Vasiyatnoma - vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin fuqaroning ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazish to'g'risidagi irodasining ifodasidir.

Hujjat notarius tomonidan rasmiylashtirilishi kerak. Bundan tashqari, mumkin bo'lgan vasiyatnomalar soni cheklanmagan.

Har bir keyingi hujjat avvalgi hujjatning harakatini bekor qiladi. Vasiyatnoma ochiq yoki yopiq bo'lishi mumkin (FKning 1126-moddasi).

Yopilgan taqdirda, muhrlangan konvert ikki guvoh ishtirokida notariusga topshiriladi, u faqat vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin ochiladi.

Ushbu konvert muhrlangan va shaxsan notarius tomonidan tasdiqlangan. Meros to'g'risidagi hujjatning haqiqiyligi sudda muhokama qilinadi.

Meros huquqi haqidagi hujjat quyidagi hollarda bekor qilinadi:

• muomalaga layoqatsiz fuqaro tomonidan tuzilgan;
• uni yozishda tahdidlar ishlatilgan;
• noto'g'ri ijro: imzo yoki notarial tasdiqlash yo'qligi.

Kvartira uchun vasiyatnoma bo'yicha meros

Vasiyatnoma yozayotganda vasiyat qiluvchi o'zi ro'yxatga kiritgan merosxo'rlarni xabardor qilishi mumkin. Ammo merosxo'r vasiyatnomaning bajarilganligini bilmasa, vaziyat yuzaga kelishi mumkin.

Bunday holda siz eng yaqin notarial idoraga borishingiz kerak.

Barcha notariuslar bilan aloqa mavjud, ular sizga vasiyatnoma mavjudligi yoki yo'qligi haqida xabar beradi.

Shundan so'ng, merosxo'r vasiyatnoma berish uchun uni bajargan notariusga murojaat qiladi.

U hech qanday o'zgarish yo'q belgisi bilan dublikat chiqaradi.

Hujjatni qo'lida saqlagan merosxo'rlar xuddi shu belgi uchun ariza berishlari kerak. Vasiyatnoma bo'yicha kvartirani meros qilib olish muayyan hujjatlarni talab qiladi.

Vasiyatnoma bo'yicha kvartira uchun merosni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Ushbu bo'limda biz vasiyatnoma bo'yicha kvartirani qanday meros qilib olish haqida batafsil gaplashamiz.

Vasiyatnoma bo'yicha kvartirani meros qilib olish uchun hujjatlar:

• o'lim faktini tasdiqlovchi hujjat - o'lim to'g'risidagi guvohnoma va meros qilib olingan kvartirada ro'yxatdan o'tish;
• meros huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• qo'shimcha hujjatlar - merosxo'rning pasporti, ko'chmas mulk hujjatlari: kadastr pasporti, Yagona davlat reestridan ko'chirma, mulkchilik guvohnomasi.

Biz vasiyatnoma bo'yicha kvartirani meros qilib olish uchun qanday hujjatlar kerakligini aniqladik.

Ro'yxatdan o'tish uchun ko'rsatmalar

Vasiyatnoma bo'yicha kvartirani meros qilib olish, tartib:

1-qadam. Notarial idoraga murojaat qilish. Vasiyatnoma aniqlangandan so'ng, merosni qabul qilish to'g'risida e'lon qilish kerak.

Ikkita variant mavjud:

1. Merosni qabul qilish uchun ariza yoziladi. Bundan tashqari, barcha merosxo'rlar uni bitta notarius bilan bir joyda yozishlari kerak.

   Agar ulardan biri boshqa notariusga murojaat qilgan bo‘lsa, ma’lumotlar umumiy ma’lumotlar bazasi bilan taqqoslanadi. Agar boshqa merosxo'rning arizasi allaqachon qabul qilingan bo'lsa, bu arizachi rad etiladi.

   U meros bo'yicha ish ochilgan notarial idoraga yo'naltiriladi. Agar siz boshqa hududda yashasangiz, pochta bo'limidan foydalanishingiz mumkin.

   Pochta orqali yuborilgan ariza mahalliy notarius tomonidan tasdiqlangan. Huquqlari notarius tomonidan qayd etilishi kerak bo'lgan vakolatli shaxs ariza berishi mumkin. Agar merosxo'r voyaga etmagan fuqaro bo'lsa, sizda uning ota-onasining yozma roziligi ham bo'lishi kerak.

2. Merosning haqiqiy qabul qilinishi. U mulkni tasarruf etishdan iborat.

   Merosxo'r vasiyatnoma bo'yicha meros sifatida kvartiraga tegishli barcha to'lovlarni to'laydi, vasiyat qiluvchining barcha qarzlarini to'laydi va mulkni himoya qilish haqida g'amxo'rlik qiladi. Bunday holda siz bayonot yozishingiz shart emas, lekin siz o'z huquqlaringizni hujjatlashtirishingiz kerak bo'ladi. Siz to'lov kvitansiyasi va kvartirani himoya qilish shartnomalarini taqdim etishingiz kerak.

Muhim! Shikoyat vasiyat qiluvchi vafot etgan kundan boshlab olti oy ichida amalga oshirilishi kerak.

2-qadam. Vasiyatnoma bo'yicha kvartirani meros qilib olish uchun hujjatlar to'plami.

Notarius taqdim etilgan barcha hujjatlarning haqiqiyligini tekshiradi: o'limni tasdiqlovchi hujjat, vasiyatnoma.

Vasiyatnomadagi pasport ma'lumotlari merosxo'rlar tomonidan taqdim etilgan hujjatlar bilan tekshirilishi kerak. Vasiyatnomada ko'chmas mulkni yaqin qarindoshga o'tkazish to'g'risida eslatma qo'yishda sizga munosabatlar to'g'risidagi hujjat kerak bo'ladi.

Notarius majburiy meros huquqining mavjudligini tekshiradi. Agar bu aniqlansa, merosni taqsimlashda darhol hisobga olinadi. Bunday ulushni ajratishga e'tirozlar mavjud bo'lsa, merosxo'rlar sudga da'vo qilishlari mumkin.

Muhim hujjat - bu kvartiraning taxminiy qiymati. U vasiyat qiluvchining vafotidan keyin amalga oshirilishi kerak. Davlat boji miqdori belgilangan narxga bog'liq bo'ladi. Bu meros guvohnomasida ham ko'rsatiladi.

3-qadam. Notarial xizmatlar uchun to'lov. 1 va 2-bosqichdagi qarindoshlar uchun davlat boji miqdori mulk qiymatining 0,3 foizi bilan belgilanadi, lekin 100 000 rubldan oshmasligi kerak. Qolganlarning barchasi uchun bu qiymat 0,6% ni tashkil qiladi. 1 000 000 rubldan oshmasligi kerak. Istisnolarga marhum bilan birga yashagan shaxslar kiradi.. Bu toifaga nogironlar va voyaga etmaganlar ham kiradi.

Muhim. Agar bir nechta merosxo'rlar bo'lsa, davlat boji to'lovi miqdori ular meros qilib olgan mol-mulkning bir qismiga mutanosib bo'lishi kerak.

4-qadam. Meros to'g'risidagi guvohnomani ro'yxatdan o'tkazish.

U, agar xohlasa, kvartiraning baholangan qiymati to'g'risidagi hujjat asosida merosning qiymati va tarkibini ko'rsatgan holda har bir merosxo'rga o'tkaziladi.

Mulk bilan bir qatorda, agar meros qoldiruvchida bo'lsa, qarzlar ham merosxo'rlarga o'tkaziladi.. Keyingi bosqichdan oldin - mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish - merosxo'rlar hamma narsani to'lashlari kerak obligatsiyalar yoki ularni yozma ravishda qabul qilish. Masalan, ipoteka kreditini to'lash.

5-qadam. Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish. Ushbu qadamdan so'ng, merosxo'r kvartirani o'z mulki sifatida olgan hisoblanadi. Bundan tashqari, merosga kirish sanasi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish sanasi emas, balki meros qoldiruvchining vafot etgan kuni hisoblanadi.

Bu vasiyatnoma bo'yicha kvartira uchun meros huquqiga qanday kirishga tegishli. Jarayonni qayta ishlash vaqti va narxi haqida ko'proq o'qing.

Ro'yxatdan o'tish muddati

Vasiyat qilingan mulkka bo'lgan huquqlarga kirish cheklangan muddatga ega: olti oy. Agar oluvchi meros haqida bilmagan bo'lsa, u notariusga uning yo'qligining hujjatlashtirilgan asosli sabablarini taqdim etishi shart.

Bularga kiradi:

• uzoq ish safari;
• uzoq vaqt davomida davolanish uchun qolish;
• qamoqxonada yoki koloniyada bo'lish;
• qarindoshining o'limini bilmaslik.

Bunday holda, notarius meros muddatini tiklashni tashkil qilishi mumkin.

Bunday holda, barcha merosxo'rlarning yozma roziligi talab qilinadi.

Ilgari berilgan meros huquqi guvohnomalari bekor qilinadi. Barcha aktsiyalar yangi merosxo'rning ulushini hisobga olgan holda qayta ko'rib chiqiladi.

Ko'pincha meros oluvchilar muddatning tiklanishiga rozi bo'lmasliklari sodir bo'ladi. Keyin uni uzrli sabablarga ko'ra o'tkazib yuborgan merosxo'r arizani sudga beradi. Unga notariusning tiklash huquqlarini qabul qilishdan bosh tortishi ilova qilinadi. Sudda, agar sabab asosli deb topilsa, uning huquqlari tiklanadi.

Muhim! Qayta tiklash muddati merosxo'r vasiyatnoma to'g'risida bilib olgan paytdan boshlab olti oy deb hisoblanadi.

Merosni qabul qilish qiymati

Vasiyatnoma bo'yicha kvartirani meros qilib olish qancha turadi?

Xarajat quyidagi xarajatlardan shakllanadi:

• notariusga dastlabki ariza: mintaqaga qarab 500 rubldan 900 rublgacha;
• vasiyatnomaning mavjudligini tasdiqlash: 100 rubl;
• ishni ochish uchun ariza berish narxi: 300 rubl;
• vasiyatnoma bilan konvertni ochish: 300 rubl;
• hujjatlar uchun notarial so'rovni ro'yxatdan o'tkazish: ushbu xizmat zarur hujjatlar mavjud bo'lmaganda zarur va har bir nusxa uchun 50 rublni tashkil qiladi;
• davlat boji: miqdori mulkning bozor narxiga bog'liq 0,3% yoki 0,6%;
• meros qilib olingan kvartirani baholash: vasiyat qiluvchining vafoti paytida amalga oshiriladi - 5000 rubl;
• egalik guvohnomasi: 200 rubl.

Kim bahslasha oladi?

Xo'sh, kim vasiyatnoma bo'yicha kvartiraning merosiga qarshi chiqishi mumkin?

• agar vasiyat qiluvchi muomalaga layoqatsiz deb topilsa, uch yil;
• hujjatni tuzishda xavf ostida bo'lgan yil.

Meros to'g'risidagi hujjatni bekor qilish, agar merosxo'rlar noloyiq deb topilsa, amalga oshiriladi:

• vasiyat qiluvchiga nisbatan jinoiy harakatlar sodir etgan fuqarolar;
• ota-onalik huquqiga ega bo'lmagan ota-onalar, agar vasiyat qiluvchilar bolalar bo'lsa;
• qonun bilan tayinlangan meros qoldiruvchining ta'minotini ta'minlamagan fuqarolar.

Agar meros hujjati bekor qilingan bo'lsa, uning o'rniga ilgari tuzilgan, agar mavjud bo'lsa, vasiyatnoma taklif etiladi.

Vasiyatnomada oilaviy rishtalardan qat'i nazar, kvartirani ko'chirish imkoniyati ko'zda tutilgan.

Uni tuzishda siz majburiy ulushga ega bo'lgan shaxslarni eslab qolishingiz kerak.

Hujjat barcha qoidalarga muvofiq tuzilishi kerak, shunda keyinchalik merosxo'rlar o'rtasida yillar davomida nizolar bo'lmaydi.

Umid qilamizki, ushbu maqola siz uchun foydali bo'ldi va endi siz vasiyatnoma bo'yicha kvartira uchun merosni qanday ro'yxatdan o'tkazishni va vasiyat qiluvchining vafotidan keyin kvartiraga vasiyatnoma bo'yicha merosga qanday kirishni bilasiz.

Merosni ochish vaqti fuqaroning vafot etgan kuni hisoblanadi, ammo qonuniy ahamiyatga ega bo'lgan harakatlar faqat vafot etgan shaxsga o'lim to'g'risidagi guvohnoma berilganidan keyin boshlanishi mumkin.

Qonun bo'yicha merosni ikki ma'noda ko'rib chiqish mumkin:

• Qanaqasiga huquqiy rejim mulk;
• va Rossiya qonunchiligi normalariga muvofiq marhumning mulkiy huquq va majburiyatlarini meros qilib olish tartibi sifatida.

Ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun voyaga etmagan bolalarning, shu jumladan vasiyat qiluvchi vafot etgan paytda tug'ilmaganlarning manfaatlarini hurmat qilish kerak. Merosni o'tkazish va taqsimlash tartibi bola tug'ilgunga qadar to'xtatiladi.

Merosxo'rning huquqlarini qabul qilish muddati 6 oy. Agar fuqaro sud tomonidan vafot etgan deb e'lon qilingan bo'lsa, meros sud qarori qonuniy kuchga kirgan paytdan boshlab ochiladi.

Agar boshqa merosxo'rlar kvartiradagi ulushlaridan voz kechsalar, muddat boshqasiga ko'paytirilishi mumkin 6 oy. Agar merosxo'rlar boshqa huquqiy vorislardan o'tish huquqiga bo'lgan huquqlarni o'z zimmalariga olgan bo'lsalar, meros muddati 3 oy.

Kontseptsiya

Kvartiraning merosi - vafot etgan shaxsning mulkini fuqarolarning mulkiga o'tkazish jarayoni.

Yashash maydoni o'tkazilishi mumkin:

• butunlay bir kishiga;
• yoki barcha qonuniy merosxo'rlar o'rtasida ulushlarga bo'lingan.

Kvartiraga ega bo'lgan fuqaro vafotidan keyin mulkni kimga qoldirishni hal qilish huquqiga ega. Vasiyatnoma mulk yoki fuqaro joylashgan joyda tuziladi.

Qarindoshlik haqiqati yashash maydoni o'g'il yoki boshqa yaqin qarindoshga o'tkazilishini anglatmaydi. Vasiyatnomada siz har qanday fuqaro, tashkilot va hatto kvartira qaysi davlatga borishini ko'rsatishingiz mumkin.

Majburiy ulush olish huquqiga ega bo'lgan merosxo'rlarning bir nechta toifalari mavjud, shu jumladan yashash joyida. Ular vasiyatnomaning mazmunidan qat'i nazar, uni oladilar, ammo sud bunday ulush to'g'risida qaror qabul qilishda hisobga oladi. moliyaviy holat merosxo'rlar va boshqa e'tiborga loyiq holatlar.

Qonunchilik

Merosxo'rlarning huquqiy holati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-qismi bilan tartibga solinadi:

1. Tanishtirdi Umumiy holat meros haqida.
2. vasiyatnoma bo'yicha meros tartibini bildiradi.
3. Qonun bo'yicha meros ko'rsatilgan.
4. Meros olish tartibi ko'rsatilgan.
5. Mulkning ayrim turlarini meros qilib olish ko'rsatilgan.

Vasiyat qiluvchining oila a'zolari bo'lgan ijarachilarning huquq va majburiyatlari Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadi - Ilova muammolari sud amaliyoti Ko'chmas mulkni mulkka qayta ro'yxatdan o'tkazish masalalari tartibga solinadi

Buyurtma

Vasiyat qiluvchining vafotidan keyin uning potentsial vorislari notarius bilan bog'lanib, vasiyatnoma mavjudligi to'g'risida bilib olishlari kerak. U har doim ham vafot etgan shaxsning ro'yxatga olingan joyida berilishi mumkin emas. Hujjatni notarial okrug ichida qidirish mumkin. Agar vasiyatnoma bo'lsa, unda ko'rsatilgan shaxslar va ularning vakillari tomonidan ijro etiladi.

