Ish Rossiya fuqarolik huquqida ko'chmas mulk va ko'chmas mulkka bag'ishlangan. Tadqiqotning maqsadi ko'chmas mulk tushunchasini ko'rib chiqish va Ko'chmas mulk Rossiya fuqarolik huquqida.
Ko'chmas mulk fuqarolik huquqi, iqtisodiy aylanma va bozorning markaziy toifalaridan biridir. Shu bilan birga, zamonaviy yuridik adabiyotlarda to'g'ri ta'kidlanganidek: "ko'chmas mulk qonun bilan tug'ilgan va u tomonidan o'zgartirilgan qonunchilik tushunchasidir".
Narsalarni ko'char va ko'chmas narsalarga bo'lishning huquqiy ahamiyati quyidagi asosiy mezonlar bo'yicha mos ravishda ko'chmas va ko'chmas narsalar uchun boshqa huquqiy rejimni o'rnatish bilan bog'liq:
Birinchidan, ko'chmas narsalarni begonalashtirish va sotib olish faqat zarurat bilan bog'liq bo'lgan oshkoralik rejimida amalga oshiriladi. davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulk bilan bitimlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164, 223-moddalari), uchinchi shaxslarga ko'rib chiqish uchun mavjud. Ko'char narsalar bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish faqat qonunda aniq belgilangan hollarda amalga oshiriladi.
Ikkinchidan, ta'minlaydi turli tartib ko'chmas va ko'char egasi bo'lmagan narsalarga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 225-moddasi) va egasi rad etgan narsalarga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 226-moddasi) egalik qilish.
Uchinchidan, ipoteka faqat ko'chmas mulkka nisbatan belgilanishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 338-moddasi).
To'rtinchidan, ko'chmas narsalarning merosi va ularning huquqiy rejimi ular joylashgan joyda amaldagi qonun hujjatlari bilan, ko'char narsalar (meros davrida) - vasiyat qiluvchining oxirgi doimiy yashash joyidagi amaldagi qonun hujjatlari bilan belgilanadi.
Beshinchidan, ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlar to'g'risidagi nizolar ko'chmas mulk joylashgan joyda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 30-moddasi), ko'char narsalarga o'xshash huquqlar to'g'risidagi nizolar - sudlanuvchining joylashgan joyida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 28-moddasida va qonun hujjatlarida belgilangan hollarda) ko'rib chiqiladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 29-moddasi).
Ko'chmas mulkning (ko'chmas mulkning) maxsus huquqiy rejimi haqida gapirganda, yuridik adabiyotda ko'chmas mulkning quyidagi belgilari deyiladi:
Bu narsa, moddiy olamning ob'ekti. Adabiyotda bu xususiyat "jismoniy sezuvchanlik" deb ham ataladi; inqilobdan oldingi yuridik adabiyotlarda "ko'chmas mulkning o'zi - uni ko'char mulk kabi yashirib bo'lmaydi". Ko'chmas mulkning ushbu belgisidan, shuningdek: "ko'chmas mulk ko'char mulkdan muhimroq", bu kattaroq qiymatga ega, bu "ko'char mulk ustidan hukmronlik qiladigan mulk", "asosiy narsa sifatida ko'char mulkka mos keladigan" kabilarni ham ajratib ko'rsatish mumkin.
Yakka tartibdagi mulk;
almashtirib bo'lmaydigan mulk;
Er bilan mustahkam aloqaga ega bo'lish, uning maqsadiga nomutanosib ravishda zarar etkazmasdan mumkin bo'lmagan harakat yoki qonun hujjatlarida shunday deb ataladi.
Quyidagi tegishli xususiyatlar ajralib turadi:
ishlab chiqarish jarayonida va boshqa maqsadlarda takroran foydalanish; almashtirib bo'lmaydigan; nazorat qilish qobiliyati;
ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni batafsil tartibga solish davlat organlari.
Ko'chmas narsalar - yer bilan mustahkam bog'lanishning immanent xususiyatiga ega bo'lgan moddiy, jismoniy, individual va almashtirib bo'lmaydigan tabiiy ob'ektlar yoki inson mehnatining natijalari, shuningdek o'zining tabiiy xususiyatlariga ko'ra harakatlanadigan narsalar - davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan va shuning uchun fuqarolik ob'ektlarining iqtisodiy shakliga ega bo'lgan samolyotlar, dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 1-bandiga binoan ko'chmas mulk (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) o'z ichiga oladi. yer, yer qaʼri uchastkalari va yer bilan mustahkam bogʻlangan barcha narsalar, yaʼni oʻz maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan koʻchirish mumkin boʻlmagan obʼyektlar, shu jumladan binolar, inshootlar, tugallanmagan qurilish obʼyektlari. Ko'chmas narsalarga, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo kemalari va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar kiradi. Qonunga ko'ra, boshqa mulk ham ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin.
Tabiatan ko'chmas narsalar ikki toifaga bo'linadi:
a) yer uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari, ya'ni. yer uchastkalari bilan bir butunlikni tashkil etuvchi ob'ektlar;
b) er bilan mustahkam bog'langan ob'ektlar, ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin emas, masalan, o'rmonlar, ko'p yillik o'simliklar, binolar, inshootlar. Ko'chmas mulk turlari:
Ko'chmas mulkning huquqiy tasnifi, yuqorida aytib o'tilganidek, qonun chiqaruvchi tomonidan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 1-bandida berilgan, bu erda barcha ko'chmas mulk ikki asosiy turga bo'lingan:
tabiatan ko'chmas mulk,
Qonun kuchiga ko'ra shunday nomlangan ko'chmas mulk.
Tabiatiga ko'ra ko'chmas deb hisoblangan narsalarga er, binolar va inshootlar, Yashash joylari.
Qonunga ko'ra ko'chmas deb topilgan narsalarga havo kemalari va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar (odam tomonidan yaratilgan va kosmosga uchirilgan samolyotlar) kiradi.
Ko'chmas mulkni turli asoslarga ko'ra tasniflash mumkin. Shunday qilib, mulkchilik shakllariga ko'ra ko'chmas narsalar quyidagilarga bo'linadi:
1) xususiy, ya'ni fuqarolarga tegishli ( shaxslar) yoki egalik qiladi yuridik shaxslar;
2) ommaviy huquq, ya'ni ommaviy huquq subyektlariga tegishli. O'z navbatida, davlat mulkiga quyidagilar kiradi:
Ob'ektlar federal mulk;
Federatsiya sub'ektlariga tegishli ob'ektlar;
Munitsipal mulkda bo'lgan ob'ektlar;
Mulkchilikning aralash shakli, ya'ni joylashgan qo'shma mulk fuqarolik huquqining turli sub'ektlari - xususiy, ommaviy huquq.
Qonunga ko'ra ko'chmas mulk sifatida tasniflangan ko'char narsalar (havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar). Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, qonunga ko'ra ko'chmas deb topilgan narsalarga samolyotlar va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar (odam tomonidan yaratilgan va kosmosga uchirilgan samolyotlar) kiradi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 2-bandida keltirilgan ro'yxat to'liq emas. Qonun bo'yicha bunday ko'chmas narsalar qatoriga boshqa ob'ektlar ham kiritilishi mumkin.
Bunday ta'rif bilan ko'chmas mulk "haqiqiy emas, balki qonuniy" hodisa ekanligini ta'kidlash uchun hech qanday asos bo'lmaydi, chunki ob'ektlarni ko'chmas mulk sifatida tasniflashning yagona mezoni er bilan mustahkam bog'liqlik bo'lib qoladi. Ushbu mezonga javob bermaydigan, lekin ko'chmas mulkka o'xshash huquqiy rejimni talab qiladigan ob'ektlarga kelsak, ular ushbu huquqiy rejim bo'yicha ko'chmas mulkka tenglashtiriladi, ammo ular ko'chmas mulk hisoblanmaydi, bu to `liq ishlarning haqiqiy holatiga mos keladi.
Ko'chmas mulkni aniqlash mezonining birligini buzmaslik uchun ushbu kontseptsiyani belgilashda sub'ektiv mezonlarni izlash o'rniga, unga sof ob'ektiv yondashuvni saqlash kerak. Mavjud ta'rifning o'ziga xosligi yo'qligi faqat ob'ektning er bilan bog'lanishini tavsiflovchi qo'shimcha xususiyatlarni o'rnatish orqali yo'q qilinishi mumkin. Ushbu belgilar arxitektura va qurilish bilan bog'liq texnik fanlar sohasida bo'lishi mumkin. Faqat bu erda har bir holatda muayyan ob'ektni ko'chmas mulk sifatida tasniflash masalasini ob'ektiv hal qilishni ta'minlaydigan tushunchalar va ko'rsatkichlarni ishlab chiqish mumkin.
Fuqarolik huquqi; tadbirkorlik huquqi; oila qonuni; xalqaro xususiy huquq
DOI 10.24411/2073-3313-2019-10342
KO'CHMAS MULK FUQAROLIK QONUNCHILIGINI ISLOQOT ETILGAN SHARTLARDA FUQAROLIK HUQUQINING OB'YEKTI sifatida
Aleksandr Aleksandrovich DARKOV, Davlat yer tuzish universiteti Fuqarolik huquqi, fuqarolik va arbitraj protsessuallari kafedrasi dotsenti, Rossiya yuridik klubi vitse-prezidenti, yuridik fanlar nomzodi E-mail: [elektron pochta himoyalangan]
Ilmiy mutaxassislik: 12.00.03 - fuqarolik huquqi; tadbirkorlik huquqi;
oila huquqi; xalqaro xususiy huquq
Izoh. Rossiyada tadbirkorlar, hokimiyat vakillari va jamoatchilik nazorati tuzilmalarining o'zaro hamkorligining yangi iqtisodiy va huquqiy asoslarini shakllantirish jarayonlari, shuningdek, sifat jihatidan ishlab chiqish va amalga oshirish. yangi tizim xo'jalik boshqaruvini ma'muriy tartibga solish elementlari har tomonlama modernizatsiya qilishning shoshilinch ehtiyojini keltirib chiqaradi huquqiy tartibga solish.
Ko'chmas mulk, uning barcha turlari, an'anaviy ravishda fuqarolik-huquqiy tartibga solishning eng muhim ob'ektlaridan biri bo'lib, muhim ahamiyatga ega. investitsion jozibadorlik, bu esa fuqarolik qonunchiligini isloh qilish sharoitida fuqarolik ko‘chmas mulki aylanmasi sohasidagi huquqni qo‘llash va huquqni qo‘llash amaliyotini doimiy monitoring qilishni taqozo etadi.
Shu bilan birga, ushbu o'zgarishlarning samaradorligi sharti an'anaviy va innovatsion rus tilidan foydalanishdir xorijiy tajriba fuqarolik-huquqiy tartibga solish.
Kalit so'zlar: qonun ijodkorligi, fuqarolik huquqi, ko'chmas mulk.
Abstrakt. Rossiyada tadbirkorlar, davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari vakillari va jamoatchilik nazorati tuzilmalari hamkorligining yangi iqtisodiy va huquqiy asoslarini shakllantirish, iqtisodiyotni boshqarishni ma'muriy tartibga solish elementlarining sifat jihatidan yangi tizimini ishlab chiqish va joriy etish jarayonlari huquqiy tartibga solishni kompleks modernizatsiya qilishning muhim zaruratini ko'rsatmoqda.
Ko'chmas mulk va ularning barcha turlari an'anaviy ravishda fuqarolik munosabatlarini tartibga solishning eng muhim ob'ektlaridan biri bo'lib, ular katta investitsiya salohiyatiga ega bo'lib, fuqarolik qonunchiligini isloh qilish sharoitida ko'chmas mulk bilan tuzilgan fuqarolik bitimlari sohasidagi fuqarolik munosabatlarining huquqni muhofaza qilish va huquqni muhofaza qiluvchi tarkibiy qismlarini doimiy monitoring qilish zarurligini ko'rsatadi.
Shu bilan birga, fuqarolik munosabatlarini tartibga solishning an'anaviy va innovatsion rus va xorijiy tajribasidan foydalanish ushbu o'zgarishlarning samaradorligi shartidir.
Kalit so'zlar: qonun ijodkorligi, fuqarolik huquqi, ko'chmas mulk.
QONUN VA HUQUQ 08-2019
Ko'chmas mulkni fuqarolik-huquqiy munosabatlar ob'ekti sifatida tavsiflash fuqarolik huquqi fani nuqtai nazaridan katta qiziqish uyg'otadi. Bu huquqiy tartibga solish nuqtai nazaridan ham muhim ahamiyatga ega, chunki tartibga solish ob'ektlari juda xilma-xildir.
Maqsad Ushbu maqola- tavsifni taqdim eting huquqiy maqomi Ko'chmas mulk. Bu xususiyat fuqarolik qonunchiligini isloh qilish asosan yakunlanganligi bilan yangilanadi.
Zamonaviy sharoitda "ko'chmas mulk", "ko'chmas mulk" tushunchalari qanday?
Ko'chmas mulk (ko'chmas mulk) fuqarolik huquqi, fuqarolik muomalasi va tovar bozorining asosiy institutlaridan biridir. Fuqarolik huquqidagi narsalarning umumiy tasnifidan kelib chiqadiki, ko'chmas narsalar doimo bir joyda bo'ladi, individual xususiyatlarga ega bo'ladi, bo'linadi va almashtirib bo'lmaydi. Shu bilan birga, huquq nuqtai nazaridan ko'chmas mulk muhim sub'ektiv xususiyatga ega bo'lgan toifadir.
Narsalarni ko'char va ko'chmas narsalarga bo'lishning huquqiy ahamiyati ular uchun mos ravishda boshqa huquqiy rejimni o'rnatish bilan bog'liq.
Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164, 223-moddalari normalariga muvofiq, ko'chmas mulkka egalik qilish, undan voz kechish uchinchi shaxslar tomonidan ko'rib chiqilishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulk bilan tuzilgan bitimlarni majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan faqat ochiq rejimda amalga oshiriladi.
