O'zingizni rus deb o'ylaysizmi? SSSRda tug'ilgan va siz rus, ukrain, belarus deb o'ylaysizmi? Yo'q. Bu unday emas.

Siz aslida rus, ukrain yoki belarussiz. Lekin siz o'zingizni yahudiy deb o'ylaysiz.

O'yinmi? Noto'g'ri so'z. To'g'ri so'z "imprinting".

Yangi tug'ilgan chaqaloq o'zini tug'ilgandan keyin darhol kuzatadigan yuz xususiyatlari bilan bog'laydi. Bu tabiiy mexanizm ko'rish qobiliyatiga ega ko'pchilik tirik mavjudotlarga xosdir.

SSSRda yangi tug'ilgan chaqaloqlar birinchi kunlarda onasini eng kam ovqatlanish vaqtida ko'rdilar va ko'pincha tug'ruqxona xodimlarining yuzlarini ko'rdilar. G'alati tasodifga ko'ra, ular asosan yahudiy bo'lgan (va hozir ham shunday). Qabul qilish o'zining mohiyati va samaradorligida yovvoyi.

Bolaligingiz davomida siz nega mahalliy bo'lmagan odamlar qurshovida yashayotganingizni hayron qoldingiz. Sizning yo'lingizdagi kamdan-kam yahudiylar siz bilan hamma narsani qilishlari mumkin edi, chunki siz ularga jalb qilingansiz, boshqalari esa qaytarilgan. Ha, hozir ham ular mumkin.

Siz buni tuzata olmaysiz - bosma bir martalik va umrbod. Tushunish qiyin, instinkt siz shakllantirishdan juda uzoqda bo'lganingizda shakllangan. O'sha paytdan beri hech qanday so'z yoki tafsilotlar saqlanib qolmagan. Xotiraning chuqurligida faqat yuz xususiyatlari qoldi. Siz o'zingizning oilangiz deb hisoblagan xususiyatlar.

3 ta fikr

Tizim va kuzatuvchi

Keling, tizimni mavjudligi shubhali bo'lmagan ob'ekt sifatida belgilaylik.

Tizimning kuzatuvchisi - o'zi kuzatadigan tizimning bir qismi bo'lmagan, ya'ni uning mavjudligini, shu jumladan tizimdan mustaqil omillar orqali aniqlaydigan ob'ekt.

Tizim nuqtai nazaridan kuzatuvchi tartibsizlikning manbai - tizim bilan sababiy aloqaga ega bo'lmagan nazorat harakatlari va kuzatuv o'lchovlarining oqibatlari.

Ichki kuzatuvchi - bu kuzatuv va nazorat kanallarining teskari o'zgarishi mumkin bo'lgan tizim uchun potentsial erishish mumkin bo'lgan ob'ekt.

Tashqi kuzatuvchi - bu tizimning hodisalar ufqidan (fazoviy va vaqtinchalik) tashqarida joylashgan tizim uchun potentsial erishib bo'lmaydigan ob'ektdir.

Gipoteza №1. Hamma narsani ko'ruvchi ko'z

Faraz qilaylik, bizning koinotimiz tizim va uning tashqi kuzatuvchisi bor. Keyin kuzatuv o'lchovlari, masalan, tashqi tomondan olamga har tomondan kirib keladigan "gravitatsion nurlanish" yordamida amalga oshirilishi mumkin. "Gravitatsion nurlanish" ning tutilish kesimi ob'ektning massasiga proportsional bo'lib, "soya" ning ushbu tutilishdan boshqa ob'ektga proyeksiyasi jozibali kuch sifatida qabul qilinadi. Bu jismlarning massalari mahsulotiga proportsional va ular orasidagi masofaga teskari proportsional bo'ladi, bu "soya" zichligini belgilaydi.

Ob'ekt tomonidan "gravitatsion nurlanish" ning ushlanishi uning tasodifiyligini oshiradi va biz tomonidan vaqt o'tishi sifatida qabul qilinadi. Koinot ichidagi "gravitatsion nurlanish" uchun shaffof bo'lmagan ob'ekt, uning ko'ndalang kesimi geometrik o'lchamidan kattaroq, koinot ichida qora tuynuk kabi ko'rinadi.

Gipoteza №2. Ichki kuzatuvchi

Bizning koinotimiz o'zini o'zi kuzatayotgan bo'lishi mumkin. Masalan, kosmosda bir-biridan uzoqlashgan kvant chigal zarrachalardan standart sifatida foydalanish. Keyin ular orasidagi bo'shliq bu zarrachalarni hosil qilgan jarayonning mavjudligi ehtimoli bilan to'yingan bo'lib, bu zarrachalarning traektoriyalari kesishmasida maksimal zichlikka etadi. Ushbu zarrachalarning mavjudligi, shuningdek, ushbu zarralarni o'zlashtirishga qodir bo'lgan ob'ektlarning traektoriyalarida etarlicha katta tutilish kesimining yo'qligini anglatadi. Qolgan taxminlar birinchi gipoteza bilan bir xil bo'lib qoladi, bundan mustasno:

Vaqt oqimi

Qora tuynukning hodisa gorizontiga yaqinlashayotgan ob'ektni uchinchi tomon kuzatuvi, agar "tashqi kuzatuvchi" koinotdagi vaqtning hal qiluvchi omili bo'lsa, aniq ikki marta sekinlashadi - qora tuynukning soyasi uning yarmini to'sib qo'yadi. "gravitatsion nurlanish" ning mumkin bo'lgan traektoriyalari. Agar hal qiluvchi omil "ichki kuzatuvchi" bo'lsa, u holda soya o'zaro ta'sirning butun traektoriyasini to'sib qo'yadi va qora tuynukga tushgan ob'ekt uchun vaqt oqimi tashqi ko'rinish uchun butunlay to'xtaydi.

