Kvartiraning kadastr qiymati ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda ham, soliqlarni hisoblashda ham hisobga olinishi kerak bo'lgan eng muhim ko'rsatkichlardan biridir. Ushbu ma'lumotni qanday topish mumkin, qanday holatlarda kerak bo'lishi mumkin, agar ko'rsatkichlar o'zgargan bo'lsa va kadastrning boshqa nuanslari bo'lsa, nima qilish kerak, siz quyidagi maqolada ko'rib chiqasiz.

○ Kvartiraning kadastr qiymati qancha.

Mulkning kadastr qiymati yoki yer uchastkasi- bu bozor ko'rsatkichlariga mos keladigan uning haqiqiy narxi. Qonunchilik darajasida uni amalga oshirish federal qonunlar bilan tartibga solinadi:

• "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son (bundan buyon matnda 135-FZ-son).
• "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" 2016 yil 3 iyuldagi 237-FZ-son (bundan buyon matnda 237-FZ-son).

• "1) davlat kadastr bahosi - ushbu moddaning 6-moddasi 3-bandida belgilangan to'plam federal qonun aniqlashga qaratilgan tartib-qoidalar kadastr qiymati va ushbu Federal qonunda belgilangan tartibda amalga oshiriladi;
• 2) kadastr qiymati - ko'chmas mulk ob'ektining ushbu Federal qonunda belgilangan tartibda davlat kadastr bahosi natijasida aniqlangan qiymati. ko'rsatmalar davlat kadastr bahosi to'g'risida yoki ushbu Federal qonunning 16, 20, 21 yoki 22-moddalariga muvofiq (237-FZ-son 3-modda)”.

○ Qachon va nima uchun talab qilinishi mumkin.

Kvartiraning kadastr qiymati sotish / sotib olish yoki ijaraga berishda uning narxi asoslanadigan asosiy mezondir. Bundan tashqari, kadastr qiymatidan kelib chiqib, mol-mulk solig'i hisoblanadi.

• “Kadastr qiymati qonun hujjatlarida nazarda tutilgan maqsadlar uchun belgilanadi Rossiya Federatsiyasi, shu jumladan soliqqa tortish maqsadlarida, asoslangan bozor ma'lumotlari va tegishli boshqa ma'lumotlar iqtisodiy xususiyatlar davlat kadastrini baholash bo'yicha ko'rsatmalarga muvofiq mulkdan foydalanish (273-FZ-son 3-moddaning 2-bandi)".

Ushbu ko'rsatkichning muhimligini hisobga olgan holda, u muntazam yangilanishi kerak.

○ Kvartiraning kadastr qiymati qanday hisoblanadi?

Kadastr qiymati davlat tomonidan rejalashtirilgan kadastr baholash jarayonida ishtirok etadigan ekspert baholovchilar tomonidan hisoblanadi.

• “Kadastr qiymatini aniqlash ishlari olib borilmoqda byudjet muassasasi davlat kadastrini baholash bo'yicha yo'riqnomaga muvofiq.

Hisoblashda quyidagi omillar hisobga olinadi:

• Joylashuv manzili (prestij mahalliylik, tuman, ko'cha).
• Infratuzilmaning holati.
• Muayyan vaqt oralig'ida ko'chmas mulk narxlarining umumiy ko'rsatkichlari.

Tahlilning yakuniy hujjati qonunning tegishli normalari talablarini hisobga olgan holda tuzilgan hisobotdir.

• “Kadastr qiymatini aniqlash natijalari asosida tuzilgan yakuniy hujjat hisobot hisoblanadi. Hisobotga qo'yiladigan talablar davlat kadastrini baholash sohasidagi huquqiy tartibga solish funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal organ tomonidan belgilanadi (bundan buyon matnda hisobotga qo'yiladigan talablar deb yuritiladi). Hisobot tuzilgan chop etilgan Nusxa va elektron hujjat shaklida elektron tashuvchida (273-FZ-son 14-moddaning 2-bandi)”.

○ Kvartiraning kadastr qiymatini qayerda va qanday qilib bepul bilib olishingiz mumkin.

