Agar sizda Moskva viloyatida saytingiz bo'lsa, yangisini shu yerda topishingiz mumkin kadastr qiymati
http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/legislation/3047085/ - barcha kadastr raqamlari ro'yxati mavjud
er qiymati oshgan joyda.

P.S. Moped meniki emas, lekin bu bizga vaziyatni yangi kadastr qiymatida tasavvur qilish imkonini beradi, endi Moskva viloyati uchun yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun soliq stavkasi ~ 0,2% ni tashkil qiladi.

Rossiyada er solig'i - bu juda uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan byudjet uchun pul yig'ish shakli. Qadimgi Rusda ham yer asosiy daromad manbai hisoblangan. Daromad (soliq) birligi sifatida er haqida birinchi eslatma taxminan 1273 yilda paydo bo'lgan. Agar bugungi kunga qaytadigan bo'lsak, yer solig'i byudjetni to'ldirishda asosiylaridan biridir. Rossiya Federatsiyasining har ikkinchi rezidenti yerga egalik qiladi, foydalanadi yoki ijaraga oladi. Er solig'i yig'imlari ketadi mahalliy byudjetlar er uchastkasi hududida joylashgan munitsipal yoki davlat tashkilotlari.

Yer solig'i– Bu mahalliy byudjetlarning asosiy daromad manbai hisoblanadi. Yer solig‘i yerdan foydalanishni rag‘batlantiradi va yerdan foydalanishda fuqarolarning mas’uliyatini oshiradi.
Er solig'ini to'lash majburiyati yer uchastkalariga egalik huquqi, doimiy (muddatsiz) foydalanish yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik huquqi asosida egalik qiluvchi jismoniy va yuridik shaxslarga yuklatiladi.

Qiziqarli pozitsiya?

Soliqlar davlat mavjudligining tamoyillaridan biri ekanligini hammamiz maktab davridan bilamiz. Mansabdor shaxslar, davlat amaldorlari, aholining ijtimoiy ta'minoti, pensiya va boshqa ko'p narsalar soliqlarga bog'liq.
Biroq, keling, er solig'i bu yo'nalishda hamma narsa juda qulay va demokratikmi yoki yo'qligini aniqlashga harakat qilaylik.
Amaldagi qonunchilikka muvofiq, soliq stavkasi yer yuzida hokimiyatni o'rnatadi munitsipalitetlar soliq kodeksi doirasida.
Xuddi shu hokimiyat qaysi toifalarga ko'proq va qaysi toifalarga kamroq soliq solinishi kerakligini hal qiladi.
Misol tariqasida biz daromadlar to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etamiz yer solig'i 2008 - 2012 yillar uchun Moskva viloyati munitsipalitetlarining mahalliy byudjetlariga
Moskva viloyatida er solig'idan munitsipal byudjetlarning ko'payishi 2011-2012 yillar oxirida shakllana boshladi. Moskva viloyati Ekologiya va tabiiy resurslarni boshqarish vazirligining 2011 yil 25 noyabrdagi 236-RM-son buyrug'i bilan davlat natijalari tasdiqlangan. kadastr baholash yer uchastkalari Moskva viloyatining shahar tumanlari va shahar tumanlaridagi aholi punktlari erlarining bir qismi sifatida.

Kadastr qiymati yer uchastkasi yer solig'i, ijara haqi va hajmini hisoblashda hisobga olinadigan er uchastkasi qiymatining davlat ekvivalentini ifodalaydi. dan yerni sotib olish davlat mulki xususiyga.
Mamlakat moliyachilari va iqtisodchilari bir ovozdan yer uchastkalarini noto‘g‘ri baholash tadbirkorlik (birinchi navbatda sanoat korxonalari) asoslariga putur yetkazishini ta’kidlamoqda.

Yashasin bizning sudimiz, dunyodagi eng insonparvar sud.​

Imkoniyatlar va usullar haqida savol yerning kadastr qiymatiga shikoyat qilish hali ham eng qiyinlaridan biri bo'lib qolmoqda huquqiy masalalar. Hozirgacha ko'plab advokatlar yuzaga kelgan vaziyatni hal qilishda mavjud yo'llardan qaysi birini tanlashni hal qila olmaydilar. Bundan tashqari, uzoq vaqt davomida hakamlik sudlari, asosan, er uchastkalarining kadastr qiymati bo'yicha shikoyatlar bo'yicha nizolarni ko'rib chiqmaganligi ham bor.
Va faqat 2009 yilda o'rnatilgan sud amaliyoti yuridik yoki jismoniy shaxsning adliya organlariga murojaat qilish huquqini tasdiqladi. kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish yer uchastkasi. Shu yilgacha sudlar tomonidan qabul qilingan barcha sud qarorlari demokratik xususiyatga ega emasligi aniq.

