Moliyaviy va shaxsiy hisob - tuzilgan hujjat yashash joylari, mehnat shartnomasi, ijtimoiy ish bilan ta'minlash yoki mulkiy huquqlar asosida fuqarolarga tegishli bo'lgan. U uy-joy egasi yoki ijarachisi tomonidan undan foydalanganlik, kommunal xizmatlar, ko'p qavatli uyni boshqarish va saqlash uchun to'lovlar bilan bog'liq barcha masalalarni aks ettiradi.

Shu bilan birga, shaxsiy hisob ijarachining turar joydan foydalanish, egalik qilish va uni tasarruf etish huquqlarini belgilovchi hujjat emas. umumiy mulk mulk egasi uchun turar-joy binosi. Turar-joy binolari ijarachilarining huquqlarini belgilovchi asosiy hujjat ijtimoiy mehnat shartnomasi hisoblanadi. Uy-joy mulkdori (masalan, munitsipalitet) va uni egallab turgan fuqaro o'rtasida ushbu turar joyni bergan ijro etuvchi hokimiyatning buyrug'i yoki qarori asosida tuziladi.

Moliyaviy va shaxsiy hisobda turar-joyning turi va tabiati (alohida kvartira yoki kommunal, uning maydoni va xonalar soni, kvartira joylashgan qavat, turar-joy binosidagi qavatlar soni, buzilish darajasi) to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. uy va boshqalar). Shuningdek, u kvartirani yaxshilash darajasi haqida ma'lumot beradi va taqdim etiladi kommunal xizmatlar ah (markaziy isitish, suv, elektr, gaz plitasi, gazli suv isitgich, kanalizatsiya, vanna, axlat trubkasi, lift va boshqalar bormi).

Moliyaviy va shaxsiy hisobda ushbu turar-joy hududida yashovchi barcha shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Ushbu ma'lumot ma'lum bir turar-joy binosidan foydalanish va ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblashda hisobga olinadi.

Umuman olganda, kvartira uchun moliyaviy va shaxsiy hisob ochiladi. Agar kvartira tegishli bo'lsa, unda barcha egalar to'g'risidagi ma'lumotlar, ularning mulk ulushi ko'rsatilgan holda kiritiladi. Asosiy ijarachi pasport idorasida yozma ariza bilan belgilanadi. Murojaatda ushbu kvartiraning barcha egalari ishtirokida ularning bunga roziligi beriladi.

Alohida moliyaviy va shaxsiy hisob faqat Rossiya Federatsiyasining kattalar va qobiliyatli fuqarosi uchun ochilishi mumkin. U ushbu kvartirada yashashi va ro'yxatga olinishi kerak.

Agar kvartira egasi bo'lsa, moliyaviy va shaxsiy hisob ochish yoki o'zgartirish uchun siz pasport idorasiga taqdim etishingiz kerak:

• mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi;
• pasport;
• moliyaviy va shaxsiy hisobni o'zgartirish huquqini tasdiqlovchi hujjat.

Agar kvartira munitsipal mulkda bo'lsa, u holda moliyaviy va shaxsiy hisob ochish uchun uning aholisi pasport stoliga quyidagi hujjatlarni taqdim etishlari kerak:

• mehnat, ijtimoiy ijara yoki ijara shartnomasi (ya'ni, ushbu turar-joy hududida yashash huquqini tasdiqlovchi hujjat);
• texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi;
• pasport;
• moliyaviy va shaxsiy hisobni o'zgartirish to'g'risida kelishuv.

Moliyaviy va shaxsiy hisobdagi har qanday o'zgarishlar ularni amalga oshirish huquqini beruvchi hujjatni ko'rsatgan holda amalga oshiriladi. Bundan tashqari, pasport xodimining sanasi va imzosi qo'yilishi kerak.

Uy-joy sotib olish va sotish

Uy-joy sotib olish va sotish - bu juda ko'p miqdordagi hujjatlar bilan birga keladigan juda murakkab operatsiya. Ushbu jarayonda moliyaviy va shaxsiy hisob ham ishtirok etadi, shuning uchun uy egasi xizmat ko'rsatadigan operatsion ofisga tashrif buyurishi kerak. berilgan ob'ekt Ko'chmas mulk. Tegishli so'rovni topshirgandan so'ng, unga uy kitobidan ko'chirma beriladi. Unda sotilayotgan kvartiraning butun tarixi - unda qachon va kim ro'yxatdan o'tganligi, ro'yxatdan o'tkazilganligi va bo'shatilganligi ko'rsatilgan.

Moliyaviy va shaxsiy hisobvaraqdan ko'chirma ham beriladi. U ijara to'lovlari miqdorini ko'rsatadi, qaysi to'lovlar unga kiritilganligini ko'rsatadi. Bundan tashqari, kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarning yo'qligi to'g'risida ma'lumotnoma beriladi. Ushbu hujjatlar bir oy davomida amal qiladi, shuning uchun turar-joy mulkini sotish va sotib olish ushbu muddat ichida amalga oshirilishi kerak.

Uy-joy sotib oluvchi yangi egasi uchun moliyaviy va shaxsiy hisobni qayta ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Buning uchun barcha resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlarga murojaat qiling.

Shaxsiy hisoblarni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun turar-joy binolarini sotib olish joyidagi pasport idorasiga tegishli ariza topshirish kerak. U bilan birga siz pasport, oldi-sotdi shartnomasi va mulkchilik guvohnomasini taqdim etishingiz kerak. Agar bir nechta egasi bo'lsa, ularning har biri ariza berishi kerak.