Ko'chmas va ko'char egasiz narsalarga va mulkdor voz kechgan narsalarga mulk huquqini olishda boshqa tartibga solish tartibi nazarda tutiladi. Ipoteka faqat ko'chmas narsalarga nisbatan belgilanishi mumkin.
Keling, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalarida mustahkamlangan kontseptual apparatga murojaat qilaylik. San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida "ko'chmas narsalar (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari va er bilan mustahkam bog'liq bo'lgan barcha narsalarni o'z ichiga oladi, ya'ni. maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan ob'ektlar. Ko'chmas narsalarga davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo va dengiz aktivlari ham kiradi.
kemalar, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar. Qonunga ko'ra, boshqa mulk ham ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin.
Ko'chmas mulk ta'rifidan ko'rinib turibdiki, qonun chiqaruvchi ko'chmas mulkning ikki turini ajratib ko'rsatadi: tabiatiga ko'ra ko'chmas bo'lgan narsalar va qonunga ko'ra ko'chmas deb tasniflangan narsalar, ya'ni. qonun tomonidan tan olingan narsalar. O'z navbatida, tabiatiga ko'ra ko'chmas bo'lgan narsalar quyidagi toifalarga bo'linadi:
a) yer uchastkalari;
b) yer qa'ri uchastkalari, ya'ni. yer uchastkalari bilan bir butunlikni tashkil etuvchi ob'ektlar;
v) yer bilan uzviy bog'liq bo'lgan, ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar (masalan, o'rmonlar, ko'p yillik daraxtlar, binolar, inshootlar).
V.V. Vitryanskiyning ta'kidlashicha, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi nuqtai nazaridan "ko'chmas narsa" (ko'chmas mulk) ning asosiy tushunchasi aslida bitta ko'chmas mulk ob'ektini (fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida) emas, balki to'rtta toifadagi ko'chmas mulkni anglatadi.
■ tabiiy xususiyatlariga ko'ra ko'chmas narsalar: yer uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari;
■ yer bilan uzviy jismoniy va huquqiy bog'liqlik asosidagi ko'chmas mulk: binolar, inshootlar va boshqa ob'ektlar, ularning harakatlanishi nomutanosib zararsiz mumkin emas;
■ qonun bo'yicha ko'chmas mulk: havo va
dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar;
■ boshqa qonun hujjatlari bilan shunday tasniflangan ko'chmas mulk: tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan, ulardan foydalanish yagona xo'jalik maqsadiga ega bo'lgan ko'char va ko'chmas mulkni o'z ichiga olgan korxonalar, mulk majmualari; Yashash joylari; kondominiumlar; qurilishi tugallanmagan ob'ektlar2.
Har xil turdagi ko'chmas mulkning huquqiy rejimlari sezilarli miqdordagi xususiyatlar bilan tavsiflanadi. Ulardan eng muhimlari quyidagilardir:
1. Ko‘chmas mulkka bo‘lgan mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlar, ushbu huquqlarning cheklanishi, ularning paydo bo‘lishi, o‘tishi va bekor qilinishi davlat ro‘yxatidan o‘tkazilishi kerak.
2. Foydalanish huquqlarini cheklash mavjud yer uchastkalari, huquqlardan beri
QONUN VA HUQUQ 08-2019
ularga joylashtirilgan ob'ektlar ostidagi uchastkalar har doim ham ko'chmas mulk egalariga tegishli bo'lmaydi (masalan, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 35-moddasida ko'rsatilgan sabablarga ko'ra, ular jamoat manfaatlarini ko'zlab turli me'yoriy hujjatlar bilan tartibga solinadi)3. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 1-moddasida er uchastkalari va ular bilan chambarchas bog'liq bo'lgan ob'ektlar taqdirining birligi printsipi belgilab qo'yilgan, unga ko'ra "er uchastkalari bilan mustahkam bog'langan barcha ob'ektlar er uchastkalari taqdiriga ergashadi, federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno"4.
3. Ko'ra umumiy qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan, agar bino yoki inshootni begonalashtirish to'g'risidagi shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, sotib oluvchi er uchastkasining bino (inshoot) egallab turgan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan qismiga egalik huquqini o'tkazadi)5. Sud amaliyoti materiallariga ko'ra, sotuvchiga mulk huquqi asosida tegishli bo'lmagan er uchastkasida joylashgan imoratni sotib olayotganda, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, xaridor ushbu mulk egallab turgan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan er uchastkasidan ko'chmas mulk sotuvchisi bilan bir xil shartlarda foydalanish huquqiga ega bo'ladi.
Bugungi kunda, 2012 yilda boshlangan fuqarolik qonunchiligini jiddiy isloh qilish bosqichi yakunlanganligini hisobga olgan holda, biz ko'chmas mulk sohasidagi kontseptual apparat haqida quyidagi xulosalar chiqarishimiz mumkin:
1. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida mavjud bo'lgan ko'chmas narsaning ta'rifi deyarli qayta ko'rib chiqilishi shart emas.
2. O'rmonlar, ko'p yillik plantatsiyalar, alohida suv havzalari allaqachon ko'chmas mulk ro'yxatidan chiqarilgan.
3. Kodlangan ko'chmas mulk ro'yxatida fuqarolik huquqi ko'chmas mulk, binolar (turar-joy va noturar joy) majmuasi shaklida ba'zi qo'shimchalar kiritildi.
"Ko'chmas mulk" tushunchasini tahlil qilib, "turar-joy bo'lmagan binolar" va "turar-joy binolari" tushunchalari ta'riflarining ba'zi xususiyatlariga to'xtalib o'tamiz.
Qonun hujjatlarida turar-joy bo'lmagan binolarning ta'rifi yo'q.
V.V.ning so'zlariga ko'ra. Vitryanskiy, uni shakllantirishning yagona varianti qonunchilik normalarini tizimli tahlil qilishdir. “Turar joy bo'lmagan binolar - bu uy-joy qurish uchun foydalanilmaydigan binolar, ya'ni. yashamaydigan va shunday tasniflanmagan. Uy-joy, Uy-joy kodeksidan quyidagicha
fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan rossiya Federatsiyasi; noturar joy - ishlab chiqarish uchun foydalaniladigan binolar; iqtisodiy faoliyat h.k.”6.
Shunday qilib, hozirgi vaqtda, yoki yo'qligi haqida tortishuvlar uchun hech qanday asos yo'qdek noturarjoy binolari mustaqil ko'chmas mulk ob'ektlari, ular bitimlar, shu jumladan ijara shartnomasi ob'ektlari bo'lishi mumkinmi.
Biz quyidagi nuqtai nazarga qo'shilishimiz mumkin: “Bizning fikrimizcha, noturarjoy binolarni bitimlar, shu jumladan ijara ob'ekti bo'lishi mumkin bo'lgan va bunday bo'la olmaydiganlarga ajratish kerak”7. Bunday aniq fikrga qo'shilish mumkin.
Turar-joy binolarining ta'rifi San'atda keltirilgan. 6 LCD RF. “Turar joy - bu ko'chmas mulk bo'lgan va foydalanishga yaroqli bo'lgan izolyatsiya qilingan binolar doimiy yashash joyi fuqarolar (belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va normalarga, qonun hujjatlarining boshqa talablariga javob beradi)”8. Turar-joy binolarining tasnifi quyida batafsilroq ko'rib chiqiladi.
Ko'chmas mulk ob'ektlari, shuningdek, ularning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan boshqa ob'ektlarni ham o'z ichiga oladi. Boshqa ob'ektlar qatoriga 2005 yil 1 yanvardan boshlab ko'chmas mulk ob'ektlari hisoblangan tugallanmagan qurilish ob'ektlari ham kirishi mumkin.
Ko'chmas narsalarga tegishli ob'ektlar sifatida korxonalar to'g'risida San'atning 1-bandida aytilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi. Bunda korxona mulkiy kompleks sifatida qaraladi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 134-moddasiga ko'ra, mulkiy majmualar ko'chmas va ko'chmas narsalarni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan murakkab narsalar deb tasniflanadi.
Qonunda ko'chmas mulk deb e'tirof etilgan narsalarga havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar (inson tomonidan yaratilgan va kosmosga uchirilgan samolyotlar) kiradi. San'atning 2-bandida keltirilgan ro'yxat. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi to'liq emas. Qonun bo'yicha bunday ko'chmas narsalar qatoriga boshqa ob'ektlar ham kiritilishi mumkin.
Ko'rsatilgan ob'ektlarga ko'chmas mulkka huquqiy maqom berishning eng muhim sharti ularni davlat ro'yxatidan o'tkazish va ushbu turdagi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va ular bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish zarurati hisoblanadi. Dengiz kemalarini, ichki kemalarni davlat ro'yxatidan o'tkazish
QONUN VA HUQUQ 08-2019
Erta navigatsiya, shuningdek ularga bo'lgan huquqlar Savdo kemasi kodeksida nazarda tutilgan ixtisoslashtirilgan davlat organlari va tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi(KTM RF) va Rossiya Federatsiyasining ichki suv transporti kodeksi.
Shuni ta'kidlash kerakki, qonun bilan ko'chmas mulk sifatida tan olingan ob'ektlar juda xilma-xildir. Ular, shubhasiz, alohida mustaqil o'rganishga loyiqdir va ushbu maqola kontekstida, misol sifatida, biz faqat "daryo - dengiz" aralash navigatsiya kemalarining huquqiy holatiga to'xtalamiz.
Aralash (daryo - dengiz) suzuvchi kemani dengiz kemalari toifasiga ham, ichki navigatsiya kemalari toifasiga ham kiritish mumkin emas - bu mustaqil qarash sudlar, qaysi San'at. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi ko'chmas mulk sifatida qayd etilmaydi.
Biroq, paragrafga ko'ra. 2-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasiga binoan, qonun bo'yicha boshqa mulk ham ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin. Subga muvofiq. 5-bet 1-modda. 4 federal qonun"Konsessiya shartnomalari to'g'risida" gi aralash (daryo-dengiz) suzuvchi kemalar kontsessiya shartnomasi ob'ektlariga ko'chmas mulk kiradi.
San'atning 26-bandiga binoan. "Asoslar to'g'risida" Federal qonunining 2-moddasi davlat tomonidan tartibga solish“tashqi savdo faoliyati” turkumiga kiruvchi aralash (daryo-dengiz) suzuvchi kemalar ko‘chmas mulk sifatida tasniflanadi.
Keling, ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflash muammolarini batafsil ko'rib chiqaylik.
Ko'chmas mulkni tasniflash qonun chiqaruvchi tomonidan San'atning 1-bandida berilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida hamma narsa ikkita asosiy turga bo'lingan:
■ tabiatan shunday bo'lgan ko'chmas mulk,
■ qonun tomonidan tan olingan ko'chmas mulk.
Tabiatan ko'chmas deb hisoblangan narsalarga yer uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari va yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni. maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan ob'ektlar.
Qonun bilan ko'chmas deb tan olingan narsalarga havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari va kosmik ob'ektlar kiradi. San'atning 2-bandida keltirilgan ro'yxat. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi to'liq emas. Bunday ko'chmas narsalar qatoriga qonun ham kirishi mumkin
boshqa ob'ektlar (masalan, botgan narsalar) ham kiradi.
Yuridik fan turli mezonlarga ko'ra ko'chmas mulkning bir nechta keng ko'lamli tasniflarini yaratdi. Shunday qilib, mulkchilik shakllariga ko'ra ko'chmas narsalar quyidagilarga bo'linadi:
■ xususiy, ya'ni. fuqarolarga (jismoniy shaxslarga) tegishli yoki yuridik shaxslarga tegishli;
■ davlat huquqi, ya'ni. publik yuridik shaxslarga tegishli.
Jamoat mulki ob'ektlariga quyidagilar kiradi: federal mulkka tegishli ob'ektlar; federatsiya sub'ektlariga tegishli ob'ektlar; munitsipal mulkda bo'lgan ob'ektlar; aralash mulk shakli, ya'ni. fuqarolik huquqining turli sub'ektlari - xususiy, ommaviy huquqlar birgalikda egalik qiladi.
Jismoniy holati bo'yicha ko'chmas mulkni quyidagilarga bo'lish mumkin:
■ yer uchastkalari;
■ yer qa'ri uchastkalari;
■ binolar va inshootlar;
■ binolar;
■ maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan boshqa ob'ektlar;
■ tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan mulkiy komplekslar sifatida korxonalar;
■ qonunga ko'ra ko'chmas mulk sifatida tasniflangan ko'char narsalar (havo va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar).
Iste'mol qilish xususiyati va egalari va foydalanuvchilari tarkibiga ko'ra ko'chmas mulk (binolar, inshootlar ko'rinishidagi) quyidagilarga bo'linishi mumkin:
■ uy-joy fondi - uy-joy sektoridagi odamlarning yashash ehtiyojlarini ta'minlaydigan ko'chmas mulk. Turar-joy binolari tushunchasi bilan bir qatorda, uy-joy qonunchiligi San'atda belgilangan turar-joy binolari turlarining to'liq ro'yxatini belgilaydi. 16 LCD RF va ularning tushunchalari. Turar joylarga quyidagilar kiradi:
1) turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi;
2) kvartira, kvartiraning bir qismi;
3) xona;
■ noturarjoy fondi - ko'chmas mulk, qoida tariqasida, maqsadlarda foydalaniladi
QONUN VA HUQUQ 08-2019
daromad olish, ya'ni. tadbirkorlik (ishlab chiqarish, qishloq xo'jaligi va boshqa) faoliyatini amalga oshirishda.
Fuqarolik muomalasida foydalanish xususiyati va maqsadiga ko'ra ko'chmas narsalar quyidagilarga bo'linadi:
■ fuqarolik muomalasidan olib qo'yilgan ko'chmas mulk;
■ uy-joy qurish uchun foydalaniladigan ko'chmas mulk;
■ tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan ko'chmas mulk;
■ davlat ehtiyojlari uchun foydalaniladigan ko'chmas mulk;
■ tarix va madaniyat yodgorliklari qiymatiga ega bo'lgan ko'chmas mulk.
