Kommunal mulkdan uy-joylarni xususiylashtirish 20 yildan ortiq vaqtdan beri talab qilinmoqda. Ammo ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar joyni ijaraga olishni afzal ko'rgan fuqarolar hali ham bor. Ilgari ro'yxatdan o'tgan uy-joylardan mahrum qilish holatlari ham tez-tez uchrab turadi. Ushbu maqolada biz xususiylashtirilmagan kvartiraning qanday afzalliklari va kamchiliklari borligini ko'rib chiqamiz. Ushbu ma'lumot sizga batafsilroq tushunish va uy-joyingizni xususiylashtirishga arziydimi yoki yo'qligini hal qilish imkonini beradi.

Xususiylashtirilmagan kvartiraning kamchiliklari

Ichkarida turganda kommunal kvartira Siz juda yoqimsiz vaziyatlarga duch kelishingiz mumkin. Asosiy kamchilik - uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishning mumkin emasligi. Shunga ko'ra, unda yashashning butun muddati davomida siz uni sota olmaysiz, xayr-ehson qila olmaysiz yoki vasiyat qila olmaysiz. Kamdan kam hollarda, undan chiqarib yuborish xavfi mavjud xususiylashtirilgan kvartira. Bunday vaziyatda ijarachi yashash joyidan boshqa maqsadlarda foydalanishi, qo'shnilarning huquqlarini buzishi va buzishi mumkin. umumiy tartib. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun siz e'lon qilishingiz mumkin yashash maydoni barcha amaliy fuqarolar kabi mulkka aylanadi.

Xususiylashtirilmagan kvartiraning navbatdagi kamchiliklari texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatish uchun to'lov narxining oshishi hisoblanadi. Albatta, barcha favqulodda vaziyatlar uy-joy idorasi va hududiy ta'mirlash boshqarmasi tomonidan yo'q qilinadi, lekin ko'pincha siz ular uchun pul to'lashingiz kerak. Agar siz ushbu kamchiliklarning barchasidan qoniqmasangiz, lekin o'zingizning ishingizda nima qilish kerakligini bilmasangiz, nafaqat sizni qiziqtirgan barcha masalalar bo'yicha maslahat beradigan, balki tegishli tavsiyalar beradigan advokatning malakali yordamiga murojaat qilish tavsiya etiladi. . Siz xususiylashtirishni o'zingiz qilishingiz mumkin, lekin bu juda ko'p vaqt va kuch talab qiladi.

Xususiylashtirilmagan kvartiraning afzalliklari

Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, unda umidsizlikka tushmang, chunki bu erda siz juda ko'p afzalliklarni topishingiz mumkin. Va birinchi navbatda shuni ta'kidlash kerakki, siz har yili mol-mulk solig'ini to'lashingiz shart emas, bu juda munosib miqdor. Shuni ham ta'kidlash kerakki, ish beruvchi o'z mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlash yoki favqulodda vaziyatlarni bartaraf etish uchun to'lashi shart emas.

Shubhasiz afzallik - bu yaxshilash imkoniyati yashash sharoitlari, amaldagi qonunchilikda belgilangan minimal miqdorga ishonch bilan tayanib, xususiylashtirilgan kvartiraning egalari faqat ekvivalent mulkka ayirboshlashlari mumkin. Yong'in yoki boshqa favqulodda vaziyatlarda yashash maydoni vayron bo'lgan taqdirda, ijarachi har bir huquq davlatdan ekvivalent uy-joy olish. Xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari bunday sovg'aga umid qilmasliklari kerak.

Agar siz hali ham kvartirangizni xususiylashtirishingiz kerakligi haqida shubhangiz bo'lsa, unda quyidagi afzalliklarni hisobga olishingiz kerak: to'liq yo'qligi har qanday yo'l bilan kvartirani tortib olishga urinayotgan firibgarlar. Gap shundaki, munitsipal uy-joy egasi bilan noqonuniy bitimni amalga oshirish juda muammoli va xususiylashtirish jarayonining o'zi juda uzoq vaqt talab etadi.

Rossiya Federatsiyasi hududida uy-joylarni xususiylashtirish hali ham bepul bo'lib qolmoqda, ammo texnik xizmat ko'rsatish va ta'minlash uchun yuqori to'lovlar tufayli har bir oila uy egasi bo'la olmaydi. kommunal xizmatlar, shuningdek yillik soliqlar, ularning miqdori mulkning bozor qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi.

Lekin xususiylashtirilmagan kvartirani sotish mumkinmi? Bu savol deyarli har bir shahar uy-joy ijarachisini qiziqtiradi. Javob aniq - yo'q. Ammo siz yashash maydonini xususiylashtirishingiz mumkin va egasi bo'lib, sotishingiz yoki meros qoldirishingiz mumkin, ammo bu bilan ba'zi qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslarning roziligini olish kerak, hatto ulardan ba'zilari uzoq vaqt davomida yashamagan bo'lsa ham. Xususiylashtirish huquqi faqat bir marta beriladi, bu shubhasiz hisobga olinishi kerak. Ammo o'z uyingizning egasi bo'lib, siz barcha afzalliklarni va harakat erkinligini qadrlay olasiz. Tezroq hujjatlar va ruxsat olish uchun munozarali masalalar Malakali yuridik yordamdan foydalanish muhimdir.

Yaxshi uy-joy advokati qancha turadi?

Garchi hukumat yaqinda muddatlarni yana bir bor uzaytirgan bo'lsa-da bepul xususiylashtirish, hammasi 2018-yil 1-martda tugashi mumkin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Shu tufayli:

• ba'zi fuqarolar shoshilinch ravishda hujjatlarni yig'ishtirib, uy-joylarni xususiy mulkka o'tkazish;
• boshqalar, agar kvartira xususiylashtirilmasa, oqibatlarining ijobiy va salbiy tomonlarini hisoblab, ijarachilar orasida qoladilar.

Uy-joy munitsipalitetning mulki hisoblanadi

Xususiylashtirish - bu o'tgan asrning 90-yillarida boshlangan uy-joylarni davlat mulkidan xususiy mulkka o'tkazish jarayoni. Shu vaqtgacha fuqarolarga tegishli kvartiralar deyarli yo'q edi.

Biroz oldin paydo bo'lgan uy-joy qurilish kooperativlari hali sezilarli miqdordagi mulkdorlarni yarata olmadi.

Kvartiralarni ularda yashovchi odamlarga topshirishning sabablaridan biri bu mulkni saqlash xarajatlarining katta qismini ularga o'tkazish imkoniyati edi.

Kommunal xizmatlar uchun to'lovdan tashqari, egalari quyidagi xarajatlarni o'z zimmalariga oladilar:

• joriy va katta ta'mirlash;
• xizmat mahalliy hudud va hokazo.

Va shunga qaramay, ko'plab fuqarolar munitsipal kvartiralarda qolmoqdalar va xususiylashtirish huquqidan foydalanishni xohlamaydilar. Ular cheksiz ijtimoiy ijara asosida kvartiralarda qoladilar. Erkin xususiylashtirish muddati tugagandan keyin ham hech kim ulardan bu huquqni tortib olmaydi.

Ya'ni, agar kvartira xususiylashtirilmasa, bunday qarorning oqibatlari uy-joyni yo'qotishga olib kelmaydi.

Biroq, kommunal uy-joy huquqi ancha cheklangan. Shartnoma tuzilgan ijarachi butun umri davomida ushbu kvartiradan foydalanishi mumkin.

Undan tashqari uning oilasi ham shunday huquqqa ega:

• bolalar;
• ota-onalar;
• turmush o'rtog'i.

Ularning barchasi egasidan (shahardan) ruxsat so'ramasdan ro'yxatga olinishi (ro'yxatga olinishi) mumkin.

Ijarachining oilasi sifatida ro'yxatga olingan har bir kishi kvartirada umrbod yashash huquqiga ega. Shuningdek, kelajakda o'z turmush o'rtog'i va farzandlarini u erda ro'yxatdan o'tkazish va hokazo. Bu turar joydan doimiy foydalanish huquqiga ega bo'lgan har bir kishi nihoyat uni tark etgunga qadar davom etadi.

Munitsipal kvartirada yashash bepul emas. Binolardan foydalanish va kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun ijara haqi olinadi. Agar ish beruvchilar uni to'lashni to'xtatsalar, olti oydan keyin ular o'zlarini topishlari mumkin ...

Munitsipalitet shu asosda shartnomani muddatidan oldin bekor qilish huquqiga ega. Bu, ijaraga olingan uy-joydan chiqarib yuborishning barcha boshqa sabablari singari, uy-joy kodeksida - ko'chmas mulk sohasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi asosiy hujjatda belgilangan.

Agar kvartira xususiylashtirilmasa, qanday oqibatlarga olib keladi?

Ma’lum bo‘lishicha, turar joyni xususiylashtirishdan bosh tortganlar ijara shartnomasi shartlarini bajargan taqdirda, ko‘chada qolib ketish xavfi yo‘q. Bu holatda uy-joyga egalik qilish uchun harakat qilish kerakmi? Keling, buni tushunishga harakat qilaylik.

Xususiylashtirishning kamchiliklari

Xususiylashtirish bilan bog'liq bir qancha salbiy tomonlar mavjud. Va bu nafaqat turli xil mansabdor shaxslar bilan aloqa qilish zarurati va hujjatlarni yig'ish bilan bog'liq qiyinchiliklardir.

Kamchiliklarning aksariyati xususiylashtirishdan keyin bunday uy-joyga ega bo'lishdan kelib chiqadi.

Birinchidan, xususiy mulk soliqqa tortiladi. Yaqin vaqtgacha u ramziy ma'noga ega bo'lib, BTI tomonidan hisoblangan uy-joyning balans qiymatining kichik qismini tashkil etdi. Ammo 2018 yildan boshlab bozor narxiga yaqinroq bo'lgan kadastr qiymati bo'yicha hisob-kitoblar amalga oshiriladi.

Uy-joy an'anaviy ravishda qimmat bo'lgan yirik shaharlarda bu soliq 5 barobar yoki undan ko'proq o'sishi kutilmoqda.

Ikkinchidan, uy-joy mulkdorlari quyidagi xarajatlarni taqsimlaydilar:

• kvartirani saqlash;
• butun uy.

Binobarin, barcha kvartiralar uchun umumiy mulkni saqlash, shuningdek, kapital ta'mirlash xarajatlari ham qoplanishi kerak.

Uchinchidan, xususiylashtirish bir martalik hodisadir. Siz butun hayotingizda bir marta qatnashishingiz mumkin. Kichkina kvartirada kichik ulush olganingizdan so'ng, siz o'z mulkingizni kengaytirish uchun bozor narxida qo'shimcha joy sotib olishingiz kerak bo'ladi.

Biroq, bepul xususiylashtirish muddati tugagandan so'ng, ushbu uy-joyga faqat pullik asosda egalik qilish mumkin bo'ladi.

Kvartira bilan nima bo'ladi?

Xususiy mulk hammaga yoqmadi, shuning uchun qonun chiqaruvchi sinov va xato orqali fuqarolarga kvartiraga bo'lgan huquqni asl holatiga qaytarishga qanday yordam berishni aniqladi va odamlar bu jarayonni deprivatizatsiya deb atadilar. Odatiy ma'noda deprivatizatsiya nima? Bu xususiylashtirilgan uy-joyni keyinchalik ushbu uy-joy uchun ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish bilan davlat mulkiga qaytarishdir. Ammo kvartirani xususiylashtirish shartnomasini shunchaki bekor qilish mumkin emas, shuning uchun uning shartlarini yaxshilab o'rganishga arziydi.

Xususiylashtirilgan uy-joy, agar u har qanday majburiyatlardan xoli yagona yashash joyi bo'lsa, mulkdan mahrum qilinishi mumkin. Shuning uchun, agar kvartira bankda garov sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u faqat to'langanidan keyin uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod bo'ladi. kredit qarzi bank oldida. Hikoya ijara qarzlari bilan o'xshash.

Deprivatizatsiya va deprivatizatsiya - farq nima?

Advokatlar ham ikkitasiga e'tibor berishadi turli yo'llar bilan xususiylashtirilgan turar-joy maydoniga egalik huquqini tugatish ─ xususiylashtirish va xususiylashtirish.

Deprivatizatsiya uy-joyni boshqa shaxsga o'tkazish shartnomasini haqiqiy emas deb hisoblaydi (sud qarori bilan). Fuqarolik Kodeksida bunday imkoniyat qoidalar buzilgan taqdirda, masalan, nogironlar yoki voyaga etmaganlarning huquqlari buzilgan taqdirda nazarda tutilgan. Bunday holda, har bir kishi uchun uy-joyni yagona xususiylashtirish huquqi amalga oshirilmagan deb hisoblanadi.

Kvartirani davlat uy-joy fondiga o'tkazishning tubdan boshqacha usuli - bu turar joy egasining mutlaq ixtiyoriyligiga asoslangan xususiylashtirish. Deprivatizatsiya fuqaroga kvartirani kommunal mulkka bepul berish orqali ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha xuddi shu uyning ijarachisi bo'lish huquqini beradi. Deprivatizatsiyadan so'ng, xususiylashtirishdan farqli o'laroq, xususiylashtirish huquqi amalga oshirilgan deb hisoblanadi.

Kvartirani xususiylashtirishni rad etish sabablari

1. Uy-joyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishni rad etish holatlari kam, ammo bunday qaror kelajakda rol o'ynashi mumkin. Kvartirani mahrum qilishning eng muhim sababi - bu eskirgan binoda yoki buzish uchun binoda joylashgan uy-joy. Bunday holda, egasi buzilgan kvartiraning maydoniga teng bo'lgan yangi yashash maydonini olish imkoniyatiga ega va ijtimoiy uy-joy ijarachisi butunlay boshqa hisob-kitoblarga ko'ra kvartira oladi - 18 kvadrat metr. m, bu hududda ro'yxatga olingan.
2. Bunday vaziyatda kvartirani mahrum qilish uchun sabablar paydo bo'ladi. Agar ko'chirishdan oldin beshta ijarachi kichik kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, ular bundan faqat foyda ko'radilar. Egalari nizomda ko'rsatilganidan kattaroq maydonga ega bo'lgan kvartiraga ega bo'lganda, egalari qimmatbaho kvadrat metrlarni yo'qotadilar, bu holda kvartirani xususiylashtirish maqsadga muvofiqdir.
3. Yana bir sabab kam ta'minlangan odamlar uchun yuqori uy-joy solig'i, shu jumladan uy va uning atrofidagi hududni saqlash xarajatlari bo'lishi mumkin. Bu masalada ijtimoiy kvartiralarda yashovchilar foyda ko'radi.
4. Xavfsizlik, shuningdek, firibgarlarning harakatlaridan himoya qilishda ham xuddi shunday fikrlardan hisoblab chiqiladi. Ba'zan deprivatizatsiya qo'llaniladi sobiq turmush o'rtoqlar agar ajrashgandan keyin ular xususiylashtirilmagan yashash joyiga ko'chib o'tishlari kerak bo'lsa.
5. Xo'sh. Agar egasi ijaraga kvartirada yashasa, u o'z merosxo'rini (masalan, nabirasini) ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Xususiylashtirilgan kvartirada, merosga kirishda, albatta, davlat bojini to'lash va merosga kirishda muammolar bo'ladi. Ko'pincha kutilmagan merosxo'rlar paydo bo'ladi.

Xususiylashtirishning mumkin emasligi

Bularning barchasi egasining kvartirani xususiylashtirishdan bosh tortishi uchun sababdir, lekin kvartirani davlat tomonidan xususiylashtirish mumkin bo'lmagan holatlar ham mavjud:

• uy allaqachon yaroqsiz, kvadrat metrni endi saqlab bo'lmaydi;
• Agar kvartira yopiq harbiy shaharcha hududida joylashgan bo'lsa, xususiylashtirilmaydi va shuning uchun harbiy xizmatchilar kvartirani xususiylashtirish bilan tahdid qilinmasa;
• agar turar-joy mulki bo'lsa ofis maydoni;
• pansionatlarda yashash joylari;
• moslashuvchan uy-joy sifatida tasniflangan uyda ─ ixtisoslashtirilgan fond vaqtinchalik yashash uchun mo'ljallangan individual toifalar aholisi.

Kvartirani qaytarish printsipi

Agar xususiylashtirish (deprivatizatsiya) to'g'risidagi qaror qat'iy bo'lsa, hujjatlarni tayyorlash va kvartirani hokimiyatning talablariga muvofiqligini tekshirish kerak:

Deprivatizatsiyani rad etish sabablari:

• xususiylashtirilgan uy-joy bo'yicha yuklamalar (uchinchi shaxslarning huquqlari) (bank misolida bo'lgani kabi);
• xususiylashtirilgan kvartiraning egalaridan birida boshqa uy-joy bo'lsa;
• xususiylashtirilgunga qadar ro'yxatdan o'tmagan ijarachilarning xususiylashtirilgan kvartirasiga ko'chishi (og'irlik turi);
• agar hayoliy parvozda ular buni BTIda tasdiqlashga vaqtlari bo'lmasa, deprivatizatsiya o'rniga jarima solinishi mumkin;
• agar mulkdorlardan biri xususiylashtirilgan kvartirani tark etgan bo'lsa (shu jumladan o'lim tufayli);
• kamida bitta mulkdorni mahrum qilish bilan kelishmovchilik;
• vasiylik va homiylik organlarining begonalashtirishga ruxsati bo'lmasa (voyaga etmagan mulkdor yoki nogiron bo'lsa);
• deprivatizatsiyani ro'yxatdan o'tkazishda eskirgan yoki soxtalashtirilgan hujjatlar.

Umuman olganda, xususiylashtirilgan kvartira uchun hujjatlarda xat ham o'zgargan bo'lsa, siz deprivatizatsiya haqida unutishingiz mumkin.

Deprivatizatsiya jarayoni qanday sodir bo'ladi?

O'z kvartirasini mahrum qilish uchun uning egasi barcha mulkdorlar tomonidan imzolangan arizani Moskva shahridagi uy-joy departamentiga, uning ma'muriy okrugiga topshirishi kerak.

Arizaga hujjatlar to'plami ilova qilinishi kerak:

• mulk huquqini tasdiqlovchi asl hujjatlar;
• kvartirada og'irliklar yo'qligini tasdiqlovchi hujjat;
• ro'yxatga olish guvohnomasi (hujjatning amal qilish muddati bir yilgacha);
• ro'yxatga olish guvohnomasi yoki uy reestridan ko'chirma (bir oy ichida foydalanish);
• shaxsiy guvohnomalarning nusxalari;
• moliyaviy shaxsiy hisobning nusxasi (bir oy davomida amal qiladi);
• ro'yxatga olish yig'imi to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Uy-joyni xususiylashtirish huquqi umrida bir marta beriladi. Istisno - bu kvartirani mahrum qilish voyaga etmagan bola. Shuning uchun, faqat bolalar kvartirani mahrum qilishdan keyin qayta xususiylashtirish huquqiga ega. Qolganlarning hammasi bir marta xususiylashtirish o'ynaydi.

Kvartirani davlatga qaytarish to'g'risidagi nizom shu qadar ko'p tuzoqlarga egaki, hujjatlarni tayyorlashda professional advokatlarga ishonish qarori to'liq oqlanadi. Xizmat narxi o'rtacha 25 ming rubl, maslahat - soatiga ming rubl.

Deprivatizatsiya hokimiyatga qanday foyda keltiradi?

Shu tarzda shahar hokimiyati undan ilgari olib tashlangan uy-joylarni munitsipal mulkka qaytarish imkoniyatiga ega. Kvartirani bepul mahrum qilish (agar narx haqida gapiradigan bo'lsak) uy-joyni shahar mulkiga aylantiradi; ijarachi vafot etgan yoki boshqa yashash joyiga ko'chirilgan taqdirda, bo'shatilgan kvadrat metrlar yana uydagilarga berilishi mumkin. kutish ro'yxati. Aytishimiz mumkinki, uy-joydan mahrum qilish shahar uy-joy fondini avtomatik ravishda to'ldiradi.

Biroq, bu tartib, o'z navbatida, o'z cheklovlari va amal qilish muddatiga ega. Agar kvartira bilan bitimlar tuzilgan bo'lsa, u meros bo'lib qolgan yoki uy-joy sotib olingan bo'lsa, unda bunday kvartira mahrum etilmaydi. Uy-joydan mahrum qilish faqat uy-joyni shaxsiy xususiylashtirishda mumkin.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak: kvartirani mahrum qilish, shahardan olgan narsangiz, unga qaytayotganingizni anglatadi. Va endi siz bir xil uyda yashayapsiz, lekin ijtimoiy ijara shartlarida. Bu shuni anglatadiki, deprivatizatsiya ijarachidan uning shaxsiy mulki bo'lgan uy-joyni sotish, berish yoki meros qilib olish imkoniyatidan mahrum qiladi. Uy-joydan mahrum qilish, qo'shimcha ravishda, xuddi shu kvartirani xususiylashtirish uchun ikkinchi imkoniyatni bermaydi.

Bundan tashqari, agar kvartira bir nechta shaxsning mulki bo'lsa, uni mahrum qilish faqat uning barcha egalarining birgalikdagi qarori bilan mumkin. Ba'zida bu masalada vasiylik va homiylik organlari ham ishtirok etadilar. 2006 yilgacha kvartiralarni mahrum qilish faqat kam ta'minlangan aholiga ruxsat etilgan. Bugungi kunda ushbu cheklovni olib tashlash uchun qonunga o'zgartirishlar kiritildi. Va shunga qaramay, juda oz sonli uy-joy mulkdorlari bu imkoniyatdan foydalanishlari mumkin, chunki Moskvada barcha kvartiralarning uchdan bir qismi allaqachon qandaydir bitimda ishtirok etgan va shuning uchun ularni mahrum qilish endi mumkin emas.

Xususiylashtirish shartnomasini bekor qilish tashabbusi bilan ham amalga oshirilishi mumkin mahalliy hokimiyat organlari mulkdorlar uy-joydan boshqa maqsadlarda foydalangan taqdirda hokimiyat organlari. Agar bir paytlar kvartirasini xususiylashtirgan o‘rtacha kam ta’minlangan pensionerni oladigan bo‘lsak, endi u sug‘urta qilishi kerak, chunki u yong‘in yoki boshqa tabiiy ofatdan keyin kvartirani ta’mirlashga qurbi yetmaydi. Katta ta'mirlash va soliqlar (2% gacha) allaqachon katta xarajatlarni talab qiladi. Kvartirani mahrum qilish bu muammolarni hal qiladi. Va hozirda ba'zi soliqlarni to'lashdan ozod qilingan nafaqaxo'rlar ularni to'lashlari aniq.

Kvartirani mahrum qilish uy-joy soliqlarini tejash istagida bo'lgan egalar tomonidan amalga oshirildi, bu odamlar uchun uy-joydan mahrum qilish juda zarur!

Kvartiralarning mulk sifatida keng tarqalgan bepul ro'yxatga olinishiga berilib, ba'zi ijarachilar "etti marta o'lchab ko'ring" degan maqolni eslab, pushaymon bo'lishadi. O'limdan keyin kvartiraga bo'lgan huquqlarni o'tkazish tartibi o'zgardi, chunki xususiylashtirishdan keyin istalmagan merosxo'rlar paydo bo'lishi mumkin. Xayriya shartnomalari va vasiyatnomalarini ro'yxatdan o'tkazish merosxo'rni yashash joyida oddiy ro'yxatga olish o'rniga soliq to'lashni talab qiladi. Deprivatizatsiya ushbu muammolarni hal qilish uchun mo'ljallangan.

Ba'zi fuqarolarga davlat yoki kommunal uy-joy beriladi, ular o'z uylari sifatida ro'yxatga olinishi mumkin. Biroz vaqt o'tgach, kvartirani mahrum qilish mumkinmi degan savol tug'ilishi mumkin. Ushbu protsedura amalga oshiriladi, siz uning asosiy nuanslarini bilishingiz kerak.

Kontseptsiya

Kvartirani mahrum qilish - bu mulk huquqini xususiy shaxsdan o'tkazish tartibi davlat organlari. Binoning egasidan fuqaro ish beruvchiga aylanadi. Ob'ektni begonalashtirishning ikkita varianti mavjud:

• Sud qarori bilan;
• ixtiyoriy rozilik.

Qonunda deprivatizatsiya atamasi mavjud emas, lekin begonalashtirish jarayoni ko'plab hujjatlarda ko'rsatilgan. Uni amalga oshirishda siz ularga ishonishingiz kerak.

Nima uchun protsedura kerak?

Ta'mirlash ishlari yashash joyining egasi tomonidan to'liq qoplanadi. Kvartirani mahrum qilish hududni saqlash uchun to'lovlardan xalos bo'lishni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, mulk solig'ini to'lashning hojati yo'q. Hukumat binosida ma'lum miqdordagi odamlar yashashi mumkin va agar oila katta bo'lsa, unda kattaroq maydon taqdim etiladi.

Xususiylashtirilgan kvartirada barcha yashovchilar uchun to'lov talab qilinadi. Bir kamchilik ham bor - agar uy avariya holatida bo'lsa, faqat xususiylashtirilgan binolarning egalari boshqa uyda uy-joy olishlari mumkin.

Shartlar

Jarayonni bajarish uchun bir nechta shartlarga rioya qilish kerak:

• ariza topshiring, buni faqat uy-joyni xususiylashtirgan shaxs qilishi kerak;
• binolarni garov sifatida ko'rsatish mumkin emas;
• kommunal xizmatlar uchun qarzlar bo'lmasligi kerak;
• Faqat bitta yashash joyidan mahrum qilish mumkin;
• tartib binolarning boshqa shaxslar oldida majburiyatlari bo'lmagan taqdirda mavjud.

Ilgari uy-joy mulkdorini kam daromadli deb tan olish talab qilingan. Faqatgina ushbu shartlar bajarilgan taqdirda, mulkdan mahrum qilish uchun ariza berilishi mumkin.

Deprivatizatsiya va deprivatizatsiya o'rtasidagi farq

Bu ro'yxatga olingan uy-joyga egalik huquqini bekor qilishning ikki yo'li. Deprivatizatsiya qilinganda kvartirani olish shartnomasi haqiqiy emas deb topiladi. Bu sud qarori asosida sodir bo'ladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, bu imkoniyat xususiylashtirish qoidalari buzilgan taqdirda, masalan, nogironlar yoki 18 yoshgacha bo'lgan bolalarning manfaatlarini buzgan taqdirda nazarda tutiladi. Keyin uy-joy olishning yagona tartibiga bo'lgan huquq amalga oshirilmaydi.

Kvartirani davlatga topshirishning yana bir usuli - bu deprivatizatsiya. U uy-joyni egasi tomonidan ixtiyoriy ravishda topshirishni o'z ichiga oladi. Fuqaro ijtimoiy ijara shartnomasini tuzib, ob'ektni munitsipalitetga bepul berishi mumkin. Deprivatizatsiyadan keyin xususiylashtirish huquqi amalga oshirilmaydi.

Jarayon qanday amalga oshiriladi?

Ijobiy javob berish mumkinmi degan savolga. Jarayonning ba'zi nuanslaridan foydalanish kerak. Kvartirani qanday qilib mahrum qilish kerak? Buning uchun 2 ta usul qo'llaniladi. Birinchi qadam sudga murojaat qilishdir. Da'vogar nega deprivatizatsiya zarurligi haqida dalillarni tayyorlashi kerak. Bu jarayon uzoq va qiyin bo'ladi.

Ba'zida rad etishlar mavjud. Sudning yordami bilan xususiy mulkni ro'yxatga olishni haqiqiy emas deb topish mumkin. Xususiylashtirish shartnomasini bekor qilish va uni haqiqiy emas deb topish ikki xil narsa. Qarorlarning sabablari va oqibatlari har xil bo'lishi mumkin.

Boshqa variant

Qanday qilib kvartirani boshqa yo'l bilan mahrum qilish kerak? Mulkdor davlat bilan shartnoma tuzish huquqiga ega bo'lgan qonun mavjud. Ushbu hujjat uy-joyni davlat mulkiga berish faktini ko'rsatadi. Bu Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 9.1-moddasi bilan tasdiqlangan.

Mahalliy hokimiyat fuqarodan voz kechish huquqiga ega. Keyin ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi. Agar siz kvartirani mahrum qilish mumkinmi, deb qiziqsangiz, unda qaror qabul qilinganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Mulkga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi.

