1. dagi binolarning egalari turar-joy binosi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash yukini ko'taradi.

2. Ulashish majburiy xarajatlar ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun, uning og'irligi bunday uydagi binolarning egasi zimmasida bo'lgan huquqdagi ulush bilan belgilanadi. umumiy mulk ko'rsatilgan egasining bunday uyidagi umumiy mulk bo'yicha.

3. Turar-joy binosida umumiy mulkni saqlash qoidalari Hukumat tomonidan belgilanadi Rossiya Federatsiyasi.

4. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tamoyillarga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyat organlari binolarning egalarining umumiy mulkiga nisbatan energiya tejash va energiya samaradorligini oshirish bo'yicha chora-tadbirlar ro'yxatlarini belgilaydi. bir vaqtning o'zida va (yoki) muntazam ravishda amalga oshirilishi kerak bo'lgan turar-joy binosi.

San'atga sharhlar. 39 JK RF

1. Egalari yashash joylari ko'p xonadonli binolarda uyning umumiy mulkiga umumiy ulushli egalik qilishning ishtirokchilari sifatida ular nafaqat uyning umumiy mulkiga bo'lgan huquqlarga ega, balki uni saqlash va ulardan foydalanish bo'yicha majburiyatlarni ham o'z zimmalariga oladilar.

Agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkdor o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga oladi (FKning 210-moddasi). Ko'p qavatli uydagi binolarni saqlash va ta'mirlash ularning egalari hisobidan amalga oshiriladi. Bundan tashqari, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish bilan bog'liq xarajatlarda ishtirok etadilar. qo'shni hudud, bu uyda ular egallagan maydonga mutanosib ravishda.

2. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi N 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, ishlatish va ta'mirlash bo'yicha munosabatlarni tartibga soladi.

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy mulkni saqlash xarajatlarini ushbu mulkka umumiy egalikdagi ulushlariga mutanosib ravishda to'lashlari shart:

a) ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar - ko'p qavatli uy boshqaruvchi tashkilot yoki bevosita binolarning egalari tomonidan boshqarilsa;

b) majburiy to'lovlar uy-joy mulkdorlari shirkatiga, uy-joy, uy-joy qurilish kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lgan binolar egalarining badallari. iste'mol kooperativi. Shu bilan birga, ushbu tashkilotlarga a'zo bo'lmagan binolarning egalari San'atning 6-qismiga muvofiq turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun haq to'laydilar. 155 ZhK RF.

Turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi talablariga muvofiq umumiy mulkni saqlashni ta'minlaydigan miqdorda, shu jumladan uyni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini to'lash uchun belgilanadi. muhandislik tarmoqlari elektr energiyasi, gaz va suv ta'minoti, kanalizatsiya, shu jumladan turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini lozim darajada bajarmagan binolar egalaridan qarzlarni undirish.

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar uchun haq to'lash majburiyati ular tomonidan tegishli to'lovlarni amalga oshirishda ifodalanadi. Umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun majburiy to'lovlarning umumiy miqdori yagona qoidalar va normalar asosida belgilanadi va texnik xizmat ko'rsatish, joriy va profilaktika ta'mirlash xarajatlarini qoplashni, shuningdek xarajatlarni qoplashni ta'minlaydi. kapital ta'mirlash umumiy mulk. Ko'p qavatli uydagi har bir xonadon egasining umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun majburiy to'lovlari miqdori uning ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushiga mutanosibdir.

Ko'p qavatli uydagi binoning egasi umumiy mulkni saqlash, saqlash, ta'mirlash uchun o'z vaqtida to'lashi shart kommunal xizmatlar. Ko'rsatilgan to'lovlarni amalga oshirish muddati boshqaruv shartnomasi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati, shuningdek uy-joy kooperativi tomonidan belgilanadi.

3. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'zlariga tegishli bo'lgan binolardan foydalanmasalar ham (turar-joy binolarida yashamasalar, ijaraga olmasalar, ijaraga olmasalar) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini o'z zimmalariga olishlari shart. .

4. Bundan tashqari, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari to'lash uchun konstitutsiyaviy majburiyatga ega belgilangan soliqlar va yig'imlar (Konstitutsiyaning 57-moddasi). Ko'p qavatli uydagi turar-joy binolariga ega bo'lgan fuqarolar mol-mulk solig'ini to'laydilar shaxslar. Foyda olish uchun o'z binolarini ijaraga olgan yoki ijaraga olgan binolarning egalari to'lashlari kerak daromad solig'i. Yuridik shaxs- ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yuridik shaxslarning mulk solig'ini to'laydilar. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari to'lashi kerak bo'lgan soliqlarning yuqoridagi ro'yxati to'liq emas va turar-joy mulkdorlari qonun hujjatlarida belgilangan boshqa soliqlarni to'lashlari shart.

Boshqaruv kompaniyalarining majburiyatlarini qayta o'qib chiqqach, ko'p qavatli uydagi binolar yoki umumiy uy-joy mulkdorlarining umumiy mulki kabi iborani uchratish mumkin. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari va boshqaruv kompaniyalari xizmatlar ko'rsatishi kerak noturarjoy binolari ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga kiritilgan. Xo'sh, ko'p qavatli uydagi umumiy mulk nima? Ko'pincha mulkdorlar va HOAlar o'rtasida umumiy mulk deb tasniflanishi kerak bo'lgan narsalar va kvartira egalarining umumiy mulkiga kirmaydigan narsalar haqida nizolar paydo bo'ladi. Ushbu toifaga tegishli bo'lgan barcha narsalar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan. Biroq, qonun turli yo'llar bilan talqin qilinishi mumkin. Bu, ayniqsa, boshqaruv kompaniyalarining beparvo xodimlari va vijdonsiz HOAlarga yoqadi.

Umumiy uy-joy mulkining turlari va ob'ektlari qanday? Ko'p qavatli uydagi turar-joy mulkdorlarining umumiy mulkini saqlash va saqlash bo'yicha qonun boshqaruv kompaniyalari, uy-joy kommunal xo'jaligi va uy-joy mulkdorlari shirkatlariga qanday majburiyatlarni yuklaydi? Rossiya Federatsiyasida umumiy uy mulki tarkibiga nimalar kiritilganligini qanday aniqlash mumkin? Ushbu mulkdan kim foydalanish huquqiga ega? Har bir xonadon egasining mulk ulushi qancha? "Umumiy uy mulki" ta'rifiga nimalar kiritilgan va nimalar kirmasligini belgilaydigan ro'yxatni qayerdan topsam bo'ladi?

Ro'yxat Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida mavjud, ammo noto'g'ri bo'lmaslik va iste'molchilarga taqdim etilgan ma'lumotlarni qonuniy nuqtai nazardan buzmaslik uchun tajribali mutaxassislardan maslahat so'rash yaxshidir.

RightConsumer portalimiz foydalanuvchilari buni bepul qilish imkoniyatiga ega.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ko'p qavatli uylar ijarachilarining umumiy mulkiga tegishli ob'ektlarni aniq belgilaydi:

• Mulk ulushi bir nechta xonadon egasiga tegishli bo'lgan, aholining ijtimoiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan noturar joy (dam olish xonasi, bolalar va kattalarning bo'sh vaqtini tashkil etish uchun noturar joy, sport uchun noturar joy). , va boshqalar.);
• uyning o'zida yoki uning tashqarisida joylashgan va kvartiraning bir nechta egalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan har qanday jihozlar;
• uy va turar-joy binosi yaqinidagi hudud, shuningdek, ushbu saytda joylashgan barcha ob'ektlar joylashgan er uchastkasi.

Umumiy mulk asosida kvartiralarning egalariga tegishli bo'lgan erlarning chegaralari (ularning har bir uy-joy mulkdori ulushi bor) Rossiya Federatsiyasi er qonunchiligi bilan belgilanadi. Ko'p qavatli uydagi har bir uy egasining roziligisiz ularni kamaytirish mumkin emas. Umumiy mulkdan foydalanishga har bir ijarachiga ruxsat beriladi. Umumiy mulkni uchinchi shaxslarga foydalanish uchun berishga ruxsat beriladi. Agar mulkdorlar yig'ilishida shunday qaror qabul qilingan bo'lsa.

Agar uy biron-bir sababga ko'ra vayron qilingan yoki buzilgan bo'lsa, kvartiralarning sobiq egalari vayron qilinganidan keyin foydalanishga yaroqli bo'lgan umumiy mulkdagi ulushni saqlab qoladilar. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi huquqiy akt, hujjat bo'lib, uning qoidalari amalga oshirilishi kerak albatta. Umumiy uy-joy mulkining ro'yxati faqat Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligiga o'zgartirishlar kiritish orqali o'zgartirilishi mumkin.

Umumiy mulk ro'yxatini aniqlash

Qonunda ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash tartibi belgilanadigan qoidalar belgilangan. Ushbu qoidalar qoidalarining ro'yxati kvartiraning har bir egasiga, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalariga ma'lum bo'lishi kerak. Ta'mirlash qoidalari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan qabul qilinadi va uy-joy kodeksini rad etmaydi. Shunday qilib:

• bilan bog'liq ob'ektlar qo'shma mulk turar-joy kvartiralarining egalari egalari tomonidan belgilanadi. Bu ular birgalikdagi mulkni saqlash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishlari uchun amalga oshiriladi;
• turar joy xonadonlari egalarining birgalikdagi mulki bo'lgan ob'ektlar aniqlanadi davlat organlari ular birgalikda egalik qilishning butun jarayonini nazorat qilishlari uchun;
• turar-joy kvartiralari egalarining birgalikdagi mulki bo'lgan ob'ektlar boshqaruv kompaniyasi yoki HOAni aniqlashga qaratilgan tanlovlarni o'tkazishi uchun mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi. Bu harakatlar organlarga yuklanadi mahalliy hukumat rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksi.

Umumiy uy-joy mulkining tarkibi to'g'risidagi asosiy ma'lumotlar davlatga kiritilgan ma'lumotlardir. ko'chmas mulk reestri. Agar mulkdorlar yoki HOA hujjatlarida (shu jumladan buxgalteriya hujjatlari) reestrdan olingan to'g'ri ma'lumot deb hisoblanadi. Qonunga ko'ra (qonun so'zi ostida biz Uy-joy kodeksi, umumiy mulkni saqlash qoidalari va Rossiya Federatsiyasining uy-joy sohasida boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlarini nazarda tutamiz) Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish reestrida ko'rsatilgan ma'lumotlarni belgilaydi. eng to'g'ri.

Qoidalarga muvofiq uyning umumiy mulki

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash qoidalaridan kelib chiqadiki, umumiy mulkka quyidagilar kiradi:

• turar-joy binolariga xizmat ko'rsatish (ikki yoki undan ortiq xonadonlarga texnik xizmat ko'rsatish) uchun bino aholisi tomonidan foydalaniladigan noturar joy. Bunga turar-joy binolari yaqinidagi zinapoyalar, lift uskunalari, mo'ljallangan pollar kiradi texnik foydalanish, podval va chodir maydoni mavjudligi bilan muhandislik kommunikatsiyalari, koridorlar, har xil turdagi shaftalar, zinapoyalarning o'zlari, uyning ichida jihozlangan avtoturargohlar, uyning aholisi foydalanishi uchun mo'ljallangan podvalda joylashgan garajlar. Buning zaruriy sharti - turar-joy bo'lmagan xonalarda aloqa mavjudligi;
• tom, yuk ko'taruvchi to'siqlar, ko'targichlar, yuk ko'taruvchi inshootlar, poydevorlar, to'sinlar, devorlar, ustunlar, pollar (shu jumladan, balkon pollari) va boshqalar;
• yuk ko'tarmaydigan to'siqlar, turar-joy bo'lmagan binolarda o'rnatilgan eshik va deraza teshiklari, parapetlar, zinapoyalar to'siqlari va boshqalar);
• uyning o'zida yoki uning tashqarisida joylashgan va kvartiraning bir nechta egalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan har qanday uskuna (transformator qutilari va boshqalar).

Aslida, yuqoridagi ob'ektlar Uy-joy kodeksida mavjud bo'lgan qoidalarga to'g'ri keladi. Ko'p qavatli uy aholisining umumiy mulki nima haqida ko'proq ma'lumot olish uchun siz sayt maslahatchilaridan bilib olishingiz mumkin. "Iste'molchi huquqlari" portali foydalanuvchilari uchun murojaat bepul. Shaklni to'ldirishingiz kerak fikr-mulohaza va navbatchi advokat siz bilan bog'lanadi.

Egalarining umumiy mulkiga yana nima tegishli

Yuqoridagilardan tashqari, qonun hujjatlariga muvofiq davlat mulki ulushiga quyidagi obyektlar kiradi:

• issiq va sovuq suv ta'minoti bilan bog'liq ob'ektlar (shu jumladan ko'targichlar, umumiy hisoblagichlar (umumiy uy ehtiyojlari uchun suv iste'molini hisobga olish), kranlar va boshqalar);
• kanalizatsiya va kanalizatsiya bilan bog'liq ob'ektlar;
• uyga gaz ta'minoti bilan bog'liq bo'lgan ob'ektlar;
• isitish bilan bog'liq bo'lgan ob'ektlar (shu jumladan hisoblagichlar (uyning umumiy ehtiyojlari uchun issiqlik iste'molini hisobga olish), ko'targichlar, isitish elementlari va boshqalar);
• umumiy foydalanish uchun mo'ljallangan binolarda yong'in xavfsizligini tashkil etish bilan bog'liq ob'ektlar;
• uyni elektr energiyasi bilan ta'minlash bilan bog'liq bo'lgan ob'ektlar (shu jumladan, hisoblagichlar (umumiy uy ehtiyojlari uchun elektr energiyasini hisobga olish), qalqonlar, pollardagi shkaflar, barcha aholi foydalanadigan noturar joy uchun yoritish moslamalari, kommutatorlar va boshqalar. .).

Yuqoridagi obyektlar qonun hujjatlarida belgilangan chegaralar doirasida umumiy mulkka ega.

Tashqi chegara ko'p qavatli uyning devori (uning tashqi tomoni) hisoblanadi. Ichki chegara quvurlar, simlar va boshqalar joylashgan joy bilan belgilanadi. egasining uyiga ko'chib o'ting. Iste'mol qilingan resurslarning jamoaviy hisoblagichlari o'rnatilgan taqdirda, umumiy uy hisoblagichi ko'p qavatli uyga ulangan tegishli aloqa tarmog'iga ulangan joy tashqi chegara hisoblanadi. Gaz kommunikatsiyalarining tashqi chegarasi - gaz taqsimlash tarmog'i va birinchi qulflash moslamasi ulangan joy.

Umumiy mulkni saqlashni kim nazorat qiladi

Umumiy uy-joy mulkini saqlash ustidan davlat nazorati federal ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan amalga oshirilishi kerak. Yoki Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari darajasida o'z vakolatlarini amalga oshiradigan ijro etuvchi hokimiyat organlaridan. Teskari aloqa shakli orqali murojaat yozish orqali huquqshunoslarimizdan hokimiyatning vakolatlari haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin. Ko'p qavatli uydagi turar-joy mulkdorlari, agar ular umumiy mulkda ulushga ega bo'lsalar, qonun hujjatlariga muvofiq quyidagi huquqlarga ega:

• HOA va boshqaruv kompaniyasidan qanday xizmatlar ko'rsatilganligi, qaysi hajmda, qanday sifatda va qaysi muddatda taqdim etilganligi haqida o'z vaqtida ma'lumot olish. Agar shartnoma munosabatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bu ma'lumot besh ish kuni ichida ijarachilarga xabar berilishi kerak;
• HOA yoki boshqaruv kompaniyasidan qanday xizmatlar ko'rsatilganligi, qaysi hajmda, qanday sifatda va qaysi muddatda taqdim etilganligi to'g'risida olingan ma'lumotlarni tekshiring. Shu jumladan, ijarachilar barcha kerakli tekshiruvlarni o'tkazishlari mumkin;
• umumiy mulkni saqlash va ularga xizmat ko'rsatishda nuqsonlar aniqlansa, boshqaruv kompaniyasidan yoki uy-joy mulkdorlari shirkatidan ushbu kamchiliklarni o'z vaqtida bartaraf etishni talab qilish, shuningdek, aniqlangan nuqsonlar qaysi muddatda va qay darajada bartaraf etilganligini tekshirish.

O'z navbatida, Rossiya Federatsiyasi qonunlari kvartiralarning egalariga umumiy mulkni to'g'ri saqlashni yuklaydi. Jinoyat kodeksi va HOA mulkdorlari va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi oldidagi majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganliklari uchun javobgardir.

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk asosida egalik qiladilar, xususan:

1) ushbu uydagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu uyning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar, shu jumladan xonadonlararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, podvallar; muhandislik kommunikatsiyalari, ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa uskunalar (texnik podvallar) mavjud;

2) ushbu uydagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lmagan va ushbu uy-joy mulkdorlarining ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan boshqa binolar, shu jumladan ularning bo'sh vaqtini, madaniy rivojlanishini, bolalar ijodiyotini, jismoniy tarbiyasini tashkil etish uchun mo'ljallangan xonalar. sport va shunga o'xshash tadbirlar;

3) ushbu uyning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan konstruktsiyalarini o'rab turgan tomlar, mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar (shu jumladan, nogironlarning turar-joy binolariga to'siqsiz kirishini ta'minlash uchun mo'ljallangan inshootlar va (yoki) boshqa jihozlar) ushbu uyda bino tashqarisida yoki ichida va bir nechta binolarga xizmat ko'rsatish;

4) ushbu uy joylashgan, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bo'lgan, ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasi. yer uchastkasi ob'ektlar. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasining chegaralari va hajmi yer qonunchiligi va shaharsozlik to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, foydalanadilar va ushbu Kodeksda va fuqarolik qonunlarida belgilangan doirada tasarruf etadilar.

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat ushbu uydagi barcha binolarning egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin.

4. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining qarori bilan qabul qilingan umumiy yig'ilish bunday mulkdorlarning ko'p qavatli uydagi umumiy mulk ob'ektlari, agar bu fuqarolar va yuridik shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmasa, boshqa shaxslarga foydalanishga berilishi mumkin.

4.1. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni nogironlarning ko'p qavatli uydagi binolarga to'siqsiz kirishini ta'minlash uchun ushbu Kodeksning 15-moddasi 3-bandida ko'rsatilgan talablarga muvofiq moslashtirishga uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorisiz yo'l qo'yiladi. turar-joy binosida, agar bunday moslashtirish ko'rsatilgan egalarning mablag'larini jalb qilmasdan amalga oshirilsa.

5. Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasiga boshqa shaxslarning cheklangan foydalanish huquqi yuklanishi mumkin. Agar ushbu Kodeks kuchga kirgan kungacha mavjud bo'lgan ob'ektlarga boshqa shaxslarning kirishini ta'minlash zarur bo'lsa, er uchastkasiga og'irlik o'rnatishni taqiqlashga yo'l qo'yilmaydi. Cheklangan foydalanish huquqiga ega er uchastkasining yangi og'irligi er uchastkasining bunday og'irligini talab qiluvchi shaxs va ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. Cheklangan foydalanish huquqiga ega er uchastkasining og'irligini belgilash yoki bunday og'irlik shartlari bo'yicha nizolar sud tartibida hal qilinadi. Er uchastkasiga nisbatan davlat servituti yer qonunchiligiga muvofiq belgilanadi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

6. Ko‘p qavatli uy vayron bo‘lganda, shu jumladan tasodifiy halok bo‘lgan, ko‘p qavatli uy buzilgan taqdirda, ko‘p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu uy joylashgan er uchastkasiga obodonlashtirish va ko‘kalamzorlashtirish bilan birgalikda umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushini saqlab qoladilar. ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan elementlar va boshqa ob'ektlar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushga muvofiq vayron qilingan paytda, shu jumladan tasodifiy o'lim; bunday uyni buzish. Ushbu mulkdorlar ushbu qismda nazarda tutilgan mulkka fuqarolik qonunchiligiga muvofiq egalik qiladilar, foydalanadilar va tasarruf etadilar.

Umumiy uy mulki - bu ibora har oy kommunal to'lovlarni to'laydigan barcha uy egalariga tanish. Ammo bu nimani anglatishini va to'lovlar bilan qanday pul to'lanishini juda kam odam tushunadi. Umumiy uy mulki ro'yxatiga qanday mulk kiritilgan, undan foydalanish mumkinmi, qaysi qismi har bir ijarachiga tegishli - bularning barchasini Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining "Ko'p qavatli uyning umumiy mulki" bo'limini diqqat bilan o'rganish orqali tushunish mumkin. ”.

Umumiy tushuncha

Turar-joy binosida uy sotib olish turar-joy binosi, rus nafaqat ma'lum bir kvartiraning, balki umumiy uy mulkining bir qismining egasiga aylanadi. IN umumiy tushuncha butun turar-joy binosi (MKD), podvaldan to tomning uchigacha, kvartira egalarining mulki hisoblanadi. Ular uni har oyda chegirib, tegishli texnik va estetik holatda saqlashlari kerak pul mablag'lari bu haqida. Aktsiyalarning kvartira bo'linishi avtomatik ravishda sodir bo'ladi: ko'proq kvadrat metr kvartirada umumiy mulkning katta qismi mulk egasiga tegishli, ya'ni ko'proq miqdor oylik kvitansiyangizda. Keling, umumiy mulk ro'yxatiga kiritilgan narsalarni batafsil ko'rib chiqaylik.

Umumiy mulk ro'yxati

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ijarachilarning umumiy mulkining to'liq ro'yxatini taqdim etadi (LC RF, 36-modda, 1-bet). Bunga quyidagilar kiradi:

1. Kvartiralar tashqarisidagi binolar. Ko'p qavatli bino ichida jihozlangan maydonchalar va parvozlar, chodirlar, podvallar, axlat qutilari va zinapoyalar, texnik qavatlar, koridorlar, to'xtash joylari yoki er osti garajlari.
2. Tom.
3. Rulman konstruktsiyalari. Poydevor, devorlar, taxta plitalari, panjaralar, to'sinlar, ustunlar va boshqalar.
4. Aholiga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan uskunalar. Liftlar, pechkalar, isitish qozonlari va boshqalar.
5. Muhandislik aloqasi. Bacalar, gaz, sanitariya-tesisat, isitish va kanalizatsiya tizimlari (quvurlar, ko'targichlar, filial quvurlari, burmalar, teelar, quduqlar, septik tanklar va boshqalar).
6. Yuk ko'tarmaydigan tuzilmalar. Jamoat joylaridagi derazalar va eshiklar, to'siqlar, parapetlar, ayvon kanoplari va boshqa doimiy bo'lmagan to'siqlar.
7. Turar-joy binosi joylashgan er.
8. Har qanday iste'molni hisobga olish tizimlari, shuningdek, ma'lumotlarni saqlash va uzatish, uyning aholisi (hisoblagichlar, kommutatorlar, shkaflar, kommutatorlar va boshqalar) hisobidan o'rnatiladi.
9. Turar-joy binosini obodonlashtirish, saqlash va ishlatish uchun foydalaniladigan boshqa ob'ektlar (yo'laklar, trotuarlar, o'rindiqlar, bolalar maydonchalari, gulzorlar, transformator kabinalari va boshqalar).

Keling, ko'p qavatli uyning umumiy mulki nimani anglatishini va nimani anglatishini boshlaylik.

Jamoa mulkiga nima tegishli?

Uy-joy kodeksiga ko'ra, ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga quyidagilar kiradi:

1. Kvartiradan tashqarida joylashgan uydagi binolar: zinapoyalar, maydonchalar, lift uskunalari (liftlar, lift shaftalari), podvallar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar. Zamonaviy turar-joy binolarida podvallar va texnik qavatlar ko'pincha ofislar uchun turar-joy bo'lmagan binolar sifatida sotiladi. Biroq, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi, 1.1-bandida, umumiy mulk umumiy muhandislik kommunikatsiyalari mavjud bo'lgan podvallar va texnik qavatlarni o'z ichiga oladi. Shu sababli, ushbu binolarning bir qismi hali ham umumiy uy mulkining bir qismi bo'lib qoladi.
2. Ko'p qavatli uydagi ma'lum bir egasiga tegishli bo'lmagan har qanday binolar. Ya'ni, agar siz va sizning ijarachilaringiz podvalingizda sport zali tashkil qilgan bo'lsangiz, u holda u umumiy uy mulki huquqidagi barcha ijarachilarga tegishli bo'ladi.
3. Uyning konstruksiyalarini qo'llab-quvvatlaydigan tomlar, uyning ichida va tashqarisida joylashgan har qanday jihozlar bir nechta kvartira / xonalarga xizmat ko'rsatish uchun ishlatiladi.
4. MKD obodonlashtirish elementi bilan birga joylashgan er uchastkasi: obodonlashtirish, o'yin maydonchalari, to'xtash joylari va boshqalar, bu uyga amaldagi er va shaharsozlik qonunchiligida belgilangan chegaralar doirasida tegishli.

Hukumatning 491-sonli qaroriga ko'ra, umumiy uy-joy mulkiga mutlaqo bir xil narsa qo'llaniladi. Endi siz umumiy mulk nima ekanligini bilasiz.

Balkon umumiy mulkmi?

36-modda uy-joy kodi 1.3-bandda umumiy mulk bir nechta xonaga xizmat ko'rsatadigan uyning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan tuzilmalarini o'z ichiga oladi. Bunday mulk balkon plitasi. Aytgancha, xuddi shu pozitsiyani ifoda etgan Oliy sud RF.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2012 yil 17 yanvardagi KAS11-789-sonli qarori bilan balkon plitasi ko'p qavatli uydagi kvartira egalarining umumiy mulkiga tegishli bo'lgan pozitsiyani tasdiqladi. Sudning so'zma-so'z ta'rifi: "ko'p qavatli uyda joylashgan asbob-uskunalar, agar u bir nechta binolarga xizmat qilsa, umumiy mulk sifatida tasniflanishi mumkin. Yopuvchi yuk ko'taruvchi tuzilmalar sifatida tasniflangan balkon plitalari umumiy mulkka binoning konstruktiv qismlari sifatida kiritilgan bo'lib, uning mustahkamligi va barqarorligini ta'minlaydi. Ushbu tuzilmalarning texnik xususiyatlarini hisobga olgan holda, balkon plitalari uydagi bir nechta yoki barcha binolarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan umumiy mulkning asosiy xususiyatiga javob beradi.

Ammo agar balkon plitasi umumiy uyning mulki bo'lsa, bu uning to'siqlari, oynalari va bezaklari ham kiritilganligini anglatmaydi. Bu allaqachon egasining shaxsiy mulki bo'lib, buning uchun endi boshqaruvchi tashkilot emas, balki balkonning har bir egasi shaxsan javobgardir.

Issiq sochiq panjarasi umumiy mulkmi?

Issiq sochiq panjarasi muhandislik issiq suv ta'minoti tizimlarining ajralmas qismi hisoblanadi. Hukumatning 5-bandi 1-bandi 491-son qaroriga asosan:

Umumiy mulkka sovuq va issiq suv ta'minotining ichki muhandislik tizimlari kiradi, ular ko'targichlardan, ko'targichlardan shoxchalar, ko'targichlardan shoxlarda joylashgan birinchi o'chirish moslamasigacha, ushbu o'chirish moslamalari, jamoaviy (umumiy uy) sovuq va issiq suv o'lchash asboblari, birinchi qulflash va sozlash qurilmalari ko'targichlardan kvartira ichidagi simlarning chiqish joylarida kranlar, shuningdek, ushbu tarmoqlarda joylashgan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar.

Ushbu kranning o'ng tomonidagi har qanday narsa endi umumiy mulk emas.

Natijada quyidagi holat yuzaga keladi. Agar novdalarga o'chirish kranlari bo'lmasa, u holda isitiladigan sochiq panjarasi butunlay umumiy mulkdir va sizning boshqaruv kompaniyangiz yoki HOA buning uchun javobgar bo'lishi kerak. Agar isitiladigan sochiqni o'chirish uchun isitiladigan sochiq panjarasida kranlar mavjud bo'lsa, u holda umumiy mulk nazorat valfiga quvur bo'ladi va undan keyin - sizning shaxsiy mulkingiz.

Batareyani ko'taruvchi umumiy xususiyatmi?

Hukumatning 491-sonli qarori 6-bandiga asosan:

Umumiy mulkka ko'targichlar, isitish elementlari, nazorat qilish va o'chirish vanalaridan, jamoaviy (umumiy uy) issiqlik energiyasini hisoblagichlardan, shuningdek, ushbu tarmoqlarda joylashgan boshqa jihozlardan tashkil topgan ichki isitish tizimi kiradi.

Ma'lum bo'lishicha, batareya ko'targich umumiy uy mulkidir.

Kanalizatsiya ko'targichi umumiy mulkmi?

Hukumatning 491-sonli qarori ikkinchi bandining 5-bandida quyidagilar belgilangan:

Umumiy mulkning tarkibi ichki uyni o'z ichiga oladi muhandislik tizimi kanalizatsiya rozetkalari, armatura (shu jumladan burmalar, o'tish joylari, filial quvurlari, revizyonlar, xochlar, tee), ko'targichlar, tiqinlar, egzoz quvurlari, drenaj hunilari, tozalash, ko'taruvchilardan birinchi bo'g'inlargacha bo'lgan novdalar, shuningdek boshqa jihozlardan iborat drenaj ushbu tizimda joylashgan.

Bu erda birinchi dumba bo'g'imi. Chapdagi narsa allaqachon egasining shaxsiy mulki

Shunday qilib, sizning mulkingiz umumiy kanalizatsiya ko'targichining filialidan birinchi dumba ulanishi sodir bo'lgan joyda boshlanadi.

Jamoat mulkiga etkazilgan zarar uchun javobgarlik qanday?

kodi ma'muriy huquqbuzarliklar"Boshqalarning mulkini yo'q qilish yoki buzish" 7.17-moddasi bo'yicha quyidagi jazolarni nazarda tutadi, bu umumiy uy-joy mulkiga zarar etkazishni o'z ichiga olishi mumkin. Umumiy mulkka etkazilgan zarar uchun alohida maqola taqdim etilmaydi.

Birovning mol-mulkini qasddan yo‘q qilish yoki shikastlash, agar bu harakatlar jiddiy zarar yetkazmagan bo‘lsa, - ma'muriy jarima uch yuzdan besh yuz rublgacha bo'lgan miqdorda.

Agar umumiy uyning mulki buzilgan bo'lsa, unda voqealarni rivojlantirish uchun bir nechta variant mavjud. Agar siz uni kim buzganligini bilmasangiz, uyingizga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasiga yozma ravishda murojaat qilishingiz va mavjud qonunbuzarliklarni bartaraf etishni so'rashingiz kerak. Agar kimdir shaxsiy maqsadlarda umumiy uy mulkini buzgan bo'lsa. Misol uchun, agar siz velosipedingizni u erga osib qo'yish uchun umumiy yo'lakda qavslar ichida haydasangiz, u holda siz o'zingizning hududingizdagi davlat uy-joy inspektsiyasiga umumiy mulkdan foydalanish tartibini buzganligi to'g'risida shikoyat bilan murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. turar-joy binosi.

Boshqaruv kompaniyasining umumiy uy-joy mulki uchun javobgarligi qanday?

Boshqaruv kompaniyasining umumiy uy-joy mulki uchun javobgarligining butun doirasi boshqaruv kompaniyasi va mulkdorlar o'rtasidagi jamoaviy bitimda belgilanishi kerak. Shuning uchun, boshqaruv tashkilotingizga borib, ularning qo'lida shartnoma nusxasini so'rang. Bu sizniki qonuniy huquq. Shuning uchun, birinchi navbatda, Jinoyat kodeksi shartnoma bo'yicha majburiyatlarni oladi. Shu bilan birga, shartnoma boshqaruv kompaniyasining umumiy uy-joy mulkini saqlash uchun egalari oldidagi javobgarligi bo'yicha bir qator shartlarga mos kelishi kerak. Qonunga ko'ra, Jinoyat kodeksi umumiy mulkni ta'mirlash uchun javobgarlikdan ozod qilinadi, agar:

• umumiy mulkka binolar egalarining aybi bilan zarar etkazilgan bo'lsa yoki aksincha - ularning harakatsizligida;
• boshqaruvchi tashkilotning aybisiz sodir bo'lgan baxtsiz hodisa: o't qo'yish, vandalizm harakati va boshqalar;
• mulkdorlar umumiy mulkdan boshqa maqsadlarda foydalangan;
• egalari o'z vaqtida kapital ta'mirlashni amalga oshirmagan taqdirda, elementlarning yoki kommunal xizmatlarning konstruktiv yomonlashuvi mavjud edi.

Shuningdek, boshqaruv kompaniyasi ayb binolar egalarining aybi bilan sodir bo'lganligini isbotlashi shart, shundan keyingina u javobgarlikdan ozod qilish huquqiga ega. Shuni ham unutmaslik kerakki, boshqaruvchi tashkilotga ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxati hukumatning 290-sonli qarorida ko'rsatilgan xizmatlarning minimal ro'yxatidan kam bo'lmasligi kerak. Shuning uchun umumiy uy-joy mulkini ta'mirlash va saqlash uchun javobgarlik quyidagi hollarda bo'lishi kerak. boshqaruvchi tashkilotning xarajatlari.

Turar-joy binosining umumiy mulkidan foydalanish

Biz eng boshida umumiy mulkka tegishli bo'lgan narsalarni sanab o'tdik. Darhol aytishim kerakki, hech kim MKDning umumiy mulkidan foydalanishga haqli emas: ham Boshqaruv kompaniyasi, HOA yo'q, hatto ko'p qavatli uyning egalari ham. Ular egalarining umumiy yig'ilishining roziligisiz qila olmaydi (LC RF 36-moddasi, 4-bandi). Mulk egalarining umumiy uy-joy mulkidan foydalanish to'g'risidagi qarori uy-joy kodeksining barcha qoidalariga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Aks holda, umumiy yig'ilishda qabul qilingan qaror qabul qilinishi mumkin emas.

Shuni yodda tutish kerakki, ko'p qavatli uyning umumiy mulkini tekinga o'tkazish faqat barcha turar-joy va noturar joy egalarining 100% roziligi bilan mumkin, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36-moddasi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 3-bandida quyidagilar aytilgan:

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulk hajmini kamaytirish faqat ushbu uydagi binolarning barcha egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin.

Ammo umumiy uy-joy mulkini, masalan, ofislar uchun podvallarni ijaraga berish va buning uchun barcha mulkdorlar o'rtasida umumiy uy mulkidagi teng ulushlari ekvivalentida taqsimlanishi kerak bo'lgan pulni olish uchun sizga egalarining ovozi kerak bo'ladi. ko'p qavatli uydagi turar-joy va noturar joy maydonining 2/3 qismiga egalik qilish.

Postni baholang

Turar-joy binosida umumiy mulkka nima tegishli