Ushbu maqolaning asosiy mavzusi - ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi. Uydagi kvartiralarning egalari va boshqaruvchi tashkilot o'rtasidagi kelishuv turar-joy binosining normal ishlashi uchun asosdir. Bu katta ahamiyatga ega, shuning uchun unga kiritiladigan fikrlarga alohida e'tibor qaratish lozim. MKD boshqaruv shartnomasini qanday tuzish, o'zgartirish va bekor qilish, biz ushbu maqolada tasvirlab beramiz.

Materialda muhokama qilinadigan masalalar:

• Turar-joy binosini boshqarish shartnomasi nima bilan tartibga solinadi boshqaruv kompaniyasi.
• Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining xulosasi qanday.
• 2017 yilda ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish huquqiga kim ega.
• Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasiga qanday talablar qo'yiladi?
• Ijarani boshqarish shartnomasining amal qilish muddati qancha?

Boshqaruv kompaniyasi bilan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini nima tartibga soladi

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi tomonlar o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi hujjat bo'lib, ulardan biri har doim MKD qaramog'ida bo'lgan boshqaruv kompaniyasi bo'lib qoladi, ikkinchi tomon esa:

• mulk huquqi asosida binodagi binolarga egalik qiluvchi shaxslar;
• HOA yoki LCD boshqaruv organi;
• ishlab chiqaruvchidan MKDda binolarni olgan shaxs (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasi 2-qismi 6-bandi);
• dasturchi.

Bunday hujjatning mohiyati shundaki, u tomonlar o'rtasida muayyan majburiyatlarni o'z zimmalariga olish to'g'risidagi kelishuvni belgilaydi. Birinchi tomon (CC) MKDda umumiy deb tan olingan mulkni saqlash va ta'mirlash bilan bog'liq xizmatlarni taqdim etadi, agar kerak bo'lsa, amalga oshiradi. ta'mirlash Boshqacha aytganda, u boshqaradi turar-joy binosi. Ikkinchisi esa yuqoridagi faoliyat uchun to'lovlarni to'liq va o'z vaqtida amalga oshirish majburiyatini oladi.

Boshqa har qanday shartnoma singari, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida uning qonuniyligi haqida gapirish imkoniyatiga ega bo'lish uchun tomonlar kelishib olishlari kerak bo'lgan bir qator muhim shartlar mavjud. Bunday holda, muhim shartlar San'atning 2 va 3-qismlarida keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi.

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining xulosasi qanday

Ushbu shartnoma yozma shaklni talab qiladi. Ikki tomonlama imzolangan shartnoma tuziladi va mulkdorlarning umumiy yig'ilishida muhokama qilinadi va uning natijalariga ko'ra binolarning har bir egasi tomonidan boshqaruvchi sifatida tanlangan kompaniya bilan shaxsan shartnoma tuziladi. Ammo bu har bir shartnomada turli shaxslar ijarachilar tomonida harakat qilishini anglatmaydi. Boshqaruv kompaniyasining kontragenti - bu binodagi binolarga egalik huquqiga ega bo'lgan va umumiy ovozlarning 50% dan ko'prog'iga ega bo'lgan fuqarolar yig'indisi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 1-qismiga qarang). federatsiyasi).

2017 yilda ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish huquqiga kim ega

Agar ijarachilarning manfaatlarini ifodalash imkoniyatlari hali ham mavjud bo'lsa, boshqaruvchi tashkilot tomonidan bunday tanlov yo'q. Ko'p qavatli uyni faqat qonun hujjatlarida nazarda tutilgan talablarga javob beradigan va unga uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida xizmatlar ko'rsatish huquqini beruvchi hujjatlarni (maxsus ruxsatnoma, litsenziya) olgan yuridik shaxsgina boshqarishi mumkin. Aynan shunday shaxs aholi bilan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzadi. Hujjat yozma shaklda bo'lishi kerak, u elektron yoki bo'lishi mumkin qog'oz dizayni. Asosiysi, imzolash orqali shartlarga roziligingizni tasdiqlash. Shuning uchun shartnoma ikkala tomon tomonidan ma'qullanishi kerak.

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish huquq emas, balki binodagi kvartiralar egalarining majburiyatidir. Agar kvartiralarning egalari uzoq vaqt davomida undan qochsa, u holda ma'lum bir turar-joy binosini boshqarish majburiyati yuklangan yuridik shaxs sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi mumkin, unda u shartnomani majburiy imzolash uchun talablarni belgilaydi (moddaning 4-qismi asosida). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasi) va shartnoma tuzilmaganligi sababli etkazilgan zararni qoplash.

Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi shartnomaviy munosabatlar erkinligini e'lon qiladi, ammo siz taxmin qilganingizdek, MKDni boshqarish bo'yicha shartnoma umumiy qoida chiqib ketadi. Xulosa qilish majburiyati uy-joy kodi Rossiya Federatsiyasi. 5-qism. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasida ko'rsatilgandek, ko'p qavatli uyni boshqaradigan tashkilot ochiq tanlov asosida saylanadi va saylovdan keyin o'n kun ichida organ mahalliy hukumat uydagi uy-joy egalariga qaysi boshqaruv kompaniyasi ularga xizmat ko'rsatishi haqida ma'lumot beradi. Shunga ko'ra, kvartira egalari tanlangan kompaniya bilan shartnoma tuzishlari shart.

Majburiyat nafaqat turar-joy kvartiralari egalariga tegishli. Turar-joy binosida ob'ektlar bo'lishi mumkin noturarjoy maqsadi, masalan, yordamchi binolar, tijorat binolari. Bunday binolarning egalari ham boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzishlari shart. Ehtimol, bu uydagi go'zallik saloni yoki uyning yaqinidagi mashinalar joylari, bu joylarning bir qismidir umumiy foydalanish, — bunday hududlarning egalari ham shartnoma tarafiga aylanadi.

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasiga qanday talablar qo'yiladi?

• boshqaruv ob'ektining ta'rifi (umumiy tarkibini sanab o'tish MKD mulki);
• boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari (umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ro'yxatini aniqlash, kommunal xizmatlar va binoning to'g'ri ishlashini ta'minlashga qaratilgan ishlar, ushbu ro'yxat o'zgarishi mumkin bo'lgan tartibni ko'rsatish);
• har oyda to'lanishi kerak bo'lgan to'lovlar miqdorini aniqlash tartibining ko'rsatmasi (qoida tariqasida, ular uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov va to'lovdan iborat. kommunal xizmatlar) va ularni to'lash tartibi;
• boshqaruvchi tashkilot tomonidan majburiyatlarning bajarilishini nazorat qilish usullari.

Ushbu qismlar San'atning 3-qismiga muvofiq shartnomada mavjud bo'lishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi, ularsiz qilish mumkin emas. Ushbu bandlarni shartnomaga kiritmasdan turib, uning xulosasiga kelish mumkin emas. Bundan tashqari, sub. 1-4 soat 3 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi shartnomaga kiritilishi kerak bo'lgan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, qonun chiqaruvchi ularni ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining muhim shartlari bilan bog'laydi.

Har bir mulkdor Jinoyat kodeksi bilan shartnoma tuzganiga qaramay, shartlar hamma uchun bir xil bo'ladi. Shartnoma matni kvartira egalarining umumiy yig'ilishida kelishilgan yagona nashrda mavjud. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 4-qismida bir xil uy-joy mulkdorlariga nisbatan shartnoma shartlarini o'zgartirish yoki tahrirlashga yo'l qo'yilmaydi. turar-joy binosi. Xuddi shu narsa tegishli qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq qonun hujjatlarida belgilangan tartibda quruvchidan binolarni qabul qilib olgan shaxslarga ham tegishli. Bu shaxslar uydagi binolarning egalari bilan shartnoma tuzish nuqtai nazaridan mutlaqo tengdir.

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasining amal qilish muddati

Boshqaruv kompaniyasi va kvartiralarning egalari o'rtasidagi kelishuv turli xil amal qilish shartlariga ega bo'lishi mumkin. Ular normada, San'atning 5-qismida belgilanadi. Uy-joy kodeksining 162-moddasi:

• ushbu moddaning 1-qismida boshqaruv shartnomasi 1 yildan 5 yilgacha amal qiladigan variant nazarda tutilgan. Muddat qat'iy ravishda ushbu oraliqda belgilanadi, bu variant mulkdorlarning umumiy yig'ilishida boshqaruv kompaniyasini tanlashni o'z ichiga oladi, keyinchalik mulkdorlarning har biri tomonidan kelishilgan shartlarda ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnomani majburiy ravishda tuzish;
• San'atning 4 va 13-qismlari. Ushbu Kodeksning 161-moddasi 1-3 yil muddatga shartnoma tuzish variantini taklif qiladi, agar boshqaruvchi kompaniya ochiq tender orqali tanlangan bo'lsa va ko'p qavatli uyning egalari bir yil o'tgach, uy-joyni tanlamagan bo'lsa. uyni boshqarish usuli yoki bunday usulni amalga oshirmagan. Bundan tashqari, ushbu variant kvartiralarni ishlab chiqaruvchilardan ochiq tenderda tanlangan boshqaruv kompaniyasi bilan ko'p qavatli uyni boshqarish uchun shartnomalar tuzish huquqini olgan shaxslarga o'tkazishda ishlaydi;
• xuddi shu moddaning 14-qismi ko'pi bilan 3 oy muddatga shartnoma tuzish imkoniyatini belgilaydi - o'sha vaqt mobaynida quruvchi uy-joyni qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha tegishli shaxslarga hali topshirmagan. Keyin bu davr quruvchidan binolarni olgan shaxslar (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasi 2-qismi 6-bandi) ochiq tender natijalariga ko'ra belgilanadigan boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzadilar.