Shu bilan birga, siz mulkni sotib olish joyida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Agar yangi egasi kvartirada ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, barcha kommunal xizmatlar, gaz va elektr energiyasi uchun to'lovlar yuqori tariflarda amalga oshiriladi. Oldingi ro'yxatdan o'tgan joyda mustaqil ravishda ro'yxatdan o'tishingiz shart emas - bu tartib pasport idorasi tomonidan amalga oshiriladi.

Keyin turar-joy binolarida ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni yoki ularning yo'qligi to'g'risida guvohnoma olishingiz kerak. Shundan so'ng, siz yagona ma'lumotga ariza topshirishingiz kerak kliring markazi(EIRTS) yangi egasi uchun moliyaviy va shaxsiy hisobni qayta chiqarish to'g'risida. Agar bir nechta egalari bo'lsa (kvartira sotib olingan kasr egalik), qolgan egalari ma'lum bir shaxs uchun moliyaviy va shaxsiy hisobni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun rozilik bayonotini yozishlari kerak.

Yangi egasiga gaz, elektr energiyasi, telefon raqamini to'lash uchun schyot-fakturalarni qayta rasmiylashtirishda sizda pasport, oldi-sotdi shartnomasi, mulkchilik guvohnomasi va ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni yoki ularning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma bo'lishi kerak. Qarzlarni to'lash bo'yicha nizolar bo'lmasligi uchun sobiq egalar barcha to'lovlarni to'laganligini tekshirish tavsiya etiladi.

Agar turar-joy binolarida ro'yxatga olingan shaxslar soni o'zgargan bo'lsa, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovni qayta hisoblash kerak (agar hisoblagichlar o'rnatilmagan bo'lsa va to'lov haqiqiy foydalanishga asoslangan bo'lsa). Buning uchun siz pasport idorasida olingan uy kitobidan ko'chirma taqdim etishingiz kerak.

Qayta rasmiylashtirish tartibi har bir resurs ta'minlovchi tashkilotga taqdim etilishi kerak bo'lgan asosiy hujjatlarning ko'p sonli nusxalarini talab qiladi. Ularni oldindan tayyorlash yaxshidir.

Hisob bo'limi

Ko'pincha shaxsiy hisobni ajratish kerak. Agar kvartirada bir nechta sherik egalari bo'lsa va ulardan biriga to'lov hujjatlari berilgan bo'lsa, unda mulkni taqsimlashda shaxsiy hisoblarni ham ajratish kerak - har bir kishi faqat kvartiradagi ulushini to'laydi.

Shaxsiy hisob bo'limi quyidagilarni nazarda tutishi mumkin: kommunal to'lovlar uchun to'lovlarni taqsimlash, turar-joy yoki uning bir qismiga egalik huquqi to'g'risida alohida guvohnoma olish, ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish va turar joydan foydalanish tartibini belgilash. Moliyaviy o'rtasidagi farqni bilishingiz kerak shaxsiy hisob(ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartiralar uchun) va mulkdorning ro'yxatga olish kartasi (mulkdagi kvartiralar uchun). Ular uchun ajratish tartiblari huquqiy oqibatlarga ko'ra farqlanadi.

uy-joy kodi, 2004 yilda qabul qilingan, shaxsiy hisobni bo'linish bo'yicha maxsus qoidalar mavjud emas. 14-sonli Farmoniga asosan “Yilda yuzaga kelgan ayrim masalalar to‘g‘risida sud amaliyoti Uy-joy kodeksini qo'llashda Rossiya Federatsiyasi» Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2009 yil 2 iyuldagi Plenumi, ijarachining oila a'zosi uy egasidan u bilan alohida ijtimoiy shartnoma tuzishni talab qilishga haqli emas. Ayni paytda, alohida ijtimoiy ish shartnomasini tuzishni taqiqlash shaxsiy hisobni bo'linishni taqiqlashni anglatmaydi.

Bo'lingan shaxsiy hisob ma'lum bir shaxs uchun u to'lashi kerak bo'lgan yashash maydonini belgilaydi. Hisob-faktura bo'limi to'lov tartib-qoidalari bo'yicha nizolarni hal qilishga yordam beradi. To'lovchi kvartiraning sherik egasining qarzlari uchun javobgar emas. Biroq, bo'lim ilgari yuzaga kelgan qarzlarga ta'sir qilmaydi.

Hisobni bo'lishda quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

• kvartirada izolyatsiya qilingan yashash maydoni (bir yoki bir nechta xona) mavjudligi;
• izolyatsiya qilingan binolarning maydoni shaxsiy hisobni bo'lishishni istagan oila a'zosining ulushiga mos kelishi kerak;
• oshxona maydoni 6 dan kam bo'lmasligi kerak kvadrat metr(ushbu qoida Oliy sud RF amal qilmaydi deb tan olingan).

Shaxsiy hisob bo'limida rad etish, agar xonalarning kamida bittasi doimiy yashash uchun yaroqsiz deb topilsa, olinishi mumkin. Buning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• xonaning kengligi 2 metrdan oshmaydi;
• xonaga kirish allaqachon 70 sm;
• deraza yopiq hovliga qaraydi, uning maydoni 5 dan 5 metrgacha;
• qarama-qarshi binoning derazalaridan devorgacha bo'lgan masofa 3 metrdan kam.

Bunday hollarda alohida mehnat shartnomasini tuzish mumkin emas. Shuningdek, ofis binolarida yashovchi odamlar shaxsiy hisob bo'limini yuritish huquqiga ega emaslar.

Uy-joy siyosati boshqarmasida shaxsiy hisobni bo'lishda to'siqlar bo'lmasa va uy-joy fondi(UDZHP va ZhF) ma'muriy okrugingiz uchun quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• shaxsiy hisobni bo'lish to'g'risidagi ariza (uy-joyni ijaraga berish shartnomasini o'zgartirish uchun);
• arizachining pasporti;
• BTI dan xonalarning maydonlarini ko'rsatadigan kvartiraning rejasi;
• moliyaviy va shaxsiy hisobning nusxasi;
• uy kitobidan ko'chirma;
• arizachining mustaqil daromadga ega ekanligi to'g'risidagi guvohnoma;
• kvartiraning boshqa ijarachilarining mulkni taqsimlashga yozma roziligi va yangi tartib turar-joy binolaridan foydalanish.

Taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng, ma'muriy tumanning UCPD ikkita ijara shartnomasini tuzadi - biri uyning sobiq ijarachisi bilan, ikkinchisi ijarachining oila a'zosi bilan turar-joy maydonining ajratilgan qismi uchun. Shu bilan birga, ularning har biri uchun alohida moliyaviy va shaxsiy hisob ochiladi.

Agar kvartiraning ijarachilari kelisha olmasa yoki uy egasi ijara shartnomasini o'zgartirishdan bosh tortsa, sudga murojaat qilish mumkin. Da'vo arizasi Davlat uy-joy boshqarmasiga yuboriladigan hujjatlar bilan birga taqdim etiladi. Ularga sudlanuvchilar soni bo'yicha da'vo arizalarining nusxalari (ular kvartirada yashovchi qolgan shaxslar), uy egasining alohida ijara shartnomasini tuzishdan bosh tortganligi (agar mavjud bo'lsa) va yig'im to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya ilova qilinadi. .

Xususiylashtirilmagan uy-joy

Agar uy-joy kommunal bo'lsa, u mas'ul ijarachiga beriladi. Uning nomiga alohida shaxsiy hisob ochiladi, unga ko'ra kommunal to'lovlar hisoblab chiqiladi va to'lanadi. Ba'zi hollarda, bu hisob bo'linishi mumkin, lekin faqat tegishli mehnat shartnomasini o'zgartirish orqali.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga binoan (61-modda), har bir katta yoshli oila a'zosi turar-joy binolari uchun alohida ijara shartnomasini tuzishni talab qilish huquqiga ega. Bu faqat boshqa katta yoshli oila a'zolarining yozma roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin. Shu bilan birga, yashash maydonining ulushi ushbu kvartirada kamida 1 ta izolyatsiya qilingan yashash xonasi bo'lishi kerak.

Shaxsiy hisobni bo'lish sababi ajralish, mas'ul ijarachining kvartiradan ketishi yoki uning o'limi va boshqalar bo'lishi mumkin. Ushbu sabab shaxsiy hisobni qayta rasmiylashtirish to'g'risidagi arizada ko'rsatilgan bo'lib, uni barcha ijarachilar birgalikda uy-joy idorasiga topshiradilar, agar ular hisobni bo'linishga e'tiroz bildirmasalar.

Taqdim etilgan hujjatlar orasida hisob bo'limining sababini tasdiqlovchi hujjat bo'lishi kerak (ajralish to'g'risidagi guvohnoma, mas'ul ijarachiga alohida kvartira berish to'g'risida, o'lim to'g'risida va hokazo). Yangi mehnat shartnomalari va har bir shartnoma uchun alohida hisob-fakturalar bir hafta ichida rasmiylashtiriladi.

Xususiylashtirilgan uy-joy

Agar mol-mulk bir nechta mulkdorlarning qo'lida bo'lsa, u holda u birgalikda egalik qilishda ham, aktsiyalarning ta'rifi bilan ham ro'yxatga olinishi mumkin. Biroq, shaxsiy hisoblarni ajratish uchun xususiylashtirilgan kvartira faqat umumiy egalik bilan mumkin. Aks holda, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, uy-joy egasi bilan oilaviy munosabatlar tugatilganda, turar-joy binolaridan foydalanish huquqi ham tugatiladi.

Agar kvartira xususiylashtirish paytida ulushlarga bo'lingan bo'lsa, unda oila a'zolarining har biri o'z qismining egasidir. Shuning uchun u o'z ulushini o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin.

Bunday holda, bo'linish paytida shaxs o'z mulkida qayd etilgan ulushga ko'ra alohida shaxsiy hisob raqamini oladi. Shu bilan birga, kvartirada alohida xona ajratish mumkinmi, muhim emas - ulush mulkning kvadrat metri uchun tuziladi. Kvartiraning o'zi bir mulk ob'ektidan bir nechtasiga aylanadi. Har bir aktsiya o'z shaxsiy hisobiga ega bo'lgan egasiga ega. Ushbu hisobga ko'ra, egasi kommunal to'lovlarni to'laydi.

Agar mulkdorlar birgalikda egalik qiladigan kvartirani ulushlarga bo'lish to'g'risida kelishuvga erishgan bo'lsa, unda ular notariusda buning uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxatini tuzishlari va harakatlar ketma-ketligini aniqlashlari kerak. Agar nizo bo'lsa, da'vogar kvartirada ulushni ajratish to'g'risida da'vo arizasi bilan tinchlik adolatiga murojaat qilishi kerak.

Barcha muammolar hal etilgach, kvartira ulushlarga bo'linganda, kvartirani saqlash bo'yicha shartnomani qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak. Buning uchun yashash joyidagi uy-joy idorasi egalari moliyaviy va shaxsiy hisobni bo'lish uchun arizalar va guvohnomalarning nusxalarini taqdim etadilar. davlat ro'yxatidan o'tkazish kvartiradagi aktsiyalarga egalik qilish.

qayta joylashtirish

Shaxsiy hisob bo'limi oddiy kvartirani kommunal kvartiraga aylantirish imkonini beradi. Kommunal kvartiralarni ko'chirish ancha murakkab va uzoq davom etadigan jarayondir. Hukumat dasturi qayta joylashtirish juda sekin amalga oshirilmoqda. Biroq, agar aholi ketish niyati jiddiy bo'lsa, bu tartibni mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin.

Ko'chirish kommunal kvartirani sotish va barcha aholi uchun alohida uy-joy sotib olish yo'li bilan amalga oshiriladi. Avvalo, mavjud kvartirani xususiylashtirish kerak - aniqrog'i, har bir ijarachi o'zining yashash maydonini xususiylashtiradi. Agar kvartira idoraviy binoda joylashgan bo'lsa, avval siz erishishingiz kerak ijobiy qaror ushbu uy-joyni idoraviy bo'ysunishdan o'tkazish to'g'risida.

Keyin sotiladigan kvartiraning narxini aniqlashingiz kerak. Uni sotishdan tushgan mablag' ko'chirishning barcha ishtirokchilari uchun alohida uy-joy sotib olish uchun etarli bo'lishi kerak. Shu bilan birga, u juda baland bo'lmasligi kerak, aks holda kvartirani sotmaslik xavfi mavjud.

Narxni aniqlagandan so'ng, kvartirada har bir moliyaviy va shaxsiy hisob raqamiga tegishli miqdorlarni hisoblash kerak. Bu barcha xarajatlarni hisobga olgan holda yangi uy-joy sotib olish uchun miqdorni rejalashtirish imkonini beradi. Har bir moliyaviy va shaxsiy hisobning umumiy maydonining qancha kvadrat metriga to'g'ri kelishini aniq hisoblashingiz kerak. Bunda noturarjoy maydoni normasi turar-joy maydoni normasiga mutanosib ravishda hisoblanadi.

Sotishdan oldin bitimlarni qayta ishlash uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlar to'planishi kerak, voyaga etmagan bolalari bo'lgan oilalar uchun vasiylik organlarining roziligi olinishi kerak. Yuqoridagi masalalar hal etilgach, kvartira sotiladi va buning evaziga ko‘chirishning har bir ishtirokchisi uchun alohida turar joy sotib olinadi.

Ba'zi fuqarolar tomonidan amalga oshiriladigan shaxsiy hisob bo'limi kvartira uchun to'lovlar bo'yicha nizolar yuzaga kelganda foydalidir. Buning uchun siz yashash joyidagi ERIC bilan bog'lanishingiz kerak, tartib qonuniydir, uy-joy va fuqarolik qonunchiligiga asoslanadi. Ishga tushirish jarayonida sudlarda hal qilinishi kerak bo'lgan to'siqlar bo'lishi mumkin. Tasdiqlangan qarordan so'ng, ushbu tartibni amalga oshirishni istagan mulk egalari yoki ijarachilarga kommunal xizmatlar uchun alohida to'lashingiz mumkin.

Hisobni qanday ajratish mumkin

O'zgartirishlar kiritilgandan so'ng Uy-joy kodeksi, kommunal to'lovlarni to'lash uchun shaxsiy hisobvaraqlarni taqsimlash qonun hujjatlari bilan hech qanday tarzda tartibga solinmagan. Bu davlat tuzilmalarining kommunal kvartiralarni uy-joy fondidan butunlay chiqarib tashlash to'g'risidagi qarorlari bilan bog'liq. Kommunal to'lovlarni ajratish aslida kvartirada ikki yoki undan ortiq xonani yaratishni anglatadi. Ular kommunal hisoblanadi, chunki barcha ijarachilarning alohida moliyaviy hisobi bo'ladi.

Haqiqatda, agar ikkinchi tirik egasi kvartira uchun pul to'lamasa, to'lovlarni aktsiyalarga ko'ra taqsimlash juda qiyin, ammo mumkin. Yagona moliyaviy hisobni tark etishda kommunal to'lovlar uchun alohida kvitansiyalarni yaratish taqiqlanmaydi, bu ko'p qavatli binolarning ko'plab aholisidan foydalanadi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, kommunal to'lovlarni va uy-joy kommunal xizmatlari uchun boshqa badallarni mulkdorlar o'rtasida taqsimlash mumkin, chunki:

• barcha mulk egalari turar-joy massivida yashash vaqtida to'lagan to'lovlarni kechiktirilganligi uchun undagi qisman egaliklariga ko'ra javobgardirlar, bu ko'rsatilgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi;
• c, har bir rezident kommunal to'lovlarni ham o'z vaqtida to'lashi kerak.

To'lov kvitansiyalarini quyidagi hollarda bo'lish mumkin emas:

• uy-joy idoraviy uy-joy fondiga tegishli;
• mulkka yakka egalik huquqi bilan;
• turar joy sud-ijroiya organlari tomonidan hibsga olingan.

Qonun hujjatlariga muvofiq, kvitansiyalarni faqat oilaga aloqador bo'lmagan shaxslar taqsimlashlari mumkin. Boshqacha qilib aytganda, bo'linadigan mulk egalari, agar ular er va xotin bo'lsa, ajrashishlari kerak. Ulardan mustaqil daromad ham talab qilinadi.

Barcha fuqarolar kommunal xizmatlardan foydalanadilar va xarajatlar uchun kvitansiyalar ijarachiga yuboriladi. Ammo bu, agar egalaridan biri kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmasa, u barcha qarzlarni to'lashi kerak degani emas. Ro'yxatdan o'tgan barcha ijarachilar kommunal to'lovlarni to'lashlari shart.

Kommunal uy-joylar bo'lsa, uy-joy kommunal xizmatlari uchun tushumlarni suv va energiya resurslarini boshqalardan alohida iste'mol qilish bilan bo'lishish mumkin. Bunday sharoitda aholi mustaqil hisoblagichlarni o'rnatib, faqat o'z xarajatlarini, shuningdek, egallagan xonalar sonini aniq to'laydi. Keyinchalik, biz kommunal va xususiylashtirilgan binolarda tushumlarni qanday ajratishni ko'rib chiqamiz.

Munitsipal kvartirada

Shahar kvartirasida shaxsiy hisobni ajratish faqat kamdan-kam hollarda amalga oshirilishi mumkin. Amalda, bu ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzgan va bir xonadonda yashovchi ajrashgan turmush o'rtoqlar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ajralishdan keyin ular bir-biridan alohida turar joy uchun to'laydilar.

Xususiylashtirilmagan kvartirada shaxsiy hisob ikki yo'l bilan bo'linishi mumkin:

1. Turar-joyda ro'yxatga olingan barcha shaxslarning ixtiyoriy roziligi bilan. Shu bilan birga, munitsipal kvartirada yashovchilar shaxsiy hisobni o'zaro taqsimlash uchun notarius bilan ariza tuzadilar va tasdiqlaydilar. Bunday ruxsatnomani olish uchun turar-joyda ro'yxatdan o'tgan barcha ijarachilarning kelishuvi talab qilinadi. Ushbu hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, kommunal to'lovlar uchun kvitansiyalarni bo'lish uchun ularni yashash joyidagi ERICga topshirishingiz kerak.
2. Sud orqali. Agar ijarachining oila a'zolari to'lovlarni bo'lishishdan bosh tortsa, u holda siz sudga ariza berishingiz kerak. Buning uchun siz ulushni aniqlashtirish uchun da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak. Bundan tashqari, uy-joyda ro'yxatdan o'tgan har bir kishi uchun to'lovni bo'lishish talab qilinishi kerak. Bu haqda batafsil ma'lumot quyida yoziladi.

Bo'linishdan keyin fuqarolar kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarni undirish uchun vijdonsiz to'lovchiga qarshi da'vo arizasi bilan murojaat qilishlari mumkin.

Xususiy kvartirada

Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisobni bo'lish asosida amalga oshiriladi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi. U barcha mulkdorlar o'z ulushiga muvofiq to'lashlari shartligini tartibga soladi. Kommunal to'lovlarni to'lash majburiyatida nazarda tutilgan 155 ta maqola LCD. Ushbu qonunlarning barchasiga ko'ra, mulkdorlar turar-joy mulkidagi ulushlarga mutanosib ravishda pul qo'shishlari kerak.

Har bir mulk egasi kommunal to'lovlarni alohida to'lash uchun Jinoyat kodeksiga murojaat qilish yoki shartnoma tuzish huquqiga ega. Ariza berish uchun quyidagilarni taqdim etishingiz kerak:

• kvitansiyalarni bo'lish to'g'risida ariza;
• egallab olingan binolarga huquqni tasdiqlovchi hujjat.

Munitsipal uy-joy sharoitida bo'lgani kabi, xususiylashtirilgan kvartiralarning ikkita stsenariysi mavjud:

1. Ixtiyoriy kelishuv bo'yicha, egalari kommunal xizmatlar uchun to'lovni ularning to'liq roziligi bilan bo'lishganda. Bunday holda, tushumlarni bo'lish uchun siz faqat ko'chmas mulkka bo'lgan qisman egalik huquqini tasdiqlashingiz kerak. Shartnomaning barcha tomonlari notarial tasdiqlanishi kerak bo'lgan shartnoma tuzadilar. Barcha ijarachilarning umumiy egalik huquqini aniqlagandan so'ng, ular o'zlarining ulushlari uchun sertifikat olish uchun Rosreestrga kelishlari kerak. Keyin, to'plangan hujjatlar bilan siz mustaqil hisob uchun yozma ariza bilan boshqaruvchi kompaniya yoki uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatadigan HOA bilan bog'lanishingiz kerak.
2. Agar aktsiyalarning egalari to'lovlarni alohida kvartirada bo'lishga rozi bo'lmasa, sudga murojaat qilishingiz kerak. Alohida hisob-kitobni ajratish bunday hollarda faqat sudyaning tegishli qaroridan keyin amalga oshiriladi. Bunday qarorni amalga oshirish uchun siz kommunal to'lovlarni taqsimlash to'g'risida ariza yozishingiz kerak, tasdiqlashni olgandan so'ng, boshqaruv kompaniyasi to'lovlarni taqsimlashga majburdir. Mulk egalari bir vaziyatda rad etilishi mumkin. Ular qaytarilgandan so'ng, da'vo tasdiqlanadi.

