashkil qiladi. Xuddi shunday qoida yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun ham amal qiladi. Jismoniy shaxs binolarni ijaraga berishi mumkinligini aniqlab, bunday imkoniyat mavjudligini aniqlash mumkin bo'ladi. Biroq, fuqaro bir martalik to'lov bilan 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak bo'ladi. Qoidalar Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasida aks ettirilgan. Agar fuqaro soliq to‘lashdan bo‘yin tovlasa, jinoiy javobgarlikka tortiladi yoki ma’muriy jarimaga tortiladi.

Agar lizing beruvchi tashkilot bo'lsa

Yuridik shaxs ko'chmas mulkni ham ijaraga berishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209, 213 va 608-moddalariga muvofiq, tashkilotlar jismoniy shaxslar kabi o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. Biroq, qonun yuridik shaxsga tegishli bo'lgan tuzilmalar soniga cheklovlar qo'ymaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasida aks ettirilgan. Agar binolar yuridik shaxs tomonidan ijaraga olingan bo'lsa, shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606 va 670-moddalariga muvofiq tuziladi. Bunday holda, hujjat OKVED kodini ko'rsatishi kerak 70.20.2.

Yuridik shaxs bilan shartnoma yozma shaklda tuzilishi kerak. Mulk qaysi muddatga berilganligi muhim emas.

Shartnomada majburiy ma'lumotlar ham bo'lishi kerak, jumladan:

• binolarning xususiyatlari;
• shartnomada ko'rsatilgan yuridik va jismoniy shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ijara;
• binolardan foydalanish va ta'mirlash xususiyatlari;
• bitim taraflarining imzolari.

Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida mustahkamlangan. Agar noturarjoy ko'chmas mulk 1 kalendar yildan ortiq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, shartnoma va unga qo'shimchalar Rosreestrda ham ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Vakolatli organ ro'yxatga olishni amalga oshirishga rozi bo'lishi uchun yuridik shaxs vakili quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak:

• qoidalarga muvofiq to'ldirilgan ariza;
• to'ldirilgan va imzolangan shartnoma, shuningdek unga ilova;
• ko'chmas mulk kadastr pasporti;
• tasdiqlovchi hujjatlar huquqiy maqomi tashkilotlar;
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• agar kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar.

Agar lizing beruvchi jismoniy shaxs bo'lsa

Agar jismoniy shaxs lizing beruvchi sifatida ishlasa, shartnomani tuzish jarayoni va bitimning o'ziga xos xususiyatlari o'zgaradi. Shunday qilib, hujjatda binolarning manzili va xususiyatlari ko'rsatilishi kerak. Bunday holda, maqsadli to'lovlar QQSga tortilmaydi. Shuningdek, u kommunal to'lovlarni ham o'z ichiga oladi.

Ijaraga olgan odam tijorat binolari, to'lovni jismoniy shaxsning bank hisob raqamiga to'lashi yoki naqd pul bilan berishi mumkin.

Ijaraga o'zgartirishlar amaldagi qonunchilikka muvofiq amalga oshirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasida to'lov miqdorini o'zgartirish yiliga bir martadan ko'p bo'lmasligi kerak. Agar shartnoma bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, hujjat Rosreestrning hududiy bo'linmasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Qonunga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolarni kim ijaraga olishi mumkinligi haqida hech qanday cheklovlar yo'q.

Bu yuridik shaxs, yakka tartibdagi tadbirkor yoki oddiy fuqaro bo'lishi mumkin.

Faqatgina shaxsning kattalar bo'lishi muhimdir.

Turar-joy bo'lmagan mulkni ijaraga olish uchun yakka tartibdagi tadbirkor maqomini ro'yxatdan o'tkazish shart emas.

Yuridik shaxsdan noturar joyni qanday ijaraga olish kerak?

Siz yuridik shaxsdan noturar joyni ijaraga olishingiz mumkin.

Buning uchun siz ushbu tashkilot tomonidan taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar bilan tanishishingiz kerak.

Kerakli hujjatlar:

• yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• soliq xizmatida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi hujjat;
• ijaraga beriladigan noturarjoy ko'chmas mulkka egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
• agar korxona ustavi mavjud bo'lsa, ushbu hujjatning nusxasini talab qilishingiz kerak;
• shartnoma tuzgan fuqaro uchun ishonchnoma: u bunday hujjatlarni imzolash huquqiga ega bo'lishi kerak. Ushbu vakolatlarning amal qilish muddatiga alohida e'tibor qaratish lozim. Agar lizing bitimini imzolagan shaxs bunday vakolatga ega bo'lmasa, u holda ushbu operatsiya Fuqarolik kodeksining 174-moddasiga muvofiq haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

1 qadam. Ijara mulkini tanlash. Yuridik shaxsning zarur hujjatlari bilan tanishish.

2-qadam. Lizing shartnomasini bajarish bitim tuzishning eng muhim bosqichidir. Hujjat bitimning barcha muhim jihatlarini o'z ichiga olishi kerak. Faqatgina ushbu shartlar bo'yicha kelishilgan holda shartnoma Fuqarolik Kodeksining 432-moddasiga muvofiq tuzilgan deb hisoblanadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi. Shartnoma tuzishning asosiy qoidalari

1. Agar tomonlar o'rtasida tegishli hollarda talab qilinadigan shaklda kelishuvning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishilgan bo'lsa, bitim tuzilgan hisoblanadi.
2. Bitim tomonlardan biri tomonidan oferta (bitim tuzish taklifi) jo'natish va ikkinchi tomon tomonidan uni akseptlash (taklifni qabul qilish) yo'li bilan tuziladi.
3. Boshqa tomondan shartnoma bo'yicha to'liq yoki qisman bajarilishini qabul qilgan yoki shartnomaning haqiqiyligini boshqacha tarzda tasdiqlagan tomon, agar bunday talabning arizasi e'tiborga olinsa, ushbu shartnomani tuzilmagan deb tan olishni talab qilishga haqli emas. muayyan holatlar vijdonlilik tamoyiliga zid keladi.

Asosiy talablarga quyidagilar kiradi:

Shartnoma tomonlarning javobgarligi va uni muddatidan oldin bekor qilish shartlariga oid bo'limlarni o'z ichiga oladi. Ushbu hujjat uch nusxada yozma ravishda tuzilishi kerak. Agar tomonlardan biri buni talab qilmasa, notarial tasdiqlash talab qilinmaydi.

Hujjat mustaqil ravishda tuzilishi mumkin. Siz bu masalada advokatlarni jalb qilishingiz mumkin.

3-qadam. Lizing shartnomasini imzolash. Turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni topshirish va qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha topshirish. Ushbu hujjat majburiy emas, lekin uni tuzish yaxshiroqdir. U ijaraga olingan binolarning haqiqiy holatini qayd etishi kerak.

4-qadam Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plami. Ro'yxatdan o'tish uchun sizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:

• ro'yxatdan o'tish uchun ariza;
• ijara shartnomasi 3 nusxada;
• noturarjoy mulkining kadastr pasporti;
• ijarachining pasporti;
• tashkilotning (lizing beruvchining) ta'sis hujjatlari: davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma, direktor lavozimiga tayinlash to'g'risidagi buyruq;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Agar bitimning faqat bitta tomoni Yagona davlat reestriga murojaat qilsa, u holda jismoniy shaxs uchun to'lovlar miqdori 2000 rublni, tashkilot uchun - 22000 rublni tashkil qiladi. Agar ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga ariza qo'shma bo'lsa, unda har bir tomon davlat bojining yarmini to'lashi kerak: ijarachi - 1000 rubl, lizing beruvchi - 11 000 rubl, chunki u yuridik shaxsdir.

5-qadam Hujjatlarni ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'tkazish. Hujjatlarning to'g'riligi va haqiqiyligini davlat xizmati tomonidan tekshirish.

6-qadam Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni berish. Har bir tarafga davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi yozuv bilan ijara shartnomasi beriladi.

Jismoniy shaxsdan binolarni qanday ijaraga olish kerak?

Siz jismoniy shaxsdan noturarjoy ko'chmas mulkni ijaraga olishingiz mumkin. Bu ma'lum hujjatlar bilan tanishishni talab qiladi.

Kerakli hujjatlar:

1. ko'chmas mulk egasining pasporti;
2. egalik guvohnomasi;
3. kadastr pasporti.

Harakatlar algoritmi

Jismoniy shaxsdan mulkni ijaraga olish uchun siz tashkilot bilan ijara munosabatlarini rasmiylashtirish bilan bir xil bosqichlardan o'tishingiz kerak.

1 qadam. Ko'chmas mulk hujjatlari bilan tanishish.

2-qadam. Shartnoma tayyorlash. Shuningdek, u barcha muhim shartlarni o'z ichiga olgan holda tuzilishi kerak. Faqat jismoniy shaxs lizing beruvchi sifatida ishlaydi.

3-qadam. Shartnomani tasdiqlash. Turar-joy bo'lmagan binolarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzish va imzolash.

4-qadam Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar:

• ro'yxatdan o'tish uchun ariza;
• ijarachining pasporti;
• uy egasining pasporti;
• turmush o'rtog'ining mulkni ijaraga berishga roziligi (agar ijaraga beruvchi turmush qurgan bo'lsa);
• egalik guvohnomasi;
• kadastr pasporti;
• ijara shartnomasi;
• qabul qilish va topshirish akti;
• davlat boji bilan to'lov varaqasi: agar hujjatlar bir tomon tomonidan taqdim etilsa, u holda 2000 rubl miqdorida davlat bojini to'laydi. Agar ikkala tomon ham bo'lsa, unda har biri 1000 rubl to'laydi.

5-qadam Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga hujjatlarni taqdim etish. Ro'yxatdan o'tish muddati - 10 ish kuni.

6-qadam Davlat ro'yxatidan o'tganligini tasdiqlovchi hujjatlarni qabul qilish.

Tijorat ko'chmas mulk ijarachilari ma'lumotlar bazasi

Ijara uchun mos xonani topish uchun siz Internetdagi maxsus veb-saytlarda taqdim etilgan takliflarni o'rganishingiz kerak. Ularning ko'pchiligi qulay qidiruv xizmati bilan jihozlangan.

Buning uchun quyidagi ma’lumotlarni kiritish kifoya:

1. shahar;
2. tuman yoki tuman: ko'pchilik saytlar metro stantsiyasini ko'rsatishni taklif qiladi (agar u katta shahar bo'lsa), siz ko'cha nomini ham kiritishingiz mumkin (agar sizda ma'lum bir afzallik bo'lsa);
3. ko'chmas mulk turi binolarning qanday maqsadlarda ijaraga berilishini aniqlash imkonini beradi: ofis, ombor, savdo, garaj, ishlab chiqarish, maishiy xizmat ko'rsatish;
4. xarajat: bitim narxiga ham cheklovlar kiritilishi kerak;
5. kvadrat.

Shunga o'xshash ma'lumotlarni Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru va boshqalar kabi ko'chmas mulk veb-saytlarida topish mumkin.

Qidiruv satriga ijarachi ma’lumotlar bazasini yozish kifoya. tijorat ko'chmas mulk. Tanlov sizniki.

Jismoniy shaxs tijorat ko'chmas mulkini tashkilotdan yoki noturarjoy binolariga ega bo'lgan fuqarodan ijaraga olishi mumkin.

Buning uchun siz hujjatlarni to'plashingiz, ijara shartnomasini tuzishingiz, topshirish va qabul qilish dalolatnomasini imzolashingiz, so'ngra davlat bojini to'lagan holda bitimni Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi.