Agar kadastr qiymati bo'lsa Ko'chmas mulk asossiz ravishda oshirib yuborilgan taqdirda, egasi qayta baholash uchun ariza berishga haqli. Maqola taqdim etadi bosqichma-bosqich ko'rsatma, ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkinligi, shuningdek, ob'ekt turiga qarab qisqartirish xususiyatlari - kvartira, uy, turar-joy bo'lmagan binolar.

Ob'ektlarning kadastr qiymatini kamaytirishning qonunchilik tartibi quyidagi hujjatlar bilan tartibga solinadi:

• 2016 yil 3 iyuldagi "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" gi 237-sonli Federal qonuni - baholashni o'tkazish tamoyillari va tartibini belgilaydi;
• Oliy sud Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarori - ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta hisoblash bo'yicha ishlarni ko'rib chiqishda yuzaga keladigan xususiy vaziyatlarni tartibga soladi;
• 2007 yil 24 iyuldagi "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi 221-sonli Federal qonuni - baholash natijasiga ta'sir qiluvchi kadastr xatolari va noaniqliklari haqida tushuntirishlar beradi;
• Rossiya Federatsiyasi hududida baholash ishlarini olib borish tartibini tartibga soluvchi 1998 yil 29 iyuldagi 135-sonli "Baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuni.

Qonunchilik ko'rsatmalariga asoslanib, biz ko'chmas mulkning kadastr qiymatini pasaytirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar berishimiz mumkin.

Qadam 1. Qayta baholash uchun asoslar mavjudligini aniqlash

Agar egasi kadastr qiymatining haddan tashqari oshirilganligini aniqlagan bo'lsa, o'sishning asossiz ekanligiga ishonch hosil qilish kerak. Qoida tariqasida, kadastr ma'lumotlariga ko'ra ob'ektning narxiga qiziqish soliq idorasidan egasiga mos kelmaydigan to'lovni ko'rsatadigan kvitansiyani olgandan keyin yuzaga keladi.

Hajmi mulk solig'i to'g'ridan-to'g'ri kvartiraning, uyning yoki kadastr qiymatiga bog'liq noturarjoy binolari, shuning uchun kadastr ma'lumotlariga ko'ra narxni pasaytirishning maqsadga muvofiqligi aniq.

Rosreestrda qanday ma'lumotlar mavjudligini ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan kadastr qiymatini ko'rsatuvchi ko'chirma olish orqali aniqlashingiz mumkin. Ekstraktni bir necha usulda buyurtma qilishingiz mumkin:

1. Mulk joylashgan joydagi hududiy Rosreestrga shaxsiy ariza.
2. Hududiy MFCga tashrif buyurish.
3. Davlat xizmatlari portali orqali ko‘chirma olish uchun ariza yuborish.
4. Rosreestrning rasmiy veb-saytida ariza yuboring.
5. Ko'chirma berish uchun arizani pochta orqali yuborish. Qaytarilgan kvitansiya so'ralgan ro'yxatdan o'tgan xatni yuborishingiz kerak.

Ko‘chirma olish davlat boji undiriladi. Fuqarolar uchun uning miqdori 300 rubl, yuridik shaxslar uchun - 950 rubl. Siz istalgan bank filialida yoki Internet-banking tizimi orqali to'lashingiz mumkin.

Keyinchalik, bayonotda ko'rsatilgan narxni taqqoslashingiz kerak bo'ladi taxminiy xarajat bozordagi ko'chmas mulk. Shu kabi ob'ektlarni sotish bo'yicha e'lonlarni ko'rishingiz mumkin. Agar bayonotdagi qiymat bozor qiymatidan taxminan 30% yoki undan yuqori bo'lsa, bu qayta baholash uchun jiddiy sababdir.

Yana bitta muhim nuqta- o'zgartirish sanasidan keyin besh yildan kechiktirmay (va Rossiya Federatsiyasining ayrim hududlarida 2-3 yil) qayta baholash uchun ariza topshirishingiz mumkin. Buning sababi, belgilangan muddatdan keyin rejalashtirilgan qayta baholash sodir bo'ladi. Uning natijalari ham bahsli bo'lishi mumkin.

Qadam 2. Baholovchi kompaniya bilan bog'lanish

Bozor va kadastr qiymati o'rtasidagi farqni isbotlash uchun sizga bunday faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan professional baholovchining fikri kerak bo'ladi. Baholovchi kompaniya bilan bog'lanish muqarrar. Baholovchi hujjatlarni tahlil qiladi va ko'chmas mulk bilan shug'ullanish qanchalik maqsadga muvofiqligini aytib beradi.

Albatta, baholovchining xizmatlari pullik. O'rtacha ular 7-10 ming rublni tashkil qiladi. Narxlar mintaqaga qarab farq qiladi.

Agar baholovchi xarajat juda yuqori ekanligini tasdiqlasa, siz u bilan baholash ishlarini bajarish uchun shartnoma tuzishingiz kerak bo'ladi. Baholash hisobotini tayyorlash narxi ob'ektning murakkabligiga va uning joylashgan joyiga bog'liq.

Agar yagona reestrdagi noto'g'ri ma'lumotlar aniqlangan bo'lsa, siz tegishli xulosani olishingiz kerak bo'ladi. Bu, shuningdek, ekspert baholovchi tomonidan amalga oshiriladi. Ekspertizaning narxi 10-20 ming rublni tashkil qiladi.

Narxlar ta'sirli. Biroq, asossiz yuqori soliq to'lash orqali siz sezilarli darajada ko'proq yo'qotishingiz mumkin.

Qadam 3. Hujjatlarni yig'ish

Kadastr qiymatini pasaytirish tartibini boshlash uchun siz bir qator hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi:

• kadastr qiymatini ko'rsatadigan yagona davlat reestridan ko'chirma;
• huquqni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi - mulkchilik guvohnomasi, oldi-sotdi shartnomasi, sovg'a dalolatnomasi va boshqalar;
• baholash hisoboti yoki Rosreestrdagi ma'lumotlarning ishonchsizligi to'g'risidagi xulosa;
• rossiya Federatsiyasining umumiy fuqarolik pasporti.

Shuningdek, muassasa ko'chmas mulkning kadastr qiymatini kamaytirish uchun standart arizani to'ldirishi kerak.

Agar biron bir hujjat etishmayotgan bo'lsa yoki undagi ma'lumotlar noto'g'ri bo'lsa, ariza qabul qilinmaydi.

Qadam 4. Kadastr qiymatiga oid nizolarni hal qilish uchun komissiyaga murojaat qiling

Komissiya Rosreestrda tuziladi. Ariza topshirilgandan so'ng, egasiga ariza shakli beriladi, unda egasining shaxsiy ma'lumotlari, shuningdek aloqa uchun telefon raqami, manzili va elektron pochta manzili ko'rsatiladi. Bundan tashqari, kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish jarayonini boshlash sabablarini ham belgilashingiz kerak bo'ladi.

Ariza quyidagi asoslarga ko‘ra ko‘rib chiqish uchun qabul qilinishi mumkin emas:

• yuqorida sanab o'tilgan hujjatlar mavjud emas;
• qayta baholash uchun ariza berish muddatlari buzilgan;
• Mulkning kadastr qiymati uning bozor narxiga mos keladi.

Boshqa barcha hollarda ariza maxsus komissiyaga topshiriladi.

Hurmatli kitobxonlar! Biz standart yechim usullari haqida gapiramiz huquqiy muammolar, lekin sizning holatingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Shuningdek, veb-saytdagi maslahatchi formasi orqali tezda javob olishingiz mumkin.

Qadam 5. Komissiya qarorini kutish

Ariza qabul qilingan kundan boshlab bir oy ichida ko'rib chiqiladi. Ko'rib chiqilgandan so'ng, ariza beruvchiga natijalar to'g'risida xabar beriladi. Bundan tashqari, u komissiya majlisida qatnashish huquqiga ega.

Tekshirish natijasi qayta baholashni rad etish yoki qoniqarli qaror bo'lishi mumkin. Komissiya a'zolari Rosreestrni qabul qilingan hukm haqida mustaqil ravishda xabardor qiladilar. Rad etilgan taqdirda, egasi ushbu qarorni 10 kun ichida sudga shikoyat qilishi mumkin.

Qadam 6. Sudga da'vo arizasi berish

2017 yilning yanvar oyidan boshlab fuqarolar va tashkilotlar maxsus komissiyani chetlab o‘tib, darhol sudga da’vo qilish huquqiga ega. Biroq, bu usul ko'pincha qimmatroq, shuning uchun ko'p odamlar eski algoritmdan foydalanadilar.

Da'vo arizasi javobgarning joylashgan joyida (Rosreestr) topshiriladi. Hujjat quyidagi talablardan birini belgilaydi:

• komissiya qarori yoki harakatlariga e'tiroz bildirish;
• aniqlanganlarni hisobga olgan holda ko'chmas mulkning kadastr qiymatini belgilash yolg'on ma'lumotlar.

Bundan tashqari, da'voda sudning nomi, da'vogar va javobgarning nomi, huquqlarning buzilishi to'g'risidagi ma'lumotlar yoki qonuniy manfaatlar arizachi, talablarni tasdiqlash uchun asoslar va dalillar, shuningdek ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.

Da'voga komissiyaga murojaat qilish va qabul qilingan ma'muriy qaror bilan bir xil hujjatlar ilova qilinadi. Siz sudlanuvchi uchun hujjatlarning notarial tasdiqlangan nusxalarini qilishingiz kerak.

Sudga da'vo arizasi berish davlat boji undiriladi. Fuqarolar uchun 300 rubl, tashkilotlar uchun - 2000 rubl.

7-bosqich. Sud muhokamasi

Sud ishning holatlariga qarab da'voni bir oydan ikki oygacha ko'rib chiqadi. Ko'rib chiqish jarayonida da'vogar ilgari belgilangan kadastr qiymatining noqonuniyligini isbotlashi kerak.

Agar sud muhokamasi natijasida mulkning kadastr qiymati tuzatilgan bo'lsa, o'zgartirishlar da'vo arizasi berilgan yilning 1 yanvaridan boshlab qo'llaniladi. Ya'ni, soliq inspeksiyasi mulk solig'ini qayta hisoblash kerak bo'ladi.

Ob'ektga qarab kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkin

Keling, ko'chmas mulk turiga qarab kadastr qiymatini kamaytirish xususiyatlarini ko'rib chiqaylik: kvartira, uy yoki tijorat maqsadlarida turar joy bo'lmagan binolar.

Kvartira

Kvartiraning kadastr qiymatini pasaytirishning asosiy sababi - umumiy ko'chmas mulk reestrida ko'rsatilgan ma'lumotlarning noto'g'riligi. Odatda, baholash maqsadida ma'lumotlarni tahlil qilish jarayonida xatolarga yo'l qo'yiladi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumi noto'g'ri ma'lumotlar nima ekanligini aniqladi (2015 yil 30 iyundagi 28-son qarori):

• hisob-kitoblar paytida ma'lumotlar bilan noto'g'ri ishlash;
• qayta baholashni kutayotgan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatidagi noto'g'ri ma'lumotlar;
• kvartiraning favqulodda holatiga e'tibor bermaslik;
• natijaga bevosita ta'sir ko'rsatgan noto'g'ri omillarni baholashda foydalanish.

Baholashni o'tkazishda mutaxassis noto'g'ri talqin qilishi mumkin maxsus maqsad kvartira, uning texnik holati, joylashuvi va boshqa omillar.

Ko'rib chiqish muhim qoidalar hududlar. Ba'zi hududlarda kvartira uchun mol-mulk solig'i inventar qiymati asosida hisoblanadi. Bunday holda, kadastr qiymatini qayta baholash rad etiladi.

Uy

Uyning kadastr qiymatini aniqlashda quyidagi ma'lumotlar hisobga olinadi:

• kvadrat;
• qurilgan yili;
• qurilishda ishlatiladigan materiallar;
• binoning joylashuvi;
• aloqa va muhandislik jihozlarining mavjudligi yoki yo'qligi.

Ushbu ro'yxat boshqa xususiyatlarni o'z ichiga oladi. Biroq, ko'pincha, kadastr qiymatini aniqlashda, uyning haqiqiy eskirishi va uning haqiqiy holati hisobga olinmaydi. Shu sababli, yakuniy natija har doim ham to'g'ri emas va bahslashish mumkin.

Turar-joy bo'lmagan binolar

Turar-joy bo'lmagan binolarning kadastr qiymatini pasaytirish ko'pincha yuridik shaxslarni qiziqtiradi. Ular uchun bu ko'rsatkichni kamaytirish eng maqbuldir. Ko'rsatilganidek arbitraj amaliyoti, kadastr ma'lumotlariga ko'ra, ba'zi hollarda narxni 5 barobarga kamaytirish mumkin.

2017 yildan boshlab yuridik shaxslar maxsus komissiyaga murojaat qilish uchun vaqtni behuda sarflamaydilar. Ilgari bu sudga borishdan oldin majburiy tartib edi. Endi bu shart emas.

Agar kerak bo'lsa, advokat bilan maslahatlashing. Siz bizning veb-saytimizda yuridik yordam olishingiz mumkin. Maxsus oynada mutaxassisga savol bering.

Endi siz ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qanday kamaytirishni bilasiz, yuqorida keltirilgan bosqichma-bosqich ko'rsatmalar harakatlarning aniq va batafsil algoritmidir. Biroq, sudga borish uchun sizga professional advokat yordami kerak bo'ladi.

Uyning kadastr qiymatini asossiz ravishda oshirib yuborilganda e'tiroz bildirishingiz mumkin. Uning egasi ko'chmas mulkni qayta baholash uchun ariza berish huquqiga ega.

Qonunchilikni tartibga solish

Ob'ektning kadastr ko'rsatkichlarini o'zgartirish jarayonini amalga oshirish tartibi quyidagilar bilan tartibga solinadi:

1. "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" 2016 yil 3 iyuldagi 237-sonli Federal qonunining qoidalari baholash faoliyatini amalga oshirish qoidalari va tartibini belgilaydi;
2. Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarori ko'chmas mulk qiymatining o'zgarishi to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqishda yuzaga keladigan alohida holatlarni belgilaydi;
3. "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" 2007 yil 24 iyuldagi 221-sonli Federal qonunining normalari amalga oshirilgan ekspertiza ishi natijasiga ta'sir qiluvchi kamchiliklar va texnik xatolarni tushuntiradi;
4. "Baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-sonli Federal qonuni Rossiyada narxlarni aniqlash operatsiyalarini o'tkazish qoidalarini belgilaydi.

Hisoblangan soliqqa e'tiroz bildirishni boshlashdan oldin, turar-joy binolari qancha miqdorda hisoblanganligini bilib olishingiz kerak. Bu davlat organlari bilan shartnomalar tuzgan mustaqil baholash tashkilotlari tomonidan amalga oshiriladi. Shu bilan birga, ob'ektlarning xarajat parametrlari Rosreestr xizmati portalida hamma uchun ochiqdir. Mulkni qidirish uchun siz uning manzilini so'rov shaklida kiritishingiz kerak yoki kadastr raqami, yoki uni umumiy xaritada toping.

Qiymatni hisoblash soliq hissasi shuni yodda tutish kerak soliq bazasi 20 kv.m.ga arzonlashtirilgan turar-joy binolarining kadastr bahosi hisoblanadi. uning umumiy maydonidan. Shunday qilib, uning qiymati hali ham yagona reestrda belgilanganidan past bo'ladi.

Davlat mulk qo'mitasida uyning qiymatini o'zgartirish uchun asoslar

Jarayonni o'tkazish sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Hisoblashda foydalaniladigan yashash maydoni to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi xarajat ko'rsatkichlari;
• Kadastr xususiyatlarini hisoblash kunida real sotish narxini belgilash.

Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli qarorining bandlari kadastr tahlilini o'tkazishda ishonchsiz baholashlarga, shu jumladan uyning parametrlarini noto'g'ri aniqlashga yo'l qo'yilishi mumkinligini tushuntiradi, bu esa buzishi mumkin. muayyan sharoitlarda u haqida ma'lumot:

1. Baholangan mulk ro'yxatida noto'g'ri ma'lumotlar;
2. Ekspert tomonidan narxga ta'sir qiluvchi shartlarni noto'g'ri hisoblash;
3. Uyning joylashuvi;
4. Erning maqsadi;
5. Ruxsat etilgan foydalanish;
6. Favqulodda texnik holat;
7. ob'ektning alohida foydalanish shartlari bo'lgan hududiy zonalar chegaralarida joylashganligi;
8. Favqulodda vaziyat holati to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanmaslik;
9. Hisob-kitoblarni amalga oshirishda ma'lumotlardan noto'g'ri foydalanish.

1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining normalariga asosan, egasi so'rov ro'yxatga olingan paytdan boshlab bir hafta ichida javob berishga majbur bo'lgan ekspertdan so'rashi mumkin.

Agar kadastr va uning haqiqiy ko'rsatkichidan ortiqcha qiymat aniqlansa, haqiqiy komponent yoqilmasligi kerak. bu daqiqa, va Inson huquqlari bo'yicha davlat qo'mitasida tashkil etilgan kuni.

Davlat mulk qo'mitasida ko'chmas mulkning narxini qanday kamaytirish mumkin

Jarayon ma'lum bir vaqtni oladi va quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

1. Qayta baholash sabablarini aniqlash. Ortiqcha bayonotni aniqlab, bu hech qanday sababsiz sodir bo'lganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Mulk narxiga qiziqish dan to'lov hujjatlarini taqdim etish bilan paydo bo'ladi soliq organi, bu erda to'lov miqdori egasining kutganidan sezilarli darajada oshadi. Mol-mulk solig'i miqdori mulkning kadastr bahosining qiymatiga bog'liq.

Davlat soliq kodeksida mavjud bo'lgan qiymatni so'rov orqali aniqlash mumkin bo'ladi fon ma'lumotlari tegishli tashkilotda. Buni quyidagi telefon orqali olish mumkin:

• Shaxsan Rosreestr bo'limiga;
• MFCga tashrif buyuring;
• Davlat xizmatlari veb-saytida so'rov yuborish;
• Rasmiy Rosreestr resursida qidiruv shaklini to'ldiring;
• Murojaatingizni pochta orqali yuboring.

Ko'chirma berish qonun hujjatlarida belgilangan miqdorda davlat boji to'lash bilan birga amalga oshiriladi: jismoniy shaxslar uchun - uch yuz rubl, kompaniyalar uchun - 950 rubl. To'lov har qanday bo'limda amalga oshiriladi bank muassasasi yoki onlayn-bankingdan foydalanish.

Amalga oshirish kerak qiyosiy tahlil kadastr tashkiloti tomonidan belgilangan narxlar va shunga o'xshash turar-joy binolarining o'rtacha bozor narxi. Agar u 30% yoki undan ko'proq bo'lsa, bu qayta baholash uchun jiddiy sabab bo'lishi mumkin.

Mulk egasi ko'rsatkich o'zgargan kundan boshlab 5 yildan kechiktirmay qiymatni qayta hisoblash uchun ariza berishga haqli. Bu besh yillik qayta baholash davri bilan bog'liq. Aytgancha, uning natijalari ham shikoyat qilinishi mumkin.

1. Mustaqil ekspert bilan bog'laning. Ko'chmas mulk narxlaridagi farqni tasdiqlash uchun siz bunday faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan mutaxassis ekspertning fikrini to'plashingiz kerak. Buni amalga oshirish kerak, chunki u taqdim etilgan hujjatlarni tahlil qiladi va kadastr organining qaroriga e'tiroz bildirishning maqsadga muvofiqligini aniqlaydi.

Albatta, siz uning xizmatlari uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Miqdor turli hududlarda farq qiladi, lekin o'rtacha hisobda taxminan 10 000 rublni tashkil qiladi.

Baholash o'rganish natijalariga ko'ra, uyning narxi haqiqatan ham yuqori ekanligi aniqlanganda, tegishli chora-tadbirlarni amalga oshirish bo'yicha shartnoma tuzish kerak. Hisobotni tayyorlash muddati va uning narxi o'rganilayotgan uyning murakkabligi va uning joylashgan joyi bilan belgilanadi va 20 000 rubl ichida o'zgaradi. Albatta, xarajatlar kichik emas, lekin asossiz yuqori soliq miqdorini to'lash orqali siz sezilarli darajada ko'proq yo'qotishingiz mumkin.

1. Kerakli hujjatlarni tayyorlash. Kadastr ko'rsatkichlarini hisoblashda foydalanilgan ma'lumotlarning ishonchsizligini isbotlash uchun javobgarlik tegishli arizani taqdim etgan uy egasiga yuklanadi. Shuning uchun arizachi o'z pozitsiyasini tasdiqlovchi bir qator hujjatlarni tayyorlashi kerak. Buning uchun quyidagilarni topshirishingiz kerak:

• O'z ichiga olgan ob'ektlarning yagona reestridan sertifikat baholash mulk;
• Vakolatlarning paydo bo'lishi uchun asos yashash maydoni. Bular quyidagilar bo'lishi mumkin: turli xil shartnomalar, sovg'a hujjatlari, meros guvohnomalari yoki egasining huquqlari va boshqalar;
• Uy-joy narxi bo'yicha ekspert xulosasi;
• Uy-joyning kadastr ko'rsatkichini hisoblash sanasidagi haqiqiy narxini aniqlash to'g'risidagi hisobot qog'oz shaklida va elektron fayl ko'rinishida;
• Aniqlangan xatolar mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• Kadastr bahosini o'zgartirish uchun belgilangan shakldagi ariza.

Nizolarni hal qilish komissiyasi ko'rsatilgan hujjatlarni taqdim etmasdan baholash ko'rsatkichini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi so'rovni inobatga olmaydi va sud uni harakatsiz qoldiradi.

1. Ob'ektni qayta baholash uchun ariza berish. U Rosreestrda tuzilgan tegishli komissiyaga taqdim etiladi. Egasi mulk egasi, uning aloqalari va yashash manzili to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan shaklni to'ldirishi kerak, shuningdek, kadastrdagi turar-joy maydoni qiymatiga shikoyat qilish uchun asoslarni ko'rsatishi kerak.

Ariza quyidagi sabablarga ko'ra qabul qilinmaydi:

• Kerakli hujjatlarning yo'qligi;
• Narxlarni qayta ko'rib chiqish uchun ariza berish muddatlarini buzish;
• Ob'ektning narxi uning bozor qiymatiga to'g'ri keladi.

1. Komissiya qarorini tayyorlash. Ariza topshirilgan kundan boshlab bir oy ichida ko'rib chiqilishi kerak. Uning natijalariga ko'ra, arizachiga hukm haqida xabar beriladi. Bundan tashqari, ob'ekt egasi yig'ilishlarda qatnashishi mumkin. Komissiya qarori majlisda uning a’zolarining kamida yarmi ishtirok etgan taqdirda haqiqiy hisoblanadi.

Nizoni muhokama qilish natijalari baholashni qayta ko'rib chiqishni rad etish yoki ijobiy hukm chiqarishga olib kelishi mumkin. Komissiya qarorini qabul qilishda ishtirok etganlar o'z fikrlarini Rosreestr organlariga bildiradilar.

Egasi hukm chiqarilgan kundan boshlab 10 kun ichida sudga shikoyat qilishi mumkin. Bundan tashqari, nafaqat bunday qarorga, balki baholash harakatlarining natijalariga ham e'tiroz bildirilishi mumkin.

1. Sudga shikoyat tayyorlash. 01.2017 yildan boshlab turar-joy binolari egalari maxsus komissiyaga murojaat qilmasdan sudga ariza berishlari mumkin. Hujjat xizmatning hududiy birligi joylashgan joyda taqdim etiladi. Unda quyidagilar bo'lishi kerak:

• Sudning nomi;
• Ariza beruvchi va javobgarning rekvizitlari;
• Ariza beruvchining huquqlari yoki manfaatlariga rioya qilmaslik to'g'risidagi ma'lumotlar;
• Ko'rsatilgan da'volarni qo'llab-quvvatlash uchun dalillar va sabablar;
• Komissiyaning hukmini yoki harakatini bekor qilish yoki ba'zi noto'g'ri ma'lumotlarni hisobga olgan holda qiymat belgilash to'g'risidagi ariza;
• Ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.

Da'vo arizasi bilan maxsus komissiyaga ariza berishda, shuningdek uning qarori bilan bir xil hujjatlar ro'yxati taqdim etiladi. Arizani topshirish qonun bilan belgilangan miqdorda davlat boji to'lash bilan birga amalga oshiriladi: fuqarolar uchun - 300 rubl, kompaniyalar uchun 2 ming rubl.

Egasi kadastr bahosi ko'rsatkichiga shikoyat qilish tartibini mustaqil ravishda belgilashga haqli. Fuqarolar sudga murojaat qilishda avvalo komissiyaga norozilik bildirishlari shart emas, kompaniyalar uchun bu majburiy qadamdir. Garchi masalani sudgacha bo'lgan tartibda ko'rib chiqish juda ko'p ijobiy tomonlarga ega bo'lsa-da, ular vaziyatni tez ko'rib chiqish, sud xarajatlarining yo'qligi va hukmga e'tiroz bildirish imkoniyatidir.

1. Nizoni ko'rib chiqish sud. Da'voni ko'rib chiqish holatlarga qarab ikki oydan ortiq davom etmaydi, lekin materiallarning murakkabligi sababli yana bir oyga uzaytirilishi mumkin. Sudda ilgari belgilangan smetaning noqonuniyligini isbotlash kerak. Uning natijalariga ko'ra tuzatilganda, o'zgartirishlar ariza topshirilgan yil boshidan kiritila boshlaydi. Soliqlarni qayta hisoblash tegishli yil uchun amalga oshirilishi kerak.

Ushbu turdagi nizolar bo'yicha apellyatsiya shikoyat qilingan ma'lumotlar Davlat soliq qo'mitasiga kiritilgan kundan boshlab 5 yil ichida berilishi mumkin. Ammo, agar ariza topshirilgan sanada uyning kadastrdagi narxi allaqachon o'zgartirilgan bo'lsa, avvalgisiga e'tiroz bildirish mumkin emas.

Ishtirokchilar ishning ko'rib chiqilishi, uning sanasi va joyi to'g'risida xabardor qilinadi. Ammo ularning yo'qligi, agar ularga tegishli tarzda xabardor qilingan bo'lsa, hukm chiqarishga to'sqinlik qilmaydi.

Agar sud muhokamasi natijalariga ko'ra da'volar qanoatlantirilsa, qarorning yakuniy qismida kadastrga kiritilishi kerak bo'lgan sud tomonidan belgilangan turar-joy binolarining qiymati belgilanishi kerak.

Qabul qilingan qaror ustidan apellyatsiya instansiyasiga u yakuniy tahrirda qabul qilingan kundan boshlab bir oy muddatda shikoyat qilinishi mumkin.

Ob'ekt narxini pasaytirishning asosiy sababi reestrdagi ma'lumotlarning noto'g'riligi va noaniqliklar asosan protsedurani amalga oshirish uchun foydalaniladigan ma'lumotlarni o'rganishda sodir bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining 2015 yil 30 iyundagi 28-sonli Plenumining qoidalari qanday ma'lumotlarning ishonchsiz deb hisoblanishini belgilaydi. Bu:

• Uy maydoni;
• Qurilish yili;
• Qurilishda ishlatiladigan materiallar;
• Mulkning joylashgan joyi;
• Aloqa va texnik jihozlarning mavjudligi yoki yo'qligi.

Boshqa parametrlar tahlilga kiritilishi mumkin, lekin ko'pincha mutaxassislar strukturaning haqiqiy eskirishini va uning haqiqiy holatini hisobga olmaydilar. Shu sababli, natija noto'g'ri bo'lishi mumkin va shikoyat qilinishi mumkin.

Tahlilni o'tkazishda e'tiborga olish kerak qonunchilik bazasi davlat sub'ektlari. Turli hududlarda turar-joy mulkiga soliqni hisoblash inventarizatsiyadan o'tkazishga asoslanadi. Bunday holda, kadastr ko'rsatkichlarini qayta baholash rad etiladi.

Tasvir: Pravo.Ru/Oksana Ostrogorskaya

Kadastr qiymati uning egasi qanday mulk solig'ini to'lashi kerakligini belgilaydi. Agar u juda baland deb hisoblasa, u bunga qarshi chiqishi mumkin, ammo bu har doim ham oson emas. Misol uchun, bir holatda, Moskva shahar sudi ob'ektlar uchun narxlarni belgilashga qarshi chiqqan elita Moskva ko'chmas mulk egalarining qarorini rad etdi "retroaktiv". Boshqa holatda sud QQSni savdo markazining kadastr qiymatiga kiritishga ruxsat berdi. Oliy sud ikkala qarorni ham bekor qildi va ularda nima noto'g'ri ekanligini tushuntirdi.

2017 yilda kadastr qiymati o'tgan yilga qaraganda deyarli 25% ko'proq e'tiroz bildirildi va 97% hollarda arizalar qanoatlantirildi. Men buni 2018 yil boshida olib kelganman. 2015-2016 yillarda ko'chmas mulk solig'i sezilarli darajada oshdi, chunki u mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqib hisoblana boshladi. Ammo bozor narxidan yuqori bo'lsa, bu uni qayta ko'rib chiqish va soliqni kamaytirish uchun sababdir. Turar-joy mulklarining (kvartiralar, uylar) kadastr qiymati odatda bozor qiymatiga to'g'ri keladi, deydi Cliff yuridik firmasining ko'chmas mulk va qurilish amaliyoti rahbari. Cliff Federal reyting guruh Soliq bo'yicha maslahat guruh Intellektual mulk 12-o'rin Advokatlar soni bo'yicha 25-o'rin Bir advokatning daromadi bo'yicha (30 dan ortiq advokatlar) Daromad bo'yicha 36-o'rin × Anjela Poltorak. Uning kuzatishlariga ko'ra, agar gaplashsak tijorat ko'chmas mulk va Moskva shahridagi uning ostidagi er, holatlarning yarmidan ko'pida kadastr qiymati ortiqcha baholanadi.

Bu shahar uchun foydalidir, chunki soliq mintaqaviydir, ammo baholash ma'lumotlariga e'tiroz bildirish uchun boradigan tadbirkorlar uchun bu noqulay.

O'z mulklarining kadastr qiymatini belgilash bo'yicha shikoyat qilgan to'qqizta kompaniya, asosan, "orqaga qarab" Oliy sudga murojaat qildi. “Markaz” NPO, “Texnologiya-markaz” NPO, “Texnologiya-G‘arb” NPO, “Texnologiya” NPO, “Zapad”, “Moskva Silk”, “Pereval”, “Texnologiya-Vostok” NPO o‘sishdan norozi bo‘ldi. mulk solig'i. , "Zamoskvorechye biznes markazi". 2016 yil oxirida, ya'ni 26 dekabrda Moskva hukumati 937-PP-sonli qarorini tasdiqladi, bu esa butun oldingi 2016 yil uchun kadastr qiymatini o'zgartirdi. Shahar mulk departamenti vakili buni Rosreestrning texnik xatosi bilan izohladi. Shu sababli, poytaxt markazidagi elita ofis va chakana savdo ob'ektlari (masalan, Lubyanka maydonidagi "Yevropa" yoki "Nautilus" savdo markazi) ijtimoiy ob'ektlar yoki maqsadi noma'lum ob'ektlar va ularning kadastr qiymati sifatida hisobga olindi. ko'p marta küçümsenmiş va 18 000 rublni tashkil etdi. 1 kv. m, deb xabar berdi “Vedomosti”. Rasmiylar "o'ziga keldi" va 26 dekabrda 2016 yil uchun raqamlarni to'g'irlashdi. Misol uchun, Evropeisky savdo markazining kadastr qiymati 3 dan 24 milliard rublga ko'tarildi, bu esa soliqni 277 million rublga oshirdi. 2016 yilda, - deydi Sergey Pivovarchik, kompaniya vakili va Consul Group boshqaruvchi hamkori.

To'qqizta kompaniya 2016 yil uchun kadastr qiymatini belgilagan 2016 yil 26 dekabrdagi 937-PP-sonli qarori ustidan sudga shikoyat qilishga qaror qildi. Ammo u kompaniyalarning huquqlari buzilmagan deb hisoblagani uchun ularning arizasini ko'rib chiqishdan bosh tortdi. Gap shundaki, dekabr akti tez orada o'z kuchini yo'qotdi, chunki 2017 yil uchun kadastr qiymatini belgilagan noyabr akti kuchga kirdi (2016 yil 29 noyabrdagi 790-PP-son qaror).

Oliy sud boshqacha fikrda edi. Uning ta'kidlashicha, dekabr qarori bilan kompaniyalarning 2016 yil uchun mulk solig'i oshirilgan va kameral soliq tekshiruvi kamayganligini oshkor qildi soliq bazasi. Shunday qilib, dekabr oyidagi qaror da'vogarlarning huquqlariga ta'sir qiladi va sud behuda ularning da'volarini ko'rib chiqishdan bosh tortdi. Noyabr qaroriga kelsak, u boshqa davr (2017 yil) uchun kadastr qiymatini belgilaydi, shuning uchun u da'vo predmeti bilan bog'liq emas, u 5-KP 8-159-sonli ta'rifdan kelib chiqadi.

Moskva shahar sudi rasmiy sabablarga ko'ra rad etdi. Ammo kompaniyalarning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun boshqa imkoniyati yo'q edi. Kompaniyalar manfaatlarini himoya qiluvchi pivo ishlab chiqaruvchisi Oliy sud qaroridan mamnun. Uning so'zlariga ko'ra, muxoliflar komissiya qaroridan kadastr qiymatini olganliklarini aytishni boshladilar, ammo Oliy sud Moskva hukumatining qarorini esga oldi va bu da'vogarlarning huquqlarini buzganini ta'kidladi. Shu bilan birga, Oliy sudning qarori faqat protsessual bo'lib, u nizoning mohiyatini ko'rib chiqmagan. Shu sababli, yakuniy so'z ish ko'rib chiqish uchun yuborilgan Moskva shahar sudida qoladi. Agar siz 2016 yil 26 dekabrdagi qaror bilan bog'liq nizolardagi arbitraj amaliyotiga qarasangiz, bu soliq to'lovchilar foydasiga emas, deydi advokatlik firmasi hamkori. Mozgo va hamkorlar Mozgo va hamkorlar Federal reyting guruh Tashqi savdo/bojxona qonuni va valyutani tartibga solish guruh Xalqaro sud jarayoni guruh Tijorat ko'chmas mulk/Qurilish × Anton Shamatonov.

Arbitraj amaliyoti sudlar kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishga ruxsat beradigan tarzda rivojlanmoqda. Ular San'atga havolalarni rad etishadi. 5 Soliq kodeksi, bu soliq to'lovchining mavqeini orqaga qaytarish bilan yomonlashtirishni taqiqlaydi.

Anton Shamatonov

QQS va kadastr qiymati

Kadastr qiymati bozor qiymati bo'yicha belgilanadi. Ko'pincha qo'shilgan qiymat solig'i kiradi, deydi Kliffning Poltorak. Ammo agar egasi undan foydalanishni davom ettirmoqchi bo'lsa va uni sotmasa, QQS bilan birga kadastr qiymatini hisoblash noqonuniy hisoblanadi. Bu aniqlik yaqinda Oliy sud tomonidan 5-KG18-96-sonli ish bo'yicha kiritildi. Unda “Axioma” MChJ Moskva chekkasidagi 275,2 million rublni tashkil etgan savdo markazining kadastr qiymatini bahslashdi. Kompaniya QQSni chiqarib tashlash kerakligini va keyin bu miqdor 233,2 million bo'lishini ta'kidladi.Moskva shahar sudi Axiomning talablarini rad etdi. Uning fikriga ko'ra, soliqni hisobga olish kerak, chunki bozor qiymati mulkni sotish mumkin bo'lgan eng ehtimol narx hisoblanadi. Bunday holda, QQS unga kiritiladi. Va bu ikki tomonlama soliqqa tortish degani emas, deb hisobladi Moskva shahar sudi. Mulk solig'i mulkdan foydalanilganda, qo'shilgan qiymat solig'i esa sotilganda to'lanadi.

QQS haqiqatan ham sotuvda to'lanishi kerak, lekin mulkdan foydalanishda davom etayotganda emas, deya eslatdi Oliy sud. Bu shuni anglatadiki, kadastr qiymatida QQSni hisobga olish noqonuniy va qonunga asoslanmagan. Ish ko‘rib chiqish uchun yuborilgan.

Agar mulk sotilishini istamasa, QQS kadastr qiymatidan chiqarilishi kerak, deb qaror qildi Oliy sud.

Oliy sud 2018 yil fevral oyida xuddi shunday xulosaga kelgan (ajrim № 5-KG17-258), ammo Moskva shahar sudi kadastr qiymatini soliq miqdoriga kamaytirishdan bosh tortmoqda, deydi Kseniya Socheeva, katta advokat. Yer Advokatlari Hamdo'stligi. Uning so'zlariga ko'ra, Moskva shahar Fuqarolik kodeksining sudyalari Oliy sudning fevral oyidagi pozitsiyasini quyidagicha tushunishadi: "Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish bo'yicha sud ekspertizasining xulosasida "shu jumladan QQS" yoki "bundan tashqari" iboralari bo'lmasligi kerak. QQS.” Shamatonov bundan qo'rqadi sud ekspertlari hali ham soliqni hisobga oladi, lekin xulosada buni eslatmaydi. "Ammo Oliy sud aniq aytdi: agar QQS kadastr qiymatiga kiritilganligi isbotlansa, qaror bekor qilinadi", - deya xulosa qiladi Shamatonov.

Advokatlarni qachon chaqirish mantiqiy?

Kadastr qiymati bozor qiymatiga kamdan-kam hollarda to'g'ri keladi, shuning uchun rasmiy ravishda uni qayta ko'rib chiqishga erishish oson, ammo bu har doim ham foydali emas, deydi Socheeva. Shuning uchun, birinchi navbatda, advokatlar mulkning dastlabki auditini (ekspress baholash) buyurtma qilishni tavsiya qiladi. Agar xarajatlarni kamida 20% ga kamaytirish imkoniyati mavjud bo'lsa, biznesga kirish mantiqiy, deydi HEADS Consulting ijrochi direktori. HEADS Consulting Federal reyting × Nikita Kulikov. U, shuningdek, tejamkorlik baholovchilarning xarajatlarini qoplashi mumkin bo'lgan taqdirda, qimmatbaho ob'ektlarning kadastr qiymatiga qarshi chiqishni tavsiya qiladi. Katta ehtimol bilan, sud xarajatlarini qoplash mumkin bo'lmaydi, shuning uchun siz nafaqat sudgacha bo'lgan qimmat hisobotni, balki sud-tibbiyot ekspertizasini ham to'lashga tayyor bo'lishingiz kerak, deya ogohlantiradi Socheeva. Kulikovning so'zlariga ko'ra, sudda yordamisiz bitta baholash 80 000-100 000 rublni tashkil qiladi.

Siz kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish komissiyasida kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishingiz mumkin. (Rosreestr ostida yaratilgan) va sudda. Fuqarolar to'g'ridan-to'g'ri sudga murojaat qilishlari mumkin, ammo tashkilotlar uchun sudgacha bo'lgan bosqich majburiydir. Moskvada bu ko'pincha rasmiy hisoblanadi, chunki Komissiya kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqishni rad etadi, Poltorak o'z kuzatishlari bilan o'rtoqlashadi. Uning so'zlariga ko'ra, sud, qoida tariqasida, ishga batafsilroq va oqilona yondashadi.

Kadastr qiymatini aniqlashning asosiy kamchiligi shundaki, u o'ta sub'ektiv va nisbiydir, deya shikoyat qiladi Poltorak. "Bozor qiymati" kabi tushunchalarni aniq tahlil qilish qiyin, deya tushuntiradi u. Bir ob'ekt tannarx, qiyosiy va daromadlarni baholash usullaridan foydalangan holda har xil xarajat qilishi mumkin, deydi Kulikov.

Ishning natijasi mutaxassisga bog'liq va oldindan aytish juda qiyin. Ko'pincha u mijoz so'raganidan kamroq raqamni keltiradi. Buning aksi ham tez-tez sodir bo'ladi.

Kadastr pasporti ulardan biridir muhim hujjatlar mulk bo'yicha. Axir, u nafaqat ko'chmas mulk haqidagi asosiy ma'lumotlarni, balki uning kadastr qiymatini - davlat tomonidan belgilangan narxni ham ko'rsatadi. Bu ko'rsatkich soliqqa tortish, sotib olish va sotish va pul bilan bog'liq boshqa operatsiyalarda ishtirok etadigan asosiy parametrlardan biridir.

Ushbu maqolada biz kvartiraning, uyning yoki uchastkaning kadastr qiymatini qanday o'zgartirish haqida gaplashamiz, shuningdek, "Pasportning o'zida to'g'ri ko'rsatilgan bo'lsa, kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkin?" Degan savolga javob beramiz.

Birinchidan, kvartiraning kadastr qiymati odatda yuqoriga yoki pastga o'zgarishi sabablarini ko'rib chiqaylik. Ular mulk egasining shaxsiy manfaatlari bilan ham, oddiyroq qonuniy sabablar bilan ham bog'lanishi mumkin:

• Kvartira juda qimmat. Garchi bu sotib olish yoki sotishda foydali bo'lsa-da, kvartiraning oshirilgan narxi ham soliq miqdorini oshiradi, bu uning egasi uchun unchalik foydali emas. Bunday holda, siz soliq idorasiga yangi hujjatlarni taqdim etish uchun narxni pasaytirishni talab qilishingiz mumkin;
• Kvartiraning narxi ancha arzonlashgan. Ushbu variant soliq to'laydiganlar uchun qulaydir, lekin u mulkni sotishda ham muayyan muammolarni keltirib chiqaradi. Birinchidan, sezilarli darajada pasaygan qiymat mulk huquqini topshirishda yo'qotishlarga olib keladi, ikkinchidan, siz Rosreestr va xuddi shu soliq idorasining istalmagan e'tiborini jalb qilishingiz mumkin, shuningdek, siz ularni noqonuniy qisqartirish uchun jarimaga duch kelasiz;
• Kvartiraning narxi noto'g'ri. Ba'zan, Rosreestr xodimlarining xatolari yoki ba'zi xizmatlar va ma'lumotlar bazalari tufayli kvartiraning narxi kadastr pasporti butunlay noto'g'ri ekanligi ta'kidlangan. Bunday xatolikni zudlik bilan qayta baholash orqali tuzatish kerak - kadastr pasportidagi xatolar ko'chmas mulk bilan mutlaqo har qanday huquqiy bitimlarda muammolarni keltirib chiqarishi mumkin, chunki kadastr qiymati ko'chmas mulk uchun mavjud bo'lgan eng muhim ko'rsatkichlardan biridir.

Ma `lumot!

Har kim mulkni qayta baholash uchun ariza berishi mumkin. Yagona shart - muayyan asoslarning mavjudligi. Ya'ni, narx juda yuqori yoki past degan fikringiz asossiz emasligini isbotlashingiz kerak bo'ladi.

Ko'rib chiqishni qanday talab qilishim mumkin?

Buni qilish ancha oson. Siz juda oddiy ko'rsatmalarga amal qilishingiz kerak:

• Yig'ish kerakli paket qog'ozlar. U quyidagilarni o'z ichiga oladi: ko'chmas mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, texnik sertifikat, noto'g'ri ma'lumotlarga ega kadastr pasporti, sizning shaxsiy guvohnomangiz;
• Mulk tayinlangan Rosreestr filialiga murojaat qiling. U erda siz mulkning kadastr pasportiga o'zgartirish kiritish uchun standart ariza shaklini so'rashingiz kerak;
• . Unga mulk haqidagi barcha ma'lumotlarni kiriting, shuningdek, nima uchun qayta tekshirish kerakligini ko'rsating. Keyin to'lovni to'lang va arizangizni topshiring;
• Rosreestr qarorini kuting va belgilangan kunda muhandis bilan birgalikda tekshiruv o'tkazing. m Undan barcha kerakli hujjatlarni oling yoki ularga buyurtma bering zarur protseduralar alohida.

Ko'rib turganingizdek, kadastr qiymatini o'zgartirish juda oddiy jarayon. Ammo bu ideal - amalda, ba'zida buni o'zingiz yoki hatto sud orqali amalga oshirishingiz kerak.

Biz buni o'zimiz tekshiramiz

Kadastr qiymatini tekshirish, garchi bu davlat xizmatlarining ishi bo'lsa ham, yashash maydoni egasining o'zi ham mumkin. Uni amalga oshirish uchun siz ko'chmas mulkni baholashni o'tkazish uchun barcha zarur huquq va litsenziyalarga ega bo'lgan maxsus baholash byurosiga murojaat qilishingiz mumkin. Buni qilish juda oddiy - siz shunchaki ushbu tashkilotlardan biriga murojaat qilishingiz, tekshirish vaqtini kelishib olishingiz va xizmatlar uchun to'lashingiz kerak. O‘zingiz bilan faqat pasportingiz, ko‘chmas mulk hujjatlari va kerak bo‘lsa, huquqni tasdiqlovchi hujjatlar bo‘lishi kerak.

Belgilangan kunda sizga kerakli o'lchovlarni amalga oshiradigan, reja tuzadigan va shu bilan birga yashash maydonining to'g'ri narxini ko'rsatadigan muhandis kelishi kerak bo'ladi. Shundan so'ng, sizga haqiqiy kadastr qiymatini belgilovchi hujjat sifatida foydalanishingiz mumkin bo'lgan mutaxassisning imzosi va baholash idorasining muhri bilan tasdiqlangan qog'ozlar to'plami beriladi. Shu bilan birga, kadastr pasportidagi o'zgarishlar hali ham amalga oshirilishi kerak, chunki hukumat hujjatlari Shuningdek, u to'g'ri ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak.

Rad etilgan taqdirda nima qilish kerak?

Ko'pincha Rosreestr xatoni umuman tan olmaydi yoki arizachining qayta tekshirish to'g'risidagi iltimosini etarli darajada asoslanmagan sabablarga ko'ra rad etadi yoki umuman nom bermaydi. Agar siz ariza va hujjatlarni barcha qoidalarga muvofiq topshirgan bo'lsangiz va kadastr qiymatini pasaytirish uchun haqiqatan ham asoslaringiz bo'lsa, unda bunday rad etish noqonuniy bo'ladi va siz adolatsizlikka qarshi kurashishingiz kerak bo'ladi. Va buni amalga oshirish mumkin sud yordami bilan.

Davlat organlarini tekshiruv o'tkazishga majbur qilish uchun siz birinchi navbatda sudga o'z huquqlaringiz buzilganligi haqida xabar berishingiz kerak. Buni yordamida amalga oshirishingiz mumkin da'vo arizasi. Unda siz quyidagilarni ko'rsatishingiz kerak:

• Shikoyatingiz taqdim etilayotgan sudning nomi, shuningdek, da'vogar sifatida siz haqingizdagi ma'lumotlar va javobgar sifatida Rosreestr;
• Muammoning umumiy tavsifi, Rosreestrning rad etish sabablari va mulkni qayta baholashga to'sqinlik qiladigan boshqa qiyinchiliklar;
• Sizning talablaringiz va ularni qonun nuqtai nazaridan asoslash;
• Ariza topshirishda dalil sifatida foydalaniladigan hujjatlar ro'yxati;
• Sizning imzoingiz va sudga da'vo arizasi berilgan sana.

Da'vongizni tayyorlashni tugatganingizdan so'ng, u to'g'ri topshirilishi kerak. Buni o'zingiz kerak bo'lgan sudga shaxsan murojaat qilib, sizdan ishonchnomaga ega bo'lgan vakilning yordami bilan yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali ariza yuborish orqali Rossiya pochtasi orqali amalga oshirishingiz mumkin.

Ma `lumot!

Da'vo arizasini olgandan so'ng, sud ish yuritishni boshlaydi, uning davomida siz Rosreestrning rad etishi asosli emasligini isbotlashingiz kerak bo'ladi va sizda yaxshi sabablar kadastr pasporti xatolar bilan tuzilgan deb ishonamiz. Bunday holda, siz qandaydir tarzda o'z pozitsiyangizni isbotlashingiz kerak bo'ladi, buni qilish juda qiyin va shuning uchun biz oldindan advokat yollashni tavsiya qilamiz. Muvaffaqiyatli bo'lsa, sizga Rosreestr xodimlarini mulkni qayta baholashga majburlashingiz mumkin bo'lgan qaror chiqariladi. Muvaffaqiyatsiz bo'lsa, apellyatsiya berish uchun 10 kuningiz bor.

Narxni qanday kamaytirish mumkin?

Keling, "Kadastr qiymatini o'zingiz qanday kamaytirishingiz mumkin?" Degan savolga javob beraylik. Ushbu operatsiya soliq to'lashni istamaydigan yoki uning miqdori adolatsiz yuqori ko'rinadiganlar uchun kerak. Berilgan savolga javob oddiy - kadastr pasportidagi er, uy yoki kvartiraning narxini pasaytirish, uning haqiqiy narxini kamaytirish. Shuni eslatib o'tamiz Ko'chmas mulk narxiga asosan quyidagilar ta'sir qiladi:

• Uning manzili;
• Kvadrat;
• Qurilish sanasi;
• Jismoniy holat va eskirish darajasi;
• Binoni qurish uchun ishlatiladigan materiallar va materiallar;
• Binoning maqsadi va undan foyda olish uchun foydalanish imkoniyati;
• Yaxshilashlarning mavjudligi;
• Atrofdagi infratuzilma uchun rol.

Ma `lumot!

Ushbu parametrlarning ba'zilarini hech qanday tarzda o'zgartirib bo'lmaydi, lekin ko'pchilik hali ham o'zgartirilishi mumkin. Qayta qurish, kengaytmalarni buzish va ba'zi elementlarni eskilariga almashtirish orqali mulk maydonini qisqartiring. Boshqacha qilib aytganda, mulkning holatini yomonlashtiradi. Shu bilan birga, bunday ish juda qimmatga tushadi va hujjatlarni qayta baholash va buyurtma berish bepul emas. Shuning uchun, "Agar u to'g'ri o'lchangan bo'lsa, kadastr qiymatini o'zingiz kamaytirish uchun biron bir harakatni amalga oshirishga arziydimi?" Deb o'ylash kerak, chunki bu operatsiyaning o'zi juda foydasiz.

Kadastr qiymatini hisoblash va qayta ko'rib chiqish usullari to'g'risida

Ushbu maqolada Rossiya Federatsiyasida kadastr ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan kvartira, uchastka, er, tijorat ko'chmas mulki va boshqa ob'ektlarning kadastr qiymatiga qanday e'tiroz bildirish kerakligi aytiladi. Ushbu faktni Moskva va butun Rossiyaning kadastr xaritasida ko'chmas mulk ob'ektlarini qidirish orqali tekshirishingiz mumkin.
Kadastr qiymati davlat ko'chmas mulk kadastrida tavsifi mavjud bo'lgan ko'chmas mulkning narxini o'z ichiga oladi.
Ushbu qiymatni hisoblashda tashqi baholovchilar ishtirok etadilar. Ushbu protsedura tomonidan tartibga solinadi Federal qonun 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son (baholash faoliyatini tartibga soluvchi qonun).

Davlatni o'tkazish zarur bo'lgan qaror kadastr baholash, qabul qilingan mahalliy hokimiyat organlari rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining hokimiyatlari yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari. Ular mutaxassis tanlab, u bilan shartnoma tuzadilar. Yuqorida qayd etilgan qonun qoidalaridan kelib chiqqan holda, qayta baholash jarayoni kamida besh yilda bir marta (har qanday mintaqada) va ko'pi bilan uch yilda bir marta (Moskva va Sankt-Peterburgda boshqa jarayon qoidasi qo'llaniladi) amalga oshiriladi. - har 2 yilda bir martadan ko'p bo'lmagan).

Davlat kadastrini baholashni amalga oshirish uchun "FKP Rossreestr" Federal davlat byudjeti muassasasi ma'lum bir hududda baholanadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini tuzadi. Ushbu protsedura bo'yicha tegishli so'rov kadastr baholashni o'tkazishga qaror qilgan organ tomonidan yuborilishi kerak. Kadastr qiymati Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining hokimiyat organlari tomonidan tanlov natijalariga ko'ra saylangan tashqi baholovchilar tomonidan hisoblanadi.

Rossiya qonunchiligi baholovchilarga ruxsat beradi mustaqil ravishda ko'chmas mulkning kadastr qiymatini hisoblash usulini aniqlash. Baholash jarayoni tugagandan so'ng, u mahalliy hokimiyat organlari tomonidan tasdiqlanadi va Rosreestrga o'tkaziladi (barcha olingan faktlarni Davlat mulk qo'mitasiga kiritadi).

Mulkning kadastr qiymati to'g'risida ma'lumot olishning quyidagi variantlari mavjud:

1. Rosreestr portalidan va Davlat mulk qo'mitasidan ma'lumot olish imkonini beruvchi xizmatdan foydalanish

Ushbu parametr tegishli ekstraktni buyurtma qilishda mumkin. Bunday vaziyatda yuqoridagi portalda ixtisoslashtirilgan xizmatdan foydalanish imkoniyati mavjud. ga boring bosh sahifa, jismoniy yoki bag'ishlangan bo'limga o'ting yuridik shaxslar. Davlat soliq qoʻmitasi maʼlumotlarini berish tugmachasini bosing, namunani toʻldiring va arizani shakllantiring. Undov belgisi bo'lgan elementlar to'ldirilishi kerak. Keyinchalik, ariza qabul qilinganligiga ishonch hosil qiling, uning raqamini eslang (bu sizning arizangizni kuzatish imkonini beradi). Davlat nazorati qo‘mitasidan ma’lumotlar hujjatlar qabul qilingan paytdan e’tiboran 5 ish kuni ichida olinadi.

1. Rosreestr portali va ommaga bag'ishlangan xizmatdan foydalanish kadastr xaritasi.

Ushbu xaritada Davlat mulk qo'mitasi ma'lumotlari mavjud. Muayyan ob'ektni qidirish uchun siz kadastr raqami va qidiruv so'rovidan foydalanishingiz mumkin. Portalda aks ettirilgan har qanday ob'ekt standart xususiyatlarga ega. Bunday ma'lumotlar faqat ma'lumot olish uchun mo'ljallangan va yuridik kuchga ega emas.

1. Rosreestr portali va onlayn ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha ma'lumotnoma materiallarini taqdim etadigan xizmat uchun rahmat.

Internetda ma'lum bir ko'chmas mulk bo'yicha ma'lumotnomani topish uchun siz ixtisoslashgan portalga kirishingiz mumkin. Uning joylashuvi - bag'ishlangan bo'lim elektron ishlar va xizmatlar. Kerakli ob'ektning kadastr raqami yoki manzili sizga ko'chmas mulk turi ob'ekti haqida ma'lumotnoma olish imkoniyatini beradi.

1. Rosreestr portalidan va davlat kadastrini baholash uchun ma'lumotnomalar fondidan ma'lumotnomalarni topishga imkon beradigan xizmatdan foydalanish.

Ushbu portal Rossiya Federatsiyasining mintaqaviy hokimiyat organlari tomonidan o'tkazilgan bunday baholash natijalarini bilish imkoniyatini beradi. Jismoniy yoki yuridik shaxslarga bag'ishlangan bo'limga o'ting, "ma'lumot tarqatish" ni tanlang. Keyin qidiruv tizimiga kerakli ob'ektning kadastr raqamini kiriting va tegishli tugmani bosing. Sizni qiziqtirgan barcha materiallarga havola olasiz (yoki bunday ma'lumot yo'q bo'lsa, u mavjud emas degan yozuv paydo bo'ladi). Ma'lumotlar xizmat tomonidan bepul onlayn tarzda taqdim etiladi.

1. Shuningdek, siz Rosreestr Federal Kadastr Palatasining ofisiga yoki MFCga shaxsan tashrif buyurishingiz mumkin.

Agar yuqoridagi usullarning barchasi muayyan sharoitlarda siz uchun tegishli bo'lmasa, unda siz Davlat mulk qo'mitasidan kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnomani so'rashingiz mumkin. Ofis yoki shahar MFC ga tashrif buyuring (shuningdek, pochta orqali so'rov yuborish mumkin). Agar Davlat mulki qoʻmitasida sizga kerak boʻlgan obʼyekt haqida maʼlumotnoma boʻlsa, kerakli maʼlumotnomani bepul olasiz (berilish muddati – bir hafta). So'rovingizni yuborayotganda, materialni qanday olishga tayyor ekanligingizni ko'rsatishni unutmang: shaxsan yoki pochta orqali.

Jismoniy shaxslarning mol-mulki uchun soliq hisob-kitoblari Rossiya Federal Soliq xizmati veb-saytidagi ixtisoslashtirilgan xizmat tufayli mumkin.

Kadastr qiymatini hisoblash natijalarini qanday o'zgartirishim mumkin?

Baholash to'g'risidagi qonun qoidalariga asoslanib, kadastr qiymatini hisoblash natijalari sud va bunday ishlarni ko'rib chiqish bilan shug'ullanadigan maxsus komissiya tomonidan ko'rib chiqilishi mumkin.

Quyidagi shaxslar kadastr qiymati hisob-kitoblarini ko'rib chiqishlari mumkin:

• Jismoniy shaxslar - agar kadastr qiymatini hisoblash natijalari ularning huquq va majburiyatlariga ta'sir qilsa;
• Yuridik shaxslar - jismoniy shaxslarga o'xshash.
• Davlat hokimiyati organlari, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari - agar haqida gapiramiz davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo'lgan ko'chmas ob'ektlar to'g'risida.

Ushbu jarayonni amalga oshirish uchun sud shunga o'xshash nizolarni ko'rib chiqishning maxsus tartibidan foydalanadi.

Agar ular sudda kadastr qiymatini hisoblash natijalarini ko'rib chiqmoqchi bo'lsalar shaxslar, ular komissiyaga oldindan so'rov yuborishlari shart emas. Yuridik shaxslar va davlat organlari bilan hamma narsa biroz murakkabroq - ular ushbu jarayonning natijalarini sudda ko'rib chiqish huquqiga ega, agar komissiya bunday ko'rib chiqish uchun arizani rad etgan bo'lsa (agar u to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa) yoki komissiya qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda arizani ko'rib chiqmagan bo'lsa.

Jarayon San'at bilan tartibga solinadi. Baholash to'g'risidagi qonunning 24.18. Bu jarayon, shuningdek, Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2012 yil 4 martdagi 263-son buyrug'i bilan tartibga solinadi.

Siz komissiyaga kadastr qiymatini hisoblash natijalari Davlat mulk qo'mitasiga kiritilgan kundan boshlab va standart davlat kadastr bahosi paytida aniqlangan kadastr qiymatini hisoblash natijalari kiritilgan kungacha ariza berishingiz mumkin. Davlat mulk reyestri.

Komissiya kadastr narxini aniqlash natijalarini ko'rib chiqish huquqiga ega bo'lgan holatlar:

1. Kadastr narxini hisoblashda foydalanilgan ko'chmas mulk to'g'risidagi noto'g'ri ma'lumotnoma.
2. Agar ko'chmas turdagi ob'ektga nisbatan uning narxi bozorda belgilangan bo'lsa - uning kadastr narxi belgilangan kuni.

Komissiyada kadastr qiymatini hisoblash natijalarini ko'rib chiqish uchun ariza beruvchi apellyatsiya berishlari kerak.

Birinchi va ikkinchi holatlar uchun komissiyaga ariza ham jismoniy, ham yuridik shaxslar tomonidan yuborilishi mumkin - agar kadastr narxini hisoblash natijalariga ko'ra, ushbu shaxslarning huquq va majburiyatlari buzilgan bo'lsa. Davlat hokimiyati va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari ham xuddi shunday huquqqa ega.

Ko'chmas mulk ob'ektining kadastr qiymatini hisoblash natijalarini qayta ko'rib chiqish shartlarini aniqlash uchun ariza beruvchi kadastr qiymatini hisoblash bo'yicha xizmatlarning mijoziga murojaat qilish huquqiga ega. Agar narx tomonidan hisoblangan bo'lsa, ushbu turdagi masalalar bilan shug'ullanadigan organga murojaat qilish imkoniyati ham mavjud kadastr ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas ob'ekt.

Ko'rsatilgan so'rov olingan kundan boshlab bir hafta ichida ishning buyurtmachisi va ushbu masalalar bilan shug'ullanuvchi organ ariza beruvchiga zarur ma'lumotlarni taqdim etishi shart. Belgilangan muddatlarni buzish qat'iyan man etiladi (Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi qoidalari asosida).

Arizaning o'zi ham, quyidagi turdagi hujjatlar ham taqdim etilishi kerak:

• Ko'chmas mulkning kadastr bahosi to'g'risidagi kadastr guvohnomasi (onlayn buyurtma berish mumkin, shuningdek, Yagona davlat reestridan ko'chirma). U kadastr qiymatini hisoblashning bahsli natijalari to'g'risidagi ma'lumotnomani o'z ichiga olishi kerak.
• Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi - ko'chmas mulkka bo'lgan huquqqa ega shaxs tomonidan ariza berilgan taqdirda. U notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.
• Ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarning noto'g'ri ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar, uning kadastr narxini hisoblashda foydalaniladi (agar bu ariza berish uchun asos bo'lsa).
• Baholangan ob'ektni baholash bo'yicha hisobot. U qog'ozda ham, ichida ham bo'lishi kerak elektron format- agar ariza ko'chmas mulk turiga nisbatan uning bozor narxini belgilash sababiga ko'ra berilgan bo'lsa.

Belgilangan hujjatlar bo'lmasa, arizani hech kim ko'rib chiqmaydi.

Boshqa turdagi hujjatlarni ilova qilish ham mumkin.

Komissiya kelib tushgan arizani kelib tushgan kundan boshlab 30 kun ichida ko‘rib chiqishi shart.

Murojaat kelib tushgan kundan boshlab bir hafta muddatda komissiya ushbu ariza ko‘rib chiqilgan kunini ko‘rsatgan holda, hududida ko‘chmas mulk joylashgan mahalliy davlat hokimiyati organiga ko‘rib chiqish natijalari to‘g‘risida bildirishnoma yuboradi. ular e'tiroz bildirmoqchi bo'lgan kadastr qiymatini hisoblash. Shuningdek, shunga o'xshash xabarnoma ushbu ko'chmas mulk huquqiga ega bo'lgan shaxs tomonidan olinadi.

Agar ariza uning kadastr narxini hisoblashda foydalanilgan ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risida noto'g'ri ma'lumotnoma mavjudligi sababli berilgan bo'lsa, ushbu arizani o'rganish natijalariga ko'ra komissiya quyidagi qarorlarni qabul qilishi mumkin:

1. Agar ishonchli ma'lumotlardan foydalanilgan bo'lsa, u arizani rad qilishi mumkin.
2. Agar ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risida ishonchsiz ma'lumotnoma ishlatilgan bo'lsa, u kadastr qiymatini hisoblash natijalarini qayta ko'rib chiqish huquqiga ega.

Agar ariza ikkinchi holat tufayli berilgan bo'lsa, komissiya ko'chmas mulk ob'ektining kadastr narxini uning bozor narxidan kelib chiqqan holda aniqlash to'g'risida qaror qabul qiladi. Komissiya, shuningdek, arizani shunchaki rad etishga va uni boshqa ko'rib chiqmaslikka haqli.

Komissiya majlisda uning ishtirokchilarining yarmidan ko‘pi hozir bo‘lsa, qonuniy ishlaydi. Ovoz berish ochiq. Komissiya a'zolari ovoz berishni e'tiborsiz qoldira olmaydi - ular "yoq" yoki "qarshi" bo'lishi kerak. Agar yig‘ilishga kelgan komissiya a’zolarining yarmidan ko‘pi “yoqlab” ovoz bergan bo‘lsa, qaror komissiya tomonidan qabul qilinadi.

Komissiya arizani o'rganish natijalari bo'yicha aniq qaror qabul qilgan paytdan e'tiboran bir ish haftasi ichida kadastr narxini hisoblash natijalari bo'yicha ko'chmas mulk ob'ektining egasi - shaxsga ixtisoslashtirilgan xabarnoma yuboradi. bahsli. Xuddi shunday boshqaruv ko'chmas mulk hududida joylashgan mahalliy o'zini o'zi boshqarish organiga yuboriladi.

Komissiya qarorlari ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar sudda kadastr narxini hisoblash natijalari qayta ko'rib chiqilsa, komissiya qarori arizachining talablarini o'rganishda o'rganish predmeti hisoblanmaydi.

Agar komissiya kadastr narxini hisoblash natijalarini qayta ko'rib chiqish to'g'risida qaror qabul qilsa, u bir ish haftasi ichida ushbu qarorning nusxasini tegishli organga yuborishi shart.

Agar komissiya kadastr narxini hisoblash natijalarini ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan bozor narxini hisoblash tufayli qayta ko'rib chiqishga qaror qilgan bo'lsa, u quyidagi hujjatlarni ham yuborishi kerak:

1. Bozor bahosi bo'yicha hisobot. U elektron formatda bo'lishi kerak.
2. Kadastr narxi to'g'risidagi ma'lumotnoma kadastrni ro'yxatga olish organiga yuboriladi.

Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 403-moddasi qoidalariga asosan, agar ob'ektning kadastr narxi sud yoki komissiya qarori bilan o'zgartirilsa, butun zarur ma'lumotlar soliq solinadigan bazani hisoblashda hisobga olinadi - lekin kadastr narxi Davlat Soliq kodeksiga kiritilgandan keyingina.