Ko'rib turganingizdek, shartnoma tuzishning turli xil variantlari turli muddatlarni nazarda tutadi, ammo u yoki bu tarzda shartnoma taraflari qonunda belgilangan doiradan tashqariga chiqa olmaydi. Normlar h 5-modda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi majburiydir.

Shartnoma muddati tugagach nima bo'ladi? Qonunda ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnomaning har bir turi o'ziga xos amal qilish muddatiga ega ekanligini belgilaydi. Ammo muddat tugasa va tomonlar yangi shartnoma tuzish uchun hech qanday chora ko'rishga intilmasa-chi? 6-qism. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasida, agar tomonlardan hech biri shartnoma muddati tugashidan oldin shartnomani bekor qilish to'g'risida e'lon qilmasa, shartnoma xuddi shu muddatga va ilgari kelishilgan shartlarga uzaytirilgan deb hisoblanadi. tomonlar tomonidan.

Qonunga ko'ra, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi ikkala tomon tomonidan imzolangan kundan boshlab ishlay boshlaydi. O'zaro imzolangan paytdan boshlab, San'atning 7-qismiga muvofiq o'ttiz kunlik muddat hisoblana boshlaydi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasida, agar shartnomaning o'zida boshqa muddat nazarda tutilgan bo'lmasa, boshqaruvchi tashkilot shartnomada unga yuklangan funktsiyalarni bajarishni boshlashi kerak. Huquqiy me'yordan farqli boshqa muddat belgilangan taqdirda shartnoma ustuvor bo'ladi.

Jinoyat kodeksini ko'p qavatli uyning umumiy mulkini boshqarish bo'yicha shartnomani nima majbur qiladi

Ko'p qavatli uyni boshqarish funktsiyasi yuklangan yuridik shaxsning muhim vazifasi MKDda mulk egalariga yillik hisobotlarni taqdim etishdir. Hisobotni topshirishning oxirgi muddati - birinchi chorak. Joriy yilning uch oyi mobaynida tashkilot o'tgan yil uchun hisobot berishi kerak.

Boshqaruv kompaniyasining faoliyatini baholash mezonlari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan MKDni boshqarish standartlari va qoidalari, ya'ni 2013 yilda tasdiqlangan ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalari. rossiya Federatsiyasi Hukumatining 416-sonli qarori bilan.

Ushbu hujjat egalariga boshqaruv kompaniyasining faoliyatini tekshirish imkonini beradi, ular o'z ishlarida ushbu standartlar va qoidalarga amal qilishlari kerak.

Qoidalar turar-joy binosini boshqarishning turli shakllarini belgilaydi:

• ma'lum bir MKDdagi binolarning egalari tomonidan bevosita boshqarilishi mumkin;
• yuridik shaxs sifatida rasmiylashtirilgan mulkdorlar uyushmasi (kooperativlar, mulkdorlar shirkatlari) boshqarishi mumkin - boshqaruvning ushbu turi uchun boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzish talab qilinmaydi;
• buni amalga oshirish uchun ruxsatga ega bo'lgan va ko'p qavatli uylar uchun tegishli boshqaruv shartnomalarini tuzgan kompaniyalar boshqarishi mumkin va bu eng keng tarqalgan variant;
• Oxir-oqibat, ishlab chiquvchilar MKDni ham boshqarishi mumkin - ixtisoslashgan boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma hali tuzilmagan bir vaqtda.

Xulosa qilib shuni aytish mumkinki, aslida uylarni boshqarishning butun faoliyati qonun bilan belgilangan me'yorlarga qat'iy rioya qilish va qonun bilan belgilangan maqsadlarga erishishdir. Qonunga qo'shimcha ravishda, maqsadlar va standartlar ham egalarining qarorlari bilan belgilanishi mumkin - qo'shimcha sifatida.

Boshqaruv kompaniyasi umumiy uy mulkini to'g'ri saqlashga qaratilgan. Bu shuni anglatadiki, bunday kontent sanitariya-epidemiologiya standartlari, yong'in xavfsizligi qoidalari, iste'molchilar huquqlarini himoya qilish va texnik qoidalarga muvofiq bo'lishi kerak. Qonunchilik binolardagi mulkni to'g'ri saqlash uchun ko'plab talablarni belgilaydi turar-joy binolari. Ushbu talablarning barchasi quyidagilarga qaratilgan:

• MKD ning xavfsiz ishlashi, uning ishlashining ishonchliligi;
• rezidentlarning hayoti va sog'lig'ini, shuningdek ularning mol-mulkini, shu jumladan yuridik shaxslarning, davlat va kommunal hokimiyat organlarining mulkini saqlash;
• MKDda hududlarning egalari uchun umumiy uy sifatida tan olingan mulkning umumiy mavjudligi;
• binodagi binolar egalarining va boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarining daxlsizligi;
• ish holati muhandislik tarmoqlari, hisoblagichlar va umumiy mulkning bir qismi bo'lgan boshqa jihozlar, shuning uchun ko'p qavatli uy aholisini resurslar bilan ta'minlashda ular favqulodda vaziyatlarga yoki uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatishda uzilishlarga olib kelmasdan to'g'ri ishlaydi. Muhandislik kommunikatsiyalari va uskunalari shunday ishlashi kerakki, agar kerak bo'lsa, nafaqat resurslarni etkazib berish, balki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda resurs ta'minotini to'xtatib turish yoki cheklash ham mumkin bo'ladi.

Qanday turdagi mulk umumiy deb tan olinishi mumkin? Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori bilan Qoidalar tasdiqlangan bo'lib, ular nafaqat umumiy mulkka tegishli bo'lgan mulkni saqlash talablarini belgilaydi. kasr egalik kvartiralarning egalari, shuningdek, umumiy mulk sifatida tan olingan ob'ektlar ro'yxati.

Ushbu mulkni ajratib ko'rsatish juda muhim, chunki MKD egalari uni to'g'ri saqlash, ta'mirlash (agar kerak bo'lsa) xarajatlarini birgalikda ko'taradilar, shuningdek uning xavfsizligini nazorat qiladilar.

Yuqoridagi Farmonda, shu jumladan, mulkdorlarning umumiy mulk sifatida tasniflangan obyektlarga texnik xizmat ko‘rsatish va ta’mirlash funksiyasi uchun har oyda to‘lashi shart bo‘lgan to‘lovlar miqdorini o‘zgartirish imkoniyati ko‘zda tutilgan. Ushbu miqdor xizmatlarning sifati etarli bo'lmagan taqdirda o'zgarishi mumkin (masalan, agar ular belgilangan muddatda uzilishlar bilan ta'minlangan bo'lsa yoki qonun hujjatlarida belgilangan talablar va standartlarga javob bermasa).

Umumiy mulkning xavfsiz va sog'lom bo'lib qolishi, shuningdek, uning tegishli holatini yo'qotmasligi uchun boshqaruvchi tashkilot Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 03.04.2012 yildagi 200-sonli qarori bilan tasdiqlangan ro'yxatga muvofiq xizmatlar ko'rsatishi va ishlarni bajarishi shart. .2013 yil 290-son. Unda faqat eng zaruri bor, shuning uchun u minimal deb ataladi. Shunga ko'ra, bunday ro'yxat turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi bilan kengaytirilishi mumkin.

Tasdiqlangan nima qiladi davlat darajasi ishlar va xizmatlar ro'yxati?

1. Yuk ko'taruvchi tuzilmalarni (shiftlar, zinapoyalar, poydevorlar, devorlar, ustunlar va binoning ishlashi bog'liq bo'lgan boshqa elementlar), shuningdek, to'g'ri bo'lishi kerak bo'lgan yuk ko'tarmaydigan tuzilmalarni yaxshi holatda saqlashga qaratilgan ishlar. ta'minlangan (qavatlar, bo'limlar va boshqalar). d.). Minimal ro'yxatning birinchi bo'limi ushbu muammolarni hal qilishga bag'ishlangan.
2. To'g'ri holatni ta'minlash uchun bajarilgan ishlar muhandislik kommunikatsiyalari, umumiy uy jihozlari, texnik yordam. Ushbu ishlar Minimal ro'yxatning ikkinchi bo'limiga kiritilgan.
3. Umumiy uy-joy mulkining boshqa barcha ob'ektlarini yaxshi holatda saqlashga qaratilgan ishlar uchinchi bo'limda keltirilgan.
4. Yuqoridagi ishlarni amalga oshirish normalari va qoidalari ro'yxati.

Va ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatish qoidalari bevosita ma'lum bir turar-joy binosi uchun tanlangan boshqaruv usuliga bog'liq. Va bu usul qonun bilan belgilangan huquqiy hujjatlarda belgilanishi kerak.

1. Agar MKD to'g'ridan-to'g'ri egalari tomonidan boshqarilsa - qarorda umumiy yig'ilish. Aslida, ushbu shakl bilan egalar har qanday masalani hal qilish uchun umumiy yig'ilishni chaqiradilar. Ushbu shakl keng tarqalgan emas, asosan egalari kam bo'lgan uylarda, ular uchun qo'shma yig'ilishni tashkil qilish va umumiy qarorga kelish juda qiyin emas.
2. Agar uy ixtisoslashtirilgan tashkilot tomonidan boshqarilsa, ushbu boshqaruv varianti va tanlangan boshqaruv shakliga mos keladigan uyda umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish qoidalari ro'yxati belgilangan. turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi.
3. Agar bino uy-joy kooperativi, uy-joy qurilish kooperativi yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tasarrufida bo'lsa, uni boshqarish usuli va mulkni saqlash qoidalari tegishli yuridik shaxsning ustavida belgilangan tartibda belgilanadi.
4. Agar MKD San'atning 1.1-qismiga muvofiq boshqarilsa. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasi, keyin mulkni saqlash bo'yicha barcha qoidalar va normalar xizmatlar ko'rsatish (ishlarni bajarish) bo'yicha tegishli shartnomada ko'rsatilgan.
5. San'atning 14-qismiga binoan MKDni boshqarishda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi, boshqaruv qoidalari va qoidalarini belgilovchi hujjat ishlab chiquvchining qaroridir.

Odatda turar-joy binolarini boshqarish shartnomasining tuzilishi qanday

Har qanday boshqa shartnoma singari, ushbu shartnoma ham uning nomi va kirish qismi bilan boshlanadi. Bundan tashqari, hujjat terminologiyasi bo'yicha umumiy bo'limni kiritish yaxshi fikr. Shartnomaning har bir tomoni "kommunal xizmatlar" yoki "umumiy yig'ilish" va hokazolar nima ekanligini aniq va aniq tushunishi kerak, ammo hamma shartnomalarda shartlar bo'lgan bo'limlar mavjud emas va quyida tavsiflanadigan qismlar har qanday turar-joy binolarini boshqarish shartnomasiga kiritilishi kerak. .

• 1-modda. Mavzu

Shartnoma predmetini aniqlamasdan turib, kelishuvning o'zi ham bo'lishi mumkin emas. Bunday holda, mavzu boshqaruv kompaniyasining vazifalariga yuklangan funktsiyalar soni hisoblanadi. O'z turiga ko'ra, boshqaruv shartnomasi xizmatlar ko'rsatish shartnomasidir, shuning uchun uning tomonlari "mijoz" va "pudratchi" deb ataladi. Birinchisi - mulkdorlar (ularning birlashmalari), ikkinchisi - boshqaruv kompaniyasi. Mavzuda nafaqat buyurtmachi ijrochiga ko'rsatma beradigan harakatlar doirasini aniqlash, balki ushbu harakatlarning ob'ektini - ma'lum bir joyda umumiy uy sifatida tan olingan mulkni ham ko'rsatish muhimdir. turar-joy binosi. Shuni ta'kidlash kerakki, ko'rsatilgan aktivlarning mazmuni hech qanday holatda ularga egalik qilish yoki tasarruf etish bilan bir xil emas.

• 2-modda. Buyurtmachi va pudratchining majburiyatlari

Huquq va majburiyatlar bir-biri bilan chambarchas bog'liq. Bir tomonning huquqlari ikkinchi tomonning majburiyatlarini keltirib chiqaradi. Avvalo, ushbu bandda binodagi binolarning egalarining turar-joy binolarining normal ishlashiga qaratilgan majburiyatlarini tavsiflash o'rinlidir. Bunga javobgarlik kiradi:

• uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni o'z vaqtida va to'liq hajmda to'lash to'g'risida;
• kunduzi boshqaruvchi tashkilot xodimlariga muhandislik-texnik vositalar bilan ishlash, shuningdek nazorat qilish maqsadida uyga kirishni ta'minlash (agar favqulodda vaziyatlarni bartaraf etish zarur bo'lsa, tungi vaqtda ham ruxsat berilishi kerak). ;
• MKD faoliyati bilan bog‘liq masalalarni hal etishda (kengash a’zolarini saylash, boshqa dolzarb muammolarni hal etishda) ishtirok etish;
• o'z uylarida zarur ta'mirlash ishlarini olib borish;
• uy ma'muriyatini binolarni qarovsiz qoldirish zarurligi haqida ogohlantirish Uzoq muddat va hokazo.

Bunday kelishuvning ajralmas sharti - bu binolar egasining boshqaruvchi tashkilotni hisobga olish moslamalarini almashtirish, quvvati 7 kVt dan ortiq elektr energiyasini iste'mol qiladigan qurilmalardan foydalanish, elektr energiyasini iste'mol qilish holatidagi o'zgarishlar to'g'risida xabardor qilish majburiyatidir. muhandislik tarmoqlari va qayta qurish. Aksariyat holatlar nafaqat xabar berishni, balki bino boshqaruvi bilan ham muvofiqlashtirishni talab qiladi.

MKD boshqaruv shartnomasida, shuningdek, kvartira egalarining o'z binolarida ta'mirlash ishlari olib borilgan taqdirda axlatni mustaqil ravishda olib tashlash majburiyati ham mavjud. Hech qanday holatda koridorlarni, zinapoyalarni, umumiy foydalanish joylarini axlatga tashlashga yo'l qo'yilmaydi.

Uy-joy mulkdorlarining majburiyatlari, shuningdek, binolarga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi guvohnomalarning nusxalarini, shuningdek, uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish va shaxsiy ma'lumotlarni hisobga olish priborlari ko'rsatkichlarini topshirish bilan bog'liq.

Aholi o'z hisoblagichlaridan muhrlarni mustaqil ravishda olib tashlashi taqiqlanadi. Ularning yaxlitligi buzilgan taqdirda, muhrni tiklashni so'rab, uch kun ichida Jinoyat kodeksiga xabar berish kerak.

Alohida bandda MKDda ijara asosida binolarni olgan shaxslarning majburiyatlari belgilanishi kerak.

• quvvatlantirish manbai;
• suv ta'minoti (issiq va sovuq);
• isitish;
• drenaj.

Davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalari normalar va standartlarni belgilaydi, ularga rioya qilgan holda boshqaruv kompaniyasi yuqorida sanab o'tilgan xizmatlarni yuqori sifatli, binoning normal ishlashi jarayonini buzmasdan taqdim etadi.

Boshqaruv kompaniyasi har doim aholini bo'lajak ta'mirlash ishlari haqida oldindan xabardor qilishi shart. Boshqaruvchi tashkilotning egalarining qarzlarini yozma shaklda tuzilgan arizasiga ko'ra solishtirish majburiyatini belgilash muhimdir.

Jinoyat kodeksining barcha faoliyati amaldagi qonunchilik normalariga qat'iy muvofiq ravishda amalga oshirilishi kerak.

• 3-band. Buyurtmachi va pudratchining huquqlari

Huquqlarga ham alohida joy berilishi kerak. Analogiya bo'yicha, siz egalarining huquqlaridan boshlashingiz kerak. Turar-joy binolarini boshqarish to'g'risidagi shartnomada uy-joy mulkdorlarining uy-joy kommunal xizmatlarining sifati etarli bo'lmagan taqdirda ularning narxini pasaytirishni talab qilish huquqini belgilash maqsadga muvofiqdir. Amalda, xizmatlar vaqti-vaqti bilan ko'rsatiladigan yoki shunday sifatsiz bo'lib, binodagi binolarning egalariga zarar etkazishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud. Zararni qoplashni talab qilish huquqi ham shartnomada yozilishi kerak.

Ammo boshqaruvchi tashkilot to'lamaydiganlarni sudga berishi mumkin. U, o'z navbatida, kvartira egalari hisobidan to'lanishi kerak bo'lgan aniq ishlarni bajarish uchun pudratchilarni jalb qilish huquqiga ega. Va agar ular to'lashdan qochsa, ta'sir qilish usullaridan biri muhandislik tarmoqlari orqali resurslarni etkazib berishni to'xtatishdir. Va agar bu chora yordam bermasa, u holda biznes tashkiloti qarzni undirish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega.

Ko'p qavatli uyning ehtiyojlari uchun mablag 'olish uchun (ta'mirlash, qimmatbaho asbob-uskunalarni sotib olish va boshqalar) boshqaruvchi tashkilot umumiy uy-joy mulkidan foydalanishi mumkin (masalan, binoning devorlarini reklama uchun ijaraga berish).

• 4-modda. Narxi

Shartnomaning ushbu bandi alohida ahamiyatga ega. Uyni boshqarish narxi ko'plab narsalarni o'z ichiga oladi: kommunal xizmatlarni etkazib berish, favqulodda va rejali ta'mirlash, hududlarni tozalash va boshqa vazifalar. Shunday qilib, egalari shartnoma bo'yicha to'lov qanday hisoblanganligini aniq tushunishlari uchun va bu band mavjud. Unda boshqaruv kompaniyasining to'lov shartlari, chastotasi, hisobi ko'rsatilgan. Xizmatlarning narxi ko'p qavatli uyning yig'ilishida tasdiqlangan tariflar asosida shakllantiriladi. Ular 1 yil muddatga belgilanadi. Yil davomida favqulodda xarakterdagi har qanday shoshilinch ishlar amalga oshirilsa, xizmat haqi tegishli nisbatda oshiriladi.

Isitish xizmatlariga kelsak, uy boshqaruvi tashkiloti ular uchun to'lovni o'zboshimchalik bilan belgilay olmaydi. Bularning barchasi issiqlik etkazib beruvchilarning narxlariga bog'liq. Umumiy uy o'lchash moslamasi mavjud bo'lsa, har yili issiqlik uchun to'lov to'lanishi kerak bo'lgan ko'rsatkichlarga ko'ra xarajatlarni kuzatish qulay.

Elektr va sovuq suv uchun to'lovga kelsak, xizmatlar narxini shakllantirish printsipi ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida ham ochib berilishi kerak. Iste'mol miqdori o'lchash asboblari (individual va umumiy uy) ko'rsatkichlari bilan belgilanadi.

Umumiy uy hisoblagichlarining ko'rsatkichlari bo'yicha iste'mol qilinadigan xizmatlarning narxini hisoblash printsipi uzoq vaqtdan beri o'rnatilgan, ammo shunga qaramay u juda ko'p sud jarayonlarini keltirib chiqarishni to'xtatmaydi. Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasiga ko'ra, xonadon egalari tomonidan o'rnatilgan barcha individual hisoblagichlarning ko'rsatkichlari butun bino bo'ylab hisoblagich ko'rsatkichlaridan chegirib tashlanadi va farq binodagi barcha xonadon egalari o'rtasida taqsimlanadi. Taqsimlash har bir mulkdorning MKDning umumiy mulkidagi ulushiga asoslanadi.

Biroq, kvartiralar uzoq vaqt davomida bo'sh qoladigan holatlar mavjud. tomonidan umumiy qoida agar egalari doimiy ravishda besh kundan ortiq vaqt davomida yo'q bo'lsa, u holda egasining iltimosiga binoan boshqaruv kompaniyasi suv ta'minoti va kanalizatsiya uchun to'lovni qayta hisoblashi mumkin.

• 5-modda. Mas'uliyat

Ushbu bandda tomonlarning shartnoma bo'yicha javobgarligi variantlari ko'rib chiqiladi. Xususan, MKDda binolarning egalari tomonidan xizmatlar uchun to'lov o'z vaqtida to'lanmagan taqdirda jarima undirish imkoniyati nazarda tutilgan. Paragrafda ikkala tomon ham javobgarlikdan ozod qilinadigan variant ham nazarda tutilgan. haqida fors-major har qanday fuqarolik-huquqiy shartnomaning klassik bandidir.

• 6-modda. Shartnomaning amal qilish muddati va bekor qilish tartibi

Yuqorida aytib o'tilganidek, har xil turdagi boshqaruv shartnomalari turli vaqtlarda tuzilishi mumkin. Ammo umuman olganda, maksimal muddat 5 yil. Bir yildan kam muddatga shartnoma tuzish ham amaliy emas. Ammo muayyan sharoitlarda shartnomani muddatidan oldin bekor qilish kerak bo'lishi mumkin. Tomon o'z kontragentini bu to'g'risida kutilayotgan tugatish sanasidan 30 kalendar kun oldin xabardor qiladi. Xususan, agar MC ko'rsatilgan xizmatlar uchun oladigan to'lovlar uning daromadlarini qoplamasa, u bor to'liq to'g'ri turar-joy binosini boshqarish shartnomasini bir tomonlama bekor qilish.

• 7-modda. Shartnomaning bajarilishini nazorat qilish

Buning uchun maxsus tanlangan shaxs tomonidan nazorat qilish imkoniyati yoki davlat organi shartnomada ham nazarda tutilgan. Nazorat qiluvchi sub'ektni saylash uydagi mulkdorlarning umumiy yig'ilishida o'tkaziladi.

• 8-modda. Boshqa shartlar

Turar-joy binolarini boshqarish to'g'risidagi shartnomada belgilanishi kerak bo'lgan, ammo yuqoridagi bandlarning birortasiga kiritilishi mumkin bo'lmagan ba'zi fikrlarni "Boshqa shartlar" bandida yozish o'rinlidir. Bunday shartlar, masalan, Jinoyat kodeksi direktorining faksimil yordamida hujjatlarning bir qismini imzolash huquqini o'z ichiga oladi.

• Ilovalar

Ushbu shartnoma, albatta, uning ajralmas qismi bo'ladigan ilovalarga ega bo'lishi kerak. Xususan, bular:

• ushbu MKDda umumiy deb e'tirof etilgan mulkni to'g'ri saqlash uchun bajarilishi kerak bo'lgan ishlar ro'yxati bilan ilova;
• MKDda joriy ta'mirlash uchun xizmatlar yoki ishlar ro'yxati bilan ariza;
• kommunal va qurilish ob'ektlarining joylashuviga ko'ra, umumiy deb tan olingan MKD mulkining chegaralarini tavsiflovchi ilova. Arizada boshqaruv kompaniyasi va binolar egalarining mas'uliyat sohalarini taqsimlash bilan chegaralarning sxematik ko'rinishlari mavjud.

To'liq boshqaruv shartnomasi yuqoridagi barcha narsalarni o'z ichiga olishi kerak.

Ekspert fikri

Nizolarga yo'l qo'ymaslik uchun ko'p qavatli uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarish bo'yicha shartnomaga nimani kiritish muhimdir

Konstantin Orlov,

Domscanner tizimining rahbari

Biz boshqaruv shartnomalarini o'zgartirish bilan ko'p ishlashimiz kerak. Biz xonadon egalarining umumiy yig'ilishlarini o'tkazamiz yoki ularning eng faollariga maslahat beramiz. 50% hollarda biz MKD boshqaruv shartnomasi tuzatilishi kerak degan xulosaga kelamiz. Ko'pincha, egalar standart hujjat bilan ishlashga harakat qilishadi, lekin ular har doim ham shartnomaga kiritilishi kerak bo'lgan fikrlarni to'g'ri tushunishda etarli bilim va tajribaga ega emaslar.

Ko'pincha, boshqaruv tashkilotlari shartnomaning o'z versiyasini taklif qiladilar, uni egalari dushmanlik bilan qabul qiladilar - bu birinchi navbatda boshqaruv kompaniyasining manfaatlarini himoya qilishga va egalarining huquqlarini buzishga qaratilgan shartnoma sifatida. Agar boshqaruv kompaniyasi shartnomaviy faoliyatda bunday yo'lni tanlagan bo'lsa, unda bu mutlaqo qabul qilinishi mumkin emas. Va uzoq vaqt davomida bunday tashkilot barqaror qolmaydi, chunki barqarorlik ko'p jihatdan yuridik shaxsning ishbilarmonlik obro'siga bog'liq.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi boshqaruv shartnomasining o'ziga xos tuzilishini nazarda tutadi, tomonlar unga rioya qilishlari kerak. 162-modda 4 ta asosiy bo'limni taklif qiladi:

1) unga nisbatan shartnoma tuzilgan MKD manzili ko'rsatilgan va batafsil tavsif umumiy uy-joy mulkining tarkibi;

2) boshqaruv kompaniyasi tomonidan shartnoma bo'yicha bajarilishi kerak bo'lgan ishlar (xizmatlar) turlarini, shu jumladan texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xizmatlarini, shuningdek, kommunal xizmatlarni sanab o'tish; bir vaqtning o'zida ushbu bo'limda ishlar va xizmatlarning ushbu ro'yxatini o'zgartirish tartibi nazarda tutilishi kerak;

3) shartnomaning narxi yoki uni aniqlash tartibi (uy-joyni saqlash va ta'mirlash, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov qanday hisoblab chiqiladi), boshqaruv hisobvarag'iga to'lovlarni amalga oshirish davriyligi va tartibi ko'rsatilgan. kompaniya;

4) boshqaruvchi tashkilot tomonidan o'z majburiyatlarini bajarilishini nazorat qilish usuli.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, shartnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak: mulkdorlar xo'jalik tashkilotiga qanday mol-mulkni topshiradi, u ushbu mulk bilan aynan nima qilishni o'z zimmasiga oladi, bunday xizmatlarning narxi qancha va majburiyatlarning bajarilishi qanday nazorat qilinadi.

Birinchidan. MKD umumiy mulkining tarkibi

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari, shu jumladan uyning umumiy mulkiga tegishli bo'lishi mumkin bo'lgan ob'ektlar ro'yxati tasdiqlangan (1-kichik bandlar). 9):

• MKD ichida ham, uning tashqarisida ham bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan uskunalar va muhandislik tarmoqlari, shuningdek, obodonlashtirilgan va obodonlashtirilgan uyga ulashgan hudud;
• uyning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan konstruktsiyalari, uning tomi, to'siqlari va poydevori;
• MKDda bir nechta binolarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan noturar joy;
• bir xil yer uchastkasida joylashgan va ko‘p xonadonli ob’ektning normal ishlashini ta’minlash va obodonlashtirishga xizmat qiluvchi boshqa ob’ektlar.

Jinoyat kodeksining vakolatlari va majburiyatlari chegaralarini to'g'ri belgilash juda muhimdir. Boshqaruv kompaniyasini boshqarish ishonib topshirilgan umumiy uy-joy mulkining tarkibi haqida aniq tushuncha bo'lmasa, uning vazifalari qayerda tugashini va egalarining javobgarligi qaerdan boshlanishini aniqlash qiyin bo'ladi. Masalan, axlatni olib chiqish uchun kim javobgar? qo'shni hudud? Bu shartnoma matnida yozilishi kerak.

Ikkinchi. Jinoyat kodeksining vazifalariga kiritilgan ishlar va xizmatlar ro'yxatiga kelsak, ular etarlicha batafsil va aniq sanab o'tilgan bo'lishi kerak. Shu bilan birga, majburiyatlar ro'yxatini o'zgartirish tartibini nazarda tutish kerak. Muhim masala kommunal xizmatlarni etkazib beruvchilarni aniqlash bilan bog'liq: boshqaruv kompaniyasi ularni etkazib berish bilan shug'ullanadimi yoki ushbu maqsadlar uchun boshqa tashkilotlarni jalb qiladimi.

Shunday qilib, boshqaruvchi kompaniyaning mas'uliyati bo'limi quyidagi savollarni o'z ichiga oladi:

• to'g'ridan-to'g'ri boshqarish (to'lov uchun oylik hisob-kitoblar, to'lovlarni to'plash, uy ehtiyojlari uchun olingan mablag'larni taqsimlash, mulkdorlardan qarzlarni undirish, foyda olish uchun tijorat operatsiyalarida umumiy mulkdan foydalanish, kelajakda ular ham xizmat ko'rsatish va saqlashga sarflanadi. MKD ta'mirlash);
• uyning umumiy mulkini yaxshi holatda saqlashga qaratilgan ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatish (umumiy maydonlarni tozalash, avariya holatida texnik xizmat ko'rsatish, liftlarga texnik xizmat ko'rsatish, isitish tizimini yuvish, dezinfeksiya choralari va boshqa harakatlar), shuningdek uni ta'mirlash;
• kommunal xizmatlar (issiq va sovuq suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz va elektr ta'minoti, isitish).

Uchinchi. Muhim nuqta - xizmatlarning narxi. Shartnomaning narxini belgilash mumkin emas, hujjat odatda uni aniqlash va to'lash tartibini ko'rsatadi.

Tomonlar xizmatlar va ishlarning narxlari, shuningdek, ushbu xizmatlar uchun to'lov chastotasi bo'yicha kelishuvga kelishlari kerak. Savdolashish har doim ham mumkin emas, chunki tariflar boshqaruvchi tashkilot tomonidan amalga oshirilgan haqiqiy xarajatlardan kelib chiqqan holda belgilanadi. Agar ma'lum bir boshqaruv kompaniyasining tariflari egalariga mos kelmasa, ular boshqa tashkilot bilan shartnoma tuzish uchun murojaat qilishlari mumkin.

Boshqaruv va texnik xizmat ko'rsatish uchun davlat tomonidan belgilangan tariflar yo'qligini tushunish muhimdir. Bir qator shaharlar munitsipalitet tomonidan tavsiya etilgan stavkani qabul qilgan bo'lsa-da, u davlat uy-joylariga tegishli. Ammo binolarning yarmidan ko'pi munitsipal bo'lgan uylar juda kam.

Kommunal xizmatlarning narxi aniq bo'lsa-da, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash xizmatlari uchun narxlar kelishib olinishi va sozlanishi mumkin.

To'rtinchi. Boshqaruv kompaniyasining harakatlarini, uning xizmatlari sifatini monitoring qilish mexanizmi.

Agar siz ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish vazifasiga duch kelsangiz, unda siz quyidagi fikrlarga e'tibor qaratishingiz kerak:

• shartnoma qancha muddatga tuzilganligi;
• uni qanday tugatish mumkin;
• umumiy uy-joy mulkidan tijorat xarakteridagi shartnomalar bo'yicha foydalanish mumkinmi;
• umumiy uy-joy mulkidan foydalanganda, foyda (uyning daromadi) qanday taqsimlanadi: barcha tushumlar uyning ehtiyojlariga ketmaydi, bir qismi boshqaruv kompaniyasining daromadiga yuboriladi;
• ta'mirlash uchun pudratchilar qanday tanlanadi;
• boshqaruvchi kompaniyani nazorat qilish uchun qanday hujjatlar tuziladi (choraklik yoki oylik bajarilgan ishlar dalolatnomalari, mablag'larni hisobdan chiqarish bo'yicha dalolatnomalar, MKD daromadlari va xarajatlari to'g'risidagi oylik hisobotlar va boshqalar);
• belgilangan standartlardan oshib ketgan ODN yo'qotishlari xarajatlari qanday ko'rib chiqiladi;
• tomonlar tomonidan shartnoma buzilgan taqdirda javobgarlik choralari;
• kvartira egalarining xohishiga ko'ra joriy qilingan boshqa narsalar.

Boshqaruv tashkiloti tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida qanday shartlar qo'llaniladi

Egasi- ko'p qavatli uydagi binolar mulk huquqi bo'yicha tegishli bo'lgan shaxs.

Mulk tarkibi- ko'p qavatli uyning bir nechta xonalarini ishlatish uchun xizmat qiladigan, umumiy uy deb e'tirof etilgan mulklar ro'yxati, shu jumladan turar-joy binolariga kirmaydigan xonalar. noturarjoy binolari(zinapoyalar va zinapoyalar, lift va boshqa shaftalar va liftlarning o'zlari, koridorlar, texnik qavatlar, koridorlar va jihozlarni o'z ichiga olgan chodirlar va podvallar, binoning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan konstruksiyalarini o'rab turgan tomlar, shuningdek, ikkalasida ham joylashishi mumkin bo'lgan jihozlar) binoning o'zida va undan tashqarida bir nechta binolarga xizmat ko'rsatish, Dala hovli qo'shni uchastkada joylashgan ushbu uyning ishlashi va obodonlashtirilishini ta'minlash uchun zarur bo'lgan obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari va boshqa ob'ektlar bilan ko'p qavatli uy ostida.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush- mulkdorning umumiy uy-joy mulkiga bo'lgan huquqlarida ishtirok etish darajasi, unga tegishli mulk nisbatiga mutanosib ravishda belgilanadi. kvadrat metr ko'p qavatli uyning maydoni ko'rsatilgan turar-joy binosining umumiy maydoniga. umumiy maydoni ko'p xonadonli ob'ekt tarkibiga kiruvchi binolarning barcha maydonlarining, shu jumladan yordamchi binolarning maydonlarining yig'indisidan hisoblab chiqiladi, verandalar, teraslar, lodjiyalar va balkonlar bundan mustasno.

Kommunal kvartirada umumiy mulk huquqida ulush- mulkdorning kommunal kvartiraning umumiy mulkiga bo'lgan huquqlarida ishtirok etish darajasi, mulk huquqidagi shaxsga tegishli bo'lgan xonaning maydoni summasiga mutanosib ravishda belgilanadi. ushbu kvartiraning boshqa egalariga tegishli bo'lgan barcha binolarning maydonlari. Shunga ko'ra, umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush xonaning maydonlari yig'indisiga va kommunal kvartiradagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushning barcha maydonlarining yig'indisiga mutanosib ravishda belgilanadi. ko'p qavatli uyning binolari.

Kommunal xizmatlar— uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish, shu jumladan issiqlik, elektr va gaz ta'minoti, sovuq va issiq suv ta'minoti va kanalizatsiya, qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash xizmatlari.

• umumiy uy-joy mulkiga tegishli uydagi binolarni (podval, chodir, liftlar, zinapoyalar va kvartiralararo maydonlar, kirish joylari) tozalash;
• mahalliy hududni tozalash va ko'kalamzorlashtirish, shu jumladan obodonlashtirish;
• umumiy uy jihozlari va muhandislik tarmoqlariga, texnik qurilmalarga (umumiy uy hisoblagichlari, liftlar va boshqalar) texnik xizmat ko'rsatish;
• uyning strukturaviy elementlarini saqlash.

Turar-joy binosining umumiy mulkini joriy ta'mirlash- davrdagi tashkiliy, texnik va ta'mirlash (tiklash) xarakterdagi chora-tadbirlar majmui normativ atama muhandislik kommunikatsiyalari va jihozlarining normal ishlashini ta'minlash uchun ularning elementlarini sozlash zarurati bilan bog'liq bo'lgan operatsiya.

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bekor qilish qanday

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi Rossiya Federatsiyasining ma'lum bir sub'ektining litsenziyalarining tegishli reestriga kiritilgan. Muayyan sharoitlarda qonun shartnomani reestrdan olib tashlash zarurligini nazarda tutadi.

Agar litsenziat qonuniy javobgarlikka tortilgan bo'lsa ma'muriy jazo ikki yoki undan ortiq marta, u haqidagi ma'lumotlar reestrdan chiqarib tashlanishi kerak. Va bunday reestrga kirish boshqaruv shartnomasini tuzish asosida amalga oshiriladi. Agar shartnoma bekor qilingan yoki o'zgartirilgan bo'lsa, reestrga tegishli o'zgartirishlar kiritiladi.

Boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugagach, Jinoyat kodeksi ma'lum bir MKDga nisbatan o'z funktsiyalarini to'xtatadi. Ammo litsenziyalar reestridan ma'lumotlar chiqarib tashlanganligi sababli u ham o'z faoliyatini to'xtatadi. Va bu ikki holatda tugatish mexanizmi bir xil emas. Shartnomaning bekor qilinishi munosabati bilan Jinoyat kodeksining ishini tugatish uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 26 va 29-boblarida belgilangan asoslar mavjud va bundan tashqari, shartnomani bekor qilish uchun shunga o'xshash asoslar odatda shartnomaning o'zida topiladi. Qoidaga ko'ra, agar shartnoma muddati tugasa, u avtomatik ravishda xuddi shu muddatga amal qiladi. Va agar tomonlardan biri bunday uzaytirishni istamasa, u boshqa tomonni bu haqda xabardor qilishi va mahalliy hokimiyat va nazorat organiga shartnomani bekor qilish to'g'risida xabar yuborishi shart.

Xabarnomada ko'rsatilgan kundan boshlab uy boshqaruvi tashkiloti tegishli MKDga nisbatan o'z faoliyatini to'xtatadi.

Agar mulkdorlarning umumiy yig'ilishi Jinoyat kodeksini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilsa, u holda bunday qarorning nusxasini amaldagi Jinoyat kodeksiga yuborishi shart. Egalari uyni boshqarish uchun tanlangan yuridik shaxsni istalgan vaqtda o'zgartirishi mumkin - bu ularning qonuniy huquq(Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 3-qismi). Lekin Art. Ushbu Kodeksning 46-moddasida umumiy yig'ilishni chaqirish tashabbuskorining qarorlar va yig'ilish bayonnomalarining nusxalarini MKD (uy-joy mulkdorlari shirkati, ixtisoslashtirilgan uy-joy mulkdorlari shirkati) boshqaruvi bo'yicha faoliyatni amalga oshiruvchi shaxsga taqdim etish majburiyati ko'rsatilgan. iste'mol kooperativi, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi, boshqaruv kompaniyasi), ushbu majburiyatni bajarish uchun umumiy yig'ilish o'tkazilgan kundan boshlab 10 kun beriladi.

Ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalari (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 15 maydagi 416-son), shuningdek, HOA boshqaruv organi, uy-joy kooperativi, uy-joy kooperativi, SEC yoki boshqa shaxsning majburiyatini belgilaydi. yig'ilish tomonidan Jinoyat kodeksiga va sub'ektning ijro etuvchi hokimiyatiga besh kun ichida MKDni boshqarish shartnomasining amal qilish muddati tugaganligi yoki boshqaruv uslubining o'zgarishi to'g'risida xabar berishga vakolatli.

Ilgari boshqaruvi ishonib topshirilgan sobiq tashkilot bildirishnoma olganida, u ko'p qavatli uy uchun barcha hujjatlarni qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq yangi saylangan tashkilotga topshirishi kerak.

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi: huquqshunoslik

Yechimda qiziqarli holat bor Arbitraj sudi Volgograd viloyatining 2015 yil 13 noyabrdagi tan olinishi talabi ko'rib chiqildi. haqiqiy emas shartnoma OOO UK Mishino boshqaruv kompaniyasi tomonidan tuzilgan turar-joy binosini boshqarish.

Inspeksiya sudga murojaat qilib, chora ko‘rdi nazorat qiluvchi organ ushbu CCga nisbatan. Davlat uy-joy nazoratini amalga oshirib, inspeksiya mulkdorlarning ko'plab shikoyatlariga shu tarzda javob berdi. Ma'lum bo'lishicha, boshqaruv kompaniyasi noqonuniy tanlangan. Qaror egalari tomonidan emas, balki uy foydalanishga topshirilishidan oldingi davrda qabul qilingan.

Tekshiruv ushbu shaxslarning bunday qaror qabul qilish vakolatiga ega emasligini ta'kidladi. Natijada, shartnoma taraflari mulkdorlardir, ammo iroda boshqa shaxslar tomonidan ifodalangan. Shu bilan birga, uy hali foydalanishga topshirilmagan, ya'ni u ko'p qavatli uy maqomiga ega emas, qurilishi tugallanmagan ob'ekt bo'lib qolgan.

Boshqaruv kompaniyasi o'z faoliyatini noqonuniy asoslarda amalga oshirish huquqini oldi, tegishli ravishda bunday faoliyatdan noqonuniy foyda oldi.

Sud da'voni qanoatlantirib, shartnomani haqiqiy emas deb topdi.

MKD boshqaruv shartnomasining oshkoraligi haqidagi savol juda tez-tez paydo bo'ladi. Binolarning egalari ushbu kontseptsiya nimani anglatishi bilan qiziqishadi. Bu, ayniqsa, ochiqlik e'lon qilinganidan keyin dolzarb bo'lib qoldi egalarining shaxsiy ma'lumotlari GIS uy-joy kommunal xo'jaligi tizimidagi MKDdagi binolar. Keling, bu masalani tushunishga harakat qilaylik.

Jamoat shartnomasi nima

Ikkinchi belgi - boshqaruv kompaniyasi tomonidan ma'lum bir oylik to'lov evaziga MKDda binolarning egalariga ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatish bo'yicha majburiyatlarni bajarish.

Xo'sh, uchinchi belgi, agar ishlarni bajarish va xizmatlar ko'rsatish mumkin bo'lsa, Jinoyat kodeksining shartnoma tuzishdan bosh tortish yoki uni tuzishdan qochishga yo'l qo'yilmasligi. Jinoyat kodeksini boshqarish shartnomasini tuzish majburiyati, shuningdek, mahalliy hokimiyat tomonidan o'tkaziladigan ochiq tenderda g'alaba qozongan taqdirda ham qonun bilan mustahkamlangan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 161-moddasi 4 va 13-qismlari, 8-qism). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 448-moddasi).

Lekin, albatta, har qanday biznesda bo'lgani kabi, bu erda ham nuanslar mavjud. Birinchidan, boshqaruv shartnomasi OSSning bir ovozdan qaroridan keyin tuziladi. Shunday qilib, bitta mulkdor ushbu masalani yakka o'zi hal qilishga haqli emas boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasini tuzish.

Bundan tashqari, boshqaruv shartnomasi faqat MKDdagi binolarning egalari bilan tuzilishi mumkin. Egasi bo'lmagan shaxs boshqaruv kompaniyasi bilan boshqaruv shartnomasini tuza olmaydi. Eng muhimi, tuzilgan boshqaruv shartnomasi Jinoyat kodeksiga murojaat qilmagan, bevosita bitim tuzmagan, OSSda ishtirok etmagan, ushbu Jinoyat kodeksini saylashga qarshi ovoz bergan yoki shartnomani imzolamagan shaxslar uchun ham amal qiladi. MD.

Bundan tashqari, ish va xizmatlar narxi hamma uchun bir xil ekanligini hisobga olish kerak MKDdagi binolarning egalari benefitsiarlar bundan mustasno. Ammo bu narx turli turar-joy binolaridagi uy egalari uchun bir xil bo'lishi mumkin emas. Ya'ni, bitta MKDdagi binolarning egalari uchun boshqaruv shartnomasida ish va xizmatlarning bitta qiymati bo'ladi. Shunga ko'ra, boshqa uydagi uy egalari uchun ish va xizmatlarning shartnoma qiymati butunlay boshqacha bo'ladi.

yana bir bor muhim nuqta, Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi Jinoyat kodeksining MKDda binolarning egalari tomonidan taklif qilingan shartlar bo'yicha boshqaruv shartnomasini tuzish majburiyatini belgilamaydi. Aksincha, boshqaruv kompaniyasi OSSga saylanganda, uy-joy mulkdorlari Buyuk Britaniya tomonidan taklif qilingan boshqaruv shartnomasi versiyasi bilan tanishishlari va uni imzolashlari yoki tuzatishlar kiritishni muhokama qilishlari kerak. Shuni tushunish kerakki, boshqaruv kompaniyasini tanlashda MKDdagi binolarning egalari bir vaqtning o'zida unga taklif qilingan boshqaruv shartnomasi shartlarini tanlashadi.

Uydagi turar-joy va noturar joy egalari uchun shartnoma shartlari

Bu boshqasi muhim jihati ko'rib chiqilayotgan masala.

Kelishmovchiliklar bayonnomasi rad etilgan yoki uni ko'rib chiqish natijalari to'g'risidagi ma'lumot belgilangan muddatda olinmagan taqdirda, hujjatni yuborgan tomon bahsli masalani hal qilish uchun sudga murojaat qilishi mumkin. Shu bilan birga, buni taxmin qilish kerak ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining shartlari va shartlari Uydagi barcha xonadon egalari uchun bir xil o'rnatiladi (RF LC 162-moddasining 4-qismi).

Bu nima degani? Qonun chiqaruvchi uydagi turar-joy va noturar joy egalari uchun shartnoma shartlarini alohida tasdiqlashni talab qilmaydi. Bu shuni anglatadiki, qonun turar-joy bo'lmagan binolarning egalari bilan uyning aholisi uchun masofadan boshqarish shartlaridan farqli shartlar bo'yicha MKD boshqaruv shartnomasini tuzishni taqiqlamaydi. Ammo boshqaruv shartnomasidagi farqlar faqat turar-joy bo'lmagan binolarning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Bunday hal qilishda bahsli masalalar sudlar ko'pincha MKDda turar-joy va noturar joy egalarining huquqlari ushbu binolarning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda jiddiy farq qilishiga ishora qiladilar. Bu uydagi turar-joy va noturar joy binolarini saqlash va ta'mirlash bo'yicha turli xil mas'uliyat doirasini nazarda tutadi.

Ommaviy bog'langan degani emas

Ma'lumki, Rossiyada krepostnoylik 1861 yilda bekor qilingan. Shu sababli, boshqaruvchi kompaniya MKDdagi binolarning egalari bilan boshqaruv shartnomasini tuzganligi sababli, u uy aholisining barcha istaklarini bajarishi kerak, deb hisoblash adolatsizdir. Bu umuman bunday emas. Aksincha, aksincha.

