Hovlilar va ularga tutash hududlarni obodonlashtirish “Shaharda qulay muhitni shakllantirish” keng ko‘lamli davlat dasturi doirasida amalga oshirilmoqda. Ushbu dastur 2018 yilda boshlangan va 2022 yilgacha yakunlanishi kutilmoqda. Hovli infratuzilmasini yaxshilash bo‘yicha ishlarning asosiy qismi 2019-2020 yillarga mo‘ljallangan. Dasturning muhim jihati shundan iboratki, ularning hovlilarining kelajakdagi ko‘rinishi hovlida yashovchilarning o‘zlari tomonidan belgilanadi. Buning uchun siz ariza topshirishingiz kerak.

Dasturning mohiyati

21-asrning boshlarida rus hovlilari ayanchli holatda uchrashdi. Bolalar uchun sport va o'yin maydonchalari juda eskirgan, ushbu GOSTlarga mos kelmaydi va bolalarning hayoti va sog'lig'iga ma'lum xavf tug'dirardi. Ko'p hovlilarda ular oddiygina yo'q edi. O'sha vaqtga kelib, bu majmualar eskirgan. Hovli infratuzilmasining bunday ahvolga tushishiga asosiy sabab mablag‘ yetishmasligi bo‘lib, natijada hovli maydonlarini saqlash va rivojlantirish bo‘yicha cheklangan ishlar amalga oshirilgan.

2018-yilgacha hovlilarni obodonlashtirish faqat mablag‘ hisobidan amalga oshirilgan mahalliy byudjet. Ammo katta davlat xarajatlari bo'lganligi sababli, yaxshilash uchun mablag'lar oz edi. Aynan shu muammoni hal qilish uchun federal dastur " Qulay shahar muhitini shakllantirish". Ushbu dastur doirasida uyga ulashgan va jamoat joylari yangi loyihalarga muvofiq qayta quriladi. Shu bilan birga, dasturga muvofiq, 2 turdagi ish taqdim etiladi: minimal va qo'shimcha.

Minimal ish:

• O'rnatish zamonaviy tizimlar yoritish
• Hovli ichidagi yo'llarni, piyodalar yo'laklarini ta'mirlash
• Axlat qutilari va skameykalarni o'rnatish

Qo'shimcha ish hovlilar aholisining iltimosiga binoan amalga oshiriladi va hovlining maydoniga muvofiq u yoki bu yechim tanlanadi:

• O'yin maydonchalarini o'rnatish
• Hayvonlar yuradigan joy jihozlari
• Kattalar uchun dam olish joylarini tashkil etish
• Uskunalar to'xtash joylari
• Qo'shni hududlarni obodonlashtirish

Muhim tafsilot! Agar hovli aholisi qo'shimcha ishlarni amalga oshirmoqchi bo'lsa, unda bu ishlarga pul subsidiyalari yoki mehnat ishtiroki orqali shaxsiy hissa qo'shish kerak. Masalan, to'siqlarni bo'yash, daraxt ekish. Moliyaviy ishtirok, albatta, loyihani moliyalashtirish uchun barcha aholidan maxsus pul yig'ishingiz kerak degani emas. Siz kapital ta'mirlash fondidan ilgari to'plangan mablag'lardan foydalanishingiz mumkin.

Qanday qilib dasturga a'zo bo'lish mumkin

"Qulay shahar muhitini shakllantirish" dasturining ishtirokchisi bo'lish uchun uni to'ldirish kerak muayyan shartlar. Birinchidan, ishtirok etish faqat rezidentlar uchun mumkin turar-joy binolari. Ikkinchidan, faqat aholi punktlari kamida 1000 kishi bilan. Uchinchidan, muayyan arizada ishtirok etish uchun hovli aholisining jamoaviy arizasi imzolanishi kerak. "Qulay shahar muhitini shakllantirish" dasturi bo'yicha obodonlashtirishga rozilik aholining hududni tartibga solish va kelajakda uni saqlash xarajatlarini birgalikda moliyalashtirishga tayyorligini anglatadi.

Hovli hududlarini obodonlashtirish loyihasi mahalliy hokimlik tomonidan taklif qilinib, aholi uning o‘ziga xos yo‘nalishini tanlashi kerak. Kirish uchun davlat dasturi zarur:

• Istalgan davr uchun takomillashtirish rejalari bilan tanishing. Bu "shahar muhiti" rasmiy veb-saytida amalga oshirilishi mumkin - http://gorodsreda.ru/. Arizalar keyingi yil uchun joriy yilda shakllantiriladi. Ya'ni, ish 2020 yilda yakunlanishi uchun 2019 yil oxirigacha ariza topshirish kerak.
• Dasturga qo'shilish uchun ariza yoki hovlidagi tartibsizliklar haqida shikoyat bilan mahalliy ma'muriyat bilan bog'laning. Odatda, murojaatga javoban federal dasturda ishtirok etish taklifi bilan rasmiy xat keladi.
• Muayyan hudud tegishli bo'lgan uylar aholisining uchrashuvini tashkil qiling. Ovoz berish orqali fuqarolar dasturda qatnashish yoki qatnashmaslik to'g'risida qaror qabul qilishadi. Qachon ijobiy qaror tashkiliy va "qog'oz" ishlari bilan shug'ullana oladigan odamlar guruhini tanlash kerak. Rezidentlar birgalikda moliyalashtirish miqdori to'g'risida qaror qabul qilishlari kerak.

• Tashabbus guruhi kelajakdagi dam olish joyining eskiz rejasini tuzadi. Shu bilan birga, iloji bo'lsa, ijarachilarning birinchi yig'ilishda bildirilgan barcha istaklarini inobatga olish muhimdir. Loyiha loyihasida yangi hovlini sxematik tarzda, mavjud ob'ektlar va qurilishi rejalashtirilgan yangilarini ko'rsatish kerak. Ko'pincha rezidentlar eskizni chizish uchun ixtisoslashgan kompaniyalarga murojaat qilishadi. Xo'sh, agar ijarachilar loyihani tasdiqlash bo'yicha ishlashga rozi bo'lgan mas'uliyatli fuqaroni tanlasa.
• Reja loyihasi tayyorlanar ekan, faol ijarachilar uni ma'muriyatga yuborish uchun to'liq hujjatlar to'plamini yig'adilar. Sxemaga qo'shimcha ravishda u quyidagilarni o'z ichiga oladi: hovlining inventar pasporti, kommunal xizmatlarni yig'ish to'g'risidagi ma'lumotlar, smeta, aholi yig'ilishining bayonnomasi.
• Agar loyiha komissiya tomonidan ma'qullansa, keyingi qadam ishni bajaradigan kompaniyani tanlashdir. Odatda pudratchi tanlash bo'yicha tender o'tkaziladi Boshqaruv kompaniyasi. Ko'pincha ular ish uchun eng kam miqdorda kompaniyani tanlaydilar.
• Ish davomida aholiga ularning sifatini nazorat qilish tavsiya etiladi. Kamchiliklar aniqlangan taqdirda, ularni bajarilgan ishlarni qabul qilish dalolatnomasida ko'rsatish muhimdir.

Qoidaga ko'ra, qurilish ishlari bir oydan ortiq davom etmaydi. Kelajakda aholi yangi hovlini tartibli saqlashi kerak. Eslatib o'tamiz, 2022 yildan keyin federal dastur bo'yicha ta'mirlangan hovlilar aholi balansiga o'tkaziladi. Siz jamoat joylariga mustaqil ravishda xizmat ko'rsatishingiz yoki ixtisoslashgan kompaniya bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.

Ma'lumot uchun. Ishtirok etish uchun arizalar ma'lum bir hududning qurilish boshqarmasi tomonidan ko'rib chiqiladi. Ushbu bosqichda hujjatlar to'plamining to'liqligi va rasmiylashtirilishining to'g'riligi tekshiriladi. Shundan so‘ng tanlovdan o‘tgan arizalar tuman bo‘yicha jamoatchilik komissiyasining tanloviga yuboriladi. Baholash 100 ballik tizimda amalga oshiriladi. Baholash mezonlari quyidagilardan iborat: fuqarolarning birgalikda moliyalashtirish foizi, ob'ektlar soni (qanchalik ko'p bo'lsa, shuncha yaxshi), xizmatlar uchun to'lash uchun qarzlarning yo'qligi yoki mavjudligi.

Oldingi maqolalarda biz bu haqda gaplashdik milliy loyiha"Uy-joy kommunal xo'jaligi va shahar atrof-muhit". Bu qurilish vazirligining uy-joy kommunal xizmatlari sifatini yaxshilash va qulay shahar muhitini yaratish bo'yicha rejasi. Loyiha mualliflari 2020 yilga borib shaharlar yanada shinam, go‘zal va qulayroq bo‘lishiga va’da berishmoqda.

Rezidentlar o'zgarishlarning "dvigateliga" aylanadilar, ammo ular kommunal xizmatlar mutaxassislari yordamisiz qila olmaydi. Va birinchi navbatda ular boshqaruvchi tashkilotga murojaat qilishadi. Shuning uchun biz MA ga bugungi maqolani diqqat bilan o'qishni tavsiya qilamiz. Unda biz uyni qanday yoqish kerakligini aytdik 2017 yil uchun takomillashtirish dasturi.

Ular nima qiladi

• takomillashtirish va saqlash qoidalari;
• samarali tozalash, yoritish va obodonlashtirish tizimlari.

Fuqarolar eng ko'p tashrif buyuradigan jamoat joylari 2017 yilda jihozlanadi. Va 2020 yilga kelib ular barcha shahar hududlarini tartibga solishni rejalashtirmoqda.

Moliyalashtirishning uchdan ikki qismi federal byudjet obodonlashtirish ishlariga sarflanadi. Shu sababli, fuqarolar uchun mablag' olish uchun yaxshi imkoniyat bor hovlini tartibga solish.

Hovli o'zgartiriladimi, bu aholiga bog'liq. Ularga qiziqish va tashabbus ko‘rsatsagina hudud dasturga kiritilishini yetkazish muhim. O'zingizning orzularingizning hovlisini qanday yaratish kerak, Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi bosqichma-bosqich ko'rsatmalarda aytib o'tdi.

Qadam 1. Dastur shartlarini bilib oling

Organlar mahalliy hukumat 2017-yil 1-aprelgacha ishlab chiqilishi va nashr etilishi kerak qo'shni hududlarni obodonlashtirish bo'yicha munitsipal dastur loyihasi. Bu dasturda ishtirok etish shartlarini, ishlarning minimal ro'yxatini va takomillashtirish elementlarining namunalarini, ushbu elementlarning narxini belgilaydi.

Agar siz hovlingizda minimal ro'yxat taklif qilganidan ko'proq narsani qilishni istasangiz, mumkin qo'shimcha ish.

Buning uchun manfaatdor shaxslar yaqin atrofdagi uylarda yashovchilar, ijarachilar va binolar egalari, jamoat tashkilotlari orasidan topilishi kerak. Manfaatdor tomonlar ishtirok etadi qo'shimcha ishlarni bajarish.

Munitsipalitet minimal ulush va ishtirok etish usulini belgilaydi. Qo'shimcha ishlarda ishtirok etish mehnat yoki moliyaviy bo'lishi mumkin. Birinchi holda, aholi subbotniklarni o'tkazadi, o'z-o'zidan o'simliklar ekishadi, gulzorlarni yaratadilar va ko'cha mebellarini o'rnatadilar. Moliyaviy ishtiroki bilan ular ish uchun qisman to'laydilar.

Qo'shimcha ish uchun mablag'larni quyidagi yo'llar bilan to'plashingiz mumkin:

• foydalanish joriy ta'mirlash uchun tejash umumiy mulk yoki zaxira fondlari
• umumiy mulkdan foydalanishdan olish,
• umumiy yig'ilish qarori bilan boshqaruvchi tashkilot yoki HOA orqali yoki naqd pul shaklida bir martalik maqsadli to'lovni undirish;
• homiylarni jalb qilish.

2-qadam. Reja tuzish

Manfaatdor shaxslardan tashabbus guruhi tuziladi. Hovli kimga tegishli ekanligini hisobga olish muhimdir. U tegishli bo'lishi mumkin:

• bitta MKD egalari (umumiy mulkka kiritilgan);
• bir nechta MKD egalari (ikki yoki undan ortiq MKD er uchastkalarida);
• munitsipalitet;
• bir nechta MKD egalari va munitsipalitet (shahar uchastkasi MKDlarning er uchastkalari o'rtasida joylashgan).

Buni bilish uchun siz bilishingiz kerak chegaralar yer uchastkasi agar ular aniqlangan bo'lsa. Erning chegaralari to'g'risida ma'lumotni quyidagi manzilda topishingiz mumkin kadastr pasporti bino yoki Rosreestr veb-saytida.

Hovli kimga tegishli bo'lsa, uni dasturga muvofiq jihozlashingiz mumkin.

Agar hovli bir nechta uylar tomonidan taqsimlangan bo'lsa, unda tashabbus guruhiga har bir uyning vakillari kirishi kerak. Tashabbus guruhi quyidagi vazifalarni hal qiladi:

• hovli rejasini tuzing,
• ishlarning ro'yxatini va rezidentlarning ishtiroki doirasini aniqlash;
• OSS o'tkazish,
• g'oyaning barcha bosqichlarida amalga oshirilishini nazorat qilish.

Har bir munitsipalitetda aholiga yordam berish uchun ishlaydi jamoat komissiyasi. U obodonlashtirish, qurilish va o‘lkashunoslik bo‘yicha mutaxassislarni birlashtiradi. Mutaxassislar hovlining chizmasini bajarishda yordam beradi va quyidagilarni hisobga oladi:

• egalarining istaklari
• shahar dasturi,
• hududning tabiiy va boshqa xususiyatlari.

3-qadam. OSSni o'tkazing

Tugallangan chizma bilan tashabbuskor guruh ketadi umumiy yig'ilish egalari. Agar tashabbus guruhida bir nechta MKD vakillari bo'lsa, OSS har bir uyda bir xil kun tartibi bilan o'tkaziladi.

• OSS raisi va kotibini, sanoq komissiyasini saylaydi;
• hovli hududini kiritish taklifi bilan CHIga murojaat qiling qulay shahar muhitini shakllantirish bo'yicha munitsipal dastur 2017 yil uchun (ushbu bandda belgilangan minimal va qo'shimcha ro'yxatlarga mos keladigan ishlarning rejalashtirilgan ro'yxati ko'rsatilishi kerak);
• mulkdorlar ishtirokining shakli va ulushini aniqlash (moliyaviy ishtirok miqdori xarajatlarning foizi sifatida, mehnat - ishlarni bajarishda ishtirok etgan odamlar sonida ko'rsatiladi);
• ishlarni moliyalashtirish tartibi va manbasini belgilash;
• loyiha loyihasini muvofiqlashtirish, ishlarni nazorat qilish va qabul qilish uchun mas'ul shaxsni tanlash;
• belgilangan ob'ektlarni keyinchalik saqlash uchun MKDning umumiy mulki tarkibiga kiritish.

Aholiga munitsipal dastur e'lon qilingan kundan boshlab umumiy yig'ilishni tayyorlash va o'tkazish uchun 1-2 oy vaqt beriladi. Va bunday uchrashuvga yaxshi tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. Axir, agar bir nechta uylardan kamida bittasi bo'lsa OSS bo'yicha qaror qabul qilinmaydi, hovli dasturga kiritilmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligi yuzma-yuz shaklni tanlash va uchrashuvning yuzma-yuz qismini bir vaqtning o'zida barcha hovlilarda o'tkazishni tavsiya qiladi. Shunday qilib, aholi muammolarni birgalikda muhokama qilishlari va kelishib olishlari mumkin. Yig'ilish kun tartibidagi barcha masalalarni hal qilishi kerak.

4-qadam. Qo'llash

Hovlini dasturga kiritish uchun, a OSS protokoli(hovli hududi tegishli bo'lgan MKDlar soniga qarab bir yoki bir nechta) qabul qilingan qarorlar bilan. Protokolga takomillashtirish rejasi ilova qilinishi mumkin.

Jamoat komissiyasi arizani ko‘rib chiqadi. Uning tarkibiga mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, siyosiy partiyalar, jamoat tashkilotlari va boshqalar kiradi. Ko'rib chiqish tartibi 2017 yil 1 aprelgacha munitsipalitetning veb-saytida e'lon qilinishi kerak.

Munitsipal dastur loyihasi jamoatchilik muhokamasiga taqdim etildi. U erda har bir arizaning taqdiri hal qilinadi. Rezidentlar muhokamada ishtirok etishlari mumkin. Buni qanday qilish munitsipalitet tomonidan belgilanadi.

Qadam 5. Dizayn loyihasini muvofiqlashtiramiz

Agar hovli hududlarni rivojlantirish rejasiga kiritilgan bo'lsa, reja (chizma) asosida dizayn loyihasi. Qancha ish rejalashtirilganiga qarab, u boshqacha ko'rinishi mumkin. Agar kerak bo'lsa, unda loyiha-smeta hujjatlari yoki faqat rejalashtirilgan ish va faoliyat tavsifi bilan hovlining tasvirlari bo'lishi mumkin.

Dizayn loyihasi uchinchi shaxslarning huquqlarini buzmasligi yoki o'tishga to'sqinlik qilmasligi kerak muhandislik kommunikatsiyalari. U OSSda tanlangan mas'ul shaxs tomonidan muvofiqlashtiriladi.

2017 yil 1 iyulga qadar shahar hokimiyati hovli uchun loyiha loyihasini tasdiqlashi kerak. Bu sodir bo'ladi, agar:

• vakolatli OSS nomidan loyiha bo'yicha kelishilgan;
• egalari to `liq maxsus hisobvarag'iga o'zlarining moliyaviy ishtirokidagi ulushini qo'shgan va/yoki aniq nomidagi rezidentlarning ishda ishtirok etishi to'g'risida kafolat xatini taqdim etgan.

Dizayn loyihasi tasdiqlangandan so'ng, pudratchilarni tanlov asosida tanlash boshlanadi. Hudud tanlov e'lon qilinganidan keyin taxminan 1,5 oy o'tgach jihozlanadi.

Qadam 6. Biz ishni nazorat qilamiz

Egalarining vakolatli vakili obodonlashtirish ishlarini nazorat qiladi. Agar pudratchilar ishning sifatsiz yoki loyihaga mos kelmasligini ko‘rsa, CHIga murojaat yozadi.

Ishchilar hududni tartibga solishda rioya qilishlari kerak harakatchanligi cheklangan odamlar uchun mavjudlik talablari.

Hovli uchun reja 2017 yil oxirigacha bajarilishi kerak. Ish OSSda tanlangan mas'ul shaxsdan iborat komissiya tomonidan qabul qilinadi. Bajarilgan ishlarni baholash uchun mutaxassislar jalb qilinishi mumkin. Agar tadbirlar sifatli va loyihaga muvofiq amalga oshirilsa, qabul qilish dalolatnomasi imzolanadi.

Qadam 7. Hovli hududini saqlang

Va endi sizning uyingiz oldida yangi, zamonaviy maydoncha bor, uni yaratishga siz o'z mehnatingiz va moliyaviy mablag'ingizni sarflagansiz. Ushbu shaklda qancha vaqt davom etishi haqida o'ylab ko'ring: dizayn loyihasining rasmida bo'lgani kabi? Axir, har qanday mulkni kuzatish, saqlash va ta'mirlash kerak. Bu erda egalari xizmatlarga muhtoj boshqaruvchi tashkilot.

Hovli hududini saqlash bo'yicha qaror qabul qilish uchun tashabbuskor guruh MA, HOA, xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlardan takliflarni to'playdi va mulkdorlarning umumiy yig'ilishiga kiritadi.

OSS qaysi tashkilot hovlini saqlashi va bu ishlar qanday to'lanishini hal qiladi.

Bir nechta tashkilot bir vaqtning o'zida bir nechta MKD uchun umumiy bo'lgan hovliga xizmat ko'rsatishi mumkin.

Hovli maydonini saqlashda uning xususiyatlarini hisobga olish kerakligini unutmang.

"Zamonaviy shahar muhitini shakllantirish" federal dasturi doirasida obodonlashtirilgan Yekaterinburgdagi yagona hovli Sedova, 42-da joylashgan. Ilgari bo'sh bo'lgan hududdan ikkita ko'p qavatli uyning aholisi foydalangan. Iyun oyida Jeleznodorojniy tumani ma'muriyati egalarini dasturda ishtirok etishga taklif qildi. Jeleznodorojniy tumanidagi REMP boshqaruv kompaniyasi ijrochi direktori Natalya Shestakova sayt muxbiriga ma'lum qilganidek, amaldorlar aholiga murojaat qilishda yordam berishgan.

Natalya Shestakova, "REMP Jeleznodorojniy tumani" boshqaruv kompaniyasi ijrochi direktori:

Rahbariyat oqsoqollar bilan uyma-uy muloqot qildi, mutasaddilar ovoz berish uchun hujjatlarni tayyorlashda yordam berdi. Uy-joy mulkdorlari tomonidan hal qilinadigan asosiy masalalardan biri bu subsidiyalardir. Odamlar ushbu dasturda ishtirok etishlari kerak - ta'mirlash qiymatining 5% dan to'lash. Ammo ijarachilar bu pulni o'z cho'ntagidan emas, balki, masalan, kapital ta'mirlash uchun jamg'armadan to'laydilar. Bunday holatda, shunday bo'ldi - to'plangan pulning hammasi sarflanmadi, shuning uchun biz uni subsidiya sifatida kiritdik.

Hovlini obodonlashtirish uchun qariyb 7 million rubl sarflandi. 6,65 million - federal subsidiya miqdori, yana 200-250 ming cho'chqachilik bankidan olingan. kapital ta'mirlash har bir uy. Natijada kimsasiz hovliga asfalt yotqizildi, bolalar maydonchasi jihozlandi, yangi maysazorlar yotqizildi va panjaralar o‘rnatildi, avtomobil yo‘laklari kengaytirildi. 9-oktabr oqshomida hovli rasman shaharliklarga taqdim etiladi.

Boshqaruv kompaniyasi federal dasturga yana bitta uyni kiritishga umid qilmoqda. Jeleznodorojniy tumani ma'muriyatining uy-joy kommunal xo'jaligini rivojlantirish bo'limi boshlig'i Ivan Trifonovning sayt muxbiriga aytishicha, uchta uy obodonlashtirish uchun navbatda turibdi. Shu bilan birga, federal byudjetdan Yekaterinburgga ajratiladigan miqdor hali noma'lum (bundan keyin subsidiya tumanlar o'rtasida teng taqsimlanadi), ammo uy xo'jaliklari soni bo'yicha hech qanday cheklov yo'q.

1-noyabrgacha ariza topshirish va tanlov tanlovidan o'tishga muvaffaq bo'lgan mulkdorlarning qo'shni hududlari 2018 yilda ta'mirlanishi mumkin, agar hamma uchun pul etarli bo'lmasa, hovlilar o'z navbatida obodonlashtiriladi. Dastur 2022 yilgacha amal qiladi.

Ko'rsatma

Agar siz o'zingizning hovlingiz "Zamonaviy shahar muhitini shakllantirish" federal dasturiga kiritilishini istasangiz, sizga kerak:

1. Tuman ma'muriyatiga murojaat qiling. Mutasaddilarning bizga tushuntirishicha, o‘zaro munosabatlar ko‘pincha shunday bo‘ladi: aholi hovlidagi tartibsizlik (o‘yin maydonchasi buzilgan, yorug‘lik yo‘qligi, asfaltdagi teshiklar va boshqalar) haqida shikoyat qiladi. Bunga javoban ular dasturda ishtirok etish taklifi bilan xat oladilar. Agar bunday ma'lumotnoma bo'lmasa, uy egalari dasturda ishtirok etish imkoniyati to'g'risida ma'muriyat bilan bevosita bog'lanishlari mumkin (Jeleznodorojniy tumanida loyiha bo'yicha ishlar tuman ma'muriyatining uy-joy kommunal xo'jaligini rivojlantirish bo'limi tomonidan nazorat qilinadi. ).

2. Mansabdor shaxslar bilan uchrashuvdan so'ng, HOA (yoki uyning kengashi Jinoyat kodeksi bilan birgalikda - boshqaruv shakliga qarab) egalarining yig'ilishini tashkil qiladi. Uning ishtirokchilari dasturga qo'shilish va birgalikda moliyalashtirish miqdori uchun ovoz berishadi (egalari obodonlashtirish ishlarining taxminiy qiymatining kamida 5 foizini to'lashlari kerak). Ular loyihani ham tasdiqlaydilar. U erda g'ayrioddiy istaklarni hisobga olish mumkin (masalan, egalari mavzuli bolalar shaharchasi yoki mashg'ulot maydonini tashkil qilishni xohlashadi), lekin butun hovlini asfalt bilan o'rash va uning ustida to'xtash joyini tashkil qilish ishlamaydi - dasturda majburiy ish: bir o'yin maydonchasi, yoritish, yashil maydonlar, va hokazo o'rnatish d.

4. Ma'muriyat xodimlari Sverdlovsk viloyati qurilish nazorati bo'limiga hujjatlar to'plamini taqdim etadilar, u erda ular protokollarni tekshiradilar. Tekshiruvdan so'ng bo'lim xodimlari izohlar bilan o'z fikrlarini bildiradilar.

5. Bo‘lim tomonidan tasdiqlangan arizalar tuman jamoat komissiyasi tanloviga yuboriladi. Uning tarkibiga deputatlar, jamoat va faxriy tashkilotlar vakillari kiradi. Ular har bir arizani 100 balllik tizimda baholaydilar. Sizning arizangiz hovlini to'ldirish uchun qo'shimcha ball olishi mumkin (undagi ob'ektlar qanchalik ko'p - hatto eskilari ham - shuncha yaxshi), birgalikda moliyalashtirishning ko'payishi (egalari 5% dan ko'proq pul to'lashga qaror qilishdi) va hokazo. Aksincha, ariza egalarining qarzi tufayli ballarni yo'qotishi mumkin kommunal xizmatlar.

6. Komissiya tomonidan ariza ma'qullangandan so'ng, pudratchilar uchun tender e'lon qilinadi. Qoida tariqasida, u Jinoyat kodeksi tomonidan amalga oshiriladi va uni taklif qilgan kompaniya g'alaba qozonadi kichikroq miqdor ish uchun. Masalan, Sedova 42-uydagi hovli loyihani ishlab chiqqan kompaniya tomonidan obodonlashtirilgan.

7. Pudratchining ishi boshqaruv kompaniyasi tomonidan to'lanadi (butun miqdor - egalarining pullari ham, subsidiya miqdori ham). Keyinchalik Jinoyat kodeksining hisobiga transh keladi - bu federal byudjet tomonidan va'da qilingan subsidiya miqdori.

8. O'rtacha, hovlini o'zgartirish taxminan bir oy davom etadi.

Yangi binolar dasturda ishtirok eta olmaydi - agar sizning uyingiz etti yoshdan kichik bo'lsa, siz yangi hovli haqida orzu qilmasligingiz kerak. Bundan tashqari, faqat Jeleznodorojniy tumanida dasturda ishtirok etish uchun navbatda uchta uy bor. Ivan Trifonov aytganidek, Chkalovskiy va Kirovskiy tumanlarida bunday hovlilar mavjud.

O'qish vaqti: 8 daqiqa

Har qanday turar-joy binosi (MKD) qo'shni uy deb ataladigan hududga ulashgan. Uy-joy qonunchiligiga ko'ra, uni to'g'ri holatda saqlash va yaxshilash kerak: sport va o'yin maydonchalari yotqizilishi, o'simliklar ekish va to'xtash joylari ajratilishi kerak. Bundan tashqari, ko'p qavatli uylarning hovli maydonlarini muntazam ta'mirlash ishlari olib borilmoqda. Shu munosabat bilan, qo'shni uchastkalarning holati uchun kim javobgar ekanligini va ularda joylashgan ob'ektlarni tiklash bilan bog'liq ishlarni bajarishi shartligini muhokama qilish kerak.

• bino qurilgan er;
• sport va o'yin maydonchalari;
• obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari;
• kiyim quritgichlari;
• jamoaviy avtoturargohlar;
• issiqlik nuqtalari;
• yong'in yo'llari;
• transformator podstansiyalari;
• uyning normal ishlashini ta'minlaydigan boshqa ob'ektlar.

Hovli chegaralari

MKD infratuzilmasining barcha ob'ektlari mahalliy hududda joylashgan bo'lishi kerak. Ular, maydon va boshqa parametrlar kabi, kadastr pasportida aks ettirilgan. Qo'shni uchastkaning o'lchamlari quyidagilar hisobga olingan holda belgilanadi:

• uydagi qavatlar soni;
• atrofdagi binolarning zichligi;
• umumiy foydalanishdagi yo'llarning mavjudligi;
• berilgan hudud uchun belgilangan maydon normalari.

Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, boshqaruv kompaniyasi saytni tozalash xarajatlarini hisoblab chiqadi.

Hudud va uning chegaralari haqidagi barcha ma'lumotlar bir nechta ma'lumotlar bazalarida saqlanadi:

• Davlat ko'chmas mulk kadastrida. Barcha ma'lumotlar jamoatchilikda aks ettirilgan kadastr xaritasi, bu Rosreestrning rasmiy veb-saytida joylashtirilgan. Batafsil ma'lumotni uy, ma'muriyat yoki Buyuk Britaniyaning raisi tomonidan saqlanadigan kadastr pasportida topish mumkin;
• Ko'chmas mulk huquqlarining yagona reestrida. Reestrda saytga bo'lgan huquqlar, uning maydoni, ro'yxatga olingan sana va chegaralarni belgilash usuli to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Hovlini ta'mirlash va saqlash uchun kim javobgar

Bu sayt ro'yxatdan o'tish va kadastr reestrida ro'yxatdan o'tish tartibidan o'tganmi yoki yo'qmi, mahalliy hudud uchun kim javobgar bo'lganiga bog'liq. turar-joy binosi, uning mazmuni va xizmati.

Uy-joy kodeksi qabul qilingunga qadar (2005 yil 1 martgacha) qurilgan uy-joy uchastkasini shakllantirishda kvartiralarning egalari erni kadastr bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish va unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat organlariga yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlariga murojaat qilishlari mumkin.

Yangi uy-joylarni qurish jarayonida ularning ostidagi yerlar darhol aktsiyadorlarning mulkiga aylanadi.

Uyga ulashgan sayt infratuzilma va obodonlashtirish elementlari bilan tuzilgan yoki yo'qligini aniqlashtirish muhimdir. Agar yo'q bo'lsa, kvartira egalari unga egalik huquqini rasmiylashtirish huquqiga ega.

Umumiy holatga o'tishda kasr egalik MKD joylashgan hudud, unga kiritilgan ko'chmas mulk ob'ektlari va hovli er uchastkasini shakllantirish tartibidan o'tishi va kadastr reestriga kiritilishi kerak.

Umumiy yig'ilishda ijarachilar qo'shni uchastkaning egasi bo'lish yoki uni munitsipal mulkda qoldirish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin.

Munitsipal ma'muriyatning vakolatlari

MKD va tegishli infratuzilma ob'ektlari joylashgan hudud har doim ham aholiga tegishli emas. Davlat kadastrida tegishli yozuv paydo bo'lgunga qadar va hovlining chegaralari belgilanmaguncha, munitsipalitet er uchastkasining egasi hisoblanadi. MKDni boshqarish usulidan qat'i nazar, u saytni saqlash va ta'mirlash uchun javobgardir.

Bunday holda, ko'p qavatli uyning hovlisida yoki asfaltlangan yo'llarda yoritish uchun kim javobgar ekanligini aniqlash oson - bularning barchasi shahar ma'muriyatining mas'uliyati.

Jinoyat kodeksi yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari javob berganda

Agar barcha qonuniy rasmiyatlar bajarilsa va qo'shni hudud MKDdagi kvartiralarning egalariga tegishli bo'lsa, ular o'zlarining obodonlashtirish ishlarini olib borishlari, texnik xizmat ko'rsatishni nazorat qilishlari va ta'mirlashni amalga oshirishlari mumkin.

Agar turar-joy binosi HOA yoki boshqaruv kompaniyasini boshqaradi, ijarachilar odatda bu vakolatlarni ularga topshiradilar.

Qanday yaxshilanish va ta'mirlash borligini batafsilroq bilib oling.

MKDdagi uy-joy mulkdorlari boshqaruv kompaniyasi bilan xizmat ko'rsatish shartnomasini imzolagan taqdirda, u zarur tiklash ishlarini olib boradi. Buning sababi, oylik to'lovlar mahalliy hududda tartibni saqlash uchun xizmatlar uchun haq to'lash xarajatlarini o'z ichiga oladi.

Qonunchilik bazasi

Qo'shni hududga egalik huquqini o'rnatish masalalari, shuning uchun uni saqlash va ta'mirlash uchun javobgarlik Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi (153, 154, 158-moddalar) va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (210-modda) bilan tartibga solinadi. ).

Saytning egalarining umumiy mulkiga tegishli ekanligi va uni takomillashtirish bilan bog'liq ishlarni moliyalashtirish majburiyati Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarorida ko'rsatilgan. Ushbu hujjat ko'p qavatli uylarda mahalliy hududni saqlash qoidalarini kuchga kiritdi.

Yaxshilash va ta'mirlash ishlarining ro'yxati foydalanish qoidalari va qoidalarida belgilanadi uy-joy fondi, Rossiya Federatsiyasi Gosstroyning 27.09 yildagi 170-sonli qarori bilan qonuniylashtirilgan. 2003 yil.

Mahalliy hududda qanday ishlar olib borilmoqda

MKDdagi uy-joy mulkdorlari, umumiy mulk uchun oylik texnik xarajatlarni to'laydilar, odatda, ko'p qavatli uyning qo'shni hududini saqlashga nima kiritilganligi bilan qiziqishadi.

Qonunga ko'ra, bunday ishlarga quyidagilar kiradi:

• o'yin maydonchalarini o'rnatish;
• to'xtash joylarini, hovli hududlarini tozalash;
• hovlilarni bog'dorchilik;
• chiqindilarni yig'ish uchun tanklarni o'rnatish;
• hovli hududi atrofida o'rab turgan inshootlarni o'rnatish;
• obodonlashtirish elementlarini bo'yash;
• MKD hududlarini ta'mirlash.

Aholi Jinoyat kodeksiga ariza yozib, obodonlashtirish ishlarini boshlashi mumkin.

Tozalash tarkibiga nima kiradi

"Mahalliy hududni tozalash" kontseptsiyasi qor va undan barglarni mavsumiy tozalashni, muz paytida piyoda yo'llarini sirpanishga qarshi birikmalar bilan sepishni o'z ichiga oladi.

Shuningdek, boshqaruvchi tashkilot MSWni hududdan o'z vaqtida olib chiqilishini nazorat qilishi kerak.

Kirish joylari va uchastkalarda tozalik va tegishli sanitariya-gigiyena holatini saqlash Jinoyat kodeksining javobgarligi hisoblanadi.

Kvartal ichidagi yo‘llarni tozalash ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan amalga oshirilib, piyodalar va piyodalar yo‘laklari avvalo chiqindilardan, keyin esa yo‘l qismi tozalanadi.

Hovli bog'dorchilik

Hovlini loyihalashda yashil maydonlar muhim rol o'ynaydi. Ular saytga jozibali ko'rinish beradi va atrof-muhitni yaxshilaydi.

Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari obodonlashtirish faoliyatining asosiy tamoyillarini o'z ichiga oladi:

• ish faqat saytni qurilish qoldiqlari va boshqa chiqindilardan tozalashdan keyin amalga oshiriladi;
• maxsus ruxsatsiz hovli hududida o'sadigan daraxtlarni kesish qat'iyan man etiladi;
• terak, tut ekish paytida joylarning faolroq tiqilib qolishiga olib keladigan urg'ochi shaxslarni tanlash tavsiya etilmaydi;
• har yili yashil maydonlarni zararkunandalardan rejalashtirilgan qayta ishlash tashkil etiladi.

Yashil maydonlarga kelsak, boshqaruvchi kompaniya xodimlari ham, rezidentlar ham rioya qilishlari kerak bo'lgan maxsus qoidalar mavjud. Taqiqlarning katta ro'yxati o'simliklarga zarar etkazmaslik va hovli maydonini saqlashga qaratilgan.

Asfalt qoplamasi

Blok ichidagi yo'llar va piyodalar yo'laklarining yomon ahvoli doimo aholi o'rtasida ko'p qavatli uy hovlisida asfaltni kim ta'mirlashi kerak degan savol tug'diradi. Asfalt qoplamasini tiklash zarurati to'g'risidagi qaror MKD aholisi tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinishi kerak.

Qoidaga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi maxsus jamg'arma tuzadi, unga kvartira egalari taklif qilingan ishlarning hisoblangan qiymatidan kelib chiqqan holda mablag 'ajratadi.

Ushbu maqsadlar uchun qo'shimcha mablag' yig'ish pudratchi, boshqaruvchi kompaniya tomonidan tanlangan tashkilot ko'p qavatli uylarning hovlilaridagi yo'llarni ta'mirlash bilan bog'liq.

Yo'llarni ta'mirlash SNiP tavsiyalariga muvofiq amalga oshirilishi kerak:

• asfalt qatlamining minimal ruxsat etilgan qalinligi 0,15 m;
• uy atrofidagi asfaltning minimal kengligi 1 m;
• nozik taneli kompozitsiyalardan foydalanish;
• kirish joylariga olib boradigan yo'llarni majburiy qoplash va avtoturargohlar.

Jamg‘arma mablag‘lari hisobidan ko‘p qavatli uy hovlisidagi yo‘laklarni ta’mirlash ham mumkin.

To'siqni o'rnatish

Hovliga to'siq o'rnatish to'g'risidagi qaror binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi, chunki ijarachilar qo'shni hududdan foydalanishni cheklash huquqiga ega.

Tuzilmalarni to'liq tiklash yoki ularni to'liq almashtirish uchun kapital ta'mirlash talab etiladi. U kerak bo'lganda yoki so'rov bo'yicha amalga oshiriladi. Buyuk Britaniyaning kapital ta'mirlash ishlari ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

• to'siqlarni tiklash;
• o'yin maydonchalarini tiklash;
• dam olish joylarini ta'mirlash va boshqalar.

Qanchalik tez-tez amalga oshirilishini va nimaga kiritilganligini bilib oling.

Hovlini saqlash uchun tariflarni kim belgilaydi

Kontent bo'yicha xizmatlarni tariflash yer uchastkalari, MKDga ulashgan, ularni ta'minlaydigan kommunal tashkilotlar tomonidan ishlab chiqariladi va ba'zi hollarda - mahalliy hukumatlar tomonidan.

Bu masalada tartibga soluvchi rol davlatga yuklangan. Normativ-huquqiy hujjatlarni qabul qilish orqali narxlarni shakllantirishda ishtirok etadi:

• "Kommunal kompleks tashkilotlari tariflarini tartibga solish asoslari to'g'risida" Federal qonuni;
• hukumatning individual qarorlari.

Bozor omillari xizmatlar narxiga sezilarli ta'sir ko'rsatadi: inflyatsiya darajasi, yoqilg'i narxi, ish haqi va boshqalar. Tariflar har yili qayta ko'rib chiqilishi mumkin.

Turar joyni ta'mirlash uchun to'lov olinadi kvadrat metr ijarachining umumiy mulkdagi ulushini hisobga olgan holda. Agar tarif stavkasi 1 m2 uchun 10 rubl, qo'shni hududning maydoni esa 200 m2, keyin 3% ulush bilan, uni saqlash uchun oylik to'lov 60 rublni tashkil qiladi.

Yomon xizmat haqida kim shikoyat qiladi

Mahalliy hududni saqlash bo'yicha xizmatlar sifati doimo saqlanib qolishi kerak yuqori daraja. Bu, ayniqsa, tashvishga soladi qish davri qor yog'ishi ba'zan uydan chiqishga ham imkon bermaydi.

Biroq xizmat ko‘rsatuvchi kompaniyalar hovli va yo‘laklarni qordan tozalash, maishiy chiqindilarni olib tashlash, yozda o‘z vaqtida tozalash ishlarini har doim ham bajaravermaydi. Bunday holda, MC to'lov uchun tariflarni qayta ko'rib chiqishga majburdir.

Sayt egalari qoidabuzarlik aniqlangan kundan boshlab 6 oydan kechiktirmay tariflarni qayta ko'rib chiqish uchun yozma ariza yuboradilar.

Agar Jinoyat kodeksining mansabdor shaxslari da'voga tegishli harakatlar bilan javob bermasalar, MKDdagi uy-joy mulkdorlari uy-joy inspektsiyasi, shahar ma'muriyati va hatto murojaat qilish huquqiga ega.

Tozalash to'lovlariga e'tiroz bildirish holatlarida sud jarayoni

Sudlar ko'pincha MKDdagi kvartiralarning egalaridan da'vo qilish bo'yicha da'volarni qabul qiladi to'lovni belgilash xizmat sifati pastligi sababli mahalliy hududni tozalash uchun. Qaror qabul qilishda sudlar uy-joy qonunchiligi normalariga va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining ushbu masala bo'yicha qarorlariga asoslanib, ko'pincha da'vogarlarning tarafini olishadi.

Ko'rsatilganidek arbitraj amaliyoti uy tomonidan MKD hududlari, juda ko'p .. lar bor bahsli masalalar chegaralarni belgilash, hovlilardan qonuniy foydalanish va saqlash bilan bog'liq. Har bir holatda sud dalillarni, dalillarni va boshqa tegishli ma'lumotlarni tekshiradi.

xulosalar

Qo'shni hudud MKDdagi binolar egalarining umumiy mulkining ajralmas qismi hisoblanadi. U uyning o'zi, infratuzilma elementlari va yashil maydonlarni o'z ichiga oladi. Hovlini saqlash va ta'mirlash uchun javobgarlik, shu jumladan moddiy javobgarlik, yig'ilish qarori bilan o'z majburiyatlarini kompaniyaga topshirishi mumkin bo'lgan kvartiralarning egalari zimmasiga tushadi; uy boshqaruvchisi. Uning mas'uliyat sohasiga hududni obodonlashtirish, joriy va kapital ta'mirlash ishlari kiradi.

Huquqshunos; advokat. Sankt-Peterburg Advokatlar palatasi a'zosi. 10 yildan ortiq tajriba. Sankt-Peterburg davlat universitetini tamomlagan. Men fuqarolik, oilaviy, uy-joy, yer huquqi bo'yicha ixtisoslashganman.

"Bizning Moskva viloyati" gubernatorlik dasturi, uning doirasida munitsipalitetlar o'rnatmoqda, deyarli yarmi bajarildi, deb xabar beradi Moskva viloyati uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi matbuot xizmati.

Matbuot xizmatida eslatib o'tilganidek, zamonaviy o'rnatish uchun Moskva viloyatida gubernator Andrey Vorobyovning "Bizning Moskva viloyati" keng dasturi amalga oshirilmoqda.

– Bugungi kunda birinchi bosqich doirasida 101 ta bolalar o‘yin majmuasidan 82 tasi o‘rnatildi, yana 16 ta o‘yin maydonchasida ishlar nihoyasiga yetkazilmoqda va dasturning deyarli yarmi amalga oshirildi, deyishimiz mumkin. Endi biz dasturning ikkinchi bosqichini amalga oshirishni boshladik, uning doirasida 76 tadan uchtasi allaqachon o'rnatildi, dastur jiddiy sur'atga ega bo'ldi, biz kuniga bir nechta o'yin maydonchalarini ochmoqdamiz ", - dedi Moskva uy-joy kommunal xo'jaligi vaziri. Xabarda Yevgeniy Xromushin viloyatidan iqtibos keltiriladi.

Bu yil o'yin maydonchalarining beshta yetkazib beruvchisi bor, shuning uchun Xromushinning so'zlariga ko'ra, mavzularning keng tanlovi va o'yin elementlari to'plami mavjud.

“Aytgancha, oʻyin maydonchalarining barcha elementlarini ishlab chiqarish, murvat va perchinlardan tortib, rezina zarbga chidamli qoplama va murakkab geometriyali plastik slaydlar va belanchaklargacha bizning chekka hududlarda joylashgan”, - deya qoʻshimcha qildi vazir.

Matbuot xizmati xabariga koʻra, bunday majmualarni subsidiyalangan munitsipalitetlarda, fan shaharlarida, yopiq maʼmuriy-hududiy tuzilmalarda, mulkchilikka oʻtkazilgan sobiq harbiy shaharchalarda oʻrnatish dasturni amalga oshirishning ustuvor yoʻnalishlari hisoblanadi. munitsipalitetlar Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligidan.

“Ushbu gubernator dasturi doirasida biz birinchi marta oʻyin majmualarini oʻrnatdik, jumladan, bolalarning ehtiyojlariga moslashtirilgan oʻyin majmualari. nogiron. Bunday saytlar allaqachon Ivanteevka, Balashixa, Mojaisk, ZATO Vlasikha va boshqa bir qator munitsipalitetlarda mavjud. Bunday bolalar o'yin maydonchalarida amortizator, xavfsizlik, kauchuk qoplama qo'llaniladi, bu bolalarda jarohatlar va ko'karishlar xavfini kamaytiradi. O'yin maydonchalarining barcha elementlari zamonaviy materiallardan tayyorlangan bo'lib, ular barcha kerakli sertifikatlarga ega, shuningdek, GOSTning barcha talablariga javob beradi va bolalar uchun mutlaqo xavfsizdir. Oʻrnatishdan soʻng barcha oʻyin maydonchalarining yonidagi hudud kommunal xizmatlar tomonidan obodonlashtiriladi, yoritiladi, videokuzatuv oʻrnatiladi, soʻngra bolalar maydonchasi hokimlik balansiga oʻtkaziladi”, dedi Xromushin.

Materialda ta'kidlanganidek, gubernator Andrey Vorobyov yaqinda saytlar sonini 200 ta saytga ko'paytirish orqali joriy yil dasturini kengaytirishga qaror qildi (dastlab 190 ta sayt o'rnatish rejalashtirilgan edi).

Moskva viloyatida gubernatorning yangi o'yin maydonchalarini o'rnatish dasturi to'rtinchi yil ketma-ket amalga oshirilmoqda. 2013 yildan 2016 yilgacha bo'lgan davrda "Bizning Moskva viloyati" dasturi doirasida deyarli 320 ta zamonaviy o'yin maydonchalari o'rnatildi. Shuningdek, hovli hududlarini kompleks obodonlashtirish dasturi doirasida hokimliklar tomonidan 3,5 mingdan ortiq bolalar maydonchalari o‘rnatildi, almashtirildi va ta’mirlandi, deyiladi xabarda.