Fuqarolik huquqining rivojlanishi kontekstida "ko'chmas mulk" toifasining ahamiyatini huquqiy tartibga solishning tarixiy va tahliliy tahlili nuqtai nazaridan baholash mumkin, ayniqsa fuqarolik huquqini isloh qilishning borishini orqaga qarab ham ko'rish mumkin. Keling, savolga javob berishga harakat qilaylik: postsovet Rossiya fuqarolik huquqida "ko'chmas mulk" toifasini rivojlantirishning asosiy naqshlari qanday.
Bozor iqtisodiyoti institutlarining shakllanishi jarayonida davlatni xususiylashtirish bo'yicha haddan tashqari intensiv chora-tadbirlar natijasida va kommunal mulk, binolar, inshootlar, inshootlar va boshqa ko'chmas mulk egalari bo'lgan ko'plab xususiy shaxslar bor edi. Muhimi, tegishli ko'chmas mulk egallagan er uchastkalari, qoida tariqasida, o'sha paytda shakllanmagan. Yer (kamdan-kam istisnolardan tashqari) davlat mulkida qoldi. Keyinchalik uni ko'chmas mulk ob'ekti sifatida xususiylashtirish amalga oshirildi.
Bunday vaziyatda binolar, inshootlar, inshootlar va hatto alohida binolarni mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlarning mustaqil ob'ektlari, shuningdek fuqarolik-huquqiy bitimlar deb e'tirof etish va shu bilan ularni tegishli er uchastkalaridan "olib tashlash" orqali ko'chmas mulk aylanmasini ta'minlash mumkin edi. Ko'chmas mulk ob'ektlari egallab turgan er uchastkalari ushbu ob'ektlar taqdiriga rioya qilish qoidasiga bo'ysunishini oldindan aytish mumkin: ularning har bir yangi mulkdorlari er uchastkasidan avvalgi mulkdor bilan bir xil huquqlarga ega bo'lishdi.
Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni tartibga solish uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida qo'llaniladigan usul va
Ko'chmas mulk aylanmasi, ehtimol, bu vaziyatda mumkin bo'lgan yagona narsa edi. Ammo kelajakda bu usul samarali bo'lishni to'xtatdi, bunga binolar, inshootlar va inshootlarning egalariga tegishli ko'chmas mulk ob'ektlari egallab turgan er uchastkalarini xususiylashtirishning mutlaq huquqini berish yordam berdi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 36-moddasi).
Kelajakda xalqaro savdo aylanmasining rivojlanishi munosabati bilan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qoidalarini Evropa Ittifoqi qonunchiligidagi tegishli munosabatlarni tartibga solish qoidalariga yaqinlashtirish yo'nalishi bo'yicha birlashtirish va tuzatish zarurati paydo bo'ldi. Shunga o'xshash tendentsiyalar keyingi yillarda, xususan, Rossiyaning JSTga a'zo bo'lishining bir qismi sifatida saqlanib qoldi.
Rossiya fuqarolik huquqini rivojlantirishning yana bir omili Rossiya qonunchiligida ba'zi fuqarolik kodekslarini modernizatsiya qilish sohasidagi so'nggi yutuqlardan foydalanish imkoniyati edi. Yevropa davlatlari(masalan, 2002 yilda majburiyatlar to'g'risidagi qonunni isloh qilishni amalga oshirishda ijobiy Germaniya tajribasi). Ushbu islohot milliy qonunchilikda Evropa Ittifoqining ko'plab me'yoriy hujjatlarini, xususan, Evropa Ittifoqi direktivalarini amalga oshirish zarurati bilan bog'liq edi: iste'mol tovarlarini sotish va sotib olish va ularning sifati kafolatlari; xo'jalik operatsiyalarida to'lovlarni kechiktirishga qarshi kurashish chora-tadbirlari to'g'risida; elektron biznes aylanishi to'g'risida9.
Ko‘chmas mulkning huquqiy rejimini rivojlantirishning navbatdagi bosqichini belgilovchi yana bir “muhim bosqich” “Uy-joy” milliy loyihasi – uni takomillashtirish dasturi bo‘ldi. yashash sharoitlari fuqarolar, 2005 yil 5 sentyabrda Rossiya Federatsiyasi Prezidenti V.V.ning yig'ilishida e'lon qilingan. Putin ustuvor milliy loyihalar dasturi doirasida hukumat, parlament va viloyatlar rahbarlari bilan.
Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu faoliyat ko'chmas mulkning huquqiy rejimida jiddiy o'zgarishlarga olib kelmadi, lekin u keyingi normativ hujjatlarda e'lon qilingan maqsad va vazifalarning butun mohiyatiga ta'sir ko'rsatdi.
2008 yil 24 sentyabrda loyiha "qayta formatlanishi" e'lon qilindi davlat dasturi, amalga oshirish 2009 yilda boshlanadi. Biroq, Milliy loyihalarni amalga oshirish bo'yicha kengashning 2008 yil 24 dekabrdagi yig'ilishida loyiha maqomi saqlanib qoldi (U Davlat dasturiga o'tkazildi). milliy loyiha"Agrosanoat kompleksini rivojlantirish").
QONUN VA HUQUQ 08-2019
2012 yil 30 noyabrda Rossiya Federatsiyasi Hukumati "Arzon va qulay uy-joy va uy-joy bilan ta'minlash" davlat dasturini tasdiqladi. kommunal xizmatlar Rossiya Federatsiyasi fuqarolari "2013-2020 yillar uchun" (2012 yil 30 noyabrdagi 2227-r-son qarori). Dastur matnida 2006 yildan buyon amalga oshirilayotgan “Uy-joy” milliy loyihasi qayd etilgan. Bu ikki hujjat toʻgʻridan-toʻgʻri bogʻliq emas, garchi dastur formati milliy loyihani amalga oshirishda qoʻllanilgan hujjatlarga oʻxshaydi.
2008 yilda Rossiya Federatsiyasi Prezidenti huzuridagi Fuqarolik qonunchiligini kodlashtirish va takomillashtirish bo'yicha kengash fuqarolik qonunchiligini yanada rivojlantirishga qaratilgan kengash ishini tashkil etish bo'yicha takliflarni ishlab chiqdi va Rossiya Federatsiyasi Prezidentiga taqdim etdi, keyinchalik ular Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 2008 yil 18 iyuldagi 18-iyuldagi 120-sonli "Fuqarolik qonunchiligini takomillashtirish to'g'risida"gi Farmonida aks ettirilgan. Rossiya Federatsiyasi» (keyingi o'rinlarda - 1108-son qaror)10.
Natijada, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi avvalgi tahririda qoldi, garchi birinchi o'qishda qabul qilingan qonun loyihasining tahririda ushbu moddada bir shaxsga tegishli bo'lgan er uchastkasi va unda joylashgan bino, inshoot, qurilishi tugallanmagan qurilish yagona ob'ekt sifatida tan olinishi va fuqarolik muomalasida bitta ko'chmas mulk sifatida ishtirok etishi qoidalari kiritilgan.
San'at matniga kiritilmagan qoidalar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi, doktrinada ham, sud amaliyotida ham ishlab chiqilgan qoidalarni qonunlashtirishga chaqirildi. Masalan, 2005 yilda Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2005 yil 24 martdagi 11-sonli "Er to'g'risidagi qonun hujjatlarini qo'llash bilan bog'liq ayrim masalalar to'g'risida" gi qarorini tayyorlashda uning matni tushuntirishni o'z ichiga olgan bo'lib, unga ko'ra bitimlar, tomonlarning irodasi, bino, inshoot, er uchastkasisiz, ko'chmas mulk ob'ektisiz, boshqa inshootsiz yoki er uchastkasisiz. yer uchastkasi va unda joylashgan mol-mulk ko‘chmas mulkka tegishli bo‘lgan bo‘lsa.Mulk huquqida bir shaxs ahamiyatsiz.
Bir shaxsga tegishli bo'lgan er uchastkalarini va ularda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlarini begonalashtirishning xuddi shunday tartibi rekvizitsiya qilingan, bino, inshoot, inshoot musodara qilingan, ko'rsatilgan ko'chmas mulk majburiy tartibda undirilgan taqdirda er uchastkasiga bo'lgan huquq tugatilgan taqdirda ham qo'llanilishi kerak.
uning egasining huquqlari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 242, 243, 237-moddalari)11.
Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining yuqoridagi tushuntirishi er uchastkasi va unda joylashgan ko'chmas mulkni yagona ko'chmas mulk sifatida muomalada bo'lgan yagona ob'ekt sifatida tan olishga asoslanadi.
Turar joy va noturar joy binolarining huquqiy rejimi bilan bog'liq ko'plab hal etilmagan muammolar mavjud. Shunday qilib, ko'chmas mulk to'g'risidagi qonun hujjatlarini rivojlantirish konsepsiyasini (2002-2003) tayyorlashda tegishli huquqiy munosabatlarni tartibga solish vazifasi qo'yildi. Kontseptsiyada ta'kidlanganidek, "konstruktiv xususiyatlar va foydalanish usuliga qarab, binoda (inshootda) bir yoki bir nechta xonalarni ajratish mumkin, ya'ni. foydalanish uchun mos bo'lgan bino (inshoot) ichidagi tizimli va fazoviy jihatdan alohida qismlar. Xona, binodan farqli o'laroq, har qanday moddiy ifodadan mahrum. Shunday qilib, xona faqat so'zning qonuniy ma'nosidagi narsadir.
Muammolar doirasi shu bilan tugamaydi. Binoni ko'chmas narsa deb tan olishda huquqiy rejim haqida savol tug'iladi. umumiy mulk bino. Bunday mulkka quyidagilar kiradi: yuk ko'taruvchi va o'rab turgan tuzilmalar, pollar, tomlar, poydevor, muhandislik uskunalari deb atalmish xonalar umumiy foydalanish(zinapoyalar, zallar va boshqalar), ular turar-joy yoki noturar joy sifatida mustaqil foydalanish uchun yaroqsizligi mezoniga ko'ra birlashtirilgan.
Ko‘chmas mulk to‘g‘risidagi qonun hujjatlarini ishlab chiqish konsepsiyasida ta’kidlanganidek, umumiy mulk ob’ektlarining huquqiy rejimi “barcha uy-joy mulkdorlari uchun istisnosiz, bir tomondan, ulardan o‘z maqsadiga muvofiq to‘siqsiz foydalanishning so‘zsiz imkoniyatini ta’minlashi, ikkinchi tomondan, ulardan maqsadli foydalanish yukini so‘zsiz taqsimlash imkoniyatini istisnosiz ta’minlashi kerak. Chunki ikkala holatda ham gaplashamiz"shartsiz" haqida, buni ta'minlaydigan yagona huquqiy rejim umumiy ulushli mulk rejimidir"13.
Qizig'i shundaki, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2009 yil 23 iyuldagi 64-sonli "Umumiy mulkka bo'lgan uy-joy mulkdorlarining huquqlari to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqish amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida" gi qarorida.
QONUN VA HUQUQ 08-2019
"Bino" hakamlik sudlariga turar-joy bo'lmagan binolarga nisbatan qonunga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 6-moddasi) o'xshashlik bilan binolar egalarining munosabatlarini tartibga soluvchi qoidalarni qo'llash tavsiya etildi. turar-joy binosi(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 289, 290-moddalari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36-moddasi).
Shuningdek, binoning umumiy mulkiga umumiy ulushli egalik huquqi, SSSRda ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar, qonunga binoan binolarning egalariga tegishli ekanligi tushuntirildi. Binoga egalik qilish huquqi yangi mulkdorga o'tganda, binoning umumiy mulkidagi umumiy mulkdagi ulush, binolarni begonalashtirish to'g'risidagi shartnomada tegishli ko'rsatma mavjudligidan qat'i nazar, bir vaqtning o'zida o'tkaziladi (qarorning 1, 3, 5-bandlari).
Ko'proq e'tibor talab qiladigan yana bir murakkab mulk - bu yagona mulk majmuasi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida bu jismoniy va texnologik jihatdan uzviy bog'liq bo'lgan yagona maqsad bilan birlashtirilgan binolar, inshootlar va boshqa narsalar majmui sifatida tushuniladi. chiziqli ob'ektlar (temir yo'llar, elektr uzatish liniyalari, quvurlar va boshqalar) yoki bir xil er uchastkasida joylashgan bo'lsa, agar ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida ushbu ob'ektlarning umumiy mulki bitta ko'chmas mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi)14.
Shu bilan birga, korxona mulkiy kompleks sifatida huquqlar ham qonun asosida, ham bitimlar orqali o'tkazilishi mumkin bo'lgan alohida aylanma ob'ekti bo'lib qolishi kerak edi. Shu bilan birga, subyekti korxona bo‘lgan bitimlar to‘g‘risidagi ma’lumotlar majburiy e’lon qilinishi lozim edi (Qonun loyihasi tahriridagi 132-modda).
Afsuski, bugungi kunga qadar turli xil ko'chmas mulk ob'ektlarining huquqiy rejimlari etarli darajada shakllanmagan va ularning bir-biri bilan va tegishli huquqiy institutlar bilan o'zaro munosabati jarayonida zamonaviy sharoitda ko'plab qarama-qarshiliklar yuzaga keladi. Mavjud vaziyatni tuzatish mumkin
tegishli huquqiy munosabatlarning har tomonlama, to‘laqonli va adekvat tartibga solinishi hayotiydir.
Ko'chmas mulkni fuqarolik-huquqiy munosabatlarning ob'ekti sifatida tavsiflash ilmiy maqola doirasi bilan cheklanmaydi. Bugungi kunda fuqarolik huquqi fanini rivojlantirishning zamonaviy tendentsiyalarini hisobga olgan holda, ko‘chmas mulkning huquqiy rejimlarini huquqiy tartibga solishning kontseptual jihatdan yangi mexanizmini ishlab chiqish va amalga oshirish zarurati paydo bo‘ldi.
1 Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi (Birinchi qism) 1994 yil 30 noyabrdagi 51-FZ-son (2019 yil 1 yanvardan kuchga kirgan o'zgartirish va qo'shimchalarni hisobga olgan holda) // Consultant Plus ATP
2 Vitryanskiy V.V. Rossiya fuqarolik qonunchiligini isloh qilish. Oraliq summalar. M.: Nizom 2016 yil.
4 Rossiya Federatsiyasining 2001 yil 25 oktyabrdagi 136-FZ-sonli Yer kodeksi (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan 2019 yil 1 yanvardan kuchga kirgan) // Consultant Plus SPS
5 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (birinchi qism) ...
6 Vitryanskiy V.V. Farmon. op.
7 Ko'chmas mulk aylanmasini tartibga soluvchi qonun hujjatlarini takomillashtirish. Ko'chmas mulk bo'yicha fuqarolik qonunchiligini rivojlantirish konsepsiyasi: Mater. konf. / Vah. ed. V.V. Vitryanskiy. 35-36-betlar.
8 uy-joy kodi RF 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-son // SPS "Consultant Plus"
9 Bergman V. Germaniya fuqarolik kodeksini tushunishga kirish // Germaniya fuqarolik kodeksi. 3-nashr, qayta ko'rib chiqilgan. M.: Wolters Kluver, 2008. S. 13.
10 Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 2008 yil 18 iyuldagi 1108-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksini takomillashtirish to'g'risida" gi Farmoni // http://www.consultant.ru/document/cons_c!oc_LA,^1SH02/
11 Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2005 yil 24 martdagi 11-sonli "Yer qonunchiligini qo'llash bilan bog'liq ayrim masalalar to'g'risida"gi qarori // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_52891/
12 Ko'chmas mulk aylanmasini tartibga soluvchi qonun hujjatlarini takomillashtirish. 34, 44-betlar.
13 Shuningdek qarang: Chaplin N.Yu. Yagona ko'chmas mulk ob'ekti kontseptsiyasi: maqsadga muvofiqlik masalasi va uni Rossiya qonunchiligida amalga oshirish imkoniyati // Ros jurnali. huquqlar. 2019 yil. № 1; SPS "Consultant Plus". 1997 - 2019 yillar.
14 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi ...
QONUN VA HUQUQ 08-2019
Bizda "ko'chmas mulk", "ko'chmas mulk" tushunchalari juda tez-tez uchrab turadi Kundalik hayot. Va hamma nimani nazarda tutayotganini tushunganga o'xshaydi.
Biroq, ichida o'tgan yillar Mamlakatimizda ko‘chmas mulk aylanmasi sohasida yuzaga keladigan nizolar soni barqaror o‘sib bormoqda. S.P ta'kidlaganidek. Grishaev, "ko'chmas mulkning iqtisodiy aylanmasi sohasidagi sud va arbitraj amaliyotida yuzaga keladigan ko'plab muammolar oxir-oqibatda ushbu hodisaning tushunchasi va belgilariga qaytadi" Grishaev S.P. Ko'chmas mulkning huquqiy rejimi. "Yangi huquqiy madaniyat" MChJ. 2007 // SPS "Consultant Plus" .. Darhaqiqat, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 130-moddasida mavjud bo'lgan ko'chmas mulk tushunchasi ko'chmas mulk toifasi mazmuni masalasini hal qilish nafaqat nazariy, balki amaliy ahamiyatga ega bo'lgan tarzda tuzilgan.
Shunday qilib, ob'ektni ko'char yoki ko'chmas mulk toifasiga kiritish tegishli huquqiy oqibatlarga olib keladi va amalda bu holat nizoni hal qilishga ta'sir qiladi.
Sud amaliyotidan bir misolni ko'rib chiqing.
"Pensionat" OAJ "Vesna" Krasnodar o'lkasi arbitraj sudiga "Adigpromstroy" OAJ va Federal ro'yxatga olish xizmatining Krasnodar o'lkasi bo'yicha idorasiga "Adigpromstroy" OAJ "Firma" OAJning ro'yxatga olingan mulk huquqini bekor qilish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qildi; ruxsatsiz qurilishni buzish - ko'rsatilgan panel uyi. 2007 yil 19 iyunda sud "Firma Adygpromstroy" OAJning panel uyiga ro'yxatdan o'tgan egalik huquqini haqiqiy emas deb topdi va sudlanuvchiga ruxsat etilmagan inshootni buzishni buyurdi. huquqiy hujjatlar; sudlanuvchi qurilish uchun ruxsatnoma olmagan vaqtida; loyiha hujjatlari rasmiylashtirilmagan.
Apellyatsiya instantsiyasining 03.09.07 yildagi hal qiluv qarori bilan 19.06.07 yildagi hal qiluv qaroriga “Adigpromstroy” OAJning ruxsat etilmagan binoni buzish majburiyati qismiga oʻzgartirish kiritildi.Sud sudlanuvchiga panel uyini demontaj qilishga majbur qildi.bahsli panel uyi ko'chmas mulk emas, u qulab tushadigan tuzilmadir, da'vogarga tegishli er uchastkasida qurilgan, panel uyi ostidagi er har qanday mulk huquqi bo'yicha javobgarga berilmagan. Kassatsiya shikoyatida "Adigpromstroy" OAJ qaror va apellyatsiya qarorini bekor qilishni so'raydi, ammo FAS Shimoliy Kavkaz okrugi kassatsiya shikoyati qanoatlantirilmaydi, 03.09.07 yildagi apellyatsiya qarori qonuniy va asosli deb hisoblaydi. Federal qaror arbitraj sudi Shimoliy Kavkaz okrugining 2007 yil 05 dekabrdagi № A32-5939 / 2007-22 / 118 / / ATP "Consultant Plus" ishida. .
Shunday qilib, so'zning huquqiy ma'nosida ko'chmas mulk nima ekanligi to'g'risida vakolatli, to'g'ri asoslangan fikrni shakllantirish muhimdir.
Hozirgi vaqtda ko'chmas mulkning huquqiy kontseptsiyasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 1-bandida mustahkamlangan bo'lib, unda "ko'chmas narsalar (ko'chmas mulk, ko'chmas mulk) er uchastkalari, er qa'ri uchastkalari va yer bilan mustahkam bog'liq bo'lgan barcha narsalar, ya'ni ob'ektlar, shu jumladan qurilish ob'ekti, binoning maqsadiga e'tibor bermasdan, qurilish ob'ektiga zarar etkazmasdan, ko'chirilishi mumkin bo'lmagan ob'ektlarni o'z ichiga oladi. Ko'chmas narsalarga, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo kemalari va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar kiradi. Qonunga ko'ra, boshqa mulk ham ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi 2-bandiga binoan, "ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan narsalar, shu jumladan pul va qimmat baho qog'ozlar, ko'char mulk deb tan olingan "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (birinchi qism) 30.11.1994 yildagi 51-FZ-sonli (02.11.2013 yildagi o'zgartirishlar va qo'shimchalar bilan) (03.01.2013 yildagi o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) // Rossiya Federatsiyasi qonunlari to'plami 11.01.1994 y. san'at. 3301..
Ushbu bobda biz ushbu normaning tahliliga murojaat qilamiz.
Avvalo shuni aytish kerakki, qonunda “ko‘chmas mulk”, “ko‘chmas narsa”, “ko‘chmas mulk” tushunchalari belgilangan. Ammo yuridik fanda qonun chiqaruvchining pozitsiyasi bo'yicha konsensus mavjud emas.
Shunday qilib, ba'zi mualliflar ushbu tushunchalarning sinonimiyasiga qo'shilib, bu "qonun chiqaruvchi tomonidan qonun matnida bir xillikka yo'l qo'ymaslik uchun qo'llaniladigan huquqiy texnikaning usuli" Ilyin D.I. Ko'chmas mulk qonunchiligi: foydalaniladigan tushunchalar mazmuni muammolari // Jurnal Rossiya qonuni. 2005 yil. № 8. P.148. Darhaqiqat, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi 1-bandida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, 2-band - ko'chmas mulkning ayrim turlarini ro'yxatga olish yoki hisobga olish, 3-band - ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiruvchi organ.
Biroq, ba'zi olimlar "ko'chmas narsa" va "ko'chmas mulk" tushunchalari o'rtasidagi farqdan kelib chiqadilar, bu yanada oqilona ko'rinadi.
Ta'rifda "ko'chmas narsa" toifasidan foydalanish mutlaqo tabiiydir, chunki ko'pchilik tsivilistlarning fikriga ko'ra, faqat narsa mulk huquqi ob'ekti bo'lishi mumkin, masalan, professor Suxanov E.A. "mulk huquqi - da'vo huquqlari, foydalanish huquqlari va boshqalar" Suxanov E.A. Rossiya qonunchiligida mulk huquqi ob'ektlari sifatida harakat qila olmaydi, deb ta'kidlaydi. Ko'chmas mulk tushunchasi va uning boshqa fuqarolik huquqi toifalariga ta'siri haqida // Fuqarolik huquqi byulleteni. 2008 yil. № 4. P.11..
Boshqa pozitsiyani o'rganib chiqib, biz "ko'chmas mulk" tushunchasini formulada - "ko'chmas mulk + mulk huquqi" da aks ettirishi mumkin degan xulosaga kelishimiz mumkin.
Bu San'atda tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi korxonani ko'chmas mulk deb tan olingan mulkiy kompleks sifatida belgilaydi, u faoliyat uchun mo'ljallangan turli toifadagi mol-mulkni o'z ichiga oladi, shu jumladan ko'chmas mulk, asbob-uskunalar, inventar, xom ashyo, mahsulotlar, huquqlar, da'volar, qarzlar va boshqalar. eksklyuziv huquqlar. Bu ko'chmas mulk ta'rifi San'atda berilgan degan xulosaga keladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi "ko'chmas narsa" tushunchasiga ko'proq mos keladi va San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi - "ko'chmas mulk" tushunchasi Kaminskaya Ya.A. Rossiya Federatsiyasining fuqarolik qonunchiligida "ko'chmas mulk" tushunchasining ta'rifi masalasiga // Ko'chmas mulkning huquqiy masalalari. 2008 yil. № 1. C.8..
"Ko'chmas mulk" atamasiga kelsak, agar biz ko'chmas mulkning maxsus huquqiy rejimiga bo'ysunadigan fuqarolik huquqlari ob'ektlari haqida gapiradigan bo'lsak, masalan, majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qoidalarda uni umumlashtiruvchi toifa sifatida ishlatish afzaldir. Shunday qilib, ta'limotda o'rganilayotgan masala bo'yicha aniq tushuncha mavjud emas.
San'atdan chiqarib tashlanishi kerak bo'lgan nuqtai nazar eng keng tarqalgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida "ko'chmas mulk" va "ko'chmas mulk" ni eslatib o'tish va "ko'chmas mulk" toifasiga e'tibor qaratish, shu bilan "ko'chmas mulk huquqi ob'ekti faqat moddiy shaklga ega bo'lgan ob'ektlar" ekanligini ta'kidlaydi Tujilova-Ordanskaya E.M. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq huquqlar ob'ekti sifatida ko'chmas mulk tushunchasi va xususiyatlari // Rossiya huquqi jurnali. 2004. No 6. P.32..
P. Vinogradovning adolatli fikriga ko'ra, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida ko'chmas mulk tushunchasini aniqlashga yondashuvlar simbiozi mavjud: er bilan mustahkam bog'liqlik belgisini belgilash, bu uning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan uni ko'chirishning mumkin emasligini nazarda tutadi, shu bilan birga, ushbu normaning tarixiy va yopiq bo'lmagan Vigrad ro'yxati mavjud. tushunish // Notarial amaliyot byulleteni. 2008 yil. № 2. P.21..
Endi ko'chmas mulkka murojaat qilaylik.
Shuni ta'kidlash kerakki, yuridik adabiyotlarda ko'chmas mulk mezonlari bo'yicha turli xil hukmlar mavjud.
Shunday qilib, hozirgi vaqtda u sezilarli qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin erga kuchli ulanish mezoni. Bu bilan izohlanadi zamonaviy texnologiyalar har qanday bino yoki inshootlarni jiddiy zarar etkazmasdan, ularning yaxlitligi va maqsadini saqlagan holda joydan ikkinchi joyga ko'chirishga imkon beradi ("ammo, agar ular er bilan uzviy bog'liqlik qayta paydo bo'lsa, ular ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin" Grishaev S.P. Ko'chmas mulkning huquqiy rejimi // ATP "Konsultant Plus". 2007 yil). Misol uchun, qishloq joylarida yog'och uylar (log kabinalar) ko'pincha demontaj qilingan holda bir joydan ikkinchi joyga ko'chiriladi.
Ma’lum bo‘lishicha, obyektning yer bilan jismoniy bog‘lanishi ko‘chmas mulkdan o‘z maqsadi bo‘yicha foydalanish sharti sifatida tushuniladi.
L. Naumova o'z ishida er bilan mustahkam bog'liqlik belgisini tavsiflab, quyidagi elementlarni belgilaydi: "poydevorning mavjudligi, uning xususiyatlari, ob'ektni poydevorga ulash usuli va ob'ekt yaratilgan material" Naumova L. Ko'chmas mulkning malakaviy mezonlari // Ezh-Yurist. 2005 yil. № 4. C.5..
Bu pozitsiya asossiz ko'rinmaydi va sud amaliyoti bilan tasdiqlangan.
“Universal-shina N” mas’uliyati cheklangan jamiyati (keyingi o‘rinlarda – Jamiyat) hakamlik sudiga murojaat qildi. Nijniy Novgorod viloyati Nijniy Novgorod shahri ma'muriyatiga ruxsat etilmagan ko'chmas mulk ob'ektiga - bir qavatli kamar tipidagi angarga egalik huquqini tan olish to'g'risidagi da'vo bilan. 2006 yil 29 sentyabrdagi qaror bilan da'volar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130, 222-moddalari asosida rad etildi. Sud angar ostidagi er uchastkasi da'vogarga faqat vaqtinchalik foydalanish uchun berilganligi, bahsli bino texnik xususiyatlariga ko'ra ko'chmas mulkka taalluqli emasligidan kelib chiqdi. Ish apellyatsiya tartibida ko'rib chiqilmadi. bilan rozi bo'lmaslik sud akti, Kompaniya Volga-Vyatka okrugi Federal Monopoliyaga qarshi xizmatiga kassatsiya shikoyati bilan murojaat qildi, unda moddiy huquqni buzganligi sababli qarorni bekor qilishni so'raydi.
Biroq, kassatsiya shikoyati sud tomonidan qanoatlantirilmagan, sud esa o'z pozitsiyasini quyidagicha asoslagan.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasiga binoan er bilan jismoniy bog'liqlik xususiyatiga ega bo'lgan mulk, agar u qonun hujjatlarida va boshqa qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ko'chmas mulk ob'ekti sifatida yaratilgan bo'lsa, ko'chmas mulk deb tan olinishi mumkin.
Ob'ekt haqidagi ishda keltirilgan ma'lumotlar shundan dalolat beradikemerli ombor o'zida aks ettiraditemir-beton ustidagi metall profil shaklida devorlari bo'lgan struktura tasma poydevori va qattiq kommunikatsiyalarga ega bo'lmagan va shuning uchun ko'chmas mulk ob'ekti maqomiga ega bo'lmagan asfalt saqlash maydoni Volga-Vyatka okrugi Federal arbitraj sudining 19.12. 2006 yilda N A43-1798 / 2006-12-24 // ATP "Consultant Plus". .
Professor Sadiqov O.N. ob'ektni ko'chmas mulkka kiritish imkonini beruvchi belgilovchi belgi, demak, uning yer bilan mustahkam bog'liqligi, yer bilan mustahkam aloqasi bo'lmagan taqdirda, ob'ekt ko'chmas mulk emas, degan qat'iy xulosa qiladi. I jild. Darslik. / Ed. U. Sodiqov. Moskva: Infra-M. 2006. 75-bet.
Biroq, adabiyotda bu xulosaning mutlaqligi haqida shubhalar mavjud.
Shunday qilib, Emelkina I.A. yer bilan mustahkam aloqaga ega bo'lmagan ko'plab ob'ektlar ko'chmas mulk ekanligini ko'rsatadi. Masalan, beshinchi qavatdagi kvartira yoki ofis ko'chmas mulk sifatida er bilan mustahkam bog'liqlik asosida emas, balki qonunda to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatma asosida ko'rib chiqiladi ("Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunning 1-moddasi)" Emelkina I.A. Ko'chmas mulk tushunchasi va belgilari masalasiga // Fuqarolik huquqi. 2005 yil. № 2. P.16..
Darhaqiqat, er bilan aloqa jismoniy, ammo bilvosita bo'lishi mumkin (suv yuzasi orqali, boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari (suv ustida qurilgan binolar va inshootlar, turar-joy va noturar joy) orqali).
Bu asosning mavjudligi ko'chmas mulk qurilishini ko'rsatmaydi degan xulosaga keladi - bu faqat mulkning xususiyatlaridan biri, lekin faqat boshqa xususiyatlar bilan birgalikda ishlatilishi mumkin.
Shuni ta'kidlash kerakki, tsivilistlar ob'ektni yer bilan bog'lashning huquqiy mezonini joriy etish fikriga ega, bu esa ko'chmas mulkni faqat mulk huquqidagi shaxsga tegishli bo'lgan ob'ektlar deb e'tirof etishni nazarda tutadi. Shunga ko'ra, xulosa chet eldagi binolar ko'char mulk maqomini olishini ko'rsatadi.
L. Shchennikova, bu pozitsiyani tanqid qilib, "zamonaviy Rossiya sharoitida, binolar va inshootlarning ko'plab egalari egalik huquqida er uchastkalariga egalik qilmasa va foydalanmasa, aksariyat ob'ektlar bunday bo'lishni to'xtatadi", deb ta'kidlaydi Shchennikova L. Ko'chmas mulk: qonunchilik formulalari va. kontseptual yondashuvlar// Rossiya adolati. 2003 yil. № 11. C.9..
Bir qator boshqa olimlar, ob'ektning er uchastkasi bilan huquqiy bog'liqligi haqida gapirganda, ruxsatsiz qurilish qoidalariga - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasiga murojaat qilishadi. Mualliflar ko'chmas mulk sifatida ruxsat etilmagan turar-joy binosi, haqiqiy binolar, inshootlar va boshqalar mavjudligini inkor etadilar. bunday ob'ektlarga egalik qilish paytigacha, ya'ni. ushbu ob'ektlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar.
Biroq, V.A. Alekseev qarama-qarshi pozitsiyani egallaydi: "bunday narsalarning egalik huquqi paydo bo'lmasligi, ular ko'chmas mulk hisoblanmaydi, ular ko'char mulk hisoblanadi degan xulosaga kelmasligi kerak" Alekseev V.A. Ko'chmas mulk: davlat ro'yxatidan o'tkazish va huquqiy tartibga solish muammolari. Moskva: Wolters Kluver. 2007. S. 65-66.
Qonunga rioya qilish mantig‘idan kelib chiqib, bu nuqtai nazarga qo‘shilish to‘g‘ri ko‘rinadi.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi, San'atda berilgan. 222-sonli o'zboshimchalik bilan qurilish tushunchasi qonun hujjatlarida va boshqa qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ushbu maqsadlar uchun ajratilmagan yoki olinmasdan yaratilgan er uchastkasida yaratilgan ko'chmas mulk ekanligini ko'rsatadi. zarur ruxsatnomalar yoki shaharsozlik yoki qurilish me'yorlari va qoidalarini sezilarli darajada buzgan holda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (birinchi qism) 1994 yil 30 noyabrdagi 51-FZ-son (2013 yil 11 fevraldagi o'zgartirishlar va qo'shimchalar bilan) (2013 yil 1 martdagi o'zgartirish va qo'shimchalar bilan) , san'at. 3301..
Shunday qilib, qurilishning noqonuniyligi ko‘chmas mulkni ruxsat etilmagan binolar qatoriga kiritish mezoni bo‘lib, ob’ektni ko‘chmas mulk deb tasniflash to‘g‘risidagi qaror emas, balki haqiqat.
Keyingi huquqiy mezon - ob'ektni uning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan ko'chirishning mumkin emasligi.
Huquqni qo'llash amaliyotida sud ushbu xususiyatga asoslanib qaror qabul qiladigan holatlar mavjud: sud bahsli transformator podstansiyasini ko'chmas mulk ob'ekti sifatida tan olmadi, chunkimaqsadiga nomutanosib zarar yetkazmasdan ko‘chirish mumkin degan xulosaga keldi. Transformator podstansiyasi po'lat quvurlarning poydevoriga o'rnatilgan metall shkaf va jihozdir. Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 04.08.2010 yildagi A75-8011 / 2008-sonli ishi bo'yicha qarori // SPS "Consultant Plus". .
Biroq, nomutanosib zarar mezoni ham bir qator savollarni tug'diradi.
“Nomutanosib” atamasi baholovchi xususiyatga ega bo‘lib, bu mezonning kamchiligi shundaki, mulkning qiymati qancha (1/2, 1/3, 1/4 va hokazo) kamayishi kerakligi haqidagi savolga na qonun chiqaruvchi, na amaliyot javob beradi. Bundan tashqari, ob'ektning qaysi qiymatini asos qilib olish to'liq aniq emas.
L. Naumova ob'ektning qiymatini uning harakatidan keyin bir xil ob'ekt bilan solishtirganda baholashdan, shuningdek, ko'chirish xarajatlarini baholashdan kelib chiqishni taklif qiladiNaumova L. Ko'chmas mulkni saralash mezonlari // EZh-Huquqiy. 2005 yil. № 4. C.5.. Shuningdek, qanday qiymatni hisobga olish kerakligi aniq belgilanmagan - bozor, balans, texnik inventarizatsiya organlarining baholashiga ko'ra, ularning barchasi turli usullar yordamida hisoblanadi.
Ko'rinib turibdiki, bozor bahosi mulk qiymatini eng to'liq aks ettiruvchi sifatida ishlatilishi kerak.
Shu bilan birga, ba'zi amaliyotchilar Nekrest'yanov D.S.ni tayinlash uchun nomutanosib zarar etkazmasdan harakatlanishning mumkin emasligi belgisini istisno qilishni taklif qilishadi. Ko'chmas mulk tushunchasi // Arbitraj nizolari. 2006. No 1. P.19.. Bu xulosa har qanday harakat mulkning mavjudligini tugatishga olib kelishi bilan bog'liq. Harakat faktining o'zi shuni ko'rsatadiki, harakat boshlangan paytda ob'ekt mavjud bo'lishni to'xtatdi va barcha hollarda u allaqachon yangi ob'ekt bo'ladi.
San'atda ko'rsatilgan mezonlarni hisobga olgan holda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasiga binoan, amalda bir qator savollar tug'iladi, degan xulosaga kelish kerak: ob'ektni ko'chmas narsa sifatida tan olish uchun ularni qanday va qachon etarli deb tan olish kerak; ushbu mezonlar sub'ektiv bo'lishni to'xtatganda va ishni ko'rib chiqishda ro'yxatga olish organining yoki sudyaning irodasiga bog'liq bo'lganda.
Bu vaziyatdan chiqish yo‘lini D.Bazarkin taklif qiladi: “Davlat ko‘chmas mulk kadastrida qayd etilgan barcha moddiy dunyo obyektlari avtomatik tarzda ko‘chmas mulk sifatida tan olinadi. Shu bilan birga, moddiy olam ob'ektining "er bilan mustahkam aloqasi" va "harakatsizligi" mezonlari sub'ektiv toifadan ob'ektiv toifaga o'tadi va ob'ektni Davlat ko'chmas mulk kadastrida ro'yxatga olish mezoniga aylanadi. Ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asos bo'ladigan "Davlat ko'chmas mulk kadastrida hisobga olingan" yangi mezonni joriy qilish kerak "Bazarkin D. Ko'chmas mulkning huquqiy kontseptsiyasi // Ezh-Advokat. 2012. No 15.S.17..
Ob'ektning atributi kapitalga- me'yoriy manbalar va sud amaliyoti materiallarini tahlil qilish natijasida kelib chiqadigan mezon. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasida u aniqlangan: ob'ekt kapital qurilish- qurilishi tugallanmagan bino, inshoot, inshoot, ob'ektlar (keyingi o'rinlarda - tugallanmagan qurilish ob'ektlari), vaqtinchalik binolar, kiosklar, shiyponlar va boshqa shunga o'xshash inshootlar bundan mustasno Rus gazetasi”, 290-son, 30.12.2004 y..
Shuningdek, sub'ekt darajasida amaldagi huquqiy hujjat - "Moskva shahri hududida kapital qurilish ob'ekti bo'lmagan ob'ektlarni joylashtirish va o'rnatish to'g'risidagi Nizom" mavjud bo'lib, u ob'ektlarni kapital bo'lmagan ob'ektlar (ko'char mulk) sifatida tasniflashning umumiy mezonini bevosita ko'rsatadi - ushbu ob'ektlarning nomutanosib ravishda maqsadli ravishda buzilishiga olib kelmasdan erkin harakatlanish imkoniyati. yig'iladigan harakatlanuvchi konstruktiv elementlarga ly. Kapital bo'lmagan ob'ektlar ko'chmas mulk emas, Texnik inventarizatsiya byurosida va "Rostexinventarizatsiya" Federal davlat unitar korxonasida texnik hisobga olinmaydi, ularga bo'lgan huquqlar Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tkazilmaydi. kapital qurilish ob'ekti bo'lmagan ob'ektlar to'g'risida va qurilish bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlar uchun er uchastkalarini berish to'g'risida " // "Moskva merining va hukumatining axborotnomasi", 64-son, 13.11.2012 ..
Sudlar ushbu mezon asosida qaror qabul qiladi:
"Texnikmulkni ko'chmas mulk sifatida tasniflash mezonlari mulkni buning uchun maxsus qurilgan poydevorga o'rnatish, unga statsionar kommunikatsiyalarni ulash;binoning poytaxtga tegishliligi, poydevorni er bilan bog'lash bo'yicha ishlarning tabiati " Ural okrugi Federal arbitraj sudi 2008 yil 15 yanvardagi A60-865 / 2007-sonli ish bo'yicha qarori // ATP "Consultant Plus". .
Adabiyotda ko'chmas mulk uchun boshqa mezonlar ham taklif qilingan.
Shunday qilib, yo'qligi haqida munozaralar bo'ldi davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi dalolatnoma ko'chmas mulk belgisi yoki bu mulkni ko'chmas mulk sifatida tasniflashning natijasidir.
Birinchi yondashuvga ko'ra, uning tarafdori E.A. Suxanov, "ko'chmas mulk fuqarolik muomalasida ishtirok etishi uchun mulk huquqi paydo bo'lishi kerak, shuning uchun mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish kerak" Suxanov E.A. Ko'chmas mulk tushunchasi va uning boshqa fuqarolik huquqi toifalariga ta'siri haqida // Fuqarolik huquqi byulleteni. 2008 yil. № 4. P.14..
Ma’lum bo‘lishicha, huquq davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgunga qadar ob’ekt ko‘chmas ashyo xususiyatlariga ega bo‘lmaydi. Bundan tashqari, agar kelajakda ob'ektga bo'lgan huquq e'tiroz bildirilsa va reestrdan yozuv chiqarib tashlansa, narsa yana ko'char bo'lib qoladi - bu holat fuqarolik muomalasining barqarorligiga putur etkazadi.
Qarama-qarshi pozitsiya to'g'riroq ko'rinadi: davlat ro'yxatidan o'tkazish mulkni ko'chmas mulk sifatida tasniflashning natijasidir Kutsina S. Ko'char ko'chmas mulk // Ezh-Jurist. 2011. No 45.S.26..
