Xizmatga buyurtma bering!

Bugungi kunda ko'chmas mulk solig'ini hisoblash uchun asos kadastr qiymati (CV) hisoblanadi. Biroq, baholovchilarning tez-tez xatolari va ob'ektlarning individual xususiyatlarini e'tiborsiz qoldiradigan ommaviy baholash usullaridan foydalanish tufayli uni sezilarli darajada oshirib yuborish mumkin. Natijada, mulk egasi soliqlarni ortiqcha to'laydi. Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish davlat kadastr bahosi (GKO) paytida hisoblangan ko'rsatkich noto'g'ri ekanligini va uni qayta ko'rib chiqish kerakligini isbotlash imkonini beradi.

RFI konsalting kompaniyasi o'z xizmatlarini Moskva va Moskva viloyatidagi mulk egalariga taklif qiladi. Besh yildan ortiq tajribaga ega bo'lgan advokatlarimiz er huquqi va ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislardir. Biz rad etishlardan keyin ham kadastr qiymatini kamaytirish majburiyatini olamiz va komissiya yoki sudning ijobiy qaroriga erishamiz. Yuristlarimiz yer uchastkalari bilan ham, turar-joy va tijorat ko‘chmas mulklari bilan ham ish olib boradi va qisqa vaqt ichida natijaga erishadi.

Biz kafolat beramiz:

• kadastr qiymatining sezilarli darajada pasayishi (90% gacha);
• mijozning minimal ishtiroki bilan kalit topshiriqni bajarish: biz etishmayotgan hujjatlarni olishdan tortib sudda vakillik qilishgacha bo'lgan barcha tashvishlarni hal qilamiz;
• harakatlarning to'liq shaffofligi, ishning borishi bo'yicha istalgan vaqtda savollarga javob berishga tayyorligi;
• ko'chmas mulkning bozor qiymatini tajribali baholovchilar, kamida besh yillik tajribaga ega SRO a'zolari tomonidan baholash;
• xizmatlar uchun arzon narxlar - 30 ming rubldan.

2018 yilda ko'chmas mulkning kadastr qiymati qanday muhokama qilinadi?

Hujjatlarni Rosreestr ostida tashkil etilgan komissiyaga yoki sudga topshirishingiz mumkin. Biz odatda mijozlarga muammoni komissiya orqali hal qilishga harakat qilishni tavsiya qilamiz: ko'p hollarda bu arzonroq, tezroq va osonroq.

1. Komissiyada qiyinchilik.

Qiyinchilik qilish kadastr qiymati suddan tashqari ko'chmas mulk, GKO davomida noto'g'ri ma'lumotlar ishlatilganligini yoki KS bozor qiymatidan oshib ketganligini va shuning uchun uni kamaytirish kerakligini isbotlash kerak. Bosqichma-bosqich ko'rsatma quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi

• hujjatlarni yig'ish va tayyorlash;
• ularni Rosreestr huzuridagi komissiyaga topshirish;
• komissiya majlisida ishtirok etish;
• qaror qabul qilish.

Kompaniyamiz advokatlari barcha hujjatlarni tayyorlashga yordam beradi va komissiya yig'ilishida sizning nomingizdan so'zlaydi. Ular mustaqil ekspertiza natijalarini taqdim etadilar va koeffitsient haddan tashqari oshirilganligini ishonchli isbotlaydilar. Qachon ijobiy qaror qabul qilinadi, yuristlarimiz ham bog'lanadi soliq idorasi. Mulk egalari ortiqcha to'langan soliqlarni qaytarish imkoniyatiga ega - ammo, faqat kalendar yili uchun. Agar komissiya Konstitutsiyaviy sudni ko'rib chiqishdan bosh tortsa, biz da'vo arizasini tayyorlaymiz va sudga murojaat qilamiz.

Komissiyaga murojaat qilganingizdan boshlab, qaror qabul qilingunga qadar, odatda, taxminan bir oy davom etadi.

1. Sudda da'vo qilish.

Sudda mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishning birinchi bosqichi da'vo arizasini tuzish va hujjatlar to'plamini tayyorlashdir. Ishni darhol advokatga topshirish yaxshiroqdir, chunki da'vo arizasi ma'lum standartlarga javob berishi kerak, aks holda u rad etiladi. Xuddi shu narsa hujjatlar to'plamini tayyorlash va uning to'liqligiga ham tegishli.

Hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng, sud tinglov sanasini belgilaydi. Ishtirok etish uchun baholovchilar, qo'shnilar, ma'muriyat vakillari va boshqa manfaatdor shaxslar taklif qilinishi mumkin.

Ishni advokatlarimizga ishonib topshirib, siz hatto sud majlislarida qatnashishingiz shart emas: biz sizning manfaatlaringizni himoya qilamiz, koeffitsient juda yuqori va uni kamaytirish zarurligini isbotlaymiz. Shunga o'xshash ishlarni ko'rib chiqish bo'yicha katta tajriba va protsedurani puxta bilish bizga ko'p hollarda birinchi marta ijobiy qarorga erishishga imkon beradi.

Sud ishi kamida ikki oy davom etadi, ba'zan esa olti oygacha davom etishi mumkin (agar raqiblar kelmasa, qo'shimcha sud-tibbiy ekspertiza tayinlanadi va hokazo). RFI maslahati yuristlarining ishtiroki ishni ko'rib chiqish vaqtini qisqartiradi, shunda siz soliqlarni imkon qadar tezroq tejashni boshlashingiz mumkin.

Qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

1. Ko'chmas mulkka egalik guvohnomasi. Uni Rosreestr yoki MFCdan olish mumkin.
2. Kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnoma. U MFCda yoki Internet orqali Rosreestr veb-saytida to'ldirilishi mumkin.
3. Mustaqil baholovchining hisoboti. Bu ishdagi asosiy dalil hujjatdir, shuning uchun kvartirani baholash, yer uchastkasi, tijorat ko'chmas mulk sinovdan o'tkazish tajribali mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi kerak.
4. Davlatni baholashda yo'l qo'yilgan xatolarni tasdiqlovchi hujjatlar.
5. Agar siz sudga murojaat qilsangiz, u holda davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya va komissiyaning Konstitutsiyaviy sudni ko'rib chiqishni rad etish to'g'risidagi qarori (agar mavjud bo'lsa).

Moskva va Moskva viloyatida kadastr qiymatini shubha ostiga qo'yish holatlarimiz

KAMROQ TO'LASH UCHUN ETTI QADAM

2019 yil 1 yanvardan kuchga kirgan 334-FZ-sonli Federal qonuni kompaniyalar va jismoniy shaxslarga kamaytirishga ruxsat berdi. t soliq to'lovlari, mulkingizning kadastr qiymatiga qarshi chiqish. Bundan tashqari, endi xarajatlarni qayta ko'rib chiqish sizga qaytib kelish va qayta hisoblash imkonini beradi mulk solig'i bir necha yil ichida. Sizga ko'chmas mulk qiymatiga qanday e'tiroz bildirish kerakligini va bu sizning soliq majburiyatlariga qanday ta'sir qilishini aytamiz.

Uy-joyning kadastr qiymati qanday

Uy-joyning kadastr qiymati - bu, birinchi navbatda, soliqlarni hisoblash uchun davlat bahosi orqali belgilanadigan mulk qiymati.

Uy-joyning kadastr qiymati uning maydoniga, mulkning mo'ljallangan maqsadiga, mulk qaysi materialdan qurilganiga, qurilgan va foydalanishga topshirilgan yiliga, mintaqadagi iqtisodiy vaziyatga va boshqa omillarga bog'liq.

Rosreestr kadastr qiymatini baholash va o'rnatish uchun javobgardir. Yakuniy baholashlar Rosreestr xodimlari tomonidan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritiladi).

Kadastr qiymatini hisoblash maqsadlari:

ko'chmas mulk solig'i summasini hisoblash;

uy-joy sotib olish/sotish/ijaraga berish/almashtirishda soliq summasini hisoblash;

uy-joyga bo'lgan meros huquqini ro'yxatdan o'tkazish;

ayirboshlash narxini aniqlash ushbu ob'ektdan ekvivalentga;

ko'chmas mulk uchun sovg'a shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish.

Nima uchun ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish kerak?

Qaysi hududlar ro'yxati Ko'chmas mulk tashkilotlar va jismoniy shaxslar har yili ortib borayotgan kadastr qiymati bo'yicha soliqqa tortiladi. 2019 yilda 74 ta mintaqada tashkilotlarning mol-mulki kadastr qiymati bo'yicha, Rossiya Federatsiyasining 70 ta sub'ektida esa jismoniy shaxslarning, shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlarning mol-mulkiga soliq solinadi.

Ilgari tasdiqlangan kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish kompaniyalar va jismoniy shaxslarning katta mablag'larini tejashga yordam beradi - axir, mulk qiymati qanchalik past bo'lsa, to'lanadigan soliqlar ham shunchalik kam bo'ladi. Bundan tashqari, 2019 yildan boshlab bahsli qiymat nafaqat kelgusi soliq davrlariga, balki avvalgilariga ham tegishli.

Kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish quyidagi soliqlarni kamaytiradi:

• yuridik shaxslarning mulk solig'i;
• yer solig'i;
• jismoniy shaxslar uchun mol-mulk solig'i.

Kadastr qiymatiga qanday e'tiroz bildirish mumkin

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish tartibi San'atga muvofiq belgilanadi. 2016 yil 3 iyuldagi 237-FZ-sonli "Davlat kadastrini baholash to'g'risida" Federal qonunining 22-moddasi. Kadastr qiymati manfaatdor tashkilotlar va jismoniy shaxslar tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin - masalan, ko'chmas mulk egasi-soliq to'lovchilar yoki ijarachilar/xaridorlar.

Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish uchun ariza Rosreestr huzuridagi maxsus komissiyaga yoki to'g'ridan-to'g'ri sudga topshirilishi mumkin. Majburiy sudgacha hal qilish Bunday hollarda nizolar uchun shart yo'q.

Rosreestr idorasi yoki ko'p funktsiyali markaz (MFC) orqali komissiyaga ariza topshirishingiz mumkin. Shuningdek, arizangizni pochta yoki Internet orqali, shu jumladan davlat xizmatlari portali orqali ham yuborishingiz mumkin.

Agar tashkilot yoki jismoniy shaxs komissiya orqali kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishga qaror qilsa, ariza berishdan oldin bahsli ob'ektning bozor qiymatini baholash kerak bo'ladi. Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

Qog'oz va elektron tashuvchilarda bozor qiymatini baholash hisoboti.

Kadastr qiymatini aniqlashning bahsli natijalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan mulkning kadastr qiymati to'g'risidagi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.

Mulk uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatning nusxasi.

Ushbu hujjatlarsiz ariza ko'rib chiqilmaydi.

Barcha hujjatlar to'plamini olgandan so'ng, komissiya uch ish kuni ichida Rosreestrga bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot yuboradi. Arizaning o'zi u olingan kundan boshlab 30 kundan ortiq bo'lmagan muddatda ko'rib chiqiladi. Ko'rib chiqish natijalariga ko'ra komissiya quyidagi qarorlardan birini qabul qiladi:

mulkning kadastr qiymatini uning bozor qiymati miqdorida aniqlash to'g'risidagi qaror;

da'vo arizasini rad etish to'g'risidagi qaror.

Ikkinchi holda, arizachi sudda komissiya qaroriga e'tiroz bildirish huquqiga ega bo'ladi.

Kadastr qiymatining huquqiy e'tirozi

Siz komissiyaga shikoyat qilish bosqichini chetlab o'tib, to'g'ridan-to'g'ri sudga kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishingiz mumkin. Kadastr qiymatiga sud tomonidan e'tiroz bildirish tartibi Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy ish yuritish kodeksining 25-bobi bilan tartibga solinadi.

Sudga da'vo arizasi berishda siz davlat bojini to'lashingiz kerak. Davlat boji quyidagilardan iborat:

300 rubl - jismoniy shaxslar uchun (shu jumladan yakka tartibdagi tadbirkorlar);

2000 rubl - tashkilotlar uchun.

Da'vo arizasi bilan bir qatorda sudga quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

mulkning bahsli kadastr qiymati to'g'risidagi ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;

mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi (masalan, mulkchilik guvohnomasining nusxasi).

Shuningdek, sudga kadastr qiymatini aniqlashda foydalanilgan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligini tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etiladi. Bu haqiqat mulkning to'g'ri maydonini, uning haqiqiy joylashgan joyini, mo'ljallangan maqsadini va baxtsiz hodisa darajasini aniqlaydigan hujjatlar bilan tasdiqlanishi mumkin. Bu yerda siz mulkning yashirin nuqsonlari to'g'risidagi hujjatlarni yoki oxirgi marta kapital ta'mirlanganligi haqidagi ma'lumotlarni ilova qilishingiz mumkin.

Agar kadastr qiymatiga shikoyat qilishdan oldin, ariza beruvchi mulkning bozor qiymatini belgilagan bo'lsa, u sudga baholovchining hisobotini ham taqdim etadi. Agar mulkning bozor qiymati aniqlanmagan bo'lsa, hisobot talab qilinmaydi. Shuningdek, nizolarni sudgacha hal qilish tartibiga rioya etilishini tasdiqlovchi hujjatlar va materiallarni taqdim etishning hojati yo‘q.

Sud kadastr qiymatini quyidagi hollarda ko'rib chiqadi:

agar ariza beruvchi ob'ektning qiymatini aniqlashda haqiqatda foydalanganligini isbotlasa yolg'on ma'lumot;

agar ariza beruvchi mol-mulkning bozor qiymatini aniqlasa va bu faktni tegishli baholovchining hisoboti bilan tasdiqlasa.

Nizo kelib tushgan kundan boshlab ikki oy ichida sud tomonidan ko'rib chiqilishi kerak da'vo arizasi. Murakkab holatlarda muddat yana bir oyga uzaytirilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksining 141-moddasi).

Kadastr qiymatining qanchalik qiyinligi soliqlarga ta'sir qiladi

2019-yilgacha ko‘chmas mulkning yangi (bahsli) qiymati o‘sha yilning boshidan soliqqa tortish maqsadida foydalanilgan. soliq davri, unda e'tiroz bildirishnomasi berilgan. O'tgan yillar uchun soliq bazasi qayta ko'rib chiqilmagan. Shunga ko'ra, ortiqcha to'langan soliqlar qayta hisoblab chiqilmagan.

Aytaylik, tashkilot 2015 yildan beri kadastr qiymati bo'yicha mol-mulk solig'ini to'laydi. U faqat 2018 yilda mulk qiymatiga e'tiroz bildirish uchun ariza bergan. Xuddi shu yili ariza qabul qilindi. 2019 yilgacha tashkilot 2018 yil boshidan yangi qiymat bo'yicha soliqni hisoblashi mumkin edi. O'tgan yillar uchun ortiqcha to'lov byudjetda qoldi.

2019 yil 1 yanvardan kuchga kirgan 2018 yil 3 avgustdagi 334-FZ-sonli Federal qonuni ushbu tartibni o'zgartirdi. Endi ko'chmas mulkning qiymati to'g'risidagi bahsli ma'lumotlar mol-mulkni kadastr qiymati bo'yicha soliqqa tortishning boshidanoq qo'llaniladi.

Masalan, 2015 yildan beri ob'ekt kadastr qiymati bo'yicha soliqqa tortiladi. Xarajatga e'tiroz bildirish uchun ariza 2019 yilda topshiriladi va beriladi. Yangi qoidalarga ko‘ra, qayta ko‘rib chiqilgan qiymat soliq solish maqsadida 2019 yildan emas, 2015 yildan boshlab qo‘llaniladi. Shunga ko'ra, agar qiyinchilik natijasida kadastr qiymati pasaygan bo'lsa, unda tashkilot oldingi yillar uchun ortiqcha to'lovga ega bo'ladi.

Bunday holda, to'langan kundan boshlab uch yildan ortiq bo'lmagan soliqlarni qaytarish yoki hisobga olish mumkin (78-moddaning 7-bandi). Ya'ni, 2015-2018 yillar uchun to'langan barcha soliqlar, agar ular to'langanidan keyin 3 yil o'tmagan bo'lsa, qayta hisoblab chiqilishi kerak. Agar siz 2020-yilda qiymatga eʼtiroz bildirish uchun ariza topshirsangiz, 2015-yil uchun toʻlangan soliqlar endi qaytarilmaydi yoki hisobga olinmaydi.

Uyning, uchastkaning, binoning yoki boshqa har qanday inshootning kadastr qiymati mol-mulk solig'ini hisoblash uchun soliq solinadigan bazani aniqlash uchun "boshlang'ich nuqta" deb hisoblanishi mumkin. Oddiy qilib aytganda, uyning kadastr qiymati qanchalik baland bo'lsa, u uchun ko'proq soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Biroq, kadastr qiymatini aniqlash tizimi oddiy fuqaro bu jarayonda hech qanday ishtirok etmaydigan tarzda ishlab chiqilgan. Amaldagi qonunlarga muvofiq, kadastr qiymati tegishli kelishuvga ega bo'lgan mutaxassislar tomonidan belgilanadi mahalliy hokimiyat organlari hokimiyat organlari. Ya'ni, aslida, faqat shu organlarda mavjud bo'lgan hujjatlarga asoslanadi.

Shishgan kadastr qiymati qayerdan keladi?

Yuqorida aytib o'tilganidek, uyning kadastr qiymati mustaqil ekspertlar tomonidan belgilanadi. Ular mulkiy hujjatlarni o'rganadilar, so'ngra yakuniy raqamni ishlab chiqish uchun murakkab matematik modellar, maxsus kompyuter dasturlari va statistikadan foydalanadilar. Kadastr qiymatini aniqlashda ko'plab ma'lumotlar hisobga olinadi va dasturga kiritiladi, jumladan:

• ob'ektning umumiy maydoni;
• qurilish yili;
• uy qurilgan materiallar;
• binoning geografik joylashuvi;
• Mavjudligi muhandislik tizimlari va kommunikatsiyalar.

Bu tabiiy emas to'liq ro'yxat. Bu ma'lumotlarning barchasi mahalliy hokimiyat organlari mavjud hujjatli ma'lumotlar asosida mutaxassislarga taqdim etadigan ma'lumotlardan olingan. Nazariy jihatdan, kadastr qiymati bozor qiymatiga imkon qadar mos kelishi kerak, deb ishoniladi. Biroq, bu har doim ham shunday emas: axir, ekspert ishini olib borishda uyning haqiqiy holati hisobga olinmaydi. Va uning eskirishi ko'pincha juda muhim.

Uyni baholashda mutaxassislar tabiiy ravishda strukturaning barcha individual xususiyatlarini hisobga olmaydilar, chunki ular hujjatlarda oddiygina aks ettirilmasligi mumkin. Bundan tashqari, hech kimga sir emaski, bizning iqtisodiy jihatdan beqaror davrimizda ko'chmas mulkning bozor qiymati sezilarli darajada o'zgarishi mumkin va ko'pincha arzonlashadi (agar, masalan, biz bu haqda gapiradigan bo'lsak) ikkilamchi bozor uy-joy). Xo'sh, bularning barchasiga qo'shimcha ravishda, mutaxassislarning hisob-kitoblariga ko'ra oddiy xato bo'lishi mumkin - bunday holatlar kamdan-kam uchraydi.

Uyning qiymatini qanday o'zgartirish mumkin?

Uyning kadastr qiymatini quyidagi asoslardan biri bilan kamaytirish mumkin:

• xarajatlarni aniqlash uchun foydalanilgan ma'lumotlar haqiqatga to'g'ri kelmaydi;
• uyning bozor qiymati uni tashkil etish vaqtida kadastr qiymatiga mos kelmagan.

Uylarning kadastr qiymatiga qarshi chiqishning ikki yo'li mavjud. Ulardan birinchisi, kadastr qiymati bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish uchun maxsus komissiyaga murojaat qilishdir. Va uchun yuridik shaxslar(masalan, ular uyga ega bo'lsa) - bu majburiy qadamdir. Bu juda murakkab, faqat uning davomiyligi tufayli emas (qonun arizani olti oygacha ko'rib chiqishga imkon beradi). Qoida tariqasida, ushbu komissiyalar xarajatlarni qayta ko'rib chiqish talabini rad etish uchun oldindan tuzilgan va shuning uchun har qanday hiyla va hiyla-nayranglardan foydalanishga harakat qilishadi. Va bu holatda malakali advokatsiz engish juda qiyin.

Uchun shaxslar, xayriyatki, bu qadam ixtiyoriy (taqiqlanmagan bo'lsa ham). Oddiy fuqarolar o‘z talablari bilan bevosita sudga murojaat qilishlari mumkin. Biroq, bu erda ham hamma narsa oson emas. Birinchidan, ishni ko'rib chiqish uchun siz juda ta'sirli hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz, vakolatli ariza yozishingiz va sudga da'vo arizasi berish bo'yicha protsessual qonunning barcha talablariga rioya qilishingiz kerak. Xususan, oddiy fuqarolar uchun sud majlisida jismonan hozir bo'lish va o'z nuqtai nazarini himoya qilish zarurati alohida muammo hisoblanadi. mustaqil ravishda. Biroq, bu muammolar vakolatli mutaxassislar tomonidan to'liq hal qilinishi mumkin, masalan, bizning huquq idorasi"Huquq akademiyasi".

Yuridik shaxslar, shuningdek, kadastr qiymatini pasaytirish bo'yicha sudga murojaat qilish huquqidan mahrum etilmaydi (garchi yuqorida ko'rsatilgan komissiyadan o'tgan bo'lsa ham). Jismoniy shaxslar uchun yuqoridagi barcha muammolar tashkilot va korxonalar uchun ham xuddi shunday dolzarbdir. Ammo biz ularga bu masalalarda tez va sifatli yordam berishga tayyormiz.

Yuridik Akademiyaga murojaat qilib, siz yuqori professional darajada yuridik yordam ko'rsatishning qat'iy kafolatiga ega bo'lasiz. Byuromiz xodimlarining mutaxassislari ob'ektlarning kadastr qiymatini pasaytirish va mulkdorlar manfaatlarini himoya qilishni ta'minlash masalalarini hal etishda katta tajribaga ega. Biz aholining barcha toifalariga, jumladan, munitsipal tuzilmalarga, yirik tijorat kompaniyalariga va xususiy er egalariga xizmat ko'rsatamiz yuridik xizmatlar raqobatbardosh narxlarda va eng qisqa vaqt ichida. Huquq akademiyasining malakali advokatiga murojaat qilish sizga sud jarayonida jiddiy qiyinchiliklardan qochishga yordam beradi.

Qonunchilikda Rossiya Federatsiyasi Qayd etilishicha, bugungi kunda mutlaqo barcha yer uchastkalari (mulkchilik shakli va maqsadli foydalanish muhim emas), majburiy ravishda bo'ysunadi davlat ro'yxatidan o'tkazish keyin ular haqidagi barcha ma'lumotlarni kadastrga kiritish.

Bugungi kunda ko'chmas mulk bo'yicha mulk boji to'g'ridan-to'g'ri kadastrda ko'rsatilgan narxga bog'liq bo'lganligi sababli, ko'pchilik uni o'zlari qanday kamaytirish kerakligi haqida savol tug'dirmoqda. Batafsil javob olish uchun siz birinchi navbatda davlatdan bunday xarajatlarni hisoblash tamoyillarini tushunishingiz kerak.

Narxlarning oshishi sabablari

Ta'rifga ko'ra, sotib olish narxi kadastr qiymatidan sezilarli darajada farq qilmasligi kerak.

Amalda, bu ko'rsatkichlar butunlay boshqacha bo'lishi mumkin, chunki kadastr qiymati nafaqat bozor ko'rsatkichlari va shunga o'xshash ob'ektlarning narxi, balki quyidagilar bilan ham belgilanadi:

• saytning geografik joylashuvi;
• bozor xususiyatlari;
• investorlar uchun jozibadorlik;
• infratuzilma xususiyatlari;
• kelajak istiqbollari va boshqalar.

Tanishish uchun to'liq ro'yxat Kadastr qiymati nimaga bog'liqligini aniqlash uchun siz hisoblash qoidalari bilan uslubiy nashrni sotib olishingiz kerak. Albatta, haqiqatda ko'chmas mulk qiymatiga asosiy ta'sir ko'chmas mulkning bozor narxidir bu daqiqa vaqt.

Reyestrlardagi narxning oshishi oddiy inson omili tufayli yuzaga keladi, chunki xodimlar tasodifan bir nechta egalarning ma'lumotlarini aralashtirib yuborgan. Mavjud ko'rsatkichlarni aniq kadastr qiymati ma'lumotlari bilan solishtirish orqali buni bartaraf etish mumkin.

Donasining narxi

Kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari yer uchastkalari o'rtacha kadastr qiymati ko'rsatkichlarini ifodalaydi. Ular erning ko'plab xususiyatlarini hisobga olgan holda va turli formulalar yordamida hisoblab chiqiladi.

Shunday qilib, narxni belgilashga quyidagilar ta'sir qiladi:

• yaqin infratuzilma;
• yerning maqsadi;
• sayt toifasi;
• foydalanish imkoniyati va boshqalar.

Barcha kerakli ko'rsatkichlarni hisoblash va birlashtirish uchun formulalar egalik huquqining og'irligi yoki aksincha, undan foydalanish boshlanishini hisobga olgan holda tanlanadi. Shunday qilib, minimal foyda olinadigan hududlar hisob-kitoblarda kamaytirish koeffitsienti asosida davlatdan qiymat oladi. Hozirgina foydalanishga topshirilgan er uchastkasining kadastr qiymatini qanday hisoblash mumkin? Buning uchun o'xshash xususiyatlarning o'rtacha ko'rsatkichlarini butun hududning maydoniga ko'paytiradigan formuladan foydalaniladi.

Xarajatlarni kamaytirish imkoniyatiga ega variantlar

Qoidaga ko'ra, kadastr qiymatini kamaytirish masalasi birinchi navbatda foyda olish uchun er uchastkasidan foydalanadigan tadbirkorlar va boshqa mulkdorlar o'rtasida paydo bo'ladi. Buning sababi shundaki, barcha tadbirkorlar oshirib yuborilgan soliqlarni to'lashga qodir emas.

Er uchastkasining kadastr qiymatini o'zingiz kamaytirishdan oldin, buni umuman qilish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlashingiz kerak.

Davlatda bu borada alohida qoidalar mavjud bo'lib, quyidagi hollarda yer uchastkalarining narx ko'rsatkichlarini pasaytirish mumkin:

• er maydonida relyef o'zgarishlari paydo bo'lgan bo'lsa;
• agar erning unumdor qatlami yomonlashgan bo'lsa;
• saytda bepul servitut berilgan taqdirda.

Bunday sharoitlar erning foydaliligini keskin yomonlashtiradi, shuning uchun ularning mavjudligi saytning qiymatiga sezilarli ta'sir qiladi, ammo bunday sabablar yagona samarali emas. Er uchastkasining kadastr qiymatining pastligi erning ko'plab mulkdorlarning mulkiga o'tkazilishi yoki uning hududidagi tabiiy ofatlar tufayli bo'lishi mumkin. Narx ham ta'sir qiladi mo'ljallangan maqsadlar er, aniqrog'i, ularning o'zgarishi va foydali xususiyatlarini yo'qotish.

Albatta, ushbu ko'rsatkichlar bo'yicha er uchastkasini olishdan oldin siz turli xil hujjatlar, yozma ekspert xulosalari, registrlardan ko'chirmalar va boshqalar shaklida rad etib bo'lmaydigan dalillarni to'plashingiz kerak.

Bunday rejadan tashqari o'zgarishlarga qo'shimcha ravishda, er uchastkalarining kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish muntazam ravishda va alohida sabablarsiz amalga oshirilishi kerak. Davlat buning uchun mulkdorlarga uch yildan besh yilgacha muddat ajratadi.

Yer bojini hisoblash

Klassifikator 13 ta yo'nalishni o'z ichiga oladi. Ularning har biridan soliq mahalliy foydasiga undiriladi boshqaruv organlari, shuning uchun barcha pullar qat'iy ravishda shahar yoki tuman byudjetiga yuboriladi. Boj miqdori kadastr qiymatining foiz ekvivalenti sifatida belgilanadi va har yili 0,3% ni tashkil qiladi. Uchastka uchun to'lov har doim ijarachi tomonidan emas, balki faqat egasi tomonidan amalga oshiriladi. Ko'pincha er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarining tasniflagichi qishloq xo'jaligi erlari uchun erlarni belgilaydi: bog'dorchilik yoki bog'dorchilik uchun.

Mavjud qiymatni aniqlash

Er uchastkasining joriy qiymatini bilish uchun siz mahalliy kadastr idorasidan sertifikat so'rashingiz kerak. Bunday ko'chirma topshirilgandan keyin yozma ravishda taqdim etiladi kadastr raqami yerga egalik huquqi va yozma ariza. Ma'lumotlarni qidirish orqali siz osonroq olishingiz mumkin kadastr pasporti Internet orqali. Maxsus narx 13-qatorda, kadastr narxi esa 12-qatorda ko'rsatilgan. Oxirgi qayta baholash sanasi haqida ham ma'lumot mavjud.

Er uchastkasini sotib olishdan oldin, esda tutish kerakki, qayta baholash faqat egasida reestr real narxdan uch baravar oshib ketganligi to'g'risida muhim dalillarga ega bo'lgan taqdirdagina amalga oshiriladi. Buning uchun mustaqil ekspertlarni jalb qilish kerak, bitta mutaxassisning fikri etarli bo'lmaydi.

Er uchastkasining kadastr qiymatini o'zingiz qanday kamaytirishingiz mumkin? Siz ma'muriyatga murojaat qilishingiz va komissiya tuzishni talab qilishingiz kerak. Ushbu parametr bilan egasining naqd xarajatlari minimal, ammo natijalar har doim ham ijobiy bo'lmasligi mumkin. Agar komissiya salbiy qaror qabul qilsa, u holda egasi o'z fikriga e'tiroz bildirish imkoniyatiga ega, lekin faqat sudda.

Talab qilish huquqi

Er uchastkasining kadastr qiymati yil bo'yicha va boshqa mezonlar muntazam ravishda o'zgarib turadi, lekin hatto o'z vaqtida qayta hisoblash komissiyaning egasining fikriga to'liq mos keladigan hukm chiqarishiga kafolat bermaydi. Ko'tarilgan qiymatni belgilash to'g'risidagi qarorga e'tiroz bildirish uchun sudga murojaat qilish kerak, ammo bu faqat ushbu yerga egalik huquqiga ega bo'lgan shaxs tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Ular orasida fuqarolarning quyidagi toifalari mavjud:

• unvonga ega egalari;
• merosxo'rlar;
• uchastka sotib olish uchun ariza bergan fuqarolar;
• erlari doimiy foydalanishda bo'lgan fuqarolar;
• ijarachilar.

Ikkinchisi e'tiroz tartibini faqat egasining yozma ruxsati bilan va faqat sayt davlat mulki bo'lmagan taqdirda amalga oshirishi mumkin.

Agar bir nechta mulkdorlar teng huquqli er uchastkasiga egalik qilsalar, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza faqat ularning barchasidan bir vaqtning o'zida qabul qilinadi. Bunday yozma jamoaviy bayonot yagona yechim, faqat bitta hammuallifning da'volari qabul qilinmaydi.

Shikoyatni qayerga yuborish kerak

Ob'ektning kadastr qiymatini kim belgilaydi? Albatta, Rosreestrning hududiy bo'limi. U erda siz birinchi navbatda ko'chmas mulkning kadastr qiymatini qayta hisoblash uchun ariza topshirishingiz kerak. Siz buni eski uslubda qilishingiz va navbatda turganingizdan keyin muassasaga shaxsan tashrif buyurishingiz yoki imtiyozlardan foydalanishingiz mumkin. zamonaviy texnologiyalar va bo'limning rasmiy veb-sayti orqali uchrashuvga yoziling, so'ngra belgilangan vaqtda muassasaga tashrif buyuring.

Er uchastkasining kadastr qiymatini kamaytirish uchun asoslar majburiy bo'lishi va hujjatlar bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Buning uchun siz bilan birga yozma ariza olib kelishingiz kerak batafsil tavsif aloqa uchun barcha sabablar. Arizani ko'rib chiqish odatda ko'p vaqt talab qilmaydi. Ko'rib chiqilgandan so'ng, ariza beruvchiga komissiya tomonidan yozma qaror qabul qilinadi. Agar barcha sabablar asosli va salmoqli bo'lsa, komissiya arizani ma'qullaydi va kelgusi oylarda Reestrga o'zgartirishlar kiritadi. Rad etilgan taqdirda, bunday javobning sabablariga e'tibor qaratish lozim. Ba'zida arizachi hujjatlarni noto'g'ri to'ldirgan yoki dalillarni to'liq taqdim etmagan. Bunday hollarda arizaga o'zgartirishlar kiritish va uni qayta topshirish mumkin. Agar rad etish noqonuniy yoki boshqa sabablarga ko'ra oqlangan bo'lsa, komissiya qarori ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Davlat organiga murojaat qilish uchun hujjatlar

Vaqtni tejash va to'g'ri qayta baholash uchun kerak bo'lgan hamma narsani to'plash uchun siz quyidagi ro'yxat bilan tanishishingiz kerak.

Qayta hisoblash to'g'risidagi ariza faqat hujjatlar to'plami to'g'ri to'plangan taqdirdagina ko'rib chiqiladi, jumladan:

• egasi yoki bir nechta egalarining yozma arizasi;
• ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• agar protsedura ishonchli vakil orqali amalga oshirilsa, qo'shimcha ravishda vakilning notarial tasdiqlangan ishonchnomasi va hujjatlari talab qilinadi;
• saytga egalik huquqini tasdiqlovchi barcha mavjud hujjatlar;
• yer kadastr pasporti;
• mustaqil ekspertlarning xarajatlar hisoboti.

Albatta, bu ro'yxat taxminiy va har bir bo'limda alohida aniqlanishi kerak. Bu yil protsedura soddalashtirildi, ko'pgina hududlarda endi e'tiroz bildirish uchun atigi 3 ta hujjat talab qilinadi, ammo innovatsiyalar hali butun mamlakat bo'ylab kuchga kirmagan. Barcha filiallardagi namunaviy ariza o'zgarmagan va so'rov matniga qo'shimcha ravishda arizachining pasporti va aloqa ma'lumotlarini o'z ichiga oladi.

Hujjatlar to'plamini ko'rib chiqish uchun topshirgandan so'ng, muassasa xodimi ariza beruvchiga ularning qabul qilinganligi to'g'risida tilxat berishi va qaror qabul qilish uchun kelishi kerak bo'lgan sanani va ushbu hujjatlarni ko'rsatishi kerak.

Jarayon qancha davom etadi?

Rosreestr vakolatxonasiga ariza topshirgandan so'ng, bir hafta ichida xodimlar faqat to'plangan hujjatlar to'plamining to'g'riligini tekshiradilar va ariza ko'rib chiqish uchun qabul qilinadimi-yo'qligini hal qiladilar. Ushbu muddatdan so'ng, agar ariza rad etilmasa, hujjatlar to'g'ridan-to'g'ri 30 kun ichida hujjatlar bilan ishlaydigan komissiyaga ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi.

Agar ariza rad etilgan bo'lsa, lekin egasi bunday qarorga rozi bo'lmasa, u bu qarorga e'tiroz bildirish huquqiga ega, lekin sudda.

Er uchastkasining kadastr qiymatini komissiya tomonidan ko'rib chiqilmasdan mustaqil ravishda qanday kamaytirish mumkin? Bu variant mumkin va juda samarali, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, u egasining cho'ntagiga juda qattiq uriladi.

Qanday bo'lmasin, noto'g'ri qarorga e'tiroz bildirish kerak, chunki kelgusi bir necha yil ichida soliq to'lovlari bevosita unga bog'liq. Qayta hisob-kitob qilish uchun ariza berishning sabablari, shuningdek, rejadan tashqari baholash faoliyati, zaharli kimyoviy moddalar ta'sirida mulkka etkazilgan zarar yoki agar qayta hisoblash to'g'risida hatto egasiga xabar berilmagan bo'lsa va keyinchalik uning natijalari bilan tanishmagan bo'lsa, bu ham sodir bo'ladi.

Rad etishdan keyingi harakatlar

Agar komissiya qayta hisoblashni rad etish to'g'risida hukm chiqarsa, egasi bu qarorga istalgan bosqichda erkin shikoyat qilishi mumkin. Komissiyadan salbiy javob olgandan keyin 10 kundan kechiktirmay adliya organlariga ariza berish muhimdir. Ushbu protsessda ayblanuvchi aniq shaxs emas, balki Rosreestrning butun muassasasi, chunki egasiga rad etish aynan bo'lim nomidan keladi. Da'vo arizasi zarur hujjatlarni majburiy ilova qilingan holda mahalliy idoraga topshiriladi.

Ular orasida:

• da'vogarning pasporti;
• uning saytga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
• kadastr qiymatini kamaytirish zarurligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• mustaqil ekspertlarning fikrlari;
• hududni o'rganish bo'yicha hisobotlar;
• komissiyaning yozma salbiy qarori;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiyaning asl nusxasi.

Shuningdek, da'voning o'zi va sudlanuvchiga taqdim etish uchun taqdim etilgan barcha hujjatlarning nusxasini yaratish kerak. Barcha nusxalar notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Ularni bo'limga shaxsan taqdim etish shart emas, siz ularni qabul qilinganligi to'g'risida bildirishnoma va barcha qo'shimchalar ro'yxati bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborishingiz mumkin.

Jarayonning narxi

Kelajakda soliqlarni tejash uchun yer egasi sud jarayonlariga ko'p pul sarflashi kerak. Ish cho'zilib ketmasligi va muvaffaqiyatga olib kelmasligi uchun sizga kerak bo'ladi huquqiy yordam xizmatlari o'rtacha 25 ming rublni tashkil etadigan mutaxassisdan. Bundan tashqari, advokat, shuningdek, boshlanishidan oldin amalga oshirilgan maslahatlar uchun to'lash kerak sud, va shunga o'xshash narsa taxminan 10 ming rublga baholanadi. Mustaqil baholovchining fikri ham talab qilinadi, uning ishi 10 ming rublga baholanadi. Bu erda eng jiddiy xarajatlar tugaydi, lekin siz hali ham reestrga o'zgartirishlar kiritish, da'vo arizasi berish va Yagona davlat reestridan ko'chirma olish uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Jismoniy shaxslar uchun ushbu tartib-qoidalar 1000 rubl, tashkilotlar uchun esa 5 ming rublni tashkil qiladi.

Albatta, barcha miqdorlar taxminiy va mintaqaga qarab farq qilishi mumkin. Narxga advokat xizmatlarining narxi yoki ishning murakkabligi ham ta'sir qiladi, har qanday holatda ham xarajatlar sezilarli bo'ladi.

Xulosa

Komissiya qaroriga e'tiroz bildirish uchun asoslar bor yoki yo'qligini aniq bilish uchun egasi er uchastkasining kadastr qiymatini qanday hisoblash kerakligi haqida ham tasavvurga ega bo'lishi kerak. Er uchastkalarining narxi davlat tomonidan ko'plab mezonlar bo'yicha belgilanadi va turli formulalar yordamida hisoblab chiqiladi, shuning uchun ularning xulosasiga e'tiroz bildirishga qaror qilishdan oldin, ushbu masala bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashish kerak. Albatta, agar egasi o'zining to'g'ri ekanligiga to'liq ishongan bo'lsa, u ish sudgacha bo'lgan taqdirda ham o'z huquqlarini himoya qilishi kerak. Aks holda, siz yerga egalik qilishning kadastr qiymatini uning maydonini qisqartirish, ruxsat etilgan foydalanish toifasini yoki turini o'zgartirish orqali kamaytirishingiz mumkin. Ba'zan bu ham yordam beradi.

Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi o'tgan yillar doimiy ravishda islohot qilinmoqda, unga o'zgartirishlar kiritilmoqda, ba'zan juda muhim. Ulardan biri tashkilotlarning mol-mulkini soliqqa tortish bilan bog'liq yer solig'i: qonunning yangi tahririga muvofiq, 2015 yil boshidan soliq solinadigan baza ko'p hollarda qoldiq qiymati bo'yicha emas, balki aktivlarning kadastr qiymati bo'yicha hisoblab chiqiladi.

Davlat bahosi doirasida bir necha baravar oshishi mumkin bo'lgan ortiqcha soliqlarni to'lamaslik uchun tadbirkor o'z ko'chmas mulkining belgilangan kadastr qiymatini o'z vaqtida tahlil qilishi va agar u asossiz ravishda oshirilgan bo'lsa, uni olib kelishga harakat qilishi muhimdir. huquqiy tartib-qoidalar orqali unga qarshi chiqish orqali haqiqatga mos.

Keling, buni qanday qilib iloji boricha samarali va to'g'ri bajarishni ko'rib chiqaylik.

Yangi mulk solig'ining kashshoflari

Rossiya Federatsiyasi 2015 yilda ko'chmas mulk solig'ini hisoblashning yangilangan tartibiga o'tishni boshladi. O'sha paytdan boshlab Rossiyaning 28 ta mintaqasi undan foydalanishni boshladi: birinchilar qatorida: Moskva viloyati, Tver, Samara, Ryazan va boshqa viloyatlar. 2016-yilda ularga Sankt-Peterburg, Voronej, Vologda, Bryansk viloyatlari va boshqa viloyatlar qo'shildi, jami 21. Ularning soni yil sayin ortib bormoqda, butun Rossiyaga o'tish yangi tizim 2020 yilga rejalashtirilgan.

Yangi usulda - inventarizatsiya qiymatiga emas, balki kadastr qiymatiga qarab - soliq quyidagi ob'ektlar bo'yicha hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 401-moddasi 1-bandi):

• barcha turdagi turar-joy binolari (uylar, kottejlar, bog 'uylari va boshqalar);
• uy-joy uchun alohida binolar (xonalar, kvartiralar);
• garajlar, to'xtash joylari;
• komplekslar;
• tugallanmagan qurilish loyihalari;
• boshqa binolar, inshootlar, binolar.

Nima uchun kadastr qiymati ko'pincha ortiqcha baholanadi?

Qonunchilikka ko'ra, davlat ko'chmas mulk bo'lgan asosiy vositalarni baholash bo'yicha monopoliyaga ega. Bu Federal kadastr va kartografiya xizmati tomonidan ommaviy ravishda, har besh yilda bir marta (ba'zi hududlarda 2-3 yilda bir marta) va bozor sharoitlari va iqtisodiy xususiyatlar ob'ekt. Ikkala omil ham o'zgaruvchan, qarama-qarshi va noaniq talqin qilinishi mumkin. Haqiqiy xarajatlarga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan ko'plab nuqtalar, masalan, hududiy joylashuv, yaqin infratuzilma va boshqalar oddiygina e'tibordan chetda qolmoqda. Shuning uchun bunday ommaviy baholashda ko'pincha haqiqiy qiymatni belgilashda xatolar bo'ladi.

Ma'lum sabablarga ko'ra, baholashdagi noaniqliklar davlat uchun qulayroq bo'lgan, lekin tadbirkor-mulkdorlar uchun juda zararli bo'lgan ortiqcha baholash yo'nalishida ko'proq uchraydi.

Kadastr qiymatining bozor voqeligiga mos kelishining eng yuzaki va yuzaki tahlili 60% gacha, ba'zan esa o'n baravar va undan ortiq ortiqcha baholashni ko'rsatadi.

Ammo egasi belgilangan qiymatga rozi bo'lmasligi va unga qarshi chiqishi mumkin.

Nima uchun ko'chmas mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish kerak

Mulkning asossiz oshirilgan kadastr qiymatiga salbiy javoblar aniq:

• soliq yukining sezilarli darajada oshishi: joriy ostida soliq qonunchiligi bu notijorat ko'chmas mulk kadastr qiymatining taxminan 0,1% va tijorat ko'chmas mulk qiymatining 2%;
• ko'chmas mulkni sotish bo'yicha soliqning jiddiy oshishi: qonun bunday mulkni kadastr qiymatining kamida 70 foiziga sotishni talab qiladi, ya'ni sotishdan keyin siz katta miqdordagi pulni olib qo'yishingiz kerak bo'ladi. soliq yig'ish, ayniqsa tashvishlanadi tijorat mulklari(xususiy ko'chmas mulk uchun tizim mavjud soliq imtiyozlari va imtiyozlar, shuning uchun siz ozgina tejashingiz mumkin );
• munitsipal yoki davlat ko'chmas mulkini ijaraga berish yoki sotib olishda narx juda yuqori bo'ladi - 2018 yildan boshlab u kadastr qiymatiga teng bo'ladi;
• ushbu mulkka egalik qilish bilan bog'liq davlat boji va yig'imlarining mutanosib ravishda oshishi;
• ko'chmas mulkdan foydalanish jarayonida sodir etilgan ma'muriy huquqbuzarliklar uchun katta miqdorda jarimalar.

Sizning mulkingizning kadastr qiymati qanday?

Er va/yoki mol-mulkka nisbatan kutilmagan darajada yuqori bo'lgan solig'i ajablantirmasligini ta'minlash uchun zarur bo'lganda zarur choralarni ko'rishga vaqt topish uchun uning bazasi, ya'ni kadastr bahosi haqida o'z vaqtida ma'lumot olishingiz kerak. Istalgan raqamni qanday topish mumkin?

1. Kadastr pasporti. Agar egasi yaqinda (5 yildan kamroq vaqt oldin) ushbu hujjatni olgan bo'lsa, unda ko'rsatilgan ob'ektning qiymati joriy hisoblanadi.
2. Kadastr palatasining guvohnomasi. Har qanday tashkilot va shaxs ma'lumot olish uchun murojaat qilish imkoniyatiga ega hududiy boshqarmasi Federal xizmat kadastr va kartografiya, aks holda Kadastr palatasi deb ataladi, u hozirgi vaqtda ob'ektning qiymati to'g'risida guvohnoma beradi.
3. Rosreestr veb-sayti. Buning rasmiy veb-saytida davlat organi bobda" ma'lumotnoma ko'chmas mulk uchun" siz Rossiya Federatsiyasidagi har qanday er uchastkasi yoki binoning bahosini onlayn tarzda bilib olishingiz mumkin.

Kadastr bahosiga e'tiroz bildirish qachon samaraliroq bo'ladi?

Bu savolga javob imkon qadar tezroq, ya'ni uning haddan tashqari qimmat ekanligini aniqlashingiz bilanoq. Soliqlar har yili to'lanadi va kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish masalasi juda tez hal etilmaydi: ko'rib chiqish muddati 2 oydan olti oygacha bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, soliq summasi o'tgan yil ma'lumotlari asosida hisoblanadi (24.20. Federal qonun"Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida"). Ya'ni, agar siz 2016 yil oxirigacha e'tiroz bildirish tartibini boshlamagan bo'lsangiz, unda siz oshirilgan soliq bazasidan kelib chiqqan holda butun 2017 yil uchun soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

ESLATMA! Sizning hududingizda inventarizatsiyani baholash hali ham amal qiladimi? Kadastr hujjatiga, hatto aniq shishirilganiga ham e'tiroz bildirish hali mumkin emas: axir, soliq to'lovchining huquqlari hali ham ta'sirlanmagan.

Baholashni noqonuniy deb tan olishning qonuniy asoslari

Kadastr bo'yicha ko'chmas mulkning belgilangan qiymatining qonuniyligini ko'rib chiqishga imkon beruvchi faqat 2 ta asos mavjud.

1. Baholashga ta'sir qilgan baholanayotgan ob'ekt haqidagi ma'lumotlar ishonchsiz bo'lib chiqdi. Baholashga ta'sir qiluvchi ma'lumotlar quyidagilar bo'lishi mumkin:
   • baholash uchun ob'ektlar ro'yxatidagi xatolar;
   • joylashuvni ko'rsatishda noaniqlik;
   • noto'g'ri ko'rsatilgan maqsad;
   • baholanayotgan ob'ekt holatidagi avariya darajasi o'tkazib yuborilgan;
   • mulkning maxsus hududiy zonada joylashganligi qayd etilmagan, masalan, sanitariya, qo'riqlanadigan, qo'riqlanadigan hudud va boshqalar;
   • xarajatlarni hisoblashda birlamchi ma'lumotlarda noaniqliklar bo'lgan;
   • boshqa nuqtalar.

   Hisoblashda qanday ma'lumotlar ishlatilganligini tekshirishingiz va mijoz haqida Rosreestrga so'rov yuborish orqali ularning to'g'ri yoki noto'g'riligini aniqlashingiz mumkin. kadastr baholash, keyin esa uning o'zidan. Art. "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 24.18-moddasi ularni bir hafta ichida bunday so'rovlarga javob berishga majbur qiladi.

2. Bozor va kadastr narxlarini belgilash sanalarining mos kelishi. Bozor narxi doimiy ravishda o'zgarib turadi, lekin kadastr narxi bir marta o'rnatilgandan so'ng, baholashning butun muddati davomida (5 yil yoki 2-3 yil) o'zgarishsiz qoladi. Agar kadastr qiymati bozor qiymatidan katta bo'lsa, uni hozirgi bozordagi haqiqiy vaziyat bilan emas, balki baholash o'tkazilgan paytdagi bilan solishtirish kerak. Ya'ni, agar kadastr qiymati o'rnatilgan bo'lsa va keyin mulk to'satdan qiymatini yo'qotsa, bu kadastr qiymatini haqiqiy emas deb e'lon qilish uchun qonuniy asos bo'lmaydi.

Bahslashish uchun qayerga va kimga murojaat qilish kerak

Ilgari belgilangan kadastr qiymatini qonun bilan kamaytirish tartibini amalga oshirish uchun yuridik va jismoniy shaxslar uchun ikkita organ mavjud:

• Rosreestr huzuridagi komissiya;

2017 yilgacha yuridik shaxslar faqat birinchi instantsiyaga murojaat qilishlari kerak edi, fuqarolar darhol sud orqali harakat qilishlari mumkin edi. 2017 yil boshidan qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar tashkilotlarga ham xuddi shunday huquqni berdi. Quyidagilar bunday ariza berish huquqiga ega:

• ko'chmas mulk egalari (jismoniy yoki yuridik shaxs);
• ko'chmas mulkni baholashda soliq ma'nosida ta'sir ko'rsatadiganlar (masalan, soliq to'lashda davom etayotgan sobiq egasi);
• mulkning har qanday ishtirokchisi, agar mulk ulushlarga tegishli bo'lsa (boshqa mulkdorlar bilan kelishish shart emas);
• ijarachi, agar baholash ijara shartnomasida aks ettirilgan ijara haqiga ta'sir etsa va egasi baholashga e'tiroz bildirishga e'tiroz bildirmasa.

Ko'tarilgan kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

2017 yildan beri Rosreestr – ishni ko'rib chiqishning ixtiyoriy bosqichi, siz darhol sudga ariza yuborishingiz mumkin.

1-qadam - muddatlarni tekshirish. Cheklangan vaqt ichida siz Rosreestr komissiyasiga kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berishingiz mumkin - belgilangan kadastr qiymati e'lon qilingan kundan boshlab 5 yildan oshmasligi kerak (va ba'zi hududlarda 2-3 yil).

2-bosqich - hujjatlar to'plamini yig'ish. Arizaga qo'shimcha ravishda komissiya, shuningdek sudda quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• hozirgi vaqtda mavjud bo'lgan kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnoma (bu ko'rsatkich bahsli bo'ladi);
• notarius tomonidan tasdiqlangan mulkchilik hujjati;
• o'tkazilgan baholashning noto'g'riligini tasdiqlovchi dalillar (uning bozor narxiga mos kelmasligining barcha mumkin bo'lgan dalillari, masalan, texnik hujjatlar, hududiy ma'lumotlar va boshqalar);
• mustaqil mutaxassis tomonidan tayyorlangan muqobil baholash hisoboti majburiy baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi kompaniyasiga tegishli;
• mahsulotning muvofiqligi to'g'risida xulosa ekspert baholash qonunchilik talablari (qayta baholashni amalga oshirgan SRO tomonidan taqdim etilgan).

DIQQAT! Agar hujjatlar yo'q bo'lsa yoki talablarga javob bermasa, kadastr bahosini qayta ko'rib chiqish uchun ariza qabul qilinmaydi.

3-bosqich - arizani ko'rib chiqish. Rosreestr komissiyasining qarorini kutish muddati ariza ko'rib chiqilayotgan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektiga bog'liq. Odatda 7 kundan 14 kungacha davom etadi.

4-qadam - komissiya qarorini qondirish yoki rad etish. Ijobiy qaror qabul qilingan taqdirda, kadastr qiymati qiyin ariza topshirilgan yilning 1 yanvaridan boshlab qayta ko'rib chiqiladi. Rad etilgan taqdirda siz sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

5-bosqich - sinov. Agar ish sudda ko'rib chiqilsa, muddat o'zgarishi mumkin, ko'pincha bir necha oygacha. Hech kim ijobiy natijaga kafolat bera olmaydi, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, kadastr qiymatini pasaytirish ehtimoli ancha yuqori.