Ha, siz xayriya qilishingiz mumkin. Onaning o'limidan keyin bola yo'qoladi.
26-moddaning mazmuni umumiy mulk turmush o'rtoqlar
1. Er-xotinning umumiy mol-mulkini bo'lish nikoh davrida ham, nikoh bekor qilinganidan keyin ham, er-xotinlardan birining iltimosiga binoan, shuningdek kreditor umumiy mulkni bo'lish to'g'risida da'vo qilgan taqdirda ham amalga oshirilishi mumkin. turmush o'rtoqlardan birining er-xotinning umumiy mulkidagi ulushi bo'yicha undirish uchun er-xotinning.
2. Er-xotinning umumiy mol-mulki er va xotin o‘rtasida ularning kelishuviga ko‘ra bo‘linishi mumkin. Er-xotinning iltimosiga ko'ra, ularning umumiy mulkni bo'lish to'g'risidagi kelishuvi notarial tasdiqlanishi mumkin.
3. Nizo yuzaga kelgan taqdirda, er-xotinning umumiy mulkini bo'lish, shuningdek, er-xotinning ushbu mulkdagi ulushlarini aniqlash sud tartibida amalga oshiriladi.
Er-xotinning umumiy mol-mulkini bo'lishda sud er-xotinning iltimosiga binoan er-xotinning har biriga qanday mol-mulk berilishi kerakligini aniqlaydi. Agar mol-mulk er-xotindan biriga o'tkazilsa, uning qiymati unga tegishli ulushdan ortiq bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'iga tegishli pul yoki boshqa kompensatsiya berilishi mumkin.
Ushbu mulk uchun barcha zarur hujjatlarni keyinchalik yo'naltirish bilan mulkni bo'lish to'g'risida shartnoma tuzish mumkin:
- pasport,
- 2002 yilgacha ro'yxatdan o'tmasdan yashash joyini tasdiqlovchi hujjat;
- chiqarish vaqtida
5) ishonchnoma bergan shaxsning vafot etganligi to'g'risidagi guvohnoma va fuqaroning turar-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
uzatiladi chet el fuqarosi mulk huquqi bo'yicha, sotib olish muddatini uzaytirish to'g'risida.
Yakka tartibdagi tadbirkorni bankrot deb e'lon qilishni rad etish to'g'risidagi qaror tegishli yozuv doirasida qabul qilinadi.
Bundan tashqari, bu holat yo'q, ular Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ma'lumotlarini buzmaydi. Uzrsiz sabablarga ko'ra jinoyat ishini qo'zg'atish to'g'risidagi qarorda uning yoki bir nechta asosiy qarzlar va bu to'g'risidagi boshqa amaldagi qoidalar va sudning tegishli ajrimi bo'lgan taqdirda. ijro protsesslari. Shaxs tomonidan o'z ob'ektini bajarmaslik Ko'chmas mulk Rossiya Federatsiyasining "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi Qonunining 9-moddasi 2-qismiga muvofiq belgilangan yarmi miqdorida to'langan sotuvchi MKD (ichki mehnat qoidalari, texnik vositalar Shartnoma bo'yicha ishlab chiqarish uchun foydalanilganda, tugallanmagan qurilish ob'ektiga, kottejlarga, uy-joy mulkdorlariga yoki uy-joy kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan mulkka egalik huquqini o'tkazgan turar-joy binolari hisobga olinishi kerak. iste'mol kooperativi, yakka tartibdagi tadbirkor, import qiluvchi sifatsiz tovarni iste’molchidan qabul qilishga va zarur hollarda tovar sifatini tekshirishga majburdir. Iste'molchi tovar sifatini nazorat qilishda ishtirok etish huquqiga ega.
Hurmat bilan,

Salom. Bu qanday to'g'ri ekanligini ayting: 20 yoshli yigit bilan 5 daqiqa 20 yoshli yigit bilan 5 daqiqa

To'g'ri: 20 yoshli yigit bilan 5 daqiqa.

Salom. Ayting-chi, "Uzunligi - 15 kilometrdan ortiq" va "Raqam - 20 000 dan ortiq kishi" jumlalarida chiziqcha kerakmi? Bu yerda jumla a'zosi etishmayotganga o'xshaydi, lekin men ko'pincha chiziqsiz imloni ko'raman. Oldindan rahmat.

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

Agar predmet va predikat raqamlar bilan ifodalangan bo'lsa (yoki sonli ibora), shuningdek, gapning asosiy a'zolaridan biri raqam bilan ifodalangan bo'lsa, chiziqcha qo'yiladi. Biroq, maxsus adabiyotlarda raqamli belgi raqamga chiziqcha qo'yish odatiy hol emas.

Shunday qilib, agar gaplashamiz maxsus adabiyot haqida emas, to'g'ri: Uzunligi 15 kilometrdan oshadi. Ularning soni 20 ming kishidan oshadi.

E'tibor bering, asosiy raqamlar o'sishsiz yoziladi ( 15 kilometrdan ortiq).

Salom! Vaqtni qanday yozishni ayting muddatli ish quyidagi jumlalarda: "Talabalar daftarlarini ochadilar va ushbu mashqni (besh/5/5) daqiqa davomida bajaradilar"; "Darsning keyingi qismi guruh ishlarini o'z ichiga oladi va taxminan (etti-o'n / 7-10 / 7-10) daqiqa davom etadi."

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

Harf kengaytmalarisiz so'zlar yoki raqamlar bilan yozishingiz mumkin.

Iltimos, menga qanday yozishni ayting "13 mingdan ortiq kvadrat metr"," 5 metrdan ortiq"

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

Bu shunday bo'lishi mumkin: 13 ming m 2 dan ortiq; 5 m dan ortiq.

Bu gapga chiziqcha qo'yishim kerakmi? ("ustunlar" so'zidan keyin). Oldindan katta rahmat! Shuning uchun ustunning balandligi vaziyatga qarab 8 dan 15 metrgacha.

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

To'g'ri: Shuning uchun, ustunning balandligi– vaziyatga qarab 8 dan 15 metrgacha . Ixtisoslashgan adabiyotlarda predmet va predikat, talaffuz qilingan son yoki sonli iboralar orasidagi chiziqcha odatda qo'yilmaydi va o'lchov birliklarining nomlari qisqartiriladi.

Salom. Men "5-eshik" imlosiga duch keldim, lekin bunday imlo to'g'ri deb hisoblangan qoidani topa olmadim.

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

Tegishli tavsiyalar beriladi A. E. Milchin va L. K. CheltsovaNashriyot va muallifning qo‘llanmasi: Raqamli raqamdan keyin ot yoki sifatdoshga tire qo‘yiladi, masalan: 150 yilligi, 20 km. Noto'g'ri: 15 yil, 20 kilometr.

Salom. "5 fazali" so'zi qanday yozilgan? Variant 5-fazali [ichki taglik]

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

To'g'ri: besh fazali Va 5 fazali.

Jumla to'g'ri tuzilganmi: "Liftga 5 dan ortiq odam kira olmaydi"?

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

Taklifda xatolik bor. Mumkin variantlar: Liftga besh kishidan ortiq odam kira olmaydi va (rasmiy matnda) Yuk ko'tarish quvvati - besh kishidan oshmasligi kerak.

Salom.

Meni sayt uchun tadbirlar dasturini ishlab chiqish masalasi qiziqtiradi. Masalan:

12.00 Tushlik
13.00 Spektakl Bosh direktor kompaniyalar uchun:
- ish haqini oshirish
- Yangi yil korporativ bayramini uyushtirishga arziydimi?
kechikish bilan qanday kurashish kerak

Spikerlar
(pastdagi fotosurat va sarlavha)
Ivanov Ivan
matbuot kotibi
Ivan bu sohada 15 yillik tajribaga ega soliqni rejalashtirish. Ivan kompaniyada 2002 yildan beri ishlaydi

Savollar: Har bir elementdan keyin (vaqtdan keyin) nuqta bormi? Uning yo'qligi qabul qilinadimi?
bunda tire (yoki boshqa belgi - o'q, chizilgan nuqta va boshqalar) bilan nuqtali vergul yoki nuqta kerak bo'lgan kichik bandlar (agar bu aralash sanab bo'lsa, ba'zi paragraflarda - to'liq jumla, ba'zilarida - ibora), ularsiz loyihalash mumkinmi?

Agar fotosuratlar uchun sarlavhalar to'liq jumlalarni o'z ichiga olsa, nuqta qo'yish kerakmi (misoldagi kabi)?

Rahmat,

Aleksandra

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

Shu tarzda yaxshiroq:

12.00 - tushlik
13.00 - kompaniya bosh direktorining quyidagi masalalar bo'yicha nutqi:

- ish haqini oshirish;
- Yangi yil korporativ bayramini o'tkazishga arziydimi;
Kechikish bilan qanday kurashish kerak.

Spikerlar:

Ivanov Ivan, matbuot kotibi. Ivan soliqni rejalashtirishda 15 yillik tajribaga ega. Ivan kompaniyada 2002 yildan beri ishlaydi.

Salom. Iltimos, qanday yozishni ayting:
7 oylik yoki 7 oylik; 5 qavatmi yoki 5 qavatmi?

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

To'g'ri: 7 oylik, 5 qavatli.

Qanday qilib to'g'ri yoziladi? 5-darajali, 5-darajali yoki 5-darajali? Ushbu mavzu bo'yicha qoidalarni qayerdan topsam bo'ladi (raqam + so'z)?

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

To'g'ri: 5-darajali. Qoidani D. E. Rosenthal, E. V. Jandjakova, N. P. Kabanovaning "Raqamlarning imlosi" bo'limidagi ma'lumotnomasida topish mumkin.

Iltimos, ayting-chi, uni qanday to'g'ri yozish kerak: 3 va 5 kamerali profilmi yoki 3 va 5 kamerali profilmi?

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

To'g'ri: 3 va 5 kamerali profil.

Salom.

Ayting-chi, qaysi biri to'g'ri: "Buning uchun kuniga atigi 15 daqiqa ketadi" yoki "Buning uchun kuniga atigi 15 daqiqa ketadi"?

Rahmat.

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

To'g'ri: Kuniga 15 (o'n besh) daqiqa etarli.

Hayrli kun! Besh qavat kabi so'zlar birga yoziladi. Raqam bilan almashtirilganda, so'z xuddi shu tarzda yozilishi kerak, deb o'ylaganim to'g'rimi, ya'ni. 5 qavatli?

Rus tili bo'yicha ma'lumotnoma xizmatining javobi

Yo'q, to'g'ri: 5 qavatli.

Oxirgi yangilangan 2019 yil iyun

Deyarli barcha daromadlar soliqqa tortiladi. Kvartiralarni sotishda egasi qanday soliq to'lashi kerak? Daromad solig'i yoki to'g'ri bo'lganidek - shaxsiy daromad solig'i. Barcha ko'chmas mulk egalari uy-joy sotish har doim ham soliqqa tortilmasligini bilishlari kerak:

• Agar kvartira 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qilgan bo'lsa (2016 yildan - 5 yil) - soliqdan ozod qilish.
• Xarid qilinganidan arzonroq sotiladi (lekin 70% dan qimmatroq). kadastr qiymati), siz hech narsa to'lashingiz shart emas.

soliq stavkasi

Daromad solig'i jismoniy shaxslar tomonidan barcha daromadlaridan to'lanadi. Sotish yashash joylari daromad solig'i bilan bevosita bog'liqdir. Soliq stavkalari:

• Rezidentlar uchun - 13% (sotish daromadidan);
• Norezidentlar uchun - 30% (to'liq sotish narxidan).

Nima soliqqa tortiladi?

• yoqilgan mulkni chegirib tashlash s (faqat rezidentlar uchun);
• kvartiraning egasi uni sotib olganida qilgan xarajatlari bo'yicha.

Ya'ni, ma'lum bir mulk uchun 2 ta variantdan faqat bitta narsani yoki mulkni chegirib tashlash (1 million rubl) yoki uni sotib olish narxini tanlang.

Ushbu maqola turar-joy ko'chmas mulkini sotish va 1 million rubl miqdoridagi mulkni chegirib tashlashni hisobga olishga qaratilgan. (kvartiralar, uylar, xususiylashtirilgan kottejlar, xonalar, yer uchastkasi, shuningdek, ushbu mulkdagi ulushlar). Garajlar, avtoturargohlar, qurilishi tugallanmagan binolar, avtomobillar kabi mulklar boshqa mulk hisoblanadi. Uni sotishda siz atigi 250 ming rubl miqdoridagi mulk chegirmasidan foydalanishingiz mumkin. (sm. ).

Ko'chmas mulkni saqlash muddatini aniqlash

Soliq to'lamaslik uchun kvartirani sotish mumkin bo'lgan muddat o'tganligini qanday aniqlash mumkin? Deyarli har doim ma'lumotnoma sanasi mulkchilik guvohnomasida (Davlat reestridan ko'chirma) aks ettirilgan.. Uchta istisno mavjud:

• Meros - kvartirani meros sifatida olish uchun ortga hisoblash vasiyat qiluvchi vafot etgan kundan boshlanadi.
• kooperativ - oxirgi ulush to'langan yoki topshirish dalolatnomasi imzolangan kun. Bu kvartiraga bo'lgan huquqni kooperativdan egasiga o'tkazish sanasi.
• agar mulk 1998 yilgacha ro'yxatga olingan bo'lsa, unga sertifikat berilmagan. O'sha davrning hujjatlari (sotib olish va sotish, BTI sertifikatlari va boshqalar) hisobga olinadi.

Ba'zi holatlar uchun ba'zi nuanslar mavjud, masalan:

Bir nechta egalari bor edi. Ulardan biri barcha aktsiyalarni qaytarib oladi va mulkning yagona egasi bo'ladi. Kvartirani sotish vaqtida aktsiyalarni sotib olishdan boshlab 3 (5) yildan kamroq vaqt o'tgan bo'lsa, u soliq to'lashi kerakmi? Yo'q, o'zgarishdan beri kasr egalik ahamiyati yo'q. Agar dastlabki ro'yxatga olingan kundan boshlab 3 (5) yildan ortiq vaqt o'tgan bo'lsa, shaxsiy daromad solig'ini to'lashning hojati yo'q.

Xususiy uylarning egalari o'z qurilishini yakunlashlari mumkin. Bunday holda, agar uy-joyning tugallangan qismi 3 (yoki 5) yildan kamroq muddatga egalik qilgan bo'lsa, ko'chmas mulkni sotishda soliq to'lash kerakmi? Agar uyning tashqi chegaralari o'zgartirilgan bo'lsa (kadastr rejasiga o'zgartirishlar kiritilgan bo'lsa), unda shaxsiy daromad solig'ini to'lash kerak bo'ladi.

2016 yilgacha sotib olingan kvartirani sotish

Agar siz mulkni ro'yxatdan o'tkazganingizdan keyin 3 yil oldin ko'chmas mulkni sotsangiz va foyda ko'rsangiz, u holda olingan daromad shaxsiy daromad solig'iga tortiladi. Soliq miqdorini kamaytirish uchun siz quyidagilardan foydalanishingiz mumkin:

• Chegirma bir million rublni tashkil qiladi. 3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotuvchisi har biriga atigi 1 marta 1 million rubl miqdorida chegirma olish huquqiga ega. soliq davri(yiliga). Ya'ni, yiliga 2 yoki undan ortiq ob'ektni sotganda, uni faqat bittasi uchun ishlatish mumkin.
• Uni sotib olish narxi- ya'ni soliq sotishdan tushgan daromad va mulkni sotib olishning dastlabki qiymati o'rtasidagi farqdan to'lanadi.

1-misol: Kvartira 10,6 million rublga sotildi, 8,4 million rublga sotib olindi, shaxsiy daromad solig'ini ikki yo'l bilan hisoblash mumkin, ikkinchi variant foydaliroq (egasi eng foydali bo'lgan soliqni hisoblash variantini tanlash huquqiga ega). unga):

• (8,4 - 1) x 13% \u003d 962 000 rubl.
• (10,6 - 8,4) x 13% \u003d 286 000 rubl.

Ko'pgina hollarda, mulkni chegirib tashlashdan foydalanish mantiqiy emas. Qoida tariqasida, u quyidagi hollarda qo'llaniladi:

• uy-joy sotib olish qiymati 1 million rubldan kam (sotib olish xarajatlarini tasdiqlashdan ko'ra ushbu chegirmadan foydalanish osonroq);
• kvartira meros bo'lib qoldi (shuningdek, soliq solinadigan bazani kamaytirishi mumkin bo'lgan bir nechta xarajatlar ham bo'ladi);
• yaqin qarindoshi tomonidan hadya qilingan;
• hadya qilingan kvartirani (yaqin qarindoshidan) sovg'a qilinganidan keyin keyingi 3 yil ichida sotish.

2016 yil 1 yanvardan keyin ro'yxatdan o'tgan kvartirani sotish

2016 yilda kvartirani sotish bo'yicha soliqlarning o'zgarishi quyidagilarga ta'sir qildi:

• Ishlash muddati, bunda uni sotishdan olingan daromad 5 yil (60 oy) davomida soliqqa tortiladi.
• 2016 yil 1 yanvardan boshlab ro'yxatga olingan ko'chmas mulk.
• soliq solinadigan baza: kvartirani sotishdan olinadigan soliq dan hisoblanadi eng katta miqdor, shartnoma narxini va kadastr qiymatini solishtirgandan so'ng.

Bu qoidalar kimlar uchun?

• Birinchidan, jismoniy shaxslar uchun kvartiralarni sotish bo'yicha soliq. IP amal qilmaydi.
• Ikkinchidan, qonun tijoratda foydalanilmaydigan ko'chmas mulkka nisbatan qo'llaniladi.
• Uchinchidan, innovatsiyalar 2016-yil 1-yanvardan keyin roʻyxatga olingan koʻchmas mulkka nisbatan qoʻllaniladi. 2016-yilgacha sotib olingan koʻchmas mulk uchun, agar egalik qilish muddati 3 yildan (36 oy) oshgan boʻlsa, soliq imtiyozlari saqlanib qoladi.

2-misol: Mulk 2015 yil iyun oyida sotib olingan va 2018 yil iyul oyida sotilgan. Shuning uchun, sotish bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini to'lashning hojati yo'q, chunki u uch yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladi.

3 yillik xizmat muddati:

Biroq, istisnolar mavjud. Ko'chmas mulkka egalik qilish muddati 3 yil 2019 yilda soliq to'lamagan holda keyingi sotish uchun:

• o'z egalariga meros orqali o'tgan kvartiralar;
• yaqin qarindoshlar tomonidan hadya qilingan mol-mulk (Oila kodeksining 14-moddasiga muvofiq);
• xususiylashtirish tugallanganda ro'yxatga olingan ko'chmas mulk;
• ijara shartnomasi bo'yicha olingan mulk.

Endi hisob-kitoblar ko'chmas mulkning kadastr qiymatini hisobga oladi

2016 yilda allaqachon uy-joyning kadastr qiymatini hisobga olish kerak. Soliq solinadigan miqdor maksimal miqdordir:

• Yoki kelishilgan narx;
• Yoki kadastr qiymati 0,7 koeffitsientga ko'paytiriladi.

Boshqacha qilib aytganda, kvartira sotilgan narxni va uning haqiqiy kadastr qiymatini 0,7 koeffitsientga ko'paytirishni solishtirish kerak. Ushbu qiymatlarning eng yuqori qismiga soliq to'lashingiz kerak.

3-misol: Fuqaro 2017 yilda 5,8 million rublga kvartira sotib oldi, birozdan keyin uni 7,3 million rublga sotdi. Kadastr qiymati 8,9 million rublni tashkil qiladi. Agar kadastr qiymati 0,7 koeffitsientga ko'paytirilsa, u holda miqdor 6,2 million rublga teng bo'ladi. ko'rsatilgan shartnoma narxidan past bo'ladi. Shuning uchun daromad solig'ini sotishning shartnoma qiymatidan 7,3 million rubl miqdorida hisoblash kerak bo'ladi. Shaxsiy daromad solig'i \u003d (7,3 - 5,8) x 13% \u003d 195 000 rubl.

Ko'chmas mulkning kadastr qiymati 01/01/2016 yilda aniqlanishi kerak. Agar mintaqaviy hokimiyat organlari hisob-kitob qilmagan bo'lsa, shaxsiy daromad solig'ini soliqqa tortish uchun ular hali ham shartnomaviy sotish narxini oladilar. Xuddi shunday, hisoblash kadastr qiymatidan amalga oshiriladi.

Kvartirani sotishda mulkning kadastr qiymati chegirmadan kam yoki teng bo'lgan hollarda (1 million rubl), siz soliq to'lashingiz shart emas, lekin agar u 3 (5 yildan kam) egalik qilgan bo'lsa, fuqaro deklaratsiya berishdan ozod etilmaydi.

4-misol: Fuqaro 2017 yil may oyida 672 000 rublga uy sotib olgan, 2018 yil yanvar oyida esa 953 000 rublga sotgan. Mulkni chegirib tashlashni tanlash foydaliroq:

• (953 000 - 1 000 000) x 13%) - soliq to'lanmaydi.
• (953 000 - 672 000) x 13% = 36 530 rubl.

Avvalgidek, ko‘chmas mulk egalari soliq imtiyozlarini qo‘llamaslik huquqidan, agar ular uchun foydaliroq bo‘lsa, sotish bahosi va mulkning dastlabki xarid summasi o‘rtasidagi farqdan daromad solig‘ini to‘lash huquqidan foydalanishi mumkin.

5-misol: 2017 yilda xona 1 300 000 rublga sotib olindi, 2019 yilda u 1 250 000 rublga sotildi. Mulkni chegirib tashlashdan emas, balki sotib olish xarajatlaridan foydalanish foydaliroq bo'lsa, unda soliq to'lanmaydi (1250 000 - 1300 000) x 13% \u003d 0.

Agar sotilayotgan kvartira hadya qilingan yoki meros bo'lib qolgan bo'lsa

Bunday holda, uni sotishda (36 oydan oldin) keyin:

• merosga kirgan sana (vasiyat qoldiruvchi vafot etgan kun);
• mulkni ro'yxatdan o'tkazish sanasi (ehson qilingan taqdirda).

Uni sotib olishda hech qanday xarajatlar yo'q va xarajatlar (davlat boji va boshqalar) sotish narxi bilan taqqoslanmaydi. Shuning uchun, 1 million rubl miqdoridagi mulkni chegirib tashlashdan foydalanish foydaliroq. Va siz chegirma yoki xarajatlardan foydalanishingiz mumkin. Shuning uchun ko'pchilik chegirmani tanlaydi.

6-misol: Fuqaro 2017 yilda merosga kirdi va 2018 yilda meros bo'lib qolgan kvartirani sotadi taxminiy qiymati 2,5 million rubl, kadastr 2,6 million rubl, u kvartirani 2,3 millionga sotadi, chunki u uch yildan kamroq vaqtga egalik qilgan , sizga kerak soliq to'lash uchun va ko'chmas mulkning taxminiy (yoki kadastr) qiymati xarajatlar sifatida hisobga olinmaydi, chunki u meros qilib olingan. Biz kadastrni shartnoma bilan solishtiramiz (2,6 million * 70%) = 1,82 million. shartnoma yuqoriroq, shuning uchun hisob-kitob shartnoma bo'yicha amalga oshiriladi: (2,3 -1 million (chegirma)) * 13% = 169 000 rubl. Va agar siz 36 oy ichida kvartirani sotmasangiz, deklaratsiya yoki soliq to'lashingiz shart emas.

7-misol: Onasi qiziga 2018 yilda kvartira bergan (yaqin qarindoshlari uchun), lekin qizi 2019 yilda kvartirani 1,8 million rublga sotadi. Soliq quyidagicha bo'ladi: (1,8 - 1 million) * 13% = 104 000 rubl.

Norezidentlar haqida nima deyish mumkin?

soliq rezidenti hisoblanadi jismoniy shaxs(Rossiya Federatsiyasi fuqarosi yoki chet el fuqarosi bo'lishidan qat'i nazar), bu doimiy ravishda kalendar yili Rossiya Federatsiyasida kamida 183 kun qoladi. Agar jismoniy shaxs yil davomida chet elda qolsa, u Rossiyaning rezidenti emas.

Ilgari (2019 yilgacha) norezidentlar to'lagan to'lanadigan soliq kvartira / uy / xona qachon va qanday sabablarga ko'ra sotib olinganidan qat'i nazar, 30% miqdorida.

Endi soliq kodeksiga o'zgartirishlar kiritildi. Va norezident bundan ozod qilinadi shaxsiy daromad solig'ini to'lash agar sizda ko'chmas mulk bo'lsa:

• 3 yil- 2016 yilgacha sotib olinganda (yoki meros qilib olingan yoki yaqin qarindoshi tomonidan hadya qilingan);
• 5 yil- agar egasi 01.01.16 dan keyin bo'lsa.

Biroq, na 1 million chegirma, na uy sotib olish uchun 2 million chegirma, na uni sotib olishda xarajatlar miqdorini hisobga olish. ularga murojaat qilmang. Ma’lum bo‘lishicha, norezident 3 (5 yil) kutishi ma’qul, aks holda kvartira sotilgan summadan 30% soliq to‘liq to‘lanishi kerak bo‘ladi.

Xuddi shu yili kvartiralarni sotish va sotib olish

Agar bir vaqtning o'zida (yoki o'sha yili) bitta kvartira sotilgan va boshqasi sotib olingan bo'lsa, qimmatroq yoki arzonroq bo'lsa, kvartirani sotish uchun soliq to'lash kerakmi? Ha, agar sotilgan kvartira sotib olinganidan ko'proq sotilgan bo'lsa. Ya'ni, foyda bor. Ammo agar siz hech qachon mulk chegirmasidan foydalanmagan bo'lsangiz (xaridor sifatida, 2 million rubl), unda siz ma'lum bir yilda to'lanadigan soliqni kamaytirishingiz mumkin. Bunday holda, mulk egasi bir vaqtning o'zida ikkita soliq imtiyozini olish huquqiga ega:

• sotib olingan kvartira uchun agar chegirma huquqi (sotib olingandan keyin 2 million rubl) ilgari ishlatilmagan bo'lsa (yoki 2014 yildan beri to'liq foydalanilmagan bo'lsa).
• kvartira sotilganda(1 million rublda), agar bu chegirma boshqa ob'ekt uchun mulkni sotish yilida ishlatilmagan bo'lsa (agar sotib olish narxidan foydalanish foydaliroq bo'lsa, siz chegirmadan emas, balki uni sotib olish xarajatlaridan foydalanishingiz mumkin. ).

Kvartira sotib olayotganda 2 million rubl miqdorida mulkni chegirib tashlash

Mulkni sotib olayotganda, soliq to'lovchi 2 million rubl miqdoridagi mol-mulkni chegirib tashlashdan foydalanishi mumkin. Ammo umr bo'yi soliq to'lovchi bunday chegirmani faqat bir marta olishi mumkin. 2014 yildan keyin uy-joy sotib olishda, agar fuqaro ilgari sotib olish paytida chegirmadan foydalanmagan bo'lsa, agar to'liq to'lanmagan bo'lsa, turli ko'chmas mulk ob'ektlari uchun chegirma talab qilinishi mumkin. Ya'ni, chegirmani turli xil sotib olingan uy-joylarga taqsimlash.

Kvartira sotib olayotganda chegirma olish uchun sizga quyidagilar kerak:

• mulk rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan bo'lishi kerak;
• olish pul mablag'lari kredit sifatida sotib olish faqat mahalliy kredit kompaniyalaridan mumkin;
• rossiya rezidenti bo'lish;
• operatsiyani va ularning daromad darajasini hujjatlashtirish.

Ko'chmas mulk sotib olinganda, chegirma soliq to'lovchi tomonidan olingan boshqa daromadlarni kamaytiradi (ish haqi, soliqqa tortiladigan boshqa mulkni sotish).

8-misol: 2018 yilda fuqaro 1,35 million rubllik kvartira sotib oldi. Uning o'rtacha ish haqi Oyiga 120 ming rubl, 2018 yil uchun 2-NDFL sertifikatida esa daromad 1 440 000 rublni tashkil etdi. U chegirmani sotib olishda ishlatishi va shaxsiy daromad solig'ini 175 500 rubl (1,35 million * 13%) miqdorida qoplashi mumkin, shuningdek, uning qoldig'i (2 million - 1,35 million \u003d 650 ming rubl) bo'ladi. sotib olinganda boshqa mulk. 2019 yilda u 1,62 million rublga uy sotib olganida. , u balansni (bir xil ish haqi darajasida) qoplashi va 84 500 rublni qaytarishi mumkin. (650 000 rubldan 13%), 2019 yilda maoshidan soliq ushlab qolingan.

Birini sotish va boshqa kvartirani sotib olish uchun chegirmalar, agar fuqaro ilgari 2 million chegirmadan foydalanmagan bo'lsa.

3 (5) yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartira sotilgandan keyin soliqni hisoblash faqat ikkita usuldan birida amalga oshirilishi mumkin:

• Chegirmalardan foydalanish bilan;
• Daromadni ushbu kvartirani dastlabki sotib olishda qilingan xarajatlarga kamaytirish orqali.

O'sha yili fuqaro bitta mulkni sotib, boshqasini sotib olgan bir nechta odatiy holatlarni ko'rib chiqing. Qayerda soliq imtiyozlari sotib olayotganda (2 million rubl), u hali foydalanmagan:

Sotish uchun kvartira sovg'a qilingan (meros) yoki 1 million rubldan kam turadi.

9-misol: Merosga olingan kvartira 3,4 million rublga sotilgan, o'sha yili boshqasi 2,8 million rublga sotib olingan, fuqaro ilgari 2 million chegirmadan foydalanmagan: (3,4 million - 1 million (sotishda chegirma)) = 2,4 million - soliq solinadigan baza. Keyin 2,4 million - 2 million (sotib olishda chegirma) = 400 000 rubl. chegirma olingandan keyin yangi soliq solinadigan baza. To'lanadigan soliq 52 000 rublni tashkil qiladi. (400 ming rubl * 13%).

10-misol: Kvartira 3,5 million rublga sotilgan, u avvalroq 0,8 million rublga sotib olingan. Keyin 3,1 million rublga ikkinchi kvartira sotib olindi. Birinchi kvartirani sotib olish narxi (800 ming rubl) 1 million chegirmadan kamroq bo'lganligi sababli, chegirmadan foydalanish foydaliroq. Sotilgan kvartira uchun soliq solinadigan baza (3,5 - 1 million) = 2 500 000 rubl bo'ladi. Keyin chegirmadan foydalanishingiz mumkin 2 500 000 - 2 000 000 = 500 000 rubl, soliq 65 000 rubl bo'ladi.

Agar sotib olingan kvartira 2 million rubldan kam bo'lsa.

11-misol: Merosga olingan kvartira 2,3 million rublga sotildi, ular 1,5 million rublga yangi kvartira sotib olishdi. Chegirmadan foydalanib, soliq solinadigan baza 2,3 - 1 million rubl = 1,3 million rublni tashkil etdi. u 1,5 million rublga, ya'ni 1,3 -1,5 = - 0,2 million rublga kamayishi mumkin. Bu erda chiqadi - 200 000 rubl. bular. soliqning 13 foizini byudjetdan qaytarishi kerak, bu 26 000 rubl. Va agar fuqaro bu yil bunday daromad olsa (ish beruvchining 2NDFL sertifikati), keyin u byudjetdan 26 000 rubl oladi.

12-misol: Kvartira 4,3 million rublga sotilgan, u avvalroq 2,1 million rublga sotib olingan. Keyin 1,7 million rublga ikkinchi kvartira sotib olindi. Sotish bo'yicha soliq solinadigan baza 4,3 - 2,1 = 2,2 million rublni tashkil qiladi. Biz uni 1,7 million rublga kamaytiramiz. 2,2 -1,7 \u003d 0,5 million rubl. Ushbu summadan siz 500 000 * 13% = 65 000 rubl soliq to'lashingiz kerak.

Agar sotib olingan kvartira 2 million rubldan ortiq bo'lsa.

13-misol: 2018 yilda fuqaro eski kvartirani 4,8 million rublga sotgan. (3,5 million rublga sotib olindi), yangisini esa 3,1 million rublga sotib oldi. Fuqarodan yangi kvartira sotib olayotganda chegirmadan foydalanish huquqi hali ishlatilmagan (2 million rubl):

• Shaxsiy daromad solig'ini hisoblashning birinchi usuli: (4,8 - 1 (sotishda chegirma) - 2 (sotib olishda chegirma)) x 13% = 234 000 rubl.
• Shaxsiy daromad solig'ini hisoblashning ikkinchi usuli: (4,8 - 3,5 (xarajatlar)) = 1,3 million rubl. Chunki yangi kvartira 3,1 million rubldan ortiq turadi, biz 2 million rubl miqdoridagi to'liq chegirmadan foydalanishimiz mumkin. Biz chegirma bilan 1,3 - 2 million rublni kamaytiramiz. = - 0,7 million rubl Ya'ni, bu "minus" bo'lib chiqadi va agar fuqaroning yil davomida daromadi (2 ta shaxsiy daromad solig'i bo'yicha ma'lumotnoma) 700 000 bo'lsa, u holda 13% (91 000 rubl) unga byudjetdan qaytariladi. Agar, masalan, yil davomida ish haqi 500 ming rublni tashkil etgan bo'lsa, unda qaytariladigan soliq 65 ming rublni tashkil qiladi. Qolgan 26 000 soliq esa keyingi yil uchun qaytarilishi mumkin.
• Ma'lum bo'lishicha, soliq to'lovchi uchun 2-variant foydaliroq.

Biroq, ba'zi soliq xodimlari siz faqat bir chegirma (sotuvchilar uchun 1 million) foydalanishingiz mumkin, deb ishonaman va faqat keyin boshqa (xaridorlar uchun 2 million) e'lon. Bu erda siz soliq idorasi bilan bahslashishingiz mumkin. Agar fuqaro uy-joyni, masalan, 2018 yilda sotgan bo'lsa va 2019 yilda yangisini sotib olgan bo'lsa, bunday dalillar o'rinlidir. operatsiyalar bir xil soliq davrida bo'lmagan. Soliq to'lovchi soliqni faqat o'zining barcha daromadlari va barcha xarajatlari o'rtasidagi farqdan to'laydi va agar sotib olish va sotish bir yilda amalga oshirilgan bo'lsa, aks holda u ham sotib olishdan, ham sotishdan ajratmalardan foydalanishi mumkin.

Kvartira ulushini sotish

Ko'chmas mulk ulushini sotishda, shuningdek, ushbu ulushni sotib olish bilan bog'liq xarajatlar uchun soliq solinadigan bazani kamaytirish mumkin (mutanosib ravishda). Deklaratsiya bilan birgalikda tekshirish uchun xarid qiymatini tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etilishi kerak. Bunday holda, bir nechta nuanslar bo'lishi mumkin:

Aktsiyani sotishda kvartirani sotib olish narxini hisobga olish

14-misol: 2017 yilda fuqaro 2,3 million rublga kvartirada ulushni sotib oldi, keyin uni 2,5 millionga sotdi.U 5 yildan kamroq vaqt davomida ulushga egalik qildi, soliq 200 000 * 13% = 26 000 rubl bo'ladi.

Qoida tariqasida, kvartirada ulush alohida sotib olinmaydi. Ko'pincha, u aktsiyadorlar (oila) tomonidan sotib olingan kvartiraning o'zi bilan birga mulkka kiradi. Keyin ulushni sotib olish xarajatlari yoki kvartirani sotish shartnomasida ko'rsatiladi yoki oddiy formula bilan belgilanadi (agar har bir aktsiyaning narxi shartnomada ko'rsatilmagan bo'lsa):

Umumiy xarid qiymati x ulush qiymati = ulush sotib olish qiymati

15-misol: Er-xotin 1/2 ulushning umumiy mulkida 4,3 million rublga kvartira sotib oldilar. Bir yil o'tgach, ular kvartirani 4,5 million rublga sotishdi. Bular. oila sotishdan daromad oldi (4,5 -4,3) = 200 000 rubl. Ammo har bir kishi deklaratsiya topshirishi va bir xil miqdorni to'lashi kerak (4,5 million / 2 - 4,3 / 2) * 13% \u003d 13 000 rubl. Er va xotin ham 100 000 rubl daromad oldilar. o'z ulushini sotishdan, shuning uchun har bir kishi 13 ming rubl soliq to'laydi.

Kvartira ulushini sotishda 1 million mol-mulkni chegirib tashlashni hisobga olish

Umumiy mulkka ega bo'lgan mol-mulkni sotishda chegirmaning to'liq miqdori (1 million rubl) hisobga olinishi mumkin, ammo birgalikda egalar o'rtasida faqat ularning ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanishi kerak. Chunki bunday chegirma har bir sotuvchi uchun emas, balki har bir ulush uchun emas, balki mulk uchun taqdim etiladi. Quyidagilar chiqadi:

• Foydalanish to'liq chegirma agar ulush alohida ob'ekt sifatida sotilsa (ya'ni, har bir mulkdor o'z ulushini alohida oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha sotadi va xaridor bir nechta egalik guvohnomalarini oladi (har bir sotuvchi bilan shartnomalar)), Federal maktub. Soliq xizmati 2013 yil 25 iyuldagi ED-4-3 / 13578-son, Federal soliq xizmatining 2012 yil 2 noyabrdagi ED-4-3/18611-sonli xati.
• Agar siz kvartirani boshqa mulkdorlar (shu jumladan sizning ulushingiz) bilan birgalikda bitta ob'ekt sifatida sotsangiz, 1 million rubl miqdorida chegirma. egalari o‘rtasida ularning ulushiga qarab taqsimlanadi.

16-misol: Uch kishilik oila meros bo'lib qolgan kvartirani sotmoqda, shuning uchun sotib olish narxi xarajatlarda hisobga olinmaydi, siz faqat chegirmadan foydalanishingiz mumkin. Kvartira 4,6 million rublga sotildi, har birining 1/3 ulushi bor.

• 1-variant: oldi-sotdi shartnomasi bitta tuziladi, kvartira bitta ob'ekt sifatida sotiladi. Egalarining har biri bunday soliqni to'laydi (4,6 million / 3 - 1 million / 3) * 13% = 156 000 rubl.
• 2-variant: Har bir aksiya uchun alohida oldi-sotdi shartnomasi tuziladi va xaridor 3 ta mulkchilik guvohnomasini (davlat reestridan ko‘chirma) oladi. Bu erda har bir egasi 1 million rubl miqdorida chegirma oladi. Va har bir sotuvchi tomonidan to'lanadigan soliq (4,6 million / 3 -1 million) * 13% = 69 333 rubl bo'ladi. Biroq, bu variant kvartiraning xaridoriga, shuningdek, soliq idorasiga bunday operatsiyani soliq to'lashdan bo'yin tovlash deb hisoblash uchun mos kelmasligi mumkin.

Aktsiyadorlardan biri 3 (5) yildan ortiq mulkka ega bo'lgan va deklaratsiya topshirish va soliq to'lashdan ozod qilingan, qolganlari 3 (5) yildan kam bo'lgan va IFTSga hisobot berishi kerak bo'lgan holatlar mavjud. Kvartirani sotish shartnomasida aktsiyadorlar daromadlarni taqsimlashning boshqa tartibini belgilashlari mumkin, ya'ni. ularning aktsiyalari hajmiga bog'liq emas, u soliqdan ozod egasi foydasiga kvartiradan daromadning katta qismini taqsimlash mumkin. Va kvartirani bitta ob'ekt sifatida soting, lekin shartnomada har bir ulush qancha turadi.

17-misol: Ona, qiz va o'g'il kvartirani 1,8 million rublga sotmoqda. 2018 yilda. Ona 5 yildan ortiq vaqtdan beri uning 1/2 ulushiga egalik qiladi, bolalar esa yaqinda otasi vafotidan keyin meros qilib olingan va 5 yildan kamroq vaqt davomida 1/4 ulushga egalik qilgan. Shartnomada ko'rsatilgandek, uni sotishdan olingan daromadni quyidagicha taqsimlash to'g'risida qaror qabul qilindi:

• qizi va o'g'li - har biri 0,333 million rubl,
• ona (1,8 - 0,333 - 0,333) \u003d 1,134 million rubl.

Ona soliq to'lamaydi, chunki u to'lashdan ozod qilingan, bolalar esa chegirmadan bahramand bo'lishadi: 0,333 million (ulushni sotishdan tushgan daromad) - 0,333 million (1 million chegirma / 3) = 0. To'lanadigan soliq yo'q. , lekin tasdiqlovchi hujjatlar bilan deklaratsiyani bolalar topshirishlari kerak.

Bu erda ham tuzoqlar mavjud, ya'ni 2016 yildan boshlab ko'chmas mulkni sotishda soliqni hisoblash kadastr qiymatiga (kamida 70%) bog'liq bo'ladi va soliq solinadigan bazani egalarining ulushiga mutanosib ravishda hisoblash kerak. Agar shartnoma qiymati kadastr qiymati ulushining 70% dan kam bo'lsa, unda hisoblash shartnomada ko'rsatilgan emas, balki ikkinchisiga asoslanadi.

Keling, 17-misolga qaytaylik agar bunday kvartiraning kadastr qiymati 1,9 million rubl bo'lsa. Keyin qiz va o'g'ilning ulushining 1/4 qismi har biri 475 000 rublni tashkil qiladi. Shaxsiy daromad solig'ini hisoblash uchun soliq solinadigan miqdor kadastr summasining 70% dan kam bo'lmasligi kerak, ya'ni kamida 332 500 rubl, lekin bu erda shartnoma summasi 333 333 rublni tashkil etadi, ya'ni hisoblash shartnoma asosida amalga oshiriladi va. qizi va o'g'li soliq to'lamaydi.

Qachon deklaratsiya topshirish va soliq to'lash kerak

3-NDFL deklaratsiyasida soliqni hisoblash (hatto u nol bo'lsa ham), chegirma to'g'risidagi bayonot, 3 (5) yildan kamroq vaqt davomida egalik qilgan mol-mulkni sotish fakti aks ettirilishi kerak.

• Deklaratsiyaning oxirgi muddati- kvartirani sotish/sotib olishdan keyingi yilda - 30 aprelgacha.
• Soliq to'lash muddati- agar to'lanadigan soliq mavjud bo'lsa; 15 iyulgacha.

Deklaratsiyani to'ldirishda tejash uchun (o'rtacha, xususiy tashkilotlar uni to'ldirish uchun 500 - 2000 rubl olishadi), buni o'zingiz aniqlashingiz mumkin, hech qanday murakkab narsa yo'q. Siz dasturni yuklab olishingiz va uni intuitiv ravishda to'ldirishingiz kerak, qarang (bu erda o'zingiz haqingizda ma'lumotni qanday to'ldirishni va boshqa kodlarni qo'yishni ko'ring):

• Daromad kodi:
  • 1510 - kvartirani, uyni sotish bo'yicha shartnoma summasi
  • 1511 - kvartira, uy ulushining shartnoma miqdori
• Xarajat/chegirma kodi
  • 901 - agar mulkni chegirib tashlash 1 million rubl bo'lsa.
  • 903 - agar uni sotib olish xarajatlari tasdiqlangan bo'lsa.

Deklaratsiyaga ilova qilingan hujjatlar

3-NDFL deklaratsiyasiga operatsiyani tasdiqlovchi barcha hujjatlarning nusxalarini ilova qiling:

Taqdimot usullari:

• Pochta - hujjatlar to'plamini qo'shimchalar ro'yxati bilan pochta orqali yuborishingiz mumkin, yuborilgan sana soliq hujjatlarini qabul qilish sanasi hisoblanadi.
• Shaxsan - siz shaxsan (afzalroq) mumkin.
• Ishonchnoma bo'yicha - hujjatlar notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma bo'yicha vakil tomonidan ham bekor qilinishi mumkin.
• orqali Shaxsiy kabinet FTS veb-saytida ya'ni elektron shaklda.

Hujjatlar to'plamini 2 nusxada tuzing, biri siz bilan qolishi kerak (soliqni qabul qilish ro'yxatida belgi bilan), ikkinchisi Federal Soliq xizmatiga yuborilishi kerak.

Shaxsiy daromad solig'i har qanday bankda to'lanishi mumkin. Kerakli ma'lumotlarni soliq idorasida olish yaxshiroqdir, siz uni IFTS veb-saytida yoki Davlat xizmatlari portali orqali ham topishingiz mumkin.

Natijalar: kvartirani sotishda soliq to'lamagan va / yoki soliqqa 3-shaxsiy daromad solig'ini taqdim etmagan

Agar siz deklaratsiyani o'z vaqtida topshirmasangiz va/yoki soliqni to'lashda kechiksangiz (muddat 30 aprel), quyidagi jazo choralari qo'llanilishi mumkin:

• 1000 rubl miqdorida jarima - agar deklaratsiyada to'lanadigan soliq 0 bo'lsa.
• Jarimalar: agar siz deklaratsiyani taqdim etmasangiz (30% gacha) va 15 iyulgacha (20% gacha) soliq to'lamagan bo'lsangiz, kechiktirilgan har bir oy uchun to'lanadigan soliq summasining 5% dan 20% gacha (30% gacha) , agar doimiy to'lovchi bo'lmasa, u holda 40% ).
• Jarimalar - 16-iyuldan boshlab har kuni jarimalar hisoblanishi (ipipip.ru/shtrafi/ veb-saytidagi penya va jarimalarni hisoblash kalkulyatoriga qarang).
• Soliq to'lashdan to'liq voz kechish bilan, uning miqdori 900 ming rubldan oshadi, jinoiy javobgarlik yuzaga keladi.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashingiz mumkin. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar shunga o'xshash savol batafsil javobga ega bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

199 ta fikr

Salom mening blogimning aziz o'quvchilari. Bu biz kutgan narsa edi! Ko'chmas mulkka egalik qilish muddati, keyin uni sotishdan olingan summa soliqqa tortilmaydi, 3 yildan 5 yilgacha ko'tarilishi haqida uzoq vaqtdan beri mish-mishlar yuribdi. Shunday bo'ldi.

Bugungi maqolani qaysi sarlavhaga - mijozlarga yoki rieltorlarga bog'lashni bilmayman. Axborot hamma uchun bir xil darajada muhimdir. Mijozlar 2016-yil 1-yanvardan boshlab soliq to‘lashdan qutulib bo‘lmasligini tushunishlari va rieltorlar uchun bu ma’lumotlarni mijozga to‘g‘ri yetkazishlari muhim.

Men nima haqida gapirayotganimni qisqacha eslatib o'taman. Shu paytgacha shunday bo'lgan. Agar siz kvartirani, uyni yoki uchastkani, har qanday ko'chmas mulkni sotishni o'ylayotgan bo'lsangiz, siz davlatga 13% soliq to'lashingiz kerakligini tushunishingiz kerak. Shu bilan birga, siz soliq imtiyozlaridan foydalanishingiz mumkin, ammo bu hozir bu haqda emas (agar siz soliq imtiyozlari haqida batafsil ma'lumotga qiziqsangiz, ushbu maqolani o'qing).

Endi siz ma'lum muddatga ko'chmas mulkka ega bo'lsangiz, unda siz ushbu soliqni to'lashdan ozod bo'lasiz. Ilgari, 2016 yil 1 yanvargacha bu muddat uch yil edi. 2016 yil 1 yanvardan boshlab - 5 yil. Biroq, istisnolar mavjud. Qaysi?

• kvartira mulk huquqini o'tkazish (xususiylashtirish) to'g'risidagi shartnoma asosida egalik qiladi;
• kvartira yaqin qarindoshi va/yoki oila a’zosining xayriya shartnomasi asosida egalik qiladi;
• kvartira meros orqali olingan;
• kvartira ijara shartnomasi bo'yicha olingan.

Men har doim "kvartiralarga" adashib qolaman, chunki men asosan ular bilan shug'ullanaman, lekin siz tushunishingiz kerakki, bu qoidalarning barchasi uylar, uchastkalar va boshqa ko'chmas mulkka ham tegishli.

Shunday qilib, yuqoridagi holatlar uchun soliqqa tushmaslik muddati hali ham 3 yil. Qolganlari uchun, xususan, agar mulk oldi-sotdi shartnomasi asosida paydo bo'lsa, 5 yil.

Ushbu qoidalar tartibga solinadi soliq kodeksi RF (2-qism) 05.08.2000 yildagi 117-FZ-son (29.12.2015 yildagi tahrirda) (29.01.2016 yildan kuchga kirgan o'zgartirish va qo'shimchalar bilan)
Bu erda Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga havola: ConsultantPlus

Shu bilan birga, xuddi shu ConsultantPlusning ta'kidlashicha, Soliq kodeksidagi o'zgarishlar faqat 01/01/2016 dan keyin olingan ko'chmas mulkka nisbatan qo'llaniladi.

Boshqacha qilib aytganda, ko'chmas mulk sotuvchilari hozircha dam olishlari mumkin. Xo'sh, sotib olishni rejalashtirganlar, faqat besh yildan keyin sotib olishlari bilan xayrlashishlari mumkinligini tushunishlari kerak.

Agar amal qilish muddati 5 yildan kam bo'lsa, soliq qanday hisoblab chiqiladi

Yoki soliq to'laydi va zaif emas. Maqolaning keyingi bandidan boshlab "TC RF moddasi 217.1. Ko‘chmas mulkni sotishdan olinadigan daromadlarni soliqqa tortishdan ozod qilishning xususiyatlari” moddasida:

Agar soliq to'lovchining ko'chmas mulk ob'ektini sotishdan olingan daromadi sotilayotgan ko'chmas mulk ob'ektiga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan yilning 1 yanvar holatiga ko'ra ushbu ob'ektning kadastr qiymatidan kam bo'lsa, kamayishiga ko'paytiriladi. 0,7 koeffitsienti, soliqqa tortish maqsadlarida soliq to'lovchining ko'rsatilgan ob'ektni sotishdan olingan daromadi tegishli ko'chmas mulkka egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan yilning 1 yanvaridagi holatiga ko'ra ushbu ob'ektning kadastr qiymatiga tenglashtiriladi. ko'chmas mulk ob'ekti amalga oshirildi, 0,7 kamaytirish koeffitsientiga ko'paytirildi.
Agar ushbu bandda ko'rsatilgan ko'chmas mulkning kadastr qiymati ko'rsatilgan ob'ektga egalik huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshirilgan yilning 1 yanvar holatiga aniqlanmagan bo'lsa, ushbu bandning qoidalari qo'llanilmaydi.

Bu nima degani? Ilgari, rostini aytsam, ko'pincha soliq to'lamaslik uchun ular oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha miqdorni kam baholaganlar. Ular DCTda 1 million rublni ko'rsatdilar va sotuvchi qolgan summa uchun kvitansiya yozdi. Bundan tashqari, bu holat shu qadar keng tarqaldiki, hatto ba'zi banklar emissiya qilishdi ipoteka, miqdorni kam baholashga ketdi.

Endi bu fokus ishlamaydi. Qonunchilarimiz fuqarolarimizni soliq to‘lash yo‘lini topdilar. Endi soliq miqdori shartnoma bo'yicha summadan emas, balki ob'ektning kadastr qiymatidan 0,7 ga ko'paytiriladi. Siz hali ham 1 million rubl soliq imtiyozidan foydalanishingiz mumkin.

Shunday qilib, 5 yildan kamroq muddatga egalik qilgan ko'chmas mulkni sotishda faqat kadastr qiymati 1,5 million rubl yoki undan kam bo'lgan ko'chmas mulkni sotgan fuqarolar soliq to'lamaydi.

Misol
Ob'ektning kadastr qiymati 2 million rublni tashkil qiladi. Biz 0,7 kamaytirish koeffitsienti bilan ko'paytiramiz, biz 1,4 million rubl olamiz. Biz 1 million rubl soliq imtiyozidan foydalanamiz, 400 ming rubl qoladi. Ushbu ko'rsatkichning 13% - 52 000 rubl - g'aznaga olib boring.

Aytgancha, Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti o'zgartirish huquqiga ega:

1) ushbu moddaning 4-bandida ko'rsatilgan ko'chmas mulkka egalik qilishning minimal muddati;
2) ushbu moddaning 5-bandida ko'rsatilgan kamaytirish koeffitsientining hajmi.

Shunday qilib, yuqoridagi misol hali ham mahalliy hokimiyat tomonidan qabul qilingan qonunga muvofiq tuzatilishi mumkin.

Bu bizni nima bilan tahdid qilmoqda? Ha, ehtimol hech qanday maxsus narsa yo'q. Sotuvchilar, odatdagidek, o'z xarajatlarini narxga kiritishga harakat qilishadi. Lekin narxlarning sezilarli o'sishi, menimcha, sodir bo'lmaydi. Agar bozorda o'xshash xususiyatlarga ega ikkita o'xshash kvartira mavjud bo'lsa, lekin ulardan biri faqat egasi soliqni narxga kiritganligi sababli qimmatroq bo'lsa, qaysi biri tezroq sotib olinadi? Va u erda 5 yildan ortiq muddatga ega bo'lgan keyingisi paydo bo'ladi.

Shunday qilib, ixtiyoriy ravishda, sotuvchilar o'z mulkining qiymatini raqobatbardosh yo'nalishda sozlashlari kerak.

Ehtimol, o'tgan savdolar bozorni tark etadi. Masalan, qurilish variantlarini ta'mirlash bilan professional ravishda shug'ullanadiganlar. Poydevor chuqurida sotib olindi, etkazib berishni kutdi, ta'mirlashni amalga oshirdi, sotdi. Sotishdan keyin 1 million rubl chegirma faqat bitta soliq davrida bir marta ishlatilishi mumkin va allaqachon 2 millionlik ob'ektdan 180 ming rubl to'lash mumkin. surtish. - Hech qanday foydasiz qolasiz. Yoki ular yanada pastroq narx toifasiga o'tadilar yoki ular 5 yil ichida sotishlari uchun mablag' to'plashlari kerak. Garchi, ehtimol, bu dargumon. Yoki boshqa narsani o'ylab toping.

Rieltorlar e'tiborga olishadi

Xo'sh, unda. Mijozlar - ko'chmas mulk sotuvchilari, umid qilamanki, hamma narsa aniq. Endi oldi-sotdi shartnomasida qiymatni past baholashdan foyda yo'q. Siz hali ham kadastr qiymati bo'yicha soliq to'lashingiz kerak bo'ladi.

Rieltorlar nimani bilishlari kerak? Albatta, soliqqa tortish bo'yicha maslahat berish bizning bevosita vazifamiz emas. Lekin barchamiz bir necha bor duch kelganmizki, agar sotib olingan mulk bilan bog'liq har qanday savol tug'ilsa, xaridor bizga keladi.

Shuning uchun, sotuvchini o'zgarishlar haqida oldindan ogohlantirish yaxshiroqdir soliq qonunchiligi keyinroq tinglashdan ko'ra: "Nega meni ogohlantirmadingiz va endi men million to'lashim kerak? O‘shanda sotmagan bo‘lardim”.

Demak, agar ilgari biz mulk huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma berilgan sanaga oddiygina nazar tashlagan bo‘lsak va undan 3 yilni hisoblagan bo‘lsak, endi bu mulk huquqi qaysi hujjat asosida vujudga kelganini ham ko‘rib chiqamiz.

Agar bu meros, xayr-ehson, ijara, xususiylashtirish bo'lsa, biz 3 yilni hisoblaymiz.
Agar oldi-sotdi shartnomasi yoki boshqacha bo'lsa, biz 5 yilni hisoblaymiz.
Va biz sotuvchiga, agar u belgilangan muddatdan kamroq muddatga mulkka egalik qilsa, u holda shartnomada ko'rsatilgan miqdordan qat'i nazar, ob'ektning kadastr qiymatidan soliq to'lashi kerakligini tushuntiramiz.