Darhaqiqat, mulk ob'ektiv ravishda ushbu aktdan oldin mavjud (aks holda ro'yxatdan o'tish mumkin emas), lekin ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar u tugallangandan keyin paydo bo'ladi. Ushbu yondashuvni asoslash uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasiga murojaat qilish kerak: ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi va boshqa ko'chmas mulk huquqlar, ushbu huquqlarni cheklash, ularning paydo bo'lishi, o'tkazilishi va bekor qilinishi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-qismi (1-qism, 1-qism). Rossiya Federatsiyasi, 05.12.1994 y., N 32, m. 3301 .. Agar, masalan, turar-joy binosi haqiqatan ham mavjud bo'lmasa, unda mulkchilikning paydo bo'lishi ham mumkin emas.
Sud amaliyoti yana bir mezonni nomlaydi: ob'ekt dastlab mulk sifatida yaratilishi kerak ko'chmas mulk ob'ektlarini qurishni tartibga soluvchi shaharsozlik va boshqa normalarga rioya qilgan holda. Volga-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmati ta'kidladi: "Mulkni fuqarolik huquqlarining ob'ekti sifatida ko'chmas mulk deb tan olish uchun.buni tasdiqlash zarur berilgan ob'ekt xuddi ko'chmas mulk kabi yaratilgan qonun hujjatlarida va boshqa normativ-huquqiy hujjatlarda belgilangan tartibda zarur ruxsatnomalar olgan holda hamda shaharsozlik normalari va qoidalariga rioya qilgan holda. Volga-Vyatka okrugi Federal arbitraj sudining 2010 yil 8 apreldagi № 16-sonli qarori. holatda № A43-13181/2009// SPS Consultant Plus..
D.S. Nekrestyanov belgini ta'kidlaydi fazoviy individuallik, bu uni tavsiflovchi xususiyatlar to'plamining majburiy mavjudligini talab qiladi, bunda ularning barchasi yoki bir nechtasining o'zgarishi ushbu ob'ektning tugatilishiga va yangisining paydo bo'lishiga olib keladi. "Joylashuvi, hududi, kadastr raqami- bu har bir ob'ektning mavjudligining o'ziga xosligini beruvchi bunday xususiyatlarning minimal to'plami "Nekrestyanov D.S. Ko'chmas mulk tushunchasi // Arbitraj nizolari. 2006. No 1. P.22..
Ko'rinishidan, muallif o'z pozitsiyasini "Ko'chmas mulkning davlat kadastri to'g'risida" Federal qonunining qoidalariga asoslaydi, bu erda 1-moddaning 3-bandi ma'nosida ob'ekt ko'chmas mulkni alohida belgilangan narsa (ko'chmas mulk ob'ektining o'ziga xos xususiyatlari) sifatida belgilashga imkon beradigan xususiyatlarga ega bo'lishi kerak.
A.M. Erdelevskiyning ta'kidlashicha, ko'chmas mulkning ayrim turlari faqat ularga muvofiq ishlatilishi mumkin belgilangan maqsad, masalan, er uchastkalari, turar-joy binolari va boshqa Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga sharh (moddama-modda) / Ed. S.P. Grishaeva, A.M. Erdelevskiy M.: huquqshunos. 2005. 134-bet..
Huquqni qo'llash amaliyotini tahlil qilish shuni ko'rsatadiki, ob'ektni ko'chmas mulk deb tan olishning sharti sifatida bu zarur. kapital ob'ektni qurish uchun ruxsatnoma.
Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi sudyalari shunday xulosaga kelishdi: nima bahslisavdo pavilyonlarida ko'chmas mulk belgilari yo'q. Shu munosabat bilan, ushbu binolarga bo'lgan huquqlar (egalik va umumiy kasrli egalik) va ular bilan operatsiyalar (sotib olish va sotish) USRRga kiritilishi shart emas. Aniqlanishicha, binolar joylashgan yer uchastkasi joylashtirish va foydalanish uchun prefekt buyrug‘i bilan berilgan. savdo paviloni dan prefabrik tuzilmalar va qurish uchun emas kapital qurilish. Darhaqiqat, inshootlar qurilganqurilish uchun ruxsatnoma olmasdan, prefabrik savdo majmuasini qurish va foydalanishni ta'minlagan er uchastkasi (prefektura) egasining irodasi bo'lmagan taqdirda. Pavilyon ko'chmas mulk ob'ekti sifatida foydalanishga olinmagan Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2010 yil 5 avgustdagi VAS-9213/10-sonli A40-98414 / 09-3-780 / / Consultant Plus ATP ishi bo'yicha qarori. .
Ba'zida uning kabi ko'chmas mulk belgisi mavjud yuqori narx.Zaxarova A.E. Rossiya fuqarolik huquqida ko'chmas mulk tushunchasi // Nizom. 2007. P.401.. Ko‘chmas mulk odatda ortib borayotgan iqtisodiy qiymatga ega, bu uning uzoq muddatli foydalanishga mo‘ljallanganligi va foydalanish jarayonida iste’mol qilinmasligi bilan bog‘liq. Biroq, ko'chmas mulkning yuqori narxining bunday mezoni uning universal xususiyati sifatida qaralishi mumkin emas. Demak, san’at asarlari, nodir kitoblar to‘plamlari va boshqalar, ya’ni ko‘char mulk ob’ektlari bu mezonga javob beradi. Yuqori narx mezoni boshqa asoslar bilan birgalikda ishlatilishi mumkin deb taxmin qilinadi.
Adabiyotda ko'chmas narsaning belgilarini ko'chmas mulk deb tan olish uchun zarur bo'lgan belgilarga (masalan, er bilan mustahkam aloqasi, nomutanosib shikastlanishi) va ko'chmas narsaga ega bo'lishi kerak bo'lgan belgilarga (masalan, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi, texnik pasportning mavjudligi va boshqalar) tasniflash taklifi mavjud. ashyoni ko‘chmas deb e’tirof etish to‘g‘risidagi masala endi tug‘ilmaydi, gap faqat ko‘chmas narsaning huquq egasining bunday narsaga tegishli xususiyatlarni berish uchun muayyan harakatlarni amalga oshirish majburiyati haqida ketmoqda Ryzhenkov A.Ya. Fuqarolik huquqlari ob'ekti sifatida ko'chmas mulk tushunchasi va mazmuni masalasi bo'yicha [Elektron resurs] - Elektron. Dan. - URL: http://www.new.volsu.ru (kirish sanasi: 11.04.2013).
Ko'chmas mulk kontseptsiyasining ta'rifini ko'rib chiqish yakunida, qonun chiqaruvchi tomonidan qo'llaniladigan mezonlar hozirda ko'pchilik sivilistlar tomonidan tanqid qilinmoqda, degan xulosaga keladi. Adabiyotda mulohazalar aytiladi, lekin bitta pozitsiya haqida gapirishning hojati yo'q. Turli mualliflar turli xil belgilarni taklif qilishadi: klassikdan boshlab - er bilan uzviy bog'liqlik mavjudligi va mulkni maqsadga nomutanosib zarar etkazmasdan ko'chirishning mumkin emasligi, ob'ektning tabiatini aniqlash uchun faqat birgalikda qo'llanilishi etarli deb tan olingan butun mezonlar tizimiga.
Amalda, bu ob'ektning noto'g'ri malakasiga olib kelishi mumkin, bu esa umuman fuqarolik muomalasi uchun salbiy oqibatlarga olib keladi.
Shu sababli, qonunda narsaning ko'chmas mulk sifatida tasniflanishiga imkon beradigan majburiy xususiyatlarni mustahkamlab qo'yish kerak. Shu bilan birga, o'zingizni faqat ikkita belgi bilan cheklashning hojati yo'q (er bilan kuchli aloqa va nomutanosib zarar). Ushbu xususiyatlarning iloji boricha ko'proq qismini ko'rsatishingiz kerak, bu esa narsalarni ko'chmas deb aniqlashda amaliy xatolar xavfini kamaytiradi.
1. Ko‘chmas narsalarga (ko‘chmas mulk, ko‘chmas mulk) yer uchastkalari, yer qa’ri uchastkalari va yer bilan mustahkam bog‘langan barcha narsalar, ya’ni o‘z maqsadiga nomutanosib zarar yetkazmasdan ko‘chirish mumkin bo‘lmagan ob’ektlar, shu jumladan, binolar, inshootlar, tugallanmagan qurilishlar kiradi.
Ko'chmas narsalarga, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan havo kemalari va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari ham kiradi. Qonunga ko'ra, boshqa mulk ham ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi mumkin.
Ko'chmas narsalarga turar-joy va noturar joy, shuningdek joylashtirish uchun mo'ljallangan binolar kiradi Transport vositasi binolar yoki inshootlarning qismlari (to'xtash joylari), agar bunday binolarning chegaralari, binolar yoki inshootlarning qismlari davlat kadastrini ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tavsiflangan bo'lsa.
2. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bo'lmagan narsalar, shu jumladan pul va qimmatli qog'ozlar ko'char mulk deb tan olinadi. Ko'char narsalarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
San'atga sharh. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi
1. Sharhlangan maqolada narsalar ko'chmas va ko'chmas mulkka bo'linadi, ko'chmas mulk tavsifi taklif etiladi (pastga qarang). Shu bilan birga, ko'char mulkka nisbatan “Ko'chmas bo'lmagan narsa ko'char mulkka tegishlidir” qoidasi o'rnatildi.
2. 1-bandda ko'chmas mulk tushunchasi taklif etiladi. Bunday holda, quyidagi belgilar ajralib turadi.
Birinchidan, ko'chmas mulk (ko'chmas mulk) - bu narsa, ya'ni. ma'lum ehtiyojlarni qondirish uchun mo'ljallangan va shaxsning egaligida bo'lishi mumkin bo'lgan moddiy dunyo ob'ekti. Mulkning boshqa turlari, shu jumladan mulkiy huquqlar ham tabiatiga ko‘ra ham, qonun hujjatlariga ko‘ra ham ko‘chmas bo‘lishi mumkin emas.
———————————
Qarang: Sovet fuqarolik huquqi: Darslik: 2 jildda.
Qarang: Kozyr O.M. Rossiya Federatsiyasining yangi Fuqarolik Kodeksida ko'chmas mulk // Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Muammolar. Nazariya. Amaliy: S.A.ning xotiralari to‘plami. Xoxlova / Resp. ed. A.L. Makovskiy. M., 1998. S. 275.
Ikkinchidan, ko'chmas mulk - bu er va er bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar.
Uchinchidan, ko'chmas mulk ob'ektini uning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin emas (federal qonun bilan belgilangan istisno mumkin). Shu bilan birga, mezon ko'rsatiladi, undan foydalanish ob'ektning erga qanchalik mustahkam bog'langanligini aniqlashga imkon beradi.
Bu erda ko'chmas mulkning ayrim turlarining taxminiy ro'yxati ham keltirilgan: er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari, binolar, inshootlar, tugallanmagan qurilish ob'ektlari, yuqorida ko'rsatilgan xususiyatlarga javob beradigan boshqa mulk (er bilan mustahkam bog'langan narsa, ya'ni uning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ekt).
Yuqoridagi ko'chmas mulk ro'yxati Fuqarolik Kodeksiga nafaqat ko'chmas mulk belgilari to'g'risidagi qoidalarni ko'rsatish uchun kiritilgan. Ushbu ro'yxat o'ziga xos ma'noga ega. Ko'chmas narsalarning belgilarini ushbu ro'yxat bilan solishtirganda ko'rib chiqish qonunning nafaqat matnini, balki subtekstini, nafaqat harfini, balki ruhini ham tushunish imkonini beradi. Belgilangan ro'yxatning mavjudligi, xuddi harakatlanuvchi va ko'chmas narsalarni ajratib turadigan chiziqni o'rnatadi. Demak, er uchastkasi yoki bino va bog 'skameykasini bir xil mantiqiy qatorga joylashtirish mumkin emasligi aniq, hatto u erga juda qattiq bog'langan bo'lsa ham va uning harakati uning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan mumkin emas. Bog 'skameykasi, bu holatlar mavjudligiga qaramay, odatda ko'chmas mulk sifatida tan olinmaydi.
3. Shunday qilib, ko‘chmas mulk tushunchasi ancha elementar bo‘lib, fuqarolik huquqi fani tomonidan puxta ishlab chiqilgan bo‘lib, o‘zining asosiy xususiyatlariga ko‘ra u ham huquqshunoslar, ham huquqshunoslik sohasida tajribasi bo‘lmagan kishilar tomonidan oson o‘zlashtiriladi. Biroq, bu ma'lum bir ob'ektni ko'chmas mulk sifatida tan olish masalasini hal qilishda hech qanday qiyinchiliklar yo'q degani emas: nazariy nuqtai nazardan deyarli mukammal ko'rinadigan narsa ko'pincha amaliy qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi, ayniqsa, baholash toifalari qo'llanilganda. (Ko'chmas mulk kontseptsiyasiga nisbatan quyidagilar kiradi: "er bilan mustahkam aloqa", "nomutanosib zarar").
G.F. Shershenevich ta'kidladi: "O'z-o'zidan ma'lumki, strukturaning mustahkamligi va yer bilan bog'liqligi masalasini printsipial jihatdan to'liq aniqlik bilan hal qilib bo'lmaydi. Uning yechimi har bir ishning alohida holatlariga bog'liq. Qaror nafaqat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida sharhlangan ob'ektiv mezonlar asosida, balki sub'ektiv omillar ta'sirida ham qabul qilinishi aniq. Ikkinchisiga qaror qabul qilgan shaxsning huquqiy bilim darajasi va ma'lum bir mavzuning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda ko'chmas mulk haqidagi umumiy g'oyalarni muayyan vaziyatga nisbatan o'zgartirish qobiliyati kiradi. Mulkni ko'char va ko'chmas mulkka ajratish, shuningdek, ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish muammolarining nazariy ishlanmalari muhim ahamiyatga ega.
———————————
Shershenevich G.F. Rossiya fuqarolik huquqi darsligi (1907 yil nashri asosida). M.: Spark, 1995. S. 96.
Yuridik adabiyotda fikr bildirilgan, unga ko'ra San'atda ko'chmas mulk. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi haqiqiy emas, balki huquqiy tushunchadir. Ushbu pozitsiyaning asosi sifatida “faqat mulk huquqi va boshqa huquqlar belgilanishi mumkin bo'lgan mulk ko'chmas mulk deb tan olinishi mumkinligi ko'rsatilgan. Va bunday huquqlarning paydo bo'lishi uchun tegishli davlat ro'yxatidan o'tish kerak.
———————————
Kozyr O.M. Farmon. op. S. 276.
Bunday yondashuvni to'g'ri deb hisoblash mumkin emas. Narsalarning ko'char va ko'chmasga bo'linishi bu ikki turdagi narsalar (bu narsalarning tabiati) o'rtasidagi ob'ektiv mavjud farqlar bilan bog'liq. Ko'chmas mulkning ko'chmasligi ko'char mulkning harakatchanligiga qarama-qarshidir va bunday farqlash, shubhasiz, huquqiy oqibatlarga olib keladi.
———————————
Qarang: Savatier R. Majburiyatlar nazariyasi. M., 1972. S. 57.
Huquqiy fan o'ta keng tarqalgan tushunchani qayta ko'rib chiqishi kerak, unga ko'ra ruxsat etilmagan turar-joy binosi, aslida mavjud binolar, inshootlar va boshqalar ko'chmas mulk sifatida inkor etiladi. ushbu ob'ektlar davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar. Bunday narsalarga egalik huquqining yuzaga kelmasligi ular ko'chmas mulk hisoblanmaydi, ko'char mulk hisoblanadi va hokazo degan xulosaga kelmasligi kerak.
———————————
Masalan, qarang: Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismiga sharh. M.: Spark, 1995. S. 283 - 284; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga sharh (birinchi qism) (moddama-modda). M .: Yurid. "Shartnoma" firmasi; Infra-M, 1997. S. 439 - 440, 445.
Qarama-qarshi yondashuv bir qator savollarni tug'diradi. Xususan, ruxsat etilmagan bino ko'chmas mulk bo'lmasa, unda nima buzilishi kerak? Ruxsatsiz qurilishga egalik huquqini tan olish imkoniyati haqida gap ketganda, bu haqiqatan ham ko'char mulkni anglatadimi? Albatta, biz turar-joy binosiga, boshqa binoga, inshootga egalik huquqini tan olish haqida gapiramiz, ya'ni. ko'chmas mulk uchun. Ammo egalik huquqini tan olish masalasi hal qilinishi bilanoq, bu narsa ko'chmas mulk sifatida mavjud bo'ladi.
San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasida ruxsat etilmagan qurilish - bu turar-joy binosi, boshqa bino, inshoot yoki boshqa ko'chmas mulk. O'zboshimchalik bilan qurilishni amalga oshirgan shaxs unga egalik huquqiga ega bo'lmaydi. San'atning 2-bandiga kiritilgan oxirgi ko'rsatma. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi, albatta, yuqorida ko'rsatilgan ruxsatsiz qurilish tushunchasini ko'chmas mulk sifatida kesib tashlamaydi. Aks holda, mantiq qonunlariga zid ravishda, San'atning 2, 3-bandlarida keltirilgan barcha qoidalar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi.
Nihoyat, va eng muhimi, sharhlangan maqolada, ko'chmas mulkni belgilashda davlat ro'yxatidan o'tganligi kabi belgi ko'rsatilmaydi. Biror narsani ko'chmas deb tan olish uchun yer bilan mustahkam aloqa, uning maqsadiga nomutanosib zarar etkazmasdan harakatlanishining mumkin emasligi talab qilinadi. Va boshqa yo'q.
Er va boshqa tabiiy resurslar, yer va boshqa tabiiy resurslar to'g'risidagi qonun hujjatlarida ularning aylanishiga ruxsat etilgan darajada boshqa yo'llar bilan begonalashtirilishi yoki bir shaxsdan boshqasiga o'tkazilishi mumkin (). Er uchastkalariga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish, shuningdek ular bilan tuzilgan bitimlar bo'yicha mulkiy munosabatlar, agar er, o'rmon, suv to'g'risidagi qonun hujjatlari, yer qa'ri to'g'risidagi qonun hujjatlari, atrof-muhitni muhofaza qilish, maxsus federal qonunlarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, fuqarolik qonunchiligi bilan tartibga solinadi (Rossiya Yer kodeksining 3-moddasi 3-bandi).
Er uchastkasining huquq ob'ekti sifatida individuallashtirilishi davlat tomonidan sodir bo'ladi kadastr ro'yxatidan o'tkazish yer uchastkalari.
Er uchastkalarini davlat kadastrini ro'yxatga olish 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" Federal qonunida (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 70-moddasi) belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
———————————
Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 2007. N 31. m. 4017.
6. Er qa'ri - yer qobig'ining tuproq qatlami ostida joylashgan qismi, u yo'q bo'lganda esa - yer yuzasi ostida va suv omborlari va suv oqimlari tubida, geologik o'rganish va rivojlantirish uchun kirish mumkin bo'lgan chuqurliklarga cho'zilgan. Rossiya Federatsiyasi hududi, uning kontinental shelfining er osti boyliklarini geologik o'rganish, undan foydalanish va muhofaza qilish, shuningdek, tog'-kon va tegishli qayta ishlash sanoati chiqindilari, torf, sapropellar va boshqa o'ziga xos xususiyatlardan foydalanish bilan bog'liq munosabatlar. mineral resurslar er osti suvlari, sho'r ko'llar va dengiz qo'ltiqlaridan olingan sho'r va sho'r suvlar, shu jumladan, yer qa'ri to'g'risidagi qonun bilan tartibga solinadi. Ushbu munosabatlarning ba'zilari boshqa federal qonunlar va huquqiy hujjatlar bilan ham tartibga solinadi (masalan, 1995 yil 30 noyabrdagi N 187-FZ "To'g'risida" Federal qonunlari. kontinental shelf Rossiya Federatsiyasi "Qimmatbaho metallar va qimmatbaho toshlar to'g'risida" 1998 yil 26 martdagi 41-FZ-sonli "Qimmatbaho metallar va qimmatbaho toshlar to'g'risida", foydali qazilmalar konlarini o'zlashtirish uchun tog'-kon uchastkalarini loyihalash bo'yicha ko'rsatmalar va boshqalar). Rossiya Federatsiyasi hududidagi er osti boyliklari, shu jumladan er osti makonlari va er osti boyliklari tarkibidagi foydali qazilmalar, energiya va boshqa resurslar davlat mulki hisoblanadi. Yer qa'riga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish masalalari Rossiya Federatsiyasi va Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining birgalikdagi yurisdiktsiyasida.
———————————
Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 1995. N 49. m. 4694.
Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 1998. N 13. m. 1463.
Vazir qarori bilan tasdiqlangan Tabiiy boyliklar RF 1998 yil 7 fevraldagi N 56 Rossiya Gosgortekhnadzor rahbari tomonidan 1997 yil 31 dekabrdagi N 58-sonli // Normativ hujjatlar byulleteni. 1998 yil. 7-son.
Er qa'ri uchastkalari boshqa shaklda sotib olish, sotish, hadya qilish, meros qilib olish, hissa qo'shish, garovga qo'yish yoki begonalashtirish predmeti bo'lishi mumkin emas. Yer qa'ridan foydalanish huquqi federal qonunlarda ularning aylanishiga ruxsat etilgan darajada begonalashtirilishi yoki bir shaxsdan boshqasiga o'tkazilishi mumkin.
Foydalanilayotgan yer qaʼri uchastkalari geometriklashtirilgan yer qaʼri uchastkalari (Yer qaʼri toʻgʻrisidagi qonunning 2-moddasi).
Yer qaʼridan geologik oʻrganish, foydali qazilmalarni qidirish va qazib olish, yer osti inshootlarini qurish va ulardan foydalanish va boshqalar uchun foydalanish uchun beriladi. (Yer qa'ri to'g'risidagi qonunning 6-moddasi).
Yer qaʼridan foydalanuvchilar xoʻjalik yurituvchi subyektlar, shu jumladan oddiy shirkat aʼzolari boʻlishi mumkin. Chet el fuqarolari, yuridik shaxslar, agar federal qonunlarda yer qa'ridan foydalanish huquqini berish bo'yicha cheklovlar belgilanmagan bo'lsa. Er qa'ri uchastkalari foydalanishga belgilangan muddatga yoki muddatsiz beriladi. Shunday qilib, yer qa'ri uchastkalari geologik o'rganish uchun besh yilgacha muddatga, er osti suvlarini qazib olish uchun 25 yilgacha muddatga berilishi mumkin va hokazo. Er qa'ri uchastkalari foydali qazilmalarni qazib olish bilan bog'liq bo'lmagan er osti inshootlarini qurish va ulardan foydalanish, chiqindilarni yo'q qilish bilan bog'liq er osti inshootlarini qurish va ulardan foydalanish, neft va gaz omborlarini qurish va ulardan foydalanish, shuningdek, alohida muhofaza qilinadigan geologik ob'ektlarni shakllantirish va boshqa maqsadlar uchun muddatsiz berilishi mumkin.
7. Rossiya Fuqarolik Kodeksining sharhlangan 130-moddasida ko'rsatilgan binolar va inshootlar kabi ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha V.V. Vitryanskiyning fikriga ko'ra, "bino" va "qurilish" tushunchalariga huquqiy ta'rif berishga urinishlar o'rinli emas, chunki bu tushunchalar huquqiy toifalarga kirmaydi" va "yuridik nuqtai nazardan, "bino" va "qurilish" tushunchalari o'rtasidagi mavjud (oddiy ma'noda) farqlar huquqiy ahamiyatga ega emas ... ".
———————————
ConsultantPlus: eslatma.
Braginskiy M.I., Vitryanskiy V.V. Shartnoma qonuni. Kitob. 2: Mulkni topshirish bo'yicha shartnomalar. M.: Nizom, 2000. S. 522.
ConsultantPlus: eslatma.
Monografiya M.I. Braginskiy, V.V. Vitryanskiy “Shartnoma huquqi. Mulkni topshirish shartnomalari» (2-kitob) nashrga muvofiq axborot bankiga kiritilgan - Nizom, 2002 (4-nashr, stereotipik).
U yerda. P. 523. Shuni yodda tutish kerakki, bu bayonotlar "sof" tsivilistik pozitsiyalar asosida, bundan tashqari, ijara shartnomalarini tavsiflashda.
V.V. Vitryanskiyning fikricha, "bino (inshoot) deganda er uchastkasida yoki uning ostida (er osti) sun'iy ravishda qurilgan, er uchastkasi bilan tubdan bog'liq bo'lgan, o'z maqsadi bo'yicha foydalaniladigan (yoki ishlatilishi mumkin) har qanday mustaqil ob'ekt tushunilishi kerak, uning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin emas". .
———————————
ConsultantPlus: eslatma.
Monografiya M.I. Braginskiy, V.V. Vitryanskiy “Shartnoma huquqi. Mulkni topshirish shartnomalari» (2-kitob) nashrga muvofiq axborot bankiga kiritilgan - Nizom, 2002 (4-nashr, stereotipik).
U yerda. Bu erda shakllanadigan asosiy xususiyatlarning tahlilini ko'ring bu ta'rif va har birining ma'nosi. Ushbu ob'ektlarning batafsil tavsifi uchun qarang: Kuzmina I.D. Bino va inshootlarning ko'chmas mulk ob'ekti sifatidagi huquqiy rejimi. Tomsk: Tomsk universiteti nashriyoti, 2002.
8. Turar-joy binolari - belgilangan sanitariya, yong'inga qarshi, shaharsozlik va texnik talablarga javob beradigan va fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan binolar.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, turar-joy binolari ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli (belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga, qonunning boshqa talablariga javob beradigan (15-moddaning 2-qismi)) ajratilgan binolardir. Binolarni turar joy deb tan olish tartibi va turar-joy binolari qondirishi kerak bo'lgan talablar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi (15-moddaning 3, 4-qismlari).
Tegishli qoidalar binolarni turar-joy binolari, turar-joy binolarini yashash uchun yaroqsiz deb e'tirof etish to'g'risidagi nizomda mavjud. turar-joy binosi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori bilan tasdiqlangan favqulodda va buzilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak. Ushbu Nizom Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan mulkchilik shaklidan qat'i nazar, foydalanishdagi turar-joy binolariga nisbatan qo'llaniladi (2-band). Ushbu akt Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq foydalanishga topshirilishi va davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan kapital qurilish ob'ektlarida joylashgan turar-joy binolariga taalluqli emas (3-band).
———————————
Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 2006. N 6. Art. 702.
Ushbu Nizomda turar-joyga javob berishi kerak bo'lgan talablar ushbu darajadagi akt uchun etarli darajada batafsil tavsiflangan. Xususan, turar-joyning yuk ko'taruvchi va o'rab turuvchi tuzilmalariga, turar-joyni tartibga solish va jihozlash va ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga (birinchi navbatda, shikastlanish xavfini oldini olish, harakatlanish va turar joy qulayligi va xavfsizligini ta'minlash uchun), muhandislik tizimlariga va boshqalarga talablar ishlab chiqilgan. Nizomga ko'ra, turar-joy binolari, shuningdek, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulki bo'lgan binolar yomg'ir, erigan va er osti suvlarining kirib kelishidan, shuningdek, uy-ro'zg'or suvlari oqimidan himoyalangan bo'lishi kerak. muhandislik tizimlari, beshinchi qavatdan yuqorida joylashgan turar-joy binosida joylashgan turar-joy binolariga kirish, chodirdan tashqari, lift yordamida amalga oshirilishi kerak, turar-joy binolarini podvalga joylashtirish va podvallar ruxsat etilmaydi, hojatxonani, hammomni (dush) va oshxonani xonalarning ustiga qo'yishga yo'l qo'yilmaydi (hojatxona, hammom (dush) oshxonaning yuqori qavatida jihozlanishi ikki qavatli kvartiralarda mumkin) va hokazo.