Ushbu ma'lumotni tegishli tuzilma bilan shaxsiy aloqa orqali olish mumkin. Ammo taxminiy ko'rsatkichlarni uydan chiqmasdan, Internet orqali ham olish mumkin.

✔ Taxminiy hisoblash.

Siz shunchaki Rosreestrning rasmiy veb-saytiga kirishingiz, kvartiraning manzilini yozishingiz va ma'lumot olishingiz mumkin. Ammo ular eskirgan bo'lish ehtimoli ko'proq, shuning uchun Rosreestr veb-saytida ro'yxatdan o'tgandan keyin boshqa usullardan foydalanish tavsiya etiladi:

1. Ilova yarating. Bu usul uyingizdan chiqmasdan kerakli ma'lumotlarni olishning eng ishonchli usuli hisoblanadi. Buning uchun sizga kerak:
   • Statusingizni tanlang bosh sahifa sayt (jismoniy yoki yuridik shaxs).
   • "Davlat mulk qo'mitasidan ma'lumot olish" bo'limiga o'ting.
   • Kerakli maydonlarni to'ldirish orqali ariza yuboring. Buni to'g'ri qilish uchun sizda bo'lishingiz kerak texnik sertifikat kvartiralar va oldingi kadastr (mavjud bo'lsa). Ushbu hujjatlarga muvofiq siz arizani to'ldirishingiz va uni ko'rib chiqish uchun yuborishingiz kerak. Baholash natijasi ariza berilgan kundan boshlab 5 kun ichida bepul taqdim etiladi.
2. "Ommaviy kadastr xaritasi”, bu erda kerakli ob'ekt tegishli tomonidan topiladi kadastr raqami. Shu tarzda olingan harakatlar faqat ma'lumot olish uchun taqdim etiladi va ularni hech qanday joyda ishlatib bo'lmaydi.
3. Oxirgi baholash natijalarini ko'rsatadigan "Davlat kadastr bahosining ma'lumotlar fondidan ma'lumot olish" xizmatidan foydalaning. Bu erda siz tekshirishning borishi va hisobga olingan mezonlar haqida bepul hisobot olishingiz mumkin.

○ Kadastr qiymati qanday va qachon o'zgaradi.

Kadastr qiymati hokimiyat qarori bilan ma'lum bir chastota bilan o'zgaradi. Shunday qilib, o'zgarishlar kamida 5 yilda bir marta, lekin har 3 yilda bir martadan ko'p bo'lmagan holda amalga oshiriladi. Federal ahamiyatga ega bo'lgan shaharlar uchun (Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol) o'zgarishlar chastotasi 2 yilga qisqartiriladi.

Shunday qilib, kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar har 5 yilda bir marta o'zgaradi, bu ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni rejalashtirishda ham, soliqni hisoblashda ham hisobga olinishi kerak.

Qoida tariqasida, er solig'i uchun baza saytning kadastr qiymati asosida hisoblanadi. U yo'q bo'lganda, uchastkaning standart narxi qo'llaniladi. Agar ushbu ikkala ko'rsatkich bo'yicha ma'lumotlar bo'lmasa, soliq solinadigan bazani hisoblash mumkin emas, chunki soliq solish ob'ekti mavjud emas.

Elena Podlipalina, sertifikatlangan professional buxgalter

Maqolani ko'rib chiqish:
Vyacheslav Gornostayev, GARANT yuridik maslahat xizmati, auditor

Hujjatdan

Rossiya Federatsiyasining 1991 yil 11 oktyabrdagi 1738-1-son Qonuni 25-modda.

Erning me'yoriy narxi - bu taxminiy to'lov muddati uchun potentsial daromaddan kelib chiqqan holda, ma'lum bir sifat va joylashuvga ega uchastkaning narxini tavsiflovchi ko'rsatkich.

Kompaniya - miqdorini hisoblash uchun er egasi yer solig'i(uning avans to'lovi) ushbu ob'ektning kadastr qiymatini, hisobot (soliq) davrida egalik qilish muddatini, shuningdek, bilishi kerak. soliq stavkasi.

Soliq stavkasi vakillik organlari tomonidan belgilanadi munitsipalitetlar va federal shaharlar (Moskva va Sankt-Peterburg) hokimiyatlari va uning maksimal hajmi ichida o'rnatilgan soliq kodeksi 1 . Joriy yilning 1 yanvar holatiga ko'ra erning kadastr qiymati 2 Rosreestr tomonidan 3 baholash faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq 4 baholash yo'li bilan belgilanadi 5 . Baholash kamida 5 yilda bir marta amalga oshiriladi 6 .

Firma 7-sonli Ko'chmas mulk kadastri qonunining 14-moddasida belgilangan tartibda Rosreestrning eng yaqin hududiy idorasiga yozma so'rov yuborish orqali o'z er uchastkasining kadastr qiymati to'g'risida ma'lumot so'rashi mumkin (23-betdagi namunaga qarang). Ushbu ma'lumot Internetda agentlikning rasmiy veb-saytida ham joylashtirilgan 8 .

Agar kadastr qiymati bo'lmasa

Agar uchastkaning kadastr qiymatini aniqlashning iloji bo'lmasa (Rosreestr ma'lumot bermagan), er solig'ini hisoblashda (uning bo'yicha avans to'lovlari), kompaniya "erning me'yoriy narxi" ko'rsatkichidan foydalanishi kerak 9 . Rossiya Moliya vazirligi 10 , Rossiya Federal soliq xizmati 11 va sudlar 12 xuddi shunday fikrda.

Erning standart narxini belgilash tartibi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi 13 . Uni hisoblash vazifasi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi hokimiyat organlariga yuklangan. Ular turli xil erlarning standart narxini belgilaydilar belgilangan maqsad baholash zonalari, maʼmuriy rayonlar, aholi punktlari yoki ularning guruhlari boʻyicha. Organlar mahalliy hukumat o‘z qarorlari bilan hududiy davlat hokimiyati organlari tomonidan belgilangan yer uchastkalarining me’yoriy narxini, lekin 25 foizdan ko‘p bo‘lmagan miqdorda oshirishi yoki tushirishi mumkin. Shu bilan birga, namunaviy narx tegishli maqsaddagi namunaviy er uchastkalari uchun bozor narxining 75 foizidan oshmasligi kerak. Muayyan yer uchastkasi uchun yerning namunaviy bahosi to‘g‘risidagi hujjatni olish uchun korxona istalgan shaklda tuzilgan tegishli so‘rov (ariza) yuborish orqali tuman (shahar) yer resurslari va yer tuzish qo‘mitalari bilan bog‘lanishi kerak.

Agar er uchastkasi uchun kadastr qiymati ham, standart narx ham aniqlanmagan bo'lsa, unda yo'q soliq bazasi yer solig'ini hisoblash va uni hisoblashning hojati yo'q 14 . Shu bilan birga, kompaniya er uchastkasining kadastr qiymati va standart bahosi belgilanmaganligi haqidagi dalillarga g'amxo'rlik qilishi kerak. Kompaniya ushbu ko'rsatkichlar bo'yicha ma'lumot olish uchun so'rov yuborgan vakolatli organlardan tegishli hujjatlarga ega bo'lishi kerak.

Biz yer solig'ini buxgalteriya hisobida aks ettiramiz

Er solig'ini (uning avans to'lovlarini) buxgalteriya hisobida aks ettirish tartibi kompaniya saytdan qaysi maqsadda foydalanishiga bog'liq. Agar ob'ekt ishlab chiqarish jarayonida (ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish) ishtirok etsa, u holda er solig'i 15-sonli oddiy faoliyat xarajatlariga kiritilishi va ishlab chiqarish xarajatlarini hisobga olish uchun schyotlarning debetida aks ettirilishi kerak. 68 "Soliqlar va yig'imlar bo'yicha hisob-kitoblar" subschyoti "Er solig'i" (bundan buyon matnda 68 "Er solig'i" subschyoti deb yuritiladi).

Agar kompaniya daromadi boshqa deb e'tirof etilgan faoliyatda saytdan foydalansa, u holda er solig'i boshqa xarajatlarning bir qismi sifatida hisobga olinishi va 91.2 "Boshqa xarajatlar" hisobvarag'ining debetida va subschyotning kreditida aks ettirilishi kerak. 68 "Er solig'i".

Korxona o‘z maydonchasida bino yoki inshoot qurayotganda, qurilish davrida hisoblangan yer solig‘i summasi qurilayotgan ob’ektning dastlabki qiymatiga kiritilishi kerak (u asosiy vositalar sifatida ro‘yxatga olinmaguncha 17. Bunda soliq. 08.3 «Asosiy vositalarni qurish» schyotining debeti va 68 «Er solig'i» subschyotining krediti bo'yicha yechiladi.

Daromad solig'ini hisoblash uchun er solig'i (uning avans to'lovlari) summasi kompaniya tomonidan ishlab chiqarish va sotish bilan bog'liq boshqa xarajatlarning bir qismi sifatida, buxgalteriya hisobida qayd etilgan sanada hisobga olinishi mumkin (agar kompaniya hisoblash usulidan foydalanadi 18). Agar korxona naqd pul usulidan foydalansa, u holda er solig'i (avans to'lovlari) summalari byudjetga to'langan vaqtda daromad solig'i bazasiga kiritiladi 19 .

Masalan, erning standart narxidan kelib chiqqan holda er solig'ini hisoblash va hisobga olish tartibini ko'rib chiqing.

Misol

2013 yil 16 dekabrda kompaniya Moskva shahridagi er uchastkasini va uning ustida joylashgan ofis binosini sotib oldi. Sotib olishning maqsadi ichki binolarni keyinchalik ijaraga berishdir. Moskva shahrining 2004 yil 24 noyabrdagi 74-sonli "Er solig'i to'g'risida" gi qonuni ushbu uchastka uchun 1,5% soliq stavkasini belgilaydi. Er solig'ini to'lash muddati tugagan kundan keyingi yilning 1 fevralidan kechiktirmay soliq davri(ya'ni 01.02.2014 dan kechiktirmay).

Rosreestr saytning kadastr qiymati to'g'risida ma'lumot bermaganligi sababli, kompaniya er resurslari bo'yicha shahar qo'mitasidan uning standart narxi to'g'risida ma'lumot so'ragan va olgan. Bu 2 000 000 rubl.

Shunday qilib, 2013 yil uchun er solig'i miqdori quyidagilarga teng:

2 000 000 rubl x 1,5% x 2 oy : 12 oy = 5000 rubl.

Buxgalter buxgalteriya hisobiga quyidagi yozuvlarni kiritdi:

DEBIT 20 KREDIT 68 sub-hisob "Er solig'i" - 5000 rubl. – 2013 yil uchun yer solig'i summasi aks ettirilgan; DEBIT 68 sub-hisob "Er solig'i" KREDIT 51 5000 rub. – byudjetga o'tkazilgan er solig'i summasi (01.02.2014 y.dan kechiktirmay)

Aleksey Sorokin

Rossiya Moliya vazirligining mulk va boshqa soliqlar boshqarmasi boshlig'i

Biz er solig'ini uchastkaning standart narxida ko'rib chiqamiz

Agar er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash mumkin bo'lmasa, er solig'ini hisoblash uchun erning standart narxi qo'llaniladi (2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 13-bandi), shu jumladan sud ishlarida (band). 7 post.Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumi 2009 yil 23 iyuldagi 54-son).

Erning me'yoriy narxi - bu taxminiy to'lov muddati uchun potentsial daromadga asoslangan ma'lum bir sifat va joylashuv uchastkasining narxini tavsiflovchi ko'rsatkich (Rossiya Federatsiyasining 11.10.1991 yildagi 1738-I-sonli Qonunining 25-moddasi). .

Erning standart narxini hisoblash tartibi pochta orqali belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumati 1997 yil 15 martdagi 319-sonli Hisoblash har yili Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi organlari tomonidan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1997 yil 15 martdagi qarorining 1-bandi). № 319).

Muayyan yer uchastkasi uchun yerning namunaviy bahosi to‘g‘risidagi hujjatni (tegishli dalolatnoma yoki dalolatnoma shaklida) manfaatdor shaxslarga berish majburiyati yer resurslari va yer tuzish bo‘yicha tuman (shahar) qo‘mitalari (hozirda - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari bo'yicha Rosreestr bo'limlarining hududiy boshqarmalari) (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1997 yil 15 martdagi 319-son qarori 4-bandi).