• Hujjatning haqiqiyligi yoki boshqa sabablarga ko'ra nizo bo'lsa, manfaatdor shaxslar, eng yaxshisi, merosni qabul qilishdan oldin, vasiyatnomani haqiqiy emas deb topish to'g'risida da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishlari kerak. Misol

Qonun bo'yicha meros olishda ustuvorligi nazarda tutilgan shaxslar o'z huquqlarini qabul qiladilar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi -

Video: qonun bo'yicha

Meros olish

Fuqaroni merosdan chetlashtirish mumkin. Bu, agar u merosdagi o'z ulushini boshqa shaxslar hisobiga noqonuniy ravishda ko'paytirishga uringan bo'lsa va vasiyat qiluvchiga nisbatan og'ir jinoyat sodir etgan bo'lsa, mumkin.

Olib tashlash sud tartibida - manfaatdor shaxslarning va notariusning iltimosiga binoan amalga oshiriladi.

Agar kvartiraning merosxo'ri, merosni ochgandan so'ng, uni qabul qilgunga qadar vafot etgan bo'lsa, u holda uning qarindoshlari unga merosxo'rlik qiladi - merosxo'rlik tartibida.

Merosni o'tkazish huquqi merosxo'rning umumiy mulkiy massasiga kiritilmaydi.

Masalan, fuqaroning otasi, xonadon egasi vafot etgan. O'g'li merosga kirish uchun notariusga ariza berdi, lekin uning o'zi ham vafot etdi. Keyin kvartira asl egasining (bobosining) nevaralariga yoki da ko'rsatilgan boshqa shaxslarga o'tadi.

Agar vasiyatnomada irsiy o'tish imkoniyati ko'rsatilgan bo'lsa va hujjatda aniq nomlar ko'rsatilgan bo'lsa, u holda merosxo'r vafotidan keyin kvartira vasiyatnoma bo'yicha merosxo'rlarga o'tadi.

Irodasiz

Qonun bo'yicha merosni o'tkazish ustuvorlikni talab qiladi. Birinchi navbatda yaqin qarindoshlar - tabiiy (asrab olingan) bolalar va turmush o'rtoqlar kiradi. Nikoh fuqarolik holati dalolatnomalarini yozish organida rasmiy ro'yxatga olinishi kerak.

Turmush o'rtog'i, shuningdek, meros huquqidan tashqari, ulush sifatida o'z nikoh ulushini olish huquqiga ega, Masalan, eri vafot etgandan so'ng, - kompensatsiya qilingan bitim bo'yicha nikoh paytida olingan kvartiraning yarmi.

Bolalarning vasiyat qiluvchi bilan munosabatlari tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma yoki boshqa yozma dalillar bilan tasdiqlanadi. Ota bolaga g'amxo'rlik qilgan vaziyat bo'lishi mumkin, ammo FHDYoda otalik to'g'risida hech qanday yozuv yo'q va vasiyatnoma yo'q.

Keyin, merosga kirishdan oldin, otalikni belgilash to'g'risida da'vo arizasi yoki sudga munosabatlar faktini tasdiqlash uchun ariza berish kerak (huquq to'g'risida nizo bo'lmasa).

Ikkinchi bosqichning merosxo'rlariga meros qoldiruvchining aka-uka va opa-singillari, buvilari va bolalari kiradi, ammo oldingi bosqichning merosxo'rlari bo'lmasa, ular o'z huquqlarini o'z zimmalariga oladilar.

Meros olish 3-bosqich vasiyat qiluvchining jiyanlari, xolalari va amakilari kiradi.

Merosxo'rlarga 3-6 burilish nabiralar, ikkinchi amakivachchalar va amakivachchalar kiradi.

Meros huquqi notarius tomonidan berilgan guvohnoma bilan tasdiqlanadi. Namuna

Vasiyat qilganda

Vasiyatnoma bo'yicha meros olish uchun siz uning mazmunini bilishingiz kerak. Merosxo'rlarni qidirishni ijrochi - kvartirani merosxo'rga topshirish mas'uliyati yuklangan shaxs amalga oshirishi mumkin. Hujjat, shuningdek, asosiysi vafot etgan taqdirda qo'shimcha merosxo'rni tayinlashi mumkin.

Kvartirani topshirish ba'zan vasiyatnoma bo'yicha topshiriq yoki vasiyatnomani rad etish bilan bog'liq.

1. Birinchi holda, merosxo'r umumiy manfaatli maqsadlar uchun muayyan harakatlarni amalga oshirishi kerak (mablag'ning bir qismini xayriya ishlariga berish va hokazo).
2. Vasiyatnoma bo'yicha rad etish merosxo'rning uchinchi shaxsga foydali ish qilish majburiyatini nazarda tutadi.

Rad etish quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

• muayyan shaxslarning kvartirada doimiy yashash huquqlari;
• kvartiraning ulushini uchinchi shaxsga ajratish.

Vasiyatnomada yashash maydoni bir shaxsga to'liq o'tkazilishi yoki bir nechta fuqarolar o'rtasida teng yoki nomutanosib ulushlarga bo'linishi mumkin.

Vasiyatnoma to'g'ri bajarilishi kerak. Unda vasiyat qiluvchi yoki ijrochining shaxsiy imzosi (agar merosxo'r kasallik tufayli vasiyatnomani o'zi imzolay olmasa).

Hujjatlar

Rosreestrda merosni ro'yxatdan o'tkazish uchun asos bo'lgan meros guvohnomasini olish uchun siz quyidagilarni topshirishingiz kerak:

• merosxo'r nomidan ariza;
• vafot etgan shaxsning o'limi to'g'risidagi guvohnoma;
• marhum bilan qarindoshlik faktini tasdiqlovchi hujjat yoki vasiyatnoma;
• ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• kvartirani baholash hisoboti yoki uning bozor, kadastr yoki inventar qiymatini tasdiqlovchi hujjatlar;
• davlat bojini hisoblab, uni to'laganingizdan so'ng siz kvitansiyani topshirishingiz kerak;

Agar kvartiraga bo'lgan huquq bo'yicha nizo bo'lmasa va merosga kirish muddatlari o'tkazib yuborilmagan bo'lsa, guvohnoma olish muammo bo'lmaydi.

Rosreestrda kvartirani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagilarni topshirishingiz kerak:

• meros guvohnomasi;
• kvartira uchun hujjatlar;
• miqdorida haq to'lash 2 ming rubl ().

Muddatlari

Kvartirani yoki uning bir qismini meros qilib olishning umumiy muddati: 6 oy inson vafot etgan paytdan boshlab. O'tkazish yo'li bilan meros - agar asosiy muddat tugashiga hali vaqt qolgan bo'lsa 3 oy boshqasiga uzaytirildi 3 oy.

Muddatni o'tkazib yuborish uchun uzrli sabab bo'lsa, sud tomonidan uzaytirilishi mumkin. Agar siz belgilangan muddatni o'tkazib yuborsangiz, merosni qabul qilish faktini aniqlash uchun ariza berishingiz kerak.

Dalil sifatida siz merosxo'rning har qanday ma'lumotlarini taqdim etishingiz mumkin:

• kvartiraning xavfsizligi haqida g'amxo'rlik qildi;
• to'langan kommunal to'lovlar;
• o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlash ishlarini olib bordi.

Qo'shimcha ma'lumot

Muhim holat - bu kvartiraning meros massasiga kiritilganligi yoki merosning yagona ob'ekti deb hisoblanadi. Merosxo'rlar o'rtasidagi kelishuv yoki sud qarori bilan u ulardan biriga yoki aniq shaxslarga o'tkaziladi.

Agar bir nechta ishtirokchilar mulkka da'vo qilsalar, merosxo'rning hayoti davomida unda yashaganlarga ustunlik berilishi mumkin.

Shunga o'xshash qoida nogiron qaramog'idagi shaxslarga nisbatan qo'llaniladi. Kvartirani bitta egasiga o'tkazish ma'lum miqdorda kompensatsiya qilinishi mumkin. Bu tomonlarning kelishuvi yoki sud qarori bilan mumkin.

Soliq solish

2006 yildan beri meros solig'i bekor qilingan. Soliqqa tortish meros guvohnomasini berish zarurati bilan bog'liq. To'lov miqdori munosabatlarga va kvartiraning narxiga bog'liq. Boj miqdori ko'rsatilgan

Mustaqil baholash

U baholovchi - SRO a'zosi tomonidan amalga oshiriladi. To'lovni hisoblash uchun notarius kadastr, bozor, inventar qiymatini hisobga olishi va ulardan eng pastini tanlashi kerak. Baholovchining ishi alohida to'lanadi.

Xususiyatlari

Kvartirani meros qilib olish uchun meros qoldiruvchi uning qonuniy egasi bo'lishi va mulk huquqi guvohnomasi yoki ko'chirma bilan rasmiylashtirilishi kerak.

Agar vasiyat qiluvchi uy-joy oldi-sotdi shartnomasini imzolagan bo'lsa va Rosreestrda o'z huquqini ro'yxatdan o'tkazishga ulgurmagan bo'lsa, u holda bitim merosxo'rlar uchun yashash maydoni olish uchun asos bo'lib hisoblanadi.

Xususiylashtirilmagan

Xususiylashtirilmagan uy-joy munitsipalitetga tegishli. Fuqarolar mulk huquqiga ega emaslar.

Agar ish beruvchi shartnoma bo'yicha bo'lsa ijtimoiy yollash vafot etdi, keyin sobiq oila a'zolari:

• kvartirada yashash huquqini saqlab qolish;
Bu yerga.

Yaqin qarindoshlarning meros solig'ini qanday to'g'ri to'lash haqida yozilgan


Kooperativ

Quruvchisi uy-joy kooperativi hisoblangan binodagi kvartira merosxo'rga o'tadi, u kooperativga a'zo bo'lishi kerak. Agar uy qurilayotgan bo'lsa, merosxo'r huquqiy voris bo'lishi va qurilishni moliyalashtirishni davom ettirishi mumkin.

Aktsiyalarda vafot etganidan keyin qonun bo'yicha kvartirani meros qilib olish

Qonun bo'yicha meros olayotganda, agar merosxo'rlarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ulushlar teng deb hisoblanadi.

Qonun bo'yicha merosxo'rlarning ulushlari, agar ulardan ajratish zarur bo'lsa, kamaytirilishi mumkin:

• majburiy ulush;
• yoki ijrochiga haq to'lash;
• yoki vasiyat qiluvchining dafn marosimi uchun.

Barcha bahsli vaziyatlar sudda hal qilinadi. Da'vo arizasi da xizmat qilgan tuman sudi sudlanuvchilar joylashgan joyda. Jarayonning o'ziga xos xususiyatlari vaziyatning murakkabligiga bog'liq va huquqiy pozitsiya tomonlar

Markina Lyudmila

himoyachi

Mulkni meros qilib olish marhumdan keyin manfaatdor tomonlar o'rtasida ko'plab savollar, shubhalar va ba'zan hatto nizolarni keltirib chiqaradi. Bizning davrimiz uchun juda odatiy holat - ota-onalari tirikligida dachadan tinch foydalangan aka-uka va opa-singillar o'limlaridan keyin uchastkani santimetrgacha bo'lishlari.

Xususiy kvartiralarning paydo bo'lishi bilan bu muammo yanada dolzarb bo'lib qoldi. Barcha nizolarni sudgacha hal qilish va oilalardagi nizolarni oldini olish uchun siz kvartirani yaqinlaringizga topshirishning mavjud usullari haqida bilishingiz kerak. Ammo mulkingizni tasarruf etishdan oldin, siz kvartirani topshirishning har bir variantini aniq tushunishingiz va ularning farqlarini tushunishingiz kerak.

MEROS OLISH

Bugungi kunda meros qoldiruvchi (vafot etgan) vafotidan keyin mulkni topshirishning eng keng tarqalgan usuli bo'lib qolmoqda. O'z mol-mulkini qarindoshlari foydasiga tasarruf qilgan kishi uchun "eng xavfsiz" yo'l hisoblanadi. Lekin bu usul har doim qulaymi?

Qonunda ko'chmas mulkni merosga o'tkazishning ikkita varianti ko'zda tutilgan. Bu qonun va vasiyat bo'yicha merosdir.

Qonun bo'yicha meros hayotda iroda bo'yicha merosga qaraganda ko'proq uchraydi. Qonun bo'yicha merosxo'rlar - bu marhum bilan yaqin qarindosh bo'lgan, ko'pincha vasiyat qiluvchi bilan bir oila a'zosi bo'lgan shaxslar. Shuning uchun birinchi navbatda merosxo'rlar farzandlar, turmush o'rtoqlar va ota-onalardir. Bugungi kunda qonun bo'yicha sakkizta vorislik yo'nalishi mavjud. Agar yuqori darajadagi merosxo'rlar bo'lsa, unda quyi merosxo'rlar merosda qatnashmaydilar.

Qonun bo'yicha mumkin bo'lgan merosxo'rlar, garchi marhum bilan qarindosh bo'lmasa ham, u bilan bir oila a'zosi bo'lgan - meros qoldiruvchining qaramog'ida bo'lgan shaxslardir. Qaramog'idagi shaxs sifatida meros olish huquqiga ega bo'lish uchun bunday shaxs vasiyat qiluvchi vafot etgan paytda nogiron bo'lganligini aniqlash kerak. Qonunda 55 yoshga to'lgan nogiron ayollar, 60 yoshga to'lgan erkaklar, nogironlar, 16 yoshgacha bo'lgan shaxslar va 18 yoshga to'lgan talabalar kiradi.

Qonun bo'yicha meros ochilgunga qadar yoki meros qoldiruvchi bilan bir vaqtda vafot etgan merosxo'rning ulushi uning avlodlariga vakillik huquqi bilan o'tadi.

Masalan, fuqaro K.ning ikki o‘g‘li bor edi. Katta o'g'li onasining o'limidan oldin vafot etdi, lekin farzandi (o'g'li) bor edi. Fuqaro K. vafotidan keyin uning ikkita qonuniy merosxo‘ri: o‘g‘li va nabirasi (fuqaro K.ning vafot etgan to‘ng‘ich o‘g‘lining farzandi) qoldi. Bunday hollarda merosni bo'lishda otasi o'rniga nabira nabirasi ishtirok etadi.

Ko'pincha yuridik amaliyotda fuqaro kvartirani xususiylashtirish uchun hujjatlarni taqdim etgan, ammo kvartiraning egasi bo'lgunga qadar vafot etgan holatlar mavjud. Merosxo'rlar ushbu kvartiraga qonuniy huquqlarga egami? Ha, shunday qilishadi. Sud amaliyoti kelajakdagi merosxo'rlar tomonida, chunki fuqaro (vasiyat qiluvchi) kvartirani o'zining mulki sifatida xususiylashtirish istagini bildirdi.

Vasiyatnoma bo'yicha meros.

Kvartirani vasiyatnoma bo‘yicha o‘tkazish o‘rtasidagi tub farq shundan iboratki, vasiyat qiluvchi o‘z mol-mulkini nafaqat qarindoshlariga, balki o‘zi tanlagan har qanday boshqa shaxsga ham vasiyat qilishi mumkin. Vasiyatnoma - bu bitim, ya'ni. fuqaroning qonuniy harakati.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1126-moddasi yopiq irodani nazarda tutadi. Bunday vasiyatnoma o'z qo'lida yozilishi va vasiyat qiluvchi tomonidan imzolanishi kerak, shundan so'ng u konvertga imzo qo'ygan ikki guvoh ishtirokida muhrlangan konvertda notariusga topshirilishi kerak. Bunday vasiyatnomaning matni notarius tomonidan faqat vasiyat qiluvchi vafot etganidan keyin e'lon qilinadi.

Vasiyatnoma - vafot etgan taqdirda o'z mol-mulkini ixtiyoriy ravishda tasarruf etish. Bunday holda, kvartiraning egasi kunlarining oxirigacha egasi bo'lib qoladi. Vasiyatnomaning merosxo'ri nimani xavf ostiga qo'yadi?

Birinchidan, chunki bu holda vasiyat qiluvchining vafotidan keyin u kvartiraga bo'lgan huquqlarga ega bo'lishiga kafolat yo'q, chunki vasiyatnoma bekor qilinishi va boshqa shaxs foydasiga tuzilishi mumkin. Shunday qilib, vasiyat qiluvchining oxirgi vasiyatnomasi, agar mavjud bo'lsa, avvalgisini bekor qiladi.

Ikkinchidan, vasiyat qilish erkinligi merosdagi majburiy ulushlar to'g'risidagi qoidalar bilan cheklangan ( Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1149-moddasi), va shuning uchun, agar merosxo'rlarning bunday toifasi bo'lsa, siz kvartirani pirojnoe bo'lagi kabi baham ko'rishingiz kerak bo'ladi.

Voyaga etmaganlar yoki meros qoldiruvchining nogiron bolalari merosda majburiy ulushga ega. Turmush o'rtog'i va ota-onasi nogiron yoki keksa yoshdagi nafaqaxo'r bo'lgan taqdirdagina majburiy ulushga ega bo'lgan merosxo'rlardir. Ya'ni, qarindoshlar majburiy ulush olish huquqiga ega: nogironlar, nafaqaxo'rlar va voyaga etmagan bolalar. Sobiq turmush o'rtog'i faqat qaram shaxs sifatida meros olishi mumkin.

“Majburiy merosxo‘rlar” toifasiga kiruvchi shaxslar vasiyatnoma qolgan taqdirda ham qonun bo‘yicha meros bo‘yicha ularga tegishli ulushning kamida yarmiga ega bo‘ladi.

Masalan, M. o‘zining vafotidan keyin faqat u kvartirani tasarruf etishi kerak, deb hisoblab, xotini foydasiga o‘z kvartirasiga vasiyatnoma tuzishga qaror qilgan. Biroq avvalgi ikki nikohdan M.ning 3 nafar farzandi bor edi. O'g'li nogiron, 19 yoshda. Va ikkita voyaga etmagan qizi. Bundan tashqari, M.ning ota-onasi nafaqaga chiqqan, onasi ham 2-guruh nogironi edi.

Shunday qilib, turmush o'rtog'i vasiyatnomaga ega bo'lsa ham, M. yagona merosxo'r emas. Marhumning ota-onalari va oldingi nikohlaridan bo'lgan farzandlari ham merosda majburiy ulushga ega.

Merosdagi majburiy ulushdan voz kechish haqiqiy emas deb hisoblanadi. Merosdan majburiy ulush olish huquqiga ega bo'lgan fuqaroni vasiyat qiluvchi vafot etgunga qadar ham rad etish to'g'risida qaror qabul qilishga ko'ndirish mumkin emas. Nima bo'lishidan qat'iy nazar, meros qoldiruvchi vafot etganidan keyin merosdagi majburiy ulush huquqi unda qoladi.

Vasiyatnoma bo'yicha mulkni (xususan, kvartirani) meros qilib olish, albatta, vasiyat qiluvchining o'zi uchun afzalliklarga ega.

Birinchidan, ro'yxatga olish jarayoni og'ir emas: notariusga tashrif buyurish, merosxo'r ishtirokisiz vasiyatnoma tuzish. Jarayon taxminan yarim soat davom etadi va 150 dan 250 rublgacha turadi.

Ikkinchidan, vasiyat qiluvchi umrining oxirigacha mulkning egasi bo'lib qoladi va u o'z kvartirasini yo'qotishi mumkinligi haqidagi shubhalar bilan azoblanmaydi.

Uchinchidan, vasiyatnoma sanoqsiz marta bekor qilinishi va boshqa shaxs foydasiga tuzilishi mumkin, lekin faqat oxirgisi haqiqiydir.

Agar vasiyat qiluvchi haqiqatan ham kvartirani faqat merosxo'rga o'tkazish bo'yicha jiddiy niyatlarga ega bo'lsa, lekin majburiy ulushga ega bo'lgan merosxo'rlar mavjud bo'lsa, kvartirani tasarruf etishning bunday usuli qabul qilinishi mumkin emas.

Kvartirani meros orqali o'tkazishning kamchiliklari asosan merosxo'rlarga tegishli.

Birinchi minus. Merosga kirish uchun meros qoldiruvchi vafot etganidan keyin olti oy kutish kerak. Shundan keyingina kvartira merosxo'rning mulkiga aylanadi. Ammo shunga qaramay, agar pirojniyning bir qismini olmagan boshqa merosxo'rlar sudda bu faktga e'tiroz bildirsa, voqealar sodir bo'lishi mumkin.

Ikkinchi minus. Boshqa ariza beruvchilar merosxo'rning vasiyatnoma bo'yicha kvartira olish huquqiga e'tiroz bildirishi xavfi mavjud. Masalan, siz vasiyatnomani imzolash vaqtida vasiyat qiluvchining huquqiy layoqatiga e'tiroz bildirishingiz va asoslar mavjud bo'lsa, vasiyatnomani haqiqiy emas deb tan olishingiz mumkin.

Minus uchinchi. Vorislar merosda majburiy ulush bilan paydo bo'lishi mumkin va keyin ular bo'lishlari kerak bo'ladi.

To'rtinchi minus. Merosga kirish qiyin masala bo'lib, mulkka bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatni olish uchun yana xarajatlarga to'g'ri keladi.

BEGINISH

Ko'chmas mulkni qarindoshlarga topshirishning boshqa keng tarqalgan usullari mavjud. Ularni birlashtiradigan narsa shundaki, mulk egasi hayoti davomida ushbu mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazadi. Keling, mumkin bo'lgan, eng keng tarqalgan, ko'chmas mulk operatsiyalarini ko'rib chiqaylik.

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish.

Agar oilada ishonchli munosabatlar mavjud bo'lsa, menimcha, bu Eng yaxshi yo'l kvartirani yaqin odamlarga topshirish. Savol tug'iladi: agar ota-onalar bu kvartirani ikki farzandiga teng ravishda qoldirishni xohlasa nima qilish kerak? Ikki farzand uchun oldi-sotdi shartnomasini tuzing, ularning har biri xaridor bo'ladi.

Kvartirani o'tkazishning bu usuli o'zining afzalliklariga ega. Kvartirani meros qilib berishdan farqli o'laroq, mulk ko'chmas mulk bilan bog'liq bitim tuzilgandan so'ng darhol qarindoshiga o'tkaziladi. Shu sababli, bobongiz, buvingiz yoki ota-onangiz vafot etganidan keyin qo'shimcha protseduralardan o'tishingiz shart emas.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, ko'chmas mulkni sotish shartnomasini majburiy notarial tasdiqlash yo'q. Binobarin, siz notarial xizmatlarni tejashingiz mumkin, bu esa kvartira narxining 1,5 foizini tashkil qiladi. Biroq, agar tomonlar faqat hujjatlarni almashgan bo'lsa, yozma shakl bajarilgan deb hisoblanmaydi. Ko'chmas mulkni sotish shartnomalari majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ro'yxatga olish narxi shoshilinch yoki muntazam ravishda amalga oshirilishiga bog'liq, ammo ikkalasi ham maqbuldir.

Ikkinchi muhim ortiqcha. Kvartirani bir qarindoshidan boshqasiga o'tkazishda, oldi-sotdi shartnomasi odatda BTI bo'yicha kvartiraning narxini ko'rsatadi. Bu bozor narxidan sezilarli darajada past, shuning uchun xaridor soliq to'lash majburiyatiga ega emas.

Va yana bir muhim nuqta, mening fikrimcha. Kvartira sotuvchisi mulk huquqini o'tkazgandan so'ng, u jismonan va qonuniy ravishda kvartirani bo'shatishi, ya'ni tekshirish va boshqa uyga ko'chib o'tishi kerakligi haqida tashvishlanishi mumkin. Shu bilan birga, sotuvchining o'sha kvartirada umrbod yashash va ro'yxatdan o'tish (ro'yxatga olish) huquqini saqlab qolishi mumkin. Ishonamanki, xaridor qarindoshi bo'lsa, kvartira shu tarzda o'tkaziladi, u bunga e'tiroz bildirmaydi. Shuni aniq tushunish kerakki, bu holda sotuvchi faqat yashash huquqiga ega bo'ladi, lekin uni tasarruf etish huquqiga ega emas, kvartirani bir marta sotgan bo'lsa, u keyinchalik buni qila olmaydi. Shartnoma shaklini tuzish uchun ushbu masalaga professional va sizning vaziyatingizni hisobga olgan holda yondashadigan advokat yoki advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Ko'chmas mulkni hadya qilish.

Xayriya - Bu tekin bitim, buyumni boshqa shaxsning mulkiga tekinga berish. Kvartirani hadya qilish shartnomasi asosan oldi-sotdi shartnomasiga juda o'xshaydi. Kvartiraning donori ushbu kvartiraga egalik qilish huquqidan mahrum, ammo yashash va ro'yxatga olish (ro'yxatga olish) huquqini saqlab qolish mumkin. Bunday holda, agar siz kvartirani yaqinlaringizga shu tarzda topshirishga qaror qilsangiz, advokatingiz yoki advokatingizdan siz uchun uchinchi shaxsning og'irligi bilan sovg'a shartnomasini tuzishini so'rang.

Masalan, nafaqaxo‘r L. o‘limidan so‘ng kvartirani nabirasiga qoldirishga qaror qildi. Nevarasi bilan sovg'a shartnomasi tuzib, u odatdagi turmush tarzini buzmadi va o'z kvartirasida yashashni davom ettirdi, lekin shartnomaga muvofiq, uy-joy uchun to'lash majburiyatlari uning egasi sifatida nabirasiga o'tkazildi. uy.

Umumiy joylashgan mulkni xayriya qilish qo'shma mulk, birgalikda egalik qilishning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan ruxsat etiladi. Xuddi ko'chmas mulkni sotish shartnomasi kabi, u ham majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Annuitet va umrbod ta'mirlash shartnomasi.

Agar kvartiraning sobiq egasi uchun kafolatlar zarur bo'lsa, ijara shartnomasini tuzish yaxshiroqdir. Qonun to'g'ridan-to'g'ri (ijara oluvchining manfaatlarini himoya qilish vositasi sifatida) ijarachi (kvartirani ijaraga olgan shaxs) tomonidan jiddiy qoidabuzarlik sodir etgan taqdirda, o'z kvartirasini topshirgan shaxsning tashabbusi bilan shartnomani bekor qilish imkoniyatini beradi. o'z majburiyatlarini o'tkazdi).

Aslida, ijara shartnomasi xuddi shu oldi-sotdi shartnomasi bo'lib, kvartiraning sobiq egasi unda umrbod yashash huquqini saqlab qolishini nazarda tutadi. Ijara shartnomasi majburiy notarial tasdiqlanishi kerak. Deyarli har qanday oldi-sotdi shartnomasi umrbod yashash sharti bilan ham qaramlikni o'z ichiga oladi. Annuitet to'lovchi har oy oluvchiga to'lashi kerak bo'lgan ma'lum miqdor mavjud.

Boshqa barcha shartlar tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi. Shuningdek, siz dori-darmonlarni sotib olish, kvartirani haftalik majburiy tozalash, shuningdek, kommunal to'lovlar va dafn xizmatlari, mahsulot ta'mirlash ko'chmas mulkni shu tarzda o'tkazayotgan fuqaroning kvartirasida afzalliklari aniq.

Birinchidan, u kvartirada umrbod yashash huquqini saqlab qoladi.

Ikkinchidan, oladi moliyaviy yordam ijara to'lovchidan.

Uy-joy berilgan shaxsga (ijara to'lovchiga) kelsak, afzallik, meros huquqiga kirishdan farqli o'laroq, u shartnoma tuzilgandan so'ng darhol egalik huquqini oladi.

Biroq, shuni unutmasligimiz kerakki, annuitet shartnomalarining o'ziga xos xususiyati amal qilish muddatining noaniqligi va shartnomani muddatidan oldin bekor qilish xavfi yuqori. Sud amaliyotining tahlili shuni ko'rsatadiki, agar qarindoshingiz to'satdan sudga bunday da'vo bilan murojaat qilsa, bunday shartnomalar osongina bekor qilinadi.

Ijara to'lovchiga shartnomani bekor qilishdan sug'urta qilish uchun sotib olingan dori-darmonlar uchun kvitansiyalarni, to'lov kvitansiyalarini saqlash tavsiya etiladi. kommunal xizmatlar, pul yetkazib berish uchun kvitansiyalar va hokazo. Bunday shartnomani faqat yaqin qarindoshlar bilan tuzish yaxshiroqdir, chunki ishonch va yaqin munosabatlar eng yaxshi kafolat bo'lishi mumkin.

Meros mulk yoki meros mulkdor vafot etgandan keyin merosxo'rga o'tadigan uni boshqarish huquqiga ega bo'lgan mulkdir. Qonunda merosning ikki turi mavjud - va . Vasiyatnoma bo'yicha meros mol-mulkni ro'yxatdan o'tkazish meros qoldiruvchi tomonidan ilgari tuzilgan, merosni oluvchi ko'rsatilgan maxsus notarial harakatning mavjudligini nazarda tutadi. Bunday merosni ro'yxatdan o'tkazishda notariusga ushbu akt taqdim etilishi kerak.

Qonun bo'yicha meros mulkni olish tartibi shundan iboratki, merosxo'rlar ushbu mulk egasining bevosita oila doirasidan chaqiriladi. Meros eng yaqin qarindoshlar o'rtasida teng ulushlarda bo'linadi.

Qonun hujjatlarida merosga da'vogarlik qilishi mumkin bo'lgan fuqarolarning sakkiz toifasi belgilangan. Albatta, asosiy guruhning vorislari - marhumning farzandlari, turmush o'rtoqlari va ota-onalari. Keyingi bosqichlarda meros qoldiruvchi bilan oilaviy aloqalar yoki rasman rasmiylashtirilgan munosabatlar darajasi aniqlanadi. Oxirgi, lekin eng muhimi, nogiron qaramog'idagi shaxslar va bevosita davlat. Nogiron qaramog'ida bo'lgan shaxslar, agar oldingi buyruqlarning merosxo'rlari bo'lmasa va merosxo'rning o'zi vafotidan kamida bir yil oldin meros qoldiruvchi tomonidan qo'llab-quvvatlangan bo'lsa, meros mulkiga da'vo qilishlari mumkin.

Kvartirani meros qilib olish tartibi

Meros mulkining egasi bo'lish uchun merosxo'r bir qator harakatlarni amalga oshirishi kerak. Avvalo, notariusga murojaat qiling. Voris notariusga belgilangan shakl bo'yicha merosni qabul qilish to'g'risida ariza va zarur hujjatlar to'plamini taqdim etadi.

Buni ichida qilish kerak olti oy mulk ochilgan kundan boshlab.

Kvartirani meros bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish

Agar haqida gapiramiz ko'chmas mulkni meros qilib olish to'g'risida, keyin ushbu mulkka egalik qilish huquqini ro'yxatdan o'tkazish etarli emas. Shuningdek, tegishli tashkilotda yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish kerak. Shundan keyingina merosxo'r olingan mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega bo'ladi. Federal ro'yxatga olish xizmatida mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Biroq, bularning barchasi muayyan harakatlar ro'yxati shaklida shakllantirilishi mumkin.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagi shartlarni bajarishingiz kerak:

1. Notariusdan meros guvohnomasini oling.
2. Qo'shimcha hujjatlarni to'plang: Federal Soliq xizmatidan ko'chirma, mulk marhumga tegishli bo'lganligi to'g'risida ko'chirma, BTI guvohnomasi, pasport idorasidan kvartirada ro'yxatdan o'tganlar soni to'g'risida ko'chirma, Rosreestrdan ko'chirma.
3. Kvartirani baholashni yakunlang va hisobotni umumiy hujjatlar to'plamiga ilova qiling.
4. Ko'chmas mulkka egalik bir oy ichida ro'yxatga olingan Federal Ro'yxatga olish Xizmatiga (FRS) murojaat qiling.

Ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar ro'yxati

Merosga olingan mulkni ro'yxatdan o'tkazish uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Voris nafaqat meros guvohnomasini olishi, balki ko'chmas mulkka egalik huquqini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan qo'shimcha hujjatlar ro'yxati bilan ham tanishishi kerak. Merosga olingan ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq muammolarga duch kelmaslik uchun to'liq paketni yig'ish kerak quyidagi hujjatlar va Fedga murojaat qiling. Ushbu tashkilot quyidagi hujjatlarni talab qilishi mumkin:

1. Merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma.
2. Kvartiraning tartibi bo'yicha BTI dan ko'chirma.
3. Yagona davlat reestridan ko'chirma - turar-joy maydonida og'irliklar yo'qligi to'g'risida.
4. Kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolarning sonini ko'rsatadigan pasport idorasidan qog'oz.
5. Rosesterdan olingan ekstrakt.
6. Kvartiraning qiymatini aniqlash uchun baholash hisoboti.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish jarayonini tezlashtirish uchun ularni ro'yxatga olish uchun topshirishdan oldin barcha hujjatlar to'plamini to'plashga arziydi. Ro'yxatdan o'tish tugagunga qadar yashash maydonini sotish yoki almashtirishga yo'l qo'yilmaydi.

Kvartira solig'i

Qonunga ko'ra, meros mulk sifatida berilgan kvartiralar, agar ular vafot etgan shaxsga tegishli bo'lsa, ob'ekt emas. uch yil. Agar kvartiraga egalik qilish muddati uch yildan kam bo'lsa, soliq miqdori hisoblangan qiymatdan kelib chiqqan holda belgilanadi. Bunday holda, kvartirani baholash summasidan oshgan daromad solig'ini to'lash kerak 1 million rubl.

Boshqa barcha hollarda, merosning vorisi faqat to'lashi kerak. Davlat boji miqdori kvartiraning narxidan kelib chiqqan holda belgilanadi. Kvartiraning narxi baholash hisobotida ko'rsatilgan.

Kvartirani baholash

Bir qator sabablarga ko'ra kvartiraning narxini taxmin qilish kerak. Avvalo, kvartiraning narxidan kelib chiqib, notariusga to'lanishi kerak bo'lgan davlat boji miqdori aniqlanadi.

Bundan tashqari, taxminiy qiymatga asoslanib, o'lcham aniqlanadi daromad solig'i agar mulk marhumga tegishli bo'lsa uch yildan kam. Agar egasi kvartiraga uch yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, u daromad solig'ini to'lamaydi.

Bundan tashqari, mulkni merosxo'rning mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun baholash hisoboti kerak. Baholash BTI mutaxassislari yoki ushbu masala bilan shug'ullanadigan ixtisoslashgan kompaniya vakillari tomonidan amalga oshiriladi. Baholash shartnoma bilan rasmiylashtiriladi. Ishning tugallanishi natijasida mijozga tegishli sertifikat beriladi. Ikkita baholash varianti mavjud: bozor va kadastr. Bozor bahosi uchun ko'chmas mulk bozoridagi shunga o'xshash ob'ektning qiymati qo'llaniladi va kadastr bahosi uchun u olinadi. kadastr qiymati yashash maydoni. Notariuslar, qoida tariqasida, mulkning bozor qiymatidan foydalanishni afzal ko'radilar, ammo merosxo'rning o'zi mulkning qaysi qiymatini tanlash kerakligini aniqlashga haqli.

Meros bo'yicha berilgan kvartiraning bo'linishi

Uy-joy qonunchiligining () bandlariga asosan turar-joy binolari bo'lishi mumkin har xil turlari: kvartiralar, xonalar, turar-joy binolari. Bunday mulk meros qilib olinadi umumiy tartib tegishli uy-joy bilan ta'minlash bilan, ammo, ba'zan umumiy mulk tomonidan merosxo'rlarga o'tadi shunday yashash maydoni bor. Bunday holda, u ham belgilanadi umumiy boshqaruv mulk, yoki har bir voris uyning o'z qismi uchun meros guvohnomasini oladi.

Umumiy mulkka kirish umumiy egalik barcha merosxo'rlarning xohishi yozma ravishda ro'yxatga olingan taqdirdagina mumkin.

Xususiylashtirilgan mulkni taqsimlashda tuzoqlar paydo bo'ladi. Bunda vafot etgan mulkdorning bir qismi umumiy tartibda meros qilib olinadi. Umumiy mulk ishtirokchilari o'z ulushlarini ham naturada, ham qiymatda ajratishlari mumkin.

Kvartirani meros qilib olish misoli

Er-xotin kvartira sotib olishdi. Sotib olgandan bir yil o'tgach, eri vafot etdi. Er-xotinning ikki farzandi bor. Marhumning xotini va bolalari merosxo'r bo'lib ishladilar, lekin onasi mol-mulkning to'rtdan biriga da'vo qila boshladi, chunki u barcha mulk oddiygina to'rtta merosxo'r: o'zi, marhumning xotini va ikki farzandi o'rtasida bo'lingan deb hisoblardi. U o‘z da’volarini asoslab beruvchi ariza bilan sudga murojaat qilgan, biroq sud fuqaroni rad etgan. Rad etishning sababi nima va nega ona meros mulkining chorak qismini talab qila olmaydi, agar u birinchi navbatdagi merosxo'r bo'lsa va meros qonunga muvofiq amalga oshirilsa? Rad etish sababi shundaki, marhumning rafiqasi ushbu mulk ularning birgalikda sotib olingan mulki bo'lganligi sababli kvartiraning 50% egasi hisoblanadi. Kvartiraning qolgan qismi umumiy asosda meros bo'lib, to'rtta merosxo'r o'rtasida taqsimlanadi. Ma'lum bo'lishicha, ona umumiy merosni emas, balki kvartiraning faqat to'rtdan bir qismini talab qilishi mumkin.

Xulosa

Xulosa qilib aytganda, meros mulkini va turar-joy maydonini ro'yxatdan o'tkazishda muammolarni oldini olish uchun rioya qilinishi kerak bo'lgan bir qator qoidalar va fikrlarni shakllantirishimiz mumkin, xususan:

1. Shuni esda tutish kerakki, mulkni meros qilib olish ikki shaklda amalga oshiriladi: vasiyatnoma bo'yicha va qonun bilan.
2. Merosning tartibi qon rishtalari va rasman rasmiylashtirilgan oilaviy munosabatlar mavjudligi bilan belgilanadi.
3. Merosga olingan mulkni olish uchun siz meros guvohnomasini olishingiz kerak.
4. Kvartira uchun merosni ro'yxatdan o'tkazish vasiyat qiluvchining vafotidan keyin notarius bilan bog'lanish talab etiladi.
5. Uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun kvartirani meros qilib olish uchun hujjatlar talab qilinadi.
6. Agar mulk egasi uch yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa, kvartirada meros solig'i olinmaydi.
7. Meros uchun kvartirani baholash BTI yoki ixtisoslashtirilgan baholash kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi.
8. Ko'chmas mulkni o'z ichiga olgan meros mulkni bo'lish merosxo'rlarning ulushlarini aniqlash yo'li bilan amalga oshiriladi.
9. Qonun qabul qilingan mulkni umumiy birgalikda boshqarishga va har bir merosxo'rga o'z ulushini mustaqil ravishda boshqarishga imkon beradi.
10. Xususiylashtirilgan mulk va turmush o'rtoqlar tomonidan meros qilib olingan mulk merosxo'rlarning ulushlarini belgilashda nuanslarga ega.

Meros - mulkka egalik huquqini vafot etgan qarindoshidan merosxo'rga o'tkazish jarayoni. Agar vafot etgan qarindoshingiz sizga kvartirani meros qilib qoldirgan bo'lsa, unda siz faqat merosga kirishingiz kerak. Biroq, amalda bu jarayon ancha murakkab bo'lishi mumkin.

Umumiy meros masalalari

Kvartirani meros qilib olish uchun siz to'rt bosqichdan o'tishingiz kerak:

1. Olti oylik muddat ichida qarindoshingizning o'limi haqidagi barcha hujjatlarni, shuningdek, sizning orangizdagi oilaviy munosabatlarni tasdiqlovchi hujjatlarni to'plash kerak. Bunday hujjatlar tug'ilganlik haqidagi guvohnoma yoki sizning munosabatingizni bilvosita tasdiqlovchi boshqa hujjatlar bo'lishi mumkin.
2. Meros to'g'risidagi ishni oching.
3. Hammasini yakunlang Kerakli hujjatlar notariusdan va meros guvohnomasini olish.
4. Merosga qolgan mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish.

Bu barcha bosqichlardan o'tib, merosxo'r uyning to'liq egasiga aylanadi. Biroq, meros xususiylashtirilgan kvartira muayyan xususiyatlar bilan bog'liq.

Xususiylashtirilgan kvartirani meros qilib olishning xususiyatlari

Xususiylashtirilgan kvartirani meros qilib olishning o'ziga xos xususiyatlari mavjud.

Shunday qilib, masalan, agar xususiylashtirish shartnomasida bir nechta shaxs ko'rsatilgan bo'lsa, merosxo'r faqat meros qoldiruvchining ulushini meros qilib olish huquqiga ega.

Bundan tashqari, agar siz biron sababga ko'ra merosga kirish muddatini o'tkazib yuborgan bo'lsangiz, uni qayta tiklashingiz mumkin. Bu suddan tashqari yoki sudda amalga oshirilishi mumkin. Birinchisi, agar siz va qarindoshlaringiz o'rtasidagi munosabatlar do'stona bo'lsa va kvartirada ulush olishni xohlayotganingiz ular uchun hech qanday savol tug'dirmasa, mumkin.

Agar siz va qarindoshlaringiz o'rtasida yomon munosabatlar mavjud bo'lsa, ikkinchi usul mos keladi. Sudda siz merosga kirish muddatini o'tkazib yuborganingizning sabablarini oqlashingiz kerak. Ular orasida quyidagilar bo'lishi mumkin:

• meros qoldiruvchining vafoti haqida merosxo'rning bilmaganligi;
• ob'ektiv sabablarga ko'ra merosga kira olmaganligingiz;
• shuningdek, vasiyat qiluvchidan meros mavjudligi haqida bilmaganligingiz.

tomonidan umumiy qoida, meros qonun bilan ham, vasiyatnoma bilan ham sodir bo'ladi.

Qonunga ko'ra, meros vasiyatnoma bo'lmagan taqdirda tuziladi. Birinchi navbatda, yaqin qarindoshlar, shu jumladan vasiyat qiluvchining farzandlari, turmush o'rtog'i va ota-onasi meros olish huquqiga ega. Agar yaqin qarindoshlar bo'lmasa, amakilar va xolalar, jiyanlar, bobo va buvilar va undan uzoqroq qarindoshlar meros huquqidan foydalanishlari mumkin. Tabiiyki, agar vasiyat qiluvchining farzandlari bo'lsa, qonunga ko'ra ular barcha mulkning merosxo'rlari bo'lishadi.

Vasiyatnoma vasiyat qiluvchining irodasini nazarda tutadi. U tirikligida tuzilishi va vasiyat qiluvchining vafotidan keyin uning mol-mulkini tasarruf etish vasiyatnomasini o'z ichiga olishi kerak. Vasiyat qiluvchi o'z merosini olishga loyiq deb bilgan har qanday shaxsni vasiyatnomada ko'rsatishi mumkin. Ammo shuni unutmasligimiz kerakki, vasiyatnomada ko'rsatilgan shaxsdan tashqari, quyidagi shaxslar merosda majburiy ulushga da'vo qiladilar:

• vasiyat qiluvchining turmush o'rtog'i;
• bir yil davomida marhumning qaramog'ida bo'lgan shaxslar.
• marhumning ota-onasi nogiron bo'lsa.

Shunday qilib, masalan, turmush o'rtog'i xususiylashtirilgan kvartiraning yarmiga ishonishi mumkin.

Merosga olingan xususiylashtirilgan kvartiradan ulush ajratish

Bir nechta merosxo'rlar kvartirani meros qilib olishlari mumkin bo'lgan holatlar mavjud, ammo uni ajratish mumkin emas. Bunday holda, tomonlar meros mulkni bo'lish to'g'risida kelishuvga kelishlari kerak. Biroq, murosaga erishilmagan taqdirda, tomonlar merosxo'rlarning har birining ulushini ajratish talabi bilan sudga murojaat qilishlari mumkin.

Umumiy qoidaga ko'ra, sud aktsiyalarni teng taqsimlaydi. Ammo ayrim shaxslarning manfaatlarini ifodalovchi maxsus organlarning ishtiroki zarur bo'lgan sabablar mavjud. Bunday shaxslar voyaga etmaganlar va muomalaga layoqatsiz va muomala layoqati cheklangan shaxslar hisoblanadi.

Shuningdek, agar xususiylashtirilgan kvartiradan foydalangan merosxo'r ushbu turar-joy binolaridagi ulushni meros qilib olishning ustuvor huquqiga ega bo'lsa.

Qolgan merosxo'rlarning huquqlariga kelsak, sud ularning ulushlarini ustuvor huquqqa ega bo'lgan merosxo'r tomonidan sotib olish imkoniyatini ta'minlaydi.

Meros bo'lgan xususiylashtirilgan kvartiraga egalik huquqini olish

Agar siz yagona merosxo'r bo'lgan bo'lsangiz, meros qilib olingan xususiylashtirilgan kvartirani egalik qilish uchun siz meros guvohnomasini taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, ba'zi bir maxsus xususiyatlar mavjud, masalan, huquqlar sertifikatini olishingiz kerak yashash maydoni, Federal ro'yxatga olish xizmati idorasidan olinishi mumkin.

Shuningdek, vasiyat qiluvchining soliq qarzi yo'qligi faktini tasdiqlash kerak. Bu vasiyat qiluvchining yashash joyidagi Federal soliq xizmati orqali amalga oshirilishi mumkin. Agar soliq qarzlari bo'lsa, merosxo'r ularni to'lashi kerak, aks holda davlat qarzlarni to'lash uchun turar-joy binolarini musodara qilishi mumkin.

Xususiylashtirilgan kvartirani uning qiymati to'g'risidagi guvohnomasiz meros qilib olish mumkin emas. Agar siz yagona merosxo'r bo'lsangiz, u holda kvartiraning qiymati vasiyat qiluvchi vafot etgan paytdagi bozor narxlariga muvofiq baholanadi. Agar sizdan boshqa merosxo'rlar bo'lsa, u holda faqat siz meros qolgan ulush baholanadi.

Nima uchun advokatga murojaat qiling

Yuqorida yozilgan maqoladan ko'rinib turibdiki, merosga egalik huquqini olish jarayoni xususiylashtirilgan kvartira ancha uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Advokat yordamisiz, barcha kerakli sertifikatlarni olish uchun uzoq vaqt davomida navbatda turishingiz kerak bo'ladi. Agar siz advokatga murojaat qilsangiz, u siz uchun buni qilguncha kutishingiz kerak.

Bundan tashqari, agar siz ishtirok etsangiz, advokatning yordami foydali bo'lishi mumkin sud meros qilib olingan kvartirada umumiy mulkdan ulush ajratish bilan bog'liq. Advokat sizning huquqlaringiz buzilishiga yo'l qo'ymaydi va har doim o'z mijozi uchun eng yaxshi natijaga erishishga harakat qiladi.