Agar barcha mulk egalari to'lovlarni bo'linishga rozi bo'lmasa, unda siz avval o'zingizning ulushingiz bo'yicha hujjat olishingiz kerak, keyin esa kommunal to'lovlarni bo'lish uchun sudga murojaat qilishingiz kerak.

Sud yo'li bilan

Sudlarda hisob-kitoblarni ajratish binolarda yashovchilarning kommunal to'lovlar ulushlarini ajratishga rozi bo'lmagan taqdirda zarur. Da'vo arizasi uy-joy mulkini ro'yxatdan o'tkazish joyidagi sudga topshirilishi kerak.

To'lovni kvitansiyalarga ko'ra taqsimlash bo'yicha uy-joy nizolari davlat organlari tomonidan mulkiy bo'lmagan deb tan olinadi, buning natijasida davlat boji miqdori 300 rublni tashkil qiladi. soliq qonunchiligi RF.

To'lovlarni taqsimlash to'g'risida sudga da'vo qilish uchun siz quyidagi hujjatlarni to'plashingiz kerak:

• shaxsiy hisobni bo'lish uchun ariza;
• mulkchilikning qonuniyligini tasdiqlovchi ijtimoiy ijara shartnomasi yoki ko'chmas mulkni belgilovchi hujjatlar;
• turar-joy binolarini suv, gaz va elektr energiyasi bilan ta'minlaydigan kompaniyalar bilan shartnomalar;
• kelishuv;
• shaxsiy hisobdan ko'chirma;
• mavjudligini ko'rsatadigan hujjat obligatsiyalar kommunal xizmatlarni to'lash yoki ularning yo'qligi to'g'risida;

Da'vo namunasi suddan olinishi mumkin. Uy-joy qonunchiligining barcha tuzoqlarini chetlab o'tadigan professional advokat sizga shartnomaning barcha bandlarini - shaxsiy hisobni bo'lish to'g'risidagi shartnomani to'g'ri tuzishga yordam beradi. Hukm bahsli uy-joyning barcha aholisiga ham, ushbu binolarga xizmat ko'rsatuvchi kommunal xizmat ko'rsatuvchi korxona xodimlariga ham rioya qilishlari shart.

Agar turar-joy binolarining xususiyatlari amaldagi turar-joy qonunchiligiga (xonalar soni, ularning tasvirlari, hammom yo'qligi va boshqalar) mos kelmasa, ulush va alohida to'lov hujjatlarini ajratishni rad etish mumkin. Da'voni kvitansiyalarni bo'lish foydasiga qanoatlantirgandan so'ng, boshqaruv kompaniyasi kelgusi oyda kommunal xizmatlar uchun alohida to'lovlarni ajratishi va yuborishi kerak.

Ko'pincha birga yashaydigan odamlarda savol bor: xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisobni qanday ajratish mumkin? Ushbu protsedura juda hiyla-nayrang: bir tomondan, bu juda oddiy, boshqa tomondan, butun ishni buzishi mumkin bo'lgan juda ko'p nozikliklar mavjud. Ushbu maqola bo'limni qanday qilib to'g'ri o'tkazishga bag'ishlangan.

Xususiylashtirilgan kvartirada kommunal to'lovlarni yaxshi tarzda ajratish

Avvalo, shuni aytish kerakki, "hisobni ajratish" atamasi biroz eskirgan. Endi bo'linish boshqa ijarachilarga to'lovlarni to'lashda ulush ajratish sifatida tushuniladi. Va agar ijarachilar o'rtasida nizolar bo'lmasa va har bir kishi kommunal xizmatlarni alohida to'lashga rozi bo'lsa, ajratish tartibi quyidagicha bo'ladi:

1. Avvalo, kvartiraning barcha egalari uni umumiy mulkka o'tkazishlari kerak (qarang. Kvartirada ulushni ajratish tartibi qanday?). Bu, ayniqsa, agar mulk turmush o'rtoqlarga tegishli bo'lsa, to'g'ri keladi, chunki oila qonunchiligiga ko'ra, oilada sotib olingan hamma narsa qo'shma mulk er va xotin. Shuning uchun birinchi qadam mulkni taqsimlash to'g'risidagi bitim bo'ladi. U yozma shaklda tuzilgan va notarius tomonidan tasdiqlangan.
2. Kvartiraga egalik huquqini bo'lib, egalari Rosreestr organlaridan o'z ulushlari uchun sertifikat olishlari kerak. Ularning kattaligidan kelib chiqib, yangi shaxsiy hisoblar ajratiladi.
3. Shundan so'ng, egalari uyda kommunal xizmatlar ko'rsatadigan kompaniyaga murojaat qilishlari kerak. Ularning har biri quyidagi hujjatlar bilan ta'minlangan:

   Alohida hisobni ajratish uchun ariza;
   - kvartiradagi ulushga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma.

4. Shundan so'ng, kommunal xizmatlar har bir arizachiga alohida shaxsiy hisob raqamini taqdim etishi va keyinchalik uning mulk huquqidagi ulushi miqdoridan kelib chiqqan holda xizmatlarni to'lash uchun kvitansiyalarni yuborishi kerak.

Agar bo'limni qanday qilish kerak aholi o'rtasida kelishuv mavjud emas

Ammo kvartirani tinch yo'l bilan ajratish har doim ham mumkin emas. Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisoblarni qanday ajratish masalasi sudda hal qilinishi kerak bo'lgan vaziyatni ko'rib chiqing.

Odatda hisob-kitoblarni bo'lishda birinchi qiyinchilik - bu kvartiraga egalik qilishda ulushning yo'qligi. Bu masala sud orqali hal qilinishi kerak. Mulkni tan olish to'g'risidagi da'vo mavjud. Da'vo shahar sudiga topshiriladi va davlat boji da'vogar da'vo qilgan kvartiradagi ulush qiymatidan kelib chiqqan holda to'lanadi. Da'vo uchun asoslar va sud uchun hujjatlarning aniq ro'yxatini oldindan aniqlash mumkin emas - har bir ish individual yondashuvni talab qiladi.

Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisoblarni bo'lish uchun ikkinchi to'siq egalaridan birining kelishmovchiligi bo'lishi mumkin. Bunday holda siz kvartirani, shu jumladan kommunal xizmatlardan foydalanish tartibini aniqlash uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. sudga, bundan tashqari da'vo arizasi shuningdek, kvartiradagi ulush uchun sertifikat nusxasini va 300 rubl miqdorida davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiyani taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Faqat sud qarori olingandan so'ng, siz kommunal xizmatlarni to'lashda ulushni ajratish to'g'risidagi ariza bilan uy-joy ta'mirlash kompaniyasiga murojaat qilishingiz mumkin. Biroq, bu erda ham qiyinchiliklar yashirin bo'lishi mumkin: ZhES bunday ajratishni juda xohlamaydi. Bu holatda, afsuski, siz ham sudga murojaat qilishingiz kerak.

Esda tutish muhim!

1. Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisoblarni ajratish faqat egalar o'rtasida mumkin. Agar biror kishi oddiygina kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u kommunal xizmatlardan foydalansa ham, u alohida hisobga olish huquqiga ega emas.
2. Bo'linish faqat xususiylashtirilgan kvartirada mumkin. 2005 yildan beri amalda bo'lgan Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksi endi ruxsat bermaydi ijtimoiy ishga qabul qilish bitta kvartiraning ijarachilari bilan alohida shartnomalar tuzish.
3. Qoida tariqasida, kvartiradan foydalanish tartibini belgilash, shuningdek, kvartirani naturada bo'lish bilan bog'liq. Va bu erda da'vogar uchun tuzoqlarning aksariyati yashiringan. Shu munosabat bilan, jarayonni boshlashdan oldin, uy-joy huquqi bo'yicha maxsus ixtisoslashgan advokat bilan maslahatlashishni tavsiya qilamiz.

Qonunchilik darajasida hisob-kitoblarni ajratish tartibi "uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashda ulush ajratish" deb ataladi.

Qonunga ko'ra, xususiylashtirilgan kvartiraning bir qismining har bir egasi ko'rsatilgan xizmatlarning faqat o'ziga tegishli qismi uchun haq to'lash huquqiga ega.

Hisob-kitoblar quyidagi omillarni hisobga olgan holda tuziladi:

1. Binolarning umumiy maydoni.
2. Kvartirada ro'yxatdan o'tgan ro'yxat.

Ushbu ma'lumotlar uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalarni tuzishda hisobga olinishi kerak.

Odatiy bo'lib, shartnoma turar-joy binolari egalaridan biri bilan tuziladi. Shartnoma tuzilgan turar-joy maydonining bir qismi egasiga xizmatlar uchun haq to'lash uchun kvitansiya beriladi. Boshqa barcha egalar birgalikda va alohida javobgar bo'ladilar.

Shu bilan birga, qonun binolarning har bir egasiga to'lovning bir qismini ajratish va alohida hisobni shakllantirish imkonini beradi. Jarayonni o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasida va Rossiya Federatsiyasi LCD-ning 155-moddasida mavjud.

Jarayon quyidagi talablarga muvofiq amalga oshirilishi mumkin:

Mulk xususiylashtirilishi kerak. Jamoat uylarida chora ko'rish mumkin emas, chunki uning yagona egasi hokimiyatdir mahalliy hukumat yashovchilar esa ijarachilar sifatida ishlaydi.

Yaratilgan hisoblarning egalari egalari bo'lishi kerak. Agar kvartira umumiy mulk bo'lsa, har birining ulushini aniqlamasdan, bo'linish mumkin emas.

Bo'linish ko'chmas mulk uchun sertifikatlar asosida amalga oshiriladi. Alohida to'lovlarni shakllantirishda mulk egalari o'rtasidagi oilaviy munosabatlar hisobga olinmaydi.

Hisoblar bo'limi bir xonali kvartira qonun bilan ruxsat etilmaydi.

Asoslar va sabablar

Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisoblarni aktsiyalar bo'yicha ajratish, har bir ijarachi uchun to'g'ridan-to'g'ri uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun to'lovlar miqdorini hisoblash imkonini beradi.

Bunday ehtiyoj ko'pincha ajrashgan turmush o'rtoqlar, begonalar, bir tom ostida birga yashaydigan oilalar birga yashaganda paydo bo'ladi.

Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisobni qanday ajratish mumkin?

Agar chora ko'rish kerak bo'lsa, vaziyat ikki yo'l bilan rivojlanishi mumkin:

Buyuk Britaniya orqali bo'linish

Ushbu parametr barcha egalarining roziligi bilan mumkin.

Bunday holda, har bir egasidan manzilga boshqaruv kompaniyasi ariza yuborilishi kerak, unga egalik guvohnomasining nusxasi ilova qilinishi kerak.

Menejerlar barcha arizalarni qabul qiladi va hisob-kitoblarni amalga oshiradi to'lovlarni kvartiradagi ulushlarga mutanosib ravishda taqsimlash to'g'risida. Endilikda bitta turar-joy uchun ko‘chmas mulkka ega bo‘lgan shaxslar soniga qarab bir nechta hisob-fakturalar rasmiylashtiriladi.

Har bir egasi uy-joy kommunal xizmatlari va miqdorining o'z qismini to'lashi mumkin bo'ladi umumiy mulkdorning qarzlari bo'yicha javobgarlik unga nisbatan qo'llanilmaydi.

Sud yordami bilan

Jismoniy shaxslarning bo'linishi bilan kelishmovchilik yuzaga kelganda, sud organlariga da'vo arizasi berish orqali protsedurani amalga oshirish muammoni hal qilishning yagona usuli hisoblanadi. Jarayon tashabbuskori shaxsiy hisobvaraqlarni binolardagi ulushlarga muvofiq bo'lish talabi bilan ariza berishi kerak.

Ilovaga ilova qilingan:

1. Ariza beruvchining pasporti.
2. Uy-joy uchun texnik hujjatlar.
3. Uy kitobidan ko'chirma.
4. Egalik guvohnomasi.
5. Shaxsiy hisobning nusxasi.
6. Davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya (300 rubl).

ariza topshiriladi tuman sudi mulkning joylashgan joyiga ko'ra. Ish ko‘rib chiqilmoqda soddalashtirilgan tartib bu barcha mulk egalarining mavjudligini talab qilmaydi.

Uchrashuv ariza olingan kundan boshlab 30 kun o'tgach o'tkaziladi., keyin 10 kun ichida arizachi Jinoyat kodeksiga murojaat qilgandan so'ng hisob-kitoblar bo'linadigan qarorni oladi.

Sudga da'vo arizasida egalarining shaxsiy ma'lumotlari, l / s ni ajratish sabablari, turar-joy binolari to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Da'voning asosiy qismida uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash tartibini belgilash to'g'risida so'rov beriladi binolardagi ulushlarga va Jinoyat kodeksini haqiqiy bo'linishni majburlash talabiga muvofiq to'lov hujjatlari. Da'voning oxirida unga ilova qilingan hujjatlar ro'yxatga olinadi.

Sudga murojaat qilishning sababi, shuningdek, Jinoyat kodeksining barcha egalarining roziligi bilan kvitansiyalarni bo'lish tartibini amalga oshirishdan bosh tortgan vaziyat bo'lishi mumkin.

Menejerlarning bunday harakatlari Rossiya qonunchiligini buzish hisoblanadi.

Shu bilan bir qatorda, siz Jinoyat kodeksining noqonuniy harakatlari haqida prokuraturaga shikoyat qilishingiz mumkin.

Jinoyat kodeksiga ariza yozish

Qattiq shakl yo'q, shuning uchun u bo'yicha tuziladi umumiy qoidalar biznes hujjatlarini ishlab chiqish.

Arizada quyidagi elementlar bo'lishi kerak:

1. Ariza beruvchi murojaat etayotgan tashkilotning nomi.
2. Ariza beruvchining shaxsiy ma'lumotlari.
3. Qo'shimcha hisob egalari haqida ma'lumot.
4. Binolarning aktsiyalarini taqsimlash to'g'risidagi ma'lumotlar.
5. Egasining imzolari.

Kvartirada hisoblarni ajratish uni kommunalga aylantirishni anglatmaydi.

Bundan tashqari, ushbu harakat mulkdorlar o'rtasida ulushlarni qayta taqsimlashga olib kelmaydi, ko'chmas mulkka nisbatan ularning har biri o'z manfaatlarida qoladi.

Cheklovlar

Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash bo'yicha nizolar nafaqat binolarning egalari, balki binolarning egasi va unda ro'yxatdan o'tgan fuqarolar o'rtasida ham yuzaga keladi. Qonuniy hisob-faktura faqat kvadrat metr egasi uchun berilishi mumkin.

Agar kvartirada undan tashqari boshqa shaxslar ro'yxatga olingan bo'lsa, ular kommunal to'lovlarni ixtiyoriy ravishda to'lashlari shart. Kvartirada ro'yxatdan o'tgan, lekin unda ulushga ega bo'lgan fuqarolarga hisob raqamlarini ajratish Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilmagan.

Umumiy mulkka ro'yxatdan o'tgan kvartirada ajralish ham mumkin emas.

Bunday vaziyatda siz aktsiyalarni taqsimlash tartibidan boshlashingiz kerak bo'ladi.

Binolarning egalari ulushlarni taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzish va imzolash uchun notarial idoraga murojaat qilishlari kerak.

Jarayon Fuqarolik Kodeksining 16-moddasida ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Aktsiyalarni taqsimlash to'g'risidagi shartnoma imzolangandan so'ng, binolarning egalari egalik guvohnomalarini olish uchun Rosreestrga murojaat qilishlari kerak.

Ushbu hujjatni olgandan so'ng, bo'linish tartibi yuqorida tavsiflangan tartibda amalga oshiriladi.

Binolarning barcha egalari tomonidan ixtiyoriy ravishda uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashda ishtirok etishning iloji bo'lmasa, l / s ajratish - eng aqlli chiqish yo'li.

Har bir mulk egasi faqat iste'mol qilingan xizmatlarning bir qismini to'laydi va nizolarning sabablari o'z-o'zidan yo'qoladi. Umid qilamizki, bizning maqolamiz siz uchun foydali bo'ldi.

Foydali video

Ushbu videoda advokatning xususiylashtirilgan kvartirada l / s ni aktsiyalarga bo'lish bo'yicha tavsiyalari mavjud: