Hamma uylar ixtisoslashgan kompaniyalar tomonidan boshqarilmaydi. Ba'zilar ko'p xonadonli binolarda (MKD) kvartiralar (turar-joy binolari) egalari uyushmalarini yaratishni afzal ko'rishadi. Ular nima qiladi va uy-joy mulkdorlari shirkatlarini qanday tuzish kerak, biz batafsilroq aytib beramiz.

HOA - bu nima va ular nima qilishadi

HOA - bu bir yoki bir nechta MKDda mavjud bo'lgan barcha ko'chmas mulk egalarining birlashmasi. Bundan tashqari, bu faqat miqdoriy ko'rsatkich emas, balki uy aholisining umumiy muammolarini hal qilish uchun yaratilgan tashkilotdir.

Aslida, bu hamkorliklar boshqaruv kompaniyalariga muqobildir. Ular to'g'risidagi nizomlar Rossiya Federatsiyasining Uy-joy va Fuqarolik Kodekslarida mavjud. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksida () ham, Rossiya Federatsiyasining LCD-da ham () berilgan. umumiy tushuncha uy-joy mulkdorlari shirkati uchun, shuningdek uni yaratish maqsadi va tartibi. Bunday uyushmalarning vazifalari:

• MKD mulkini boshqarish;
• ushbu mulkni yaratish, saqlash, ko'paytirish;
• MKDning umumiy ko'chmas mulki bilan bog'liq muammolarni hal qilishga qaratilgan boshqa faoliyat.

HOA - bu yuridik yoki jismoniy shaxsmi?

Ko'pgina oddiy fuqarolar uchun huquqiy maqomi assotsiatsiya mutlaqo tushunarsizdir. Agar boshqaruv kompaniyasi yuridik shaxs bo'lsa, unda HOA kim yoki nima? Fuqarolardan (jismoniy shaxslardan) iborat bo'lsa-da, u tashkilotlarga ham tegishli.

Biroq, ko'plab yuridik firmalardan farqli o'laroq, ularning faoliyati notijorat hisoblanadi.

Bunday uyushmalar faoliyat muddatini cheklamasdan tuziladi. Shuni tushunish kerakki, HOA o'zining rasmiy mavjudligini faqat barcha yuridik shaxslar uchun belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab boshlaydi.

HOA qanday yaratiladi: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

MKD HOAni boshqarishi uchun uni qonun hujjatlarida belgilangan tartibda yaratish kerak. Bu o'zboshimchalik bilan emas, balki tartibga solinadigan protsedura.

Keling, qanday qilib batafsilroq ko'rib chiqaylik bosqichma-bosqich ko'rsatmalar berish orqali 2019 yilda HOA yarating.

1. Birinchidan, MKDda bir yoki bir nechta egalar uni yaratish masalasini ko'tarishga qaror qilishlari talab qilinadi. Bunday manfaatdor aholining tashabbuskor guruhi boshqa barcha manfaatdor tomonlarni to'plash uchun keyingi qadamlarni qo'yadi.
2. Keyingi bosqichda MKDda binolar egalarining yig'ilishiga tayyorgarlik ko'rilmoqda. Kompilyatsiya qilingan Kerakli hujjatlar, kun tartibi shakllantiriladi, MKDning barcha aholisiga xabarnomalar yuboriladi.
3. Uchinchi bosqich - yig'ilishning o'zi o'tkaziladi, unda HOA yaratish to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak. Buning uchun siz MKDdagi barcha egalarning ellikdan ortiq ovozini to'plashingiz kerak. Yig'ilish natijalari bo'yicha protokol tuziladi, unda barcha qabul qilingan qarorlar aks ettiriladi.
4. Keyin sheriklikni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. U amalga oshirilgandan keyingina yuridik shaxs sifatida o'zining huquqiy faoliyatini boshlaydi.

Quyida har bir qadamning tafsilotlarini ko'ring!

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzish tartibi va asosiy bosqichlari

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzish tartibi yuqorida ko'rsatilgan.. Endi alohida bosqichlarga batafsil to'xtalib o'tamiz.

Siz tashabbus guruhini yaratishdan boshlashingiz kerak

Har qanday manfaatdor shaxs ushbu masalani hal qilishni boshlashi mumkin. Odatda bu uyning faol aholisi guruhi, Jinoyat kodeksining ishidan norozi. Biroq, rezidentlar hamkorligi tomonidan MKD boshqaruvini o'zgartirish (tanlash) istagi etarli emas. Buning uchun ushbu muammoni hal qilish uchun barcha egalarni yig'ish kerak.

Buni faollar qiladi. Ular bo'lajak yig'ilish haqida hammani xabardor qilishlari, uning kun tartibini va boshqa zarur hujjatlarni tayyorlashlari kerak. Shuning uchun esda tutish kerak - HOAni tashkil etish tashabbus guruhidan boshlanadi!

Uchrashuv o'tkazamiz

HOA yaratish bo'yicha ovoz berish uchun MKDdagi barcha fuqarolarni yig'ish kerak. Bo'lajak yig'ilish haqida ularni oldindan (o'n kun) xabardor qilish kerak. Shu bilan birga, bunday xabarnomada nafaqat yig'ilish sanasi, joyi va vaqti, balki uning kun tartibi ham bo'lishi kerak.

Mulkdorlar shirkatni tashkil etish, uning ustavi, boshqaruv a'zolari to'g'risidagi masalalarni hal etishlari shart. Belgilangan kuni hamma yig‘iladi, ko‘tarilgan masalalarni o‘rganadi, ovoz beradi. Yig'ilish, shuningdek, sirtdan yoki shaxsan va sirtdan o'tkazilishi mumkin.

Agar qo‘yilgan masalalar bo‘yicha umumiy ovozlarning ellik foizdan ko‘prog‘i o‘z roziligini bildirgan bo‘lsa, qabul qilingan qarorlar tasdiqlanadi.

HOAni qanday chaqirish mumkin (misollar bilan)

MKDda mulkdorlar uyushmalarini nomlash tartibini belgilaydigan aniq qoidalar yo'q.

Ushbu masala bo'yicha qaror fuqarolar tomonidan yig'ilishda qabul qilinadi va bu nomning o'zi qonun hujjatlarida aks ettirilgan. Ko'pincha manzil ularning nomlarida ko'rinadi. turar-joy binosi, masalan, HOA "Sverdlov 18". Ba'zan bu aholiga yoqadigan "Kamalak" yoki "Do'stlik" kabi mavhum ism. Ko'pincha "uy" so'zi nomda turli xil o'zgarishlarda uchraydi: "bizning uyimiz", "shinam uy", "ikkita uy" va boshqalar.

Roʻyxatdan oʻtish

Har qanday tashkilot rasmiy ravishda soliq idorasida ro'yxatdan o'tgandan keyingina tuzilgan hisoblanadi va HOA bundan mustasno emas! Uni amalga oshirish uchun barcha hujjatlarni tayyorlash, davlat bojini to'lash, tegishli ariza topshirish kerak.

Agar hamma narsa to'g'ri tuzilgan va topshirilgan bo'lsa, lekin o'n kun ichida ro'yxatga olish amalga oshiriladi.

Yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida yangi HOA yozuvi bo'ladi. Shundan so'ng hujjatlarni qabul qilish, muhr yaratish, hisobvaraq ochish amalga oshiriladi.

Ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Ro'yxatdan o'tish uchun siz soliq idorasiga quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etishingiz kerak:

• tegishli bayonot;
• yig'ilish bayonnomasi;
• u bo'yicha tasdiqlangan nizom;
• to'langan davlat boji;
• ariza topshirgan shaxs uchun hujjatlar.

Uchrashuv protokoli

Yig'ilishning butun jarayoni, shuningdek, MKDdagi ko'chmas mulk egalari tomonidan qabul qilingan qo'shma qarorlar bayonnomada qayd etiladi.

Ushbu hujjat rasmiy hisoblanadi va mulkdorlar shirkatini keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish uchun zarurdir. Unda yig'ilish vaqti, joyi, hozir bo'lganlar, uning raisi va kotibi, kun tartibi, muhokamalar va qabul qilingan qarorlar to'g'risidagi ma'lumotlar aks ettirilishi shart.

Biz bayonot yozmoqdamiz

Sheriklik tuzish uchun ariza ma'lum bir modelga muvofiq tuzilishi kerak. Buning uchun p11001 shakli o'rnatiladi. Siz uni mahalliy soliq idorasida yoki ularning veb-saytida olishingiz mumkin (yoki biznikida, lekin har doim soliq inspektoriga murojaat qilishingizni tavsiya qilamiz). Ushbu hujjat HOAning saylangan raisi tomonidan imzolanadi. Bu notarial tasdiqlashni talab qiladi.

⇒ Ro'yxatdan o'tish uchun ariza shakli mavjud. ⇐

Uy-joy mulkdorlari shirkatiga qancha a'zolikka ruxsat beriladi

HOA a'zolari sonini cheklaydigan aniq raqam yo'q.

Mantiqan, uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining maksimal mumkin bo'lgan soni uydagi (uylardagi) barcha mulkdorlarga teng.

Minimalga kelsak, HOAni tashkil qilish uchun ushbu MKDdagi barcha hududlar egalarining ellik foizdan ko'prog'ining a'zoligi talab qilinadi.

Uy-joy mulkdorlari ustavi

Muayyan HOA ning xususiyatlarini belgilovchi asosiy hujjat uning Nizomidir. U oldindan ishlab chiqilishi va MKD aholisining yig'ilishida tasdiqlanishi kerak.

Uy-joy mulkdorlari shirkatining ustavida:

• uyushmaning nomi va manzili;
• uning faoliyati turlari va maqsadlari;
• a'zolik qoidalari;
• huquq va majburiyatlar;
• shirkatning boshqaruv organlari;
• boshqa qoidalar.

⇒ HOA uchun namunaviy nizom mavjud. ⇐

Davlat boji

Tashkil etilgan tashkilotlarni ro'yxatdan o'tkazish bepul emas. Shuning uchun ariza beruvchilar davlat bojini to'lashlari kerak bo'ladi. Uning hajmi 4 ming rublni tashkil qiladi.

HOA ning afzalliklari va kamchiliklari

HOA sifatida uyni boshqarishning ushbu shakli o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega. Shubhasiz afzalliklarga MKDni boshqarish bo'yicha masalalarni mustaqil hal qilish, tariflarni shakllantirish kiradi. Hamkorlik faoliyati yanada ochiq va shaffof bo'lib, mulkdorlarga o'z uyidagi hayotni yaxshilashda faol ishtirok etish imkonini beradi, deb ishoniladi.

Kamchiliklardan shuni ta'kidlash mumkinki, saylangan rais va kengash o'z vazifalarini yomon niyatda bajarishi mumkin. Bundan tashqari, Jinoyat kodeksini HOA ga o'zgartirish, aksincha, osonroq.

1. Uy-joy mulkdorlari shirkati - uy-joy mulkdorlari shirkatining bir turi bo'lib, u erdagi uy-joy mulkdorlari birlashmasi hisoblanadi. turar-joy binosi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni birgalikda boshqarish uchun yoki ushbu Kodeksning 136-moddasi 2-bandida nazarda tutilgan hollarda, bir nechta ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlarining mulki yoki bir nechta turar-joy mulkdorlarining mulki. turar-joy binolari, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qilish, foydalanish va qonun hujjatlarida belgilangan doirada tasarruf etishni yoki bir nechta ko'p qavatli uylardagi binolarning egalariga tegishli bo'lgan mol-mulkni yoki bir nechta turar-joy mulkdorlariga tegishli bo'lgan mol-mulkni birgalikda foydalanishni ta'minlash. binolar, bunday mulkni yaratish, saqlash, saqlash va ko'paytirish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish, ta'minlash kommunal xizmatlar ushbu Kodeksga muvofiq ushbu ko'p xonadonli yoki turar-joy binolaridagi binolardan foydalanayotgan shaxslar, ushbu Kodeksning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, shuningdek boshqaruv maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshirish uchun. ko'p xonadonli uylar yoki mulkdorlarga tegishli bo'lgan mulkdan birgalikda foydalanish uchun bir nechta ko'p qavatli uylardagi binolar yoki bir nechta turar-joy binolari egalarining mulki.

2. Uy-joy mulkdorlari shirkatining ustavi ushbu Kodeksda belgilangan tartibda o'tkaziladigan umumiy yig'ilishda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy sonining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Uy-joy mulkdorlari shirkatining ustavida uning nomi to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan "uy-joy mulkdorlari shirkati" so'zlari, joylashgan joyi, faoliyatining predmeti va maqsadlari, uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zolikning paydo bo'lishi va tugatish tartibi, tarkibi va tarkibi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. birlashma boshqaruv organlarining vakolatlari va ular tomonidan qarorlar qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha, taftish komissiyasining tarkibi va vakolatlari (taftishchining vakolatlari). shirkat, shuningdek ushbu Kodeksda nazarda tutilgan boshqa ma'lumotlar.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2.1. Uy-joy mulkdorlari shirkati ustavida ushbu tizimlarning vazifalarini hisobga olgan holda uy-joy mulkdorlari shirkatida boshqaruv bilan bog'liq masalalarni hal qilishda tizim yoki boshqa axborot tizimidan foydalanish nazarda tutilishi mumkin.

3. Uy-joy mulkdorlari shirkatining shirkat tuzgan a'zolarining soni ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy ovozlari sonining ellik foizidan ko'p bo'lishi kerak.

4. Uy-joy mulkdorlari shirkati, agar shirkat ustavida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, faoliyat muddati cheklanmagan holda tuziladi.

5. Uy-joy mulkdorlari shirkati davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab yuridik shaxs hisoblanadi. Uy-joy mulkdorlari shirkati o'z nomi, joriy va boshqa bank hisobvaraqlari va boshqa rekvizitlari ko'rsatilgan muhrga ega.

6. Uy-joy mulkdorlari shirkati o'z majburiyatlari bo'yicha barcha mol-mulki bilan javob beradi. Uy-joy mulkdorlari shirkati shirkat a'zolarining majburiyatlari bo'yicha javobgar emas. Uy-joy mulkdorlari shirkatining a'zolari shirkatning majburiyatlari bo'yicha javobgar emaslar.

7. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari ko‘p qavatli uyni boshqarish usulini uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan tanlagan taqdirda, uy-joy mulkdorlari shirkatini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risida qaror qabul qilingan kundan e’tiboran besh ish kuni mobaynida yuridik shaxslarni ro'yxatdan o'tkazishda uy-joy mulkdorlari shirkati uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida uy-joy nazorati organiga ma'lumot va ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha faoliyat boshlanganligi to'g'risida bildirishnoma taqdim etadi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va normativ-huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan tashkil etilgan.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

7.1. Agar uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvchi tashkilot bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzsa, uy-joy mulkdorlari shirkati ko'rsatilgan shartnoma tuzilgan kundan boshlab besh ish kuni ichida davlat uy-joy nazorati organiga tuzilganligi to'g'risida ma'lumot taqdim etishi shart. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda ushbu shartnoma.

7.2. Uy-joy mulkdorlari shirkati va boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkati o'rtasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnoma bekor qilingan yoki bekor qilingan taqdirda, ushbu shartnoma bekor qilingan yoki bekor qilingan kundan boshlab besh ish kuni ichida, ma'lumot. boshqa boshqaruvchi bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzish to'g'risida uy-joy nazorati davlat organiga tashkilot tomonidan yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan belgilangan tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha faoliyatni boshlaganligi to'g'risidagi bildirishnoma taqdim etiladi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va normativ-huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi.

8. Agar ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishi ko‘p qavatli uyni boshqarish tartibini uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan o‘zgartirish to‘g‘risida qaror qabul qilgan taqdirda, ushbu qaror qabul qilingan kundan e’tiboran besh ish kuni ichida uy-joy mulkdorlari shirkati davlat uy-joy nazoratiga taqdim etadi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarishni tugatish to'g'risidagi organ ma'lumotlari.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari - nima uchun yaratish va buni qanday qilish kerak

Bo'lish sharoitida yangi iqtisodiyot V yangi Rossiya biz hammamiz o'zgarganmiz va o'zgaryapmiz, bizning mavjudligimiz shartlari va sharoitlari o'zgarmoqda. Biz ko'proq o'zimiz haqimizda, huquqlarimizdan foydalanishimiz va majburiyatlarimizni bajarishimiz haqida qayg'urishimiz kerak.
Deyarli barchamiz bir narsaning egasiga aylandik va ko'pchiligimiz o'zimiz yashayotgan uy-joyning egasiga aylandik. Bu bizga o'z ahamiyatimizni, hayotning noaniqliklaridan himoyalanishni, qo'lga kiritgan narsamizni tasarruf etish bo'yicha keng huquqlarni beradi, balki o'z mulkimiz va boshqa mulkdorlarga nisbatan jiddiy majburiyatlarni bajarish zaruriyatini keltirib chiqaradi. Qanchalik uzoqqa borsak, shunchalik ko'p tushunamiz. Ammo har bir egasi buni yolg'iz o'zi hal qila olmaydi. Biz birlashishimiz kerak.
Turar-joy mulkiga kelsak, mavjud variantlardan eng qulayi uy-joy mulkdorlari uyushmasi - HOA. Bu shakl ham uy-joy kodi Turar-joy binosi yoki uylar guruhini birgalikda boshqarish uchun RF.
HOA, qonunga ko'ra, yo'q maqomiga ega tijorat tashkiloti va agar egalarining 50% dan ortig'i uni yaratish zarurligi to'g'risida qaror qabul qilsa, yaratilishi mumkin. Qolganlarning hammasi ko'pchilikning qaroriga bo'ysunishi kerak.
HOA turar-joy binosida poydevordan to tomigacha bo'lgan barcha narsalarga egalik qiladi. Bundan tashqari, muayyan shartlar va rasmiyatchiliklar ostida u nafaqat bino ostidagi yerga, balki unga tutash hududlarga ham egalik qilishi mumkin. Bu sizni hovlingizga tajovuzlardan, to'ldirish ishlab chiquvchilari tomonidan hududingizga bostirib kirishdan himoya qiladi va shu bilan birga mulkingizni rivojlantirishga, hayotingizni yaxshilashga va uyingiz maqomini oshirishga yordam beradi.
HOA yaratish orqali siz umumiy mulkingizning konsolidatsiyalangan egasiga aylanib, mulkdor sifatidagi maqomini oshirasiz. Siz o'zingiz uchun tanlashingiz mumkin boshqaruv kompaniyasi, kommunal to‘lovlaringiz qayerda va qanday sarflanayotganini aniq kuzatib borsangiz, birgalikdagi mulkingiz bilan nima qilishni o‘zingiz hal qilish huquqiga ega bo‘lasiz.
Ha, endi siz o'z uyingizga g'amxo'rlik qilishingiz shart, ammo sizning murojaatlaringiz va qarorlaringiz har qanday davlat va byurokratik tuzilmalar uchun muhimroqdir. Barkamol yondashuv bilan siz uyni saqlash uchun subsidiyalar va uni joriy yoki kapital ta'mirlash uchun mablag' olishgacha bo'lgan har qanday muammolarni hal qila olasiz. Aksariyat mulkdorlarning ko'pchilik bosimi ostida o'zlarining jamoaviy mulkiga bo'lgan munosabati yaxshi tomonga sezilarli darajada o'zgaradi, menga ishoning!
Ammo bu qiyin vazifani bajarishdan oldin siz jiddiy tayyorgarlik ko'rishingiz kerak.
Avvalo, siz aktiv haqida qaror qabul qilishingiz kerak, va kelajakda - potentsial boshqaruv kengashi va uning raisi bilan. Har bir uyda shunday g'amxo'r odamlar borki, ular HOAni yaratish bo'yicha tashabbus guruhini, keyin esa uning boshqaruv kengashining asosini tashkil qiladi. Rais bilan bu qiyinroq, chunki bu butun korxonaning dvigatelidir. U nafaqat kelgusi yillarda bu bilan professional tarzda shug'ullanishga tayyor bo'lishi, balki unga mos kelishi kerak - ochiqko'ngil, rezidentlar orasida obro'li shaxs, professional boshqaruv qobiliyatiga ega va bu mashaqqatli ishlar uchun vaqt ajratadigan haqiqiy egasi bo'lishi kerak. . Mulkning o'zi haqida professional tushunchaga ega bo'lish, mutaxassis bo'lish uchun ideal bo'ladi. Agar siz qidirsangiz, bunday odamlar odatda yosh harbiy nafaqaxo'rlar yoki muhandislik kasblarida hali keksa bo'lmagan ayollar orasida topiladi. Aytgancha, ular hozirda ancha keng tarqalgan uy-joy kommunal xo'jaligi va uy-joy mulkdorlari shirkatlari kurslarida kasb-hunar o'rganishlari mumkin.
Endi siz tashviqotni kirish joylarida yig'ilishlar o'tkazish va umumiy yig'ilishni tayyorlash orqali boshlashingiz mumkin. Buni jiddiy qabul qilish, mehnatsevarlikka moslashish kerak - siz bir vaqtning o'zida hech kimni qo'zg'atmaysiz, odamlar g'oya va uni amalga oshirish zarurati bilan singdirilishi kerak va bu oson va tez emas. Ammo bu juda mumkin, chunki har bir uyda yig'layotgan muammolar juda ko'p va ularni yolg'iz hal qilib bo'lmaydi. Mana, ularni bosing. Shuningdek, kengash yoki munitsipalitetning yordamiga murojaat qiling, HOA samaradorligini misol yordamida ko'rsating - va har bir shaharda ularning bir nechtasi mavjud - mavjud mulkdorlar uyushmalari - va hamma narsa yaxshi bo'ladi. Har bir inson yaxshiroq yashashni xohlaydi, buning imkoniyatini isbotlash va iloji bo'lsa, uning har bir mulkini saqlash shartlarini mumkin bo'lgan o'zboshimchalik va og'irlashtirishdan himoya qilish kerak. Keyinchalik siz ushbu chora-tadbirlarni HOA Nizomida ko'rsatasiz, tajriba to'plangan.
Endi siz umumiy yig'ilishni chaqirishingiz va HOA yaratishingiz mumkin. Bu qanday amalga oshirilganligi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida batafsil tavsiflangan, siz Internetda ko'plab materiallar va tavsiyalarni topasiz. Sizning Nizomingizda kommunal xizmatlar uchun to'lov bo'yicha cheklovlarni nazarda tutishingiz muhimdir. Aytaylik, ushbu darajadagi munitsipal uy-joy uchun tavsiya etilgan maksimaldan yuqori emas. Va byudjetni juda shaffof shakllantirish, tariflarni hisoblash, stavkalar va narxlarni aniqlash juda muhimdir.
HOAni ro'yxatdan o'tkazish Rossiya Federatsiyasi Adliya vazirligi organlari tomonidan amalga oshiriladi. Bundan tashqari, Internetda kerakli ma'lumotlarni topishingiz mumkin.
HOA notijorat tashkilot bo'lib, uning soliqqa tortilishi sizga o'zingizning maqolangizda tushuntiriladigan xususiyatlarga ega soliq idorasi. Bundan tashqari, siz bizning veb-saytimizda ushbu mavzu bo'yicha materiallarni topasiz.
Endi HOA uchun o'zingiz qanday qilib pul ishlashingiz mumkinligi haqida o'ylash yaxshi bo'lardi. Bu haqda keyinroq gaplashamiz.
Mulkingizni qanday saqlashni hal qilish vaqti keldi. Agar sizning uyingizda vakolatli boshqaruv raisi bo'lsa, o'z-o'ziga xizmat ko'rsatish haqida o'ylash mantiqan. Birinchidan, bu har doim yaxshiroq va tezroq. Ikkinchidan, siz ushbu ishni bajarishga qodir bo'lgan fuqarolaringizga ish berasiz. Uchinchidan, keyinchalik bu sizning kichik, ammo barqaror biznesingizga aylanishi mumkin, siz boshqa uylar va HOAlarga xizmat ko'rsatishingiz mumkin bo'ladi. Ushbu ish uchun byudjetning taxminiy hisobini bizning veb-saytimizda topish mumkin.
Agar siz bunday ishga tayyor bo'lmasangiz, munosib boshqaruv kompaniyasini qidiring yoki sizga allaqachon xizmat qiladigan kompaniyani faol ravishda o'qitishni boshlang. Siz hozir bo'lgan konsolidatsiyalangan mijoz nuqtai nazaridan buni qilish ancha oson.
Binoni ta'mirlash va kapital ta'mirlash uchun grantlar olish imkoniyatlarini o'rganing. Agar kerak bo'lsa, biz sizga bu borada yordam beramiz.
Rezidentlarning barcha toifalari uchun barcha imtiyozlarni saqlang - buning uchun tegishli bo'limlarda kompensatsiya olishingiz mumkin.
Energiya va issiqlikni tejash, suv va gazni tejash, uyda yaxshilash choralarini ko'rib chiqing muhandislik tizimlari. Ishoning, bu hududlarda zaxiralar bor.
Yer munosabatlarini tartibga soling, mahalliy hokimiyat organlari bunga jalb qiling, hovlingizning ustasi bo'ling, obodonlashtirishga g'amxo'rlik qiling - odamlar amalga oshirilayotgan obodonlashtirishni tezda qadrlashadi va yordam berishadi.
Ichki oʻzini oʻzi boshqarish tuzilmasini yoʻlga qoʻying, ayvonlarda oqsoqollarni tanlab oling, ularga huquq va imtiyozlar bering, masʼuliyatni belgilang - bu orqali siz aholining kayfiyati va intilishlarini aniqroq his qilasiz, shuningdek, oʻz-oʻzini boshqarish zaruratidan xalos boʻlasiz. har bir egasi bilan kichik kundalik muammolarni hal qiling - ularning aksariyati ayvonda hal qilinadi.
Uchastka, politsiya bo'limi, pasport stoli, BTI, SES va boshqalar bilan aloqalarni o'rnating - siz o'z aholisiga ularning dolzarb masalalarini hal qilishda yordam bera olasiz.
Tegishli etkazib beruvchilar bilan issiqlik, suv, gaz, elektr energiyasini etkazib berish bo'yicha shartnomalarni tekshiring va hisob-kitob qiling - va tejash va yaxshilash uchun zaxiralar bo'lishi mumkin.
Sizning rezidentlaringiz qanday yangi xizmatlarga qiziqishini baholang va ularni mustaqil ravishda yoki uchinchi tomon provayderlarini jalb qilish orqali tashkil qiling. Televizion signalni etkazib berish, ma'lumot bazasi va kino kutubxonasi bo'lgan mahalliy uy tarmog'i, yuqori tezlikdagi Internetga ulanish, muqobil telefon o'rnatish va oddiygina to'xtash joyini belgilashni tashkil etish - bularning barchasi birlashtiradi va turli qatlamlarni jalb qilish imkonini beradi. aholini uy manfaati uchun faoliyatga jalb qilish. Hatto uy telestudiyasini tashkil qilish va uy bo'ylab bayramlarni tashkil qilish va yosh onalar uchun muloqotni tashkil qilish mumkin. Tasavvur qiling, odamlar buni yaxshi ko'radilar!
Faxriylar va nafaqaxo'rlar haqida unutmang, ularning kuchini ijodiy yo'nalishga yo'naltiring va ularga yordam bering - uyda do'stona va osoyishta muhit muhimdir. Barcha uchun.

Bularning barchasida biz sizga har tomonlama yordam va maslahat berishga, ishtirok etishga harakat qilamiz. Esingizda bo'lsin - biz o'z farovonligimiz va farovonligimizni qurishimiz mumkin va qilishimiz kerak!
E. Shlemenkov.

HOA ni yaratish

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, uy-joy mulkdorlari shirkati (bundan buyon matnda HOA deb yuritiladi) notijorat tashkilot, majmuani birgalikda boshqarish uchun ko'p qavatli uydagi binolar egalarining birlashmasi deb tan olinadi. Ko'chmas mulk ko'p qavatli uyda ushbu majmuaning ishlashini ta'minlash, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qilish, foydalanish va qonun hujjatlarida belgilangan chegaralarda tasarruf etish. HOAni yaratish ko'p qavatli uyning binolari egalarining umumiy mulkni boshqarish va tasarruf etish huquqlarini to'liq amalga oshirishga imkon beradi, binolarning egalari va ijarachilaridan yig'ilgan mablag'larni olish va sarflash sxemasini tuzadi. uy yanada shaffof, investitsiyalarni jalb qilish va turmush sharoitini yaxshilash uchun qulay imkoniyatlar yaratadi. Mamlakatimizda HOA mavjud va 1996 yildan beri muvaffaqiyatli amalga oshirilmoqda, bu sizning uyingizni boshqarishning eng yaxshi va eng foydali usuli ekanligini ko'rsatadigan boy tajriba mavjud.
HOA yaratish uchun uyda yashovchi egalarning kamida 50 foizi birlashishi kerak. HOA yaratish murakkab va mashaqqatli jarayon bo'lib, bir necha asosiy bosqichlarni o'z ichiga oladi. "Taura-Stroy" aholiga yangi uy-joy qonunchiligining xususiyatlarini tushuntirishda faol ishtirok etadi, barcha bosqichlarda HOA yaratishda yordam beradi, boshqaruv va faoliyat yuritish huquqini oladi. uy-joy fondi HOA.
HOA ni yaratish va faoliyatining asosiy bosqichlari:
1. Dastlabki bosqich.
1.1. ko'p qavatli uyni boshqarish shakllari bo'yicha tashviqot ma'lumotlarini olish va tarqatish;
1.2. shaxsan va sirtdan ovoz berish yo'li bilan boshqaruv usulini tanlash uchun ko'p qavatli uy binolari egalarining umumiy yig'ilishlarini tayyorlash va o'tkazish;
1.3. HOA yaratish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlash.
2. HOA ni yaratish.
2.1. Yangi tashkil etilgan HOAni davlat ro'yxatidan o'tkazish;
2.2. Uyni HOA balansiga o'tkazish va zarur hujjatlarni olish;
2.3. HOAga a'zo bo'lish uchun ko'p xonadonli uy egalaridan arizalar to'plash;
2.4. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yagona mulkiy majmuasini shakllantirish (shu jumladan, uchastkaga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish);
2.5. HOA boshqaruv organlarini tanlash, shirkat aʼzolaridan majburiy toʻlovlar va badallarni belgilash maqsadida HOA aʼzolarining umumiy yigʻilishini oʻtkazish va h.k.
3. HOA faoliyati
3.1. HOA faoliyatini ta'minlash va ko'p qavatli uy egalarini saqlash bilan bog'liq shartnomalar tuzish;
3.2. HOA moliyaviy hisobotlarini tayyorlash va yuritish; uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni hisoblash va undirish;
3.3. Davlat qurilish qo‘mitasi qarori bilan tasdiqlangan “Uy-joy fondidan texnik foydalanish qoidalari va normalari”ga muvofiq ko‘chmas mulk obyektlarini texnik ekspluatatsiya qilish bo‘yicha ishlarni bajarish;
3.4. Umumiy mulkning munitsipal ulushini ishlatish uchun xarajatlarni qoplash;
3.5. Kapital ta'mirlash uchun smetalarni tuzish;
3.6. Kapital ta'mirlash ishlarini olib borish;
3.7. Qarzdorlar bilan ishlash, qarzdorlikning oldini olish va uni sud tartibida undirish;
Uyni boshqarishning ushbu usuli eng samarali hisoblanadi, ammo HOA ni ro'yxatdan o'tkazish uchun qo'shimcha xarajatlar talab etiladi va 10 yildan ortiq vaqt davomida ishlayotgan uyda texnik operatsiyani tashkil qilish juda qiyin. Agar siz uyingizni HOA orqali boshqarishga qaror qilsangiz, unda siz buxgalteriya hisobini juda yaxshi yuritishingiz, soliq idorasiga hisobot berishga tayyor bo'lishingiz, ishtirok etishingiz kerak bo'ladi. da'volar fuqarolarni ro'yxatga olish, ma'lumotnomalar berish, kvitansiyalarni chop etish, pul mablag'larini yig'ish, qarzdorlar bilan ishlash, issiqlik, suv va elektr ta'minoti korxonalari bilan mohirona hamkorlik qilish, baxtsiz hodisalarni bartaraf etish choralarini ko'rish va hokazolarni hal qilish. Yangi tashkil etilgan HOA uchun eng yaxshi echim - professional operatsion yoki boshqaruv organini yollash. Bundan tashqari, agar ko'rsatilayotgan xizmatlar sifati aholi talablariga javob bermasa (hududni, zinapoyalarni sifatsiz yoki o'z vaqtida tozalamaslik; qattiq maishiy chiqindilarni o'z vaqtida olib tashlamaslik, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishlarini bajarmaslik) unutmang. muhandislik uskunalari uyda va hokazo), HOA shartnomani bekor qilish va boshqa tashkilotlarni ishlarni bajarishga taklif qilish huquqiga ega.

HOA ning shartnoma munosabatlari

Ko'chmas mulkning murakkab tarkibi (shu jumladan jami kasr egalik) ko'p qavatli uyning qurilishi, shuningdek uni boshqarish, saqlash, saqlash va ko'paytirish bo'yicha turli xil vazifalar, bir tomondan, HOA va hokimiyat tuzilmalari - mahalliy hokimiyat, munitsipalitet, tashkilotlar o'rtasida turli xil huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishiga olib keladi. korxonalar, boshqaruv kompaniyalari va xususiy boshqaruvchilar - yuridik shaxs tashkil etmagan, uy-joy qurilishi sohasida ishlar va xizmatlarni amalga oshiruvchi yakka tartibdagi tadbirkorlar, boshqa tomondan, turar-joy va noturar joy egalari, shirkat a'zolari, ish beruvchilar va ijarachilar. Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi HOA nizomidan keyingi eng muhim hujjatdir. HOA bilan shartnoma munosabatlarini qanday qurish kerakligi haqida HOA uyushmasi kengashi raisi<Центр>- Lev Materov.
Ko'p qavatli uyni boshqarish faqat Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasida nazarda tutilgan yozma boshqaruv shartnomasi asosida amalga oshiriladi. Fuqarolik va uy-joy kodekslarida shartnoma munosabatlarining huquqiy asoslari, shartnomalar tuzishning asosiy tamoyillari, ularning bajarilishini ta’minlash, shartnoma bo‘yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o‘tishi, shartnomalarni buzganlik uchun javobgarlik, o‘zgartirish va bekor qilish masalalari batafsil yoritilgan.
Uy-joy mulkdorlarining o'zini-o'zi boshqarish - bu ko'p qavatli uyning egalari tomonidan boshqaruvni amalga oshiradigan faoliyat shakli va bu holda asosiy vakolatli tuzilma uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi hisoblanadi. Sheriklik boshqaruvi raisi turar-joy binosiga texnik xizmat ko'rsatish va undan foydalanish bilan shug'ullanadigan tashkilot bilan shartnoma tuzadi yoki buning uchun doimiy xodimlarni yollaydi. HOA boshqaruvi raisi, shuningdek, kommunal xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar imzolaydi yoki agar ushbu funktsiyalar operatsion tashkilotga o'tkazilsa, ularning mazmunini nazorat qiladi. Bundan tashqari, shirkat boshqaruvi raisi turli tashkiliy-huquqiy shakldagi tashkilotlar va jismoniy shaxslar bilan ish va xizmatlarning ayrim turlari bo‘yicha shartnomalar tuzadi.
Birinchi marta Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining VSH bo'limining moddalari ko'p qavatli uyni boshqarishning asosiy qoidalarini, boshqaruv shartnomasiga qo'yiladigan talablarni, xususiy va yuridik shaxslarga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uylarni boshqarish tamoyillarini belgilaydi. davlat, federatsiya sub'ekti va munitsipalitet. Organlar uchun mahalliy hukumat uy-joy sohasida boshqaruv faoliyati uchun tegishli shart-sharoitlarni yaratish majburiyati. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi ko'p qavatli uyni boshqarishning asosiy qoidalarini belgilaydi. Ushbu me'yorlar uy-joy sohasida boshqaruv sub'ektlarining kundalik amaliy harakatlari bilan bajarilishi kerak bo'lgan o'ziga xos mezon bo'lib xizmat qiladi.
Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni samarali boshqarishni faqat turar-joy va noturar joy egalari yoki mulkdorlar tomonidan vakolat berilgan boshqa shaxs ta'minlashi mumkin.
Shartnomalarning kontseptsiyasi va shartlari bo'yicha barcha asosiy qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismining 27-bobida keltirilgan va Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksining normalari ham unga asoslanadi. Aytgancha, bu yangi huquqiy tartibga solishni avvalgi uy-joy qonunchiligidan tubdan ajratib turadi. 1983 yildagi eski uy-joy kodeksida faqat turar-joy binolarining egasi bo'lmagan jamoat tashkilotlari, mehnat jamoalari, fuqarolar, uy qo'mitalari va boshqa jamoat havaskorlik organlarining uy-joy fondini boshqarishda ishtirok etish imkoniyati e'lon qilingan. Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksi ushbu sub'ektlarni ob'ektlarni boshqarish ishtirokchilari orasida nomlamaydi uy-joy fondi.
Uy-joy fondi xususiy (jismoniy va yuridik shaxslar), davlat (Rossiya Federatsiyasi va uning sub'ektlari) va munitsipal (shahar)da joylashgan bo'lishi mumkinligi sababli. munitsipalitetlar) mulk, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi qoidalari ko'p qavatli uyning binolarining barcha ushbu egalariga nisbatan qo'llaniladi. Shuning uchun ko'p qavatli uyning binolari har doim yuz foiz kimgadir tegishli.
JK RF ko'p qavatli uyning binolari egalariga majburiyatlarni yuklaydi va shu bilan birga ularga ko'p qavatli uyni boshqarishning qulay usulini mustaqil tanlash huquqini beradi. Birinchidan, binolarning egalari o'zlarining umumiy mulklaridan bevosita samarali foydalanishni tashkil etish bo'yicha boshqaruv faoliyatini amalga oshirishlari mumkin. Ikkinchidan, ko'p qavatli uyni boshqarish binolarning egalarini birlashtirgan yuridik shaxs (shuningdek, HOA) tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Uchinchidan, ko'p qavatli uyni boshqarish, agar bunday uydagi binolarning egalarining tegishli qarori mavjud bo'lsa, har qanday tashkiliy-huquqiy shakldagi boshqaruvchi tashkilot tomonidan amalga oshirilishi mumkin.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi 4-bandida kontseptsiya<управляющая организация>yuridik shaxsni ham, yakka tartibdagi tadbirkorni ham bildiradi. Ko'p qavatli uyni boshqarish funktsiyalari yuridik shaxs yoki boshqaruvchi tashkilot (kompaniya) tashkil etmasdan turib, shartnoma asosida boshqaruvchiga o'tkazilishi mumkin. HOA boshqaruvi raisi menejer bilan shartnoma tuzishdan oldin uning soliq organlarida yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganligini tasdiqlovchi hujjatni talab qilishi kerak.
Menejer shartnomada belgilangan o'z vakolatlari va vakolatlari doirasida harakat qiladi va ish tavsifi, o'z harakatlari yoki harakatsizligi uchun moddiy va ma'muriy javobgarlikka tortiladi va o'zlarining barcha harakatlari to'g'risida shirkat boshqaruviga, uning raisiga va ko'p qavatli uy binolari egalarining umumiy yig'ilishiga hisobot beradi.
Rolni davlat xizmatlari ham o'ynashi mumkin bo'lgan boshqaruvchi tashkilot (kompaniya) (garchi ular hozirda korporatsiyalangan va xususiy kompaniyalarga aylangan bo'lsa ham) uy-joyni saqlashni, xizmat ko'rsatish tashkilotlarini yoki tegishli xodimlarni yollashni ta'minlaydi va resurs bilan shartnomalar tuzadi. ta'minot korxonalari. Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvchi tashkilot tomonidan tuzilgan shartnomalar mazmunini muvofiqlashtirish va nazorat qilish huquqini o'zida saqlab qolishi mumkin.
Shuningdek, sheriklik boshqaruvi, boshqaruvchi va boshqaruvchi tashkilot (kompaniya) o'rtasida vazifalarni taqsimlash mumkin. Menejerga turar-joy binosini saqlash, xodimlar bilan ishlash va ma'muriy boshqaruv ishonib topshirilishi mumkin. Boshqaruvchi tashkilot (kompaniya) amalga oshiradi moliyaviy menejment sheriklik ishlari, kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi provayderlar bilan shartnomalar tuzadi, bozor tadqiqotlarini o'tkazadi va hokazo.
Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi shirkat siyosatini ishlab chiqadi va boshqaruvchi va boshqaruvchi tashkilot (kompaniya) faoliyatini nazorat qiladi. Sheriklik boshqaruvi boshqaruv funktsiyalarini boshqaruvchi yoki boshqaruvchi tashkilotga (kompaniyaga) o'tkazishga haqli emas.
Uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgan taqdirda, boshqaruv kengashi (boshqaruv raisi) turli xil shartnomalar tuzishda bevosita ishtirok etadi, o'zi tayyorlagan shartnomalar shakllarini tasdiqlaydi va boshqaruvchi tashkilot (kompaniya) bilan ishlashda. - u bilan tuzilgan shartnomalarni muvofiqlashtiradi. Shu munosabat bilan, sheriklikning mas'ul shaxslari har xil turdagi shartnoma munosabatlari sohasida tegishli tajribaga (yoki zarur bilimlarga) ega bo'lishi kerak.
Uy-joy mulkdorlari shirkatlari va tashkiliy-huquqiy shakldagi turli kompaniyalar o'rtasida shartnoma munosabatlarini tuzish amaliyoti hozirgi kunda faqat shakllanmoqda. Bundan tashqari, 18-moddaga muvofiq federal qonun 29.12.04 dan № 189-FZ<О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации>mahalliy davlat hokimiyati organi, agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kiritilgan kundan boshlab bir yil ichida ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlamagan bo'lsa, boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tender o'tkazadi. ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash bo'yicha bunday mulkdorlar tomonidan qabul qilingan qaror amalga oshirilmagan.
Hozirgi vaqtda (ayniqsa, LC RF kuchga kirgandan keyin). davlat darajasida tomonlarning har qanday xo‘jalik faoliyatidan kelib chiqadigan munosabatlarini tomonlarning erkin ixtiyoriga ko‘ra tuzilgan shartnoma asosida tartibga solish uchun zarur iqtisodiy, tashkiliy va huquqiy shart-sharoitlar yaratilgan.
Hujjatlar bilan bir qatorda turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi davlat organlari va mahalliy o'zini o'zi boshqarish bugungi kunda fuqarolik huquq va majburiyatlarining eng muhim asoslaridan biri hisoblanadi. Shartnoma tuzgan taraflar o'z zimmalariga ma'lum majburiyatlarni oladilar va muayyan huquqlarga ega bo'ladilar va agar muayyan huquqlarning amalga oshirilishi faqat taraflarning irodasiga bog'liq bo'lsa, u holda majburiyatlarning buzilishi yoki bo'yin tovlash aybdor shaxs uchun salbiy, shu jumladan moliyaviy oqibatlarga olib keladi.
Shuning uchun uy-joy fondidagi munosabatlarning shartnoma sohasi ikkala norma bilan ham tartibga solinadi majburiy qonun, mustahkamlangan Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalari. Tomonlarning muayyan huquqiy munosabatlarini, ularning yuridik ahamiyatga molik harakatlarining xususiyatiga qarab batafsil tartibga solish. Bundan tashqari, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak: ko'p qavatli uyning umumiy mulki tarkibi, unga nisbatan boshqaruv amalga oshiriladi, bunday uyning manzili, xizmatlar va ishlarning ro'yxati. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek boshqaruvchi tashkilot (kompaniya) tomonidan ko'rsatiladigan kommunal xizmatlar ro'yxati, shartnoma narxini aniqlash tartibi, to'lov miqdori. turar-joyni saqlash va ta'mirlash uchun va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi, boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish tartibi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 420-moddasi huquqiy nuqtai nazardan shartnoma tushunchasini beradi. Biroq, fuqarolik-huquqiy shartnoma shartlarida ifodalangan huquq va majburiyatlar umumiy tamoyillarga mos kelishi kerak huquqiy tartibga solish masalan: shartnoma munosabatlari ishtirokchilarining tengligi, irodaning avtonomligi, mulkiy javobgarligi va mustaqilligi tamoyili. Faqat bu holatda tomonlarning huquq va majburiyatlari haqida gapirish mumkin.
Shartnomalarni tuzishning asosiy tamoyillari
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq, shartnoma quyidagi shartlar asosida tuzilgan deb hisoblanadi zarur sharoitlar:
- tomonlar shartnomaning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishishlari kerak;
- shaklda tomonlar erishgan kelishuv bunday shartnomalar talablariga muvofiq bo'lishi kerak.
Shartnomaning quyidagi shartlari muhim shartlar qatoriga kiradi: birinchidan, bu shartnoma predmeti bo'yicha shart (masalan, ish jarayonida muayyan funktsiyalarni bajarish, boshqaruv, texnik xizmat ko'rsatish sohasida xizmatlar ko'rsatish). va uy-joy fondini saqlash); ikkinchidan, qonunlarda yoki boshqa hujjatlarda alohida qoidalar mavjud bo'lgan ushbu shartlar huquqiy hujjatlar ular ushbu turdagi shartnomalar uchun muhim yoki zarur ekanligi; uchinchidan, bu shartnomaning barcha shartlari bo'lib, ular bo'yicha tomonlardan birining bayonotiga ko'ra kelishuvga erishish kerak.
Shartnoma tuzish tartibi Tomonlardan biri boshqa tomonga shartnoma (oferta) tuzish to'g'risida o'z taklifini yuboradi, ikkinchi tomon esa taklifni qabul qilib, ushbu taklifni (aksept) qabul qiladi. Qabul qilish, boshqacha qilib aytganda - taklifni qabul qilgan shaxsning javobi bo'lishi kerak<полным и безоговорочным>.
Ko'p qavatli uyni boshqarish yozma boshqaruv shartnomasi asosida amalga oshiriladi. Bunday shartnoma tomonlar tomonidan imzolangan yagona hujjat bo'lishi kerak. Ushbu norma majburiy bo'lganligi sababli, aloqa vositalaridan foydalangan holda hujjatlarni almashtirish yo'li bilan boshqaruv shartnomasi tuzilishi mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi 2-bandi).
Shartnoma munosabatlarini rasmiylashtirishning yana bir usuli - kim oshdi savdosida shartnomalar tuzish. Savdolar kim oshdi savdosi yoki tanlov shaklida o'tkazilishi mumkin. Farqi shundaki, kim oshdi savdosida eng yuqori narxni taklif qilgan shaxs g'olib deb topiladi, tenderda esa - tender komissiyasining xulosasiga ko'ra, eng yaxshi shartlarni taklif qiladigan shaxs.
Auktsion tashkilotchilari - mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari (prefekturalar yoki kengashlar), ayniqsa 01.03.06 dan oldin o'z uylarini boshqarish usulini tanlamagan turar-joy binolari uchun, bo'lajak ishtirokchilarni ularning o'tkazilishi to'g'risida kamida 30 kun davomida xabardor qilinishini ta'minlashi shart. auktsionni o'tkazish vaqti, joyi va shakli, ularning predmeti va tartibi, shu jumladan kim oshdi savdosida ishtirok etishni ro'yxatdan o'tkazish, kim oshdi savdosida g'olib chiqqan shaxsni aniqlash, shuningdek tender o'tkazish shartlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. shartnoma tuzish uchun.
Buni batafsil muhokama qilish kerak, chunki ko'plab binolar egalari turar-joy binolari passiv va inert, uy-joy boshqaruvi uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga olishni va uning holati uchun javobgarlikni istamaydi. Ammo uy-joy fondini boshqarish bo'yicha huquq va majburiyatlarni xususiy mulkdorlarga o'tkazish uy-joy siyosatini isloh qilishning ana shunday muhim vazifasidir. Va aniqrog'i, bu Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksida ta'kidlangan.
Tomonlardan birining shartnoma munosabatlarini ro‘yxatdan o‘tkazishdan bo‘yin tovlashi boshqa tarafga shartnoma tuzishga majburlash to‘g‘risida ham, uni tuzishdan bo‘yin tovlash natijasida etkazilgan zararni qoplash to‘g‘risida ham talab bilan sudga murojaat qilish huquqini beradi.
Ommaviy shartnoma - bu tijorat tashkiloti tomonidan tuzilgan va bunday tashkilot o'z faoliyatining xususiyatiga ko'ra unga murojaat qilgan har bir shaxsga nisbatan bajarishi kerak bo'lgan tovarlarni sotish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish bo'yicha uning majburiyatlarini belgilaydigan shartnoma. Aytgancha, 1.3-bandga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 426-moddasi, agar iste'molchini tegishli tovarlar, xizmatlar bilan ta'minlash, u uchun tegishli ishlarni bajarish mumkin bo'lsa, tijorat tashkilotining ommaviy shartnoma tuzishdan bosh tortishiga yo'l qo'yilmaydi.
Boshqaruv tashkiloti nafaqat har qanday tashkiliy-huquqiy shakldagi yuridik shaxs, balki yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ham tan olinadi. Shu bilan birga, yakka tartibdagi tadbirkor davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan so'ng tadbirkorlik (tijorat huquqiy layoqatiga) ega bo'ladi. individual qonun hujjatlarida belgilangan tartibda yakka tartibdagi tadbirkor sifatida.
Shartnomalarni bajarish
Shartnomalarning bajarilishi tomonlarning huquq va majburiyatlarining mazmunini tashkil etuvchi harakatlarni ularning taraflari tomonidan bajarishdan iborat. Qonunga muvofiq, tomonlarning majburiyatlarini bajarish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Fuqarolik Kodeksi, shartnomaning o'zi talablarida nazarda tutilgan shartlarda to'g'ri bajarilishi kerak. Shu sababli, sheriklik tomonidan har qanday bitimni ishlab chiqish va bajarishda, bajariladigan va ko'rsatiladigan xizmatlar turiga qarab, tomonlarning majburiyatlarini aniq tartibga solishga alohida e'tibor qaratish lozim. Shu bilan birga, tomonlardan biri topshirilgan ishni bajarish usullarini mustaqil ravishda belgilash huquqiga egami yoki boshqa tomonning ko'rsatmalariga qat'iy rioya qilishga majburmi yoki yo'qligini aniqlash kerak.
Tomonlar uchun o'z majburiyatlarini bajarish uchun uchinchi shaxslarni jalb qilish imkoniyati yoki aksincha, ta'qiqlash muhim ahamiyatga ega emas.
Shartnomalarni bajarishda majburiyatlarni bajarish muddati ham katta ahamiyatga ega. Uni o'rnatish usullaridan biri bu majburiyat bajariladigan vaqtni aniqlashdir. Agar bitim taraflari bo'lsa<забыли>unda bajarish muddatini ko'rsatish, majburiyatlar yuzaga kelgandan keyin oqilona vaqt ichida bajarilishi kerak. Qonunda bunday ko'rsatma bo'lmagan taqdirda, tomonlar uni shartnomada belgilashni unutmasdan belgilashga haqli.
Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining minimal va maksimal shartlari imperativ normalarda belgilanadi va tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin emas. Boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugashi bunday boshqaruv shartnomasini uning amal qilish muddati tugashi bilan avtomatik ravishda bekor qilmaydi, keyin ushbu shartnomaning amal qilish muddati shartnoma shartlarini o'zgartirmasdan, shartnomada ko'rsatilgan muddatga uzaytiriladi. .
Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi tomonlar tomonidan imzolangan kundan boshlab kuchga kiradi. Boshqaruv shartnomasi imzolangan kundan boshlab 30 kundan kechiktirmay boshqaruvchi tashkilot o'z majburiyatlarini bajarishga kirishishi shart.
Hajmining oldini olish yoki kamaytirish uchun salbiy oqibatlar tarafning shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi natijasida kelib chiqadigan bo'lsa, qonun hujjatlarida majburiyatlarning bajarilishini ta'minlashning bir qancha usullari nazarda tutilgan.
Fuqarolik va uy-joy kodeksiga muvofiq bunday usullarga quyidagilar kiradi: neustoyka, kafillik, depozit, garov, jarima, jarimalar, bank kafolati va qarzdorning mol-mulkini saqlab qolish. Yuqoridagi barcha usullardan uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasida shartnomalar tuzishda jarimalar, jarimalar va penyalar eng katta amaliy ahamiyatga ega, chunki shartnoma taraflarining manfaatlari bir-biridan hech qanday mulkni olish emas, balki. ish natijasini olishda yoki allaqachon bajarilgan ish uchun haq to'lashda.
Jarima deganda qonun yoki shartnomada belgilangan, shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan tomon boshqa tomonga to'lashi shart bo'lgan pul miqdori tushuniladi. Neustoyka to'lashni talab qilgan tomon, majburiyatlarni ta'minlashning boshqa usullaridan farqli o'laroq, unga zarar yetkazish faktini isbotlashi shart emas.
Jarima - majburiyatlarni bajarish yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun qo'llaniladigan bir martalik jazo turi, garchi uni qo'llash xuddi shu shartnomaning amal qilish muddati davomida bir necha marta amalga oshirilishi mumkin. Jarima firma shaklida belgilanishi mumkin pul summasi, va shartnoma miqdori yoki bajarilgan ishning ma'lum bir bosqichi uchun to'lov miqdori foiz sifatida.
Jarima majburiyatlarni bajarish kechiktirilgan taqdirda belgilanadi, ya'ni tomonlarning majburiyatlarini o'z vaqtida bajarilishini ta'minlash uchun tan olinadi. Jarima, qoida tariqasida, belgilangan muddatda bajarilmagan majburiyatlar miqdoriga nisbatan foiz sifatida belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 155-moddasi 14-bandiga binoan, uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovni o'z vaqtida va (yoki) to'liq to'lamagan shaxslar (qarzdorlar) kreditorga uch yuzdan bir qismi miqdorida jarima to'lashlari shart. Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining to'lov vaqtida amalda bo'lgan qayta moliyalash stavkasi, har bir kechiktirilgan kun uchun o'z vaqtida to'langan summalardan, to'lovni to'lash muddati tugagan kundan keyingi kundan boshlab haqiqiy to'lov kunigacha. to'lov, shu jumladan. RF LC ning 155-moddasida belgilangan jarimalar miqdorini oshirishga yo'l qo'yilmaydi.
Shartnoma shartlarini amaliy amalga oshirish jarayonida huquq va majburiyatlar shartnomani imzolashda dastlab ishtirok etmagan uchinchi shaxslarga o'tkazilishi mumkin bo'lgan vaziyat yuzaga kelishi mumkin. Shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarni o'tkazish to'g'ridan-to'g'ri qonunni ko'rsatgan holda ham (masalan, yuridik shaxslarni yoki hokimiyat va boshqaruvni qayta tashkil etish paytida) ham, o'rtasida ilgari erishilgan yoki yangi ishlab chiqilgan kelishuvga muvofiq ham mumkin. partiyalar.
Yuridik shaxslar qayta tashkil etilganda (shu jumladan ularning tashkiliy-huquqiy shaklini o'zgartirish - uy-joy kooperativini HOAga o'tkazish), merosxo'rlik masalasini hal qilishga imkon beruvchi hujjat topshirish dalolatnomasi yoki ajratish balansi hisoblanadi.
Shartnoma taraflaridan biri o'zgarishsiz qolgan taqdirda o'z majburiyatlarini boshqa shaxsga o'tkazishga faqat boshqa tomonning roziligi bilan yo'l qo'yiladi va shartnomaga ilova sifatida yozma shaklda rasmiylashtiriladi.
Shartnomalarni buzganlik uchun javobgarlik
Shartnomalarni buzganlik uchun javobgarlik shartnoma bo'yicha barcha majburiyatlar bajarilmagan va lozim darajada bajarilmagan taqdirda Fuqarolik va Uy-joy kodekslariga muvofiq yuzaga keladi. Huquqbuzarliklarga yo'l qo'ygan tomon qonun yoki shartnomaning o'zi bo'yicha javobgar bo'ladi.
Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksiga muvofiq, da'vogar etkazilgan zararni qoplash uchun sudga quyidagi dalillarni taqdim etishi kerak:
- javobgar tomonidan shartnoma bo'yicha o'z zimmasiga olgan majburiyatlarning buzilishi;
- etkazilgan zararlar va shartnomani bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaslik o'rtasidagi sababiy bog'liqlik;
- javobgar tomonidan o'z majburiyatlarini buzganligi munosabati bilan da'vogarga etkazilgan zarar miqdori.
Shu sababli, uy-joy fondini saqlash bo'yicha shartnomalarni tuzishda nafaqat pudratchilar tomonidan ishlarning barcha bosqichlarini buyurtmachi tomonidan sifatli va o'z vaqtida bajarilishini nazorat qilish tartib-qoidalarini, balki uning shaklini ham diqqat bilan ishlab chiqish kerak. tomonlar tomonidan shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlari buzilganligini tasdiqlovchi hujjatlarni ko'rib chiqish tartibi va tartibi. Sud jarayoni boshlangan taqdirda, bunday hujjatlarni rasmiylashtirish juda kech bo'ladi va sudlanuvchi da'vogar tomonidan qo'yilgan da'volarning mohiyatiga malakali yondashish bilan sudda o'zining to'liq yoki qisman aybsizligini osongina isbotlay oladi. qarama-qarshi tomonga yo'qotishlarni keltirib chiqarishda.
HOA shartnomalarini tuzishda nafaqat shartnomani to'g'ridan-to'g'ri imzolagan tarafga, balki unda bevosita ishtirok etmaydigan uchinchi shaxslarga ham javobgarlikni qo'llash imkoniyatini hisobga olish kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 399-moddasi). . Bu holda yuzaga keladigan yordamchi javobgarlik boshqa shaxsning - asosiy qarzdorning majburiyatini bajarmaganlik uchun qo'shimcha javobgarlik hisoblanadi. Bunday javobgarlikning paydo bo'lishi qonunda aniq ko'rsatilgan. Shunday qilib, HOA a'zolari ushbu yuridik shaxsning majburiyatlari bo'yicha javobgar emaslar va shirkat o'z ta'sischilarining majburiyatlari bo'yicha javobgar emas, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida yoki shirkat ustavida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, lekin. Uy-joy mulkdorlari shirkatining a'zolari shirkat a'zolarining harakatlari tufayli bankrot bo'lgan shirkatning mol-mulki etarli bo'lmagan taqdirda subsidiar javobgarlikka tortilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 56-moddasi 3-bandi).
Shuningdek, qonun hujjatlarida belgilangan va yuridik shaxsning fuqarolik javobgarligiga jiddiy ta'sir ko'rsatadigan yana bir xususiyatni hisobga olish kerak, ya'ni: tomonlarning o'z majburiyatlarini bajarish bo'yicha xatti-harakatlari yuridik shaxsning xatti-harakatlari deb e'tirof etilishi to'g'risidagi qoida. tomonlarning o'zlari va ular shartnomani bajarmaslik yoki lozim darajada bajarmaslikka olib kelgan harakatlar uchun javobgardirlar.
Shartnoma taraflari bilan mehnat, xizmat yoki boshqa munosabatlarda bo'lgan xodimlar o'z harakatlari yoki harakatsizligi bilan bevosita taraflar uchun huquq va majburiyatlarni vujudga keltiradi, shuning uchun xodimlarning kasbiy emasligi, beparvoligi yoki ehtiyotsizligi tomonlarni javobgarlikdan ozod qilish uchun asos bo'la olmaydi. o'z majburiyatlarini buzganlik uchun.
Shartnomalarni tuzishda tomonlarning javobgarligining mumkin bo'lgan holatlarini aniqlash uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining kreditorning aybi, qarzdorning kechiktirilishi va kreditorning kechiktirilishini tartibga soluvchi qoidalarini hisobga olish kerak. . Masalan, shartnoma shartnomasida bajarilgan ishlarni qabul qilish muddati va faktining o'zi, mijozning hisobvarag'idan pul mablag'larini hisobdan chiqarish yo'li bilan hisob-kitob qilishda esa, bankka buyurtma berish fakti muhim ahamiyatga ega. HOA joriy hisob raqamiga ega bo'lgan, pudratchining to'lov talabiga binoan mablag'larni hisobdan chiqarish to'g'risidagi buyruq .
Shartnomalarni o'zgartirish va bekor qilish
Shartnomalarni o'zgartirish va bekor qilish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida fuqarolik-huquqiy shartnomalarni o'zgartirish va bekor qilishni tartibga soluvchi qat'iy qoidalarni belgilash orqali hal qilinadi. tomonidan umumiy qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi shartnomani bekor qilish yoki o'zgartirish uchun asoslar, agar shartnomaning o'zida yoki boshqa qonunlarda bekor qilish uchun boshqa asoslar nazarda tutilgan bo'lmasa, tomonlarning kelishuvi hisoblanadi.
Fuqarolik va uy-joy kodeksiga muvofiq, sezilarli darajada o'zgargan holatlar mavjud bo'lganda, shartnomani o'zgartirishga sud qarori bilan ruxsat etiladi, agar shartnomani bekor qilish tomonlarga shartnomani bajarish uchun zarur bo'lgan xarajatlardan ko'ra ko'proq zarar keltirsa. shartnoma, sud tomonidan o'zgartirilgan yoki jamoat manfaatlariga zid bo'lgan shartlar asosida.
Aytish kerakki, uy-joy fondini boshqarish, foydalanish, ta’mirlash va texnik xizmat ko‘rsatish sohasidagi shartnomalar o‘zining katta ijtimoiy ahamiyatiga ko‘ra, birinchi navbatda, davlat va fuqarolarning jamoat manfaatlarini ko‘zlab tuzilgan shartnomalarga to‘liq taalluqli bo‘lishi mumkin.
Uy-joy-kommunal sohada iste’molchilar huquqlarini himoya qilish masalalari kommunal xizmatlar narxlarining oshishi va ularning uy xo‘jaliklari xarajatlari tarkibidagi ulushining keskin oshishi munosabati bilan ayniqsa dolzarb bo‘lib qoldi. Faqat bu yil Moskvada ular uchdan biridan ko'proqqa oshdi. Shu bilan birga, uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasida amalga oshirilayotgan o'zgarishlarga qaramay, kommunal xizmatlar sifati darajasi sezilarli o'zgarishlarga duch kelmadi.
Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasining ahvoli iste'molchilar tomonidan ko'plab shikoyatlarga sabab bo'lmoqda. Kommunal xizmatlar sifatini oshirish masalasi aholining barcha qatlamlariga, ko'p qavatli uylarning deyarli barcha egalariga ta'sir qiladi, chunki turar-joy binosida davlat xizmatlaridan foydalanish jamoaviy xususiyatga ega.
Rossiya Federatsiyasi Monopoliyaga qarshi qo'mitasi ma'lumotlariga ko'ra, qo'mita tomonidan aniqlanganlar orasida xizmat ko'rsatish sohasida iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun hujjatlarining deyarli har ikkinchi buzilishi aynan uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatishda sodir etilgan. Shuning uchun menejerning boshqaruvchi tashkilotini (kompaniyasini) tanlash, HOA, agar u uyni boshqaradigan bo'lsa, HOA Nizomi qabul qilingandan keyin ular tomonidan shartnomalar imzolanishi eng muhim ahamiyatga ega.
Shuning uchun HOA yuridik shaxsi nomidan tuzilgan shartnoma xizmatlar sifatini, ularni taqdim etish tartibini va standart iste'mol hajmini, nosozliklar va baxtsiz hodisalarni bartaraf etish tartibi va shartlarini, to'lov miqdori va shartlarini belgilaydigan shartlarni belgilashi kerak. hisob-kitob davri va to'lovlarni amalga oshirish shartlari, turar-joy binolarining muhandislik jihozlarining texnik tavsiflari (shu jumladan maishiy texnika, jihozlar, jihozlarning maksimal quvvatini ta'minlaydiganlar), pudratchi va iste'molchining huquqlari, majburiyatlari va majburiyatlari.
Egasi-iste'molchi sifat jihatidan me'yoriy-huquqiy hujjatlar va standartlarning majburiy talablariga, sanitariya qoidalari va qoidalariga, ekologik talablarga, shuningdek shartnoma shartlariga mos keladigan kommunal xizmatlarga ishonish huquqiga ega.
Bu erda, mening fikrimcha, yuridik shaxs shartnomalarni imzolashda rioya qilishi kerak bo'lgan HOA shartnoma munosabatlaridagi asosiy fikrlar.
HOA uyushmasi kengashi raisi<Центр>L.N. Materov
Veb-sayt<Ваш дом>http://tsg.ru/PBL2/LM/dogovornie.htm
Uy nazorati
Uy nazorati nima

Uy-joy boshqaruvi - bu ko'p qavatli uydagi binolar egalari yoki ular tomonidan jalb qilingan shaxslarning fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlashga, ko'p qavatli uy va uning atrofidagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashga qaratilgan muvofiqlashtirilgan faoliyati. umumiy mulkdan foydalanish, shuningdek, kommunal xizmatlar ko‘rsatish.shunday uyda yashovchi fuqarolar.
Turar-joy binolarini boshqarish
Uy-joy fondini saqlash va ulardan foydalanishni tashkil etish
Uy-joy sohasida fuqarolar birlashmalarining asosiy turlarini ko'rib chiqib, uy-joy fondini yuqori sifatli saqlash va ta'mirlashni ta'minlash uchun ushbu uyushmalar aynan nimani taqdim etishini yoki ushbu uyushmalar tomonidan amalga oshirilishi nima nazorat qilinishini tushunish kerak. shuningdek, mahalliy hududni obodonlashtirish. Birinchidan, ushbu uyushmalar uyda hayotni qo'llab-quvvatlash tizimini ta'minlashni nazorat qiladi, bunga quyidagilar kiradi:
1) isitish tizimi;
2) Issiq va sovuq suv ta'minoti tizimi;
3) Elektr ta'minoti tizimi;
4) gaz ta'minoti;
5) Shamollatish tizimi;
6) Kanalizatsiya;
7) Lift tejamkorligi;
8) Past kuchlanishli tizimlar - telefon va televizor;
9) Chiqindilarni olib tashlash tizimi;
10) Xavfsizlik tizimi.
Ko'pincha bu tizimlarning barchasi uylarda mavjud bo'lib, faqat ularning yaxshi tashkil etilgan ishi qulay yashash sharoitlarini va uyning uzoq muddatli saqlanishini ta'minlaydi. Tizimlardan kamida bittasining ishdan chiqishi sezilarli darajada yomonlashishi yoki bu uyda yashashni butunlay imkonsiz qilishi mumkin, shuning uchun nafaqat ishlamay qolgan elementlarni o'z vaqtida ta'mirlash, balki eskirgan qismlarni muntazam ravishda tekshirish va almashtirish kerak, chunki bu oqibatlarning oldini olish har doim ularni bartaraf etish va avariya natijasida etkazilgan zararni qoplashdan ko'ra arzonroqdir.
Shu maqsadda har qanday uyda har bir tizimning holatini kuzatib borish va ularni profilaktik ta'mirlashni amalga oshirish kerak (ular odatda oldindan rejalashtirilgan va ularni amalga oshirish uchun mablag'lar maxsus ajratilgan). Biroq, baxtsiz hodisa sodir bo'lgan taqdirda (ko'p holatlarni o'z vaqtida oldindan ko'rish va oldini olish mumkin emas) favqulodda (rejadan tashqari) ishlarni bajarish kerak, buning uchun pul va boshqa moddiy resurslarning ma'lum zaxirasi bo'lishi kerak. favqulodda vaziyat oqibatlarini bartaraf etish uchun ish haqini to'lash uchun zarur.
Faqat yuqoridagi tizimlarni emas, balki uyning o'zini, uning barcha tuzilmalarini ta'mirlash kerak. Uy-joylarni ta'mirlash ham joriy va kapitalga bo'linishi mumkin. Rossiyaning iqlimi va ayrim toifadagi fuqarolarning madaniyatining past darajasi ko'pincha qurilish konstruktsiyalarining yomonlashishiga olib kelmaydi, keyin ularning estetik ko'rinishini yo'qotadi. Shu munosabat bilan, imkon qadar uzoq vaqt davomida kapital ta'mirlanmaslik uchun texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari doimiy ravishda talab qilinadi. Axir, agar joriy ta'mirlash katta mablag' talab qilmasa va aholining muntazam ravishda texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lashi etarli bo'lsa, kapital ta'mirlash juda katta mablag'larni talab qiladi.
Ma'muriy tumanlar prefekturalariga HOAlar yaratilgan yoki yaratilayotgan uylarni kapital ta'mirlash va ta'mirlash dasturlariga kiritishning ustuvor tartibini ta'minlash yuklangan.<Мой двор, мой подъезд>. Bundan tashqari, yuridik shaxs maqomiga ega bo'lgan uy-joy sektoridagi rezidentlarning birlashmalari qimmat ishlarni bajarish uchun o'z jamg'arma fondlarini yaratish huquqiga ega. Bunday uyushmalar mustaqil ravishda ishni bajaradigan firmalarni tanlaydi, tegishli ishlarni bajarish uchun shartnomalar tuzadi va ularning bajarilishini mustaqil nazorat qiladi, bu ish sifatini sezilarli darajada yaxshilaydi, chunki natijalarni qabul qilishda rezidentlarning o'zlari ishtirok etadilar, ular ko'p foyda keltiradi. DEZga qaraganda yuqori talablar.
Binoni yoki undagi binolarni qayta qurish bo'yicha ishlarga alohida e'tibor berilishi kerak. Shuni unutmasligimiz kerakki, bunday ishlarni bajarish uchun HOA rahbariyatidan olingan ruxsat etarli emas. Hatto uyda ro'yxatdan o'tgan shirkatning mavjudligi ham uy-joy mulkdorini vakolatli davlat organlaridan qayta rejalashtirish uchun ruxsat olish va ruxsat olishdan ozod qilmaydi. Xuddi shu narsa binoning o'zini qayta qurish uchun ham amal qiladi. Ushbu masala bo'yicha umumiy yig'ilishning qarori muhim, ammo hal qiluvchi rol o'ynaydi, chunki kelishuvsiz va tegishli tuzilmalardan ruxsat olinmasdan, hech qanday asosiy qaror qabul qilinmaydi. qurilish ishlari aholi xavfsizligini va ko'chmas mulkni saqlashni ta'minlash maqsadida ishlab chiqarilishi mumkin emas. Har doim ish boshlashdan oldin, ularni amalga oshirish maqsadga muvofiqmi yoki yo'qligini, kerakli natijaga erishish uchun qanday mablag'larni sarflash kerakligini va bundan keyin uy tuzilmalarining holati yomonlashadimi yoki yo'qligini aniqlash kerak.
Yuqoridagilardan ko'rinib turibdiki, har xil turdagi ta'mirlash ishlarini bajarish juda qimmat, ammo zarur. Ko'chmas mulk holatini kerakli darajada ushlab turish uchun mablag'ni qayerdan olish kerak?
Rezidentlarning to'lovlarini oshirish orqali qo'shimcha mablag'larni olish mumkin. Biroq, bu erda cheklovlar mavjud - siz to'lovlarni cheksiz ravishda oshira olmaysiz, aks holda ular to'lashni to'xtatadilar. Ikkinchi yo'l bor - iqtisod.
Kommunal to'lovlarni to'lash xarajatlarini kamaytirishda resurslarni tejovchi texnologiyalarni joriy etish katta rol o'ynaydi. Kommunal to‘lovlarni to‘lashning amaldagi tizimi suv, issiqlik va boshqa resurslarni tejashni rag‘batlantirmaydi. Biroq, bunday tizim har doim ham yaxshiroq va foydali emas. Ko'p odamlar o'zlari to'lashga majbur bo'lgan mablag'ni sarflamaydilar, ammo uyda bunday aholining ko'pchiligi bo'lsa-chi? Va agar olsangiz yozgi davr ko'pchilik ijarachilar ta'tilda va sayohatda qachon?
Kommunal xizmatlar uchun to'lovni kamaytirish uchun har bir xonadon uchun ham (bu hali ham ancha qimmat) va butun uy uchun hisoblagichlar va nazorat asboblarini uylarga o'rnatish mumkin. Albatta, bunday qurilmalarni joriy qilish o'chirish klapanlarining yaxshi holatini talab qiladi, chunki u ishlamay qolsa, resurslarni yo'qotish shunchalik katta bo'ladiki, iqtisodiy foyda ishlamaydi, hatto yo'qotishlar ham mumkin. Bunga qo'shimcha ravishda, oqish quvurlari doimiy namlikning paydo bo'lishi tufayli jiddiy oqibatlarga olib kelishi mumkinligini unutmasligimiz kerak, shu jumladan binoning vayron bo'lishi, shuning uchun quvurlar va vanalarni ta'mirlash har qanday holatda ham zarur.
Endi issiqlik ta'minotini ko'rib chiqing. Xarajatlarni tejash bu erda etarli emas, xonada issiq havoni saqlash ham talab qilinadi. Buning uchun deraza va eshik tikuvlarini muhrlashning tegishli sifatini ta'minlash kerak. Yana isrof? Ammo agar siz bu haqda o'ylab ko'rsangiz, siz ikki baravar foyda olasiz - issiqlikni tejash mumkin va xonada qoralama yo'q, ya'ni. o'z uyingizda sovuqni ushlash ehtimoli kamroq. Ehtimol, avval bir oz ko'proq pul sarflab, keyin jamg'arma va shuning uchun foyda olish yaxshiroqdir. Uy-joy kommunal xo'jaligida xarajatlarni kamaytirishning asosiy usullaridan biri - uy-joy kommunal xo'jaligining texnik ekspluatatsiyasining amaldagi standartlariga qat'iy rioya qilishdir.
Texnik ekspluatatsiya - standartlar talablariga javob beradigan uy-joy kommunal ob'ektlarining holati va ishlashini ta'minlashga qaratilgan chora-tadbirlar majmui. Texnik ekspluatatsiya mulkdorlar, mulkdorlar, boshqaruvchi tashkilotlar, ijarachilar va ijarachilar tomonidan binolar, inshootlar, muhandislik tizimlari va boshqa jihozlardan foydalanish, ularga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash, ularning ishlash rejimlarini ta'minlash, shuningdek, binolar va binolarni sanitariya-texnik ta'mirlash orqali amalga oshiriladi. qo'shni hududlar.
Texnik foydalanish bo'yicha tadbirlarni rejalashtirish boshqaruvchi tashkilot tomonidan normativ talablar asosida va mavjud moliyaviy resurslarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Yillik, o'rta muddatli va uzoq muddatli rejalashtirish maxsus maqsadli dasturlar doirasida ham, Moskva hukumatining yillik faoliyati dasturi doirasida ham amalga oshiriladi. Uy-joy kommunal xo'jaligini saqlash uchun xarajatlarni rejalashtirish ham butun shahar, ham hududiy boshqaruv darajasida amalga oshirilishi kerak.
Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish va uy xo'jaliklarini sanitariya-texnik ta'mirlash xarajatlarini rejalashtirish quyidagi yo'nalishlarda amalga oshirilishi kerak:

1. Uy-joy fondini saqlash xarajatlari, shu jumladan:
* ish haqi hisob-kitoblar bilan;
* uy-joy fondini joriy ta'mirlash;
* qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash;
* uy xo'jaligini saqlash (shu jumladan kirish joyidagi navbatchilarni saqlash);
* amortizatsiya ajratmalari;
* soliq va boshqa majburiy to‘lovlar;
* mijozlarga xizmat ko'rsatishning mazmuni (boshqaruvchi tashkilot);
* boshqa xarajatlar.
2. Turar-joy binolarini ishlatishdan olingan daromadlar, shu jumladan:
* uy-joy yoki turar-joy va noturar joy uchun xizmat ko'rsatish xizmatlari uchun to'lov;
* qattiq maishiy chiqindilarni olib chiqish xizmatlari uchun to'lov;
* Boshqa daromadlar.
3. Uy-joy fondini kapital ta’mirlash xarajatlari:
* kompleks ta'mirlash va tanlab ta'mirlashni amalga oshirish, shu jumladan:
- binolarning jabhalarini ta'mirlash; tom yopish; isitish quvurlari;
- kvartiralarda elektr plitalar, gaz plitalari, gazli suv isitgichlarini almashtirish;
- turar-joy binolarining yerto'lalaridan gaz quvurlarini olib tashlash;
- liftlarni almashtirish va modernizatsiya qilish;
- issiqlik punktlarini, shuningdek tutun chiqarish tizimlarini va yong'inga qarshi avtomatlashtirishni ta'mirlash, uy ichidagi gaz ta'minoti;
* Turar-joy binolari hovlilari va kirish joylarini har tomonlama obodonlashtirish bo'yicha tadbirlarni amalga oshirish.
Uy-joy kommunal ob'ektlarini kapital ta'mirlash - bu normativ talablarga muvofiq texnik foydalanishni ta'minlaydigan alohida mustaqil faoliyat sohasi. Uy-joy kommunal xo'jaligini kapital ta'mirlash bilan bog'liq munosabatlar alohida tartibga solishni talab qiladi.
Kapital ta'mirlash - uy-joy-kommunal xo'jaligi resurslarini ularning alohida tarkibiy elementlarini almashtirish bilan tiklashga, shuningdek ularning faoliyatini yaxshilashga qaratilgan chora-tadbirlar tizimi.
Uy-joy va kommunal ob'ektlarni kapital ta'mirlash Moskva hukumati va federal hokimiyat organlari tomonidan belgilangan joriy me'yoriy talablarga muvofiq amalga oshirilishi kerak.
Kapital ta'mirlashning tasnifi uning turlarini aniqlaydigan bir nechta yondashuvlarga ega. Uy-joy-kommunal xo'jaligini kapital ta'mirlash xarajatlarini rejalashtirish uchun uning ikkita asosiy turini ajratib ko'rsatish kerak, ular bajarilgan ishlarning boshqa miqdori bilan tavsiflanadi:
* kompleks ta'mirlash barcha eskirgan elementlarni tiklashni o'z ichiga olishi kerak;
* tanlab ta'mirlash muvaffaqiyatsiz bo'lgan alohida elementlarni almashtirish yoki ta'mirlashni o'z ichiga olishi kerak.
Keng qamrovli ta'mirlashni amalga oshirish ta'minlaydigan materiallardan foydalanishni talab qiladi normativ atama ob'ektning ta'mirlangan elementlarining xizmatlari. Kompleks ta'mirlashni tugatgandan so'ng, ob'ekt barcha me'yoriy va texnik talablarga to'liq javob berishi kerak.
Tanlangan kapital ta'mirlashni amalga oshirish kapital ta'mirlash davrida ishlamay qolgan ob'ektning alohida elementlarining operatsion xususiyatlarini tiklashni ta'minlashi kerak.
Uy-joy-kommunal xo'jaligini kapital ta'mirlash uchun zarur bo'lgan xarajatlar miqdorini rejalashtirishda rejadan tashqari ta'mirlash imkoniyatini ta'minlash kerak. ta'mirlash ishlari(favqulodda) avariyalar oqibatlarini bartaraf etishga, elementlarga etkazilgan zararni bartaraf etishga qaratilgan tabiiy ofatlar, ekstremal sharoitlar va vaziyatlar va boshqalar.
Turar-joy binolarini boshqarish, uy-joy fondiga texnik xizmat ko'rsatish va ulardan foydalanish juda kam odam o'rganadigan murakkab fandir. Ammo biror narsani yaxshi tomonga o'zgartirish uchun o'zingizni nafaqat mulkka egalik qiladigan, balki uni qanday saqlash va ko'paytirishni ham biladigan egasi sifatida his qilishingiz kerak. Ko'p odamlar uchun uy-joy ular egalik qiladigan asosiy kapital bo'lib, egasi o'z mulkini saqlash, yaxshilash va ko'paytirishdan manfaatdor bo'lishi mumkin va kerak.
Turar-joy binolarini boshqarish fani
Shuni esdan chiqarmaslik kerakki, uy-joy-kommunal sektori juda murakkab, tashabbusi bo'lmagan odam unda butunlay chalkashib ketishi mumkin. Savol tug'iladi - oddiy aholi uchun bu nozikliklarni qanday tushunish mumkin? Uyni boshqarish, texnik xizmat ko'rsatish va undan foydalanish murakkab fan bo'lib, uning asosiy postulatlari doimo rivojlanib boradi va hatto bu sohada bir yildan ortiq ishlaganlar ham barcha nuanslarni bilmasligi mumkin. Ko'pincha odamlar uyni o'z qo'llariga olmoqchi bo'lgan holatlar mavjud, ammo buni qanday qilishni bilishmaydi. Shu bilan birga, uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida xatolar juda qimmatga tushishi kerak. Uyni qishga tayyorlamadi - odamlar issiqliksiz sovuqda qolib ketishdi, ta'mirlash vaqtida ta'mirlash ishlarini olib borishmadi - baxtsiz hodisa yuz berdi. Yo'l qo'yilgan xatolarni tuzatish juda qimmatga tushishini aytmasa ham bo'ladi. katta pul, uyda yashash qulayligi buziladi, bu birinchi navbatda odamlarning sog'lig'iga ta'sir qiladi. Qanday bo'lish kerak?
Keling, HOA yaratilgan uyni boshqarishning ikkita shaklini ko'rib chiqaylik
Birinchi shakl - uy-joy mulkdorlari tomonidan o'z uy-joy boshqaruvini tashkil etish va ko'chmas mulkni mustaqil boshqarish. Uy-joy mulkdorlari orasida to'g'ridan-to'g'ri uy-joy kommunal xo'jaligi bilan tanish bo'lgan va uy-joylarni munosib saqlashni tashkil etishga qodir bo'lgan odamlar bo'lsa, bu shakl qulay va tejamkor. Ammo shuni unutmasligimiz kerakki, bunday uy boshqaruvida boshqaruv va texnik xodimlardan tashqari, uy-joy sektorining o'ziga xos xususiyatlarini tushunadigan kamida advokat va buxgalter bo'lishi kerak.
Shuningdek berilgan shakl agar HOA bir nechta turar-joy binolarini birlashtirsa yoki bir nechta sheriklik uyushmasi mavjud bo'lsa, tavsiya etiladi.
Shu bilan birga, agar uy-joy mulkdorlari orasida vakolatli shaxs topilmasa, HOA boshqaruvi nazorati ostida xodimlarni yollash va uy-joylarni saqlashni tashkil etadigan professional menejerni yollash mumkin. Agar bir nechta turar-joy binolariga xizmat ko'rsatadigan bitta uy boshqaruvi mavjud bo'lsa va birlik narxi past bo'lsa (xarajatlarning barcha miqdori ko'p sonli aholi o'rtasida taqsimlanadi), xizmat ko'rsatish sifati va samaradorligi ko'p marta ortadi. Bundan tashqari, mablag'lardan foydalanish va xizmat ko'rsatuvchi xodimlarning faoliyatini nazorat qilish tizimi soddalashtirilgan.
Ikkinchi shakl - uyni boshqarish bo'yicha funktsiyalarning bir qismini yoki butun majmuasini bitta mijozning direksiyasiga o'tkazish to'g'risida HOA shartnomasini tuzish. Shu bilan birga, HOA DEZ ishini monitoring qilish funktsiyalarini saqlab qoladi, bu esa uy-joy fondini saqlash bo'yicha ishlarning samaradorligi va sifatini oshiradi, shuningdek, umumiy qaror bilan sheriklik. HOA a'zolarining yig'ilishi, DEZ bilan ta'minlanmagan aholi uchun yashash sifati va farovonligini yaxshilash bo'yicha qo'shimcha choralar ko'rish huquqiga ega. Ushbu shakl HOA uchun qulaydir, unda o'z uy boshqaruvini yaratish iqtisodiy jihatdan foydali emas.
Yuqorida aytib o'tilganidek, sheriklik uyni boshqarish funktsiyalarining barchasini yoki bir qismini DEZga o'tkazish huquqiga ega. Funktsiyalarning bir qismini o'tkazishda sheriklik nafaqat nazorat funktsiyalarini, balki uy-joy kommunal xizmatlarining bir qismini aholiga mustaqil ravishda ko'rsatishni tashkil etish qobiliyatini ham o'zida saqlab qoladi, bu esa HOAga bir vaqtning o'zida bir nechta tashkilotlar bilan ishlashga imkon beradi. Bunday xizmatlarni tanlang va ulardan arzonroq va sifatliroq ishlashni tanlang. Bunda shirkat xo‘jalik faoliyati bilan shug‘ullanishni davom ettiradi va o‘zi tuzgan shartnomalar bo‘yicha mustaqil hisob-kitob qiladi. Agar sheriklik mustaqil ravishda foydalanish imkoniyatiga ega bo'lsa, bu variant juda samarali ishlaydi noturarjoy binolari Va Dala hovli va buning uchun uyda yashash sifatini yaxshilashga yo'naltirilgan qo'shimcha mablag'larni olish.
Hamkorlik tomonidan barcha boshqaruv funktsiyalarini yagona mijozning direksiyasiga o'tkazish orqali boshqaruv shakli HOA mavjudligini ma'nosiz qilmaydi. Yuqorida aytib o'tilganidek, sheriklik DEZ faoliyatini nazorat qilish funktsiyalarini saqlab qoladi. Yuridik shaxs sifatida HOA shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda rahbariyatga da'vo qo'yish huquqiga ega. Bundan tashqari, DEZ qat'iy cheklangan doirada xizmatlarni taqdim etadi, bu har doim ham aholiga mos kelmaydi. Shuning uchun HOA shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida har qanday ishni ishlab chiqarish, xizmatlar ko'rsatish va hokazolarni mustaqil ravishda tuzish to'g'risida qaror qabul qilish huquqiga ega. yashash qulayligini yaxshilash uchun. Ushbu shakl HOA barcha yoki ma'lum boshqaruv funktsiyalarini bajarish uchun uy-joy-kommunal sektorida vakolatli mutaxassislarni jalb qilish imkoniyatiga ega bo'lmaganda samarali bo'ladi, bu ayniqsa HOAni shakllantirishning dastlabki bosqichida, ro'yxatdan o'tgandan keyin darhol to'g'ri keladi.
Ushbu ikki shaklga qo'shimcha ravishda, xizmat ko'rsatish shartnomasini HOA va davlat ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish korxonasi (GREP, REU va boshqalar) tuzish mumkin. Bunday holda, barcha boshqaruv funktsiyalari sheriklikda qoladi va GREP bilan munosabatlar sxema bo'yicha quriladi.<заказчик-исполнитель>shartnoma bilan qat'iy tartibga solinadi.
HOA o'zining ustav funktsiyalarini bajarishda har qanday tashkiliy-huquqiy shakldagi tashkilotlar bilan har qanday fuqarolik-huquqiy shartnomalar tuzishga, shu jumladan kondominiumni boshqarish va saqlashga boshqa muqobil uy-joy tashkilotini jalb qilish yoki professional menejerni yollash huquqiga ega. Ushbu masalalar HOA tomonidan mustaqil ravishda hal qilinadi.
Ilgari uy-joy mulkdorlari shirkatlari direksiyalar shirkatlar bilan boshqa tashkilotlarnikiga nisbatan yuqori stavkada shartnomalar tuzayotgani haqida katta daʼvolar bilan chiqishardi. Bu muammo Moskva hukumati darajasida ko'rib chiqildi va tegishli qarorlar qabul qilindi.
2003 yil 27 fevraldagi yig'ilishda Moskva hukumatida Moskva merining birinchi o'rinbosari P.N. Aksyonovga uy-joy mulkdorlari shirkatlarini tashkil etish va ularning faoliyatiga toʻsqinlik qilayotgan muammolar yuzasidan tuman hokimliklari, maʼmuriy tumanlar prefekturalari va tuman hokimliklari rahbarlari zimmasiga uy-joy mulkdorlari shirkatlariga, agar xohlasalar, uy-joy mulkdorlari shirkatlari uchun belgilangan stavka va tariflar boʻyicha xizmatlar koʻrsatilishini taʼminlash topshirildi. ijro hokimiyati organlari tomonidan direksiyalarga berilgan uy-joylarni boshqarish va saqlash. Uy-joy sohasida o'zini o'zi boshqarishni rivojlantirish bo'yicha Moskva hukumati huzuridagi Muvofiqlashtiruvchi kengashda 03.07.2003 y. uy-joy-kommunal sohada xizmat ko‘rsatuvchi barcha tashkilotlarning narx siyosatiga rioya etilishi ustidan nazoratni amalga oshirish ushbu tashkilotlar joylashgan barcha ijro etuvchi hokimiyat organlari va shahar tuzilmalariga yuklatildi.
Ushbu qarorlar HOA va boshqa uy-joy tashkilotlarining huquqlarini tenglashtirdi, bu birlashmalarga uy-joy mulkdorlari tomonidan Moskva hukumati tomonidan tasdiqlangan stavkalar bo'yicha kondominiumning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash uchun majburiy to'lovlarning umumiy miqdorini belgilashga imkon berdi.
HOAga amaliy yordam ko'rsatish Moskva shahrining barcha ijro etuvchi hokimiyat organlarining bevosita vazifasidir. Ijro etuvchi hokimiyat organlarining vazifasi uy-joy mulkdorlari uchun uy-joy mulkdorlari faoliyatini nazorat qilish imkoniyatiga ega bo'lgan sharoitlarni yaratishdan iborat bo'lib, bu oxir-oqibatda uyni boshqarish va saqlash samaradorligini oshirishga olib keladi, bu esa mumkin bo'lgan qisqarishi mumkin. uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash qiymati.

Mamlakatimiz. Bu tashkilot notijorat faoliyatni amalga oshiradi va asosiy xususiyat - bu uydagi binolarni mulkdorlar uyushmasi mulkni jamoaviy boshqarish, uni tegishli holatda saqlash, shuningdek, aholining asosiy ehtiyojlarini ta'minlash.

Mamlakatimiz fuqarolari ko'p qavatli uylarga nisbatan qo'llaniladigan HOA atamasi uchun ishlatiladi. Ammo bugungi kunda yozgi turar-joylar keng ommalashmoqda, ular yomg'irdan keyin qo'ziqorin kabi shahar atrofida o'sadi.

Nufuzli uy-joy maqomini saqlab qolish uchun yozgi uy egalari nafaqat o'z uyi va hududiga, balki qishloq hududiga ham g'amxo'rlik qilishi, uning tozaligi, xizmat ko'rsatishi va funksionalligini ta'minlashi kerak.

Ko'pincha ijarachilar mulkni boshqarish uchun tegishli kompaniyani taklif qilishadi. Ammo bunday hamkorlikning ko'plab kamchiliklari bor. Boshqaruv kompaniyalari uy-joy kommunal xizmatlarining narxini sezilarli darajada oshirib yuborishadi, aholining talablarini o'z vaqtida bajarmaydilar va har doim ham hududni to'g'ri holatda saqlashdan manfaatdor emaslar. Shunung uchun, yozgi qishloqda yashovchi fuqarolarning sherikliklarda birlashishi tavsiya etiladi.

Uyushmaning ushbu shakli bilan uy egalari ko'plab imtiyozlarga ega bo'lishlari mumkin. Har bir uy tomonidan to'lanadigan mablag'lar shirkat hisobiga to'planadi va ularning sarflanishi bevosita aholining o'zlari tomonidan nazorat qilinadi. Umumiy yig'ilishlarda aholi ovoz berish yo'li bilan birinchi navbatda qaysi ishni bajarish kerakligini, nimaga katta mablag' sarflash kerakligini hal qiladi.

Dacha posyolkasidagi HOA - bu bir nechta yozgi uylarning uchastkalari, xo'jalik inshootlari, boshqa binolari yoki ularsiz birlashmasi (tizimi). Yaratish sharti bo'ladi, bu asoslardan biri sifatida uylarning bir-biriga yaqinligini ko'rsatadi.

Turar-joy bo'lmagan binolar uchun

Uy-joylarni saqlash bilan bir qatorda, HOA turar-joy bo'lmagan binolarga ham xizmat qilishi mumkin. Biroq, buning uchun tashkilot mulk egasi bilan tegishli kelishuvga ega bo'lishi kerak.

Ko'pincha, ko'chmas mulk haqida gap ketganda, siz MKDda joylashgan umumiy binolarni tasavvur qilishingiz mumkin. Ular barcha ijarachilarning umumiy mulkida bo'lishi mumkin yoki ular bitta, aniq egasiga tegishli bo'lishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlari shirkati ikki tomon o‘rtasida vositachi sifatida vaziyatni yumshatishga harakat qilmoqda. Ba'zi egalar kommunal to'lovlarni to'lashdan bosh tortadilar. Shunday qilib, qarz paydo bo'ladi. HOA xodimlari egalariga ta'sir ko'rsatadilar, shu bilan birga resurslarni etkazib beruvchi tashkilot bilan munosabatlarni davom ettiradilar.

Uy-joy bo'limiga munosabat

MKDni boshqarish uchun mas'ul bo'lgan ko'plab tashkiliy-huquqiy shakllar, tashkilotlar mavjud. Ushbu shakllardan biri uy-joy bo'limidir. U haqida nimani bilishingiz kerak?

1. Uy-joylarni saqlash bo'limi uchun stendlar.
2. Bu tarkibiy bo'linma bo'lib, boshqaruv kompaniyasiga bo'ysunadi.
3. Boshqaruv tashkiloti va rezidentlar o'rtasida vositachi sifatida ishlaydi.
4. Turar-joy binosini to'g'ri holatda saqlash bo'yicha ishlarni amalga oshiradi.

mehribon, ZhEU - shartnomalar bo'yicha bir martalik ishlarni bajaradigan pudratchi tashkilot. Asosan MKD boshqaruviga ixtisoslashgan. Shunday qilib, HOA uy-joy bo'limining ijarachisi sifatida ishlaydi.

Hududiy bo'linma

Uy-joy mulkdorlari shirkati faqat bitta ko'p qavatli uyni boshqarishi mumkin. Ammo siz butun majmuani boshqaradigan HOA bilan tez-tez uchrashishingiz mumkin. Biroq, muvaffaqiyatli ofislar bu erda to'xtab qolmaydi va o'z ta'sir doirasini yoyib, o'z qanotlari ostiga tobora ko'proq uylarni oladi.

Sheriklikni boshqarishda keng hudud mavjud bo'lganda, uni tarkibiy bo'linmalarga, ya'ni hududiy bo'limlarga bo'lish mantiqan to'g'ri keladi.

Har bir hududiy bo'linma bitta aniq turar-joy binosini yoki butun uylar majmuasini o'z ichiga olishi mumkin.

Bunday farq umumiy uy yig'ilishlari o'tkaziladigan vaziyatda qulaydir., va qaysi ob'ekt muhokama qilinayotganini aniq ajratish kerak.

Farq faqat ma'lum bir binoda yashovchi turar-joy binolarining ayrim egalari uchun e'lonlar chop etilganda ommaviy axborot vositalarida ham qo'llaniladi.

Endi siz uy-joy mulkdorlari shirkatlarining hududiy bo'linishi nima ekanligini bilasiz.

Organlar

HOA tartibsiz tashkilot emas, balki aniq tuzilgan, bu mulkdorlar uyushmasi shaklida namoyon bo'ladi. LCD-ning 144-moddasiga muvofiq boshqaradi - bu kengash va umumiy yig'ilish.

LC RF ning 144-moddasi. Uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organlari

Uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organlari shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi, shirkat boshqaruvi hisoblanadi.

Ushbu boshqaruv organlarining har biri o'z funktsiyalari va vakolatlariga ega. tashkilot to'liq boshqaruv kengashidan boshqa hech kim tomonidan boshqarilmasligini tartibga soladi. U uy-joy mulkdorlarining faol a'zolaridan iborat. Aynan shu odamlar sheriklik faoliyati bilan bog'liq qarorlarni qabul qiladilar.

Kengash aʼzolari umumiy yigʻilishda ovoz berish yoʻli bilan saylanadi. Biroq, kengash hali ham javobgardir umumiy yig'ilish, ya'ni u nafaqat o'z faoliyati to'g'risida hisobot berishi, balki ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan talablarga ham rioya qilishi kerak. Buni -147 LCD displey tasdiqlaydi. bunday organning barcha huquq va majburiyatlarini tartibga soladi.

Boshqaruv a'zolari orasidan rais saylanadi. Ushbu shaxs sudlarda sheriklik manfaatlarini ifodalaydi, hujjatlarni, shu jumladan moliyaviy hujjatlarni imzolash huquqiga ega, shuningdek nazorat faoliyatini amalga oshiradi.

Rais mulkdorlar va boshqaruv kengashi yig'ilishida tashabbus ko'rsatishi mumkin.

Yig‘ilish assotsiatsiyaning boshqaruv organi hisoblanadi., bu boshqa barcha qarorlarni ovoz berish orqali qabul qiladi. Uydagi ko'chmas mulkning barcha egalaridan iborat. To'liq javobgarlikni talab qiladi. Yig'ilishda qabul qilingan qaror majburiydir. Yig‘ilishda kengash a’zolarini shakllantirish, shuningdek, yangi raisni saylash va avvalgisini lavozimidan ozod etish kabi muhim masalalar hal etiladi.

Bir tashkilotga boshqasiga qo'shilish

Bitta umumiy maqsadni ko'zlagan holda, ikkita HOA bir HOAni boshqasiga qo'shib, birlashish to'g'risida kelishib olishlari mumkin. Bunday qayta tashkil etish faqat egalari ijobiy qaror qabul qilgan taqdirdagina amalga oshirilishi mumkin. Bunday harakat qonunchilik darajasida mumkinmi?

Qonunchilikda HOA notijorat tashkilot sifatida tavsiflanadi. Bu shuni anglatadiki HOA o'z faoliyati orqali o'zini boyitish maqsadini ko'zlamaydi.

LC ning 142-moddasi shirkatlarni birlashtirishga ruxsat beradi. Bu esa ikki tashkilotni birlashtirib, boshqaruv jarayonida bir-biriga yordam berib, yangi muvaffaqiyatlar va yuksaklikka erishish mumkinligini anglatadi.

Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, notijorat tashkilotlar ixtiyoriy ravishda birlashishi mumkin, bu esa ruxsatni talab qilmaydi va hech qanday murakkab protseduradan o'tishga hojat yo'q.

LC RF ning 142-moddasi. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari uyushmasi

Ko'p xonadonli uylarni boshqarishda umumiy manfaatlarni ifodalash va himoya qilish maqsadida uy-joy mulkdorlarining ikki yoki undan ortiq shirkatlari o'zaro kelishuvga binoan uy-joy mulkdorlari shirkatlari shirkatini (sotsiatsiyasini, birlashmasini) tuzishlari mumkin.

Bunday birlashmani boshqarish Rossiya Federatsiyasining notijorat tashkilotlari to'g'risidagi "qonun hujjatlari" talablariga muvofiq amalga oshiriladi.

Vakil kim?

HOA vakili - bu shirkat manfaatlarini uning idorasi va uy-joy mulkdorlari yig'ilishidan tashqarida, lekin sudlarda yoki ma'muriy organda ifodalovchi shaxs. Bu shaxs sheriklik manfaatlarini ifodalash, ularni himoya qilish huquqiga ega bo'lishi kerak, shuningdek, barcha mulkdorlar unga ishonishlari kerak.

Qoidaga ko'ra, kengash a'zolaridan biri vakil bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, u HOA menejeri bo'lishi mumkin. Bunday pozitsiya Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ham nazarda tutilgan.

Malumotlar bazasi

Rossiya Federatsiyasida yagona reestr (ma'lumotlar bazasi) yuritiladi, unda mamlakatda ro'yxatdan o'tgan barcha uy-joy mulkdorlari shirkatlari ro'yxati keltirilgan. Ro'yxatga olish uchun ma'lumotlar ro'yxatga olish jarayonida ishtirok etuvchi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan taqdim etiladi. Bunday ma'lumotlar bazasi bilan "Uy-joy kommunal xo'jaligi islohoti" veb-saytiga o'tish orqali tanishishingiz mumkin.

Topmoq zarur ma'lumotlar sayt foydalanuvchisi o'zi yashaydigan shahar, tuman, ko'cha va uy raqamini kiritishi kerak. Berilgan parametrlarga ko'ra, HOA varianti taklif etiladi. Biroq, agar ro'yxatdan o'tish jarayoni yaqinda tugallangan bo'lsa yoki sheriklikda yo'q bo'lsa rasmiy ro'yxatga olish, ya'ni ma'lumotlar bazasida aks ettirilmaydi.

Bunday ma'lumotlar bazasi ko'p qavatli binoda mulk sotib olgan egalari uchun foydali bo'lishi mumkin, yoki uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish bilan bog'liq muammolarni hal qilish joyini qidirayotgan shaxslar.

Savol va takliflar

Ko'p qavatli uylardagi barcha uy-joy mulkdorlari HOA yig'ilishining to'liq ishtirokchisi bo'lganligi sababli, bu ularning tashkilotdan savollar va takliflar olish huquqiga ega ekanligini anglatadi. Har bir mulkdor boshqaruvchi tashkilotning yaxshiroq va samarali ishlashidan manfaatdor. Va, ehtimol, ba'zilari ish samaradorligini oshirishga yordam beradigan g'oyalarga ega.

Yig'ilishda takliflar berishingiz mumkin. Buning uchun taklif qilingan tashabbus bo'yicha ovoz berishni taklif qilish yoki uni qolgan tinglovchilar oldida ovoz berish kerak.

Agar siz o'z tashabbusingizni to'g'ridan-to'g'ri kengash a'zolariga bildirmoqchi bo'lsangiz, HOAda mavjud shaklda tegishli murojaat yozishingiz mumkin.

Shuningdek, siz yozma ravishda savollaringizni bildirishingiz va bosma shaklda HOA ofisiga murojaat qilishingiz mumkin.

daraxtlar binodan 5 m dan yaqinroq o'smasligi kerak. Daraxt ijarachiga to'sqinlik qiladigan bo'lsa, umumiy ko'rinishni yopsa yoki boshqa yo'l bilan oddiygina noqulaylik tug'dirsa, o'lchovlarni olish kerak.

Agar u binodan 5 m dan yaqinroqda joylashgan bo'lsa, u holda daraxt ijarachining iltimosiga binoan kesilishi kerak. Agar daraxt uzoqroqda bo'lsa, unda muammoning mohiyatidan kelib chiqib, bu masalani batafsil ko'rib chiqish kerak. Muammoni ko'rsatgan holda shikoyat yozing va uni HOA ofisiga topshiring.

Agar 10 kundan keyin ofis hech qanday tarzda so'rovga javob bermagan bo'lsa, egasi da'vo yuborishi va Rospotrebnadzorga ariza yozishi kerak. Biroq, Hech qanday holatda siz daraxtlarni ruxsatsiz kesish bilan shug'ullanmasligingiz kerak. Buning ortidan 3 mingdan 1 million rublgacha jarima solinadi. Daraxtlarni qonunga xilof ravishda kesish Jinoyat kodeksining 260-moddasiga tegishli bo‘lib, og‘ir jazoga sabab bo‘ladi.

Endi siz ijarachining iltimosiga binoan daraxtni kesish mumkinligini bilasiz.

Maqola xulosalari

Ijarachilar HOA xodimlari va egalari o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning muhimligini tushunishlari kerak. Agar munosabatlar ishonchli bo'lsa va eng muhimi, shartnomada ruxsat etilgan munosabatlar doirasida bo'lsa, uy ishlari samarali, eng muhimi, samarali bo'ladi.