Bunday tashkilotni yaratishdan manfaatdor bo'lgan tashabbus guruhini yig'ish kerak. Uy-joy mulkdorlarining yig'ilishi o'tkazilishi kerak, u shaxsan va sirtdan o'tkazilishi mumkin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

HOA yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga bu haqda yozuv kiritilgan paytdan boshlab ishlay boshlaydi.

Afzalliklari va kamchiliklari

Uy-joy mulkdorlari shirkati qolmoqda samarali usul turar-joy binolarini boshqarish. U davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalarni mustaqil ravishda tuzish huquqiga ega.

HOA uy egalarining roziligi bilan:

• umumiy uy mulkini boshqarish - uni sotish, ijaraga berish;
• texnik va tashkiliy xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish - masalan, lift uskunalari, sanitariya-tesisat va boshqalar uchun ta'mirchini yollash.

Har qanday uy egasi buxgalteriya hisobi va bilan tanishish imkoniyatiga ega buxgalteriya hujjatlari, turar-joy binosining ehtiyojlari uchun barcha xarajatlarni tekshiring.

HOA ning kamchiliklari uning rahbariyati tomonidan suiiste'mol qilinishidadir. Aksariyat uy egalari huquqiy va moliyaviy masalalarni juda kam tushunadilar.

Aholi ko'pincha qo'shimcha badallardan norozi - masalan, joriy ta'mirlash, xizmatlar uchun to'lov.

Agar mavjud bo'lsa, qarzlar ba'zan vijdonli to'lovchilarga taqsimlanadi.

Shu bilan birga, HOA boshqaruv kompaniyasining keraksiz vositachiligisiz uyni samarali boshqarish imkoniyatini beradi.

Huquqiy tartibga solish

HOA ni tashkil etish va ishlash tartibi Rossiya Federatsiyasining LCD-si bilan tartibga solinadi, Art. 130-160, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi - mehnat shartnomasi va boshqa fuqarolik-huquqiy bitimlarni tuzish xususiyatlarini tartibga soluvchi bo'limlar.

Sheriklikni ro'yxatdan o'tkazish "To'g'risida" Federal qonun bilan belgilanadi davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar» 8.08.2001 yil

Huquqlar va majburiyatlar

Muammoni hal qilishda HOA ni qanday ochish kerak turar-joy binosi, notijorat tashkilot va kvartiralarning egalari o'rtasidagi huquqiy munosabatlarning o'ziga xos xususiyatlaridan xabardor bo'lishingiz kerak.

Hamkorlik quyidagi huquqlarga ega:

1. Kvartira egalarining ruxsati bilan MKDning umumiy uy-joy mulkini samarali boshqarishga qaratilgan bitimlarni tuzing.
2. Kommunal xizmatlar va uy-joylarni ta'mirlashni tashkil etish bilan bog'liq dolzarb masalalarni hal qilish.
3. Umumiy uy ehtiyojlari uchun qo'shimcha to'lovlarni tashkil qilish.

HOA vazifalari ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

• ko'p qavatli binolarni boshqarish;
• oqilona sarflash Pul;
• haqida muntazam hisobotlar taqdim etish moliyaviy faoliyat hamkorliklar.

HOA qanday ochiladi?

HOAni qanday ochish masalasini hal qilishga imkon beruvchi tartib bilan tanishish uchun siz tashkiliy masalalardan xabardor bo'lishingiz kerak.

Tadbirkor fuqarolar targ'ibot faoliyati bilan shug'ullanishga majbur, chunki barcha xonadon egalari bunday yuridik shaxs ishtirokchisi bo'lishga rozi bo'la olmaydi.

Turar-joy binosida

HOA ko'p qavatli uyni boshqarishda samarali. Qonun boshqa turar-joy ko'chmas mulki, masalan, bir nechta uy xo'jaliklari bo'lgan kam qavatli binolar asosida sheriklik tuzishni taqiqlamaydi.

Turar-joy binosida sheriklik hozirgi va muammolarini hal qilishga qodir kapital ta'mirlash, shu jumladan almashtirishlar muhandislik kommunikatsiyalari, chodirlar va podvallarni ta'mirlash.

Yangi (yangi binoda)

HOA yangi uyda ham yaratilishi mumkin, chunki bunday notijorat tashkilotning maqsadi umumiy uy mulkini boshqarish va fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish masalalarini muvozanatli hal qilishdir.

Qishloqda

Qishloq joylarda - ko'p xonadonli turar-joy ko'chmas mulki mavjud bo'lgan joylarda hamkorlikni tashkil qilish mumkin.

Keyin boshqaruv ob'ekti kam qavatli binolar bo'ladi - oz sonli egalari bilan.

Ular 10-20 xonadon bo'lsa ham, umumiy mulkni yanada oqilona boshqarish huquqiga ega.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Kerakli:

1. Tashabbus guruhini yarating.
2. Uchrashuv sanasini belgilang.
3. Tadbir haqida bildirishnomalarni yuboring.

kerak:

1. Dizayn Kerakli hujjatlar: majlis bayonnomasini tuzadi, tasdiqlaydi.
2. Kengash, rais va .

Tashabbus guruhi

U kamida 5 kishini o'z ichiga olishi kerak.

Guruh:

• fuqarolarni HOA yaratish niyati to'g'risida xabardor qiladi;
• bunday tashkilotning afzalliklarini belgilaydi;
• bildirishnomalarni yuboradi.

Tashabbuskor fuqarolar bunday yuridik shaxsning texnik, huquqiy va buxgalteriya nuanslaridan xabardor bo'lishlari maqsadga muvofiqdir.

Uchrashuv yig'ilishi

Umumiy yig'ilish HOAning oliy organi bo'ladi. Raisni o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qiladigan fuqarolar - kvartiralarning egalari, joriy xarajatlarning mavjudligi. Birinchi yig'ilish sanasi yozma xabarda belgilanadi.

HOAni shakllantirish bo'yicha ijobiy qaror protokolda ko'rsatiladi.

Yig‘ilishda HOA boshqaruvi a’zoligiga nomzodlar, uning. Taftish komissiyasi tayinlanadi.

Tashkil etilgan paytdan boshlab HOA xulosa qilish huquqiga ega mehnat shartnomalari ishga olish uchun:

• hisobchi;
• sanitariya-tesisat;
• elektrchi;
• boshqa xizmat ko'rsatish xodimlari.

Roʻyxatdan oʻtish

Uni yaratish to'g'risida qaror qabul qilingandan keyin amalga oshirilishi kerak.

Hujjatlar rais tomonidan shaxsan yoki ishonchli vakil orqali taqdim etiladi. Soliq organlariga faqat ishonchli ma'lumot berilishi kerak.

Hujjatlar ro'yxati

Hamkorlikni ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi yozma ma'lumotlar taqdim etilishi kerak:

• vakilning pasporti;
• ovoz berish natijalari ko'rsatilgan yig'ilish bayonnomasi;
• boshqaruv organlarining ishlash va qarorlar qabul qilish tartibini, tashkilot rahbariyatining vakolatlarini belgilovchi HOA ustavi;
• HOA shaxsiy hisobi haqida ma'lumot.

Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjat talab qilinadi. 2018 yilda u 4 ming rublni tashkil qiladi.

HOA yaratilgandan so'ng, ma'lum bir turar-joy binosini boshqarish uning balansiga o'tkaziladi.

Jarayon shahar yoki boshqa aholi punktining mahalliy ma'muriyati tomonidan tashkil etilgan maxsus komissiyaning ishtirokini talab qiladi.

HOA notijorat tashkilot bo'lib, uning maqsadi foyda olish emas, balki barcha fuqarolarning manfaatlarini hurmat qilgan holda ko'p qavatli uyni samarali boshqarishdir.

Rossiyada ko'p qavatli uyni boshqarishning bir nechta variantlari mavjud. Rezidentlar tegishli usulni mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. Lekin tanlangan variant qonuniy ravishda to'g'ri tasdiqlangan bo'lishi kerak. 2019 yilda HOA qanday yaratiladi?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Agar ko'p qavatli uyning aholisi uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzishga qaror qilsalar, jarayon bunday shirkatni yaratish tartibini o'rganishdan boshlanishi kerak.

Ushbu boshqaruv usuli ijarachilar o'z mulklarini mustaqil ravishda saqlashlarini nazarda tutadi. Ammo shu bilan birga, sheriklik faoliyati ro'yxatdan o'tish va tegishli huquqiy ro'yxatga olishni talab qiladi. 2019 yilda Rossiyada HOA qanday yaratiladi?

Asosiy daqiqalar

Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi ko'p qavatli uyni boshqarishning uchta variantini belgilaydi:

O'z mulkini iloji boricha samarali boshqarishni xohlaydigan MKD egalari HOA yaratishni afzal ko'radilar.

Majburiy shartlar

Uy-joy mulkdorlari shirkati uy-joy mulkdorlarining ixtiyoriy shirkatidir Ko'chmas mulk. Uyushmaning maqsadlari quyidagilardan iborat:

• mazmuni umumiy mulk;
• ta'minlash;
• binolarni ta'mirlash;
• umumiy mulkni boshqarish uchun zarur bo'lgan boshqa maqsadlar.

Ya'ni, sheriklik resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzadi, uyni saqlash uchun xodimlarni yollaydi, mulkdorlar nomidan turli organlar bilan o'zaro hamkorlik qiladi, umumiy mulkning saqlanishi haqida g'amxo'rlik qiladi.

Binolar egalari uchun HOA yaratish vositachilarning yo'qligi sababli foydalidir. Rezidentlarning o'zlari ular uchun nima foydali va nima foydali emasligini va qanday vazifalarni hal qilish kerakligini hal qiladi. Ammo HOA orqali boshqarish, agar faoliyat to'g'ri rasmiylashtirilgan bo'lsa, qonuniydir.

Buning uchun nima kerak

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish to'g'risidagi qaror uydagi binolar egalarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Keyingi qadam hamkorlikni qabul qilishdir.

Ushbu hujjat umumiy mulkni boshqarish tartibini, boshqaruv organlarini, ijro etuvchi organning vazifalari va vakolatlarini belgilaydi.

Keyin umumiy yig'ilish Ustavni tasdiqlaydi va boshqaruv uchun shaxslarni tanlaydi, shirkat tashkil etilishini rasmiy ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi.

HOA yuridik shaxs sifatida ro'yxatga olingan va vakillik qiladi notijorat tashkilot. HOA yaratishning umumiy bosqichlari quyidagilardan iborat:

1. Egalari yig'ilishini o'tkazish.
2. Ko'pchilik ovoz bilan shirkat tuzish to'g'risida qaror qabul qilish.
3. Ustavni tasdiqlash va mas'ul shaxslarni tayinlash.
4. HOAni davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish.

Nazariy jihatdan, HOA yaratish juda oddiy ko'rinadi. Ammo har bir bosqich hamroh bo'ladi hujjatlar va qanday hujjatlar talab qilinishini, qayerga murojaat qilish kerakligini va qanday huquqiy me'yorlarga rioya qilish kerakligini bilishingiz kerak.

Amaldagi qoidalar

HOAni yaratish va uning faoliyati tartibga solinadi (o'zgartirish va qo'shimchalar bilan).

uy-joy mulkdorlari shirkati oxirgi nashri LC RF xuddi shu nomdagi oltinchi bo'limga bag'ishlangan.

Shunday qilib, davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslarni ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Uyingizda o'zingizning HOA-ni qanday yaratishingiz mumkin? HOAni yaratish qonunchilik tartibiga qat'iy muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Harakatlar ketma-ketligi quyidagicha:

1. Binolar egalari to'g'risida ma'lumotlar to'plash. Buning uchun siz BTI yoki Rosreestr bilan bog'lanishingiz mumkin.
2. Mulkdorlar yig'ilishini o'tkazish va ovoz berish yo'li bilan HOA yaratish to'g'risida qaror qabul qilish.
3. HOA a'zolarining yig'ilishini o'tkazish.
4. Ustavni tasdiqlash va boshqaruv kengashini saylash.
5. HOAni davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazish.
6. HOA uchun hisob ochish va barcha manfaatdor tomonlarga hamkorlikni yaratish to'g'risida bildirishnomalarni yuborish.

Ushbu barcha bosqichlarni tugatgandan so'ng, HOA Nizom qoidalariga muvofiq o'z faoliyatini amalga oshirish huquqiga ega.

Egalari nomidan xizmat ko'rsatuvchi provayderlar va pudratchilar bilan shartnomalar tuzish, rezidentlar uchun to'lovlarni undirish va boshqa belgilangan harakatlarni bajarish mumkin.

Ammo shuni hisobga olish kerakki, HOA ni yaratish faqat uydagi barcha egalarning yarmidan ko'pi "ma'qul" ovoz bergan taqdirdagina mumkin.

Biroq, agar sheriklik tuzish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng, egalarining 50% dan kamrog'i unga qo'shilsa, HOAni shakllantirish noqonuniy deb tan olinadi.

Bundan tashqari, agar siz HOA yaratilishidan oldin uyni boshqargan bo'lsangiz, uni tark etishingiz kerakligini bilishingiz kerak.

Boshqaruv kompaniyasi bilan o'zaro hamkorlik shartnoma asosida amalga oshirilganligi sababli, xizmat ko'rsatishni rad etish rasmiylashtiriladi.

Boshqaruv kompaniyasidan qanday voz kechish kerak

Boshqaruv kompaniyasini qanday olib tashlash mumkin? Buning uchun mulkdorlarning umumiy yig'ilishi o'tkaziladi va ko'pchilik ovoz bilan tegishli qaror qabul qilinadi.
Uydagi binolarning egalari o'z mulklarini kim boshqarishini o'zlari hal qilish huquqiga ega. Ya'ni, bu mumkin

Jinoyat kodeksining xizmatlaridan nafaqat o'z vazifalarini lozim darajada bajarmaganligi, balki boshqaruv shaklining o'zgarishi sababli ham rad etish.

Keyingi qadam - HOA muhrini ishlab chiqarish va ochish, buning uchun egalaridan to'lovlar olinadi.

Hisob-kitob hisobini ochish to'g'risida soliq organlarini uch kun ichida xabardor qilishingiz kerak. Bundan tashqari, ro'yxatdan o'tgandan keyin bir oy ichida topshirish tavsiya etiladi (siz darhol asosiy hujjatlar to'plami bilan topshirishingiz mumkin).

Jarayon davomidagi xususiyatlar

2014 yil 1 sentyabrdan boshlab barcha HOAlar TSN (ko'chmas mulk egalari uyushmasi) sifatida ro'yxatga olingan. Faol hamkorlikni qayta ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Nomi o'zgarishiga qaramay, HOA va TSN faoliyatining shartlari va tartibi bir xil.

Dastlab, TSNga o'tish bilan u butunlay tark etilishi kerak edi. Buning sababi shundaki, uylarda nafaqat bor Yashash joylari balki noturar joy ham.

Chunki rasmiy ravishda egalari noturarjoy binolari uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lishi mumkin emas.

Bundan tashqari, bog'dorchilik va bog'dorchilik uyushmalarida sheriklik tashkil etilganda, binolar turar-joy standartlariga javob bermaydi.

Natijada, qonun TSN uy-joy mulkdorlari shirkatlari va boshqa turdagi sherikliklarni o'z ichiga olgan umumiy tushuncha ekanligini belgilab qo'ydi.

Muhim nuqta - uyni boshqarish usulini tanlashda kim ishtirok etishi mumkin. Barcha egalar bunday huquqqa ega, jumladan:

Vakillar yuridik shaxslar nomidan chiqarilgan hujjatlar asosida ish yuritadilar ijro etuvchi organ YuL.

Turar-joy binosida

MKD uchun boshqaruv usulini tanlash bo'yicha qaror uy-joy mulkdorlarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Ya'ni, bu holda har bir alohida mulkdor bitta ovozga ega.

Ammo HOA a'zolarining yig'ilishini o'tkazishda ovozlarni sanab chiqish tartibi biroz farq qilishi mumkin. Qonunda ovoz berish qanday belgilanishi aniq belgilanmagan va buni HOA a'zolarining o'zlari belgilaydi.

Quyidagi variantlar maqbul deb hisoblanadi:

• HOAning bir a'zosi - bitta ovoz;
• mulkdorning ovozlari soni uydagi umumiy uy-joy mulkidagi ulushga mutanosib;
• ovozlar soni uydagi binolar soniga to'g'ri keladi (bitta kvartira - bitta ovoz);
• HOA a'zolari tomonidan belgilanadigan boshqa variantlar.

HOAning keyingi qarorlariga kelsak, ular ishtirokchilarning ko'pchilik ovozi bilan ham qabul qilinishi mumkin.

Ammo qaror qabul qilish funksiyasini saylangan kengashga topshirish maqsadga muvofiqdir, chunki har bir yuzaga keladigan masala bo'yicha yig'ilish o'tkazish ancha qiyin.

Mulkdorlar hay'at a'zolarining yoki raisning ishidan norozi bo'lgan taqdirda, ijro etuvchi organning yangi tarkibini tanlash bilan umumiy yig'ilish o'tkaziladi.

Bundan tashqari, umumiy qarorga ko'ra, agar HOA samarasiz bo'lib chiqsa, siz uyni boshqarish usulini o'zgartirishingiz mumkin.

Bir nechta uylar uchun

Bitta uyda bitta HOA yaratilishi mumkin, lekin ayni paytda bitta hamkorlik bir nechta MKDni birlashtirishi mumkin. Biroq, bu har qanday uyni birlashtirish mumkin degani emas. Bir nechta uylarni sheriklikka birlashtirish uchun nima kerak?

Joriy versiyaga ko'ra, bir nechta HOA birlashtirilishi mumkin turar-joy binolari qo'shni er uchastkalarida joylashgan.

Xususan, MKDlar joylashgan hududlar davlat kadastridagi ma'lumotlarga ko'ra umumiy chegaralarga ega.

Bundan tashqari, bir xil HOA tarkibiga kiruvchi MFBlarda ushbu uylarning egalari tomonidan umumiy foydalaniladigan kommunal tarmoqlar yoki boshqa infratuzilma elementlari bo'lishi mumkin.

Aks holda, bir nechta uyda HOA yaratish jarayoni xuddi shunday tarzda amalga oshiriladi. Shuningdek, mulkdorlarning umumiy yig'ilishi o'tkaziladi va sheriklik tuzish to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Agar ilgari uylardan biri boshqarilgan bo'lsa, unda ushbu MKD egalari Jinoyat kodeksi bilan shartnomani mustaqil ravishda bekor qilishlari kerak.

Kottej qishlog'ida

Egalik yakka tartibdagi uylar, egalari HOA yaratishi mumkin, shu jumladan, yozgi qishloqda hamkorlikni yaratish mumkin.

Bundan tashqari, sheriklik tarkibiga ikkala mamlakat ham kirishi mumkin turar-joy binolari. Hamkorlikni shakllantirishning asosi umumiy chegaralarning mavjudligidir yer uchastkalari qishloqni umumiy muhandislik-texnik infratuzilma bilan ta’minlash.

Dacha posyolkasida HOA yaratishda asosiy qiyinchilik shundaki, qonunda protseduraning aniq tartibga solinmaganligi.

Biroq, saytlar umumiy chegaralarga ega bo'lishi kerakligiga asoslanib, ularning mavjudligini qonuniy ravishda tasdiqlash kerak.

Kerakli hujjatlar bo'lmasa, chegaralarni belgilashni amalga oshirish talab etiladi. Boshqa narsalar qatorida, ovozlar qanday hisoblanishini aniqlash muhim.

Agar umumiy mulkdagi ulushlar soni bo'yicha hisoblasak, umumiy mulk deb hisoblangan narsa to'liq aniq emas.

Bu holatda umumiy mulkni boshqarish maqsad emasligi aniq. Hamkorlikning asosiy vazifasi resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan o'zaro hamkorlik qilish va zarur xizmatlarni olishni ta'minlashdan iborat.

Yana bir nuqta, norozi fuqarolarning HOAdagi ishtiroki bilan bog'liq. MKDda HOA orqali boshqarish to'g'risidagi qaror, agar u egalarining ko'pchiligi tomonidan qabul qilingan bo'lsa, barcha ijarachilar uchun majburiydir.

Video: HOA (TSN) qanday yaratiladi

Dacha posyolkasida sheriklikni yaratishda HOAga qo'shilishga majburlash mumkin emas. Qoidaga ko'ra, sheriklik tuzmagan egalar iste'molchi va yetkazib beruvchi o'rtasida vositachi bo'lgan HOAga kommunal to'lovlarni to'laydi.

Bu qanchalik foydali

HOA yaratish ham ijobiy, ham salbiy tomonlarga ega. Shubhasiz afzalliklardan quyidagilarni ta'kidlash kerak:

Uy-joy mulkdorlari shirkatini boshqarishning kamchiliklari boshqaruv kengashiga nomussiz odamlar tushganda paydo bo'ladi.

Bunday vaziyatda ham egalarining mablag'lari bilan firibgarlik, ham vazifalarni noto'g'ri bajarish mumkin. Ammo shu bilan birga, HOA kengashi boshqaruv kompaniyasiga qaraganda osonroqdir.

Binolarning egalari shirkatning ijro etuvchi organining faoliyatini va mablag'larning sarflanishini tekshiradigan taftish komissiyasini tuzadilar.

Agar aniq amal qilsangiz, 2019 yilda Rossiyada HOA yaratish qiyin emas belgilangan tartib. To'g'ri hujjatlarga ko'p vaqt sarflashingiz kerak bo'lishi mumkin.

Ammo egalari uchun HOA ni yaratish mulkni boshqarish xarajatlarini kamaytirish imkoniyatidir.

Agar biron sababga ko'ra HOA samarasiz bo'lib chiqsa, siz har doim boshqaruv shaklini o'zgartirishingiz mumkin.

Diqqat!

• Qonunchilikdagi tez-tez o'zgarishlar tufayli ma'lumotlar ba'zan biz uni saytda yangilashimizdan tezroq eskiradi.
• Barcha holatlar juda individualdir va ko'plab omillarga bog'liq. Asosiy ma'lumotlar sizning aniq muammolaringizni hal qilishga kafolat bermaydi.

HOA - bu nima va uni qanday tashkil qilish kerak? Turar-joy binosida HOA yaratish uchun nima kerak?

O'z tashkilotini yaratish g'oyasi aholidan keladi, ular boshqaruv kompaniyasining ishidan norozi bo'lganda.

Odatda, bu masala bilan tashviqot olib boradigan va aholining umumiy yig'ilishini tayinlaydigan tashabbuskor guruh shug'ullanadi.

Bu guruhga nafaqat mulkdorlar, balki uchinchi shaxslar, masalan, shahar hokimligi ham kirishi mumkin.

Lekin asosiysi - tashabbuskorlar yuridik yoki boshqaruv tajribasiga ega edi.

hamkorlik talablari

uy-joy mulkdorlari shirkati quyidagi talablarga javob berishi kerak:

1. Uy-joy qonunchiligi doirasida o'z faoliyatini amalga oshirish.
2. HOA ijarachilar uchun SES tomonidan belgilanadigan umumiy mulkdan foydalanishning muayyan qoidalarini belgilashi shart.
3. HOA tashkiloti qonunchilik normalariga muvofiq tuzilishi kerak.

Hamkorlik ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak soliq organlari va bank hisob raqamiga ega.

Qanday hujjatlar talab qilinadi?

HOA yaratish uchun qanday hujjatlar kerak? HOA yaratish, aniqrog'i uni ro'yxatdan o'tkazish uchun, quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• yig'ilish bayonnomasi;
• shirkat ustavining nusxasi;
• hay’at bayonnomasi (raisni saylash to‘g‘risida);
• 11001 shakli;
• davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya;
• ishonchnoma (agar kerak bo'lsa).

A'zolar soni

Uy-joy mulkdorlari shirkatiga kiruvchi shirkat a'zolarining soni qancha bo'lishi kerak? HOA yaratish uchun sizga kerak shunday qilib, u uydagi kvartiralar egalarining yarmidan ko'pini o'z ichiga oladi.

Aks holda, tashkilot yuridik shaxs sifatida ro'yxatga olinmaydi.

Xo'sh, ko'p qavatli uyda HOA uchun qanday murojaat qilish kerak? Algoritmdan foydalaning.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

HOA qanday yaratiladi?

Shunday qilib, tashabbus guruhi, xonadon egalaridan iborat bo'lib, HOA tashkil etishga qaror qildi.

Rezidentlarning barcha harakatlari belgilangan qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak:

1. Tadbirdan 10 kun oldin, barcha fuqarolarni xabardor qiling.

   Bundan tashqari, xabarnoma kun tartibini ko'rsatgan holda yozma shaklda tuziladi. Agar hujjat shaxsan topshirilgan bo'lsa, u holda oluvchidan kvitansiya olinishi kerak. Agar pochta orqali yuborilgan bo'lsa, u holda faqat ro'yxatdan o'tgan pochta orqali. Uchrashuv bo'lishi mumkin to'liq yoki yarim kunlik.

2. Uchrashuv o'tkazish. Unda ishtirokchilar faqat kun tartibiga kiritilgan masalalarni muhokama qilishlari kerak. Barcha ijarachilarga ovoz berish uchun maxsus byulletenlar beriladi. HOA ni yaratish, agar uy egalarining yarmidan ko'pi unga ovoz bergan bo'lsa, sodir bo'ladi.
3. Muvaffaqiyatli ovoz berishdan so'ng, ijarachilar kerak kengash va raisni tanlash. Boshqaruv tashkilotning ijro etuvchi organi bo'lib, rais esa rahbarning funktsiyalarini bajaradi.
4. Keyinchalik HOA ning asosiy hujjati - Nizom tasdiqlangan. Bu barchasini o'z ichiga olgan ta'sis hujjatidir muhim ma'lumotlar shirkatning tashkil etilishi, faoliyati va tugatilishi to'g'risida.
5. Uchrashuv yakunida A bayonnomasi imzolanadi.
6. HOA raisining vazifalariga quyidagilar kiradi tashkilotni ro'yxatdan o'tkazish. HOAni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Buning uchun barcha kerakli hujjatlar yig'iladi, shu jumladan yig'ilish bayonnomasi, Nizom nusxasi va boshqalar. Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirishdan oldin davlat boji to'lanadi.
7. Keyin rais bank hisob raqamini ochadi, ma'lum bir uy uchun ro'yxatga olinadi.

Uchrashuv protokoli

Protokol saqlanishi kerak har birida egalarining yig'ilishi, HOA yaratilganidan beri.

1. Ushbu hujjat kun tartibi va ijarachilar tomonidan hal qilinishi kerak bo'lgan masalalarni ko'rsatadi.
2. Protokolda HOA yaratish uchun ovoz bergan ijarachilar soni to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.
3. Uy egalarining qarori talab qilinadi.

Agar majlis sirtdan o'tkazilsa, shuningdek, hujjatda quyidagilar aytiladi:

• yaratilgan byulletenlar soni;
• aholidan berilgan saylov byulletenlari soni;
• ovozlarni sanab chiqqan komissiya a'zolari.

Jamiyatni qayta tashkil etish

Agar ko'p qavatli uyda uy-joy mulkdorlari shirkati tuzilgan bo'lsa, uni qayta tashkil etish asosida amalga oshiriladi. Chunki HOA yuridik shaxs, keyin tartib boshqa tashkilotlarni qayta tashkil etishdan farq qilmaydi.

Tashabbus faqat ta'sischilar yoki boshqaruv organi tomonidan bo'lishi mumkin agar ushbu vakolatlar ustavda ko'rsatilgan bo'lsa.