Agar er uchastkasi uchun na kadastr qiymatini, na erning standart narxini aniqlash mumkin bo'lmasa, u holda ushbu uchastka uchun yer solig'ini hisoblash uchun asos yo'q.

1 st. 394 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi

2-bet 1-modda. 391 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi

3 ta post. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 01.06.2009 yildagi 457-son

4-bet 2-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 66-moddasi

5-bet 1 post. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2000 yil 8 apreldagi 316-son (bundan buyon matnda 316-son qarori deb yuritiladi)

6-sonli 316-sonli qarorning 3-bandi

7 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-son Federal qonuni; 1-modda posti. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 7 fevraldagi 52-sonli (bundan buyon matnda 52-son qarori deb yuritiladi)

8 52-sonli qarorning 2-bet, https://rosreestr.ru/wps/portal/

9-bet 13-modda. 2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi

Rossiya Moliya vazirligining 2012 yil 15 avgustdagi 03-05-05-02/85-sonli 10 ta xati, 2012 yil 9 avgustdagi 03-05-04-02/75-son, 03-05-05-son. -02/75, 2012 yil 4 iyul

Rossiya Federal Soliq xizmatining 13.10.2010 yildagi 11-maktubi. 2011 yil № ZN-4-11/16897@

12-bet 7 post. Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumi 23.07. 2009 yil 54-son

13 post. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1997 yil 15 martdagi 319-son

14 Rossiya Moliya vazirligining 2012 yil 15 martdagi 03-05-05-02/15-sonli xati

15 bet. 5, 7 PBU 10/99, tasdiqlangan. Rossiya Moliya vazirligining 06.05.1999 yildagi 33n-son buyrug'i bilan (bundan keyin - PBU 10/99)

16 bet. 4, 11 PBU 10/99

17 bet. 8, 14 PBU 6/01, tasdiqlangan. Rossiya Moliya vazirligining 2001 yil 30 martdagi 26n-son buyrug'i bilan

18 sub. 1-bet 1-modda. 264, kichik. 1-bet 7-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 272-moddasi; Rossiya Moliya vazirligining 07.06.2011 yildagi 03-03-06/1/333-sonli xati

19 sub. 3-bet, 3-modda. 273 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi

2015 yilda egalari o'zlarining yashash joylari bozor qiymatidan tashqari, kadastr qiymatiga ham ega ekanligini bilib oldilar. O'sha paytdan boshlab, mol-mulk solig'ining asosi kadastr ma'lumotlari bo'lganligi sababli hammani juda xavotirga solmoqda.

Ya'ni, fuqarolarning mulk solig'i kadastr ma'lumotlarida ko'rsatilgan kvartiraning narxiga bog'liq. Soliqqa tortishning yangi usuliga o‘tish uchun besh yil muddat berildi. 2019 yilda kvartiraning kadastr qiymatiga qanday e'tiroz bildirishingiz mumkinligini, qaerga murojaat qilishingiz va qanday hujjatlarni taqdim etishingiz mumkinligini ko'rib chiqing.

Kadastr qiymati nima?

Mustaqil baholovchilar davlat kadastrini baholash vaqtida kvartiraning kadastr qiymatini hisoblab chiqadilar. Bu bir nechta mezonlarga bog'liq:

• kvartiraning joylashgan joyi;
• qurilish yili;
• mulkning umumiy maydoni;
• qurilish materiali.

Narxi taxminiy belgilangan, u uyning haqiqiy qiymatining yarmiga tushishi mumkin.

Ko'chmas ob'ektlar bo'yicha soliqni hisoblashning yangi tamoyiliga o'tish besh yil davom etadi. Har yili uning miqdori taxminan yigirma foizga oshadi.

2020 yilga kelib, jarayon yakunlanadi va mamlakat aholisining ko'pchiligi soliq bir necha bor ko'payganini his qiladi va qimmat yirik uy-joy egalari uni bir necha o'n minglab rubl miqdorida to'laydilar.

ortiqcha baholash yashash maydoni faqat uch yildan keyin va kamida besh yilda bir marta ruxsat etiladi. 2012 yildan beri u sotuvga deyarli tenglashdi va undan yigirma foizga pastroq bo'ldi.

Uy-joy uchun soliq stavkasi hozir shu narsaga bog'liq. Ko'p miqdorda kvitansiya olgandan so'ng, ko'plab egalar to'lovlarni kamaytirish uchun allaqachon unga qarshi chiqishni boshladilar.

Mutaxassislarning fikricha, bir necha yil ichida Rosreestrning sudlari va organlari ko'chmas mulkning kadastr qiymatini kamaytirishni talab qiluvchi arizalar bilan to'lib toshgan.

Kvartiraning kadastr qiymatiga qanday e'tiroz bildirish va kamaytirish kerak?

Bugungi kunda ko'plab xonadon egalari bundan norozi katta summalar mulk solig'i va kvartiralarning kadastr qiymatini kamaytirishni xohlaydi, bu oxir-oqibat to'lovlarning pasayishiga olib keladi. Umumiy yurisdiktsiya sudlari ko'chmas mulkni noto'g'ri baholash holatlari bo'yicha ko'plab da'volarni ko'rib chiqadi.

Kadastr ma'lumotlariga e'tiroz bildirishda, baholash vaqtida yo'l qo'yilgan xato tuzatiladi, soliq to'lovlari miqdori sezilarli darajada kamayadi. Kvartiralarda yashovchi barcha fuqarolar bu imkoniyat haqida bilishmaydi. Ko'pchilik kadastr xatosini tuzatishning mumkin emasligi haqidagi noto'g'ri fikr tufayli sudga bormaslikni afzal ko'radi.

Agar baholovchining ko'rsatilgan ma'lumotlar tizimida kvartira qiymatining oshishiga olib kelgan faktik xatosi bo'lsa, kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish kerak. Shu bilan birga, Rosreestr ma'lumotlaridagi noto'g'ri ma'lumotlarni isbotlash uchun ba'zi harakatlar talab etiladi. Xato mavjudligida jarayonni qat'iy ishonch bilan boshlash tavsiya etiladi.

Agar Rosreestrdagi kadastr qiymatining miqdori kvartiraning haqiqiy bozor qiymatidan sezilarli darajada oshib ketgan bo'lsa, sud qarorining g'alaba qozonish ehtimoli kattaroqdir.

Qanday bo'lmasin, agar qiymatda xatolik haqida fikr yoki ma'lumot mavjud bo'lsa, uy-joyning kadastr qiymatini kamaytirish uchun muammoni kechiktirmaslik kerak.

Hozirgi vaqtda mulk egalari ushbu muammoga qarshi chiqish uchun ikkita qonuniy yo'llarga ega.

1. Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza yozish uchun Rosreestrning hududiy bo'linmasi bilan bog'laning. Arizadan tashqari, kvartiraning egasi bozor qiymati to'g'risidagi hisobotni va arizachining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi kerak.
2. Yozing da'vo arizasi nizo ko'rib chiqilayotgan mol-mulk joylashgan joyda joylashgan sudga. Hujjatlar Rosreestrga o'xshash tarzda taqdim etiladi. Bundan tashqari, siz mulkka egalik guvohnomasining nusxasini ilova qilishingiz kerak.

Agar sudga tushuntirish kerak bo'lsa, hujjatlar ro'yxati to'ldirilishi mumkin.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, Rosreestr bilan bog'lanishda bu muammoni tezroq hal qilish mumkin. Ko'rsatilgan tashkilotda arizani ko'rib chiqish muddati - bir oy. Bunday holda, sud shikoyatidan farqli o'laroq, davlat boji to'lanmaydi.

Ikki vakolatli organning qarori "boshdagi tom" ning haqiqiy narxi to'g'risidagi xulosaga, u erda ko'rsatilgan ma'lumotlarning to'g'riligiga bog'liq. Agar u kadastrdan ko'proq bo'lsa, u holda hokimiyatga murojaat qilish arizachi uchun ijobiy qaror bilan yakunlanadi.

Bahsli uy-joyni sotish-sotib olish bitimida ko'rsatilgan miqdor kadastr ma'lumotlarini tuzatish uchun etarli bo'lishiga ishonish xato. Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan taqriz mustaqil baholovchilar tomonidan ko'chmas ob'ektning qiymati.

Bu oldi-sotdi operatsiyalari paytida uning qiymati kam baholanishi yoki aksincha, oshishi mumkinligi sababli amalga oshiriladi. Daromad solig'ining kattaroq miqdorini qaytarish yoki keyinroq to'lamaslik uchun.

Shuning uchun bunday operatsiyalarda bozor qiymati har doim ham to'g'ri ko'rsatilmaydi. Bundan kelib chiqadiki, shartnoma uni vakolatli instansiyalarda ko'rib chiqish uchun asos bo'lmaydi.

Agar siz yilning birinchi yarmida turar-joyning kadastr qiymatini kamaytirishga muvaffaq bo'lsangiz, unda to'lov uchun allaqachon etarli miqdor bo'ladi. Bundan tashqari, kadastr qiymati tasodifiy emas, balki o'rtacha bozor darajasiga tushirilishi mumkin.

Savollaringiz bormi? Savolingizni quyidagi shaklga yozing va batafsil yuridik maslahat oling:

Fuqarolar, davlat hokimiyati organlari va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari Yagona davlat reestrida ko'chmas mulkning kadastr qiymati to'g'risida ma'lumot yo'qligi sababli "FKP Rosreestra" Federal davlat byudjet muassasasining Vologda viloyatidagi filialiga (Kadastr palatasi) tobora ko'proq murojaat qilmoqdalar. Ko'chmas mulk. Keling, sabablarini tushunaylik.
Ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar davlat kadastrini baholash natijalari bo'yicha Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi.
Ko'chmas mulk ob'ekti shakllantirilgan yoki yaratilgan taqdirda, ilgari ro'yxatga olingan ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlar Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilganda, amalga oshirish kadastr ro'yxatidan o'tkazish maydoni, er toifasi, ruxsat etilgan foydalanish uchun o'zgarishlar yer uchastkalari, shuningdek, ob'ektlar uchun kadastr choragi yoki ota-ona ob'ektining maqsadi, maydoni, soni kapital qurilish Kadastr palatasi kadastr qiymatini belgilaydi.
Kadastr qiymatini hisoblash uchun "kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichi" kabi qiymat qo'llaniladi.
Agar yerning davlat kadastrini baholash natijalari kadastr qiymatining tasdiqlangan aniq ko'rsatkichlarini o'z ichiga olmasa, kadastr qiymatini aniqlash mumkin emas. Bu holda er uchastkasining kadastr qiymatini aniqlash faqat keyingi davlat kadastr bahosining bir qismi sifatida mumkin.
Shuningdek, er uchastkasining kadastr qiymatini er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlarda ruxsat etilgan foydalanish va erning toifasi kabi belgilar mavjud bo'lmaganda aniqlab bo'lmaydi.
Agar ko'chmas mulk ob'ekti inshoot, to'xtash joyi, qurilishi tugallanmagan ob'ekt, yagona ko'chmas majmua yoki mulkiy majmua sifatidagi korxona bo'lsa, kapital qurilish ob'ektlari uchun kadastr qiymati yo'q bo'lishi mumkin, chunki kadastrni aniqlash tartibi. bunday ko'chmas mulk ob'ektlarining qiymati aniqlanmagan.
01.01.2017 yildan boshlab qonun hujjatlaridagi yangiliklarga muvofiq, davlat kadastr bahosini o'tkazish, shuningdek, oxirgi davlat kadastr bahosi sanasi va kadastr qiymatini aniqlash sanasi o'rtasidagi davrda kadastr qiymatini aniqlash vakolati. keyingi davlat kadastr bahosi Vologda viloyati hududida tashkil etiladigan byudjet muassasasiga tegishli bo'lib, kadastr qiymati bo'lmagan ko'chmas mulk ob'ektlari sonini sezilarli darajada kamaytiradi.
Vologda viloyati hududida byudjet muassasasi tomonidan 2019 yilda er uchastkalari (barcha toifalar), 2020 yil uchun kapital qurilish loyihalari uchun davlat kadastr bahosi rejalashtirilgan.

Hozirda o'zlarining dacha yoki kvartirasini baholashni bilishga qaror qilgan ko'plab ruslar hayratda: “Nega bu qadar qimmat? Bu raqam qayerdan kelgan?

Agar bu siz bilan sodir bo'lsa va mol-mulk solig'i siz uchun oshirilgan narxda hisoblangan bo'lsa, nima qilish kerak, dedi AiF Anton Sonichev, Delovoy Farvater byurosi advokati, Jamoat Dumasi yuridik markazi eksperti.

Kadastrga qanday e'tiroz bildirish mumkin?

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga rozi bo'lmagan fuqarolar uchun ikkita chiqish yo'li mavjud. Birinchidan, siz Rosreestr qoshidagi maxsus komissiyada baholashga e'tiroz bildirishingiz mumkin. Ikkinchidan, sudda.

Masalan, noto'g'ri dastlabki ma'lumotlar - arifmetik yoki texnik xatolar tufayli xarajat juda yuqori bo'lib chiqsa, mutaxassislar hisob-kitoblarni chalkashtirib yuborishgan, qo'shimcha raqam qo'yishgan va hokazo, Rosreestrda baholash ko'rsatkichlari bo'lishi kerak. bepul tuzatiladi.

Agar texnik xato topilmasa, kvartirangiz yoki uyingizning kadastr qiymati bozor qiymatidan oshib ketishini tasdiqlaydigan mustaqil baholovchi bilan bog'lanishingiz kerak bo'ladi.

Qayta hisoblash qancha turadi?

Sudga da'vo arizasi berish uchun davlat boji 300 rublni tashkil qiladi.

Umuman olganda, kadastrga e'tiroz bildirish ham bir necha o'n minglab rubl, ham 100 ming rubldan ko'proqqa tushishi mumkin. Gap shundaki, mustaqil baholovchilar xizmatlari uchun narxlar mintaqa va baholash ob'ektiga qarab o'zgaradi. Ba'zi hollarda bir nechta tekshiruv talab qilinadi. Bundan tashqari, sudga borish uchun sizga advokatlarning xizmatlari kerak bo'lishi mumkin, ularning narxi ham ularning maqomi va yashash hududiga qarab farqlanadi.

Kadastr qiymatini noto'g'ri aniqlash ko'pincha sodir bo'ladi, ya'ni e'tiroz bildirish uchun ko'plab da'volar bo'lishi kerak. Ammo odamlar o'z vaqtlarini va ko'p pullarini sudlarga sarflashga tayyormi?

Kim to'lashi kerak?

Hozircha faqat 28 ta hudud aholisi yangi qoidalar bo‘yicha to‘lovlarni oladi. Bular Moskva va Moskva viloyati, Amur, Arxangelsk, Vladimir, Ivanovo, Magadan, Nijniy Novgorod, Novgorod, Novosibirsk, Penza, Pskov, Ryazan, Samara, Saxalin, Tver, Yaroslavl viloyatlari, Boshqirdiston Respublikasi, Buryatiya, Ingushetiya, Komi, Mordoviya, Tatariston, Karachay-Cherkesiya, Udmurtiya, Trans-Baykal o'lkasi, Xanti-Mansiysk va Yamalo-Nenets avtonom okruglari.

Hukumatning qolgan qismi kirishga ruxsat berdi yangi soliq 2020 yilgacha tayyor bo'lganda. Ammo 28 ta pilot mintaqada ham ular darhol to'liq to'lashni boshlamaydilar, lekin asta-sekin. Buning uchun to'rt yilga uzaytirilgan qisqartirish koeffitsientlari joriy etildi: 0,2, 0,4, 0,6 va 0,8. Biroq, to'lovlar miqdori o'tgan yilga nisbatan yuqori bo'ladi.

Qachon to'lash kerak?

2015 yil uchun ko'chmas mulk solig'i to'lovlari 2016 yil 20 oktyabrdan kechiktirmay kelishi kerak va ular 2016 yil 1 dekabrgacha to'lanishi kerak, agar vaqtingiz bo'lmasa, yiliga taxminan 10-11% miqdorida jarimalar to'laysiz. Va sizning mulkingizning kadastr bahosiga rozi bo'lasizmi yoki yo'qligidan qat'i nazar. Agar keyinchalik soliq ortiqcha baholangan deb tan olinsa, keyingi yil uchun soliq to'lashda ortiqcha to'lov hisobga olinadi.