Yuqorida yozganimizdek, boshqaruv kompaniyasiga shartnoma shartlarini taklif qiladigan uy-joy mulkdorlari emas, balki aynan shu ijarachilar Jinoyat kodeksida taklif qilingan boshqaruv shartnomasi shartlariga rozi bo'lishadi. Shunday qilib, MKDdagi binolarning ayniqsa faol egalariga shartnomaning oshkoraligi boshqaruv kompaniyasiga shubhasiz bo'ysunishni anglatmasligini aytish kerak. Binobarin, uni har qanday qabul qilinganga yuklash mumkin emas OSS qarori boshqaruv shartnomasi shartlari.

Ammo esda tutingki, boshqaruv shartnomasi uning barcha shartlari MKDdagi binolarning egalari va boshqaruv kompaniyasi o'rtasida kelishib olinmaguncha tuzilgan deb hisoblanmaydi.

Uy-joy mulkdorlari va boshqaruv kompaniyalari o'rtasida noaniq vaziyatlar va nizolarni oldini olish uchun oddiy va murakkab bo'lmagan tavsiyalarga amal qilish kifoya:

• Belgilangan muddatda boshqaruv shartnomasini tuzish bo'yicha takliflarga har doim javob bering. Bu rad etish yoki boshqa shartlar bo'yicha rozilik bo'ladimi. Siz baribir javob berishingiz kerak.
• Jinoyat kodeksining veb-saytiga joylashtirmang va barcha ijarachilarga standart shartnomalarni ro'yxatlar va tariflar bilan tarqatmang. Har bir turar-joy binosining dizayn xususiyatlarini, o'ziga xos xususiyatlarini, eskirishini va boshqa xususiyatlarini hisobga olish kerakligi sababli. Bu mehnat va xizmatlar narxiga ta'sir qiladi. umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash MKDda.

Yuqorida aytilganlarning barchasini umumlashtirib, shuni ta'kidlaymizki, shartnomaning oshkoraligi ijarachilar haqidagi ma'lumotlarning ochiqligini anglatmaydi. Bu hech qayerda qayd etilmagan. Shuningdek, boshqaruv shartnomasining oshkoraligi boshqaruv kompaniyasini uy-joy mulkdorlari tomonidan MKDda umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha masofadan boshqarish shartlari bo'yicha mavjud bo'lmagan mas'uliyat yukini o'z zimmasiga olishga majbur qila olmaydi.

7. Uy-joy qonunchiligining harakati.

Mavzu 2. Uy-joy huquqi ob'ektlari. Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondi

1. Uy-joy huquqiy munosabatlari, uy-joy huquqi sub'ektlari va ob'ektlari.

2. Turar joy haqida tushuncha.

3. Turar-joy binolarining turlari.

4. Uy-joy fondi.

5. Uy-joy fondining davlat hisobi.

6. Uy-joy fondidan foydalanish va saqlanishi ustidan davlat nazorati.

7. Turar-joy binolarini noturar joy va noturar joy uchun turar-joyga o'tkazish.

8. Turar-joy binolarini qayta tashkil etish va qayta qurish.

Mavzu 3. Boshqa turar-joy binolariga egalik va boshqa mulkiy huquqlar

1. Uy-joy mulkdorligi tushunchasi, yashash maydoniga egalik huquqining paydo bo'lishi.

2. Turar-joyga egalik huquqining paydo bo'lishi uchun asoslar.

3. Turar joyni xususiylashtirish

4. Umumiy qurilishda ishtirok etish

4-mavzu. Fuqarolar va yuridik shaxslarga xususiy mulk huquqi asosida tegishli uy-joy fondidagi uy-joy huquqiy munosabatlari.

1. Turar-joy binosida umumiy mulkka egalik huquqining paydo bo'lishi.

2. Turar-joy egasining oila a'zolari uchun yashash maydoni huquqining paydo bo'lishi.

3. Uy-joy mulkdorining turar-joy binolaridan foydalanishi.

4. Uy-joy mulkdorining oila a'zolari va turar-joy binolariga bo'lgan boshqa mulkiy huquqlar egalarining turar-joy binolaridan foydalanishi.

5. Mulkdor va uning oila a'zolari o'rtasidagi uy-joy munosabatlarini tugatish.

6. Tijorat ijarasi.

Mavzu 5. Davlat va munitsipal uy-joy fondlari uylarida ijtimoiy ijara shartnomalariga taqdim etilgan turar-joy binolari Ijtimoiy ijara shartnomasi.

1. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha taqdim etilgan davlat va kommunal uy-joy fondi uylarida yashash maydoni huquqining paydo bo'lishi.

2. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashash joyini berish tartibi.

3. Ijtimoiy mehnat shartnomasi tushunchasi va elementlari (tomonlar, shakl, shartnoma muddati).

4. Ish beruvchining oila a'zolarining huquqiy holati.

5. Ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish va bekor qilish.

Mavzu 6. Ixtisoslashtirilgan uy-joy fondidagi uy-joy huquqiy munosabatlari.

1. Ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar-joy binolari va ularning maqsadi.

2. Ixtisoslashtirilgan uy-joy fondida yashash maydoni huquqining paydo bo'lishi.

3. Ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi uylarida turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi.

4. Ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi uylarida uy-joy huquqiy munosabatlarini tugatish.

5. Ixtisoslashtirilgan turar-joy binolari uchun ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan binolardan ko'chirish.

Mavzu 7. Uy-joy, uy-joy qurilish va uy-joy jamg'arma kooperativlari uylarida uy-joy huquqiy munosabatlari.

1. Uy-joy kooperativlari va uy-joy kooperativlarini huquqiy tartibga solish.

2. Uy-joy kooperativlari a'zolarining huquqiy holati.

3. Uy-joy jamg'arma kooperativlarini huquqiy tartibga solish.

8-mavzu

1. Uy-joy mulkdorlari shirkati tushunchasi, uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish.

2. Uy-joy mulkdorlari shirkatini qayta tashkil etish va tugatish.

3. Uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolari va a'zolarining huquqiy holati.

Mavzu 9. Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov

1. Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyati.

2. Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov.

3. Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori.

4. Uy-joy va kommunal xizmatlarni to'lash uchun subsidiyalar berish.

5. Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov uchun kompensatsiya.

Mavzu 10. Turar-joy binolarini boshqarish

1. Uy-joy fondini boshqarish bo'yicha umumiy qoidalar

2. Turar-joy binosini boshqarish

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma.

4. Mahalliy hokimiyat organlari tomonidan ko'p qavatli uylarni boshqarish uchun shart-sharoitlar yaratish.

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma.

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruvchi tashkilot bilan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 445-moddasida nazarda tutilgan tartibda ushbu binoni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart.

Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tuzilganidan keyin bir yildan kechiktirmay ushbu uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilish uchun ushbu uydagi binolarning egalari yig'ilishini chaqiradi (6-band, 6-band). Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 161-moddasi).

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot), ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organlari yoki uy-joy kooperativining boshqaruv organlari yoki boshqasining boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi) kelishilgan muddatda haq evaziga bunday uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish, bunday uydagi binolar egalariga va undan foydalanuvchi shaxslarga kommunal xizmatlar ko'rsatish majburiyatini oladi. ushbu uydagi binolar, ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshirish (RF LKning 162-moddasi 2-bandi).

Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali yozma shaklda tuziladi. Agar boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan saylangan bo'lsa, unda umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan shartlarda bunday binodagi binolarning har bir egasi bilan boshqaruv shartnomasi tuziladi. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining shartlari ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalari uchun bir xil (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 162-moddasi 4-bandi).

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar bo'lishi kerak:

unga nisbatan boshqaruv amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday uyning manzili;

ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar ro'yxati, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek boshqaruvchi tashkilot tomonidan taqdim etiladigan kommunal xizmatlar ro'yxati;

shartnoma narxini, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash tartibi yashash joylari va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi;

boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarilishi ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi.

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish muddati bir yildan kam emas va besh yildan ortiq emas. Shartnoma shartlari tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartirilishi mumkin emas.

Agar ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, boshqaruvchi tashkilot bunday shartnomani imzolangan kundan boshlab o'ttiz kundan kechiktirmay bajarishga kirishishi shart.

Uy-joy kooperativiga tegishli bo'lgan yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgan ko'p qavatli uyni boshqarish LC RF ning V va VI bo'limlari qoidalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining huquqlari va qonuniy manfaatlariga rioya etilishining kafolati shundan iboratki, har yili joriy yilning birinchi choragida boshqaruvchi tashkilot ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlariga hisobot taqdim etadi. o'tgan yil uchun boshqaruv shartnomasini amalga oshirish, agar ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini o'zgartirish va (yoki) bekor qilish fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 450-453-moddalari).

Agar tomonlardan hech biri uning amal qilish muddati tugagandan so'ng boshqaruv shartnomasini bekor qilish to'g'risida e'lon qilmagan bo'lsa, u holda shartnoma shartnoma shartlarini o'zgartirmagan holda shartnomada ko'rsatilgan muddatga uzaytiriladi. Shunday qilib, boshqaruv shartnomasining amal qilish muddati tugashi bunday shartnomani avtomatik ravishda bekor qilmaydi.

Uy-joy kodeksi, 162-moddaning 10-bandida, boshqaruvchi tashkilotni ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tugatilishidan o'ttiz kun oldin ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini va bunday uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni topshirish majburiyatini oladi. yangi tanlangan boshqaruv tashkilotiga, uy-joy mulkdorlari shirkatiga, uy-joy kooperativiga yoki iste'mol kooperativiga ixtisoslashgan boshqa uy-joy mulkdorlari tomonidan to'g'ridan-to'g'ri boshqariladigan uy-joy mulkdorlaridan biriga. ushbu mulkdorlarning umumiy yig'ilishining bunday uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qarorida ko'rsatilgan egalar. Agar bunday egasi ko'rsatilmagan bo'lsa, boshqaruvchi tashkilot ko'rsatilgan hujjatlarni hatto bunday uydagi binolarning istalgan egasiga ham topshirishi shart.

- Boshqaruv kompaniyasining vakili ko'p qavatli uyni boshqarish uchun shartnomalar olib keldi va ularni imzolashimizni talab qilmoqda. Ammo ijarachilar foyda olishlari uchun ushbu hujjatlar qanday savollarni o'z ichiga olishi kerak? Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma tuzmasdan Jinoyat kodeksi xizmatlaridan foydalanish mumkinmi?

Darhaqiqat, o'ylash kerak bo'lgan narsa bor. Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma hozirgacha juda "yangi pishirilgan" hujjat turi bo'lib, bir qator mutaxassislarning fikriga ko'ra, aksariyat hollarda u savodsiz tuzilgan.

I. Turar joyni boshqarish shartnomasi: umumiy masalalar

Uy-joy vazirligining uy-joy siyosati boshqarmasi boshlig'iga ko'ra Rostov viloyati Marina Polozhy, turar-joy binolarini boshqarish to'g'risidagi shartnoma mulkdorlarga uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatishni tartibga soluvchi eng muhim hujjatdir.

Shunga ko'ra, u HOA yoki boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilishi kerak - ko'p qavatli uyning aholisi tomonidan tanlangan boshqaruv shakliga qarab. Turar-joy binosini boshqarish shartnomasi har bir mulkdorning qo'lida bo'lishi kerak, chunki ushbu hujjat asosida ob'ektni ishlatuvchi tashkilotdan unda ko'zda tutilgan ishlar va xizmatlarni bajarishni talab qilish mumkin, ikkinchisi esa o'z navbatida rezidentlar - to'lov.

Shuning uchun, agar boshqaruv kompaniyasi to'satdan va kutilmaganda egalariga o'zlarining turar-joy binolarini boshqarish shartnomasini olib kelgan bo'lsa va shoshilinch ravishda uni imzolashni talab qilsa, bu egalari rahbarlik qilishlari kerak degani emas. Ijarachilar hujjatning o'z versiyasini Jinoyat kodeksining idorasiga olib borish huquqiga ega bo'lgani uchun. Bundan tashqari, buyurtmachi yollangan pudratchiga ob'ektda nima qilish kerakligini aytadi.

II. Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasining mazmuni

1. Umumiy mulk

Shuni ta'kidlash kerakki, xususiy ko'p qavatli uyni boshqarish uchun tarif monopolist korxonalar tomonidan ta'minlangan gaz, suv yoki issiqlik uchun tariflardan farqli o'laroq, kelishilgan. Garchi shahar ma'muriyati har yili texnik xizmat ko'rsatish tariflarini (yoki SoderRemZhil) shakllantirsa ham uy-joy fondi buning uchun ishlar va xizmatlar ro'yxatini belgilashda. Lekin bu faqat munitsipal uy-joy uchun amal qiladi va egalari (hatto ko'p qavatli uyning qo'shnilari-yashovchilarning kichik bir qismi kvartiralarni xususiylashtirmagan bo'lsa ham) o'z xohishiga ko'ra mulkni tasarruf etish huquqiga ega.

Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasi mulkdorlardan shahar hokimiyati tomonidan belgilangan ishlarning ro'yxatini mahalliy hokimiyat tomonidan belgilangan stavkadan oshib ketadigan miqdorni talab qilishga haqlidir. (Ko'p hollarda, egalari ham, boshqaruvchi kompaniya ham ko'p qavatli uyni inertsiya bo'yicha boshqarish bo'yicha shartnoma tuzishda hali ham shahar tariflariga amal qiladilar).

Biroq, ba'zi hollarda bu to'g'ri emas, chunki "Qoidalar" kirish joyida o'rnatilgan interkomlar yoki metall eshiklarni va boshqa bir qator "ortiqcha narsalarni" saqlashni nazarda tutmaydi. Va shu bilan birga, hujjatda ekspluatatsiya qilingan uy-joy qulab tushmasligi, unda kalamushlar yoki tarakanlar ko'paymasligi uchun zarur bo'lgan ustuvor ishlar ro'yxati - boshqacha qilib aytganda, eng zarur choralar ko'riladi.

Shunday qilib, boshqaruv kompaniyasi va uy-joy mulkdorlari o'rtasida ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma tuzishda "Qoidalar" asosiy hujjatga aylanishi kerak. Uning asosida egalari ob'ektda boshqaruvchi kompaniya tomonidan amalga oshiriladigan ishlar va xizmatlar ro'yxatini shakllantirishlari kerak. Quyida qaysi hollarda ushbu ro'yxatni o'zgartirish mumkinligini ko'rsatishingiz kerak.

3. CC - uy-joy mulkdorlari huquqlarining himoyachisi

E'tibor bering, ushbu chora-tadbirlarning barchasi ko'p qavatli uyni boshqarish jarayoni bilan ta'minlanadi. Agar Jinoyat kodeksi bunday "yuk" ni o'z zimmasiga olishdan bosh tortsa, u faqat uy-joyni boshqarishni da'vo qiladi, lekin uni boshqarmaydi. Va bu holda, ko'p qavatli uyni boshqarish uchun emas, balki uning ishlashi uchun shartnoma tuzish haqida gapirish mumkin. Bunday xizmatning narxi arzonroq bo'ladi, bundan tashqari, bunday hujjatlar ob'ekt uchun ijaraga olingan mulkdorlar va pudratchilar o'rtasida bevosita boshqaruv ostida tuziladi. Agar korxona yoki tashkilot ob'ektni boshqarishni xohlasa, u kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderga aylanadi.

III. Jinoyat kodeksini shaffoflikka qanday majburlash kerak

Shunday qilib, umumiy mulkni inventarizatsiya qilish amalga oshirildi, mulkdorlarning xohish-istaklari boshqaruvchi kompaniya tomonidan tinglandi, ammo ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida talab qilinadigan ishlar va xizmatlarni bajarish uchun boshqaruv kompaniyasi juda yuqori to'lov - rezidentlar nuqtai nazaridan. Va jiddiy e'tirozlarga u ishning yuqori narxiga ishora qiladi va murosa sifatida uni kamaytirishni taklif qiladi.

Bu yondashuv tubdan noto'g'ri. Ijarachilar tomonidan taqdim etilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining "loyihasi" ga javoban, boshqaruvchi kompaniya daromadlar smetasini tuzishi kerak. bu ob'ekt va uni uy egalariga - ularning mijozlariga taqdim eting. Ayni paytda, amaldagi Jinoyat Kodekslarining aksariyati shaffof emas va egalarining so'rovlariga javoban, tijorat sirlariga ishora qiladi. Ammo bunday firmalarni yollashga arziydimi?

Bundan tashqari, Marina Polojining so'zlariga ko'ra, ko'p qavatli uyni boshqarish uchun "ideal" shartnoma tuzilgan taqdirda, har bir kirish joyida daromad-xarajat smetalari osilgan bo'lishi kerak. Boshqaruv kompaniyasidan nimani talab qilish mumkinligini va taqdim etilayotgan xizmatlardan qanday rentabellikka ega ekanligini hamma ko'rishi uchun - va u tijorat tashkiloti bo'lgani uchun foydali bo'lishi kerak.

Va nihoyat, shuni ta'kidlash joizki, Jinoyat kodeksi har yili aholiga yil davomida qilingan ishlar va sarflangan mablag'lar to'g'risida hisobot berishga majburdir. Bundan tashqari - egalari oldida o'z ob'ektiga xizmat ko'rsatish uchun yangi tarifni himoya qilish.

Aynan teskarisiga

Qanday qilib kvartirani boshqarish shartnomasini tuzmaslik kerak

Misol tariqasida, bir necha yil oldin, uy egalari va Rostov boshqaruv kompaniyasi rahbari o'rtasida mojaro kelib chiqdi, ba'zi ijarachilar hujjatni o'qimay turib unga silkitishdi ...
Keyinchalik ma'lum bo'lishicha, ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha tuzilgan shartnomaga ko'ra, eng qimmat uy-joy-kommunal xizmatlar uchun to'lov - isitish va issiq suv ta'minoti (komponentlar)
Barcha kommunal xarajatlarning 60-70% yoki undan ko'pi) ijarachilar tomonidan to'lanishi kerak isitish mavsumi, va yilning barcha oylarida, shu jumladan issiq yozda emas. Shunga ko'ra, "kommunal" uchun to'lash uchun byudjet tovonini oladigan kam ta'minlangan uy-joy mulkdorlari tom ma'noda umidsiz vaziyatga tushib qolishdi.