Ba'zan yashash joylariga bo'lgan talablar baholash toifalari yordamida shakllantiriladi. Shunday qilib, turar-joyning yuk ko'taruvchi va o'rab turgan tuzilmalari ish sharoitida bo'lishi kerak, bunda ish paytida yuzaga kelgan buzilishlar, xususan, deformatsiya (va temir-beton konstruksiyalar- yorilishga chidamlilik), konstruksiyalarning yuk ko'tarish qobiliyatini, turar-joy binosining ishonchliligini buzishga olib kelmaslik va fuqarolarning xavfsiz yashashini va muhandislik jihozlarining xavfsizligini ta'minlash.
Shunday qilib, binolarning turar-joy talablariga javob beradimi yoki yo'qligini aniqlash juda murakkab jarayon. Ko'p sonli me'yoriy hujjatlarga murojaat qilish, tekshiruvlar, o'lchovlar va boshqalarni o'tkazish kerak.
Turar-joy (bino) qonun hujjatlarida belgilangan tartibda qurilgan va foydalanishga topshirilgan taqdirda, ushbu uyni (unda joylashgan binolarni) turar joy (turar-joy) deb e'tirof etish to'g'risidagi dalolatnoma talab etilmaydi. Bunday holda, binolarni turar joy deb e'tirof etish uni foydalanishga topshirishga (shu jumladan turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga javob berishini tekshirish), davlat ro'yxatidan o'tkazishga va unga bo'lgan huquqni (turar-joy binolariga) davlat ro'yxatidan o'tkazishga vositachilik qiladigan harakatlar bilan bog'liq.
Shuning uchun, San'atning 3, 4-qismlari ko'rsatmalariga muvofiq tasdiqlangan ushbu Nizomda mavjud bo'lgan qoidalar. LC RF ning 15, quyidagi hollarda qo'llaniladi.
Birinchidan, turar-joy bo'lmagan binolarni turar-joyga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishda. Xususan, agar tegishli binolar belgilangan talablarga javob bermasa yoki talablarga muvofiqligini ta'minlashning hech qanday usuli bo'lmasa, bunday o'tkazish qabul qilinishi mumkin emas (RF LC 22-moddasi 4-qismi).
Ikkinchidan, turar-joy sifatida foydalaniladigan va yuridik nuqtai nazardan turar-joy binosi yashash uchun yaroqliligini aniqlashda.
Uchinchidan, foydalanishdagi ko'p qavatli uyni avariya holatida va buzilishi kerak deb e'tirof etish masalasini hal qilishda.
Binolarni turar joy, fuqarolarning yashashi uchun yaroqli (yaroqsiz), shuningdek, ko‘p qavatli uyni avariya holatidagi va buzilishi kerak deb topish ushbu maqsadlar uchun tuzilgan idoralararo komissiya tomonidan amalga oshiriladi.
Turiga qarab uy-joy fondi Mulkchilik shakliga ko'ra, idoralararo komissiya tegishli ravishda federal ijroiya organi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ijro etuvchi organi tomonidan tuziladi. mahalliy hukumat.
Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi tegishli hududda joylashgan xususiy turar-joy binolarini fuqarolarning yashashi uchun yaroqli (yaroqsiz) deb topish to'g'risida qaror qabul qilishga va komissiyaga ushbu binolarning belgilangan talablarga muvofiqligini baholash va ushbu binolarni fuqarolarning yashashi uchun yaroqli (yaroqsiz) deb topish to'g'risida qaror qabul qilishga haqlidir.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq turar-joy binolariga quyidagilar kiradi:
1) turar-joy binosi, turar-joy binosining bir qismi;
2) kvartira, kvartiraning bir qismi;
3) xona.
Shu bilan birga, turar-joy binosi deganda fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalardan, shuningdek, yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat bo'lgan alohida belgilangan bino tushuniladi.
Bunday uydagi umumiy foydalanish joylariga to‘g‘ridan-to‘g‘ri kirishni ta’minlovchi va bir yoki bir nechta xonalardan, shuningdek fuqarolarning maishiy va ularning bunday alohida xonada yashashi bilan bog‘liq boshqa ehtiyojlarini qondirishga mo‘ljallangan yordamchi xonalardan iborat bo‘lgan ko‘p qavatli uyning konstruktiv alohida xonasi xonadon deb tan olinadi.
Xona - turar-joy binosi yoki kvartiraning fuqarolarning bevosita yashash joyi sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan qismi.
Kvartiraning bir qismi haqida gap ketganda, bu huquq ob'ektlari kvartiraning bir nechta xonasi bo'lgan vaziyatni nazarda tutadi. Masalan, fuqaro shartnoma asosida to‘rt xonali kommunal kvartiraning ikki xonasini egallab olgan ijtimoiy ishga qabul qilish. Xususiylashtirish natijasida u ushbu xonalarga egalik qildi. Mulk ob'ekti - kvartiraning bir qismi (ikki xonali).
9. "Turar joy bo'lmagan binolar" iborasining o'zi tegishli tushunchaning salbiy ma'noda ta'riflanganligini bildiradi: bu fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallanmagan binolar. Funktsional maqsadiga qarab, turar-joy bo'lmagan binolar sanoat, ma'muriy (ofis), chakana savdo, omborxona va boshqalar. Turar-joy bo'lmagan binolar bir yoki bir nechta (bir nechta) xonalardan iborat bo'lishi mumkin.
Shuni yodda tutish kerakki, turar-joy bo'lmagan binolarda ba'zan yashash joylari mavjud (masalan, ofis yashash maydoni sifatida foydalanish uchun). IN turar-joy binolari har doim yashash uchun mo'ljallanmagan xonalar mavjud. Ba'zi hollarda bunday binolar huquq ob'ektlari hisoblanadi (masalan, turar-joy binosiga do'kon qurilgan). Boshqalarida, binolar mustaqil huquq ob'ektlariga tegishli emas (masalan, kommunal xonalar, umumiy foydalanish joylari va boshqalar (nogironlar aravachalari, zallar va boshqalar)).
10. Korxona huquq obyekti sifatida tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun foydalaniladigan mulkiy majmuani tan oladi. Korxonaning mulkiy majmua sifatida tarkibiga uning faoliyati uchun mo'ljallangan barcha turdagi mol-mulk, shu jumladan er uchastkalari, binolar, inshootlar, asbob-uskunalar, inventar, xomashyo, mahsulotlar, talablar, qarzlar, shuningdek korxonani, uning mahsuloti, ishlari va xizmatlarini individuallashtiradigan belgilarga bo'lgan huquqlar (tijorat belgisi, tovar belgilari, xizmat ko'rsatish belgilari) va qonun hujjatlarida yoki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa mutlaq huquqlar kiradi.
Korxonaning ushbu tavsifida keltirilgan. Shuningdek, bu erda korxona mulkiy kompleks sifatida ko'chmas mulk sifatida tan olinishi ham belgilangan (132-moddaga va unga sharhga qarang).
11. Qonunga ko‘ra, ko‘chmas mulk tarkibiga yer bilan mustahkam aloqasi bo‘lmagan ob’ektlar kirishi mumkin. paragrafda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining sharhlangan 130-moddasining 2-bandi 1-bandida bunday ob'ektlarning to'liq bo'lmagan ro'yxati keltirilgan: samolyotlar va dengiz kemalari, ichki navigatsiya kemalari, kosmik ob'ektlar.
Bu narsalarni rus tilida ham, boshqa huquqiy tizimlarda ham ko'chmas deb e'lon qilish ko'p jihatdan ularning yuqori narxi, iqtisodiy ahamiyati, shuningdek, jamoat manfaatlarini ta'minlash istagi bilan bog'liq. Xususan, ushbu narsalarning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, ularga egalik qilish, foydalanish va ularni tasarruf etish ustidan nazoratni (fuqarolik huquqining boshqa ob'ektlari bilan solishtirganda) kuchaytirish zarurati tug'iladi.
Kemalar va kosmik ob'ektlarni tan olish, ya'ni. iqtisodiy va boshqa sabablarga ko'ra ko'chirish uchun mo'ljallangan ob'ektlar (tabiati bo'yicha ko'char), ko'chmas mulkning asosiy maqsadi ko'chmas mulkning huquqiy rejimini ushbu ob'ektlarga nisbatan kengaytirishdan iborat. Amalda, bu holda, fantastika kabi huquqiy va texnik vositalar qo'llaniladi: haqiqat haqiqati ushbu haqiqatga bevosita zid bo'lgan tushuncha (formula) ostida "bo'linadi" (kemalar va kosmik ob'ektlar harakatlanuvchi narsalardir, lekin qonun ularni ko'chmas mulk deb e'lon qiladi).
———————————
Qarang: Krasavchikov O.A. Sovet fuqarolik huquqi fani (tushunchasi, predmeti, tarkibi va tizimi). Sverdlovsk, 1961, 130-bet. Hozirda bu asar qayta nashr etilgan; U. Fuqarolik huquqi fanining kategoriyalari. M.: Nizom, 2005. T. 1.
Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan, lekin bunday ro'yxatdan o'tmagan kemalar va kosmik ob'ektlar ko'chmas mulk deb e'tirof etiladi. Shuning uchun, bu ob'ektlar yaratilgan paytdan boshlab (va ro'yxatga olingan paytdan boshlab) ko'chmas narsalardir.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Savdoda tashish to'g'risidagi kodeksining 7-moddasida kema savdo yuk tashish uchun ishlatiladigan o'ziyurar yoki o'ziyurar bo'lmagan suzuvchi tuzilma sifatida tushuniladi. Baliq ovlash floti kemalari deganda baliq ovlash majmuasiga xizmat qiluvchi, baliq ovlash uchun foydalaniladigan kemalar, shuningdek, qabul qilish va tashish, yordamchi kemalar va maxsus maqsadli kemalar tushuniladi.
———————————
1999 yil 30 apreldagi N 81-FZ Federal qonuni // Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 1999. N 18. m. 2207.
San'atga ko'ra, samolyot ostida. Rossiya Federatsiyasi Havo kodeksining 32-moddasi havo bilan o'zaro ta'siri tufayli atmosferada qo'llab-quvvatlanadigan samolyot sifatida tushuniladi, er yoki suv yuzasidan aks ettirilgan havo bilan o'zaro ta'sir qilishdan farq qiladi.
———————————
Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami. 1997. N 12. m. 1383.
paragrafga muvofiq. (d) modda. Kosmik ob'ektlar etkazilgan zarar uchun xalqaro javobgarlik to'g'risidagi konventsiyaning I (1972), "kosmik ob'ekt" atamasi kosmik ob'ektning tarkibiy qismlarini, shuningdek uni etkazib berish vositasi va uning qismlarini o'z ichiga oladi. San'atning 1-bandi asosida. Kosmosga uchirilgan ob'ektlarni ro'yxatga olish to'g'risidagi konventsiyaning II (1974) kosmik ob'ekt Yer atrofidagi orbitaga yoki undan ko'proq koinotga chiqarilganda, uchiruvchi davlat ushbu kosmik ob'ektni o'zi yuritadigan tegishli reestrga kiritish orqali ro'yxatdan o'tkazadi. Har bir uchuvchi davlat Birlashgan Millatlar Tashkiloti Bosh kotibiga bunday reestr tashkil etilganligi haqida xabar beradi.
———————————
Qarang: To'plam mavjud shartnomalar, SSSR tomonidan xorijiy davlatlar bilan tuzilgan shartnomalar va konventsiyalar. Nashr. XXIX. M., 1975. S. 95 - 101; Xalqaro ommaviy huquq: Sat. dok. T. 2. M.: BEK, 1996. S. 362 - 368.
SSSR tomonidan xorijiy davlatlar bilan tuzilgan amaldagi shartnomalar, bitimlar va konventsiyalar to'plami. Nashr. XXXIV. M., 1980. S. 442 - 446; amaldagi xalqaro huquq. T. 3. M.: Moskva mustaqil instituti xalqaro huquq, 1997. S. 634 - 638.
Konventsiyada reestrga kiritilgan va quyidagilarni o'z ichiga olgan kosmik ob'ekt to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatish muhimdir:
— uchiruvchi davlat yoki shtatlarning nomi;
— kosmik obyektning tegishli belgilanishi yoki uning ro‘yxatga olish raqami;
— ishga tushirilgan sana va hudud yoki joy;
- orbitaning asosiy parametrlari:
aylanish davri,
kayfiyat,
- kosmik ob'ektning umumiy maqsadi.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining 1993 yil 20 avgustdagi 5663-1-sonli "Kosmik faoliyat to'g'risida" gi Qonunining 17-moddasi Rossiya Federatsiyasining kosmik ob'ektlari ro'yxatga olinishi kerak va ularning Rossiya Federatsiyasiga tegishliligini tasdiqlovchi belgilanishi kerak. Shu bilan birga, kosmik ob'ektlarga bo'lgan mulkiy huquqlar, agar Rossiya Federatsiyasining xalqaro shartnomalarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu ob'ektlar Yerda bo'lganda, shuningdek kosmosga parvoz qilish yoki kosmosda qolishning istalgan bosqichida, samoviy jismlarda, shuningdek Yerga qaytganidan keyin o'zgarmaydi.
———————————
Rus gazetasi. 10.06.1993 yil. N 186.
12. Sharh qilingan maqolaning 2-bandida qimmatli qog'ozlar va pul kabi ko'char ob'ektlar ko'rsatilgan. Pul uchun uni ko'ring; qimmatli qog'ozlar uchun Art. va ularga sharhlar.
Sizni ham qiziqtiradi:
Sberbank ipoteka kalkulyatori ipoteka miqdorini onlayn hisoblab chiqadi, foiz stavkasini bilib oladi va ...
O'z investitsiyalaridan bankdan ko'ra ko'proq daromad olishni xohlovchi mijozlar...
Ma'lumki, pul bank hisobvarag'ida yoki hamyonda saqlanmasligi kerak, lekin ...
Ko'rsatmalar Shveytsariya banklari o'zlarining potentsial obro'sini juda ehtiyotkorlik bilan tekshiradilar ...
"Foizsiz kredit" iborasi aql bovar qilmaydigan bo'lsa-da, lekin juda jozibali ko'rinadi....