Shuningdek, ushbu gipotezalarni u yoki bu nisbatda birlashtirish imkoniyati istisno qilinmaydi.

1. Uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha bir tomon - turar joyning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (ijaraga oluvchi) ikkinchi tomonga (ijaraga oluvchiga) turar joyni egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini oladi. unda yashash.

2. Turar-joy binolari yuridik shaxslarga ijara shartnomasi yoki boshqa shartnoma asosida egalik qilish va (yoki) foydalanish uchun berilishi mumkin. Yuridik shaxs binolardan faqat fuqarolarning yashashi uchun foydalanishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasiga sharh

Ushbu maqola o'z ichiga oladi umumiy ta'rif bitim taraflarining asosiy majburiyatlarini belgilovchi uy-joy ijarasi shartnomasi. 2-bandda yuridik shaxslarga turar-joy binolarini berishning o'ziga xos xususiyati ko'rsatilgan. Maqolaning mazmunidan kelib chiqqan holda, ijara shartnomasi bo'yicha faqat jismoniy shaxs - fuqaro uy-joy ijarachisi bo'lishi mumkin degan xulosaga kelish kerak. Yuridik shaxs egalik qilish va foydalanish uchun uy-joyni faqat ijara shartnomasi yoki boshqa shartnoma asosida olishi mumkin. Shu bilan birga, bunday shartnomalar bo'yicha olingan turar-joy binolari yuridik shaxs tomonidan faqat fuqarolarning yashashi uchun foydalanishi mumkin. Batafsilroq, turar-joyni ijaraga berish masalalari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining maxsus moddalarida ko'rib chiqiladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasiga yana bir izoh

1. Uy-joy mulkdori o'ziga tegishli bo'lgan uy-joyni ijara shartnomasi, shartnoma asosida fuqaroga mulk huquqi asosida egalik qilish va (yoki) foydalanishga berishga haqli. bepul foydalanish yoki boshqa qonuniy asosda, shuningdek yuridik shaxsga ijara shartnomasi asosida yoki fuqarolik qonunchiligida va JKda belgilangan talablarni hisobga olgan holda boshqa qonuniy asosda (JKning 30-moddasi 2-bandi).

Uy-joyni tijorat ijarasi uchun ijaraga berishning asosiy qoidalari Ch. Fuqarolik Kodeksining 35-moddasi "Uy-joy ijarasi". Shubhasiz, ushbu bobning me'yorlari birinchi navbatda ishga qabul qilish uchun mo'ljallangan yashash joylari xususiy mulk bo'lganlar. Shu bilan birga, tijorat maqsadlarida foydalanish uchun mo'ljallangan davlat yoki shahar uy-joy fondlarining turar-joy maydonidan foydalanish masalalari amaldagi LCD tomonidan maxsus tartibga solinmaganligini hisobga olgan holda, Ch. Fuqarolik Kodeksining 35-moddasi, shuningdek, davlat va munitsipalitetning turar-joy maydonini tijorat bilan ijaraga olish ob'ekti. Buni oqlab bo'lmaydi, chunki davlat yoki munitsipal turar-joy maydonining huquqiy rejimi, garchi u tijorat ijarasi uchun mo'ljallangan bo'lsa ham, undan farq qiladi. huquqiy rejim xususiy uy-joy.

2. 1 fikrni belgilang. Art. ijara shartnomasining huquqiy ta'rifini o'z ichiga oladi. Ushbu shartnoma ko'pincha shartnomadan farqini ta'kidlash uchun tijorat lizing shartnomasi deb ham ataladi ijtimoiy ishga qabul qilish yashash maydoni. Shartnoma taraflari uy egasi - uyning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxslar (masalan, ko'chmas mulk agentligi) va ijarachi - ma'lum vaqt davomida turar-joyga egalik qiladigan va undan foydalanadigan bir yoki bir nechta jismoniy shaxslar ( ijarachi haqida batafsil ma'lumot olish uchun GK 677-moddaga sharhlarga qarang).

Ushbu shartnoma konsensual, o'zaro va o'zaro. tomonidan umumiy qoida uy-joyga bo'lgan ehtiyoj mezonlarini va ijarachining moliyaviy ahvolini hisobga olmasdan, tomonlarning erkin ixtiyoriga ko'ra tuziladi. Biroq, agar davlat yoki shahar uy-joy fondiga tegishli turar-joy maydoni tijorat ijarasi uchun ijaraga olingan bo'lsa, uni etkazib berish shartlari va tartibi normativ tartibda belgilanishi kerak. Bu savol hozirda federal daraja umuman hal qilinmagan.

3. Turar joydan vaqtincha foydalanish huquqini fuqarolar bilan bir qatorda yuridik shaxslar ham olishlari mumkin. Masalan, norezident fuqaroni ishlashga taklif qilgan tashkilot unga yashash joyini ijaraga berishi mumkin. San'atning 2-bandi. 671 bu imkoniyatga imkon beradi; shu bilan birga, turar joydan faqat fuqarolarning yashashi uchun foydalanish mumkinligi ta'kidlangan.

Turar-joy binolaridan foydalanish shartlari uning egasi va yuridik shaxs o'rtasida, shuningdek yuridik shaxs va ushbu binoda yashaydigan fuqaro o'rtasida tuziladigan shartnomalar bilan belgilanadi. Ikkala shartnomaning shartlari amaldagi uy-joy qonunchiligiga zid bo'lishi mumkin emas. Shunday qilib, binoning egasi va uning ijarachisi o'rtasidagi kelishuvda bir shaxs (shaxslar) tomonidan binolarni ijaraga berishning butun muddati davomida foydalanish imkoniyati ko'zda tutilishi yoki jismoniy shaxslarning binolarida qisqa muddatli yashash imkoniyatini berishi mumkin. fuqarolar (masalan, ijarachining korxonasiga yuborilgan shaxslar). Ammo amaldagi sanitariya-texnik me'yorlarni buzgan holda binolarni joylashtirish yoki binolarni mehmonxona yoki yotoqxonaga aylantirishga yo'l qo'yilmaydi.

Maqola. Uy-joy ijarasi shartnomasi

Turar-joy binolari yuridik shaxslarga ijara shartnomasi yoki boshqa shartnoma asosida egalik qilish va (yoki) foydalanish uchun berilishi mumkin. Yuridik shaxs binolardan faqat fuqarolarning yashashi uchun foydalanishi mumkin.

Maqola. Ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondida uy-joy ijarasi shartnomasi

(tahrirda. federal qonun 21.07.2014 y. N 217-FZ)

1. Ijtimoiy foydalanish uchun davlat va shahar uy-joy fondida turar-joy binolari fuqarolarga turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha, ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondining turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha beriladi. (2014 yil 21 iyuldagi 217-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

Ijarachi bilan birgalikda ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashovchi uning oila a'zolari ijarachi bilan teng asosda ijara shartnomasi bo'yicha barcha huquqlardan foydalanadilar va barcha majburiyatlarni oladilar.

Ish beruvchining va uning oila a'zolarining iltimosiga binoan shartnoma oila a'zolaridan biri bilan tuzilishi mumkin. Ijaraga oluvchi vafot etgan yoki u turar joydan chiqib ketgan taqdirda, shartnoma turar-joyda yashovchi oila a'zolaridan biri bilan tuziladi.

Ushbu Kodeksning boshqa qoidalari, agar uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi.

4. Uy-joy fondining turar joyini ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga berish shartnomasi uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan asoslar, shartlar va tartibda tuziladi. Bunday bitimga nisbatan ushbu Kodeks 678-moddasi birinchi va ikkinchi qismlari, 681-moddasi uchinchi qismi va 686-moddasi qoidalari qo‘llaniladi. Ushbu Kodeksning boshqa qoidalari, agar uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondining turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi. (4-band 2014 yil 21 iyuldagi 217-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

Maqola. Turar joyni ijaraga berish shartnomasi ob'ekti

1. Uy-joy ijarasi shartnomasining ob'ekti uchun yaroqli bo'lgan alohida turar-joy binolari bo'lishi mumkin doimiy yashash joyi(kvartira, turar-joy binosi, kvartiraning bir qismi yoki turar-joy binosi).

Turar-joyning yashash uchun yaroqliligi uy-joy qonunchiligida belgilangan tartibda belgilanadi.

2. Turar joyni ijaraga oluvchi turar-joy binosi turar joydan foydalanish bilan bir qatorda ushbu Kodeksning 290-moddasida nazarda tutilgan mol-mulkdan foydalanishga haqli.

Maqola. Uy-joy ijarasi shakli

1. Turar joyni ijaraga berish shartnomasi yozma shaklda tuziladi.

2. Uy-joyni kamida bir yil muddatga tuzilgan ijara shartnomasi asosida yuzaga keladigan uy-joyga bo'lgan mulk huquqini cheklash (og'irligi) davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda. (2-band 2014 yil 21 iyuldagi 217-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)

Maqola. Uy-joyga egalik huquqini o'tkazishda ijara shartnomasini saqlab qolish

Ijara shartnomasi bo'yicha egallab olingan turar-joy binolariga egalik huquqining boshqa shaxsga o'tishi turar joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish yoki o'zgartirishga olib kelmaydi. Bunday holda, yangi mulkdor ilgari tuzilgan ijara shartnomasi shartlariga ko'ra uy egasiga aylanadi.

Maqola. Uy egasining majburiyatlari

1. Uy egasi ijarachiga yashash uchun mos bo'lgan bo'sh turar joy maydonini berishga majburdir.

2. Uy egasi ijaraga olingan turar-joy binolari joylashgan turar-joy binosining to'g'ri ishlashini ta'minlashi, ijarachiga zarur bo'lgan narsalarni taqdim etishi yoki berilishini ta'minlashi shart. kommunal xizmatlar umumiy mulkni ta'mirlashni ta'minlash turar-joy binosi va turar-joy hududida joylashgan davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun qurilmalar.

Maqola. Ijarachi va u bilan doimiy yashovchi fuqarolar

1. Uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha faqat fuqaro ijarachi bo'lishi mumkin.

Shartnomada ijarachi bilan birga turar-joy binosida doimiy yashovchi fuqarolar ko'rsatilishi kerak. Shartnomada bunday belgilar mavjud bo'lmagan taqdirda, ushbu fuqarolarning ko'chib o'tishi ushbu Kodeksning 679-moddasi qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi.

Ijarachi bilan birga doimiy yashovchi fuqarolar binolardan foydalanishda u bilan teng huquqlarga ega. Ish beruvchi va bunday fuqarolar o'rtasidagi munosabatlar qonun bilan belgilanadi.

Ijaraga oluvchi o'zi bilan doimiy yashovchi fuqarolarning uy-joyni ijaraga berish shartnomasi shartlarini buzgan harakatlari uchun uy egasi oldida javobgar bo'ladi.

Ijaraga oluvchi bilan doimiy yashovchi fuqarolar uy egasiga xabar berib, ijarachi bilan turar joyda doimiy yashovchi barcha fuqarolar ijarachi bilan birgalikda uy egasi oldida bir qator javobgarliklari to'g'risida shartnoma tuzishlari mumkin. Bunday holda, bunday fuqarolar birgalikda ijarachilardir.

Maqola. Ijarachining majburiyatlari

Ijarachi turar joydan faqat yashash uchun foydalanishi, turar joy xavfsizligini ta'minlashi va uni zarur holatda saqlashi shart.

Ijarachi uy egasining roziligisiz turar joyni qayta tashkil etish va rekonstruksiya qilishga haqli emas.

Ijarachi ijara haqini o'z vaqtida to'lashi shart. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachi kommunal to'lovlarni mustaqil ravishda amalga oshirishi shart.

Maqola. Ish beruvchi bilan doimiy yashovchi fuqarolarni joylashtirish

Uy egasining, ijarachining va u bilan doimiy yashovchi fuqarolarning roziligi bilan uy-joyga ijarachining doimiy yashovchisi sifatida boshqa fuqarolar ko'chirilishi mumkin. Voyaga etmagan bolalarni ko'chirishda bunday rozilik talab qilinmaydi.

Ko'chib o'tishga, voyaga etmagan bolalarni ko'chirish hollari bundan mustasno, bir kishi uchun turar-joy binolarining umumiy maydoni normasi to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga rioya qilgan holda ruxsat etiladi. (2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

Maqola. Vaqtinchalik fuqarolar

Ijarachi va u bilan doimiy yashovchi fuqarolar umumiy kelishuvga binoan va uy egasiga oldindan ogohlantirgan holda, vaqtincha yashovchilarga (foydalanuvchilarga) turar-joy binolarida bepul yashashga ruxsat berish huquqiga ega. Uy egasi, qonun hujjatlari normalari talablariga rioya qilmagan taqdirda, vaqtincha yashovchilarning yashashini taqiqlashi mumkin. umumiy maydoni bir kishi uchun uy-joy. Vaqtinchalik fuqarolarning yashash muddati olti oydan oshmasligi kerak. (2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

Vaqtinchalik yashovchilar binolardan mustaqil foydalanish huquqiga ega emaslar. Ish beruvchi o'z harakatlari uchun uy egasi oldida javobgardir.

Vaqtinchalik ijarachilar binolarni ular bilan kelishilgan yashash muddati tugagandan so'ng, agar muddat kelishilmagan bo'lsa, ijarachi yoki har qanday fuqaro doimiy ravishda tegishli ariza bergan kundan boshlab etti kundan kechiktirmay bo'shatishi shart. u bilan birga yashash.

Maqola. Ijaraga olingan mulkni ta'mirlash

1. Ijaraga olingan turar joyni joriy ta'mirlash, agar turar joyni ijaraga berish shartnomasida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ijarachining zimmasidadir.

Kapital ta'mirlash ijaraga olingan turar-joy binolari, agar turar joyni ijaraga berish shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uy egasining javobgarligi.

Ijaraga olingan turar-joy binolari joylashgan turar-joy binosini, agar bunday qayta jihozlash turar joydan foydalanish shartlarini sezilarli darajada o'zgartirsa, ijarachining roziligisiz qayta jihozlashga yo'l qo'yilmaydi.

Maqola. Uy-joy to'lovi

1. Turar-joy uchun to'lov miqdori tomonlarning kelishuvi bilan turar joyni ijaraga berish shartnomasida belgilanadi. Agar qonun hujjatlariga muvofiq turar-joy binolari uchun to'lovning maksimal miqdori belgilangan bo'lsa, shartnomada belgilangan to'lov ushbu miqdordan oshmasligi kerak.

Uy-joy uchun to'lov miqdorini bir tomonlama o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi, qonunda yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.

Turar joy uchun to'lov ijarachi tomonidan turar joyni ijaraga berish shartnomasida nazarda tutilgan muddatlarda to'lanishi kerak. Agar shartnomada muddat ko'zda tutilmagan bo'lsa, to'lov ijarachi tomonidan har oyda belgilangan tartibda to'lanishi kerak. uy-joy kodi Rossiya Federatsiyasi.

Maqola. Ijara shartnomasidagi muddat

1. Uy-joy ijarasi shartnomasi besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma besh yilga tuzilgan hisoblanadi.

Ushbu Kodeksning 677-moddasi 2-bandida, 684-686-bandida, 687-moddasi 2-bandining to‘rtinchi qismida nazarda tutilgan qoidalar turar joyni bir yilgacha muddatga (qisqa muddatli ijaraga) ijaraga berish shartnomasiga nisbatan qo‘llanilmaydi. ), agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.

Maqola. Ijarachining yangi muddatga shartnoma tuzishdagi imtiyozli huquqi

Ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagach, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda ustuvor huquqqa ega.

Uy-joyni ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati tugashidan kamida uch oy oldin, uy egasi ijarachiga bir xil yoki boshqa shartlar bo'yicha shartnoma tuzishni taklif qilishi yoki ijarachini ijaraga bermaslik qarori munosabati bilan shartnomani uzaytirishni rad etishi haqida ogohlantirishi shart. turar-joy binolarini kamida bir yilga ijaraga berish. Agar uy egasi ushbu majburiyatni bajarmagan bo'lsa va ijarachi shartnomani uzaytirishdan bosh tortmagan bo'lsa, shartnoma xuddi shu shartlar va xuddi shu muddatga uzaytirilgan hisoblanadi.

Shartnoma shartlarini kelishib olgan holda, ijarachi turar joyni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha u bilan doimiy yashovchi shaxslar sonini ko'paytirishni talab qilishga haqli emas.

Agar uy egasi binolarni ijaraga bermaslik to'g'risida qaror qabul qilganligi sababli shartnomani uzaytirishdan bosh tortsa, lekin ijarachi bilan boshqa shaxs bilan turar joyni ijaraga berish shartnomasi tuzilgan kundan boshlab bir yil ichida, ijarachi bunday shartnomani haqiqiy emas deb topishni va (yoki) u bilan shartnomani uzaytirishni rad etish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli.

Maqola. Turar joyni ijaraga olish

1. Turar-joy binolarini qo'shimcha ijaraga berish shartnomasi bo'yicha ijarachi uy egasining roziligi bilan o'zi ijaraga olgan binolarning bir qismini yoki barchasini ikkinchi ijarachidan foydalanish uchun bir muddatga beradi. Subtenant turar joydan foydalanish uchun mustaqil huquqqa ega bo'lmaydi. Ijarachi ijara shartnomasi bo'yicha uy egasi oldida javobgar bo'lib qoladi.

2. Turar-joy binolarini subijaraga berish shartnomasi bir kishi uchun turar-joy binolarining umumiy maydoni normasi to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga rioya qilgan holda tuzilishi mumkin. (2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)

3. Turar-joy binolarini qo'shimcha ijaraga berish shartnomasi to'lanadi.

4. Turar joyni ijaraga berish shartnomasining muddati turar joyni ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddatidan oshmasligi kerak.

5. Turar joyni ijaraga berish shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, u bilan bir vaqtda turar joyni qo‘shimcha ijaraga berish shartnomasi ham bekor qilinadi.

6. Yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqi to'g'risidagi qoidalar turar-joyni ikkilamchi ijaraga berish shartnomasiga nisbatan qo'llanilmaydi.

Maqola. Ijara shartnomasida ijarachini o'zgartirish

1. Ijarachi va u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning iltimosiga binoan va uy egasining roziligi bilan uy-joy ijarasi shartnomasida ijarachi ijarachi bilan doimiy yashovchi voyaga etgan fuqarolardan biri bilan almashtirilishi mumkin.

2. Ijaraga oluvchi vafot etgan yoki turar joydan chiqib ketgan taqdirda, shartnoma xuddi shu shartlar asosida o'z kuchini saqlab qoladi va ular o'rtasidagi umumiy kelishuvga binoan sobiq ijarachi bilan doimiy yashovchi fuqarolardan biri ijarachiga aylanadi. . Agar bunday rozilik olinmasa, turar-joy hududida doimiy yashovchi barcha fuqarolar birgalikda ijarachilarga aylanadilar.

Maqola. Ijara shartnomasini bekor qilish

1. Turar joyni ijaraga oluvchi u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning roziligi bilan ijara shartnomasini ijaraga beruvchini uch oy muddatga yozma ravishda ogohlantirgan holda istalgan vaqtda bekor qilishga haqli.

Ijara shartnomasi uy egasining iltimosiga binoan quyidagi hollarda sud tartibida bekor qilinishi mumkin:

ijarachining turar-joy uchun to'lovni olti oy davomida to'lamaganligi, agar shartnomada undan ortiq muddat belgilanmagan bo'lsa. Uzoq muddat, shartnomada belgilangan to‘lov muddati o‘tganidan keyin esa ikki martadan ortiq yig‘im to‘lanmagan taqdirda qisqa muddatli ishga qabul qilinganda;

ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan binolarni yo'q qilish yoki buzish.

Sud qarori bilan ijarachiga turar joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lgan qoidabuzarliklarni bartaraf etish uchun bir yildan ortiq bo'lmagan muddat berilishi mumkin. Agar sud tomonidan belgilangan muddatda ijarachi yo'l qo'yilgan qoidabuzarliklarni bartaraf qilmasa yoki ularni bartaraf etish uchun barcha zarur choralarni ko'rmasa, sud uy egasining takroriy arizasiga ko'ra turar joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish to'g'risida qaror qabul qiladi. . Shu bilan birga, ish beruvchining iltimosiga binoan sud shartnomani bekor qilish to'g'risidagi qarorda qarorning bajarilishini bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga kechiktirishi mumkin.

Uy-joy ijarasi shartnomasi tomonlardan birining iltimosiga binoan sud tartibida bekor qilinishi mumkin:

agar binolar doimiy yashash uchun yaroqli bo'lishni to'xtatsa, shuningdek favqulodda holatlarda;

uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Agar turar-joy ijarachisi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar turar joydan boshqa maqsadlarda foydalansa yoki qo'shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzsa, uy egasi ijarachini buzilishni bartaraf etish zarurligi to'g'risida ogohlantirishi mumkin.

Agar ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar ogohlantirishdan keyin turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanishni davom ettirsa yoki qo'shnilarning huquq va manfaatlarini buzsa, uy egasi turar joyni ijaraga berish shartnomasini bekor qilishga haqli. sud jarayoni. Bunday holda, ushbu moddaning 2-bandining to'rtinchi qismida nazarda tutilgan qoidalar qo'llaniladi.

Maqola. Ijara shartnomasini bekor qilish oqibatlari

Turar joyni ijaraga berish shartnomasi bekor qilingan taqdirda, ijarachi va turar-joy binosida yashovchi boshqa fuqarolar shartnomani bekor qilish vaqtida sud qarori asosida turar joydan chiqarib yuborilishi kerak.

Maqola sharhlari

1. Izohning 1-bandida. Art. turar joyni ijaraga berish shartnomasining ta'rifi berilgan bo'lib, uni ijtimoiy ijara shartnomasidan farqlash uchun (maqolaga sharhga qarang) odatda tijorat ijarasi shartnomasi deb ataladi. Aynan tijorat yollash hisob-kitobida sharh birinchi navbatda modellashtirilgan. ch. Shu bilan birga, u ijtimoiy yollash bilan bevosita bog'liq bo'lgan yoki qonunning ma'nosidan kelib chiqqan holda qo'llanilishi kerak bo'lgan qoidalarni ham o'z ichiga oladi (Fuqarolik Kodeksining 672-moddasiga sharhlarga qarang).

Turar joyni ijaraga berish shartnomasi (tijorat ijarasi), har qanday ijara (lizing) shartnomasi kabi, kelishuv, o'zaro va to'langan shartnoma. Shartnoma tomonlar o'rtasida shartnomaning muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishilgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi. Har bir tomon shartnoma bo'yicha huquqlarga ega va u bo'yicha majburiyatlarni oladi. Binolar haq evaziga ijaraga beriladi. Bepul shartnoma yollash (ijaraga olish) mumkin emas. Bu, ayniqsa, tijorat bilan shug'ullanishda yaqqol namoyon bo'ladi. Biroq, agar tomonlar binolarni ijaraga berishda narx bo'yicha kelishmagan bo'lsa, bu shartnomani tuzilgan deb tan olish uchun to'siq bo'la olmaydi. Bunday holda, shartnomaning narxi (binoni ijaraga berish narxi) San'atning 3-bandida nazarda tutilgan tartibda belgilanishi mumkin. 424 CC.

2. Shartnoma bo'yicha tomonlar - uy egasi va ijarachi. Uy egasi - uy-joy mulkdori yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (masalan, xo'jalik yuritish huquqi yoki operativ boshqaruv huquqi egasi). Tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha uy egasi nafaqat yuridik shaxs, balki fuqaro (chet ellik, fuqaroligi bo'lmagan shaxs), ya'ni jismoniy shaxs (masalan, yakka tartibdagi tadbirkor). Garchi sharhning 1-bandida. Art. va sub'ektlardan qaysi biri aniqlanmagan fuqarolik huquqi ijarachi sifatida ishlaydi, uni ko'rib chiqayotganda, turar-joy binolarini faqat fuqaroga ijaraga berish mumkinligi ayon bo'ladi, ya'ni. shaxsga, chunki, birinchidan, turar-joy binolari yashash uchun ijaraga beriladi (turar joyni yuridik shaxsga ijaraga berish mumkin emas), ikkinchidan, turar-joy binolari yuridik shaxslarga ijara shartnomasi yoki boshqa shartnoma bo'yicha beriladi va yana fuqarolarga. jonli (Izoh maqolasining 2-bandiga sharhga qarang). Xuddi shunday xulosa San'at asosida ham tuzilishi mumkin. 288 CC.

3. Izohlarda. Art. tijorat lizing shartnomasi va ijara shartnomasini ajratishga harakat qilindi. Ushbu shartnomalarni farqlash mezonlari sifatida ikkita mezon tanlangan: birinchidan, turar joy binolari yuridik shaxsga ijaraga berilishi mumkin; ikkinchidan, binolar yuridik shaxsga egalik qilish va (yoki) foydalanish uchun beriladi. Shu bilan birga, turar-joy binolari foydalanish uchun ham, egalik qilish uchun ham faqat fuqarolarga tijorat ijarasi uchun ijaraga beriladi. Hech bo'lmaganda ikkita mezonning birinchisi juda chayqaladi, chunki nafaqat yuridik shaxs, balki har qanday holatda ham yakka tartibdagi tadbirkor (masalan, u tomonidan yollangan xodimlarni joylashtirish uchun) ijaraga uy-joy olishi mumkin. Ikkinchi mezon, ko'rinishidan, tijorat ijarasi bo'lsa, turar-joy binolari nafaqat ijarachining foydalanishiga, balki uning egaligiga ham o'tkazilishi, ijara paytida u egalik qilmasligi mumkinligidan ilhomlangan. lizing beruvchining. Misol uchun, yuridik shaxs o'z xodimlarini joylashtirish uchun yotoqxona egasidan bir nechta yotoqlarni (qaysi birini ko'rsatmasdan) ijaraga olishi mumkin. Bunday holda, ijarachi o'zi ijaraga olgan to'shaklarning egasiga aylanmaydi. Biroq, turar joyni ijaraga berishda, garchi to'g'ridan-to'g'ri bo'lmasa ham, uy-joy ijarasida bo'lgani kabi, u pirovardida fuqarolarning yashashi uchun ishlatilishi kerak, ya'ni. belgilangan maqsad. Binolardan foydalanish shartlari ijarachi va u joylashtirgan fuqarolar o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi.

4. Izohning 2-bandida. Art. Turar-joy binolari yuridik shaxslarga nafaqat ijara shartnomasi, balki boshqa shartnoma asosida ham berilishi mumkinligi belgilandi. Masalan, qurilish shartnomasi bo'yicha, buyurtmachining qurilishni ta'minlash bo'yicha boshqa majburiyatlari qatorida, pudratchi ishchilarini bir muddat uy-joy bilan ta'minlash majburiyati ham nazarda tutilgan. qurilish ishlari. Biroq, bu hollarda turar-joy faqat fuqarolarning yashash joyi uchun ishlatilishi mumkin.

Shunday qilib, qanday huquqiy shaklda bo'lishidan qat'i nazar, tomonlar qonun doirasida yashash uchun yaroqli turar-joy binolarini haq to'lanadigan foydalanish uchun berishda murojaat qilishadi, bu binolar faqat fuqarolarning yashashi uchun ishlatilishi mumkin. Agar bunday xonadan boshqa maqsadlarda (masalan, ombor sifatida) foydalanish zarurati tug'ilsa, bunga faqat uni o'tkazishga ruxsat beriladi. noturarjoy binolari uy-joy qonunchiligida belgilangan tartibda (

35-bob

671-modda

Turar joyni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha bir tomon - turar joyning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (uy egasi) boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) turar joyni egalik qilish va undan foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini oladi.

672-modda

Davlat va shaharda uy-joy fondi ijtimoiy foydalanish, turar-joy binolari fuqarolarga turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha beriladi.

Uy-joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi uy-joy qonunchiligida belgilangan asoslar, shartlar va tartibda tuziladi. Bunday bitimga nisbatan ushbu Kodeksning 674, 675, 678, 680-moddalari, 685-moddasining 1-3-bandlari qoidalari qo‘llaniladi. Ushbu Kodeksning boshqa qoidalari, agar uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi.

673-modda

Turar-joy ijarasi shartnomasining ob'ekti doimiy yashash uchun yaroqli (kvartira, turar-joy binosi, kvartiraning bir qismi yoki turar-joy binosi) alohida turar-joy binolari bo'lishi mumkin.

Turar-joyning yashash uchun yaroqliligi uy-joy qonunchiligida belgilangan tartibda belgilanadi.

Ko'p qavatli uydagi turar joyni ijaraga oluvchi turar joydan foydalanish bilan bir qatorda ushbu Kodeksning 290-moddasida ko'rsatilgan mol-mulkdan foydalanishga haqli.

674-modda

Ijara shartnomasi yozma shaklda tuziladi.

675-modda

676-modda

Uy egasi ijarachiga yashash uchun qulay sharoitda bepul yashash maydonini berishga majburdir.

Uy egasi ijaraga olingan turar-joy binolari joylashgan turar-joy binosining to'g'ri ishlashini ta'minlashi, ijarachiga haq evaziga zarur kommunal xizmatlarni taqdim etishi yoki ta'minlashi, umumiy mulkning ta'mirlanishini ta'minlashi shart. turar-joy binolari va turar-joy binolarida joylashgan kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun qurilmalar.

677-modda

Uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha faqat fuqaro ijarachi bo'lishi mumkin.

Ijarachi bilan birga doimiy yashovchi fuqarolar binolardan foydalanishda u bilan teng huquqlarga ega. Ish beruvchi va bunday fuqarolar o'rtasidagi munosabatlar qonun bilan belgilanadi.

Ijaraga oluvchi o'zi bilan doimiy yashovchi fuqarolarning uy-joyni ijaraga berish shartnomasi shartlarini buzgan harakatlari uchun uy egasi oldida javobgar bo'ladi.

678-modda

Ijarachi turar joydan faqat yashash uchun foydalanishi, turar joy xavfsizligini ta'minlashi va uni zarur holatda saqlashi shart.

Ijarachi uy egasining roziligisiz turar joyni qayta tashkil etish va rekonstruksiya qilishga haqli emas.

Ijarachi ijara haqini o'z vaqtida to'lashi shart. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijarachi kommunal to'lovlarni mustaqil ravishda amalga oshirishi shart.

679-modda

680-modda. Vaqtinchalik yashovchilar

Ijarachi va u bilan doimiy yashovchi fuqarolar umumiy kelishuvga binoan va uy egasiga oldindan ogohlantirgan holda, vaqtincha yashovchilarga (foydalanuvchilarga) turar-joy binolarida bepul yashashga ruxsat berish huquqiga ega. Uy egasi qonunning bir kishiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni normasi to'g'risidagi talablariga rioya qilmasa, vaqtincha yashovchilarning yashashini taqiqlashi mumkin. Vaqtinchalik fuqarolarning yashash muddati olti oydan oshmasligi kerak.

Vaqtinchalik yashovchilar binolardan mustaqil foydalanish huquqiga ega emaslar. Ish beruvchi o'z harakatlari uchun uy egasi oldida javobgardir.

681-modda

Agar ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijaraga olingan turar joyni joriy ta'mirlash ijarachining zimmasidadir.

Agar ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ijaraga olingan turar joyni kapital ta'mirlash uy egasining zimmasidadir.

682-modda. Turar joy uchun haq to'lash

Uy-joy uchun to'lov miqdori tomonlarning kelishuvi bilan ijara shartnomasida belgilanadi. Agar qonun hujjatlariga muvofiq, maksimal hajmi turar-joy binolari uchun to'lov, shartnomada belgilangan to'lov ushbu miqdordan oshmasligi kerak.

Uy-joy uchun to'lov miqdorini bir tomonlama o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi, qonunda yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.

Turar joy uchun to'lov ijarachi tomonidan turar joyni ijaraga berish shartnomasida nazarda tutilgan muddatlarda to'lanishi kerak. Agar shartnomada muddat ko'zda tutilmagan bo'lsa, to'lov Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan tartibda har oyda ijarachi tomonidan amalga oshirilishi kerak.

683-modda

Uy-joy ijarasi shartnomasi besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma besh yilga tuzilgan hisoblanadi.

Ushbu Kodeksning 677-moddasi ikkinchi qismida, 680, 684-686-moddalarida, 687-moddasi 2-bandining to‘rtinchi qismida nazarda tutilgan qoidalar bir yilgacha muddatga tuzilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasiga nisbatan qo‘llanilmaydi. (qisqa muddatli ijara), agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.

684-modda

Ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagach, ijarachi yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda ustuvor huquqqa ega.

Shartnoma shartlarini kelishib olgan holda, ijarachi turar joyni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha u bilan doimiy yashovchi shaxslar sonini ko'paytirishni talab qilishga haqli emas.

685-modda

Turar-joyni ikkilamchi ijaraga berish shartnomasi bo'yicha, ijarachi uy egasining roziligi bilan o'zi ijaraga olgan binolarning bir qismini yoki barchasini bir muddatga ikkinchi ijarachiga beradi. Subtenant turar joydan foydalanish uchun mustaqil huquqqa ega bo'lmaydi. Ijarachi ijara shartnomasi bo'yicha uy egasi oldida javobgar bo'lib qoladi.

Turar joyni ikkilamchi ijaraga berish shartnomasi qonun hujjatlarining bir kishi uchun turar-joy binolarining umumiy maydoni normasi talablariga rioya qilgan holda tuzilishi mumkin.

Turar joyni ijaraga berish shartnomasi to'lanadi.

Turar joyni ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati turar joyni ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddatidan oshmasligi kerak.

Turar joyni ijaraga berish shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, turar joyni ijaraga berish shartnomasi u bilan bir vaqtda bekor qilinadi.

Yangi muddatga shartnoma tuzishning imtiyozli huquqi to'g'risidagi qoidalar turar-joyni ijaraga berish shartnomasiga nisbatan qo'llanilmaydi.

686-modda

Ijaraga oluvchi va u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning iltimosiga binoan va uy egasining roziligi bilan ijara shartnomasida ijarachi ijarachi bilan doimiy yashovchi voyaga yetgan fuqarolardan biri bilan almashtirilishi mumkin.

Ijarachi vafot etgan yoki u turar joydan chiqib ketgan taqdirda, shartnoma xuddi shu shartlar asosida o'z kuchini saqlab qoladi va ular o'rtasidagi umumiy kelishuvga binoan sobiq ijarachi bilan doimiy yashovchi fuqarolardan biri ijarachiga aylanadi. Agar bunday rozilik olinmasa, turar-joy hududida doimiy yashovchi barcha fuqarolar birgalikda ijarachilarga aylanadilar.

687-modda

Turar joyni ijaraga oluvchi u bilan doimiy yashovchi boshqa fuqarolarning roziligi bilan ijara shartnomasini ijaraga beruvchini uch oy muddatga yozma ravishda ogohlantirgan holda istalgan vaqtda bekor qilishga haqli.

Ijara shartnomasi uy egasining iltimosiga binoan quyidagi hollarda sud tartibida bekor qilinishi mumkin:

ijarachining turar-joy uchun to'lovni olti oy davomida to'lamaganligi, agar shartnomada uzoqroq muddat belgilanmagan bo'lsa, va qisqa muddatli ijaraga olingan taqdirda, to'lov muddati tugaganidan keyin ikki martadan ortiq to'lanmagan taqdirda. shartnomada belgilangan to'lov muddati;

ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan binolarni yo'q qilish yoki buzish.

Uy-joy ijarasi shartnomasi tomonlardan birining iltimosiga binoan sud tartibida bekor qilinishi mumkin:

agar binolar doimiy yashash uchun yaroqli bo'lishni to'xtatsa, shuningdek favqulodda holatlarda;

uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa hollarda.

688-modda

Sizni ham qiziqtiradi:

Sberbank kartasi buzilgan, magnitsizlangan va o'qilmagan bo'lsa nima qilish kerak?

Yanvar 2019 Qoida tariqasida, zamonaviy odamda juda ko'p turli xil plastik kartalar mavjud -...

Sof investitsiya nima

Har qanday korxonaning samarali ishlashi to'g'ri investitsiyaga bog'liq ...

Depozit bo'yicha foizlarni qanday hisoblash mumkin

Sberbank depozit kalkulyatori - bu dasturiy mahsulot bo'lib, uning yordamida siz ...

Zamonaviy Rossiyaning qimmatbaho tangalari

Savodli odamlar zamonaviy Rossiyaning eng qimmat tangalari ... ko'rinishida taqdim etilganiga ishonishadi.

SSSRning eng qimmat va qimmatbaho tangalari SSSR yubiley tangalari: narxi

Chervonetsni ochadi 1923. Garchi u RSFSR davlatining nomi bo'lsa-da, u ...

Qidiruv formasi

Mashhur

Tanga nusxasini asl nusxadan qanday ajratish mumkin?

Kreditning xususiyatlari

Sberbank kartasi buzilgan, magnitsizlangan va o'qilmagan bo'lsa nima qilish kerak?

Sof investitsiya nima

Depozit bo'yicha foizlarni qanday hisoblash mumkin

Zamonaviy Rossiyaning qimmatbaho tangalari

SSSRning eng qimmat va qimmatbaho tangalari SSSR yubiley tangalari: narxi

671-modda uy-joy ijarasi shartnomasi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining turar-joy binolarini ijaraga berish (ijaraga olish) masalalarini tartibga soluvchi asosiy qonunlari.