Jarayon uchun qanday ob'ektlar mos keladi?

Agar kvartira meros bo'lib qolgan bo'lsa, uni mahrum qilish mumkinmi? Agar xususiylashtirish ilgari amalga oshirilgan bo'lsa, protsedura amalga oshirilishi mumkin. Buni quyidagi ob'ektlar bilan qilish mumkin emas:

• meros sifatida berilgan;
• sotib olingan;
• hadya qilingan.

Bino yashash uchun yagona joy bo'lishi kerak. Agar odamlar boshqa kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, so'rov rad etilishi mumkin. Xarid qilingan kvartirani og'irligi bo'lsa, uni mahrum qilish mumkinmi? Agar kvartirada egasidan boshqa shaxslar ro'yxatga olingan bo'lsa, protsedurani amalga oshirish mumkin emas. Binolar garov bo'lmasligi kerak. Uyni buzish uchun mo'ljallangan bo'lsa, protsedurani yakunlash mumkin bo'lmaydi. Buning uchun ehtiyotkorlik bilan tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. Bunday turar-joy maydonini sotish yoki berish yoki garov sifatida foydalanish mumkin emas.

Qaerga murojaat qilish kerak?

Kvartirada yoki butun hududda ulushni qanday mahrum qilish kerak? Avval ma'muriyatning uy-joy bo'limiga murojaat qilishingiz kerak. Ariza topshirish vaqtida barcha uy egalari hozir bo'lishi kerak. Agar binolar yuklanmagan bo'lsa va davlat amaldorlari rad etishsa, sudga murojaat qilishingiz kerak. Quyidagi hujjatlar tayyorlanishi kerak:

• egasining pasportlari;
• uy-joy hujjatlari;
• egalik guvohnomasi;
• tushuntirish va qavat rejasi;
• manzil reestridan sertifikat;
• bayonot;
• Shaxsiy hisob;
• uy registridan ko'chirma;
• soliq to'lash to'g'risidagi guvohnoma.

Asl nusxalar nusxalar bilan almashtirilishi mumkin, lekin nusxalar emas. Voyaga etmagan bola bilan kvartirani qanday mahrum qilish kerak? Jarayon xuddi shu tarzda amalga oshiriladi, faqat siz vasiylik va homiylik organlaridan uy-joyni begonalashtirish to'g'risida kelishuv olishingiz kerak. BILAN yig'ilgan hujjatlar Shahar mulk boshqarmasiga murojaat qilishingiz kerak. Ariza topshirilgan kuni ko‘rib chiqiladi.

Ushbu protsedura uchun egalari kamida 14 yoshda bo'lishi kerak. Agar kimdir qatnasha olmasa, uning o'rniga ishonchli odam taklif qilinadi. Shartnoma 2 oydan kechiktirmay tuziladi. U 14 yoshdan oshgan barcha egalar yoki vakolatli vakillar tomonidan imzolanishi kerak. Hujjat Rosreestrga ro'yxatdan o'tish uchun taqdim etiladi. Bu protsedurani yakunlaydi.

Kvartirani topshirishning nuanslari

Barcha huquqiy tartib-qoidalar e'tiborga olinishi kerak bo'lgan ko'plab nozikliklarga ega. Kommunal kvartirada xonani qanday mahrum qilish kerak? Qonunchilikda har bir qismning egasidan ruxsat olish kerak, aks holda ariza rad etiladi.

Aks holda, protsedura standartdan farq qilmaydi. Egasining roziligisiz kvartirani mahrum qilish mumkinmi? Ushbu protsedura haqiqiy emas deb hisoblanadi. Agar bu amalga oshirilsa, u holda bitim haqiqiy emas deb topiladi va uy-joy xuddi shu asosda egasiga o'tkaziladi.

Qanday hollarda kvartirani mahrum qilish mumkin? Bu barcha holatlarda amalga oshiriladi, bundan tashqari:

• yuklangan uy-joy;
• meros yoki hadya yo'li bilan berilgan binolar;
• ruxsatsiz qayta ishlab chiqishda;
• sotilgan kvartira;
• idoraviy uy-joy.

Afzalliklari va kamchiliklari

Mulk solig'ini to'lash imkoniyati yo'qligi sababli deprivatizatsiya amalga oshiriladi. Endi uning asosi kadastr qiymati mulk. Shuning uchun soliq ancha yuqori bo'ldi. Ilgari, undan ayirildi va kichik miqdorni tashkil etdi.

2015 yildan beri ko'pchilik uy-joylarni davlat mulkiga qaytarishni boshladi. Ko'pchilik uchun sabab uy-joyni qimmat saqlash va kapital ta'mirlash edi. Ko'pchilik ijtimoiy dasturlar bo'yicha uy-joy olish uchun pulni qaytarishdan foydalanadi. Da favqulodda, masalan, yong'in, suv toshqini, davlat zararni to'laydi.

Ushbu protseduraning ham kamchiliklari bor. Agar aholi mulkdor bo'lmasa, ular mulkni sotish, hadya qilish yoki vasiyat qilish imkoniyatiga ega emaslar. Deprivatizatsiya paytida binolarni o'zingizniki sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi. Davlat mulki garov sifatida qoldirish mumkin emas, masalan, kredit olish. Ijaraga bermoq ijtimoiy kvartira qiyinroq.

Aksiyadan mahrum qilish

Ushbu protsedurani bajarish uchun siz boshqa egalardan ruxsat olishingiz kerak. Busiz uy-joyni kommunal mulkka berish mumkin emas. Va hech kim hech kimni rozilik berishga majbur qila olmaydi.

Shuning uchun, agar bitta mulkdor ham bunga qarshi bo'lsa, deprivatizatsiya amalga oshirilmaydi. Agar ruxsatnomalar mavjud bo'lsa, protsedura qonun hujjatlarida belgilangan standart qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Voyaga etmagan bola bilan deprivatizatsiya

Ko'p odamlar bu holatga duch kelishadi. Bolaning egasi deb hisoblanadimi yoki u faqat uy-joyda ro'yxatga olinganmi yoki yo'qligini aniqlash kerak. Agar ro'yxatdan o'tgan bo'lsangiz, hujjatlar ro'yxatini taqdim etgan holda vasiylik va homiylik organlariga murojaat qilishingiz kerak. U erda siz ariza topshirishingiz va keyin xulosa olishingiz kerak. Standart protsedurani bajarish uchun barcha hujjatlar taqdim etilishi kerak.

Agar bola egasi bo'lsa, bu jarayon qiyin bo'ladi, chunki vasiylik organlari bolalar huquqlarini himoya qiladi. Shuning uchun ruxsat olish unchalik oson bo'lmaydi. Bunday holda, muammoni hal qilishga yordam beradigan advokatga murojaat qilishingiz kerak. Uchun ijobiy qaror Voyaga etmagan bola uchun protseduraning afzalliklarini tasdiqlovchi qo'shimcha hujjatlar talab qilinadi.

Narxi

Ushbu protsedura qancha turadi? Siz davlat bojini to'lashingiz kerak. Bundan tashqari, notariusning ishi va hujjatlarni tayyorlash uchun mablag' kerak. Davlat boji miqdori muntazam ravishda o'zgarib turadi. Uning o'lchami uchun shaxslar yuridiklarga nisbatan kamroq. Aniq miqdorni ma'muriyatda bilib olishingiz mumkin.

Ixtiyoriy tugatish

Ixtiyoriy jarayonning oqibatlari sud orqali amalga oshirilganidan farq qiladi. Deprivatizatsiya tugallanganligi tasdiqlangach, rezidentlar bilan ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi. Aks holda, hech qanday o'zgarishlar bo'lmaydi.

Ushbu protseduraning kamchiliklari - qayta xususiylashtirishning mumkin emasligi, chunki fuqaro o'z huquqidan foydalangan va keyin undan voz kechgan. Egalaridan biri bunga ruxsat bermasa ham, buni ma'muriy yo'l bilan qilish mumkin bo'lmaydi. Siz sudga murojaat qilishingiz mumkin, ammo amalda ijobiy natija ehtimoli kichik.

Deprivatizatsiya hokimiyatga qanday foyda keltiradi?

Ushbu tartibdan foydalanib, shahar hokimiyati ilgari egalik qilgan munitsipal mulkni qaytarishi mumkin. Deprivatizatsiya uy-joyni shahar mulkiga bepul o'tkazadi. Ijarachi vafot etganda yoki boshqa joyga ko'chib o'tganda, turar-joy o'z navbatida boshqalarga o'tkaziladi.

Jarayon uy-joyni uy-joy fondiga qaytaradi. Ammo meros yoki sotib olingandan keyin uni bajarish mumkin bo'lmaydi. Deprivatizatsiyadan so'ng siz ijtimoiy ijara shartlari bo'yicha kvartirada yashashingiz kerak. Mahalliy hokimiyat organlari uy-joydan maqsadli foydalanilmasa, uni boshlashi mumkin.

Ushbu protseduradan keyin egasi juda ko'p xarajatlarni o'z zimmasiga oladi. Kvartira sug'urtalangan bo'lishi kerak va bu xizmat to'lanadi. Ammo busiz, har qanday omillardan keyin uy-joyni tiklash yanada qiyin bo'ladi. Katta ta'mirlash va soliqlarni ham to'lash kerak. katta miqdorda. Deprivatizatsiya tufayli ko'plab masalalar hal qilinmoqda. Shuning uchun, ushbu protsedurani amalga oshirishdan oldin, kelajakda afsuslanmaslik uchun ijobiy va salbiy tomonlarini diqqat bilan tortishingiz kerak.

Turar-joy binosi ikki qismdan iborat kompleksdir. Bir qismi aholiga qulaylik yaratadi; bir vaqtning o'zida ularga daromad keltiradi yoki daromad keltirishga qodir. U odatda egalarining yashash joyi uchun ishlatiladigan turar-joy binolarini o'z ichiga oladi. Ammo turar-joy binolari, agar ular sotilgan yoki ijaraga berilgan bo'lsa, egalari uchun tijorat daromadini ham keltirishi mumkin. Tijoriy daromad ham keltirishi mumkin noturarjoy binolari. Agar uyning egasi (kvartira emas) o'rnatilgan binolarni ijaraga bersa, masalan savdo nuqtalari yoki uy-joy muassasalari uchun, u odatda o'z mulkidan daromad oladi.
Mutlaqo boshqacha iqtisodiy roli boshqa qismida turar-joy binosi, birinchisiga xizmat qilish uchun mo'ljallangan. Ushbu ikkinchi qism uyning aholisi va ijarachilar tomonidan to'g'ridan-to'g'ri foydalanilmaydigan barcha elementlarini o'z ichiga oladi, ammo ularsiz turar-joy va boshqa foydalanuvchi binolarining ishlashi mumkin emas. Uy jihozlari va uy jihozlari o'z-o'zidan uy egasiga daromad keltira olmaydi, lekin ularsiz turar-joy va boshqa binolardan foydalanish mumkin emas, ya'ni. uy nima uchun qurilgan.
Turar-joy binosining ko'rib chiqilgan ikkala qismi nafaqat iqtisodiy, balki huquqiy jihatdan ham teng emas. Agar biz kvartiralarni "turar-joy binosi" deb ataladigan majmuada asosiy narsa deb hisoblasak, unda uning barcha turar-joy bo'lmagan inshootlari, qurilmalari, shuningdek Dala hovli ularni turar-joy binolariga tegishli deb hisoblash oqilona; Aynan shu holat ularni muayyan sharoitlarda rezidentlarning umumiy yoki umumiy mulki sifatida tan olish imkonini beradi. Xususiylashtirilgan kvartiralari bo'lgan ko'p qavatli uydagi uy xo'jaligiga egalik huquqiga kim egalik qiladi HOA tashkilotlari alohida savol, chunki u bitta emas, ikkita javob berishga imkon beradi.
Bir variantga ko'ra, yashovchilar HOAga birlashmaguncha, ushbu uy xo'jaligining bir qismidagi huquq va majburiyatlar avvalgi egasiga tegishli bo'lishi kerak - xoh mahalliy hukumat, Rossiya Federatsiyasi umuman (federal bo'lim tomonidan taqdim etilgan) yoki unga bo'ysunadigan bo'lim tomonidan taqdim etilgan Federatsiya sub'ekti. HOA yaratilib, ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, uy uchun egalik va tegishli mas'uliyat sheriklikka o'tadi.
Boshqa variantga ko'ra, xususiylashtirilgan kvartiralarning aholisi dastlab uy xo'jaligiga nisbatan umumiy qo'shma (bo'linmas) mulkdorlar sifatida tan olinishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 253-moddasi). Agar rezidentlar HOA ni tashkil qilsalar, unda bu sheriklik korporatsiya sifatida uy xo'jaligining egasiga aylanadi, ya'ni. yuridik shaxs. Qayerda umumiy mulk yo'qoladi; umumxalq mulkiga aylanadi deyish joiz.
Ikkinchi variant mantiqiy ko'rinadi. Aftidan, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bunga amal qiladi, chunki unda uy xo'jaligini boshqarishni uy-joy idoralaridan HOA tasarrufiga va egaligiga o'tkazish to'g'risida hech qanday eslatma yo'q. Biroq, agar bu variant qabul qilingan bo'lsa, u yashashga yaroqsiz bo'lib chiqadi, chunki aholi katta uy odatda uni saqlash va ishlatishda qatnashmaydi; ko'pchilik o'z uy xo'jaligini boshqarish haqida noaniq tasavvurga ega. Ularni qo'shma deb tan oling umumiy egalar uy xo'jaligi foydasiz; bu uni e'tiborsizlikka mahkum qilish bilan barobardir. Birinchi variant yanada to'g'ri va amaliy ko'rinadi, ya'ni HOA yaratilgunga qadar, uy xo'jaligining egasi (yoki egasining vakili) kvartiralarni xususiylashtirishdan oldin unga g'amxo'rlik qilgan uy-joy tashkilotini tan oling.
Umumiy "ulushli" mulk (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasida ko'rsatilganidek) ko'p qavatli uyning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarini, shuningdek, bir nechta kvartiraga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlarni o'z ichiga olishi kerak. Umumiy (va HOA tashkil etilgandan keyin - jamoat) mulk ob'ektlari ro'yxatiga tom, chodir, yerto'la, poydevor, zinapoyalar va parvozlar, lift shaxtalari va zallari, shuningdek, uyning yonidagi er uchastkasi qo'shilishi kerak. uy va uy ostida. Shuni yodda tutish kerakki, yuk ko'taruvchi va o'rab turgan tuzilmalarda, tomlarda, chodirlarda yoki ulushlarda hech qanday ulush yo'q. kvadrat metr hech bir aholining shahar hovlisida bittasi yo'q - na HOA yaratilishidan oldin, na (hatto undan ham ko'proq) u yaratilgandan keyin. Qarang: Sheinin L.B. Uy xo'jaligi va uy-joy mulkdorligi // Kasaba uyushmalari va iqtisodiyot. 2008. N 1. P. 59 - 68.
Uy xo'jaligi aholisining mulk huquqi umuman qonuniy emasligidan kelib chiqish kerak. Uy xo'jaligiga egalik yashovchilar guruhidan faqat HOAga birlashganda paydo bo'ladi; Bundan tashqari, mulk huquqi ularga emas, balki uy xo'jaligini boshqarish uchun javobgarlikni olishga tayyor bo'lgan HOAga tegishli bo'ladi. (Aytgancha, katta uylarda yashovchilar kvartiralarni xususiylashtirganda, xususiylashtirish shoshilinch ravishda ularni uy xo'jaligi kimga tegishli ekanligi yoki bo'lishi kerakligi haqida hech kim ogohlantirmagan.) Uy-joy kooperativlari a'zolari uchun ham uy xo'jaligining umumiy mulki tan olinmasligi kerak edi, Uy-joy kooperativlari dastlab ushbu biznes uchun mas'uliyatni qabul qilganligi sababli.
Hozirgi vaqtda ijarachilarning uy-joy mulkiga bo'lgan huquqlari masalasi chalkash bo'lib chiqdi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida uy xo'jaligida HOA egaligi haqida gapirilmagan. Buning o'rniga u aholining umumiy mulki haqida gapiradi. Shu bilan birga, uy-joy aholisining umumiy mulki (agar u mavjud bo'lsa ham) shirkat tashkil etilgandan keyin yo'qolishi kerak, chunki u yuridik shaxsning umumiy mulkiga aylanadi.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida belgilangan uy xo'jaliklari uchun HOA egalik qilish o'ziga xos tuzoqlarga ega. Uning 6-moddasi. 135-sonda HOA o'z majburiyatlari bo'yicha "butun mol-mulki bilan" javobgar ekanligini ta'kidlaydi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining mualliflari ushbu formulaning orqasida nima yashiringanligini hisobga oldilarmi yoki yo'qmi, ammo berilgan so'zlarning aniq ma'nosiga ko'ra, HOA kreditori HOA yoki uy xo'jaligiga tegishli bo'lgan uy xo'jaligini undirib qo'yishi mumkin. uning har qanday qismi. Ammo bu natija qabul qilinishi mumkin emas. Axir, agar HOA uy xo'jaligiga egalik huquqidan mahrum bo'lsa, unda HOA mavjudligining ma'nosi yo'qoladi. Xususiylashtirilgan kvartiralarning ahvoli, albatta, zarar ko'radi. Shu sababli, qonun HOA o'zining barcha mol-mulki bilan qarzlari uchun javobgarligini ko'rsatishi kerak, unga tegishli bo'lgan uy-ro'zg'or buyumlari bundan mustasno va minimal. aylanma mablag'lar uni saqlab qolish uchun zarur bo'lgan narsalar.
Agar nochor qarzdor uy-joy kooperativi bo'lib chiqsa, qonun bu masalani boshqacha hal qiladi. Uy-joy kooperativlari iste'mol kooperativlariga tenglashtirilganligi sababli ularning zararlari qoplanishi kerak qo'shimcha hissalar San'atning 4-qismida talab qilinganidek, kooperativ a'zolari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 116-moddasi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining mualliflari uy-joy kooperativlarining holatidan qoniqmadilar. iste'mol kooperativlari. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 122-moddasi ularni HOAga aylantirishga ruxsat beradi va rag'batlantiradi. Biroq, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida (yuqoriga qarang) ko'rsatilganidek, HOA maqomi yaxshiroq emas edi. Shubhasiz, bu holat qo'shimcha rivojlanishni talab qiladi.
HOA holatining yuqoridagi tahlilidan ba'zi bir aniq bo'shliqlar nafaqat uy-joy, balki uy-joy sohasida ham ko'rinadi. Fuqarolik kodeksi, kim indamay o'tdi qarz undirish ko'p masalalar bilan qaysi shaxslar va yuridik shaxs. Qadimdan ma'lumki, korxona, xo'jalik tashkilotidan qarzlarni undirishda, individual ishlab chiqaruvchi Qarzdordan ma'lum bir minimal aylanma mablag'ni, shuningdek, uning biznesini yuritadigan va ishlab chiqarishni qo'llab-quvvatlovchi asosiy vositalarni olib qo'yish mumkin emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida bunday yozuv mavjud bo'lganda, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining noto'g'ri o'ylangan normasi paydo bo'lishi ehtimoldan yiroq emas.
Aks holda, aytaylik, qishloq xo‘jaligi korxonasining qarzi uchun sog‘in podasi musodara qilinib, pichoq ostiga olinayotgan holatlarni istisno etib bo‘lmaydi.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi "uy xo'jaligi" atamasidan qochadi; o'rniga u "umumiy mulk" iborasini ishlatadi. Ammo bu oxirgi ifoda to'g'ri emas. Hech qanday qonun yoki ko'rsatma mavjud emas to'liq ro'yxat sifatida tasniflanishi kerak bo'lgan narsalar va qurilmalar umumiy mulk. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi turar-joy binosida xususiy va davlatni ajratishdan qochadi; shu bilan birga, u bunday vazifa mavjud emas degan (noto'g'ri) taassurotni yaratadi, chunki hamma narsa allaqachon aniq. Lekin aslida vaziyat boshqacha.
Ba'zi sabablarga ko'ra, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan "uy-joy mulkdorligi" tushunchasini qo'llamaydi. Ilova qilingan turar-joy binosi uy-joy mulkdorligi - turar-joy va noturar joy (odatda begonalar tomonidan ijaraga olingan) binolardan, shuningdek maishiy ob'ektlardan, shu jumladan uyning yuk ko'taruvchi va o'rab turuvchi inshootlaridan, uning ichki jihozlaridan, hovlidan, yordamchi binolardan, er osti kommunikatsiyalaridan iborat majmua. .
Masalan, 2003 yildagi Rosstroi hujjatida, uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va standartlarida bunday ro'yxat yo'q. Ko'rinishidan, ushbu hujjat mualliflarining o'zlari bunday ro'yxat yoki ro'yxatlarning yo'qligi tufayli noqulaylik tug'dirgan. Masalan, ushbu hujjatda elektr qurilmalari va jihozlari haqida elektr pechkalariga g'amxo'rlik "uy-joy fondi egasi" zimmasiga yuklanganligi haqida eslatma mavjud - bu egasi kim deb hisoblanmasligi ko'rsatilmagan. Elektr hisoblagichlari haqida aytilishicha, turli hollarda ularning "balanslari boshqacha bo'lishi mumkin" (5.6.3, 5.6.10-bandlar).
Har bir xonadonda yuridik mansubligi aniq belgilanmagan narsalar mavjud. Ko'pincha markaziy isitish radiatorlari, oshxonadagi gaz plitasi (yoki pechka va oshxona o'chog'i), ventilyatsiya kanali, eshiklar va bo'linmalar (shu jumladan, kvartiralar orasidagi), deraza romlari, pollar, ba'zi quvurlar (shunday qilib) kimga tegishli degan savollar tug'iladi. -ko'taruvchi deb ataladigan), sanitariya-texnik jihozlar, balkonlar, shuningdek, koridorlar, agar ikkinchisi kvartiradan tashqarida joylashgan bo'lsa. Uyni gaz yoqilg'iga aylantirgandan keyin omborlar (yoki ko'mir va o'tin uchun yerto'lalar) kimning mulki bo'lishi yoki bo'lishi aniq emas.
Shaxsiy va jamoaviy mulkni ajratish, shuningdek, birinchisidan foydalanishda asosli cheklovlar o'rnatish ilmiy masala emas. Turar joy egasi va uy xo'jaligi egasi o'rtasidagi munosabatlarning aniqligi uning qaroriga bog'liq. Axir, ijarachi o'z kvartirasini shunday ta'mirlashi mumkinki, yuk ko'taruvchi tuzilmalarning mustahkamligi, jabhaning estetikasi, yong'inning oldini olish, qo'shni kvartiralarning ovoz yalıtımı va ventilyatsiyasi zarar ko'radi va ularni isitish bilan asoratlar paydo bo'ladi. Ba'zida uy xo'jaligi egasi va kvartiralarning egalari o'rtasida nizolar paydo bo'ladi, masalan, quyidagi masalalar bo'yicha: yangi qurilgan binoda kvartirada qurilish nuqsonlarini kim bartaraf etishi kerak; qulab tushadigan balkonni kim mustahkamlaydi, kvartiraga xizmat ko'rsatadigan jihozlar va quvurlarni ta'mirlaydi: uning egasi yoki uy xo'jaligi egasi; ushbu elementlarning oqishi va buzilishi uchun kim javobgar; ko'rsatilgan narsalar kvartiraning egasi tomonidan qay darajada tasarruf qilinishi (olib tashlash, almashtirish, qayta qurish, qayta qurish) va qay darajada - uy xo'jaligi egasi tomonidan. Agar ushbu masalalar bo'yicha kelishuv bo'lmasa, xususiy mulkdor unga tegishli bo'lmagan ob'ektlar va jihozlarga bostirib kirishi holatlarini (ba'zida sodir bo'ladi) istisno qilib bo'lmaydi. Shu bilan birga, u huquqiga ega bo'lmagan uy-ro'zg'or buyumlarini o'zgartirish bilan shug'ullanadi.
Hozirgi vaqtda (2010 yil) ko'plab eski binolarni kapital ta'mirlash uchun davlat tomonidan katta mablag'lar ajratilmoqda turar-joy binolari. Ushbu mablag'lar xonadonlarni ta'mirlashga emas, balki uy-joy mulkini (uy xo'jaligini) tartibga solishga sarflanishi kerak. Ayni paytda, uy-joy mulkiga tegishli ko'plab narsalar kvartiralarda joylashgan. Bu nafaqat tashqi devorlarga, balki boshqa asosiy devorlarga, tranzit quvurlarga (ko'taruvchi deb ataladigan), ventilyatsiya kanallariga va boshqalarga ham tegishlidir Kvartiralarda bunday qurilmalar va ob'ektlarning mavjudligi ularni tegishli bo'lgan narsalarga aniq taqsimlashni talab qiladi. kvartiraning egasi, keyin esa bu unga tegishli emas. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bu muammoni butunlay chetlab o'tdi.
Xususiy va davlat o'rtasidagi bo'linish nafaqat uy yoki kvartirani kapital ta'mirlashga ta'sir qiladi. Masalan, balkonlar kabi xususiy kvartiraning bunday aksessuarlari katta ijtimoiy ahamiyatga ega. Uyning estetik idroki ularning tashqi ko'rinishiga bog'liq. Estetikadan qat'i nazar, ularga turli talablar qo'yiladi. Balkonlarga maxsus yong'in qoidalari qo'llaniladi. Umuman olganda, balkonlar va ularning qismlari odamlar va ularning ostida yoki ostida joylashgan narsalarga xavf tug'dirmaslik uchun etarlicha kuchli bo'lishi kerak. Shunday qilib, balkonlarni muntazam ta'mirlash, ularni ta'mirlash va kapital ta'mirlash xususiy huquq doirasidan tashqarida. Balkonlar uy uchun mas'ul bo'lgan uy-joy tashkilotlari, shuningdek, tegishli nazorat organlarining nuqtai nazari bo'lishi kerak.
Ba'zi hollarda uy-joy tashkilotlari (uylarga xizmat ko'rsatuvchi kommunal tashkilotlar bilan birgalikda) xususiy kvartiralarning boshqa "to'ldirishlari" bilan ham shug'ullanishlari kerak: issiqlik ta'minoti qurilmalari, sanitariya-texnik vositalar va boshqalar. Agar bu qurilmalar va jihozlar ishlamay qolsa, ba'zida ular butun uy uchun favqulodda vaziyat. Yuridik tomondan, sodir bo'lgan baxtsiz hodisalarning haqiqiy aybdorlarini aniqlashda yuzaga keladigan muammolar juda qiyin bo'lishi mumkin, chunki tarmoqlar, maishiy texnika va maishiy texnika har doim ham aholi, uy-joy tashkilotlari va kommunal xizmatlar o'rtasida aniq taqsimlanmagan.
Gazning alohida xavfini hisobga olgan holda, ixtisoslashtirilgan gaz idoralari an'anaviy ravishda xususiy kvartiralarda gaz quvurlari va gaz uskunalari bilan shug'ullanadi. Ammo gaz uskunalari kimga tegishli - ochiq savol.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bir qator qiyin masalalarni, masalan, sanab o'tilganlarni sezmaslikni afzal ko'radi (jimgina o'tadi). Qaysidir darajada uning pozitsiyasi mantiqiy tushuntirishga ega. Axir, odamlar turli xil uy-ro'zg'or ishlari va turli xil kvartiralarning tartibiga ega bo'lgan turli seriyali uylarda yashaydilar.
Masalan, mamlakatning shimolida va janubida qurilgan uylarning materiallari va dizaynlari bir xil emas deb o'ylash kerak. Turli binolarda kvartiralarning egalarining huquq va majburiyatlari har xil bo'lishi kerak; Shunga ko'ra, uy xo'jaliklarini saqlaydigan va boshqaradigan tashkilotlarning huquq va majburiyatlari farq qilishi kerak.
Butun Rossiya uchun mo'ljallangan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi duch kelgan turli xil vaziyatlarni qamrab ololmaydi. Bundan xulosa: butun mamlakat uchun bitta kod bilan ishlay olmaysiz. Hududlarga o'z hududlarini qabul qilish huquqi berilishi (va rag'batlantirilishi) kerak uy-joy kodlari rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini ishlab chiqishda. Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksida bunday yozuvni kiritish maqsadga muvofiqdir. Model kodlari katta hududlar mamlakatlar uy-joy huquqi sohasidagi yuristlar - mutaxassislar tomonidan tavsiya etilishi mumkin.