2019 yilda VTB 24 ipotekasini qayta moliyalashtirish sizga qulayroq shartlarni olish va foiz stavkasini pasaytirish uchun mavjud ipoteka kreditini boshqa bankdan o'tkazish imkonini beradi. Bugungi kunda u yiliga 10,1% ni tashkil qiladi.

Agar oilaviy byudjetga kredit yukini kamaytirish kerak bo'lsa, bugungi kunda ko'pchilik VTBga boradi. Nega? Buning sabablari ko'p. Birinchidan, bank keng filiallar tarmog'iga ega, bu nafaqat Moskva yoki Sankt-Peterburg, balki Rossiyaning turli shaharlari aholisiga uning xizmatlariga murojaat qilish imkonini beradi. Ikkinchidan, davlat xizmatchilari ba'zi imtiyozlarga ega (pastga qarang). Uchinchidan, VTBning ipoteka kreditini qayta moliyalash shartlari juda qulay. Xo'sh, odamlarni ipotekani boshqa bankdan VTBga o'tkazishga nima undaydi?

VTB 24: 2019 yilda boshqa banklardan ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish

VTB 24 da ipoteka kreditini qayta moliyalash bugungi kunda vijdonli qarz oluvchilarga mavjud kredit bo'yicha foiz stavkasini kamaytirish imkoniyatini beradi. Aynan shuning uchun ko'pchilik qarz oluvchilar qayta moliyalashni amalga oshiradilar. Biroq, ko'pincha ipoteka to'lovchilarining asosiy muammosi stavkaning o'zi emas, balki oylik to'lov hajmi.

Har bir inson oila byudjetining kichikroq qismini kredit to'lovlariga sarflash uchun uni kamaytirishni xohlaydi. Va bu muammoni hal qilish uchun minimal qayta moliyalash stavkasi bo'lgan bankni izlash shart emas. Ehtimol, sizning holatingizda kredit muddatini ko'paytirish etarli bo'ladi, bu esa oylik to'lovni kamaytirishga olib keladi. Albatta, bu holda yakuniy ortiqcha to'lov ortadi, lekin siz kechikishdan qo'rqmasdan qarzlarni to'lashingiz mumkin bo'ladi.

Shunday qilib, ipoteka kreditini qayta moliyalash bilan siz:

√ foiz stavkasini pasaytirish;

√ oylik to'lovni kamaytirish;

√ ortiqcha to'lovni kamaytirish;

√ kredit muddatini o'zgartirish.

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalash: shartlar va foizlar 2019 yil

VTB 24 bugungi kunda mijozlarga, ham oddiy jismoniy shaxslarga, ham ish haqi kartalari egalariga nisbatan qulay shartlarda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishni taklif qiladi. Kredit olish uchun bankka atigi 2 ta hujjat taqdim etish kifoya, ammo siz tushunganingizdek, bu holatda shartlar eng qulay bo'lmaydi.

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirish shartlari

> Valyuta: Rossiya rubli

> Muddati: 30 yilgacha (2 ta hujjat bo'yicha - 20 yilgacha)

> Miqdori:

• Moskva va Moskva viloyati, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyatida 30,0 million rubl;
• Vladivostok, Yekaterinburg, Qozon, Krasnoyarsk, Novosibirsk, Rostov-na-Donu, Sochi, Tyumen shaharlarida 15 million rubl;
• Boshqa hududlar uchun 10 million rubl.

Kredit summasi garovga qo'yilgan mulk qiymatining 80 foizidan ko'p bo'lmasligi mumkin (2 ta hujjat bo'yicha - 50 foizdan ko'p bo'lmagan).

Ipoteka kreditini qayta moliyalash shartlariga qarang

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirish uchun foiz stavkasi

O'tgan yili VTB 24 foiz stavkalarini bosqichma-bosqich pasaytirdi. Ammo bugun, 2019 yil yanvar oyida foiz stavkalari yana oshdi. Biroq, agar siz...

1. Ta'lim yoki sog'liqni saqlash sohasi, huquqni muhofaza qilish yoki soliq organlari, bojxona, federal va shahar hokimiyati ("Harakat odamlari" dasturi) xodimi;
2. Siz VTB kartangizda maoshingizni olasiz.

Bugungi kunda bank ipotekani qayta moliyalashtirish uchun quyidagi stavkalarga ega:

• jismoniy shaxslar uchun 10,5% dan;
• ish haqi kartalari egalari uchun 10,2% dan;
• “Harakat odamlari” dasturi bo‘yicha mijozlar uchun (shifokor, o‘qituvchi, davlat xizmatchisi) 10,2 foizdan;
• 10,1% dan “Biznes odamlari” dasturi bo‘yicha, shuningdek, ish haqi mijozlari bo‘lgan mijozlar uchun;
• yillik 11,0% dan daromad sertifikatlarini taqdim etmasdan ("Rasmiyat ustidan g'alaba" dasturi).

(Tarif to'liq sug'urta sotib olayotganda ko'rsatiladi).

Ipoteka to'lovini hisoblang

VTB 24 da ipotekani kim qayta moliyalashtirishi mumkin

Kreditni xodimlar ham, tadbirkorlar yoki xususiy tadbirkorlar ham olishlari mumkin. Qayta moliyalashtirish uchun pul so'ragan hududda doimiy ro'yxatdan o'tish ham shart emas. Ammo to'lov qobiliyatini tasdiqlash kerak.

VTB daromadni tasdiqlashning turli shakllarini, shu jumladan 2-NDFL sertifikatlari va bank shakllarini ko'rib chiqmoqda. Yarim vaqtda olingan ish haqini hisobga olish mumkin.

Agar daromad miqdori hali ham etarli bo'lmasa, unda bir yoki ikkita yaqin qarindoshlar (ota-onalar, bolalar, aka-uka yoki opa-singillar) kredit olish tartibiga jalb qilinishi mumkin, ular o'zlarining maoshlari bilan maksimal kredit miqdorini oshirishlari mumkin. Siz uchun.

Ipoteka kreditini qayta moliyalash shartlari va stavkalarini ko'ring

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirish uchun hujjatlar

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirish uchun siz bankka to'lov qobiliyatingizni tasdiqlovchi quyidagi hujjatlarni topshirishingiz kerak:

1. Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
2. SNILS yoki INN;
3. Jismoniy shaxsning daromadlari to'g'risidagi guvohnoma (2-NDFL yoki bank shakli bo'yicha) yoki oxirgi 12 oy uchun soliq deklaratsiyasi (VTB 24 ish haqi kartalari egalari uchun talab qilinmaydi);
4. Ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan mehnat daftarchasining nusxasi;
5. Harbiy guvohnoma (erkaklar uchun, 27 yoshdan katta bo'lmagan).

Shuningdek, sizga qayta moliyalashtirilgan kredit uchun sertifikat kerak bo'ladi, unda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• ssuda qarzining qoldig'i va sertifikat berilgan sanada (asosiy qarz va foizlar bo'yicha) qarzning yo'qligi to'g'risida;
• butun davr uchun qayta moliyalashtirilgan kreditni to'lash sifati to'g'risida.

Arizani ko'rib chiqishda bank sizdan qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishingizni so'rashi mumkin, shuning uchun birinchi navbatda VTB 24 ipoteka menejerlari bilan maslahatlashish yaxshiroqdir.

VTB 24 da ipotekani qanday qayta moliyalash kerak

VTBda ipotekani qayta moliyalashtirish tartibi juda oddiy.

1. VTB rasmiy veb-saytida batafsil maslahat olish uchun so'rov qoldiring. Bank xodimi siz uchun qulay vaqtda siz bilan bog'lanadi, maslahat beradi va uchrashuvga yoziladi.
2. Hujjatlaringizni ipoteka markazlaridan biriga topshiring. Bank 4-5 ish kuni ichida qaror qabul qiladi.
3. Kredit olish uchun ariza berish uchun bankka murojaat qilish orqali bitimni yakunlang.

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirish uchun kreditni to'lash

Kredit teng to'lovlarda qaytariladi. Siz o'zingiz uchun qulay bo'lgan har qanday usulda pul qo'yishingiz mumkin:

• VTB24-Online orqali, ilgari istalgan VTB24 filialida Internet-bankka ulangan;
• VTB bankomat tarmog'i orqali;
• boshqa bankdan pul o'tkazish;
• rus pochtasi filiallari orqali.

Agar pulingiz bo'lsa, kreditni muddatidan oldin, qisman yoki to'liq to'lashingiz mumkin. VTB24-Online orqali ofisga bormasdan yoki bankning mijozlarga xizmat ko'rsatish markaziga qo'ng'iroq qilish orqali amalga oshirilishi mumkin. Bu jarimalar va komissiyalarsiz amalga oshiriladi. to'liq yoki qisman to'lash.

Ipoteka kreditini qayta moliyalash shartlari va stavkalarini ko'ring

So'rovlar uchun kontaktlar

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirish uchun kredit olish shartlari va foiz stavkalari haqida batafsil ma'lumotni www.vtb24.ru rasmiy veb-saytida yoki bank filiallarida bilib oling.

Telefon: 8 800 100-24-24 (Rossiya hududlari uchun bepul).

Rossiya Bankining 1623-sonli bosh litsenziyasi. Ma'lumot ommaviy taklif emas.

RUB.

YILLAR

%

%

Ortiqcha to'lov quyidagilarga kamayadi:

kreditning butun muddati uchun.

Oylik to'lov quyidagilarga kamayadi:

Kredit muddati quyidagilarga qisqaradi:

Kreditlarni taqqoslash

VTB ipoteka kreditini qayta moliyalash uchun onlayn kalkulyator

Rasmiy onlayn kalkulyator 2019 yil shartlariga muvofiq VTB 24 da ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishni hisoblab chiqadi. Dastur boshqa banklardan olingan ipoteka kreditlarini solishtirish uchun mo'ljallangan. Ipotekangizni qayta moliyalashtiring!

Mavjud ipoteka kreditining shartlari qoniqarli bo'lmaganda, qarz oluvchining yechimi bor - qayta moliyalash. Qayta moliyalash - bu qarz oluvchi uchun qulayroq shartlarda yangisini ochish munosabati bilan mavjud kreditni yopish. Markaziy bank tomonidan asosiy stavkaning pasaytirilishi va jismoniy shaxslar tomonidan to‘lovni amalga oshirmaslik darajasining oshishi munosabati bilan ko‘plab banklar ipoteka kreditlari bo‘yicha foiz stavkalarini pasaytirmoqda. Avvalo, davlat ishtirokidagi yirik banklar. Ruslar boshqa banklar bilan allaqachon ochilgan VTB24 banki bilan ipoteka kreditlarini faol ravishda qayta moliyalashni boshladilar.

VTB 24 Bankda uy-joy kreditini qayta moliyalash dasturi kechiktirilgan to'lovlar xavfini minimallashtiradi va ilgari boshqa banklarda ochilgan ipoteka kreditlari uchun to'lashning yanada qulay shartlarini taklif qiladi.

Qayta moliyalash miqdorini oldindan hisoblash uchun onlayn kalkulyatordan foydalaning va qo'shimcha ma'lumot olish va ariza topshirish uchun eng yaqin bank filialiga boring. Arizalarni ko'rib chiqish muddati 2 kundan 5 kungacha. Yangi kredit berish muddati ariza berilgan kundan boshlab 45 kungacha.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish bosqichlari:

• Ariza topshirish, uni tasdiqlash.
• Ipoteka krediti shartnomasini tuzish.
• Birlamchi ipoteka krediti bo'yicha bankdan qarzni to'lash, kreditni yopish.
• Garovni ro'yxatdan o'tkazish.
• Foiz stavkasini pasaytirish.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan asosiy talablar standartdir: Rossiya Federatsiyasining rezidenti bo'lish, mulkka egalik qilish, oxirgi 12 oy davomida yaxshi kredit tarixi va ishonchli daromad manbasiga ega bo'lish. Bank garov sifatida qurilishi tugallanmagan uy-joy sotib olish huquqini qabul qilmaydi. Xavflarni to'liq sug'urta qilish talab qilinadi.

Stavka foizi. 10,7% dan. Qayta moliyalash kreditining muddati va boshqa omillarga (xavfni sug'urtalash turlari, boshqa qayta moliyalashtirilgan kreditlar va boshqalar) bog'liq. Alohida belgilanadi. Dastlabki hisob-kitoblar uchun onlayn kalkulyatordan foydalaning.

Qayta moliyalashtirish miqdori. Maksimal miqdor 10 dan 30 milliongacha. rubl (mintaqaga va garov qiymatiga qarab, lekin uning qiymatining 80% dan oshmasligi kerak).

Uy-joy kreditini to'lash muddati. 30 yoshgacha.

VTB24 bankida ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishning afzalliklari

• Garovni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin "yumshoqroq" foiz stavkasi.
• Siz ipoteka kreditingiz valyutasini o'zgartirishingiz mumkin. Milliy valyutaning beqaror ayirboshlash kursi (tushishi) sharoitida undagi kreditni to'lash foydaliroqdir.
• Qayta moliyalashtirish uchun asosiy kreditorning roziligi talab qilinmaydi.
• Bitta ipotekada 6 tagacha iste’mol va avtokredit to‘plashingiz mumkin. Qarz majburiyatlarining bajarilishini nazorat qilish qulayroq, vizualroq va osonroq.
• Asosiy daromad manbaidan tashqari, qo'shimcha (2 tagacha) ham hisobga olinadi.

VTB24 Bankda ipotekani qayta moliyalashtirish sizga boshqa moliyaviy tashkilotlarning mavjud kreditlari xavfini minimallashtirish va oilaviy byudjetning o'zgarishi tufayli kreditni to'lash shartlarini yaxshilash imkonini beradi. Va oxirida - sotib olingan uy-joyni saqlab qolish.

2018 yilda VTB 24 da ipoteka kreditini qayta moliyalash fuqarolarning keng doirasi uchun mavjud. Mahsulotlar portfeli ko'plab dasturlarni o'z ichiga oladi, shu bilan birga VTB 24 da ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish shartlari, hukumat ishtiroki tufayli, qulay foiz stavkalari bilan ajralib turadi. Bankning o'zi Rossiyaning barcha mintaqalarida taqdim etilgan.

Mijozlarning eng keng tarqalgan sabablari kredit muddatini qisqartirish, to'lovlar miqdorini kamaytirish, kredit muddatini ko'paytirish yoki ko'chmas mulk ipotekasi og'irligidan xalos bo'lish orqali umumiy ortiqcha to'lovni kamaytirishdir.

Ma'lumki, na Rossiya Sberbanki, na boshqa ko'pgina tijorat banklari - VTB 24 o'zi, Alfa Bank, Rosselxozbank, RaiffeisenBank, Moskva Banki va boshqalar, qoida tariqasida, o'zgarishlarga qaramay, mavjud ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalarini kamaytirishga yo'l qo'ymaydi. bozor sharoitida va mamlakatda ipoteka stavkalarining pasayishi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishni keyingi garov ta'minotidan farqlash kerak. Ipoteka kreditini qayta moliyalashda ipoteka krediti bo'yicha bank oldidagi qarz boshqa bankdan olingan mablag'lar (yangi kredit) hisobidan to'liq to'lanadi.

Keyingi garov ta'minoti bo'lgan taqdirda va ipoteka kreditining miqdori garov qiymatiga nisbatan kichik bo'lsa, bank ushbu mulkdan keyingi garov uchun foydalanishga rozi bo'lishi mumkin. Bunda, mol-mulkni keyingi garovga oladigan kreditor (boshqa bank) qarz oluvchi garov predmetiga bo‘lgan talablarini bajarmagan taqdirda ikkinchi navbatda turadi.

Odatda, keyingi garov xuddi shu bank tomonidan boshqa kredit bo'yicha qo'llaniladi. Qarz oluvchi faqat keyingi garov uchun ko'chmas mulkdan foydalanishni boshlashi mumkin, ammo qaror butunlay kredit beruvchi bankning o'zi vakolatiga kiradi. Bu qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 342-moddasi. Xuddi shu bankning keyingi garovi, ba'zi hollarda, qayta moliyalashtirishga tezroq alternativa sifatida ishlatilishi mumkin va potentsial qayta moliyalash bankka bosim vositasi sifatida ishlatilishi mumkin.

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirishning afzalliklari

Har qanday rossiyalik qarz oluvchi so'raydigan birinchi savol: "Nega VTB 24 ipotekasi Sberbank ipotekasiga qaraganda yaxshiroq?" Darhaqiqat, VTB 24 Sberbankga nisbatan bir qator afzalliklarga ega:

• Sberbankdan farqli o'laroq, VTB 24 xodimlari ko'proq muloqotda bo'lishadi va ular hech bo'lmaganda ma'lumot almashish uchun elektron pochta manziliga ega, shuningdek, mobil telefon orqali muammolarni hal qilish imkoniyatiga ega (Sberbank bilan, siz bilganingizdek, ularni hal qilish mumkin emas, bundan mustasno. shaxsan, bundan tashqari, bayonotlarga ko'ra, 30 kungacha kuting)
• Sberbankdan farqli o'laroq, VTB 24 qoidalari ancha yumshoqroq va ko'proq imkoniyatlar mavjud, masalan, agar siz garovga qo'yilgan kvartirangizni sotishga qaror qilsangiz, Sberbank qoidalari Rosreestr-da operatsiyani bajarish uchun yuklarni olib tashlashni taqiqlashiga duch kelasiz. , lekin VTB 24 depozit qutilari bilan operatsiya sxemasini biladi.

VTB 24 qayta moliyalash dasturlarining afzalliklari quyidagilardan iborat:

• Shartnoma imzolangandan so'ng darhol kredit qarzini muddatidan oldin to'lash;
• Kreditning maksimal miqdorini aniqlashda mulk baholangan qiymatning mumkin bo'lgan o'sishi bilan qayta baholanadi. Natijada, mijoz ushbu summalar to'g'ri asoslangan bo'lsa, qolgan ipoteka qarzi miqdoridan oshib ketadigan mablag'larni olishi mumkin.
• Ipoteka muddatining ikkinchi yarmida xizmatdan foydalanish ko'pincha qarz oluvchining kvartirani tasarruf etishiga to'sqinlik qiladigan garov yukidan xalos bo'lish istagi bilan bog'liq. Ipotekaning oxirgi muddatida ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazish mulk egasiga kvartirani hadya qilish, almashtirish yoki sotish imkonini beradi. Ba'zi hollarda avtomobil garov sifatida ishlatilishi mumkin.
• VTB 24 bozordagi valyuta o'zgarishidan ortiqcha xavfni oldini olish uchun chet el valyutasida joriy ipotekani rubl ipotekasiga qayta moliyalashtirish imkonini beradi.
• Hisobvaraq ochish, kredit berish, seyfni ijaraga olish va boshqa tegishli operatsiyalarni amalga oshirishda komissiyalar olinmaydi yoki minimaldir.

VTB 24 ning qayta moliyalash dasturlarining o'ziga xos xususiyati uning eng uzoq muddatga, 50 yilgacha bo'lgan qarz mablag'larini taqdim etishga ixtisoslashganligidir. Maksimal miqdorni aniqlashga mulkning baholangan qiymati va moliyaviy ahvolingiz ta'sir qiladi. Bank taklifining alohida afzalligi - qayta moliyalash krediti miqdorini mulk qiymatining 80 foizigacha oshirish imkoniyati.

Uchinchi tomon bankidan kreditni qayta rasmiylashtirish jarayonida VTB 24 joriy valyuta kursi holatini hisobga olgan holda qayta moliyalash valyutasini o'zgartirishga imkon beradi. So'nggi yillarda xorijiy valyutadagi ipoteka kreditlarini rubldagi kreditlarga aylantirish varianti eng mashhur variantga aylandi. Qarz oluvchi valyuta kursidagi sezilarli o'zgarishlar oxir-oqibat katta ortiqcha to'lovga tahdid solayotganini tushunishi kerak. Eng foydali variant - mijoz o'zining asosiy daromadini oladigan valyutada qarz olishdir.

VTB 24 da qayta moliyalashtirishga tayyorgarlik

Ipoteka kreditini qayta moliyalash va'da qiladigan oddiy iqtisodiy foydadan tashqari, moliyaviy va oilaviy muammolar ko'pincha qarz oluvchilarni boshqa bankka murojaat qilishga undaydigan sabablardir. Shu sababli, yangi ipoteka uchun standart hujjatlarni ko'rib chiqishdan tashqari, bank qayta moliyalashtirish uchun ariza berishda mijozning to'lov qobiliyatiga, uning kredit tarixiga, shuningdek motivatsiyasiga katta e'tibor beradi.

Shu munosabat bilan, VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashda siz quyidagilarga tayyor bo'lishingiz kerak:

• Ko'chmas mulk va qarz oluvchining o'zi uchun sertifikatlar va hujjatlarni ro'yxatga olish va yig'ishning butun murakkab jarayonini qaytadan o'tkazish zarurati;
• Mustaqil ekspertdan garov ta'minoti bahosini olish va qo'shimcha sug'urta olish bilan bog'liq qo'shimcha xarajatlar;
• Arizani ko'rib chiqish uchun barcha hujjatlarni tayyorlaganidan keyin ham bank tomonidan ijobiy qaror qabul qilinishi uchun kafolatlarning yo'qligi,
• Qisqa muddatda (6-12 oy) yakuniy tejashdan oshib ketadigan xarajatlar xavfi.

Dasturdan foydalanishni rejalashtirayotganda, hujjatlarni tayyorlash va operatsiya uchun ko'plab hujjatlarni to'plash uchun barcha xarajatlarni to'laganingizdan keyin ham bank kreditni tasdiqlashdan bosh tortishi mumkinligini hisobga olishingiz kerak. Shu munosabat bilan, VTB 24 da ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun arizani rad etish xavfi mavjud bo'lsa:

• Bu haqda oldindan g'amxo'rlik qilish va tegishli xizmatlar orqali kredit tarixingizni ko'rib chiqish tavsiya etiladi. Kelajakdagi qayta moliyalashning ahamiyati bilan solishtirganda (1 ming rubl ichida) bu shunchaki tiyinga tushadi, ammo siz bankda mavjud bo'lgan barcha ma'lumotlarni ko'rasiz. BKI sonini qanday buyurtma qilishni bilib olishingiz mumkin.
• VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirishga tayyorgarlik ko'rishda, u erda ish haqi mijozi uchun oldindan bank kartasini yaratish tavsiya etiladi. Bu kelajakda ipoteka stavkasini 0,5-1% ga kamaytirishga imkon beradi, shuningdek, qayta moliyalash to'g'risidagi arizaga ilova qilinadigan hujjatlar sonini kamaytiradi, masalan, 2-NDFL va nusxasini taqdim etish zarurati tufayli. ish kitobi.

Turmush o'rtoqlar - birgalikda qarz oluvchilar uchun qayta moliyalashning xususiyatlari

Agar ro'yxatdan o'tgandan keyin turmush qurgan qarz oluvchining ipotekasi bo'lsa, ipotekani qayta moliyalash faqat turmush o'rtoqlar yangi kredit bo'yicha birgalikda qarz oluvchilarga aylangan shartlarda mumkin (xuddi shu tarzda, turmush o'rtoqlar birgalikda har qanday yangi ipotekani oladilar). Darhaqiqat, turmush qurgan paytdan boshlab, ulardan biri uchun ipoteka shartnomasi qanday tuzilganidan qat'i nazar, birinchi ipoteka allaqachon ularning umumiy yukiga aylangan - u bo'yicha barcha oylik to'lovlar birgalikdagi mulkdan amalga oshiriladi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish - bu qarama-qarshi vaziyatda - ajralish va/yoki qo'shma ipotekani o'z ichiga olgan mol-mulkni taqsimlashda ipoteka qarz oluvchini almashtirish vositalaridan biri.

Turmush o'rtoqlar birgalikda ipoteka shartnomasini tuzganlarida, ajrashgandan so'ng, to'lovlar tartibini belgilash zarurati tug'iladi, chunki kredit majburiyatlari har ikkala turmush o'rtog'iga ham tegishli bo'lib, barcha o'tkazmalar birgalikda amalga oshirilgan deb hisoblanadi. Ikkinchi turmush o'rtog'i kreditni to'lash uchun sarflangan mablag'larning bir qismini talab qilish yoki uning ko'chmas mulkdagi ulushini natura shaklida ajratish imkoniyati mavjud.

Qayta moliyalash - muammoni hal qilish variantlaridan biri. Tomonlar tomonidan kelishilgan qayta ro'yxatga olish natijasida qarz oluvchi barcha huquq va majburiyatlarni sobiq turmush o'rtoqlardan biriga to'liq o'tkazish bilan o'zgaradi. Bu qolgan qarz oluvchiga mustaqil ravishda to'lovlarni amalga oshirish va to'liq huquqlarga ega bo'lish imkonini beradi.

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi

Qayta ro'yxatdan o'tkazish odatdagi ipoteka bilan bog'liq vaziyatga o'xshash bitimga to'liq tayyorgarlik ko'rishni talab qiladi.

Bitim uchun quyidagi hujjatlar ro'yxati tayyorlanmoqda:

• pasport;
• oilaviy ahvol to'g'risidagi hujjat;
• barcha qarz oluvchilar / birgalikda qarz oluvchilar, kafillar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• garovga qo'yilgan ob'ektga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar - sertifikat yoki uning o'rnini bosuvchi Rosreestrdan ko'chirma;
• garov ob'ekti uchun texnik hujjat - kadastr yoki texnik pasport;
• akkreditatsiya qilingan baholovchining baholash hisoboti;
• ish joyidan shaxsiy daromad solig'i bo'yicha ma'lumotnoma-2;
• tasdiqlangan mehnat daftarchasi;
• mavjud ipoteka bo'yicha hujjatlar (kredit shartnomasi va bankdan joriy qarz qoldig'i to'g'risidagi guvohnoma);
• qarzni o'z vaqtida to'lashni tasdiqlovchi hujjatlar (joriy kreditor bankdan ma'lumotnoma).

Hujjatlarni qarz oluvchining o'zi ham, ishonchli vakili tomonidan ham taqdim etishi mumkin. Siz nafaqat ofisga tashrif buyurib, balki pochta orqali ham bank bilan bog'lanishingiz mumkin, ammo buning uchun biriktirilgan hujjatlarning har birini notarial tasdiqlash kerak bo'ladi. Ba'zi hollarda VTB 24 haydovchilik guvohnomasi, ta'lim diplomi, SNILS va xalqaro pasport shaklida qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishni talab qiladi.

Qarz berish uchun qo'shimcha xarajatlar moddalari

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish qo'shimcha xarajatlar bilan birga keladi:

• Alohida xarajatlar moddasi hayotni sug'urtalashga bo'lgan ehtiyoj bo'ladi. Garov uchun odatiy sug'urta qoplamasiga qo'shimcha ravishda, qarz beruvchi mijoz uchun hayotni sug'urtalash shaklida qo'shimcha himoyaga ega bo'lishni xohlaydi - shaxsiy sug'urta qilmasdan foiz stavkasi yuqori bo'ladi.
• Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish garovni qayta baholash bilan birga keladi - bank mulkning haqiqiy bozor qiymatiga ishonch hosil qilishni xohlaydi. Ipotekadagi mulkning qiymatini aniqlash uchun baholash ham talab qilinadi. Eski hisobot faqat 6 oydan ortiq bo'lmagan va VTB 24 tomonidan akkreditatsiya qilingan baholovchi tomonidan tuzilgan bo'lsa, mos bo'lishi mumkin.

Uchinchi tomon bankidan qarzni o'tkazish tartibi to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin siz barcha tarkibiy qismlarni tortishingiz va ushbu protseduraning yakuniy natijasini hisoblashingiz kerak. Bir tomondan, dastur sizga kichikroq ortiqcha to'lovni olish va muhimroq xarajatlar uchun oilaviy byudjetdan ma'lum mablag'larni bo'shatish imkonini beradi, boshqa tomondan, siz bir martalik majburiy xarajatlardan qochib qutula olmaysiz.

Sug'urta mukofoti va baholash xarajatlariga qo'shimcha ravishda bunday xarajatlar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

• Ob'ekt uchun hujjatlarni tayyorlash (masalan, BTIdan texnik pasportga buyurtma berish).
• Kredit valyutasini o'zgartirganda, to'lash uchun valyutani konvertatsiya qilish bilan bog'liq xarajatlar.
• Qo'shish. dastlabki ipoteka bo'yicha qarzni to'lash uchun pul o'tkazmalari uchun komissiyalar.
• Yangi garovni ro'yxatdan o'tkazish va oldingi kredit bo'yicha og'irlikni olib tashlash uchun davlat bojini to'lash.
• Ishonchnomalar yoki vositachilik xizmatlari uchun xarajatlar, agar Rosreestrda o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar bank tomonidan taklif qilingan vositachi tomonidan taqdim etilsa.

Sog'lom: Agar natijada ipoteka krediti stavkasi 1,5-3,0% dan ortiq pasaysa, taklif foydali bo'lishi mumkin. Agar shartlar biroz o'zgarsa, hujjatlarni tayyorlashning ko'p mehnat talab qiladigan jarayoni bilan shug'ullanishning ma'nosi yo'q.

Qayta moliyalash oylik to'lovni ko'paytirish orqali to'lov muddatini qisqartirmoqchi bo'lgan qarz oluvchilar uchun eng jozibali ko'rinadi. Bank qisqaroq kredit muddati uchun pastroq foiz stavkasini taqdim etishi mumkin. Ipoteka kreditini uzaytirish jarayonini boshlashdan oldin mijozga dastlabki kreditni bergan banki bilan shartlarni muhokama qilish tavsiya etiladi. Unga vaziyatni boshqa bankka o‘tmasdan hal qilishning boshqa variantlari taklif qilinishi ehtimoli bor.

VTBda ipotekani qayta moliyalashda operatsiyani amalga oshirish kerakmi?

Qayta moliyalash operatsiyasi bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

• Bankka ariza topshirish;
• Bank xodimlari tomonidan hujjatlarni ko'rib chiqish;
• To'lovchining kredit tarixini ko'rib chiqish;
• Ma'lumotni tekshirish (hozirda bank xavfsizlik xizmatidan ariza formasida ko'rsatilgan telefon raqamingizga qo'ng'iroq qilish mumkin, shuningdek, ishga joylashish ma'lumotlarini tasdiqlash uchun kadrlar bo'limiga qo'ng'iroq qilish mumkin);
• Bitim uchun qo'shimcha hujjatlarni so'rash;
• Arizani ko'rib chiqish natijalarini e'lon qilish;
• Qayta moliyalashtirish shartnomasini imzolash;
• Ixtiyoriy qayta moliyalashtirish uchun kreditor bankka murojaat qilish (masalan, operatsiya bankdan bankka ipotekani sotish orqali amalga oshirilishi mumkin);
• Dastlabki ipotekani to'lash uchun pul o'tkazish;
• Asl bankdan kreditni qaytarish to'g'risida ma'lumotnoma olish;
• Garov ta'minoti bo'yicha og'irlikni olib tashlash uchun dastlabki kreditor bankning xodimi bilan birgalikda Rosreestrga murojaat qilish (qo'shma ariza berish);
• Yangi kreditor bank foydasiga og'irlikni rasmiylashtirish (yangi ipotekani ro'yxatdan o'tkazish);
• Ipoteka, garov va boshqa hujjatlarni ro'yxatdan o'tgandan keyin VTB 24 ga o'tkazish.

Qayta moliyalash jarayoni ipotekani ro'yxatdan o'tkazmasdan va Rosreestrda ipotekaga o'zgartirishlar kiritmasdan, dastlabki bankdan qarzni to'lashiga qaramay, to'liq bo'lmagan deb hisoblanadi.

Ipoteka o'tkazish bilan qayta moliyalash opsiyasi

Qayta moliyalashtirish jarayonida VTB 24 dastlabki kreditor bank bilan bank oldidagi qarzingiz miqdoriga (shu jumladan joriy oy uchun foizlar) teng narxda ipoteka olish to'g'risida kelishuvga erishganda vaziyat yuzaga kelishi mumkin.

Ipoteka ro'yxatdan o'tgan qimmatli qog'oz bo'lganligi sababli, egasining o'zgarishini qayd etish orqali qarz beruvchining bankdan bankka huquqlari ham, garovga oluvchining huquqlari ham o'tadi. Shunday qilib, yangi shartnoma bo'yicha summa garovga qo'yilgan kvartira ko'rinishidagi ta'minot sharti bilan beriladi.

Muhim: Qarz oluvchining ipotekani o'tkazishga roziligi hatto rasmiy ravishda talab qilinmaydi. Qonunda bunday qoidalar mavjud emas: hozir ham bank sizning roziligingizsiz sizning ipotekangizni istalgan yuridik yoki jismoniy shaxsga sotishi mumkin.

Ushbu barcha harakatlarning natijasi:

• Qarz beruvchi berilgan kreditning to'liq miqdorini oladi.
• Yangi qarz beruvchi mijozni sotib oladi.
• Qarz oluvchi yanada qulayroq ipoteka shartlarini oladi.

Bunday qayta moliyalash sxemasi bilan Rosreestr bilan qayta ro'yxatdan o'tish ham majburiy bo'lib, yangi ipoteka oluvchi haqidagi ma'lumotlar kiritiladi.

Ipotekani qayta moliyalashdan keyin soliq imtiyozini olish

Yangi ipoteka uchun ariza berishda arizachi uchun barcha imtiyozlar mavjud bo'lib qoladi: onalik kapitalini jalb qilish, daromad solig'ini qaytarish.

Ga binoan Art. 220 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi, shaxsiy daromad solig'i bo'yicha kompensatsiya olish imkoniyati ko'chmas mulkka, shuningdek uy-joy qurilishiga nisbatan harakatlarni amalga oshirishda nazarda tutilgan.

Shaxsiy daromad solig'i bo'yicha chegirma olish huquqi quyidagi harakatlarda paydo bo'ladi:

• uy, xona, kvartira, ulardagi ulushlarni sotib olish;
• uy-joy qurish uchun er uchastkasini sotib olish;
• ko'p qavatli uyni birgalikda qurishda ishtirok etish;
• uy qurilishi;
• uy-joy sotib olishga sarflangan kredit bo'yicha hisoblangan foizlarni to'lash;
• qayta moliyalash dasturlari bo'yicha ipoteka kreditlari bo'yicha foizlarni to'lash;
• tugatish ishlari va uy-joyni rekonstruksiya qilish xarajatlari.

Mol-mulk chegirib tashlangan taqdirda, to'langan to'lovlar summasining 13% miqdorida soliqni qaytarish olinadi.

Sog'lom: Ipoteka bilan uy-joy sotib olgan fuqaro, rasmiy daromadga ega bo'lgan taqdirda, sotib olish uchun 2 million rublgacha asosiy chegirma olish huquqiga ega.

Shuningdek, 3 million rublgacha bo'lgan miqdorda to'langan ipoteka foizlari uchun maxsus chegirma (ya'ni 390 ming rublgacha qaytarish). Kreditorning o'zgarishi, agar ular belgilangan chegaralarda to'liq olinmagan bo'lsa, ushbu summalarni qaytarish uchun ariza berishga to'sqinlik qilmaydi.

Ipoteka kreditini to'lash uzoq davom etadigan jarayondir. Shu sababli, ko'plab qarz oluvchilar o'zlarining to'lovlarini kamaytirish uchun barcha imkoniyatlardan foydalanishga harakat qilishlari ajablanarli emas. Buni amalga oshirish uchun siz VTB 24 ipotekangizni qayta moliyalashtirishingiz va foiz stavkasini kamaytirishingiz, sezilarli miqdorni tejashingiz mumkin.

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalash nima

Ipoteka olish juda oson, lekin hamma ham uni yillar davomida to'lay olmaydi. Shuning uchun har xil imtiyozli dasturlar, shu jumladan qayta moliyalashtirish juda tez-tez qo'llaniladi. Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish kredit shartlarini o'zgartirishni anglatadi. Ko'pincha foiz stavkasi o'zgaradi, bu oylik to'lovlar miqdoriga ta'sir qiladi. Misol uchun, mijoz 11% ga ipoteka oldi, keyin esa qayta moliyalashtirildi va 9% oldi. Farqi sezilarli.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, VTB 24 qarz oluvchilarning arizalarining faqat yarmini qondiradi. Moliyaviy institutning ijobiy qaroriga ta'sir qiluvchi turli imtiyozli shartlar muhim rol o'ynaydi. Bularga quyidagilar kiradi:

• mijozning kafillari bor;
• u davlat xizmatchisi;
• onalik kapitali ipoteka to'lovlari uchun ishlatilgan;
• davlat uy-joy dasturlari qo'llanildi.

Mutaxassislar ipotekani qayta moliyalashtirishni faqat summaning yarmidan kamrog'i to'langan taqdirdagina maslahat berishadi. Aks holda, foiz stavkasini pasaytirish hech qanday rol o'ynamaydi va katta foyda keltirmaydi. Shuning uchun, ipotekani olgandan keyin 1-3 yil o'tgach, yangi kreditlash haqida o'ylash yaxshiroqdir.

Agar qayta moliyalash bank uchun foydasiz bo'lsa, mijozning so'rovi rad etiladi.

Yana bir muhim nuance - bu garov. Agar ipotekani ro'yxatdan o'tkazish va qayta moliyalash turli banklarda amalga oshirilgan bo'lsa, ko'chmas mulk ham yangi kreditorga qayta ro'yxatdan o'tkaziladi. Hujjatlar tayyor bo'lgunga qadar, qarz oluvchi ipotekani yuqori foiz stavkasida to'lashi kerak. Va faqat hujjatlar tayyor bo'lgach, to'lovlar miqdori ipoteka shartnomasida ko'rsatilganiga to'g'ri keladi.

VTBda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish qachon amalga oshiriladi?

Ipoteka shartlarini ko'rib chiqish har doim mijozning tashabbusi bilan amalga oshiriladi. Banklar qarz oluvchilarga bunday xizmatlarni taklif qilmaydi. Bundan tashqari, qarz oluvchi barcha shartlarga, ayniqsa muddatlarga rioya qilishga majburdir. Tegishli miqdordagi to'lovlar amalga oshirilmasa, siz ipotekani qayta moliyalashtira olmaysiz.

Xuddi shu bank VTB 24 da ipotekani qayta moliyalash mumkinmi?

Ha, agar ipoteka VTB 24 da berilgan bo'lsa, u holda qarz oluvchi qayta moliyalash uchun bank bilan osongina bog'lanishi mumkin. Ammo shuni yodda tutish kerakki, banklar har doim ham o'z mijozlariga bunday imkoniyatni taqdim etavermaydi. Boshqa moliyaviy institutlardan mijozlarni jalb qilish ancha foydalidir. Shunga qaramay, kerakli hujjatlar ro'yxatini aniqlab, ariza topshirishga arziydi.

VTB 24 harbiy ipotekani qayta moliyalash mumkinmi?

Harbiy ipoteka - ofitserlarga beriladigan uy-joy olishning juda qulay usuli. Ammo bunday ipotekani qayta moliyalash mumkin emas, chunki davlat to'laydi. Ushbu qoidalar nafaqat VTB 24, balki boshqa Rossiya banklariga ham tegishli.

VTB 24 da ipotekani qanday qayta moliyalash kerak

VTB 24 bilan ipotekani pastroq foiz stavkasida qayta rasmiylashtirish uchun qarz oluvchi quyidagilarni bajarishi kerak:

1. Bankka boring yoki onlayn ariza yozing.
2. Bank xodimi bilan suhbat.
3. Kerakli hujjatlarni topshiring.
4. Bankning qarorini kuting.
5. Yangi kredit olish uchun ariza bering.

Bank bilan bog'lanishdan oldin siz barcha hisob-kitoblarni juda ehtiyotkorlik bilan bajarishingiz kerak. Aks holda, keyinchalik qayta moliyalash behuda amalga oshirilganligi ma'lum bo'lishi mumkin.

VTBda ipotekani qayta moliyalashtirish uchun nima kerak

Umuman olganda, har qanday qarz oluvchi ipotekani to'lash uchun pastroq foiz stavkasini talab qilishi mumkin. Ammo quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

1. Ipoteka 1 yildan ko'proq vaqt oldin berilgan. Ya'ni, qarz oluvchi kamida 12 ta to'lovni amalga oshirgan.
2. Mijozning qarzi yoki qarzi yo'q.
3. Ipotekaning umumiy miqdori 500 ming rubldan ortiq.
4. Hozirgi foiz stavkasi 10% dan ortiq.
5. Ilgari kreditlarni qayta tuzish bo'lmagan.

Agar kamida bitta shart bajarilmasa, bank kreditni qayta moliyalashdan bosh tortishi mumkin.

VTBda ipotekani qayta moliyalashtirish uchun hujjatlar

Avvalo, VTBda ipotekani qayta moliyalashtirish uchun hujjatlarni tayyorlashingiz kerak. Bundan tashqari, qarz oluvchi ushbu bankning mijozi yoki yo'qligi muhimdir. Agar ipoteka boshqa bankda berilgan bo'lsa, unda quyidagi hujjatlar to'plami talab qilinadi:

• pasport;
• bayonot;
• SNILS;
• TIN;
• sertifikati to'lov qobiliyati;
• mehnat daftarchasi (shartnoma);
• ipoteka krediti qoldig'ini tasdiqlovchi hujjatlar;
• ipoteka berilgan bankdan boshqa hujjatlar;
• ko'chmas mulk hujjatlari (egalik huquqini tasdiqlovchi);
• harbiy guvohnoma.

Boshqa bankning mijozi murojaat qilganda, u kreditoridan qayta moliyalash uchun ruxsat olishi kerak. Ya'ni, moliya muassasasi mijozning boshqa bankka murojaat qilishiga rozi bo'lishi kerak. Ruxsat olish qiyin emas, garchi ular rad etilishi mumkin.

Agar mijoz VTB 24 da kredit olgan bo'lsa, foiz stavkasini pasaytirish uchun u faqat ariza to'ldirishi kerak. Standart ariza shakli mavjud emas, shuning uchun qarz oluvchi uni bepul shaklda rasmiylashtirishi mumkin. Quyidagilarni ko'rsatish kerak:

• Ariza beruvchining to'liq ismi;
• shartlarni o'zgartirish zarurligi sabablari;
• ipotekani ro'yxatdan o'tkazish sanasi;
• mijoz to'laydigan foiz stavkasi;
• istalgan foiz stavkasi;
• to'lov muddati;
• Elektron pochta.

Arizaga faqat mijozning pasporti ilova qilinishi kerak. Ammo agar ipoteka birgalikda qarz oluvchilar bilan birgalikda olingan bo'lsa, ularning yozma roziligi talab qilinadi. Va bu hujjatlarni notarial tasdiqlash yaxshiroqdir, shunda keyinchalik ular sudda e'tiroz bildirilmaydi.

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirish tartibi

Kimga qayta moliyalash ipoteka, qarz oluvchi bank talablariga javob berishi kerak:

1. Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'ling. Shuningdek, doimiy yashash uchun ruxsatnomaga ega.
2. Qarz oluvchining yoshi bank tomonidan belgilangan chegaralarda bo'lishi kerak. VTB 24 mijozlari uchun bu 22-65 yosh.
3. Bo'l hal qiluvchi. Bunga bitta ish beruvchida ish tajribasi (kamida 6 oy), rasmiy ish joyi va tegishli ish haqi darajasi kiradi.

Eslatma: qarzning mavjudligi ipotekani qayta moliyalashdan bosh tortish uchun sababdir. Bank kechirishi mumkin bo'lgan maksimal - kichik kechikish (1 oydan ortiq emas).

Qarz oluvchi qilish kerak bo'lgan birinchi narsa - bank bilan bog'lanish va qayta moliyalash shartlarini bilish. Bu VTB 24 veb-saytida onlayn tarzda amalga oshirilishi mumkin, ammo shaxsan maslahatlashish yaxshiroqdir. Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, hujjatlarni topshirishingiz mumkin. Arizani ko'rib chiqish vaqti har xil bo'lishi mumkin. Bank qoidalariga ko'ra, qaror 2 oygacha qabul qilinishi mumkin. Ammo amalda maksimal muddat 3-7 kun.

Agar ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, qarz oluvchi yana bank xodimi bilan bog'lanib, hujjatlarni imzolashi kerak. Odatda bu protsedura yarim soatdan ko'proq vaqtni oladi. Bunday holatda, ayniqsa, shartnomani diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak. Shu paytdan boshlab mijoz o'zining ipoteka kreditini yangi shartnoma asosida to'lashi shart.

VTB 24 da ipotekani qayta moliyalash foizi qancha

2019 yilda VTB 24 Bank ipotekani qayta moliyalashda olinishi mumkin bo'lgan minimal stavkani belgiladi. Kredit qayerda berilganligi muhim emas. Foiz stavkasi 9,7%. Bunday holda, qarz oluvchi kredit muddatini 30 yilgacha oshirishi mumkin.

Nima uchun VTB 24 ipotekani qayta moliyalashtirmaydi

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish tartibi juda oddiy, ammo barcha qarz oluvchilar bu tartibdan o'ta olmaydi. Bank quyidagi sabablarga ko'ra rad etishi mumkin:

1. Agar qarz oluvchi bunday qilmasa hal qiluvchi. Masalan, u ishini yo'qotdi yoki ish haqi darajasi etarli emas.
2. Boshqa sherik qarz oluvchilarning roziligi yo'q. Bu oddiy rasmiyatchilik, ammo bunday hujjatsiz qayta moliyalash mumkin bo'lmaydi.
3. Qarz oluvchining yirik ipoteka qarzlari bo'lsa, qayta moliyalashtirish uchun ariza berish taqiqlanadi. Bu yomon kredit tarixiga ham tegishli.
4. Agar bank foiz stavkasini pasaytirish foydali bo'lmasa.

Bank kreditni qayta moliyalashtirishga majbur emas, shuningdek uni rad etish sabablarini ham ko'rsatishga majbur emas. Ipoteka kreditini to'lashda foiz stavkasini pasaytirish faqat ishonchli mijozlarga taqdim etilgan imtiyozli shartlar bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Boshqasi umumiy Rad etishning sababi - qayta moliyalashtirishga urinish.

Gap shundaki, bunday protsedura bir marta amalga oshirilishi mumkin. Va ruxsat etilgan miqdor qonun bilan hech qanday tarzda belgilanmagan bo'lsa-da, takroriy qayta moliyalashtirishga erishish juda qiyin. Buning uchun qarz oluvchining ideal kredit tarixi, yaxshi maoshli ish va hokazo bo'lishi kerak.

Afzalliklari va kamchiliklari

Agar qarz oluvchi yangi foiz stavkasi bo'yicha ariza berish tartibini to'g'ri bajarsa, u ko'plab imtiyozlarga ega bo'ladi. Biroq, qayta moliyalashning ham kamchiliklari bor. Afzalliklarga quyidagilar kiradi:

1. Kreditingizni kamaytirish. Qayta moliyalashdan so'ng, ko'pchilik to'lovlar miqdorini sezilarli darajada kamaytiradi va biz millionlab rubllar haqida gapiramiz.
2. Shuningdek, siz to'lov muddatini o'zgartirishingiz mumkin, bu sizga kechikishdan qochish imkonini beradi.
3. Mijoz hatto kredit valyutasini ham o'zgartirishi mumkin, bu kurs doimiy ravishda o'zgarganda juda qulaydir.

Agar protseduraning kamchiliklari haqida gapiradigan bo'lsak, asosiylari:

1. Qarz oluvchi qo'shimcha xarajatlarni qoplashi kerak. Bu hujjatlarni yoki sug'urtani qayta ishlash uchun to'lov yoki turli yashirin to'lovlar bo'lishi mumkin.
2. Bankning mumkin bo'lgan rad etishi. Bu har qanday moliya institutida sodir bo'lishi mumkin.
3. Hujjatni tekshirishning uzoq tartibi. Bu boshqa moliya institutidan kredit olgan mijozlarga tegishli. VTB 24 bilan bog'langandan so'ng, xodimlar barcha hujjatlarni qayta tekshiradilar.
4. Past foiz stavkasi 5-10 yildan keyin sezilarli darajada oshirilishi mumkin. Ko'pgina mijozlar bu nuqtani o'tkazib yuborishadi va banklar bunday ma'lumotlarni oshkor qilmaslikka harakat qilishadi. Ammo qarz oluvchi bu holat haqida bilsa ham, u qarzni erta to'lashga umid qiladi. Bu har doim ham ish bermaydi, lekin keyinroq shartlarni o'zgartirish mumkin bo'lmaydi.

Umuman olganda, kamchiliklar ko'p emas. Agar qayta moliyalashdan foyda sezilarli bo'lsa, unda bu tartibni amalga oshirish kerak. Ammo bank foiz stavkasini oshirmasligini ta'minlash juda muhimdir. Ko'pincha bu to'lovlarni kechiktiradigan vijdonsiz qarz oluvchilar bilan sodir bo'ladi. Shuning uchun, bunday bandni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan ipoteka shartnomasini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish ko'plab qarz oluvchilar uchun foydalidir. Ammo har bir alohida holatda siz diqqat bilan tekshirishingiz va bu haqda o'ylashingiz kerak. Kerakli hisob-kitoblarni amalga oshiradigan ko'plab mutaxassislar mavjud. Qo'shimcha xarajatlarga qaramay, ularning yordami yuz minglab rubllarni tejashga yordam beradi. Shuning uchun, vaziyatni rivojlantirishning barcha variantlari ko'rib chiqilmaguncha, ariza topshirishga shoshilmaslik kerak.

Ipoteka kreditlari qarz oluvchilar uchun eng qimmat hisoblanadi. Eng qiyini, dollarda ipoteka olgan bank mijozlari uchun – valyuta kursi oshgani sayin oylik to‘lov ham oshib boradi. Ammo hatto rubldagi qarz oluvchilar uchun ham kredit to'lovlari oilaviy byudjetga jiddiy yuk bo'lib qoladigan holatlar yuzaga kelishi mumkin. Bunday sharoitda qayta moliyalash yordam berishi mumkin, ya'ni ipotekani yanada yumshoqroq shartlarda qayta chiqarish. Bugungi kunda ko'plab banklar ushbu xizmatni taklif qilishadi. Keling, VTB 24 da ipotekani qayta moliyalashtirish qanday sodir bo'lishini ko'rib chiqaylik.

Qayta moliyalash nima

Qayta moliyalash atamasi kreditni to'lash uchun kredit sifatida tushuntirilishi mumkin. Biroq, bu holda, qarz oluvchi qo'lidagi pulni olmaydi va bankdan joriy kredit bo'yicha qarzning qoldig'idan kattaroq miqdorda qarz ololmaydi. Qarzga olingan mablag'lar avtomatik ravishda mavjud ipoteka hisobingizga o'tkaziladi, kvartira bank garovida qoladi va siz yanada qulayroq shartlarda yangi kredit olasiz. VTB 24 ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun ariza topshirgandan so'ng, siz quyidagi parametrlarni o'zgartirishingiz mumkin:

• stavka foizi;
• kredit valyutasi;
• kredit shartnomasining amal qilish muddati;
• oylik to'lov miqdori;
• to'lov turi.

Bundan tashqari, qayta moliyalash bilan siz bir nechta mavjud kreditlaringizni bittasiga birlashtira olasiz, shu bilan birga ularning ba'zilari bo'yicha foiz stavkasini pasaytirasiz. Misol uchun, agar sizda ipoteka, ta'mirlash uchun iste'mol krediti va yangi kvartira uchun mebel sotib olayotganda do'konda berilgan savdo krediti bo'lsa. VTBda qayta moliyalashdan so'ng, qolgan kreditlarning asosiy summasi sizning ipoteka summasiga qo'shiladi va siz ular uchun ipoteka foiz stavkasi bo'yicha to'laysiz, bu odatda iste'mol va tovar kreditlari uchun ikki baravar past.

Muhim! VTB24-da siz ushbu yoki boshqa bankdan olingan kreditlarni qayta moliyalashtirishingiz mumkin.

VTB24 da ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishning asosiy shartlari

2017 yil boshida VTB24 Bank turar-joy ko'chmas mulkiga berilgan har qanday kreditlar uchun qayta moliyalash dasturini taqdim etadi. Bunga quyidagilar kiradi: yangi binolar va ikkilamchi uy-joylar, uylar va erlar uchun ipoteka, uy-joy bilan ta'minlangan qurilish kreditlari va hatto qarz oluvchining ko'chmas mulki bilan ta'minlangan iste'mol kreditlari. Shu bilan birga, mulkni baholash dastlabki kredit olish uchun ariza berishdagi kabi qat'iy ravishda amalga oshirilmaydi (ayniqsa, agar u VTB24 dan olingan bo'lsa), chunki garov allaqachon bir marta tasdiqlangan.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar garovga nisbatan jiddiyroqdir. VTB 24 ipotekani qayta moliyalash faqat quyidagi shartlarda mumkin:

• joriy kreditlar bo'yicha hech qanday kechikishlar qilmadingiz;
• doimiy ish joyingiz bor - umumiy ish stajingiz kamida bir yil va hozirgi ish joyingizda - kamida olti oy;
• sizning daromadingiz ipoteka kreditini olganingizdan beri o'zgarmagan yoki ko'paygan;
• yangi kredit shartnomasining oxirida siz 60 yoshdan oshmasligingiz kerak;
• siz Rossiya Federatsiyasida doimiy ro'yxatdan o'tgansiz.

Maslahat: qayta moliyalash uchun ruxsat olishning eng oson yo'li bank mijozlari uchundir.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun zarur hujjatlar

Qayta moliyalashtirish uchun hujjatlar to'plami dastlabki ipoteka arizasiga qaraganda biroz kichikroq bo'ladi. Tabiiyki, siz bankni to'ldirishingiz kerak bo'ladi ariza formasi, unga biriktirish pasportning barcha varaqlarining nusxasi, ish joyida tasdiqlangan mehnat daftarchasining nusxasi, shuningdek garovga qo'yilgan narsaga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi. Bu hujjatlarning asosiy to'plami, ularga qo'shimchalar vaziyatga bog'liq bo'ladi. Shunday qilib, agar siz VTB bilan boshqa banklarning ipotekalarini qayta moliyalashtirmoqchi bo'lsangiz, taqdim etishingiz kerak bo'ladi qarz miqdori to'g'risidagi bayonot, qarzdorlik yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma va kredit shartnomasining nusxasi. Agar qayta moliyalashtirilgan kredit dastlab VTB24 tomonidan berilgan bo'lsa, bu hujjatlar talab qilinmaydi, chunki bankda allaqachon mavjud. Bundan tashqari, agar siz ish haqini VTB orqali olsangiz, ish beruvchingizdan 2NDFL sertifikatini olishingiz shart emas.

Muhim! Siz ipoteka kreditini qayta moliyalash uchun bank ofisida ham, uning rasmiy veb-sayti orqali ham murojaat qilishingiz mumkin.

Sizga yangi kredit beriladigan shartlarga kelsak, ular mavjud kreditning parametrlariga va qarz oluvchining toifasiga qarab har safar alohida belgilanadi. Taxminiy foiz stavkasini VTB veb-saytidagi qayta moliyalash kalkulyatoridan foydalanib bilib olishingiz mumkin. Ammo faqat bank menejeri barcha hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng sizga aniq ma'lumot bera oladi.