Assotsiatsiyani qayta tashkil etishning bir necha turlari mavjud bo'lib, unda shirkatning barcha huquq va majburiyatlari boshqa shaxsga o'tadi:

• qo'shilish;
• transformatsiya;
• birlashtirish.

Bundan tashqari, HOA qayta tashkil etilishi mumkin tanlov yoki bo'lim bilan. Birinchi holda, huquq va majburiyatlar bir nechta yangi yuridik shaxslar o'rtasida bo'linadi. Bo'linish ajratish balansi asosida amalga oshiriladi.

HOAni qayta tashkil etish bilan bog'liq barcha masalalar umumiy yig'ilishda hal qilish uchun taqdim etiladi.

Hamkorlikni qayta tashkil etish bankrotlikda tez-tez ishlatiladi, chunki bu tashkilotni saqlab qolishning yagona yo'li. Barcha protsedura qonunga muvofiq amalga oshirilishi kerak, aks holda sud uni noqonuniy deb e'lon qilishi mumkin. Va keyin uni yo'q qilish masalasi paydo bo'ladi.

HOAni qayta tashkil etishga olib keladigan muammolar haqida videodan bilib olishingiz mumkin:

HOA ro'yxatdan o'tgan sanani qanday aniqlash mumkin?

Rezidentlar uyushmasi yuridik shaxsdir, shuning uchun uni ro'yxatdan o'tkazish sanasini bilish juda oson.

Misol uchun, mumkin soliq xizmati veb-saytidagi manzil bo'yicha tashkilotni toping.

Agar tashkilot allaqachon amalga oshirilgan bo'lsa, HOA ro'yxatga olinadi.

Agar xohlasang rasmiy hujjat, keyin u ergashadi soliq organidan ko'chirma buyurtma qiling.

Ko'p xonadonli HOAlarni yaratish mumkinmi?

Ko'p xonadonli HOAni qanday ochish mumkin? Qonuniy bitta turar-joy binosida HOA yaratishga ruxsat beriladi. Ammo tashkilot bir nechta uylarga texnik xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadigan istisnolar mavjud.

Bu ko'p uyli HOA deb ataladi. Bu faqat tashkil etilishi mumkin, agar agar uylar yaqin bo'lsa va bir-biri bilan chegaradosh bo'lsa.

Agar kvartiralarning bir qismi xususiylashtirilmagan bo'lsa, HOA yaratish mumkinmi?

Agar barcha kvartiralar xususiy bo'lmasa, qanday qilib HOA qilish kerak? Tashkilot uy-joy mulkdorlari tomonidan yaratilgan, shuning uchun xususiylashtirilmagan kvartiralar tomonidan munitsipalitet ishtirok etadi.

Ammo xususiylashtirilmagan kvartiralar xususiylashtirilgandan ko'ra ko'proq bo'lsa, HOA yaratish imkonsiz deb hisoblanadi.

Natijalar

Hamkorlikning afzalliklari ham, kamchiliklari ham bor. HOA ning afzalliklari quyidagilardan iborat:

Agar haqida gapirsangiz hamkorlikning salbiy tomonlari, eng keng tarqalganlari:

1. Egalari tomonidan tashabbusning yo'qligi va ularning tashkilot qarorlarini bajarmasliklari. Bu ko'pincha oqibatlarga olib keladi HOA faoliyati foydasiz va vaqt o'tishi bilan u faqat yopiladi.
2. Qobiliyatsiz boshqaruv. Rais lavozimini mutaxassis egallashi kerak, chunki bitta tashabbus etarli emas. Uning advokat bo'lishi yoki ko'p sonli odamlarni boshqarish tajribasiga ega bo'lishi ma'qul.
3. qarzdorlarning ko'rinishi.

   Agar ba'zi ijarachilar pul to'lamasa kommunal xizmatlar, keyin ularning qarzlari boshqa ishtirokchilar tomonidan to'lanishi kerak. Bu ziddiyatli vaziyatlarga va sheriklikning tugatilishiga olib keladi.

   Boshqaruv organi, bu holda a'zolar yig'ilishi, vijdonsiz qarzdorlarga ta'sir qilish mexanizmini ishlab chiqishi kerak.

4. Qo'shimcha xarajatlar. Bu barcha fuqarolar uchun emas. Ammo agar xarajatlar umumiy ehtiyojlar uchun zarur ekanligini hisobga olsak, ularni maqsadsiz deb atash qiyin. Bu, masalan, o'yin maydonchasi yoki mashinalar uchun to'xtash joyini tashkil qilish bo'lishi mumkin.

Ko'pchilik uchun ko'p qavatli uy ijarachilari uyushmasini yaratish ko'rinadi umumiy mulkning ishlashini nazorat qilishning yagona yo'li. Ammo bu tashkilot sezilarli foyda keltirishi uchun ko'plab omillarni hisobga olish kerak.

Shu jumladan, va boshqaruv organlari a'zolarining vakolatlari. Shuning uchun sheriklikni shakllantirishga ataylab va tartibga muvofiq yondashish kerak.

Haqida, O'z uy-joy mulkdorlari shirkatini qanday yaratish kerak videodan bilib olishingiz mumkin:

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) ko'p qavatli uyning umumiy mulkini boshqarishni tashkil etishning eng optimallashtirilgan shaklidir. Uning asosiy maqsadi aholiga ishonib topshirilgan mulkdan foydalanish, egalik qilish va tasarruf etish tartibini belgilashdan iborat. Mulk huquqlarini bunday tasarruf etish mulkdorlarning manfaatlariga, shu bilan birga qonun normalariga zid bo'lmasligi kerak. Ushbu boshqaruv tizimi doirasida har bir mulkdorning ovozi e'tiborga olinishi kerak, bu muayyan tashkilotning shaxsiy manfaatini emas, balki umumiy manfaatlar asosida qaror qabul qilishni kafolatlaydi.

Keling, uy-joy mulkdorlari shirkatlarini shakllantirish va faoliyat yuritish tizimini, shuningdek, jamoaviy qarorlar qabul qilish bo'yicha harakatlar algoritmini ko'rib chiqaylik.

tushuncha

Vakolat va mas'uliyat

Sheriklik ustavda belgilangan maqsadlar doirasida uyning umumiy mulkini boshqarish bo'yicha har qanday qonuniy harakatlarni amalga oshirishga haqli. San'atga muvofiq. 137 LCD RF u mumkin:

• operatsion tashkilotlar tomonidan uy-joyni saqlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
• umumiy mulkning tegishli holatini saqlash bo'yicha har qanday harakatlarni mustaqil ravishda amalga oshirish;
• uyning joriy xarajatlarini hisobga olish, joriy ta'mirlash va boshqa ehtiyojlarni tahlil qilish;
• belgilangan maqsadlarga erishish uchun kreditlar olish;
• uy ijarachilaridan ijara haqini undirish;
• uyning umumiy mulkining texnik holatini tekshirishni tashkil etish;
• boshqa vakolatlarni amalga oshirish.

Asosiy vazifalar amaldagi qonunchilik normalariga rioya qilish, belgilangan vazifalarni amalga oshirish, mulkdorlar manfaatlariga rioya qilish va boshqalar.

Afzalliklari va kamchiliklari

Ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasi o'zi uchun HOA yaratishda ijobiy va salbiy tomonlarini topishi mumkin. Sheriklikning mutlaqo barcha a'zolarining manfaatlarini qondirish mumkin bo'lmaydi, shuning uchun har doim mavjud vaziyatdan norozi bo'ladi.

Aniq afzalliklarga har bir ijarachining sheriklik faoliyatiga ta'sir qilish qobiliyati kiradi, bu har doim ham mumkin emas. boshqaruv kompaniyasi. Kengashning malakali ishi joriy to'lovlarni tejash va umuman resurslarni iste'mol qilishni optimallashtirish imkonini beradi. HOAning barcha hujjatlari shaffofdir va binolarning egalari kommunal va joriy to'lovlarni to'lash uchun o'tkazadigan mablag'larning harakatini mustaqil ravishda kuzatishi mumkin. Ko'pgina hollarda, HOA vaziyatni eng yaxshi tarzda kuzatib boradi qo'shni hudud, tozalash ishlarini olib boradi va gulzorlarni ko'paytiradi.

Kamchiliklar sifatida biz etarli emasligini ta'kidlaymiz qonunchilikni tartibga solish uning kommunal tuzilmalar va operatsion tashkilotlar bilan faoliyati. Ko'pincha, ijarachilarning o'zlari o'z fikrlarini bildirishni va yig'ilishlarda qatnashishni xohlamaydilar, bu esa HOA faoliyatini qiyinlashtiradi. Hamma ham mamnun emas qo'shimcha hissalar ko'p qavatli uyning ehtiyojlari uchun (kuzatuv kameralari yoki qo'shimcha to'xtash joylarini tashkil qilish).

Uy-joy mulkdorlari shirkati mulkni boshqarishning ushbu shakliga jamoatchilikning barcha ziddiyatli munosabati bilan uy-joy mulkdorlarining umumiy maqsadlariga erishishning noyob tizimidir.

Agar sizda HOA yaratish bo'yicha savollaringiz bo'lsa, iltimos, ko'rsatilgan raqamlarga qo'ng'iroq qilish yoki fikr-mulohaza shaklidan foydalanib maslahat olish uchun uy-joy nizolari bo'yicha tajribali yuristlarimizga murojaat qiling.