pasayishdagi burilish nuqtasi yoki kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi 913/11-sonli qarorini chiqargan payt edi, unga ko'ra u aniqlandi. huquqiy pozitsiya davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan er uchastkasining kadastr qiymati o'rtasidagi nomuvofiqlik tufayli huquqlari buzilgan shaxslar. Oliy arbitraj sudi pozitsiyasiga ko'ra Rossiya Federatsiyasi, buzilgan huquqlar er uchastkasining kadastr qiymatini uning bozor qiymatiga o'zgartirish orqali himoya qilinishi kerak va ularga muvofiq ko'rib chiqilishi kerak. umumiy qoidalar da'vo jarayoni. Sudda da'vogar er uchastkasining egasi yoki ijarachi hisoblanadi. Ayblanuvchi - "Kadastr palatasi" Federal Davlat byudjeti muassasasi.
Biroq, Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining aniq pozitsiyasiga qaramay, Rossiya Federatsiyasi hududlarida sudyalarning aniq bir ma'noli pozitsiyasiga ega bo'lmagan holda, kadastr qiymatlariga e'tiroz bildirish amaliyoti shakllana boshladi. Hududlardagi sudlar bunday ishlarni ko'rib chiqayotganda “aqldan ozgan” bo'lib, har tomondan o'z garovlarini to'sib qo'yishga harakat qilib, barcha mumkin va imkonsiz tomonlarni ayblanuvchi va uchinchi shaxs sifatida jalb etib, qo'shimcha materiallar taqdim etishni talab qilishgan. sud amaliyoti. Sudlar ekspertiza tayinlashda va kadastr qiymati bahsli bo'lgan turli baholash sanalari mavjud bo'lganda xulosalar chiqarishda qiyinchiliklarga duch keldi.

Asosiy faktlar va xulosalar
Xulosa qilish uchun shuni ta'kidlash kerak:
Kadastr palatasi davlat ko‘chmas mulk kadastriga faqat kuchga kirgan kundan boshlab o‘zgartirishlar kiritadi. sud akti. Va bu haqiqat emas. Kadastr palatasi sizning yo'lingizga to'siqlar qo'yib, sud qarorini bajarishdan har tomonlama qochadi.
Aniq ko'tarilgan va uning bozor qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarga mos kelmaydigan er uchastkasining kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar o'zgarishi mumkin. Davlat mulki qo‘mitasiga kiritilishi lozim bo‘lgan bozor qiymati to‘g‘risidagi ma’lumotlar da’vo arizasi berilganda va er uchastkasining mustaqil baholovchi tomonidan belgilanadigan bozor qiymatini belgilashda muhim hisoblanadi.
Sudda bozor qiymatini aniqlashning ikki yo'li mavjud, xususan:

• mustaqil baholovchining hisoboti asosida aniqlangan er uchastkasining bozor qiymatiga teng kadastr qiymatini belgilash to'g'risida sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilish. Bunday holda, sud muhokamasining bir qismi sifatida 135-FZ-sonli Federal qonunining 17.1-moddasiga muvofiq hisobotni tekshirishni tayinlash kerak.
• er uchastkasining bozor qiymatiga teng kadastr qiymatini belgilash to'g'risida sudga da'vo arizasi berish, bozor qiymati esa tayinlangan sud ekspertizasi asosida sud tomonidan belgilanadi.

Kadastr qiymatiga o'zgartirish kiritishga urinish xato normativ akt, ma'lum bir mintaqa uchun kadastr qiymatining natijalarini tasdiqlash.
Keyingi so'z.
Maqolaning asosiy matni 2013 yil yanvar oyida yozilgan. 2013 yil yanvar holatiga ko'ra Arbitraj sudi Moskva viloyatida er uchastkasining bozor qiymatiga teng kadastr qiymatini belgilashning 70 ga yaqin holatlari mavjud. Bu holatlar o'tgan oy davomida shakllangan.
Chorshanba kuni uni kadastr qiymatini pasaytirish uning kadastr qiymatining 50-70% ni tashkil qiladi. Kadastr qiymatining pasayishi 85% dan ortiq bo'lgan holatlar mavjud.
Qoida tariqasida, "Kadastr palatasi" Federal Davlat byudjet muassasasi bunday qarorlar ustidan shikoyat qilmaydi.
Aftidan, tadbirkorlar yoki jismoniy shaxslar zimmasidagi soliq yuki kamayganidan quvonishimiz mumkin.
Faqat keyingi so'z o'rniga achchiq ta'm qoladi.
Bu boradagi byudjet yo'qotishlari taxminan 34 million rublni tashkil qiladi. Kompensatsiya qilish uchun yana bir harakat ixtiro qilindi - ijara haqini hisoblash formulasiga o'zgartirishlar kiritish, bir qator koeffitsientlarni ikki baravar oshirish.
Ko‘ramiz, deputatlar nima deyishadi!

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi shuni ta'kidlaydiki, bugungi kunda mutlaqo barcha er uchastkalari (mulkchilik shakli va maqsadli foydalanish muhim emas), majburiy ravishda bo'ysunadi davlat ro'yxatidan o'tkazish keyin ular haqidagi barcha ma'lumotlarni kadastrga kiritish.

Bugungi kunda ko'chmas mulk bo'yicha mulk boji to'g'ridan-to'g'ri kadastrda ko'rsatilgan narxga bog'liq bo'lganligi sababli, ko'pchilik uni o'zlari qanday kamaytirish kerakligi haqida savol tug'dirmoqda. Batafsil javob olish uchun siz birinchi navbatda davlatdan bunday xarajatlarni hisoblash tamoyillarini tushunishingiz kerak.

Narxlarning oshishi sabablari

Ta'rifga ko'ra, sotib olish narxi kadastr qiymatidan sezilarli darajada farq qilmasligi kerak.

Amalda, bu ko'rsatkichlar butunlay boshqacha bo'lishi mumkin, chunki kadastr qiymati nafaqat bozor ko'rsatkichlari va shunga o'xshash ob'ektlarning narxi, balki quyidagilar bilan ham belgilanadi:

• saytning geografik joylashuvi;
• bozor xususiyatlari;
• investorlar uchun jozibadorlik;
• infratuzilma xususiyatlari;
• kelajak istiqbollari va boshqalar.

Tanishish uchun to'liq ro'yxat Kadastr qiymati nimaga bog'liqligini aniqlash uchun siz hisoblash qoidalari bilan uslubiy nashrni sotib olishingiz kerak. Albatta, haqiqatda ko'chmas mulk qiymatiga asosiy ta'sir ko'chmas mulkning bozor narxidir bu daqiqa vaqt.

Reyestrlardagi narxning oshishi oddiy inson omili tufayli yuzaga keladi, chunki xodimlar tasodifan bir nechta egalarning ma'lumotlarini aralashtirib yuborgan. Mavjud ko'rsatkichlarni aniq kadastr qiymati ma'lumotlari bilan solishtirish orqali buni bartaraf etish mumkin.

Donasining narxi

Er uchastkalarining kadastr qiymatining o'ziga xos ko'rsatkichlari kadastr qiymatining o'rtacha ko'rsatkichlarini ifodalaydi. Ular erning ko'plab xususiyatlarini hisobga olgan holda va turli formulalar yordamida hisoblab chiqiladi.

Shunday qilib, narxni belgilashga quyidagilar ta'sir qiladi:

• yaqin infratuzilma;
• yerning maqsadi;
• sayt toifasi;
• foydalanish imkoniyati va boshqalar.

Barcha kerakli ko'rsatkichlarni hisoblash va birlashtirish uchun formulalar egalik huquqining og'irligi yoki aksincha, undan foydalanish boshlanishini hisobga olgan holda tanlanadi. Shunday qilib, minimal foyda olinadigan hududlar hisob-kitoblarda kamaytirish koeffitsienti asosida davlatdan qiymat oladi. Hozirgina foydalanishga topshirilgan er uchastkasining kadastr qiymatini qanday hisoblash mumkin? Buning uchun o'xshash xususiyatlarning o'rtacha ko'rsatkichlarini butun hududning maydoniga ko'paytiradigan formuladan foydalaniladi.

Xarajatlarni kamaytirish imkoniyatiga ega variantlar

Qoidaga ko'ra, kadastr qiymatini kamaytirish masalasi birinchi navbatda foyda olish uchun er uchastkasidan foydalanadigan tadbirkorlar va boshqa mulkdorlar o'rtasida paydo bo'ladi. Buning sababi shundaki, barcha tadbirkorlar oshirib yuborilgan soliqlarni to'lashga qodir emas.

Er uchastkasining kadastr qiymatini o'zingiz kamaytirishdan oldin, buni umuman qilish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlashingiz kerak.

Davlatda bu borada alohida qoidalar mavjud bo'lib, quyidagi hollarda yer uchastkalarining narx ko'rsatkichlarini pasaytirish mumkin:

• er maydonida relyef o'zgarishlari paydo bo'lgan bo'lsa;
• agar erning unumdor qatlami yomonlashgan bo'lsa;
• saytda bepul servitut berilgan taqdirda.

Bunday sharoitlar erning foydaliligini keskin yomonlashtiradi, shuning uchun ularning mavjudligi saytning qiymatiga sezilarli ta'sir qiladi, ammo bunday sabablar yagona samarali emas. Er uchastkasining kadastr qiymatining pastligi erning ko'plab mulkdorlarning mulkiga o'tkazilishi yoki uning hududidagi tabiiy ofatlar tufayli bo'lishi mumkin. Narx ham ta'sir qiladi mo'ljallangan maqsadlar er, aniqrog'i, ularning o'zgarishi va foydali xususiyatlarini yo'qotish.

Albatta, ushbu ko'rsatkichlar bo'yicha er uchastkasini olishdan oldin siz turli xil hujjatlar, yozma ekspert xulosalari, registrlardan ko'chirmalar va boshqalar shaklida rad etib bo'lmaydigan dalillarni to'plashingiz kerak.

Bunday rejadan tashqari o'zgarishlarga qo'shimcha ravishda, er uchastkalarining kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish muntazam ravishda va alohida sabablarsiz amalga oshirilishi kerak. Davlat buning uchun mulkdorlarga uch yildan besh yilgacha muddat ajratadi.

Yer bojini hisoblash

Klassifikator 13 ta yo'nalishni o'z ichiga oladi. Ularning har biridan soliq mahalliy foydasiga undiriladi boshqaruv organlari, shuning uchun barcha pullar qat'iy ravishda shahar yoki tuman byudjetiga yuboriladi. Boj miqdori kadastr qiymatining foiz ekvivalenti sifatida belgilanadi va har yili 0,3% ni tashkil qiladi. Uchastka uchun to'lov har doim ijarachi tomonidan emas, balki faqat egasi tomonidan amalga oshiriladi. Ko'pincha er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish turlarining tasniflagichi qishloq xo'jaligi erlari uchun erlarni belgilaydi: bog'dorchilik yoki bog'dorchilik uchun.

Mavjud qiymatni aniqlash

Er uchastkasining joriy qiymatini bilish uchun siz mahalliy kadastr idorasidan sertifikat so'rashingiz kerak. Bunday ko'chirma topshirilgandan keyin yozma ravishda taqdim etiladi kadastr raqami yerga egalik huquqi va yozma ariza. Ma'lumotlarni qidirish orqali siz osonroq olishingiz mumkin kadastr pasporti Internet orqali. Maxsus narx 13-qatorda, kadastr narxi esa 12-qatorda ko'rsatilgan. Oxirgi qayta baholash sanasi haqida ham ma'lumot mavjud.

Er uchastkasini sotib olishdan oldin, esda tutish kerakki, qayta baholash faqat egasida reestr real narxdan uch baravar oshib ketganligi to'g'risida muhim dalillarga ega bo'lgan taqdirdagina amalga oshiriladi. Buning uchun mustaqil ekspertlarni jalb qilish kerak, bitta mutaxassisning fikri etarli bo'lmaydi.

Er uchastkasining kadastr qiymatini o'zingiz qanday kamaytirishingiz mumkin? Siz ma'muriyatga murojaat qilishingiz va komissiya tuzishni talab qilishingiz kerak. Ushbu parametr bilan egasining naqd xarajatlari minimal, ammo natijalar har doim ham ijobiy bo'lmasligi mumkin. Agar komissiya salbiy qaror qabul qilsa, u holda egasi o'z fikriga e'tiroz bildirish imkoniyatiga ega, lekin faqat sudda.

Talab qilish huquqi

Er uchastkasining kadastr qiymati yil bo'yicha va boshqa mezonlar muntazam ravishda o'zgarib turadi, lekin hatto o'z vaqtida qayta hisoblash komissiyaning egasining fikriga to'liq mos keladigan hukm chiqarishiga kafolat bermaydi. Ko'tarilgan qiymatni belgilash to'g'risidagi qarorga e'tiroz bildirish uchun sudga murojaat qilish kerak, ammo bu faqat ushbu yerga egalik huquqiga ega bo'lgan shaxs tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Ular orasida fuqarolarning quyidagi toifalari mavjud:

• unvonga ega egalari;
• merosxo'rlar;
• uchastka sotib olish uchun ariza bergan fuqarolar;
• erlari doimiy foydalanishda bo'lgan fuqarolar;
• ijarachilar.

Ikkinchisi e'tiroz tartibini faqat egasining yozma ruxsati bilan va faqat sayt davlat mulki bo'lmagan taqdirda amalga oshirishi mumkin.

Agar bir nechta mulkdorlar teng huquqli er uchastkasiga egalik qilsalar, kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi ariza faqat ularning barchasidan bir vaqtning o'zida qabul qilinadi. Bunday yozma jamoaviy bayonot yagona yechim, faqat bitta hammuallifning da'volari qabul qilinmaydi.

Shikoyatni qayerga yuborish kerak

Ob'ektning kadastr qiymatini kim belgilaydi? Albatta, Rosreestrning hududiy bo'limi. U erda siz avval kadastr qiymatini qayta hisoblash uchun ariza topshirishingiz kerak Ko'chmas mulk. Siz buni eski uslubda qilishingiz va navbatda turganingizdan keyin muassasaga shaxsan tashrif buyurishingiz yoki imtiyozlardan foydalanishingiz mumkin. zamonaviy texnologiyalar va bo'limning rasmiy veb-sayti orqali uchrashuvga yoziling, so'ngra belgilangan vaqtda muassasaga tashrif buyuring.

Er uchastkasining kadastr qiymatini kamaytirish uchun asoslar majburiy bo'lishi va hujjatlar bilan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Buning uchun siz bilan birga yozma ariza olib kelishingiz kerak batafsil tavsif aloqa uchun barcha sabablar. Arizani ko'rib chiqish odatda ko'p vaqt talab qilmaydi. Ko'rib chiqilgandan so'ng, ariza beruvchiga komissiya tomonidan yozma qaror qabul qilinadi. Agar barcha sabablar asosli va salmoqli bo'lsa, komissiya arizani ma'qullaydi va kelgusi oylarda Reestrga o'zgartirishlar kiritadi. Rad etilgan taqdirda, bunday javobning sabablariga e'tibor qaratish lozim. Ba'zida arizachi hujjatlarni noto'g'ri to'ldirgan yoki dalillarni to'liq taqdim etmagan. Bunday hollarda arizaga o'zgartirishlar kiritish va uni qayta topshirish mumkin. Agar rad etish noqonuniy yoki boshqa sabablarga ko'ra oqlangan bo'lsa, komissiya qarori ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Davlat organiga murojaat qilish uchun hujjatlar

Vaqtni tejash va to'g'ri qayta baholash uchun kerak bo'lgan hamma narsani to'plash uchun siz quyidagi ro'yxat bilan tanishishingiz kerak.

Qayta hisoblash to'g'risidagi ariza faqat hujjatlar to'plami to'g'ri to'plangan taqdirdagina ko'rib chiqiladi, jumladan:

• egasi yoki bir nechta egalarining yozma arizasi;
• ariza beruvchining shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• agar protsedura ishonchli vakil orqali amalga oshirilsa, qo'shimcha ravishda vakilning notarial tasdiqlangan ishonchnomasi va hujjatlari talab qilinadi;
• saytga egalik huquqini tasdiqlovchi barcha mavjud hujjatlar;
• yer kadastr pasporti;
• mustaqil ekspertlarning xarajatlar hisoboti.

Albatta, bu ro'yxat taxminiy va har bir bo'limda alohida aniqlanishi kerak. Bu yil protsedura soddalashtirildi, ko'pgina hududlarda endi e'tiroz bildirish uchun atigi 3 ta hujjat talab qilinadi, ammo innovatsiyalar hali butun mamlakat bo'ylab kuchga kirmagan. Barcha filiallardagi namunaviy ariza o'zgarmagan va so'rov matniga qo'shimcha ravishda arizachining pasporti va aloqa ma'lumotlarini o'z ichiga oladi.

Hujjatlar to'plamini ko'rib chiqish uchun topshirgandan so'ng, muassasa xodimi ariza beruvchiga ularning qabul qilinganligi to'g'risida tilxat berishi va qaror qabul qilish uchun kelishi kerak bo'lgan sanani va ushbu hujjatlarni ko'rsatishi kerak.

Jarayon qancha davom etadi?

Rosreestr vakolatxonasiga ariza topshirgandan so'ng, bir hafta ichida xodimlar faqat to'plangan hujjatlar to'plamining to'g'riligini tekshiradilar va ariza ko'rib chiqish uchun qabul qilinadimi-yo'qligini hal qiladilar. Ushbu muddatdan so'ng, agar ariza rad etilmasa, hujjatlar to'g'ridan-to'g'ri 30 kun ichida hujjatlar bilan ishlaydigan komissiyaga ko'rib chiqish uchun taqdim etiladi.

Agar ariza rad etilgan bo'lsa, lekin egasi bunday qarorga rozi bo'lmasa, u bu qarorga e'tiroz bildirish huquqiga ega, lekin sudda.

Er uchastkasining kadastr qiymatini komissiya tomonidan ko'rib chiqilmasdan mustaqil ravishda qanday kamaytirish mumkin? Bu variant mumkin va juda samarali, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, u egasining cho'ntagiga juda qattiq uriladi.

Qanday bo'lmasin, noto'g'ri qarorga e'tiroz bildirish kerak, chunki u bevosita ta'sir qiladi soliq to'lovlari keyingi bir necha yil ichida. Qayta hisob-kitob qilish uchun ariza berishning sabablari, shuningdek, rejadan tashqari baholash faoliyati, zaharli kimyoviy moddalar ta'sirida mulkka etkazilgan zarar yoki agar qayta hisoblash to'g'risida hatto egasiga xabar berilmagan bo'lsa va keyinchalik uning natijalari bilan tanishmagan bo'lsa, bu ham sodir bo'ladi.

Rad etishdan keyingi harakatlar

Agar komissiya qayta hisoblashni rad etish to'g'risida hukm chiqarsa, egasi bu qarorga istalgan bosqichda erkin shikoyat qilishi mumkin. Komissiyadan salbiy javob olgandan keyin 10 kundan kechiktirmay adliya organlariga ariza berish muhimdir. Ushbu protsessda ayblanuvchi aniq shaxs emas, balki Rosreestrning butun muassasasi, chunki egasiga rad etish aynan bo'lim nomidan keladi. Da'vo arizasi zarur hujjatlarni majburiy ilova qilingan holda mahalliy idoraga topshiriladi.

Ular orasida:

• da'vogarning pasporti;
• uning saytga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
• kadastr qiymatini kamaytirish zarurligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• mustaqil ekspertlarning fikrlari;
• hududni o'rganish bo'yicha hisobotlar;
• komissiyaning yozma salbiy qarori;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiyaning asl nusxasi.

Shuningdek, da'voning o'zi va sudlanuvchiga taqdim etish uchun taqdim etilgan barcha hujjatlarning nusxasini yaratish kerak. Barcha nusxalar notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Ularni bo'limga shaxsan taqdim etish shart emas, siz ularni qabul qilinganligi to'g'risida bildirishnoma va barcha qo'shimchalar ro'yxati bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborishingiz mumkin.

Jarayonning narxi

Kelajakda soliqlarni tejash uchun yer egasi sud jarayonlariga ko'p pul sarflashi kerak. Ish cho'zilib ketmasligi va muvaffaqiyatga olib kelmasligi uchun sizga kerak bo'ladi huquqiy yordam xizmatlari o'rtacha 25 ming rublni tashkil etadigan mutaxassisdan. Bundan tashqari, advokat, shuningdek, boshlanishidan oldin amalga oshirilgan maslahatlar uchun to'lash kerak sud, va shunga o'xshash narsa taxminan 10 ming rublga baholanadi. Mustaqil baholovchining fikri ham talab qilinadi, uning ishi 10 ming rublga baholanadi. Bu erda eng jiddiy xarajatlar tugaydi, lekin siz hali ham reestrga o'zgartirishlar kiritish, da'vo arizasi berish va Yagona davlat reestridan ko'chirma olish uchun to'lashingiz kerak bo'ladi. Jismoniy shaxslar uchun ushbu tartib-qoidalar 1000 rubl, tashkilotlar uchun esa 5 ming rublni tashkil qiladi.

Albatta, barcha miqdorlar taxminiy va mintaqaga qarab farq qilishi mumkin. Narxga advokat xizmatlarining narxi yoki ishning murakkabligi ham ta'sir qiladi, har qanday holatda ham xarajatlar sezilarli bo'ladi.

Xulosa

Komissiya qaroriga e'tiroz bildirish uchun asoslar bor yoki yo'qligini aniq bilish uchun egasi er uchastkasining kadastr qiymatini qanday hisoblash kerakligi haqida ham tasavvurga ega bo'lishi kerak. Er uchastkalarining narxi davlat tomonidan ko'plab mezonlar bo'yicha belgilanadi va turli formulalar yordamida hisoblab chiqiladi, shuning uchun ularning xulosasiga e'tiroz bildirishga qaror qilishdan oldin, ushbu masala bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashish kerak. Albatta, agar egasi o'zining to'g'ri ekanligiga to'liq ishongan bo'lsa, u ish sudgacha bo'lgan taqdirda ham o'z huquqlarini himoya qilishi kerak. Aks holda, siz yerga egalik qilishning kadastr qiymatini uning maydonini qisqartirish, ruxsat etilgan foydalanish toifasini yoki turini o'zgartirish orqali kamaytirishingiz mumkin. Ba'zan bu ham yordam beradi.

Ko'chmas mulkning o'rtacha bozor qiymati kadastr qiymati deb ataladi. U maxsus tashkilot tomonidan baholash tartibi orqali aniqlanadi va hokimiyat tomonidan tasdiqlanadi. U haqida ma'lumot majburiy Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan.

Ko'chmas mulkni kadastr baholash yuqori sifatli yaratish maqsadida amalga oshiriladi soliq bazasi va mamlakatimizda ko‘chmas mulkni boshqarish tizimini takomillashtirish. Ko'pincha, kadastr qiymatini ko'rsatish ijara yoki meros shartnomasida zarurdir. Kadastr qiymati bunday faoliyatni amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan mutaxassis tomonidan belgilanadi. Baholash protsedurasidan so'ng barcha ma'lumotlar qayta ishlash va saqlash uchun Rosreestr ma'lumotlar bazasiga va kadastr baholash fondiga o'tkaziladi.

Kadastr qiymatini qanday kamaytirish mumkin

Rossiyaning har qanday fuqarosi bor qonuniy huquq unga tegishli bo'lgan mulkning kadastr qiymatini kamaytirish. Ushbu tartib butunlay qonuniydir va quyidagi hujjatlarga asoslanadi:

• 2016 yil 3 iyuldagi 237-sonli Federal qonuni;
• Plenum qarori Oliy sud 2015 yil 30 iyundagi 28-son;
• 2007 yil 24 iyuldagi 221-sonli Federal qonuni;
• 1998 yil 29 iyuldagi 135-sonli Federal qonuni.

Kadastr qiymatini qayta baholash sudda ham, suddan tashqarida ham amalga oshirilishi mumkin. Soliqlarni kamaytirish uchun shaxslar bunday masalalarni ko‘rib chiquvchi maxsus komissiyaga yoki sudga murojaat qilishi mumkin. Lekin yuridik shaxslar va davlat hokimiyati vakillik qiluvchi organlar kelishmovchiliklarni hal qilish uchun avvalo sudgacha bo'lgan dastlabki tartibdan o'tishi va shundan keyingina sudga murojaat qilishi kerak.

Kadastr qiymatini kamaytirish uchun nima qilish mumkin?

Mulk solig'ini kamaytirish uchun siz kadastr qiymatini kamaytirish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlashingiz kerak. Buning uchun, birinchi navbatda, qisqartirish uchun asos kerak. USRN sertifikatida aks ettirilgan ma'lumotlarni va mulkning o'rtacha bozor qiymatini taqqoslash orqali bilib olishingiz mumkin. Agar farq 30% yoki undan ortiq bo'lsa, unda soliqni kamaytirish uchun ariza berish uchun barcha sabablar mavjud.

Shuni esda tutish kerakki, mulkni qayta baholash ma'lumotlar o'zgartirilgan kundan boshlab 5 yildan kechiktirmay topshirilishi kerak.

Ikkinchidan, ma'lum bir ob'ekt narxidagi farqni aniqlaydigan litsenziyaga ega bo'lgan mutaxassislarning fikrini so'rang. Hujjatlarda ko'rsatilgan ma'lumotlarni tahlil qilish asosida mutaxassislar kadastr qiymatini kamaytirishning maqsadga muvofiqligi yoki maqsadga muvofiq emasligini aniqlaydilar.

Uchinchidan, kadastr qiymati qayd etilgan barcha hujjatlarni (ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma) yig'ish; mulkchilik hujjatlarining nusxalari; Rosreestrda ishonchsiz ma'lumotlar mavjudligini ko'rsatadigan xulosa; Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti).

To'rtinchidan, Rosreestr huzuridagi komissiyaga murojaat qiling, u mulkning kadastr qiymati bo'yicha nizolarni hal qilishi kerak. Komissiya arizani taxminan bir oy davomida ko'rib chiqadi, shundan so'ng qayta baholashni rad etish yoki tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Agar egasi komissiyaning javobiga rozi bo'lmasa, u qaror ustidan sudga shikoyat qilishi mumkin. Buning uchun 10 kundan ortiq vaqt ajratilmaydi.

2017 yildan boshlab, yangi qonun hujjatlariga muvofiq, agar jismoniy yoki yuridik shaxs ko'chmas mulkka soliq solish miqdoriga rozi bo'lmasa, ular kadastr komissiyasining qarorlarini chetlab o'tib, sudga murojaat qilishlari mumkin.

Bunday holda, sudlanuvchini ro'yxatdan o'tkazish joyida ariza berilishi kerak, bu holda Rosreestr. Arizada so'rov qayd etilishi kerak: komissiyaning qaroriga yoki harakatiga e'tiroz bildirish, topilgan noto'g'ri ma'lumotlarni hisobga olgan holda haqiqiy kadastr qiymatini aniqlash.

Sud da'vo arizasini taxminan 1 - 2 oy davomida ko'rib chiqadi. Da'vogar nima uchun uning mol-mulkining kadastr qiymatini oshirib yuborilgandek tuyulishi haqida dalillar keltirishi kerak. Agar hukm da'vogarning foydasiga chiqadi, keyin soliq idorasi soliq to'lovchiga farqni qayta hisoblash va qaytarishga majburdir.

Har xil turdagi ko'chmas mulkning kadastr qiymati

Kvartiralar, uylar, turar-joy bo'lmagan binolar, er uchastkalari kadastr qiymatini aniqlash uchun muayyan mezonlarga ega bo'lgan ko'chmas mulk turlaridir.

Kvartiraning kadastr qiymatini pasaytirish sabablaridan biri ko'chmas mulk ma'lumotlar bazasida ko'rsatilgan noto'g'ri ma'lumotlardir. Ko'pincha bunday noaniqliklar ma'lumotlarni tahlil qilish paytida yuzaga keladi. Xatoga yoki yolg'on ma'lumotlar o'z ichiga oladi:

• Hisoblashda ma'lumotlarni noto'g'ri qayta ishlash;
• Qayta baholanishi kerak bo'lgan ko'chmas mulk ro'yxatida noto'g'ri ma'lumotlar;
• Uy-joyning favqulodda holati to'g'risidagi ma'lumotlarni e'tiborsiz qoldirish;
• Baholash tartibini o'tkazishda mutaxassis kvartiraning texnik xususiyatlarini, turar-joyni va uy-joy narxiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan boshqa nuqtalarni noto'g'ri aniqlashi mumkin.

Ko'pincha, uyning kadastr narxini aniqlashda baholovchilar uning haqiqiy holatini, eskirish darajasini, qurilishning yoshini, materialini, maydonini, joylashgan joyini (markazga yaqinligi yoki uzoqligi), qulayliklarning mavjudligini, qo'shimcha uy-joylarni hisobga olmaydilar. aloqa va boshqa texnik ma'lumotlar. Shuning uchun, noto'g'ri ma'lumotlar har doim qonuniy ravishda e'tiroz qilinishi mumkin.

Kadastr qiymatini qayta baholash noturarjoy binolari ko'pincha yuridik shaxslarga tegishli bo'lib, bunga bevosita sud orqali, maxsus komissiyani chetlab o'tish orqali erishish mumkin.

Yer egalari ko'pincha kadastrni qayta ro'yxatdan o'tkazish tugagandan so'ng, ularning erlarining qiymati ancha oshib ketganda muammoga duch kelishadi. Bu ortadi mulk solig'i.

Shuni tushunish kerakki, er uchastkalarining kadastr qiymati ularning maqsadiga (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi yoki SNT), maydonga, kommunikatsiyalar, raqamga bog'liq. turar-joy, shahar markaziga joylashishi, infratuzilmasi, tuproq sifati va boshqa xususiyatlari.

Agar baholash paytida qonunbuzarliklar sodir etilgan bo'lsa, kadastr qiymatini yashash joyidagi er komissiyasiga murojaat qilish orqali ham kamaytirish mumkin.

Xizmatga buyurtma bering!

Bugungi kunda ko'chmas mulk solig'ini hisoblash uchun asos kadastr qiymati (CV) hisoblanadi. Biroq, baholovchilarning tez-tez xatolari va ob'ektlarning individual xususiyatlarini e'tiborsiz qoldiradigan ommaviy baholash usullaridan foydalanish tufayli uni sezilarli darajada oshirib yuborish mumkin. Natijada, mulk egasi soliqlarni ortiqcha to'laydi. Kadastr qiymatiga e'tiroz bildirish davlat kadastr bahosi (GKO) paytida hisoblangan ko'rsatkich noto'g'ri ekanligini va uni qayta ko'rib chiqish kerakligini isbotlash imkonini beradi.

RFI konsalting kompaniyasi o'z xizmatlarini Moskva va Moskva viloyatidagi mulk egalariga taklif qiladi. Besh yildan ortiq tajribaga ega bo'lgan advokatlarimiz er huquqi va ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislardir. Biz rad etishlardan keyin ham kadastr qiymatini kamaytirish majburiyatini olamiz va erishamiz ijobiy qaror komissiya yoki suddan. Yuristlarimiz yer uchastkalari bilan ham, turar-joy va tijorat ko‘chmas mulklari bilan ham ish olib boradi va qisqa vaqt ichida natijaga erishadi.

Biz kafolat beramiz:

• kadastr qiymatining sezilarli darajada pasayishi (90% gacha);
• mijozning minimal ishtiroki bilan kalit topshiriqni bajarish: biz etishmayotgan hujjatlarni olishdan tortib sudda vakillik qilishgacha bo'lgan barcha tashvishlarni hal qilamiz;
• harakatlarning to'liq shaffofligi, ishning borishi bo'yicha istalgan vaqtda savollarga javob berishga tayyorligi;
• ko'chmas mulkning bozor qiymatini tajribali baholovchilar, kamida besh yillik tajribaga ega SRO a'zolari tomonidan baholash;
• xizmatlar uchun arzon narxlar - 30 ming rubldan.

2018 yilda ko'chmas mulkning kadastr qiymati qanday muhokama qilinadi?

Hujjatlarni Rosreestr ostida tashkil etilgan komissiyaga yoki sudga topshirishingiz mumkin. Biz odatda mijozlarga muammoni komissiya orqali hal qilishga harakat qilishni tavsiya qilamiz: ko'p hollarda bu arzonroq, tezroq va osonroq.

1. Komissiyada qiyinchilik.

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini suddan tashqari da'vo qilish uchun Davlat mulk obligatsiyasi paytida noto'g'ri ma'lumotlardan foydalanilganligini yoki kadastr qiymati bozor qiymatidan oshib ketganligini va shuning uchun kamaytirilishi kerakligini isbotlash kerak. Bosqichma-bosqich ko'rsatma quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi

• hujjatlarni yig'ish va tayyorlash;
• ularni Rosreestr huzuridagi komissiyaga topshirish;
• komissiya majlisida ishtirok etish;
• qaror qabul qilish.

Kompaniyamiz advokatlari barcha hujjatlarni tayyorlashga yordam beradi va komissiya yig'ilishida sizning nomingizdan so'zlaydi. Ular mustaqil ekspertiza natijalarini taqdim etadilar va koeffitsient haddan tashqari oshirilganligini ishonchli isbotlaydilar. Ijobiy qaror olinsa, advokatlarimiz ham murojaat qilishadi soliq idorasi. Mulk egalari ortiqcha to'langan soliqlarni qaytarish imkoniyatiga ega - ammo, faqat uchun kalendar yili. Agar komissiya Konstitutsiyaviy sudni tekshirishdan bosh tortsa, biz tayyorlaymiz da'vo arizasi va sudga boring.

Komissiyaga murojaat qilganingizdan boshlab, qaror qabul qilingunga qadar, odatda, taxminan bir oy davom etadi.

1. Sudda da'vo qilish.

Sudda mulkning kadastr qiymatiga e'tiroz bildirishning birinchi bosqichi da'vo arizasini tuzish va hujjatlar to'plamini tayyorlashdir. Ishni darhol advokatga topshirish yaxshiroqdir, chunki da'vo arizasi ma'lum standartlarga javob berishi kerak, aks holda u rad etiladi. Xuddi shu narsa hujjatlar to'plamini tayyorlash va uning to'liqligiga ham tegishli.

Hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng, sud tinglov sanasini belgilaydi. Ishtirok etish uchun baholovchilar, qo'shnilar, ma'muriyat vakillari va boshqa manfaatdor shaxslar taklif qilinishi mumkin.

Ishni advokatlarimizga ishonib topshirib, siz hatto sud majlislarida qatnashishingiz shart emas: biz sizning manfaatlaringizni himoya qilamiz, koeffitsient juda yuqori va uni kamaytirish zarurligini isbotlaymiz. Shunga o'xshash ishlarni ko'rib chiqish bo'yicha katta tajriba va protsedurani puxta bilish bizga ko'p hollarda birinchi marta ijobiy qarorga erishishga imkon beradi.

Sud ishi kamida ikki oy davom etadi, ba'zan esa olti oygacha davom etishi mumkin (agar raqiblar kelmasa, qo'shimcha sud-tibbiy ekspertiza tayinlanadi va hokazo). RFI maslahati yuristlarining ishtiroki ishni ko'rib chiqish vaqtini qisqartiradi, shunda siz soliqlarni imkon qadar tezroq tejashni boshlashingiz mumkin.

Qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

1. Ko'chmas mulkka egalik guvohnomasi. Uni Rosreestr yoki MFCdan olish mumkin.
2. Kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnoma. U MFCda yoki Internet orqali Rosreestr veb-saytida to'ldirilishi mumkin.
3. Mustaqil baholovchining hisoboti. Bu ishdagi asosiy dalil hujjatdir, shuning uchun kvartirani, er uchastkasini baholash, tijorat ko'chmas mulk sinovdan o'tkazish tajribali mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi kerak.
4. Davlatni baholashda yo'l qo'yilgan xatolarni tasdiqlovchi hujjatlar.
5. Agar siz sudga murojaat qilsangiz, u holda davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya va komissiyaning Konstitutsiyaviy sudni ko'rib chiqishni rad etish to'g'risidagi qarori (agar mavjud bo'lsa).

Moskva va Moskva viloyatida kadastr qiymatini shubha ostiga qo'yish holatlarimiz

KAMROQ TO'LASH UCHUN ETTI QADAM